3.

Hafta yapılacaklar
Aşama 18. Derecelerin dönüşüm katsayısı
tablosunun oluşturulması
Tahsislerde kullanılan tablodur.
Derecelerin birbirine dönüşümünde kullanılacak katsayılar
bu tablo ile elde edilir..
 Derecelerin dönüşüm katsayısı tablosunun oluşturulması
Birbirine dönüştürülmek istenen alanlar için tablo oluşturulur ağırlıklı
parsel indeks değerleri birbirine oranlanarak değerler tespit edilir

3 4 5 6
3 (73.07/73.07) (73.07/66.39) (73.07/50.07) (73.07/46.39)
1.1004669 1.459356 1.5751239
1

4 (66.39/73.07) (66.39/66.39) (66.39/50.07) (66.39/46.39)

0.9085808 1.3259436 1.4311273
1

5 (50.07/73.07) (50.07/66.39) (50.07/50.07) (50.07/46.39)

0.6852333 0.7541798 1.0793274
1
6 (46.39/73.07) (46.39/66.39) (46.39/50.07) (46.39/46.39)
0.6348706 0.6987498 0.9265028
1
Örnek:
1500 m2 (30) (40 )’e dönüştürülürken;

1500* 1.1004669= 1650,700 m2 (40)

Aşama 19. Derecelendirme
haritasının oluşturulması
 Aşama20. Birim derece tablosunun hesap
edilmesi
Birim derece= [Senet Alanı* Parsel Endeksi] / [ Senet Alanı] BİRİM DERECELERİN BULUNMASI

SENET
SIRA ADA PARSEL SENET ALANI PARSEL ALANI*PARSEL
Birim Derece= 1635455.336 / 34378.877 NO ENDEKSİ ENDEKSİ
1 503 1 7374.728 42.50 313425.940
DERECE PE 2 503 2 7873.051 46.00 362160.346
Birim Derece= 47.57151713 3 503 3 3766.938 45.00 169512.210
1 91-100 4 503 4 6841.040 49.50 338631.480
2 81-90 5 503 5 8523.120 53.00 451725.360
Toplam= Toplam=
6. DERECE 3 71-80 34378.877 1635455.336

4 61-70
5 51-60
6 41-50
7 31-40
8 21-30
9 11-20
10 0-10
Aşama 22. Blok haritasının
oluşturulması
Aynı dereceden olanları içerisinde kapsayacak
şekilde bloklar oluşturulur. Bloklar
oluşturulurken dikkat edilmesi gereken
noktalar:
1. Anayollar Köy merkezinin çevresindeki
yollardır. (10m olacak)
2. Bağlantı yolları blokların çevresindeki
yollardır. (5m ile 7m arasında olacak)
3. Mera kendi içerisinde çevrilecek ve
etrafından yol geçirilecek
4. Her bir bloktan köy merkezine ulaşılacak
 Aşama 22. Blok haritasının
oluşturulması
5. Bloklar birbirine paralel olacak
6. Bloklar derecelendirme haritası baz alınarak
yapılacak
7. Aynı dereceli parsellerin aynı blokta olmasına
dikkat edilecek
8. Bloklar arasında yollar birbirine dik olacak
Aşama 22. Blok haritasının oluşturulması ve
parsellerin üretilmesi
9. Parsellerin en dış sınırından yol
geçirilmeyecek Toprak koruma 5 dönüm
kanununda blok
10. Blok boyutları 50.000m2=50 dönüm, boyutları=
40 dönüm, 30 dönüm, 15 dönüm olabilir. Yola cephe en az 6 dönüm
25m,
Min parsel
200m
50.000m2= 50 boyutu 5 dönüm 7 dönüm
dönüm

250m
18 dönüm

11. Hisse çözümü mümkün

Aşama 21. OTKP kesintisinin
yapılması (Tescil dışı alan harici)
***Buradaki kadastral parsel alan değerleri orijinal
değerlerdir.
(Mera+köy merkezi yok)
1. OTKP= Kadastral parsel alanları toplamı- Blok alanları toplamı

Kadastral parsel alan toplamı OTKP≤ 10%!!!

