‫عقد مقاوله بناء باجر اجمالي‬

‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫انه في يوم ‪ ..................‬املوافق ‪......................‬‬
‫تم تحرير هذا العقد بين كل من ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬السيد‪ ................ /‬الجنسيه ‪ ...............‬مقيم برقم ‪ .............‬قسم ‪ .................‬محافظه ‪ ..............‬يحمل بطاقه عائليه‬
‫رقم ‪ ............‬سجل مدني ‪ ..............‬ويشار له فيما بعد ب ‪.....................‬‬
‫" طرف اول "‬
‫( ‪ ) 2‬السيد ‪ ...................... /‬الجنسيه ‪ .....................‬مقيم برقم ‪ ..............‬محافظه ‪ ...............‬يحمل بطاقه عائليه‬
‫رقم ‪ ...............‬سجل مدني ‪ .............‬ويشار له فيما بعد ب ‪.................‬‬
‫" طرف ثاني "‬
‫يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى ‪:‬‬
‫"البند األول"‬
‫يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف االول وفقا للرسومات الهندسيه املقدمه له من االخير و للمواصفات‬
‫و الشروط التى تضمنتها القائمة امللحقه بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكمال له ‪.‬‬
‫"البند الثانى"‬
‫تتكون العمارة سالفة البيان من ‪ .............‬طابق يستغل االرضى منها كجراج يعلوه الطابق االول مشتمال على ‪.............‬‬
‫شقة ‪ ,‬ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق االول ‪.‬‬
‫"البند الثالث"‬
‫يقر الطرف االول بانه خصص قطعة االرض اململوكه له و البالغ مساحتها ‪ .............‬مترا مربعا ‪ ،‬والكائنه‬
‫بشارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظه ‪ .............‬القامة العمارة ‪ ،‬و قد تم عمل ‪ .............‬جسات بها بمعرفه املهندس‬
‫املعماري ‪ .............‬فتبين صالحيتها القامة هذا البناء ‪ ،‬و ذلك وفقا للتقرير الهندسي املقدمه صورته للطرف الثاني ‪.‬‬
‫و مع ذلك يتعين على االخير معاينة االرض و اخطار الطرف االول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق‬
‫املقرر لألساسات‪ ،‬عن اى عيب قد يظهر لو متعلقا باالرض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم االخطار كتابة ‪.‬‬
‫"البند الرابع"‬
‫يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسيه املقدمه له صوره منها و املوقع عليها من الطرفين على اال‬
‫يبدأ فى االعمال التنفيذية اال بعد تحققه من موافقتها لكافة االصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة االعمال وفقا لها‬
‫‪ ،‬و ال يجوز لو ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف االول على ذلك‬
‫كتابة ‪.‬‬
‫" البند الخامس "‬
‫ال يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب فى التصميم و اال كان مسئوال‬
‫عن التوقف او التأخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا االدعاء ‪.‬‬
 ‫"البند السادس"‬
‫يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف االول فى ذلك ‪.‬‬
‫"البند السابع"‬
‫يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة املواد الالزمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة املرافقه ‪ ،‬و باحضار‬
‫االدوات واملعدات الالزمة للتشغيل ‪.‬‬
‫"البند الثامن"‬
‫على الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى و ال يجوز له ان يعهد بذلك الى غيره من مقاولى‬
‫الباطن الى سبب من االسباب ‪ ,‬فيما عدا اعمال البياض و االرضيات و النجارة و السباكة و الكهرباء على ان يظل‬
‫مسئوال عنها امام الطرف االول ‪.‬‬
‫"البند التاسع"‬
‫تناط املسئوليه املدنيه والجنائيه املتعلقه بحراسة البناء و االشياء بالطرف الثانى منذ استالمه لالرض و حتى تسليم‬
‫البناء ‪.‬‬
‫"البند العاشر"‬
‫اذا ثبت للطرف االول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او مناف ملا تضمنه هذا العقد او‬
‫للقائمة امللحقه به ‪ ،‬جاز له انذاره بان يعدل عن طريقة التنفيذ فورا ‪ ,‬و اال كان له طلب فسخ العقد او استئذان‬
‫املحكمة ‪ -‬فى غير حاالت االستعجال ‪ -‬فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثانى ‪.‬‬
‫" البند الحادي العشر "‬
‫يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات االعمال املعيبه سواء ما تم منها قبل االنذار او بعده ‪ ,‬و سواء قام هو‬
‫باصالحها او عهد بها الى مقاول اخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك ‪.‬‬
‫"البند الثانى عشر"‬
‫اذا تبين للطرف االول استحالة اصالح العيب ‪ ,‬جاز له طلب الفسخ و التعويض ‪.‬‬
‫"البند الثالث عشر"‬
‫يلتزم الطرف االول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره ‪ ,‬لالشراف على جميع االعمال التنفيذية و مراقبتها ‪ ,‬و له‬
‫االعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف االول فى ذلك ‪ ,‬و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل‬
‫الذى اعترض عليه ‪ ,‬و ال يخل هذا التعيين باملسئوليه الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف االول و تعرض عليه‬
‫مستخلصات الصرف العتمادها قبل تقديدها للطرف االول ‪.‬‬
‫"البند الرابع عشر"‬
‫يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن االضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها و كذلك عن مسئولية قبل الطرف‬
‫االول عن تهدم البناء او تصدعه ‪ .‬كما يلتزم بالتامين لدى هيئة التامينات االجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف‬
‫االول لهذه الهيئه باملقاوله‬
