Professional Documents
Culture Documents
قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة 2017
قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة 2017
إعداد:
قسم الدراسات والبحوث
5 4
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
١٥٥ الفرع الثاني :المسؤولية عن األعمال الشخصية ٦٧ الفرع األول :نطاق استعمال الحق
١٦٢ الفرع الثالث :المسؤولية عن فعل الغير ٦٨ الفرع الثاني :إساءة استعمال الحق
١٦٦ الفصل الرابع :الفعل النافع ٧٦ الكتاب األول :االلتزامات أو الحقوق الشخصية
١٦٦ الفرع األول :الكسب بال سبب ٧٨ الباب األول :مصادر االلتزام أو الحقوق الشخصية
١٦٧ الفرع الثاني :قبض غير المستحق ٧٩ الفصل األول :العقــــــد
١٧٢ الفرع الرابع :قضاء دين الغير الفرع الثاني :أركان العقد وصحته ونفاذه
١٧٥ الباب الثاني :آثار الحـــق ١٣٧ الفرع الرابع :تفسير العقود
١٧٥ الفصل األول :أحكام عامة ١٤٠ الفرع الخامس :انحالل العقد (اإلقالة)
١٧٧ الفصل ا لثاني :وسائل التنفيذ ١٤٤ الفصل الثاني :التصرف االنفرادي
١٧٧ الفرع األول :التنفيذ االختياري ١٤٧ الفصل الثالث :الفعل الضار
١٩٥ الفرع الثاني :التنفيذ الجبري ١٤٧ الفرع األول :أحكام عامة
7 6
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
٢٤٦ الكتاب الثاني :العقود الفرع الثالث :الوسائل المشروعة لحماية التنفيذ ٢٠٠
٢٤٨ الباب األول :عقود التمليك الفصل الثالث :التصرفات المشروطة بالتعليق واآلجل ٢١٥
٢٤٨ الفصل األول :البيع والمقايضة ٢١٥ الفرع األول :الشرط
٢٨٦ الفرع الثاني :بيوع مختلفة ٢٢٠ الفصل الرابع :تعدد محل التصرف
٣٠٩ الفرع الرابع :بيوع ومقايضات منهي عنها ٢٢١ الفرع الثاني :إبدال المحل
٣١١ الفصل الثاني :الهـــــبة ٢٢٢ الفصل الخامس :تعدد طرفي التصرف
٣١١ الفرع األول :أركان الهبة وشروط نفاذها ٢٢٢ الفرع األول :التضامن بين الدائنين
٣٢١ الفرع الثاني :آثار الهبة ٢٢٤ الفرع الثاني :الدين المشترك
٣٢٤ الفرع الثالث :الرجوع في الهبة ٢٢٨ الفرع الثالث :التضامن بين المدينين
٣٣٠ الفصل الثالث :الشركة ٢٣٤ الفرع الرابع :عدم قابلية التصرف للتجزئة
٣٣٠ الفرع األول :الشركة بوجه عام ٢٣٥ الفصل السادس :انقضاء الحق
٣٤٦ الفرع الثاني :بعض أنواع الشركات ٢٣٥ الفرع األول :اإلبــــــــراء
٣٦٣ الفصل الخامس :الصــــلح ٢٣٧ الفرع الثالث :مرور الزمان المسقط للدعوى
9 8
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
٤٦٦ الفرع األول :أحكام عامة ٣٧٢ الفرع األول :اإليجار بوجه عام
٤٦٩ الفرع الثاني :آثار الوكالة ٣٩٨ الفرع الثاني :بعض أنواع اإليجار
٤٨٤ الفصل الرابع :عقد اإليداع ٤٢٧ الفرع األول :أحكام عامة
٤٨٤ الفرع األول :أحكام عامة ٤٣٢ الفرع الثاني :التزامات المستعير
٤٨٥ الفرع الثاني :آثار العقد ٤٣٤ الفرع الثالث :انتهاء اإلعارة
٤٩٨ الفرع الثالث :أحكام خاصة ببعض الودائع ٤٣٧ الباب الثالث :عقود العمل
٥٠١ الفصل الخامس :عقد الحراسة ٤٣٧ الفصل األول :عقد المقاولة
٥٠١ الفرع األول :أحكام عامة ٤٣٧ الفرع األول :تعريف المقاولة ونطاقها
٥٠٤ الفرع الثاني :التزامات الحارس وحقوقه ٤٣٨ الفرع الثاني :آثار المقاولة
٥٠٧ الفرع الثالث :انتهاء الحراسة ٤٤٦ الفرع الثالث :المقاول الثاني
٥٠٨ الباب الرابع :عقود الغرر ٤٤٧ الفرع الرابع :انقضاء المقاولة
٥٠٨ الفصل األول :الرهان والمقامرة ٤٥٠ الفصل الثاني :عقد العمل
٥١٢ الفصل الثاني :الراتب مدى الحياة ٤٥٠ الفرع األول :انعقاده وشروطه
٥١٤ الفصل الثالث :عقد التأمين ٤٥٦ الفرع الثاني :آثار عقد العمل
٥١٤ الفرع األول :أحكام عامة ٤٦٤ الفرع الثالث :انتهاء عقد العمل
11 10
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
٥٧٥ الفرع الثالث :الملكية الشائعة ٥١٨ الفرع الثاني :آثار العقد
٦٠١ الفصل الثاني :أسباب كسب الملكية الفرع الثالث :أحكام خاصة ببعض أنواع التأمين ٥٢١
٦٠١ الفرع األول :إحراز المباحات ٥٣٢ الباب الخامس :عقود التأمينات الشخصية
٦٠٨ الفرع الثالث :الميراث وتصفية التركة ٥٣٢ الفرع األول :أركان الكفالة
٦٢٦ الفرع الرابع :الوصية ٥٣٦ الفرع الثاني :بعض أنواع الكفالة
٦٦٩ الباب الثاني :الحقوق المتفرعة عن الملكية ٥٥٥ الفرع الثاني :آثار الحوالة
الفصل األول :حقوق االنتفاع واالستعمال ٥٦٢ الفرع الثالث :انتهاء الحوالة
٦٦٩ والسكنى والمساطحة والقرار ٥٦٤ الكتاب الثالث :الحقوق العينية األصلية
٦٦٩ الفرع األول :حق االنتفاع ٥٦٦ الباب األول :حق الملكية
٦٧٧ الفرع الثاني :حق االستعمال وحق السكنى ٥٦٦ الفصل األول :حق الملكية بوجه عام
٦٧٨ الفرع الثالث :حق المساطحة (حق القرار) ٥٦٦ الفرع األول :نطاقه ووسائل حمايته
٦٨١ الفصل الثاني :الوقف الفرع الثاني :القيود التي ترد على حق الملكية ٥٦٨
13 12
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الفرع الثاني :أثر الرهن بالنسبة إلى غير ٦٨٢ الفصل الثالث :حقوق االرتفاق
الفصل الثالث :أحكام خاصة ببعض الرهون ٦٨٤ الفرع الثاني :نطاق حقوق االرتفاق
٧٣٨ الفرع األول :الرهن العقاري الحيازي ٦٩٠ الفرع الرابع :بعض حقوق االرتفاق
٧٤٠ الفرع الثاني :رهن المنقول ٧٠٠ الكتاب الرابع :التأمينات العينية
٧٤٢ الفرع الثالث :رهن الديون ٧٠٢ الباب األول :الرهن التأميني
٧٤٦ الفصل الرابع :انقضاء الرهن الحيازي ٧٠٢ الفصل األول :تعريف الرهن التأميني وإنشاؤه
٧٤٨ الباب الثالث :حقوق االمتياز ٧٠٧ الفصل الثاني :آثار الرهن التأميني
٧٤٨ الفصل األول :أحكام عامة ٧٠٧ الفرع األول :أثر الرهن فيما بين المتعاقدين
٧٥١ الفصل الثاني :أنواع الحقوق الممتازة الفرع الثاني :أثر الرهن التأميني بالنسبة إلى
الفرع الثاني :حقوق االمتياز العامة وحقوق ٧٢٠ الفصل الثالث :انقضاء الرهن التأميني
٧٥٢ االمتياز الخاصة على المنقول ٧٢٤ الباب الثاني :الرهن الحيازي
الفرع الثالث :حقوق االمتياز الخاصة على العقار ٧٦١ ٧٢٤ الفصل األول :تعريف الرهن الحيازي وإنشاؤه
15 14
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
تقـديـم
م��ت��م��ي��زة وحم���� َّدث����ة ،ت��ع��ك�����س ر�ؤي������ة امل��ع��ه��د لقد �أ�صبح الت�شريع يف الع�صر احلديث
ور�سالته باعتباره م��رك��زاً �إقليمياً للتميز ي��ح��ت��ل م��ك��ان��ة م��رم��وق��ة يف �إط������ار م�����ص��ادر
العديل والقانوين. القانون ،ف�أغلب املجتمعات املتطورة تعتمد
راجني اهلل تعاىل التوفيق وال�سداد للجميع عليه ،فهو امل�صدر الأ�صلي ال��ع��ام للقاعدة
خ��دم��ة ل��ه��ذا ال��وط��ن املعطاء مب��ا يحقق له القانونية.
التميز يف املجاالت كافة . ونحن يف معهد دب��ي الق�ضائي ارت�أينا �أن
تكون لنا ب�صمة م�ؤثرة يف خدمة القانونيني
القاضي د.جمال السميطي والعدليني كافة يف الإم���ارات وخارجها من
مدير عام املعهد خ�ل�ال ت��ق��دمي ه���ذه ال��ت�����ش��ري��ع��ات يف طبعة
17 16
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الكتاب الثالث :وي�شمل احلقوق العينية وق���د ج���رى ت��ع��دي��ل��ه ب��ال��ق��ان��ون االحت����ادي
الأ�صلية. رقم ( )1ل�سنة 1987م ،وهذا التعديل ق�صد
الكتاب ال��راب��ع :وي�شمل احل��ق��وق العينية به �إ�ضافة الفقرة الثانية من امل��ادة الأوىل
التبعية. م��ن ق��ان��ون الإ���ص��دار وال��ت��ي ن�صها ك��الآت��ي:
ه��ذا وق��د ج��اءت امل��ذك��رة الإي�ضاحية لهذا «�أم����ا امل��ع��ام�لات ال��ت��ج��اري��ة في�ستمر العمل
القانون يف جملد ي�ضم � 1089صفحة. بالقوانني والنظم القائمة ب�ش�أنها �إىل �أن
(((
وعن روحه ،فهو يجمع بني اال�ستقرار من ي�صدر قانون التجارة االحتادي»
ناحية ،ومواكبة التطور من ناحية �أخرى. وعن ن�صو�ص قانون املعامالت املدنية ،فهو
فبالن�سبة لال�ستقرار ،فيتحقق يف �إط��ار يحتوي على ( )1528مادة ،وقد جاء تق�سيمه
�إقامة ال�صلة بني احلا�ضر واملا�ضي باحلفاظ على النحو الآتي:
ع��ل��ى ال��ق��ي��م الإ���س�لام��ي��ة وال��ت�راث ال��روح��ي باب متهيدي :وي�شمل الأحكام العامة.
والعلمي .ويف هذا ال�صدد يالحظ ،وكما جاء ال��ك��ت��اب الأول :وي�����ش��م��ل االل���ت���زام���ات �أو
يف كلمة وزير العدل(((� ،أن اللجنة يف �إعدادها احلقوق ال�شخ�صية.
الكتاب الثاين :وي�شمل العقود امل�سماة.
( )1انظر كلمة وزير العدل يف مقدمة املذكرة اإليضاحية لقانون املعامالت املدنية
الصادر بالقانون االتحادي رقم ( )5لسنة 1985املعدل بالقانون االتحادي رقم ()1 (((() القانون االتحادي رقم ( )18لسنة 1983م بإصدار قانون املعامالت
لسنة 1987ص .9 التجارية .صدر يف 21ربيع األول 1414هـ املوافق 7سبتمرب 1993م
21 20
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
يف �إط������ار ال��ت��ك��ي��ف م���ع ال���ت���غ�ي�رات امل��ت�لاح��ق��ة للقانون قد �سارت على اتباع �أي�سر احللول
وال���ت���واف���ق م���ع م�����س��ت��ج��دات ال��ع�����ص��ر وال���وف���اء م��ن م��ذه��ب��ي الإم�����ام م��ال��ك واب���ن حنبل �أو
بحاجات النا�س ومتطلباتهم ،ي�ساعد على ذلك املذاهب الأخرى ح�سبما تقت�ضيه امل�صلحة،
اجتهادات الق�ضاء وتطبيقه لن�صو�ص القانون ومب��راع��اة م��ا ج��رى عليه ال��ع��رف يف البالد
ب��ح��رف��ي��ة ب��ال��غ��ة ،ي��ع��اون��ه ال��ف��ق��ه يف التف�سري مما له �أ�صل يف ال�شريعة الإ�سالمية.
والتحليل و�إعطاء الن�صو�ص مفعو ًال حياً. كما �أن اللجنة قد اتخذت ما ورد باملذكرة
ول��ن�ترك ال��ق��ارئ ليتابع ه���ذا ال��ق��ان��ون يف الإي�����ض��اح��ي��ة ل��ل��ق��ان��ون امل���دين الأردين فيما
�أحدث طبعة له بعد تدقيقه قانونياً ولغوياً، يتعلق بالن�صو�ص التي تطابق ما ورد بامل�شروع
فيقر�أ ويتفهم ن�صو�صه ،وي�ستدل ويعرف �أ�سا�ساً للمذكرة الإي�ضاحية للم�شروع ،هذا
روحه .وح�سب معهد دبي الق�ضائي من هذا وق���د ا���س��ت���أن�����س��ت ال��ل��ج��ن��ة �أي�����ض��اً مب�����ش��روع��ات
العمل �أن��ه يقدم ج��ه��داً يح�سبه خمل�صاً يف ال��ت��ق��ن��ي��ات ال���ت���ي �أع����ده����ا جم���م���ع ال��ب��ح��وث
باب �إع�لام الكافة بالقانون .و�إن كان ال بد الإ����س�ل�ام���ي���ة ب��ج��م��ه��وري��ة م�����ص��ر ال��ع��رب��ي��ة،
من خط�أ واق��ع فح�سب القائمون على هذا ومبحاوالت اجلامعة العربية يف �إ�صدار قانون
العمل �أن يكون اخلط�أ يف بحر ال�صواب. مدين موحد يطبق على الدول العربية.
�أما بالن�سبة ملواكبة القانون للتطور ،فيتحقق
ق�سم الدرا�سات والبحوث
23 22
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
وح��ري��ة ال��ت��ج��ارة وت���داول ال�ث�روات وقواعد �أن�����س��ب احل��ل��ول م��ن م��ذه��ب��ي الإم�����ام مالك
امل��ل��ك��ي��ة ال���ف���ردي���ة وغ��ي�ره����ا م����ن ال���ق���واع���د والإم��ام �أحمد بن حنبل ف���إذا مل يجد فمن
والأ���س�����س ال��ت��ي ي��ق��وم عليها املجتمع وذل��ك مذهبي الإمام ال�شافعي والإمام �أبي حنيفة
مب��ا ال يخالف الأح��ك��ام القطعية وامل��ب��ادئ ح�سبما تقت�ضيه امل�صلحة.
الأ�سا�سية لل�شريعة الإ�سالمية. ف������إذا مل ي��ج��د ح��ك��م ال��ق��ا���ض��ي مبقت�ضى
العرف على �أال يكون متعار�ضاً مع النظام
الفرع الثاين العام �أو الآداب و�إذا كان العرف خا�صاً ب�إمارة
التطبيق الزمني للقانون معينة في�سري حكمه على هذه الإمارة.
مادة ()2
مادة ()4 يرجع يف فهم الن�ص وتف�سريه وت�أويله �إىل
-1ال يجوز �إل��غ��اء ن�ص ت�شريعي �أو وقف قواعد و�أ�صول الفقه الإ�سالمي.
العمل ب��ه �إال بن�ص ت�شريعي الح��ق يق�ضي
�صراح ًة بذلك �أو ي�شتمل على حكم يتعار�ض مادة ()3
م��ع ح��ك��م ال��ت�����ش��ري��ع ال�����س��اب��ق �أو ي��ن��ظ��م من يعترب م��ن النظام ال��ع��ام الأح��ك��ام املتعلقة
جديد املو�ضوع ال��ذي �سبق �أن قرر قواعده ب����الأح����وال ال�����ش��خ�����ص��ي��ة ك����ال����زواج وامل��ي�راث
ذلك الت�شريع. وال��ن�����س��ب والأح���ك���ام املتعلقة ب��ن��ظ��م احلكم
29 28
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
منه الت�صرف وقت �صدوره� ،أو قانون الدولة النظم املو�ضوعة حلماية عدميي الأهلية
التي مت فيها الت�صرف. وناق�صيها والغائبني قانون ال�شخ�ص الذي
-5ع��ل��ى �أن ي��ك��ون ق��ان��ون دول���ة الإم����ارات جتب حمايته.
العربية امل��ت��ح��دة ه��و ال���ذي ي�سري يف �ش�أن
الو�صية ال�����ص��ادرة م��ن �أجنبي ع��ن عقاراته مادة ()17
الكائنة يف الدولة. -1ي�سري على املرياث قانون املورث وقت
موته.
مادة ()18 -2وت�������ؤول �إىل ال���دول���ة احل���ق���وق امل��ال��ي��ة
-1ي�سري على احليازة وامللكية واحلقوق املوجودة على �إقليمها واخلا�صة بالأجنبي
ال��ع��ي��ن��ي��ة الأخ�������رى ال���ق���ان���ون امل���وق���ع فيما الذي ال وارث له.
يخت�ص بالعقار وي�سري بالن�سبة �إىل املنقول -3وت�سري على الأحكام املو�ضوعية للو�صية
قانون اجلهة التي يوجد فيها هذا املنقول و�سائر الت�صرفات امل�ضافة �إىل ما بعد املوت
وقت حتقق ال�سبب الذي ترتب عليه ك�سب قانون الدولة التي ينتمي �إليها بجن�سيته من
احل���ي���ازة �أو امل��ل��ك��ي��ة �أو احل���ق���وق العينية �صدر منه الت�صرف وقت موته.
