‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫دة‬ ‫مجموعة إشتراطات المباني‬

‫م‪ 1-4‬اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫جزء المباني الصناعية‬
 ‫و‬ ‫س‬ ‫م‬
‫ة‬ ‫د‬
 ‫و‬ ‫س‬ ‫م‬
‫ة‬ ‫د‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫قائمـــــــة‬

‫ة‬ ‫د‬ ‫المحتويات‬

‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪٦‬‬ ‫المقدمة‬
‫‪٨‬‬ ‫ ‬
‫النطاق وحدود التطبيق‬ ‫ ‬
‫‪1‬‬
‫‪٩‬‬ ‫استثناءات النطاق‬ ‫‪١-1‬‬ ‫ ‬
‫‪١٠‬‬ ‫مصطلحات وتعريفات‬ ‫ ‬
‫‪2‬‬
‫‪١٤‬‬ ‫تصنيفات المستودعات والمخازن والورش ‬ ‫ ‬
‫‪3‬‬
‫‪١٥‬‬ ‫تصنيف المستودعات‬ ‫ ‪١-٣‬‬
‫‪١٦‬‬ ‫تصنيف المخازن ‬ ‫ ‪٢-٣‬‬
‫‪١٦‬‬ ‫ ‬
‫تصنيف الورش‬ ‫‪٣-3‬‬ ‫ ‬
‫‪١٨‬‬ ‫اشتراطات التنظيم المكاني للمستودعات والمخازن والورش ‬ ‫ ‬
‫‪٤‬‬
‫‪١٩‬‬ ‫االشتراطات المكانية للمستودعات‬ ‫‪١-٤‬‬ ‫ ‬
‫‪٢١‬‬ ‫االشتراطات المكانية للمخازن بالمناطق العمرانية والسكنية ‬ ‫‪ ٢-٤‬‬ ‫ ‬
‫‪٢٢‬‬ ‫االشتراطات المكانية للورش المهنية ‬ ‫‪ ٣-٤‬‬ ‫ ‬

‫م‬
‫‪٢٤‬‬ ‫اشتراطات المعايير والمتطلبات التصميمية للمستودعات والمخازن والورش ‬ ‫ ‬
‫‪٥‬‬

‫س‬
‫‪٢٥‬‬ ‫متطلبات فنية معمارية ‬ ‫‪١-٥‬‬ ‫ ‬

‫و‬
‫‪٢٥‬‬ ‫‪ ١-١-٥‬األمن والصحة والسالمة ‬ ‫ ‬

‫د‬
‫‪٢٦‬‬ ‫‪ ٢-١-٥‬االستدامة ‬ ‫ ‬

‫ة‬
‫‪27‬‬ ‫‪ ٣-١-٥‬الوصول الشامل ‬ ‫ ‬
‫‪٢٧‬‬ ‫‪ ٤-١-٥‬إشتراطات خاصة للمستودعات والمخازن فقط ‬ ‫ ‬
‫‪28‬‬ ‫‪ ٥-١-٥‬إشتراطات إضافية خاصة الورش فقط ‬ ‫ ‬
‫‪٢٨‬‬ ‫إشتراطات إنشائية ‬ ‫‪ ٢-٥‬‬ ‫ ‬
‫‪٢٩‬‬ ‫إشتراطات كهربائية ‬ ‫‪ ٣-٥‬‬ ‫ ‬
‫‪31‬‬ ‫ إشتراطات ميكانيكية ومكافحة الحريق‬ ‫‪٤-٥‬‬ ‫ ‬
‫‪٣٢‬‬ ‫‪ ١-٤-٥‬إشتراطات التهوية وتكيف الهواء‬
‫‪32‬‬ ‫‪ ١-٤-٥‬إشتراطات أعمال صحية ‬
‫‪٣٤‬‬ ‫متطلبات مواصفات المواد ومتطلبات جودة التنفيذ ‬ ‫ ‬
‫‪٦‬‬
‫‪36‬‬ ‫متطلبات الصيانة التشغيل ‬ ‫ ‬
‫‪٧‬‬
‫‪37‬‬ ‫متطلبات صيانة وتشغيل المستودعات والمخازن ‬ ‫‪ ١-٧‬‬ ‫ ‬
‫‪37‬‬ ‫متطلبات صيانة وتشغيل الورش ‬ ‫‪ ٢-٧‬‬ ‫ ‬
‫‪38‬‬ ‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية ‬ ‫ ‬
‫‪٨‬‬
‫‪39‬‬ ‫مدة التحديث ‬ ‫‪ ١-٨‬‬ ‫ ‬
‫‪39‬‬ ‫حقوق الملكية ‬ ‫‪ ٢-٨‬‬ ‫ ‬
‫‪39‬‬ ‫األدلة والكودات المرجعية‬ ‫‪ ٣-٨‬‬ ‫ ‬
‫‪40‬‬ ‫ملحق بلدي رقم (‪ )1‬‬

‫‪5‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫د‬
‫مقدمـــــة‬
‫ة‬
‫االشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬
‫اإلشتراطات‬

‫يأتــي حتديــث اإلشــتراطات البلديــة والفنيــة للمســتودعات واملخــازن والــورش بهــدف تذليــل كافــة‬

‫م‬
‫الصعوبــات التــي تواجــه املســتثمرين عنــد بناءهــا‪ ،‬وكذلــك تــايف التأثيــر الســلبي الــذي قــد ينتــج‬

‫س‬
‫عــن اخلدمــات اللوجســتية وإدارة حركــة النقــل والشــاحنات علــى شــبكة الطــرق احمليطــة‪ ،‬إضافــة‬

‫د‬ ‫و‬
‫إلــى رفــع كفــاءة اســتخدامات مبانــي املســتودعات والــورش مبختلــف أنواعهــا‪.‬‬

‫ة‬
‫كمــا تأتــي يف مقدمــة األهــداف الرئيســية رفــع مســتويات الصحــة والســامة العامــة‪ ،‬واحملافظــة‬
‫علــى بيئــة نظيفــة خاليــة مــن املخاطــر‪ ،‬وإزالــة أي تشــوهات بصريــة يف مــدن اململكــة‪ ،‬ومواكبــة‬
‫التطــور التقنــي يف بنــاء وتشــغيل املســتودعات واملخــازن والــورش‪.‬‬

‫وجــاءت هــذه اإلشــتراطات واملعاييــر لتلبيــة احتياجــات املطوريــن واملســتثمرين لتحســن البيئــة‬
‫االســتثمارية يف هــذه القطاعــات الهامــة‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫النطـــــــــاق‬

‫د‬
‫وحــــــــــدود‬
‫ة‬ ‫التطبيـــــــق‬
‫االشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬
‫اإلشتراطات‬

‫‪ -١‬النطاق وحدود التطبيق‬

‫يوضــح اإلصــدار احلــد األدنــى مــن املتطلبــات البلديــة والفنيــة التــي يجــب تطبيقهــا علــى املســتودعات واملخــازن‬
‫والــورش املبــن أنواعهــا يف بنــد تصنيفــات املســتودعات واملخــازن والــورش مــن هــذا اإلصــدار والواقعــة ضمــن‬
‫املناطــق اخلاضعــة للنظــام البلــدي‪ ،‬وتعتبــر وزارة الشــؤون البلديــة والقرويــة هــي اجلهــة املنــوط بهــا إصــدار‬
‫ومتابعــة اســتخدام هــذا اإلصــدار يف كافــة األعمــال ذات العالقــة‪ ،‬ولهــا احلــق كذلــك يف شــرح وتفســير هــذا‬
‫اإلصــدار وإجراءاتــه ومتطلباتــه‪ ،‬وال يعتمــد أي تعديــل يف تلــك االشــتراطات إال بعــد املوافقــة عليــه كتابي ـاً مــن‬
‫قبــل الــوزارة ويعتبــر جــزء ال يتجــزأ مــن هــذا اإلصــدار بعــد اعتمــاده‪.‬‬

‫‪ ١-١‬استثناءات النطاق‬

‫م‬
‫ال تنطبــق هــذه اإلشــتراطات علــى املســتودعات واملخــازن والــورش ذات اخلطــورة العاليــة تصنيــف (‪ )H‬حســب‬

‫س‬
‫كــود البنــاء الســعودي ‪ ،SBC201‬والتــي تســتعمل لتخزيــن أو التعامــل مــع املــواد ســريعة االشــتعال أو القابلــة‬

‫و‬
‫لالنفجــار أو املــواد الســامة أو اإلشــعاعية‪ ،‬ويتــم إنشــاء مخــازن هــذه املــواد اخلطــرة داخــل النطــاق التابــع للهيئــة‬

‫د‬
‫الســعودية للمــدن الصناعيــة ومناطــق التقنيــة (مــدن) أســوة بالصناعــات الثقيلــة‪.‬‬

‫ة‬

‫‪9‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫مصطلحات‬

‫د‬
‫وتعريفــات‬
‫ة‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ -٢‬مصطلـحات وتعريفات‬

‫كــود البنــاء الســعودي‪ :‬هــو مجموعــة اإلشــتراطات واملتطلبــات مــن أنظمــة ولوائــح تنفذيــه​​ ومالحــق متعلقــة‬
‫بالبنــاء والتشــييد لضمــان الســامة والصحــة العامــة‪.‬‬

‫اجلهــة املعنيــة أو اجلهــة ذات االختصــاص‪ :‬أيــة وزارة أو دائــرة أو هيئــة أو مؤسســة حكوميــة أو إدارة مســؤولة‬
‫عــن تطبيــق أحــكام معينــة مــن هــذا اإلصــدار‪.‬‬

‫املالــك‪ :‬هــو الشــخص الطبيعــي أو االعتبــاري اخلــاص أو العــام املســجل باســمه األرض أو البنــاء ســواء بصفتــه‬
‫مالــك أو حائــز أو مســتأجر‪.‬‬

‫الدراســة املروريــة ‪ :)TIS)Traffic Impact Study‬هــي دراســة شــاملة تقــوم علــى حصــر املــرور علــى الطــرق‪،‬‬
‫وتقييــم مســتوى اخلدمــة عليهــا‪ ،‬وحســاب الرحــات الناجتــة عــن املشــروع‪ ،‬وتوزيعهــا علــى شــبكة الطــرق‬

‫م‬
‫احمليطــة‪ ،‬وتقديــر حجــم الطلــب علــى أماكــن انتظــار املركبات‪،‬مــع تقييــم الوضــع الراهــن ووضــع الطــرق بعــد‬
‫إنشــاء املشــروع‪ ،‬وتتطلــب موافقــة اجلهــات ذات االختصــاص باألمانــات ‪ /‬البلديــات‪.‬‬

‫و‬ ‫س‬
‫مدن ‪ :‬ويقصد بها الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية باململكة العربية السعودية‪.‬‬

‫ة‬ ‫د‬
‫اإلرتدادت‪ :‬هي املسافة الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫مناطــق التحميــل والتفريــغ‪ :‬هــي مناطــق مخصصــة ألعمــال التحميــل والتفريــغ طبق ـاً الحتياجــات املســتودع‪،‬‬
‫ومــن املمكــن أن تكــون منفصلــة عــن بعضهــا أو مجمعــة يف منطقــة واحــدة لتفريــغ املــواد اخلــام وحتميــل املنتجــات‬
‫النهائيــة‪.‬‬

