I.

Chào hỏi, giới thiệu:

Alo anh/chị…ạ. Em chào anh/chị. E là ….. bên NovaWorld Phan Thiết, đợt này bên em mở bán
phân khu mới với chính sách lần này cực kì tốt, suất đầu tư ban đầu chỉ hơn 600tr mà tiến độ đóng
tiền kéo dãn lên đến 5 năm,?

II. Giới thiệu về dự án

Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô 1000ha, nằm trải dài trên 7km bờ biển Tiến Thành, Phan
Thiết, Bình Thuận, được định vị là siêu thành phố biển du lịch, nghỉ dưỡng, sức khỏe, là dự án trong
điểm được chính quyền tỉnh Bình Thuận tạo điều kiện phát triển, góp phần thúc đẩy du lịch Phan Thiết.

Dự án có hơn 200 tiện ích quốc tế và đa dạng loại hình sản phẩm.

Rất nhiều phân khu cũng như tiện ích đã đi vào bàn giao và hoạt động như: Công viên biển miami
bikini beach 16ha, chuỗi shophouse festival treet, cụm nhà hàng Âu Lạc Đô, sân golf PGA 36lỗ, khu
biệt thự florida, khách sạn 5 sao Movenpick,...
Thời điểm hiện tại bên em đang mở bán 1 vài phân khu:

- Phân khu mở bán mới nhất đợt này là Là phân khu Olympic 1-2-3, nằm ngay cạnh sân golf
PGA 36 lỗ đã đi vào hoạt động
+ Với các loại hình sản phẩm: townhouse (liền kề), shophouse, Biệt thự, shoptel,…
+ Giá: từ hơn 6 - 14tỷ
+ Chính sách bán hàng đợt này đang cực tốt khi tổng chiết khấu có thể lên đến gần
18%, tiến độ đóng tiền kéo dãn trong vòng 5 năm, đợt đầu anh chị chỉ cần vào
khoảng hơn 600 triệu tương đương 10% thôi ạ.
- Chính sách bán hàng : linh hoạt, anh chị chỉ cần thanh toán 3 tỷ đến năm 2026 cụ thể
> Năm 2022 : 10%
> Năm 2023 : 10%
> Năm 2024 : 15%
> Năm 2025 : 15%
> Năm 2026 : 5% + 45% ngân hàng giải ngân, hỗ trợ lãi xuất 0%/18 tháng
> Năm 2026 :Nhận nhà + Giấy chứng nhận kh thanh toán 5% còn lại
- Olympic:
+ Shophouse: S: 132m2 – Giá: 13tỷ
+ Townhouse: S: 120m2 – Gía: 9tỷ
Các phân khu biệt thự
- Phân khu Florida: S: 200m2 – Giá: 10-14 tỷ
- PGA golf villas: S: 200-300m2 – Giá: 15-28 tỷ
- Wow Compound: S: 160m2 – Giá: 17-19 tỷ
 - Boutique shoptel: S: 160-207m2 – Giá: 34-42 tỷ
Nhận nhà năm 2023, được nhận gói ưu đãi nội thất nên giá trên kia tương đương với việc nhận nhà full
nội thất

- Mizumi: Biệt thự phong cách Nhật

+ Diện tích: 140-160m2 – Xây 3 tầng
+ Giá: 10 – 14 tỷ

III. Tìm hiểu- nhu cầu của KH

- Không biết hiện tại Anh/Chị đang sinh sống ở khu vực nào ạ? Anh/Chị có đang ở Hà Nội
không ạ?
 - Anh/Chị đang quan tâm mua để kinh doanh hay được giá mình sẽ bán ạ?
- Dạ không biết Anh/Chị dự kiến tầm tài chính bao nhiêu cho lần đầu tư này để em hỗ trợ thông
tin ạ?
- Không biết anh/chị quan tâm loại hình SP nào để e hỗ trợ kỹ hơn về thông tin ạ?
- Anh/chị có sử dụng zalo số điện thoại này không, em xin phép gửi thông tin chi tiết
hơn về dự án và các lô đẹp nhất để anh chị tham khảo ạ. Anh chị đồng ý kết bạn zalo
giúp em nhé ạ.

