CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

--------***--------

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ

- Căn cứ bộ luật dân sự, luật đất đai của nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
- Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế của các bên trong hợp đồng này.

Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm 2020, Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
Ông/bà: ......................................................  Năm sinh: ........... Điện Thoại: ..................................
CMND số: ............................. Ngày cấp: ...../...../.......... Nơi cấp: .......................................
Hộkhẩu: .......................................................................................................................................................

- Số Tài Khoản: ..................................................... NH ........................................................

- Chủ TK: ...............................................................
BÊN THUÊ (BÊN B):
Ông/bà: ......................................................  Năm sinh: ........... Điện Thoại: ..................................
CMND số: ............................. Ngày cấp: ...../...../.......... Nơi cấp: .......................................
Hộkhẩu: .......................................................................................................................................................

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau: 
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG
Bên A cho Bên B thuê chung cư: SCREC TOWER
Địa chỉ: 974 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, tphcm
Mã căn: c9.10; tại lầu: 09; diện tích: 60 m2; mục đích thuê: để ở
ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1. Giá cho thuê là: 10.500.000 đồng/01 tháng (Bằng chữ: Mười triệu năm trăm ngàn đồng)
Giá trên chưa bao gồm phí quản lý và được giữ cố định trong suốt thời gian thuê.
2.2. Phương thức thanh toán: Ngay khi ký hợp đồng, Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là: 10.500.000
đồng (Bằng chữ: Mười triệu năm trăm ngàn đồng) để bảo đảm giao kết và thực hiện hợp đồng, cũng
như giải quyết những mất mát, hư hỏng tài sản của bên A và các chi phí phát sinh khác thuộc trách
nhiệm của Bên B nếu có.
2.3. Tiền thuê nhà Bên B sẽ trả cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản trong thời gian từ ngày .....
đến ngày ..... của mỗi tháng.
ĐIỀU 3: THỜI ĐIỂM NHẬN NHÀ VÀ THỜI HẠN THUÊ
3.1. Thời điểm Bên A bàn giao nhà cho Bên B là ngày …./…../2020
3.2. Thời hạn cho thuê là 06 tháng), kể từ ngày …../…../2020 đến ngày …../…../202….
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Quyền của bên A:
a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận đã cam kết.
b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra
(nếu có),
c) Yêu cầu bên B thanh toán đủ số tiền thuê căn hộ (đối với thời gian đã thuê) và giao lại căn hộ trong
các trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước thời hạn.
d) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi bên B có một trong các hành vi sau đây:
- Cố ý làm hư hỏng căn hộ cho thuê,sửa chữa, cải tạo, đổi căn hộ đang thuê.
- Không được cho người khác thuê lại căn hộ đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A.
- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung
quanh .
- Chậm thanh toán tiền thuê nhà 05 ngày trở lên so với thời gian thanh toán mà hai bên đã thỏa thuận.
4.2. Nghĩa vụ của bên A:
a) Giao căn hộ và trang thiết bị gắn liền với căn hộ (nếu có) cho bên B đúng thời gian quy định tại
khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này,
b) Thông báo cho bên B biết các quy định về quản lý sử dụng căn hộ.
c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định căn hộ trong thời hạn thuê, bảo đảm nhà cho thuê thuộc sở hữu
hợp pháp của bên cho thuê, không có tranh chấp.
d) Bảo trì, quản lý căn hộ cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở.
e) Bồi thường cho bên B những tổn thất phát sinh do bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với quy
định tại hợp đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Quyền của bên B:
a) Nhận căn hộ và trang thiết bị gắn liền với căn hộ (nếu có) theo đúng thỏa thuận tại khoản 1 Điều 3
của hợp đồng này,
b) Yêu cầu bên A sửa chữa kịp thời các hư hỏng nặng về căn hộ;
c) Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ trong các trường hợp sau:
- Bên A không sửa chữa căn hộ khi căn hộ có hư hỏng nặng.
- Bên A tăng giá cho thuê căn hộ không đúng với các thỏa thuận đã kí trong hợp đồng này.
d) Được quyền tháo dỡ những vật tư, thiết bị mà bên B đã lắp đặt khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
e) Được nhận lại tiền cọc sau khi đã thanh toán tiền thuê nhà hoặc giải quyết những mất mát, hư hỏng
tài sản của bên A và các chi phí khác phát sinh (nếu có) khi hợp đồng thuê nhà hết hạn.
5.2. Nghĩa vụ của bên B:
a) Trả đủ tiền thuê căn hộ theo đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng.
b) Sử dụng căn hộ đúng mục đích, có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra,
c) Chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý sử dụng căn hộ,
d) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê căn hộ hoặc cho người khác thuê lại, trừ trường hợp
được bên A đồng ý.
e) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú.
f) Giao lại căn hộ và thanh toán đủ cho bên A số tiền thuê căn hộ còn thiếu trong trường hợp chấm dứt
hợp đồng.
g) Khi có nhu cầu sửa chữa căn hộ, phải thỏa thuận, bàn bạc với bên A và chỉ khi bên A đồng ý mới
được thực hiện.
h) Không chứa chấp mại dâm, tội phạm, cờ bạc, hàng dễ cháy nổ, hàng quốc cấm, các loại hàng hóa mà
Pháp luật cấm;
ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:
6.1. Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn mà các bên không thỏa thuận ký tiếp.
6.2. Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
6.3. Căn hộ cho thuê không còn.
6.4. Khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
I/ Nếu bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ phải:
7.1. Hoàn trả lại tiền cọc cho bên B.
7.2. Bồi thường cho Bên B số tiền bằng 100% tiền cọc sau khi trừ đi phí dịch vụ liên quan mà Bên B đã
sử dụng.
7.3. Hoàn trả lại cho Bên B số tiền thuê nhà đã trả trước nhưng chưa sử dụng hết.
II/ Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì Bên B sẽ mất 100% số tiền đặt cọc và Bên A sẽ lấy
lại căn hộ. Ngoài ra, Bên B phải có trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí dịch vu (điện, nước…),
khi bên B ở trong căn hộ.
+ Nếu Bên B vi phạm các điều khoản trong Hợp Đồng, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp
Đồng trước thời hạn, lấy lại căn hộ và không trả lại tiền cọc cho Bên B. Ngược lại, Nếu Bên A vi phạm
Hợp Đồng thì Bên B có quyền chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn và Bên A phải trả lại tiền cọc đồng
thời bồi thường cho Bên B số tiền tương đương 100% giá trị đặt cọc sau khi trừ đi các chi phí dịch vụ
mà Bên B đã sử dụng.
ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trường hợp các bên có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết
thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu
Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
9.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …./…../2020
9.2. Hợp đồng này được lập thành 02 bản và có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
ĐIỀU 10: CÁC THỎA THUẬN KHÁC (nếu có):
......................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
Các bên đã đọc rõ và đồng ý ký tên

BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
 PHỤ LỤC NỘI THẤT KÈM THEO

STT TÊN NỘI THẤT SỐ LƯỢNG GHI CHÚ

10

11

12

13

14

15

16

BÊN A ( BÊN CHO THUÊ) BÊN B (BÊN THUÊ)