الأخرى �أو فقدها. -4وي�����س��ري ع��ل��ى ���ش��ك��ل ال��و���ص��ي��ة و���س��ائ��ر
-2ويحدد قانون ال��دول��ة التي يوجد بها الت�صرفات امل�ضافة �إىل ما بعد املوت قانون
املال ما �إذا كان هذا املال عقاراً �أو منقو ًال. الدولة التي ينتمي �إليها بجن�سيته من �صدر
37 36
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
43 42
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()72
-1تثبت واقعات الوالدة والوفاة بتدوينها
بال�سجالت املعدة لذلك.
-2ف�إذا مل يوجد هذا الدليل �أو تبني عدم
�صحة ما �أُدرج بال�سجالت جاز الإثبات ب�أية
و�سيلة من و�سائل الإثبات القانونية.
51 50
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
57 56
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
59 58
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()97
ك��ل ���ش��يء ميكن حيازته م��ادي��اً �أو معنوياً
واالنتفاع به انتفاعاً م�شروعاً وال يخرج عن
التعامل بطبيعته �أو بحكم القانون ي�صح �أن
يكون حم ً
ال للحقوق املالية.
63 62
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()105
-1يتحمل ال�ضرر اخلا�ص لدفع ال�ضرر
العام.
-2وال�ضرر الأ�شد ُيزال بال�ضرر الأخف.
67 66
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
69 68
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
71 70
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()121
يقبل قول املرتجم املقيد بال�سجل اخلا�ص
وطبقاً ملا ينظمه القانون.
75 74
االلتزامات أو الحقوق
الشخصية
الكتاب األول
1
1
77 76
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()124
الفرع األول تتولد االل��ت��زام��ات �أو احلقوق ال�شخ�صية
أحكام عامة ع����ن ال���ت�������ص���رف���ات وال����وق����ائ����ع ال��ق��ان��ون��ي��ة
والقانون ،وم�صادر االلتزام هي:
مادة ()125 -1العقد.
العقد ه��و ارت��ب��اط الإي��ج��اب ال�����ص��ادر من -2الت�صرف االنفرادي.
�أح���د املتعاقدين بقبول الآخ���ر وتوافقهما -3الفعل ال�ضار.
على وجه يثبت �أثره يف املعقود عليه ويرتتب -4الفعل النافع.
ع��ل��ي��ه ال����ت����زام ك���ل م��ن��ه��م��ا مب���ا وج����ب عليه -5القانون.
للآخر.
ويجوز �أن تتطابق �أك�ثر من �إرادت�ين على
�إحداث الأثر القانوين.
79 78
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
85 84
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
يعلم بوجود النيابة �أو كان ي�ستوي عنده �أن ببع�ض الظروف اخلا�صة �أو افرتا�ض العلم بها.
يتعامل مع الأ�صيل �أو النائب. ال يت�صرف -2ومع ذلك �إذا كان النائب وكي ً
وفقاً لتعليمات معينة �صدرت له من موكله
مادة ()155 فلي�س للموكل �أن يتم�سك بجهل النائب
�إذا ك��ان النائب وم��ن تعاقد معه يجهالن لظروف كان يعلمها هو �أو كان من املفرو�ض
معاً وق��ت �إب��رام العقد انق�ضاء النيابة ف�إن �أن يعلمها.
�أث��ر العقد ال��ذي يربمه النائب ي�ضاف �إىل
الأ�صيل �أو خلفائه. مادة ()153
�إذا �أبرم النائب يف حدود نيابته عقداً با�سم
مادة ()156 الأ�صيل ف�إن �أحكام هذا العقد وما ين�ش�أ عنه
ال يجوز ل�شخ�ص �أن يتعاقد مع نف�سه با�سم من حقوق (التزامات) ت�ضاف �إىل الأ�صيل.
من ينوب عنه �سواء �أك��ان التعاقد حل�سابه
�أم حل�ساب �شخ�ص �آخ��ر دون ترخي�ص من مادة ()154
الأ���ص��ي��ل ع��ل��ى �أن���ه ي��ج��وز ل�ل�أ���ص��ي��ل يف ه��ذه �إذا مل يعلن العاقد وق��ت �إب���رام العقد �أنه
احل���ال���ة �أن ي��ج��ي��ز ال��ت��ع��اق��د وه����ذا ك��ل��ه مع يتعاقد ب�صفته نائباً ف�إن �أثر العقد ال ُي�ضاف
م��راع��اة م��ا يخالفه م��ن �أح��ك��ام ال��ق��ان��ون �أو �إىل الأ�صيل دائناً �أو مديناً �إال �إذا ك��ان من
قواعد التجارة. املفرو�ض حتماً �أن م��ن تعاقد معه النائب
93 92
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�أو �إجازة القا�صر بعد بلوغه �سن الر�شد. ( )3أهلية التعاقد
-3و���س��ن ال��ت��م��ي��ي��ز ���س��ب��ع ���س��ن��وات هجرية
كاملة. مادة ()157
ك���ل ���ش��خ�����ص �أه����ل ل��ل��ت��ع��اق��د م���ا مل ُت�سلب
مادة ()160 �أهليته �أو ُيحد منها بحكم القانون.
-1ل���ل���ويل �أن ي������أذن ل��ل��ق��ا���ص��ر ال�����ذي �أمت
الثامنة ع�شرة �سنة هجرية يف ت�سلم �أمواله مادة ()158
كلها �أو بع�ضها لإدارتها. لي�س لل�صغري غري املميز حق الت�صرف يف
-2وي���ج���وز للمحكمة ب��ع��د ���س��م��اع �أق����وال ماله وتكون جميع ت�صرفاته باطلة.
الو�صي �أن ت���أذن للقا�صر الذي �أمت الثامنة
ع�شرة �سنة هجرية يف ت�سلم �أمواله كلها �أو مادة ()159
بع�ضها لإدارتها. -1ال��ت�����ص��رف��ات امل���ال���ي���ة ل��ل�����ص��غ�ير امل��م��ي��ز
-3ويحدد القانون الأحكام اخلا�صة بذلك. �صحيحة م��ت��ى ك��ان��ت ن��اف��ع��ة ن��ف��ع��اً حم�ضاً
وباطلة متى كانت �ضارة �ضرراً حم�ضاً.
مادة ()161 � -2أم����ا ال��ت�����ص��رف��ات ال���دائ���رة ب�ي�ن النفع
ال�صغري امل������أذون يف ال��ت�����ص��رف��ات ال��داخ��ل��ة وال�ضرر فتكون موقوفة على �إجازة الويل يف
حتت الإذن كالبالغ �سن الر�شد. احلدود التي يجوز له فيها الت�صرف ابتدا ًء
95 94
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
103 102
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
107 106
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()201
�إذا كان املحل م�ستحي ً
ال يف ذاته وقت العقد
كان العقد باط ً
ال.
109 108
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
( )8الخيارات التي تشوب لزوم العقد وبدله �إن كان عيناً.
123 122
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
131 130
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
139 138
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
141 140
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ال للقيام بالعمل -2و�إذا مل يعني الواعد �أج ً -3و�إذا كان �إ�سقاطاً حم�ضاً فيثبت حكمه
جاز له الرجوع يف وعده ب�إعالن للكافة على للمت�صرف �إليه وال يرتد بالرد.
�أال ي���ؤث��ر ذل���ك يف ح��ق م��ن �أمت ال��ع��م��ل قبل -4ك���ل ذل���ك م���ا مل ي��ن�����ص ال��ق��ان��ون على
الرجوع يف الوعد وال ت�سمع دعوى املطالبة خالفه.
باجلائزة �إذا مل ترفع خالل ثالثة �أ�شهر من
تاريخ �إعالن عدول الواعد. مادة ()280
-1الوعد هو ما يفر�ضه ال�شخ�ص على نف�سه
الف�صل الثالث لغريه بالإ�ضافة �إىل امل�ستقبل ال على �سبيل
الفعل ال�ضار االلتزام يف املال وقد يقع على عقد �أو عمل.
-2وي��ل��زم ال��وع��د �صاحبه م��ا مل مي��ت �أو
الفرع األول يفل�س.
أحكام عامة
مادة ()281
مادة ()282 -1من وجه للجمهور وعداً بجائزة يعطيها
ك��ل �إ����ض���رار ب��ال��غ�ير ي��ل��زم ف��اع��ل��ه ول���و غري عن عمل معني وعني له �أج ً
ال ،التزم ب�إعطاء
مميز ب�ضمان ال�ضرر. اجلائزة ملن قام بهذا العمل ولو قام به دون
نظر �إىل الوعد باجلائزة.
147 146
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
عليه �أو �أن يحكم ب����أداء �أم���ر معني مت�صل -2وي��ج��وز �أن ُيق�ضى بال�ضمان ل�ل��أزواج
بالفعل ال�ضار وذلك على �سبيل الت�ضمني. ول�ل�أق��رب�ين م��ن الأ���س��رة عما ي�صيبهم من
�ضرر �أدبي ب�سبب موت امل�صاب.
مادة ()296 -3وال ينتقل ال�ضمان عن ال�ضرر الأدبي
ال كل �شرط يق�ضي بالإعفاء منيقع باط ً �إىل الغري �إال �إذا حت��ددت قيمته مبقت�ضى
امل�س�ؤولية املرتتبة على الفعل ال�ضار. اتفاق �أو حكم ق�ضائي نهائي.
مادة ()300
من �أتلف مال غريه �أو �أف�سده �ضمن مثله
155 154
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()303 �إن كان مثلياً وقيمته �إن كان قيمياً وذلك مع
�إذا �أتلف �صبي مميز �أو غري مميز ومن يف مراعاة الأحكام العامة للت�ضمني.
حكمهما مال غريه لزمه ال�ضمان من ماله.
مادة ()301
( )3الغصب والتعدي �إذا كان الإتالف جزئياً �ضمن املتلف نق�ص
القيمة ف����إذا ك��ان النق�ص فاح�شاً ف�صاحب
مادة ()304 املال باخليار �إن �شاء �أخذ قيمة ما نق�ص و�إن
-1على اليد ما �أخذت حتى ت�ؤديه. �شاء ترك املال املتلف و�أخذ قيمته مع مراعاة
-2فمن غ�صب مال غريه وجب عليه رده الأحكام العامة للت�ضمني.
�إليه بحالته التي ك��ان عليها عند الغ�صب،
ويف مكان غ�صبه. مادة ()302
-3ف���إن ا�ستهلكه �أو �أتلفه �أو �ضاع منه �أو � -1إذا �أتلف �أحد ما ًال لغريه على زعم �أنه
تلف بتعديه �أو ب��دون تعديه فعليه مثله �أو ماله �ضمن ما �أتلف.
قيمته يوم الغ�صب ويف مكان الغ�صب. -2و�إذا �أت��ل��ف م��ال غ�يره ب����إذن مالكه فال
-4وعليه �أي�ضاً �ضمان منافعه وزوائده. ي�ضمن.
157 156
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()311
� -1إذا تغري املغ�صوب بنف�سه يخري املغ�صوب
منه بني ا�سرتداد املغ�صوب �أو البدل.
161 160
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()31٦
ك��ل م��ن ك��ان حت��ت ت�صرفه �أ���ش��ي��اء تتطلب
عناية خا�صة للوقاية من �ضررها �أو �آالت
165 164
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ات�صا ًال ال يقبل الف�صل دون �ضرر على �أحد الف�صل الرابع
املالكني تبع الأقل يف القيمة الأكرث بعد دفع الفعل النافع
قيمته ف���إذا ت�ساويا يف القيمة يباعا عليهما
ويقت�سمان الثمن �إال �إذا كان هناك اتفاق �أو الفرع األول
ن�ص يف القانون يق�ضي بغري ذلك. الكسب بال سبب
169 168
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الأ����ص���ل���ي يف م��ط��ال��ب��ت��ه ب���ه ����س���واء ا���ش�ترط قيامه بالعمل وال ي�ستحق الف�ضويل �أج��راً
الرجوع عليه �أم مل ي�شرتط. عن عمله �إال �أن يكون من �أعمال مهنته.
مادة ()342
-1ي�صح الوفاء من املدين �أو من نائبه �أو
من �أي �شخ�ص �آخر له م�صلحة يف الوفاء.
-2وي�����ص��ح �أي�����ض��اً مم��ن ال م�صلحة ل��ه يف
ال��وف��اء ب���أم��ر امل��دي��ن �أو بغري �أم���ره على �أن��ه
يجوز للدائن �أن يرف�ض الوفاء من الغري
�إذا اعرت�ض املدين على ذلك و�أبلغ الدائن
اعرتا�ضه.
177 176
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
يريد الوفاء به ما مل يوجد مانع قانوين �أو �أو ن�ص يجيز ذلك.
اتفاقي يحول دون هذا التعيني. -2ف����إذا ك��ان ال��دي��ن متنازعاً يف ج��زء منه
وقبل الدائن �أن ي�ستويف اجل��زء املعرتف به
مادة ()358 فلي�س للمدين �أن يرف�ض الوفاء بهذا اجلزء.
�إذا مل يعني ال��دي��ن على ال��وج��ه امل��ب�ين يف
املادة ال�سابقة كان اخل�صم من ح�ساب الدين مادة ()356
ال��ذي حل ف���إذا تعددت الديون احلالة فمن �إذا كان املدين ملزماً ب���أن يويف مع الدين
ح�ساب �أ�شدها كلفة على املدين ف�إذا ت�ساوت �أي��ة نفقات وك��ان ما �أداه ال يفي بالدين مع
الديون يف الكلفة فمن ح�ساب الدين الذي ت��ل��ك ال��ن��ف��ق��ات خ�����ص��م م���ا �أدى م���ن ح�ساب
يعينه الدائن. النفقات ثم من �أ�صل الدين ما مل يتفق على
غري ذلك.
مادة ()359
-1يجب �أن يتم الوفاء فوراً مبجرد ترتب مادة ()357
االل��ت��زام نهائياً يف ذم��ة املدين ما مل يوجد �إذا ت��ع��ددت ال��دي��ون يف ذم��ة امل��دي��ن وكانت
اتفاق �أو ن�ص يق�ضي بغري ذلك. ل��دائ��ن واح���د وم���ن جن�س واح���د وك����ان ما
-2ع��ل��ى �أن�����ه ي���ج���وز ل��ل��ق��ا���ض��ي يف ح���االت �أداه املدين ال يفي بهذه الديون جميعاً جاز
ا�ستثنائية �إذا مل مينعه ن�ص يف القانون �أن للمدين عند ال��وف��اء �أن يعني ال��دي��ن ال��ذي
185 184
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
� -2أما يف االلتزامات الأخرى فيكون الوفاء ينظر املدين �إىل �أجل معقول �أو �آجال ينفذ
يف املكان الذي يوجد فيه موطن املدين وقت فيها التزامه �إذا ا�ستدعت حالته ذل��ك ومل
ال��وف��اء �أو يف امل��ك��ان ال��ذي يوجد فيه مركز يلحق الدائن من هذا الت�أجيل �ضرر ج�سيم.
�أعمال املدين �إذا كان االلتزام متعلقاً بهذه
الأعمال. مادة ()360
�لا فللمدين �أن � -1إذا ك���ان ال��دي��ن م���ؤج ً
مادة ()362 ي��دف��ع��ه ق��ب��ل ح��ل��ول الأج����ل �إذا ك���ان الأج���ل
�إذا �أر����س���ل امل��دي��ن ال��دي��ن م��ع ر���س��ول��ه �إىل مل�صلحته ويجرب الدائن على القبول.
ال��دائ��ن فهلك يف ي��د الر�سول قبل و�صوله -2ف����إذا ق�ضى امل��دي��ن ال��دي��ن قبل حلول
هلك من مال املدين ،و�إن �أمر الدائن املدين الأج�����ل ث���م ا���س��ت��ح��ق امل��ق��ب��و���ض ع����اد ال��دي��ن
ب���أن يدفع الدين �إىل ر�سول الدائن فدفعه ال كما كان. م�ؤج ً
فهالكه من م��ال ال��دائ��ن وي�بر�أ املدين من
الدين. مادة ()361
� -1إذا كان حمل االلتزام معيناً بالتعيني
مادة ()363 وج��ب ت�سليمه يف املكان ال��ذي ك��ان موجوداً
تكون نفقات الوفاء على املدين �إال �إذا اتفق فيه وقت ن�شوء االلتزام ما مل يوجد اتفاق
�أو ن�ص القانون على غري ذلك. �أو ن�ص يق�ضي بغري ذلك.
187 186
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
189 188
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
191 190
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
193 192
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
199 198
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
املحكمة املخت�صة باحلجر �أن يقرر للمدين بتغيري املوطن �سواء �أخطره املدين �أم علم
بنا ًء على عري�ضة يقدمها نفقة يتقا�ضاها بذلك من �أي طريق �آخ��ر �أن ير�سل �صورة
م��ن م��ال��ه وي��ج��وز االع�ت�را����ض ع��ل��ى ال��ق��رار من حكم احلجر ومن البيانات امل�ؤ�شر بها يف
الذي ي�صدر على هذه العري�ضة خالل ثالثة هام�ش الت�سجيل �إىل املحكمة التي يتبعها
�أي��ام من تاريخ ���ص��دوره �إن ك��ان االعرتا�ض املوطن اجلديد لتقوم بقيدها يف �سجالتها.
من املدين ومن تاريخ تبليغ القرار للدائنني
�إن كان االعرتا�ض منهم. مادة ()406
يرتتب على احلكم باحلجر ما ي�أتي:
مادة ()408 � -1أن ي��ح��ل م��ا يف ذم���ة امل��دي��ن م��ن دي��ون
ت��ب��اع �أم���وال امل��دي��ن املحجور وتق�سم على م�ؤجلة.
الغرماء بطريق املحا�صة وفقاً للإجراءات ً
� -2أال ينفذ يف حق دائنيه جميعا ت�صرفه يف
ال��ت��ي ين�ص عليها ال��ق��ان��ون وي�ت�رك ل��ه ما ماله املوجود والذي يوجد بعد.
يحتاج �إليه لنفقته ونفقة من تلزمه نفقته. � -3أال ينفذ �إقراره بدين لآخر وذلك منذ
ت�سجيل م�ضمون الدعوى.
