‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫نبذة عن الهيئة العامة لإلسكان‪:‬‬

‫الهيئة العامة لإلسكان هي الجهة القطاعية المسؤولة عن السكن في العراق وإحدى تشكيالت وزارة األعمار واإلسكان‪ ,‬تأسست الهيئة في مطلع عام ‪ 2001‬لوضع وتنفيذ‬
‫السياسة العامة لإلسكان وتأمين السكن الالئق للمواطنين بموجب قرار رقم ‪ 39‬لسنة ‪ 2001‬وتتولى الهيئة المهام التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬اقتراح الخطط السنوية والمرحلية والبعيدة المدى الالزمة لإلسكان بالتنسيق مع الجهات المعنية‪.‬‬
‫‪ .2‬تقديم االستشارات في مجال الدراسات اإلسكانية لدوائر الدولة والقطاعات االشتراكي والمختلط والتعاوني والخاص‪,‬بما يضمن تنفيذ مشاريع السكان‪.‬‬
‫‪ .3‬تنفيذ مشاريع اإلسكان العامة الواردة ضمن الخطط السنوية لإلسكان من خالل‪:‬‬
‫أ‪ -‬الشركات العامة للوزارة‪.‬‬
‫ب‪ -‬شركات القطاعات االشتراكي والمختلط والخاص‬
‫‪ .4‬المراقبة الفنية لمشاريع اإلسكان بهدف ضمان تنفيذ البرامج ومشاريعها بالمستوى النوعي المطلوب وفق أسس تحددها الدائرة وتخضع لمصادقة وزير األعمار‬
‫واإلسكان‪.‬‬
‫‪ .5‬تحديد تقنيات البناء المالئمة في تنفيذ الخطط السنوية المتعلقة بمشاريع اإلسكان‪.‬‬
‫‪ .6‬تصديق تصاميم الوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع اإلسكان المقدمة من المستثمرين لدوائر الدولة والقطاعات االشتراكي والمختلط والتعاوني‬
‫والخاص‪.‬‬
‫‪ .7‬اإلسهام في اقتراحات التشريعات الخاصة بالسكن‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪2‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ -‬المقدمة‬
‫‪ -‬كيـفيـة اســـتخدام الكـراس‬
‫‪ -‬المعـاييــر التخطـيـطيـة‬
‫أوال‪ -‬المؤشرات التخطيطية‬
‫مؤشرات تخطيط المحلة السكنية‬ ‫‪1-1‬‬
‫مؤشرات كثافة استعماالت األرض‬ ‫‪2-1‬‬
‫مؤشرات تخطيطية للخدمات االجتماعية‬ ‫‪3-1‬‬
‫مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫‪4-1‬‬
‫مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية‬ ‫‪5-1‬‬
‫مؤشرات تخطيطية لمواقف السيارات‬ ‫‪6-1‬‬
‫مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية وشكل األبنية‬ ‫‪7-1‬‬
‫ثانيا‪ -‬معايير المســـــكن‬
‫تصنيف المسكن‬ ‫‪1-2‬‬
‫الحد األدنى لعدد غرف المسكن ومساحتها‬ ‫‪2-2‬‬
‫مساحة القطعة اإللزامية‬ ‫‪3-2‬‬
‫أصناف المسكن ومساحات الغرف ‪ /‬سكن منفرد األسرة‪/‬حضري‬ ‫‪4-2‬‬
‫أصناف المسكن ومساحات الغرف ‪ /‬سكن متعدد األسر‪/‬حضري‬ ‫‪5-2‬‬
‫ثالثا‪ -‬معايير المسافة‬
‫معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المنفرد األسر‬ ‫‪1-3‬‬
‫معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المتعدد األسر ( لغاية ‪ 4‬طوابق )‬ ‫‪2-3‬‬
‫معايير للمسافة بين الوحدة السكنية والخدمات االجتماعية‬ ‫‪3-3‬‬
‫معايير الحد األعلى للمسافات بين األبنية السكنية ( المتعددة األسر ) والخدمات االجتماعية‬ ‫‪4-3‬‬
‫معايير الحد األدنى لقطعة األرض والمسافة‬ ‫‪5-3‬‬

‫‪3‬‬

‫ويسر الهيئة العامة لإلسكان إن تتقدم بهذا الكراس المختصر والبسيط لكي يتم‬
‫تداوله بين الدوائر ذات العالقة بموضوع اإلسكان في وزارات الدولة كافة‬
‫والهيئة الوطنية لالستثمار وأمانة بغداد واللجان المختصة في مجالس‬
‫المحافظات وهيئات االستثمار في المحافظات ‪.‬‬
‫ويتناول الكراس أهم المعايير التخطيطية والتصميمية المعتمدة لدى الهيئة‬
‫العامة لإلسكان في إعداد البرامج التفصيلية لتخطيط و تصميم المجمعات‬
‫السكنية ‪ .‬والهيئة إذ تتقدم بهذا الكراس المختصر عمالً بالمادة (‪ )2‬من أهداف‬
‫الهيئة بموجب قانون تشكيلها المرقم (‪ )39‬لسنة ‪ , 2001‬تأمل في التعاون‬
‫والتنسيق مع الجهات األخرى ذات العالقة (المذكورة أنفا)‪.‬في إعداد المقترحات‬
‫والدراسات والتصاميم األولية للمجمعات السكنية التي تنفذ من قبل القطاع‬
‫العام و الخاص والتعاوني ‪.‬‬
‫وهللا ولي التوفيق‪.‬‬
‫الهيئة العامة لإلسكان‬
‫‪4‬‬
‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫ليس هنالك أدنى شك في ضخامة أزمة السكن في العراق وخاصة في مراكز‬
‫المدن الكبرى وهذه األزمة يمكن تلمسها بشكل واضح من االكتظاظ الواضح‬
‫في الوحدات السكنية ‪ ,‬التقسيمات الفرعية (غير القانونية ) للوحدات السكنية‬
‫القائمة أصال أو لقطع األراضي حيث يالحظ إن عدد األسر التي تشغل وحدة‬
‫سكنية واحدة ( مفرزة رسميا ً ) في ازدياد مستمر ‪ .‬ناهيك عن تقادم الرصيد السكني‬
‫الموجود حاليا ً وما ينتج عنه من تدهور مستوى الوحدة السكنية اإلنشائي والخدمي‬
‫‪.‬ويقدر العجز اإلسكاني في العراق بحدود (‪ )2‬مليون وحدة سكنية حتى نهاية عام‬
‫‪, 2008‬تم احتساب هذا الرقم على أساس اإلسقاطات اإلحصائية عن التعداد العام‬
‫للسكان الذي اجري في العراق ( عام ‪ )1997‬حيث لم يجر إحصاء سكاني احدث‬
‫منه لغاية أالن ‪.‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫لذلك فان المعايير الفنية و التوصيات الواردة في هذا الكراس تمثل خط الشروع‬
‫في التخطيط و التصميم‪.‬‬
‫من ناحية أخرى ‪ ,‬اليمكن اإلشارة إلى هذه المعايير بشكل مجرد واعتبارها‬
‫حاسمة بل ينبغي تحليلها بما يناسب كل حالة‪ ,‬واستخدامها بأفضل شكل ممكن‬
‫للتوصل إلى الحلول النهائية‪.‬‬
‫إن إصدار الكراس باالعتماد على هذه المعايير لن يكون المرة الوحيدة ستتم‬
‫مراجعتها باستمرار و تحديثها‪ ,‬كي تواكب التقدم الفني والنمو االجتماعي –‬
‫االقتصادي العام‪.‬‬
‫واألكثر صلة ومالءمة من الناحية الفنية للمشروع وذلك لتطوير الحلول و البدائل‬
‫يتضمن هذا الكراس المعايير التخطيطية الرئيسة التي يتطلب اعتمادها عند‬
‫إعداد المقترحات والدراسات وتصاميم المجمعات السكنية بشكل جداول تفصيلية‬
‫ومخططات توضيحية استرشادية ‪,‬وقد تم انتقاؤها من مجلد الوثائق األصلي الذي‬
‫أعدته شركة بول سيرفس من الضروري إن يالحظ المخططون و المصممون إن‬
‫هذه المعايير هي مجرد أداة أو احد مفاتيح الحلول التصميمية – لذا يتطلب وجود‬
‫مختصين يجيدون استخدامها ويمتلكون الخبرة الكافية للتوصل إلى التصاميم‬
‫الكفوءة حيث إن هذه المعايير و التوصيات ليست بديالً عن الحلول الفنية وال‬
‫دليال هندسيا ً مختصراً ‪ ,‬بل أنها تخص بعض العناصر الالزمة إليجاد الحلول‬
‫التصميمية والتخطيطية‪ ,‬وينبغي للمصمم إن يختار الفقرات األساسية فقط‬
‫التي يتوصل إليها‪.‬‬

