Combine Report

LAPORAN
PENDEKATANKAJIAN
RANCANGANKAWASANKHAS
KAMPUNG SRILUMPUR,MERSI
NG
PLANMal
aysi
a PLANMal
aysi
a@Johor
MAJLI
S DAERAH MERSI
NG
MNF & ASSOCI

ATES
LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN
RANCANGAN KAWASAN KHAS KAMPUNG SRI LUMPUR MERSING
9 RANCANGAN KAWASAN KHAS KAMPUNG SRI LUMPUR MERSING
BAB BAB METODOLOGI DAN JANGKA MASA

PENDAHULUAN 5.0
1.0 KAJIAN
1.1 Pengenalan 1-1 5.1 Peringkat Keseluruhan Kajian 5-1
1.2 Asas Keperluan Penyediaan 1-2 5.2 Metodologi Kajian (Penglibatan 5-3
Rancangan Kawasan Khas Perunding)
1.3 Isu-isu Pembangunan : Focus Group 1-4 5.3 Jangka Masa Kajian (Penglibatan 5-10
Discussion Perunding)
BAB SKOP DAN PENDEKATAN

BAB
KAWASAN KAJIAN RKK 6.0 KAJIAN
2.0
6.1 Pendekatan Kajian 6-1
2.1 Latar Belakang Kawasan RKK 2-1
6.2 Bidang dan Skop Kajian 6-2
2.2 Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2-2
A. Ekonomi Dan Pembangunan 6-2
2018
Komuniti
2.3 Kawasan RKK Dalam Konteks 2-5
B. Perancangan Fizikal 6-9
Nasional, Wilayah dan Negeri
C. Mekanisma Pengurusan 6-17
A. Sumber Rujukan Utama – 2-6
Negara dan Serantau
BAB KAJIAN LAPANGAN /
B. Sumber Rujukan Utama – Negeri 2-14
7.0 KAJI SELIDIK
7.1 Pengumpulan Maklumat 7-1
BAB MATLAMAT DAN
7.2 Perincian Kajian Lapangan / Kaji 7-2
3.0 OBJEKTIF KAJIAN
Selidik
3.1 Matlamat Kajian Dan Pembangunan 3-1
RKK
BAB STRUKTUR ORGANISASI
3.2 Objektif Pembangunan RKK 3-2
8.0 KAJIAN
3.3 Outcome Kajian 3-3
8.1 Struktur Organisasi Kajian 8-1
8.2 Mesyuarat dan Perbincangan 8-3
BAB
HASIL AKHIR KAJIAN 8.3 Pasukan Perunding 8-3
4.0
4.1 Laporan Pendekatan Kajian 4-1 BAB
4.2 Laporan Draf Awal RKK 4-1 PENUTUP
9.0
4.3 Laporan Draf Akhir RKK 4-1
LAMPIRAN
i
LAPORAN
SENARAI JADUAL
PENDEKATAN
Jadual 2.1 Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2018 2-3
Jadual 2.2 Guna Tanah Zoning Kawasan RKK, 2018 2-21
Jadual 5.1 Jadual Kerja Kajian 5-10
Jadual 5.2 Jadual Kerja Kajian (Sasaran Perunding) 5-11
Jadual 7.1 Anggaran Kos Keseluruhan Kajian Lapangan 7-1
KAJIAN
Jadual 8.1 Pasukan Perunding 8-4
SENARAI RAJAH
Rajah 2.1 Pelan Lokasi Kawasan Kajian 2-1

Rajah 2.2 Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2018 2-2
Rajah 2.3 Komposisi Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2018 2-4
Rajah 2.4 Gambaran Semasa Pembangunan Kawasan RKK 2-4
Rajah 2.5 Rangka Pertumbuhan Spatial Negeri Johor 2-7
Rajah 2.6 Taburan Kampung Mengikut Kategori 2-9
Rajah 2.7 Pelan Hierarki Bandar Negeri Johor 2-11
Rajah 2.8 Key Development Area 2-12
Rajah 2.9 Gambarajah Utama Johor 2030 : Wilayah Timur 2-15
Rajah 2.10 Kluster Utama Pelan Pertumbuhan Strategi Daerah Mersing 2-17
Rajah 2.11 Zon Keutamaan Pembangunan Bandar Mersing, 2008-2018 2-19
Rajah 2.12 Peta Cadangan Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018 2-20
Rajah 2.13 Komposisi Guna Tanah Zoning Kawasan RKK, 2018 2-21
Rajah 2.14 Cadangan Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor 2-22
Rajah 4.1 Kandungan Utama Pelan Induk Pembangunan 4-3
Rajah 4.2 Kandungan Utama Program Pelaksanaan 4-4
Rajah 8.1 Struktur Organisasi Kajian 8-1
Fungsi dan Ahli Jawatankuasa Penyediaan Rancangan Kawasan Khas
Rajah 8.2 8-2
Kampung Sri Lumpur, Mersing
ii
RKK KAMPUNG SRILUMPUR
BAB 1.
0
PENDAHULUAN
1.1 PENGENALAN
Rancangan Kawasan Khas (RKK) disediakan mengikut peruntukan Seksyen 16B, Akta Perancangan Bandar dan
Desa, 1976 [Akta 172]. Melalui akta tersebut, terdapat keperluan terhadap penyediaan Rancangan Pemajuan iaitu:-
a) Rancangan Fizikal Negara (RFN)

– Suatu Pelan Perancangan Spatial Negara yang
Memberi Panduan Mengenai Kegunaan dan
Peringkat Negara
Pemeliharaan Tanah Negara yang Strategik RANCANGAN FIZIKAL
– Disediakan oleh PLANMalaysia NEGARA 3
b) Rancangan Struktur Negeri (RSN)

– Dasar dan Cadangan Am Pemajuan dan Penggunaan
Tanah Peringkat Negeri
– Disediakan oleh PLANMalaysia @ Negeri
Peringkat Negeri
RANCANGAN
c) Rancangan Tempatan Daerah (RTD) STRUKTUR NEGERI
– Peta Cadangan dan Penyataan Bertulis yang JOHOR 2025
Menepati Dasar/Cadangan Rancangan Struktur bagi
Keseluruhan Daerah
Peringkat Daerah
– Disediakan oleh PLANMalaysia atau PLANMalaysia @
RANCANGAN TEMPATAN
Negeri atau Pihak Berkuasa Tempatan DAERAH MERSING,
2020
d) Rancangan Kawasan Khas (RKK)
– Cadangan dan Panduan Terperinci bagi Pengolahan
yang Khas Untuk Sesuatu Kawasan Khusus Peringkat Kawasan Khas
RANCANGAN
– Disediakan oleh PLANMalaysia atau PLANMalaysia @ KAWASAN KHAS
Negeri atau Pihak Berkuasa Tempatan (RKK)
Secara amnya, terdapat lima kategori atau jenis kawasan yang memerlukan penyediaan Rancangan Kawasan Khas
iaitu:
1. RKK Bagi Pembangunan Semula Kawasan Dalam Pusat Bandar

2. RKK Bagi Kawasan Sensitif Alam Sekitar (Rank 1 dan Rank 2 Berdasarkan RFN)
3. RKK Bagi Keperluan Kawasan Khusus
4. RKK Bagi Kawasan Berkepentingan Warisan
5. RKK Bagi Petempatan Semula Penduduk
Kajian ini adalah merujuk kepada RKK Bagi Keperluan Kawasan Khusus mendasarkan isu-isu semasa dan tujuan
kajian ini dijalankan.
1-1
Secara amnya, LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN ini disediakan bagi menghasilkan satu rangka kerja proses

LAPORAN
penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang akan mengemukakan beberapa aspek penting, iaitu:-
 Mengemukakan Asas Kajian dan Isu Utama Perancangan Kawasan Kajian

 Menerangkan Latar Belakang Kawasan Kajian
 Mengemukakan Wawasan, Matlamat, Objektif dan Outcome Kajian
PENDEKATAN
 Merangka Hasil Akhir Kajian
 Mengemukakan Metodologi dan Jangka Masa Kajian
 Mengemukakan Skop dan Pendekatan Kajian
 Merangka dan Mengemukakan Cadangan Pengumpulan Maklumat Berkaitan
 Mengemukakan Struktur Organisasi Kajian
KAJIAN
1.2 ASAS KEPERLUAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS
A. KEPERLUAN PERUNDANGAN
Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 [Akta 172] menyatakan kepentingan penyediaan Rancangan Kawasan
Khas di bawah Seksyen 16B
a) Subseksyen 16B (1) Akta 172

i. Pengarah PLANMalaysia @ Negeri (Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri / JPBD Negeri) atau Pihak Berkuasa
Perancangan Tempatan (PBPT) boleh menyampaikan kepada Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) cadangan untuk
menyediakan penetapan (RKK) bagi suatu kawasan khas.
ii. RKK perlu mengandungi cadangan-cadangan tindakan khusus yang terperinci bagi tujuan sama ada untuk memajukan,
memajukan semula, memperelokkan lagi, memulihara atau bagi tujuan pengurusan kawasan berkenaan.
iii. RKK boleh disediakan semasa penyediaan atau setelah berkuatkuasanya sesuatu Rancangan Struktur atau Rancangan
Tempatan.
b) Subseksyen 16B (2) Akta 172

i. Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) akan menentukan sama
ada Pengarah PLANMalaysia @ Negeri atau PBPT yang
berkenaan diberi tanggungjawab menyediakan RKK.
c) Subseksyen 16B (3) Akta 172

i. RKK hendaklah disediakan dengan prosedur atau cara yang
sama sebagaimana Rancangan Tempatan disediakan.
ii. RKK hendaklah mengandungi panduan yang terperinci
berkenaan cara-cara pelaksanaan dan pengurusannya.
iii. RKK hendaklah mempunyai kuatkuasa seperti suatu
Rancangan Tempatan.
Selaras dengan pemakaian Akta 172 dan Kaedah-Kaedah

Rancangan Pemajuan, Majlis Daerah Mersing selaku PBT bagi
kawasan kajian dengan kerjasama PLANMalaysia dan Kerajaan
Negeri Johor, dikehendaki menyediakan Rancangan Kawasan
Khas (RKK) bagi menterjemahkan cadangan-cadangan di
peringkat Rancangan Tempatan di dalam mengawal, mengatur
dan mengurus pembangunan secara terperinci.
1-2
LAPORAN
B. KEPERLUAN PERANCANGAN
Keperluan Utama
Keperluan Utama penyediaan Rancangan Kawasan Khas
Kampung Sri Lumpur, Mersing adalah seperti berikut:
PENDEKATAN
1. Perancangan semula guna tanah Kampung Sri Lumpur dan
sekitar bagi menyokong pembangunan Bandar Mersing;
2. Pemajuan Semula Kampung Sri Lumpur dan sekitar dengan
pembangunan fizikal yang lebih berkualiti serta menarik;
3. Membangunkan potensi Kampung Sri Lumpur dengan
pembangunan aktiviti pelancongan berasaskan pantai/laut;
4. Perancangan semula aktiviti perumahan setinggan dan
KAJIAN
jeti-jeti haram di sepanjang sungai;
5. Meningkatkan potensi Daerah Mersing sebagai Daerah
Pelancongan yang unggul dan bertaraf antarabangsa
berteraskan sumber pantai, kepulauan dan alam semulajadi;
dan
6. Memberi panduan bagi tindakan kawalan dan
penguatkuasaan ke arah kesejahteraan bandar dan komuniti
setempat.
Isu-isu dan Potensi Utama

Antara isu-isu dan potensi awal pembangunan yang telah
dikenalpasti di dalam kajian ini adalah:
i. Tiada penyelarasan dan perancangan pembangunan fizikal

hingga menyebabkan:
 Penempatan setinggan yang tidak terkawal dan sistem
kumbahan yang tidak sempurna sehingga memberi imej
yang kurang menarik di kawasan kajian;
 Kewujudan jeti-jeti haram dan tidak tersusun di
sepanjang sungai memberi imej yang kurang menarik di
kawasan kajian; dan
 Kekurangan pembangunan kemudahan dan
infrastruktur bagi menyokong matlamat daerah untuk
menjadi daerah pelancongan yang bertaraf
antarabangsa.
ii. Kedudukan kawasan kajian di sepanjang sungai memberi

kelebihan kepada kawasan kajian untuk dibangunkan
dengan aktiviti dan kemudahan sokongan pelancongan
sekaligus meningkatkan sumber ekonomi penduduk
tempatan.
iii. Pengurusan sumberjaya tempatan yang berpotensi untuk

dieksploitasi seperti makanan, alam semulajadi, keunikan
kawasan kampung dan sebagainya.
1-3
LAPORAN
1.3 ISU-ISU PEMBANGUNAN : FOCUS GROUP DISCUSSION
TARIKH : 28 Ogos 2017
PENDEKATAN
TEMPAT : Dewan Jubli Intan Sultan Ibrahim
AHLI : Jabatan Kerajaan, Agensi Kerajaan, Agensi Swasta, Penghulu, Pemaju Perumahan /
Hartanah, Pengusaha Pelancong / Hotel / Resort, Pengusaha Industri Kecil Dan Sederhana
dan Pertubuhan NGO
KAJIAN
Secara keseluruhannya terdapat 29 isu atau pandangan utama yang telah diketengahkan melalui FGD dan
memerlukan perhatian khusus dalam kajian RKK ini. Isu dan pandangan utama yang dikenalpasti melalui FGD dapat
dikategori mengikut aspek utama berikut:-
A. PENDUDUK DAN KEDIAMAN

1. Urus tadbir Kg. Sri Lumpur bermasalah mungkin berpunca kampung ini
merupakan ‘transit’ kepada penduduk di sini kerana majoriti penduduk yang
tinggal di kawasan Kg. Sri Lumpur adalah penduduk pulau-pulau sekitar
Mersing dan juga penduduk berasal dari Terengganu.
2. Sediakan rumah mampu milik atau sewa beli kerana majoriti penduduk tidak
mempunyai pendapatan tetap dan sukar membuat pinjaman bank.
1-4
LAPORAN
B. GUNA TANAH, FIZIKAL DAN PERIHAL TANAH
1. Kebanyakan tanah di kawasan kampung adalah tanah bertuan atau
mempunyai hakmilik dan penduduk yang tinggal di Kg. Sri Lumpur adalah
majoriti adalah orang pulau yang menyewa tanah.
PENDEKATAN
2. Wujudnya banyak kawasan setinggan kerana kebanyakannya adalah daripada
penduduk pulau yang berhijrah.
3. Banyak kawasan terbiar atau tidak dibangunkan
4. Kg. Sri Lumpur merupakan kampung tradisional yang telah mencecah 100 tahun
kewujudannya namun tiada perubahan dari segi pembangunan. Tiada
pembangunan yang terancang di Kg Sri Lumpur. Masalah utama adalah
lumpur/selut yang memerlukan kos yang tinggi jika dibangunkan.
5. Paya Bakau sedia ada perlu dikekalkan.
KAJIAN
6. Perlu ada penyusunan atau perancangan semula di setiap kawasan kampung.
C. SOSIAL, EKONOMI DAN PENGURUSAN

1. Pengusaha penginapan ‘homestay’ kurang mendapat sambutan walaupun
ramai pelancong datang ke Bandar Mersing dan Pulau-pulau.
2. Isu masalah sosial seperti dadah, kecurian dan lain-lain. Pengedaran dadah
berlaku melalui laluan darat dan air.
3. Terdapat banyak produk IKS kraftangan seperti tempurung kelapa/ sabut
kelapa dan ketiadaan ruang pemasaran produk hasil kraftangan dalam
Kampung Sri Lumpur.
4. Tiada tempat persinggahan (tempat rehat) di Kg. Sri Lumpur. Tempat
perhentian untuk pelancong perlu berada di laluan kawasan tumpuan
pelancongan.
5. Penduduk adalah majoriti nelayan dan perlu kekal tinggal di kawasan yang
sama atau berdekatan.
6. Penglibatan ECER dan JCORP dalam membangunkan kawasan kampung jika
diberi tanggungjawab tersebut dengan pelbagai pengalaman membangunkan
semula kawasan-kawasan setinggan dan sebagainya.
D. INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

1. Masih berlaku banjir di Kg. Sri Lumpur walaupun sudah ada pintu air untuk
kawalan banjir.
2. Sistem pembuangan sampah dan pembentungan yang tidak baik/ teratur
termasuk di sepanjang/ tepi sungai.
3. Rumah yang dibina secara bersambung-sambungan dan tidak mempunyai
talian utiliti yang sempurna menyebabkan masalah saliran air, seperti lumpur,
air kotor dan sebagainya.
4. Kecetekan sungai di muara sungai disebabkan masalah mendapan
menyebabkan feri tidak boleh belayar.
5. Masalah saliran dan perparitan yang tidak baik dan sentiasa tersumbat akibat
pembuangan sampah.
1-5
LAPORAN
E. PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS
1. Terdapat banyak jeti haram. Hal ini kerana, jeti sedia ada tidak boleh
menampung bilangan pelancong. Jeti sedia ada hanya boleh menampung
PENDEKATAN
seramai 1,000 orang pelancong sahaja. Tetapi pelancong yang hadir lebih
daripada 2,000 orang dalam satu-satu masa.
2. Kesesakan lalu lintas di jalan utama Mersing (Jalan Endau ke Kuantan) dan
cadangan jalan by pass / jalan pintas untuk ke Mersing.
3. Laluan keluar masuk yang terhad dan jalan-jalan dalam kampung yang
sempit.
KAJIAN
F. IMEJ DAN PELANCONGAN
1. Tiada tarikan atau produk utama bagi pelancongan yang boleh
diketengahkan. Pelancong yang datang tidak berminat ke kampung di
Mersing, sebaliknya hanya bertujuan ke pulau-pulau sahaja.
2. Nadi utama Mersing adalah Sungai Mersing tetapi tiada aktivti/produk
pelancongan untuk Sungai Mersing. Sungai Mersing berpontensi untuk
dibangunkan sebagai produk pelancongan seperti Agro-Sungai, ‘river cruise’,
kelip-kelip atau kunang-kunang pada waktu malam dan pintu keluar dan
masuk perlu dinaiktaraf.
3. Wujudkan pusat-pusat IKS di kawasan Kg. Sri Lumpur dan sekitarnya dan
perbanyakkan pakej-pakej pelancongan bagi pusat IKS di kawasan-kawasan
kampung yang berpotensi. Contoh yang telah dilaksanakan sebelum ini adalah
‘Pakej Mersing Overland Tour’.
4. Kg Sri Lumpur perlu dikekalkan elemen tradisional atau konsep Melayu.
Boleh merujuk seperti perancangan di Melaka.
5. Wujudkan menara tinjau di Harimau Tarum – cadangan ini telah dimasukkan
dalam RTD Mersing tetapi pelaksanaannya belum dibuat.
6. Bina satu pintu masuk atau pintu gerbang ke kawasan kampung di Mersing
7. Kurang promosi pelancongan kerana ianya juga bergantung kepada pihak
berkuasa tempatan dan tiada penyelarasan bersama pihak media berkaitan
pelancongan di Mersing.
1-6
BAB 2.
0
KAWASAN KAJI
AN RKK
2.1 LATAR BELAKANG KAWASAN RKK
Kawasan kajian RKK Kampung Sri Lumpur terletak di dalam Mukim Mersing, Daerah Mersing dan Wilayah Ekonomi
Pantai Timur (ECER). Manakala dalam konteks Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018, kawasan kajian terletak
di dalam Blok Perancangan Kecil 1.3, 1.5 dan 1.6 dengan jumlah keluasan seluas 393.73 hektar (972.93 ekar)
Kawasan ini ditadbir sepenuhnya oleh Majlis Daerah Mersing.
Lokasi kawasan kajian adalah sangat strategik kerana bersebelahan dengan Pusat Bandar Mersing yang dipisahkan
oleh Sungai Mersing di bahagian Selatan serta berada di laluan utama dari Johor Bahru ke Kuantan. Manakala, di
sebelah timur kawasan kajian pula merupakan Laut China Selatan. Antara petempatan utama sekitar kawasan kajian
adalah sebahagian Bandar Mersing, Taman Guru dan kawasan perkampungan.
Rajah 2.1 : Pelan Lokasi Kawasan Kajian