IV. Cách trả lời các câu hỏi

1. Dự án em ở đâu?
- Dự án nằm ở ngay mặt biển Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận
Không biết anh/chị đã nghe qua dự án này chưa ạ?
Không biết anh/chị đã đến Phan Thiết chưa anh/chị?
- Từ Kê Gà đi theo đường tỉnh lộ 179 là tới dự án của em ạ
- Từ Hồ Chi Minh đi theo quốc lộ 1A là đến ạ nhưng sắp tới sẽ có Cao tốc Dầu Giây - Phan
Thiết thì sẽ đi nhanh hơn đấy ạ.
2. Nếu sàn của em ở miền bắc thì làm sao em có thể đưa anh đi tham quan dự án được?
- Nếu anh muốn tham quan dự án thì bên em có người ở dự án có thể đưa anh đi tham quan trực
tiếp được. Hiện tại thì đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết chưa hoàn thành nên việc di
chuyển vào PT hiện tại cũng hơi vất vả, chính vì vậy CĐT bên em có sắp xếp văn phòng bán
hàng tại miền Bắc ở 25 Lê Đại Hành, ở đó có trưng bày sa bàn chi tiết các dự án của Nova và
một vài tiện ích thuộc hệ thống Nova F&B
- Đầu tiên em xin phép gửi anh chút video giới thiệu và hình ảnh thực tế tại dự án để anh xem
trước
- Sau đó Em mời anh bớt chút thơi gian qua thăm quan, trải nghiệm Nova gallery tại 25 Lê Đại
Hành. CĐT cũng có món quà nhỏ gửi đến khách hàng tham quan gallery là 1 voucher 100triệu
được trừ thẳng vào giá bán
( Trong đó thì bên em cũng có PKD, nếu anh muốn vào thì em sẽ đăng kí cho anh/chị, sẽ có
người đón tiếp anh/chị trong đó. Nhưng em nghĩ được việc của anh/chị thì em xin phép gặp
anh/chị trước để tư vấn tổng quan về dự án để anh xem trước)
3. Dân thưa vắng lắm em?
- Dạ, hiện tại thì vắng thật vì chưa có nhiều tiện ích như bên Đà nẵng , Quảng Ninh hay Phú
Quốc, nhưng Anh ơi, Vì hiện tại dự án bên em với khuynh hướng đầu tư và đón sóng hạ tầng,
đây cũng là chiến lược mạnh mẽ của Tập đoàn Novaland.
- Hiện tại bây giờ dân cư vắng, chưa có nhiều tiện ích thì mới có giá như vậy, còn nếu đã đầy đủ
tiện ích và dân đông thì giá lại cao lợi nhuận của Anh lại không được nhiều ạ.
4. Chủ đầu tư là ai e nhỉ?
- CĐT là tập đoàn NovaLand - đây là thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại VN
với 30 năm kinh nghiệm
- CĐT đã triển khai hơn 50 dự án trên cả nước, chủ yếu tập trung tại TP.HCM, sắp tới CĐT
đang hoàn thiện Novaworld Phan Thiết và Mũi Né
- CĐT cũng đã được niêm yết trên sàn chứng khoán (sàn CK VN, Singapore) với mã NVL, chủ
tịch là anh Bùi Thành Nhơn cũng là 1 trong những người giàu trong sàn chứng khoán,
5. Dự án có những gì nổi bật?
- Đây là 1 khu quần thể có quy mô 1000 ha với nhiều tiện ích như công viên biển 16ha, công
viên giải trí 25ha, sân gôn 36 lỗ tiêu chuẩn PGA, đường biển kéo dài 7km, khách sạn
Movenpick, Novotel và nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới đã và đang tập trung tại
đây.
6. Dự án em giá cao quá? (Đồng tình với khách trước sau đó mới giải thích )
-
Nếu so với Thị trường DL cấp 1 như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long,… thì giá bán đang thấp
và còn có cơ sở để tiếp tục tăng trưởng trong tương lai ( Cao tốc, Sân Bay )
- Dự án 1000 ha, hơn 200 tiện ích lớn nhỏ mang tầm TG ( không chỉ mua mỗi căn nhà mà còn
mua được những tiện ích cao cấp của khu quần thể )
- 30% là CP đất; 70% là tiền đầu tư xây dựng hạ tầng, dịch vụ tiện ích, nhà; CP Thương hiệu
7. Tiến độ thanh toán như nào em nhỉ?
- Tùy từng phân khu khác nhau sẽ có tiến độ thanh toán khác nhau (khai thác nhu cầu khách và trả
lời theo phân khu)
8. Chính sách bán hàng như nào em nhỉ?
- CĐT bên em có đưa ra khá là nhiều ưu đãi chiết khấu có thể lên đến xx%, để mà trao đổi qua điện
thoại thì em sợ không giúp anh chị hiểu rõ hơn được, em xin phép được kết bạn qua zalo với
anh/chị để mình gửi chi tiết hơn nhé ạ
9. CĐT có nhận thuê lại hay không?
- Có phân khu mà bên CĐT sẽ thuê lại hoặc sẽ có những đơn vị vận hành khác.
10. Anh có được chuyển nhượng khoản vay không e?
- Có. Chi tiết kỹ hơn về phần này em xin phép được gửi lại qua zalo để ac nắm rõ hơn ạ
11. Dự án em xa quá anh không đầu tư?
- Hiện tại anh đang ở Hà Nội ạ. E cũng hiểu rằng khoảng cách địa lý thí cảm giác là xa, nhưng
sau này khi có sân bay thì thời gian di chuyển từ Hà Nội vào PT chỉ mất chưa đấy 2 tiếng. Gần
đây các ac nhà đầu tư miền bắc quan tâm trong đó rất nhiều anh ạ, Phan Thiết hiện giờ giống
 như Hạ Long hay PQ khi chưa có đường cao tốc và sân bay, đầu tư thời điểm này là đón đầu hạ
tầng đó anh ạ
12. Thời gian sở hữu 50 năm anh không đầu tư đâu.
Dạ em hiểu về lo ngại của anh. Nhưng hiện tại với quy định, cũng như chính sách của nhà nước
thì các vị trí gần biển đa số đều là đất thương mai dich vụ 50 năm. Như Phú Quốc rất phát triển,
BĐS cũng đã có biến động tăng giá rất tốt trong những năm qua sau khi có sân bay, nhưng BĐS
Phú Quốc đa số cũng là 50-70 năm, cả PQ chỉ có 6% đất sở hữu lâu dài.
Em nghĩ đầu tư thì quan trọng nhất chính là tiềm năng về lợi nhuận anh nhỉ
13. Quy mô dự án lớn như vậy thì anh thanh khoản sao được?
- Dạ. Dự án đúng là có quy mô và số lượng sản phẩm lớn anh ạ. Nhưng chủ đầu tư đã có triển
khai nhiều phân khu riêng biệt với định hình rõ ràng về loại hình sản phẩm, concept thiết kế, cũng
như công năng sử dụng khác nhau. Vì vậy anh cứ yên tâm về khả năng thanh khoản ạ