مادة ()409
يعاقب املدين بعقوبة االحتيال يف احلاالت مادة ()407
الآتية: �إذا وق��ع احل��ج��ر على امل��دي��ن ك��ان لرئي�س
209 208
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
تزيد على �أمواله. � -1إذا ُرف��ع��ت عليه دع���وى ب��دي��ن فتعمد
(جـ) �إذا قام املدين بوفاء ديونه التي حلت الإف�لا���س بق�صد الإ���ض��رار بدائنيه وانتهت
دون �أن ي��ك��ون للحجر �أث���ر يف حلولها ويف ال�����دع�����وى ب�������ص���دور ح���ك���م ع���ل���ي���ه ب���ال���دي���ن
ه��ذه احلالة تعود �آج��ال ال��دي��ون التي حلت وباحلجر.
باحلجر �إىل ما كانت عليه من قبل ب�شرط � -2إذا �أخ��ف��ى ب��ع��د احل��ك��م عليه باحلجر
�أن يكون امل��دي��ن ق��د وف��ى بجميع �أق�ساطها بع�ض �أمواله ليحول دون التنفيذ عليها �أو
التي حلت. ا�صطنع ديوناً �صورية �أو مبالغاً فيها وذلك
-2وي�ؤ�شر كاتب املحكمة من تلقاء نف�سه كله بق�صد الإ�ضرار بدائنيه.
باحلكم ال�صادر بانتهاء احلجر يوم �صدوره � -3إذا غ َّ�ير بطريق الغ�ش موطنه وترتب
على هام�ش الت�سجيل املن�صو�ص عليه يف على التغيري �ضرر لدائنيه.
املادة ( )404وعليه �أن ير�سل �صورة منه �إىل
ديوان وزارة العدل للت�أ�شري به كذلك. مادة ()410
-1ينتهي احلجر بحكم ي�صدره القا�ضي
مادة ()411 ال��ذي يتبعه موطن امل��دي��ن ب��ن��ا ًء على طلب
ينتهي احلجر بقوة القانون متى انق�ضت ذي �ش�أن يف احلاالت الآتية:
خم�س �سنوات على تاريخ الت�أ�شري باحلكم (�أ) �إذا ق�سم مال املحجور بني الغرماء.
ال�صادر به. (ب) �إذا ثبت �أن دي��ون امل��دي��ن �أ�صبحت ال
211 210
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
221 220
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
237 236
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()488
-1ال يجوز للقا�ضي �أن يق�ضي من تلقاء
ن��ف�����س��ه ب��ع��دم ���س��م��اع ال���دع���وى ب���ل ي��ج��ب �أن
يكون ذلك بنا ًء على طلب املدين �أو ممن له
م�صلحة فيه من اخل�صوم.
-2وي�صح �إب���داء الدفع يف �أي حالة تكون
عليها الدعوى �إال �إذا تبني من الظروف �أن
�صاحب احلق فيه قد تنازل عنه �صراح ًة �أو
�ضمناً.
245 244
العقود 22
الكتاب الثاني
247 246
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
251 250
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
جم���رداً م��ن ك��ل ح��ق �آخ��ر م��ا مل يكن هناك مادة ()512
اتفاق �أو ن�ص يف القانون يق�ضي بغري ذلك �إذا ك��ان البيع ج��زاف��اً انتقلت امللكية �إىل
كما يلتزم البائع ب�أن يقوم مبا هو �ضروري امل�����ش�تري ع��ل��ى ال��ن��ح��و ال����ذي ت��ن��ت��ق��ل ب���ه يف
من جانبه لنقل امللكية �إىل امل�شرتي. ال�شيء املعني بالذات.
ال��وق��ت امل�لائ��م و���ص��در عليه حكم ح��از قوة وينف�سخ البيع فيما تلف.
الأمر املق�ضي فقد حقه يف الرجوع بال�ضمان (ج���ـ) �إم�����ض��اء العقد يف املبيع كله بالثمن
�إذا �أثبت البائع �أن �إدخ��ال��ه يف الدعوى كان امل�سمى والرجوع على املتلف ب�ضمان ما �أتلف.
ي�ؤدي �إىل رف�ض دعوى اال�ستحقاق.
مادة ()534
مادة ()536 -1ي�ضمن ال��ب��ائ��ع ���س�لام��ة امل��ب��ي��ع م��ن �أي
� -1إذا ُق�������ض���ي ب��ا���س��ت��ح��ق��اق امل���ب���ي���ع ك���ان حق للغري يعرت�ض امل�شرتي �إذا ك��ان �سبب
للم�ستحق ال��رج��وع على البائع بالثمن �إذا اال�ستحقاق �سابقاً على عقد البيع.
�أجاز البيع ويخل�ص املبيع للم�شرتي. - 2كما ي�ضمن البائع �سالمة املبيع �إذا
-2ف�����إذا مل ي��ج��ز امل�ستحق ال��ب��ي��ع انف�سخ ا���س��ت��ن��د اال���س��ت��ح��ق��اق �إىل ���س��ب��ب ح����ادث بعد
ال��ع��ق��د ول��ل��م�����ش�تري �أن ي��رج��ع ع��ل��ى البائع البيع نا�شئ عن فعله.
بالثمن.
-3وي�ضمن البائع للم�شرتي ما �أحدثه يف مادة ()535
املبيع من حت�سني نافع مقدراً بقيمته يوم -1ت��وج��ه اخل�صومة يف ا�ستحقاق املبيع
الت�سليم للم�ستحق. قبل ت�سلمه �إىل البائع وامل�شرتي معاً.
ً
-4ك��م��ا ي�ضمن ال��ب��ائ��ع �أي�����ض��ا للم�شرتي -2ف���إذا كانت اخل�صومة بعد ت�سلم املبيع
الأ�ضرار التي ن�ش�أت با�ستحقاق املبيع. ومل يدخل امل�شرتي البائع يف ال��دع��وى يف
269 268
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
دع��واه وبعد الإثبات يخري البائع بني �أداء ما مادة ()537
يعادل بدل ال�صلح �أو رد الثمن �إىل امل�شرتي. -1ال ي�صح ا���ش�تراط ع��دم �ضمان البائع
-2و�إذا كان ال�صلح بعد الق�ضاء للم�ستحق للثمن عند ا�ستحقاق املبيع ويف�سد البيع
احتفظ امل�����ش�تري باملبيع وح��ق ل��ه ال��رج��وع لهذا ال�شرط.
على البائع بالثمن. -2وال مي��ن��ع ع��ل��م امل�������ش�ت�ري ب������أن امل��ب��ي��ع
لي�س ملكاً للبائع من رجوعه بالثمن عند
مادة ()540 اال�ستحقاق.
� -1إذا ا�ستحق بع�ض املبيع قبل �أن يقب�ضه
امل�شرتي كله كان له �أن يرد ما قب�ض وي�سرتد مادة ()538
الثمن �أو يقبل البيع ويرجع بح�صة اجلزء �إذا ك����ان اال���س��ت��ح��ق��اق م��ب��ن��ي��اً ع��ل��ى �إق����رار
امل�ستحق. امل�شرتي �أو نكوله عن اليمني ،فال يجوز له
-2و�إذا ا�ستحق بع�ض املبيع بعد قب�ضه الرجوع على البائع.
كله و�أحدث اال�ستحقاق عيباً يف الباقي كان
للم�شرتي رده والرجوع على البائع بالثمن مادة ()539
�أو التم�سك بالباقي بح�صته من الثمن و�إن � -1إذا �صالح امل�شرتي مدعي اال�ستحقاق على
مل ي��ح��دث اال���س��ت��ح��ق��اق ع��ي��ب��اً وك���ان اجل��زء مال قبل الق�ضاء له و�أنكر البائع حق املدعي
امل�����س��ت��ح��ق ه��و الأق����ل فلي�س ل��ل��م�����ش�تري �إال ك���ان للم�شرتي �أن يثبت �أن امل��دع��ي حم��ق يف
271 270
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
275 274
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-2ول���ل���م�������ش�ت�ري احل������ق يف ع������دم ق��ب��ول العقد وا���س�ترد الثمن م��ن ال�ترك��ة �أو �شاء
التعديل الذي تراه املحكمة وا�سرتداد الثمن انتظر حلول الأجل ويف هذه احلالة يحجز
ال للبائع وحينئذٍ احلقيقي ال��ذي �سلمه فع ً من الرتكة ما يفي بقيمة املبيع �إال �إذا قدم
يحق للبائع �أن يبيع حم�صوله ملن ي�شاء. ال مليئاً ي�ضمن ت�سليم املبيع عند
الورثة كفي ً
ال كل اتفاق �أو �شرط يق�صد -3ويقع باط ً حلول �أجله.
به �إ�سقاط هذا احلق �سواء �أكان ذلك �شرطاً
يف عقد ال�سلم نف�سه �أم كان يف �صورة التزام مادة ()574
�آخر منف�صل �أياً كان نوعه. � -1إذا ا�ستغل امل�����ش�تري يف ال�سلم حاجة
امل����زارع ف��ا���ش�ترى منه حم�����ص��و ًال م�ستقب ً
ال
مادة ()575 ب�سعر �أو ب�شروط جمحفة �إجحافاً ب ّيناً كان
ال ي�صح �أن يكون ر�أ�س مال ال�سلم وامل�سلم للبائع حينما يحني ال��وف��اء �أن يطلب �إىل
ف��ي��ه ط��ع��ام�ين �أو ن��ق��دي��ن وي��ك��ف��ي يف غري املحكمة تعديل ال�سعر �أو ال�شروط ب�صورة
الطعامني �أن يختلفا يف اجلن�س واملنفعة. يزول معها الإجحاف.
وت����أخ���ذ امل��ح��ك��م��ة يف ذل���ك ب��ع�ين االع��ت��ب��ار
مادة ()576 ظ���روف ال��زم��ان وامل��ك��ان وم�ستوى الأ���س��ع��ار
� -1إذا كان للم�سلم فيه وقت معني يظهر العامة وفروقها بني تاريخ العقد والت�سليم
فيه وانقطع وج���وده فيه عند حلول �أجله طبقاً ملا جرى عليه العرف.
289 288
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
( )7بيع الثامر �شرائه لها وه��و بيع جائز �إال �أن ي���ؤدي �إىل
�سلف بزيادة وذلك �إذا �أعاد املطلوب منه بيع
مادة ()586 ال�سلعة لطالبها بثمن �آجل يزيد على ثمن
-1يجوز بيع الثمار و�إن مل يب ُد �صالحها ال�شراء املتفق عليه بينهما ،و�إذا وقع البيع
�إن بيعت مع �أ�صولها وال يجوز بيعها منفردة بهذه ال�صورة ف�سخ ال�شراء الثاين ولزمت
عن �أ�صولها �إال �إذا ب��دا �صالحها �أو �صالح ال�سلعة بالثمن املتفق عليه بينهما يف ال�شراء
بع�ضها ويكون بدو ال�صالح بالتهي�ؤ للن�ضج الأول م�ضافاً �إل��ي��ه الأق���ل م��ن �أج���ر القيام
و�صالحيتها للإطعام �أو االنتفاع بها. مبثل هذه ال�صفقة ومن الربح.
-2و�إذا ك��ان��ت �أ����ص���ول ال��ث��م��ار مم��ا يطعم
ب��ط��ون��اً يف ال�سنة ج��از بيع ال��ب��ط��ون �إذا بدا ( )6بيع الطعام وغريه قبل قبضه
�صالح البطن الأول منها �إن ات�صلت البطون
ومل يتميز بع�ضها عن بع�ض ف�إن متيزت فال مادة ()585
يجوز بيع البطن الثاين �إال �إذا بدا �صالحه. ي��ج��وز مل��ن ملك �شيئاً ب�����ش��راء �أو غ�يره �أن
يبيعه قبل قب�ضه مم��ن ك��ان ميلكه �إال �أن
مادة ()587 يكون طعام معاو�ضة فال يجوز ملن ا�شرتاه
�إذا �أ�صيبت الثمار بعد بيعها بجائحة ال على الكيل �أن يبيعه قبل قب�ضه بالكيل ف�إن
ي�ستطاع دفعها ع��اد ًة ك��ان من حق امل�شرتي ا�شرتاه جزافاً جاز له بيعه قبل قب�ضه.
297 296
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
قطعها يف احل��ال ما مل ي�شرتطها امل�شرتي طلب تخفي�ض الثمن مبا يعادل ما �أ�صابته
لنف�سه ،وعليه قطعها يف احلال. اجل��ائ��ح��ة �إذا ح�صلت الإ���ص��اب��ة ق��ب��ل مت��ام
ن�ضجها وج��ن��ي��ه��ا امل��ع��ت��اد وب��ل��غ��ت ق��ي��م��ة ما
مادة ()589 �أ�صابته ثلث قيمة الثمار ف�أكرث �إال �إذا كانت
� -1إذا بيعت الأر�ض املبذورة ف�إن كان البذر مما اجل��ائ��ح��ة ب�����س��ب��ب ال��ع��ط�����ش ف��ي�����س��ت��ن��زل من
يح�صد نباته م��رة واح��دة فهو للبائع كالنبات الثمن قيمة ما �أ�صابته اجلائحة ول��و قلت
و�إن جهل امل�شرتي �أن بها بذراً حني العقد فله قيمته عن الثلث.
اخليار بني الف�سخ �أو الإم�ضاء بال �ضمان.
� - 2أما �إذا كان البذر مما يجذ نباته مرة ( )8بيع األرض املزروعة واملبذورة
بعد �أخ��رى �أو تتكرر ثمرته �أو يبقى �أ�صله
فهو للم�شرتي. مادة ()588
� -1إذا كان بالأر�ض املبيعة زرع ال ُيح�صد
( )9صورة من بيع النخل والشجر �إال م��رة واح���دة بقي للبائع �إىل �أول وقت
�أخذه ما مل ي�شرتطه امل�شرتي لنف�سه.
مادة ()590 -2و�إذا كان بالأر�ض املبيعة زرع يجذ مرة
� -1إذا بيع نخل ت�شقق طلعه �أو �شجر بدا بعد �أخرى �أو تتكرر ثمرته ف�أ�صله للم�شرتي
ثمره �أو ظهر من نوره �أو خرج من �أكمامه واجل���ذة �أو اجلنية ال��ظ��اه��رة للبائع وعليه
299 298
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
( )10بيع ما مأكوله يف جوفه فما ت�شقق �أو ظهر فهو للبائع مرتوكاً �إىل
اجل���ذاذ وم��ا بيع قبل ذل��ك فهو للم�شرتي
مادة ()592 وال���ق���ول ق���ول ال��ب��ائ��ع بيمينه يف ب���دو ذل��ك
ي��ج��وز ب��ي��ع م��ا م���أك��ول��ه يف ج��وف��ه واحل��ب وت�شققه.
امل�شتد يف �سنبله يف �ساترهما. -2ولكل من البائع وامل�شرتي �أن ي�شرتط
لنف�سه ما ل�صاحبه كله �أو بع�ضه.
مادة ()593
-1من ا�شرتى ما م�أكوله يف جوفه وك�سره مادة ()591
فوجده فا�سداً وال قيمة ملك�سوره رجع بكل -1يعترب ت�شقق بع�ض الطلع يف النخلة �أو
الثمن �إذا ك��ان الف�ساد يف الكل �أو ما يقابل بدو بع�ض الثمر يف ال�شجرة الواحدة ت�شقق
الفا�سد �إذا كان الف�ساد يف البع�ض. وبدو جلميع طلعها وثمرها.
ُ
-2و�إذا ك���ان امل��ك�����س��ور ل��ه قيمة خ�ي�ر بني � -2أم����ا �إذا ت��ع��ددت ال��ن��خ��ي��ل �أو الأ���ش��ج��ار
الإم�ساك مع ال�ضمان �أو الرد مع ما نق�ص وت�����ش��ق��ق بع�ضها دون الآخ����ر �أو ظ��ه��ر ثمر
ب��ك�����س��ره ف������إن ت��ل��ف امل��ب��ي��ع وج����ب ال�����ض��م��ان بع�ضها دون الآخر فلكل حكمه.
للم�شرتي.
301 300
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
307 306
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
309 308
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
قيام املوهوب له بالتزامات معينة مل�صلحة كان الواهب ويل املوهوب له �أو و�صيه واملال
الواهب �أو من يهمه �أمره. املوهوب يف حوزته وك��ذا لو كان املوهوب له
-2و�إذا كان امل��ال املوهوب قد هلك �أو كان �صغرياً يقوم الواهب على تربيته.
املوهوب له قد ت�صرف فيه ا�ستحق الواهب
قيمته وقت الت�صرف �أو الهالك. مادة ()616
ال ينفذ عقد الهبة �إذا ك��ان امل��ال املوهوب
مادة ()619 غ�ير مم��ل��وك ل��ل��واه��ب م��ا مل ي��ج��زه امل��ال��ك
ي�شرتط يف الواهب �أن يكون غري حمجور ويتم القب�ض بر�ضاه.
عليه يف هبته كما ي�شرتط يف امل��وه��وب له
�أن ال يكون حربياً واحلربي هو غري امل�سلم مادة ()617
ال��ت��اب��ع ل��دول��ة غ�ير �إ���س�لام��ي��ة بينها وب�ين -1ت�صح هبة الدين للمدين وتعترب �إبرا ًء.
امل�سلمني ح���رب معلنة �أو فعلية ومل يكن -2وت�صح لغري املدين وتنفذ �إذا دفع املدين
م�ست�أمناً. الدين �إىل املوهوب له.
يكون ح���وزاً للموهوب ل��ه وتتم ب��ه الهبة �إن مادة ()625
�أ�شهد الواهب عليها ف�إن مل ي�شهد عليها يكون م��ن وه���ب ���ش��ي��ئ��اً ل�شخ�ص ث��م وه��ب��ه قبل
حوز كل منهما حوزاً للواهب وتبطل الهبة. احلوز ل�شخ�ص ثانٍ وحازه الثاين قبل الأول
ف���إن��ه ُيق�ضى ب��ه ل��ل��ث��اين وال ي��ل��زم ال��واه��ب
مادة ()628 بدفع قيمته للأول.
