‫الفهرس‬

‫الفصل االول ‪ :‬نشأة االسواق‬

‫‪$...........................‬‬ ‫نبذه تاريخية عن المراكز التجارية ‪.‬‬
‫تطور المراكز التجارية ‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪:‬األسس التخطيطية في المراكز التجارية‬
‫االسس التخطيطية للمراكز التجارية ‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ :‬االعتبارات والمعايير التصميمية لعناصر وفراغات المشروع وتوزيعها‪.‬‬
‫العناصر والفراغات المعمارية في االسواق التجارية‬
‫عناصر الحركه األفقيه والرئسية‬
‫المعايير واالعتبارات الخاصة بذوي‪ $‬االحتياجات الخاصة ‪.‬‬
‫التوجيه الفراغي والجذب لعناصر‪ $‬وأقسام المركز التجاري‪. $‬‬
‫المتاجر الجاذبة وتأثير توزيعها داخل المركز التجاري ‪.‬‬
‫الفصل الثامن‪ :‬حاالت دراسية‬
‫مركز تجاري محلي (نابلس مول) ‪.‬‬

‫‪56‬‬
56
 ‫تصميم المتاحف‬

‫‪ .‬ويشمل تصميم الموقع العام على ‪-:‬‬

‫‪-1‬اختيار الموقع‬

‫\ أن تصميم المتحف هو توزيع لعناصر برنامج معين على الموقع المختار يحقق عالقات‬
‫سليمة ومناسبة بين مكونات ذات الوظائف المختلفة وتشمل اماكن‪ 0‬انتظار السيارات‬
‫والمداخل والمخارج‪ 0‬واالجنحة والمسطحات الخضراء والمسطحات المائية والمباني‬
‫الدائمة في حالة وجودها والموصالت الداخلية من ممرات مشاه ومركبات‪ 0‬وممرات‬
‫خدمة ومساحات‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ -3‬دراسة التشكيل البصري للموقع ‪:‬‬

‫‪ :‬يعتبر التشكيل البصري عنصرا بارزا في تصميم الموقع ويشمل‬

‫‪ -1‬معالجة الموقع ‪.‬‬

‫‪ -2‬دراسة العالقات البصرية بين المباني‬
‫والفراغات ‪.‬‬
‫جـ‪ -‬اثاث الموقع ‪.‬‬

‫‪ -2‬دراسة العالقات البصرية‪ -‬بين المباني‬

‫والفراغات ‪:‬‬
‫وهناك نوعان من المتاحف ‪ :‬ذات التصميم الموحد وذات التصميم الحر‪. 0‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ -3‬اثاث الموقع ‪:‬‬
‫يعتبر اثاث الموقع من المكمالت‪ 0‬االساسية للدراسة البصرية ويشمل النباتات والنافورات‬
‫واعمدة النور والعناصر ‪ ،‬ويجب االهتمام بتصميم شكل النافورات وتناسب حجمها مع‬
‫المقياس العام للمنظر المحيط بحيث تعطي تعبيرا واحدا ومتماسكا يساعد في ربط الموقع‬
‫بصريا ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫وهناك عناصر اخرى ال تقل اهميتها عن العناصر السابقة ‪ :‬فالعناصر الفنية مثل التماثيل‬
‫ولوحات النحت والتكوينات تكون مركزا للفراغ كما انها‪ 0‬تربط الفراغات المختلفة وتتدخل مع‬
‫تبليطات الممرات في توجيه وتوضيح حركة السير داخل الموقع ‪،‬‬

‫العوامل التي تؤثر في تصميم مباني‬

‫المتاحف ‪:‬‬

‫هناك عمالن اساسيان يؤثران في تصميم‬

‫المباني‪:‬‬

‫الجمهور‬
‫طبيعة المعروضات‬
‫النواحي الهندسة ‪:‬‬

‫العناصر الميكانيكية تعتبر االساس ولكن الوحيدة‬

‫من االعتبارات التي تحكم خط السير واذا كان هدف المتحف تقديم موضوع متسلسل‬
‫يتحتم معه ان يرى كل شخص كل شئ فيجب مراعاة النقاط التالية ‪:‬‬

‫يجب إال تزيد المسافة المحددة عن ‪ 100‬م لذا يتعين وجود أماكن حرة لتجنب الشعور‬
‫بالتغيير في الجو المحيط‪.‬‬
‫يجب مراعاة‪ 0‬تجميع المعروضات ذات‬
‫الطبيعة الواحدة ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫يجب مراعاة‪ 0‬وجود مكان كافي إمام كل ما هو معروض لوقوف الزائر‪ 0‬وتأمله مع عدم‬
‫إعاقة حركة المرور ‪.‬‬
‫يستحسن وضع المعروضات الفنية في أماكن‪ 0‬منفصلة حيث إن كل الجمهور لن يتوقف‬
‫لمشاهدتها واحدث الطرق المتبعة في المتاحف هي التحكم‪ 0‬في مسار الجمهور آليا‬
‫وذلك بواسطة ماشيات وساللم‪ 0‬متحركة وغيرها‪. 0‬‬
‫‪ -1‬اختيار موقع المتحف‬

‫تقام متاحف محلية صغيرة في المدن او المواقع‬

‫التاريخية واألثرية ‪ ،‬فلذلك اتجه المسئولون الى نقلها‬
‫الى مواقع بعيدة عن الضوضاء وازدحام المرور‪ ، 0‬لكي‬
‫تكون بعيدة عن التلوث البيئي ‪.‬‬
‫و ينبغى عند اقامة المتاحف‪:‬‬

‫ان تكون قريبة من األماكن العلمية والثقافية‬

‫كما يجب مراعاة اختيار األماكن المناسبة لعرض اللوحات القديمه واللوحات‬
‫المعاصرة ‪ ،‬حتى يرى الزائر االختالف بين العملين ‪.‬‬
‫ويجب عند التخطيط القامة المتاحف ليس فقط مراعاة عرض محتوياتها‪ ، 0‬ولكن‬
‫ايضا ان يكون هناك اعتبارات اجتماعية واقتصادية‬
‫بحيث تكون المتاحف مزارا لعدد كبير من العامة‬
‫والخاصة بما يحقق دخال ماليا تستطيع به االستمرا‬
‫والتطور ويتناسب مع كافة األنشطة االخرى لها‪. 0‬‬
‫ويجب مراعاة‪ 0‬المرونة عند تصميم المتاحف ‪ ،‬ليس‬
‫بالتركيز فقط علي المنشات ‪ ،‬ولكن أيضا بالعمل‬
‫علي اظهار النواحي الجمالية للقيم الفنية‬
‫للمعروضات التاريخية‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫كيفية اقامة المتاحف‬

‫المتحف عمل علمي وفني له طبيعه خاصة يجمع بين علوم كثيرة ‪ ،‬فالمتحف الناجح‬
‫هو الذي‪ 0‬يقوم على استخدام األسس الفنية الصحيحة في‬
‫الفن التشكيلي والتطبيقي ويعرض اعماله على قواعد العلوم‬
‫المتخصصة‬

‫أهم المحددات التي تساعد على اقامة متحف ‪:‬‬

‫تحديد الغرض من اقامة المتحف‪ .‬فقد يكون الغرض هو التعريف بنوع معين من‬
‫انواع المتاحف ‪ ،‬واهمية نشاطها‪ 0‬في رفع مستوى المعيشة او توطيد العالقه بين‬
‫الهيئة والمجتمع والدعاية لحث األهالي على مساندة‪ 0‬الهيئة وتشجيعها‪ . 0‬واهم‪0‬‬
‫شئ في ذلك يكون للمتحف غرض رئيسي واحد حتى تكون فرصة نجاحه اكبر‪.‬‬

‫تحديد نوع الجمهور الذي سيزور هذا المتحف وذلك من حيث المستوى الثقافي‬
‫واالجتماعي واالقتصادي والسن لتالميذ المدارس‪ 0‬االبتدائيه او لرياض األطفال‬
‫يختلف عن متحف للجمهور العام وعن متحف نوعي لطالب الجامعه ومن امثلة‬
‫متحف التاريخ الطبيعي بحدائق الحيوان الذي يتضمن عدد كبير من الطيور‬
‫المحنطة والزواحف والقوارض‬

‫‪National Children's Museum .‬‬

‫‪56‬‬
 ‫وفي حالة اقامة المتاحف العامة يراعى اختيار موضع مناسب ‪ ،‬من حيث وجود‬
‫مكان بجواره تقف فيه السيارات او االتوبيسات التي تحمل الزوار والسياح‬
‫والراغبين ‪ ،‬حتى ال تتعطل حركة المرور ‪.‬‬

‫من الضروري دراسة المكان من حيث االتساع مالءمته لنوع المعروضات وحجمها‪، 0‬‬
‫ومن حيث االضباءة الطبيعية او الصناعية ‪ ،‬ونظام توزيع الفتحات والشبابيك‪ 0‬واألبواب‬
‫والمداخل والمخارج‪. 0‬‬

‫دراسة العناصر المختلفة التي يتكون منها المتحف واختيار مايحقق منها اهافه‬
‫والمالئم‪ 0‬منها ودراستها‪ 0‬من حيث ترتيبها في مكان العرض وطريقه عرضها ‪ :‬هل‬
‫تحفظ في صناديق زجاجية ام تعرض مكشوفه ‪ ،‬وهل تحتاج الى ارضيات‬
‫مناسبة ؟ الن طرق العرض المختلفة ترجع الى نوع العناصر المعروضة وطبيعتها‬
‫والهدف من استخدامها ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫االعتبارات العامة لتصميم المتاحف ‪:‬‬

‫مرونة الفراغ الداخلي للمتحف بشكل يسمح بالتوسع األفقي والراسي في جميع االتجاهات‪0‬‬
‫ويتناسب مع جميع انواع العروض‪ 0‬على مدى الزمان ‪.‬‬

‫مرونة الهيكل االنسانى للمتحف‬

‫ليتحمل جميع التغيرات المحتملة‪.‬‬
‫دراسة المسقط األفقى للمتحف‬
‫بشكل يسمح بتطبيق النظريات‬
‫المعروفة لحركة الزوار داخل المتاحف‬
‫والتي تتخلص في الحركة على محور‬
‫رئيسي يبدا من نقطة‬
‫معروفه(كالمدخل الرئيسي ) والعودة‬
‫الة نفس النقطة دون ان يمر على‬
‫المعروضات التي سبق ان مر عليها ‪ .‬ويمكن الخروج‪ 0‬من هذا المحور والعودة اليه‬
‫وزيارة كل قسم على حدة ‪ ،‬اذا رغب الزائر في امتداد الزيارة‪ 0‬لعدة ايام‪0.‬‬
‫دراسة اسلوب االضاءة الطبيعية ليسمح بدخول او منع االضاءة الطبيعية الى أي‬
‫مكان بالمعرض‪ 0‬حسب متطلبات العرض‪0.‬‬
‫توزيع مخارج شبكات الكهرباء‪ ، 0‬والتكييف ‪ ،‬واالتصاالت‪ ، 0‬والصرف ‪ ،‬والمراقبة على‬
‫مسافات ثابتة في السقف ‪ ،‬والحوائط ‪ ،‬واألرضيات ‪ .‬ويراعى امكان فك وتركيب‬
‫وحدات هذه الشبكة وتحويل مسارها‪ 0‬حسب المتطلبات او المتغيرات التي‬
‫يحتاجها العرض كل عدة سنوات‪.‬‬