‫يرافق هذا الكراس قرص مدمج يضم المجلد األصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس‬
‫*(باللغة اإلنكليزية) ويتضمن معلومات وبرامج تفصيلية للتخطيط ولتصميم األبنية والفضاءات‬
‫المفتوحة والخدمات ‪,‬يمكن للمصممين المختصين االستفادة منه‪.‬‬
‫*المجلد األصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس والذي تم انتقاء المعايير التخطيطية الرئيسة‬
‫منه هو‪:‬‬
‫‪Housing Technical Standards And Codes of Practice\Report two\ Revised Edition 1983‬‬

‫‪5‬‬

‫السكني ( في الرصيد السكني القائم والوحدات السكنية الجديدة) يعتمد‬
‫على إحصائيات تفصيلية ودقيقه‪.‬‬
‫تعتبر الدراسة التي قامت بها شركة بول سيرفس في السبعينات‬
‫إلعداد مخطط اإلسكان العام في العراق للفترة ‪ 2000 – 1980‬أهم‬
‫واشمل الدراسات في هذا المجال ‪ .‬ويالحظ أنها اعتمدت عناصر‬
‫وتوصلت إلى مؤشرات ومحددات بقيم تختلف عن تلك التي تم التوصل‬
‫إليها في التعداد العام للسكان العام ‪ 1997‬واإلسقاطات اإلحصائية التي‬
‫تم احتسابها لغاية ‪.2008‬‬
‫وبتجميع أربع محالت سكنية ( وحردات جيررة ) يتشركل الحري السركني ‪,‬‬
‫ومع ذلك فان المعايير و المؤشرات الواردة في تلك الدراسة والمعتمدة‬
‫من قبل الهيئة العامة لإلسكان قابلة للتعديل والزيادة بنسبة تصل إلى‬
‫‪ %20‬وذلك لتالئم التطورات والمتطلبات الحالية‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫كانت التوجهات السائدة لتخطيط المدن والى فتررة قريبرة ‪ ,‬تعتمرد وحردة‬
‫الجيرررة ذات المركررز الخرردمي الوسررطي نررواة لهررا ‪ ,‬ثررم ظهرررت توجهررات‬
‫أخرى تعتمد التوزيع الشريطي للخدمات بحيث تتداخل مع نظام التجميع‬
‫للوحررردات السررركنية وبشررركل يسرررمح ألن تبقرررى النشررراطات االقتصرررادية‬
‫واالجتماعية والثقافية لوحدة الجيرة مستمرة وحيوية‪.‬‬
‫تسمى وحدة الجيرة ( ‪ )Neibourhood‬المحلة السركنية وتعتمرد علرى‬
‫‪ 3‬عناصر هي عدد إفراد األسرة‪ ,‬عدد السكان ‪ ,‬عدد الوحدات السكنية‪.‬‬
‫وبتجميررع أربعررة إحيرراء سرركنية يتشرركل مايسررمى بالقطرراع السرركني ‪ .‬إمررا‬
‫المدينة فأنها تتشكل من أربعة قطاعات سكنية أو أكثر ‪.‬‬
‫تعتمد الدراسات السكانية على معدل عدد أفراد األسرة والذي بموجبه‬
‫يتم احتساب عدد السكان وعدد األسر (الذي يعني عدد الوحدات‬
‫السكنية والشك إن تقدير الحاجة السكنية بناء على نسب العجز‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪7‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫تهدف المعايير التخطيطية إلى تنظيم المحددات الخاصــة بما يلي ‪-:‬‬

‫( بالمحلة السكنية ‪ ,‬الحي السكني ‪ ,‬القطاع السكني ‪,‬المدينة )‪ .‬اعتمادا على ثالثة عناصر ‪:‬‬ ‫‪ - 1‬التجمعات السكانية ‪ :‬متمثلة‬
‫‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ -‬معدل حجم التجمع السكاني‪ -‬عدد الوحدات السكنية‬
‫‪ -2‬الخدمات االجتماعية العامة ‪ (:‬حسب تدرج حجم التجمعات السكانية )‪.‬‬
‫‪ -3‬المناطق المفتوحة (الخضراء ‪ ,‬المتنزهات ‪ ,‬مواقف السيارات ‪ ,‬المالعب )‪ :‬حسب تدرج التجمعات السكانية والفئات العمرية ‪.‬‬
‫‪ -4‬نمط اإلسكان ( أفقي أو عمودي ) ‪ (:‬عدد الطوابق ‪ ,‬الكثافة اإلسكانية )‪ ,‬اعتمادا على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم األساس للمدينة ( ‪ )Master plan‬و‬
‫التصميم القطاعي ‪.‬‬
‫‪ -5‬المساحات التفصيلية لفضاءات األبنية السكنية و أبنية الخدمات االجتماعية العامة والمناطق المفتوحة بجميع مكوناتها ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫المحددات ‪:‬‬
‫تحدد المعايير الواردة في دراسة (بول سيرفس) لمخطط اإلسكان العام في العراق العناصر الثالثة للتجمعات السكنية حسب تدرجاتها كاألتي‪-:‬‬ ‫التجمعات السكانية ‪:‬‬
‫‪-1‬المحلة السكنية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ 6‬أشخاص‪.‬‬
‫ب‪ -‬معدل حجم المحلة السكنية ‪ 3600-2400‬نسمة‪.‬‬
‫ت‪ -‬عدد الوحدات السكنية في المحلة السكنية ‪ 600 -400‬وحدة سكنية‪.‬‬
‫* الخدمات االجتمــاعية العامـــة للمحلـــة الســـكنية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬مدرسة ابتدائية (‪ 18‬صف ) ‪ /‬عدد ‪1‬‬
‫ب‪ -‬مدرسة متوسطة ‪ /‬ثانوية (‪ 12-9‬صف ) ‪/‬عدد‪2‬‬
‫ت‪ -‬سوق محلي ‪Local Market‬‬
‫ث‪ -‬جامع (أو محل عبادة )‬
‫ج‪ -‬مركز صحي (رعاية صحية أولية )‬
‫ح‪ -‬بناية إدارة ( مجلس بلدي )‬
‫خ‪ -‬روضة و حضانة ( خصوصا للمجتمعات التي توفر فرص عمل للنساء)‪.‬‬

‫‪ -2‬الحي السكني ‪:‬‬

‫* يتشكل الحي السكني بتنظيم أربع محالت سكنية وكاالتي‪:‬‬
‫أ‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ 6‬أشخاص‬
‫ب‪ -‬معدل حجم الحي السكني ‪ 14400 -9600‬نسمة‪.‬‬
‫ج‪ -‬عدد الوحدات السكنية في الحي السكني ‪ 2400-1600‬وحدة سكنية ‪.‬‬
‫* الخدمات االجتماعية العامة للحي السكني ‪ :‬تضاف الخدمات االجتماعية اآلتية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬مكتب بريد‬
‫ب‪ -‬مركز إطفاء ‪+‬مطعم‬
‫ت‪ -‬مركز شرطة‬
‫ث‪ -‬سوق‬
‫ج‪ -‬مدرسة إعدادية مهنية‬
‫يمكن إن ترحل بعض هذه الخدمات إلى (القطاع السكني ) وتعتمد المساحات المبينة في المعايير الخاصة بالقطاع السكني ‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ -3‬القطــــاع الســــكني ‪:‬‬