‫أرصفــة التحميــل والتفريــغ‪ :‬هــي أرصفــة مرتفعــة عــن األرض محاذيــة ألماكــن املناولــة مــن الشــاحنات‬
‫للمســتودعات لتســهيل عمليــات التحميــل والتفريــغ‪.‬‬

‫خلجــان التحميــل والتفريــغ‪ :‬هــي بدائــل ملناطــق وأرصفــة التحميــل والتفريــغ‪ ،‬يتــم فيهــا اصطفــاف الشــاحنات‬
‫مــا بــن أرصفــة حتميــل وتفريــغ متتابعــة وعموديــة علــى املســتودع‪.‬‬

‫املناولة‪ :‬هي أعمال تغريف أو حتميل الشاحنات من البضائع واملواد وتكون يدوية أو مميكنة‪.‬‬

‫ارتفــاع املبنــى‪ :‬االرتفــاع الرأســي مــن منســوب رصيــف الطريــق املعتمــد حتــى منســوب أعلــى نقطة بــدون العناصر‬
‫الثانويــة مثــل‪ :‬املداخــن‪ ،‬وغــرف املعــدات‪ ،‬وغــرف الســالم‪ ،‬ويتــم قيــاس االرتفــاع مــن منســوب منتصــف الرصيف‬
‫أمــام املدخل الرئيســي‪.‬‬

‫معامل استخدام البناء‪ :‬هو النسبة بني مجموع مساحات األدوار املستخدمة يف املبنى ومساحة املوقع‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫نسبة البناء‪ :‬هي نسبة مساحة الدور األرضي للمبنى إلى مساحة األرض الكلية للموقع‪.‬‬

‫مساحة املوقع‪ :‬هي املساحة الكلية لقطعة األرض‪ ،‬واحملصورة فيما داخل حدودها‪.‬‬

‫جزر أو مسارات احلركة‪ :‬هي مسارات مخططة للحركة بني رصات املواد املخزنة‪.‬‬

‫حاويــات النفايــات‪ :‬هــي حاويــات أســطوانية (براميــل) مغطــاة لتجميــع النفايــات مــن أوراق ومــواد تغليف‪.....‬إلــخ‪،‬‬
‫يتــم تصنيفهــا وتفريغهــا بعــد التجميــع دوريـاً يف مكبــات النفايــات أو املدافــن‪.‬‬

‫وحــدة النشــاط بالــورش‪ :‬هــي املــكان املســتخدم إلجــراء نشــاط صيانــة أو إصــاح واحــد (لســيارة واحــدة يف ورش‬
‫خدمــات الســيارات مث ً‬
‫ال)‪.‬‬

‫االشتراطات الفنية‪ :‬هي احلد األدنى من االشتراطات الفنية التي يجب اإللتزام بها‪.‬‬

‫املعايير التصميمية‪ :‬هي محددات ألسس ومعدالت وخواص معينة يرتكز عليها التصميم‪.‬‬

‫م‬
‫املتطلبــات الفنيــة‪ :‬هــي احلــد األدنــى مــن املتطلبــات الفنيــة التــي يجــب اإللتــزام بتحقيقهــا ســوا ًء أثنــاء التصميــم‬

‫س‬
‫أو التنفيــذ‪.‬‬

‫و‬
‫معاييــر مواصفــات املــواد‪ :‬هــي احلــد األدنــى للخصائــص الفنيــة للمــواد املســتخدمة ســوا ًء خصائــص فيزيائيــة‬

‫ة‬ ‫د‬
‫أو ميكانيكيــة أو كيميائيــة‪.‬‬

‫املتطلبــات الفنيــة للتنفيــذ‪ :‬هــي احلــد األدنــى الواجــب تنفيذهــا مــن حيــث مطابقــة املــواد والتأكــد مــن جــودة‬
‫التنفيــذ‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫و‬ ‫س‬ ‫م‬
‫ة‬ ‫د‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫تصنيفات‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫المستودعات‬

‫ة‬ ‫د‬ ‫والمخازن‬

‫والورش‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫تصنيف المستودعات‬ ‫‪ -3‬‬

‫‪ ١‬المستودعات‬
‫‪ -٣‬‬
‫املســتودعات‪ :‬هــي منشــآت ذات أحجــام كبيــره توفــر البيئــة املناســبة لتخزيــن الســلع واملــواد واملنتجــات‪،‬‬ ‫‪ .1‬‬
‫ويتــم إقامتهــا يف مناطــق املســتودعات أو املناطــق الصناعيــة داخــل احليــز اخلاضــع للنظــام البلــدي‪.‬‬
‫ويســمح بهــا يف األراضــي الزراعيــة خلدمــة منتجــات األراضــي الزراعيــة فقــط‪.‬‬
‫تصنــف املســتودعات وفق ـاً لدرجــة اخلطــورة اخلاصــة باملــواد واملنتجــات املخزنــة‪ ،‬حســب التصنيــف‬ ‫‪ .٢‬‬
‫املعتمــد بكــود البنــاء الســعودي ‪ SBC 201‬كمــا يلــي‪:‬‬

‫أ‪ -‬مســتودعات ذات خطــورة متوســطة (‪ :)S1‬هــي التــي يتــم بهــا تخزيــن مــواد ذات خطــورة متوســطة‬ ‫ ‬
‫علــى الســامة والصحــة العامــة ( يرجــع لكــود البنــاء الســعودي ‪ SBC201‬قســم ‪ 311‬ألنــواع املــواد‬
‫املخزنــة)‪.‬‬

‫م‬
‫ب‪ -‬مســتودعات ذات خطــورة منخفضــة (‪ :)S2‬هــي التــي يتــم بهــا تخزيــن مــواد غيــر قابلــة لالشــتعال‬ ‫ ‬

‫س‬
‫مثــل العــاج واملــواد اخلــام غيــر القابلــة لالشــتعال (يرجــع لكــود البنــاء الســعودي ‪ SBC201‬قســم‬

‫و‬
‫‪ 311‬ألنــواع املــواد املخزنــة)‪.‬‬

‫ة‬ ‫د‬
‫يكون التخزين إما دائماً أو مؤقتاً‪ ،‬وميكن أن يكون التخزين‪:‬‬ ‫‪ .3‬‬
‫• يدوياً‬
‫• مميكناً‬
‫• أوتوماتيكياً‬

‫‪ .٤‬تنقسم املستودعات من حيث استخدامها إلى‪:‬‬

‫مستودعات عامة‬ ‫• ‬
‫مستودعات مبردة‬ ‫• ‬
‫مستودعات محددة الرطوبة‬ ‫ •‬
‫مستودعات مفتوحة مظللة أو غير مظللة‬ ‫• ‬

‫سيتناول هذا اإلصدار املتطلبات اخلاصة باألنواع املختلفة من املستودعات واملوضحة بالتصنيفات السابقة‪.‬‬

‫‪ .٥‬املواقع للمستودعات ذات اخلطورة العالية املصنفة (‪ )H‬يتم فصلها تخطيطياً من قبل جهات التخطيط‬
‫يف كل أمانة‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ ٢-٣‬تصنيف المخازن‬
‫املخــازن‪ :‬هــي منشــآت للتخزيــن الدائــم واملؤقــت داخــل النطــاق العمرانــي‪ ،‬وتكــون مــن صغيــرة إلــى‬ ‫‪ .١‬‬
‫متوســطة احلجــم حســب بنــود هــذه االشــتراطات‪ ،‬وتســتخدم للتخزيــن الذاتــي التابــع لنشــاطات‬
‫رئيســية‪ ،‬أو التأجيــر لنشــاطات جتاريــة وصناعيــة خفيفــة‪.‬‬
‫تصنــف املخــازن طبقــاً للتصنيــف اخلــاص بدرجــة اخلطــورة للمــواد املخزنــة‪ :‬مخــازن ذات خطــورة‬ ‫‪ .٢‬‬
‫متوســطة ‪ ،S1‬ومخــازن ذات خطــورة منخفضــة ‪ ،S2‬وطبقــاً لكــود البنــاء الســعودي (‪.)SBC 201‬‬
‫تقسم املخازن من حيث االستخدام إلى‪:‬‬ ‫‪ .٣‬‬

‫أ‪ -‬مخــازن التخزيــن الذاتــي‪ :‬هــي ذات حيــز صغيــر احلجــم‪ ،‬ويكــون تابعــاً ألحــد األنشــطة ومبانــي‬
‫االســتعماالت الرئيســية‪ ،‬وتســتخدم ألعمــال التخزيــن اخلاصــة بهــذا االســتعمال الرئيســي أو تؤجــر‬
‫آلخريــن‪.‬‬
‫ب‪ -‬مخــازن يف مبانــي منفصلــة‪ :‬يتــم اســتخدامها مــن قبــل املالــك أو تأجيرهــا للتخزيــن داخــل احليــز‬

‫م‬
‫العمرانــي املختلــط يف النطــاق اخلدمــي أو التجــاري أو الســكني التجــاري خلدمــة أنشــطة جتاريــة‬

‫س‬
‫وصناعيــة خفيفــة منفصلــة عنهــا‪.‬‬

‫د‬ ‫و‬
‫‪ 3-٣‬تصنيف الورش‬

‫ة‬
‫‪ .١‬الــورش‪ :‬هــي املبانــي التــي يتــم فيهــا عمليــات تصنيــع وجتميــع وتركيــب منتجــات صناعيــة‪ ،‬أو شــبه‬
‫صناعيــة‪ ،‬أو جتــري فيهــا عمليــات الصيانــة واإلصــاح‪ ،‬وتكــون النشــاطات فيهــا علــى النحــو احملــدد‬
‫أدنــاه‪.‬‬
‫‪ . ٢‬تصنف الورش حسب درجة اخلطورة املصاحبة لالستخدام حسب كود البناء السعودي ‪.SBC 201‬‬
‫أ‪ -‬ورش ذات خطــورة متوســطة (‪ ،)F-1‬وتتــم فيهــا بعــض األعمــال التــي قــد تســبب خطــورة متوســطة‬
‫أو تلــوث محــدود‪.‬‬
‫ب‪ -‬ورش ذات خطورة منخفضة (‪ ،)F2‬ويتم فيها أعمال التركيب واإلصالح اخلفيفة‪.‬‬

‫‪ .٣‬تنقسم الورش من حيث االستخدام إلى األقسام التالية‪ ،‬وما يندرج حتتها من االستخدامات‪:‬‬

‫أ‪ -‬الــورش الصناعيــة‪ :‬هــي الــورش املنفصلــة التــي تعمــل يف مجــاالت تصنيــع وجتميــع وتركيــب املنتجات‪،‬‬
‫مثــل‪ :‬ورش احلــدادة‪ ،‬ورش األملونيــوم‪ ،‬ورش الســمكرة ودهــان الســيارات‪ ،‬ورش أعمــال النجــارة‬
‫وتصنيــع األثــاث‪ ،‬واملطابــع الكبــرى للتوزيــع العــام‪ ،‬وورش صناعــة األوانــي الفخاريــة‪ ،‬ورش ميكانيــكا‬
‫املعــدات الثقيلــة وتكــون يف املناطــق املخصصــة لألنشــطة الصناعيــة‪.‬‬

