‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬

‫منافسة استثمار أرض‬

‫(اسم النادي)‬

‫(شعار النادي)‬

‫كراسة الشروط واملواصفات الستثمارات األندية الرياضية‬

‫منافسة استثمار أرض‬

‫(التاريخ)‬

‫صفحة ‪ 0‬من ‪32‬‬

‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ج‪0‬د‪0‬و‪0‬ل‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ح‪0‬ت‪0‬و‪0‬ي‪0‬ا‪0‬ت‪0‬‬

‫مقدمة‪2‬‬

‫توصيف املشروع‪3‬‬

‫الشروط العامة‪10‬‬

‫الشروط الخاصة‪22‬‬

‫‪31‬‬

‫صفحة ‪ 1‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫م ‪ 0‬ق ‪ 0‬د ‪0‬م ‪0‬ة ‪0‬‬

‫ً‬
‫انطالقا من رؤي‪00‬ة اململك‪00‬ة (‪ )2030‬وبرامجه‪00‬ا التنفيذي‪00‬ة ف‪00‬إن ن‪00‬ادي انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪"( .‬النادي") ع‪00‬ازم على تط‪00‬وير وتنمي‪00‬ة‬
‫القط‪00 0‬اع الرياض ي ليم‪00 0‬ارس دوره املأمول بش‪00 0‬كل أك‪00 0‬ثر كف‪00 0‬اءة وفعالي‪00 0‬ة وتحقي‪00 0‬ق األه‪00 0‬داف الرئيس‪00 0‬ية املرج‪00 0‬وة من‪00 0‬ه‪ ،‬ولتط‪00 0‬وير‬
‫استراتيجية االستثمار املتكامل لتحفيز نمو االستثمار الرياضي‪ 0‬في اململكة العربية السعودية‪.‬‬
‫ً‬
‫وتحقيق‪00‬ا له‪00‬ذا الغ‪00‬رض‪ ،‬ف‪00‬إن الن‪00‬ادي ي‪00‬رغب في ط‪00‬رح منافس‪00‬ة اس‪00‬تثمارية للجه‪00‬ات املهتم‪00‬ة في اس‪00‬تغالل األراضي الفض‪00‬اء بإنش‪00‬اء‬
‫مباني بغرض االستثمار؛ لتحقيق استدامة مالية للنادي‪ ،‬وتوفير فرص استثمارية جاذبة للمستثمر‪.‬‬

‫دعوة‬
‫يس‪00 0 0‬رنا أن ن‪00 0 0‬رحب بجميع املؤسس‪00 0 0‬ات والش‪00 0 0‬ركات واألف‪00 0 0‬راد ال‪00 0 0‬ذين يرغب‪00 0 0‬ون في تق‪00 0 0‬ديم عروض‪00 0 0‬هم لالس‪00 0 0‬تثمار على األرض‬
‫املخصصة للنادي بموجب صك ر‪0‬ق‪0‬م‪ 0)0‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ 0( .‬و‪0‬ت‪0 0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0‬خ‪ 0‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ ،.‬وعلى الراغ ‪00‬بين في ذل‪00‬ك‬
‫ابتداء من تاريخ انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ .‬في مقر النادي انقر أو اضغط هنا إلدخ ال نص‪ .‬وتنتهي‬ ‫ً‬ ‫شراء كراسة الشروط والتي ستباع‬
‫ً‬ ‫ُ‬ ‫ً‬
‫في تاريخ انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ .‬يجب على املتنافس‪00‬ين ق‪00‬راءة ه‪00‬ذه الش‪00‬روط وفهمها جي‪00‬دا‪ ،‬فهي تعد ج‪00‬زءا ال يتج‪00‬زأ من العقد‬
‫الذي سيتم إبرامه بعد إتم‪0‬ام اج‪0‬راءات‪ 0‬الترس‪0‬ية‪ .‬وعلى جميع الراغ‪0‬بين في تق‪0‬ديم عروض‪0‬هم لالس‪0‬تثمار على املواق‪0‬ع‪ 0‬املخصص‪0‬ة او‬
‫اململوكة للنادي التقيد بما يلي‪:‬‬

‫‪ -1‬تدوين املعلومات‪ 0‬املطلوبة في االستبيان املرفق‪.‬‬

‫‪ -2‬مراع‪0‬اة تط‪0‬بيق الش‪0‬روط بدق‪0‬ة عن‪0‬د إع‪0‬داد الع‪0‬رض‪ ،‬والتأكيد على ذلك بالتوقيع على جميع صفحات هذه الشروط من‬
‫قب ‪00‬ل مال ‪00‬ك كي ‪00‬ان املتعاق ‪00‬د أو من يفوض ‪00‬ونه‪ ،‬م ‪00‬ع ض ‪00‬رورة ختم ك ‪00‬ل ص ‪00‬فحة منه ‪00‬ا ب ‪00‬الختم املعتم‪0 0‬د‪ 0‬الخ ‪00‬اص باملؤسس ‪00‬ة أو‬
‫الشركة‪.‬‬

‫‪ ‬تتكون هذه الوثيقة من األجزاء الرئيسية التالية‪:‬‬

‫الجزء األول‪ :‬توصيف املشروع (وصف ملتطلبات النادي ونطاق العمل املطلوب)‬ ‫‪‬‬

‫الجزء الثاني‪ :‬الشروط العامة (األنظمة وتعليمات‪ 0‬العقد)‬ ‫‪‬‬

‫الجزء الثالث‪ :‬الشروط الخاصة (شروط تقديم العطاء)‬ ‫‪‬‬

‫الجزء الرابع‪ :‬جداول األسعار (جداول تقديم العروض‪ 0‬املالية)‬ ‫‪‬‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ا‪0‬ل‪0‬ج‪0‬ز‪0‬ء‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬و‪0‬ل‪ 0:0‬ت‪0‬و‪0‬ص‪0‬ي‪0‬ف‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ش‪0‬ر‪0‬و‪0‬ع‪0‬‬

‫ً‬
‫أوال ‪ :‬التعريفات‪( :‬تم نقل هذه الفقرة إلى الجزء األ ول كونها من توصيف امل شروع)‬ ‫‪-‬‬

‫‪ -1‬النادي‪ :‬طارح امل نافسة‪ /‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬س‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪0‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬ ‫‪ -2‬الال ئح ة‪ :‬ال ‪0‬ئ‪0‬ح‪0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬س‪0 0‬ت‪0‬ث‪0‬م‪0‬ا‪0‬ر‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ر‪0‬ا‪00‬ض ي‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬خ‪0‬ص‪0‬ص‪0 0‬ة‪ 0‬ل‪0‬أل ‪0‬ن‪0‬د‪0‬ي‪0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ر‪0‬ي‪0‬ا‪0‬ض‪0 0‬ي‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ص‪0 0‬ا‪0‬د‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ب‪0‬ق‪0 0‬ر‪0‬ا‪0‬ر‪ 0‬ر‪0‬ق‪0‬م‪0)0‬‬
‫نص‪ 0( .‬و‪0‬ت‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0‬خ‪ 0‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫‪ -3‬العطاء‪ :‬العروض‪ 0‬املقدمة من املتقدمين استجابة لكراسة الشروط واملواصفات املطروحة من قبل النادي‪.‬‬

‫‪ -4‬امل تعاق د أو امل س تثمر‪ :‬ي‪0‬ع‪0 0 0‬ن‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ؤ‪0‬س‪0‬س ‪0 0‬ة‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ش ‪0 0‬خ‪0‬ص‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ع‪0‬ن ‪0 0‬و‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬ل ‪0 0‬ذ‪0‬ي‪0‬ن‪ 0‬ق‪0‬ب‪0 0 0‬ل‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن ‪0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬ع‪0‬ط‪0 0 0‬ا‪0‬ء‪0‬ه‪0‬م‪ 0‬و‪0‬ي‪0‬ش ‪0 0‬م‪0‬ل‪ 0‬ذ‪0‬ل ‪0 0‬ك‪0‬‬
‫م‪0‬م‪0‬ث‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ه‪0‬م‪ 0‬و‪0‬م‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ح‪0‬ل‪ 0‬م‪0‬ح‪0‬ل‪0‬ه‪0‬م‪ 0‬ب‪0‬م‪0‬و‪0‬ا‪0‬ف‪0‬ق‪0‬ة‪ 0‬إ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪0.0‬‬

‫‪ -5‬امل واص فات‪ :‬ت‪0‬ع‪0 0‬ن‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ش‪0 0‬ر‪0‬و‪0‬ط‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0‬ا‪0‬ص ‪0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ا‪0‬م‪0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ا‪0‬ص‪0 0‬ف‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ف‪0‬ن‪0‬ي ‪0 0‬ة‪ 0‬ل‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م‪0 0‬ا‪0‬ل‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬خ ‪0 0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ش ‪0 0‬ا‪0‬ر‪ 0‬إ‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ه‪0 0‬ا‪ 0‬ف‪0‬ي‪0‬‬
‫ه‪0‬ذ‪0‬ه‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬و‪0‬ث‪0‬ي‪0‬ق‪0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ق‪0‬د‪ 0.0‬و‪0‬ك‪0‬ذ‪0‬ل‪0‬ك‪ 0‬أ‪0‬ي‪ 0‬ت‪0‬ع‪0‬د‪0‬ي‪0‬ال ‪0‬ت‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬إ‪0‬ض‪0‬ا‪0‬ف‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ع‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ه‪0‬ا‪ 0‬ب‪0‬م‪0‬و‪0‬ا‪0‬ف‪0‬ق‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪0.0‬‬

‫انقر أو اضغط‬ ‫‪ -6‬العقار ‪ 0:‬ا‪0‬أل ‪0‬ر‪0‬ض‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬خ‪0‬ص‪0‬ص‪0‬ة‪ 0‬ل‪0‬ل‪0‬ن‪0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬و‪0‬ا‪0‬ق‪0‬ع‪0 0‬ة‪ 0‬ف‪0‬ي‪ 0‬ح‪0‬ي‪ 0‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ .‬ا‪0‬مل ‪0‬س‪0 0‬ج‪0‬ل‪0‬ة‪ 0‬ب‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ص‪0 0‬ك‪ 0‬ر‪0‬ق‪0‬م‪0)0‬‬
‫هنا إلدخال نص‪ 0( .‬و‪0‬ت‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0‬خ‪ 0‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫ً‬
‫ثانيا ‪ :‬تمهيد‬ ‫‪-‬‬

‫ي‪0‬رغب الن‪0‬ادي من خالل ه‪0‬ذه الوثيق‪0‬ة دع‪0‬وة الش‪0‬ركات واملؤسس‪0‬ات املتخصص‪0‬ة في مج‪0‬ال التط‪0‬وير العق‪0‬اري لتق‪0‬ديم عروض‪0‬ها‬

‫الستثمار العقار‪ ،‬وذلك بطريقة التأجير مع املشاركة في الدخل املتحصل عليه من عوائد االستثمار‪.‬‬

‫ً‬
‫ثالثا ‪ :‬خلفية عن امل شروع‬ ‫‪-‬‬

‫ب‪00‬دأ الن‪00‬ادي بتط‪00‬بيق خطت‪00‬ه لتط‪00‬وير واس‪00‬تثمار املواق ‪0‬ع‪ 0‬املخصص‪00‬ة للن‪00‬ادي وذل‪00‬ك ألي من االس‪00‬تخدامات ال‪00‬تي يراه ‪0‬ا‪ 0‬املس‪00‬تثمر‪0‬‬
‫وال‪00‬تي تع‪00‬ود على الن‪00‬ادي ب‪00‬أكبر عائ‪00‬د اس‪00‬تثماري ممكن‪ .‬بم‪00‬ا ال يخ‪00‬الف املادة (‪ )28‬من الالئح‪00‬ة‪ ،‬تك‪00‬ون االس‪00‬تخدامات املس‪00‬موح‬
‫بها للعقار في التالي‪:‬‬
‫ً‬ ‫(و ُت َ‬
‫كتب االستخدامات املسموح بها وفقا لالئحة‪ ،‬وأي تفاصيل أو اشتراطات أخرى عن املشروع)‬

‫ً‬
‫رابعا ‪ :‬األ هداف‬ ‫‪-‬‬

‫األهداف من املشروع كتابة أهداف املشروع في صيغة نقاط مع ضرورة توافقها مع أحكام املادة (‪ )8‬من الالئحة‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ً‬
‫خامسا ‪ :‬نطاق العمل‬ ‫‪-‬‬

‫تأجير أحد األراضي املخصصة للنادي‪:‬‬

‫حيث يرغب النادي بتأجير األرض الواقعة‪ 0‬يتم توضيح موقع األرض بشكل تفصيلي بمساحة كتابة اجمالي‬ ‫‪o‬‬
‫مساحة األرض باملتر املربع ليتم إنشاء وتشغيل مبنى‪/‬مجموعة مباني ويتم ذكر التالي‪:‬‬

‫يتم تحديد املدة الزمنية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم إرفاق كروكي توضيحي ملوقع األرض وما يحيطها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم إرفاق صور خارجية وداخلية لألرض وما يحيطها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫(ويتم ذكر استخدامات املبنى او مجموعة املباني املسموح بها وعددها‪ ،‬مثل‪ :‬سكني‪-‬تجاري‪-‬ترفيهي‪-‬‬ ‫‪‬‬
‫سياحي)‪.‬‬

‫يتم تحديد مساحات املباني في كل مبنى‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم تحديد جميع الخدمات املطلوبة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم ذكر جميع املتطلبات التصميمية والوظيفية لجميع املباني‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم ذكر شرح تفصيلي بطريقة تشغيل املنشأة‪ 0‬واشتراطاته‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم ذكر شرح تفصيلي بطريقة صيانة املنشأة واشتراطاته‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫على مقدم العطاء تقديم عرض فني لتقديم قدراته وخبراته في األعمال التالية‪:‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪ .１‬أعمال البناء واإلشراف على البناء في نفس نوع االستثمار التقدم به من قبل املتعاقد‪.‬‬
‫‪ .２‬أعمال التشغيل واإلدارة لنفس نوع االستثمار املتقدم به من قبل املتعاقد‪.‬‬

