第 42 卷 第 8 期 建 筑 结 构 Vol． 42 No． 8

2012 年 8 月 Building Structure Aug． 2012

杭州湖滨国际名品街塔楼改造工程结构设计
程 健 ， 张群力
（ 浙江省建筑设计研究院，杭州 310006）

［摘要］ 杭州湖滨国际名品街塔楼工程改造范围非 常 广，结 构 设 计 难 度 非 常 大。主 要 的 改 造 内 容 有： 1） 东 塔 的 底

部拆除两层楼板，新加一层楼板； 2） 西塔的底部拆除三层楼板，新加两层楼板； 3） 两 塔 通 过 新 增 的 三 层 裙 房 和 标 准
层连廊连为一体，形成了带错层的连 体 结 构，结 构 的 体 型 发 生 了 重 大 变 化。 从 整 体 结 构 出 发，讨 论 结 构 体 系 的 选
择。通过调整结构布置来优化各项抗震指标，进而深化 局 部 构 件 的 加 固 和 关 键 构 件 的 节 点 设 计 ，并 分 析 了 这 些 构
件的优缺点。
［关键词］ 改造加固； 结构体系； 连体结构； 错层结构； 节点
中图分类号： TU 375. 05，TU 398. 2 文献标识码： B 文章编号： 1002-848X（ 2012） 08-0147-04

Structural retrofit of the main towers of Hangzhou Hubin International Boutique Compound
Cheng Jian，Zhang Qunli
（ Zhejiang Province Institute of Architectural Design and Research，Hangzhou 310006，China）
Abstract： The retrofit project of Hangzhou Hubin International Boutique Compound involved major transformation of the
original structural system，which brought extreme difficulty to structural design． The major retrofit work includes： 1 ） two
bottom floors of the east tower were demolished for the construction of a new floor； 2） three bottom floors of the west tower
were demolished for the construction of two new floors； 3） the new floors of the two towers are connected by new built three-
floor podium，and the original standard floors of the two towers are also connected by a series of sky-bridges． The two
isolated towers are transformed into a connected structure with split levels，which makes the structural system has a great
change． The structural design procedure is summarized for this project． The optimization of the overall structural system is
presented，the strengthening of structural members are discussed as well as the design of key structural joints，and their
characteristics are compared．
Keywords： retrofit and strengthening； structural system； connected structure； split level structure； joint

1 工程概况
1. 1 原建筑结构概况
杭州湖滨国际 名 品 街 位 于 杭 州 西 湖 区，紧 邻 杭
州西湖 和 地 铁 站，具 有 很 高 的 商 业 价 值。 该 楼 于
2003 年设计，
2004 年竣工。两幢办公楼上部结构布
置类似，均为 9 层的现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结
构，层 1 高 为 4. 9m，层 2，3 高 为 3. 6m，其 余 层 层 高
2
为 3. 3m，总 高 度 为 31. 9m，建 筑 面 积 约 为 4 000 m 。
下部设有一层地 下 室，基 础 采 用 预 应 力 管 桩。 工 程
为标准设防类 建 筑，6 度 抗 震 设 防 （ 0. 05g） ，设 计 地 图1 塔楼原层 2 结构平面、新增裙房和连廊示意图
震分组为第一组，特 征 周 期 为 0. 45s，Ⅲ 类 场 地。 两
（ 1） 原底 部 4 层 由 办 公 改 为 商 业： 东 塔 拆 除 原
幢办公楼按方位，分别简称为东塔和西塔，塔楼的原
层 3，
4 楼板，并在原层 3，
4 间增加一层楼板； 西塔拆
层 2 结构平面和塔楼剖面示意如图 1，
2 所示。
1. 2 改造工程内容 除原层 2，
3，4 楼板，并在原层 1 ～ 3 楼板间增加两层
楼板，如图 2 所示。虚线表示拆除楼层，粗实线表示
因知名品牌 LV 进 驻 该 楼，要 打 造 全 球 独 一 无
新增楼层。
二的概念店，营造独特的空间感和合理的购物流线，
（ 2） 两塔 楼 间 新 增 3 层 商 业 裙 房，并 与 两 塔 楼
需将其改建成底部 3 层 为 商 业，中 间 楼 层 为 设 备 用
连为整体。
房和办公用房，顶 层 为 会 所 的 综 合 楼。 该 工 程 主 体
结构改造已于 2011 年按时完成，计划于 2012 年 12
作者 简 介： 程 健，硕 士，一 级 注 册 结 构 工 程 师，Email： 16468204 @
月正式运营。具体改造内容如下： qq. com。
 148 建 筑 结 构 2012 年