Tanpa Skala
Sumber : Kajian RKK Kg Sri Lumpur, Mersing, 2018
2-1
LAPORAN
2.2 GUNA TANAH SEMASA KAWASAN RKK, 2018
PENDEKATAN
Guna tanah utama kawasan Kajian RKK adalah guna tanah pertanian iaitu seluas 487.47 ekar ataupun meliputi
50.10% dari kawasan RKK. Ia diikuti kawasan rizab hutan seluas 112.84 ekar (11.60%) dan jalan seluas 94.88 ekar
(9.75%). Keseluruhan kawasan tepubina hanya merangkumi kawasan seluas 127.84 ekar (13.14%) yang melibatkan
guna tanah perumahan seluas 64.75 ekar (6.66%), guna tanah komersial seluas 33.09 ekar (3.40%) dan guna tanah
institusi dan kemudahan masyarakat seluas 21.90 ekar (2.25%).
Rajah 2.2 : Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2018
KAJIAN

Tanpa Skala
2-2
LAPORAN
Jadual 2.1 : Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, Januari 2018
Komponen Pembangunan Bilangan Lot Keluasan (Ekar) Peratus
Guna Tanah Perumahan

Perumahan Bukan Strata 541 26.86 2.76%
Perumahan Kampung 26 37.89 3.89%
Jumlah Kecil 567 64.75 6.66%
PENDEKATAN
Guna Tanah Komersial
Runcit 225 9.59 0.99%
Borong 20 11.92 1.23%
Kompleks Perniagaan 2 1.37 0.14%
Pasar 1 1.21 0.12%
Perkhidmatan 29 4.19 0.43%
Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah 1 0.16 0.02%
Makanan dan Minuman 13 1.65 0.17%
KAJIAN
Hiburan dan Riadah 1 0.03 0.00%
Kemudahan Penginapan 12 0.51 0.05%
Stesyen Minyak 4 2.30 0.24%
Tempat Letak Kenderaan Swasta 2 0.16 0.02%
Jumlah Kecil 310 33.09 3.40%
Guna Tanah Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Kegunaan Kerajaan/ Badan Berkanun 7 6.83 0.70%
Pendidikan 7 10.75 1.10%
Kesihatan 1 1.54 0.16%
Keagamaan 4 0.95 0.10%
Kemudahan Awam 1 0.88 0.09%
Perkuburan 2 0.95 0.10%
Jumlah Kecil 22 21.90 2.25%
Guna Tanah Tanah Lapang dan Rekreasi
Tanah Lapang 7 5.72 0.59%
Kemudahan Sukan dan Rekreasi 2 0.81 0.08%
Kawasan hijau 0.00%
Laluan Pejalan Kaki 1.57 0.16%
Pengangkutan dan Utiliti
Bekalan Elektrik 10 0.55 0.06%
Pengairan dan Perparitan 17 27.33 2.81%
Pembentungan 2 0.24 0.02%
Pengangkutan Darat 10 6.40 0.66%
Pengangkutan Air 3 0.78 0.08%
Jalan 94.88 9.75%
Jumlah Kecil 42 130.18 13.38%
Rizab Hutan dan Badan Air
Hutan Tanah Lembap 112.84 11.60%
Semulajadi 85.07 8.74%
Semulajadi (Tebing Sungai) 7.35 0.76%
Pantai Berpasir 8.51 0.87%
Jumlah Kecil 213.77 21.97%
Lain-lain
Pertanian 234 487.47 50.10%
Tanah Tidak Diusahakan 86 13.67 1.41%
Jumlah Kecil 320 501.14 51.51%
Jumlah Keseluruhan 1,270 972.93 100.00%
2-3
LAPORAN
Rajah 2.3 : Komposisi Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2018
501.14 ek
PENDEKATAN
213.77 ek
130.18 ek
64.75 ek
33.09 ek 21.90 ek 8.10 ek
KAJIAN
Guna Tanah Guna Tanah Guna Tanah Institusi Guna Tanah Tanah Pengangkutan dan Rizab Hutan dan Lain-lain
Perumahan Komersial dan Kemudahan Lapang dan Rekreasi Utiliti Badan Air
Masyarakat
Rajah 2.4 : Gambaran Semasa Pembangunan Kawasan RKK

Taman
Guru
LAUT CHINA
Tanpa Skala SELATAN
Kg.
Air Merah
SK
Taman Mersing Kanan
Taman Pantai Timur
Air Merah
Kg. Mersing
Kanan
Hotel Petronas
Havanita
Jeti Penumpang
Kg. Sri Caltex

Lumpur Hotel
Timotel
Kompleks
Kg. Bahagia
Terminal Bas
Pusat Bandar
Taman
Sri Bayu Mersing
Sumber : Google Earth, 18 Julai 2016
2-4
LAPORAN
2.3 KAWASAN RKK DALAM KONTEKS NASIONAL, WILAYAH DAN NEGERI
Sumber rujukan utama dalam memandu penyediaan RKK ini adalah melibatkan :
PENDEKATAN
SUMBER RUJUKAN UTAMA – NEGARA DAN SERANTAU
KAJIAN
RANCANGAN RANCANGAN DASAR DASAR WILAYAH EKONOMI
MALAYSIA KESEBELAS FIZIKAL NEGARA PERANCANGAN PERBANDARAN PANTAI TIMUR
(RMK 11) KE-3 (RFN3) FIZIKAL DESA NEGARA KE2 (ECER)
NEGARA (2030)
SUMBER RUJUKAN UTAMA – NEGERI
DRAF RANCANGAN PELAN PERTUMBUHAN PELAN TRANSFORMASI RANCANGAN TEMPATAN

STRUKTUR NEGERI STRATEGIK NEGERI DAN REJUVENASI DESA DAERAH MERSING, 2018
JOHOR (2030) JOHOR (2016-2020) JOHOR (2016-2025)
PELAN INDUK PELAN SUARA HATI BAJET JOHOR 2018

PELANCONGAN NEGERI JOHOR
JOHOR
2-5
LAPORAN
SUMBER RUJUKAN UTAMA – NEGARA DAN SERANTAU
1. RANCANGAN MALAYSIA KESEBELAS (RMK 11)
PENDEKATAN
Strategi Pembangunan Nasional Malaysia atau Malaysia National Development Strategy (MyNDS) adalah merupakan
formula kepada perancangan dan penyediaan program di bawah RMK-11. MyNDS adalah berasaskan ekonomi
berteraskan rakyat yang menekankan peningkatan kesejahteraan rakyat dan ekonomi berasaskan modal yang
menumpukan kepada pencapaian pendapatan yang tinggi. MyNDS memberi penekanan kepada projek dan program
yang mempunyai impak tinggi dan boleh dilaksanakan segera dengan kos yang rendah.
KAJIAN
TERAS STRATEGIK FOKUS RKK SRI LUMPUR
 Perancangan untuk isi rumah B40

 Urban Regeneration / Renewal
Memperkukuh Inklusiviti  Perancangan untuk semua lapisan masyarakat
Ke Arah Masyarakat Yang Saksama  Perancangan wilayah ke arah keseimbangan geografi yang lebih baik
• Akses kepada rumah mampu milik yang berkualiti

• Mewujudkan persekitaran hidup yang lebih selamat
Meningkatkan
Kesejahteraan Rakyat • Memupuk gaya hidup sihat melalui perancangan spatial
• Memulihara sumber asli (kawasan terrestrial dan marin)

Menuju Ke Arah Pertumbuhan • Merangkumkan pengurusan risiko dalam perancangan pembangunan
Hijau Bagi Meningkatkan • Perancangan dan pengurusan lembangan sungai bersepadu
Kemampanan Dan Daya Tahan
Memperkukuh Infrastruktur Bagi • Membangunkan sistem pengangkutan bersepadu berdasarkan keperluan

Menyokong Pertumbuhan Ekonomi
2-6
LAPORAN
2. RANCANGAN FIZIKAL NEGARA KE-3 (RFN3)
Rancangan Fizikal Negara meletakkan Daerah Mersing sebagai Pusat Katalis yang akan
memandu pertumbuhan kawasan sekitarnya dan berpotensi menjadi hab yang mempunyai
fungsi yang khusus iaitu sebagai kawasan tumpuan aktiviti pelancongan (Taman Laut
PENDEKATAN
dan pesisir pantai Mersing, Ekopelancongan, Taman Negara Endau Rompin).
Kedudukannya yang terletak di Timur Laut Negeri Johor dan juga di persisiran Laut China
Selatan membolehkan Mersing menjadi tumpuan pelancong sama ada dari dalam dan luar
negara. Keunikan dan keindahan aset semula jadi ini telah memberi satu kelebihan kepada
Daerah Mersing untuk terus dimajukan dalam industri pelancongan.
Rajah 2.5 : Rangka Pertumbuhan Spatial Negeri Johor
KAJIAN
Sumber : Rancangan Fizikal Negara Ke-3 (RFN3)
2-7
LAPORAN
3. DASAR PERANCANGAN FIZIKAL DESA NEGARA (2030)
PENDEKATAN
DPF Desa Negara merupakan dasar pembangunan desa yang pertama di
Malaysia berbentuk spatial. Usaha untuk mengintegrasikan perancangan
spatial dalam dasar pembangunan desa ini merupakan suatu cabaran
kerana desa dan kampung senang berubah dan bertukar (fluid). DPF
Desa Negara 2030 disediakan selaras dengan langkah pertama
berdasarkan Pelan Indikatif 9 di dalam RFN Ke-2 yang menyatakan
KAJIAN
keperluan terhadap sebuah dasar pembangunan desa negara.
Dasar ini bertujuan mewujudkan perancangan holistik bagi

pembangunan desa dan melengkapkan Dasar Perbandaran
Negara yang disediakan untuk kawasan bandar di Malaysia. DPF
Desa Negara berbentuk operational plan yang merangkumi
aspek sosial, ekonomi, alam sekitar, pengangkutan, infrastruktur,
utiliti, warisan, pengurusan dan mekanisma pemantauan.
2-8
2-9
Rajah 2.6 : Taburan Kampung Mengikut Kategori
LAPORAN
4. DASAR PERBANDARAN NEGARA KE2
DPN2 ini akan merumuskan objektif-objektif pelaksanaan dan strategi-strategi yang akan mengambil kira perubahan
yang telah berlaku dan yang dijangka akan berlaku bagi tempoh 2016 hingga 2025. Ia juga akan memperincikan
tindakan-tindakan yang perlu dilaksanakan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT), agensi kerajaan dan swasta serta NGO
PENDEKATAN
yang berkaitan. Satu sistem pemantauan juga telah dicadangkan untuk melihat sejauh mana tindakan-tindakan yang
digariskan dilaksanakan oleh agensi yang dikenalpasti pada tempoh yang telah ditetapkan.
KAJIAN
2-10
2-11
Rajah 2.7 : Pelan Hierarki Bandar Negeri Johor
LAPORAN
5. WILAYAH EKONOMI PANTAI TIMUR (ECER)
PENDEKATAN
Majlis Pembangunan Wilayah Ekonomi Pantai Timur (ECERDC) adalah sebuah badan berkanun
yang ditubuhkan untuk menerajui pembangunan sosioekonomi Wilayah Ekonomi Pantai Timur
KAJIAN
(ECER). ECERDC memainkan peranan utama dalam menetapkan arahan, merumuskan dasar dan
membangunkan strategi untuk pembangunan sosioekonomi ECER dengan mempromosikan dan
memudahkan pelaburan ke dalam Wilayah.
ECER Malaysia meliputi Kelantan,

Terengganu, Pahang dan daerah Mersing di
Rajah 2.8 : Key Development Area

Johor. Ia menduduki kawasan seluas 66,000 Tanpa Skala
km persegi atau 51% daripada keseluruhan

kawasan Semenanjung Malaysia.
Lima kelompok ekonomi utama, iaitu

Pembuatan, Minyak, Gas & Petrokimia,
Pelancongan, Pertanian dan Pembangunan
Modal Insan akan memacu pembangunan
ECER sejajar dengan Program Transformasi
Kerajaan (GTP) dan Program Transformasi
Ekonomi (ETP).
Pelan Induk ECER, yang diluluskan oleh

Kerajaan pada tahun 2008, telah digubal
sebagai asas untuk membimbing
pembangunan ECER hingga 2020. Ia mengenal
pasti projek dan program untuk mengurangkan
kesenjangan sosioekonomi serantau,
membasmi kemiskinan dan meningkatkan
pengagihan pendapatan dan kekayaan dalam NODE 4 : Agriculture and ecotourism projects play a major role in
mampan cara. Node 4 that stretches from Rompin in Pahang to Mersing in Johor.
Some of the key projects in Node 4 are the Rompin Integrated
Pineapple Plantation, Cattle Research and Innovation Centre in
Daerah Mersing merupakan salah satu Daerah Muadzam Shah, Endau-Rompin State Park and Island Tourism off
dalam Negeri Johor yang termasuk dalam the Coast of Mersing, Johor
Wilayah Ekonomi Pantai Timur (ECER). Sumber : ECER, 2008
Mersing akan dimajukan sebagai destinasi dan gerbang pelancongan ke gugusan pulau Mersing di bawah pelan
induk Wilayah Ekonomi Pantai Timur (ECER). Kawasan persisiran pantai Mersing akan dibangunkan menjadi destinasi
pelancongan bersepadu melalui pembangunan hotel dan resort persisiran pantai, kawasan perniagaan komersial
baru serta kompleks jeti untuk aktiviti melawat pulau-pulau berdekatan.
2-12
2-13
LAPORAN
SUMBER RUJUKAN UTAMA – NEGERI
1. DRAF RANCANGAN STRUKTUR NEGERI JOHOR (2030)
PENDEKATAN
Rangka visi jangka panjang
negeri untuk memartabatkan
negeri ke persada global,
iaitu:
KAJIAN
Matlamat dan Objektif
Pembangunan Negeri Johor:
Empat (4) teras perancangan

negeri digariskan dengan 33
hala tuju strategik, 77
strategi pembangunan dan
428 inisiatif pelaksanaan
bagi mencapai matlamat
pembangunan negeri dan
menyelesaikan isu dan
cabaran negeri. 64 outcome
dikenalpasti dan 122
indikator sasaran ditetapkan.
Kejayaan sasaran
pencapaian RSNJ 2030
bergantung erat kepada
enam (6) pembolehdaya
(enablers). Pembolehdaya
ini harus diutamakan supaya
rantaian proses pelaksanaan
berjalan lancer.
2-14
LAPORAN
Rajah 2.9 : Gambarajah Utama Johor 2030 : Wilayah Timur
PENDEKATAN
KAJIAN
Sumber : Draf Rancangan Struktur Negeri Johor, 2020
2-15
LAPORAN
ISU-ISU STRATEGIK PEMBANGUNAN NEGERI JOHOR
RSNJ 2030 telah mengenalpasti 32 isu strategik perancangan negeri bersifat multi-sektoral yang merangkumi
bidang fizikal, sosial, alam sekitar dan ekonomi. Isu-isu strategik ini seterusnya dirungkai kepada cabaran-cabaran
perancangan negeri yang menjurus kepada penetapan dan pembentukan teras-teras perancangan negeri, hala tuju
strategik dan strategi pembangunan Negeri Johor 2030. Isu-isu strategik perancangan negeri adalah seperti berikut:
PENDEKATAN
KAJIAN
2-16
LAPORAN
2. PELAN PERTUMBUHAN STRATEGIK NEGERI JOHOR (2016-2020)
Pelan Pertumbuhan Strategik Johor (2016-2020) dirancang oleh Kerajaan Negeri untuk mewujudkan pertumbuhan
yang seimbang dan menyeluruh di Negeri Johor. Daya saing setiap daerah akan dipertingkatkan mengikut kekuatan
daerah masing-masing. Perancangan dan strategi yang khusus bagi setiap daerah pula akan dibangunkan untuk
PENDEKATAN
mewujudkan dinamisma ekonomi, pertumbuhan mampan, kepelbagaian industri dan mempercepatkan transformasi ke
arah menuju status negeri maju. Oleh itu, perancangan strategi yang telah ditetapkan bagi Daerah Mersing adalah
untuk menjadikan Daerah Mersing sebagai Naturally Splendid dengan kluster-kluster utama.
Rajah 2.10 : Kluster Utama Pelan Pertumbuhan Strategi Daerah Mersing
KAJIAN
Pertanian
Pembuatan ringan
Eko pelancongan (Kopi serta produk
dan aktiviti berasaskan
perikanan dan Marin perkayuan dan
pertanian)
Selain daripada itu, Pelan Pertumbuhan Strategik Johor (2016-2020) juga telah menetapkan pelbagai inisiatif-inisiatif
bagi Daerah Mersing. Antaranya adalah:
a. Menjenamakan Mersing dan kepulauannya sebagai destinasi eko-pelancongan serta kebudayaan

tradisional Melayu;
b. Menaiktaraf kapasiti pelancong bagi pekan persisir pantai seperti Tanjung Leman;
c. Memastikan jalan-jalan penting dapat disiapkan bagi meningkatkan rangkaian akses;
d. Mewartakan kawasan-kawasan alam sekitar yang sensitif bagi menghalang pembangunan berlebihan;
e. Melantik pegawai koordinasi dalam Tourism Johor bagi mengharmonikan promosi dan usaha
pembangunan agensi negeri, Tourism Malaysia, FELDA, GIATMARA dan ECER dalam bidang pelancongan
dan pertanian;
f. Membangunkan industri tenusu dan ternakan bagi mempelbagaikan pendapatan penduduk luar bandar,
mengambil peluang daripada kesuburan tanah untuk menanam ubi;
g. Melihat kemungkinan bagi promosi aktiviti bernilai tambah tinggi bagi minyak kelapa sawit termasuk
pemprosesan bahan api-bio untuk membenarkan potensi peralihan aktiviti huluan kepada aktiviti pertengahan
(midstream); dan
h. Memperkasa kluster perikanan dengan pelaburan di dalam aktiviti pemprosesan.
2-17
LAPORAN
3. PELAN TRANSFORMASI DAN REJUVENASI DESA JOHOR (2016-2025)
PENDEKATAN
Pada pembentangan Bajet Johor 2016, Pelan
Rejuvenasi Desa dikemukakan sebagai satu
KAJIAN
agenda di bawah teras merancakkan pertumbuhan
ekonomi Johor. Istilah rejuvenasi dari segi bahasa
bermaksud peremajaan. Rejuvenasi ekonomi desa,
merangkumi perkara berikut:
a) Menjana semula pertumbuhan ekonomi

desa;
b) Mewujudkan peluang pekerjaan;
c) Memajukan tanah terbiar;
d) Mempelbagaikan ekonomi;
e) Menjana ekonomi baru;
f) Menghidupkan semula ekonomi lama yang
berpotensi;
g) Membina kemahiran baru;
h) Menghidupkan kembali kemahiran lama;
dan
i) Penggantian petani pencen/uzur.
Pelan transformasi dan rejuvenasi desa Johor adalah satu pelan komprehensif untuk menyediakan hala tuju
pembangunan desa di Negeri Johor yang merangkumi pernyataan visi, teras, strategi dan tindakan
pembangunan sebagai panduan kepada pihak kerajaan negeri termasuk agensi-agensi persekutuan dan negeri serta
pihak-pihak berkepentingan.
Pelaksanaan pelan ini perlu diselaraskan dengan dasar-dasar lain Negeri Johor dan persekutuan termasuk Pelan
Strategik Pertumbuhan Ekonomi Johor, Rancangan Malaysia ke-11, Dasar Agro-makanan Negara dan Rancangan
Fizikal Negara. Matlamat akhir adalah ke arah mencapai “Masyarakat Desa Terbaik” dalam kerangka Gagasan
Johor Berkemajuan.
2-18
LAPORAN
4. RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MERSING, 2018
Matlamat Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018 adalah untuk menjadikan Daerah Mersing sebagai Daerah
Pelancongan Yang Bertaraf Antarabangsa. Rancangan Tempatan Daerah ini juga telah menekankan pembangunan
pelancongan Daerah Mersing sebagai pelancongan berasaskan pantai, kepulauan dan alam semulajadi.
PENDEKATAN
Kawasan Zon Keutamaan Pembangunan Bandar Mersing melibatkan kawasan seluas 9,684.02 ekar iaitu bermula dari
Sekolah Menengah Sains Sultan Iskandar Taman Seri Pantai, dan berhampiran Lapangan Terbang Mersing di bahagian
Selatan sehingga Kampung Tenglu di bahagian Utara. Tapak cadangan RKK Kg Sri Lumpur pula melibatkan kawasan
seluas 972.93 ekar ataupun merangkumi 10.05% dari keluasan zon keutamaan Pembangunan tersebut.
Rajah 2.11 : Zon Keutamaan Pembangunan Bandar Mersing, 2008-2018
KAJIAN