-1ت��ك��ون ه��ب��ة ال�����ص��غ�ير وال�����س��ف��ي��ه بغري
عو�ض باطلة. مادة ()626
-2وال يجوز لويل املحجور عليه �أن يهب تبطل هبة الوديعة للمودع لديه �أو هبة
�شيئاً م��ن م��ال حم��ج��وره �إال �إذا ك��ان �أب���اً له العارية للم�ستعري �إذا مل يقبلها املودع لديه
وكانت الهبة بعو�ض. �أو امل�ستعري �إال بعد موت الواهب �سواء علم
بالهبة بعد موت الواهب �أو قبل موته.
مادة ()629
�إذا وهبت العني امل�ست�أجرة لغري امل�ست�أجر مادة ()627
ث��م م��ات ال��واه��ب قبل ان��ت��ه��اء م��دة الإج���ارة �إذا وهبت العارية لغري امل�ستعري �أو الوديعة
ف���إن ح��وز امل�ست�أجر لها ال يكون بعد الهبة لغري املودع لديه ثم مات الواهب قبل انتهاء
ح��وزاً للموهوب له �إال �أن يكون الواهب قد م��دة الإع���ارة �أو قبل ا���س�ترداده الوديعة ف���إن
وهب الأجرة �أي�ضاً للموهوب له قبل قب�ضها حوز امل�ستعري للعارية �أو املودع لديه للوديعة
317 316
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الطرفني ف�سخ العقد ول��و بعد ت�سلم امل��ال م��ن امل�ست�أجر فيكون ح��وز امل�ست�أجر ح��وزاً
املوهوب ما مل يتفقا على تعيني العو�ض قبل للموهوب له.
الف�سخ.
-2ف���إذا هلك املال املوهوب �أو ت�صرف فيه مادة ()630
املوهوب له قبل الف�سخ وجب عليه رد قيمته �إذا وه��ب �أح��د ال��زوج�ين م��ا ًال ل�ل�آخ��ر مما
يوم القب�ض. تق�ضي ال�����ض��رورة ب��ا���ش�تراك��ه��م��ا يف ح���وزه،
�أو وهبت ال��زوج��ة ل��ل��زوج دار �سكناهما فال
مادة ()632 يتوقف مت��ام الهبة على ح��وز م�ستقل من
ال ي���ج���وز ال���وع���د ب��ال��ه��ب��ة وال ه��ب��ة امل���ال امل��وه��وب ل��ه للمال امل��وه��وب و�أم���ا �إذا وهب
امل�ستقبل. �أحدهما ل�ل�آخ��ر �شيئاً ال تق�ضي ال�ضرورة
با�شرتاكهما يف حوزه �أو وهب الزوج لزوجته
مادة ()633 دار �سكناهما فال تتم الهبة �إال بحوز م�ستقل
�إذا ت��ويف �أح���د ط��ريف الهبة �أو �أف��ل�����س قبل من املوهوب له للمال املوهوب.
قب�ض امل��ال املوهوب بطلت الهبة ولو كانت
بغري عو�ض. مادة ()631
-1ي���ج���ب �أن ي���ك���ون ال���ع���و����ض يف ال��ه��ب��ة
امل�����ش��روط��ة ب���ه م��ع��ل��وم��اً و�إال ج���از ل��ك��ل من
319 318
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
325 324
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
329 328
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
يتعلق ب�ضمانها �إذا هلكت �أو ا�ستحقت �أو �أح��ده��م اعتباره غري �صحيح في�سري ذلك
ظهر فيها عيب �أو نق�ص. على العقد من تاريخ �إقامة الدعوى.
� -2أم���ا �إذا ك��ان��ت احل�صة جم��رد االنتفاع
باملال ف�إن �أحكام الإيجار هي التي ت�سري يف مادة ()657
كل ذلك. -1ي�شرتط �أن ي��ك��ون ر�أ����س م��ال ال�شركة
-3ف�إذا كانت احل�صة عم ًال وجب على ال�شريك م��ن النقود �أو م��ا يف حكمها مم��ا يجري به
�أن يقوم باخلدمات التي تعهد بها يف العقد. التعامل و�إذا مل يكن من النقود فيجب �أن
يتم تقدير قيمته.
مادة ()659 -2وي���ج���وز �أن ت��ك��ون ح�����ص�����ص ال�����ش��رك��اء
-1ت��وزع الأرب���اح على ال��وج��ه امل�شروط يف مت�ساوية �أو م��ت��ف��اوت��ة وال ي��ج��وز �أن يكون
العقد. ال��دي��ن يف ذم���ة ال��غ�ير ح�����ص��ة يف ر�أ�����س م��ال
-2ف�إذا مل يبني يف عقد ال�شركة ن�صيب كل ال�شركة.
من ال�شركاء يف الأرباح ف�إنه يتعني توزيعها
بن�سبة ح�صة كل منهم يف ر�أ�س املال. مادة ()658
-3وت���وزع اخل�سائر ب�ين ال�شركاء بن�سبة -1ي���ج���وز �أن ت���ك���ون ح�����ص��ة ال�����ش��ري��ك يف
ح�صة كل منهم يف ر�أ���س م��ال ال�شركة وكل ال�شركة حق ملكية �أو حق منفعة �أو �أي حق
�شرط على خالف ذلك يكون باط ً
ال. عيني �آخر وت�سري عليها �أحكام البيع فيما
333 332
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ال��ذي جعل له �إن كان م�ساوياً للجزء الذي احلدود امل�أذون بها فالربح على ما اتفق عليه
كان جمعو ًال للم�ضارب الأول ف�إن كان �أقل ال�شركاء واخل�سارة على امل�ضارب.
منه كان الزائد لرب املال ال للم�ضارب الأول
وال للم�ضارب الثاين. مادة ()700
�إذا ���ش��ارك امل�����ض��ارب م�����ض��ارب��اً �آخ����ر مب��ال
مادة ()702 امل�����ض��ارب��ة �أو ب���اع ب��ع�����ض �سلعه ب��دي��ن بغري
�إذا اجت��ر امل�����ض��ارب مب��ال امل�ضاربة فخ�سر �إذن رب امل��ال ف���إن امل�ضارب الأول ي�ضمن ما
فيه ف��دف��ع م��ا بقي منه بغري �إذن رب امل��ال يح�صل يف مال امل�ضاربة من تلف �أو خ�سارة
لعامل �آخر ليعمل فيه م�ضاربة ويربح فيه يف احلالتني.
ف�إن رب املال ي�أخذ جميع ر�أ�س ماله وح�صته
يف الربح مما بيد امل�ضارب الثاين من ر�أ�س مادة ()701
م���ال ورب����ح وي���رج���ع امل�����ض��ارب ال���ث���اين على �إذا دفع امل�ضارب مال امل�ضاربة بغري �إذن رب
امل�ضارب الأول مبا يبقى له من ح�صته يف املال ل�شخ�ص �آخر ليعمل فيه ف�إن امل�ضارب
الربح �إذا مل يعلم بتعدي امل�ضارب الأول �أو الأول ي�ضمن م��ا يح�صل فيه م��ن تلف �أو
خ�سارته ف���إن علم بتعديه �أو خ�سارته فال خ�سارة وال �شيء للم�ضارب الثاين و�إن ح�صل
يحق له الرجوع عليه ب�شيء. فيه ربح فال ي�أخذ امل�ضارب الأول منه �شيئاً
وي�أخذ منه امل�ضارب الثاين جزءاً من الربح
355 354
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
359 358
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
� -3إذا كانت له بينة غائبة يتعذر �إح�ضارها -1ف�سخ الدين يف الدين.
وقت اخل�صومة و�أ�شهد عند ال�صلح �أنه يقوم -2بيع طعام املعاو�ضة قبل قب�ضه.
بها �إذا ح�ضرت. � -3صرف الذهب بالف�ضة وبالعك�س م�ؤخراً.
-4ربا الن�سيئة.
مادة ()735 -5و�ضع بع�ض الدين امل�ؤجل عن املدين يف
�إذا مت ال�صلح على الإنكار لعدم وجود وثيقة نظري تعجيله.
احلق امل�صالح عنه عند املدعي فله نق�ض ال�صلح -6حط �ضمان الدين امل�ؤجل عن املدين يف
�إذا وجدها بعده �أم��ا �إذا ادع��ى وج��ود الوثيقة نظري تعجيله مع زيادة عليه.
عنده فطالبه املدعى عليه ب�إح�ضارها لي�أخذ � -7سلف جر نفعاً.
ح��ق��ه امل��ب�ين ف��ي��ه��ا ف���ادع���ى ���ض��ي��اع��ه��ا و���ص��احل��ه
فلي�س له نق�ض ال�صلح بعد ذلك �إذا وجدها. مادة ()734
ل��ل��م��ظ��ل��وم م���ن امل��ت�����ص��احل�ين ع��ل��ى الإن���ك���ار
مادة ()736 نق�ض ال�صلح يف الأحوال الآتية:
�إذا �صالح �أح��د الورثة مديناً ملورثهم عن � -1إذا �أقر الظامل بعد ال�صلح بظلمه للآخر.
دين فلغريه من الورثة الدخول معه فيما � -2إذا �شهدت للمظلوم بعد ال�صلح بينة مل
�صالح به وله عدم الدخول ومطالبة املدين يكن يعلمها وق��ت ال�صلح وحلف على عدم
بحقه �أو ال�صلح معه. علمه بها.
369 368
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
373 372
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
377 376
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
له �أن يطلب الف�سخ �أو �إنقا�ص الأج��رة مع (جـ) ضامن اليشء املؤجر
�ضمان ما �أ�صابه من �ضرر.
مادة ()770
مادة ()772 -1ال يجوز للم�ؤجر �أن يتعر�ض للم�ست�أجر
-1ي�ضمن امل�ؤجر للم�ست�أجر جميع ما يوجد مبا يزعجه يف ا�ستيفاء املنفعة مدة الإيجار
يف ال�شيء امل�ؤجر من عيوب حتول دون االنتفاع وال �أن يحدث يف ال�شيء امل�ؤجر تغيرياً مينع
�أو تنق�ص م��ن��ه نق�صاناً ف��اح�����ش��اً وال ي�ضمن م��ن االن��ت��ف��اع ب��ه �أو يخل باملنفعة املعقودة
العيوب التي جرى العرف على الت�سامح فيها. عليها و�إال كان �ضامناً.
-2وال ي�����ض��م��ن امل�����ؤج����ر ال��ع��ي��ب �إذا ك��ان -2وال يقت�صر �ضمان امل�ؤجر على الأعمال
امل�ست�أجر على علم به وقت التعاقد �أو كان التي ت�صدر منه �أو من �أتباعه بل ميتد هذا
من الي�سري عليه �أن يعلم به. ال�ضمان �إىل كل تعر�ض �أو �ضرر مبني على
�سبب قانوين ي�صدر من �أي م�ست�أجر �آخر �أو
مادة ()773 من �أي �شخ�ص تلقى احلق عن امل�ؤجر.
�إذا ترتب على العيب حرمان امل�ست�أجر من
االنتفاع بال�شيء امل���ؤج��ر ج��از ل��ه �أن يطلب مادة ()771
ال��ف�����س��خ �أو �إن��ق��ا���ص الأج�����رة م��ع ���ض��م��ان ما �إذا ترتب على التعر�ض حرمان امل�ست�أجر
يلحقه من �ضرر. من االنتفاع بال�شيء امل�ؤجر طبقاً للعقد جاز
385 384
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ي�ؤثر ذلك على حق امل�ست�أجر. امل�ست�أجر �أو العتبارات �أخرى تتعلق ب�شخ�صه
-2ف���إذا �أذن امل�ست�أجر بالبيع �أو �أج��ازه كان ثم م��ات ج��از لورثته �أو للم�ؤجر �أن يطلب
ال��ب��ي��ع ن��اف��ذاً يف ح��ق��ه ول��زم��ه ت�سليم ال�شيء �إنهاء العقد.
امل�ؤجر ما مل يكن قد عجل بالأجرة فيكون له
حق حب�س ال�شيء امل�ؤجر �إىل �أن ي�سرتد مقابل مادة ()794
الأجرة عن باقي املدة التي مل ينتفع بها. -1يجوز لأحد املتعاقدين لعذر طارئ يتعلق
به �أن يطلب �إنهاء عقد الإيجار وحينئذٍ ي�ضمن
مادة ()796 ما ين�ش�أ عن هذا الإنهاء من �ضرر للمتعاقد
ال ُي��ن�� َه��ى عقد �إج����ارة دار ون��ح��وه��ا بظهور الآخر يف احلدود التي يقرها العرف.
ف�سق امل�ست�أجر لها وت���أم��ره النيابة بالكف -2و�إذا كان امل�ؤجر هو ال��ذي يطلب �إنهاء
ع��ن ف�سقه ف���إن مل يكف عنه �أخ��رج��ه منها العقد ف�لا يجرب امل�ست�أجر على رد ال�شيء
ال��ق��ا���ض��ي ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب امل��ال��ك �أو اجل��ار امل���ؤج��ر حتى ي�ستويف التعوي�ض �أو يح�صل
و�أجرها عليه �إن ح�صل بف�سقه �ضرر للدار �أو كاف.
على ت�أمني ٍ
اجلار ويلزمه �أجرتها يف مدة خروجه منها
قبل �إيجارها عليه. مادة ()795
� -1إذا بيع ال�شيء امل�ؤجر بدون �إذن امل�ست�أجر
ك��ان البيع ن��اف��ذاً ب�ين البائع وامل�شرتي وال
397 396
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ول��ي�����س ل��ه �أن ي��غ�ير يف ط��ري��ق��ة االن��ت��ف��اع بها امل�����س��ت���أج��ر �أن ي��ت��ع��ه��ده��ا ب��ال�����ص��ي��ان��ة و�أن
تغيرياً ميتد �أثره �إىل ما بعد انق�ضاء الإيجار. ي�ستعملها طبقاً للم�ألوف.
(د) التزامات �صاحب الأر�ض -3ف���إن ك��ان م��ن ق��دم الأر����ض وح��ده �سيئ
ير�ض امل�ستحق برتك الأر�ض لهما النية ومل َ
مادة ()815 ب�أجر املثل �إىل نهاية املو�سم يطبق ما يلي:
-1على �صاحب الأر���ض ت�سليمها �صاحلة (�أ) �إن كان البذر ممن قدم الأر���ض فعليه
ل��ل��زراع��ة م��ع حقوقها االرت��ف��اق��ي��ة كال�شرب للمزارع �أجر مثل عمله مع تعوي�ض يعادل
وامل�����م�����ر وم�������ع ج���م���ي���ع م�����ا ه�����و خم�����ص�����ص م���ا ب��ذل��ه م���ن م���ال و�أج������ور ع��م��ال وغ�يره��ا
ال بها ات�صال قرار. ال�ستغاللها �إذا كان مت�ص ً بالقدر املعروف �إذا كان العقد يلزمه ببذل
-2ويلتزم �أي�ضاً ب�إ�صالح الأدوات الزراعية م��ا ذك���ر ومل���ن ق���دم الأر�����ض �أن ي��ت��وق��ى ذل��ك
التي يجب عليه ت�سليمها �صاحلة للعمل �إذا ب���أن ي���ؤدي للمزارع قيمة ح�صته من ال��زرع
اح��ت��اج��ت �إىل الإ���ص�لاح نتيجة اال�ستعمال م�ستحق القرار ال مقلوعاً �إىل �أوان �إدراكه.
املعتاد. (ب) و�إن كان البذر من املزارع فله على من
قدم الأر�ض قيمة ح�صته من الزرع م�ستحقاً
(هـ) التزامات املزارع للقرار �إىل حني �إدراكه.
(ج���ـ) ول��ل��م��زارع يف احل��ال��ت�ين ���س��واء �أك���ان
مادة ()816 البذر منه �أو ممن قدم الأر�ض �أن يختار �أخذ
-1يلتزم املزارع مب�ؤونة الأعمال الزراعية ح�صته من الزرع مقلو ًعا وحينئذٍ ال �شيء له
و�صيانة ال���زرع واملحافظة عليه ،وبنفقات �سواه.
407 406
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()818 جماري الري وما ماثلها �إىل �أن يحني �أوان
-1ال ي��ج��وز ل��ل��م��زارع �أن ي����ؤج���ر الأر�����ض ح�صاد الزرع.
�أو يكل زراع��ت��ه��ا ل��غ�يره �إال بر�ضاء �صاحب � -2أما م�ؤونة الزرع بعد �إدراكه من احل�صاد
الأر�ض. وما يتلوه والنفقات التي يحتاج �إليها حتى
-2ف�����إذا خ��ال��ف امل����زارع ه���ذا االل���ت���زام ك��ان تق�سيم الغلة فيلتزم بها كل من املتعاقدين
ل�صاحب الأر�����ض ف�سخ امل��زارع��ة ف����إن كانت بقدر ح�صته.
الأر�����ض ح�ين الف�سخ م��زروع��ة وال��ب��ذر من
�صاحب الأر�����ض فله ا���س�ترداده��ا وال��رج��وع مادة ()817
على املزارع مبا حلقه من �ضرر و�إن مل يكن -1ع��ل��ى امل����زارع �أن ي��ب��ذل يف ال���زراع���ة ويف
البذر منه فله اخليار بني ا�سرتداد الأر�ض امل��ح��اف��ظ��ة ع��ل��ى الأر������ض وم���ا يتبعها وعلى
م��زروع��ة م��ع �إع��ط��اء قيمة ال��ب��ذر ل�صاحبه ال�����زرع وامل��ح�����ص��ول م���ن ال��ع��ن��اي��ة م���ا يبذله
وب�ي�ن ت���رك ال����زرع ل��ه��م��ا �إىل وق���ت ح�����ص��اده ال�شخ�ص العادي.
وت�ضمني املزارع الأول �أجر املثل وما ت�سبب -2ف���إذا ق�صر يف �شيء من ذلك ون�ش�أ عن
فيه من �ضرر. تق�صريه �ضرر كان �ضامناً له.
409 408
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
اختاروا الإنهاء والثمر مل ين�ضج ا�ستحقوا ح�����س��ن��ه��ا ت��رت��ب حل�����س��ن ال��ن��ي��ة م��ن��ه��م��ا على
عند ن�ضجه ما ي�صيب مورثهم منه بن�سبة امل�ستحق تعوي�ض عادل بح�سب العرف عما
ما عمل حتى وفاته. �أف���اد ال�شجر �أو الثمر �أو ال���زرع بنفقته �أو
ً
م�شروطا على امل�ساقي �أن يعمل -3و�إذا كان بعمله.