（ 3） 改造 两 塔 楼 标 准 层，并 新 增 连 廊 将 两 塔 楼 两塔楼脱开，裙 房 采 用 钢 结 构； 2 ） 新 增 裙 房 与 两 塔
连为整体。 楼连为一体，裙 房 采 用 钢 结 构； 3 ） 新 增 裙 房 与 两 塔
（ 4） 拆除西塔层 9 全 部 楼 板 和 东 塔 层 9 部 分 楼 楼连为一体，裙房 采 用 钢 筋 混 凝 土 结 构。 方 案 1 对
板，并拔掉顶层部分柱子，改造成两层通高会所。 两塔楼的影响小，结 构 体 系 也 很 合 理，似 乎 很 好，但
（ 5） 屋顶增加设备层和观光露台。 是对西塔楼 进 行 分 析 时，发 现 存 在 以 下 问 题： 1 ） 层
（ 6） 因增 设 裙 房、调 整 标 准 层，荷 载 变 化 较 大， 间刚度突变，因为该塔楼的层高变化剧烈，由下到上
须对原结构的基础进行加固处理。 依次 为 2. 4，5. 15，7. 8，3. 3，3. 3，3. 3，6. 6m，下 部 楼
层刚度严重偏 弱，第 3 层 为 明 显 的 薄 弱 层； 2 ） 大 部
分楼层位移比超过 1. 4，不 满 足 规 范 要 求，这 主 要 是
由于电梯井偏置造 成 的； 3 ） 业 主 认 为 裙 房 与 主 楼 脱
开，设缝和设双柱对房间功能影响较大，要求尽可能
把主楼和裙房连为一体。
总的来说，通 过 与 建 筑 协 调，在 外 围 增 设 剪 力
墙、加大柱子截面，上 述 三 个 方 案 都 能 解 决 位 移 比、
周期比问题。 但 是 对 于 层 间 刚 度 比 问 题，方 案 2，3
能明显加强薄弱 层，而 方 案 1 难 以 解 决。 说 明 裙 房
图2 剖面示意图
与主楼连为一体，对 解 决 主 楼 下 部 楼 层 刚 度 严 重 偏
可见工程改造的范围广、内容多，新增和拆除构 弱的问题非常有效，因为裙房虽然 面 积 不 大，但 是 3
件非常多，层 高 和 荷 载 变 化 大，部 分 构 件 内 力 变 化 层高的裙房刚好和 薄 弱 层 的 高 度 一 致，也 就 是 说 裙
大。两个原本独立 的 单 体 变 为 带 裙 房 的 连 体 结 构， 房只增加了薄弱层 的 刚 度，而 没 有 增 加 薄 弱 层 上 面
层间刚度均匀的结构变为层间刚度突变且为错层的 一层的刚度。裙房 与 主 楼 连 为 一 体，也 就 必 然 产 生
结构，整个结构的体系发生了重大变化。因此，须对 错层问题，使 结 构 的 体 系 变 得 复 杂。 权 衡 建 筑、结
结构进行整体分析，调整结构布置，使改造后的结构 构、设备各方面的利弊，最终采 用 方 案 3。排 除 方 案
［1］
满足现行的《建筑抗震设计规范》 和《高层建筑混 2 的原因有两个： 第 一 是 钢 框 架 与 混 凝 土 框 架-剪 力
［2］
凝土结构技术规程》 的基本要求。 墙结构连在一起，使得结构体系混乱； 第二是钢结构
2 改造难点和方案选择 抗侧刚度较弱，解决 下 部 楼 层 层 间 刚 度 问 题 没 有 混
2. 1 改造难点 凝土框架有 效，两 者 的 对 比 见 表 1。 表 中 刚 度 采 用
［3］
根据相应 的 检 测 报 告 和对改建后的结构模 的是地震剪力与地 震 层 间 位 移 的 比 值 计 算，从 表 中
型进行分析，工 程 主 要 存 在 以 下 问 题： 1 ） 结 构 体 系 也可以看出，层 3 的层间刚度较弱，这主要是由层高
不合理，为带错层的 连 体 结 构； 2 ） 筒 体 偏 置，刚 心 与 突变引起的。
质心偏离严重，扭转效应明显，位移比不满足规范要
6
层间刚度对比（ × 10 kN / m） 表1
求； 3） 局部楼层开 大 洞，楼 板 缺 失 严 重，造 成 柱 子 通
方案 钢结构裙房（ 方案 2） 混凝土结构裙房（ 方案 3）
高，形成薄弱层； 4） 顶 层 会 所 需 要 拔 掉 较 多 的 柱 子， 地震方向 X向 Y向 X向 Y向
形成大空间，而 屋 顶 设 备 荷 载 增 加 很 多； 5 ） 较 多 构 层 1 错层 5. 562 2 4. 866 8 6. 054 2 5. 345 8
层1 4. 124 1 3. 019 6 4. 437 0 3. 429 8
件的承载力 不 足，出 现 超 筋 现 象； 6 ） 工 期 只 有 三 个
层 2 错层 2. 905 0 2. 218 8 3. 163 3 2. 470 5
月，施工时间非常短，施工配合难度大。这一系列问 层2 2. 681 4 1. 847 2 2. 861 0 2. 079 5
层3 1. 194 8 0. 802 5 1. 329 4 0. 924 8
题中，首要问题应该是解决结构体系不合理问题，只
层4 1. 506 3 1. 066 9 1. 569 7 1. 151 9
有结构体系合理，整体计算参数满足规范要求，才能
进行局部构件的加固。 2． 2． 2 新增连廊连接形式选择
2. 2 加固方案的选择 连廊主要有三种连接方式： 一端刚接或铰接，另
根据上述结构 现 状 和 改 造 难 点，结 构 加 固 方 案 一端滑动； 两端铰接； 两端刚接。若采用铰接或滑动
的选择对该工程的顺利实施至关重要。以下是设计 支座，则钢梁搁置在两塔楼原有的悬挑梁上，对减小
遇到的两大影响结构体系的问题。 连廊处的 内 力 比 较 有 效，但 是 支 座 节 点 比 较 复 杂。
2． 2． 1 新增裙房方案选择 考虑到塔楼 的 体 量 不 大，层 数 不 多，可 以 每 层 设 连
新增裙房有以下 三 种 选 择 方 案： 1 ） 新 增 裙 房 与 廊。不同于高层建 筑 上 部 设 置 的 单 层 连 廊，每 层 设
第 42 卷 第 8 期 程 健，等． 杭州湖滨国际名品街塔楼改造工程结构设计 149