‫* يتشكل القطاع السكني بتنظيم أربعة إحياء سكنية وكاالتي ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ 6‬أشخاص ‪.‬‬
‫ب‪ -‬معدل حجم القطاع السكني ‪ 57600 -38400‬نسمة ‪.‬‬
‫ت‪ -‬عدد الوحدات السكنية في القطاع السكني ‪ 9600 -6400‬وحدة سكنية‬
‫* الخدمات االجتماعية العامة للقطاع السكني ‪ :‬تضاف الخدمات االجتماعية اآلتية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬سوق مركزي‬
‫ب‪ -‬محطة تزويد الوقود‬
‫ت‪ -‬ورش تصليح وخدمات ( سيارات – أجهزة منزلية )‬
‫ث‪ -‬مكتبة عامة‬
‫ج‪ -‬مركز ثقافي ‪ /‬مركز شباب‬

‫* يتم تامين ساحات عامة ومتنزهات ومالعب أطفال حسب الفئات العمرية وفي كل المستويات التخطيطية (ابتداء من المحلة السكنية )‪.‬‬

‫مالحظة‪ -:‬يتم اختيار نمط اإلسكان (أفقي أو عمودي ) وعدد الطوابق والكثافة اإلسكانية اعتمادا على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم األساسي )‪ )Master Plan‬للمدينة والتصميم‬
‫القطاعي‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪11‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫أوال‪:‬المؤشرات التخطيطية‬

‫‪ )1-1( ‬مؤشرات تخطيط المحلة السكنية ‪-:‬‬

‫تعتمد المؤشرات لتخطيط المحلة السكنية على نوع المسكن ‪ ,‬هل هو مسكن منفرد أو متعدد األسرة ‪,‬‬
‫ونوع هذه المساكن تعتمد على‪:‬‬
‫‪ -‬مساحة القطعة‬
‫‪-‬عرض الواجهة‬
‫‪-‬الحد األدنى المطلوب لالرتداد عن خط الشارع‬
‫‪-‬نسبة التغطية للحد األعلى للمساحة المبنية نسبة إلى إجمالي المساحة الكلية للقطعة‬
‫‪-‬نسبة المساحة البنائية الكلية إلى صافي المساحة السكنية‬
‫‪ -‬الكثافة اإلسكانية‬
‫‪-‬الكثافة السكانية‬
‫جدول (‪)1‬‬

‫‪ )2-1( ‬مؤشرات كثافة استعمال األرض ‪-:‬‬

‫يعتمد هذا المؤشر إضافة لنوع المساكن ( منفردة أو متعددة األسر )‪ ,‬على‬
‫‪ -‬موازنة استعماالت األرض‬
‫‪ -‬الكثافة السكانية واإلسكانية اإلجمالية‬
‫جدول(‪)2‬‬

‫‪ )3-1( ‬مؤشرات تخطيطية للخدمات االجتماعية ‪-:‬‬

‫يعتمد هذا المؤشر( بالنسبة لنوع أبنية الخدمات العامة \ حضانة ‪ ,‬روضة ‪ ,‬مدرسة ابتدائية ‪........‬الخ) على ‪-:‬‬
‫‪-‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪-‬العدد الكلي للسكان‪,‬وعدد األطفال المخدومين‬
‫‪-‬المعدل الكلي لمساحة األراضي‬
‫‪-‬الحد األعلى لمسافة الوصول من منطقة السكن إلى أبنية الخدمات العامة‬
‫جدول(‪)3‬‬

‫‪12‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪ )1‬مؤشرات تخطيط (المحلة) السكنية (المطلوبة)‬
‫الكثافة السكانية‬ ‫**نسبة المساحة الكثافة اإلسكانية‬ ‫نسبة التغطية‬ ‫الحد األدنى‬ ‫عرض الواجهة‬ ‫مساحة القطعة‬ ‫نوع المسكن‬
‫الصافية(شخص ‪ /‬هكتار )‬ ‫(وحدة سكنية ‪/‬‬ ‫البناية الكلية إلى‬ ‫للحد األعلى‬ ‫المطلوب‬ ‫(للقطعة)‬ ‫(إلزامي)*‬
‫هكتار)‬ ‫صافي المساحة‬ ‫للمساحة المبنية‬ ‫لالرتداد عن خط‬ ‫(متر)‬ ‫(متر مربع)‬
‫السكنية‬ ‫نسب إلى إجمالي‬ ‫الشارع‬
‫المساحة الكلية‬ ‫(متر)‬
‫للقطعة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪/1‬‬ ‫مساكن منفردة األسر‪-:‬‬
‫‪130-80‬‬ ‫‪21-13‬‬ ‫‪0,33-0,22‬‬ ‫‪0,30‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫‪24-16‬‬ ‫‪600-400‬‬ ‫منفصلة‬ ‫‪-‬‬
‫‪160-110‬‬ ‫‪27-18‬‬ ‫‪0,39-0,25‬‬ ‫‪0,45‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫‪20-10‬‬ ‫‪400-300‬‬ ‫‪ -‬شبة منفصلة‬
‫‪250-140‬‬ ‫‪42-24‬‬ ‫‪0,48 -0,43‬‬ ‫‪0,60‬‬ ‫‪2,5‬‬ ‫‪10-5‬‬ ‫‪350-200‬‬ ‫‪-‬مساكن متصلة‬
‫‪290-170‬‬ ‫‪48-28‬‬ ‫‪0,52-0,44‬‬ ‫‪0,75‬‬ ‫‪2/ 2,5‬‬ ‫‪15-10‬‬ ‫‪300-150‬‬ ‫‪-‬مساكن ذات الفناء‬

‫مسكن متعدد األسر‬

‫‪400-200‬‬ ‫‪80-40‬‬ ‫‪1,00-0,60‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬عمارات منخفضة االرتفاع‬
‫‪500-250‬‬ ‫‪120-60‬‬ ‫‪1,50-0,90‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ -‬عمارات عالية االرتفاع‬

‫مالحظة‪/1 :‬مساحة قطعة األرض للمساكن المنفردة األسرة والمرتبطة بنوع المساكن مبينة في فصل ( الوحدات السكنية‪ ,‬المساكن واألبنية السكنية) (جدول ‪)11‬‬
‫‪/2‬عند وجود شبابيك في جدار الواجهة‬
‫* هناك توجه قيد الدراسة العتماد مساحات قطع اصغر نظرا لشحه األراضي المالئمة للسكن‬
‫‪Floor area ratio = Total floor area‬‬ ‫المساحة الكلية = نسبة المساحة البنائية‬ ‫**‬
‫‪Net residential area‬‬ ‫صافي المساحة السكنية‬
‫‪13‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )2‬مؤشرات كثــافـــة استعماالت األرض‬

‫***الكثافة السكانية اإلجمالية‬ ‫**الكثافة اإلسكانية اإلجمالية‬ ‫*موازنة استعماالت األرض‬ ‫نوع المسكن‬
‫( شخص ‪/‬هكتار)‬ ‫(وحدة سكنية ‪ /‬هكتار)‬
‫مسكن متعدد األسر‪-:‬‬
‫‪ -‬عمارات عالية االرتفاع‬
‫‪300-150‬‬ ‫‪70-35‬‬ ‫‪0,65-0,45‬‬
‫‪ -‬عمارات منخفضة االرتفاع‬
‫‪250-100‬‬ ‫‪60-20‬‬ ‫‪0,70-0,50‬‬

‫مساكن منفردة األسر‪-:‬‬

‫‪130-50‬‬ ‫‪21-9‬‬ ‫‪0,80-0,63‬‬ ‫‪-‬منفصلة و شبه منفصلة‬
‫‪200-80‬‬ ‫‪32-12‬‬ ‫‪0,70-0,55‬‬ ‫مساكن متصلة وذات الفناء‬ ‫‪-‬‬

‫‪Land use balance‬‬ ‫‪= Net residential area‬‬ ‫‪،‬‬ ‫المساحة السكنية الصافية‬ ‫=‬ ‫موازنة استعماالت األرض‬ ‫*‬
‫‪Gross residential area‬‬ ‫المساحة السكنية الكلية‬
‫‪Accommodation density = Number of dwelling‬‬ ‫‪،‬‬ ‫عدد الوحدات السكنية‬ ‫=‬ ‫** الكثافة اإلسكانية‬
‫‪Residential area‬‬ ‫المساحة السكنية‬
‫‪Population density = Number of inhabitants‬‬ ‫‪،‬‬ ‫عدد السكان‬ ‫=‬ ‫*** الكثافة السكانية‬
‫‪Residential area‬‬ ‫المساحة السكنية‬