Tanpa Skala
Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018
2-19
LAPORAN
Dari aspek zon guna tanah pula, zoning utama kawasan Kajian RKK adalah kediaman terancang dengan melibatkan
kawasan seluas 389.78 ekar ataupun meliputi 40.06% dari kawasan RKK. Ia diikuti kawasan kediaman tidak
terancang seluas 169.47 ekar (17.42%) dan rizab hutan tanah lembap seluas 110.74 ekar (11.38%). Keseluruhan
kawasan tepu bina hanya merangkumi kawasan seluas 698.09 ekar (71.75%).
PENDEKATAN
Rajah 2.12 : Peta Cadangan Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018

Tanpa Skala
KAJIAN
2-20
LAPORAN
Jadual 2.2 : Guna Tanah Zoning Kawasan RKK, 2018
Komponen Pembangunan Bilangan Lot Keluasan (Ekar) Peratus
Pembangunan Utama
PENDEKATAN
Kediaman Terancang 750 389.78 40.06%
Kediaman Tidak Terancang 115 169.47 17.42%
Perniagaan Terancang 452 96.38 9.91%
Perniagaan Tidak Terancang 7 1.54 0.16%
Institusi dan Kegunaan Kerajaan 26 6.82 0.70%
Kemudahan Pendidikan 8 10.96 1.13%
Kemudahan Kesihatan 12 1.54 0.16%
KAJIAN
Kemudahan Keagamaan 4 0.95 0.10%
Kemudahan Perkuburan 2 0.95 0.10%
Kawasan Lapang 31 19.7 2.02%
Jumlah Kecil 1,407 698.09 71.75%
Pengangkutan dan Utiliti
Jalan 28.87 2.97%
Kemudahan Pengangkutan 12 6.56 0.67%
Bekalan Elektrik 10 0.55 0.06%
Perparitan dan Saliran 44.65 4.59%
Kolam Tadahan 1 0.34 0.03%
Loji Rawatan Kumbahan 2 0.24 0.02%
Rizab Hutan dan Badan Air
Sungai 74.36 7.64%
Hutan Tanah Lembap 110.74 11.38%
Pantai 8.53 0.88%
Jumlah Kecil 193.63 19.90%
Jumlah Keseluruhan 1,432 972.93 100.00%
Rajah 2.13 : Komposisi Guna Tanah Zoning Kawasan RKK, Berdasarkan RTD Mersing, 2018
389.78 ek
193.63 ek
169.47 ek
97.92 ek
81.21 ek
21.22 ek 19.70 ek
Kediaman Terancang Kediaman Tidak Perniagaan Institusi dan Kawasan Lapang Rizab Pengangkutan Rizab Sungai dan
Terancang Terancang Kegunaan Kerajaan dan Utiliti Badan Air
2-21
LAPORAN
5. PELAN INDUK PELANCONGAN NEGERI JOHOR
Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor 2014-2023 juga perlu diambil kira dalam penyediaan RKK khususnya untuk
merangka hala tuju pembangunan kawasan kajian ke arah menjadi sebuah destinasi pelancongan di Negeri Johor.
PENDEKATAN
Pembangunan sektor pelancongan dalam pelan induk ini menggunakan konsep Tourism Development Cluster (TDC)
dan Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor ini telah membentuk 11 TDC berdasarkan taburan produk pelancongan
semasa yang terdapat di Negeri Johor.
Bagi Daerah Mersing, TDC 6 yang berkonsepkan Marine & Island Escapade akan dibangunkan dengan pelbagai
produk pelancongan sedia ada dan komited. Kawasan kajian terletak di dalam sempadan TDC Marine & Island
Escapade dan ianya telah dikenalpasti sebagai Zon Kemudahan Sokongan Pelancongan. Oleh itu, terdapat 11 projek
dan 2 Tindakan Pembangunan akan dilaksanakan dalam TDC 6 ini. Cadangan Menaiktaraf Produk Pelancongan
KAJIAN
Persisiran Pantai Dan Rekreasi adalah salah satu daripadanya. Cadangan ini dilihat memberi impak yang besar kepada
kawasan RKK.
Rajah 2.14 : Cadangan Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor
Sumber : Pelan Pelancongan Negeri Johor 2014-2023
2-22
LAPORAN
6. LAIN-LAIN DASAR DAN KAJIAN BERKEPENTINGAN
Selain itu, terdapat juga lain-lain dasar dan pelan yang telah disediakan di peringkat Persekutuan dan Negeri Johor yang
perlu diselaraskan dalam kajian RKK ini, antaranya:-
PENDEKATAN
PELAN SUARA HATI JOHOR
PELAN INDUK EKONOMI JOHOR
DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR
KAJIAN
RANCANGAN JOHOR LIMA TAHUN 2016-2020
DASAR KELESTARIAN JOHOR
KANUN TANAH NEGARA
LAIN-LAIN AKTA YANG BERKAITAN
LAPORAN-LAPORAN LAIN YANG BERKAITAN
2-23
BAB 3.
0
MATLAMAT DAN
OBJEKTI
F KAJI
AN
3.1 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN RKK
Matlamat Pembangunan adalah :-

Merancang Pembangunan Semula Kampung Sri Lumpur Dan Sekitarnya
Sebagai
KAWASAN PETEMPATAN YANG LEBIH TERATUR DENGAN BERTERASKAN
PELANCONGAN YANG BERDAYA MAJU DI MASA HADAPAN
Objektif Pembangunan adalah :-

Bagi menyokong pencapaian matlamat pembangunan di atas,
beberapa objektif pembangunan digariskan, iaitu:-
Meningkatkan dan
menambahbaik Mengenalpasti imej,
penyusunan dan karektor dan
penggunaan tanah kemudahan awam
untuk menjamin berdasarkan petempatan,
keselamatan fizikal dan ekosistem ekonomi
persekitaran yang lebih kumpulan sasaran dan gaya
selesa, mampan dan hidup
tersusun
Membina dan
Memperkukuhkan dan
memperkukuhkan
memperkasakan
kemudahan prasarana,
sistem urustadbir
infrastruktur dan utiliti
perancangan dan
bagi menyokong aktiviti- pembangunan di kawasan
aktiviti pelancongan RKK
kawasan RKK
3-1
LAPORAN
3.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF KAJIAN RKK
Matlamat Kajian RKK adalah :-
PENDEKATAN
menyediakan suatu Rancangan Pembangunan yang komprehensif yang merangkumi
PERANCANGAN FIZIKAL, EKONOMI DAN SPATIAL SERTA MEKANISMA
PELAKSANAAN BAGI TUJUAN PELAKSANAAN.
Objektif Kajian adalah :-

Bagi menyokong pencapaian matlamat kajian di atas, beberapa objektif kajian digariskan, iaitu:-
KAJIAN
Menyediakan perancangan
Menghasilkan dokumen
guna tanah yang optimum
perancangan yang
melalui penyediaan pelan
komprehensif sebagai
pembangunan yang
rujukan Pihak Berkuasa
komprehensif bagi
Tempatan dan Agensi
memudahkan kawalan
Pelaksana
perancangan
Mengenalpasti kawasan-
kawasan khas yang
dikenalpasti dalam kawasan Membentuk imej kawasan
RKK yang berpotensi untuk kajian melalui cadangan
tindakan pemeliharaan projek pembangunan yang
penambahbaikan, naik taraf berdaya laksana
atau pembangunan semula
Mengenalpasti komuniti yang

boleh melibatkan secara Mewujudkan pangkalan data Mewujudkan mekanisma
langsung dalam program- spatial untuk tujuan pelaksanaan bagi memandu
program pembangunan serta pemantauan selaras dengan dan memantau pelaksanaan
aktiviti ekonomi yang Meta Data Geo Johor cadangan-cadangan RKK
berasaskan pelancongan untuk
meningkatkan pendapatan
penduduk setempat
3-2
LAPORAN
3.3 OUTCOME KAJIAN
Hasil daripada pelaksanaan RKK Kg. Sri Lumpur ini dijangka 5 outcome utama boleh dilihat dan diukur, iaitu:-
PENDEKATAN
OUTCOME Tahap penerimapakaian dokumen oleh Pihak Berkuasa
1 Tempatan dan Agensi Pelaksana
KAJIAN
OUTCOME Pematuhan terhadap syarat-syarat pembangunan dan
2 garis panduan kawalan RKK
OUTCOME Perlaksanaan Projek-projek Pembangunan Yang Telah

3 Digariskan Di Dalam Dokumen RKK
OUTCOME
Peningkatan jumlah pelancong di Daerah Mersing
4
OUTCOME Pencapaian Kg. Sri Lumpur sebagai salah satu kawasan

5 tarikan pelancongan di Daerah Mersing
3-3
BAB 4.
0
HASI
L AKHI
R KAJI
AN
Laporan-laporan yang perlu dihasilkan oleh kajian ini adalah seperti berikut:
1) Laporan Pendekatan Kajian;
2) Laporan Draf Awal Rancangan Kawasan Khas; dan
3) Draf Rancangan Kawasan Khas.
4.1 LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN
Kandungan Laporan Pendekatan Kajian perlulah meliputi sekurang-kurangnya perkara berikut:
1) Latar belakang dan profil kawasan;

2) Verifikasi Isu dan Potensi;
3) Matlamat dan objektif Pembangunan RKK;
4) Bidang, pendekatan dan skop kajian;
5) Data yang diperlukan, sumber untuk mendapatkan data, serta teknik dan kaedah analisis yang akan
digunakan;
6) Struktur Organisasi Kajian; dan
7) Mengemukakan Metodologi dan Jangka Masa Kajian.
Laporan Pendekatan Kajian perlulah lebih terperinci dan menjana idea tambah-nilai daripada fakta-fakta dan perkara-
perkara yang telah dinyatakan di dalam Asas Rujukan. Laporan Pendekatan Kajian juga perlu memberi cadangan-
cadangan tambahan dalam memperincikan pendekatan dan skop bidang kajian.
4.2 LAPORAN DRAF AWAL RANCANGAN KAWASAN KHAS
Laporan ini mengandungi hasil penemuan kajian yang disokong oleh justifikasi teknikal. Ia merupakan dokumen yang
mengandungi semua data dan kerja-kerja penganalisaan data sebagai asas sokongan teknikal dan justifikasi ke atas
cadangan dalam merangka Draf Rancangan Kawasan Khas. Secara umumnya, laporan ini hendaklah menyatakan hasil
analisis keadaan sedia ada, memperincikan isu-isu dan disusuli dengan cadangan-cadangan am atau langkah-langkah
ke arah penjelasan isu yang telah dikenalpasti (rujuk Bab 5.0: Metodologi dan Jangka Masa Kajian)
4.3 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS
Output Kajian perlu didokumenkan sebagai Pelan Tindakan yang mengandungi dua (2) komponen utama akhir iaitu:
1) Pelan Induk Pembangunan
2) Pelan Pengurusan dan Pelaksanaan
4-1
KANDUNGAN UTAMA LAPORAN

LAPORAN
Laporan Rancangan Kawasan Khas ini akan mengandungi perkara berikut :-
i. Pendahuluan
Bahagian ini perlu menyatakan tentang keperluan penyediaan RKK, proses penyediaan dan latar belakang kawasan
PENDEKATAN
kajian. Antara kandungan utama :
 Tujuan
 Keperluan Kajian
 Kawasan Kajian RKK
 Senario Pembangunan Semasa
 Kedudukan Dalam Konteks Serantau / Wilayah
KAJIAN
ii. Prospek dan Cabaran
Bahagian ini adalah rumusan daripada penemuan kajian yang berunsur potensi, prospek dan cabaran kepada
cadangan penyelesaian. Antara kandungan utama :
 Matlamat pembangunan
 Objektif Pembangunan
 Penemuan-penemuan Utama Kajian
 Potensi, Prospek dan Cabaran Pembangunan
iii. Cadangan Pelan Tindakan / Induk Pembangunan

Bahagian ini pula mengandungi konsep dan strategi pembangunan, pelan kawasan tindakan, pelan cadangan tindakan
terperinci dan seterusnya pelan susunatur terperinci. Antara kandungan utama :
 HalaTuju, Konsep dan Strategi Pembangunan
 Pelan Induk Pembangunan
 Cadangan Pelan Susunatur / Pelan Tindakan Pembangunan
 Cadangan Komponen Pembangunan Utama
 Cadangan Spesifikasi Pembangunan Terperinci
 Cadangan Tindakan Pembangunan Terperinci
 Cadangan Garis Panduan Pembangunan Terperinci
iv. Program Pelaksanaan

Bahagian program pelaksanaan RKK pula adalah bahagian memerlukan penjelasan tentang kaedah pengurusan projek,
jadual pengurusan dan pelaksanaan, bajet dan seterusnya garis panduan kawalan pembangunan. Antara kandungan
utama :
 Pendekatan, Kaedah dan Mekanisma Pelaksanaan
 Fasa dan Kos Pembangunan (termasuk anggaran GDC dan GDV bagi setiap projek pembangunan)
 Bajet dan Agensi Pelaksanaan
 Garis Panduan dan Kawalan Pembangunan
v. Rumusan
Bahagian ini perlu menjelaskan tentang rumusan keseluruhan berkaitan penyediaan dan pelaksanaan RKK yang
disediakan ini.
4-2
Komponen 1 :

LAPORAN
CADANGAN TINDAKAN / INDUK PEMBANGUNAN
Cadangan Tindakan / Induk Pembangunan meliputi konsep dan strategi pembangunan, pelan kawasan tindakan, pelan
cadangan tindakan dan pelan susunatur terperinci serta semua output kajian yang berkaitan seperti:
PENDEKATAN
1) Pelan Guna Tanah;
2) Pelan Induk Pembangunan (terperinci);
3) Pelan Cadangan Perumahan, Pelancongan dan Perniagaan;
4) Pelan Pengurusan Alam Sekitar (termasuk Risiko Bencana);
5) Pelan Imej dan Rekabentuk Bandar;
6) Pelan Rangkaian Trafik, Pengurusan Lalu Lintas dan Pengangkutan Awam;
7) Pelan Pengurusan Infrastruktur dan Utiliti;
8) Pelan Landskap, Pengindahan dan Rekreasi; dan
KAJIAN
9) Pelan Induk Kemudahan Awam.
Rajah 4.1 : Kandungan Utama Pelan Induk Pembangunan
PELAN TINDAKAN /
INDUK PEMBANGUNAN
RKK KAMPUNG SRI LUMPUR
PELAN SPESIFIKASI JADUAL PROGRAM

SUSUNATUR PEMBANGUNAN TINDAKAN PELAKSANAAN
TERPERINCI PEMBANGUNAN
 Kawasan  Perincian  Pernyataan perincian  Fasa pembangunan
pembangunan sedia pelaksanaan aktiviti-aktiviti bagi  Projek/program
ada yang dikekalkan pembangunan guna setiap kategori pembangunan, kos
 Aktiviti guna tanah tanah, lanskap, penggunaan tanah dan agensi
 Cadangan aktiviti rekabentuk yang dicadangkan pelaksana
guna tanah bangunan, kewangan dalam Pelan  Bentuk insentif
 Cadangan bagi dan pelaksanaan, Tindakan pembangunan
kawasan-kawasan rekabentuk Pembangunan  Pendekatan/kaedah
yang perlu diberi kejuruteraan  Perincian semua pengurusan
pertimbangan khas bangunan, jalan, komponen Pelan pelaksanaan RKK
 Kawasan-kawasan saliran dan utiliti Tindakan  Peranan PBT,
yang disokong  Pelan menunjukkan Pembangunan Agensi Kerajaan
dengan spesifikasi cadangan susun atur seperti luas ruang dan swasta
pembangunan bagi projek lantai, spesifikasi  Peruntukan oleh
terperinci pembangunan bahan dan Akta dan peraturan
termasuk rekabentuk binaan, sedia ada
menyediakan output hierarki jalan,
secara visual sama rekabentuk landskap
ada dalam bentuk
video/ simulasi/
ilustrasi 3D bagi
pelan-pelan yang
berkaitan
4-3
Komponen 2 :

LAPORAN
PROGRAM PELAKSANAAN
Program pelaksanaan akan memfokuskan kepada beberapa perkara berikut :-
1) Fasa pembangunan dan keutamaan jenis pembangunan;
PENDEKATAN
2) Projek / program pembangunan, kos pelaksanaan dan agensi pelaksana;
3) Bentuk insentif pembangunan;
4) Pendekatan / kaedah pelaksanaan RKK termasuk prosedur pengambilan balik tanah dan pampasan;
5) Jangkaan anggaran GDC dan GDV bagi setiap projek pembangunan yang telah dicadangkan;
6) Peranan PBT, agensi-agensi kerajaan dan swasta dalam Mekanisma Perlaksanaan dan Pemantauan RKK;
dan
7) Peruntukan - peruntukan dalam garis panduan - garis panduan, akta - akta dan peraturan sedia ada bagi
membantu pelaksanaan RKK.
KAJIAN
Rajah 4.2 : Kandungan Utama Program Pelaksanaan
PELAKSANAAN
PROJEK /
PROGRAM
KAEDAH FASA DAN KOS

PELAKSANAAN PELAKSANAAN
Tindakan
Segera
AGENSI PENDEKATAN
PELAKSANAAN PELAKSANAAN
Tindakan
Jangka
Pendek
Tindakan
Jangka Tindakan
Panjang Jangka
Sederhana
Contoh Format Penulisan Pelan Pengurusan dan Pelaksanaan Projek