‫‪Dalian shell in china‬‬

‫‪56‬‬
 ‫اإلضاءة‬

‫تنقسم األضاءة الى‪:‬‬

‫األضــــاءة الطبيعية‪:‬‬

‫تعد االضاءة الطبيعية من األمور الهامة في‬

‫تصميمي المتاحف وقد تمتاز به من سهولة‬
‫في التشغيل والتنويع ‪ :،‬ولكن التجربة أثبتت‬
‫أن هذا االعتقاد غير صحيح وأن ضوء النهار هو‬
‫ضوء المناسب داخل المتاحف ‪ ،‬علي الرغم‬
‫من كل الصعوبات المختلفة التي تحجب‬
‫الضوء في فترات مختلفة من السنة ومن عدم وصوله الي بعض األماكن داخل‬
‫المتاحف ‪.‬‬
‫البد أن يراعي عند التصميمي المبني االستفادة الي أقصي حد بالضوء الطبيعي ‪،‬‬
‫وحتي لو اقتضي األمر التضحية باعتبارات إنشائية أخري وتجدر االشارة‪ 0‬هنا الي‬
‫أنه يمكن أن تتخل هذه االضاءة المتحف من السقف ومن النوافذ الجانبية وبالتالي‬
‫يجب مراعاة‪ 0‬مقاسات المعروضات في تصميمي هذه النوافذ طبقا لمتطلبات‬
‫االضاءة داخل قاعة العرض ‪ .‬ولالضاءة الطبيعية داخل المتاحف نوعان ‪:‬‬

‫االضـــاءة العلوية‪.‬‬
‫االضـــاءة الجانبية‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫مميـــزاتها‪-:‬‬

‫يتخلل مباشرة‪ 0‬الي قاعات العرض وال يتعرضه أي من المعوقات مثل المباني‬
‫المحيطة أو وجود األشجار‪ 0‬التي تحجب االضاءة داخل المبني‬
‫امكانية التحكم‪ 0‬في كمية‬
‫الضوء الساقط علي‬
‫اللوحات والمعروضات حتي‬
‫تكون في مأمن من‬
‫االنعكاسات‪ 0‬الضوئية وتتيح‬
‫الرؤية الجيدة‪.‬‬
‫توفير مساحات الحوائط‬
‫واستغاللها في أغراض‬
‫العرض‪.‬‬
‫استغالل المساحات‬
‫الكبيرة في المبني فيما‬
‫يحقق مزيدا من القاعات‬
‫دون الحاجة الي التقيد‬
‫بعمل فتحات داخل‬
‫الحوائط‪.‬‬
‫تسهيل االجراءات األمنية‬
‫في المحافظة علي‬
‫محتويات المتحف لعدم‬
‫وجود نوافذ وفتحات‬
‫الجدران‪0.‬‬
‫عيـــوبها‪-:‬‬

‫كمية اإلشعاع الضوئي‬

‫المسلط علي المعروضات‬
‫وعدم انتظام اإلضاءة‪.‬‬
‫مساوئ التصميم في‬
‫فتحات السقف الثقيل‬

‫‪56‬‬
 ‫الزائد‪ 0‬والدعائم‪ 0‬المقامة‬
‫علي هذه الفتحات‬
‫وماينجم‪ 0‬عن ذلك من‬
‫تجمع القاذورات ‪ ،‬ومن‬
‫المخاطرة‪ 0‬عند سقوط هذه‬
‫الدعائم‪ ، 0‬عالوة علي‬
‫خطورة المتوقعة من مياه‬
‫األمطار والرطوبة وحرارة‬
‫اشعة‬
‫الشمس‪...............‬الخ‪0‬‬
‫عدم انتظام االضاءة االتية من السقف من قاعة الي أخري ; مما يسبب الملل‬
‫للزائرين في جوالتهم داخل صاالت العرض‬
‫الصعوبات الفنية واالنشائية الكثيرة التي تحتاج الي انشاء السقف الذي يسمح‬
‫بدخول هذا النوع من االضاءة وتاثير ذلك علي المنافع األخري له‬

‫االضـــاءة الجانبية‪-:‬‬
‫مميـــزاتها‪-:‬‬

‫تعطى اضاءة جيدة على الحوائط الجانبية وعلى المعروضات الموجودة فى‬
‫منتصف الغرفة على زوايا مناسبة لمصدر الضوء‪.‬‬
‫ابراز العناصر التشكيلية و‬
‫عالقات النور و الظل فى‬
‫اللوحات و قطع النحت‬
‫التاريخية‪.‬‬
‫تحقق أقصى قدر من‬
‫البساطةو األقتصاد فى‬
‫تصميم المبنى‪.‬‬
‫استخدام األسقف‬
‫التقليدية المسطحة‬
‫التى تتجانس من‬

‫‪56‬‬
 ‫المنطقة المحيطة‪ .‬توفير‬
‫التهوية الجيدة و درجة‬
‫الحرارة‪ 0‬المناسبة فى‬
‫قاعات العرض بحيث ال‬
‫تعتمد على التكييفات‪.‬‬
‫امكانية توفير مناظر‬
‫متنوعة للزوار‪ ،‬مطلة‬
‫على حديقة أو فناء‬
‫عرض داخلى‪.‬‬
‫التخلص من الملل و‬
‫جذب انتباه الزوار للعرض‬
‫الخارجى‪.‬‬

‫عيـــوبها‪-:‬‬

‫عدم امكانية‬
‫استخدامالحائط‬
‫الذىتقعفيه ألغراض‬
‫العرض‪.‬‬
‫الحائط المواجه ايضا ال‬
‫يصلح للعرض‪.‬‬
‫بالنسبة للمعروضات ذات‬
‫السطح الالمع أو‬
‫المصقول‪ ،‬فانها تعكس‬
‫مصدر الضوء مما يعوق‬
‫الرؤية‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫األضـــاءة الصناعية‪-:‬‬
‫تستخدم فى حالة استخدام االضاءة المركزة‪.‬‬
‫واالتجاه الحالى‪ 0‬يتجه نحو ترك االضاءة المنتظمة و تفضيل االضاءة المركزة على‬
‫قطعة أو مجموعة من المعروضات‪ ،‬وذلك بهدف جذب اهتمام الزائر و ايجاد نوع من‬
‫التغيير و التنوع‪.‬‬

‫االنتفاعات وتقسيم االرض‬

‫ومن االفضل عند انشاء المتحف الصغير تطبيق نظام وسط يحتوى على تقسيم‬
‫مجموعة من الحجرات ذات احجام‬
‫متوسطة تصلح لعرض محتويات‬
‫الدائمة بالمتاحف‪ ,‬وقاعة كبيرة او‬
‫اكثر من قاعة‪ ,‬يمكن تغيير وتقسيم‬

‫‪56‬‬
 ‫مساحات منها حسب المراد وتشييد مبنى المتحف بالمواصفات الفنية الخاصة‬
‫به من الداخل والخارج‪ 0‬يختلف طبقا لالغراض‪ 0‬التى انشىء من اجلها ‪,‬كما تختلف‬
‫المتطلبات والتكاليف فى كل حالة منفصلة ‪,‬فمن الواضح انه كلما كانت المساحة‬
‫اكبر فى مقاسات‪ 0‬السقف ذادت المشاكل الفنية وتكاليف السقف‪ .‬عالوة على ان‬
‫حسابات‪ 0‬المعمارى‪ 0‬للمالمح المختلفة(التصميم الفنى _ االعمال اصحية_ مصادر‬
‫االضاءة‪ 0....‬الخ‪ .‬والخاصة بتنسيق المشروع ‪,‬التمثل نفس الشىء فى حالة ما اذا‬
‫كان البناء يرتبط بانشاءات‪ 0‬دائمة بملحقات تصلح يتعديلها واجراء التغيرات الدورية‬
‫التى يتطلبها المتحف‪.‬‬
‫الخدمات المتعلقة بالمتاحف‪:‬‬

‫من الضرورى‪ 0‬ان يضع المصمم المعمارى فى االعتبار _ عند التخطيط لبناء‬
‫المتحف_ اماكن وحجم الخدمات المختلفة الخاصة بالمتحف ؛بمعنى انه يقرر‬
‫مقدار المساحة التى ينبغى ان تشغلها الملحقات والمرافق المختلفة ‪ ,‬وكذا‬
‫االنشطة الضرورية التى يقدمها المتحف فيما يختص بعالقاته‪ 0‬بالمؤسسات‬
‫الثقافيه العامه ‪ ,‬مثل ( توفير المكاتب‪ , 0‬وقاعات االجتماعات والمحاضرات‪,‬‬
‫والمكتبة‪ ,‬وخدمة تقديم المستندات ) بحيث تشغل قاعات العرض نفس الطابق ‪,‬‬
‫بينما تشغل اجهزة التكييف والكهرباء والمخازن والورش والجراج‪ 0‬اسفل هذا‬
‫الطابق ‪,‬او تشغل مبنى خارجيا ملحقا عل مساحة بعيدة عن المبنى الرئيسى‪.‬‬
‫وتجدر االشارة هنا الى ان المعتاد هو توفير مساحة القامة مثل هذه المنشأت‬
‫تصل الى ‪ %50‬من المساحة الكليه المخصصة القامة المتحف ‪ .‬وقد تنخفض‬
‫هذه النسبه عند اقامة المتاحف الصغيرة ‪ .‬ولكن تلوح فى االفق مشكله؛ وهى‬
‫انه يجب أن يكون هناك توازن بين منشأت الخدمات و المنشأت الخاصة بالمتحف‬
‫من ناحية ‪ ,‬كما يكون هناك اتصال سهل بين قاعات الجمهور وخدمات المتحف ‪,‬‬
‫مما يجعل العالقة طيبه بين الزائرين العاملين بالمتحف ‪ .‬من ناحية اخرى ‪,‬يجب‬
‫ان يفصل بين قاعات الجمهور بين االداريين بالمتحف ؛ حتى يستطيعوا تأدية‬
‫واجبهم بحريه‪.‬و‪ 0‬هؤالء االداريون يقومون باعمالهم فى الوقت الذى تزدحم فيه‬
‫قاعات العرض بالجمهور وتكون المكتبه وقاعة االجتماعات مشغوله بالباحثين‪.‬‬