‫ً‬
‫سادسا ‪ :‬منهجية امل شروع ( ‪)PROJECT APPROACH‬‬ ‫‪-‬‬

‫مخرجات امل شروع‪:‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫استالم األرض‪.‬‬ ‫‪.１‬‬

‫استخراج التراخيص الالزمة لالستثمار املتقدم به من قبل املتعاقد‪.‬‬ ‫‪.２‬‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫البدء أعمال البناء‪.‬‬ ‫‪.３‬‬

‫البدء في أعمال التسويق‪.‬‬ ‫‪.４‬‬
‫إنهاء أعمال البناء‪.‬‬ ‫‪.５‬‬
‫البدء في اإلدارة والتشغيل‪.‬‬ ‫‪.６‬‬
‫تسليم األجرة في موعدها املحدد‪.‬‬ ‫‪.７‬‬
‫سداد جميع املصاريف الواجبة على االستثمار‪.‬‬ ‫‪.８‬‬
‫تسليم االستثمار للنادي عند انتهاء العقد‪.‬‬ ‫‪.９‬‬

‫ب‪ -‬امل نهجية أو طريقة العمل‬

‫على مقدم العطاء تقديم شرح عن فهمه ملتطلبات العمل‪ 0‬والنطاق‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫على مقدم العطاء توضيح الطريقة التي يتبعها إلنجازه األعمال املطلوبة‪ 0‬لتلبية حاجات النادي واملشروع‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫أهم املخاطر واملشكالت وطريقة إدارتها وحلها‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫(يضاف حسب الرغبة)‬ ‫‪.4‬‬

‫ت‪ -‬كفاءة امل تعاقد‬

‫ذكر األعمال السابقة في نفس املجال‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫أهم املستفيدين من أعمال املتعاقد‪0.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تقري‪00‬ر من ش‪00‬ركة س‪00‬مة أو (أي ش‪00‬ركة أخ‪00‬رى م‪00‬رخص له‪00‬ا في توف‪00‬ير املعلوم‪00‬ات‪ 0‬االئتماني‪00‬ة) يفي‪00‬د بس‪00‬المة املوق‪00‬ف املالي‬ ‫‪.3‬‬
‫للشركة‪.‬‬
‫تقري‪00‬ر من ش‪00‬ركة س‪00‬مة أو (أي ش‪00‬ركة أخ‪00‬رى م‪00‬رخص له‪00‬ا في توف‪00‬ير املعلوم‪00‬ات‪ 0‬االئتماني‪00‬ة) يفي‪00‬د بس‪00‬المة املوق‪00‬ف املالي‬ ‫‪.4‬‬
‫ملالك الشركة‪.‬‬
‫إفادة من موقع (قوائم) يفيد بالتزام املتعاقد بتسليم جميع قوائمه املالية‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫إفادة من مراجع حسابات خارجي تنص على سالمة دفاتر املتعاقد‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫إثبات‪ 0‬بوجود املالءة املالية الكافية لدى املستثمر‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫السير الذاتية لجميع املدراء واملالك الذي سيكون لهم عالقة باملشروع‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫بيان من وزارة العدل يفيد بعدم وجود دعاوى قائمة على املتعاقد‪0.‬‬ ‫‪.9‬‬

‫ث‪ -‬امل سؤوليات‬

‫املتعاقد‪ 0‬هو املسؤول عن تأدية جميع األعمال املذكورة في كامل نطاق العمل ومواصفاته‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ً‬
‫يجب على املتعاق ‪00‬د تأدي ‪00‬ة مخرج ‪00‬ات املش ‪00‬روع وع ‪00‬دم إغفاله ‪00‬ا‪ ،‬وذل‪00‬ك وفق ‪00‬ا لخط ‪00‬ة العم ‪00‬ل املتق ‪00‬دم به ‪00‬ا من قب ‪00‬ل املتعاق ‪00‬د‬ ‫‪.2‬‬
‫واملوافق عليها من قبل النادي‪.‬‬
‫يلتزم املتعاقد بجميع تكاليف االستثمار‪ ،‬ومن ضمنها‪ 0‬تكاليف‪ 0‬الكراسة وتكاليف‪ 0‬اتسالم وتسليم االستثمار‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫يل ‪00‬تزم املتعاق ‪00‬د بب ‪00‬ذل وس ‪00‬عه وأفض ‪00‬ل الس ‪00‬بل املتاح ‪00‬ة واملعلوم ‪00‬ة في إب ‪00‬راز خط ‪00‬ة ومنهجي ‪00‬ة العم ‪0‬ل‪ 0‬والنط ‪00‬اق الزم ‪00‬ني له ‪00‬ا‬ ‫‪.4‬‬

‫وإبراز ما يبين كفاءة املتعاقد‪ 0‬حسب البنود املوضحة‪ 0‬في الكراسة‪.‬‬

‫(توضع هنا أي مسؤوليات أخرى)‬

‫ج‪ -‬دور النادي والتزاماته‬

‫يلتزم النادي بفحص العروض وفق املعايير املتعارف عليها ويراعي في ذلك الحيادية والصدق‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫يسلم النادي صور من مستندات األرض التي يحتاج إليها املتعاقد الفائز إلتمام استخراج التراخيص‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يسلم النادي صور من مستندات األرض التي يحتاج إليها املتعاقد الفائز إلتمام استخراج التراخيص‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫يقدم النادي العون واملساعدة للمتعاقد الفائز وذلك في اإلجراءات الحكومية املتعلقة باالستثمار‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫ح‪ -‬آلية اإل شراف وامل تابعة‬

‫ً‬
‫في مرحلة استصدار التراخيص‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا كل أسبوعين يصف فيه األعمال التي تمت من قبله في سبيل‬ ‫‪.1‬‬
‫استخراج التراخيص‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫في مرحلة البناء‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا شهريا يتضن اآلتي‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫نسبة اإلنجاز في االستثمار ومقدار االنحراف عن خطة العمل املقدمة من قبل املتعاقد واملوافق عليها من قبل‬ ‫أ‪.‬‬
‫النادي‪.‬‬

‫الصعوبات‪ 0‬التي تواجه االستثمار والحلول الذي ينوي املتعاقد تطبيقها‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫مستوى التدفقات النقدية‪.‬‬ ‫ت‪.‬‬

‫أي تغيير في موقف الشركة املالي والقانوني والتغير في مدراء الشركة وتزويد النادي بالسير الذاتية‪ 0‬للمنضمين‪0‬‬ ‫ث‪.‬‬
‫ً‬
‫حديثا كمدراء لدى املتعاقد‪0.‬‬
‫ً‬
‫في مرحلة استصدار التراخيص‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا كل أسبوعين يصف فيه األعمال التي تمت من قبله في سبيل‬ ‫‪.3‬‬
‫استخراج التراخيص‪.‬‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫في مرحلة البناء‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا شهريا يتضن اآلتي‪:‬‬ ‫‪.4‬‬

‫نسبة اإلنجاز في االستثمار ومقدار االنحراف عن خطة العمل املقدمة من قبل املتعاقد واملوافق عليها من قبل‬ ‫ج‪.‬‬
‫النادي‪.‬‬

‫الصعوبات‪ 0‬التي تواجه االستثمار والحلول الذي ينوي املتعاقد تطبيقها‪.‬‬ ‫ح‪.‬‬

‫مستوى التدفقات النقدية‪.‬‬ ‫خ‪.‬‬

‫أي تغيير في موقف الشركة املالي والقانوني والتغير في مدراء الشركة وتزويد النادي بالسير الذاتية‪ 0‬للمنضمين‪0‬‬ ‫د‪.‬‬
‫ً‬
‫حديثا كمدراء لدى املتعاقد‪0.‬‬
‫ً‬
‫في مرحلة استصدار التراخيص‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا كل أسبوعين يصف فيه األعمال التي تمت من قبله في سبيل‬ ‫‪.5‬‬
‫استخراج التراخيص‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫في مرحلة البناء‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا شهريا يتضن اآلتي‪:‬‬ ‫‪.6‬‬

‫نسبة اإلنجاز في االستثمار ومقدار االنحراف عن خطة العمل املقدمة من قبل املتعاقد واملوافق عليها من قبل‬ ‫ذ‪.‬‬
‫النادي‪.‬‬

‫الصعوبات‪ 0‬التي تواجه االستثمار والحلول الذي ينوي املتعاقد تطبيقها‪.‬‬ ‫ر‪.‬‬

‫مستوى التدفقات النقدية‪.‬‬ ‫ز‪.‬‬

‫أي تغيير في موقف الشركة املالي والقانوني والتغير في مدراء الشركة وتزويد النادي بالسير الذاتية‪ 0‬للمنضمين‪0‬‬ ‫س‪.‬‬
‫ً‬
‫حديثا كمدراء لدى املتعاقد‪0.‬‬

‫مذكرات التفاهم مع املستأجرين (إن وجدت)‪.‬‬ ‫ش‪.‬‬

‫مرحلة التشغيل‪ :‬يجب على املتعاقد‪ 0‬تقديم اآلتي‪:‬‬ ‫‪.7‬‬

‫تقرير كل ثالثة أشهر عن اآلتي‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫عدد املستأجرين‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬

‫صور من عقود اإليجار‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫بيان التحصيل مع إبراز املدة املستغرقة في التحصيل‪.‬‬ ‫ت‪.‬‬

‫أعمال الصيانة التي تم إجراؤها‪.‬‬ ‫ث‪.‬‬

‫صفحة ‪ 7‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫املصاريف العامة التي تم الوفاء بها‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬

‫تقرير سنوي يتضمن‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫أ‪ .‬نسبة التأجير‪.‬‬

‫ب‪ .‬نوع النشاطات التأجيرية‪.‬‬

‫ج‪ .‬أبرز املستأجرين‪.‬‬

‫د‪ .‬القوائم املالية مصدقة من مراجع حسابات خارجي مصرح له‪.‬‬

‫خ‪ -‬الكادر والتخصصات امل طلوب توفيرها من امل تعاقد واعدادهم‬

‫متخصص في إدارة املشاريع اإلنشائية والعقارية‪)1( .‬‬ ‫‪.1‬‬

‫متخصص في اإلدارة املالية للمشاريع العقارية‪)2( .‬‬ ‫‪.2‬‬

‫متخصص في تأجير العقارات‪)2( .‬‬ ‫‪.3‬‬

‫متخصص في التحصيل‪)2( .‬‬ ‫‪.4‬‬

‫متخصص في اإلدارة القانونية في املشاريع العقارية‪)1( .‬‬ ‫‪.5‬‬

‫ً‬
‫سابعا ‪ :‬الجدول الزمني للمشروع ( ‪)PROJECT DURATION‬‬ ‫‪-‬‬

‫مدة املشروع (تذكر بالتحديد) وينبغي على مقدم الع‪0‬رض‪ 0‬إعط‪0‬اء خط‪0‬ة تفص‪0‬يلية عن كيفي‪0‬ة إنج‪0‬از األعم‪0‬ال وف‪0‬ق ج‪0‬دول‬
‫زمني يوضح كيفية إنجاز األعمال ونطاق العمل‪ 0‬خالل هذه الفترة‪.‬‬

‫ً‬
‫ثامنا ‪ :‬إدارة امل شروع (( ‪PROJECT MANAGEMENT‬‬ ‫‪-‬‬

‫على مقدم العرض إعطاء وصف تفصيلي لخطة إدارة عمل املشروع لكامل دورة حياة املشروع‪.‬‬

‫‪ ‬خطة العمل‪0.‬‬
‫‪ ‬املخططات الهندسية األولية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 8‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ ‬الجدول الزمني‪.‬‬
‫‪ ‬إدارة املوارد‪( .‬في العقود التي تتجاوز قيمته (‪ )100,000‬مائة ألف ريال)‬
‫‪ ‬التدفقات النقدية خالل مرحلة البناء‪/‬التجهيز والتشغيل‪.‬‬
‫‪ ‬إدارة املخاطر‪( .‬في العقود التي تتجاوز قيمته (‪ )100,000‬مائة ألف ريال)‬
‫‪ ‬إدارة املشكالت‪( .‬في العقود التي تتجاوز قيمته (‪ )100,000‬مائة ألف ريال)‬

‫‪ ‬إ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ال ‪0‬ت‪0‬ص‪0‬ا‪0‬ل‪0.0‬‬

‫‪ ‬ا‪0‬ل‪0‬ج‪0‬و‪0‬د‪0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ت‪0‬ه‪0‬ا‪0.0‬‬

‫‪ ‬ا‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ق‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0‬ر‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬د‪0‬و‪0‬ر‪0‬ي‪0‬ة‪0.0‬‬

‫ا‪0‬ل‪0‬ج‪0‬ز‪0‬ء‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ث‪0‬ا‪0‬ن‪0‬ي‪ 0:0‬ا‪0‬ل‪0‬ش‪0‬ر‪0‬و‪0‬ط‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ا‪0‬م‪0‬ة‪0‬‬