‫‪14‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪ )3‬مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات االجتمـاعيــة‬
‫الحد األعلى لمسافة‬ ‫أجمالي مساحة األرض المبنية‬ ‫مساحة قطعة األرض (متر مربع) نسبة الى‪-:‬‬ ‫نوع أبنية الخدمات عدد األشخاص المخدومين‬
‫الوصول من المسكن‬ ‫(متر مربع ‪ /‬ساكن)‬ ‫األطفال المخدومين‬ ‫العدد الكلي للسكان‬ ‫(نسبة مئوية من عدد السكان‬ ‫العامة‬
‫إلى أبنية الخدمات‬ ‫الكلي)‬
‫العامة (متر)‬
‫‪300‬‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫حضانة‬
‫‪0,33‬‬ ‫‪0,160‬‬ ‫‪0,08‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪1,0‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,25‬‬ ‫‪2,0‬‬ ‫‪1,0‬‬ ‫‪0,6‬‬
‫‪300‬‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫روضة‬
‫‪0,62‬‬ ‫‪0,310‬‬ ‫‪0,155‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪2,0‬‬ ‫‪1,0‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪500‬‬ ‫‪0,1-0,8‬‬ ‫‪23-18‬‬ ‫‪3,5-3,0‬‬ ‫‪17,5‬‬ ‫مدرسة ابتدائية‬
‫‪500‬‬ ‫‪0,56-0,45‬‬ ‫‪26-21‬‬ ‫‪2,0-1,6‬‬ ‫‪7,5‬‬ ‫مدرسة متوسطة‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,5-0,42‬‬ ‫‪26-21‬‬ ‫‪1,7-1,4‬‬ ‫‪6,6‬‬ ‫مدرسة ثانوية‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,066‬‬ ‫‪0,35‬‬ ‫‪0,35‬‬ ‫‪100‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,057‬‬ ‫‪0,125‬‬ ‫‪0,125‬‬ ‫لجميع أفراد الفئة‬ ‫جامع أو كنيسة‬
‫المستخدمة للمبنى‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,12‬‬ ‫‪2,05‬‬ ‫‪0,67‬‬ ‫‪33‬‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,20‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫‪1,00‬‬ ‫‪25‬‬ ‫مركز شباب‬
‫أ‪ -‬مجتمعات بدون فرص عمل للمرأة‬ ‫مالحظة‪-:‬‬
‫ب‪ -‬مجتمعات بفرص عمل محدودة للمرأة‬
‫ج‪ -‬مجتمعات بفرص عمل كبيرة للمرأة‬

‫‪15‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪ )3‬مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات االجتمـاعيــة‬ ‫تكملة‬
‫الحد األعلى لمسافة الوصول من‬ ‫أجمالي مساحة األرض‬ ‫مساحة قطعة األرض(متر مربع)‬ ‫عدد األشخاص المخدومين‬ ‫نوع أبنية الخدمات العامة‬
‫المسكن إلى أبنية الخدمات‬ ‫المبنية‬ ‫(نسبة مئوية من عدد السكان‬
‫األطفال المخدومين‬ ‫العدد الكلي للسكان‬
‫العامة (متر)‬ ‫(متر مربع ‪ /‬ساكن)‬ ‫الكلي)‬
‫‪200‬‬ ‫‪0,15‬‬ ‫‪0,24-0,2‬‬ ‫‪0,18-0,15‬‬ ‫‪75‬‬ ‫أسواق ركنيه‬
‫‪500‬‬ ‫‪0,48‬‬ ‫‪1,10‬‬ ‫‪0,83‬‬ ‫‪75‬‬ ‫سوق محلي‬
‫‪200‬‬ ‫‪0,42‬‬ ‫‪1,0‬‬ ‫‪0,75‬‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,50-0,48‬‬ ‫‪1,33‬‬ ‫‪1,0‬‬ ‫‪75‬‬ ‫مركز تجاري‬
‫‪500‬‬ ‫‪0,18‬‬ ‫‪0,4‬‬ ‫‪0,3‬‬ ‫‪33‬‬ ‫مقهى ومرطبات‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,2-0,198‬‬ ‫‪0,6‬‬ ‫‪0,3‬‬ ‫‪50‬‬ ‫مطعم وكازينو‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,042-0,012‬‬ ‫‪0,06‬‬ ‫‪0,06‬‬ ‫‪100‬لجميع الساكنين‬ ‫أدارة محلية‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,042‬‬ ‫‪0,07‬‬ ‫‪0,07‬‬ ‫كذا‬ ‫مكتب بريد‬
‫‪800‬‬ ‫‪0,084‬‬ ‫‪0,1‬‬ ‫‪0,1‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز شرطة‬
‫‪0,012‬‬ ‫‪0,048‬‬ ‫‪0,048‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز إطفاء ‪1/‬‬
‫‪)4(1600‬‬ ‫‪0,012‬‬ ‫‪0,08‬‬ ‫‪0,08‬‬ ‫كذا‬ ‫محطة تعبئة وقود‪2/‬‬
‫‪)4(1600‬‬ ‫‪0,1‬‬ ‫‪0,3‬‬ ‫‪0,3‬‬ ‫كذا‬ ‫ورشة ومحطة سيارات‬
‫سعة(‪)6-4‬منصات‪3/‬‬
‫‪-1‬مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة أكثر من ‪ 10‬دقائق‪.‬‬
‫‪-2‬محطة واحدة لكل ‪ 2000‬سيارة‪،‬وبما ال يقل عن (محطة) واحدة لكل مجمع سكني‪.‬‬
‫‪-3‬محطة واحدة لكل ‪ 500‬سيارة وبما ال يقل عن (محطة) واحدة لكل مجمع سكني‪.‬‬
‫‪-4‬مسافة الوصول المطلوبة‪.‬‬
‫‪16‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪)4‬مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار‬
‫‪/12000‬شخص‬ ‫‪/9600‬شخص‬ ‫‪/7200‬شخص‬ ‫‪/4800‬شخص‬ ‫‪/2400‬شخص‬ ‫نوع أبنية الخدمات العامة‬
‫‪0,60‬‬ ‫‪0,48‬‬ ‫‪0,36‬‬ ‫‪0,24‬‬ ‫‪0,12‬‬ ‫حضانة‬
‫‪1,2‬‬ ‫‪0,96‬‬ ‫‪0,72‬‬ ‫‪0,48‬‬ ‫‪0,24‬‬ ‫روضة‬
‫‪3,85‬‬ ‫‪3,08‬‬ ‫‪2,31‬‬ ‫‪1,54‬‬ ‫‪0,77‬‬ ‫مدرسة ابتدائية‬
‫‪1,92=2*0,96‬‬ ‫‪1,54=2*0,77‬‬ ‫‪1,16=2*0,58‬‬ ‫‪0,96=0,48*2‬‬ ‫‪0,48‬‬ ‫مدرسة متوسطة‬
‫‪2,04=1,02*2‬‬ ‫‪1,68=0,48*2‬‬ ‫‪1,12=0,62*2‬‬ ‫‪1,08=0,54*2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مدرسة ثانوية‬
‫‪0,84*1‬‬
‫‪0,42‬‬ ‫‪0,34‬‬ ‫‪0,25‬‬ ‫‪0,25‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪0,15‬‬ ‫‪0,12‬‬ ‫‪0,09‬‬ ‫‪0,06‬‬ ‫‪-‬‬ ‫جامع‪ /‬كنيسة‬
‫‪0,975=0,325*3‬‬ ‫‪0,65=0,325*2‬‬ ‫‪0,49‬‬ ‫‪0,325‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز ثقافي‬