بنف�سه تنتهي امل�����س��اق��اة ب��وف��ات��ه وي�ستحق
ورث��ت��ه ع��ن��د ن�ضج ال��ث��م��ار م��ا ي�صيبه منها مادة ()831
بن�سبة عمله. �إذا عجز امل�ساقي ع��ن العمل �أو ك��ان غري
م�أمون على الثمر جاز ل�صاحب ال�شجر �أو
مادة ()833 ال���زرع ف�سخ امل�ساقاة وعليه �أج��ر مثل عمل
�إذا ق�صر امل�ساقي يف القيام بالعمل الذي امل�ساقي قبل الف�سخ.
�شرط عليه �أو ج��رى به العرف ف�إنه يحط
من ن�صيه يف الغلة بن�سبة ما ق�صر فيه من مادة ()832
عمله. -1ال تنتهي امل�ساقاة بوفاة �صاحب ال�شجر
�أو ال����زرع ول��ي�����س ل��ورث��ت��ه م��ن��ع امل�����س��اق��ي من
مادة ()834 متابعة عمله طب ًقا للعقد.
ت�سري �أحكام املزارعة على امل�ساقاة يف ما مل � -2أم���ا �إذا ت��ويف امل�ساقي فلورثته اخليار
تتناوله الن�صو�ص ال�سابقة. بني �إنهاء العقد �أو اال�ستمرار يف العمل ف�إن
419 418
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
هو �أنفع للوقف رفع الأمر �إىل القا�ضي لي�أذن مادة ()839
بالت�أجري املدة التي يراها �أ�صلح للوقف. -1ال يجوز للمتويل �أن ي�ست�أجر الوقف لنف�سه
ولو ب�أجر املثل �إال �أن يتقبل الإجارة من القا�ضي.
مادة ()842 -2ويجوز له �أن ي�ؤجر لأ�صوله �أو فروعه
� -1إذا مل ي���ح���دد ال����واق����ف امل�����دة ت���ؤج��ر ب�أجرة تزيد على �أجر املثل بعد �إذن القا�ضي.
ال��ع��ق��ارات مل���دة �سنة والأرا����ض���ي مل���دة ث�لاث
�سنني على الأك�ثر �إال �إذا اقت�ضت م�صلحة مادة ()840
الوقف غري ذلك و�صدر به �إذن من القا�ضي. لي�س ل��ل��م��وق��وف عليه �إي��ج��ار ال��وق��ف وال
� -2أما �إذا عقدت الإجارة ملدة �أطول ولو بعقود قب�ض الأج��رة ولو انح�صر فيه اال�ستحقاق
مرتادفة �أنق�صت �إىل املدة املبينة يف البند ال�سابق. ما مل يكن موىل من قِبل الواقف �أو م�أذوناً
-3و�إذا ك��ان ال��وق��ف بحاجة �إىل التعمري ممن له والية الإجارة.
ولي�س له ريع يعمر به جاز للقا�ضي �أن ي�أذن
ب�إيجاره مدة تكفي لتعمريه. مادة ()841
-1يراعى �شرط الواقف يف �إج��ارة الوقف
مادة ()843 ف�إن عني مدة للإيجار فال جتوز خمالفتها.
-1ال ي��ج��وز ت���أج�ير �أع���ي���ان ال��وق��ف ب���أق��ل -2و�إذا مل يوجد من يرغب يف ا�ستئجاره املدة
من �أجر املثل ويف�سخ ما كان ب�أقل منه عند املعينة ومل ي�شرتط للمتويل حق الت�أجري مبا
423 422
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
قد بنى �أو غر�س يف العني املوقوفة من ماله العقد ما مل يقبل امل�ست�أجر دف��ع �أج��ر املثل
لنف�سه ب�إذن َمنْ له والية الت�أجري كان �أوىل وكان قد روعي يف ذلك م�صلحة الوقف.
من غريه بالإجارة ملدة م�ستقبلة ب�أجر املثل. -2ويُج َرى تقدير �أجر املثل من قِبل اخلرباء
-2و�إذا �أب��ى القبول ب�أجر املثل وك��ان هدم يف ال��وق��ت ال���ذي �أب���رم فيه العقد وال يعتمد
البناء �أو قلع ال�شجر م�ضراً بال�شيء امل�ؤجر بالتغيري الطارئ �أثناء املدة املعقود عليها.
حق جلهة الوقف �أن تتملك ما �أقيم عليه
بقيمته م�ستحق القلع ما مل يتفقا على �أن مادة ()844
يرتك البناء �أو الغر�س �إىل �أن ي�سقط في�أخذ �إذا ط���ر�أ على م��وق��ع ع��ق��ار ال��وق��ف حت�سن
امل�ست�أجر ما بقي منه. يف ذات���ه و�أدى ذل��ك �إىل زي���ادة يف �أج���ر املثل
-3ويجوز للمتويل �أن ي�ؤجر العني املوقوفة زي��ادة فاح�شة ولي�س ملا �أنفقه امل�ست�أجر وما
م��ع البناء وال��غ��ر���س ب����إذن مالكهما على �أن �أحدثه من �إ�صالح وتعمري دخل فيه ،يخري
يعطيه مقدار ما ي�صيب ملكه من الأجرة. امل�����س��ت���أج��ر ب�ين �إن��ه��اء ال��ع��ق��د �أو ق��ب��ول �أج��ر
املثل اجلديد من وق��ت التح�سن �سواء كان
مادة ()846 الت�أجري حلاجة التعمري �أو حلاالت �أخرى.
�إذا انتهت م��دة الإج����ارة وك��ان للم�ست�أجر
بناء �أو �شجر �أقامه مباله يف العني املوقوفة مادة ()845
دون �إذن ي�ؤمر بهدم ما بناه وقلع ما غر�سه � -1إذا انق�ضت مدة الإجارة وكان امل�ست�أجر
425 424
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الف�صل الثاين �إن مل يكن يف ذلك �ضرر على الوقف و�إن كان
الإعارة يح�صل م��ن ذل��ك ���ض��رر على ال��وق��ف يجرب
على الرتيث حتى ي�سقط البناء �أو ال�شجر
الفرع األول في�أخذ �أنقا�ضه ويف كلتا احلالتني يحق جلهة
أحكام عامة ال��وق��ف �أن تتملك م��ا �شيد �أو غ��ر���س بثمن
ال ي��ت��ج��اوز �أق���ل قيمتيه م��ه��دوم��اً يف البناء
مادة ()849 ومقلوعاً يف الغرا�س �أو قائماً يف �أي منهما.
الإع����ارة متليك ال��غ�ير منفعة ���ش��يء بغري
عو�ض مل��دة معينة �أو لغر�ض معني على �أن مادة ()847
ي��رده بعد اال�ستعمال وال��ع��اري��ة ه��ي ال�شيء يف الأم��ور التي يحتاج فيها �إىل �إذن القا�ضي
الذي ملكت منفعته. ي���ؤخ��ذ ر�أي ال����وزارة املخت�صة ب�����ش���ؤون الأوق���اف
فيما تقت�ضيه م�صلحة الوقف قبل �صدور الإذن.
مادة ()850
تتم الإع���ارة بقب�ض ال�شيء امل��ع��ار وال �أث��ر مادة ()848
للإعارة قبل القب�ض. ت�����س��ري �أح���ك���ام ع��ق��د الإي���ج���ار ع��ل��ى �إج����ارة
الوقف يف كل ما ال يتعار�ض مع الن�صو�ص
ال�سابقة.
427 426
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()868 يف منفعتها �أو عينها ب�إعارة �أو رهن �أو �إجارة
�إذا م���ات امل�����س��ت��ع�ير جم��ه ً
�لا ال��ع��اري��ة ومل �أو غري ذلك.
توجد يف تركته تكون قيمتها وق��ت الوفاة
دي ًنا على الرتكة. مادة ()866
ي��ج��وز للم�ستعري �أن ي���ودع ال��ع��اري��ة ل��دى
مادة ()869 �شخ�ص �أمني قادر على حفظها وال ي�ضمنها
للم�ستعري �أن ي���رد ال��ع��اري��ة ق��ب��ل ان��ت��ه��اء �إذا هلكت عنده دون تعدٍ �أو تق�صري.
الإع�����ارة غ�ير �أن����ه �إذا ك���ان ه���ذا ال����رد ي�ضر
باملعري فال يرغم على قبوله. الفرع الثالث
انتهاء اإلعارة
مادة ()870
� -1إذا انف�سخت الإعارة �أو انتهت وجب على مادة ()867
امل�ستعري رد العارية �إىل �صاحبها واالمتناع تنتهي الإعارة:
ع���ن ا���س��ت��ع��م��ال��ه��ا م���ا مل ي��ج��ز ل���ه ال��ق��ان��ون -1بانق�ضاء الأجل املتفق عليه.
ا�ستبقاءها. -2با�ستيفاء املنفعة حمل الإعارة.
-2و�إذا انتهت مبوت امل�ستعري لزم الورثة -3مبوت املعري �أو امل�ستعري وال تنتقل �إىل
ت�سليمها �إىل املعري عند الطلب. ورثة امل�ستعري.
435 434
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()873
-1يجوز �أن يقت�صر االتفاق يف عقد املقاولة
على �أن يتعهد املقاول بتقدمي العمل على �أن
437 436
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
امل���ق���اول م����ادة ال��ع��م��ل ك��ل��ه��ا �أو بع�ضها ك��ان يقدم �صاحب العمل امل��ادة التي ي�ستخدمها
م�س�ؤو ًال عن جودتها طبقاً ل�شروط العقد �أو ي�ستعني بها يف القيام بعمله.
�إذا ُوجدت و�إال فطبقاً للعرف اجلاري. -2كما ي��ج��وز �أن يتعهد امل��ق��اول بتقدمي
-2و�إذا كان �صاحب العمل هو ال��ذي قدم املادة والعمل.
م��ادة العمل وج��ب على امل��ق��اول �أن يحر�ص
عليها و�أن يراعي يف عمله الأ���ص��ول الفنية مادة ()874
و�أن ي��رد ل�صاحبها م��ا بقي منها ف����إن وقع يجب يف عقد املقاولة و�صف حمله وبيان
خالف ذلك فتلفت �أو تعيبت �أو ُفقدت فعليه ن��وع��ه وق���دره وطريقة �أدائ���ه وم���دة �إجن���ازه
�ضمانها. وحتديد ما يقابله من بدل.
من العقد ويقف التنفيذ على �أن يكون ذلك مادة ()885
دون �إبطاء مع �إيفاء املقاول قيمة ما �أجنزه ي��ل��ت��زم ���ص��اح��ب ال��ع��م��ل ب��دف��ع ال��ب��دل عند
من الأعمال مقدرة وفقاً ل�شروط العقد. ت�سليم املعقود عليه �إال �إذا ن�ص االتفاق �أو
جرى العرف على غري ذلك.
مادة ()887
� -1إذا �أب�����رم ع��ق��د امل���ق���اول���ة ع��ل��ى �أ���س��ا���س مادة ()886
ت�صميم متفق عليه لقاء �أجر �إجمايل فلي�س � -1إذا �أُب���رم عقد مبقت�ضى مقاي�سة على
ل��ل��م��ق��اول �أن ي��ط��ال��ب ب���أي��ة زي����ادة يف الأج���ر �أ�سا�س الوحدة وتبني يف �أثناء العمل �أن من
يقت�ضيها تنفيذ هذا الت�صميم. ال�����ض��روري لتنفيذ الت�صميم امل��ت��ف��ق عليه
-2و�إذا حدث يف الت�صميم تعديل �أو �إ�ضافة جماوزة املقاي�سة املقدرة جماوزة حم�سو�سة
بر�ضى �صاحب العمل يراعى االتفاق اجلاري وج����ب ع��ل��ى امل����ق����اول �أن ي��خ��ط��ر يف احل���ال
مع املقاول ب�ش�أن هذا التعديل �أو الإ�ضافة. �صاحب العمل بذلك مبيناً مقدار ما يتوقعه
من زيادة يف الثمن ف�إن مل يفعل �سقط حقه
مادة ()888 يف ا���س�ترداد ما ج��اوز به قيمة املقاي�سة من
�إذا مل ي��ع�ين يف ال��ع��ق��د �أج����ر ع��ل��ى العمل نفقات.
ا�ستحق املقاول �أجر املثل مع قيمة ما قدمه -2ف�إذا كانت املجاوزة التي يقت�ضيها تنفيذ
من املواد التي تطلبها العمل. الت�صميم ج�سيمة جاز لرب العمل �أن يتحلل
445 444
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
449 448
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
455 454
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-2وي��ك��ون �أداء الأج���ر للعامل يف ال�زم�ان بو�ساطة ما و�ضعه �صاحب العمل حتت يده
واملكان اللذين يحددهما العقد �أو العرف. من م��واد �أو �أدوات �أو من�ش�آت �أو �أي��ة و�سيلة
�أخرى ال�ستخدامه لهذه الغاية.
مادة ()913 -2على �أنه �إذا كان لالخرتاع �أو االكت�شاف
على �صاحب العمل: يف احل��االت �سالفة الذكر �أهمية اقت�صادية
(�أ) �أن يوفر كل �أ�سباب الأم��ن وال�سالمة كبرية جاز للعامل �أن يطالب مبقابل خا�ص
يف من�ش�أته و�أن يهيئ ك��ل م��ا ي��ل��زم لتمكني تراعى فيه مقت�ضيات العدالة كما يراعى
العامل من تنفيذ التزاماته. فيه ما قدمه �صاحب العمل من معونة.
(ب) �أن ُيع َنى ب�صالحية الآالت والأجهزة وال ت��خ��ل الأح����ك����ام ال�����س��اب��ق��ة مب���ا ت��ق��رره
اخلا�صة بالعمل حتى ال يقع منها �ضرر. القوانني اخلا�صة باالخرتاع واالكت�شاف.
(جـ) �أن يراعي مقت�ضيات الآداب واللياقة
يف عالقته بالعامل. ( )2التزامات صاحب العمل
(د) �أن يعطي ال��ع��ام��ل يف ن��ه��اي��ة خدمته
�شهادة بنوع عمله وتاريخ مبا�شرته وانتهائه مادة ()912
وم���ق���دار �أج����ره وك���ل م��ا ك���ان ي��ت��ق��ا���ض��اه من -1على �صاحب العمل �أن ي����ؤدي للعامل
�إ�ضافات �أخرى. �أج���ره املتفق عليه متى �أدى عمله �أو �أع��د
(هـ) �أن يرد للعامل كافة الأوراق اخلا�صة به. نف�سه وتفرغ له و�إن مل ي�سند �إليه عمل.
461 460
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
463 462
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
يرخ�ص يف انفرادهم يف العمل كان عليهم �أن �أن يتجاوز ح���دوده �إال فيما ه��و �أك�ثر نف ًعا
يعملوا جمتمعني �إال �إذا كان العمل ال ميكن للموكل.
االجتماع عليه كاخل�صومة ب�شرط �أخذ ر�أي
من وكل معه �أو كان مما ال يحتاج فيه �إىل مادة ()932
تبادل الر�أي كقب�ض الدين �أو وفائه. � -1إذا كانت الوكالة ب�لا �أج��ر وج��ب على
الوكيل �أن يبذل يف تنفيذها العناية التي
مادة ()934 يبذلها يف �أعماله اخلا�صة.
-1لي�س للوكيل �أن يوكل غريه فيما وكل -2ف�إذا كانت الوكالة ب�أجر وجب على الوكيل
به كله �أو بع�ضه �إال �إذا كان م�أذوناً من قِبل �أن يبذل يف تنفيذها عناية الرجل املعتاد.
املوكل �أو م�صرحاً له بالعمل بر�أيه ويعترب
ال عن املوكل الأ�صلي. الوكيل الثاين وكي ً مادة ()933
-2ف�����إذا ك���ان ال��وك��ي��ل خم���و ًال ح��ق توكيل � -1إذا تعدد الوكالء وكان لكل منهم عقد
الغري دون حتديد ف�إنه يكون م�س�ؤو ًال جتاه م�ستقل كان له االنفراد فيما وكل به �إال �أن
موكله ع��ن خطئه يف توكيل غ�يره �أو فيما ي�شرتط عليهم املوكل عدم اال�ستقالل فال
�أ�صدره له من توجيهات. يجوز لأي منهم �أن ي�ستقل بالت�صرف وال
-3وي��ج��وز ل��ل��وك��ي��ل يف ال��وك��ال��ة اخل��ا���ص��ة يلزم املوكل مبا ي�ستقل به.
�إذا ك��ث�رت �أع���م���ال���ه �أن ي���وك���ل غ��ي�ره على -2و�إذا عني الوكالء يف عقد واحد دون �أن
471 470
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
(جـ) �إذا �صرح ب�شراء املال لنف�سه يف ح�ضور التي لي�س لها �سعر معني.
املوكل. -2ف�إذا ا�شرتى بغنب ي�سري يف الأ�شياء التي
لها �سعر معني �أو بغنب فاح�ش مطلقاً فال
مادة ()943 ينفذ العقد بالن�سبة للموكل.
� -1إذا دفع الوكيل بال�شراء ثمن املبيع من
ماله فله الرجوع به على موكله مع ما �أنفقه مادة ()941
بالقدر املعتاد يف �سبيل تنفيذ الوكالة. -1ال يجوز ملن وكل ب�شراء �شيء معني �أن
-2وله �أن يحب�س ما ا�شرتاه �إىل �أن يقب�ض ي�شرتيه لنف�سه ويكون ال�شراء للموكل ولو
الثمن. �صرح ب�أنه ي�شرتيه لنف�سه.
-2وال يجوز للوكيل بال�شراء �أن يبيع ماله
مادة ()944 ملوكله.
-1للوكيل ال���ذي وك���ل ببيع م���ال موكله
ب�صورة مطلقة �أن يبيعه بالثمن املنا�سب. مادة ()942
-2و�إذا عني له املوكل ثمن املبيع فلي�س له يكون ال�شراء للوكيل:
�أن يبيعه مبا يقل عنه. (�أ) �إذا عني املوكل الثمن وا�شرتى الوكيل
-3ف����إذا ب��اع��ه بنق�ص دون �إذن �سابق من مبا يزيد عليه.