‫‪16‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫ب‪ -‬مراكــز الصيانــة املتخصصــة‪ :‬هــي مبانــي قائمــة بذاتهــا ملراكــز مجمعــة (غيــر املوجــودة يف محطــات‬
‫الوقــود)‪ ،‬يتــم بداخلهــا وحــدة نشــاط للصيانــة أو أكثــر‪ ،‬داخــل املركــز ألعمــال الصيانــة واإلصــاح‬
‫املتعلقــة بالســيارات (فيمــا عــدا أعمــال الســمكرة والدهــان واألعمــال التــي تســبب تلــوث ســمعي أو‬
‫بيئــي حــاد علــى املجاوريــن حســب املواصفــات القياســية الســعودية)‪.‬‬

‫ج‪ -‬مراكــز خدمــة اإلطــارات‪ :‬هــي مراكــز منفصلــة أو ملحقــة مببانــي يتــم فيهــا نشــاطات خدمــة إطــارات‬
‫السيارات‪.‬‬

‫د‪ -‬الــورش اخلفيفــة‪ :‬هــي الــورش ذات النشــاط الواحــد التــي يغلــب عليهــا أعمــال الصيانــة واإلصــاح‬
‫والتركيــب اخلفيــف ألجــزاء وأجهــزة منفصلــة‪ ،‬مثــل‪ :‬محــات تركيــب زجــاج الســيارات‪ ،‬ورش تنجيــد‬
‫وتركيــب فــرش الســيارات‪ ،‬ورش الديكــورات‪ ،‬وورش اإلعالنــات واملطابــع الصغيــرة إلنتــاج الكــروت‬
‫ومــا شــابه مــن التوزيــع اخلــاص‪ ،‬وتكــون هــذه الــورش قائمــة بذاتهــا أو ضمــن مبانــي قائمــة‪.‬‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫ة‬ ‫د‬

‫‪17‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫اإلشتراطات‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬ ‫المكانية‬

‫د‬
‫المستودعات‬
‫ة‬ ‫والمخازن‬
‫والورش‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ -٤‬اشتراطات التنظيم المكاني للمستودعات والمخازن‬

‫‪ ١‬االشتراطات المكانية للمستودعات‬

‫‪ -٤‬‬
‫تطبــق اإلشــتراطات املكانيــة التاليــة عنــد بنــاء أو تعديــل أو توســعة املســتودعات بخصــوص حتديــد‬ ‫‪ .1‬‬
‫املوقــع وعالقتــه باملواقــع املجــاورة‪.‬‬

‫مستودعات خطورة منخفضة مجاورة‬

‫مستودعات خطورة متوسطة (‪)S-1‬‬ ‫املستودعات‬
‫مناطق جتارية (‪)S-2‬‬

‫‪٣٠0‬متر مربع‬ ‫‪ 400‬متر مربع‬ ‫مساحة الموقع*‬

‫‪%60-45‬‬ ‫‪%55-30‬‬ ‫نسبة البناء‬

‫‪1.50‬‬ ‫‪1.00‬‬ ‫معامل مسطح البناء (‪)FAR‬‬

‫س‬ ‫م‬
‫• ‪ ٦‬متر أمامي‬ ‫• ‪ ٦‬متر أمامي‬

‫و‬
‫• ال يوجد إرتداد خلفي أو جانبي‬ ‫• ‪ 3‬متر من اجلوانب واخللف‬ ‫اإلرتدادات**‬

‫• ال يقل عن ‪ 8‬م‬
‫• ويطلق االرتفاع حسب نوع‬
‫االستخدام‪ ،‬وبنا ًء على تصاميم‬
‫معتمدة من استشاري مؤهل‬ ‫ة‬ ‫د‬ ‫ال يقل عن ‪ 8‬م‪ ،‬وال يزيد عن ‪24‬‬
‫متر‬
‫اإلرتفاع**‬

‫* يســتخدم كمحــدد أدنــى استرشــادي لضمــان كفــاءة اســتخدام األرض‪ ،‬وحتســب املســاحة الفعليــة حســب املعاييــر التصميميــة‬
‫ملكونــات املســتودع كمــا ورد يف متطلبــات دليــل املســتودعات اخلــاص بالهيئــة الســعودية للمــدن الصناعيــة ومناطــق التقنيــة‬
‫(مــدن) مــن حيــث مســاحة املســتودع أو املخــزن واملســاحات املطلوبــة للتخزيــن والنقــل واملناولــة‪ ،‬ومســاحات خلجــان وأرصفــة‬
‫التحميــل والتفريــغ‪ ،‬ومســاحات املنــاورة‪ ،‬والبوابــات‪ ،‬واألرصفــة وحاويــات النفايــات‪ ،‬واملكاتــب وخدمــات العاملــن‪..‬‬

‫** مبا ال يتعارض مع متطلبات كود البناء السعودي‪ ،‬وال أنظمة البناء باملخططات املعتمدة للمنطقة‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫ال يحتسب ارتفاع العناصر الثانوية مثل‪ :‬الهوائيات واملداخن ضمن االرتفاع األقصى احملدد‪.‬‬ ‫‪ .٢‬‬
‫توفير مساحات كافية ملناورة مركبات اإلطفاء داخل املوقع بنا ًء على تخطيط املوقع املعتمد‪.‬‬ ‫‪ .3‬‬
‫‪ .4‬يســمح بعمــل ميزانــن داخلــي علــى مســاحة ال تزيــد عــن ‪ %30‬مــن مســاحة املســتودع‪ ،‬ويســتخدم لنفــس‬
‫نــوع االســتخدام األصلــي للمســتودع‪.‬‬
‫يســمح بعمــل مكاتــب إداريــة مبــا ال يزيــد عــن ‪ %30‬مــن مســاحة املوقــع (أرضــي ‪ +‬دور أول)‪ ،‬مــع مراعــاة‬ ‫‪ .5‬‬
‫تطبيــق كافــة اشــتراطات الســامة بهــا طبق ـاً ملتطلبــات كــود البنــاء الســعودي‪.‬‬
‫اإللتــزام بــأن تكــون األســوار مــن النــوع النافــذ يف املناطــق الصناعيــة ومناطــق املســتودعات‪ ،‬ومــن النــوع‬ ‫‪ .6‬‬
‫املصمــت يف املناطــق غيــر املخصصــة كاســتخدامات صناعيــة‪ ،‬وتكــون بارتفــاع ‪2.4‬م علــى األقــل و‪6‬م‬
‫كحــد أقصــى‪ ،‬ويراعــى بهــا الطابــع اجلمالــي لتحســن املشــهد احلضــري‪.‬‬
‫ال يسمح مبواقف السيارات أو اصطفافها على الشوارع احمليطة خارج مساحة املوقع‬ ‫‪ .7‬‬
‫اإللتزام بتوفير موقف سيارة على األقل لكل ‪ 100‬متر مربع من مساحة املكاتب اإلدارية‪.‬‬ ‫‪ .8‬‬

‫م‬
‫اإللتــزام بتوفيــر مواقــع لتحميــل وتفريــغ الشــاحنات مثــل أرصفــة الشــحن والتفريــغ والتحميــل وخلجــان‬ ‫‪ .9‬‬

‫و‬ ‫س‬
‫التحميــل والتفريــغ أو املســاحات املخصصــة للتفريــغ والتحميــل‪ ،‬مبعــدل موقــف شــاحنة لــكل ‪800‬متــر‬

‫د‬
‫مربــع مــن املســتودع‪.‬‬

‫ة‬
‫‪ .10‬يسمح بتنفيذ مستودعات يف األراضي الزراعية خلدمة منتجات األراضي الزراعية فقط‪.‬‬
‫‪ .11‬يســمح بتجــاوز االشــتراطات املكانيــة للمســتودعات بنســبة ال تزيــد عــن (‪ )%15‬وفــق مــا هــو موضــح يف‬
‫امللحــق رقــم (‪ )1‬مــن هــذا اإلصــدار‪.‬‬

‫‪20‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ 2-4‬االشتراطات المكانية للمخازن‬

‫تطبــق املعاييــر التاليــة علــى األقــل عنــد إنشــاء أو تعديــل اســتخدام للمخــازن الدائمــة واملؤقتــة داخــل‬ ‫‪ .1‬‬
‫املناطــق العمرانيــة ووفــق التصنيفــات املع ّرفــة يف البنــد رقــم (‪ )2-3‬اخلــاص بتصنيــف املخــازن مــن هــذا‬
‫اإلصــدار‪.‬‬

‫منخفضة اخلطورة ‪ -‬ذاتية التخزين‬

‫متوسطة اخلطورة (‪)S-1‬‬ ‫املخازن‬
‫(‪)S-2‬‬

‫بحد أعلى ‪ 150‬متر مربع‬ ‫بحد أعلى ‪ 150‬متر مربع‬ ‫المساحة‬

‫حسب نظام البناء املعمول به يف‬ ‫حسب نظام البناء املعمول به يف‬
‫االرتدادات**‬
‫املنطقة‬ ‫املنطقة‬

‫‪6-4‬م‬ ‫‪9-4‬م‬ ‫االرتفاع**‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫اإللتــزام بــأن تكــون املخــازن علــى شــوارع جتاريــة أو خدميــة داخــل املناطــق التجاريــة مــع االلتــزام‬
‫بالتناســق مــع احمليــط العمرانــي وحتســن املشــهد احلضــري‪.‬‬
‫‪ .2‬‬

‫ة‬ ‫د‬
‫يحــاط موقــع املخــزن القائــم بذاتــه بســور ال يقــل ارتفاعــه عــن ‪2.4‬م‪ ،‬وال يزيــد عــن ‪6‬م‪ ،‬ويكــون مــن‬ ‫‪.3‬‬
‫النــوع املصمــت يف األضــاع املواجهــة لالســتخدامات غيــر الصناعيــة ‪.‬‬
‫يتم توفير موقف لكل ‪ 50‬م‪ ،2‬وبحد أدنى موقفني‪.‬‬ ‫‪ .4‬‬
‫يســمح بتجــاوز االشــتراطات املكانيــة للمخــازن بنســبة ال تزيــد عــن (‪ )%15‬وفــق مــا هــو موضــح يف‬ ‫‪ .5‬‬
‫امللحــق رقــم (‪ )1‬مــن هــذا اإلصــدار‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ ٣‬االشتراطات المكانية للورش المهنية‬

‫‪ -٤‬‬
‫تطبــق املعاييــر التاليــة عنــد إنشــاء أو تعديــل أو اســتخدام املبانــي للــورش املهنيــة‪ ،‬ووفــق تصنيــف الــورش‬ ‫‪ .1‬‬
‫املع ّرفــة يف البنــد رقــم (‪ )3-3‬مــن هــذا إلصــدار‪.‬‬

‫الورش اخلفيفة‬ ‫مراكز الصيانة املتخصصة مراكز خدمة إطارات السيارات‬ ‫الورش الصناعية‬
‫الورش‬
‫(على الشوارع التجارية *) (على الشوارع التجارية*) (على الشوارع التجارية*)‬ ‫(داخل املناطق الصناعية)‬

‫‪100‬م‪2‬‬ ‫‪100‬م‪2‬‬ ‫مساحة الموقع‬

‫‪٤٠‬م‪2‬‬ ‫‪٤٠‬م‪2‬‬
‫لوحدة النشاط الداخلي‬ ‫لوحدة النشاط الداخلي‬ ‫(ال تقل عن)‬

‫• تطبق أنظمة البناء يف‬

‫املنطقة‬
‫تطبق أنظمة البناء يف‬ ‫تطبق أنظمة البناء يف‬
‫• يف حال كان املجاور املباشر‬ ‫أمامي‪6 :‬م‬ ‫االرتدادات‬
‫املنطقة‬ ‫املنطقة‬
‫للمركز غير صناعي يكون‬
‫االرتداد من ‪3-2‬م‬