‫" البند الخامس عشر "‬
 ‫يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب و معدة للسكنى خالل ‪.............‬شهرا من تاريخ توقيعه علي محضر‬
‫استالمه لالرض على اال يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء ‪.‬‬
‫"البند السادس عشر"‬
‫اذا اخل الطرف الثانى بالتزامه املبين بالبند السابق ‪ ,‬التزم بدفع ‪ .............‬جنيها عن كل يوم تأخير على ان يخصم هذا‬
‫التعويض عند تصفية الحساب ‪ ,‬فان اصبحت املده الباقية من املده املحددة للتسليم غير كافية النجاز العمل وفقا‬
‫لطبيعته و امكانيات و ظروف الطرف الثانى ‪ ,‬كان للطرف االول طلب الفسخ دون انتظار حلول االجل املشار اليه ‪.‬‬
‫"البند السابع عشر"‬
‫ال يمكن للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد املقاولة الرجوع على الطرف االول فيما يتعلق بما قام به من اعمال‬
‫وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد و انما للطرف االول دفع اقل القيمتين التاليتين ‪ :‬ما أثرى به مقدرا بوقت البناء او ما‬
‫افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم ‪.‬‬
‫"البند الثامن عشر"‬
‫يضمن الطرف الثانى ما يحدث خالل عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى او ما يظهر من عيب فى البناء و لو كان ذلك‬
‫راجعا الى عيب فى االرض ذاتها و يبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا ‪.‬‬
‫"البند التاسع عشر"‬
‫يلتزم الطرف االول بتسلم العمارة خالل عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له ‪ ,‬فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم‬
‫دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر ‪ ,‬اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم املحدد باالنذار دون حاجة الى‬
‫طلب تعيين حارس عليها ‪.‬‬
‫"البند العشرون"‬
‫يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ االعمال املحددة بهذا العقد وفقا ملا تم االتفاق عليه و باملواصفات التى تضمنتها القائمة‬
‫املرفقة لقاء اجر اجمالى وجزافى قدره ‪ .............‬فقط ‪ .............‬جنيها يدفع على النحو التالى ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬الدفعة املقدمة قدرها ‪ .............‬فقط ‪ .............‬جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد ‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬الدفعة الثانية وتستحق بعد االنتهاء من اعمال االساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه املرحلة ‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬الدفعة الثالثة و تستحق بعد االنتهاء من صب سقف الطابق االول وفقا للمستخلص الخاص بهذه املرحله ‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬يعتبر االنتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص املتعلق‬
‫بها ‪ ,‬حتى الوصول الى الطابق االخير املرخص به ‪.‬‬
‫خامسا‪ :‬تصرف دفعة قدرها ‪ .............‬فقط ‪ .............‬العمال النجارة و االرضيات و السباكة و الكهرباء و البياض و‬
‫الطالء ‪ ,‬و يتم االتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم املستخلصات املتقدمه بهذه االعمال ‪.‬‬
‫سادسا ‪ :‬تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة االعمال ‪ ,‬و يحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك ‪.‬‬
‫"البند الواحد و العشرون"‪0‬‬
‫يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا ‪ ,‬و ال يجوز للطرف الثانى املطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا الرتفاع‬
‫اثمان املواد االولية الالزمة العمال البناء او الرتفاع اجور العمال او للنقل او الضرائب الجمركية على الواردات او الى‬
 ‫سبب اخر ‪ ,‬كما ال يجوز للطرف االول املطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طاملا التزم‬
‫الطرف بتنفيذ االعمال وفقا ملا تم االتفاق عليه ‪.‬‬
‫"البند الثانى و العشرون"‬
‫اذا اخل الطرف االول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء باالجر على نحو ما تقدم ‪ ,‬رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ‬
‫وفقا ملا تم االتفاق عليه ‪ ,‬كان لألخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضال عن الفوائد القانونية من وقت رفع‬
‫الدعوى ‪ ,‬او طلب الفسخ و التعويض ‪ ,‬فان كانت االعمال قد تمت كان لو حسبها حتى يستوفى حقه كامال ‪.‬‬
‫"البند الثالث و العشرون"‪0‬‬
‫تم االتفاق على تأجيل الوفاء بمبلغ ‪ .............‬الى ما بعد التسليم بستة اشهر و يكون للطرف الثانى بموجب هذا حق‬
‫امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له ‪ ،‬و لو الحق فى اتخاذ اجراءات قيده ‪ ,‬و يلتزم الطرف الثانى بمحو هذا‬
‫القيد فور الوفاء له بهذا املبلغ‬
‫"البند الرابع و العشرون"‪0‬‬
‫اذا تاخر الطرف االول فى تسليم االرض خالل عشرة ايام من تاريخ صدور ترخيص البناء ‪ ,‬يلزم بدفع مبلغ ‪.............‬‬
‫فقط ‪ .............‬جنيها عن كل يوم تاخير ‪ ,‬و قد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب و ما قد‬
‫يلحق به من خسارة ‪.‬‬
‫"البند الخامس و العشرون"‬
‫تختص محاكم ‪ .............‬بنظر املنازعات الناشئة عن هذا العقد ‪ ,‬و يعتبر عنوان كل طرف املبين به موطنا مخـتارا له فى‬
‫هذا الصدد ‪.‬‬
‫"البند السادس و العشرون"‬
‫حرر هذا العقد من نسختين ‪ ,‬لكل طرف نسخة ‪.‬‬
‫‪(      ‬طرف ثانى)‬ ‫(طرف أول)‪                                               ‬‬
‫التوقيع‬ ‫التوقيع‬