املوكل �أو �إج���ازة الحقة و�سلم �إىل امل�شرتي (ب) �إذا ا�شرتى الوكيل بغنب فاح�ش.
475 474
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-2و�إذا باع الوكيل ن�سيئة فله �أن ي�أخذ رهناً فاملوكل باخليار بني ا�سرتداد املبيع �أو �إجازة
ال على امل�شرتي مبا باعه ن�سيئة و�إن �أو كفي ً البيع �أو ت�ضمني الوكيل قيمة النق�صان.
مل يفو�ضه املوكل بذلك.
مادة ()945
مادة ()947 -1ال ي��ج��وز ل��ل��وك��ي��ل ب��ال��ب��ي��ع �أن ي�شرتي
-1ل��ل��م��وك��ل ح���ق ق��ب�����ض ث��م��ن امل��ب��ي��ع من لنف�سه ما وكل ببيعه.
امل�����ش�تري و�إن ك��ان قب�ضه م��ن ح��ق الوكيل -2ولي�س له �أن يبيعه �إىل �أ�صوله �أو فروعه
وللم�شرتي �أن ميتنع عن دفعه للموكل ف�إن �أو زوج����ه �أو مل��ن ك���ان ال��ت�����ص��رف م��ع��ه يجر
دفعه له برئت ذمته. مغنماً �أو يدفع مغرماً �إال بثمن يزيد على
-2و�إذا ك��ان الوكيل بغري �أج��ر ف�لا يكون ثمن املثل.
م��ل��زم��اً با�ستيفاء ثمن املبيع وال حت�صيله وي��ج��وز البيع ل��ه���ؤالء بثمن امل��ث��ل �إذا كان
و�إمن�����ا ي��ل��زم��ه �أن ي��ف��و���ض م��وك��ل��ه بقب�ضه املوكل قد فو�ضه بالبيع ملن ي�شاء.
وحت�صيله.
-3و�أم��ا �إذا ك��ان الوكيل ب�أجر ف�إنه يكون مادة ()946
ملزماً با�ستيفاء الثمن وحت�صيله. � -1إذا كان الوكيل باملبيع غري مقيد بالبيع
نقداً فله �أن يبيع مال موكله نقداً �أو ن�سيئة
ح�سب العرف.
477 476
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
479 478
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
483 482
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
487 486
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
489 488
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
491 490
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
رده��ا �إليه �أو تلفها ب��دون تفريط منه ف�إنه مادة ()978
ي�ضمنها وال تقبل منه بينة بالرد وال بينة � -1إذا ادع��ى امل���ودع عنده تلف الوديعة �أو
بالتلف. �ضياعها ب���دون ت��ف��ري��ط م��ن��ه ف���إن��ه ي�صدق
يف دع����واه ول��ل��م��ودع حتليفه ع��ل��ى م��ا ادع���اه
مادة ()980 �إن ات��ه��م��ه ب��ال��ك��ذب �أو ج��زم��ه ب��ه ف�����إن نكل
�إذا تعدد امل��ودع عندهم وكانت الوديعة ال عن اليمني يف حالة االتهام بالكذب �ضمن
تقبل الق�سمة ج���از حفظها ل���دى �أح��ده��م الوديعة مبجرد نكوله وال ترد اليمني على
مب��واف��ق��ة ال��ب��اق�ين �أو ب��ال��ت��ب��ادل بينهم ف���إن امل��ودع و�إن نكل عنها يف حالة اجل��زم بكذبه
كانت تقبل الق�سمة ج��ازت ق�سمتها يبنهم فال ي�ضمنها �إال بعد رد اليمني على امل��ودع
ليحفظ كل منهم ح�صته. وحلفه على كذبه.
-2و�إذا ا�شرتط امل��ودع عند الإي��داع �أن��ه ال
مادة ()981 ميني عليه يف دع��وى التلف �أو ال�ضياع فال
�إذا غ��اب امل���ودع غيبة منقطعة وج��ب على ُيعمل بهذا ال�شرط.
املودع عنده حفظ الوديعة حتى يتحقق من
موته �أو حياته ف�إن كانت الوديعة مما يف�سد مادة ()979
باملكث كان عليه �أن يطلب من القا�ضي بيعها �إذا جحد امل��ودع عنده الوديعة عند طلبها
وحفظ ثمنها �أمانة بخزينة املحكمة. منه و�أق���ام امل��ودع بينة على �إيداعها فادعى
493 492
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�أن يرفع الأم��ر �إىل القا�ضي لي�أمر فيه مبا مادة ()985
يراه. �إذا وجد يف تركة امليت مال ُكتب عليه بخط
امليت �أو خط املودع �أنه وديعة وعني �صاحبها
مادة ()988 ومقدارها و ُوجدت �أنق�ص منه �أخذ الناق�ص
� -1إذا �أنفق املودع عنده على الوديعة بغري م��ن ت��رك��ة امل��ي��ت �إن ع���رف �أن����ه ي��ت�����ص��رف يف
�إذن املودع �أو القا�ضي كان متربعاً. الوديعة.
� -2إال �أنه يجوز للمودع عنده يف احلاالت
ال�����ض��روري��ة �أو امل�����س��ت��ع��ج��ل��ة �أن ي��ن��ف��ق على ( )2التزامات املودع
الوديعة بالقدر املتعارف ويرجع مبا �أنفقه
من ماله على املودع. مادة ()986
على املودع �أن ي�ؤدي الأجر املتفق عليه �إذا
مادة ()989 كانت الوديعة ب�أجر.
-1على املودع م�صاريف رد الوديعة ونفقات
ت�سليمها. مادة ()987
-2وعليه �ضمان كل ما حلق امل��ودع عنده -1على املودع �أن ي�ؤدي �إىل املودع عنده ما
من �ضرر ب�سبب الوديعة ما مل يكن نا�شئاً �أنفقه يف حفظ الوديعة ب�إذن املودع.
عن تعديه �أو تق�صريه. -2ف�إذا كان املودع غائباً جاز للمودع عنده
497 496
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
م��وج��ودة عيناً ت��رد �إىل �صاحبها و�إن كانت -2وال ت�سمع دعوى �ضمان ما �ضاع �أو ُ�سرق
غري موجودة ي�ستويف املودع �ضمانها من مال بعد انق�ضاء �ستة �أ�شهر من تاريخ املغادرة.
ال مليئاً.
املجنون على �أن يقدم كفي ً
-2و�إذا �أف���اق امل���ودع عنده وادع���ى رده��ا �أو مادة ()995
هالكها بدون تعدٍ وال تق�صري �صدق بيمينه -1لكل من املودع واملودع عنده �إنهاء العقد
وا�سرتد من املودع �أو كفيله ما �أخذ من ماله متى �شاء على �أن ال يكون الإن��ه��اء يف وقت
بد ًال عن الوديعة. غري منا�سب.
-2و�أما �إذا كان الإي��داع مقابل �أجر فلي�س
الف�صل اخلام�س لأي منهما ح��ق الإن��ه��اء قبل ح��ل��ول الأج��ل
عقد احلرا�سة ول��ك��ن للمودع �أن يطلب رد ال��ودي��ع��ة يف �أي
وقت �إذا دفع كامل الأج��ر املتبقى عليه ومل
الفرع األول يوجد �شرط يحول دون ذلك.
أحكام عامة
مادة ()996
مادة ()997 � -1إذا عر�ض للمودع عنده جنون ال ترجى
احلرا�سة عقد يعهد مبقت�ضاه الطرفان �إفاقته �أو �صحوه منه و�أثبت املودع الوديعة
امل��ت��ن��ازع��ان �إىل �آخ����ر مب���ال ل��ي��ق��وم بحفظه يف م��واج��ه��ة ال����ويل �أو ال��و���ص��ي ف�����إن ك��ان��ت
501 500
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
503 502
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
507 506
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
(ب) و�أن ي���ق���رر وق����ت �إب�������رام ال��ع��ق��د كل من يكونون معه يف معي�شة واحدة �أو �شخ�صاً
املعلومات التي يهم امل�ؤمن معرفتها لتقدير يكون امل�ؤمن له م�س�ؤو ًال عن �أفعاله.
املخاطر التي ي�أخذها على عاتقه.
(ج��ـ) و�أن يخطر امل���ؤم��ن مب��ا ي��ط��ر�أ �أثناء مادة ()1031
م��دة العقد من �أم��ور ت���ؤدي �إىل زي��ادة هذه الأحكام اخلا�صة بعقود الت�أمني املختلفة
الأخطار. وال���ت���ي مل ت����رد يف ه����ذا ال���ق���ان���ون تنظمها
القوانني اخلا�صة.
مادة ()1033
� -1إذا كتم امل�ؤمن له ب�سوء نية �أمراً �أو قدم الفرع الثاين
بياناً غري �صحيح ب�صورة تقلل من �أهمية آثار العقد
اخلطر امل���ؤم��ن منه �أو ت����ؤدي �إىل تغيري يف
مو�ضوعه �أو �إذا �أخ��ل عن غ�ش بالوفاء مبا ( )1التزامات املؤمن له
تعهد به كان للم�ؤمن �أن يطلب ف�سخ العقد
مع احلكم له بالأق�ساط امل�ستحقة قبل هذا مادة ()1032
الطلب. يلتزم امل�ؤمن له:
-2و�إذا انتفى الغ�ش �أو ���س��وء النية ف�إنه (�أ) ب�أن يدفع املبالغ املتفق عليها يف الأجل
يجب على امل�ؤمن عند طلبه الف�سخ �أن يرد املحدد يف العقد.
519 518
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ع��ن��د وف���اة امل���ؤم��ن ل��ه و�إذا ك���ان ال��ورث��ة هم عمداً يف وفاة ذلك ال�شخ�ص �أو وقعت الوفاة
امل�ستفيدين ف�إن مبلغ الت�أمني يق�سم بينهم بتحري�ض من امل�ؤمن له.
طبقاً للأن�صبة ال�شرعية يف املرياث. -2ف���إذا كان الت�أمني ل�صالح �شخ�ص غري
امل���ؤم��ن ل��ه وت�سبب ه��ذا ال�شخ�ص ع��م��داً يف
مادة ()1051 وف��اة امل���ؤم��ن له �أو وقعت ال��وف��اة بتحري�ض
ل��ل��م���ؤم��ن ل���ه ال����ذي ال���ت���زم ب��دف��ع �أق�����س��اط منه ف�إنه يحرم من مبلغ الت�أمني .و�إذا كان
دوري���ة �أن ينهي العقد يف �أي وق��ت ب�شرط ما وقع جمرد �شروع يف �إح��داث الوفاة كان
�إخطار امل�ؤمن كتاب ًة برغبته وترب�أ ذمته من للم�ؤمن له احلق يف �أن ي�ستبدل بامل�ستفيد
الأق�ساط الالحقة. �شخ�صاً �آخر.
مادة ()1054 الغلط �أن يقل الق�سط عما يجب �أدا�ؤه ف�إنه
ال يجوز �أن يت�ضمن مبلغ الت�أمني ال��ذي يجب تخفي�ض الت�أمني مبا ي�ساوي الن�سبة
يتقا�ضاه امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد عند نهاية بني الق�سط املتفق عليه والق�سط الواجب
الأج��ل املن�صو�ص عليه يف العقد �أي��ة فوائد �أدا�ؤه على �أ�سا�س ال�سن احلقيقية.
ربوية. -3و�إذا كان الق�سط املتفق عليه �أكرب مما
ي��ج��ب دف��ع��ه ع��ل��ى �أ���س��ا���س ال�����س��ن احلقيقية
مادة ()1055 للم�ؤمن على حياته ف�إنه يجب على امل�ؤمن
ال تدخل املبالغ املتفق على دفعها عند وفاة �أن ي��رد ال��زي��ادة التي دُفعت له و�أن يخف�ض
امل�ؤمن له يف تركته. الأق�ساط التالية �إىل احل��د ال��ذي يتنا�سب
مع ال�سن احلقيقية.
مادة ()1053
�إذا دفع امل�ؤمن يف الت�أمني على احلياة مبلغ
الت�أمني فلي�س له حق احللول حمل امل�ؤمن
ل��ه �أو امل�ستفيد يف حقوقه قبل املت�سبب يف
احلادث امل�ؤمن منه �أو امل�س�ؤول عنه.
531 530
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
535 534
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
537 536
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1074
للزوج �أن ي��رد كفالة النف�س التي �صدرت
م���ن زوج���ت���ه ب��غ�ير �إذن�����ه ول���و ك���ان دي���ن من
�ضمنته �أقل من ثلث مالها.
539 538
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
547 546
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-2ف�إذا كان املحال عليه قد دفع �إىل املحال العقد �إىل امل�ستقبل.
له قبل تبني البطالن ف�إنه يكون خمرياً بني ال �إىل �أجل (ب) �أال يكون الأداء فيها م�ؤج ً
الرجوع على املحيل �أو على املحال له. جمهول.
(جـ) �أال تكون م�ؤقتة مبوعد.
مادة ()1115 (د) �أن يكون امل��ال املحال به ديناً معلوماً
تبطل احلوالة ببطالن �سبب الدين املحال ي�صح االعتيا�ض عنه.
به �أو املحال عليه. (ه��ـ) �أن يكون امل��ال امل��ح��ال ب��ه على املحال
ع��ل��ي��ه يف احل���وال���ة امل��ق��ي��دة دي��ن��اً �أو ع��ي��ن��اً ال
الفرع الثاين ي�صح االعتيا�ض عنه و�أن يكون كال املالني
آثار الحوالة مت�ساويني جن�ساً وقدراً و�صف ًة.
(و) �أال ت��ن��ط��وي ع��ل��ى ج��ع��ل لأح���د �أط��راف��ه��ا
( )1فيام بني املحال له واملحال عليه ب�صورة م�شروطة �أو ملحوظة وال تت�أثر احلوالة
باجلعل امللحق بعد عقدها وال ي�ستحق.
مادة ()1116
يثبت للمحال له حق مطالبة املحال عليه مادة ()1114
وي�بر�أ املحيل من الدين ومن املطالبة معاً -1تبطل احلوالة �إذا انتفى �أح��د �شرائط
�إذا انعقدت احلوالة �صحيحة. انعقادها ويعود الدين على املحيل.
555 554
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
( )3فيام بني املحال له واملحيل احلوالة مقيدة ب�أيهما وا�ستوفت �شرائطها
وال يرب�أ املحال عليه جتاه املحال له �إذا �أدى
مادة ()1125 �أيهما للمحيل.
على املحيل �أن ي�سلم �إىل امل��ح��ال ل��ه �سند
احل��ق املحال به وك��ل ما يلزم من بيانات �أو مادة ()1123
و�سائل لتمكنه من حقه. ال ي����ج����وز ل���ل���م���ح���ال ع���ل���ي���ه يف احل����وال����ة
ال�صحيحة بنوعيها �أن ميتنع ع��ن ال��وف��اء
مادة ()1126 �إىل املحال له ولو ا�ستوفى املحيل من املحال
�إذا �ضمن املحيل للمحال ل��ه ي�سار املحال عليه دينه �أو ا�سرتد العني التي كانت عنده.
عليه فال ين�صرف هذا ال�ضمان �إال �إىل ي�ساره
وقت احلوالة ما مل يتفق على غري ذلك. مادة ()1124
� -1إذا متت احلوالة املطلقة بر�ضا املحيل
مادة ()1127 ف�����إن ك���ان ل��ه دي���ن ع��ن��د امل��ح��ال ع��ل��ي��ه ج��رت
� -1إذا م����ات امل��ح��ي��ل ق��ب��ل ا���س��ت��ي��ف��اء دي��ن املقا�صة بدينه بعد الأداء.
احلوالة املقيدة اخت�ص املحال له باملال الذي -2و�إن مل يكن له دين عنده يرجع املحال
بذمة املحال عليه �أو بيده �أثناء حياة املحيل. عليه بعد الأداء.
-2ويبقى �أجل الدين يف احلوالة بنوعيها
559 558
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
(ج��ـ) �إذا هلكت العني يف احل��وال��ة املقيدة �إذا مات املحيل ويحل مبوت املحال عليه.
وكانت غري م�ضمونة.
مادة ()1128
( )4فيام بني املحال له والغري -1تبطل احلوالة املقيدة �إذا �سقط الدين
�أو ا�ستحقت العني ب�أمر �سابق عليها ويرجع
مادة ()1130 املحال له بحقه على املحيل.
� -1إذا تعددت احلوالة بحق واح��د ف�ضلت -2وال تبطل احل��وال��ة امل��ق��ي��دة �إذا �سقط
احل��وال��ة التي ت�صبح قبل غريها ن��اف��ذة يف الدين �أو ا�ستحقت العني ب�أمر عار�ض بعدها
حق الغري. ول��ل��م��ح��ال ع��ل��ي��ه ال���رج���وع ب��ع��د الأداء على
-2وال تكون احلوالة نافذة يف حق الغري املحيل مبا �أداه.
�إال ب�إعالنها ر�سمياً للمحال عليه �أو قبوله
لها بوثيقة ثابتة التاريخ. مادة ()1129
ل��ل��م��ح��ال ل����ه �أن ي���رج���ع ع���ل���ى امل���ح���ي���ل يف
مادة ()1131 الأحوال الآتية:
� -1إذا وق��ع حت��ت ي��د امل��ح��ال عليه حجز قبل (�أ) �إذا ف�سخت احلوالة باتفاق �أطرافها.
�أن ت�صبح احل��وال��ة ن��اف��ذة يف ح��ق ال��غ�ير كانت (ب) �إذا جحد امل��ح��ال عليه احل��وال��ة ومل
احلوالة بالن�سبة �إىل احلاجز مبثابة حجز �آخر. تكن ثمة بينة بها وحلف على نفيها.
561 560
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الفرع الثالث
انتهاء الحوالة
مادة ()1132
تنتهي احلوالة ب�أداء حملها �إىل املحال له
�أدا ًء حقيقياً �أو حكمياً.
563 562
الحقوق العينية األصلية 33
الكتاب الثالث
565 564
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
567 566
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
عروقه وله �أن يطلب قلعه �إن غر�سه. ي��دع��ي ال��ت�����ض��رر م��ن ذل���ك وع��ل��ي��ه �أن يدفع
ال�ضرر عن نف�سه.