置的连廊比单层设 置 的 连 廊 更 能 协 调 两 塔 变 形，使 层 3 的层间刚度很弱，不满足规范要求，同时位移比

两塔能整体工作。 经 过 分 析 计 算，最 后 采 用 刚 性 连 偏大。通过在裙房 15. 3m 标 高 以 下 增 设 剪 力 墙，加
接，如图 3 所示。 采 用 刚 接 和 滑 动 连 接 两 种 模 型 计 大部分柱子和边梁截面，使结构的抗侧、抗扭刚度得
算出 来 的 结 果 对 比 见 表 2，采 用 刚 性 楼 板 和 弹 性 楼 到了提高。新 增 墙 柱 见 图 4，斜 阴 影 填 充 的 为 新 增
板分析 连 廊 处 轴 ④ 上 的 框 架 梁 的 内 力 对 比 见 表 3。 或加大截 面 的 墙 柱，实 阴 影 填 充 的 为 原 结 构 墙 柱。
从以上表中可以看出，采用刚性连接，梁柱节点处内 增设剪力墙前后的结构整体参数对比见表 4。
力不大，说明连廊 能 够 协 调 双 塔 的 变 形。 按 刚 性 楼 因在顶层设两 层 高 的 会 所，每 个 塔 楼 需 要 拔 掉
板和弹性楼板两种模型，计算出来的框架梁弯矩、剪 五根柱子，使得电梯井、楼梯间偏置带来的扭转效应
力、扭矩变化不大，但弹性楼板模型能反映出连廊承 更为明显，加大远离 筒 体 的 柱 子 截 面 和 主 梁 截 面 也
受的轴向拉力和压 力，所 以 连 廊 的 板 厚 和 配 筋 都 予 无法调整过来，最后 采 取 了 切 除 部 分 楼 梯 间 和 电 梯
以适当加强。 间剪力墙的办法，很 好 地 解 决 了 这 个 问 题。 切 除 的
剪力墙如图 5 所示。