‫‪1,2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز شباب‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪0,042‬‬ ‫محل ركني‬
‫‪1,0=0,2*5‬‬ ‫‪0,8=0,2*4‬‬ ‫‪0,6=0,2*3‬‬ ‫‪0,4=0,2*2‬‬ ‫‪0,2‬‬ ‫سوق محلي‬
‫‪1,2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز تسوق‬

‫‪17‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول(‪)4‬مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار‬ ‫تكملة‬

‫‪/12000‬شخص‬ ‫‪/9600‬شخص‬ ‫‪/7200‬شخص‬ ‫‪/4800‬شخص‬ ‫‪/2400‬شخص‬ ‫نوع أبنية الخدمات العامة‬
‫‪0,36‬‬ ‫‪0,290‬‬ ‫‪0,216‬‬ ‫‪0,145‬‬ ‫‪0,072‬‬ ‫مقهى ومرطبات‬
‫‪0,36‬‬ ‫‪0,290‬‬ ‫‪0,216‬‬ ‫‪0,145‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مطعم وكازينو‬
‫‪0,072‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫إدارة محلية‬
‫‪0,085‬‬ ‫‪0,07=0,035*2‬‬ ‫‪0,05‬‬ ‫‪0,035‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مكتب بريد‬
‫‪0,12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز شرطة‬
‫‪0,05‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز إطفاء‬
‫‪0,084‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫محطة تعبئة وقود‬
‫‪0,24‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫خدمة سيارات‬

‫‪18‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ )4-1( ‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‪-:‬‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬
‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ - 1‬حضانة‬
‫من(‪ 30‬يوم ‪ 3-‬سنة)‬ ‫‪ -‬عمر األطفال المخدومين‬
‫‪120‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن ‪)1000( \ %12‬ساكن (‪ %4‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪ -‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫‪ -‬عدد األطفال المخدومين‬
‫(‪ )5‬طفل \(‪ )1000‬ساكن (‪%4‬من الفئة العمرية)‬ ‫أ‪ -‬في حالة عدم توفر فرص عمل للنساء‪.‬‬
‫(‪ )12-10‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن (‪%10-8‬من الفئة العمرية)‬ ‫ب‪ -‬في حالة توفر فرص عمل محدودة للنساء‪.‬‬
‫(‪ )20-16‬طفل\ (‪ )1000‬ساكن (‪%16-13‬من الفئة العمرية)‬ ‫ج‪ -‬في حالة توفر فرص عمل للنساء‪.‬‬
‫يمكن إن يكون عدد األطفال المخدومين في حاالت معينة وفقا للحاجة المحلية وعدد‬
‫الموظفات‬ ‫النساء‬

‫‪ -2‬روضة‬
‫(‪ )5-4‬سنوات‬ ‫عمر األطفال المخدومين‬
‫(‪ )70‬طفل\ (‪ )1000‬ساكن ‪ %7‬من العدد الكلي للسكان)‬ ‫الخصائص المفترضة للسكان‬
‫‪-‬عدد األطفال المخدومين‬
‫‪ )15-10(-‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن(‪ )%21-14‬من الفئة العمرية‬ ‫أ‪ -‬في حالة عدم توفر فرص عمل للنساء‬
‫‪ ) 20-15(-‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن (‪ )%28-21‬من الفئة العمرية‬ ‫ب‪ -‬في حالة توفر فرص عمل محدودة للنساء‬
‫‪ )40 -25(-‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن (‪ )%57-35‬من الفئة العمرية‬ ‫ج‪ -‬في حالة توفر فرص عمل للنساء‬
‫يمكن إن يتباين عدد األطفال المخدومين وفقا للعوامل الديموغرافية المحلية والتنظيم المحلي للخدمات‬
‫التعليمية‬

‫‪19‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬
‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -3‬مدرسة ابتدائية‬
‫(‪ )11-6‬سنة‬ ‫‪ -‬عمر األطفال المخدومين‬
‫‪ 175‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن (‪ )%17.5‬من العدد الكلي السكان‬ ‫‪-‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫(‪)175‬طفل \ (‪ )1000‬ساكن (‪%100‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪ -‬عدد الطالب المخدومين‬
‫‪ -4‬مدرسة متوسطة‬
‫(‪)14-12‬سنة‬ ‫‪ -‬عمر األشخاص المخدومين‬
‫‪ 78‬شخص \ (‪ )1000‬ساكن (‪% 8.5‬من العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫‪ 75‬طالب \ (‪ )1000‬ساكن (‪% 96‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪-‬عدد الطالب المخدومين‬
‫‪ -5‬مدرسة ثانوية‬
‫‪-‬عدد طالب المدرسة الثانوية يتضمن طالب مدارس عامة بأشراف‬
‫وزارة التربية وطالب مدارس مهنية بأشراف و ازرات أخرى‬
‫(‪ )17-15‬سنة‬ ‫‪ -‬عمر األشخاص المخدومين‬
‫(‪ )80‬طالب \ (‪ )1000‬ساكن (‪%8‬من العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫(‪ )66‬طالب \ (‪ )1000‬ساكن (‪% 82‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪ -‬عدد الطالب المخدومين‬
‫مالحظة‪(:‬إشارة إلى الفقرات ‪:)1،2،3،4،5‬‬
‫أعدت المعايير السكنية للسنوات ‪،2000-1981‬وبهذا فأنها تأخذ بنظر االعتبار‬
‫التغييرات المتوقعة ضمن التركيبة العمرية للسكان‪،‬اعتمدت نسبة (المعدل)من البيانات‬
‫المستقاة من التعداد العام للسكان لعام ‪ 1977‬وتم األخذ بنظر االعتبار الزيادة‬
‫المتوقعة لألطفال والشباب لاللتحاق بالخدمات ألعامه التي تم تحليلها‪.‬‬
‫‪20‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬

‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -6‬مركز صحي‬
‫‪ %100‬معدل السكان‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -7‬جامع ‪ /‬كنيسة‬
‫وفقا للمتطلبات المحلية‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -8‬مركز ثقافي‬
‫‪ 330‬شخص \ (‪ )1000‬ساكن (‪ %33‬العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -9‬مركز شباب‬
‫‪ 250‬شخص ‪ )1000 ( /‬ساكن (للشباب من ‪ 12‬ولغاية ‪ 25‬سنة ‪ ,‬عدد‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الساكنين المخدومين يعادل ‪ %25‬العدد الكلي للسكان )‬
‫‪ -10‬محل ركني‬
‫‪ 750‬شخص ‪ )1000( /‬ساكن ( ‪ %75‬العدد الكلي للسكان ‪ ,‬عدا األطفال‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الصغار و المسنين )‬
‫‪ -11‬سوق محلي‬
‫‪ 750‬شخص ‪ )1000( /‬ساكن ( ‪ %75‬العدد الكلي للسكان ‪ ,‬عدا األطفال‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الصغار و المسنين )‬

‫‪21‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬

‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -12‬مركز تسوق‬
‫‪ 750‬شخص ‪ )1000( /‬ساكن ( ‪ %75‬العدد الكلي للسكان ‪ ,‬عدا األطفال‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الصغار و المسنين )‬
‫‪ -13‬مقهى أو مرطبات‬
‫‪ 330‬شخص \ (‪ )1000‬ساكن (‪ %33‬العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -14‬مطعم ‪ ,‬كازينو‬
‫‪ 300‬شخص \ (‪ )1000‬ساكن (‪ %30‬العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -15‬إدارة محلية‬
‫‪ %100‬العدد الكلي للسكان‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ %100‬العدد الكلي للسكان‬ ‫‪ -16‬مكتب بريد‬
‫( مجهز على األقل بحجرة تلفون لكل ‪ 2400-2200‬ساكن )‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬

‫‪ -17‬مركز شرطة‬
‫‪ %100‬العدد الكلي للسكان‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -‬لغرض الحماية ضد الحريق(توفير مركز إطفاء واحد يجب إن يخدم كحد أعلى‬ ‫‪ -18‬مركز إطفاء‬
‫‪ 12000‬ساكن ‪ ,‬والزمن المستغرق خالل طريق الطوارئ يجب إال يزيد عن ‪10‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫دقائق )‬

‫‪22‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬

‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -19‬محطة وقود‬
‫تزويد الساكنين بالوقود والزيوت للمركبات وقناني الغاز لإلغراض المنزلية ( محطة‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫وقود واحدة يجب إن تخدم ‪ 12000‬ساكن )‬
‫‪ -20‬ورشة خدمة سيارات‬
‫‪ -‬لخدمة المركبات ( ورشة خدمة سيارات واحدة يجب أن تخدم ‪ 12000‬ساكن)‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫‪ -21‬مالعب‬
‫‪ 150‬طفل ‪ 1000( /‬ساكن ) (‪ %15‬العدد الكلي للسكان ) ‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -22‬ساحات لعب‬
‫‪ 200‬طفل ‪ 1000( /‬ساكن ) (‪ %20‬العدد الكلي للسكان ) ‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬

‫‪ -23‬ساحة رياضية‬
‫‪ 200‬طفل ‪ 1000( /‬ساكن ) (‪ %20‬العدد الكلي للسكان ) ‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -24‬متنزهات ومساحات ( بضمتها المالعب الرياضية )‬
‫ترفيه جميع الساكنين‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫يجب تكييف منهاج خدمات األبنية العامة ( االجتماعية ) وفقاً لعدد‬
‫الساكنين وأدلة السكان المخدومين بمختلف الخدمات‬

‫‪23‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫* يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن‪-:‬‬
‫‪ -‬ميادين للعب األطفال‪.‬‬
‫‪ -‬ساحات رياضية للشباب‪.‬‬
‫‪ -‬ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة ومالعب رياضية‪.‬‬
‫جدول(‪ )6‬مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة‬
‫كيفية الوصول‬ ‫الحد األعلى للبعد عن‬ ‫مساحة القطعة (متر مربع)‬ ‫المساحة‬ ‫عمر المستخدمين‬ ‫نوع أبنية الخدمات‬
‫الوحدات السكنية (متر)‬ ‫(متر مربع‪ /‬شخص)‬ ‫العامة‬

‫مساحة الملعب أو‬ ‫المساحة الكلية‬

‫الساحة‬
‫التقاطع مع الشوارع‬ ‫‪300-200‬‬ ‫‪600-400‬‬ ‫‪900-600‬‬ ‫‪0,75‬‬ ‫أطفال بعمر( ‪ )11- 6‬سنة‬ ‫ميدان للعب‬
‫الفرعية ‪/‬مسموح‬
‫التقاطع مع الشوارع‬ ‫‪800-500‬‬ ‫‪1000-600‬‬ ‫‪1500-900‬‬ ‫‪0,50‬‬ ‫شباب بعمر(‪)18- 12‬سنة‬ ‫ساحة للرياضة‬
‫الجامعة ‪/‬مسموح‬
‫كذا‬ ‫‪800‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪5,00‬‬ ‫لجميع الساكنين‬ ‫ساحات وموقف‬
‫سيارات يضمنها‬
‫ساحات رياضية‬

‫مالحظة ‪ -:‬استعمال المالعب الرياضية ضمن الفضاءات المفتوحة تصمم على عدة اعتبارات ‪ ,‬منها رغبة السكان بنوع الرياضة‪.‬‬
‫إما بالنسبة ألغراض الصيانة فهي من واجب الساكنين ‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫‪ )6-1( ‬مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات‪-:‬‬
‫يعتمد هذا المؤشر لنوع األبنية المخدومة على ‪-:‬‬
‫‪ -‬القاعدة المرجعية‬
‫جدول(‪)7‬‬ ‫‪ -‬عدد مواقف السيارات‬
‫عدد مواقف السيارات‬ ‫القاعدة المرجعية أو (المرجع األساس)‬ ‫نوع البناية المخدومة‬
‫‪1‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل أسرة‬ ‫بيوت منفردة األسرة‪ ,‬شريطية وذات الفناء‪,‬‬
‫‪150‬‬ ‫كل ‪ 1000‬ساكن‬ ‫بنايات متعددة األسر‬
‫‪0,5‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل مجموعة أطفال‬ ‫حضانة‬
‫‪2+‬‬ ‫عدد المواقف اإلضافية‬ ‫روضة‬
‫‪0,5‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل صف‬ ‫مدرسة ابتدائية‬
‫‪2+‬‬ ‫عدد المواقف اإلضافية‬ ‫مدرسة متوسطة‬
‫‪1‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل صف‬ ‫مدرسة ثـانوية‬
‫‪2+‬‬ ‫عدد المواقف اإلضافية‬
‫‪6-3‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل‪ 100‬متر مربع من المساحة الكلية‬ ‫مركز رعاية صحية‬
‫‪10‬‬ ‫كذا‬ ‫جامع ‪ /‬كنيسة‬
‫‪8-3‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪8-3‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز شباب‬
‫‪2-1‬‬ ‫كذا‬ ‫محل ركني الشارع‬
‫‪3-1‬‬ ‫كذا‬ ‫سوق محلي أو محل صغير‬
‫‪2-1‬‬
‫‪25‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول(‪ )7‬مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات‬ ‫تكملة‬

‫عدد مواقف السيارات‬ ‫القاعدة المرجعية أو (المرجع األساس)‬ ‫نوع البناية المخدومة‬
‫‪8-5‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 100‬متر مربع من المساحة الكلية‬ ‫مركز تسوق‬

‫‪8-4‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 100‬مقعد لزبون المستهلك‬ ‫مقهى‪ ,‬محل مرطبات‬
‫‪8-3‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 100‬مقعد لزبون المستهلك‬ ‫مطعم كازينو‬
‫‪4-2‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 100‬متر مربع من المساحة الكلية‬ ‫إدارة محلية‬
‫‪3-1‬‬ ‫كذا‬ ‫مكتب بريد‬
‫‪4-2‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز شرطة‬

‫‪ -‬يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة ‪ 25‬متر مربع بضمنها مساحة استدارة السيارة ‪.‬‬ ‫مالحظة‪-:‬‬
‫‪ -‬باألمكان زيادة هذه اإلعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع المتيسر ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل اآلتية يجب أن اليزيد عن ‪:‬‬
‫‪ 80-‬متر عن مداخل األبنية السكنية‬
‫‪ 40-‬متر عن مداخل األبنية العامة‬

‫‪26‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ )7-1( ‬مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية‪:‬‬

‫إن عالقة موقع الشمس مع أية نقطة على سطح تعرف‬

‫بزاوية السمت وزاوية االرتفاع‪-‬هاتان الزاويتان يحددها خط العرض‪,‬‬
‫دور مهما في تعيين توجيه البناية‪.‬‬
‫التاريخ والساعة تلعبان ا‬
‫في العراق يعتبر خط عرض‪ 35‬درجة باتجاه الشمال مقبوال بشكل‬
‫عام إلغراض توجيه البناية‪.‬‬
‫اكبر واصغر زاوية ارتفاع للشمس خالل ألسنه‪,‬على التوالي هي‪:‬‬
‫‪ -‬عند الظهر‪ ,‬في ‪22‬حزيران َ‪ْ 78 30‬‬
‫‪ -‬عند الظهر‪,‬في ‪ 22‬كانون األول ‪ْ 31 َْ 30‬‬
‫لذلك فأن أفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الجافة هو ْ‪35‬شرق الجنوب‬
‫(الشكل ‪)1‬‬
‫وأفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الرطبة(المنطقة الجنوبية) هو ‪ْ 15‬‬
‫شرق الجنوب‬
‫(الشكل ‪)2‬‬

‫‪27‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪28‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫ثانيا‪:‬أنماط السكن‬
‫‪)1-2( ‬تصنيف السكن‬
‫‪-‬مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة‪:‬‬
‫وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية فأن مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة‬
‫والفضاءات المساعدة واإلضافية‪،‬هي مساحة إلزامية‬
‫جدول(‪)8‬مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة‬
‫المساحة الداخلية المشغولة للوحدة السكنية‬
‫السكن متعدد األسر‬ ‫السكن منفرد األسرة‬ ‫فئة الوحدة السكنية‬