‫‪56‬‬
56
 ‫‪:‬‬ ‫متحف اللوفر بباريس‬
‫كان قصر اللوفر في البداية ‪ ،‬هو المكان الرسمي إلقامة‬
‫فكرة متحف اللوفر يوم بدأ فرانسو األول بجمع مختارات فنية جديدة مكونة من اثنتي‬
‫عشر لوحة ثم تابع هنري الثاني و كاثرين دو ميديسي عملية إثراء المجموعة‬
‫و عندما توفى لويس الرابع عشر في العام ‪ 1715‬م كانت حصيلة المجموعة قد‬
‫وصلت إلى ‪ 2500‬قطعة و تحفة فنية ‪ ،‬ظلت هذه المجموعة خاصة لمتعة البالط‬
‫الملكي الحاكم فقط ‪ ،‬و ذلك حتى قيام الثورة الفرنسية عام ‪ 1789‬م ‪ ،‬أدرك لويس‬
‫السادس عشر أهمية تحويل القصر إلى متحف العام ‪ 1793‬م ‪ ،‬أصبح المتحف في‬
‫العام ‪ 1848‬م ملكا ً للدولة‬
‫و تبلغ المساحة المخصصة للعرض‬
‫‪ 60 ،‬ألف مترا مربعا‬
‫يـبلغ عدد التحف المعروضة فيه ‪30‬‬
‫الف تحفة‬
‫يدخل الزائر إلى متحف اللوفر من خالل‬
‫هرم زجاجي ضخم تم إفتتاحه في عام‬
‫‪1989‬م‪ ،‬وأهم أقسام المتحف القاعة الكبرى‬
‫التي شيدها كاترين دي ميديشي‪ ،‬في القرن‬
‫السابع عشر‪ ،‬وتحتوي على العشرات من‬
‫اللوحات النادرة لعباقرة الرسامين‪ ،‬تتصدرها تحفة ليوناردو دا فينشيالموناليزا الشهيرة التي رسمها‬
‫عام ‪1503‬م و سموها موناليزا ألنها رسما تضم امون و ازيس‪.‬و هي الجيوكاندا ليوناردو رسمها‬
‫في أكثر من اربع سنين لنه كان يحب‬

‫‪56‬‬
56
56
56
 ‫الفصل االول ‪ :‬نشأة األسواق ‪.‬‬

‫نبذه تاريخيه عن المراكز التجاريه االداريه‬ ‫‪.1‬‬

‫األسواق التجارية قبل الميالد ‪ .‬حيث كانت تتخذ الشكلين المعروفين اآلن اولهما الساحة المكشوفة واألخر هو الطريق‬
‫المسقوف التي تصطف الحوانيت على جانبيه ‪.‬‬

‫االجورا اإلغريقية ‪ :‬كانت االجورا هي مركز المدينة يوجد بها المركز التجاري وهو عبارة عن صالة مستطيلة ذات أعمدة‬
‫بها محالت تجارية وصالت العرض ‪.‬‬

‫األسواق التجارية في األسواق اإلسالمية ‪ :‬ارتبط النشاط التجاري في العصور اإلسالمية باالتي ‪ - .‬الوكالة أصلها كلمة‬
‫فارسية بمعنى منزل وتعني أماكن التجارة يعرض فيها التجار بضاعتهم وهي عبارة عن أبنية يتوسطها فناء مستطيل‬
‫الشكل وبأسفلها توجد الحوانيت التي تظهر في الفناء ولها فتحات كبيرة ذات عقود يعلوها طابق أو أكثر به غرف للسكن‬
‫والدهاليز لعرض البضائع‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ 1.2‬تطور المراكز التجارية‬

‫ظهرت مراكز التسوق على هيئة مجموعات من المحالت التجارية موازية للطريق مع وجود أماكن انتظار سيارات ويتم‬
‫تخديم المحالت من الواجهة الخلفية‪ .‬ثم بدأت تتخذ أشكال على حرف ‪ l‬وعلى حرف ‪ . u‬وظهرت بعد ذلك فكرة الممر‬
‫التجاري ولذا يعتبر مركز التسوق المغلق المعاصر بمثابة اندماج متطور للمتجر متعدد األقسام التي يرجع تاريخها إلى‬
‫القرن التاسع عشر‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪.‬‬ ‫الفصل الثاني ‪ :‬األسس التخطيطية في المراكز التجارية‪K‬‬ ‫‪.2‬‬

‫‪ 2.1‬األسس التخطيطية للمراكز التجارية‬

‫‪2.1.1‬المراكز التجارية على المستويات التخطيطية‪:‬‬
‫تختلف مراكز الخدمات في المدينة تبعاً لدرجة الطلب عليها‪ ,‬سواء كانت يومية أو شهريه أو موسمية‪ ,‬فتتحدد مواقعها‬
‫وتباعدها عن المساكن‪ ,‬وأحجامها‪ ,‬ونوعية الخدمات المتوفرة‬
‫بكل منها‬

‫‪ 2.1.2‬المعدالت التخطيطية للمراكز التجارية ‪:‬‬

‫المركز التجاري األقليمي ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫وهو يخدم عدد أفراد ال يقل عن (‪100‬ألف) فرد ‪ ,‬وعند‬
‫حساب مساحة المركز األقليمى يجب األخذ في االعتبار توفير‬
‫المسطحات الالزمة لالمتداد المستقبلي والتي ال تقل عن ‪%30‬‬
‫من مساحة المركز التجاري ‪ ,‬وفى الواليات المتحدة تبلغ‬
‫مساحة المركز اإلقليمي نحو (‪ 200‬ألف( متر مربع لعدد من‬
‫السكان قدره ( ‪250‬ألف) فرد ‪.‬‬
‫المركز التجاري للحي‪:‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يخدم عدد من األفراد ال يقل عن (‪40‬ألف) فرد وال بد من توفير مساحة الزمة لالمتداد المستقبلي والتي ال تقل عن‬
‫‪ %30‬من مساحة المركز التجاري ‪ ,‬وفى الواليات المتحدة تتراوح مساحة المركز للحي ما بين (‪ 30-10‬فدان) متر‬
‫مربع لعدد من السكان يتراوح قدره ما بين (‪ 100 -20‬ألف) نسمة وعدد من محالت يتراوح من (‪ )40 -20‬محل ‪.‬‬
‫المركز التجاري للمجاورة السكنية‪:‬‬ ‫‪.3‬‬
‫يخدم هذا النوع ما يقرب من ( ‪ 5000‬نسمة) ‪ .‬ويشمل على مجموعة الخدمات اآلتية ‪:‬‬
‫الخدمات الغذائية ‪( :‬محالت البقالة والجزارة والخضروات والحلوى والمطاعم( ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫الخدمات الصحية‪ :‬وتشمل الصيدليات ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫الخدمات الترفيهية‪ :‬وتشمل (مسرح متحرك ومحالت مشروبات)‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫الخدمات المكملة ‪ :‬وتشمل (الحالق ‪ ,‬و المخبز ‪ ,‬ومحالت األحذية ‪ ,‬والخياط ‪ ,‬و المكوجي ‪ ,‬والكهربائي ‪,‬‬ ‫‪.4‬‬
‫ومحطة بنزين ‪ ,‬ومحال الخردوات ‪ ,‬واألدوات الكتابية ‪ ,‬ومحالت بيع الصحف) ‪.‬‬
‫ويجب أن يقع المركز التجاري في وسط المجاورة أو في أحد أركانها حتى يكون قريباً من الطرق العمومية‬ ‫‪.1‬‬
‫وبالقرب من المجاورات األخرى ‪ .‬وبالنسبة لمجاورة سكنية تعدادها (‪5000‬نسمة) تكون مساحة التجاري بها‬
‫كاآلتى ‪ :‬المساحة المبنية للمحالت التجارية = ‪1631.25‬م‪ 2‬مساحة الخدمات للمراكز = ‪ 562.5‬م‪ 2‬المساحة‬
‫المكشوفة الخارجية = ‪ 731.25‬م‪ 2‬إجمالي مساحة المركز = ‪ 2925‬م‪. 2‬‬
‫وبإضافة ‪ %20‬من المساحة لالمتداد المستقبلي ‪ :‬تكون المساحة الكلية المطلوبة = ‪ 3510‬م‪ 0.84( 2‬فدان) ‪ .‬وتحتاج‬
‫لمساحة انتظار السيارات = ‪ 1100‬م‪ 2‬ويكون إجمالي المسطح الكلي شاملة مساحة انتظار السيارات = ‪ 4610‬م‪( 2‬‬
‫‪ 1.09‬فدان)‪ .‬وفي الواليات المتحدة فإن مركز المجاورة السكنية يخدم عدد من (‪ 20-5‬ألف) نسمة على مساحة من‬
‫األرض حوالى من (‪ )10-4‬فدان ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫األوضاع المختلفة للمركز التجاري بالمجاورة السكنية ‪:‬‬
‫‪ -‬خدمة تجارية مركزية ‪ :‬وفيها يكون المركز التجاري في منتصف المجاورة وهي تعطي فرصة أفضل للتخديم على‬
‫المجاورة السكنية ومن عيوبها دخول السيارات إلي عمق المجاورة‬
‫‪ -‬خدمة تجارية مركزية مزدوجة‪ :‬تستخدم في المجاورات الكبيرة المستطيلة غالباً حيث يكون هناك مركزين أحدهما‬
‫رئيسي واآلخر فرعي ‪,‬عادة يربطهما عصب مشاة رئيسي ‪ ,‬ومن عيوبها دخول السيارات إلى داخل المجاورة السكنية ‪.‬‬
‫من ايجابيات هذه الطريقة‪ :‬إن التخديم قاصر فقط على المنطقة السكنية نفسها وان مركزية الخدمة التجارية تعطي تخديم‬
‫أفضل للمنطقة من خالل المسافات التخديمية المتساوية للمنطقة‪ .‬من سلبيات هذه الطريقة‪ :‬أن موقع المركز يساعد على‬
‫دخول السيارات إلى داخل المنطقة السكنية سواء لتخديم المركز أو للناس وهذا يسبب إزعاجا للسكان‪.‬‬
‫‪ -‬خدمة تجارية منتشرة‪ :‬حيث ينفصل المركز عن النشاطات األخرى (غير تجارية) ويقع على أطراف المجاورة في‬
‫صورة مراكز صغيرة ومن مميزاتها عدم دخول السيارات إلى المجاورة السكنية ومن عيوبها أنها تتعدى نطاق المجاورة‬
‫السكنية ‪ ,‬وزيادة األراضي المخصصة لالستعمال التجاري ‪.‬‬
‫‪ -‬خدمة تجارية مركزية شريطية ‪ :‬حيث يأخذ المركز التجاري للمجاورة السكنية صورة تجمع شريطي ‪ ,‬يقع علي طول‬
‫عصب مشاه رئيسي ‪ ,‬ومن مميزات تلك الطريقة أنها تخلق تخديم متجانس للمجاورة السكنية ‪ ,‬ومن عيوبها أنها تصلح‬
‫فقط في حالة المجاورة السكنية الكثيفة السكان حتى يتناسب حجم المركز التجاري مع عدد السكان بالمجاورة ‪.‬‬
‫‪ 2.1.3‬موقع المركز التجاري بالنسبة للطرق المحيطه ‪:‬‬
‫يبدأ العمل في تصميم المكان المحدد للمراكز التجارية بمعرفة المتطلبات الوظيفية حيث أنه بحصرها وتحديدها ‪ ,‬يمكن‬
‫توفير أكبر قدر من النجاح للمشروع من النسبة التخطيطية ومن أهم العناصر في المراكز التجارية ‪ ,‬اختيار موقعها‬
‫بدقة ‪.‬‬
‫الشروط الواجب توافرها عند اختيار موقع المركز التجاري ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ -‬أن يكون الموقع قريب جداً من الطرق الرئيسة ووسائل المواصالت العامة‪.‬‬
‫‪ -‬ان تكون قطعة األرض المختارة مناسبة من حيث الشكل والمساحة‪.‬‬
‫‪ -‬توفير المصطحات الكافية النتظار السيارات‪ ,‬وتكون على نحو(‪ 10‬أماكن) انتظار لكل (‪ 1000‬قدم مربع) من مساحة‬
‫المحالت التجارية‪.‬‬
‫‪ -‬سهولة الوصول للمركز من ( ‪ 15 -10‬دقيقة) من داخل نطاق تخديم المركز ‪ ,‬ونحو (‪ 25‬دقيقة) من خارج النطاق‬
‫وذلك باستخدام السيارة أو وسائل نقل عامة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يحاط الموقع بعناصر (‪ )Landscape‬مناسبة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون في مكان تتحمل فيه شبكات الطرق المحيطة للضغوط المرورية التي سيحدثها وجود المركز ‪.‬‬
‫‪ -‬يفضل الموقع المتصل بطريق سريع واحد أو أكثر (ألن المركز التجاري عنصر يعتبر جذب للسيارات المارة) ‪.‬‬