مادة ()1143
-1ال ي��ج��وز ل��ل��ج��ار �أن ي��ج�بر ج����اره على مادة ()1141
�إقامة حائط �أو غريه على ح��دود ملكه وال -1ملالك ال��ه��واء �أو منفعته ال��ذي امتدت
ع��ل��ى ال���ن���زول ع���ن ج���زء م���ن ح��ائ��ط �أو من فيه �أغ�صان �شجرة غ�يره مطالبته ب���إزال��ة
الأر�ض القائم عليها احلائط. ما امتد �إىل هوائه ولو مل يرتتب على ذلك
-2ولي�س مل��ال��ك احل��ائ��ط �أن يهدمه دون �ضرر له ف�إن �أبى �ضمن ما تلف ب�سببه وله
ع��ذر ق��وي �إن ك��ان ه��ذا ي�ضر ب��اجل��ار ال��ذي بال حاجة �إىل حكم الق�ضاء �إزال��ة ما امتد
ي�سترت ملكه باحلائط. �إىل ملكه ول��و بالقطع �إذا مل ميكن �إزال���ة
ال�ضرر �إال به وال �شيء عليه.
مادة ()1144 -2وي�سري هذا احلكم على عروق ال�شجرة
-1على املالك �أال يغلو يف ا�ستعمال حقه التي امتدت يف �أر�ض الغري.
�إىل حد ي�ضر مبلك اجلار.
-2ولي�س للجار �أن ي��رج��ع على ج���اره يف مادة ()1142
م�ضار اجلوار امل�ألوفة التي ال ميكن جتنبها ملالك البناء �أن يطلب منع جاره من غر�س
و�إمن����ا ل��ه �أن يطلب �إزال����ة ه���ذه امل�����ض��ار �إذا �شجر بجوار بنائه �إذا كان ال�شجر مما متتد
571 570
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1153
-1ل��ك��ل واح���د م��ن ال�����ش��رك��اء يف امل��ل��ك �أن
يت�صرف يف ح�صته كيف �شاء دون �إذن باقي
���ش��رك��ائ��ه ب�����ش��رط �أال يلحق ���ض��رراً بحقوق
575 574
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
579 578
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
امل��ه��اي���أة ج��از للقا�ضي ب��ن��ا ًء على طلب �أح��د يتفقوا فللمحكمة �أن تعني املدة التي تراها
ال�شركاء �أن ي�أمر بها ول��ه اال�ستعانة ب�أهل منا�سبة ح�سب طبيعة النزاع واملال امل�شرتك
اخلربة �إذا اقت�ضى الأمر ذلك. ول��ه��ا �أن جت���ري ال��ق��رع��ة لتعيني ال��ب��دء يف
املهاي�أة زما ًنا وتعيني املحل يف املهاي�أة مكاناً.
مادة ()1180
� -1إذا طلب الق�سمة �أح���د �أ���ص��ح��اب امل��ال مادة ()1178
امل�����ش�ترك ال��ق��اب��ل للق�سمة والآخ����ر امل��ه��اي���أة تخ�ضع �أحكام ق�سمة املهاي�أة من حيث جواز
ُتقبل دعوى الق�سمة. االحتجاج بها على الغري وم��ن حيث �أهلية
-2و�إذا ط��ل��ب �أح��ده��م��ا امل��ه��اي���أة دون �أن املتقا�سمني وحقوقهم والتزاماتهم وطرق
يطلب �أيهما الق�سمة وامتنع الآخ��ر ُيجرب الإثبات لأحكام عقد الإيجار �إذا مل تتعار�ض
على املهاي�أة. مع طبيعة هذه الق�سمة.
-3و�إذا طلب �أح���د ال�شريكني امل��ه��اي���أة يف
العني امل�شرتكة التي ال تقبل الق�سمة وامتنع مادة ()1179
الآخر ُيجرب على املهاي�أة. -1ل��ل�����ش��رك��اء �أن ي��ت��ف��ق��وا �أث���ن���اء �إج�����راءات
الق�سمة النهائية على �أن يق�سم املال ال�شائع
مهاي�أة بينهم حتى تتم الق�سمة النهائية.
-2ف����إذا تعذر ات��ف��اق ال�شركاء على ق�سمة
587 586
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-4وي���ج���وز ل�����ص��اح��ب ال��ع��ل��و يف احل��ال��ت�ين فللقا�ضي ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب امل��ت�����ض��رر �أن ي���أم��ر
الأول����ي��ي�ن �أن مي��ن��ع ���ص��اح��ب ال�����س��ف��ل من ب�إجراء الرتميمات الالزمة وللمت�ضرر الرجوع
الت�صرف واالنتفاع حتى يوفيه حقه ويجوز على �صاحب ال�سفل مبا ي�صيبه من النفقات.
له �أي�ضاً �أن ي�ؤجره ب�إذن القا�ضي وي�ستخل�ص
حقه من �أجرته. مادة ()1195
� -1إذا انهدم البناء وجب على �صاحب ال�سفل
مادة ()1196 �أن يعيد بناء �سفله كما يف ال�سابق ف�إذا امتنع
ال يجوز ل�صاحب العلو �أن يزيد يف ارتفاع وعمره �صاحب العلو ب�إذنه �أو �إذن القا�ضي فله
البناء بحيث ي�ضر ب�صاحب ال�سفل. الرجوع بح�صة �صاحب ال�سفل مما �أنفق.
-2و�إذا امتنع �صاحب ال�سفل وعمره �صاحب
( )7اتحاد مالك الطبقات والشقق ال��ع��ل��و ب���دون �إذن ال��ق��ا���ض��ي �أو �إذن �صاحب
ال�سفل فله �أن ي��رج��ع على �صاحب ال�سفل
مادة ()1197 بن�صيبه من قيمة البناء وقت التعمري.
-1حيثما ُوج���دت ملكية م�شرتكة لعقار -3و�أما �إذا عمر �صاحب العلو ال�سفل بدون
مق�سم �إىل طبقات �أو �شقق جاز للمالك �أن م��راج��ع��ة ���ص��اح��ب ال�سفل وث��ب��وت امتناعه
يكونوا احت��ادًا فيما بينهم لإدارت���ه و�ضمان فيعترب ���ص��اح��ب ال��ع��ل��و م��ت�بر ًع��ا ول��ي�����س له
ح�سن االنتفاع به. الرجوع ب�شيء.
597 596
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ب�شرط �أال يلحق ب�شريكه �ضرراً بليغاً وعليه -2وي��ج��وز �أن ي��ك��ون ال��غ��ر���ض م��ن تكوين
�صيانة احلائط وتهيئته حلمل العبء النا�شئ االحت���اد ب��ن��اء ال��ع��ق��ارات �أو ���ش��راءه��ا لتوزيع
عن التعلية دون �أن ي�ؤثر ذلك على قدرته. ملكية �أجزائها على �أع�ضائه.
-2ف���إذا مل يكن احلائط امل�شرتك �صاحلاً -3ويخ�ضع االحت����اد يف ت���أل��ي��ف��ه ونظامه
لتحمل التعلية فعلى م��ن يرغب فيها من و�إدارت����ه و�صالحيته وم��ا يتعلق ب��ه لأحكام
ال�شركاء �أن يعيد بناء احلائط كله على نفقته القوانني اخلا�صة بذلك.
وحده بحيث يقع ما زاد من �سمكه يف ناحيته
هو بقدر اال�ستطاعة ويظل احلائط املجدد ( )8الحائط املشرتك
يف غري اجل��زء املعلى م�شرتكاً دون �أن يكون
للجار الذي �أحدث التعلية حق التعوي�ض. مادة ()1198
�إذا كان احلائط م�شرتكاً بني اثنني �أو �أكرث
مادة ()1200 فال يجوز لأي من ال�شركاء فيه �أن يت�صرف
للجار ال��ذي مل ي�ساهم يف نفقات التعلية بزيادة يف البناء عليه بغري �إذن من الآخرين.
�أن ي�صبح �شريكاً يف اجلزء املعلى �إذا هو دفع
ن�صف م��ا �أن��ف��ق عليه وقيمة ن�صف الأر���ض مادة ()1199
ال��ت��ي ت��ق��وم عليها زي����ادة ال�����س��م��ك �إن كانت -1لل�شريك يف احلائط امل�شرتك �إذا كانت له
هناك زيادة. م�صلحة جدية يف تعليته �أن يعليه على نفقته
599 598
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
615 614
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1240 �أمام املحاكم املدنية �إال �إذا اتفق الورثة على
ال ي��ج��وز ل��ل��دائ��ن�ين ال���ذي���ن مل ي�����س��ت��وف��وا طريقة �أخرى ف�إذا كانت الرتكة مفل�سة ف�إنه
ح��ق��وق��ه��م ل��ع��دم ث��ب��وت��ه��ا يف ق��ائ��م��ة اجل���رد يجب موافقة جميع الدائنني على الطريقة
ومل تكن لهم ت�أمينات على �أم���وال الرتكة التي اتفق عليها الورثة وللورثة يف جميع
�أن يرجعوا على من ك�سب بح�سن نية حقاً الأحوال حق دخول املزاد.
عينياً على تلك الأم��وال ولهم الرجوع على
الورثة يف حدود ما عاد عليهم من الرتكة. مادة ()1238
للقا�ضي بنا ًء على طلب جميع الورثة �أن
مادة ()1241 يحكم بحلول الدين امل�ضمون بت�أمني عيني
ي��ت��وىل و���ص��ي ال�ترك��ة بعد ت�سوية ديونها وبتعيني املبلغ الذي ي�ستحقه الدائن.
تنفيذ و�صايا املورث وغريها من التكاليف.
مادة ()1239
(جـ) تسليم أموال الرتكة وقسمتها يجوز لكل وارث بعد توزيع الديون امل�ؤجلة
امل�ضمونة بت�أمني عيني �أن يدفع القدر الذي
مادة ()1242 اخت�ص به قبل حلول الأجل.
بعد تنفيذ التزامات الرتكة ي�ؤول ما بقي من
�أموالها �إىل الورثة كل بح�سب ن�صيبه ال�شرعي.
619 618
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
(ب) االتصال بفعل اإلنسان -2وال ت�سمع دعوى املطالبة بها بعد م�ضي
�سنة على وقوع احلادث.
مادة ()1267
كل بناء �أو غرا�س �أو عمل قائم على الأر�ض مادة ()1264
يعترب �أن مالك الأر�ض قد �أقامه على نفقته اجل����زر ال��ك��ب�يرة وال�����ص��غ�يرة ال��ت��ي تتكون
و�أن��ه يخ�صه ما مل يقم الدليل على عك�س ب�صورة طبيعية يف جماري املياه تعترب جز ًءا
ذلك. من �أمالك الدولة.
بثمنها يف امل��ع��او���ض��ة امل��ال��ي��ة وب��ق��ي��م��ت��ه��ا يف الغري �إال بالت�سجيل وفقاً لأحكام القوانني
امل��ع��او���ض��ة غ�ير امل��ال��ي��ة مب��ا ي���دل ع��ل��ى طلب اخلا�صة به.
الأخذ عرفاً.
مادة ()1278
مادة ()1280 ال��ت��ع��ه��د ب��ن��ق��ل ملكية ع��ق��ار يقت�صر على
يعترب من ال�شفعاء: االل��ت��زام بال�ضمان �إذا �أخ��ل املتعهد بتعهده
-1ناظر الوقف ال�شائع يف عقار م�شرتك ���س��واء �أك����ان ال��ت��ع��وي�����ض ق��د ا���ش�ترط �أم مل
�إن ج��ع��ل ل��ه ال��واق��ف �أخ���ذ ح�صة ال�شريك ي�شرتط.
بال�شفعة ليحب�سها.
-2من له مرجع الوقف بعد انق�ضاء مدته الفرع السابع
�أو بعد انقرا�ض املوقوف عليهم وكان الوقف الشفعــــــة
�شائعاً يف عقار م�شرتك وباع ال�شريك ح�صته.
( )1أحكام عامة
مادة ()1281
ال حق يف ال�شفعة مادة ()1279
-1ملن وقف عليه جزء من عقار م�شرتك ال�شفعة ا�ستحقاق �شريك يف عقار بح�صة
بني الواقف وغريه �إذا باع ال�شريك ح�صته �شائعة �أخ��ذ ح�صة �شريكه التي عاو�ض بها
637 636
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-2ب��ئ��ر ق�سمت �أر���ض��ه��ا ال��ت��ي ُت�����س��ق��ى بها ولو ق�صد املوقوف عليه وقف ح�صة ال�شريك
وبقيت البئر م�شرتكة ف�إن مل ُتق�سم �أر�ضها التي �أراد �أخ��ذه��ا بال�شفعة �إال �أن يكون له
ففيها ال�شفعة ���س��واء ب��اع ال�شريك ح�صته م��رج��ع احل�صة امل��وق��وف��ة عليه فله �أخ��ذه��ا
فيها منفرداً �أو مع ح�صته يف الأر�ض. بال�شفعة ملكاً له.
� -3ساحة دار �أو ممر يتو�صل به �إليها �سواء -2جل���ار �إذا ب��ي��ع ع��ق��ار م�لا���ص��ق ول���و ك��ان
باع ال�شريك ح�صته من كل منهما منفردة �أو ميلك االنتفاع بطريق يف ذلك العقار ب�إجارة
مع ح�صته يف ال��دار �إن ق�سمت ال��دار وبقيت �أو ارتفاق.
ال�ساحة �أو املمر م�شرتكاً بني ال�شريكني ف�إن -3ل��ن��اظ��ر وق���ف يف ع��ق��ار م�����ش�ترك �إذا بيعت
مل تق�سم الدار ثبت فيهما ال�شفعة تبعاً لها. احل�صة غري املوقوفة ولو ق�صد الناظر وقف هذه
-4ح���ي���وان �إال �أن ي���ك���ون خم��ت�����ص��اً ب��ع��ق��ار احل�صة التي �أراد �أخذها بال�شفعة �إال �أن يجعل له
م�����ش�ترك ل�لان��ت��ف��اع ب���ه يف ح���رث���ه �أو �سقيه الواقف الأخذ بال�شفعة للوقف فله ذلك.
ونحو ذلك وب��اع ال�شريك ح�صته من العقار
واحليوان معاً فتثبت فيه ال�شفعة تبعاً للعقار. مادة ()1282
ال �شفعة لل�شريك فيما ي�أتي:
مادة ()1283 -1زرع �سواء بيع مفرداً �أو مع �أر�ضه ويف حالة
امل�����ش��ف��وع ع��ل��ي��ه ه���و م���ن م��ل��ك ح�����ص��ة �أح���د بيعه مع �أر�ضه تثبت ال�شفعة يف الأر���ض فقط
ال�شريكني مل ًكا تامًا طار ًئا على ملك ال�شريك مبا يخ�صها من الثمن ويبقى الزرع للم�شرتي.
639 638
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
-2وتعترب الأن�صباء يوم القيام بال�شفعة ال الآخر مبعاو�ضة ولو كانت غري مالية.
يوم البيع.
مادة ()1284
مادة ()1286 امل�شفوع فيه هو عقار قابل للق�سمة عاو�ض
� -1إذا اخ��ت��ل��ف��ت ط��ب��ق��ات ال�����ش��ف��ع��اء ك��ان��ت به �أحد ال�شريكني ولو كانت املعاو�ضة بطريق
ال�شفعة ملن �شارك بائع العقار امل�شفوع فيه امل��ب��ادل��ة بعقار مثله �أو ك��ان ال��ع��ق��ار ب��ن��ا ًء �أو
يف فر�ض الإرث ف�إن �أ�سقط حقه فيها كانت �شجراً مملوكاً ل�شريكني ب�أر�ض موقوفة ف�إن
ل��ل��وارث غ�ير امل�شارك يف فر�ض الإرث ف���إن كان العقار غري قابل للق�سمة فال �شفعة فيه.
�أ�سقط حقه كانت للمو�صى له ،ف�إن �أ�سقط
حقه كانت لل�شريك الأجنبي. مادة ()1285
-2وي��دخ��ل ك��ل واح���د م��ن ه����ؤالء م��ع من � -1إذا باع �أح��د ال�شركاء ح�صته يف العقار
بعده يف �شفعته دون العك�س ،وي��ق��وم وارث امل�شرتك و�أخ��ذه��ا الباقون بال�شفعة ف�إنها
كل منهم مقامه يف اخت�صا�صه بال�شفعة ويف تق�سم بينهم على ح�سب الأن�صباء ال على
دخوله مع من بعده يف �شفعته. عدد الر�ؤو�س و�إذا كان امل�شرتي لها �أحدهم،
ت���رك���وا ل���ه ن�����ص��ي��ب��ه ف��ي��ه��ا م���ن ال�����ش��ف��ع��ة مبا
يخ�صه م��ن الثمن ال���ذي ا���ش�تراه��ا ب��ه ،وال
ي�أخذون منه كل احل�صة.
641 640
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الباقي من مدة الإجارة بعد �أخذه بال�شفعة بالأخذ �أو الإ�سقاط قبل ال�شراء ولو طالبه
ال يزيد على �سنة ف�إن كانت الإجارة م�شاهرة قبله ف�أ�سقط �شفعته فال يلزمه �إ�سقاطها.
ومل يدفع امل�ست�أجر الأج��رة �أو ك��ان الباقي
م��ن امل���دة �أزي���د م��ن �سنة فلل�شفيع ف�سخها مادة ()1301
�أو �إم�����ض��ا�ؤه��ا وت��ك��ون الأج���رة ل��ه بعد �أخ��ذه يثبت امللك لل�شفيع يف البيع بق�ضاء املحكمة
بال�شفعة. �أو بت�سلمه من امل�شرتي بالرتا�ضي وذلك مع
مراعاة قواعد الت�سجيل.