‫ً‬
‫أوال‪ :‬أحكام عامة‪:‬‬

‫‪ -1‬يل ‪00‬تزم املتعاقد مع الن ‪00‬ادي بمض ‪00‬مون ق ‪00‬رار مجلس ال ‪00‬وزراء رقم ‪ 139‬في ‪1407/06/25‬هـ القاضي بتط ‪00‬بيق القواعد املوح ‪00‬دة‬
‫إلعطاء األولوية للمنتجات‪ 0‬الوطنية واملنتجات ذات املنشأ بدول مجلس التعاون لدول الخليج‪ 0‬العربية‪.‬‬
‫ّ‬
‫املوضحة‪ 0‬في املوقع‪ 0‬اإللك‪0‬تروني لل‪0‬وزارة (‬ ‫‪ُ -2‬يقر مقدم العرض‪ 0‬بأنه اطلع على الئحة استثمار األراضي املخصصة لألندية الرياضية‪0‬‬
‫بناء على هذا األساس‪ .‬كم‪0‬ا يقر‬ ‫‪ ،)https://www.gsa.gov.sa/ar/rulesandregulations/Pages/default.aspx‬وأن‪0‬ه ق‪0‬دم عرضه ً‬
‫أنه قد اطلع على جميع األنظمة والل ‪00‬وائح والتعليم ‪00‬ات ال ‪00‬تي تحكم نظ ‪00‬ام االس ‪00‬تيراد والجم ‪00‬ارك وك ‪00‬ذلك األنظمة ال ‪00‬تي تتعلق‬
‫عتب‪00‬ر أي ُ‪0‬ع‪ 0‬ذر من مق ‪00‬دم الع ‪00‬رض بجهل األنظمة الس ‪00‬ارية في اململكة العربية‪0‬‬ ‫بتنفيذ ه ‪00‬ذه العملية‪ 0‬ويقر بالتزامه به ‪00‬ا‪ .‬ولن ُي َ‬

‫السعودية‪.‬‬

‫على مق ‪00 0‬دم الع ‪00 0‬رض‪ 0‬أن يتح ‪00 0‬رى بنفسه – قبل إع ‪00 0‬داد عرضه – طبيعة العمل‪ 0‬والظ ‪00 0‬روف املحلية وجميع ما قد ي ‪00 0‬ؤثر على‬ ‫‪-3‬‬
‫فئ ‪00‬ات عرضه ومخ ‪00‬اطر التزاماته‪ .‬وس ‪00‬يقوم الن ‪00‬ادي بتق ‪00‬ديم كافة ما ل ‪00‬ديها من بيان ‪00‬ات‪ 0‬تخص املش ‪00‬روع محل املنافسة في ه ‪00‬ذا‬
‫الشأن‪ ،‬مع ضرورة أن تكون متوفرة لديه قبل موعد تقديم العرض‪ 0‬بفترة ال تقل عن أسبوع‪.‬‬

‫على املتق ‪00‬دم مراع ‪00‬اة مج ‪00‬ال تص ‪00‬نيف األعم ‪00‬ال املتق ‪00‬دم لها مع التقيد بالح ‪00‬دود املالية لدرجة تص ‪00‬نيفه‪ ،‬ويس ‪00‬تبعد أي ع ‪00‬رض‬ ‫‪-4‬‬
‫مخالف لذلك‪.‬‬

‫‪ -5‬يج ‪00‬وز ملق ‪00‬دم الع ‪00‬رض‪ _ 0‬أو من يفوضه _ حض ‪00‬ور جلسة فتح املظ ‪00‬اريف الخاصة باملنافس ‪00‬ة‪ .‬وس ‪00‬يتم فتح املظ ‪00‬اريف‪ 0‬في املك ‪00‬ان‬
‫والزمان اللذان‪ُ 0‬يحددان من قبل النادي في خطاب الدعوة ‪/‬إعالن املنافسة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 9‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ -6‬للن‪00‬ادي تجزئة املنافسة عند الترس‪00‬ية في ح‪00‬ال رأى مناس‪00‬بة ذل‪00‬ك‪ ،‬كما يحق له إلغ‪00‬اء بعض البن‪00‬ود أو تخفيض‪00‬ها للوص‪00‬ول إلى‬
‫املبالغ‪ 0‬املعتمدة للمشروع‪.‬‬

‫‪ -7‬أما الش‪00‬ركات األجنبية فينبغي أن يش‪00‬تمل عرض‪00‬ها املالي على قيمة الض‪00‬ريبة املفروضة على الش‪00‬ركات األجنبية حسب تعميم‬
‫وزارة املالية رقم (‪ )185/42693‬وتاريخ (‪1425/06/07‬هـ)‪ ،‬واملحددة قيمتها‪ 0‬في خطاب الدعوة املرفق‪.‬‬

‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬شروط إعداد وتقديم العرض‪:‬‬

‫(أ) شروط إعداد العرض‪:‬‬

‫ً‬
‫ت‪00 0‬دون أس‪00 0‬عار الع‪00 0‬رض‪ 0‬اإلفرادية واإلجمالية في ج‪00 0‬داول الكمي‪00 0‬ات املح‪00 0‬ددة في نط‪00 0‬اق الخ‪00 0‬دمات رقم‪00 0‬ا وكتابة بالعملة‪0‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫املحلية‪ ،‬وكل تصحيح أو تعديل يوجب إعادة كتابته رقما وكتاب‪0‬ة‪ ،‬م‪0‬ع توقي‪0‬ع مق‪0‬دم الع‪0‬رض أو املف‪0‬وض بجانب‪0‬ه وختم‪0‬ه‪ .‬وإذا‬
‫ً‬ ‫املبين كتاب‪0ً 0‬ة والس‪00‬عر ّ‬
‫املبين باألرق‪00‬ام ف‪00‬إن الع‪00‬برة بالس‪00‬عر ّ‬ ‫وجد اختالف بين الس‪00‬عر ّ‬
‫املبين كتاب‪00‬ة‪ ،‬وإذا وجد اختالف بين س‪00‬عر‬
‫الوحدة وسعر مجموعها فإن العبرة بسعر الوحدة‪.‬‬
‫ً‬
‫يجب أن تك‪00‬ون األس‪00‬عار ش‪00‬املة جميع ما يتحمله مق‪00‬دم الع‪00‬رض من مص‪00‬اريف والتزام‪00‬ات ّ‪0‬أي‪0‬ا ك‪00‬ان نوعها بالنس‪00‬بة لكل‬ ‫‪-2‬‬
‫بند من البنود‪ ،‬باإلضافة لضريبة القيمة املضافة‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪0‬دما من ش ‪00‬ركة أو مؤسس ‪00‬ة‪ّ ،‬‬
‫تعين أن يك ‪00‬ون موقع ‪00‬ا ممن يملك حق‬ ‫يجب أن يوقع الع ‪00‬رض من مقدم ‪00‬ه‪ ،‬ف ‪00‬إن ك ‪00‬ان مق ‪0‬‬ ‫‪-3‬‬
‫ً‬
‫تمثيل الشركة أو املؤسسة نظاما كما يجب ختم العرض‪ 0‬وكافة مرفقاته بختم مقدم العرض‪.‬‬

‫زيارة املوقع واالطالع على األنظمة الحالية‪.‬‬ ‫‪-4‬‬

‫(ب) الشروط العامة لتقديم العرض‪:‬‬

‫‪-1‬يجب أن يقدم املتنافس مع عرضه الوثائق والتراخيص التالية‪( :‬على أن تكون سارية املفعول)‬

‫السجل التجاري أو الترخيص النظامي في مجال األعمال املتقدم لها‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫شهادة تسديد الزكاة أو الضريبة‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫شهادة من املؤسسة العامة للتأمينات االجتماعية بتسجيل املنشأة في املؤسسة‪ ،‬وتسديد الحقوق التأمينية‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫شهادة االنتساب للغرفة التجارية‪.‬‬ ‫ث‪-‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫رخصة االستثمار إذا كان املتنافس مرخصا وفقا لنظام (االستثمار األجنبي)‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫شهادة تحقيق النسبة النظامية لتوطين الوظائف‪.‬‬ ‫ح‪-‬‬
‫‪ -2‬يجب أن ُت ّ‬
‫قدم العروض وكافة الوثائق باللغة‪ 0‬العربية‪ ،‬ويجوز تقديم ترجمة لها باللغة‪ 0‬اإلنجليزية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 10‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫تق ‪00‬دم الع ‪00‬روض مكتوبة على النم ‪00‬اذج األص ‪00‬لية املس ‪00‬تلمة (ولن يقب ‪00‬ل أي ع ‪00‬رض على غ ‪00‬ير النم ‪00‬اذج األص ‪00‬لية) من الن ‪00‬ادي‬ ‫‪-3‬‬
‫واملختومة بختم‪00 0‬ه وتوضع في مظ‪00 0‬اريف مختومة بما يض‪00 0‬من س‪00 0‬ريتها‪ 0‬وع‪00 0‬دم فتحه‪00 0‬ا‪ ،‬وذلك بواس‪00 0‬طة البريد املس‪00 0‬جل‪ 0‬أو‬
‫مناولة إلى املوظف املختص‪ .‬ويعطى املتق‪00 0‬دم إيص‪00 0‬ال يثبت فيه ت‪00 0‬اريخ وس‪00 0‬اعة التق‪00 0‬ديم وال يعتد ب‪00 0‬أي ع‪00 0‬رض يس‪00 0‬لم أو‬
‫يصل إلى النادي بعد انتهاء املدة املحددة لتقديم العروض‪.0‬‬
‫ً‬
‫يجب على املتن‪00 0‬افس تق‪00 0‬ديم س‪00 0‬عره وفق‪00 0‬ا للش‪00 0‬روط واملواص‪00 0‬فات وج‪00 0‬داول الكمي‪00 0‬ات‪ 0‬املعتم‪00 0‬دة‪ 0‬من الن‪00 0‬ادي وال يج‪00 0‬وز له‬ ‫‪-4‬‬
‫إجراء أي تعديل أو إب‪00‬داء أي تحفظ عليها أو ش‪00‬طب أي بند من بن‪00‬ود املنافسة أو مواص‪00‬فاتها‪ .‬ويح‪0‬ق للن‪0‬ادي اس‪0‬تبعاد أي‬
‫عرض يقدم أسعاره على نماذج جداول أسعار مختلفة عما ورد في نطاق الخدمات‪.‬‬

‫يقدم العرض بموجب خطاب رسمي تحدد فيه األسعار وما يرد عليها من زيادة أو تخفيض‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫يجب ت ‪00‬رتيب الع ‪00‬رض‪ 0‬ووض ‪00‬عه في مل ‪00‬ف‪ ،‬مع توض ‪00‬يح جميع مش ‪00‬فوعاته مفهرسة ض ‪00‬من خط ‪00‬اب تق ‪00‬ديم الع ‪00‬رض‪ 0‬على أن‬ ‫‪-6‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫رجع إليه إذا ُو ِج َدت أية مخاطب‪0‬ات بين الن‪00‬ادي والش‪00‬ركة أو املؤسس‪0‬ة‪ ،‬على أن‬
‫وتاريخا لكي ُي َ‬ ‫يحمل العرض املقدم رقما‬
‫ً‬
‫يكون ساري املفعول ملدة ال تقل عن (‪ )90‬يوما‪.‬‬

‫يجب أن يختم املتقدم كافة صفحات العرض‪ 0‬املقدم منه‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫يق ‪00 0‬دم الع ‪00 0‬رض‪ 0‬من أصل ونس ‪00 0‬خة مطابقة لألصل داخل ظ ‪00 0‬رف أو مظ ‪00 0‬اريف مختومة بالش ‪00 0‬مع األحمر ومعنونه باسم‬ ‫‪-8‬‬
‫(لجنة االستثمار) ويجب أن يكتب على الظرف بخط واضح اسم الشركة أو املؤسسة واسم املنافسة وتاريخها‪.‬‬

‫ً‬
‫ثالثا ‪ :‬الشروط الخاصة بالضمانات‪:‬‬

‫(أ) الضمان االبتدائي‪:‬‬

‫يجب أن يرف ‪00‬ق م ‪00‬ع الع ‪00‬رض أص ‪00‬ل الض ‪00‬مان‪ 0‬البنكي االبت ‪00‬دائي بنس ‪00‬بة ال تق ‪00‬ل عن ‪ 2%‬وال تزي ‪00‬د عن ‪ 5%‬من إجم ‪00‬الي قيم ‪00‬ة‬ ‫‪‬‬
‫ً‬
‫اإليج‪00‬ار الس‪00‬نوي وأن يك‪00‬ون س‪00‬اري املفع‪00‬ول ملدة ال تق‪00‬ل عن تس‪00‬عين يوم‪00‬ا من ت‪00‬اريخ فتح املظ‪00‬اريف‪ ،‬ويس‪00‬تبعد الع‪00‬رض‪0‬‬
‫املخالف لذلك‪.‬‬
‫ً‬
‫يجب أن يكون الضمان بأحد األشكال التالية‪ ،‬ووفقا للنماذج الواجب استخدامها من قبل البنوك‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫خطاب ضمان صادر من أحد البنوك املحلية ‪-‬وال يقترن بأي شرط أو قيود– يتعهد فيه البنك بأن يدفع للنادي‬ ‫‪‬‬
‫مبلغ يوازي قيمة الضمان االبتدائي عند أول طلب منها‪ ،‬ودون معارضة من جانب مقدم العرض‪.0‬‬

‫خطاب ضمان صادر من بنك من خارج اململكة العربية السعودية مقدم بواسطة بنك يعمل في اململكة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ً‬
‫أي عرض ال ُيصحب بأحد أشكال الضمانات‪ 0‬املوضحة أعاله يعتبر مرفوضا وغير مقبول‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫صفحة ‪ 11‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ال تقبل الضمانات‪ 0‬النقدية أو الشيكات‪.0‬‬ ‫‪‬‬

‫(ب) الضمان النهائي‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫يجب على ص‪00‬احب الع‪00‬رض املقب‪00‬ول أن ي‪00‬ودع‪-‬في م‪00‬دة ال تتج‪00‬اوز(‪ )10‬أي‪00‬ام من ت‪00‬اريخ الترس‪00‬ية ‪-‬ض‪00‬مانا نهائي‪00‬ا بواق‪00‬ع ‪10%‬‬ ‫‪‬‬
‫ً‬
‫من قيمة اإليجار السنوي ويكون ساري املفعول طوال مدة تنفيذ العقد وحتى (‪ )90‬يوما بعد انتهاء مدة العقد‪.‬‬

‫إذا لم يقم صاحب العرض املقبول بتقديم الضمان‪ 0‬النهائي في املوعد املحدد‪ ،‬فإن للنادي مصادرة الضمان‪ 0‬االبتدائي‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يحتفظ النادي بالضمان النهائي حتى يتم الوفاء بكامل التزامات‪ 0‬املتعاقد أو املتعهد تجاه النادي‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ً‬
‫رابعا ‪ :‬استبيــان‬