‫االرتفاع‬

‫م‬
‫‪6-4‬م‬ ‫‪9-4‬م‬ ‫‪9-4‬م‬ ‫‪9-4‬م‬
‫(من ‪ -‬إلى)‬

‫س‬
‫‪ .1‬يسمح فقط بأعمال‬
‫السمكرة والدهان إذا كان‬

‫و‬
‫مركز الصيانة املتخصص‬

‫د‬
‫مستقل كلياً يف مبنى قائم‬

‫ة‬
‫بذاته‬
‫‪ .2‬عزل كامل مبنى السمكرة‬
‫والدهان‪ ،‬بحيث ال يسبب‬
‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫أي تلوث سمعي أو بيئي‬ ‫ال يوجد‬ ‫اشتراط إضافي‬
‫أو بصري للمجاورين‬
‫حسب املواصفات القياسية‬
‫السعودية‪.‬‬
‫‪ .3‬ال تقل املساحة الكلية‬
‫عن ‪2000‬متر مربع‬
‫‪ .4‬على شارعني‪ ،‬ال يقل‬
‫عرض أحدهما عن ‪40‬م‬

‫* املناطــق التــي ال يوجــد تصنيــف لشــوارعها (جتــاري‪ ،‬ســكني ‪ ..‬ألــخ) يســمح بإقامــة (مراكــز الصيانــة املتخصصــة دون أعمــال‬
‫الســمكرة والدهــان‪ ،‬مراكــز خدمــة إطــارات الســيارات‪ ،‬الــورش اخلفيفة)علــى شــارع ال يقــل عرضــه عــن ‪20‬م‪.‬‬

‫يتم توفير موقف سيارة لكل ‪ 50‬م‪ 2‬بحد أدنى موقفني‪.‬‬ ‫‪ .٢‬‬

‫‪22‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫يســمح بتوفيــر ميزانــن بنســبة ال تزيــد عــن‪ %30‬مــن مســاحة البنــاء يف الــورش الصناعيــة ومراكــز‬ ‫‪ .٣‬‬
‫الصيانــة املتخصصــة‪ .‬يســمح مبســاحة كليــة كمكاتــب يف الورشــة بحــد أقصــى‪ %30‬مــن مســاحة الــدور‬
‫األرضــي‪.‬‬

‫يف مراكــز الصيانــة املتخصصــة املنفصلــة يتــم عمــل أســوار نافــذة مــن الواجهــة األماميــة‪ ،‬ومصمتــة يف‬ ‫‪ .٤‬‬
‫اجلوانــب واخللــف ال يقــل ارتفاعهــا عــن ‪2٫4‬م‪ ،‬وال يزيــد عــن ‪6‬م وتكــون ذات طابــع زخــريف أو شــكل‬
‫جمالــي لتحســن املشــهد احلضــري‪.‬‬

‫ال يسمح بسكن العمالة داخل الورش أو مراكز الصيانة املتخصصة‪.‬‬ ‫‪ .5‬‬

‫يســمح بتجــاوز االشــتراطات املكانيــة للــورش املهنيــة بنســبة ال تزيــد عــن (‪ )%15‬وفــق مــا هــو موضــح يف‬ ‫‪ .٦‬‬
‫امللحــق رقــم (‪ )1‬مــن هــذا اإلصــدار‪.‬‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫ة‬ ‫د‬

‫‪23‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫االشتراطات‬
‫الفنية‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫للمستودعات‬

‫د‬
‫والمخازن‬
‫ة‬ ‫والورش‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ -5‬االشتراطات والمعايير التصميمية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫اإللتــزام بتطبيــق املعاييــر واملتطلبــات الفنيــة التاليــة‪ ،‬ومتطلبــات كــود البنــاء الســعودي‪ ،‬وأن تكــون جميــع‬ ‫‪ .1‬‬
‫األعمــال مطابقــة للمواصفــات القياســية الســعودية‪ ،‬وكذلــك االشــتراطات الصــادرة مــن الهيئــة العامــة‬
‫للغــذاء والــدواء يف جميــع مراحــل التصميــم والتنفيــذ والتشــغيل للمبانــي ‪.‬‬
‫اإللتــزام بــأن تُعتمــد كافــة أعمــال التصميــم للمبانــي اجلديــدة مــن قبــل مكاتــب استشــارية مؤهلــة‬ ‫‪ .2‬‬
‫ومعتمــدة‪ ،‬كمــا يتــم تأهيــل الوحــدات باملبانــي القائمــة بنــاء علــى تعهــد مســؤولية استشــاري مؤهــل‬
‫ومعتمــد لــدى وزارة الشــئون البلديــة والقرويــة‪.‬‬
‫يتــم اإللتــزام مبعاييــر املســاحات الداخليــة طبقـاً ملتطلبــات الهيئــة الســعودية للمــدن الصناعيــة ومناطــق‬ ‫‪ .٣‬‬
‫التقنيــة (مــدن) ( دليــل املســتودعات) مــن حيــث مســاحة املســتودع أو املخــزن واملســاحات املطلوبــة‬
‫للتخزيــن‪ ،‬والنقــل واملناولــة‪ ،‬ومســاحات خلجــان وأرصفــة التحميــل‪ ،‬والتفريــغ‪ ،‬ومســاحات املنــاورة‪،‬‬
‫والبوابــات واألرصفــة‪ ،‬وحاويــات النفايــات‪ ،‬واملكاتــب وخدمــات العاملــن‪ .‬ومبــا ال يتعــارض مــع كــود‬

‫م‬
‫البنــاء الســعودي (دليــل املصانــع ومنشــآت اخلدمــة املســاندة) بخصــوص مكونــات الــورش ومســاحات‬
‫مكاتــب اإلدارة‪ ،‬وخدمــات العاملــن بهــا‪ ،‬وال يجــوز تغييــر االســتخدام بــدون الرجــوع للجهــة مبصــدر‬

‫و‬ ‫س‬
‫للترخيــص األصلــي‪ ،‬وال يســمح باســتخدام هــذه املبانــي يف أي نشــاطات غيــر املخصصــة لهــا أو امللحقــة‬

‫د‬
‫واملذكــورة يف هــذا اإلصــدار‪.‬‬

‫ة‬
‫‪ ١‬إشتراطات فنية معمارية‬
‫‪ -٥‬‬

‫‪ ١-١-٥‬األمن والصحة والسالمة‬

‫منــع اســتخدام أي مــواد قابلــة لالشــتعال أو ذات أضــرار صحيــة مثــل انبعــاث غــازات ســامة أو مثــل‬ ‫‪ .١‬‬
‫مــادة اإلسبســتوس (‪ )ASBESTOS‬فــي البنــاء‪.‬‬

‫اســتخدام زجــاج األمــان (‪ )Safety Glass‬بالنوافــذ واألبــواب بجميــع املســتودعات واملخــازن والــورش‪،‬‬ ‫‪ .٢‬‬
‫ألــواح البولــي كاربونيــت (‪ )Poly-carbonate‬بســمك مناســب يف الفتحــات العلويــة‪.‬‬
‫توفيــر اإلضــاءة والتهويــة الطبيعيــة جلميــع الفراغــات املســتخدمة باملســتودع أو املخــزن أو الورشــة‬ ‫‪ .٣‬‬
‫حســب متطلبــات كــود البنــاء الســعودي ويجــوز اســتخدام اإلضــاءة والتهويــة الصناعيــة حســب متطلبــات‬
‫التشــغيل ‪.‬‬
‫االلتــزام بتزويــد جميــع املنشــآت باألنظمــة الالزمــة للوقايــة مــن ومكافحــة احلريــق ومنــع انتشــار اللهــب‬ ‫‪ .4‬‬
‫باحليــز املبنــي وباملوقــع حســب متطلبــات الكــود الســعودي احلمايــة مــن احلريــق (‪ ،)SBC 801‬والبــاب‬
‫التاســع مــن كــود البنــاء الســعودي العــام مــع حتديــد جميــع ســبل الهــروب واخلــروج والدخــول والبوابــات‬
‫واملســارات واملنحــدرات والســالم الالزمــة‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫اإللتــزام بتخزيــن كل نــوع مــن مــواد التخزيــن علــى حــدة حتــى يســهل حتديــد الوســائل املناســبة ملكافحــة‬ ‫‪ .5‬‬
‫احلريــق‪.‬‬
‫يحظــر اســتخدام مســالك وممــرات الهــروب لوضــع أجهــزة أو معــدات وإن كانــت مرتفعــة عــن األرض أو‬ ‫‪ .6‬‬
‫بــارزة مــن احلوائــط‪.‬‬
‫اإللتــزام بــأن ال يتعــدى الصــوت النــاجت مــن املولــدات عــن املعــدالت املســموح بهــا الــواردة يف كــود البنــاء‬ ‫‪ .7‬‬
‫الســعودي (‪ )201‬واملواصفــات القياســية الســعودية‪.‬‬
‫اإللتزام مبوائمة التصميم للمشهد احلضري والطبيعة النباتية احمليطة‪.‬‬ ‫‪ .8‬‬
‫توفيــر طريقــة وصــول آمنــة للســطح حــال وجــود معــدات أعــاه إلجــراء أعمــال الصيانــة املطلوبــة‬ ‫‪ .9‬‬
‫بطريقــة تضمــن أمــن وســامة العاملــن‪.‬‬
‫‪ .10‬توفيــر دورات ميــاه وأعمــال صحيــة للعاملــن يف جميــع املســتودعات واملخــازن والــورش طبقــا للبنــود‬
‫(‪ 2902 )1( )3‬مــن كــود البنــاء الســعودي العــام ‪.SBC201‬‬

‫م‬
‫‪ .11‬يكون التصميم اخلارجي متناسقا مع املشهد احلضري احمليط ومجمال له ‪.‬‬

‫و‬ ‫س‬
‫‪ .12‬توفيــر األدوات الالزمــة إلجــراء اإلســعافات األوليــة بالطريقــة والســعة املناســبة ألعــداد العاملــن‪ ،‬مــع‬

‫د‬
‫توضيــح مكانهــا باســتخدام لوحــات إرشــادية توضــع يف مــكان ظاهــر‪.‬‬

‫ة‬ ‫‪ ٢-١-٥‬االستدامة‬
‫اإللتــزام بتطبيــق متطلبــات االســتدامة يف جميــع مراحــل املشــروع إبتــدا ًء مــن مرحلــة التصميــم‪،‬‬
‫ثــم التنفيــذ‪ ،‬وكذلــك أثنــاء التشــغيل‪ ،‬كمــا يجــب حتقيــق متطلبــات الفصــل الثالــث عشــر اخلاصــة‬
‫باالعتبــارات التصميميــة لترشــيد اســتخدام الطاقــة الــواردة باالشــتراطات املذكــورة يف كــود البنــاء‬
‫‪ .1‬‬