‫متر مربع‬

‫‪63-57‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ص‪1‬‬ ‫صغيرة‬

‫‪75-69‬‬ ‫‪81-75‬‬ ‫ص‪2‬‬
‫‪99-93‬‬ ‫‪105-99‬‬ ‫م‪1‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪114-108‬‬ ‫‪120-114‬‬ ‫م‪2‬‬
‫‪147-138‬‬ ‫‪157-147‬‬ ‫ك‬ ‫كبيرة‬
‫‪-‬‬ ‫‪180-168‬‬ ‫ك ج‪1‬‬ ‫كبيرة جداً‬
‫‪-‬‬ ‫‪195-183‬‬ ‫ك ج‪2‬‬

‫‪29‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ )2-2( ‬الحد األدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها‪:‬‬

‫‪ -‬وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية يسمح بالحد األدنى من عدد الغرف المشغولة في الوحدة السكنية والحد األدنى للمساحة الكلية‬
‫المشغولة‬
‫جدول(‪)9‬الحـــــد األدنــى لعـدد الغرف المشغولة ومساحتها‬
‫السكن المتعدد األسر‬ ‫السكن منفرد األسر‬ ‫فئة الوحدة السكنية‬
‫الحد األدنى للمساحة‬ ‫الحد األدنى لعدد‬ ‫الحد األدنى للمساحة‬ ‫الحد األدنى لعدد‬
‫المشغولة‬ ‫الغرف المشغولة‬ ‫المشغولة‬ ‫الغرف المشغولة‬
‫(متر مربع)‬ ‫(متر مربع)‬

‫‪33‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ص‪1‬‬ ‫صغيرة‬

‫‪42‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ص‪2‬‬
‫‪57‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪63‬‬ ‫‪4‬‬ ‫م‪1‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪69‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪5‬‬ ‫م‪2‬‬
‫‪87‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪6‬‬ ‫ك‬ ‫كبيرة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪7‬‬ ‫ك ج‪1‬‬ ‫كبيرة جداً‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪8‬‬ ‫ك ج‪2‬‬

‫‪30‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫‪)3-2( ‬مساحة القطعة‬
‫‪ -‬مساحات قطع األراضي للسكن منفرد األسرة إلزامية‬
‫جدول(‪ )10‬مســاحة القطعة (إلزاميــة)‬
‫(متر مربع)‬ ‫مساحة القطعة‬ ‫نوع السكن المنفرد األسرة‬
‫‪600-400‬‬ ‫سكن منفصل‬
‫‪400-300‬‬ ‫سكن شبه منفصل‬
‫‪350-200‬‬ ‫مساكن شريطية‬
‫‪300-150‬‬ ‫مساكن ذات الفناء‬
‫‪ -‬فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع األراضي للسكن المنفرد األسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع األراضي للوحدات‬
‫السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم تحديدها (جدول ‪ )10‬باعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محدد‬

‫جدول(‪)11‬مســاحة القطعة وفقـاً لنـوع السـكن‬

‫(متر مربع)‬ ‫مساحة القطعة لسكن منفرد األسرة‬ ‫فئة الوحدة السكنية‬
‫مساكن ذات الفناء‬ ‫مساكن شريطية‬ ‫سكن شبه منفصل‬ ‫سكن منفصل‬

‫‪210-150‬‬ ‫‪260-200‬‬ ‫‪340-300‬‬ ‫‪450-400‬‬ ‫ص‬

‫‪240-170‬‬ ‫‪290-220‬‬ ‫‪360-320‬‬ ‫‪500-420‬‬ ‫م‬
‫‪270-190‬‬ ‫‪320-240‬‬ ‫‪380-340‬‬ ‫‪550-440‬‬ ‫ك‬
‫‪300-210‬‬ ‫‪350-260‬‬ ‫‪400-360‬‬ ‫‪600-460‬‬ ‫ك جداً‬

‫‪31‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪)4-2( ‬أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية ‪ /‬للسكن منفرد األسرة جدول (‪)12‬‬
‫ك جداً‪2/‬‬ ‫ك جداً‪1/‬‬ ‫ك‬ ‫م‪2/‬‬ ‫م‪1/‬‬ ‫ص‪2/‬‬ ‫صنف الوحدة السكنية‬
‫‪ 11‬فأكثر‬ ‫‪11-9‬‬ ‫‪9-7‬‬ ‫‪7-5‬‬ ‫‪5-3‬‬ ‫‪3-1‬‬ ‫معدل األشغال‬
‫(عدد األشخاص‪/‬الوحدة السكنية)‬

‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2/1‬‬ ‫غرف النوم‬ ‫الحد األدنى لعدد الغرف‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫غرف المعيشة‬
‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الغرف المشغولة‬
‫المســـــــــاحــــــات (متر مربع)‬ ‫الفضاء المطلوب‪-:‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪12/21‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة النوم الرئيسة‬ ‫‪1‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9/-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثانية‬ ‫‪2‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثالثة‬ ‫‪3‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الرابعة‬ ‫‪4‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الخامسة‬ ‫‪5‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم السادسة‬ ‫‪6‬‬
‫‪75‬‬ ‫‪63‬‬ ‫‪51‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪21‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاءات النوم والفعاليات‬ ‫‪7‬‬
‫الشخصية ‪6+5+4+3+2+1‬‬
‫‪24‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة معيشة العائلة‬ ‫‪8‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة استقبال الضيوف‬ ‫‪9‬‬

‫‪32‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية ‪ /‬للسكن منفرد األسرة جدول (‪ )12‬تكملة‬

‫المســـــــــاحــــــات(متر مربع)‬ ‫الفضاء المطلوب‬

‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪27‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 10‬إجمالي فضاء المعيشة ‪9+8‬‬
‫‪120‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪63‬‬ ‫‪48‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 11‬إجمالي الفضاء المشغول‪10+7‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 12‬فضاء إعداد الطعام‬
‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 13‬الحمام (الرئيسي)‬
‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 14‬الحمام الثاني‬
‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 15‬المرافق الصحية‬
‫‪9‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪7,5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 16‬المخزن‬
‫‪36‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪18‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 17‬إجمالي فضاء الخدمة‬
‫‪16+15+14+13+12‬‬
‫*‪27‬‬ ‫*‪24‬‬ ‫*‪21‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9‬‬ ‫الحد األعلى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 18‬فضاء الحركة‬
‫‪195-183‬‬ ‫‪180-168‬‬ ‫‪157-147‬‬ ‫‪120-114‬‬ ‫‪105-99‬‬ ‫‪81-75‬‬ ‫إلزامي‬ ‫‪ 19‬الفضاء المستخدم الداخلي‬
‫‪18+17+11‬‬
‫‪39‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪9‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 20‬الفضاء الخارجي لالستراحة‬
‫المسائية‬
‫‪234-221‬‬ ‫‪213-201‬‬ ‫‪184-174‬‬ ‫‪141-135‬‬ ‫‪120-114‬‬ ‫‪90-84‬‬ ‫مطلوب‬ ‫إجمالي الفضاءات الداخلية‬ ‫‪21‬‬
‫والخارجية المستخدمة ‪20+19‬‬
‫مالحظة‪ :‬بضمتها فضاء الدرج الداخلي‬
‫‪33‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫(‪)5-2‬أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية‪ /‬للسكن متعدد األسر جدول(‪)13‬‬
‫ك‬ ‫م ‪2/‬‬ ‫م ‪1/‬‬ ‫ص‪2/‬‬ ‫ص‪1/‬‬ ‫صنف الوحدة السكنية‬
‫‪9-7‬‬ ‫‪7-5‬‬ ‫‪5-3‬‬ ‫‪3-1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫معدل األشغال‬
‫(عدد األشخاص \ الوحدة السكنية)‬

‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غرف النوم‬ ‫الحد األدنى لعدد الغرف‬
‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غرف المعيشة‬
‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫الغرف المشغولة‬
‫)‬ ‫المساحة( بالمتر المربع‬ ‫الفضاء المطلوب‬
‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪12‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة النوم الرئيسة‬ ‫‪1‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثانية‬ ‫‪2‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثالثة‬ ‫‪3‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الرابعة‬ ‫‪4‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة النوم الخامسة‬ ‫‪5‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة النوم السادسة‬ ‫‪6‬‬
‫‪51‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪12‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاءات النوم والفعاليات‬ ‫‪7‬‬
‫الشخصية ‪6+5+4+3+2+1‬‬
‫‪30‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪21‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة معيشة متعددة األغراض‬ ‫‪8‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة المعيشة الثانية‬ ‫‪9‬‬