‫يجب على كل ش‪00‬ركة أو مؤسسة أو ف‪00‬رد ممن ي‪00‬رغب في التن‪00‬افس على األعم‪00‬ال واملش‪00‬اريع املطروحة للمنافسة تعبئة االس‪00‬تبيان‬
‫الت ‪00‬الي‪ ،‬وبعد ت ‪00‬دوين البيان ‪00‬ات‪ 0‬املطلوبة يجب توقيع اإلق ‪00‬رار ال ‪00‬ذي ينص على أن املعلوم ‪00‬ات‪ 0‬ال ‪00‬تي دونت ص ‪00‬حيحة‪ ،‬وبعد ذلك‬
‫يختم بالختم املعتمد للشركة أو املؤسسة‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫اسم الشركة أو املؤسسة‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقم السجل التجـاري‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫الـعنـوان البريــدي‪0‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقــم الـهـاتـف‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقــم الـفـاكـس‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫اسـم املدير املسئـول‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقـم الـهـاتـف‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫البريد اإللكتروني‬

‫صفحة ‪ 12‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫مجال العمل املصرح بمزاولته‪ 0‬من واقع‬
‫السجل التجاري‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫من‬ ‫بموجب الرخص الصادرة‬
‫الجهات األخرى‬

‫الخبرة في مجال األعمال املطروحة للمنافسة‪ ،‬ويتم التأشير في الخانة املناسبة‪:‬‬

‫☐ ال يوجد خبرة سابقة‪ ،‬ولم يسبق لنا تنفيذ أعمال مشابهة سواء في جهة حكومية أو غير حكومية‪.‬‬

‫☐ توجد خبرة سابقة حيث قمنا بتنفيذ أعمال مشابهة ألفراد ومؤسسات حكومية‪( .‬مرفق مستندات عنها)‪.‬‬

‫ف‪0‬ي‪ 0‬ح‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ة‪ 0‬و‪0‬ج‪0‬و‪0‬د‪0‬ة‪ 0‬خ‪0‬ب‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬س‪0‬ا‪0‬ب‪0‬ق‪0‬ة‪ 0،0‬ت‪0‬ذ‪0‬ك‪0‬ر‪ 0‬ب‪0‬ع‪0‬ض‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ج‪0‬ه‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ح‪0‬ك‪0‬و‪0‬م‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬غ‪0‬ي‪0‬ر‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ح‪0‬ك‪0‬و‪0‬م‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ي‪ 0‬ي‪0‬م‪0‬ك‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ال ‪0‬س‪0‬ت‪0‬ف‪0‬س‪0‬ا‪0‬ر‪ 0‬م‪0‬ن‪0‬ه‪0‬ا‪ 0‬ع‪0‬ن‪0‬‬

‫م‪0‬س‪0‬ت‪0‬و‪0‬ى‪ 0‬ت‪0‬ن‪0‬ف‪0‬ي‪0‬ذ‪ 0‬ت‪0‬ل‪0‬ك‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م‪0‬ا‪0‬ل‪0:0‬‬

‫رقم االتصال‬ ‫اسم الشخص املسئول‬ ‫اسم الجهة الحكومية أو الخاصة‬ ‫‪#‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪1‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪2‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪3‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪4‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪5‬‬

‫بهذا نقر بصحة البيانات الواردة أعاله‪:‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫اسم الشركة‪ /‬املؤسسة‪:‬‬

‫صفحة ‪ 13‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫اسم املسئول‪:‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫الختم‪:‬‬

‫ً‬
‫خامسا ‪ :‬اشتراطات التعاقد‪:‬‬

‫‪ .1‬لغة العقد ‪:‬‬

‫أ‪ -‬اللغ‪00‬ة املعتم‪00‬دة في تفس‪00‬ير العق‪00‬د وتنفي‪00‬ذه هي اللغ‪00‬ة العربي‪00‬ة‪ ،‬وم‪00‬ع ذل‪00‬ك يج‪00‬وز للط‪00‬رفين‪ 0‬اس‪00‬تعمال اللغ ‪0‬ة‪ 0‬االنجليزي‪00‬ة في كتاب‪00‬ة‬
‫العقد أو جزء منه إلى جانب اللغة العربية باتفاق الطرفين‪ 0.‬وإذا وجد تعارض بين النصين العربي واإلنجل‪0‬يزي يعم‪0‬ل ب‪0‬النص‬
‫العربي‪ 0‬كما يكون االعتماد فيما يتعلق باملواصفات واملتطلبات‪ 0‬بالنسخة املقدمة باللغة العربية‪.‬‬

‫ب‪ -‬تك‪00‬ون املراس‪00‬الت املتعلق‪00‬ة به‪00‬ذا العق‪00‬د باللغ‪00‬ة العربي‪00‬ة وم‪00‬ع ذل‪00‬ك يج‪00‬وز للمتعاق‪0‬د‪ 0‬اس‪00‬تعمال اللغ‪00‬ة االنجليزي‪00‬ة م‪00‬ع ترجمته‪0‬ا‪ 0‬على‬
‫نفقته إلى اللغة العربية ويكون النص العربي هو املعمول به عند االختالف‪.‬‬

‫‪ .2‬مدة العقد ‪:‬‬

‫س‪00‬تكون م‪00‬دة عق‪00‬د املش‪00‬روع (ت‪00‬ذكر بالتحدي‪00‬د) س‪00‬نوات هجري‪00‬ة‪ ،‬وعلى املتعاق‪0‬د‪ 0‬توف‪00‬ير الط‪00‬اقم اإلداري والف‪00‬ني وجمي‪00‬ع املوارد‬
‫الالزمة لذلك في مدة أقصاها ثالثة شهور من تاريخ أمر الترسية‪.‬‬

‫‪ .3‬الصال حيات‪:‬‬

‫ص ‪00‬الحيات ممث ‪00‬ل الن ‪00‬ادي هي مراقب ‪00‬ة املوق ‪00‬ع واألعم ‪00‬ال وفحص واختب ‪00‬ار أي اعم ‪00‬ال مقدم ‪00‬ه أو أي طريق ‪00‬ة تس ‪00‬تخدم لتنفي ‪00‬ذ‬
‫ً‬
‫األعمال والخدمات والتشغيل وفقا لشروط ومواصفات هذه الوثيقة والعقد‪.‬‬
‫ً‬
‫وملمث‪00‬ل الن‪00‬ادي أن يف‪00‬وض من يمثل‪00‬ه خطي‪00‬ا بممارس‪00‬ة أي من الص‪00‬الحيات والس‪00‬لطات املنوط‪00‬ة ب‪00‬ه‪ ،‬الص‪00‬ادرة من ممث‪00‬ل الن‪00‬ادي‬
‫ً‬
‫كما لو كانت صادرة عن النادي نفسه ويراعي دائما ما يلي‪:‬‬

‫ع‪00‬دم ص‪00‬حة ق‪00‬رار ممث‪00‬ل الن‪00‬ادي في رفض أو قب‪00‬ول أي مخ‪00‬رج مخ‪00‬الف للش‪00‬روط واملواص‪00‬فات علم‪00‬ا أن ذل‪00‬ك ال ي‪00‬ؤثر على‬ ‫أ‪-‬‬
‫سلطته في حق رفض املخرج فيما بعد مع مراعاة الالئحة األساسية لألندية الرياضية‪.‬‬
‫في حال‪00‬ة ع‪00‬دم رض‪00‬ا املتعاق‪00‬د ب‪00‬أي ق‪00‬رار يتخ‪00‬ذه ممث‪00‬ل الن‪00‬ادي يح‪00‬ق للمتعاق‪00‬د أن يحي‪00‬ل األم‪00‬ر إلى إدارة الن‪00‬ادي ال‪00‬تي عليه‪00‬ا‬ ‫ب‪-‬‬
‫تأييد القرار املشار إليه خالل ثالثة أيام عمل أو إلغائه‪ 0‬أو تعديله خالل سبعة أيام عمل‪.‬‬

‫صفحة ‪ 14‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ .4‬اال ستفسارات وامل راسال ت‪:‬‬

‫ي‪0‬ج‪0‬ب‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ت‪0‬و‪0‬ج‪0 0 0‬ه‪ 0‬ك‪0‬ا‪0‬ف‪0 0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ال ‪0‬س‪0‬ت‪0‬ف‪0‬س‪0 0 0‬ا‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ل‪0‬ق‪0 0 0‬ة‪ 0‬ب‪0‬ه‪0 0 0‬ذ‪0‬ه‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ن‪0‬ا‪0‬ف‪0‬س‪0 0 0‬ة‪ 0‬إ‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ن‪0 0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪0( 0‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬س‪0 0 0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0 0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬س‪0 0 0‬م‪0‬‬
‫ا‪0‬إل ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬خ‪0‬ت‪0‬ص ‪0 0‬ة‪ 0‬ف‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن ‪0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0)0‬ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ب‪0‬ر‪0‬ي‪0‬د‪ 0‬ا‪0‬إل ‪0‬ل‪0‬ك ‪0 0‬ت‪0‬ر‪0‬و‪0‬ن‪0‬ي‪( 0:0‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬ال ‪0‬ي‪0‬م‪0‬ي ‪0 0‬ل‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ر‪0‬س ‪0 0‬م‪0‬ي‪ 0‬مل ‪0‬ر‪0‬ا‪0‬س ‪0 0‬ال ‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن ‪0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬إل ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ة‪0‬‬
‫ا‪0‬مل ‪0‬خ‪0‬ت‪0‬ص‪0‬ة‪0)0‬‬

‫‪ .5‬التعاقد من الباطن‪:‬‬
‫ال ‪ 0‬ي‪0‬ح ‪0‬ق‪ 0‬ل‪0‬ل‪0‬م‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق ‪0‬د‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق ‪0‬د‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ب ‪0‬ا‪0‬ط‪0‬ن‪ 0‬ل‪0‬ت‪0‬ن‪0‬ف‪0‬ي ‪0‬ذ‪ 0‬ج‪0‬م‪0‬ي ‪0‬ع‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م ‪0‬ا‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬خ ‪0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ج ‪0‬ز‪0‬ء‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م ‪0‬ا‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬خ ‪0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪0‬‬
‫ب ‪0 0 0‬د‪0‬و‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ح‪0‬ص ‪0 0 0‬و‪0‬ل‪ 0‬ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬م‪0‬و‪0‬ا‪0‬ف‪0‬ق ‪0 0 0‬ة‪ 0‬خ‪0‬ط‪0‬ي ‪0 0 0‬ة‪ 0‬م‪0‬س ‪0 0 0‬ب‪0‬ق‪0‬ة‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن ‪0 0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬م‪0‬و‪0‬ض ‪0 0 0‬ع‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ق ‪0 0 0‬د‪ 0،0‬ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ه ‪0 0 0‬ذ‪0‬ه‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ا‪0‬ف‪0‬ق ‪0 0 0‬ة‪ 0‬ال ‪ 0‬ت‪0‬ع‪0‬ف‪0‬ي‪0‬‬
‫ً‬
‫ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق‪0 0 0‬د‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ر‪0‬ئ‪0‬ي‪00‬س ي‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬س‪0 0 0‬ؤ‪0‬و‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ال ‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ز‪0‬ا‪0‬م‪0 0 0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ر‪0‬ت‪0‬ب ‪0 0‬ة‪ 0‬ع‪0‬ل‪0‬ي ‪0 0‬ه‪ 0‬ب‪0‬م ‪0 0‬و‪0‬ج‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ق‪0 0 0‬د‪ 0،0‬ب ‪0 0‬ل‪ 0‬ي‪0‬ظ ‪0 0‬ل‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق‪0 0 0‬د‪ 0‬م‪0‬س ‪0 0‬ؤ‪0‬و‪0‬ال ‪0‬‬
‫م‪0‬س‪0‬ؤ‪0‬و‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬ك‪0‬ا‪0‬م‪0‬ل‪0‬ة‪0.0‬‬
‫‪ .6‬معاينة امل وقع‪:‬‬
‫ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق ‪0 0 0‬د‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ق ‪0 0 0‬و‪0‬م‪ 0‬ب‪0‬ف‪0‬ح‪0‬ص‪ 0‬و‪0‬م‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ي‪0‬ن ‪0 0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق ‪0 0 0‬ع‪ 0‬ب‪0‬ن‪0‬ف‪0‬س ‪0 0 0‬ه‪ 0‬و‪0‬ق‪0‬ب ‪0 0 0‬ل‪ 0‬ت‪0‬ق ‪0 0 0‬د‪0‬ي‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع ‪0 0 0‬ر‪0‬ض‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ف ‪0 0 0‬ن‪0‬ي‪ 0،0‬و‪0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ق ‪0 0 0‬و‪0‬م‪ 0‬ك ‪0 0 0‬ذ‪0‬ل‪0‬ك‪0‬‬
‫ب‪0‬م‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ج‪0‬ع‪0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق‪0 0‬ع‪ 0‬و‪0‬ك‪0‬م‪0‬ي‪0 0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬م‪0 0‬ل‪ 0‬و‪0‬ط‪0‬ب‪0‬ي‪0‬ع‪0‬ت‪0 0‬ه‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ا‪0‬د‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬ع‪0 0‬د‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ال ‪0‬ز‪0‬م‪0 0‬ة‪ 0‬إل ‪0‬ن‪0‬ج‪0 0‬ا‪0‬ز‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م‪0 0‬ا‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0 0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬و‪0‬و‪0‬س‪0 0‬ا‪0‬ئ‪0‬ل‪0‬‬
‫ا‪0‬ل‪0‬و‪0‬ص ‪0‬و‪0‬ل‪ 0‬إ‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق ‪0‬ع‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ف ‪0‬ق‪ 0‬ا‪0‬ل ‪0‬ت‪0‬ي‪ 0‬ي‪0‬ح‪0‬ت ‪0‬ا‪0‬ج‪ 0‬إ‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ه ‪0‬ا‪ 0.0‬و‪0‬ع‪0‬ل‪0‬ي ‪0‬ه‪ 0‬ك‪0‬ا‪0‬م ‪0‬ل‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬س ‪0‬ئ‪0‬و‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬ع‪0‬ن‪ 0‬ج‪0‬م ‪0‬ع‪ 0‬ك‪0‬ا‪0‬ف ‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ب‪0‬ي‪0‬ا‪0‬ن ‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬ع‪0‬ل‪0‬و‪0‬م ‪0‬ا‪0‬ت‪0‬‬
‫ا‪0‬ل‪0‬ض‪0‬ر‪0‬و‪0‬ر‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ش‪0‬ا‪0‬ر‪ 0‬إ‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ه‪0‬ا‪ 0‬أ‪0‬ع‪0‬ال ‪0‬ه‪ 0‬و‪0‬غ‪0‬ي‪0‬ر‪0‬ه‪0‬ا‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬و‪0‬ا‪0‬م‪0‬ل‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ي‪ 0‬ق‪0‬د‪ 0‬ت‪0‬ؤ‪0‬ث‪0‬ر‪ 0‬ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ع‪0‬ر‪0‬ض‪0‬ه‪0.0‬‬