‫الســعودي (‪ )SBC 201‬والتــي ترتبــط بكــود ترشــيد الطاقــة الســعودي (‪ ،)SBC 601‬كمــا يوصــى‬
‫باســتخدام ألــواح الطاقــة الشمســية لتوفيــر جــزء مــن الطاقــة الكهربائيــة املطلوبــة‪.‬‬
‫‪ -2‬اإللتــزام بتطبيــق املتطلبــات اخلاصــة بأعمــال العــزل احلــراري الــواردة يف الكــود الســعودي لترشــيد‬
‫الطاقــة للمبانــي الغيــر الســكنية (‪.)SBC 601‬‬
‫‪ -3‬يحظــر عمــل نظــام صــرف الزيــوت والشــحوم وميــاه الغســيل إلــى الشــبكة األرضيــة للصــرف الصحــي‬
‫حســب االشــتراطات امليكانيكيــة مــن هــذا اإلصــدار‪.‬‬
‫‪ -4‬يوصــى باســتخدام التقنيــات الالزمــة للحــد مــن الضجيــج املنبعــث مــن الورشــة طبقـاً ملقاييــس مســتويات‬
‫الضوضــاء الصــادرة عــن الهيئــة العامــة لألرصــاد وحمايــة البيئــة (ســابقاً)‪.‬‬

‫‪26‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ ٣-١-٥‬الوصول الشاملة‬
‫حتقيــق متطلبــات ذوي اإلعاقــة بهــدف تيســير وتســهيل حركتهــم‪ ،‬وتهيئــة األوضــاع واألبعــاد والفراغــات‬ ‫‪ .1‬‬
‫املناســبة الســتخداماتهم‪ ،‬ويتــم تطبيــق ذلــك بخصــوص املواقــف واملنحــدرات طبقـاً للدليــل الصــادر عــن‬
‫مركــز امللــك ســلمان لشــؤون اإلعاقــة‪.‬‬
‫‪ -2‬اســتخدام اللوحــات اإلرشــادية لتوجيــه العمــال واملوظفــن يف املواقــف واملمــرات والســاحات كلمــا تطلــب‬
‫األمــر‪ ،‬كمــا يجــب اســتخدام اللوحــات التحذيريــة مــن أخطــار احلريــق والتوجيــه إلــى مســالك الهــروب‬
‫وســاحات التجمــع‪.‬‬

‫‪ 4-١-٥‬اشتراطات إضافية خاصة للمستودعات والمخازن فقط‬

‫ال يســمح بإقامــة ســكن للعمــال داخــل املســتودعات نهائي ـاً‪ ،‬وتكــون غرفــة احلــارس خــارج املســتودع‪،‬‬ ‫‪ .1‬‬
‫ويجــب أن ال تتضمــن أي مصــدر للهــب‪.‬‬
‫اإللتــزام بتحديــد مســارات اآلليــات مثــل الرفعــات الشــوكية وغيرهــا داخــل حيــز املســتودعات واملخــازن‬ ‫‪ .2‬‬

‫م‬
‫والــورش وفصلهــا عــن مســارات أمــان العاملــن املترجلــن بألــوان أو خطــوط وأكــواد محــددة علــى األرضيــات‪.‬‬

‫س‬
‫يحظر استخدام أسطح املباني أو جزر احلركة واملسارات الداخلية للتخزين أو وضع املواد املخزنة‪.‬‬ ‫‪. 3‬‬

‫و‬
‫توفيــر مســافة ال تقــل عــن ‪1,00‬م أعلــى املــواد املخزنــة وحتــى أدنــى نقطــة مــن الســقف الظاهــر حــال‬ ‫‪ .4‬‬

‫ة‬ ‫د‬
‫اســتخدام أنظمــة الــرش اآللــي (‪.)Sprinklers‬‬
‫ال تقل عروض املسارات بني رصات التخزين عن ‪1،5‬م‪.‬‬ ‫‪. ٥‬‬
‫وضــع عالمــات علــى األرضيــات تشــير ألنــواع مــواد التخزيــن املختلفــة واجتاهــات ومســارات اآلليــات‬ ‫‪ .٦‬‬
‫ومعــدات النقــل واملناولــة‪.‬‬
‫ال يسمح ملستودعات املواد الغذائية أن تكون بجوار مستودعات املبيدات احلشرية واملنظفات‪.‬‬ ‫‪. ٧‬‬
‫توفيــر أبــواب ذاتيــة يف املســتودعات املبــردة وأن تكــون أجهــزة اإلنــذار الداخليــة متصلــة بغرفــة حتكــم‬ ‫‪ .٨‬‬
‫خارجيــة مــزودة بكاميــرات للمتابعــة والتأكــد مــن األمــان داخــل املســتودع‪.‬‬
‫كفــاءة العــزل املائــي يف املســتودعات محــددة الرطوبــة وال يشــترط اإللتــزام بالعــزل احلــراري للجــدران‪،‬‬ ‫‪ .٩‬‬
‫ويجــب التأكــد مــن العــزل جلميــع الفواصــل باملبنــى‪.‬‬
‫اإللتــزام يف املســتودعات املظللــة واملفتوحــة بتوفيــر مــراوح تهويــة ورشاشــات ميــاه لالســتخدام عنــد‬ ‫‪ .١٠‬‬
‫ارتفــاع درجــة احلــرارة حســب نــوع املــواد املخزنــة‪ ،‬كمــا ينبغــي تصريــف كايف للميــاه الســطحية علــى‬
‫األرضيــات‪ ،‬ويوصــى برفــع منســوب األرضيــة عــن منســوب املوقــع اخلارجــي‪.‬‬
‫يلزم توفير أوعية نفايات ذات أغطية للتخلص من النفايات وبقايا التغليف بصورة دورية‪.‬‬ ‫‪. ١١‬‬
‫يســمح بإضافــة منافــذ لعــرض وبيــع املنتجــات للمخــازن بشــرط أن تكــون املعروضــات مــن نفــس نوعيــة‬ ‫‪ .١٢‬‬
‫املنتجــات املصــرح بتخزينهــا وتطبــق االشــتراطات البلديــة والفنيــة للمحــات املهنيــة علــى هــذه املنافــذ‪.‬‬
‫تكــون ميــول األرضيــات كافيــة لصــرف امليــاه الســطحية بكفــاءة ويراعــى معاجلــة تأثير احلجز ومســارات‬ ‫‪ .13‬‬
‫احلركــة بــن الرصــات‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ 5-١-5‬إشتراطات خاصة للورش فقط‬

‫يحظر مزاولة أي نشاط آخر غير املرخص به داخل الورشة‪.‬‬ ‫‪ .1‬‬
‫تتــم جميــع األنشــطة داخــل حيــز مبنــى الورشــة‪ ،‬وال يســمح بإجــراء أيــة أعمــال خارجهــا أو باســتخدام‬ ‫‪ .٢‬‬
‫األرصفــة يف ذلــك‪.‬‬
‫تكون احلوائط واألسوار جهة اجلوار غير الصناعي مصمتة وال يسمح بعمل أي فتحات بها‪.‬‬ ‫‪ .3‬‬
‫توفيــر أماكــن وأوعيــة النفايــات املناســبة لتجميــع املخلفــات الصناعيــة ونقلهــا بطريقــة آمنــة متهيــداً‬ ‫‪ .4‬‬
‫للتخلــص منهــا طبقـاً لإلشــتراطات الــواردة بالالئحــة التنفيذيــة لنظــام إدارة النفايــات البلديــة الصلبــة‬
‫الصــادر عــن وزارة الشــئون البلديــة والقرويــة‪.‬‬
‫ال يسمح بوقوف املركبات خارج الورشة على األرصفة أو الطرقات‪.‬‬ ‫‪. 5‬‬
‫ال يســمح بتخزيــن املخلفــات التــي متثــل خطــورة متوســطة مثــل اإلطــارات املســتخدمة‪ ،‬والبطاريــات‬ ‫‪ .6‬‬
‫الصلبــة القدميــة بشــكل دائــم باملوقــع‪ ،‬ويتــم التخلــص منهــا دوريــاً‪.‬‬

‫م‬
‫ال تســتخدم أي معــدات مســببة للضوضــاء أو االهتــزازات أو الغبــار أو التلــوث الضــار حســب حــدود‬ ‫‪ .7‬‬

‫و‬ ‫س‬
‫املواصفــات القياســية الســعودية ومقاييــس البيئيــة املعتمــدة لــدى املركــز الوطنــي للرقابــة علــى االلتــزام‬

‫د‬
‫البيئــي‪ ،‬ويجــب اتخــاذ كافــة االحتياطــات لعــزل هــذه املؤثــرات للمجاوريــن‪.‬‬

‫ة‬ ‫‪ ٢-٥‬إشتراطات إنشائية‬

‫اإللتــزام باملتطلبــات الفنيــة اإلنشــائية الــواردة يف مجموعــة الكــودات اإلنشــائية الســعودية (‪SBC 301-‬‬

‫اإللتــزام بتقــدمي كافــة التصميمــات واحلســابات واملخططــات املعتمــدة للمبانــي اخلاصــة واملعدنيــة‪،‬‬
‫‪.)306‬‬
‫‪ .1‬‬

‫‪ .2‬‬
‫علــى أن تكــون مطابقــة لكــود البنــاء الســعودي ‪ SBC 306‬أو مــا يكافــؤه مــن الكــودات الدوليــة املعتمــدة‬
‫لــدى الهيئــة الســودية للمواصفــات واملقاييــس واجلــودة يف حــال عــدم تضمــن أحــد األنــواع اخلاصــة مــن‬
‫هــذه املبانــي بالكــود الســعودي‪.‬‬
‫يتعهــد االستشــاري املعتمــد بــأن تكــون هنــاك مقاومــة لألحمــال التناوبيــة يف وصــات املنشــآت وهيــاكل‬ ‫‪ .3‬‬
‫مقاومــة األحمــال العرضيــة املعدنيــة مــع األخــذ باالعتبــار األحمــال الثابتــة واملتحركــة للمكائــن بصــورة‬
‫دقيقــة مــن منتجيهــا‪.‬‬
‫عــزل العناصــر اإلنشــائية يف املخــازن املبــردة ملنــع التأثيــر الضــار لدرجــة احلــرارة املنخفضــة علــى‬ ‫‪ .4‬‬
‫العناصــر اإلنشــائية‪.‬‬

‫‪28‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ ٣-٥‬إشتراطات كهربائية‬
‫أو ًال ‪ ..‬تطبــق أحــكام هــذه االشــتراطات علــى تصميــم وتنفيــذ وتركيــب وتشــغيل وصيانــة كل األنظمــة واألجهزة‬
‫والتركيبــات الكهربائيــة وأنظمــة التيــار اخلفيــف للمبانــي واملنشــآت احملــددة ضمــن نطاق هــذا اإلصدار‪.‬‬
‫ال على‪:‬‬‫ثاني ًا‪ ..‬اإللتزام بتطبيق كل املتطلبات الكهربائية يف كود البناء السعودي مشتم ً‬
‫‪ -1‬املتطلبــات الكهربائيــة لألمــن والســامة الــواردة يف كــود البنــاء العــام ‪ SBC201 2018‬مبــا يشــمل‬
‫البنــد رقــم ‪ 907‬اخلــاص بنظــام الكشــف وإنــذار احلريــق‪ ،‬والبنــد رقــم ‪ 1008‬اخلــاص بإضــاءة مســارات‬
‫الهــروب‪ ،‬والفقــرات رقــم ‪ 1013.3‬و‪1013.5‬و ‪ 1013.6‬اخلاصــة بإضــاءة عالمــات الهــروب‪.‬‬
‫‪ -2‬متطلبــات الكــود الكهربائــي ‪ SBC401 2018‬مبــا يشــمل البنــد الفصــل رقــم ‪ 54‬اخلــاص بنظــام‬
‫التأريــض‪ ،‬والفصــل رقــم ‪ 82‬اخلــاص بنظــام احلمايــة مــن الصواعــق‪ ،‬والفصــل رقــم ‪ 718‬اخلــاص‬
‫بالــورش‪ ،‬والقســم الرابــع اخلــاص مبتطلبــات احلمايــة والســامة‪ ،‬والقســم اخلامــس اخلــاص بتصميــم‬
‫وتنفيــذ األعمــال والتركيبــات الكهربائيــة مشــتم ً‬
‫ال علــى متطلبــات العــزل الالزمــة للكابــات واألســاك‬
‫ومتطلبــات جــودة التنفيــذ للوقايــة مــن حــدوث الشــرر الكهربائــي‪.‬‬