增设剪力墙前后计算参数对比 表4
方案 不加剪力墙 加剪力墙
最大位移比 X 向 1. 31 ，Y 向 1. 26 X 向 1. 17，Y 向 1. 31
T1 T2 T3 T1 T2 T3
周期 / s
0. 933 7 0. 823 5 0. 764 8 0. 883 9 0. 751 6 0. 703 9
扭转系数 0. 00 0. 17 0. 78 0. 01 0. 05 0. 94
方向 X Y X Y
层间刚度
层2 2. 343 5 1. 770 6 2. 861 0 2. 079 5
/ × 10 6
图3 标准层新增连廊布置图 层3 1. 072 3 0. 292 5 1. 329 4 0. 924 8
kN·m － 1
层4 1. 324 6 1. 074 0 1. 569 7 1. 151 9
刚接与滑动连接计算参数对比 表2
一端铰接，一端滑动 4 关键技术应用和节点构造
方案 两端刚接
东塔 西塔 4. 1 桩基补强技术
最大 X向 1. 67 1. 46 1. 17
由于工程新增 了 裙 房，且 由 纯 粹 的 办 公 楼 改 为
位移比 Y向 1. 20 1. 18 1. 31
T1 0. 815 1 0. 743 9 0. 883 9 集商业、设备、仓库、会所于一体的综合楼，荷载变化
扭转系数 0. 02 0. 03 0. 01 很大。经过对原基 础 的 复 核 发 现，桩 基 承 载 力 部 分
周期 T2 0. 720 6 0. 689 3 0. 751 6
不足，设计采用锚杆静压桩进行加固，锚杆静压桩采
/s 扭转系数 0. 04 0. 15 0. 05
T3 0. 585 0 0. 512 6 0. 703 9 用预制混凝 土 方 桩，截 面 为 300 × 300，有 效 桩 长 约
扭转系数 0. 94 0. 72 0. 94 为 28m，共补桩 35 根。为了减小新增桩基对原底板
连廊处轴④上框架梁的内力 表3 和基础梁的破坏，新 增 的 承 台 顶 均 做 到 建 筑 面 层 标
楼板假定 弯矩 / kN·m 剪力 / kN 轴力 / kN 扭矩 / kN·m 高，这样不会打断原来的基础梁，如图 6 所示。布桩
刚性 － 133. 4 82. 3 0 2. 6
以不破坏原有结构 为 原 则，当 新 增 墙 柱 附 近 有 承 台
弹性 － 133. 1 82. 2 8. 0 / － 8. 4 2. 6
和地梁时，考虑该范围内上部结构整体作用，采用就
3 结构加固整体计算分析 近布桩的方法，同时 要 求 新 老 桩 桩 端 位 于 同 一 持 力
采用 PKPM 对改 造 后 结 构 进 行 整 体 分 析 发 现， 层，确保沉降一致。