‫االعتبارات والمعايير التصميمية‪ K‬لعناصر وفراغات المشروع وتوزيعها‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫العناصر والفراغات المعمارية في االسواق التجارية‬ ‫‪.1‬‬

‫تعريف العناصر والفراغات المعمارية ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪56‬‬
 ‫لم تختلف العناصر التجاريى لالسواق التجاريه على مر العصور مهما اختلفت في تصميمها ووظيفتها فهي تحتوي في‬
‫الغالب على عناصر متشابهة ومتكرره وال غنى عنها ‪ ,‬فهي تشكل االساس في تصميم المراكز التجارية وتتحكم في‬
‫مدى نجاح او فشل المشروع التجاري ‪ .‬وهذه العناصر نستطيع إداراجها كاآلتي ‪:‬‬
‫الساحات وأماكن التجمع‬ ‫‪.1‬‬
‫المماشي والممرات العامة ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫عناصر الحركة العمودية‬ ‫‪.3‬‬
‫المتاجر‬ ‫‪.4‬‬
‫الكراجات‬ ‫‪.5‬‬
‫المرافق العاملة‬ ‫‪.6‬‬

‫أما حديثا فقد تم إضافة بعض المرافق التي تساهم في تسويق المراكز التجارية وزيادة شعبيتها وزيادة اقبال الزبائن‬
‫عليها ‪ ,‬ومن هذه المرافق ‪:‬‬
‫عناصر الترفيه مثل ( مالعب ومناطق لعب االطفال )‬ ‫‪.1‬‬
‫مطاعم‬ ‫‪.2‬‬
‫حدائق‬ ‫‪.3‬‬
‫مراكز ثقافية ( سينما ومسرح)‬ ‫‪.4‬‬
‫الفنادق والنزل‬ ‫‪.5‬‬
‫المكاتب‬ ‫‪.6‬‬

‫‪ 3.1.2‬الساحات وأماكن التجمع ‪:‬‬

‫يتم وضع الساحات واختيار اماكنها على نحو يفي بالمتطلبات الوظيفية ويراعى في تصميمها ان ال تكون طاغية على‬
‫الشخصية الرئيسية وان تكون عاملة على اظهار الجمال المعماري للمبنى وان تكون بؤرة رئيسه ‪ .‬ومن الممكن‬
‫وضع لمسات من الجمال والتميز على ساحات التجمع عن طريق معالجات معمارية مثل استعمال التغطية بالقباب‬
‫الزجاجية او االدراج أو البرك أو ادخال الطبيعة والنباتات والمياه للمبنى ‪ .‬ومن الممكن ان يكون هناك مجموعة من‬
‫الساحات المتصلة مع بعضها بواسطة الممرات وتكون هذه الساحات أماكن للجلوس وااللتقاء ‪.‬‬
‫المداخل‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة و مؤكدة والمطلوب أن توحي‬
‫بالعظمة والفخامة ألنها منطقة انتقالية من الخارج إلى الداخل ‪ ،‬و يستحب‬
‫استخدام مواد ذات جودة عالية إضافة إلى أن عناصر التشجير و المزروعات‬
‫بالمداخل تعزز أهمية المركز التجاري أيضا ارتفاع وعرض المداخل يجب إن‬
‫يتناسب مع الواجهات الخارجية والداخلية ألنه إذا ما كانت هذه المداخل منخفضة‬

‫‪56‬‬
 ‫وغير مضاءة جيدا فأنها تشكل عائقا أمام جذب المتسوقين لمركز التسويق لذا فان المداخل يجب إن تكون ذات تميز‬
‫خارجي شديد ‪.‬‬
‫صالة المدخل الرئيسية‪ :‬تتجمع عندها مسارات الحركة بمركز التسوق وقد يتواجد بها أنشطة العروض الموسيقية أو‬
‫تستغل أجزاء منها ككافيتريات مفتوحة أو كمعرض للسيارات ‪ ،‬مع مراعاة اإلضاءة و تحمل األرضيات لكمية األحمال‬
‫الحية الواقعة عليها ويستفاد من الساحات الرئيسية كسر الملل الزائد الناتج عن ممرات التسوق الطويلة ‪.‬‬

‫‪ :‬عناصر ترفيه ولعب االطفال ‪3.1.5‬‬

‫يجب اال هتمام عند تصميمها ان تتوفر فيها عناصر االمان والسيطرة خصوصا للفئات العمريه الصغيره ويفضل ان‬
‫تكون قريبه من الساحات الرئيسيه وسهلة الوصول اليها‬
‫‪ 3.1.6‬المتاجر ‪:‬‬
‫تعتبر المتاجر العنصر الرئيسي للمراكز التجارية وتنوع المتاجر وتعددها داخل المراكز التجارية يضفي الجمال على‬
‫هذه المراكز ويشجع المتسوقين على ارتيادها واالقبال عليها‪.‬ان موقع المتجر من االمور المهمة التي تؤثرعلى مدى‬
‫نجاح‪.‬‬

‫متاجر السوبر ماركت‬

‫يعد السوبرماركت من عناصر الجذب التي تؤثر وتقوي فعالية األقسام األخرى لذلك يراعى في تصميمها ان توزع‬
‫بشكل مناسب ويقوم المتسوقون بالمرور بأكبر عدد ممكن من المحال التجارية في أثناء تنقالتهم في المركز التجاري‬

‫‪.‬‬
‫عند تصميم المتاجر يجب أن يكون التصميم الداخلي والخارجي للمتجر بطريقة جذابة تشجع المتسوقين للدخول إلى‬
‫المتجر وتلعب واجهات العرض دورا فعاال في جذب الزبائن حيث يتم عرض أجود وأكبر عدد ممكن من البضائع فيها‬

‫‪56‬‬
 ‫أثناء التصميم الداخلي للمتجر يجب معرفة طرق الخدمة والبيع والحركة داخل المتجر‬

‫هي متاجر المواد الغذائية وال يحتاج المستخدم إلى اإلرشاد أو المساعدة‪ .‬عند التخديم السريع الخاص باللحوم واأللبان‬
‫يحسب (‪ )8-5‬مستخدمين‪ G‬لكل ‪ 80 – 60‬متر‪ 2‬من المساحة‪.‬‬
‫جدا ويحتفظ بـ ‪ %60 – 55‬من المساحات‬
‫•يعرض منها مرتين إلى ثالث مرات أكثر من البضائع تحت ارتفاع بسيط ً‬
‫للمرات‪.‬‬

‫•يحافظ‪ G‬على السير بعرض ‪ 1.60 – 1.30‬متر ويجب أن يبدأ بالمرور أمام السالل أو عربات‬
‫الحمولة وينتهي أمام الصناديق ومراكز التغليف‪• .‬يجب أن تتمكن صناديق‪ G‬المحاسبة من مراقبة‬
‫جيدا‪ ،‬بمقاسات‪.‬‬
‫البضائع ً‬
‫•يحسب لكل ‪100‬م‪ 2‬من مساحة المتجر ‪ 100 – 50‬سلة‪ 10 ،‬عربات‪.‬‬
‫•يحسب لكل ‪200‬م‪ 2‬من مساحة المتجر ‪ 200 – 150‬سلة‪ 30 ،‬عربة‪.‬‬

‫متاجر المالبس ‪:‬‬

‫تتطلب هده المتاجر وضعها في أماكن مميزة ومن األفضل‪ G‬وضعها في مركز السوق الرئيسي‪ G‬بعيدا‬
‫عن متاجر األغدية وتحتاج هده المتاجر إلى واجهات عرض كبيرة وتعتمد على تدفق‪ G‬حركة المشاة‬
‫ولذاك فمن األفضل أن يتم تجميع هذه الواجهات بحيث تشكل مركز جذب ويتم ذلك طبقا لتتابع منطقي‬
‫معين مثال ‪ :‬متاجر األحذية والجوارب ثم أجزاء فاصلة ويلي ذلك متاجر الحلي ومستلزمات الموضة‬
‫ثم مالبس الخروج وأخيرا العطور‪ G‬ومستحضرات التجميل ‪.‬‬

‫متاجراألثاث و السجاد والمستلزمات‬

‫المنزلية ‪:‬‬
‫تضم هده المجموعة معظم المنتجات المستخدمة‬
‫بالمنزل بما في ذلك األدوات واألجهزة الكهربائية‬

‫‪56‬‬
 ‫واألثاث والستائر والنجف ومن الممكن تجميعها في مكان واحد وهي تحتاج لمسطحات كبيرة حينما‬
‫توجد‪.‬‬

‫المطاعم‪:‬‬
‫يوصى بأن يتم تحديد مواقعها في منتصف المركز وفي‪ G‬الساحة الرئيسية بحيث تمثل مساحة مقدارها ‪5‬‬
‫‪ %‬م إجمالي مساحة المركز ويمكن اإلستفادة بها في أي موقع بالممر الرئيسي‪G‬‬

‫المقاهي والكافيتريات‬
‫تأخد أشكاال مختلفة ويمكن أن يتوفر‪ G‬لها إمكانية الدخول في حالة إغالق المركز وأفضل أماكنها بالقرب‬
‫من ساحات إنتظار السيارات وأنسب مواقعها‬
‫بالبدروم‪ G‬والمستويات العلوية واألماكن‬
‫الطرفية وكدلك المواقع الخارجية المستقلة‬