‫م‬
‫‪ -3‬األخــذ يف االعتبــار متطلبــات كفــاءة الطاقــة لألنظمــة الكهربائيــة الــواردة يف كــود ترشــيد الطاقــة‬

‫س‬
‫للمبانــي غيــر الســكينة ‪.SBC601 2018‬‬

‫د‬ ‫و‬
‫املتطلبــات الكهربائيــة لألمــن والســامة الــواردة يف كــود احلمايــة مــن احلرائــق ‪SBC801 2018‬‬ ‫‪ -4‬‬

‫ة‬
‫مبــا يشــمل البنــد رقــم ‪ 604‬اخلــاص بأنظمــة الطــوارئ‪ ،‬والبنــد رقــم ‪ 1008‬اخلــاص بإضــاءة مســارات‬
‫الهــروب‪ ،‬والبنــد رقــم ‪ 907‬اخلــاص بنظــام الكشــف وإنــذار احلريــق‪ ،‬والبنــد رقــم ‪ 1013‬اخلــاص بإضــاءة‬
‫عالمــات الهــروب‪ ،‬والفقــرة رقــم ‪ 2301.5‬مــن الفصــل ‪ 23‬اخلاصــة باملتطلبــات الكهربائيــة لــورش‬
‫صيانــة وإصــاح الســيارات‪.‬‬
‫‪ -5‬اإللتــزام بــأن تصمــم كافــة األعمــال واألنظمــة الكهربائيــة وأنظمــة التيــار اخلفيــف لتحمــل العمــل‬
‫املســتمر يف الظــروف املناخيــة احمليطــة‪ ،‬وحســب متطلبــات القســم اخلامــس مــن كــود البنــاء الســعودي‬
‫‪ SBC401 2018‬مــع االسترشــاد باجلــدول رقــم (‪ )11.1‬بالفصــل احلــادي عشــر مــن كــود البنــاء‬
‫الســعودي ‪ . SBC601 2018‬بخصــوص درجــات حــرارة الهــواء احمليطــة علــى أن يتــم توضيــح ذلــك يف‬
‫املســتندات الكهربائيــة املقدمــة‪.‬‬
‫‪ -6‬اإللتــزام بــأن تكــون املواصفــات الفنيــة للمــواد واألعمــال الكهربائيــة مطابقــة حلــدث إصــدار مــن‬
‫مواصفــات الهيئــة الســعودية للمواصفــات واملقاييــس واجلــودة ‪ ،SASO‬وأن يتــم توضيــح ذلــك يف‬
‫املواصفــات املقدمــة‪.‬‬
‫اإللتــزام بوضــع املولــدات الكهربائيــة وخزانــات الوقــود يف أماكــن أو غــرف مخصصــة بحيــث يضمــن‬ ‫‪ .7‬‬
‫عــدم التعامــل معهــا مــن قبــل األفــراد غيــر املختصــن لتجنــب تعرضهــم للخطــر‪.‬‬

‫‪29‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ .8‬اإللتــزام بتوفيــر حمايــة ضــد التســرب األرضــي للتيــار ‪ RCD‬بحساســية ‪ 30‬مللــي أمبيــر يف حالــة‬
‫اســتخدام املقابــس املعــدة لالســتخدام العــام بواســطة األفــراد غيــر املختصــن طبقـاً ملتطلبــات الفقــرات‬
‫رقــم ‪ 41-1.3.3‬و‪ 55-6.4.1.2‬مــن كــود البنــاء الســعودي ‪.SBC401 2018‬‬
‫‪ .9‬اإللتــزام بتوفيــر وســائل أو مفاتيــح فصــل الكهربــاء عــن املعــدات واحملــركات الكهربائيــة بغــرض توفيــر‬
‫األمــان لألفــراد عنــد إجــراء الصيانــة امليكانيكيــة الالزمــة لهــا‪ ،‬طبقـاً ملتطلبــات البنــد رقــم ‪ 53-6،3‬مــن‬
‫كــود البنــاء الســعودي ‪.SBC401 2018‬‬
‫‪ .10‬اإللتــزام بــأن تكــون لوحــات توزيــع الكهربــاء الرئيســية ولوحــات التحكــم مقفلــة‪ ،‬وال يتــم فتحهــا إال عــن‬
‫طريــق أدوات أو مفاتيــح خاصــة‪ ،‬أو أن تكــون بداخــل غــرف مقفلــة‪ ،‬علــى أن يراعــى وجــود اللوحــات‬
‫الكهربائيــة يف أماكــن مخصصــة ومحميــة مــن التلــف‪ ،‬أمــا اللوحــات اخلارجيــة ينبغــي أن تكــون بداخــل‬
‫صناديــق مناســبة ومحميــة مــن تالمــس األفــراد غيــر املصــرح لهــم‪.‬‬
‫‪ .11‬اإللتــزام بتأريــض املقابــس الكهربائيــة وكل األجــزاء املعدنيــة الظاهــرة مثــل املواســير املعدنيــة وحاويــات‬
‫األجهــزة واللوحــات الكهربائيــة وحوامــل الكابــات واحملــوالت واملولــدات الكهربائيــة (إن توفــرت) طبق ـاً‬
‫ملتطلبــات كــود البنــاء الســعودي ‪.SBC401 2018‬‬

‫م‬
‫‪ .12‬اإللتــزام بفصــل اللوحــات والتمديــدات اإللتــزام اخلاصــة بأنظمــة الطــوارئ (وتشــمل إضــاءة مســارات‬

‫س‬
‫وعالمــات الهــروب ونظــام كشــف وإنــذار احلريــق وتغذيــة مضخــة احلريــق) عــن باقــي األنظمــة األخــرى‪،‬‬

‫د‬ ‫و‬
‫مــع اإللتــزام بتوفيــر مصــدر كهربــاء احتياطــي مؤمــن مثــل املولــدات الكهربائيــة والبطاريــات الكهربائيــة‬

‫ة‬
‫وغيرهــا يف حالــة انقطــاع مصــدر الكهربــاء األساســي‪.‬‬
‫‪ .13‬اإللتــزام بالتحقــق الــدوري مــن صالحيــة األجهــزة واللوحــات اخلاصــة بأنظمــة الطــوارئ وعــدم فصــل‬
‫التيــار الكهربائــي عنهــا يف أي وقــت مــن األوقــات‪.‬‬
‫‪ -14‬يف حالــة املســتودعات واملخــازن والــورش املنفصلــة ينبغــي تقــدمي شــهادة تنســيق مــن مقــدم اخلدمــة‬
‫الكهربائيــة موضحــاً بهــا التاريــخ املتوقــع إليصــال اخلدمــة‪ ،‬ومقــدار الطاقــة الكهربائيــة املطلوبــة‪،‬‬
‫ومتطلبــات التغذيــة‪ ،‬مــع اإللتــزام بتصميــم شــبكات وأنظمــة اجلهــد املنخفــض ولوحــات التوزيــع علــى‬
‫أســاس جهــد التوزيــع ‪ 3‬أطــوار ‪ -230\400‬فولــت والتــردد ‪ 60‬هرتــز‪ ،‬إال إذا تطلــب توفيــر جهــد توزيــع‬
‫مختلــف مــن قبــل مقــدم اخلدمــة الكهربائيــة علــى أن يكــون ذلــك واضحــاً يف املســتندات املقدمــة‪.‬‬
‫‪ -15‬اإللتــزام بــأن تكــون لوحــات وغــرف ومحطــات الكهربــاء اخلارجيــة واخلاصــة بتغذيــة املشــروع‪ ،‬داخــل‬
‫حــدود املوقــع اخلــاص باملشــروع وحتديــد أماكنهــا مبــا ال يشــوه املشــهد احلضــري‪.‬‬

‫‪30‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ ٤-٥‬إشتراطات ميكانيكية ومكافحة الحريق‬

‫التأكــد مــن كفــاءة أنظمــة التهويــة والســامة للعمــل املســتمر ‪ 24‬ســاعة عنــد درجــة حــرارة ال تقــل عــن‬ ‫أ‪.‬‬
‫درجــات احلــرارة (‪ )DB MAX‬املدرجــة باجلــدول رقــم (‪ )11.1‬بالفصــل احلــادي عشــر مــن كــود البنــاء‬
‫الســعودي(‪.)SBC601‬‬

‫ب‪ .‬اإللتــزام بتصميــم وتنفيــذ األرضيــات والقواعــد للمعــدات امليكانيكيــة حتــت مســؤولية واعتمــاد استشــاري‬
‫مؤهــل ومعتمــد لتكــون باملقاومــة الكافيــة لتحمــل أوزان وقــوى املعــدات املثبتــة عليهــا ويوصــى أن تكــون‬
‫مــن اخلرســانة املســلحة‪ ،‬ويجــب حتديــد قــوى وحــاالت التحميــل وعمــل عــوازل االهتــزازات الالزمــة لــكل‬
‫معــدة حســب كتالوجــات أو شــهادات اجلهــة املنتجــة‪.‬‬

‫يوصــى عنــد التصميــم مراعــاة عــزل املعــدات امليكانيكيــة الرئيســية ضــد انخفــاض درجــة احلــرارة يف‬ ‫ج‪.‬‬
‫املخــازن املبــردة‪.‬‬

‫م‬
‫د‪ .‬االلتــزام بــأن تكــون جميــع املواصفــات الفنيــة لألنظمــة امليكانيكيــة مطابقــة ملواصفــات الهيئــة الســعودية‬

‫س‬
‫للمواصفــات واملقاييــس واجلــودة (‪.)SASO‬‬

‫و‬
‫هـــ‪ .‬االلتــزام بــأن حتتــوى املســتندات امليكانيكيــة املقدمــة علــى تفاصيــل ومعلومــات التصميــم واملــواد‬

‫ة‬ ‫د‬
‫املســتخدمة لكافــة األنظمــة امليكانيكيــة‪.‬‬

‫االلتــزام مبراقبــة درجــات احلــرارة داخــل املســتودعات اجلافــة الغيــر مبردة للتأكد أنهــا ال تتعدى ظروف‬ ‫‌و‪ -‬‬
‫التخزيــن املطلوبــة للمنتجــات‪ ،‬علــى أن ال تقــل درجــة احلــرارة اخلارجيــة املأخــوذة يف االعتبــار عــن (‪DB‬‬
‫‪ )MAX‬املدرجــة باجلــدول رقــم (‪ )11.1‬بالفصــل احلــادي عشــر مــن كــود البنــاء الســعودي(‪.)SBC601‬‬

‫‪31‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫‪ ١-٤-٥‬إشتراطات التهوية وتكييف الهواء‬

