Professional Documents
Culture Documents
STANOVATI SAM
ŽIVOT U ZGRADI
KULTURA STANOVANJA
TVOJA KUĆA
RAČUNI
STUDENTSKI DOMOVI
U PRAVU SI, misli
Nije sreća živjeti, nego dobro živjeti.
Seneka
KUĆA
97
STANOVATI SAM
Bez tog ugovora nemaš nikakva stanarska prava. To znači da
stanodavac može da te izbaci iz stana ili poveća stanarinu kad
god poželi. Ugovor se zaključuje u pisanoj formi i ovjerava u
sudu. Neovjeren ugovor nema pravno dejstvo.
KAKO PRONAĆI STAN Ako stan tražiš preko agencije za nekretnine, ugovor potpi-
suje i stanodavac i agencija. Samo ako je ugovor ovjeren,
Dolaziš da studiraš u drugi grad, ili si odlučio/la da se osamo- a nešto pođe naopako možeš se žaliti Osnovnom sudu.
stališ od roditelja-prvo što treba da uradiš je da iznajmiš st- Čuvaj svoj primjerak ugovora, jer ćeš se na njega pozvati u
an. Samostalno ili sa cimerom/kom, stan ili sobu možeš iz- slučaju da iskrsne bilo kakav problem.
najmiti ili kupiti samo ako si punoljetan/na i u stanju da za-
radiš novac za kiriju. Stan ćeš najlakše naći prelistavajući og-
lase u dnevnim novinama ili specijalizovane časopise za pro-
met nekretnina. Na većini fakulteta postoje oglasne table na
KIRIJA
kojima su istaklnute ponude stanova i soba za rentiranje. Stan Kirija je najamnina za stan. Njena visina mora biti navedena
možeš potražiti i preko agencija za nekretnine. Time ćeš ušte- u ugovoru o zakupu zajedno sa, jasno određenim, rokovima
djeti vrijeme, stanarina će vjerovatno biti nešto viša zbog plaća- plaćanja. Kirija uglavnom ne uključuje račune za komunalije.
nja posredničkih usluga agencije koja ide na teret stanodavca. Prije potpisivanja ugovora preciziraj koje sve račune treba da
plaćaš.
,, DOBAR DOMAĆIN”
U pogledu nekih opštih prava i dužnosti stanara, zakon ne pr-
avi razliku između zakupodavca i zakupca stana. Ista pravila
važe i za jednog i za drugog, bilo da je u pitanju poštovanje ku-
ćnog reda zgrade ili obaveza plaćanja održavanja zajedničkih
prostorija.
OBRATI PAŽNJU
Prije nego se konačno useliš u stan, dogovori sve detelje o
uslovima zakupa kao npr. šta učiniti u slučaju popravki, čija
je obaveza krečenje stana, a poželjan je i popis namještaja i
ostale opreme. Na taj način ćeš se najbolje zaštititi od even-
tualnih nesporazuma i naknadnih troškova.
KUĆA
99
ŽIVOT U ZGRADI
Prije popisivanja stvari u stanu, provjeri da li je sve ispravno
kako ne bi kasnije plaćao/la popravku npr. televizora koji je
pokvario prethodni stanar. Ako stan ne iznajmljuješ preko
agencije, potrudi se da znaš i imaš sve dokaze o vlasništvu
stana.
KO UPRAVLJA ZGRADOM
OTKAZ Stambenom zgradom upravljaju vlasnici stanova i poslovnih
prostorija. Oni su dužni da obrazuju Skupštinu etažnih vlasni-
Tvoja prava iz ugovora o zakupu prestaju kada istekne ugovo- ka i imenuju upravnika zgrade. Da bi se osnovala skupština
reni period zakupa. Ukoliko stanodavac nema ništa protiv etažnih vlasnika, dovoljno je da četvrtina stanara u zgradi
da ostaneš u stanu i nakon isteka ugovora, smatra se da je pokrene inicijativu za to. Skupština etažnih vlasnika brine
zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme. Ugovor se mo- o održavanju zgrade, čistoći i ispravnosti zajedničkih pros-
že i formalno obnoviti uz iste ili izmijenjene uslove. Ti i zak- torija. Ona odlučuje o nadogradnji zajedničkih prostorija ili
upac možete da date otkaz kad god poželite, pod uslovom da njihovom pretvaranju u poslovne prostore. Odluke skupštine
poštujete otkazni rok. Uobičajeni rok nije manji od mjesec obavezujuće su za sve stanare. U slučaju da nisi zadovolj-
dana. an/na njihovim odlukom, možeš podnijeti tužbu sudu, radi
njenog poništenja.