KETERANGAN PROJEK
1. Tajuk Projek Tajuk utama projek pembangunan.
2. Kod projek Nombor rujukan mengikut kod projek bagi projek pembangunan.
3. Profil tapak Perlu mengandungi lot - lot terlibat, keluasan, hakmilik, (persendirian / kerajaan),
gunatanah semasa, kawasan DUN / Parlimen.
4. Objektif projek Objektif / keterangan projek pembangunan.
5. Justifikasi (impak) Penerangan mengenai impak projek pembangunan.
6. Komponen projek Perincian mengenai komponen-komponen dalam projek pembangunan yang
dicadangkan.
7. Pelan cadangan / perspektif / Pelan menunjukkan cadangan susun atur bagi projek pembangunan termasuk
Gambarajah menyediakan output secara visual sama ada dalam bentuk video/ simulasi/ ilustrasi
3D bagi pelan-pelan yang berkaitan di dalam hasil akhir kajian
8. Model pembangunan Mencadangkan model pembangunan yang boleh diaplikasi di tapak kajian.
9. Jadual pelaksanaan Jadual pelaksanaan bagi melaksanakan projek (fasa / bulan / tahun)
10. Agensi pelaksana Agensi yang terlibat bagi melaksanakan projek
11. Anggaran kos / sumber kewangan Sumber kewangan bagi melaksanakan projek termasuk anggaran GDC dan GDV
4-4
LAPORAN
Di samping itu, bagi membentuk cadangan-cadangan yang berkesan dan fleksibel, perunding perlu menyediakan
cadangan-cadangan yang mempunyai kesesuaian mengikut tempoh masa berikut:
 Pelaksanaan/Tindakan Segera
 Pelaksanaan/Tindakan Jangka Pendek
PENDEKATAN
 Pelaksanaan/Tindakan Jangka Sederhana
 Pelaksanaan/Tindakan Jangka Panjang
A. PELAKSANAAN/TINDAKAN SEGERA
Cadangan Pelaksanaan/Tindakan Segera melibatkan tindakan-tindakan asas yang perlu dilaksanakan segera dan
KAJIAN
dalam tempoh yang terhad (tidak lebih dari 1 tahun) yang menjadi landasan utama bagi tindakan keseluruhan yang
melibatkan kawasan kajian sama ada melibatkan aspek fizikal mahupun aspek pengurusan dan pelaksanaan. Senarai
semakan terperinci akan disediakan di dalam memandu arah pihak yang terlibat secara langsung di dalam perancangan
dan pembangunan kawasan kajian.
Antara perkara dan tindakan utama yang berkaitan secara langsung dengan tindakan segera ini adalah :
i. Perkara dan tindakan yang berkaitan perancangan dan pembangunan fizikal
Tindakan ini lebih menjurus kepada asas perancangan awal yang perlu diikuti oleh pihak berkuasa dan pemaju dalam
memberikan kelulusan perancangan. Ia melibatkan:-
 Perancangan sistem perhubungan berkaitan pelebaran jalan, jalan baru dan sebagainya yang berkaitan.
 Perancangan sistem infrastruktur dan utiliti berkaitan penyediaan sistem perparitan, kolam takungan, rizab bekalan
gas dan sebagainya yang berkaitan.
 Perancangan penyediaan kemudahan sosial berkaitan penyediaan kawasan lapang, kemudahan masyarakat dan
sebagainya yang berkaitan.
ii. Perkara dan tindakan yang berkaitan pengurusan dan pelaksanaan
Tindakan-tindakan yang perlu dilaksanakan oleh agensi-agensi kerajaan dalam memastikan cadangan-cadangan
berkaitan kawasan kajian terutamanya berkaitan aspek fizikal dapat direalisasikan yang melibatkan aspek perundangan,
pengurusan, kos dan sebagainya.
Ia juga melibatkan prosedur-prosedur dan tindakan-tindakan ke atas pembangunan sedia ada di kawasan kajian yang
dikenalpasti keperluannya untuk tindakan susulan yang membawa kesan langsung kepada keseluruhan perancangan
dan pembangunan Kawasan Kajian seperti melalui penguatkuasaan undang-undang yang berkaitan.
Antara perkara dan tindakan utama adalah penyediaan inventori terperinci maklumat tanah untuk tujuan :-
 Pengambilan tanah untuk pembangunan sistem perhubungan dan infrastruktur utama untuk kepentingan bersama.
 Pengambilan tanah untuk pembangunan kemudahan sosial utama untuk kepentingan bersama.
4-5
LAPORAN
B. PELAKSANAAN/TINDAKAN JANGKA PENDEK DAN SEDERHANA
Cadangan Tindakan Jangka Pendek dan Sederhana melibatkan tindakan-tindakan susulan yang perlu dilaksanakan
dalam tempoh yang ditetapkan (antara 1 – 5 tahun) ke arah memperbaiki dan menyelesaikan isu-isu utama
perancangan dan pembangunan kawasan kajian. Di samping itu, ia juga akan melibatkan kaedah-kaedah yang
PENDEKATAN
bersesuaian dalam melaksanakan setiap projek dan program pembangunan yang dirancangkan.
Di peringkat ini juga, fokus perlu diberikan terhadap keutamaan perancangan, projek-projek dan pelaksanaan
pembangunan yang menjadi aspek utama dalam menyokong dan seterusnya mencapai matlamat pembangunan
secara keseluruhannya bagi kawasan kajian. Senarai semak terperinci akan disediakan di dalam memandu arah pihak
yang terlibat.
KAJIAN
C. PELAKSANAAN/TINDAKAN JANGKA PANJANG
Cadangan Tindakan Jangka Panjang memberi perhatian kepada aspek pemantauan dan aktiviti pembangunan sebagai
pelengkap kepada perancangan keseluruhan kawasan kajian. Senarai semak terperinci akan disediakan di dalam
memandu arah pihak yang terlibat.
4-6
BAB 5.
0
METODOLOGIDAN
JANGKA MASA KAJI
AN
5.1 PERINGKAT KESELURUHAN KAJIAN
Tempoh kajian RKK ini adalah 6 bulan daripada tarikh perlantikan perunding sehingga penyerahan draf akhir kajian
(Draf RKK) tanpa mengambilkira peringkat Mobilisasi, Kelulusan serta Pewartaan. Peringkat dan tempoh kajian
keseluruhan kajian RKK diringkaskan sebagaimana rajah dan jadual di bawah.
Peringkat Keseluruhan Kajian RKK Kampung Sri Lumpur, Mersing
5-1
5-2
LAPORAN
5.2 METODOLOGI KAJIAN (PENGLIBATAN PERUNDING)
Metodologi Kajian
Secara keseluruhannya kajian ini akan
dijalankan selama 6 bulan dengan
PENDEKATAN
melibatkan tiga peringkat asas
iaitu:-
 Peringkat 1 :
Kajian Awalan
 Peringkat 2 :
KAJIAN
Pengumpulan Maklumat,
Analisis dan Sintesis
 Peringkat 3 :
Pembentukan Cadangan
5-3
Peringkat 1 :

LAPORAN
PERINGKAT KAJIAN AWALAN
Peringkat ini melibatkan penyediaan pelan asas dan penyediaan Laporan Pendekatan Kajian. Penyediaan pelan asas
akan menggunakan perisian ‘MapInfo’ dan ‘Autocad’ selaras dengan pendekatan penyediaan RKK sehingga ke
peringkat penyediaan Pelan Susunatur.
PENDEKATAN
Proses Peringkat Kajian Awalan
KAJIAN
Di akhir peringkat ini, Laporan Pendekatan Kajian akan dihasilkan.
5-4
LAPORAN
Peringkat 2 :
PERINGKAT PENGUMPULAN MAKLUMAT, ANALISIS DAN SINTESIS
A. KAJIAN PENGUMPULAN MAKLUMAT
PENDEKATAN
Peringkat ini melibatkan penyediaan pelan asas, pengumpulan maklumat dan penyediaan Laporan Pendekatan Kajian.
Penyediaan pelan asas akan menggunakan perisian ‘MapInfo’ dan ‘Autocad’ selaras dengan pendekatan penyediaan
RKK sehingga ke peringkat penyediaan Pelan Susunatur.
Manakala bagi peringkat pengumpulan maklumat akan melibatkan :-
1) Maklumat Primer (Kajian Lapangan / Kaji Selidik)
KAJIAN
2) Maklumat Sekunder (Agensi / Pihak Berkepentingan)
1. Maklumat Primer (Kajian Lapangan / Kaji Selidik)
Maklumat primer akan lebih ditumpukan kepada kajian lapangan atau kaji selidik di kawasan kajian yang melibatkan
susunan kegunaan tanah dan aspek-aspek berkaitan bagi setiap lot secara terperinci.
Di peringkat ini, 7 jenis kajian lapangan dan soal selidik akan dijalankan, iaitu melibatkan :-
i. Kajian Kaji Selidik Perancangan Ekonomi dan Sosial

ii. Kajian Lapangan Gunatanah dan Fizikal
iii. Kajian Lapangan Sektor Petempatan dan Kemudahan Awam
iv. Kajian Lapangan Pelancongan
v. Kajian Lapangan Imej Bandar, Rekreasi dan Landskap
vi. Kajian Lapangan Alam Sekitar
vii. Kajian Lapangan Perhubungan dan Lalulintas
2. Maklumat Sekunder (Agensi / Pihak Berkepentingan)
Pengumpulan maklumat sekunder merupakan maklumat utama bagi kajian ini yang akan dijalankan melalui 3
pendekatan, iaitu :-
 Jabatan/agensi yang berkaitan
 Sesi Bengkel / Brainsorming Session / Focus Group Mapping.
 Sesi Kolabrasi dan Sesi Khas / Temubual
Peranan agensi/jabatan adalah amat penting di dalam menyumbang kepada kelicinan kajian ini dan seterusnya sebagai
agen pelaksana kepada program dan projek yang akan dicadangkan di peringkat akhir kajian ini.
Jabatan/Agensi Utama :-
1. Majlis Daerah Mersing
 Bahagian Perancangan Bandar
 Bahagian Kejuruteraan dan Bangunan
 Bahagian Kesihatan dan Perlesenan
 Bahagian Perundangan dan Penguatkuasaan
5-5
 Bahagian Penilaian

LAPORAN
 Bahagian Pelancongan
2. PLAN Malaysia@Johor
3. Unit Perancang Ekonomi Negeri Johor
4. Pejabat Daerah Mersing
5. Pejabat Tanah Daerah Mersing
PENDEKATAN
6. Pejabat SUKJ (Perumahan)
7. Jabatan Kerja Raya Negeri Dan Daerah
8. Jabatan Pengairan Saliran Negeri Dan Daerah
9. East Coast Economic Region Development Council (ECERDC)
10. Kementerian Pelancongan dan Kebudayaan Malaysia (Negeri Johor)
11. Kementerian Pelancongan dan Kebudayaan Malaysia Negeri Johor (MOTAC)
12. Tourism Johor
13. Jabatan Pengurusan dan Penilaian Harta Negeri Johor
KAJIAN
14. Telekom Malaysia Berhad
15. SWCorp
16. Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor
17. Jabatan Perhutanan
18. Jabatan Pertanian
19. Lembaga Kemajuan Ikan Malaysia (LKIM) Mersing
20. Ibu Pejabat Polis Daerah Mersing
21. Jabatan Pelajaran Johor
22. Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia Negeri Johor
23. Jabatan Kesihatan Daerah Mersing
24. Majlis Agama Islam Johor
25. Perbadanan Perpustakaan
26. Jabatan Kemajuan Masyarakat Daerah Mersing
27. Indah Water Konsortium
28. Syarikat Air Johor
29. Tenaga Nasional Berhad
(Sasaran 5 Mac – 15 Mac 2018)
Sesi Bengkel / Brainsorming Session / Focus Group Mapping dijangka akan melibatkan :-
1. Pemilik Tanah
2. Pemilik Rumah / Wakil Penduduk
3. Agensi / Pihak Berkepentingan
(Sasaran 2 dan 3 Mei 2018)
Sesi kolaborasi dijangka akan melibatkan :-

1. East Coast Economic Region Development Council (ECERDC)
2. Kementerian Luar Bandar dan Wilayah (KKLW)
(Sasaran Sesi Kunjungan Hormat : Awal April dan Sesi Kolaborasi pada Mei 2018)
Sesi Khas / Temubual dijangka akan melibatkan :-

1. Pegawai Daerah Mersing
2. Yang DiPertua Majlis Daerah Mersing
3. Pentadbir Tanah Daerah Mersing
(Sasaran pada Mei 2018)
5-6
LAPORAN
B. PERINGKAT ANALISIS DAN SINTESIS
Peringkat kedua kajian adalah melibatkan analisis dan sintesis di mana beberapa teknik analisis akan digunapakai.
Data-data dan maklumat yang telah diperolehi melalui proses pengumpulan data akan dikaji dan dianalisis untuk
mengenal pasti masalah-masalah dan potensi-potensi pembangunan kawasan kajian. Dengan ini akan dapat mengenal
PENDEKATAN
pasti keperluan-keperluan pembangunan semasa dan masa depan. Hasil daripada isu, masalah dan potensi ini akan
dapat membantu menyediakan panduan pembangunan, projek dan tindakan-tindakan yang bersesuaian di dalam
memajukan kawasan kajian.
Di akhir analisis dan sintesis ini satu Laporan Pendekatan Kajian dan Laporan Draf Awal RKK akan dihasilkan yang
mengandungi :-
 Penemuan Keadaan Semasa:-
KAJIAN
 Keadaan Sedia Ada
 Pembangunan Yang Ditetapkan
 Kawasan Bermasalah dan Potensi
 Penemuan Keadaan Semasa
 Isu, Masalah, Potensi dan Prospek
 Cadangan Awal
 Sintesis / Halatuju dan Strategi Pembangunan :-

 Potensi dan Halangan Pembangunan
 Hala Tuju Pembangunan
 Tema, Konsep dan Strategi Pembangunan
Proses Pengumpulan Maklumat, Analisis Dan Sintesis
Di akhir peringkat ini, Laporan Draf Awal RKK (Laporan Konsep dan Stratgei Pembangunan) akan dihasilkan.
5-7
LAPORAN
Peringkat 3 :
PERINGKAT PEMBENTUKAN CADANGAN (OUTPUT KAJIAN)
Peringkat ini merupakan peringkat penyediaan Laporan Cadangan bagi Pembangunan Kawasan RKK. Penyediaan
cadangan ini akan menjurus kepada menyelesaikan isu dan masalah, menyelaras dan menaiktaraf pembangunan
PENDEKATAN
Kawasan RKK sehinggalah di peringkat pengurusan dan pelaksanaan.
Cadangan utama kajian adalah dalam bentuk Pelan Tindakan Pembangunan yang mana dibahagikan kepada:-
A. PELAN TINDAKAN / INDUK PEMBANGUNAN
Pelan Tindakan / Induk Pembangunan yang meliputi:
KAJIAN
1. Tema dan Konsep Pembangunan;
2. Pelan Susunatur / Pelan Pengurusan;
3. Spesifikasi Pembangunan Terperinci; dan
4. Jadual Tindakan Pembangunan.
Pelan Tindakan / Induk Pembangunan yang meliputi konsep dan strategi pembangunan, pelan kawasan tindakan,
pelan cadangan tindakan dan pelan susunatur terperinci serta semua output kajian yang berkaitan seperti:
 Pelan Guna tanah;
 Pelan Cadangan Perumahan, Pelancongan dan Perniagaan;
 Pelan Pengurusan Alam Sekitar;
 Pelan Imej dan Rekabentuk Bandar;
 Pelan Rangkaian Trafik, Pengurusan Lalulintas dan Pengangkutan Awam;
 Pelan Pengurusan Utiliti; dan
 Pelan Landskap, Pengindahan dan Rekreasi.
B. PROGRAM PELAKSANAAN
Pelan Pengurusan dan Pelaksanaan Program / Projek Pembangunan yang merangkumi semua aspek senarai projek,
kaedah pelaksanaan projek / agensi pelaksana, kos pembangunan, fasa pembangunan, kawalan pembangunan dan
lain – lain yang berkaitan.
Program pelaksanaan akan memfokuskan kepada beberapa perkara berikut:-
 Fasa pembangunan dan keutamaan jenis pembangunan;

 Projek / program pembangunan, kos pelaksanaan dan agensi pelaksana;
 Bentuk insentif pembangunan;
 Pendekatan / kaedah pelaksanaan RKK termasuk prosedur pengambilan balik tanah dan pampasan;
 Peranan PBT, agensi-agensi kerajaan dan swasta dalam pelaksanaan RKK; dan
 Peruntukan-peruntukan yang terdapat dalam akta-akta dan peraturan sedia ada bagi membantu pelaksanaan RKK.
5-8
LAPORAN
Proses Peringkat Pembentukan Cadangan (Output Kajian)
PENDEKATAN
KAJIAN
Di akhir peringkat ini, Laporan Draf Akhir RKK akan dihasilkan.
5-9
LAPORAN
5.3 JANGKA MASA KAJIAN (PENGLIBATAN PERUNDING)
Proses penyediaan Rancangan Kawasan Khas ini (sebagaimana yang terkandung di dalam Subseksyen 16B, (3), Akta
Perancangan Bandar dan Desa 1976 [Akta 172] disasarkan selama 6 bulan (24 minggu). Penglibatan perunding
PENDEKATAN
adalah dari tarikh mula pelantikan perunding iaitu pada 15 Januari 2018 dan berakhir pada 14 Julai 2018.
5.1 : Jadual Kerja Kajian

JAN FEB MAC APR MEI JUN JULAI
TINDAKAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6
1. LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN (4 MINGGU : 15 JAN – 14 FEBR)
KAJIAN
 Laporan Pendekatan Kajian
 Mesyuarat Bersama Pasukan Kajian

– sasaran : 7 Februari 2018
 Mesyuarat Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal * 2
2. LAPORAN DRAF AWAL RKK (9 MINGGU : 15 FEB – 14 APRIL)
 Kajiselidik dan Pengumpulan Maklumat *

– sasaran : 19 Feb – 5 Mac 2018 (2 minggu) 3
 Analisis, Unjuran dan Sintesis
 Penyediaan Konsep & Strategi Pembangunan
 FGD (Agensi/NGO/Pemilik / Wakil Penduduk)
– Bil 01 *
 Penyediaan Laporan Analisis dan Strategi
Pembangunan
 Mesyuarat Penyelarasan Pasukan Kajian
– sasaran : 2 April 2018
 Pindaan Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan
 Mesyuarat Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal *
– sasaran : 16 April 2018
3. LAPORAN DRAF RKK (11 MINGGU : 15 APRIL – 7 JUN) (25 JUN – 14 JUL)
 Pembentukan Pelan Susun Atur / Pelan Tindakan
Pembangunan
 Penyediaan Program Perlaksanaan
– sasaran : 17 Mei 2018
 FGD (Agensi / NGO / Pemilik / Wakil Penduduk) 6
– Bil 02 *
 Pindaan Laporan
– sasaran : 2 Julai 2018
 Pindaan Laporan
 Mesyuarat /Makluman Majlis Penuh MDT / Pengarah

JPBD N Johor
– sasaran : 16 Julai 2018
Nota :
1. 7 Penglibatan Secara Langsung Bersama Agensi / NGO/ Pemilik / Penduduk / Pihak Berkepentingan
2. Cadangan sesi Kolaborasi bersama ECERDC dan KKLW adalah dijangka pada Pembentukan Konsep, Strategi
Pembangunan dan Cadangan Awal yang dijangka pada Bulan April 2018
5-10
Walau bagaimanapun, selaras dengan isu-isu kajian dan penglibatan serta kerjasama dari pihak agensi-agensi