‫‪ .7‬األ ضرار التي تلحق باأل شخاص وامل متلكات‪:‬‬

‫ي‪0‬ك ‪0 0‬و‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق ‪0 0‬د‪ 0‬م‪0‬س ‪0 0‬ئ‪0‬و‪0‬ال ‪ 0‬ع‪0‬ن‪ 0‬ج‪0‬م‪0‬ي ‪0 0‬ع‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0‬س ‪0 0‬ا‪0‬ئ‪0‬ر‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬أل ‪0‬ض ‪0 0‬ر‪0‬ا‪0‬ر‪ 0‬ا‪0‬ل ‪0 0‬ت‪0‬ي‪ 0‬ت‪0‬ل‪0‬ح ‪0 0‬ق‪ 0‬ب‪0‬ا‪0‬أل ‪0‬ش ‪0 0‬خ‪0‬ا‪0‬ص‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬م‪0‬ت‪0‬ل‪0‬ك ‪0 0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ن‪0‬ت‪0‬ي‪0‬ج ‪0 0‬ة‪ 0‬ت‪0‬ن‪0‬ف‪0‬ي ‪0 0‬ذ‪0‬ه‪0‬‬
‫ً‬
‫ل‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م‪0‬ا‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬م‪0‬ا‪ 0‬ي‪0‬ن‪0‬ت‪0‬ج‪ 0‬و‪0‬ي‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ل‪0‬ق‪ 0‬ب‪0‬ذ‪0‬ل‪0‬ك‪ 0.0‬ك‪0‬م‪0‬ا‪ 0‬ي‪0‬ك ‪0‬و‪0‬ن‪ 0‬م‪0‬س ‪0‬ئ‪0‬و‪0 0‬ال ‪ 0‬ع‪0‬ن‪ 0‬ج‪0‬م‪0‬ي ‪0‬ع‪ 0‬ا‪0‬ل ‪0‬د‪0‬ع‪0‬ا‪0‬و‪0‬ى‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬ط‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ب ‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ف‪0‬ق ‪0‬ا‪0‬ت‪0‬‬
‫ا‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ي‪ 0‬ت‪0‬ن‪0‬ج‪0‬م‪ 0‬ع‪0‬ن‪ 0‬ذ‪0‬ل‪0‬ك‪0.0‬‬

‫‪ .8‬إرسال اإل شعارات ودفع الرسوم والغرامات‪:‬‬

‫ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق‪0‬د‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ر‪0‬س‪0‬ل‪ 0‬ج‪0‬م‪0‬ي‪0‬ع‪ 0‬ا‪0‬إل ‪0‬ش‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬و‪0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي ‪0‬د‪0‬ف‪0‬ع‪ 0‬ج‪0‬م‪0‬ي ‪0‬ع‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ر‪0‬س ‪0‬و‪0‬م‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬غ‪0‬ر‪0‬ا‪0‬م ‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ق ‪0‬ر‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ب‪0‬م ‪0‬و‪0‬ج‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ن‪0‬ظ‪0‬م ‪0‬ة‪ 0‬أ‪0‬و‪0‬‬
‫ا‪0‬ل‪0‬ل‪0‬و‪0‬ا‪0‬ئ‪0‬ح‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ق‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ذ‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ال ‪0‬ق‪0‬ة‪ 0‬ب‪0‬ت‪0‬ن‪0‬ف‪0‬ي‪0‬ذ‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م‪0‬ا‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ق‪0‬و‪0‬ا‪0‬ع‪0‬د‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬أل ‪0‬ن‪0‬ظ‪0‬م‪0‬ة‪ 0‬ب‪0‬أ‪0‬ي‪ 0‬ش‪0‬ك‪0‬ل‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬أل ‪0‬ش‪0‬ك‪0‬ا‪0‬ل‪0.0‬‬

‫‪ .9‬التقيد باأل نظمة والقرارات‪:‬‬

‫ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ق‪0 0 0‬د‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ت‪0‬ق‪0‬ي‪0 0 0‬د‪ 0‬ب‪0‬ا‪0‬أل ‪0‬ن‪0‬ظ‪0‬م‪0 0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ل‪0 0 0‬و‪0‬ا‪0‬ئ‪0‬ح‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ق‪0 0 0‬ر‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ص‪0 0 0‬ا‪0‬د‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ع‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬س‪0 0 0‬ل‪0‬ط‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ا‪0‬م‪0 0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬خ‪0‬ت‪0‬ص‪0 0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ع‪0‬ل‪0‬ق‪0 0 0‬ة‪0‬‬
‫ب‪0‬ا‪0‬أل ‪0‬ع‪0‬م‪0 0 0‬ا‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0 0 0‬د‪0‬م‪0‬ا‪0‬ت‪ 0،0‬و‪0‬ك‪0 0 0‬ذ‪0‬ل‪0‬ك‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ت‪0‬ق‪0‬ي‪0 0 0‬د‪ 0‬ب‪0‬ا‪0‬أل ‪0‬ن‪0‬ظ‪0‬م‪0 0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ق‪0‬و‪0‬ا‪0‬ع‪0 0 0‬د‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0‬ا‪0‬ص‪0 0 0‬ة‪ 0‬ب‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ه‪0‬ي‪0‬ئ‪0 0 0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ا‪0‬م‪0 0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ش‪0 0 0‬ر‪0‬ك‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ذ‪0‬ا‪0‬ت‪0‬‬
‫ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ال ‪0‬ق ‪0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ت‪0‬ح‪0‬م ‪0 0‬ل‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬س ‪0 0‬ؤ‪0‬و‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬غ‪0‬ر‪0‬ا‪0‬م ‪0 0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ق ‪0 0‬ر‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬م‪0‬ه‪0‬م ‪0 0‬ا‪ 0‬ك ‪0 0‬ا‪0‬ن‪ 0‬ن‪0‬و‪0‬ع‪0‬ه ‪0 0‬ا‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬ت‪0‬ج ‪0 0‬ة‪ 0‬ع‪0‬ن‪ 0‬م‪0‬خ‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ف‪0‬ت ‪0 0‬ه‪ 0‬أل ‪0‬ي‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ت‪0‬ل ‪0 0‬ك‪0‬‬
‫ا‪0‬أل ‪0‬ن‪0‬ظ‪0‬م‪0‬ة‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ل‪0‬و‪0‬ا‪0‬ئ‪0‬ح‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ق‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ت‪0.0‬‬

‫صفحة ‪ 15‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ .10‬إيقاف العمل‬

‫يجب على املتعاق‪00 0‬د بن‪00 0‬اء على أم‪00 0‬ر خطي من الن‪00 0‬ادي أن يوق‪00 0‬ف س‪00 0‬ير األعم‪00 0‬ال أو أي ج‪00 0‬زء منه‪00 0‬ا ملدة يتف‪00 0‬ق عليه‪00 0‬ا الط‪00 0‬رفين أو‬
‫بطريقة يعدها النادي ضرورية لسالمة العم‪0‬ل‪ ،‬وعلى املتعاق‪0‬د أثن‪0‬اء ف‪0‬ترة اإليق‪0‬اف أن يق‪0‬وم بحماي‪0‬ة العم‪0‬ل‪ 0‬بالق‪0‬در ال‪0‬ذي ي‪0‬راه‪0‬‬
‫ً‬
‫ممثل النادي ضروريا ‪ ،‬وال يتحمل النادي التكاليف الناجمة عن اإليقاف إذا وقع في أي من الحاالت اآلتية‪:‬‬
‫ً‬
‫إذا كان منصوصا عليه في العقد‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬
‫إذا كان ضروريا للقيام بالعمل‪ 0‬بصورة أصولية‪ ،‬أو كان بسبب تقصير املتعاقد‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫ً‬
‫إذا كان ضروريا لسالمة األعمال أو أي جزء منها‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫ً‬
‫إذا كان ضروريا لسالمة املستخدمين أو العاملين باملوقع‪.‬‬ ‫ث‪-‬‬

‫‪ .11‬دفع امل ستحقات‬

‫ي‪00‬دفع املتعاق‪00‬د جمي‪00‬ع املس‪00‬تحقات املالي‪00‬ة املنص‪00‬وص عليه‪00‬ا في العق‪00‬د دون الت‪00‬أخير في مواعي‪00‬د ال‪00‬دفع املح‪00‬ددة‪ ،‬وفي ح‪00‬ال ت‪00‬أخير‬
‫دف‪00‬ع أح‪0‬د ال‪00‬دفعات‪ 0‬املس‪00‬تحقة للن‪00‬ادي خالل )‪ (30‬ي‪00‬وم من ت‪00‬اريخ االس‪00‬تحقاق فيت‪00‬وجب على املتعاق‪0‬د‪ 0‬غرام‪00‬ة ت‪0‬أخير ق‪00‬درها ‪2%‬‬
‫من قيمة الدفعة املستحقة عن كل أسبوع تأخير‪.‬‬

‫‪ .12‬فسخ العقد‬

‫م‪00‬ع العم‪0‬ل‪ 0‬بأحك‪00‬ام املادة (‪ )41‬من الالئح‪00‬ة‪ ،‬يج‪00‬وز للن‪00‬ادي فس‪00‬خ العق‪00‬د ومص‪00‬ادرة الض‪00‬مان البنكي النه‪00‬ائي دون أدنى مس‪00‬ؤولية‬
‫ت‪00‬ترتب علي‪00‬ة تج‪00‬اه املس‪00‬تثمر‪ .‬وذل‪00‬ك م‪00‬ع بق‪00‬اء حق‪00‬ه في الرج‪00‬وع للمس‪00‬تثمر عم‪00‬ا لحق‪00‬ه من ض‪00‬رر بس‪00‬بب ذل‪00‬ك في أي من الح‪00‬االت‬
‫التالية‪:‬‬

‫إذا أخفق املستأجر في تنفيذ التزاماته ومضي على ذلك (‪ )3‬أشهر وذلك دون عذر مقبول للنادي‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫إذا تأخر املس‪0‬تأجر في تس‪0‬ديد األج‪0‬رة عن املدة املح‪0‬ددة ل‪0‬ه بع‪0‬د إن‪0‬ذاره خطي‪0‬ا ومضي ( ‪ )20‬يوم‪0‬ا من ت‪0‬اريخ إخط‪0‬اره‬ ‫ب‪-‬‬
‫باإلنذار‪.‬‬

‫إذا استخدم ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق‪0‬ع‪ 0‬في نشاط يخالف النشاط املتفق عليه في عقد اإليجار‪ ،‬أو تن‪0‬ازل عن‪0‬ه للغ‪0‬ير دون موافق‪0‬ة من‬ ‫ت‪-‬‬
‫ً‬
‫النادي‪ .‬وذلك بعد إنذاره لتصحيح الوضع ومضي (‪ )15‬يوما من تاريخ إخطاره باإلنذار‪.‬‬

‫إذا خالف املستأجر أية ش‪0‬روط جوهري‪0‬ة أخ‪0‬رى منص‪0‬وص عليه‪0‬ا في العق‪0‬د املبرم م‪0‬ع املس‪0‬تأجر أو في مالح‪0‬ق العق‪0‬د‬ ‫ث‪-‬‬
‫أو في الشروط واملواصفات الفنية املتفق عليها‪.‬‬

‫‪ .13‬تكامل العطاء‪:‬‬

‫صفحة ‪ 16‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ي‪0‬ج‪0‬ب‪ 0‬ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬م‪0‬ق‪0 0‬د‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ط‪0 0‬ا‪0‬ء‪ 0‬ت‪0‬ق‪0 0‬د‪0‬ي‪0‬م‪ 0‬ع‪0‬ط‪0 0‬ا‪0‬ء‪ 0‬ش‪0 0‬ا‪0‬م‪0‬ل‪ 0‬ي‪0‬ل‪0 0‬ب‪0‬ي‪ 0‬ك‪0‬ا‪0‬ف‪0 0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ط‪0‬ل‪0‬ب‪0 0‬ا‪0‬ت‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ش‪0 0‬ر‪0‬و‪0‬ط‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ا‪0‬ص‪0 0‬ف‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬ا‪0‬ل‪0 0‬و‪0‬ا‪0‬ر‪0‬د‪0‬ة‪ 0‬ف‪0‬ي‪ 0‬ه‪0 0‬ذ‪0‬ه‪0‬‬
‫ا‪0‬ل‪0‬و‪0‬ث‪0‬ي‪0‬ق‪0‬ة‪0.0‬‬