‫تطبــق أحــكام هــذه اإلشــتراطات علــى تصميــم وتنفيــذ وتركيــب وتشــغيل وصيانــة‪ ،‬كل األنظمــة واألجهزة‬
‫والتركيبــات اخلاصــة بالتهويــة والتكييــف والتدفئة‪.‬‬
‫اإللتــزام بتطبيــق متطلبــات كــود امليكانيــكا الســعودي ‪ SBC 501‬وخاصــة الفصــل رقــم ‪ ،4‬واجلــدول‬ ‫‪ .1‬‬
‫رقــم ‪ 403.3.1.1‬متضمنــاً احلــد األدنــى للتهويــة باملســتودعات والــورش‪ ،‬والفصــل رقــم ‪ 5‬الفقــرة‬
‫‪ 502.9.5.2‬متضمن ـاً أنظمــة طــرد العــادم املطلوبــة يف املســتودعات والفقــرة رقــم ‪ 502.15‬متضمن ـاً‬
‫أنظمــة طــرد العــادم املطلوبــة يف الــورش‪.‬‬
‫اإللتزام بتطبيق املتطلبات امليكانيكية الواردة يف كود البناء السعودي ‪ SBC 201‬وخاصة الفصل رقم ‪.28‬‬ ‫‪ .2‬‬
‫يوصــى عنــد التصميــم مراعــاة املؤثــرات البيئيــة املختلفــة كالظــروف اجلويــة‪ ،‬أشــعة الشــمس‪ ،‬اجتــاه‬ ‫‪ .3‬‬
‫الريــاح‪ ،‬مســتوى الضوضــاء‪ ،‬امللوثــات البيئيــة وغيرهــا مــن املؤثــرات البيئيــة والعمــل علــى توظيفهــا يف‬
‫مصلحــة املبنــى مــا أمكــن طبق ـاً ملتطلبــات كــود الطاقــة الســعودي (‪.)SBC601‬‬

‫م‬
‫يوصــى بتجميــع ميــاه التكثيــف يف املبانــي اجلديــدة التــي تزيــد حمولــة التبريــد بهــا عــن ‪kW 350‬‬ ‫‪ .4‬‬
‫واســتخدمها ألغــراض الــري أو صناديــق طــرد املرحــاض أو أي غــرض آخــر يف املوقــع ال يالمــس فيــه‬

‫س‬
‫ميــاه املســتخدمني‪.‬‬

‫ة‬ ‫د‬ ‫و‬ ‫‪ ٢-٤-٥‬إشتراطات أعمال صحية‬

‫تطبــق أحــكام هــذه اإلشــتراطات علــى تصميــم وتنفيــذ وتركيــب وتشــغيل وصيانــة‪ ،‬كل األنظمــة واألجهــزة‬
‫والتركيبــات اخلاصــة مبكافحــة احلريــق‪.‬‬
‫اإللتــزام بتطبيــق متطلبــات كــود احلريــق الســعودي ‪ SBC 801‬فيمــا يخــص مســتلزمات مكافحــة‬ ‫‪ .1‬‬
‫احلريــق وذلــك يشــمل وال يقتصــر علــى الفصــل التاســع فيمــا يخــص أنظمــة مكافحــة احلريــق املختلفــة‬
‫التــي يتــم حتديدهــا وفقــاً لدرجــة اخلطــورة اخلاصــة باملــواد واملنتجــات املخزنــة حســب التصنيــف‬
‫املعتمــد بكــود كــود البنــاء الســعودي ‪.SBC 201SBC201‬‬
‫اإللتــزام بتطبيــق الفقــرات التاليــة مــن كــود احلريــق الســعودي ‪ SBC 801‬فيمــا يخــص املســتودعات‬ ‫‪ .2‬‬
‫مــع األخــذ يف االعتبــار تصنيــف اخلطــورة فيمــا يخــص مســتلزمات مكافحــة احلريــق‪ ،‬وذلــك يشــمل‬
‫البنــود التاليــة‪ :‬البنــد رقــم ‪ 2804‬فيمــا يخــص أنظمــة مكافحــة احلريــق املطلوبــة يف مســتودعات تخزيــن‬
‫األخشــاب‪ ،‬والبنــد رقــم ‪ 3206‬فيمــا يخــص متطلبــات الســامة ومكافحــة احلريــق يف أماكــن التخزيــن‬
‫املرتفعــة (‪ )high-piled storage‬القابلــة لالشــتعال‪ ،‬والبنــد رقــم ‪ 3408‬فيمــا يخــص متطلبــات‬
‫مكافحــة احلريــق يف مخــازن اإلطــارات‪ ،‬والفصــل رقــم ‪ 50‬فيمــا يخــص املتطلبــات العامــة ملكافحــة‬
‫احلريــق والتهويــة والصــرف للمــواد اخلطــرة‪ ،‬والفقــرة رقــم ‪ 5104.4.1‬اخلاصــة بنظــام رشاشــات امليــاه‬
‫التلقائيــة يف مســتودعات تخزيــن االيروســول‪ ،‬والفقــرة رقــم ‪ 5307.5.1‬اخلاصــة مبتطلبــات التهويــة‬
‫يف أماكــن تخزيــن الغــازات املضغوطــة‪ ،‬والفقــرات رقــم ‪ 5704.3.7.4‬و‪ 5704.3.7.5‬فيمــا يخــص‬

‫‪32‬‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫متطلبــات التهويــة ومكافحــة احلريــق يف مخــازن الســوائل القابلــة لالشــتعال واالحتــراق‪ ،‬والفقــرة رقــم‬
‫‪ 6108‬فيمــا يخــص متطلبــات مكافحــة احلريــق يف أماكــن تخزيــن الغــازات البتروليــة املســالة‪ ،‬والفقــرة‬
‫رقــم ‪ 6304.1.2‬اخلاصــة مبتطلبــات مكافحــة احلريــق يف املؤكســدات والغــازات املؤكســدة والســوائل‬
‫املبــردة املؤكســدة‪ ،‬والفقــرة رقــم ‪ 6504.2‬يف أماكــن تخزيــن نتــرات الســليلوز‪.‬‬
‫اإللتــزام بتطبيــق الفقــرات التاليــة مــن كــود احلريــق الســعودي ‪ SBC 801‬فيمــا يخــص الــورش‪ :‬البنــد‬ ‫‪ .3‬‬
‫رقــم ‪ 3006‬فيمــا يخــص أنظمــة مكافحــة احلريــق املطلوبــة يف األفــران الصناعيــة‪ ،‬والفقــرة رقــم‬
‫‪ 2311.4.3‬اخلاصــة مبتطلبــات التهويــة يف فراغــات تخزيــن ســوائل الدرجــة األولــى أو الغــاز الســائل‪،‬‬
‫والفقــرة ‪ 2311.6‬اخلاصــة مبتطلبــات طفايــات احلريــق‪ ،‬والفقــرة ‪ 23117.7.1‬اخلاصــة مبتطلبــات‬
‫التهويــة يف أماكــن إصــاح املركبــات التــي تعمــل بالهيدروجــن أو الغــاز الطبيعــي‪ ،‬والبنــد رقــم ‪3504‬‬
‫فيمــا يخــص متطلبــات مكافحــة احلريــق يف أماكــن اللحــام واألعمــال التــي تتطلــب حــرارة مرتفعــة‪.‬‬
‫يجــب التأكــد مــن فعاليــة مكافحــة احلريــق يف جميــع املســتودعات واملخــازن والــورش طبق ـاً ملتطلبــات‬ ‫‪ .4‬‬
‫كــود احلريــق الســعودي ‪ SBC 801‬وحســب تصنيــف اخلطــورة للمنشــأة ‪F-2. F-1 . S-1. S-2‬‬

‫م‬
‫املعتمــد بكــود البنــاء الســعودي ‪.SBC 201‬‬

‫س‬
‫تقــع مســؤولية التركيــب والصيانــة واحملافظــة علــى أنظمــة مكافحــة احلريــق داخــل املبانــي علــى املالــك‪،‬‬ ‫‪ .5‬‬

‫و‬
‫ويكــون املســتخدم مســؤوالً عــن غزالــة العوائــق مــن ممــرات الهــروب‪ ،‬واحملافظــة علــى فاعليــة أنظمــة‬

‫د‬
‫مكافحــة احلريــق يف اجلــزء املؤجــر لــه‪ ،‬مــع وجــوب التحقــق الــدوري مــن صالحيــة املعــدات‪ ،‬وعــدم فصل‬

‫ة‬
‫التيــار الكهربائــي عنهــا يف أي وقــت مــن األوقــات‪.‬‬
‫اإللتــزام بــأن يكــون تصميــم أنظمــة مكافحــة احلريــق املقــدم مــن مكتــب هندســي مؤهــل ومختــص مــن‬ ‫‪.6‬‬
‫املكاتــب االستشــارية املعتمــدة مــن قبــل املديريــة العامــة للدفــاع املدنــي‪.‬‬
‫‪ .7‬تطبــق أحــكام هــذه االشــتراطات علــى تصميــم وتنفيــذ وتركيــب وتشــغيل وصيانــة كل األنظمــة واألجهــزة‬
‫والتركيبــات الصحيــة‪.‬‬
‫اإللتــزام بتطبيــق متطلبــات الكــود الصحــي الســعودي ‪ SBC 701‬فيمــا يخــص التمديــدات الصحيــة‬ ‫‪ .8‬‬
‫وباخلصــوص الفصــل رقــم ‪ ،4‬واجلــدول رقــم ‪ 403.1‬متضمنــاً احلــد األدنــى للتجهيــزات الصحيــة‬
‫باملســتودعات‪ ،‬والفقــرة رقــم ‪ 411‬اخلاصــة بتركيــب أدشــاش الطــوارئ أو أدشــاش غســيل العيــون يف‬
‫حالــة اســتخدام مــواد كيماويــة‪ ،‬والفصــل العاشــر الفقــرة رقــم ‪ 1003.4‬متضمنــاً فواصــل الزيــوت‬
‫املطلوبــة يف الــورش‪.‬‬
‫اإللتزام بتطبيق متطلبات كود الصرف الصحي اخلاص السعودي ‪.SBC 70‬‬ ‫‪ .9‬‬
‫‪ .10‬اإللتــزام بتطبيــق متطلبــات الهندســة الصحيــة الــواردة يف كــود البنــاء الســعودي العــام ‪SBC 201‬‬
‫وخاصــة الفصــل رقــم ‪ ،29‬ـ واجلــدول رقــم ‪.2902.1‬‬
‫‪ .11‬يوصــى بتركيــب نظــام تســخني امليــاه بالطاقــة الشمســية يف املبانــي اجلديــدة التــي حتتــاج إلــى ميــاه‬
‫ســاخنة للمســتخدمني‪.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫متطلبات‬
‫مواصفات‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫المواد وجودة‬

‫ة‬ ‫د‬ ‫التنفيذ‬

‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫متطلبات مواصفات المواد وجودة التنفيذ‬ ‫‪-٦‬‬

‫ضمــان تطبيــق اشــتراطات كــود البنــاء الســعودي واشــتراطات الهيئــة الســعودية للمــدن الصناعيــة‬ ‫‪ .1‬‬
‫ومناطــق والتقنيــة (مــدن)‪ ،‬وذلــك عنــد تنفيــذ املســتودعات واملخــازن والــورش اجلديــدة أو تعديــل البنــاء‬
‫الســتخدامه كمســتودعات أو مخــازن أو ورش‪ ،‬وضمــان مطابقــة جميــع املــواد والتجهيــزات للمواصفــات‬
‫القياســية الســعودية الصــادرة مــن الهيئــة الســعودية للمواصفــات واملقاييــس واجلــودة‪.‬‬