LAPORAN
berkepentingan, pihak perunding mensasarkan kajian ini akan mengambilmasa antara 4 hingga 5 bulan iaitu
disasarkan disiapkan pada penghujung Mei 2018.
5.2 : Jadual Kerja Kajian (Sasaran Perunding)
PENDEKATAN
JAN FEB MAC APR MEI JUN JULAI
TINDAKAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6
2. LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN (4 MINGGU : 15 JAN – 14 FEBR)
 Laporan Pendekatan Kajian
 Mesyuarat Bersama Pasukan Kajian

KAJIAN
2. LAPORAN DRAF AWAL RKK (9 MINGGU : 15 FEB – 14 APRIL)
 Kajiselidik dan Pengumpulan Maklumat *

– sasaran : 19 Feb – 5 Mac 2018 (2 minggu) 3
 Analisis, Unjuran dan Sintesis
 Penyediaan Konsep & Strategi Pembangunan
 Penyediaan Laporan Analisis dan Strategi
Pembangunan
– sasaran : 28 Mac 2018
 Pindaan Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan
– sasaran : 22 dan 23 April 2018
4
3. LAPORAN DRAF RKK (6 MINGGU : 15 APRIL – 23 MEI) (25 JUN – 14 JUL)

 Pembentukan Pelan Susun Atur / Pelan Tindakan
Pembangunan
 Penyediaan Program Perlaksanaan
 Sesi bengkel (Agensi / NGO / Pemilik / Wakil
Penduduk) 5
 Sesi Khas / Temubual
 Pindaan Laporan
– sasaran : 22 & 23 Mei 2018 6
 Pindaan Laporan
 Mesyuarat /Makluman Majlis Penuh MDT / Pengarah

JPBD N Johor
Nota :
1. 7 Penglibatan Secara Langsung Bersama Agensi / NGO/ Pemilik / Penduduk / Pihak Berkepentingan
5-11
BAB 6.
0
SKOP DAN
PENDEKATAN KAJI
AN
6.1 PENDEKATAN KAJIAN
Selaras dengan matlamat dan objektif pembangunan RKK, pendekatan kajian bagi Rancangan Kawasan Khas
Kampung Sri Lumpur dibentuk seperti berikut:-
SEBAGAI KAWASAN PETEMPATAN YANG LEBIH TERATUR

DENGAN BERTERASKAN PELANCONGAN YANG BERDAYA MAJU
OBJEKTIF KAJIAN
 Menyediakan dokumen perancangan yang komprehensif sebagai rujukan Pihak Berkuasa Tempatan dan
Agensi Pelaksana;
 Menyediakan perancangan gunatanah melalui penyediaan pelan pembangunan yang komprehensif bagi
memudahkan kawalan perancangan;
 Membentuk imej kawasan kajian melalui cadangan projek pembangunan yang berdaya laksana; dan
 Membangunkan komuniti melalui program-program pembangunan serta aktiviti ekonomi yang berasaskan
pelancongan untuk meningkatkan pendapatan penduduk setempat.
BIDANG DAN SEKTOR KAJIAN
Sektor
(1) Perancangan Ekonomi dan Sosial
1 (2) Petempatan dan Kemudahan
Awam
(3) Pelancongan
Sektor
(1) Guna Tanah dan Fizikal
(2) Sistem Perhubungan dan
Pengurusan Lalu lintas
(3) Infrastruktur dan Utiliti
(4) Imej Bandar, Rekreasi dan
Landskap
(5) Sistem Maklumat Geografi 3
(GIS)
2 Sektor
(1) Pengurusan dan
Pelaksanaan
6-1
LAPORAN PENDEKATANKAJIAN
6.2 BIDANG DAN SKOP KAJIAN
A. EKONOMI DAN PEMBANGUNAN KOMUNITI
1. Sektor Perancangan Ekonomi Dan Sosial
Skop utama Sektor Kajian Perancangan Ekonomi Dan Sosial adalah:

i. Mengenalpasti profil penduduk;
ii. Mengenalpasti asas ekonomi, guna tenaga dan pekerjaan penduduk;
iii. Mengkaji isu dan prospek sumber manusia untuk menyokong pembangunan yang akan dibangunkan;
iv. Mengkaji jenis, tren dan corak aktiviti perniagaan semasa yang terdapat di kawasan kajian;
v. Mengenalpasti perniagaan formal dan informal serta keperluan dan taburan ruang perniagaan pada masa hadapan
di kawasan kajian;
vi. Mengenalpasti peluang-peluang aktiviti ekonomi berdasarkan potensi dan halatuju pembangunan kajian; dan
vii. Mengenalpasti peluang dan potensi aktiviti ekonomi bagi penglibatan komuniti dan penduduk setempat.
ANALISIS / TEKNIK
MAKLUMAT YANG DIPERLUKAN SUMBER MAKLUMAT HASIL / OUTPUT
ANALISIS
Penduduk dan Sosio Ekonomi
 Profil Penduduk  Data Primer  Mengenalpasti profil  Laporan sosio
- Profil kampung / Petempatan - Kajian lapangan melalui penduduk ekonomi penduduk /
a) Jumlah penduduk borang kaji selidik - Analisis kohort laporan SIA
b) Komposisi etnik - Perbincangan Kumpulan - Tahap pengaruh
c) Jantina Sasaran (FGD)  Mengenalpasti pihak dan pihak
d) Umur berkepentingan utama berkepentingan
e) Kewarganegaraan  Data Sekunder : Agensi - Analisis Pihak - Jangkaan dan
f) Bilangan isi rumah dan - Jabatan Perangkaan Berkepentingan Penilaian Impak
tempat kediaman Malaysia - Matriks pembidangan atau Impact
- Pejabat Daerah Mersing Impak Projection and
- Bilangan migrasi masuk dan - Jawatankuasa Evaluation
keluar penduduk Kemajuan dan  Mengenalpasti impak, - Pelan Pengurusan
Keselamatan Kampung membuat jangkaan impak - Impak Sosial atau
(JKKK) / Penghulu dan menilai impak Social Impact
- Pendekatan Kerangka Management Plan
 Data Sekunder : Sektoral Logik (Logical
- Gunatanah dan Fizikal Framework Approach)
- Analisis ketaraan impak
sosial
 Profil Asas Ekonomi  Data Primer
- Ekonomi Utama - Kajian Lapangan melalui  Mengenalpasti asas
a) Jenis pekerjaan borang kaji selidik ekonomi dan pekerjaan
b) Tempat Bekerja - Perbincangan Kumpulan penduduk.
c) Pendapatan Bulanan Sasaran (FGD) - Analisis Kohort
d) Isu, Masalah, Potensi dan
Cabaran  Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti pihak
- Jabatan Perangkaan berkepentingan utama
- Ekonomi sampingan/Sokongan Malaysia - Analisis Pihak
a) Jenis Pekerjaan - Jawatankuasa Berkepentingan
b) Pendapatan Bulanan Kemajuan dan - Matriks pembidangan
c) Faktor pendorong Keselamatan Kampung Impak
d) Isu, Masalah, Potensi dan (JKKK) /
Cabaran Penghulu  Mengenalpasti impak,
- Lembaga Kemajuan membuat jangkaan impak
Ikan Malaysia (LKIM) dan menilai impak
6-2
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
- Persatuan Nelayan - Pendekatan Kerangka
Daerah Mersing Logik (Logical
- Jabatan Perikanan Framework Approach)
Negeri - Analisis ketaraan impak
sosial
 Profil Guna Tenaga dan Pekerjaan  Data Primer  Mengenalpasti guna
- Struktur guna tenaga - Kajian Lapangan melalui tenaga dan pekerjaan
- Struktur pekerjaan berdasarkan borang kaji selidik - Analisis guna tenaga
sektor ekonomi - Perbincangan Kumpulan
Sasaran (FGD)  Mengenalpasti pihak
berkepentingan utama
 Data Sekunder : Agensi - Analisis Pihak
- Jabatan Perangkaan Berkepentingan
Malaysia - Matriks pembidangan
- Jawatankuasa Impak
Kemajuan dan
Keselamatan Kampung  Mengenalpasti impak,
(JKKK) / membuat jangkaan impak
Penghulu dan menilai impak
- Lembaga Kemajuan - Pendekatan Kerangka
Ikan Malaysia (LKIM) Logik (Logical
- Jabatan Perikanan Framework Approach)
Negeri - Analisis ketaraan impak
sosial
 Profil Sosial / Kesejahteraan  Data Primer  Mengenalpasti
Sosial - Kajian lapangan melalui kesejahteraan sosial
borang kaji selidik - Analisis kesejahteraan
Keselamatan - Perbincangan Kumpulan hidup
- Bil dan jenis jenayah direkodkan Sasaran (FGD)
- Bil dan jenis jenayah yang telah  Mengenalpasti pihak
diselesaikan  Data Sekunder : Agensi berkepentingan utama
- Cadangan / program bagi - Jawatankuasa - Analisis Pihak
mengurangkan kes jenayah Kemajuan dan Berkepentingan
Keselamatan Kampung - Matriks pembidangan
Kesihatan (JKKK) / Impak
- Bilangan kes melibatkan Penghulu
penyakit bawaan vektor, - Ibu Pejabat Polis Daerah  Mengenalpasti impak,
bawaan air dan makanan Mersing membuat jangkaan impak
- Senarai program kawalan - Jabatan Kastam Daerah dan menilai impak
pencegahan (seperti semburan Mersing - Pendekatan Kerangka
kabut) dan jadual - Jabatan Imegrisen Logik (Logical
pelaksanaannya Daerah Mersing Framework Approach)
- Pangkalan Maritim - Analisis ketaraan impak
Sosial Mersing sosial
- Bilangan penagih mengikut - Pejabat Kesihatan
jantina Daerah Mersing
- Lokasi tempat penagihan dadah - Agensi Anti Dadah
- Faktor penagihan Kebangsaan (AADK)
- Cadangan / program bagi
mengurangkan / menyelesaikan  Data Sekunder : Sektoral
kes dadah - Gunatanah dan Fizikal
6-3
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
Perniagaan dan Perkhidmatan
 Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti jenis dan  Pelan tindakan
 Perniagaan Formal - Majlis Daerah Mersing corak aktiviti perniagaan pembangunan bagi
- Taburan Kawasan perniagaan a)Jabatan Pelesenan semasa: aktiviti perniagaan
- Jenis / aktiviti perniagaan dan Penguatkuasaan - Analisis PESTLE formal dan informal
(runcit, perkhidmatan, borong, - Lembaga Pemasaran - Analisis tahap - Pelan susunatur /
bengkel dan pelbagai) Pertanian Persekutuan kekosongan konsep bagi
- Kategori bangunan (FAMA) Daerah membangunkan
(teres, sesebuah, bangunan Mersing  Mengenalpasti kekuatan, kawasan
lain) kelemahan, potensi dan perniagaan.
- Status bangunan  Data Sekunder : Sektoral masalah aktiviti ekonomi - Cadangan lokasi
(Beroperasi, kosong, kediaman) - Gunatanah dan Fizikal berdasarkan: perniagaan
- Analisis SOAR berkaitan PKS
 Perniagaan Informal  Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti jenis dan - Program atau
- Bilangan dan taburan kawasan - Majlis Daerah Mersing corak aktiviti perniagaan skim latihan bagi
perniagaan a) Jabatan Pelesenan semasa: mempertingkatkan
- Jenis dan aktiviti perniagaan dan Penguatkuasaan - Analisis PESTLE kemahiran dan
informal - Lembaga Pemasaran - Analisis tahap produtiviti sesuatu
a) Gerai Majlis Pertanian Persekutuan kekosongan produk.
b) Pasar Tani (FAMA) Daerah
c) Pasar Malam Mersing  Mengenalpasti kekuatan,
d) Bazar Karat kelemahan, potensi dan
e) Car boot Sale  Data Sekunder : Sektoral masalah aktiviti ekonomi
f) Tepi Jalan - Gunatanah dan Fizikal berdasarkan:
- Analisis SOAR
 Perusahaan Kecil dan  Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti jenis dan
Sederhana (PKS) - Persatuan Perusahaan corak aktiviti Perusahaan
- Taburan dan jenis perniagaan Kecil dan Sederhana Kecil Sederhana (PKS)
- Isu, Masalah, Pontensi dan Daerah Mersing berdasarkan:
Cabaran - East Coast Economic - Analisis PESTLE
- Cadangan program / latihan Region Development
pembangunan perniagaan Concil (ECERDC)  Mengenalpasti kekuatan,
kelemahan, potensi dan
 Data Sekunder : Sektoral masalah aktiviti ekonomi
- Gunatanah dan Fizikal berdasarkan:
- Pelancongan - Analisis SOAR
 Pembangunan Perniagaan  Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti
Terbengkalai - Majlis Daerah Mersing pembangunan perniagaan
- Lokasi a) Jabatan Perancangan terbengkalai
- Bilangan Bandar - Analisis tahap
- Punca kekosongan
 Data Sekunder : Sektoral
- Gunatanah dan Fizikal
 Pembangunan perniagaan  Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti
Komited: - Majlis Daerah Mersing pembangunan komited
- Jenis Perniagaan a) Jabatan Perancangan perniagaan
- Bilangan Bandar
- Luas (Ruang Lantai)
- Lokasi  Data Sekunder : Sektoral
- Gunatanah dan Fizikal
6-4
2. Sektor Petempatan dan Kemudahan Awam

Skop utama sektor kajian petempatan dan kemudahan awam adalah:
i. Mengkaji isu, masalah dan jenis perumahan sedia ada di kawasan kajian;
ii. Mengkaji keperluan perumahan berdasarkan kemampuan penduduk;
iii. Mengkaji mekanisma pembangunan perumahan;
iv. Menyediakan inventori kemudahan awam di kawasan kajian;
v. Mengkaji keperluan kemudahan untuk menyokong matlamat pembangunan kawasan kajian;
vi. Membuat unjuran kemudahan awam di kawasan kajian pada masa akan datang; dan
vii. Merangka strategi bagi memperbaiki dan meningkatkan kualiti penyediaan kemudahan di kawasan kajian
terutama bagi kawasan Kampung Sri Lumpur.
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
Petempatan / Perumahan
 Data Sekunder : Agensi  Menganalisis isu,  Pelan taburan
 Taburan unit rumah / kampung - Jabatan Perancangan masalah dan jenis perumahan semasa
sedia ada mengikut kategori: pembangunan dan perumahan sediada
- Terancang dan tidak Landskap, MD Mersing  Pelan Pengezonan
terancang (perumahan - Pejabat Daerah Mersing  Menganalisis taburan Guna Tanah
kampung) - Pejabat Tanah Daerah perumahan terancang perumahan dan Guna
- Jenis rumah (kampung, Mersing dan tidak terancang / Bangunan
sesebuah, berkembar, teres) kampung
- Bilangan tingkat (1 tingkat /  Data Sekunder : Sektoral
lebih) - Sektor Guna Tanah dan  Menganalisis penawaran
- Status bangunan Fizikal kediaman komited akan
(berpenghuni, tidak - Sektor Perancangan datang
berpenghuni, terbiar) Ekonomi dan Sosial
- Struktur bangunan (kekal,  Menganalisis guna
separa kekal, tidak kekal)  Data Primer bangunan kediaman
- Keadaan bangunan (baik, - Kajian Lapangan terperinci
sedikit usang, sederhana
usang, sangat usang)  Menganalisis keperluan
- Arah pintu masuk rumah perumahan mampu milik
(menghadap jalan,sungai dan
sebagainya)
 Mengenalpasti kawasan
- Kadar kekosongan unit sedia
perumahan setinggan
ada
 Maklumat hierarki petempatan  Data Sekunder : Agensi  Menganalisis isu,
kampung di kawasan kajian - Jabatan Perancangan masalah dan jenis
- Kampung induk Pembangunan dan perumahan sediada
- Kampung rangkaian Landskap, MD Mersing
- Pejabat Daerah Mersing  Menganalisis taburan
- Pejabat Tanah Daerah perumahan terancang
Mersing dan tidak terancang /
- KEMAS kampung.
 Data Sekunder : Sektoral  Menganalisis penawaran

- Sektor Guna Tanah dan kediaman komited akan
Fizikal datang
- Sektor Perancangan
Ekonomi dan Sosial  Menganalisis guna
bangunan kediaman
terperinci
6-5
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
 Maklumat jenis atau kategori  Data Sekunder : Agensi  Menganalisis isu,
kampung dikawasan kajian - Jabatan Perancangan masalah dan jenis
- Kampung tradisi Pembangunan dan perumahan sediada
- Kampung nelayan Landskap, MD Mersing
- Kampung tersusun - Pejabat Daerah Mersing  Menganalisis taburan
- Kampung atas air - Pejabat Tanah Daerah perumahan terancang
- Kampung Orang Asli Mersing dan tidak terancang /
- Petempatan Tanah - KEMAS kampung
Rancangan (FELDA / FELCRA
/ RISDA)  Data Sekunder : Sektoral  Menganalisis penawaran
- Kampung baru - Sektor Guna Tanah dan kediaman komited akan
- Petempatan Estet Fizikal datang
- Sektor Perancangan
Ekonomi dan Sosial  Menganalisis guna
bangunan kediaman
terperinci
 Maklumat Perniagaan  Data Sekunder : Sektoral  Menganalisis isu,
- Terancang atau tidak - Sektor Guna Tanah dan masalah dan jenis
 Cadangan
terancang Fizikal perniagaan sediada
pembangunan
- Status bangunan - Sektor Perancangan dalam konteks
perniagaan di
(berpenghuni, tidak Ekonomi dan Sosial petempatan
kawasan petempatan
berpenghuni, terbiar)
- Struktur bangunan (kekal,  Menganalisis taburan
separa kekal, tidak kekal) perniagaan sediada
- Keadaan bangunan (baik,
sedikit usang, sederhana  Menganalisis keperluan
usang, sangat usang perniagaan di kawasan
petempatan
 Rumah Mampu Milik  Data Sekunder : Agensi  Menganalisis keperluan
- Lokasi perumahan rumah - Jabatan Perancangan perumahan Mampu Milik
mampu milik sediada pembangunan dan
- Kesediaan Projek Perumahan Landskap, MD Mersing  Cadangan
Mampu Milik komited - Pejabat Daerah Mersing pembangunan
- Maklumat cadangan khas - Pejabat Tanah Daerah perumahan Mampu
perumahan rumah Mampu Mersing Milik
Milik yang akan dibangunkan
oleh kerajaan / GLC  Data Sekunder : Sektoral
- - Sektor Guna Tanah dan
Fizikal
- Sektor Pengurusan dan
Pelaksanaan
 Data Primer
- Kajian Lapangan
 Perumahan Setinggan  Data Sekunder : Agensi  Mengenalpasti kawasan
- Bilangan unit petempatan - Jabatan Perancangan perumahan setinggan
- Lokasi dan keluasan kawasan Pembangunan dan
Landskap, MD Mersing
- Pejabat Daerah Mersing
- Pejabat Tanah Daerah
Mersing  Cadangan
penyelesaian /
 Data Sekunder : Sektoral penambahbaikan
- Sektor Guna Tanah dan perumahan setinggan
Fizikal
 Data Primer
- Kajian Lapangan
6-6
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
 Unjuran Prospek Perumahan  Data Sekunder : Agensi  Menganalisis isu,
- Projek perumahan yang - Jabatan Perancangan masalah dan jenis
ditetapkan Pembangunan dan perumahan sediada
- Keperluan perumahan pada Landskap, MD Mersing
masa akan datang  Menganalisis taburan
 Data Sekunder : Sektoral perumahan terancang
- Sektor Guna Tanah dan dan tidak terancang /
Fizikal kampung
 Menganalisis penawaran
kediaman komited akan
datang
 Menganalisis guna
bangunan kediaman
terperinci
 Menganalisis keperluan
perumahan mampu milik
 Mengenalpasti kawasan
perumahan setinggan
Kemudahan Awam
 Data Sekunder : Agensi  Menganalisis taburan  Pelan tidakan
 Inventori kemudahan awam - Jabatan Perancangan kemudahan awam Kemudahan Awam:
berdasarkan kepada lokasi, jenis, Pembangunan dan sediada - Taburan
keluasan tapak dan bilangan Landskap, MD Mersing kemudahan awam
serta kualiti kemudahan sediada - Jabatan Perangkaan  Menganalisis kualiti sedia ada mengikut
- Kegunaan Kerajaan - Jabatan Kemajuan penyediaan kemudahan lokasi
- Pendidikan Masyarakat (KEMAS) awam sedia ada - Taburan projek
- Kegamaan - Pejabat Daerah Mersing kemudahan
- Perkuburan - Pejabat Kesihatan  Menganalisis isu dan sediada, komited
- Kemudahan Awam Daerah Mersing masalah berkaitan dan diperingkat
- Tanah Lapang / Rekreasi - Pejabat Pendidikan kemudahan awam cadangan
- Kesihatan Mersing mengikut lokasi
- Keselamatan - Majlis Agama Islam  Mengemukakan - Cadangan jadual
Johor cadangan berdasarkan penilaian
 Senarai projek komited dan - Polis Diraja Malaysia keperluan bagi kecukupan
peringkat cadangan dari aspek mengatasi isu dan kemudahan awam
jenis, lokasi, keluasan tapak dan masalah yang mengikut jenis dan
bilangan  Data Sekunder : Sektoral dikenalpasti fungsinya
- Guna Tanah dan Fizikal - Cadangan tapak
 Profil penduduk kawasan kajian - Perancangan Ekonomi dan langkah-
dan Sosial langkah
pelaksanaan
 Data Primer (sekiranya berlaku
- Kajian Lapangan notis beli /
pengambilan balik
tanah)
6-7
3. Sektor Pelancongan