Ukoliko stanar neće da izađe iz zakupljenog stana, možeš
se obratiti Sekreterijatu za komunalne poslove uz priloženi
dokaz, a najčešće je to sudska odluka. UPRAVNIK ZGRADE
PRIJE ODLASKA Upravnika zgrade bira skupština etažnih vlasnika. On predsta-
Pri napuštanju stana, dužan/na si da ga ostaviš u stanju u vlja stanare zgrade, zaključuje ugovore o zakupu poslovnih
kojem je bio prije tvog useljenja. Rupe u zidovima koje su os- prostorija, organizuje naplate, obezbjeđuje hitne popravke...
tale iza tvojih polica, prefarbani zidovi, polomljeni štekeri... Upravnik je dužan da nemarne komšije upozori na kršenje
sve ćeš to morati lijepo da središ. Ako odbiješ, troškovi će pravila. Ako se ogluše na upozorenja, dužan je da ih prijavi
biti naplaćeni iz tvog depozita. komunalnoj policiji.
KUĆA
100
O ČEMU BRINE SKUPŠTINA? Vodovod - Ekipe vodovoda (> Kontakti) besplatno će sanirati
kvarove na cijevima koje su pukle u vodovodnoj mreži (dakle,
one koje su pod zemljom). Popravka vodovodnih kvarova u
Na svakom ulazu spisak stanara mora biti istaknut na vi- kućama ili stanovima se plaća, a isto se odnosi i na kanali-
dnom mjestu, a stanovi obilježeni brojevima. Hodnici i ste- zaciju. Ekipe vodovoda možeš pozvati da bi otklonili kvar u
penište moraju biti čisti i osvijetljeni. O tome brine skupšti- tvom stanu ili kući, ali ćeš to morati da platiš.
na etažnih vlasnika. Zajednički dijelovi zgrade (hodnici, ste-
penište, podrumi, tavan) ne smiju se koristiti za stanovanje, Elektrodistribucija- Kao i u salučaju kvarova na vododvodu,
osim ako to ne dozvoli skupština. Ona brine i o čistoći dvori- svaki problem na elektroinstalacijama biće riješen besplatno,
šta zgrade. Skupština mora odrediti mjesto za cijepanje i ako je kvar izazvan krivicom Elektrodistribucije. (> Kontakti)
odlaganje drva, kao i mjesto za pranje tepiha. Zabranjeno je U slučaju da zgrada ostane u mraku zbog nečijeg nemara,
pred ulazom parkirati ili prati automobil, držati građevinski ili razvodna tabla izgori zbog preopterećenja, stanari moraju
materijal, otpad ili havarisane automobile. Ako komšija pravi platiti otklanjanje kvara. Stanari su obavezni da birnu o elek-
baštu ispred zgrade ili postavi kiosk, bez saglasnosti sku- troinstalacijama.
pštine stanara, možeš ga prijaviti komunalnoj policiji (> Ko-
ntakti). Fiksna telefonija- Ekipe telekoma ne naplaćuju popravke
na telefonskoj liniji. Dovoljno je da na dežurni telefon prijaviš
KO PLAĆA KVAROVE?
Obaveza skupštine stanara je da brine o instalacijama, kan- Skupština etažnih vlasnika zadužena je za sakupljanje novca
alizaciji i vodovodu, s tim što je svaki stan brine o svemu za održavanje zgrade. Stanari uplaćuju novac na zajednički
tome pojedinačno. Ipak, to ne opravdava tvoju nemarnost, i u žiro račun, a njime upravlja skupština etažnih vlasnika. Up-
slučaju da se tvojom krivicom pokvari hidrofor u zgradi ili po- ravnik zgrade ovlašćen je da novac koristi za održavanje za-
lomiš osigurač u hodniku, obavezan/na si da kvar otkloniš. jedničkih prostorija, popravku kvarova, osiguranje zgrade...
Ako već nisi majstor, to ćeš najlakše riješiti pozivom ekipama Stanari zgrade moraju organizovati skupštinu. Ako to ne
Agencije za stanovanje (> Kontakti) ili neke privatne firme. urade rizikuju kaznu u visini od sto do dvije stotine minimal-
nih zarada u Republici.