‫ضمــان تطبيــق اعتمــاد جميــع أعمــال اإلشــراف علــى التنفيــذ للمســتودعات واملخــازن املنفصلــة ومراكــز‬ ‫‪ .2‬‬
‫الصيانــة اجلديــدة بنــا ًء علــى املخططــات املعتمــدة وتقريــر جســات واختبــارات التربــة‪ ،‬متضمنــة أعمــال‬
‫تنفيــذ األساســات واإلنشــاءات‪ ،‬وعمــل اختبــارات ضبــط اجلــودة مــن قبــل مهندســن مؤهلــن ومعتمديــن‬
‫حســب إجــراءات التأهيــل واالعتمــاد اخلاصــة بكــود البنــاء الســعودي‪.‬‬

‫ضمــان تطبيــق عــدم اإلضــرار بالطــرق واملرافــق احمليطــة باملوقــع أو املجاوريــن‪ ،‬وإرجــاع الشــي إلــى‬ ‫‪ .3‬‬
‫أصلــه يف حــال حــدوث أي تلفيــات وســند جوانــب احلفــر وتأمينهــا‪ ،‬وأن تكــون حتــت إشــراف هندســي‬

‫م‬
‫إذا كان العمــق أكثــر مــن ‪ 1,50‬م‪.‬‬

‫س‬
‫ضمــان تطبيــق أســس الســامة املهنيــة يف جميــع أعمــال التنفيــذ حســب املتطلبــات الدوليــة مــن‬ ‫‪ .4‬‬

‫د‬ ‫و‬
‫‪ OSHA‬مبــا يضمــن عــدم حــدوث إصابــات مثــل توفيــر احلواجــز للســقاالت والســالم‪ ،‬وضمــان تطبيــق‬

‫ة‬
‫مســتلزمات األمــان الصناعــي مــن خــوذات‪ ،‬وأحذيــة واقيــة‪ ،‬وتواجــد متخصــص للســامة املهنيــة ضمــن‬
‫فريــق املقــاول ومتابعتــه مــن جهــاز اإلشــراف‪.‬‬

‫ضمــان تطبيــق سياســة مراجعــة التصميــم قبــل التنفيــذ وإجــراء التفتيــش مــن جهــات مؤهلــة معتمــدة‬ ‫‪ .5‬‬
‫حســب الئحــة التفتيــش واالعتمــاد لكــود البنــاء الســعودي‪.‬‬

‫ضمــان تطبيــق تنفيــذ كافــة معاييــر ومتطلبــات التنفيــذ حســب مســتندات التعاقــد والترخيــص‬ ‫‪ .6‬‬
‫واالشــتراطات الــوارد ذكرهــا حتــت البنــد رقــم (‪ )5‬مــن هــذا اإلصــدار‬

‫‪35‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫متطلبات‬
‫الصيانة‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬ ‫التشغيل‬

‫ة‬ ‫د‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫متطلبات الصيانة والتشغيل‬ ‫‪-٧‬‬

‫يجــب إجــراء الصيانــة الدوريــة والوقائيــة علــى كافــة التجهيــزات والتمديــدات والتوصيــات واملعــدات مــن‬
‫كهربــاء وتكييــف وتركيبــات صحيــة وأنظمــه الســامة‪ ،‬وذلــك مــن قبــل فنيــن مختصــن وفــق خطــط وبرامــج‬
‫زمنيــة محــددة‪ ،‬حســب توصيــات الشــركات املصنعــة واشــتراطات الســامة‪ ،‬علــى أن يحتفــظ بتقاريــر الصيانــة‬
‫يف ســجالت خاصــة باملنشــأة‪ ،‬واعتمــاد املتعلــق منهــا بالســامة مــن قبــل طــرف ثالــث معتمــد لــدى املديريــة‬
‫العامــة للدفــاع املدنــي‪.‬‬

‫‪ 1-7‬متطلبات صيانة وتشغيل المستودعات والمخازن‬

‫إجراء صيانة دورية جلميع األجهزة والتوصيالت الكهربائية وامليكانيكية والتأكد من صالحيتها‪.‬‬ ‫‪ .1‬‬

‫إجــراء صيانــة ومعايــرة دوريــة ألجهــزة إنــذار وإطفــاء احلريــق ســوا ًء األليــة أو اليدويــة طبقـاً لتعليمــات‬ ‫‪ .2‬‬
‫املديريــة العامــة للدفــاع املدنــي‪.‬‬

‫م‬
‫‪ 2-7‬متطلبات صيانة وتشغيل الورش‬

‫و‬ ‫س‬
‫إجــراء صيانــة دوريــة جلميــع األجهــزة واملعــدات والتركيبــات الكهربائيــة املوجــودة بالورشــة وفقــاً‬ ‫‪ .1‬‬

‫د‬
‫لتعليمــات الصيانــة املعــدة مــن قبــل اجلهــات املصنعــة لهــذه املعــدات‪ .‬كمــا يجــب إجــراء صيانــة دوريــة‬

‫ة‬
‫جلميــع مرافــق املراكز‪/‬الورشــة مبــا فيهــا دورات امليــاه ‪ ،‬واألرضيــات ‪،‬والدهانــات‪ ،‬واللوحات اإلرشــادية‪،‬‬
‫وأجهــزة ومعــدات األمــن والســامة‪.‬‬

‫اإللتزام بتعليمات األمن والسالمة طبقاً لكود احلريق السعودي‪.‬‬ ‫‪ .2‬‬

‫توفيــر احلــد األدنــى مــن تقنيــات التخزيــن والتشــغيل واملناولــة وحتديــد جميــع خطــوات هــذه العمليــات‬ ‫‪ .3‬‬
‫يف كتيبــات إرشــادات العمــل وحتديــد املعــدات املســتخدمة يف ذلك‪،‬مبــا يضمــن األمــن والســامة املهنيــة‬
‫للعاملــن طبق ـاً للكــودات الدوليــة ‪ OHSAS28001‬وإصــدارات ‪.OSHA‬‬

‫يحظر التدخني يف جميع املستودعات واملخازن والورش‪.‬‬ ‫‪ .٤‬‬

‫‪37‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫مدة التحديث‪،‬‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬ ‫حقوق‬

‫د‬
‫الملكية‪ ،‬األدلة‬
‫ة‬ ‫والكودات‬
‫المرجعية‬
‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية‬ ‫‪-٨‬‬

‫‪ ١-٨‬مدة التحديث‬
‫يخضــع هــذا اإلصــدار للتحديــث أو اإلضافــة طبقـاً ملــا هــو موضــح أدنــاه‪ ،‬وتصبــح كل التعديــات أو اإلضافــات‬
‫جــزءاً ال يتجــزأ مــن هــذا اإلصــدار‪ ،‬ويكــون لهــا نفــس قــوة ونفــاذ هــذا اإلصــدار بعــد إعتمادهــا مــن قبــل وزارة‬
‫الشــؤؤن البلديــة والقرويــة‪.‬‬
‫يتم حتديث هذا اإلصدار يف ثالث سنوات بصورة دورية‪.‬‬ ‫‪ .1‬‬
‫ميكن إجراء حتديثات أخرى إذا دعت الضرورة لذلك‪.‬‬ ‫‪ .2‬‬
‫تستثنى املشاريع التي مت التعاقد على تصميمها قبل صدور هذه االشتراطات‪.‬‬ ‫‪ .3‬‬
‫تنظــم التعاميــم الصــادرة بشــأن هــذا اإلصــدار آليــة تنفيــذه واحلــدود املســموح بهــا يف تقييــم احلــاالت‬ ‫‪ .4‬‬
‫اخلاصــة التــي قــد تنشــأ عنــد تطبيقــه‪.‬‬

‫م‬
‫‪ ٢-٨‬حقوق الملكية‬

‫س‬
‫ال يجــوز إقتطــاع جــزء مــن هــذا اإلصــدار واســتخدامه مبفــرده‪ ،‬وال يجــوز اســتخدام مكونــات اإلصــدار‬ ‫‪ .1‬‬

‫د‬ ‫و‬
‫يف أعمــال إخــراج إصــدارات أخــرى بــدون إذن كتابــي مــن وزارة الشــؤون البلديــة والقرويــة‪.‬‬

‫ة‬
‫متــت مراعــاة قواعــد حــدود امللكيــة الفكريــة يف إنتــاج هــذا اإلصــدار ويحتــوي يف نهايتــه علــى قائمــة‬ ‫‪ .2‬‬
‫بجميــع املراجــع التــي مت الرجــوع إليهــا عنــد إعــداد هــذا اإلصــدار‪.‬‬

‫‪ ٣-٨‬األدلة والكودات المرجعية‬

‫االشتراطات اخلاصة بالهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن)‪.‬‬ ‫‪ .1‬‬
‫التصنيف الوطني لألنشطة االقتصادية – املعتمد علي التصنيف الدولي – التنقيح الرابع (‪.)ISIC4‬‬ ‫‪ .2‬‬
‫إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس واجلودة‪.‬‬ ‫‪ .3‬‬
‫املقاييس البيئية‪ ،‬مقاييس مستويات الضوضاء‪ ،‬الهيئة السعودية لألرصاد وحماية البيئة (سابقاً)‪.‬‬ ‫‪ .4‬‬
‫كود البناء السعودي بإصداراته الكاملة ومنها ‪:‬‬ ‫‪ .5‬‬

‫)‪Saudi Building Code - General (SBC 201‬‬

‫)‪Saudi Construction Code (SBC 301-306‬‬
‫)‪Saudi Electrical Code (SBC 401‬‬
‫)‪Saudi Mechanical Code (SBC 501‬‬
‫)‪Saudi Energy Code (SBC 601-Non Residential Buildings‬‬
‫)‪Saudi Sanitary Code (SBC701-702‬‬

‫‪39‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬ ‫ملحق‬

‫ة‬ ‫د‬ ‫(‪)١‬‬

‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫ملحق بلدي (‪)١‬‬

‫يسمح بتجاوز احملددات املكانية املوجودة يف اجلداول اخلاصة باشتراطات التنظيم املكاني اخلاصة‬
‫باملستودعات‪ ،‬املخازن‪ ،‬الورش يف هذا الدليل بنسبة ال تتجاوز( ‪ ) %15‬بنا ًء على تقدمي حلول هندسية‬
‫للموقع‪ ،‬على أن تقدم من قبل استشاري معتمد لألمانات التالية‪:‬‬

‫‪ -‬أمانة العاصمة املقدسة‬

‫‪ -‬أمانة منطقة املدينة املنورة‬
‫‪ -‬أمانة محافظة جدة‬
‫‪ -‬أمانة منطقة عسير‬
‫‪ -‬أمانة منطقة اجلوف‬
‫‪ -‬أمانة منطقة جنران‬
‫‪ -‬أمانة منطقة الباحة‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫ة‬ ‫د‬

‫‪41‬‬
 ‫اإلشتراطات البلدية والفنية للمستودعات والمخازن والورش‬

‫و‬ ‫س‬ ‫م‬

‫ة‬ ‫د‬

‫‪42‬‬