INTRODUCCIÓ AL DRET CIVIL.

DRET DE LA PERSONA
PRÀCTICA 4

Alba Guerris Oriach

47935166-S
Grau en Dret

SUPÒSIT DE FET

Joan subscriu amb Daniel, en data 1 de gener de 2017, un contracte

d’arrendament urbà per a ús diferent al d’habitatge, sobre un local comercial
que és propietat de la seva filla menor d’edat, Maria. Daniel, per la seva part,
signa en nom de l’empresa NEO S.L., acreditant tal circumstància mitjançant
poder notarial atorgat expressament.

En el contracte d’arrendament s’acorda una durada de cinc anys i una renda

mensual de dos mil euros, sotmetent‐se ambdues parts a l’aplicació subsidiària
de la Llei d’Arrendaments Urbans per a tot allò que es refereixi a qualsevol altra
qüestió no pactada expressament.

En el contracte s’acorda també concedir a l’arrendatària NEO S.L. la possibilitat

de que pugui desistir unilateralment de l’arrendament un cop hagin
transcorregut dos anys de vigència del contracte i que ho comuniqui
fefaentment a l’arrendadora, com a mínim, amb un mes d’antelació a la
finalització de cada anualitat contractual.

L’arrendatària NEO S.L. ha deixat d’abonar l’import de les rendes vençudes des
del mes de juliol de 2017, presentant en l’actualitat un deute amb l’arrendadora
per aquest concepte de deu mil euros (10.000€). L’arrendadora vol reclamar‐li
judicialment el pagament de les rendes degudes.

QÜESTIONS

1.‐ Determinar davant quin tipus de relació jurídica ens trobem,

especificant la seva naturalesa i estructura (subjectes, objecte i
contingut).

Aquesta relació jurídica segons la seva naturalesa tindria un caràcter

patrimonial ja que es tracta d’un contracte d’arrendament.

Segons el caràcter determinat o indeterminat dels subjecte passiu és una

relació relativa ja que va dirigida a un subjecte passiu concret i determinat.

I segons el seu objecte és una relació jurídica complexa, ja que en el supòsit de

fet ens anomena a en Daniel però ell signa en nom de l’empresa NEO S.L. i
l’arrendatari en Joan, signa per la seva filla Maria que és menor d’edat.

Subjecte: Joan (pare de la Maria).

INTRODUCCIÓ AL DRET CIVIL. DRET DE LA PERSONA
PRÀCTICA 4

Objecte: Local comercial

Contingut: Contracte d’arrendament entre l’arrendador: posició activa quan vol

cobrar el lloguer. L’arrendatari: posició passiva quan ha de pagar el lloguer.

2.‐ Concretar quins tipus de representació s’evidencien en el present

supòsit de fet, especificant quin és l’origen i finalitat de cadascun.  

En el supòsit de fet s’evidencien dos tipus de representació:

Representació legal: aquella que ve configurada i atribuïda per la llei i la seva

funció és de suplir la manca de capacitat d’algú. En el cas del supòsit de fet en
Joan supleix la manca de capacitat de la seva filla Maria que és menor d’edat.

Representació voluntària: declaració unilateral de voluntat mitjançant la qual

s’atribueix per tant d’una persona, apoderant, la representació a una altra que
es l’apoderat perquè actuï en nom seu. El representant atribueix poder al
representant perquè aquest últim pugui actuar en nom del representat. En
aquest cas, en Daniel signa de part de l’empresa NEO S.L. acreditant tal
circumstancia mitjançant poder notarial atorgat expressament.

3.‐ Identificar la facultat jurídica que es concreta en el present supòsit de

fet, qui n’és el seu titular i quin és el seu objecte i el seu contingut. 

El contingut de la facultat jurídica és patrimonial ja que té un contingut

econòmic com és el d’un arrendament.

  4.‐ Qualificar la naturalesa del dret a reclamar les rendes degudes que té
l’arrendadora contra l’arrendatària, especificant la seva naturalesa i la
seva estructura (subjectes, objecte i contingut).