KUĆA
101
KULTURA
STANOVANJA
Postoji poseban pravilnik koji donosi lokalna uprava i koji od-
ređuje pravila ponašanja stanara u zgradi. Tvoja obaveza je
da ga poštuješ i brineš o stanju zajedničkih prostorija, dvoriš-
ta i izgleda zgrade. To znači da npr. hodnike, vešernice ili stepe-
nište ne možeš koristiti za odlaganje starog namještaja, veš
mašina ili bacanje smeća. Da sve ne bude prepušteno tvojoj
savjesti-postoje i kazne za kršenje pravilnika. Ako npr. bacaš
otpatke po hodniku ili bez dozvole pišeš po fasadi, rizikuješ
kaznu u visini 10 minimalnih cijena rada u Republici.
KUĆNI LJUBIMCI
Pravila držanja kućnih ljubimaca u zgradi mogu se odrediti
kućnim redom. Mada ćeš teško psu ili mački objasniti šta je
kućni red, odgovornost za njihovo ponašanje je samo tvoja.
Psi u zgradi ne smiju ometati mir i sigurnost ostalih stanara,
niti se smiju držati na terasi ili zajedničkim prostorijama. Za
držanje psa u dvorištu zgrade potrebna je dozvola skupštine
etažnih vlasnika. Ako se dogodi da tvoj kućni ljubimac
“napravi štetu” prije nego što istrči napolje, moraš očistiti
“mjesto udesa”.
KUĆA
102
BUKA
U zgradi moraš poštovati kućni red koji određuje skupština
vlasnika. U slučaju da neko od komšija ne poštuje kućni red,
i voli malo jače da sluša muziku ili gleda TV, možeš se žaliti
upravniku zgrade. Ako on ne preduzme ništa, pozovi policiju.
Oni će protiv bučnog komšije podnijeti prekršajnu prijavu
zbog remećenja reda. Procedura je ista i u slučaju da neko
pravi buku ispred zgrade. Ako praviš buku u zgradi ili ispred
nje, rizikuješ kaznu od 10 do 100 minimalnih zarada u Repub-
lici.
KAFIĆ U ZGRADI
Kućni red moraju poštovati i vlasnici kafića koji se nalaze u
zgradi. To ne znači da će u vrijeme popodnevnog odmora mo-
rati da gase muziku, ali ipak postoje neka ograničenja. Njih-
ovo radno vrijeme regulisano je posebnom opštinskom od-
lukom, a dozvoljena jačina muzike je 70 decibela. Radno vri-
jeme ugostiteljskih objekata zavisi od opštine, pa u turisti-
čkim centrima kafići rade duže (ljeti do jedan sat, zimi do po-
noći). Komunalna policija u Podgorici posjeduje aparate za
mjerenje buke unutar lokala tzv.fonometre.
TVOJA KUĆA
je, moraš obavezno zaključiti Ugovor o prodaji nekretnine u
pismenoj formi. Ugovor sa potpisima ugovornih strana mora
biti zaveden i ovjeren u sudu. Nakon što se ugovor ovjeri, bi-
vši i novi vlasnici obavezni su da to registruju u opštinskom
U dvorištu kuće ili na samoj kući zabranjeni su građevinski katastru nepokretnosti.
radovi bez dovole. Dozvola za gradnju objekata do 1.000
kvadratnih metara dobija se u opštinskom Sekretarijatu za KATASTAR
uređenje prostora, a za veće i u Ministarstvu za ekonomski Katastar nepokretnosti je vrsta javne knjige koja sadrži
razvoj. Komšiju koji bez dovole zida pomoćne objekte, ograde podatke o zemljištu, zgradama, stanovima, porodičnim ku-
ili dograđuje kuću možeš prijaviti građevinskoj inspekciji (> ćama, vikendicama, poslovnim prostorima, fabrikama i dr-
Kontakti). Oni će mu narediti da prekine radove i sruši izg- ugim objektima na području jedne opštine. U katastru su i
rađeno. Ako to odbije, građevinski inspektori će dogradnju podaci o položaju, obliku, i površini nepokretnosti, prihodu
sami srušiti, a komšija će platiti troškove rušenja. koji se na njima ostvaruje, stvarnim i drugim pravima kao
i podaci o njihovim korisnicima i vlasnicima. Upisom u ka-
DOGODILO SE... tastar stiču se, prenose, ograničavaju i ukidaju prava na ne-
Šireći okućnicu, jedan Podgoričanin postavio je ogradu na pokretnosti.
javno zemljište. Nakon što su mu komunalni policajci to na-
redili, ograda je pomjerena. Kako je i nakon toga ograda bila
na javnoj površini, vlasnik je kažnjen sa 55 eura, a ograda
je uklonjena.
KOMŠIJA
Život u kući oslobađa te nekih pravila koja važe u zgradama.