‫‪ .14‬مؤهال ت مقدم العطاء‪:‬‬

‫ي‪0‬ج‪0‬ب‪ 0‬ع‪0‬ل‪0‬ى‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ت‪0‬ق‪0 0‬د‪0‬م‪ 0‬ل‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ط‪0 0‬ا‪0‬ء‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ك‪0 0‬و‪0‬ن‪ 0‬ل‪0‬د‪0‬ي‪0 0‬ه‪ 0‬خ‪0 0‬ب‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬إ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ف‪0‬ن‪0‬ي‪0 0‬ة‪ 0‬ك‪0‬ا‪0‬ف‪0‬ي‪0 0‬ة‪ 0‬ف‪0‬ي‪ 0‬م‪0‬ج‪0 0‬ا‪0‬ل‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ط‪0 0‬ا‪0‬ء‪ 0‬م‪0 0‬ع‪ 0‬ت‪0‬ق‪0 0‬د‪0‬ي‪0‬م‪ 0‬م‪0 0‬ا‪ 0‬ي‪0‬ث‪0‬ب‪0‬ت‪0‬‬
‫ق‪0‬ي‪0‬ا‪0‬م ‪0 0‬ه‪ 0‬ب‪0‬م‪0‬ش ‪0 0‬ر‪0‬و‪0‬ع‪0‬ا‪0‬ت‪ 0‬م‪0‬م‪0‬ا‪0‬ث‪0‬ل ‪0 0‬ة‪ 0‬مل ‪0‬ج ‪0 0‬ا‪0‬ل‪ 0‬ه ‪0 0‬ذ‪0‬ه‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ن‪0‬ا‪0‬ف‪0‬س ‪0 0‬ة‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ح‪0‬ي‪0‬ث‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ح‪0‬ج‪0‬م‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬و‪0‬ع‪0‬ي ‪0 0‬ة‪ 0‬و‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ك ‪0 0‬ا‪0‬ل‪0‬ي‪0‬ف‪ 0،0‬و‪0‬إ‪0‬ر‪0‬ف ‪0 0‬ا‪0‬ق‪ 0‬م ‪0 0‬ا‪ 0‬ي‪0‬ث‪0‬ب‪0‬ت‪0‬‬
‫ذ‪0‬ل‪0‬ك‪ 0‬ض‪0‬م‪0‬ن‪ 0‬ع‪0‬ط‪0‬ا‪0‬ئ‪0‬ه‪0.0‬‬

‫‪ .15‬سريان العطاء‪:‬‬
‫ي‪0‬ل‪0‬ت‪0‬ز‪0‬م‪ 0‬م‪0‬ق‪0‬د‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ط‪0‬ا‪0‬ء‪ 0‬أ‪0‬ن‪ 0‬ي‪0‬ك‪0‬و‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع ‪0‬ر‪0‬ض‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ق ‪0‬د‪0‬م‪ 0‬س ‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ف‪0‬ع ‪0‬و‪0‬ل‪ 0‬و‪0‬غ ‪0‬ي‪0‬ر‪ 0‬ج ‪0‬ا‪0‬ئ‪0‬ز‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ر‪0‬ج ‪0‬و‪0‬ع‪ 0‬ع‪0‬ن ‪0‬ه‪ 0‬مل ‪0‬د‪0‬ة‪ 0‬ال ‪ 0‬ت‪0‬ق ‪0‬ل‪ 0‬ع‪0‬ن‪0)900( 0‬‬
‫ً‬
‫ي‪0‬و‪0‬م‪0 0‬ا‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ت‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0‬خ‪ 0‬ف‪0‬ت‪0‬ح‪ 0‬م‪0‬ظ‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ي‪0‬ف‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ن‪0‬ا‪0‬ف‪0‬س‪0‬ة‪0.0‬‬

‫‪ .16‬محتويات العطاء (وثائق العطاء امل طلوبة)‬

‫يجب على مق ‪00‬دم العط‪00 0‬اء تق ‪00‬ديم عطائ‪00 0‬ه من أص‪00 0‬ل ونس‪00 0‬ختين من العط‪00 0‬اء على أن يحت‪00 0‬وي العط‪00 0‬اء املق‪00 0‬دم على كاف‪00 0‬ة الوث‪00 0‬ائق‬
‫املطلوبة في مثل هذه الحالة‪ ،‬وفي حالة عدم تقديم أحد وثائق العطاء يتم استبعاد املتقدم من املنافسة‪ ،‬وهي كالتالي‪:‬‬

‫العرض الفني‪ ،‬ويشمل التالي‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫ً‬
‫عرض ملحتويات العطاء والتزام واضح من الشركة بتحمل مس‪0‬ئولية القي‪0‬ام باألعم‪0‬ال وفق‪00‬ا ملا ه‪0‬و مطل‪0‬وب بش‪0‬كل‬ ‫أ‪-‬‬
‫صريح وواضح‪.‬‬

‫ان يقدم العطاء واضحا ومفصال للمشروع ومتمشيا مع كراسة الشروط واملواصفات دون أي تحفظات‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫امللخص اإلداري والتنفيذي للمتعاقد‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬

‫البيان‪00‬ات‪ 0‬والوث‪00‬ائق ال‪00‬تي توض‪00‬ح خ‪00‬برة ومق‪00‬درة مق‪00‬دم العط‪00‬اء الفني‪00‬ة واملالي‪00‬ة ودرج‪00‬ة الخدم‪00‬ة املت‪00‬وفرة لدي‪00‬ه وأي‪00‬ة‬ ‫ث‪-‬‬
‫متطلبات أخرى ضرورية للتدليل على قدرته على الوفاء بالتزامات ومتطلبات‪ 0‬العطاء‪.‬‬

‫الوثائق واملس‪0‬تندات الرس‪0‬مية املطلوب‪0‬ة في مث‪0‬ل ه‪0‬ذه الحال‪0‬ة وعلى مق‪0‬دم العط‪0‬اء أن يكتب عنوان‪0‬ه الكام‪0‬ل وال‪0‬دقيق‬ ‫ج‪-‬‬
‫ً‬
‫في عرض‪00‬ه متض‪00‬منا رقم ص‪00‬ندوق البري‪00‬د‪ ،‬اله‪00‬اتف‪ ،‬البري‪00‬د االلك‪00‬تروني‪ ،‬الف‪00‬اكس‪ ،‬البري‪00‬د االلك‪00‬تروني وخالف‪00‬ه لترس‪00‬ل‬
‫إليه املكاتبات املتعلقة باملنافسة‪.‬‬
‫ً‬
‫تفصيل لخطة العمل خالل مدة العقد كاملة‪.‬‬ ‫ح‪-‬‬

‫خطة ضمان جودة األعمال املنفذة والتشغيل‪.‬‬ ‫خ‪-‬‬

‫املدة الالزمة لتوفير جميع عناصر الطاقم الفني املطلوب‪ 0‬بالكامل‪ 0‬إن لزم‪.‬‬ ‫د‪-‬‬
‫صفحة ‪ 17‬من ‪32‬‬
 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ان يقدم العطاء واضحا ومفصال للمشروع ومتمشيا مع كراسة الشروط دون أي تحفظات‪.‬‬ ‫ذ‪-‬‬

‫تعه‪0‬د خطي بتس‪0‬ليم املنش‪0‬أة كامل‪0‬ة للن‪00‬ادي بع‪00‬د نهاي‪0‬ة عق‪0‬د اإليج‪0‬ار وع‪0‬دم املطالب‪00‬ة بأي‪0‬ة تك‪0‬اليف‪ 0‬مادي‪0‬ة أو تعويض‪00‬ات‬ ‫ر‪-‬‬
‫مالية تترتب على انشاء هذا املشروع‪.‬‬

‫تعه ‪00‬د خطي بتحم ‪00‬ل تك ‪00‬اليف إيص ‪00‬ال املاء ‪ -‬الكهرب ‪00‬اء اله ‪00‬اتف ‪ -‬واي خ ‪00‬دمات أخ ‪00‬رى وك ‪00‬ذلك س ‪00‬داد جم ‪00‬ع الفوات ‪00‬ير‬ ‫ز‪-‬‬
‫األخرى الناجمة عن املشروع االستثماري‪.‬‬

‫تعه ‪00 0‬د خطي بالحص ‪00 0‬ول على جمي ‪00 0‬ع ال ‪00 0‬تراخيص املطلوب ‪00 0‬ة من الجه ‪00 0‬ات‪ 0‬الحكومي ‪00 0‬ة واألهلي ‪00 0‬ة ذات العالق ‪00 0‬ة وع ‪00 0‬دم‬ ‫س‪-‬‬
‫مسئولية النادي عن ذلك‪.‬‬
‫ً‬
‫تعه ‪00‬د خطي بتش ‪00‬غيل املش ‪00‬روع وفق ‪00‬ا لوس ‪00‬ائل الس ‪00‬المة املعتم ‪00‬دة من الجه ‪00‬ات‪ 0‬املختص ‪00‬ة ويك ‪00‬ون مس ‪00‬ئول مس ‪00‬ئولية‬ ‫ش‪-‬‬
‫كامل‪00 0‬ة عن س‪00 0‬المة رواد املش‪00 0‬روع أثن‪00 0‬اء تواج‪00 0‬دهم في ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق‪0 0 0‬ع‪ 0‬يتحم‪00 0‬ل كاف‪00 0‬ة االض‪00 0‬رار والتعويض‪00 0‬ات‪ 0‬الناتج‪00 0‬ة عن‬
‫مخالفة ذلك‪.‬‬

‫تعه‪00 0‬د خطي مكت‪00 0‬وب بع‪00 0‬دم تش‪00 0‬غيل املش‪00 0‬روع بطريق‪00 0‬ة تخ‪00 0‬الف األنظم ‪0 0‬ة‪ 0‬املعم‪00 0‬ول به‪00 0‬ا في الدول‪00 0‬ة وع‪00 0‬دم مخالف‪00 0‬ة‬ ‫ص‪-‬‬
‫الضوابط الشرعية‪.‬‬

‫إق‪00‬رار خطي باطالع‪00‬ه على الئح‪00‬ة اس‪00‬تثمارات األندي‪00‬ة الرياض‪00‬ية‪ 0‬إض‪00‬افة إلى نظ‪00‬ام املنافس‪00‬ات‪ 0‬واملش‪00‬تريات الحكومي‪00‬ة‬ ‫ض‪-‬‬
‫والئحت‪0‬ه التنفيذي‪00‬ة فيم‪0‬ا لم ي‪0‬رد في ذل‪0‬ك وأخ‪0‬ذه العلم‪ 0‬بجمي‪00‬ع األحك‪00‬ام ال‪0‬تي تض‪00‬منتها وذل‪00‬ك قب‪00‬ل توقي‪0‬ع العق‪0‬د‪ .‬وأن‬
‫يتعهد في هذا اإلقرار بااللتزام بجميع األحكام التي نصت عليها هذه الالئحة‪.‬‬

‫(يتم ذكر وإضافة أي وثائق أخرى يراها النادي)‬

‫العرض املالي‪ ،‬ويشمل التالي‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫جداول األسعار‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫ضمان ابتدائي حسب ما هو موضح في البند الثاني من الشروط العامة‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫تعهد خطي بتمويل املشروع وتحمل جميع التبعات‪ 0‬واملسئوليات التي قد تنجم عنه‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬

‫‪ .17‬استبعاد العروض‪:‬‬

‫ي‪0‬ح‪0‬ت‪0‬ف‪0 0 0 0‬ظ‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0 0 0 0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬ب‪0‬ح‪0‬ق‪0‬ه‪ 0‬ف‪0‬ي‪ 0‬ر‪0‬ف‪0‬ض‪ 0‬أ‪0‬ي‪ 0‬م‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0 0 0 0‬ر‪0‬و‪0‬ض‪ 0‬أ‪0‬و‪ 0‬ج‪0‬م‪0‬ي‪0‬ع‪0‬ه‪0‬ا‪ 0‬ف‪0‬ي‪ 0‬أ‪0‬ي‪ 0‬و‪0‬ق‪0‬ت‪ 0‬و‪0‬أل ‪0‬ي‪ 0‬م‪0 0 0 0‬ب‪0‬ر‪0‬ر‪ 0‬م‪0 0 0 0‬ع‪ 0‬ت‪0‬و‪0‬ض‪0 0 0 0‬ي‪0‬ح‪ 0‬و‪0‬ت‪0 0 0 0‬ب‪0‬ر‪0‬ي‪0‬ر‪0‬‬
‫ا‪0‬ال ‪0‬س‪0‬ب‪0‬ا‪0‬ب‪0.0‬‬

‫‪ .18‬تسليم العروض‪:‬‬

‫صفحة ‪ 18‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ت‪0‬س‪0‬ل‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ر‪0‬و‪0‬ض‪ 0‬ب‪0‬م‪0‬ق‪0‬ر‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ 0‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬س‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪ – 0‬إل ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ا‪0‬س‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬إل ‪0‬د‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ة‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬خ‪0‬ت‪0‬ص‪0‬ة‪ 0‬ب‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ن‪0‬ا‪0‬د‪0‬ي‪0‬‬
‫ً‬
‫ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ن‪0‬و‪0‬ا‪0‬ن‪ 0:0‬ي‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪ 0‬ع‪0‬ن‪0‬و‪0‬ا‪0‬ن‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ت‪0‬س‪0‬ل‪0‬ي‪0‬م‪ 0‬ت‪0‬ف‪0‬ص‪0‬ي‪0 0‬ال ‪ 0: 0‬ر‪0‬ق‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ك‪0‬ت‪0‬ب‪0-0‬ر‪0‬ق‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬و‪ 0‬ا‪0‬س‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ب‪0‬ن‪0‬ى‪0-0‬ا‪0‬س‪0‬م‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ش‪0‬ا‪0‬ر‪0‬ع‪0-0‬ا‪0‬ل‪0‬ح‪0‬ي‪0-0‬ا‪0‬مل ‪0‬د‪0‬ي‪0‬ن‪0‬ة‪0‬‬

‫ا‪0‬ل‪0‬ج‪0‬ز‪0‬ء‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ث‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ث‪ 0:0‬ا‪0‬ل‪0‬ش‪0‬ر‪0‬و‪0‬ط‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬خ‪0‬ا‪0‬ص‪0‬ة‪0‬‬