- Đây là cơ hội đầu tư rất tốt cho anh chị ở giai đoạn này khi có thể đón đầu sóng hạ tầng tại
Phan Thiết…

14. Thời điểm nào thì anh có thể ra hàng được em?
- Với tùy phân khu thì công ty sẽ có yêu cầu về thời gian sớm nhất có thể thanh khoản ví dụ
như vào đủ 30% là có thể sang nhượng.
- Nếu như anh đầu tư, bên em cũng sẽ thường xuyên cập nhật tiến độ cũng như giá các thời
điểm cho anh. Như khi cao tốc và sân bay đi vào hoạt động, lượng khách du lịch về PT tăng lên
thì chắc chắn cũng sẽ giúp cho giá tăng, đến mốc đó anh cảm thấy đạt kỳ vọng lợi nhuận rồi thì
anh thanh khoản ạ
15. Dự án sau này kinh doanh vận hành kiểu sao được em vì sp quá nhiều 15000 sp?
- Với việc thông đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành
đi vào hoạt động sẽ thu hút một lượng lớn khách hàng đến với du lịch Phan Thiết, kỳ vọng của
Phan Thiết đến năm 2025 đạt 9 triệu lượt khách du lịch, với lượng khách đó thì sẽ cần một lượng cơ
sở lưu trú cực lớn anh ạ
16. Thời gian bàn giao khi nào em nhỉ?
- Tuỳ từng phân khu thì sẽ có tiến độ bàn giao khác nhau. 2023 – 2027
Toàn dự án sẽ đi vào vận hành năm 2027
17. Ngân hàng có hỗ trợ vay không?

- Có. Ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân 50% cho mình trong vòng 18-24 tháng. CĐT bên e cũng có
chính sách HTLS và Ko HTLS.

18. Sau khi hết hạn đất có được gia hạn sử dụng đất không? Gia hạn bn năm?
- Theo quy định của Pháp luật, chủ sở hữu có quyền gia hạn sử dụng, thời gian gia hạn phụ thuộc
vào chính sách nhà nước tại thời điểm gia hạn.
- Theo quy định hiện tại sẽ được gia hạn tiếp theo khoảng 50 năm
19. Khách sở hữu 2 căn Semi Liền kề, điều điều chỉnh mở rào, thông vách được 2 ngăn ko?
- Nếu không ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà thì có thể điều chỉnh.

Về Dự Án NovaWorld Phan Thiết

- CĐT là tập đoàn NovaLand - TOP đầu doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực bất động sản
Quy mô: 1000ha với hơn 10k sản phẩm. Dự án chia thành nhiều cụm phân khu, mỗi phân khu
có từng giai đoạn, chủ đề chính riêng. Tổng dự án sẽ vận hành toàn bộ vào năm 2027, các
phân kỳ sẽ đưa vào khai thác vào các năm khác nhau.

Hiện tại rất nhiều khu vực đã đi vào hoạt động và đang thu hút rất đông khách du lịch đến
chơi và lưu trú lại như: Công viên biển Bikini Beach 16ha, công viên giải trí, shophouse
ven biển, khách sạn Movenpick, florida 1, 2,...