‫‪34‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية‪ /‬للسكن متعدد األسر جدول(‪)13‬‬ ‫تكملة‬

‫المساحة( متر مربع)‬ ‫الفضاء المطلوب‬

‫‪30‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪21‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاء المعيشة ‪9+8‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪87‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪33‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫إجمالي الفضاء المشغول‪10+7‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪9‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫فضاء إعداد الطعام‬ ‫‪12‬‬
‫‪4,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫الحمام(الرئيسي)‬ ‫‪13‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫الحمام الثاني‬ ‫‪14‬‬
‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫المرافق الصحية‬ ‫‪15‬‬
‫‪7,5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫المخزن‬ ‫‪16‬‬
‫‪31,5‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪16,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاء الخدمة‬ ‫‪17‬‬
‫‪16+15+14+13+12‬‬
‫‪**18‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪6‬‬ ‫الحد األعلى‪/‬المطلوب‬ ‫فضاء الحركة‬ ‫‪18‬‬
‫‪147-138‬‬ ‫‪114-108‬‬ ‫‪99-93‬‬ ‫‪75-69‬‬ ‫‪63-57‬‬ ‫إلزامي‬ ‫الفضاءات الداخلية المستخدمة‬ ‫‪19‬‬
‫‪18+17+11‬‬
‫‪*24-15‬‬ ‫‪*18-12‬‬ ‫‪*12-9‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫الفضاءات الخارجية للراحة المسائية‬ ‫‪20‬‬
‫صيفا‬
‫‪171-153‬‬ ‫‪132-120‬‬ ‫‪111-102‬‬ ‫‪81-75‬‬ ‫‪66-60‬‬ ‫مطلوب‬ ‫إجمالي الفضاءات الداخلية و الخارجية‬ ‫‪21‬‬
‫المستخدمة ‪20+19‬‬
‫مالحظات ‪ * - -:‬المؤشر األول يعتمد على البنايات العالية االرتفاع والبنايات المنخفضة االرتفاع‪.‬‬
‫‪ **-‬المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو تضاف مساحة( ‪3‬م‪ )2‬لوضع السلم‬

‫‪35‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫ثالثا‪ -‬أنماط الحركة‪-:‬‬

‫‪ )1-3( ‬معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المنفرد األسر ‪:‬‬

‫‪-1‬الحد األدنى للمسافة بين دارين سكنيين متقابلين يفصل بينهما شارع = ‪ 12‬م ‪.‬‬
‫‪ -2‬الحد األدنى للمسافة بين دارين سكنيين يفصل بينهما شارع خدمي للدور ذات الفناء =‪6‬م‬
‫المنفصلة=‪6‬م‬ ‫‪ -3‬الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الخلفية للدور السكنية المنفصلة وشبه‬
‫‪ -4‬الحد األدنى بين واجهتي الدور الشريطية =‪8‬م‬
‫‪ -5‬الحد األدنى للمسافة بين الدار السكنية وحدود (السـياج الخارجي)للقطعـة المنفصـلة المجـاورة للـدور المنفصـلة‬
‫وشبه المنفصلة = ‪ 1,5‬م ‪.‬‬
‫الحظ الشكل (‪)3‬‬

‫‪36‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪)2-3( ‬معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المتعدد األسر(لغاية ‪4‬طوابق) ‪:‬‬

‫‪ -1‬الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الطولية(األمامية)أو (المدخل) = ‪ 12‬م ‪.‬‬

‫‪ -2‬الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الجانبية = ‪6‬م‬
‫الحظ الشكل (‪)4‬‬

‫‪37‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫‪)3-3( ‬معايير المسافة مابين الوحدة السكنية والخدمات األجتماعبة ‪:‬‬
‫‪ -1‬الحد األدنى للمسافة بين قطعة األرض المخصصة للخدمات التعليمية(الحضانة‪,‬الروضة‪,‬المدارس االبتدائية و الثانوية) و المركز الصحي والعمارة‬
‫السكنية=‪15‬م‬
‫‪ -2‬الحد األدنى للمسافة بين ساحة اللعب والعمارة السكنية = ‪ 15‬م ‪.‬‬
‫‪ -3‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومنطقة تجميع القمامة = ‪ 10‬م‬
‫‪ -4‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان التعفين = ‪ 10‬م ‪.‬‬
‫‪ -5‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان الماء=‪20‬م‬
‫‪ -6‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة تعبئة الوقود للسيارات=‪30‬م‬
‫‪ -7‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة خدمة السيارات‬
‫لغاية ‪ 10‬مواقف=‪25‬م‬
‫أكثر من ‪ 10‬مواقف=‪30‬م‬
‫‪ -8‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وحدود السكك الحديدية=‪30‬م‬
‫‪ -9‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية والمقابر=‪50‬م‬
‫‪ -10‬األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومناطق الخدمات االجتماعية=‪20‬م‬
‫‪ -11‬الحد األدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وساحة اللعب=‪15‬م‬
‫‪ -12‬الحد األدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وبين الشارع العرضي‬
‫لغاية=‪5‬م‬

‫‪38‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ -13‬الحد األدنى للمسافة بين األبنية الخدمية والشارع العرضي=‪3‬م‬

‫‪ -14‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية واألبنية الخدمية وبين خزان التعفين=‪10‬م‬
‫‪ -15‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وبين السياج الخارجي لألبنية الخدمية=‪15‬‬
‫الحظ الشكل (‪)5‬‬

‫‪39‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫(‪)4-3‬معايير الحد األدنى للمسافات مابين األبنية السكنية (المتعدد األسر) و الخدمات االجتماعية ‪:‬‬
‫‪ -1‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من سكنه إلى ساحة‬
‫اللعب ( ‪ )Play Field‬تتراوح بين (‪300-200‬م) ‪.‬‬
‫‪ -2‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من سكنه إلى ساحة‬
‫األلعاب الرياضة ( ‪ )Sport Field‬تتراوح بين (‪800-500‬م) ‪.‬‬
‫‪ -3‬المساحة التي يقطعها الساكن (مشياً) من مسكنه إلى‬
‫المتنزه ( ‪ 800 = )Community Park‬م‬
‫‪ -4‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً) من سكنه إلى ( اإلدارة ‪ ,‬المحلية ‪ ,‬المركز الصحي‪ ,‬الجامع‬
‫مركز الشباب ‪ ,‬المركز الثقافي ‪ ,‬الكازينو أو المطعم ‪ ,‬مكتب البريد ‪ ,‬مركز الشرطة ) = ‪ 800‬م‬
‫‪ -5‬المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ( المدرسة االبتدائية ‪ ,‬المدرسة المتوسطة‬
‫السوق المحلية ‪,‬المقهى ) = ‪500‬م‬
‫‪ -6‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من مسكنه إلى ( روضة األطفال ‪ ,‬الحضانة ) = ‪ 300‬م‬
‫‪ -7‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من سكنه إلى الدكاكين الصغيرة في ركن الشارع = ‪200‬م‬
‫الحظ الشكل (‪)6‬‬

‫‪40‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪)5-3( ‬معايير الحد األدنى للمسافات مابين األبنية السكنية (المتعدد األسر)و المجاورات‪:‬‬
‫‪ .1‬المسافة مابين العمارة السكنية ومنطقة تجميع النفايات (‪ 10‬متر)‬
‫‪ .2‬المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج للمجمع السكني (‪12‬متر)‬
‫(‪6‬‬ ‫‪ .3‬المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج في حالة وجود ممرات حركية بينهما‬
‫متر)‬
‫‪ .4‬المسافة مابين العمارة السكنية وبين طريق المشاة (‪3‬متر)‬
‫‪ .5‬المسافة مابين العمارة السكنية وموقف السيارات (‪3‬متر)‬
‫الحظ الشكل(‪)7‬‬

‫‪41‬‬