KUPOPRODAJA IMOVINE To ipak ne znači da možeš raditi šta god poželiš. Zabranj-
eno je uznemiraviti komšije izazivanjem buke, bacanjem ili
paljenjem smeća, odlaganjem drva ili starih automobila pr-
Kuću možeš prodati ili kupiti dajući oglas u novinama ili agen- ed dvorištem. Sanitarnoj inspekciji možeš prijaviti komšiju
ciji za nekretine. Ako želiš da kuću prodaš preko agencije, uz koji baca ili pali smeće u dvorištu. Za ovaj prekršaj ne postoji
određenu proviziju bićeš pošteđen/a mogućih neprijatnosti, novčana kazna već se odmah pokreće prekršajni postupak.
raznih formalnosti i dosadne administracije. Prilikom proda-
KUĆA
105
RAČUNI
...ZA STRUJU
Potrošnja struje obračunava se svakog mjeseca na osnovu
važeće tarife. Račun za struju plaćaš u roku od sedam dana.
Kada imaš primjedbi na visinu računa, možeš se žaliti na
šalteru Elektrodistribucije ili Regulatornoj agenciji (> Kon-
takti). Tamo predaješ žalbu u pisanoj formi, a najkasnije za 10
dana dobijaš pismeni odgovor.
...ZA VODU poziva za koji plaćaš tri eura. U slučaju da se tvoj račun ne
Račun za vodu plaća se na osnovu mjesečne potrošnje koja poklapa sa faktičkim stanjem, predaješ žalbu telefonskom
se očitava na vodmjeru. U slučaju da više mjeseci ne plaćaš operateru uz plaćanje administrativne takse od pet eura. Ako
račune dobijaš opomenu, nakon čega Vodovod protiv tebe nakon 15 dana ne dobiješ odgovor ili njime nijesi zadovoljan/a
pokreće tužbu. Ako imaš primjedbe na visinu računa, sporni možeš se obratii Agenciji za telekomunikaciju (> Kontakti)
račun podnosiš tehničkoj službi Vodovoda u tvom gradu koja je dužna da preuzme sve dalje mjere.
ili Agenciji za zaštitu potrošača. Odgovor na žalbu dobijaš
najkasnije za sedam dana. Sa vodovodne mreže možeš biti
isključen samo na osnovu sudske presude i uz saglasnost ...ZA MOBILNI TELEFON
nadležnih državnih organa. Ukoliko se nelegalno priključiš
na vodovod ili postaviš priključak ispred vodomjera, protiv Mobilni operateri u Crnoj Gori nude dva načina plaćanja ra-
tebe će biti pokrenuta krivična prijava. Računi za vodu zas- čuna. U slučaju prepaid plaćanja, unaprijed se plaća odre-
tarijevaju poslije jedne godine. đeni kredit, dok se kod postpaid korisnika plaćaju mjesečni
računi. Kod prepaid priključaka nema isključenja, već kada
potrošiš kredit možeš samo primati pozive i zvati besplatne
...ZA ,,FIKSNI” TELEFON servisne brojeve. Za razliku od prepaid priključaka, postpaid
korisnici plaćaju pretplatu, ali su razgovori jeftiniji. Ukoliko
Račun za telefon obračunava se mjesečno, a u njega je ura- ne izmiriš račun za postpaid priključak do 15. u mjesecu ili u
čunata telefonska pretplata i mjesečna potrošnja na osnovu roku od 30 dana (zavisi od mobilnog operatera), dobijaš upo-
važećih tarifa. Račun se plaća do 15. u mjesecu. U slučaju da zorenje, gasi se SIM kartica i kompanija pokreće krivičnu
račun ne platiš na vrijeme, telefonski operater ti prvo one- prijavu. Da bi bio ponovo priključen na mrežu moraš platiti
mogućava pozivanje, ali ti dozoljava da primaš pozive. Nakon dugovanja i troškove priključka. U slučaju primjedbi na visinu
mjesec dana kompanija ti isključuje telefon. Da bi ponovo računa možeš se žaliti na broj za reklamacije (> Kontak-
mogao da koristiš telefonski broj, moraš platiti dugovanja ti), korisničkom servisu ili Agenciji za telekomunikacije. U
i troškove priključenja. Kada izmiriš dug, pođi sa plaćenim slučaju da ne želiš jedno vrijeme koristiti postpejd broj možeš
računom na šalter Telekomunikacione službe i u roku od jed- zamrznuti račun, kako ti ne bi obračunavali pretplatu. Broj
nog sata telefon će ponovo biti uključen. možeš aktivirati u dogovoru sa kompanijom preko ovlašćenog
Ako imaš primjedbu na visinu računa, možeš dobiti listing zastupnika.