‫أوال ‪ :‬امل تطلبات الخاصة‬

‫فيما يلي أهم املتطلبات الخاصة التي تخضع لتقييم العرض املقدم من املتعاقد‪:‬‬

‫الفترة الزمنية للتعاقد يتم تحديد مدة التعاقد من تاريخ الترسية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫سعر العقد ثابت‪ ،‬مالم يذكر في الكراسة الشروط واملواصفات غير ذلك‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫اي تغيير في نطاق العمل‪ 0‬يجب ان يتم عبر نظام التغيير املعتمد إذا تم املوافقة عليه من قبل النادي‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫مدة تنفيذ األعمال اإلنشائية للمشروع بحد أقصى (يتم تحديد مدة األعمال اإلنشائية) من تاريخ الترسية‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫تك‪00‬ون قيم‪00‬ة اإليج‪00‬ار الس‪00‬نوي مؤجل‪00‬ة ط‪00‬وال م‪00‬دة تنفي‪00‬ذ األعم‪00‬ال الالزم‪00‬ة للمب‪00‬نى على أن ال تزي‪00‬د عن (يتم تحديد املدة)‬ ‫‪.5‬‬
‫يوما من تاريخ الترسية‪.‬‬

‫(يجب أال تتجاوز فترة السداد سنة واحدة)‬

‫يلتزم املستثمر بتقديم تقارير تفصيلية شهرية للنادي لتوضيح سير األعمال اإلنشائية ونسبة اإلنجاز‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫في حال عدم التزام املستثمر بالجدول الزمني إلنهاء األعمال اإلنشائية للمشروع يتم التالي‪:‬‬ ‫‪.7‬‬
‫ً‬
‫يتم انذار املستثمر رسميا ليتم تدارك أسباب التأخير‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫عم‪00‬ل تق‪00‬ييم لنس‪00‬بة اإلنج‪00‬از لألعم‪00‬ال اإلنش‪00‬ائية من قب‪00‬ل مكتب استش‪00‬اري متخص‪00‬ص ومعتم‪00‬د من قب‪00‬ل الن‪00‬ادي‬ ‫ب‪-‬‬
‫وعلى حساب املستثمر‪.‬‬

‫يتم دراسة أسباب التأخير واملدة التي يحتاجها املستثمر إلنهاء األعمال اإلنشائية ويتم التالي‪:‬‬ ‫ت‪-‬‬

‫في ح‪00‬ال ك‪00‬ان الت‪00‬أخير ألس‪00‬باب خارج‪00‬ة عن إرادة املس‪00‬تثمر‪ 0‬فيتم إعط‪00‬اء تمدي‪00‬د ملدة التنفي‪00‬ذ إلنه‪00‬اء األعم‪00‬ال‬ ‫‪.1‬‬
‫اإلنش‪00‬ائية على أال تزي‪00‬د م‪00‬دة التمدي‪00‬د عن )‪ (12‬ش‪00‬هر‪ ،‬ولكن دون تأجي‪00‬ل في قيم‪00‬ة اإليج‪00‬ار الس‪00‬نوي املتف‪00‬ق‬
‫عليها‪.‬‬

‫في ح‪00‬ال ك‪00‬ان الت‪00‬أخير بس‪00‬بب املس‪00‬تثمر‪ 0‬أو ك‪00‬ل من ه‪00‬و من ط‪00‬رف املس‪00‬تثمر أو من يمثل‪00‬ه‪ ،‬وك‪00‬انت نس‪00‬بة‬ ‫‪.1‬‬
‫انجاز األعمال اإلنشائية تزيد عن ‪ُ 30%‬‬
‫فيعمل بالتالي‪:‬‬

‫صفحة ‪ 19‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫اّل‬ ‫ُ‬
‫تم‪00‬دد م‪00‬دة التنفي‪00‬ذ إلنه‪00‬اء األعم‪00‬ال اإلنش‪00‬ائية على أ تزي‪00‬د م‪00‬دة التمدي‪0‬د‪ 0‬عن )‪ (12‬ش‪00‬هرا‪ ،‬ولكن دون‬ ‫‪.2‬‬
‫اإلعفاء من قيمة اإليجار السنوي املتفق عليه‪.‬‬

‫ُي ّ‬
‫غرم املستثمر‪ 0‬نسبة ‪ 1%‬من قيمة اإليجار السنوي وذلك عن كل شهر تأخير لألعمال اإلنشائية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫في ح‪00‬ال ك‪00‬ان الت‪00‬أخير بس‪00‬بب املس‪00‬تثمر‪ 0‬أو ك‪00‬ل من ه‪00‬و من ط‪00‬رف املس‪00‬تثمر أو من يمثل‪00‬ه‪ ،‬وك‪00‬انت نس‪00‬بة‬ ‫‪.3‬‬
‫إنجاز األعمال اإلنشائية تقل عن ‪ 30%‬فيتم التالي‪:‬‬

‫يدفع املستثمر‪ 0‬قيمة املدة من بداية العقد حتى تاريخ فسخ العقد‪.‬‬ ‫•‬
‫فسخ العقد‪.‬‬ ‫•‬
‫يعاد تسليم ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق‪0‬ع‪ 0‬للنادي بكامل محتوياته‪.‬‬ ‫•‬
‫أو يتم التالي‪:‬‬

‫تم‪00‬دد م‪00‬دة التنفي‪00‬ذ إلنه‪00‬اء األعم‪00‬ال اإلنش‪00‬ائية على أال تزي‪00‬د م‪00‬دة التمدي‪00‬د عن )‪ (12‬ش‪00‬هر‪ ،‬ولكن دون‬ ‫•‬
‫تأجيل في قيمة اإليجار السنوي املتفق عليها‪.‬‬

‫يتم تغ ‪00‬ريم املس ‪00‬تثمر نس ‪00‬بة ‪1.5%‬من قيم ‪00‬ة اإليج ‪00‬ار الس ‪00‬نوي وذل ‪00‬ك عن ك ‪00‬ل ش ‪00‬هر ت ‪00‬أخير لألعم ‪00‬ال‬ ‫•‬
‫اإلنشائية‪.‬‬

‫شروط خاصة يتم اضافتها من قبل إدارة النادي (إن وجدت)‬ ‫ث‪-‬‬

‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬تسليم امل وقع وبدء العمل‬

‫يجب على املتعاقد استالم ا‪0‬مل ‪0‬و‪0‬ق‪0‬ع‪ 0‬خالل (‪ )30‬يوم من تاريخ اعتماد العقد‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫يجب على املتعاقد أن يبدأ بإجراءات‪ 0‬األعمال أو التشغيل‪ 0‬خالل (‪ )90‬يوم من تاريخ الترسية بموجب محضر موق‪0‬ع بين‪0‬ه‬ ‫ب‪-‬‬
‫وبين النادي أو من يمثله‪.‬‬

‫إذا ت‪00‬أخر املتعاق‪00‬د عن ب‪00‬دء إج‪00‬راءات أعم‪00‬ال التنفي‪00‬ذ أو تش‪00‬غيل املش‪00‬روع حس‪00‬ب الف‪00‬ترة املش‪00‬ار إليه‪00‬ا أعاله ب‪00‬الفقرة (أ) يتم‬ ‫ت‪-‬‬
‫إن‪00‬ذاره ب‪00‬ذلك‪ ،‬ف‪00‬إذا لم يب‪00‬دأ في أعم‪00‬ال التنفي‪00‬ذ أو التش‪00‬غيل خالل م‪00‬دة أقص‪00‬اها (‪ (90‬ي‪00‬وم من ت‪00‬اريخ إش‪00‬عاره باإلن‪00‬ذار يح‪00‬ق‬
‫للنادي سحب املبنى منه‪ ،‬وللنادي الحق في مصادرة الضمان البنكي النهائي‪ 0‬وإلغاء العقد‪.‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬جداول األسعار‬

‫صفحة ‪ 20‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫ً‬
‫يجب أن تس ‪00‬تخدم نس ‪00‬خة نم ‪00‬اذج ج ‪00‬داول األس ‪00‬عار في إيض ‪00‬اح األس ‪00‬عار رقم ‪00‬ا وكتاب ‪00‬ة‪ ،‬وعلى املتق ‪00‬دم االل ‪00‬تزام بج ‪00‬داول االس ‪00‬عار‬
‫املوضحة في بند جداول االسعار بكراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫ً‬
‫رابعا‪ :‬طريقة الدفع‪:‬‬
‫ُ(تو ّ‬
‫ض ‪0‬ح طريق‪00‬ة توزي‪00‬ع ال‪00‬دفعات املس‪00‬تحقة وع‪00‬ددها بش‪00‬كل تفص‪00‬يلي في ج‪00‬دول من قب‪00‬ل الن‪00‬ادي‪ ،‬م‪00‬ع ذك‪00‬ر نس‪00‬بة ك‪00‬ل دفع‪00‬ة من‬
‫ً‬
‫اجمالي املبلغ‪ 0‬املستحق سنويا وتاريخ االستحقاق طوال مدة العقد)‪.‬‬

‫(يجب أن يتطابق هذا الجدول مع جدول توزيع الدفعات‪ 0‬وعددها ونسبها وتاريخ االستحقاق في التقرير املالي)‬

‫نسبة الدفعة‪ 0‬من‬

‫تاريخ االستحقاق‬ ‫اجمالي املبلغ املستحق‬ ‫الدفعة‬ ‫‪#‬‬
‫ً‬
‫سنويا‬

‫(عند توقيع العقد)‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة األولى‬ ‫‪1‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة الثانية‬ ‫‪2‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة الثالثة‬ ‫‪3‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة الرابعة‪0‬‬ ‫‪4‬‬

‫ً‬
‫خامسا‪ :‬لالستفسار‪:‬‬

‫يمكنكم التواصل مع إدارة يكتب اسم اإلدارة املختصة في النادي على البريد اإللكتروني يكتب البريد الرسمي لإلدارة املختص‪0‬ة‬
‫بالنادي‬

‫ً‬
‫سادسا‪ :‬تقييم العروض‬

‫ستخضع العروض املقدمة للهيئة للتقييم من خالل مرحلتين‪:‬‬

‫ً‬
‫‪ ‬أوال‪ :‬مرحلة التقييم الفني‬
‫ً‬
‫‪ ‬ثانيا‪ :‬مرحلة التقييم املالي‬

‫صفحة ‪ 21‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫تخض‪00‬ع الع‪00‬روض الفني‪00‬ة للتق‪00‬ييم من خالل تط‪00‬بيق الض‪00‬وابط الفني‪00‬ة واملعتم‪00‬دة‪ 0‬في وثيق‪00‬ة الش‪00‬روط واملواص‪00‬فات‪ ،‬وفي‬ ‫‪o‬‬
‫ه‪00‬ذه املرحل ‪0‬ة‪ 0‬يتم اس‪00‬تبعاد الع‪00‬روض ال‪00‬تي ال تحق‪00‬ق الح‪00‬د االدنى من ال‪00‬درجات املطلوب ‪0‬ة‪ 0‬ويتم تأهي‪00‬ل الع‪00‬روض‪ 0‬الفني‪00‬ة‬
‫التي تلبي احتياجات النادي ملرحلة التقييم املالي‪.‬‬
‫ً‬
‫تتم ترسية العقد على املتعاقد صاحب العرض املالي األقل واألفضل فنيا‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ويش‪00‬ترط الن‪00‬ادي في مق‪00‬دم الع‪00‬رض‪ 0‬أن يك‪00‬ون متخص ً‬
‫ص‪0‬ا في مج‪00‬ال ه‪00‬ذه املنافس‪00‬ة وذو موق‪00‬ف م‪00‬الي مس‪00‬تقر ولدي‪00‬ه خ‪00‬برة‬ ‫‪o‬‬
‫وكفاءة في مشاريع مماثلة‪.‬‬

‫املرحلة األولى‪ :‬املعايير الفنية لتقييم العروض‬ ‫أ‪-‬‬

‫لنطاق العمل‪ ،‬ومن خالل تطبيق املعايير التالية‪15 :‬‬ ‫االستجابة‬

‫مشروع)‬ ‫حسبأساس‬
‫طبيعة كل‬ ‫الفني على‬
‫للعرضالفني‬
‫اإلجماليةالتقرير‬ ‫حسابيتمالنتيجة‬
‫إدراجها ضمن‬ ‫يتم‬
‫(معايير‬

‫(وفي حال عدم وجود أي طلبات خاصة يتم إضافة نقاط هذا البند لنقاط خطة العمل‪ 0‬املتبعة)‬

‫‪100‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫‪ ‬الهيكل التنظيمي واإلداري‬

‫أسماء املسئولين‬ ‫‪‬‬

‫صفحة ‪ 22‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ ‬النشاط الرئيسي للشركة او املؤسسة او الفرد‪.‬‬

‫‪ ‬سنوات الخبرة في مجال العمل والسوق بشكل عام‬

‫‪ ‬سنوات الخبرة في مجال نطاق العمل‪ 0‬املذكور في وثيقة طلب العروض‬

‫‪ ‬املشاريع التي نفذت مع النادي إن وجد‬

‫‪ ‬تقديم بيان بالخدمات مماثلة لتلك التي وردت في وثيقة طلب تقديم العروض‬

‫‪ ‬قدرات مقدم العرض على توفير املوارد الالزمة‬

‫‪ ‬وصف املشاريع املماثلة التي قام بها على ان تحوي على املعلومات‪ 0‬التالية‪:‬‬

‫اسم صاحب العمل‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫عنوان صاحب العمل‪0.‬‬ ‫‪o‬‬

‫مرجع او جهة اتصال او املشرف على املشروع من جهة صاحب العمل‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫وصف املشروع ونطاق العمل‪ 0‬املنجز‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫قيمة املشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫فريق عمل مقدم العطاء املشارك في املشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫أي معلومات اضافية ذات عالقة باملشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫خبرات الشركة السابقة فيما يتعلق باملشروع وعدد سنوات الخبرة‪ ،‬الخبرة في املنطقة‬