Skop utama sektor kajian pelancongan adalah:
i. Mengkaji tren pelancongan semasa di kawasan RKK;
ii. Mengkaji peranan kawasan RKK dalam sektor pelancongan di peringkat Negeri Johor dan Daerah Mersing;
iii. Mengenalpasti produk-produk dan tarikan pelancongan sedia ada dan berpotensi yang terdapat di kawasan RKK
seperti pantai dan sungai Mersing, makanan, produk dan hasil IKS (keropok), kraftangan (keris dan parang) dan
lain-lain;
iv. Mengenalpasti lokasi tumpuan aktiviti memancing ikan dan udang di Sungai Mersing serta menjadikan pesta
memancing sebagai acara tahunan;
v. Mengenalpasti isu dan masalah pelancongan serta faktor-faktor kejayaan pelancongan sedia ada khususnya dari
segi produk, kemudahan sokongan dan promosi;
vi. Mengkaji kaedah-kaedah promosi pelancongan dan menambahbaik pakej-pakej pelancongan Daerah Mersing
yang mengambilkira tarikan kawasan kajian;
vii. Mengkaji kesan pembangunan aktiviti pelancongan dalam meningkatkan pendapatan penduduk;
viii. Menaiktaraf tarikan pelancongan semasa dan berpotensi selaras dengan matlamat pembangunan Daerah; dan
ix. Mencadangkan tema dan imej pelancongan yang sesuai untuk kawasan RKK.
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
 Taburan destinasi dan produk  Data Sekunder : Agensi  Analisis destinasi, produk  Pelan Tindakan
pelancongan sedia ada dan - Majlis Daerah Mersing pelancongan sedia ada Pelancongan Kg Sri
berpotensi mengikut kategori - Kementerian dan berpotensi Lumpur dan Sekitar,
- Eko, agro, makanan dan Pelancongan dan mengandungi:
membeli-belah, kebudayaan Kebudayaan Malaysia  Analisis tahap - Pelan taburan
seni dan warisan, pantai, pulau Negeri Johor (MOTAC / kemudahan sokongan destinasi, produk
dan marin, sukan dan rekreasi Tourism Johor) pelancongan dan sumber
- Pengusaha pelancong pelancongan sedia
 Taburan kemudahan sokongan - Pejabat Tanah Mersing  Analisis imej ada dan ditetapkan
termasuk kemudahan penginapan, - PlanMalaysia@Johor pelancongan - Cadangan tema dan
pusat penerangan, papan tanda dan imej pelancongan
jeti pelancong sedia ada  Data Primer  Analisis isu, masalah dan yang sesuai
- Kajian tapak / lapangan prospek aktiviti - Cadangan produk
pelancongan kawasan pelancongan baru
 Imej pelancongan termasuk tarikan
kajian dan berpotensi
sejarah, budaya dan cara hidup - Cadangan
pembangunan baru
 Projek pelancongan yang dan menaiktaraf
ditetapkan kemudahan
sokongan
pelancongan
 Tren ketibaan pelancong  Data Sekunder : Agensi  Analisis profil pelancong  Cadangan pakej
- Majlis Daerah Mersing asing dan domestik pelancongan baru
 Profil pelancong domestik dan - Jabatan Laut - Cadangan laluan
asing: - Pengusaha  Analisis tren ketibaan pelancongan
- Kumpulan umur Pelancongan pelancong (tourist route)
- Bangsa - Pengusaha produk dalam kawasan
- Pekerjaan tempatan  Unjuran jumlah dan tren kajian
- Negara asal ketibaan pelancong masa - Cadangan promosi
- Produk pelancongan yang depan dan pemasaran
diminati pelancongan
- Cadangan produk
 Maklumat promosi, aktiviti / acara pelancongan baru
pelancongan daerah (Sungai Mersing)
atau tambahbaik
 Pakej-pakej pelancongan produk sedia ada
 Sumberjaya / produk pelancongan

sedia ada
6-8
B. PERANCANGAN FIZIKAL

1. Sektor Guna Tanah dan Fizikal
Skop utama sektor kajian Guna Tanah dan Fizikal adalah:

i. Mengenalpasti gunatanah semasa, komited dan cadangan di kawasan kajian;
ii. Mengenalpasti ciri-ciri topografi semula jadi, kecerunan dan ketinggian, geologi dan sebagainya dari aspek potensi
dan halangan serta KSAS;
iii. Mengenalpasti konflik penggunaan tanah terhadap aktiviti yang dijalankan; dan
iv. Mengenalpasti potensi dan kesediaan tanah untuk pembangunan.
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
Guna Tanah dan Fizikal
 Data Sekunder : Agensi  Kaedah Analisis GIS dari  Pelan topografi,
 Maklumat topografi, geologi, - Jabatan Perancangan sektoral Pangkalan Data kecerunan dan geologi
hidrologi / saliran Pembangunan dan
- Data ketinggian Landskap, MD Mersing  Pelan ketinggian tanah
- Data kecerunan - Pejabat Tanah Daerah
Mersing  Pelan kawasan
sensetif alam sekitar
 Data Sekunder : Sektoral
- Sektor Pangkalan Data
Maklumat dan
Perancangan Gunatanah
- Sektor Alam Sekitar
- Sektor Infrastruktur dan
Utiliti
 Data Kesediaan Tanah  Data Sekunder : Sektoral  Kaedah Analisis GIS dari  Pelan Kesediaan Tanah
- Sektor Pangkalan Data sektoral Pangkalan Data
 Data Kesesuaian Tanah Maklumat dan  Pelan Kesesuaian
Perancangan Gunatanah Tanah
- Sektor Alam Sekitar
- Sektor Infrastruktur dan
Utiliti
 Data gunatanah semasa  Data Sekunder : Agensi  Kaedah Analisis GIS dari  Pelan gunatanah
pembangunan di kawasan kajian - Jabatan Perancangan sektoral Pangkalan Data semasa, komited dan
Pembangunan dan  Analisis percanggahan / cadangan keseluruhan
 Data dan maklumat tekanan Landskap, MD Mersing konflik gunatanah zoning - Cadangan
pembangunan / komited dan - Pejabat Tanah Daerah dengan aktiviti sediada penyelesaian konflik
Lesen Pendudukan Sementara Mersing penggunaan tanah
(TOL) yang belum tamat tempoh - Jabatan Pengairan dan
Saliran (JPS)  Pelan Konsep dan
 Data gunatanah zoning terkini strategi pembangunan
berdasarkan kajian terdahulu  Data Sekunder : Sektoral kawasan kajian
- Sektor Pangkalan Data
 Data konflik penggunaan tanah Maklumat dan
Perancangan Gunatanah
 Tanah-tanah rizab kerajaan yang - Sektor Alam Sekitar
diwartakan - Sektor Infrastruktur dan
- Rizab Sungai Utiliti
 Data Primer
- Kajian Lapangan
6-9
2. Sistem Perhubungan dan Pengurusan Lalu lintas

Skop utama sektor kajian Sistem Perhubungan dan Pengurusan Lalu lintas:
i. Mengkaji hierarki jalan raya semasa, cadangan serta kemudahan laluan pejalan kaki;
ii. Mengkaji hubungkait antara semua jenis mod pengangkutan yang terdapat di kawasan kajian;
iii. Mengkaji kesesuaian / penilaian laluan pengangkutan utama;
iv. Mengkaji Sungai Mersing sebagai potensi untuk pengangkutan air; dan
v. Mengkaji rangkaian pengangkutan awam darat.
MAKLUMAT YANG ANALISIS / TEKNIK

SUMBER MAKLUMAT HASIL / OUTPUT
DIPERLUKAN ANALISIS
 Rangkaian Jalan Raya  Data Sekunder : Agensi  Analisis  Pelan Cadangan Perhubungan
 Maklumat RTVM Tahun - Majlis Daerah Mersing persimpangan dan pengurusan lalulintas dalam
Semasa - Perbadanan (SIDRA Analysis) konteks:
 Senarai Projek Jalan RMK Pengangkutan Awam  Penilaian Kesan Makro
11 - JKR Trafik - Cadangan jalan pintasan jika
 Roadway Projection diperlukan
- Cadangan pengurusan
 Data Primer
pengangkutan awam dan
- Kajian tapak / lapangan
kemudahan sokongan
- Cadangan hierarki jalan yang
merangkumi rizab, bilangan
lorong dan piawaian rekabentuk
- Mengkaji hubungkait di antara
semua mod pengangkutan
Mikro
- Cadangan pembangunan jalan
raya yang terdiri daripada
cadangan menaiktaraf jalan sedia
ada dan cadangan jalan baru
dengan mengambilkira
pembangunan jalan komited
- Cadangan pembaikan jalan
terutamanya di kawasan-kawasan
yang mempunyai isu Bottle Neck
dan kawasan kemalangan Black
Spot
- Cadangan pembaikan
persimpangan untuk
persimpangan yang mengalami
kesesakan lalu lintas
- Cadangan pengurusan lalu lintas
di pusat bandar
- Kajian terhadap persimpangan
yang tidak menepati spesifikasi
dan mencadangkan
persimpangan yang baru yang
mengikut Arahan Teknik Jalan
(ATJ)
 Senarai Laluan dan  Data Sekunder : Agensi  Radius penduduk /  Cadangan laluan bas yang
perhentian bas BRT / PAJ - Majlis Daerah Mersing pelancong meliputi tumpuan di kawasan
- Perbadanan mendapatkan kajian
Pengangkutan Awam perkhidmatan bas
 Data Primer
6-10

DIPERLUKAN ANALISIS
 Bilangan feri berdaftar  Data Sekunder : Agensi  Pemerolehan  Pelan Lokasi kawasan /
 Bilangan jeti yang - Koridor Ekonomi Pantai maklumat bagi lokasi penyusunan jeti baru
berdaftar Timur (ECER) baru jeti  Cadangan pengangkutan air di
 Bilangan bot nelayan - Pejabat Pelabuhan pengangkutan dan Sungai Mersing
berdaftar Mersing kargo
 Cadangan jeti baru (jeti
pengangkutan dan jeti  Data Primer
nelayan) - Kajian tapak / lapangan
 Bilangan / lokasi tapak  Data Sekunder : Agensi  Radius kawasan  Cadangan penyediaan ruang
meletak kenderaan - Majlis Daerah Mersing meletak kenderaan tempat letak kenderaan atau
 Cadangan pusat meletak dengan pusat Bandar cadangan penyusunan semula
kenderaan berpusat  Data Primer / pusat tarikan ruang TLK (jika perlu)
- Kajian tapak/ lapangan  Cadangan laluan pejalan kaki dan
kemudahan sokongan di
kawasan perniagaan, taman
perumahan, kawasan
kemudahan awam dan rekreasi
3. Sektor Infrastruktur dan utiliti
Skop utama sektor kajian Infrastruktur dan Utilti adalah:

i. Menyediakan komponen infrastruktur dan utiliti seperti perparitan dan saliran, bekalan air, elektrik, dan
pembentungan yang dapat memenuhi keperluan penduduk serta cadangan pembangunan;
ii. Mengambilkira dan menyelaras cadangan-cadangan, keperluan dan unjuran kemudahan infrastruktur dan utiliti
(bekalan air, bekalan elektrik, sistem telekomunikasi dan ICT, sistem pembetungan, tapak pelupusan sampah,
saluran gas dan sebagainya) daripada agensi-agensi kerajaan yang berkaitan;
iii. Mengambilkira Strategi Sistem Saliran Manual Mesra Alam dalam perancangan kawasan pembangunan baru; dan
iv. Menyediakan pelan induk infrastruktur dan utiliti yang komprehensif dengan penerapan konsep dan teknologi
moden.
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
Bekalan Elektrik
 Lokasi dan keupayaan TNB  Analisis keupayaan  Cadangan PMU / PPU bagi
kapasiti / penggunaan bekalan Infrastruktur dan memenuhi keperluan
semasa PMU utiliti semasa dan bekalan elektrik
 Pelan jaringan talian unjuran  Pelan cadangan tapak
rentis  Mengkaji kesesuaian PMU / PPU
 Cadangan /
aplikasi teknologi hijau
pembangunan komited
terhadap sistem bekalan
elektrik
Bekalan Air
 Lokasi dan keupayaan Ranhill SAJ  Analisis keupayaan  Cadangan / naiktaraf tangki
kapasiti / penggunaan bekalan infrastruktur dan simpanan bekalan air bagi
semasa loji rawatan air / utiliti semasa dan memenuhi keperluan
tangki bekalan air unjuran bekalan air
 Pelan jajaran paip  Mengkaji kesesuaian  Pelan Cadangan Tangki
pengagihan
aplikasi teknologi hijau simpanan Bekalan air dan
 Cadangan /
terhadap sistem bekalan naiktaraf paip jajaran
pembangunan komited
air bekalan air
6-11
ANALISIS / TEKNIK

ANALISIS
Sistem Pembetungan
 Lokasi dan keupayaan IWK  Analisis keupayaan  Cadangan / naiktaraf loji
kapasiti / penggunaan bekalan Infrastruktur dan rawatan sisa kumbahan
semasa loji pembetungan utiliti semasa dan bagi memenuhi
 Pelan jaringan paip unjuran pengurusan sisa
pembetungan  Mengkaji kesesuaian kumbahan
 Cadangan /
pengunaan sistem loji  Pelan Cadangan Tapak Loji
pembangunan komited
rawatan sisa kumbahan rawatan sisa pepejal
berpusat atau naiktaraf
loji tandas curah kepada
sistem rawatan IST /
Komunal
Pengurusan Sisa Pepejal
 Lokasi dan keupayaan SWCorp Malaysia  Analisis keupayaan  Cadangan pengurusan sisa
kapasiti / penggunaan bekalan infrastruktur dan pepejal dan amalan kitar
semasa tapak pelupusan utiliti semasa dan semula dengan kaedah
sisa pepejal unjuran Waste to Wealth
 Pelan perkhidmatan  Mengkaji kesesuaian  Cadangan pelan laluan
kutipan sisa pepejal dan
aplikasi teknologi hijau perkhidmatan dan
pembersihan awam
terhadap pengurusan pembersihan awam
 Cadangan /
pembangunan komited sisa pepejal
Telekomunikasi
 Lokasi dan keupayaan SKMM  Analisis keupayaan  Cadangan / naiktaraf
kapasiti / penggunaan Telekom bekalan infrastruktur dan rangkaian capaian
semasa ibu sawat dan D / Harmony Telco utiliti semasa dan telekomunikasi bagi
capaian talian unjuran meningkatkan
telekomunikasi
 Mengkaji radius perkhidmatan
 Cadangan /
penerima perkhidmatan telekomunikasi mudah alih
pembangunan komited
telekomunikasi di lokasi tumpuan
 Pelan cadangan capaian
liputan telekomunikasi
Pengurusan Pengairan dan

Saliran JPS  Mengkaji kawasan  Cadangan / naiktaraf
 Lokasi kolam tadahan, kekerapan banjir dan sistem sungai dan
pintu air dan rtb semasa kecederungan kepada peparitan
 Rezab sungai (pelan banjir  Pelan Cadangan Sistem
kedudukan sungai)  Mengkaji air pasang Pengairan dan Saliran –
 Kawasan kecederungan
besar Sungai Mersing MSMA 2nd Edisi (Mengikut
banjir
cadangan RTB)
 Cadangan /
pembangunan komited
(RTB)
6-12
4. Imej Bandar, Rekreasi dan Landskap