图4 新增墙柱平面布置图（ 层 5） 图5 屋顶结构平面布置图 图6 新增承台大样

150 建 筑
4. 2 全包钢灌浆加固柱子
因西塔下部楼层的层高较高，部分楼层开大洞，
有几个柱子仅一个 方 向 有 梁 拉 结，另 一 方 向 无 约 束
高度达 12m，柱子的长细比很大，下部楼层的层间刚
度很弱。所以须大 幅 提 高 柱 子 的 抗 震 性 能，增 强 结
构的抗侧、抗扭刚度。加固采用全包钢灌浆法，将普
通的外包钢法的缀板改为上下无缝拼接的钢板。现
场照片见图 7，结构大样见图 8。施工首先凿毛清理
老柱子表面，然 后 植 筋、绑 扎 钢 筋，再 包 钢，最 后 灌
浆。该方法能提高 混 凝 土 柱 的 承 载 能 力，缩 短 施 工
时间，节省模板，表面观感好。但施工有下述难度：
图7 全包钢灌浆加固柱子现场照片
图8 全包钢灌浆加固大样
第一，钢板准确固定在柱子四周较为困难，需利
用内层已经植筋或 绑 扎 的 钢 筋，把 四 角 的 角 钢 固 定
好，校核调整后，再 把 整 块 缀 板 焊 在 角 钢 上，并 要 求
钢板与拉结筋点焊。
第二，钢梁与全包钢柱连接节点处应加密锚筋，
以防止拉开钢板。 另 外 钢 梁 与 钢 柱 焊 接 时，钢 板 遇
热变形，很容易产生空鼓。为加强梁柱节点，在梁顶
和梁底围焊角钢，如图 9 所示。
第三，灌浆是否密实不能直观检查，为了保证浇
捣质量，钢板与原柱边的间隙基本控制在 150mm 以
上，要求采 用 自 流 式 灌 浆 料，楼 层 底 部 开 设 放 空 小
孔，让底部空气容 易 排 出，并 且 用 长 钢 筋 插 捣，敲 打
侧壁钢板。后来经现场检查，浇灌效果很好。
4. 3 拆除和新增楼层加固节点
工程拆除的楼 层 较 多，如 图 2 虚 线 所 示。 虽 然
采用机械切割，有 些 部 位 切 割 不 到，只 能 人 工 凿 除，
结 构 2012 年
难免对原结构造成损伤，所以采用如图 10 所示的节
点加强框架柱。在 施 工 顺 序 上，要 求 先 做 加 法 再 做
减法，即先把新增楼层和加固构件施工好，再拆除需
取消的楼层和构件，确保施工安全。
图9 钢梁钢柱加强节点 图 10 楼层拆除处柱加强节点
4. 4 拔柱改造
因顶 层 改 造 成 会 所，每 个 塔 楼 需 要 拔 掉 5 根 柱
子，拔柱转换一般 有 两 种 方 案，第 一 是 先 做 好 支 撑，
割掉柱子再进行 加 固； 第 二 是 先 加 固 再 割 柱。 工 程
中，因需加固的大梁两端的柱子截面已经加大，而且
大梁贴着屋 面 水 沟，先 加 固 梁，再 割 掉 柱 子 比 较 方
便。屋面大梁布置见图 5，梁加固节点大样见图 11。
图 11 抽柱转换节点
5 结语
工程改造项 目 范 围 广，改 造 量 大，改 造 难 度 高。
经过详细的方案比 较 分 析，并 综 合 考 虑 了 业 主 对 功
能和工期的要求，选择了刚接连廊、大底盘双塔结构
体系。分析表明，采用这种结构体系，能有效解决薄
弱层和扭转 问 题，改 善 了 结 构 体 系，有 利 于 建 筑 布
置，工程的关键技术节点做法具有可实施性，能达到
预期效果，并能缩 短 工 期，具 有 良 好 的 经 济 效 益，可
供相似工程借鉴。 实 践 证 明，本 工 程 的 改 造 加 固 方
法和理念可行、实用、可靠。
参 考 文 献
［1 ］ GB 50011—2010 建筑 抗 震 设 计 规 范［S］． 北 京： 中 国
建筑工业出版社，2010．
［2 ］ JGJ 3—2010 高 层 建 筑 混 凝 土 结 构 技 术 规 程 ［S］．
北京： 中国建筑工业出版社，2011．
［3 ］ 湖 滨 路 商 贸 旅 游 特 色 街 工 程 检 测 和 抗 震 鉴 定 报 告
［R］． 杭州： 质量检查中心，2009．