‫الحد األعلى‬
‫املالحظات‪0‬‬ ‫الوصف‬ ‫الرقم‬
‫للنقاط‬

‫صفحة ‪ 23‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ ‬يمنح كل مشروع درجتين‬

‫املش‪00 0 0 0 0‬اريع ال‪00 0 0 0 0‬تي أنجزه‪00 0 0 0 0‬ا مق‪00 0 0 0 0‬دم‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬تقديم صور من العقد‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1‬‬
‫العرض‪ 0‬بشكل عام‬
‫‪ ‬تقديم بيان عن املشاريع‬

‫‪ ‬يمنح كل مشروع مطابق ‪ 2‬درجة‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم صور من تعميدات سابقة‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم بيان عن املشاريع املشابهة‪.‬‬

‫املشاريع املماثلة‪ 0‬التي أنجزها‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬عق ‪00‬ود الب ‪00‬اطن ال ‪00‬تي تمت مع مش ‪00‬اريع الجه ‪00‬ات الحكومية‬ ‫‪15‬‬ ‫‪2‬‬
‫تك‪00 0 0 0 0 0‬ون موثقه من الجه‪00 0 0 0 0 0‬ات‪ 0‬الحكومية ال‪00 0 0 0 0 0‬تي تم تنفيذ‬ ‫مقدم العرض‬
‫األعمال لها‪.‬‬

‫‪ ‬عق ‪00‬ود الب ‪00‬اطن مع الجه ‪00‬ات‪ 0‬الغ ‪00‬ير حكومية تك‪00 0‬ون موثقة‬
‫من الغرفة التجارية‬

‫‪ ‬تقديم ميزانيه معتمدة لثالث سنوات‬ ‫حجم وإمكاني ‪00 0 0 0 0 0 0 0‬ات‪ 0‬الش ‪00 0 0 0 0 0 0 0‬ركة أو‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬تقديم شهادة تصنيف مقاولين‬ ‫املؤسسة‬

‫‪ ‬تق ‪00‬ديم ص ‪00‬وره من ش ‪00‬هادة التأمين ‪00‬ات او الج ‪00‬وازات‪ 0‬تفيد‬ ‫املركز املالي‬ ‫‪‬‬
‫بعدد عمال املؤسسة او الشركة‬
‫درجة التصنيف‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬خبرات وقدرات فريق العمل‪0‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪15‬‬ ‫كف ‪00 0 0 0 0 0‬اءة املوارد البش ‪00 0 0 0 0 0‬رية ل ‪00 0 0 0 0 0‬دى‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬يمنح كامل الدرجة لألفضل‬
‫املتعاقد‪.‬‬
‫‪ ‬املعدات واآلالت واألجهزة اململوكة‬
‫املوقف القانوني‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬تقديم بيان عن املعدات‪ 0‬مع إرفاق ما يثبت‬

‫ق ‪00‬درات مق ‪00‬دم الع ‪00‬رض على توف ‪00‬ير‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬خبرات وقدرات فريق العمل‪0‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪4‬‬
‫املوارد الالزمة‪.‬‬
‫‪ ‬يمنح كامل الدرجة لألفضل‬

‫‪50‬‬ ‫عدد النقاط‬

‫صفحة ‪ 24‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫خطة العمل املتبعة والقدرة على تلبية احتياجات النادي (‪ (35‬نقطة‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫يتعين على مقدم العرض تقديم ما يلي مع الوصف ما أمكن‪:‬‬

‫‪ ‬إدراك مقدم العرض‪ 0‬لألهداف املطلوبة‪0‬‬

‫‪ ‬أسلوب العمل ومنهجية تنفيذ املشروع‬

‫‪ ‬آلية إدارة املشروع‬

‫‪ ‬األنشطة واملهام الرئيسية‬

‫‪ ‬الفترات الزمنية ملراحل املشروع‬

‫‪ ‬التدفقات النقدية خالل مرحلة البناء والتشغيل‬

‫‪ ‬املخرجات‬

‫‪ ‬مواعيد التسليم‬

‫‪ ‬فريق عمل املشروع‬

‫‪ ‬أدوار ومسئوليات فريق العمل‪0‬‬

‫‪ ‬طرق تحديد املخاطر املحتملة وخطة التعامل معها ومعالجتها‬

‫‪ ‬التناغم في تقديم العرض وتناسق املحتويات واألسلوب واملنهجية مع خطة العمل‪. 0‬‬

‫خطة العمل‪ 0‬املتبعة والقدرة على تلبية احتياجات النادي وتحقيق األهداف‬
‫(عرض االنشطة والفعاليات‪ 0‬لهذه األنشطة وفاعلية أداء الوظائف بطريقه دقيقة ومنهجية‪ ،‬قائمة املخرجات النهائية)‬

‫الحد‬
‫األعلى‬
‫املالحظات‬ ‫الوصف‬ ‫الرقم‬
‫للنقا‬
‫ط‬

‫صفحة ‪ 25‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫‪ ‬يمنح مقدم العرض ‪ 5‬نقاط في حالة اعطاء فهم كامل وإدراك‬

‫لألهداف املطلوبة‪0‬‬

‫‪ ‬يمنح مقدم العرض ‪ 3-2‬نقطة في حالة اعطاء فهم جزئي‬ ‫إدراك وفهم مقدم العرض‪0‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪1‬‬
‫لألهداف املطلوبة‪0‬‬ ‫لألهداف املطلوب‪0‬‬

‫‪ ‬يمنح مقدم العرض ‪ 0‬نقطة في حالة عدم تقديم فهم كافي‬

‫لألهداف املطلوبة‪0‬‬

‫‪ ‬أسلوب‪ 0‬عمل مميز ومفصل يمنح ‪ 5‬نقاط‬

‫أسلوب العمل ومنهجية‬
‫‪ ‬أسلوب‪ 0‬عمل جيد يمنح ‪ 3-2‬نقطة‬ ‫‪5‬‬ ‫تنفيذ املشروع لتحقيق‬ ‫‪2‬‬
‫األهداف‬
‫‪ ‬اسلوب‪ 0‬عمل ضعيف يمنح ‪ 1-0‬نقطة‬

‫‪ ‬لتدفقات النقدية التي يلتزم املتعاقد بتوفرها خالل املرحلتين‪:‬‬ ‫التدفقات النقدية خالل‬
‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬
‫مرحلة البناء ومرحلة التشغيل‪.‬‬ ‫مرحلة البناء والتشغيل‬

‫‪ ‬وجود االلتزام بكامل املوظفين محققين للشروط يمنح ‪ 5‬نقاط‬

‫‪ ‬االلتزام بجزء من املوظفين يحسم نقطة عن كل نقص‬ ‫‪5‬‬ ‫فريق عمل املشروع‬ ‫‪4‬‬

‫‪ ‬عدم االلتزام بكامل املوظفين يمنح ‪ 0‬نقطة‬

‫‪ ‬مطابق لجميع متطلبات النادي يمنح ‪ 10‬نقاط‬

‫‪ ‬مطابق ل ‪ %70-80‬من متطلبات النادي يمنح ‪ 7‬نقاط‬ ‫مصفوفة املطابقة‬

‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪ ‬مطابق ألقل من ‪ %70‬من متطلبات النادي يمنح ‪ 3‬نقاط واحدة‬ ‫‪Compliance matrix‬‬

‫‪ ‬مطابق ل ‪ %50‬من متطلبات النادي او اقل يمنح‪ 0 0‬نقطة‬

‫التناغم في تقديم العرض‪0‬‬
‫وتناسق املحتويات‬
‫‪ ‬يمنح كامل الدرجة لألفضل‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬
‫واالسلوب واملنهجية مع‬
‫خطة العمل‪0‬‬

‫‪35‬‬ ‫عدد النقاط‬

‫شروط خاصة بكل مشروع (تقرر من إدارة النادي) (‪ (15‬نقطة‪:‬‬ ‫‪.3‬‬

‫(معايير يتم ادراجها ضمن التقرير الفني حسب طبيعة كل مشروع)‬

‫صفحة ‪ 26‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫وفي حال عدم وجود أي طلبات خاصة يتم إضافة نقاط هذا البند لنقاط خطة العمل املتبعة‬

‫املرحلة الثانية‪ :‬املعايير املالية لتقييم العروض‬ ‫‪-‬‬

‫يتعين على مقدم العرض أن يقدم العرض املالي داخل مظروف مغلق ومس‪0‬تقل عن الع‪0‬رض الف‪0‬ني وبقية مس‪0‬تندات الع‪0‬رض‪0‬‬
‫األخرى ومحتوياته‪ .‬ويلتزم مقدم العرض‪ 0‬بالتقيد بما يلي‪- :‬‬

‫‪ ‬استخدام نموذج جداول األسعار املبينة في قسم جداول األسعار‪.‬‬

‫‪ ‬ع‪00‬دم إي‪00‬راد أي بيان‪00‬ات مالية في أي ج‪00‬زء من أج‪00‬زاء الع‪00‬رض الف‪00‬ني‪ ،‬أو أن تك‪00‬ون واض‪00‬حة الداللة من املعلوم‪00‬ات‪0‬‬
‫الواردة في األجزاء األخرى من العرض‪ ،‬باستثناء العرض‪ 0‬املالي‪.‬‬

‫‪ ‬تش‪00 0‬تمل البيان‪00 0‬ات‪ 0‬املالي‪00 0‬ة‪ ،‬على س‪00 0‬بيل املث‪00 0‬ال ال الحص‪00 0‬ر‪ ،‬على قيم‪00 0‬ة اإليج‪00 0‬ار املقدم‪00 0‬ة‪ ،‬م‪00 0‬ع توض‪00 0‬يح وتفص‪00 0‬يل‬
‫التكاليف‪ 0‬واألتعاب والرسوم واألسعار واألجور وأي مصاريف أخرى‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم جميع األسعار بالريال السعودي‪.‬‬

‫يجب أن تشتمل األسعار على جميع التك‪00‬اليف‪ 0‬بما في ذلك تك‪00‬اليف الش‪00‬حن والجم‪0‬ارك ورس‪0‬وم التخليص‬ ‫‪‬‬
‫والتوريد ان وجد‪.‬‬

‫يتعين على مقدم العرض تقديم الضمان‪ 0‬بنكي ابتدائي في مظروف مغلق ومستقل‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إذا ما تم ترس‪0‬ية العقد على مق‪0‬دم الع‪0‬رض‪ ،‬فيت‪00‬وجب عليه تق‪0‬ديم خط‪00‬اب الض‪0‬مان‪ 0‬النه‪0‬ائي ليحل محل خط‪00‬اب‬
‫الضمان االبتدائي‪ ،‬ويقدم خطاب الضمان النهائي بعد إصدار خطاب التعميد وقبل توقيع العقد‪.‬‬

‫ا‪0‬ل‪0‬ج‪0‬ز‪0‬ء‪ 0‬ا‪0‬ل‪0‬ر‪0‬ا‪0‬ب‪0‬ع‪ 0:0‬ا‪0‬ل‪0‬ع‪0‬ر‪0‬ض‪ 0‬ا‪0‬مل ‪0‬ا‪0‬ل‪0‬ي‪0‬‬

‫قيمة اإل يجار‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫ابتداء من ت‪0‬اريخ‬ ‫يلتزم املتقدم بدفع مبلغ إيجار سنوي بشيك مصدق باسم النادي وقدره رقما وكتابة ريال سعودي سنويا‬
‫الترسية‪.‬‬

‫توزيع الدفعات‬

‫يتم توض‪00‬يح طريق‪00‬ة توزي‪00‬ع ال‪00‬دفعات املس‪00‬تحقة وع‪00‬ددها بش‪00‬كل تفص‪00‬يلي في ج‪00‬دول‪ ،‬م‪00‬ع ذك‪00‬ر نس‪00‬بة ك‪00‬ل دفع‪00‬ة من اجم‪00‬الي املبل ‪0‬غ‪0‬‬
‫ً‬
‫املستحق سنويا وقدرها وتاريخ االستحقاق طوال مدة العقد)‬

‫صفحة ‪ 27‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫نسبة الدفعة‪ 0‬من‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫قيمة الدفعة كتابة‬ ‫قيمة الدفعة رقما‬ ‫إجمالي املبلغ‬ ‫تاريخ االستحقاق‬ ‫رقم الدفعة‬ ‫‪#‬‬
‫ً‬
‫املستحق سنويا‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫‪%‬‬ ‫(عند توقيع العقد)‬ ‫الدفعة األولى‬ ‫‪1‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬ ‫‪%‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬
‫نص‪.‬‬ ‫نص‪.‬‬
‫الدفعة الثانية‬ ‫‪2‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬ ‫‪%‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬
‫نص‪.‬‬ ‫نص‪.‬‬
‫الدفعة الثالثة‬ ‫‪3‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬ ‫‪%‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬
‫نص‪.‬‬ ‫نص‪.‬‬
‫الدفعة الرابعة‬ ‫‪4‬‬

‫جداول التكاليف امل شمولة في كامل نطاق العمل‬

‫يلتزم املتقدم بتعبئة جدول‪ /‬جداول التكاليف املشمولة في كامل نطاق العمل التالية‪:‬‬

‫الوحدة‬
‫ً‬ ‫اجمالي تكلفة‬
‫اجمالي تكلفة البند كتابة‬ ‫ً‬ ‫العدد‬ ‫(م‪/2‬شهريا‬ ‫وصف البند‬ ‫‪#‬‬
‫البند رقما‬
‫ُ‪/‬غيرها)‬

‫جميع بنود اإلنشاء‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪3‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫إلدخال‬

‫صفحة ‪ 28‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫نص‪.‬‬

‫جميع بنود التطوير‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫جميع بنود التكاليف‪ 0‬التشغيلية‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إلدخال‬
‫نص‪.‬‬

‫جميع بنود تكاليف الصيانة‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪1‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪2‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫صفحة ‪ 29‬من ‪32‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة استثمار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫اضغط هنا‬ ‫إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪3‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫صفحة ‪ 30‬من ‪32‬‬