Skop utama sektor kajian Imej Bandar, Rekreasi dan Landskap adalah:
i. Mengenalpasti imej, identiti serta karakter kawasan kajian;
ii. Mengkaji ciri-ciri rekabentuk bandar dari aspek potensi dan sebagainya;
iii. Mengenalpasti elemen-elemen tarikan perkampungan sedia ada, sungai dan pantai;
iv. Mengenalpasti isu, masalah, kekuatan dan kelemahan berkaitan imej rekabentuk bandar, rekreasi dan landskap;
v. Penyusunan semula aktiviti yang lebih sesuai dengan fungsi dan imej kawasan perkampungan;
vi. Mengenalpasti potensi bagi pembangunan aktiviti landskap dan pengindahan untuk meningkatkan kualiti visual
serta identiti kawasan;
vii. Mengkaji kesesuaian elemen Green/ Healthy City/ Low-Carbon Society, Bandar Selamat, Kejiranan Hijau dan lain
lain;
viii. Mengkaji ciri-ciri, kualiti dan kesesuaian landskap dengan tema yang sesuai;
ix. Meningkatkan kualiti landskap yang meliputi hardscape dan softscape sebagai kawasan tarikan pelancongan dan
perkampungan;
x. Menentukan kawasan-kawasan keutamaan atau protokol termasuk rekahias laluan protokol yang terlibat dengan
landskap yang sesuai; dan
xi. Mencadangkan landskap dan rekabentuk yang menonjolkan imej pusat petempatan yang menarik.
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
Imej dan Rekabentuk Bandar :
 Data Sekunder : Agensi  Analisis Identiti dan  Cadangan karakter
 Kualiti pandangan, nodes, - Majlis Daerah Mersing imej reka bentuk kawasan kajian
mercutanda, sempadan, kawasan kajian mengikut ciri-ciri yang
kawasan hijau / lapang,  Data Primer bersesuaian
kawasan sivik, perabot jalan, - Kajian tapak / lapangan  Kelemahan dan - Cadangan elemen-
plaza dan mall, ciri-ciri senibina kekuatan reka bentuk elemen Rekabentuk
dan fabrik bandar bandar sediada Bandar
- Cadangan projek dan
 Guna bangunan, struktur dan  Analisis kawasan program rekabentuk
keadaan bangunan bandar (Pintu gerbang,
 Analisis urban types mercutanda, perabot
 Rupa bentuk bandar dan ciri-  Arah pembangunan jalan dan lain-lain)
ciri estetika termasuk skyline, masa hadapan
bentuk bumbung dan tingkap  Pelan / brif Reka Bentuk
 Analisis Kawasan Imej Bandar
 Susun atur terperinci kawasan Sivik - Rangka kerja
perniagaan pusat bandar / Rekabentuk Bandar
kawasan sivik - Pelan imej rekabentuk
bandar (green / healthy
 Sudut atau point yang cities, low carbon)
berpotensi untuk peningkatan
rupa bentuk bandar  Pelan 3D / Perspektif
Cadangan
 Dasar, garis panduan dan
piawaian semasa  Garis panduan Imej
Rekabentuk (Design
Guidelines)
6-13
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
Rekreasi dan Landskap :
1. Data Sekunder : Agensi  Analisis taburan  Cadangan Pelan Induk
 Taburan semasa kawasan - Bahagian landskap, kawasan rekreasi landskap dan
lapang dan rekreasi MD Mersing mengikut kategori, pengindahan
- Bahagian bilangan, jenis, keluasan - Cadangan projek dan
 Keadaan semasa kawasan Perancangan Bandar, tapak dan keadaan fizikal program landskap
lapang dan rekreasi MD Mersing dan pengindahan
 Analisis Penawaran dan pesisir sungai dan
 Projek komited dan cadangan- 2. Data Primer Keperluan Kawasan pantai Mersing
cadangan lanskap dan rekreasi - Kajian tapak / lapang dan rekreasi - Cadangan projek dan
lapangan kawasan RKK program landskap
 Isu dan masalah serta potensi dan pengindahan
dan halangan  Analisis kawasan perkampungan
rekreasi sedia ada tradisi
 Projek-projek yang ditetapkan berdasarkan kepada - Cadangan projek dan
piawaian yang diguna program landskap
pakai (permintaan dan pengindahan
berbanding penawaran) Kampung Sri
Lumpur
 Analisis kawasan - Cadangan projek dan
rekreasi dalam konteks program landskap
pembangunan pusat dan pengindahan
kejiranan / petempatan kawasan perniagaan
desa dan lokasi
pelancongan
- Cadangan Taman
Rekreasi Awam
- Garis Panduan
Perancangan dan
Pembangunan
Landskap
6-14
5. Sektor Alam Sekitar

Skop utama sektor kajian Imej Alam Sekitar adalah:
i. Mengenalpasti kawasan-kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) kawasan RKK;
ii. Mengkaji dan menganalisis ciri-ciri fizikal kawasan kajian termasuk topografi dari aspek hidrologi, tumbuhan
semulajadi dan sumberjaya semulajadi (pantai, sungai dan lembangan sungai) dari segi potensi dan halangan;
iii. Mengenalpasti kawasan yang menghadapi risiko banjir dan cadangan bagi mengatasinya;
iv. Merangka satu pelan pengurusan alam sekitar untuk menyeimbangkan pembangunan pelancongan dengan
pembangunan alam sekitar yang mampan;
 Kawalan pengurusan alam sekitar
 Pelan Pengurusan Alam Sekitar dan Pengurusan Risiko
v. Mengkaji isu-isu alam sekitar semasa dan cadangan meningkatkan kualiti alam sekitar kawasan RKK.
ANALISIS / TEKNIK
ANALISIS
 Kawasan Sensitif Alam Sekitar  Data Sekunder : Agensi  Analisis KSAS kawasan  Pelan KSAS
(KSAS) - Jabatan Alam Sekitar kajian Kawasan Kajian
- Majlis Daerah - Cadangan garis
 Isu dan masalah alam sekitar Mersing  Analisis pencemaran alam panduan
semasa (pembakaran terbuka, - Perbadanan Sisa sekitar pemeliharaan
sisa pepejal, banjir dan lain-lain) Pepejal KSAS
- PlanMalaysia@Johor  Analisis kawasan tadahan
 Tren dan kualiti alam sekitar - Jabatan Pengairan banjir dan berisiko banjir  Cadangan projek
kawasan kajian (air sungai, marin, dan Saliran dan program
udara dan bunyi) - Pejabat Tanah menambahbaik
Mersing kualiti alam sekitar
- Program
Rejuvenasi Sungai
Mersing
- Program
Masyarakat Rendah
Karbon
 Langkah-langkah
kawalan /
pengurusan alam
sekitar
 Pelan Pengurusan
Alam Sekitar dan
Pengurusan Risiko
6-15
6. Sektor Pangkalan Data Maklumat dan Perancangan Gunatanah

Skop utama sektor Pangkalan Data Maklumat dan Perancangan Gunatanah adalah:
i. Menyediakan pelan digital dan pangkalan data berpandukan Manual GIS dan memenuhi keperluan Aplikasi I-Plan
dan Geo Johor;
ii. Menyimpan maklumat yang dikumpul dan dijana semasa penyediaan kajian;
iii. Mendokumentasi tatacara analisis yang telah dijalankan; dan
iv. Memastikan pematuhan dan penyeragaman dalam penyediaan pangkalan data, struktur data, klasifikasi gunatanah
dan kod warna bagi menghasilkan data yang berkualiti, tepat, terkini, lengkap dan bersepadu.

DIPERLUKAN ANALISIS
Pangkalan Data Maklumat
dan Perancangan Guna Tanah 1. Data Primer  Analisis Ketinggian  Pelan Analisis Kecerunan
 Lot NDCDB 2017 dan Data  Analisis Kecerunan  Pelan Analisis Ketinggian
Iplan 2. Data Sekunder : Agensi
- Majlis Daerah Mersing  Analisis Kesediaan  Pelan Kesediaan Tanah
 Pelan kontur bagi kawasan - PLANMalaysia@Johor, Tanah (Spatial Raster
kajian dan agensi teknikal Analysis-Using Multiple  Pelan Kesesuaian Tanah
Data Sets) bagi menunjukkan:
 Data pemilikan tanah 3. Data Sekunder : - Taburan Lokasi
- Foto Udara  Analisis Kesesuaian Cadangan bagi
 Pengumpulan data dan Tanah (Multiple Criteria Kemudahan
maklumat geospatial 4. Data Sekunder: Sektoral Decision Analysis Perkhidmatan
daripada sektoral dan agensi - Perancangan ekonomi dan (MCDA)) bagi Pelancongan
teknikal sosial mengenalpasti: (penginapan,
- Petempatan dan - Taburan Lokasi kemudahsampaian,
kemudahan awam Cadangan bagi kemudahan, tarikan dan
- Pelancongan Kemudahan aktiviti)
- Gunatanah dan fizikal Pelancongan - Tahap
- Sistem perhubungan dan - Tahap Kemudahsampaian
pengurusan lalulintas, Kemudahsampaian kemudahan penduduk
infrastruktur dan utiliti (Proximity) perumahan Bandar
- Imej bandar, rekreasi dan penduduk terhadap (kemudahan pendidikan,
lanskap kemudahan bandar kesihatan, keselamatan,
- Alam sekitar pengangkutan dan
rekreasi)
 Pangkalan Data Geospatial
 Dokumen Metadata
 Sistem Penyimpanan
Pangkalan Data RKKKSL
6-16
C. MEKANISMA PENGURUSAN

1. Sektor: Mekanisma Pengurusan
Skop utama sektor Pengurusan dan Pelaksanaan adalah:

i. Mengkaji status pemilikan tanah dan nilai tanah semasa serta cadangan;
ii. Mengenalpasti dan mengkaji cadangan pelaksanaan projek-projek yang berpotensi untuk dibangunkan mengikut
keutamaan dan jangka masa tertentu;
iii. Mengkaji cadangan sumber dan kewangan dalam menyediakan GDC dan GDV bagi cadangan projek-projek
utama;
iv. Mengkaji proses pemantauan dan pelaksanaan cadangan projek-projek pembangunan RKK;
v. Mengenalpasti dan merumuskan dasar / polisi, peruntukan perundangan, peraturan-peraturan dan garis panduan
di peringkat negeri serta daerah dalam membentuk hala tuju, kesan dan hubungannya kepada kawasan kajian;
dan
vi. Mengadakan perundingan dengan pihak berkepentingan.

DIPERLUKAN ANALISIS
 Status hakmilik tanah (yang 1. Data Sekunder: Agensi  Analisis status pemilikan  Status pemilikan tanah
berkenaan) dari aspek - Pejabat Tanah Daerah tanah (yang berkenaan) (yang berkenaan) dalam
- No. Lot / PTD / HS(D) Mersing dalam kawasan kajian kawasan kajian
- Keluasan tanah - Pejabat Tanah dan Galian - Butir-butir pemilikan
- Pemilik / tuan punya - Jabatan Penilaian dan  Analisis prosedur - Kawasan berpotensi
tanah (kerajaan, swasta Perkhidmatan Harta berhubung dengan dan berhalangan
dan sebagainya) (JPPH) cadangan pengambilan
- Jenis pemilikan tanah - Bahagian Penilaian, MD balik tanah dan pampasan  Pendekatan / kaedah
(hakmilik sementara, Mersing pengurusan prosedur
pajakan, bebas, TOL)  Analisis status hakmilik perundangan berkaitan:
- Jenis kegunaan tanah tanah termasuk proses - Status pemilik / tuan
- Tempoh hakmilik tanah penukaran kegunaan tanah, punya tanah yang
- Sekatan kepentingan pindahmilik tanah, pajakan terlibat adalah sah di
dan lain-lain sisi undang-undang
 Maklumat kadar nilaian (penukaran status
hartanah di kawasan kajian  Analisis kekuatan, tanah, hakmilik tanah)
dan sekitarnya kelemahan, peluang dan - Menepati semua garis
- Nilai hartanah ancaman pembangunan panduan aktiviti sedia
- Jenis hartatanah tanah (SOAR) ada (operasi / aktiviti)
- Pengambilan tanah
 Maklumat tren nilaian oleh pihak berkuasa
hartanah pada RMK 10, RMK  Analisis anggaran nilai untuk kegunaan
11 tanah awam
- Pembayaran
pampasan
 Halangan dan
pendekatan
pembangunan tanah
dari aspek nilai tanah
6-17

DIPERLUKAN ANALISIS
 Senarai cadangan projek- 1. Data Sekunder: Agensi  Analisis kesesuaian dan  Pelan Kesinambungan
projek pembangunan setiap - Unit Perancangan kebolehlaksanaan Perniagaan (Bussiness
sektor Ekonomi Negeri cadangan projek-projek Continuity Plan)
- Perancangan ekonomi - Koridor Ekonomi Pantai pembangunan dalam mengikut:
dan sosial Timur (ECERDC) kajian yang terdahulu - Projek / program
- Petempatan dan - Bahagian Perancangan dalam pembangunan RKK pembangunan
kemudahan awam Bandar, MD Mersing - Fasa dan keutamaan
- Pelancongan  Analisis kebolehlaksanaan pembangunan
- Gunatanah dan fizikal 2. Data Sekunder: Sektoral cadangan-cadangan projek (pendek,
- Sistem perhubungan dan - Perancangan ekonomi sektoral segera,sederhana,
pengurusan lalulintas, dan sosial - Analisis keutamaan dan panjang)
infrastruktur dan utiliti - Petempatan dan fasa perlaksanaan - Agensi pelaksana
- Imej bandar, rekreasi dan kemudahan awam cadangan projek yang - Kaedah pembangunan
landskap - Pelancongan perlu dilaksanakan
- Alam sekitar - Gunatanah dan fizikal - Analisis jangkaan hasil
- Sistem perhubungan dan pelaksanaan projek
 Senarai Projek RMKe11 (jika dan pengurusan
ada lalulintas, infrastruktur  Analisis kesan / impak
dan utiliti cadangan projek
 Cadangan Projek-projek - Imej bandar, rekreasi pembangunan ke atas
strategik dari agensi dan dan lanskap kawasan kajian
kajian terdahulu - Alam sekitar terutamanya dari aspek
pulangan kepada
penduduk kawasan kajian
dan PBT
 Kutipan hasil / cukai PBT di 1. Data Sekunder: Agensi  Analisis kutipan hasil /  Mekanisma dan
kawasan kajian - ECERDC cukai PBT di kawasan pengurusan kewangan
- MOTAC kajian (semasa) dan bagi pelaksanaan RKK
 Anggaran kos projek-projek - KKLW jangkaan perolehan - Kos pelaksanaan
sektoral - Jabatan Penilaian, MD kepada PBT projek
Mersing - Kos pengambilan
 Sumbangan pihak - Jabatan Kewangan, MD  Analisis impak pelaburan tanah (pampasan)
berkepentingan Mersing dan jangkaan perolehan - Sumber hasil dan
terhadap cadangan projek pembiayaan projek
2. Data Sekunder: Sektoral pembangunan kepada - Bentuk insentif
- Perancangan ekonomi pihak berkepentingan: pembangunan /
dan sosial - Pemilik Tanah pelaburan
- Petempatan dan - Masyarakat
kemudahan awam - Pemaju  GDV dan GDC bagi
- Pelancongan - Pihak Berkuasa projek-projek
- Gunatanah dan fizikal Tempatan pembangunan RKK
- Sistem perhubungan
dan pengurusan
lalulintas, infrastruktur
dan utiliti
- Imej bandar, rekreasi
dan lanskap
- Alam sekitar
6-18

DIPERLUKAN ANALISIS
 Pandangan dan persetujuan 1. Data Primer : Rundingan  Saringan maklumbalas  Mengambilkira
penduduk terhadap bersama pihak dan input rundingan maklumbalas dan input
cadangan pembangunan berkepentingan mengikut hierarki hasil daripada
serta mengenalpasti - Pemilik tanah keutamaan terutamanya rundingan dalam
outcome pembangunan - Pemilik rumah / wakil dari aspek pulangan merangka cadangan
serta impak-impak ekonomi, penduduk kepada penduduk dan projek pembangunan di
sosial dan alam sekitar - Agensi / pihak pihak berkepentingan kawasan kajian
berkepentingan
 Penubuhan
 Pandangan, faedah,
Jawatankuasa
halangan pembangunan
Pelaksanaan dan
kepada pihak-pihak
pemantauan
berkepentingan / bakal entiti
- Struktur tadbir urus
pelaksana pembangunan
RKK
(agensi / syarikat kerajaan
dan pemaju swasta)
 Maklumat Dasar dan polisi 1. Data Sekunder: Agensi  Analisis isu dan potensi  Panduan dalam
sediada di peringkat Negeri - Unit Perancangan yang digariskan dalam merangka halatuju
dan Daerah semasa seperti: Ekonomi Negeri dasar / polisi, peruntukan Pembangunan Kawasan
- Rancangan Malaysia Ke- - Koridor Ekonomi Pantai perundangan, peraturan- RKK seiring dengan
11 (RMK-11) Timur (ECERDC) peraturan dan garis matlamat diperingkat
- Rancangan Fizikal Negara - PLANMalaysia@Johor panduan di peringkat nasional,wilayah, negeri
Ke-3 (RFN3) - Pejabat Daerah Mersing nasional, negeri serta dan daerah
- Wilayah Ekonomi Pantai - Jawatankuasa Kemajuan daerah dalam
Timur (ECER) dan Keselamatan membentuk hala tuju,
- Dan laporan berkaitan Kampung (JKKK) / kesan dan hubunganya
Penghulu. kepada kawasan kajian
 Sempadan Geo Politik terkini
Daerah Mersing
 Maklumat sempadan fizikal

pentadbiran (kawalan dan
operasi)
 Sempadan fizikal kampung di

kawasan kajian
6-19
BAB 7.
0
KAJI
AN LAPANGAN/
KAJISELI
DIK
7.1 PENGUMPULAN MAKLUMAT
Kajian lapangan dan kaji selidik akan dijalankan untuk mendapatkan data-data primer yang terkini bagi beberapa
sektor yang berkenaan sama ada melalui pengamatan di tapak sebenar ataupun melalui kajian soal selidik. Kajian
lapangan akan dijalankan oleh perunding dengan bantuan daripada PLANMalaysia @ Pejabat Projek Zon Selatan,
PLANMalaysia @ Johor, Pihak Berkuasa Tempatan dan lain-lain pihak berkuasa yang berkenaan.
Secara amnya kajian lapangan / kaji selidik yang dijalankan adalah melibatkan :-
1. Kajian Kaji Selidik Perancangan Ekonomi dan Sosial

2. Kajian Lapangan Gunatanah dan Fizikal
3. Kajian Lapangan Sektor Petempatan dan Kemudahan Awam
4. Kajian Lapangan Pelancongan
5. Kajian Lapangan Imej Bandar, Rekreasi dan Landskap
6. Kajian Lapangan Alam Sekitar
7. Kajian Lapangan Perhubungan dan Lalulintas
Anggaran Kos Keseluruhan Kajian Lapangan

Jumlah kos keseluruhan kajian lapangan ini, dianggarkan sejumlah RM 21,840.00 iaitu melibatkan 3 kelompok
kajian.
Jadual 7.1 : Anggaran Kos Keseluruhan Kajian Lapangan