‫و هذه الخدمات تنحصر في طريقة تنظيم المطعم ‪،‬‬

‫سرعة تلبية الطلب ‪ ،‬توفر الخدمات‪:‬‬

‫‪56‬‬
 ‫المساحة العامة للمطعم تكون من ‪ 440 -290‬م‪ 2‬و يشمل ذلك كال من الطرقات ‪ ،‬أماكن الجلوس ‪ ،‬الكاشير ‪ ،‬المطبخ ‪،‬‬
‫صالة ألعاب األطفال ‪ ،‬المغاسل ‪ ،‬دورات مياة‪ ،‬خدمات المأكوالت‬

‫المبنى يجب أن ‪:‬‬

‫‪ 1‬ـ يسمح التصميم التصميم بسهولة القيام بالعمل داخله ويؤدي الى تطبيق االساليب الصحية باالنسياب المنتظم في جميع‬
‫مراحل العمل المختلفة من وصول المواد األولية حتى اعداد الوجبات الغذائية ‪.‬‬
‫‪2‬كون الحوائط مدهونة بطالء زيتي بلون ويفضل اللون االبيض وأن تكون ملساء سهلة التنظيف ‪ .‬أما في أماكن‬
‫التحضير والمطبخ والغسيل واألماكن التي يتصاعد منها أبخرة أو زيوت متطايرة ودورات المياه ومغاسل األيدي فتكسي‬
‫بالبالط القيشاني (( لون فاتح )) الى السقف ‪.‬‬
‫ـ يكون المبنى بجميع مرافقه جيد التهوية لمنع ارتفاع درجات الحرارة داخله‬
‫وتكاثف االبخرة وتراكم االتربة ويمكن استخدام التهوية الصناعية ‪.‬‬
‫‪8‬ـ تكون االضاءة جيدة في جميع مرافق المبنى ويمكن استخدام االضاءة‬
‫الصناعية ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫خدمات‬
‫‪3‬النفايات ‪:‬‬
‫أماكن الخدمات ‪:‬‬
‫يمكن أن تكون الخدمات في مستوى الدور األرضي‬
‫أ‌‪ .‬أن تتم الخدمة عن أسفل المركز التجاري ‪ ,‬وتكون هناك وسيلة ربط بين المتاجر العليا ‪ ,‬والمساحات المخصصة‬
‫لهذه المتاجر ‪.‬‬
‫ب‌‪ .‬أفنية الخدمات‪:‬‬
‫حيث تقام على الحدود الخارجية لمراكز التسوق‪ ,‬وعادة يتم حجبها بصورة جزئية عن المتسوقين‬

‫المرافق العامة‪:‬‬
‫توفير مرافق عامة ودورات مياه حتى يشعر المتسوق انه في بيئه‬
‫متكامله ال ينقصه فيها شيئ‬
‫ومن اهم القواعد التي يجب مراعاتها عند تصميم المرافق‪:‬‬
‫مالءمة موقعها للتجمعات وسهولة الوصول اليها وتعددها اذا ما‬ ‫‪.1‬‬
‫اقتضت الحاجة بحيث ال يتعسر الوصول إليها من أي مكان وأن أقصى‬
‫مسافة للمتسوق من مكانه إليها بحدود ثالث دقائق ‪.‬‬
‫توفير الخدمات االساسيه فيها للرجال والسيدات ولذوي االحتياجات‬ ‫‪.2‬‬
‫الخاصة باالضافه الى وجود قسم خاص لرعاية وحضانه االطفال‬
‫اشتراطات عامة ‪:‬‬
‫يجب تزويد نظام الصرف الداخلي في األبنية بمواسير التهوية الالزمة وبحجم كاف بغرض استعمالها على أن ال يقل‬
‫قطرها الداخلي بأي حال من األحوال عن (‪ )50‬مم في التوصيالت الداخلية و (‪ )75‬مم في األعمدة الرأسية في المراكز‬
‫التجاريه يجب ايضا توفير (‪ )3‬حمامات للرجال و (‪ )2‬للنساء على األقل للمساحة التجارية أو الترفيهية من (‪ )1‬إلى (‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ )1000‬متر مربع‪ ،‬وما زاد عن ذلك يضاف حمام واحد للرجال وآخر للنساء لكل (‪ )500‬متر مربع إضافية‪ ،‬مع توفير‬
‫حمامات للنساء بعدد مساوي لنصف عدد حمامات الرجال‪.‬‬
‫يجب توفير حمام رجال وحمام نساء إضافيتين على األقل لذوي اإلحتياجات الخاصة للمساحة التجارية أو الترفيهية من (‬
‫‪)1‬إلى (‪ )1000‬متر مربع‪ ،‬و ما زاد عن ذلك‪ ،‬يضاف حمام واحد للرجال و آخر للنساء لكل ‪ 2000‬متر مربع إضافية‬
‫األولى‬

‫الممرات الخارجيه المحيطه في المبنى‪:‬‬

‫وهي توفير للمستعملين امكانيه التعامل مع المبنى من الخارج دون الحاجه الى دخولها وهي ذات اهميه في المراكز‬
‫التجاريه حيث انها توفر حماية الظروف الجويه للمستفيدين والمشاة وهي مناسبه لعملية البيع والشراء‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫عناصر الحركه األفقيه والرئسية‬
‫‪-1‬مصاعد ‪.‬‬
‫يوصي دائما باستخدامها ألنها تشغل حيز اقل بكثير مما تشغله السيور الناقلة أو الساللم المتحركة و هي اقل في‬
‫تكلفة التشغيل من الساللم المتحركة و تنقل معظم احتياجات المتسوقين من عربات األطفال إلي الكراسي المتحركة‬
‫كما تتميز بأنها أسرع من الساللم المتحركة‪ .‬و نجد في بعض المراكز التجارية وجود المصاعد داخل أبراج زجاجية‬
‫تظهر تحركاتها ومن المهم وجود المصاعد بحيث تربط بين جراج‬
‫(كراج ) السيارات ومسارات حركة المتسوقين و تكون بأحجام‬
‫مناسبة ألعداد المتسوقين المتوقعة و يفضل وجود مصعد كبير‬
‫عن وجود مصعدين اصغر‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫تقسم المصاعد بالنسبة لالستعمال الى‪:‬‬
‫‪-1‬مصاعد عاديه(عاملون ‪.‬عمالء‪.‬افراد الخدمة)‬
‫‪-2‬مصاعد بضاعة‬
‫‪-3‬مصاعد ذوي االحتياجات الخاصة‬

‫الساللم ‪:‬‬

‫‪ -‬يجب أن تصمم جميع الساللم و تنشأ بحيث تكون الحركة إلي أعلي وإ لي أسفل من طابق إلي طابق بأسلوب مريح و سريع و آمن‪.‬‬
‫و يمكن للسلم أن يكون من أي مادة مناسبة مثل الطوب أو الحجر أو خشب البناء أو الفوالذ أو خرسانة أسمنت قوية‪.‬‬
‫‪ -‬للسلم درابزين ال يقل ارتفاعه عن ‪ 1‬متر يبدأ مع البادي وينتهي مع حائط نهاية السلم كع تحقيق الحماية الكامله عند‬
‫اخرة‬
‫‪ -‬يميز ات جاه السلم بخط وسهم يبين حركة الصعود على السلم ونظرا لعدم اكمال السلم في مسقط واحد فيوضع مقطوعا‬
‫في منسوب وسط القلبة الثانية او قبل وصوله للدور الذي يليه‬
‫‪ -‬يجب حساب السلم واختيار المناسب من ابعاد القلبة والدرج حتى يفي الفراغ المعد للسلم بالحركة المريحة له‬

‫‪56‬‬
 ‫ممرات داخليه‬
‫الممرات هي العنصر الذي يحدد شكل التسوق و تتكون من طرق رئيسية للمتسوقين تحيط بها المحالت التجارية من‬
‫الجانبين باإلضافة إلي ممرات جانبية قلية و يمكن أن تؤدي إلي نقطة أو أكثر من نقاط االلتقاء (الفراغات) و تقع‬
‫المداخل الرئيسة لجميع المحالت الصغيرة علي الممر التجاري الرئيسي أو علي الممر الجانبي (و أن كان ذلك غير‬
‫مرغوب فيه) االشتراطات العامة لتصميم الممرات التجارية‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون تصميم الممرات التجارية بحيث توفر انسياب حركة المتسوقين ألقصي درجة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون في تخطيطها العام بسطة و يسهل التعرف عليها ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون الممرات التجارية ذات طابع مبهج يؤدي إلي االستمتاع بالسير بها هذا إلي جانب توفير بعض األماكن‬
‫للراحة و االسترخاء و علي هذا األساس تعتبر الشجيرات الصغيرة و الزهور و النفورات و التماثيل من الجوانب‬
‫األساسية الهامة بالممرات مع الحرص علي عدم حجب رؤية المتاجر ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تؤدي نهايات الممر التجاري إلي عناصر الجذب بمركز التسويق ‪.‬‬

‫أوال ‪ :‬عروض الممرات التجارية يتم‬

‫تحديد عروض الممرات التجارية بحيث‬
‫يكون مناسبا النتظار المتسوقين‬
‫وحركتهم‪.‬‬
‫ثانيا‪:‬أطوال الممرات التجارية يجب أال‬
‫يتعدى الممر التجاري عن ‪ 250‬متر و‬
‫إال سوف يشعر المتسوق بالملل من‬
‫طول الممر التجاري‬
‫أشكال‬
‫الممرات‬
‫التجارية ‪:‬‬

‫‪56‬‬
 ‫تأخذ الممرات التجارية إشكاال كثيرة فقد تكون خطية مستقيمة كما في مركز فيليزي بباريس أو خطية منكسرة علي شكل‬
‫حرف "‪ " L‬أو علي هيئة حرف‪. T‬‬

‫المعايير واالعتبارات الخاصة بذوي االحتياجات الخاصة ‪.‬‬

‫ولكي يتمكن المعاق من الحركة بسهولة في مساحات مناسبة باألماكن والمباني العامة والخاصة كالدوائر الحكومية‬
‫واألسواق والمساجد والحدائق العامة والمباني التعليمية والترفيهية ومباني الخدمات وغيرها من المباني التي قد يتردد‬
‫عليها المعاق فإن األمر يتطلب تحقيق االشتراطات والمعايير الفنية المتعلقة بالخدمات المتواجدة في تلك األماكن من حيث‬
‫أوضاعها وأبعادها والفراغات المطلوبة‪.‬‬
‫‪ .1‬االشتراطات العامة ‪:‬‬
‫تكمن اهميتها في مساعدة المعاق على الحركة والتنقل بسهولة ‪ ،‬وهى‬
‫تنحصر بصورة عامة في الخدمات المتواجدة خارج المباني كالشوارع‬
‫واألرصفة وممرات المشاة ومداخل المباني واألماكن ومواقف السيارات‬
‫ودورات المياه العامة ‪ ...‬الخ وتبعاً لالعتبارات التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬المنحدرات ‪:‬‬
‫هي عبارة عن أسطح مائلة تنفذ من مواد خشنة لمنع االنزالق ‪ .‬وتكون‬
‫درجة الميل بحد أقصى (‪ )8 : 1‬وال يقل عن (‪ )12 : 1‬وذلك في مداخل المباني‬
‫ومخارج الطوارئ واألرصفة والممرات والمستويات المختلفة التي تتغير مناسيبها ‪.‬‬

‫وتكون وفقاً للضوابط التالية ‪:‬‬

‫أ – الحد األدنى لعرض منحدر ذو اتجاه واحد (‪)90‬سم ولمنحــدر ذو اتجاهــين (‬
‫‪ )185‬سم‪.‬‬
‫ب‪ -‬يثبت درابزين بارتفاع ال يقل عن (‪ )85‬سم وال يزيد عن (‪ )100‬سم على جانبي المنحدر مع رفع حافتيه من‬
‫الجانبين لتشكل حاجزاً بسيطاً (إفريز) بارتفاع ال يقل عن (‪ )8‬سم من سطح المنحدر لتوفير الحماية والتقليل من المخاطر‬
‫ج ‪ -‬ال يتجاوز المنحدر حدود الرصيف أو ممر المشاة ويكون غاطساً فيه – غير بارز‪ -‬ويشار إليه بلوحات إرشادية‬

‫‪56‬‬
 ‫مميزة شكل (‪ .)4‬ويكون ضمن منطقة عبور المشاة‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫د – الحد األقصى لطول المنحدر (‪ )9‬أمتار وفي حالة عمل منحدرين للوصل الرتفاع ما يلزم الفصل بينهما بسطح مستو‬

‫(بسطه) ال يقل عن‬

‫‪ .2‬مواقف السيارات ‪:‬‬

‫أ – تخصص مواقف لسيارات المعاقين في جميع مواقف السيارات العامة والخاصة وفي أماكن مناسبة يسهل الوصول‬
‫منها وإ ليها ويكون ذلك أقرب ما يكون من مداخل ومخارج األماكن التي يرتادها المعاقون ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن تميز المواقف الخاصة بالمعاقين وذلك باستخدام الشعار الخاص بهم‪ .‬وأال تقل نسبة مواقف سيارات المعاقين عن‬
‫(‪ )%5‬من المواقف العامة وبحد أدني موقفين‪.‬‬
‫ج ‪ -‬أال تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق عن (‪)25‬م‪ 2‬وتكون أبعاد الموقف ‪.‬‬
‫د – تجهز المنحدرات الالزمة للوصول إلى المواقف وتضاء إضاءة جيدة وتنفذ أقرب ما يكون إلى مواقف سيارات‬
‫المعاقين‪.‬‬
‫هـ‪ -‬أال تقل المسافة بين الحدود الخارجية لسيارة المعاق وأي ســيارة أخــرى‪ K‬عن (‪ )160‬سم‪.‬‬
‫‪ .3‬ممرات المشاة واألرصفة ‪:‬‬
‫أ – أن تكونه خالية من العوائق والبروزات وأرضيتها من مواد خشنة لمنع االنزالق وتزود بالمنحدرات الالزمة‬
‫واللوحات اإلرشادية المميزة‪.‬‬
‫ب‪ -‬عدم وضع أغطية الصرف التمديدات في أرضيات الممرات واألرصفة وإ ذا كان من الضروري وضعها فتكون فتحاتها‬
‫عرضية أو تصمم بشكل مالئم ال يعوق مستخدمي الكراسي المتحركة‪.‬‬
‫ج ‪ -‬مراعاة أال تكون ممرات المشاة باألرصفة قريبة من الحوائط الخارجية للمباني واألسوار لمنع اصطدام المعاق بأي‬
‫بروزات حادة أو أجهزة بارزة وعدم إشغالها بأية عوائق أخرى تؤدي إلى عرقلة المعاق وإ صابته‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫د – تزويد ممرات المشاة واألرصفة باالستراحات واألماكن المظللة والدرابزينات والخدمات الالزمة من مصادر مياه‬
‫الشرب والهاتف ‪ ...‬الخ وذلك تبعاً لمساحتها ومسافتها‪.‬‬
‫هـ‪ -‬تزويد األرصفة بإشارات مرور صوتية إضافة لإلشارات العادية وذلك لتنبيه المعاق بكف البصر سمعياً عند عبور‬
‫الشارع‪.‬‬

‫‪.4‬دورات المياه العامة والحمامات ‪:‬‬

‫عند تصميم دورات المياه في األماكن والمباني العامة يراعى تخصيص‬
‫جزء منها لخدمة المعاقين بواقع دوره واحدة للرجال وأخرى للنساء‬
‫وفقاً لما يلي ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬توفير الفراغات واإلمكانيات الكافية لمساعدة المعاق على الحركة‬
‫بسهولة داخل وخارج الدورة‪.‬‬
‫ب‪ -‬تفتح أبواب الدورة الخاصة بالمعاق للخارج وال يقل عرض الباب‬
‫عن (‪ )82‬سم ويرتفع عن سطح األرض مسافة (‪ )20‬سم‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫ج ‪ -‬تثبت األحواض وأدوات التحكم والملحقات الخاصة بالدورة كالمناشف وحامل الورق وخالفه على ارتفاع ال يقل عن‬
‫(‪ )76‬سم وال يزيد عن (‪ )137‬سم ‪.‬‬
‫د – يستعمل مرحاض إفرنجي ال يقل ارتفاعه عن (‪ )36‬سم شكل رقم (‪ )6‬ليمكن للطفل المعاق استعماله‪.‬‬
‫هـ‪ -‬تستعمل المباول القائمة باألبعاد الموضحة بالشكل‬
‫و – أن تكون األرضيات من مواد خشنة لمنع االنزالق مع مراعاة التهوية واإلضاءة الجيدة‪.‬‬
‫ز – أن يراعى تزويد المبنى المتعدد األدوار بدورة مياه خاصة بالمعاقين بكل دوره يوجد به دورات مياه مجمعة‪.‬‬
‫ح‪ -‬الحد األدنى لمساحة الحمام (‪ )2.20‬م‪.2‬‬

‫‪56‬‬
 ‫الشروط الخاصة ‪:‬‬
‫وهي تتعلق بمشاريعها بالمعاقين لتهيئة المناخ المناسب للمعاق وتحقيق أكبر قدر من المساعدة له وذلك تبعاً لما يلي ‪-:‬‬
‫‪ .1‬الدرابزينات والحواجز ‪:‬‬
‫أ – تستخدم الدرابزينات لمساعدة المعاق على تحديد الحركة والتنقل والتعرف إلى المكان ويستخدم كساند لذا يجب تثبيته‬
‫بإحكام سواء في الدرج أو في المباني والمنحدرات لكي يتحمل أي ثقل‪.‬‬
‫ب‪ -‬أال يقل ارتفاع الدرابزين عن (‪ )85‬سم وال يزيد عن ( ‪ )100‬سم عن سطح األرض ويراعى في تصميمه سهولة‬
‫اإلمساك به واالتكاء عليه ويكون مقطع الكوبسته (مقطع الدرابزين) ذو شكل دائري أو بيضاوي بقطر (‪ )4‬سم ومن مادة‬
‫مناسبة ويميز عن الحائط بلون مختلف ليسهل التعرف عليه ‪.‬‬

‫‪ .4‬األبواب ‪:‬‬
‫أ – أن يكون الحد األدنى لفتحة الباب (‪ )82‬سم ويزود الباب من أسفل بشريحة من الخشب أو المطاط بارتفاع (‪ )30‬سم‬
‫لدفعها باألرجل أو بواسطة الكرسي المتحرك ‪.‬‬

‫ب‪ -‬أن تزود األبواب ذات المسطحات الزجاجية بالكامل بعالمات واضحة ملونة في مستوى النظر لتمييزها وتجنب‬
‫االصطدام بها‪.‬‬
‫ج – تثبت المقابض والكوالين وخالفه على ارتفـاع ال يقل عن (‪ )76‬سم وال يزيد عن (‪)137‬سم من سطح األرض‬
‫ويراعى فيها البساطة وسهولة االستعمال والشكل المناسب‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫‪56‬‬
56
 ‫‪ :‬الطرقات والممرات داخل المباني ‪3-2-6‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ :‬المصاعد ‪3-2-7‬‬
‫‪ .‬أ ‪ -‬تستخدم المصاعد في المباني التي يزيد ارتفاعها عن دورين (أرضي ‪ +‬أول)‬
‫ب‪ -‬يراعى عند اختيار المصاعد مناسبة حجمها وحمولتها ونوعيتها ومالءمتها الحتياجات مستعمليها من المعاقين‬
‫‪.‬وتزويدها باإلضاءة والتهوية الكافية‬
‫ج ‪ -‬توفر مساحة كافية أمام باب المصعد ال تقل أبعادها عن (‪ )150 × 150‬سم بكل دور ويكون موقع المصعد قريبا ً من‬
‫‪.‬المداخل الرئيسية للمباني وسهل الوصول إليه‬
‫د ‪ -‬الحد األدنى لمساحة الصاعدة (الكابينــة) التي تستوعب الكراســي المتحركة (‪)1.88‬م‪ 2‬بأبعاد (‪ )137 × 137‬سم‬
‫‪.‬والحد األدنى التساع فتحة باب المصعـد (‪ )82‬سم شكل رقم (‪)11‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪.‬‬

‫تجهيزات أخرى توجد بعض التجهيزات الضرورية التي يجب أن تراعى فيها األبعاد والفراغات‬
‫وتوفيرها باألماكن العامة والشوارع وممرات المشاة والحدائق وغيرها وتوزيعها بشكل مناسب ليسهل الوصول‬
‫وهى كالتالي‬
‫‪.‬كبائن الهاتف ويلزم تجهيزها بإشارات صوتية وضوئية لتنبيه المعاق ‪-‬‬
‫‪.‬صناديق البريد ‪-‬‬
‫‪.‬مصادر مياه الشرب ‪-‬‬
‫‪.‬صناديق النفايات ‪-‬‬
‫على أن تكون في متناول يد المعــاق بحيث ال يقل ارتفاعها عن (‬
‫‪ )76‬سم وال يزيد عن (‪ )137‬سم وتجهز باإلمكانيات الالزمة من‬
‫مقابض ودرابزينات ويجب إضاءة المناطق التي تتواجد به تلك‬
‫‪ .‬الخدمات بصورة كافية وتمييزها بلوحات إرشادية واضحة‬
‫ب‪ -‬يجب مراعاة تجهيز صاالت االحتفاالت والقاعات العامة (شكل‬
‫‪ )13( :-‬وفق المتطلبات التالية‬
‫توفير المساحات والفراغات الالزمة التي تتيح للمعاق الحركة ‪-‬‬
‫‪.‬والرؤية بوضوح‬
‫اختيار األماكن المناسبة للمعاق (حسب اإلعاقة) بحيث تكون ‪-‬‬
‫على أطراف الممرات والصفوف وعلى األماكن المستوية وقرب‬
‫‪ .‬الخدمات وأبواب الطوارئ‬
‫‪.‬توفير الوسائل السمعية والبصرية المالئمة ‪-‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ :.‬االعتبارات البيئيه وتأثيرها على عناصر المركز التجاري‪.‬‬
‫‪ 4.1‬توجية المركز التجاري ‪.‬‬

‫‪ 4.2‬التهوية ‪.‬‬

‫ضرورات التهوية ‪:‬‬

‫يجب أن يكون هواء األمكنة المأهولة صحياً و مستحباً أي أن يكون نقياً خالياً من الجراثيم و الغازات المضرة و ذرات‬
‫الغبار وكذلك يجب أن يكون غير ممزوج بالدخان المزعج أو بالروائح غير المستحبة ‪.‬‬
‫و للحصول على هذه الشروط يجب تجديد هواء الغرفة بشكل مستمر و ذلك إما بتزويدها باستمرار بهواء خارجي نظيف‬
‫كي يعاكس و يقلل من تأثير تلوث الهواء الداخلي أو تصفية قسم من الهواء الداخلي و تنقيته مما فيه من ملوثات و ذلك‬
‫بواسطة مصافي هوائية خاصة ثم مزجه بهواء خارجي نقي و إدخالهما إلى الغرفة ‪.‬‬
‫و من وظائف أجهزة تكييف الهواء معالجة هذه القضية عن طريق تزويد الغرفة بشكل مستمر بهواء نقي يحافظ على جو‬
‫داخلي صحي و مقبول و يمنع انتشار الروائح غير المستحبة و يقلل من تأثير الدخان المنبعث من التدخين حيث تعتبر‬
‫مشكلة التدخين أصعب معالجة من غيرها ‪.‬‬
‫ليس هناك قواعد محددة و قاطعة لمستوى التهوية الالزمة ‪ ،‬إذ تختلف باختالف األمكنة و استعماالتها ‪ ،‬ففي األمكنة التي‬
‫ال يكون فيها التدخين شائعاً فإن مقدار الهواء الخارجي الالزم للشخص الواحد بالساعة و يتراوح بين ‪ m³/h 10‬و ‪50‬‬
‫‪. m³/h‬‬
‫أما في األمكنة التي يكثر فيها التدخين فيجب أن ال يقل مقدار الهواء الخارجي للشخص الواحد بالساعة عن ‪ m³/h 25‬و‬
‫قد يكون من الضروري في بعض األحيان أن يرتفع هذا المقدار إلى ‪. m³/h 80‬‬
‫إن تمرير الهواء الداخلي المسحوب من الغرفة على أجهزة التكييف كغاسالت الهواء و أجهزة الترطيب أو التنشيف‬
‫المستعملة في تكييف الهواء يساعد على امتصاص نسبة كبيرة من الشوائب الممزوجة مع الهواء كالدخان و ذرات الغبار‬
‫و الروائح و غيرها مما يؤدي إلى خفض حجم الهواء الخارجي الالزم للتهوية إلى الحدود الدنيا ‪.‬‬

‫‪ .6.37‬اعتبارات السالمة العامه ‪.‬‬

‫شروط السالمة وسبل حماية الموقع ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫( ‪ ) 1‬يجب أن يكون الموقع مستوفياً الشتراطات الترخيص الصادرة من البلديات والجهات األخرى ذات العالقة وعلى البلدية‬
‫باعتبارها صاحبة االختصاص في منح الترخيص ‪ -‬التحقق من استيفاء كافة االشتراطات قبل منح الترخيص‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬يجب أال يكون الموقع مالصقاً لمنشأة خطرة بشكل يتنافى مع قواعد ومبادئ السالمة مع مراعاة رأي الدفاع المدني بعد‬
‫اطالعه على المخططات والمعاينة على الطبيعة‪.‬‬
‫( ‪ ) 3‬إن هذه الالئحة تشمل متطلبات السالمة وسبل الحماية دون التعرض لباقي االشتراطات التي تدخل في اختصاص جهات أخرى‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫وسائل وطرق النجاة ‪:‬‬ ‫‪.2‬‬
‫أ‌‪ -‬وسائل أو طرق النجاة (الهروب) ‪:‬‬
‫تشمل هذه الوسائل المخارج – الساللم – الممرات – الردهات – وغيرها ويجب أن توصل هذه الوسائل إلى مناطق‬
‫التجمع الداخلية والخارجية حيث تتوافر شروط السالمة‪.‬‬
‫ويجب أال يقل عرض المخرج عن متر واحد وطريق النجاة عن ‪130‬سم‪.‬‬
‫ب‌‪-‬المخرج ‪ /‬مخرج الطابق ‪:‬‬
‫عبارة عن باب أو فتحة يتصل بممر أو ردهة أو درج يؤدي إلى طريق نجاة ويجب أن تؤدي جميع مخارج الطوابق غير‬
‫األرضية إلى سلم محمي يعتبر جزءاً من طريق النجاة ويؤدي في النهاية إلى الخارج‪.‬‬
‫جـ‪ -‬مخرج نهائي ‪:‬‬
‫هو نهاية أي طريق نجاة في مبنى ]عادة باب [ يؤدي إلى مكان آمن خارج المبنى يسمى مكان التجمع ويجب أن تفصل‬
‫المخارج النهائية للطوابق العلوية عن مثيالتها الخاصة بالدور األرضي لضمان سهولة الحركة دون عوائق‪.‬‬
‫د‪ -‬مخرج طوارئ ‪:‬‬
‫هو المخرج المخصص الستخدامه في حاالت الطوارئ فقط لتيسير سرعة خروج شاغلي المبنى وتنفيذ خطة اإلخالء‬
‫عندما يتعرضون للخطر‪.‬‬
‫هـ‪ -‬سلم الطوارئ ‪:‬‬
‫هو السلم المخصص الستخدامه في حاالت الطوارئ فقط‪.‬‬
‫باإلضافة إلى الساللم الرئيسة األخرى والموجودة في المبنى وذلك إلمكان تنفيذ خطة اإلخالء بالسرعة المطلوبة ويجب‬
‫أن تشيد هذه الساللم وفقا للمواصفات الفنية الفلسطينية وأن تتوافر فيها شروط السالمة اآلتية ‪-:‬‬
‫‪  -‬أن تكون مواد إنشائها والحوائط المحيطة بها والدرابزين من مواد مقاومة للحريق‪.‬‬
‫‪  -‬أن يركب على فتحات األبواب والردهات المؤدية إليها أبواب مقاومة للحريق وموقفة للدخان لمنع نفاذه إلى مواقعها‪.‬‬
‫‪  -‬أن تكون مواقعها مناسبة لشاغلي المبنى‪.‬‬
‫‪  -‬أن تؤدي إلى أماكن التجمع المحددة‪.‬‬
‫‪  -‬أن تزود بالدرابزين والحواجز الالزمة لسالمة مستخدميها‪.‬‬
‫‪  -‬أال يقل اتساع درجة السلم عن متر واحد وأال يزيد ارتفاع الدرجة على ‪ 20‬سم وأال يقل طول البسطة عن ‪ 130‬سم‬
‫وآال يزيد عدد الدرجات على ‪ 15‬درجة وال يقل عن ثالث درجات في كل مشوار بين بسطتين‪.‬‬
‫و‪ -‬أماكن التجمع ‪:‬‬
‫هي األماكن التي يتم تحديدها داخل وخارج المبنى لتجميع األشخاص الذين يتم إخالؤهم من القطاعات التي يحدث بها‬
‫الحريق أو الخطر بهدف إنقاذهم وحمايتهم وتقديم المساعدات الالزمة لهم‪.‬‬
‫وتنقسم إلى نوعين ‪:‬‬
‫‪   -‬أماكن التجميع الداخلية ‪:‬‬
‫‪  ‬يتم تحديدها داخل المبنى ويكون غالبا في الردهات المتسعة التي تؤدي إليها عدة مخارج ومسالك هروب ويجب أن‬
‫تتصل هذه األماكن بطريقي نجاه على األقل يؤديان مباشرة إلى خارج المبنى حيث مناطق التجمع الخارجية وأن تتوافر‬
‫فيها سبل األمان والسالمة والتهوية الكافية وتستخدم هذه األماكن في تجميع األشخاص الذين تم إخالؤهم من القطاعات‬
‫التي يحدث بها الخطر ويراعى تحديدها بصورة دقيقة مع تحديد القطاعات التي تحدها‪ ،‬وتزويدها باللوحات اإلرشادية‬
‫واألسهم واللوحات التوضيحية المضيئة وتعتبر هذه األماكن مناطق تجمع مؤقتة لحين زوال الخطر نهائياً من المبنى أما‬

‫‪56‬‬
 ‫في حالة استفحاله فيتم على الفور إخالء األفراد منها إلى مناطق التجمع الخارجية ] خارج المبنى [‪.‬‬
‫‪  -‬مناطق التجمع الخارجية ‪:‬‬
‫هي المناطق التي يتم تحديدها خارج المبنى حسب طاقته االستيعابية ويجب أن تكون متصلة مباشرة بالمخارج النهائية‬
‫وأن تتوافر كافة وسائل األمان والسالمة والتهوية الطبيعية وان يتيسر وصول سيارات وفرق الخدمات العامة إليها‪.‬‬
‫سطح المبنى ‪:‬‬ ‫‪.3‬‬
‫يجب أن تتوافر هناك مساحة كافية أعلى سطح المبنى وذلك للخدمات العامة واستخدام رجال اإلطفاء وقت الحاجة‬
‫ويجب أن تكون هذه المساحة خالية من أي معوقات أو أي بناء قد يعيق الحركة وعملية اإلنقاذ ولذا تحدد هذه النسبة‬
‫بحيث ال تقل عن ‪ % 60‬من مساحة السطح العلوي على إال تقل المساحة المتبقية عن ‪ 350‬مترا مربعاً‪.‬‬
‫‪ -‬الوقت الالزم لإلخالء ويقدر بثالث دقائق‪.‬‬
‫‪ -‬يتم حساب اتساع وحدات مخارج الطوارئ المطلوبة وفقا للمعادلة اآلتية ‪:‬‬
‫‪                ‬عدد األشخاص الموجودين بالمبنى ] الطاقة االستيعابية [‬
‫عدد الوحدات=‪   ‬معدل تدفق األشخاص من وحدة المخرج ]‪ × [25‬الوقت الالزم لإلخالء‬
‫‪ -‬تحسب كسور الوحدة مهما كانت وحدة كاملة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل اتساع مخرج الطوارئ عن وحدتين أي ‪42‬بوصة بحد أدنى ‪ 100‬سم‪.‬‬
‫‪ -‬لمعرفة عدد أبواب الطوارئ المطلوبة يقسم عدد الوحدات المطلوبة على أربعة ويضاف للناتج واحد صحيح‪.‬‬
‫وبصفة عامة ال يقل عدد المخارج النهائية عن المعدالت اآلتية ‪:‬‬
‫أ‌‪    -‬المنشآت التي تبلغ طاقتها االستيعابية ألف شخص فأكثر يلزم لها خمسة مخارج على األقل منفصلة ومتباعدة عن‬
‫بعضها وتزداد بمعدل مخرج واحد لكل ‪ 200‬شخص زائدة على ألف‪.‬‬
‫ب‌‪  -‬المنشآت التي تبلغ‪  ‬طاقتها االستيعابية من (‪ )600‬إلى أقل من ألف شخص يلزم لها أربعة مخارج على األقل‬
‫منفصلة ومتباعدة‪.‬‬
‫جـ‪ -‬المنشآت التي تبلغ طاقتها االستيعابية من ‪ 300‬إلى أقل من ‪ 600‬شخص يلزم لها ثالثة مخارج منفصلة‪.‬‬
‫د‪ -‬المنشآت التي تقل طاقتها االستيعابية عن (‪ )30‬شخصاً يلزم لها مخرجان على األقل باتجاهين مختلفين‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫(نابلس مول)‬
‫موقع المشروع ‪:‬‬
‫يقع هذا المركز في وسط مدينة نابلس بين السوق التجاري للمدينه ومنطقة رفيديا التي تشكل أكبر‬
‫حركة تجارية للسكان حيث يوجد من الجهة الغربيه للمول منتزهات وهي منتزه العائالت ومنتزه جمال‬
‫عبد الناصر ‪.‬‬