- Các loại hình sản phẩm CĐT đang bán là: Villas, Biệt thự view biển, nhà phố đơn lập và song
lập, Shophouse, Căn Hộ, Codotel

+ Hiện tại bên CĐT đang kinh doanh 14 phân khu, anh/ chị cần em tư vấn cụ thể về vị trí, giá
tiền hay nhu cầu sử dụng ở phân khu nào để em có thể đưa ra lựa chọn tốt nhất cho anh chị ạ ?
- Phân khu Olimpic 3

+ Nếu anh chị muốn phân khúc giá rẻ thì có thể chọn phân khu Olimpic 3 giá rất phải chăng,
- Quy mô: 30,6 ha
- Số lượng căn: 1,212 sản phẩm
- Loại hình: Biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại
- Mật độ xây dựng : 35%
- Cơ cấu diện tích đa dạng, điển hình diện tích đất là 120m2 (120 m2 với căn thường, 180 m2
với căn góc), xây dựng 2 tầng, bao gồm 2 ngủ, 3 toilet.

- Bàn giao thô bên trong và hoàn thiện mặt ngoài

LÝ DO NÊN SỠ HỮU PHÂN KHU OLYMPIC NGAY BÂY GIỜ
✅Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết sẽ vận hành vào cuối năm 2022

✅Sân bay Phan Thiết đang gấp rút thi công dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2023|
✅Sân bay Quốc Tế Long Thành dự kiến hoàn thành vào năm 2025

✅Cùng hàng loạt tiện ích tại Novaworld Phan Thiết đã vận hành.
 Đây là cơ hội đầu tư rất tốt cho anh chị ở giai đoạn này khi có thể đón đầu sóng hạ tầng tại Phan
Thiết

+ Kết nối: hiện tại Phan Thiết đang tiến hành làm cao tốc Dầu Giây- Phan thiết để đến dự án rồi
ạ, sau khi xong tuyến này thì anh chỉ mất 1 tiếng 40 phút để từ Hồ Chi Minh đến dự án ạ. Và
2023 sẽ xong sân bay Phan Thiết thì sẽ chỉ mất 10-15p để di chuyển tới dự án rồi ạ

- Tiện ích: đây là 1 khu đại đô thị nghỉ dưỡng có quy mô lên tới 1000ha nên có rất nhiều tiện
ích như công viên biển 16ha, công viên giải trí 25ha, sân gôn 36 lỗ tiêu chuẩn PGA,7km
đường biển, khách sạn Movenpick, Novotel và nhiều thương hiệu nổi tiếng hang đầu thế giới ,
cũng như các thương hiệu nổi tiếng trong hệ sinh thái của tập đoàn Nova gruop….

Kết luận: để anh dễ hình dung hơn về dự án, e xin phép anh tầm 3h chiều nay or 10h sang mai e
qua tư vấn trực tiếp để anh hình dung dễ hơn được chứ anh.

- Dạ nếu anh Anh bận thì e xin phép gửi các thông tin này qua zalo anh nhé, Anh dung zalo số
điện thoại này chứ ạ?
- Dạ vâng, e sẽ gửi thông tin cho Anh luôn ạ, anh đồng ý kết bạn cho e nhé,
- Dạ vâng e chào Anh ạ.\

Nếu như KH đề nghị gửi thông tin: cố gắng đề nghị gặp khách (anh ơi, hiện tại dự án bên em rất
là rộng lớn, đẹp với rất nhiều tiện ích và thông tin mà trao đổi qua điện thoại thì không thoát hết
ý, nếu được em qua gặp trực tiếp khoảng 30 phút để Anh dễ dình dung hơn như vậy cũng vừa
được việc của anh mà anh lại không mất nhiều thời gian tìm hiểu ạ, vậy nay hay ngày mai e qua
gặp anh được ạ)
1. Thông số sản phẩm:
- Townhouse: 100 - 120 m2 / 2 tầng 3 phòng ngủ / 6,9 - 15 tỷ
- Shophouse: 120 - 160 m2 / 3 tầng - 4 tầng / 12 - 30 tỷ
- Biệt thự: 200 - 360 m2 / 2 tầng / 15 - 30 tỷ
- Song lập: 150,160,200 m2
- Đơn lập: 200,240,250,…m2
- Florida: 150 - 240 m2 / 12 - 25 tỷ
- The kingdom: 200 - 300 m2 / 25 - 60 tỷ
- Boutique hotel: 160 m2 / 35 - 50 tỷ
- S khu thể thao phức hợp: 26 ha
- S khu vui chơi giải trí: 25 ha
- S sân Golf: 176 ha
- S hồ bơi tại khu Clubhouse:12m x 25m x 1,25m