Bil Bidang dan Sektor Kajian Jumlah (RM) Peratus (%)
1 Gabungan Kajian Lapangan / Kaji Selidik
 Kajian Kaji Selidik Perancangan Ekonomi dan Sosial
9,560.00 43.77%
 Kajian Lapangan (Verifikasi) Guna Tanah
 Kajian Lapangan Sektor Petempatan dan Kemudahan Awam
2 Gabungan Kajian Lapangan / Kaji Selidik
 Kajian Lapangan / Kaji Selidik Pelancongan
8,160.00 37.36%
 Kajian Lapangan Imej Bandar, Rekreasi dan Landskap
 Kajian Lapangan Alam Sekitar
3 Kajian Lapangan Perhubungan dan Lalulintas 4,120.00 18.86%
Jumlah Keseluruhan 21,840.00 100.00%
Sumber : Kajian Rancangan Kawasan Khas, Kg Sri Lumpur, Mersing, 2018
7-1
LAPORAN
7.2 PERINCIAN KAJIAN LAPANGAN / KAJI SELIDIK
A. KAJIAN LAPANGAN 1 :
PENDEKATAN
Gabungan Kajian Lapangan / Kaji Selidik
 Kajian Kaji Selidik Perancangan Ekonomi dan Sosial
 Kajian Lapangan (Verifikasi) Guna Tanah
 Kajian Lapangan Sektor Petempatan dan Kemudahan Awam
1. KAJIAN LAPANGAN DAN KAJI SELIDIK SEKTOR PERANCANGAN EKONOMI DAN SOSIAL
KAJIAN
Kajian lapangan dan Kaji Selidik Sektor Perancangan Ekonomi dan Sosial yang dijalankan adalah bertujuan untuk
mendapatkan maklumat terperinci mengenai keadaan ekonomi dan sosial semasa di kawasan kajian. Kajian ini meliputi
dua bahagian iaitu:-
1. Profil Penduduk dan Sosio Ekonomi

i. Mengenalpasti profil penduduk kawasan kajian
 Mengkaji jumlah penduduk berdasarkan komposisi etnik, jantina, umur dan bilangan
isi rumah dan tempat kediaman
 Mengkaji jumlah penduduk bukan warganegara
ii. Mengenalpasti profil asas ekonomi kawasan kajian
 Mengkaji sektor ekonomi utama kawasan kajian
 Mengkaji jumlah pendapatan isi rumah dan kadar kemiskinan kawasan tersebut
iii. Mengenalpasti masalah sosial dan jenayah yang berlaku
 Mengkaji jenis masalah sosial dan jenayah yang berlaku
 Mengkaji persepsi keselamatan di kawasan kajian
2. Perniagaan dan Perkhidmatan

i. Membuat semakan maklumat terkini mengikut lot dari segi :-
 Jenis kawasan perniagaan
 Jenis kawasan penjajaan seperti tetap, bergerak, dalam kompleks dan pasar tani / malam dan
aktivitinya seperti makanan / minuman, pakaian, buah-buahan, barang runcit dan pelbagai.
ii. Memperincikan maklumat di atas mengikut ketinggian bangunan, bilangan unit, lot sesebuah (free
standing), rumah kedai, kedai pejabat, kedai murah, kompleks, dan sebagainya.)
iii. Mengenalpasti keadaan dan struktur bangunan dari segi bahan binaan bangunan seperti kekal, separa
kekal ataupun sementara dan keadaan kedai seperti baik, sederhana dan buruk
iv. Mengenalpasti status kawasan perniagaan dan perkhidmatan sama ada beroperasi, kosong atau
beroperasi di kawasan kediaman.
Borang Soal Selidik Di Lampiran 1
7-2
LAPORAN
2. KAJIAN LAPANGAN PETEMPATAN DAN KEMUDAHAN AWAM
Kajian lapangan Sektor Petempatan dan Kemudahan Awam yang akan dijalankan adalah bertujuan untuk mendapatkan
maklumat terperinci corak dan profil guna tanah semasa perumahan dan kemudahan awam yang dianggarkan
sebanyak 1,500 unit rumah di kawasan kajian dari segi:-
PENDEKATAN
1. Mengenalpasti lokasi dan bilangan sedia ada jenis perumahan terancang dan tidak terancang;
2. Mengenalpasti lokasi sedia ada perumahan mampu milik;
3. Mengenalpasti lokasi sedia ada kampung-kampung;
4. Mengenalpasti lokasi sedia ada petempatan setinggan;
5. Membuat inventori guna bangunan bagi setiap unit rumah tidak terancang secara terperinci;
6. Mengenalpasti taburan kekosongan unit rumah sedia ada;
7. Mengenalpasti unit sedia ada / kosong di atas lot / pelan perumahan komited;
KAJIAN
8. Mengenalpasti lokasi, bilangan dan jenis rumah di atas lot / pelan perumahan komited;
9. Mengenalpasti lokasi dan bilangan sedia ada kemudahan awam; dan
10. Membuat inventori guna bangunan dan guna tanah kemudahan awam secara terperinci.
3. KAJIAN LAPANGAN (VERIFIKASI) GUNA TANAH DAN FIZIKAL
Kajian lapangan Sektor Guna Tanah dan Fizikal yang akan dijalankan adalah bertujuan untuk mendapatkan maklumat
terperinci corak dan profil gunatanah semasa kawasan kajian dari segi:-
1. Taburan dan luas guna tanah semasa dan komited yang berjumlah lebih kurang 1,270 lot mengikut kategori
(sehingga level 3) berdasarkan kategori guna tanah seperti:-
i. Kawasan kediaman;
ii. Kawasan perniagaan;
iii. Kawasan perindustrian;
iv. Kawasan pertanian;
v. Kawasan institusi dan kemudahan awam;
vi. Kawasan lapang / rekreasi;
vii. Kawasan badan air dan ekologi semulajadi; dan
viii. Kawasan kegunaan khas / infrastruktur.
2. Membuat verifikasi komponen guna tanah semasa secara terperinci.
3. Membuat pengemaskinian lot yang terlibat dengan guna tanah komited.
4. Membuat verifikasi guna tanah semasa sokongan seperti jeti nelayan, jalan kampung dan kedudukan rumah
kampung secara terperinci.
7-3
LAPORAN
B. KAJIAN LAPANGAN 2 :
Gabungan Kajian Lapangan / Kaji Selidik
 Kajian Lapangan / Kaji Selidik Pelancongan
 Kajian Lapangan Imej Bandar, Rekreasi dan Landskap
 Kajian Lapangan Alam Sekitar
PENDEKATAN
4. KAJIAN LAPANGAN / KAJI SELIDIK PELANCONGAN
Membuat kajian lapangan dan kaji selidik berkaitan produk-produk pelancongan sedia ada yang berpotensi untuk
dibangunkan:
KAJIAN
1. Inventori produk pelancongan sedia ada dan tapak berpotensi untuk dibangunkan.
2. Mengenalpasti kemudahan sokongan yang disediakan bagi meyokong produk pelancongan.
3. Mengenalpasti faktor-faktor ekonomi bagi sektor pelancongan dan keupayaannya untuk mewujudkan sumber
pekerjaan dan pelaburan di kawasan kajian.
5. KAJIAN LAPANGAN IMEJ BANDAR, REKREASI DAN LANSKAP
1. Mengenalpasti rekabentuk bandar dan rekreasi landskap sedia ada. Beberapa perkara yang akan dicatatkan
dalam pelan adalah:-
• Garisan bangunan, nama-nama jalan, nod ,mercu tanda, zebra crossing atau jejantas, vista yang menarik
/ tidak menarik, void yang berpotensi untuk dibangunkan, aktiviti-aktiviti istimewa (perniagaan, sosial dsb)
• Taman atau kawasan lapang dan kawasan rekreasi, perabot jalan (yang menarik dan tidak menarik),
papan tanda/papan iklan, laluan pejalan kaki, pintu gerbang atau pintu masuk, wakaf.
2. Mengenalpasti struktur dan keadaan bangunan

• Kegunaan Bangunan (cth : rumah kedai / pejabat / kompleks perniagaan dll)
• Jenis Bangunan (cth : sesebuah / berkembar / teres / pangsa dll)
• Ketinggian Bangunan (cth: setingkat / dua tingkat dll)
• Struktur Bangunan (cth: kekal / separuh kekal / tidak kekal)
• Keadaan Bangunan (cth: baik / sederhana / buruk)
• Ciri Istimewa (cth: bangunan warisan)
6. KAJIAN LAPANGAN ALAM SEKITAR
1. Membuat pemerhatian lapangan bagi memperolehi maklumat tahap kualiti alam sekitar iaitu kualiti air dan kualiti
udara.
2. Membuat kaji selidik berkaitan pertanian dan perhutanan melibatkan inventori hutan sedia ada dan tapak
berpotensi dibangunkan dan kemudahan infrastruktur yang disediakan.
7-4
LAPORAN
C. KAJIAN LAPANGAN 3 :
7. KAJIAN LAPANGAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN PENGURUSAN LALULINTAS
PENDEKATAN
Kajian lapangan Sektor Pengangkutan dan Perhubungan yang akan dijalankan adalah bertujuan untuk mendapatkan
maklumat terperinci corak dan profil aliran trafik dan kemudahan infrastruktur dan utiliti semasa kawasan kajian dari
segi:-
1. Aliran Trafik / kenderaan semasa waktu puncak di persimpangan utama dan laluan jalanraya utama
 Kajian isipadu persimpangan utama dan penilaian ‘Level Of Service’ jalan dan persimpangan.
2. Pemantauan tapak kajian terhadap sistem pengairan dan saliran.
KAJIAN
 Kajian terhadap keadaan semasa kawasan sungai sedia ada.
 Menilai pembangunan sedia ada yang berhampiran dengan sungai.
 Impak pembangunan terhadap sungai sedia ada.
 Menilai impak dan kesan peralatan kawalan air sungai (mekanisma kawalan banjir) yang sedia ada.
3. Kemudahan pengangkutan air dan darat.

 Kajian terhadap pengangkutan awam (Bas dan Feri) bagi menilai jumlah permintaan dan penawaran.
 Mengkaji laluan pengangkutan awam bagi menambahbaik kemudahan sedia ada.
 Menilai keadaan semasa kemudahan jeti dan perhentian bas. (Lokasi kawasan, keadaan fizikal kawasan
dan kesesuaian kawasan).
7-5
BAB 8.
0
STRUKTUR ORGANI
SASI
KAJIAN
8.1 STRUKTUR ORGANISASI KAJIAN
Struktur organisasi bagi kajian melibatkan beberapa jawatankuasa yang bertanggungjawab dalam membincangkan
perkara yang berkaitan dengan penyediaan Rancangan Tempatan. Jawatankuasa tersebut ialah:-
1. Jawatankuasa
Perancang Negeri; Rajah 8.1 : Struktur Organisasi Kajian
JAWATANKUASA PERANCANG
2. Jawatankuasa Siasatan NEGERI JOHOR
Tempatan dan
Pendengaran Awam
(Jawatankuasa MESYUARAT MAJLIS PENUH DAN
hendaklah mengadakan JAWATANKUASA KEWANGAN DAN PERKARA AM
mesyuarat selewat-
lewatnya 3 bulan
JAWATANKUASA
selepas program SIASATAN TEMPATAN DAN
publisiti dan penyertaan PENDENGARAN AWAM
awam);
JAWATANKUASA
PENYELARASAN TEKNIKAL
3. Mesyuarat Majlis
Penuh (Pihak Berkuasa
Tempatan) dan
Jawatankuasa
JAWATANKUASA PASUKAN KAJIAN
Perancangan bagi
kawasan PBPT);
PLANMALAYSIA @
4. Jawatankuasa PLANMALAYSIA @ JOHOR PEJABAT PROJEK ZON MAJLIS DAERAH MERSING
SELATAN (URP1)
Penyelarasan Teknikal;
PASUKAN PERUNDING
5. Pasukan Kajian; (rujuk Sub Topik 7.3 –
ECERDC
Pasukan Perunding)
6. Pasukan Perunding.
8-1
LAPORAN
Rajah 8.2 : Fungsi dan Ahli Jawatankuasa Penyediaan Rancangan Kawasan Khas Kampung Sri Lumpur, Mersing
PENDEKATAN
KAJIAN
 Pengarah Tourism Johor
 Wakil ECERDR
 Perbadanan Taman Negara Johor
 ECERDR
 Pejabat Tanah Daerah Mersing
8-2
LAPORAN
8.2 MESYUARAT DAN PERBINCANGAN
Di dalam menjalankan kajian ini, akan terdapat beberapa sesi perbincangan di antara pihak perunding dengan
Jawatankuasa-Jawatankuasa yang telah dinyatakan sebelum ini. Sesi perbincangan tersebut adalah bergantung kepada
PENDEKATAN
kepada keperluan dan peringkat-peringkat kajian sebelum sesuatu keputusan dibuat. Selain itu, beberapa mesyuarat
juga turut akan diadakan di antara pihak perunding dengan PBT-PBT dan agensi-agensi kerajaan yang terlibat dengan
kajian ini. Di antara mesyuarat yang akan diadakan ialah:-
 Mesyuarat Majlis Penuh

(dipengerusikan oleh Yang DiPertua Majlis Daerah Mersing)
KAJIAN
 Mesyuarat Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal
(dipengerusikan oleh Pengarah, PLANMalaysia @ Johor atau Pengarah, PLANMalaysia @ Pejabat Projek Zon
Selatan)
 Mesyuarat Pasukan Kajian

(dipengerusikan oleh Pengurus Projek, PLANMalaysia @ Pejabat Projek Zon Selatan)
8.3 PASUKAN PERUNDING
Kajian ini akan diketuai oleh firma MNF & Associates dengan bantuan dari ahli-ahli profesional dari firma lain. Bagi
membantu kajian sektoral, MNF & Associates akan dibantu oleh beberapa firma sekutu yang pakar dalam bidang
masing-masing. Kesemua firma terlibat akan bertanggungjawab menyediakan laporan mengikut kepakaran masing-
masing untuk kajian ini. Namun, hasil akhir laporan akan diselaraskan oleh MNF & Associates sebagai ketua perunding.
Di antara tugas dan tanggung jawab perunding adalah:
 Menjalankan kajian-kajian lapangan yang diperlukan.

 Menyediakan laporan-laporan kajian dan nota taklimat serta salinan yang secukupnya untuk tujuan
perbincangan dan mesyuarat.
 Membuat pembentangan kepada jawatankuasa terlibat.
 Mengemukakan Laporan Kemajuan Bulanan Projek untuk Bahagian Rancangan Pembangunan, PLANMalaysia
@ Pejabat Projek Zon Selatan
 Membantu pasukan teras dalam penyediaan maklumat-maklumat untuk bahan pameran.
 Membuat pindaan-pindaan kepada laporan-laporan, selepas publisiti bagi penyediaan Laporan Akhir
Rancangan Kawasan Khas, Kg Sri Lumpur, Mersing.
8-3
LAPORAN
Jadual 8.1 : Pasukan Perunding
BIDANG KAJIAN / KEPAKARAN NAMA PAKAR
Ketua Perunding TPr Zulkifli Abd. Rahman
PENDEKATAN
EKONOMI DAN PEMBANGUNAN KOMUNITI
1 Perancangan Ekonomi dan Sosial TPr Zulkifli Abd. Rahman
2 Petempatan dan Kemudahan Awam Dato TPr. Fadzil Abd. Rahman
3 Pelancongan TPr. Mohd Husaini Mohd Hosnan

PERANCANGAN FIZIKAL
1 Perancangan Guna Tanah dan Fizikal Dato TPr. Fadzil Abd. Rahman
KAJIAN
Sistem Perhubungan dan Pengurusan Lalu
2 Dato Ir. Md. Noh Ibrahim
lintas
3 Infrastruktur dan Utiliti Dato Ir. Md. Noh Ibrahim
4 Imej Bandar, Rekreasi dan Lanskap TPr. Mohd Husaini Mohd Hosnan
5 Alam Sekitar TPr. Mohd Husaini Mohd Hosnan
6 Sistem Maklumat Geografi (GIS) Gs Md Suzaini B. Kasman

PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN
1 Pengurusan dan Pelaksanaan TPr. Zulkifli Abd. Rahman
8-4
BAB 9.
0
PENUTUP
Secara keseluruhannya,
Laporan Pendekatan Kajian
Kajian Rancangan Kawasan Khas Kg Sri Lumpur
merumuskan:-
 Kajian ini akan dipandu oleh PLANMalaysia@Pejabat Projek Zon

Selatan, PLANMalaysia@ Johor, Majlis Daerah Mersing serta
beberapa jabatan teknikal yang berkaitan.
 Menjadi dokumen rujukan secara bersama oleh jabatan serta agensi

yang berkaitan bagi tujuan penyelarasan pembangunan bagi mencapai
matlamat, objektif dan halatuju pembangunan.
 Kajian ini akan dijalankan dalam tempoh 6 bulan bermula dari 15

Januari 2018 sehingga 14 Julai 2018.
Kaedah dan Pendekatan Kajian yang akan dijalankan ke arah mencapai

Matlamat, Objektif dan Bidang Kajian yang telah digariskan melalui
penyelesaian isu-isu utama pembangunan dan mengekploitasikan potensi
dan sumber yang ada dalam Daerah Mersing amnya dan Kawasan RKK
khususnya.
Peringkat seterusnya merupakan peringkat

Laporan Draf Awal RKK
yang akan mengemukakan dan memperincikan:-
 Analisis dan Sintesis.
 Hasil Penemuan Utama Kajian.
 Hala Tuju Pembangunan.
 Konsep dan Strategi Pembangunan.
9-1

Combine Report

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Combine Report

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LAPORAN

MNF & ASSOCI

BAB BAB METODOLOGI DAN JANGKA MASA

BAB SKOP DAN PENDEKATAN

Rajah 2.1 Pelan Lokasi Kawasan Kajian 2-1

a) Rancangan Fizikal Negara (RFN)

b) Rancangan Struktur Negeri (RSN)

1. RKK Bagi Pembangunan Semula Kawasan Dalam Pusat Bandar

RANCANGAN KAWASAN KHAS KAMPUNG SRI LUMPUR MERSING

 Mengemukakan Asas Kajian dan Isu Utama Perancangan Kawasan Kajian

a) Subseksyen 16B (1) Akta 172

b) Subseksyen 16B (2) Akta 172

c) Subseksyen 16B (3) Akta 172

Selaras dengan pemakaian Akta 172 dan Kaedah-Kaedah

Isu-isu dan Potensi Utama

i. Tiada penyelarasan dan perancangan pembangunan fizikal

ii. Kedudukan kawasan kajian di sepanjang sungai memberi

iii. Pengurusan sumberjaya tempatan yang berpotensi untuk

TARIKH : 28 Ogos 2017

A. PENDUDUK DAN KEDIAMAN

C. SOSIAL, EKONOMI DAN PENGURUSAN

D. INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

2.1 LATAR BELAKANG KAWASAN RKK

Rajah 2.1 : Pelan Lokasi Kawasan Kajian

Sumber : Kajian RKK Kg Sri Lumpur, Mersing, 2018

Rajah 2.2 : Guna Tanah Semasa Kawasan RKK, 2018

Sumber : Kajian RKK Kg Sri Lumpur, Mersing, 2018

Guna Tanah Perumahan

Rajah 2.4 : Gambaran Semasa Pembangunan Kawasan RKK

Kg. Sri Caltex

Sumber : Google Earth, 18 Julai 2016

SUMBER RUJUKAN UTAMA – NEGERI

DRAF RANCANGAN PELAN PERTUMBUHAN PELAN TRANSFORMASI RANCANGAN TEMPATAN

PELAN INDUK PELAN SUARA HATI BAJET JOHOR 2018

1. RANCANGAN MALAYSIA KESEBELAS (RMK 11)

 Perancangan untuk isi rumah B40

• Akses kepada rumah mampu milik yang berkualiti

• Memulihara sumber asli (kawasan terrestrial dan marin)

Memperkukuh Infrastruktur Bagi • Membangunkan sistem pengangkutan bersepadu berdasarkan keperluan

Rajah 2.5 : Rangka Pertumbuhan Spatial Negeri Johor

Sumber : Rancangan Fizikal Negara Ke-3 (RFN3)

Dasar ini bertujuan mewujudkan perancangan holistik bagi

ECER Malaysia meliputi Kelantan,

km persegi atau 51% daripada keseluruhan

Lima kelompok ekonomi utama, iaitu

Pelan Induk ECER, yang diluluskan oleh

1. DRAF RANCANGAN STRUKTUR NEGERI JOHOR (2030)

Empat (4) teras perancangan

Sumber : Draf Rancangan Struktur Negeri Johor, 2020

Rajah 2.10 : Kluster Utama Pelan Pertumbuhan Strategi Daerah Mersing

a. Menjenamakan Mersing dan kepulauannya sebagai destinasi eko-pelancongan serta kebudayaan

a) Menjana semula pertumbuhan ekonomi

Rajah 2.11 : Zon Keutamaan Pembangunan Bandar Mersing, 2008-2018

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Mersing, 2018

Rajah 2.14 : Cadangan Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor

Sumber : Pelan Pelancongan Negeri Johor 2014-2023

PELAN INDUK EKONOMI JOHOR

DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR

DASAR KELESTARIAN JOHOR

KANUN TANAH NEGARA

LAIN-LAIN AKTA YANG BERKAITAN

LAPORAN-LAPORAN LAIN YANG BERKAITAN

3.1 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN RKK