‫موقع المشروع داخل مدينة نابلس‬

‫وصف المشروع‪:‬‬
‫يحيط بالمشروع ثالث شوارع رئيسيه وهي (شارع الشويتري من الجهة الجنوبية وشارع السالم من الجهة الغربيه‬
‫وشارع األمير محمد من الجهة الشماليه) يتكون المشروع من سبعة طوابق من ضمنها ثالث طوابق تسوية (مواقف‬
‫سيارات )‪.‬‬
‫وتبلغ مساحة الطابق الواحد حوالي ‪2700‬متر مربع تقريبا أما مساحة المشروع االجمالية لسبعة طوابق تبلغ‪19500‬‬
‫متر مربع‬

‫‪56‬‬
 ‫منظر عام من الجهة الشمالية الشرقية‬
‫الموقع العام‬
‫يبين الشكل المداخل للمجمع التجاري‪.‬‬
‫يوجد مدخل و مخرج خاص للسيارات للموقف السفلي ‪.‬‬ ‫•‬
‫يوجد مدخل و مخرج خاص للموقفان في الطوابق العلوية‪.‬‬ ‫•‬
‫يوجد مدخالن للزبائن احدهما على الشارع الرئيسي واالخر من الجهة الشرقية للمبنى ‪.‬‬ ‫•‬
‫يوجد مدخل خاص للمكاتب من الجهة الجنوبية للمبنى‬ ‫•‬

‫‪56‬‬
 ‫مخطط معماري للطابق التسوية االولى ( موقف سيارات‬

‫‪56‬‬
 ‫الطابق االرضي للمجمع التجاري‬
‫مساحة الطابق ‪ 5120‬متر مربع‪.‬‬ ‫•‬

‫يحتوي الطابق االرضي على محال تجارية بمساحات مختلفة ‪.‬‬ ‫•‬

‫يتصل الطابق االرضي بالطابق األول عن طريق درج كهربائي و مصاعد و ادراج ‪.‬‬ ‫•‬

‫يحتوي على مدخل رئيسي يقع في الجهة الشمالية و مدخل اخر في الجهة الشرقية ‪.‬‬ ‫•‬

‫‪56‬‬
 ‫الطابق االول للمجمع التجاري‬
‫الطابق االول عباره عن محال تجارية و مطاعم باالضافة الى توفر المرافق العامة‪.‬‬ ‫•‬

‫يوجد ايضا فتحات تطل على الطابق االرضي و حتى تعطي راحة نفسية للشخص المتواجد ‪.‬‬ ‫•‬

‫‪56‬‬
 ‫الطابق الثاني و الثالث ( مواقف سيارات‬
‫يتوفر في المجمع طابقين (الثاني و الثالث) عباره عن مواقف سيارات ‪.‬‬ ‫•‬

‫يتسع كل موقف على ‪ 118‬سياره ‪.‬‬ ‫•‬

‫يوجد مخازن و غرف خاصه للكهرباء و ايضا للمكانيك ‪.‬‬ ‫•‬

‫‪56‬‬
 ‫الطابق الرابع و الخامس و السادس ( مكاتب)‬
‫يوجد في المجمع التجاري ثالث طبقات عباره عن مكاتب ‪.‬‬ ‫•‬

‫يوجد مدخل خاص للمكاتب من الجهة الجنوبية ‪.‬‬ ‫•‬

‫تحتوي المكتب على حمام خاص باالضافة الى مطبخ ‪.‬‬ ‫•‬

‫‪56‬‬
 ‫الواجهات الخاصه بالمجمع‬

‫الواجه الشمالية‬

‫‪56‬‬
 ‫الواجه الجنوبية‬

‫الواجه الغربية‬

‫الواجه الشرقية‬

‫‪56‬‬
 ‫العناصر المعماريه‪:‬‬
‫يحتوي المشروع على مدخل رئيسي من الجهة الغربيه ومدخل فرعي من كل جهة ‪.‬‬
‫ويحتوي على ممرات رئيسيه وفرعيه تسهل الحركة للوصول الى المحالت التجاريه المحيطه بها من كل مدخل باالضافه‬
‫الى صالة تتوسط المشروع ‪.‬‬
‫كما يحتوي على ثالثين محال تجاريا موزعة على أربعة طوابق وهي بمساحات مختلفة وهي متعددة االغراض‬
‫( مالبس ‪ ,‬أحذية‪ ,‬مطاعم ‪ ,‬ومعارض )‪.‬‬
‫كما ويتوفر فيه قاعة مناسبات صغيرة ومكاتب متعددة الخدمات ‪.‬‬
‫كما ويتوفر فيه خدمات تشمل ثالثة مصاعد كهربائيه ودرج كهربائي واحد ودرج اخر خرساني وأيضا حمامات منفصلة‬
‫لكال الجنسين ‪.‬‬
‫أما بالنسبة لحركة المتسوقين فكانت تعتمد على حركة دائرية حيث أن المحال التجارية تتوزع على اطراف المجمع كما‬
‫بالرسم التجريدي الموضح‬

‫‪56‬‬
 ‫ايجابيات المشروع‪:‬‬
‫يعتبر أول مركز تجاري في مدينة نابلس مما لفت االنظار اليه وجذب المتسوقين ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫اختيار الموقع كان جيدا حيث يحيط به مجموعة من المنتزهات والتي تكون حركة الناس اليها كبيرة وهو بين‬ ‫‪.2‬‬
‫مركز المدينه التجاري (الدوار) و بين منطقة رفيديا التي تعتبر منطقة تجارية حيوية ‪.‬‬
‫عدد المداخل فيه كافي حيث ال يشكل أي اكتظاظ للمتسوقين‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫الممرات فيه واسعة وكبيره بحيث يتحرك فيه المتسوقين بكل راحة ‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫عدد المحالت فيه كاف ومتعدد االغراض ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫التهويه الطبيعيه فيه جيده ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫االنارة الطبيعية فيه جيده بحيث توفر من تكلفة تشغيل االنارة فترة النهار ‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫توفير ممرات لذوي اإلحتياجات الخاصه من خارج وداخل ممرا ت المشروع ‪.‬‬ ‫‪.8‬‬

‫سلبيات المشروع‪:‬‬
‫‪-1‬عدم توفر ساحة خارجيه وموقف سيارات خارجي أمام المدخل الرئيسي مما جعل هذا المدخل فرعي وزاد ازدحام‬
‫حركة السير ‪.‬‬
‫تم استغالل بهو االستقبال والصالة الرئيسة كصالة لمطعم مما اثر سلبا على مكان االستقبال ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪-‬المصاعد الكهربائيه موجوده في اماكن غير مستغله وليست بمكان ظاهر يسهل الوضول إلها ‪.‬‬
‫‪- 4‬تحتوي على ثالثة طوابق تسويه كمواقف سيارات لكنها غير مستغله جيدا بحيث طابق واحد فقط تتوفر فيه الخدمات‬
‫كامله كما ان المدخل لهذه الطوابق هو واحد فقط من شارع تكتظ فيه حركة السيارات (بجانب اشارة مرور) ‪.‬‬
‫‪-5‬نظام التبريد والتكييف ملغي ألن التكلفه كبيرة جدا بالمقابل عدد المحالت التجاريه المستغله قليلة‪.‬‬
‫‪-6‬موقع السوبر ستور كان غير موفقا فهو يقع مباشرة عند المدخل الجنوبي وهذا أثر سلبا على المحالت التجاريه حيث‬
‫اصبح المتسوق يدخل مباشرة الى السوبر ستور دون التجول في بقية اجزاء المركز التجاري ‪.‬‬
‫‪- 7‬موقع المطعم فيه غير موفقا أيضا بحيث يقع في بداية المدخل الشمالي وله باب خارجي مما أثر سلبا على حركة‬
‫التسوق داخل المركز ‪.‬‬

‫موقع المصلى كان غير موفق بحيث كان بجانب حمامات الرجال ولهما نفس المدخل‬ ‫‪.1‬‬
‫كما ان حمامات السيدات كانت بجانب المطعم‬

‫ام ‪KK‬ا بالنس ‪KK‬بة ألم ‪KK‬اكن له ‪KK‬و االطف ‪KK‬ال فك ‪KK‬انت من ض ‪KK‬من المم ‪KK‬رات مم ‪KK‬ا ي ‪KK‬ؤدي إلى ح ‪KK‬دوث إعاق ‪KK‬ة لحرك ‪KK‬ة‬ ‫‪.2‬‬
‫المتسوقين و خطر بالنسبة لألطفال حيث الممر لم يخصص لهم أرضية آمنة للعب ‪.‬‬

‫يحتوي المركز التجاري على قاعه للمناسبات في الطابق األخير ولكن مدخل هذه القاعه من داخل‬ ‫‪.3‬‬
‫المركز حيث ال يوجد مدخل مستقل لها حيث يتم الوصول لها من ممرات المتسوقين وهي بين المحالت‬
‫التجارية‬

‫‪56‬‬
 Mega Mall

Gurgaon

56
 ‫المراجع ‪...‬‬

‫مجلة عالم البناء العدد‪ 41‬يناير ‪1984‬م ‪1-‬‬

‫مجلة عالم البناء العدد ‪ 42‬فبراير ‪1984‬م ‪2-‬‬

‫‪.‬مركز الدفاع المدني – نابلس – فلسطين ‪3-‬‬

‫‪.‬كتاب تصميم اإلنارة العربي ‪4-‬‬

‫‪.‬موسوعة المسابقات المعمارية (م‪ .‬محمد ماجد عباس خلوصي) ‪5-‬‬

‫‪.‬ربيح محمد نذير الحرستاني ‪ ,‬عناصر التصميم واالنشاء المعماري‪ ,‬دار قابس ‪6-‬‬

‫‪.‬هيئة البترول‪7-‬‬

‫‪www.Wikipedia.com8-‬‬

‫‪www.aboutcivil.com9 -‬‬

‫‪Chen, Wai-Fah, Handbook of Structural Engineering, CRC press 199710-‬‬

‫‪56‬‬
56