KUĆA
107
... ZA INTERNET
Da bi mogao da koristiš interenet, moraš platiti priključak.
Internet provajderi u Crnoj Gori nude više načina za priključ-
ivanje i to dial-up, ISDN, ADSL i bežični. Dial-up priključak
se dobija nakon uplate naloga u internet centru. Tada dobiješ
nalog i šifru, na osnovu kojih pristupaš internetu, kao i e-mail
adresu. Postoji i alternativni metod kod kojeg se ne plaćaju
unaprijed sati, već obračunavaju inpulsi i plaćaju uz telefon-
ski račun. Takav način je po pravilu značajno skuplji. ISDN
priključak omogućava paralelno korišćenje telefonske linije
i interneta kao i nešto brži pristup. ADSL takođe omogućava
korišćenje interneta i telefona. Kod ADSL-a se ne obračuna-
vaju telefonski impulsi, a internet se obračunava po protoku.
Kvarove možeš prijaviti dežurnoj službi operatera (> Kon-
takti).
KUĆA
108
DOGODILO SE...
Jedna Podgoričanka podnijela je žalbu operateru kablovske
televizije zbog problema sa kanalima. Iako je platila pose-
ban paket kanala koji sadrži specijalne emisije, ali i filmove
za odrasle, desilo se da baš “XXX filmovi” budu na programu
dok su njena djeca gledala TV. Gospođa je prijavila problem
kablovskom operateru, nakon čega je kvar otklonjen. U
znak izvinjenja zbog neprijatnosti, pretplata joj je umanjena
za taj mjesec.
KUĆA
109
STUDENTSKI
Pravo na sobu gubiš ako sa budžeta pređeš na samofinansira-
nje, ako neredovno plaćaš stanarinu ili ako prodaješ sobu.
KVAROVI U SOBI
Kada se desi da u sobi ne radi grijanje, pokvari se prozor ili
vrata na ormaru, kvar prijavljuješ domaru. Zbog toga je na-
jbolje da, po useljenju u dom, uzmeš njegov broj telefona. Ako
domar i nakon tvojih poziva ne dolazi, možeš se obratiti upra-
vniku doma.
Troškove popravke kvarova, koji nisu izazvani tvojom nepažnj-
om, plaća studentski dom. U suprotnom ti plaćaš popravku.
Upravniku se možeš obratiti za pomoć ako u sobi imaš probl-
em koji nije tehničke prirode npr. pacovi ili bube kao “podsta-
nari”.
STUDENTSKA MENZA
Studenti se hrane u menzi uz pomoć abonentskih kartica. Za
dobijanje abonentske kartice potrebno je da na na recepciji
studentskog doma predaš zahtjev koji dobijaš u domu i uv-
jerenje o prebivalištu. Osim uvjerenja i zahtjeva, treba da pre-
daš uvjerenje o eventualnoj alergičnosti na određenu hranu.
U menzi se mogu hraniti i samofinasirajući studenti, ali su
cijene obroka za njih veće. Studenti koji žive u gradu u ko-jem
se nalazi fakultet ne mogu se hraniti u menzi. Ako ti ne odgo-
vara hrana u menzi, ili primijetiš da je na nekim artiklima
istekao rok, možeš se žaliti upravniku doma. On je dužan da
hitno nešto preduzme na rješavanju tvog problema.
KUĆA
111
callcentar@telekom-cg.com.
Elektroprivreda Crne Gore Ukoliko je tvoj telefon isključen zbog neplaćanja računa, faks
sa potvrdom o uplati možeš poslati na broj: 020/ 432 667 ili na
Vuka Karadžića 2, Nikšić t-com.customer.care@telekom-cg.com
040/ 204 000
www.epcg.cg.yu T-Com T-Mobile Crna Gora d.o.o.
Na ovaj broj telefona dobićeš direkciju elektroprivrede, ali in- Moskovska 29
formacije o prenosu i snabdijevanju električnom energijom. Moskovska 29 81 000 Podgorica
81 000 Podgorica Tel. 020/ 433 433
JP Regionalni vodovod Crnogorskog primorja Tel. 020/ 433 433 19899
www.t-com-cg.com www.t-mobile-cg.com
033/ 451 921
Trg Sunca bb , Budva Promonte
Sve informacije oko plaćanja računa, načina snadbijevanja
vodom na primorju možeš dobiti na broj telefona regionalnog Bulevar Džordža Vašingtona 83
vodovoda. Podgorica,
Telefon: 020/ 235 000
Crnogorski Telekom Korisnički Servis: 19898
020/201 226