෍ 𝐾𝑃𝐴 − ෍ 𝐵𝐴

OTKP= σ 𝐾𝑃𝐴
=

෍ 𝐾𝑃𝐴 + 𝑌𝑜𝑙𝑑𝑎𝑛 𝑖ℎ𝑑𝑎𝑠 − ෍ 𝐵𝐴

σ(KPA + Yoldan ihdas)

Aşama 21. OTKP kesintisinin yapılması
Tescil Dışı alanlar için;

2. OTKP= σ 𝐾𝑃𝐴 − σ 𝐵𝐴 − Tescil D𝚤ş𝚤 Alan

σ 𝐾𝑃𝐴

Tescil Dışı Alan= [Dış sınır- Köy merkezi-σ 𝐾𝑃𝐴]

Tescil dışı : yol, dere ,taşlık (tapu kaydı olmayan alanlar,
bu alanlar AT’de yol, kanal gibi alanlar için kullanılır)
Dış sınır içerisine mera katılmayacak şekilde formül uygulanır….!
Aşama 21. OTKP kesintisinin yapılması

Elde edilen OTKP oranı tüm

kadastral parsellerle çarpılır ve
ilgili kesintiler yapılarak tahsis
alanları oluşturulur.
Bloklara dağıtım yapılırken artık
tahsis alanları kullanılarak işlem
yapılır…..
OTKP oranı 4
Aşama 23. Blok haritasının oluşturulması
ve parsellerin üretilmesi
1. Parseller için en optimum şekil dikdörtgendir
2. Oluşturulacak parsellerin en boy oranının 1/4 ve 1/5 oranında olması uygun
olacaktır.
3. Hisseli parsel üretmemek için sözü edilen alan 1/2-1/6 olabilir
4. Yapılan çalışmalara dayanarak parsel genişliği 200m-250m arasında olabilir.
Blok genişlikleri 3-4 km arasında değişmektedir.
5. Minimum parsel alanı en az 5 dönüm ve yola cephesi 25m olmalıdır.
6. Köy merkezinin sınırı değişmeyecek, meranın sınırı değişmeyecek
Aşama 24. Parsellerin üretilmesi

Toprak koruma
kanununda blok 5 dönüm
boyutları=
Yola cephe en az
25m, 6 dönüm
Min parsel
boyutu 5 dönüm
7 dönüm

18 dönüm

Hisse çözümü mümkün: Hisseli verilen parsellerin tahsisinde müstakil verme durumu
Aşama 24. Parsellerin üretilmesi
Örnek:
Birim derece= 4
30 40 30 20 30
2771,27m2 10112,55m2
9796,83m2
19984,80m2 25138,50m2
6781,02m2

9552,29 m2 29781.63 m2

1 nolu blok 2 nolu blok 3 nolu blok

Temel kurallar:
• İşletmenin alanının fazla olduğu bloktan başlanır
• Derece sayısı az olan bloktan başlanır
• Blok üzerinde açıkta alan kalmayacak şekilde tahsis yapılır
Aşama 24. Parsellerin üretilmesi
1 nolu işletme – 1 nolu bloğa tahsis edilecek
17113,901(40) -6781,02(40) =10332,88(40)
10332,88(40 )*(40’den 30’ye dönüşüm katsayısı)=9068,51 m2 (30)
9068,51(30)-2771,27(30)= 6297,29 (30) 1 nolu işletmeden kalan alan miktarı!!!
Aşama 24. Parsellerin üretilmesi
Örnek:
Birim Derecedeki Tahsis Alanı (40) Kalan alan(derece)
1 nolu işletme 17113,901(40) 6297,2913(30) 1 nolu bloktan kalan
2 nolu işletme 22771,16 (40) 2 nolu blok Bitti
3 nolu işletme 27288,56 (40) 3 nolu blok Bitti
4 nolu işletme…..
…..
Aşama 25. SONUÇ