مادة ()1303
-1متلك العقار امل�شفوع ق�ضا ًء �أو ر�ضا ًء ( )3آثار الشفعة
يعترب ���ش��را ًء ج��دي��داً يثبت به خيار الر�ؤية
والعيب لل�شفيع و�إن تنازل امل�شرتي عنهما. مادة ()1302
-2وال ي��ح��ق ل��ل�����ش��ف��ي��ع االن���ت���ف���اع ب��الأج��ل غ��ل��ة ال��ع��ق��ار ال��ت��ي ا�ستغلها امل�����ش�تري قبل
املمنوح للم�شرتي يف دفع الثمن �إال بر�ضاء �أخذه منه بال�شفعة تكون له �إىل وقت الأخذ
البائع. بها و�إذا �أج���ره ل��غ�يره قبل �أخ���ذه بال�شفعة
-3و�إذا ا�ستحق ال��ع��ق��ار للغري بعد �أخ��ذه وك��ان��ت الإج�����ارة وج��ي��ب��ة �أو ك��ان��ت م�شاهرة
بال�شفعة فلل�شفيع �أن يرجع بالثمن على من ودفع امل�ست�أجر �أجرته فلي�س لل�شفيع ف�سخ
�أداه �إليه من البائع �أو امل�شرتي. الإج���ارة ،وتكون الإج���ارة للم�شرتي �إن كان
651 650
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1323 و�صية �أو �إرث �أو غري ذلك املدة املحددة ملنع
ال ينقطع م���رور ال��زم��ان ب��رف��ع ال��ي��د عن �سماع الدعوى.
العقار متى �أع��اده��ا �صاحبها �أو رف��ع دع��واه -2ويعترب و���ض��ع ال��ي��د �إذا ك��ان ق��ائ��م��اً مع
ب�إعادتها خالل �سنة. ثبوته يف وقت �سابق قرينة على قيامه بني
الزمنني ما مل يقم دليل بنفيه.
مادة ()1324
ت�سري قواعد ع��دم �سماع الدعوى مبرور مادة ()1321
ال��زم��ان واخل��ا���ص��ة ب��احل��ق��وق ع��ل��ى احل��ي��ازة لي�س لأحد �أن يتم�سك مبرور الزمان املانع
فيما يتعلق بح�ساب املدة ووقفها وانقطاعها من �سماع دعوى امللك املطلق �إذا كان وا�ضعاً
والتم�سك ب��ه �أم���ام الق�ضاء وال��ت��ن��ازل عنه ي��ده على عقار ب�سند غري �سندات التمليك
واالت���ف���اق ع��ل��ى ت��ع��دي��ل امل���دة وذل���ك بالقدر ولي�س له �أن يغري بنف�سه لنف�سه �سبب و�ضع
ال����ذي ال ت��ت��ع��ار���ض ف��ي��ه ه���ذه ال��ق��واع��د مع يده وال الأ�صل الذي يقوم عليه.
احليازة ومع مراعاة الأحكام ال�سابقة.
مادة ()1322
ال ي�سري م���رور ال��زم��ان امل��ان��ع م��ن �سماع
دع���وى امل��ل��ك كلما ح���ال ب�ين ���ص��اح��ب احل��ق
واملطالبة بحقه عذر �شرعي.
663 662
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الفرع األول
حق االنتفاع
مادة ()1333
االنتفاع حق عيني للمنتفع با�ستعمال عني
تخ�ص الغري وا�ستغاللها م��ا دام��ت قائمة
على حالها.
669 668
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
671 670
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�إذا تلف �أو هلك بعد انق�ضاء م��دة االنتفاع مادة ()1339
ومل ي����رده مل��ال��ك��ه م���ع �إم���ك���ان ال����رد ول���و مل -1املنتفع ملزم �أث��ن��اء انتفاعه بالنفقات
ي�ستعمل ذلك ال�شيء بعد انق�ضاء املدة و�إن املعتادة التي يقت�ضيها حفظ العني املنتفع
مل يطلبه املالك. بها و�أعمال ال�صيانة.
� -2أما النفقات غري املعتادة والإ�صالحات
مادة ()1342 اجل�سيمة ال��ت��ي مل تن�ش�أ ع��ن خ��ط���أ املنتفع
-1على املنتفع �أن يخطر املالك ف�إنها تكون على املالك ،كل هذا ما مل يوجد
(�أ) �إذا ادعى الغري حقاً على ال�شيء املنتفع اتفاق يق�ضي بغري ذلك.
به �أو غ�صبه غا�صب.
(ب) �إذا ه��ل��ك ال�����ش��يء �أو ت��ل��ف �أو اح��ت��اج مادة ()1340
�إىل �إ�صالحات ج�سيمة مما تقع على عاتق -1ع��ل��ى املنتفع �أن يعنى بحفظ ال�شيء
املالك. املنتفع به عناية ال�شخ�ص املعتاد.
(جـ) �إذا احتاج �إىل اتخاذ �إجراء لدفع خطر -2ف����إذا تلف ال�شيء �أو هلك دون تعدٍ �أو
كان خفياً. تق�صري من املنتفع فال �ضمان عليه.
-2ف�إذا مل يقم املنتفع بالإخطار ف�إنه يكون
م�س�ؤو ًال عن ال�ضرر الذي يلحق املالك. مادة ()1341
على املنتفع �ضمان قيمة ال�شيء املنتفع به
673 672
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
681 680
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
689 688
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1397
ال ي���ج���وز لأ����ص���ح���اب امل���ن�������ش����آت اجل���دي���دة
ت�صريف م�سيلها �إىل ملك �آخر دون �إذن منه
ما مل يكن له حق يف ذلك.
مادة ()1398
-1ع��ل��ى م��ال��ك ال��ع��ق��ار �أن ي��ه��ي��ئ �سطحه
ب�صورة ت�سيل معها مياه الأمطار يف �أر�ضه
�أو يف ال��ط��ري��ق ال��ع��ام م��ع م��راع��اة القوانني
والأنظمة اخلا�صة.
-2وال يجوز له �إ�سالة هذه املياه يف الأر�ض
املجاورة ما مل يكن هذا احلق من القدمي.
699 698
التأمينات العينية 44
الكتاب الرابع
701 700
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�أن يرجع مبا �أداه على املدين كما يكون له �أن مادة ()1430
يحل حمل الدائن الذي ا�ستوفى دينه فيما ل��ل��دائ��ن امل��رت��ه��ن ره��ن��اً ت���أم��ي��ن��ي��اً �أن يتخذ
له من حقوق. �إج���راءات ن��زع ملكية العقار امل��ره��ون وبيعه
�إذا مل ي������ؤ َّد ال���دي���ن يف م��ي��ع��اده وذل����ك بعد
مادة ()1433 �إنذار املدين وحائز العقار طبقاً للإجراءات
حل��ائ��ز العقار امل��ره��ون ره��ن��اً ت�أمينياً حق املن�صو�ص عليها يف قانون الإج���راءات �أمام
تطهري ال��ع��ق��ار ال���ذي �آل �إل��ي��ه م��ن ك��ل حق املحاكم املدنية والقوانني اخلا�صة.
عيني ترتب عليه ت�أميناً لدين م�سجل ب�أداء
الدين حتى تاريخ �إجراء بيعه �أو يف املواعيد مادة ()1431
التي حددها قانون الإج��راءات �أمام املحاكم يعترب حائزاً للعقار املرهون كل من انتقلت
املدنية والقوانني اخلا�صة. �إليه بعد الرهن ملكيته �أو حق عيني �آخر
عليه ب�أي �سبب دون �أن يلزمه �شخ�صياً دين
مادة ()1434 الرهن.
تتم �إجراءات نزع امللكية اجلربي عند عدم
وفاء الدين طبقاً لأحكام قانون الإج��راءات مادة ()1432
�أمام املحاكم املدنية والقوانني اخلا�صة. حل��ائ��ز ال��ع��ق��ار امل��ره��ون ره��ن��اً ت���أم��ي��ن��ي��اً �أن
ي�ؤدي دين الرهن والنفقات بعد �إنذاره على
717 716
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
ميعاد الوفاء به. فيما لهم م��ن ت�أمينات قدمها امل��دي��ن دون
-2ف�������إذا مل ي��ق��ب��ل ال����دائ����ن ه����ذا ال���وف���اء ال��ت���أم��ي��ن��ات ال��ت��ي قدمها �شخ�ص �آخ���ر غري
فللمدين �أن ي��ودع��ه دائ���رة الت�سجيل التي املدين.
ت��ق��وم بعد التحقق م��ن قيمته بت�سوية ما
ي�ستحق يف ذمة املدين وت�سليمه �سند الوفاء الف�صل الثالث
و�إنهاء الرهن على �أن تراعى يف ذلك �أحكام انق�ضاء الرهن الت�أميني
القوانني اخلا�صة.
مادة ()1440
مادة ()1442 -1ينق�ضي ال��ره��ن ال��ت���أم��ي��ن��ي بانق�ضاء
ينق�ضي الرهن ببيع العقار املرهون وفقاً الدين امل�ضمون بكامله.
ل��ق��ان��ون الإج�������راءات �أم����ام امل��ح��اك��م امل��دن��ي��ة -2ف������إذا زال ���س��ب��ب ان��ق�����ض��اء ال���دي���ن ع��اد
والقوانني اخلا�صة ودفع ثمنه �إىل الدائنني الرهن كما ك��ان دون م�سا�س بحقوق الغري
املرتهنني طبقاً ملرتبة كل منهم �أو �إيداعه. ح�سن النية التي اكت�سبها بني انق�ضاء احلق
وعودته.
مادة ()1443 مادة ()1441
ينق�ضي الرهن الت�أميني بانتقال ملكية -1ل��ل��م��دي��ن �أن ي������ؤدي ال���دي���ن امل�����ض��م��ون
العقار امل��ره��ون �إىل املرتهن �أو انتقال حق ب��ال��ره��ن ال��ت���أم��ي��ن��ي وم��ل��ح��ق��ات��ه ق��ب��ل حلول
721 720
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�أن يدفع بعدم �سماع الدعوى مبرور الزمان ال��ره��ن �إىل ال���راه���ن ع��ل��ى �أن ي��ع��ود ب���زوال
ع��ل��ى ال���دي���ن امل�����ض��م��ون ب��ال��ره��ن �إذا �سكت ال�سبب �إذا كان لزواله �أثر رجعي.
امل��رت��ه��ن دون ع���ذر ع��ن رف���ع دع���وى ال��ره��ن
عليه مدة خم�س ع�شرة �سنة. مادة ()1444
ينق�ضي الرهن الت�أميني �إذا تنازل الدائن
مادة ()1447 املرتهن عنه.
ال ينق�ضي الرهن الت�أميني مبوت الراهن
�أو املرتهن ويبقى قائماً عند الورثة. مادة ()1445
-1ينق�ضي الرهن الت�أميني بهالك حمله.
-2وت��راع��ى �أح��ك��ام ه�لاك العني املرهونة
املن�صو�ص عليها يف هذا القانون.
مادة ()1446
� -1إذا انق�ضت م��دة ع��دم �سماع ال��دع��وى
مب���رور ال��زم��ان ع��ل��ى ال��دي��ن امل�����ض��م��ون ج��از
للراهن �أن يطلب احلكم بفك الرهن.
-2و�إذا انتقل العقار املرهون �إىل حائز فله
723 722
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�أن ي�����س��ت��ويف ح��ق��ه م��ن��ه وف��ق��اً لأح���ك���ام امل���ادة -2وال ي�سقط هذا الإق��رار حق املرتهن يف
( )1416من هذا القانون. حب�س املرهون حتى ي�ستويف دينه.
739 738
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
741 740
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1496
على الدائن املرتهن املحافظة على الدين
743 742
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
�إذا ا�ستحق قبل ا�ستحقاق الدين امل�ضمون امل��ره��ون ف����إذا ك��ان ل��ه �أن يقت�ضي �شيئاً من
بالرهن. ه���ذا ال���دي���ن دون ت��دخ��ل م���ن ال���راه���ن ك��ان
-2وللراهن واملرتهن �أن يتفقا على �إيداع عليه �أن يقت�ضيه يف الزمان واملكان املعينني
م��ا ي���ؤدي��ه امل��دي��ن يف ي��د ع��دل حتى ي�ستحق لال�ستيفاء و�أن يبادر ب�إخطار الراهن بذلك.
الدين امل�ضمون وينتقل حق الرهن �إىل ما
مت �إيداعه. مادة ()1497
للمدين يف الدين املرهون �أن يتم�سك قبل
مادة ()1499 الدائن املرتهن ب�أوجه الدفع املتعلقة ب�صحة
�إذا �أ�صبح الدين املرهون والدين امل�ضمون احل����ق امل�����ض��م��ون ب��ال��ره��ن وك���ذل���ك ب���أوج��ه
ي�ستوف
ِ بالرهن كالهما م�ستحق الأداء ومل الدفع التي تكون له هو قبل دائنه الأ�صلي،
املرتهن حقه ج��از له �أن يقب�ض من الدين كل ذلك بالقدر الذي يجوز فيه للمدين يف
املرهون ما يكون م�ستحقاً له وي��رد الباقي حالة احلوالة �أن يتم�سك بهذه الدفوع قبل
�إىل الراهن ،هذا �إذا كان امل�ستحق له والدين املحال �إليه.
امل��ره��ون م��ن جن�س واح���د و�إال ج���از ل��ه �أن
يطلب بيع الدين املرهون �أو متلكه بقيمته مادة ()1498
ال�ستيفاء حقه. -1ي��ج��ب ع��ل��ى امل��دي��ن يف ال��دي��ن امل��ره��ون
�أن ي���ؤدي الدين �إىل ال��راه��ن واملرتهن م ًعا
745 744
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
747 746
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1510
ينق�ضي ح��ق االم��ت��ي��از ب��ذات ال��ط��رق التي
ينق�ضي بها حق الرهن الت�أميني والرهن
احل���ي���ازي ووف��� ًق���ا لأح���ك���ام ان��ق�����ض��اء ه��ذي��ن
احلقني ما مل يوجد ن�ص يق�ضي بغري ذلك.
751 750
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
753 752
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
مادة ()1528
-1لل�شركاء يف ال��ع��ق��ار �إذا اقت�سموه حق
امتياز عليه �ضماناً حل��ق رج��وع �أي��ه��م على
الآخ���ري���ن مب��ا ت��خ��ول��ه الق�سمة م��ن ح��ق يف
اقت�ضاء معدلها.
-2وي��ج��ب ت�سجيل ح��ق االم��ت��ي��از النا�شئ
ع��ن ال��ق�����س��م��ة وت��ت��ح��دد م��رت��ب��ت��ه م��ن ت��اري��خ
الت�سجيل.
763 762
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
765 764
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
767 766
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
769 768
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
771 770
قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة
الأ�ستاذ الدكتور حممد حممد حممد �أبو زيد (الطبعة الثانية)
)٨ال�شروط املقرتنة بعقد النك ــاح وتطـبيقاتهـا
درا�سة ت�أ�صيلية وحتليلية يف �ضوء �أحكام قانـون الأحـوال ال�شخ�ص ــية �سل�سلة الدرا�سات القانونية والق�ضائية
الإم ــاراتي ( - )2013الدكتور حممد عبد الرحمن حممد ال�ضويني �سل�سلة علمية حمكمة
)٩برامج املعلومات :طبيعتها القانونية والعقود الواردة عليها :درا�سة ت�صدر عن معهد دبي الق�ضائي
مقارنة للقوانني امل�صرية والإماراتية والفرن�سية ()2013
الأ�ستاذ الدكتور مدحت حممود عبدالعال �صدر من هذه ال�سل�سلة:
)١٠مدى اخت�صا�ص الق�ضاء مبنازعات عقد االحرتاف الريا�ضي )١ق��ان��ون ال�شركات ال��ت��ج��اري��ة ..يف ���ض��وء �أح��ك��ام حمكمة متييز دبي
املحامي عبدالرزاق فاروق �سفلو واملبادئ القانونية ال�صادرة عنها ()2009
��� )١١ش��رح ق��ان��ون مكافحة ج��رائ��م تقنية املعلومات ل��دول��ة الإم���ارات القا�ضي الدكتور جمال ح�سني ال�سميطي
العربية املتحدة املر�سوم بالقانون االحت��ادي رقم - 2012 / 5الكتاب � )٢أع��م��ال النيابة امل��دن��ي��ة ت��ط��وره��ا واخت�صا�صاتها ..وف��ق��اً لأح��دث
الأول -الدكتور عبدالرازق املوافــي الت�شريعات معززة ب�أحكام حمكمة التمييز بدبي ()2009
)١٢االخت�صا�ص اجل��ن��ائ��ي للمحاكم االق��ت�����ص��ادي��ة و�أث����ره يف حماية امل�ست�شار عبد اهلل حممد �أحمد كليب
اقت�صاد ال�سوق :درا�سة مقارنة -الدكتور حازم اجلمل � )٣أحكام احل�ضانة ..وفقاً لقانون الأحوال ال�شخ�صية الإماراتي معززاً
)١٣حلول قانونية لإ�شكاليات وت�سا�ؤالت عملية يف مواد قانون الأحوال ب�أحكام حمكمة التمييز بدبي ()2009
ال�شخ�صية الإماراتي (تفاعل ت�شريعي -ق�ضائي -فقهي) الدكتور حممد عبد الرحمن ال�ضويني
الأ�ستاذ الدكتور حممد �أبو زيد )٤العملي يف ال�شيك ..فـي قانون وق�ضاء دولة الإمارات العربية املتحدة ()2011
)١٤النظام القانوين لتحول ال�شركات :درا�سة مقارنة بني القانون الأ�ستاذ الدكتور �شريف حممد غنام
الإماراتي وامل�صري والفرن�سي -الأ�ستاذ حم�سن �سيف قائد )٥النظام ال��ق��ان��وين للوكيل الإل���ك�ت�روين ..درا���س��ة مقارنة يف �ضوء
��� )١٥ش��رح ق��ان��ون مكافحة ج��رائ��م تقنية املعلومات ل��دول��ة الإم���ارات الأعمال الدولية والوطنية ()2012
العربية املتحدة املر�سوم بالقانون االحت��ادي رقم - 2012 / 5الكتاب الأ�ستاذ الدكتور �شريف حممد غنام
الثاين -الدكتور عبدالرازق املوافــي )٦اتفاق التحكيم يف �ضوء �أحكام الق�ضاء الإماراتي وم�شروع القانون
االحتادي يف �ش�أن التحكيم يف املنازعات التجارية ()2013
الدكتور ال�شهابي �إبراهيم ال�شهابي ال�شرقاوي
)٧اجتاهات الق�ضاء الإماراتي يف جمال عالقات العمل ()2013
773 772
تطلب من: