You are on page 1of 390

‫سلسلة كتيب الجيب القانوني (‪)6‬‬

‫لتشريعات وقوانين دولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫قانون المعامالت المدنية‬


‫لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬
‫الصـادر بالقانـون االتحــادي رقــم (‪ )5‬لسنة ‪ 1985‬م‬
‫والمعدل بالقانون االتحادي رقم (‪ )1‬لسنة ‪ 1987‬م‬

‫إعداد‪:‬‬
‫قسم الدراسات والبحوث‬

‫‪ 1438‬هـ ‪ 2017 -‬م‬


‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ق�سم الدرا�سات والبحوث ‪ -‬معهد دبي الق�ضائي‪.‬‬


‫بطاقة فهر�سة �أثناء الن�شر‪.‬‬
‫‪346.535        ‬‬
‫معهد دبي الق�ضائي‪.‬‬
‫‪ISBN: 978-9948-16-245-2‬‬ ‫قانون املعامالت املدنية لدولة الإمارات العربية‬
‫امل��ت��ح��دة ال�����ص��ـ��ادر بالقانـون االحت��ـ��ـ��ادي رقــم (‪)5‬‬
‫الطبعة الأوىل‬ ‫ل�سنة ‪ 1985‬م واملعدل بالقانون االحتادي رقم (‪)1‬‬
‫‪ 2017‬م ‪ 1438 -‬هـ‬ ‫ل�سنة ‪ 1987‬م ‪� /‬إع��داد معهد دبي الق�ضائي‪ .‬طـ ‪1‬‬
‫‪ - .‬دبي‪ :‬املعهد‪.٢٠١٧ ،‬‬
‫‪��� ٧٧٦‬ص‪ .‬؛ ‪��� ١٢‬س��م‪�( -. .‬سل�سلة كتيب اجليب‬
‫© ‪2017‬‬‫حقوق الن�شر‬ ‫ال��ق��ان��وين ل��ت�����ش��ري��ع��ات وق���وان�ي�ن دول����ة الإم�����ارات‬
‫العربية املتحدة ؛‪) 6‬‬
‫جميع احلقوق حمفوظة ملعهد دبي الق�ضائي‬
‫ردمك ‪978-9948-16-245-2 :‬‬
‫‪ -‬املعامالت املدنية‬
‫‪ -‬قوانني وت�شريعات‬
‫‪ -‬الإمارات العربية املتحدة‪.‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية‬

‫المتحدة الصادر بالقانون االتحادي رقم (‪ )5‬لسنة ‪1985‬م‬

‫‪٢٤‬‬ ‫والمعدل بالقانون االتحادي رقم (‪ )1‬لسنة ‪1987‬م‬

‫‪٢٧‬‬ ‫باب تمهيدي‪ :‬أحكام عامة‬

‫الفصل األول‪ :‬أحكام تطبيق القانون وسريانه من‬

‫‪٢٧‬‬ ‫حيث الزمان والمكان‬

‫‪٢٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬القانون وتطبيقه‬

‫‪٢٩‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬التطبيق الزمني للقانون‬

‫‪٣٢‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬التطبيق المكاني للقانون‬

‫الفصل الثاني‪ :‬بعض قواعد األصول الفقهية‬ ‫فهرس‬


‫‪٤٢‬‬ ‫التفسيرية‬

‫‪٥١‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬األشخـــــاص‬

‫‪٥١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬الشخص الطبيعي‬

‫‪٦٠‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬األشخاص االعتباريون (المعنويون)‬

‫‪٦٣‬‬ ‫الفصل الرابع‪ :‬األشياء واألموال‬

‫‪٧٦‬‬ ‫الفصل الخامس‪ :‬الحــــــــق‬

‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪١٥٥‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬المسؤولية عن األعمال الشخصية‬ ‫‪٦٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬نطاق استعمال الحق‬

‫‪١٦٢‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬المسؤولية عن فعل الغير‬ ‫‪٦٨‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬إساءة استعمال الحق‬

‫الفرع الرابع‪ :‬المسؤولية عن الحيوان واألشياء‬ ‫‪٦٩‬‬ ‫الفرع الثالث‪:‬أقسام الحق‬

‫‪١٦٣‬‬ ‫واستعمال الطريق العام‬ ‫‪٧١‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬إثبات الحق‬

‫‪١٦٦‬‬ ‫الفصل الرابع‪ :‬الفعل النافع‬ ‫‪٧٦‬‬ ‫الكتاب األول‪ :‬االلتزامات أو الحقوق الشخصية‬

‫‪١٦٦‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬الكسب بال سبب‬ ‫‪٧٨‬‬ ‫الباب األول‪ :‬مصادر االلتزام أو الحقوق الشخصية‬

‫‪١٦٧‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬قبض غير المستحق‬ ‫‪٧٩‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬العقــــــد‬

‫‪١٦٩‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬الفضالة‬ ‫‪٧٩‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬

‫‪١٧٢‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬قضاء دين الغير‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬أركان العقد وصحته ونفاذه‬

‫‪١٧٤‬‬ ‫الفرع الخامس‪ :‬حكم مشترك‬ ‫‪٨١‬‬ ‫والخيارات‬

‫‪١٧٤‬‬ ‫الفصل الخامس‪ :‬القـــــانون‬ ‫‪١٢٩‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬آثار العقد‬

‫‪١٧٥‬‬ ‫الباب الثاني‪ :‬آثار الحـــق‬ ‫‪١٣٧‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬تفسير العقود‬

‫‪١٧٥‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬أحكام عامة‬ ‫‪١٤٠‬‬ ‫الفرع الخامس‪ :‬انحالل العقد (اإلقالة)‬

‫‪١٧٧‬‬ ‫الفصل ا لثاني‪ :‬وسائل التنفيذ‬ ‫‪١٤٤‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬التصرف االنفرادي‬

‫‪١٧٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬التنفيذ االختياري‬ ‫‪١٤٧‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬الفعل الضار‬

‫‪١٩٥‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬التنفيذ الجبري‬ ‫‪١٤٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬

‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪٢٤٦‬‬ ‫الكتاب الثاني‪ :‬العقود‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬الوسائل المشروعة لحماية التنفيذ ‪٢٠٠‬‬
‫‪٢٤٨‬‬ ‫الباب األول‪ :‬عقود التمليك‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬التصرفات المشروطة بالتعليق واآلجل ‪٢١٥‬‬
‫‪٢٤٨‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬البيع والمقايضة‬ ‫‪٢١٥‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬الشرط‬

‫‪٢٤٨‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬البيــــع‬ ‫‪٢١٨‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬اآلجــــــل‬

‫‪٢٨٦‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬بيوع مختلفة‬ ‫‪٢٢٠‬‬ ‫الفصل الرابع‪ :‬تعدد محل التصرف‬

‫‪٣٠٨‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬المقايضـــة‬ ‫‪٢٢٠‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬التخيير في المحل‬

‫‪٣٠٩‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬بيوع ومقايضات منهي عنها‬ ‫‪٢٢١‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬إبدال المحل‬

‫‪٣١١‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬الهـــــبة‬ ‫‪٢٢٢‬‬ ‫الفصل الخامس‪ :‬تعدد طرفي التصرف‬

‫‪٣١١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أركان الهبة وشروط نفاذها‬ ‫‪٢٢٢‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬التضامن بين الدائنين‬

‫‪٣٢١‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار الهبة‬ ‫‪٢٢٤‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬الدين المشترك‬

‫‪٣٢٤‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬الرجوع في الهبة‬ ‫‪٢٢٨‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬التضامن بين المدينين‬

‫‪٣٣٠‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬الشركة‬ ‫‪٢٣٤‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬عدم قابلية التصرف للتجزئة‬

‫‪٣٣٠‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬الشركة بوجه عام‬ ‫‪٢٣٥‬‬ ‫الفصل السادس‪ :‬انقضاء الحق‬

‫‪٣٤٦‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬بعض أنواع الشركات‬ ‫‪٢٣٥‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬اإلبــــــــراء‬

‫‪٣٥٩‬‬ ‫الفصل الرابع‪ :‬القــــــرض‬ ‫‪٢٣٧‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬استحالة التنفيذ‬

‫‪٣٦٣‬‬ ‫الفصل الخامس‪ :‬الصــــلح‬ ‫‪٢٣٧‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬مرور الزمان المسقط للدعوى‬

‫‪٣٧٢‬‬ ‫الباب الثاني‪ :‬عقود المنفعة‬

‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪٤٦٦‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الوكالة‬ ‫‪٣٧٢‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬اإلجـــــارة‬

‫‪٤٦٦‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬ ‫‪٣٧٢‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬اإليجار بوجه عام‬

‫‪٤٦٩‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار الوكالة‬ ‫‪٣٩٨‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬بعض أنواع اإليجار‬

‫‪٤٨٠‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء الوكالة‬ ‫‪٤٢٧‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬اإلعارة‬

‫‪٤٨٤‬‬ ‫الفصل الرابع‪ :‬عقد اإليداع‬ ‫‪٤٢٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬

‫‪٤٨٤‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬ ‫‪٤٣٢‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المستعير‬

‫‪٤٨٥‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار العقد‬ ‫‪٤٣٤‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء اإلعارة‬

‫‪٤٩٨‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬أحكام خاصة ببعض الودائع‬ ‫‪٤٣٧‬‬ ‫الباب الثالث‪ :‬عقود العمل‬

‫‪٥٠١‬‬ ‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الحراسة‬ ‫‪٤٣٧‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬عقد المقاولة‬

‫‪٥٠١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬ ‫‪٤٣٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬تعريف المقاولة ونطاقها‬

‫‪٥٠٤‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات الحارس وحقوقه‬ ‫‪٤٣٨‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار المقاولة‬

‫‪٥٠٧‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء الحراسة‬ ‫‪٤٤٦‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬المقاول الثاني‬

‫‪٥٠٨‬‬ ‫الباب الرابع‪ :‬عقود الغرر‬ ‫‪٤٤٧‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬انقضاء المقاولة‬

‫‪٥٠٨‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬الرهان والمقامرة‬ ‫‪٤٥٠‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬عقد العمل‬

‫‪٥١٢‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬الراتب مدى الحياة‬ ‫‪٤٥٠‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬انعقاده وشروطه‬

‫‪٥١٤‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬عقد التأمين‬ ‫‪٤٥٦‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد العمل‬

‫‪٥١٤‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬ ‫‪٤٦٤‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد العمل‬

‫‪11‬‬ ‫‪10‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪٥٧٥‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬الملكية الشائعة‬ ‫‪٥١٨‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار العقد‬

‫‪٦٠١‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬أسباب كسب الملكية‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬أحكام خاصة ببعض أنواع التأمين ‪٥٢١‬‬
‫‪٦٠١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬إحراز المباحات‬ ‫‪٥٣٢‬‬ ‫الباب الخامس‪ :‬عقود التأمينات الشخصية‬

‫‪٦٠٨‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬الضمــــان‬ ‫‪٥٣٢‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬الكفــــالة‬

‫‪٦٠٨‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬الميراث وتصفية التركة‬ ‫‪٥٣٢‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أركان الكفالة‬

‫‪٦٢٦‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬الوصية‬ ‫‪٥٣٦‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬بعض أنواع الكفالة‬

‫‪٦٢٨‬‬ ‫الفرع الخامس‪ :‬االتصال‬ ‫‪٥٤٠‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬آثار الكفالة‬

‫‪٦٣٥‬‬ ‫الفرع السادس‪ :‬العقد‬ ‫‪٥٤٨‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء الكفالة‬

‫‪٦٣٦‬‬ ‫الفرع السابع‪ :‬الشفعــــــة‬ ‫‪٥٥١‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬الحوالة‬

‫‪٦٥٤‬‬ ‫الفرع الثامن‪ :‬الحيازة‬ ‫‪٥٥١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬إنشاء الحوالة‬

‫‪٦٦٩‬‬ ‫الباب الثاني‪ :‬الحقوق المتفرعة عن الملكية‬ ‫‪٥٥٥‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬آثار الحوالة‬

‫الفصل األول‪ :‬حقوق االنتفاع واالستعمال‬ ‫‪٥٦٢‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء الحوالة‬

‫‪٦٦٩‬‬ ‫والسكنى والمساطحة والقرار‬ ‫‪٥٦٤‬‬ ‫الكتاب الثالث‪ :‬الحقوق العينية األصلية‬

‫‪٦٦٩‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬حق االنتفاع‬ ‫‪٥٦٦‬‬ ‫الباب األول‪ :‬حق الملكية‬

‫‪٦٧٧‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬حق االستعمال وحق السكنى‬ ‫‪٥٦٦‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬حق الملكية بوجه عام‬

‫‪٦٧٨‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬حق المساطحة (حق القرار)‬ ‫‪٥٦٦‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬نطاقه ووسائل حمايته‬

‫‪٦٨١‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬الوقف‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬القيود التي ترد على حق الملكية ‪٥٦٨‬‬

‫‪13‬‬ ‫‪12‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاني‪ :‬أثر الرهن بالنسبة إلى غير‬ ‫‪٦٨٢‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬حقوق االرتفاق‬

‫‪٧٣٧‬‬ ‫المتعاقدين‬ ‫‪٦٨٢‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬إنشاء حقوق االرتفاق‬

‫الفصل الثالث‪ :‬أحكام خاصة ببعض الرهون‬ ‫‪٦٨٤‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬نطاق حقوق االرتفاق‬

‫‪٧٣٨‬‬ ‫الحيازية‬ ‫‪٦٨٧‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬انقضاء حقوق االرتفاق‬

‫‪٧٣٨‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬الرهن العقاري الحيازي‬ ‫‪٦٩٠‬‬ ‫الفرع الرابع‪ :‬بعض حقوق االرتفاق‬

‫‪٧٤٠‬‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬رهن المنقول‬ ‫‪٧٠٠‬‬ ‫الكتاب الرابع‪ :‬التأمينات العينية‬

‫‪٧٤٢‬‬ ‫الفرع الثالث‪ :‬رهن الديون‬ ‫‪٧٠٢‬‬ ‫الباب األول‪ :‬الرهن التأميني‬

‫‪٧٤٦‬‬ ‫الفصل الرابع‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي‬ ‫‪٧٠٢‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬تعريف الرهن التأميني وإنشاؤه‬

‫‪٧٤٨‬‬ ‫الباب الثالث‪ :‬حقوق االمتياز‬ ‫‪٧٠٧‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬آثار الرهن التأميني‬

‫‪٧٤٨‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬أحكام عامة‬ ‫‪٧٠٧‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬أثر الرهن فيما بين المتعاقدين‬

‫‪٧٥١‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬أنواع الحقوق الممتازة‬ ‫الفرع الثاني‪ :‬أثر الرهن التأميني بالنسبة إلى‬

‫‪٧٥١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬حكم عام‬ ‫‪٧١٢‬‬ ‫غير المتعاقدين‬

‫الفرع الثاني‪ :‬حقوق االمتياز العامة وحقوق‬ ‫‪٧٢٠‬‬ ‫الفصل الثالث‪ :‬انقضاء الرهن التأميني‬

‫‪٧٥٢‬‬ ‫االمتياز الخاصة على المنقول‬ ‫‪٧٢٤‬‬ ‫الباب الثاني‪ :‬الرهن الحيازي‬

‫الفرع الثالث‪ :‬حقوق االمتياز الخاصة على العقار ‪٧٦١‬‬ ‫‪٧٢٤‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬تعريف الرهن الحيازي وإنشاؤه‬

‫‪٧٣١‬‬ ‫الفصل الثاني‪ :‬آثار الرهن الحيازي‬

‫‪٧٣١‬‬ ‫الفرع األول‪ :‬آثار الرهن فيما بين المتعاقدين‬

‫‪15‬‬ ‫‪14‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫تقـديـم‬

‫م��ت��م��ي��زة وحم���� َّدث����ة‪ ،‬ت��ع��ك�����س ر�ؤي������ة امل��ع��ه��د‬ ‫لقد �أ�صبح الت�شريع يف الع�صر احلديث‬
‫ور�سالته باعتباره م��رك��زاً �إقليمياً للتميز‬ ‫ي��ح��ت��ل م��ك��ان��ة م��رم��وق��ة يف �إط������ار م�����ص��ادر‬
‫العديل والقانوين‪.‬‬ ‫القانون‪ ،‬ف�أغلب املجتمعات املتطورة تعتمد‬
‫راجني اهلل تعاىل التوفيق وال�سداد للجميع‬ ‫عليه‪ ،‬فهو امل�صدر الأ�صلي ال��ع��ام للقاعدة‬
‫خ��دم��ة ل��ه��ذا ال��وط��ن املعطاء مب��ا يحقق له‬ ‫القانونية‪.‬‬
‫التميز يف املجاالت كافة ‪.‬‬ ‫ونحن يف معهد دب��ي الق�ضائي ارت�أينا �أن‬
‫تكون لنا ب�صمة م�ؤثرة يف خدمة القانونيني‬
‫القاضي د‪.‬جمال السميطي‬ ‫والعدليني كافة يف الإم���ارات وخارجها من‬
‫مدير عام املعهد‬ ‫خ�ل�ال ت��ق��دمي ه���ذه ال��ت�����ش��ري��ع��ات يف طبعة‬

‫‪17‬‬ ‫‪16‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إح���داه���م���ا ل��ل��ق��وان�ين امل���دن���ي���ة‪ ،‬والأخ������رى‬ ‫مقدمـــــة‬


‫للقوانني اجلنائية‪ .‬وذلك لإعداد ومراجعة‬ ‫�صدر «عزيزاً وغالياً» علينا جميعاً‪ ،‬م�شرعاً‪،‬‬
‫ال��ق��وان�ين مب���ا ي��ت��ف��ق م���ع �أح���ك���ام ال�شريعة‬ ‫وق��ا���ض��ي��اً‪ ،‬وف��ق��ي��ه��اً وحم��ام��ي��اً وم��ت��ق��ا���ض��ي��اً‪،‬‬
‫الإ���س�لام��ي��ة‪ ،‬وب��ال��ف��ع��ل �أ���ص��در وزي���ر ال��ع��دل‬ ‫«عزيزاً وغالياً» يف «ن�صه وروحه»‪.‬‬
‫وال�����ش���ؤون الإ���س�لام��ي��ة والأوق����اف ال��ق��رارات‬ ‫ذل��ك ه��و ق��ان��ون امل��ع��ام�لات امل��دن��ي��ة امللقب‬
‫اخلا�صة بت�شكيل هاتني اللجنتني والأمانة‬ ‫عن جدارة (�أبو القوانني)‪� ،‬إذ يعد من �أبرز‬
‫الفنية والأمانة الإدارية لكل منهما‪.‬‬ ‫ق���وان�ي�ن ال���دول���ة و�أه���م���ه���ا‪ ،‬مل���ا ل���ه م���ن �صلة‬
‫وقد �أجنزت اللجنة مهمتها بنجاح واقتدار‬ ‫وعالقة وثيقة بكل �أوجه الن�شاط الإن�ساين‪،‬‬
‫ب��ع��د ط���ول ع��ن��اء‪ ،‬و�أق�����رت ت�سمية ال��ق��ان��ون‬ ‫ف��ه��و ال���ذي ينظم م��ع��ام�لات ال��ن��ا���س‪ ،‬وعنه‬
‫«ب��ق��ان��ون امل��ع��ام�لات امل��دن��ي��ة» و����ص���در ه��ذا‬ ‫ت�شعبت العديد من ف��روع القانون و�صارت‬
‫القانون يف ‪ 1985/12/15‬ون�شر يف اجلريدة‬ ‫م�ستقلة‪.‬‬
‫الر�سمية ب���أب��وظ��ب��ي يف ال��ع��دد رق���م (‪)158‬‬ ‫وكانت البداية هي تنفيذ توجيهات �صاحب‬
‫ال�صادر يف ‪ 29‬كانون الأول (دي�سمرب ‪)1985‬‬ ‫ال�سمو رئي�س الدولة بتطبيق �أحكام ال�شريعة‬
‫وقد ق�ضت املادة الثانية من قانون �إ�صداره‬ ‫الإ�سالمية‪ ،‬ب�أن قام جمل�س الوزراء ب�إ�صدار‬
‫رق����م (‪ )5‬ل�����س��ن��ة ‪ 1985‬ب���ب���دء ت��ط��ب��ي��ق��ه يف‬ ‫قراره رقم ‪ 26/50‬ل�سنة ‪ 1978‬بت�شكيل جلنة‬
‫‪� 1986/3/29‬أي بعد ثالثة �أ�شهر من تاريخ‬ ‫عليا للت�شريعات الإ�سالمية وتفوي�ض وزير‬
‫ن�شره‪.‬‬ ‫ال��ع��دل �آن���ذاك يف ت�شكيل جلنتني فرعيتني‬
‫‪19‬‬ ‫‪18‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الكتاب الثالث‪ :‬وي�شمل احلقوق العينية‬ ‫وق���د ج���رى ت��ع��دي��ل��ه ب��ال��ق��ان��ون االحت����ادي‬
‫الأ�صلية‪.‬‬ ‫رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪1987‬م‪ ،‬وهذا التعديل ق�صد‬
‫الكتاب ال��راب��ع‪ :‬وي�شمل احل��ق��وق العينية‬ ‫به �إ�ضافة الفقرة الثانية من امل��ادة الأوىل‬
‫التبعية‪.‬‬ ‫م��ن ق��ان��ون الإ���ص��دار وال��ت��ي ن�صها ك��الآت��ي‪:‬‬
‫ه��ذا وق��د ج��اءت امل��ذك��رة الإي�ضاحية لهذا‬ ‫«�أم����ا امل��ع��ام�لات ال��ت��ج��اري��ة في�ستمر العمل‬
‫القانون يف جملد ي�ضم ‪� 1089‬صفحة‪.‬‬ ‫بالقوانني والنظم القائمة ب�ش�أنها �إىل �أن‬
‫(((‬
‫وعن روحه‪ ،‬فهو يجمع بني اال�ستقرار من‬ ‫ي�صدر قانون التجارة االحتادي»‬
‫ناحية‪ ،‬ومواكبة التطور من ناحية �أخرى‪.‬‬ ‫وعن ن�صو�ص قانون املعامالت املدنية‪ ،‬فهو‬
‫فبالن�سبة لال�ستقرار‪ ،‬فيتحقق يف �إط��ار‬ ‫يحتوي على (‪ )1528‬مادة‪ ،‬وقد جاء تق�سيمه‬
‫�إقامة ال�صلة بني احلا�ضر واملا�ضي باحلفاظ‬ ‫على النحو الآتي‪:‬‬
‫ع��ل��ى ال��ق��ي��م الإ���س�لام��ي��ة وال��ت�راث ال��روح��ي‬ ‫باب متهيدي‪ :‬وي�شمل الأحكام العامة‪.‬‬
‫والعلمي‪ .‬ويف هذا ال�صدد يالحظ‪ ،‬وكما جاء‬ ‫ال��ك��ت��اب الأول‪ :‬وي�����ش��م��ل االل���ت���زام���ات �أو‬
‫يف كلمة وزير العدل(((‪� ،‬أن اللجنة يف �إعدادها‬ ‫احلقوق ال�شخ�صية‪.‬‬
‫الكتاب الثاين‪ :‬وي�شمل العقود امل�سماة‪.‬‬
‫(‪ )1‬انظر كلمة وزير العدل يف مقدمة املذكرة اإليضاحية لقانون املعامالت املدنية‬
‫الصادر بالقانون االتحادي رقم (‪ )5‬لسنة ‪ 1985‬املعدل بالقانون االتحادي رقم (‪)1‬‬ ‫(((() القانون االتحادي رقم (‪ )18‬لسنة ‪1983‬م بإصدار قانون املعامالت‬
‫لسنة ‪ 1987‬ص ‪.9‬‬ ‫التجارية‪ .‬صدر يف ‪ 21‬ربيع األول ‪ 1414‬هـ املوافق ‪ 7‬سبتمرب ‪1993‬م‬

‫‪21‬‬ ‫‪20‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يف �إط������ار ال��ت��ك��ي��ف م���ع ال���ت���غ�ي�رات امل��ت�لاح��ق��ة‬ ‫للقانون قد �سارت على اتباع �أي�سر احللول‬
‫وال���ت���واف���ق م���ع م�����س��ت��ج��دات ال��ع�����ص��ر وال���وف���اء‬ ‫م��ن م��ذه��ب��ي الإم�����ام م��ال��ك واب���ن حنبل �أو‬
‫بحاجات النا�س ومتطلباتهم‪ ،‬ي�ساعد على ذلك‬ ‫املذاهب الأخرى ح�سبما تقت�ضيه امل�صلحة‪،‬‬
‫اجتهادات الق�ضاء وتطبيقه لن�صو�ص القانون‬ ‫ومب��راع��اة م��ا ج��رى عليه ال��ع��رف يف البالد‬
‫ب��ح��رف��ي��ة ب��ال��غ��ة‪ ،‬ي��ع��اون��ه ال��ف��ق��ه يف التف�سري‬ ‫مما له �أ�صل يف ال�شريعة الإ�سالمية‪.‬‬
‫والتحليل و�إعطاء الن�صو�ص مفعو ًال حياً‪.‬‬ ‫كما �أن اللجنة قد اتخذت ما ورد باملذكرة‬
‫ول��ن�ترك ال��ق��ارئ ليتابع ه���ذا ال��ق��ان��ون يف‬ ‫الإي�����ض��اح��ي��ة ل��ل��ق��ان��ون امل���دين الأردين فيما‬
‫�أحدث طبعة له بعد تدقيقه قانونياً ولغوياً‪،‬‬ ‫يتعلق بالن�صو�ص التي تطابق ما ورد بامل�شروع‬
‫فيقر�أ ويتفهم ن�صو�صه‪ ،‬وي�ستدل ويعرف‬ ‫�أ�سا�ساً للمذكرة الإي�ضاحية للم�شروع‪ ،‬هذا‬
‫روحه‪ .‬وح�سب معهد دبي الق�ضائي من هذا‬ ‫وق���د ا���س��ت���أن�����س��ت ال��ل��ج��ن��ة �أي�����ض��اً مب�����ش��روع��ات‬
‫العمل �أن��ه يقدم ج��ه��داً يح�سبه خمل�صاً يف‬ ‫ال��ت��ق��ن��ي��ات ال���ت���ي �أع����ده����ا جم���م���ع ال��ب��ح��وث‬
‫باب �إع�لام الكافة بالقانون‪ .‬و�إن كان ال بد‬ ‫الإ����س�ل�ام���ي���ة ب��ج��م��ه��وري��ة م�����ص��ر ال��ع��رب��ي��ة‪،‬‬
‫من خط�أ واق��ع فح�سب القائمون على هذا‬ ‫ومبحاوالت اجلامعة العربية يف �إ�صدار قانون‬
‫العمل �أن يكون اخلط�أ يف بحر ال�صواب‪.‬‬ ‫مدين موحد يطبق على الدول العربية‪.‬‬
‫�أما بالن�سبة ملواكبة القانون للتطور‪ ،‬فيتحقق‬
‫ق�سم الدرا�سات والبحوث‬

‫‪23‬‬ ‫‪22‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫القانون الآتي‪:‬‬ ‫قانون احتادي رقم (‪ )5‬ل�سنة ‪1985‬‬


‫مادة (‪)1‬‬ ‫ب�إ�صدار قانون املعامالت املدنية‬
‫ُيعمل بالقانون املرافق يف �ش�أن املعامالت‬ ‫(((‬
‫لدولة الإمارات العربية املتحدة‬
‫امل��دن��ي��ة ل��دول��ة الإم����ارات العربية املتحدة‪.‬‬
‫�أم����ا امل��ع��ام�لات ال��ت��ج��اري��ة في�ستمر العمل‬ ‫نحن زايد بن �سلطان �آل نهيان‪،‬‬
‫بالقوانني والنظم القائمة ب�ش�أنها �إىل �أن‬ ‫رئي�س دولة الإمارات العربية املتحدة‪،‬‬
‫(((‬
‫ي�صدر قانون التجارة االحتادي‪.‬‬ ‫ب���ع���د الإط����ل����اع ع���ل���ى �أح�����ك�����ام ال���د����س���ت���ور‬
‫امل���ؤق��ت‪ ،‬وعلى ال��ق��ان��ون االحت���ادي رق��م (‪)1‬‬
‫ل�سنة ‪ 1972‬ب�����ش���أن اخت�صا�صات ال����وزارات‬
‫و�صالحيات ال��وزراء‪ ،‬والقوانني املعدلة له‪،‬‬
‫وبنا ًء على ما عر�ضه وزير العدل‪ ،‬وموافقة‬
‫جمل�س الوزراء‪ ،‬واملجل�س الوطني االحتادي‪،‬‬
‫وت�صديق املجل�س الأعلى لالحتاد‪� ،‬أ�صدرنا‬
‫(((() من�شور باجلريدة الر�سمية ال�صادرة عن الأمانة العامة ملجل�س‬
‫(((() املادة (‪ )١‬معدلة بالقانون رقم (‪ )١‬ل�سنة ‪١٩٨٧‬م واملن�شور يف‬ ‫الوزراء بدولة الإمارات العربية ‪ -‬اجلزء الثاين ع�شر‪ -‬ال�سنة اخلام�سة‬
‫اجلريدة الر�سمية العدد رقم ‪ ١٧٢‬بتاريخ ‪ ٢٨‬فرباير ‪ ١٩٨٧‬ويعمل به‬ ‫ع�شرة ‪ -‬ال��ع��دد مائة وثمانية وخم�سون ‪ 17 -‬ربيع ال��ث��اين ‪1406‬ه���ـ ‪-‬‬
‫اعتباراً من ‪ ٢٩‬مار�س ‪١٩٨٦‬م‪.‬‬ ‫املوافق ‪ 29‬دي�سمرب ‪1985‬م‪ .‬‬
‫‪25‬‬ ‫‪24‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫باب متهيدي‬ ‫مادة (‪)2‬‬


‫�أحكام عامة‬ ‫ُين�شر هذا القانون يف اجلريدة الر�سمية‪،‬‬
‫ويعمل به بعد ثالثة �أ�شهر من تاريخ ن�شره‪.‬‬
‫الف�صل الأول‬
‫�أحكام تطبيق القانون و�سريانه من حيث‬ ‫زايد بن �سلطان �آل نهيان‬
‫الزمان واملكان‬ ‫رئي�س دولة الإمارات العربية املتحدة‬

‫الفرع األول‬ ‫�صدر عنا يف ق�صر الرئا�سة ب�أبوظبي‪،‬‬


‫القانون وتطبيقه‬ ‫بتاريخ ‪ 3‬ربيع الثاين ‪ 1406‬هـ‬
‫املوافق ‪1985/12/15‬م‬
‫مادة (‪)1‬‬
‫ت�سري الن�صو�ص الت�شريعية على جميع‬
‫امل�����س��ائ��ل ال��ت��ي تتناولها ه���ذه الن�صو�ص يف‬
‫لفظها وف��ح��واه��ا‪ ،‬وال م�����س��اغ ل�لاج��ت��ه��اد يف‬
‫مورد الن�ص القطعي الداللة‪ ،‬ف�إذا مل يجد‬
‫القا�ضي ن�صاً يف هذا القانون حكم مبقت�ضى‬
‫ال�شريعة الإ�سالمية‪ ،‬على �أن يراعي تخري‬
‫‪27‬‬ ‫‪26‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫وح��ري��ة ال��ت��ج��ارة وت���داول ال�ث�روات وقواعد‬ ‫�أن�����س��ب احل��ل��ول م��ن م��ذه��ب��ي الإم�����ام مالك‬
‫امل��ل��ك��ي��ة ال���ف���ردي���ة وغ��ي�ره����ا م����ن ال���ق���واع���د‬ ‫والإم��ام �أحمد بن حنبل ف���إذا مل يجد فمن‬
‫والأ���س�����س ال��ت��ي ي��ق��وم عليها املجتمع وذل��ك‬ ‫مذهبي الإمام ال�شافعي والإمام �أبي حنيفة‬
‫مب��ا ال يخالف الأح��ك��ام القطعية وامل��ب��ادئ‬ ‫ح�سبما تقت�ضيه امل�صلحة‪.‬‬
‫الأ�سا�سية لل�شريعة الإ�سالمية‪.‬‬ ‫ف������إذا مل ي��ج��د ح��ك��م ال��ق��ا���ض��ي مبقت�ضى‬
‫العرف على �أال يكون متعار�ضاً مع النظام‬
‫الفرع الثاين‬ ‫العام �أو الآداب و�إذا كان العرف خا�صاً ب�إمارة‬
‫التطبيق الزمني للقانون‬ ‫معينة في�سري حكمه على هذه الإمارة‪.‬‬

‫مادة (‪)2‬‬
‫مادة (‪)4‬‬ ‫يرجع يف فهم الن�ص وتف�سريه وت�أويله �إىل‬
‫‪ -1‬ال يجوز �إل��غ��اء ن�ص ت�شريعي �أو وقف‬ ‫قواعد و�أ�صول الفقه الإ�سالمي‪.‬‬
‫العمل ب��ه �إال بن�ص ت�شريعي الح��ق يق�ضي‬
‫�صراح ًة بذلك �أو ي�شتمل على حكم يتعار�ض‬ ‫مادة (‪)3‬‬
‫م��ع ح��ك��م ال��ت�����ش��ري��ع ال�����س��اب��ق �أو ي��ن��ظ��م من‬ ‫يعترب م��ن النظام ال��ع��ام الأح��ك��ام املتعلقة‬
‫جديد املو�ضوع ال��ذي �سبق �أن قرر قواعده‬ ‫ب����الأح����وال ال�����ش��خ�����ص��ي��ة ك����ال����زواج وامل��ي�راث‬
‫ذلك الت�شريع‪.‬‬ ‫وال��ن�����س��ب والأح���ك���ام املتعلقة ب��ن��ظ��م احلكم‬
‫‪29‬‬ ‫‪28‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫تقادم مل يكتمل‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا �ألغى ن�ص ت�شريعي ن�صاً ت�شريعياً‬


‫‪ -2‬على �أن الن�صو�ص القدمية ه��ي التي‬ ‫ث���م �أُل���غ���ي ال��ن�����ص ال��ت�����ش��ري��ع��ي ال�ل�اح���ق فال‬
‫ت�سري على امل�سائل اخلا�صة ببدء التقادم‬ ‫يرتتب على هذا الإلغاء �إعادة العمل بالن�ص‬
‫ووقفه وانقطاعه وذل��ك عن امل��دة ال�سابقة‬ ‫ال�سابق �إال �إذا ن�ص �صراح ًة على ذلك‪.‬‬
‫على العمل بالن�صو�ص اجلديدة‪.‬‬
‫مادة (‪)5‬‬
‫مادة (‪)7‬‬ ‫‪ -1‬ت�����س��ري ال��ن�����ص��و���ص املتعلقة ب��الأه��ل��ي��ة‬
‫‪� -1‬إذا ق��رر الن�ص اجل��دي��د م��دة للتقادم‬ ‫على جميع الأ�شخا�ص الذين تنطبق عليهم‬
‫�أق�صر مما قرره الن�ص القدمي‪� ،‬سرت املدة‬ ‫ال�شروط املقررة يف تلك الن�صو�ص‪.‬‬
‫اجل��دي��دة م��ن وق��ت العمل بالن�ص اجلديد‬ ‫‪ -2‬و�إذا توافرت الأهلية يف �شخ�ص طبقاً‬
‫ولو كانت املدة القدمية قد بد�أت قبل ذلك‪.‬‬ ‫لن�صو�ص قدمية ثم �أ�صبح ناق�ص الأهلية‬
‫‪� -2‬أم��ا �إذا كان الباقي من امل��دة التي ن�ص‬ ‫مبقت�ضى ن�صو�ص جديدة فال �أثر لذلك يف‬
‫عليها القانون القدمي �أق�صر من املدة التي‬ ‫ت�صرفاته ال�سابقة‪.‬‬
‫ق���رره���ا ال��ن�����ص اجل���دي���د ف�����إن ال��ت��ق��ادم يتم‬
‫بانق�ضاء هذا الباقي‪.‬‬ ‫مادة (‪)6‬‬
‫‪ -1‬ت�����س��ري ال��ن�����ص��و���ص اجل���دي���دة املتعلقة‬
‫بتقادم الدعوى من وقت العمل بها على كل‬
‫‪31‬‬ ‫‪30‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)11‬‬ ‫مادة (‪)8‬‬


‫‪ -1‬ي�سري على احلالة املدنية للأ�شخا�ص‬ ‫ُتطبق على �أدلة الإثبات الن�صو�ص ال�سارية عند‬
‫و�أهليتهم قانون الدولة التي ينتمون �إليها‬ ‫�إعدادها �أو يف الوقت الذي كان يجب �أن تعد فيه‪.‬‬
‫بجن�سيتهم ومع ذلك ففي الت�صرفات املالية‬
‫التي ُتعقد يف دولة الإمارات العربية املتحدة‬ ‫مادة (‪)9‬‬
‫وترتتب �آثارها فيها �إذا كان �أحد الطرفني‬ ‫ُت�سب املواعيد بالتقومي ال�شم�سي ما مل‬
‫�أجنبياً ناق�ص الأهلية وك��ان نق�ص الأهلية‬ ‫ين�ص القانون على غري ذلك‪.‬‬
‫ي��رج��ع �إىل �سبب فيه خ��ف��اء ال ي�سهل على‬
‫الطرف الآخر تبينه ف�إن هذا ال�سبب ال ي�ؤثر‬ ‫الفرع الثالث‬
‫يف �أهليته‪.‬‬ ‫التطبيق املكاين للقانون‬
‫‪� -2‬أم�����ا ال���ن���ظ���ام ال���ق���ان���وين ل�ل�أ���ش��خ��ا���ص‬
‫االعتبارية الأجنبية من �شركات وجمعيات‬ ‫مادة (‪)10‬‬
‫وم���ؤ���س�����س��ات وغ�يره��ا في�سري عليه ق��ان��ون‬ ‫قانون دول��ة الإم��ارات العربية املتحدة هو‬
‫ال��دول��ة التي اتخذت فيها ه��ذه الأ�شخا�ص‬ ‫امل��رج��ع يف تكييف ال��ع�لاق��ات عندما يطلب‬
‫مركز �إدارتها الرئي�سي الفعلي‪ ،‬ف�إذا با�شرت‬ ‫حتديد نوع هذه العالقات يف ق�ضية تتنازع‬
‫ن�شاطاً يف دولة الإمارات العربية املتحدة ف�إن‬ ‫ف��ي��ه��ا ال��ق��وان�ين مل��ع��رف��ة ال��ق��ان��ون ال��واج��ب‬
‫القانون الوطني هو الذي ي�سري‪.‬‬ ‫تطبيقه من بينها‪.‬‬
‫‪33‬‬ ‫‪32‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫وي�����س��ري على التطليق واالن��ف�����ص��ال قانون‬ ‫مادة (‪)12‬‬


‫ال��دول��ة التي ينتمي �إليها ال���زوج وق��ت رفع‬ ‫‪ -1‬يرجع يف ال�شروط املو�ضوعية ل�صحة‬
‫الدعوى‪.‬‬ ‫ال����زواج �إىل ق��ان��ون ك��ل م��ن ال��زوج�ين وق��ت‬
‫انعقاد الزواج‪.‬‬
‫مادة (‪)14‬‬ ‫‪� -2‬أم���ا م��ن ح��ي��ث ال�شكل فيعترب ال���زواج‬
‫يف الأح����وال املن�صو�ص عليها يف امل��ادت�ين‬ ‫م��ا ب�ين �أجنبيني �أو م��ا ب�ين �أجنبي ووطني‬
‫ال�سابقتني �إذا كان �أحد الزوجني وطنياً وقت‬ ‫�صحيحاً �إذا عُقد وفقاً لأو�ضاع البلد الذي‬
‫انعقاد ال��زواج ي�سري قانون دول��ة الإم��ارات‬ ‫مت��ت فيه �أو �إذا روع��ي��ت فيه الأو���ض��اع التي‬
‫وحده فيما عدا �شرط الأهلية للزواج‪.‬‬ ‫قررها قانون كل من الزوجني‪.‬‬

‫مادة (‪)15‬‬ ‫مادة (‪)13‬‬


‫ي�����س��ري ع��ل��ى االل���ت���زام بالنفقة فيما بني‬ ‫‪ -1‬ي�����س��ري ق���ان���ون ال���دول���ة ال���ت���ي ينتمي‬
‫الأقارب قانون املكلف بها‪.‬‬ ‫�إليها ال��زوج وق��ت انعقاد ال��زواج على الآث��ار‬
‫ال�شخ�صية والآثار املتعلقة باملال التي يرتبها‬
‫مادة (‪)16‬‬ ‫عقد الزواج‪.‬‬
‫ي�سري على امل�سائل املو�ضوعية اخلا�صة‬ ‫‪� -2‬أما الطالق في�سري عليه قانون الدولة‬
‫بالوالية والو�صاية والقوامة وغريها من‬ ‫ال���ت���ي ي��ن��ت��م��ي �إل��ي��ه��ا ال������زوج وق����ت ال��ط�لاق‬
‫‪35‬‬ ‫‪34‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫منه الت�صرف وقت �صدوره‪� ،‬أو قانون الدولة‬ ‫النظم املو�ضوعة حلماية عدميي الأهلية‬
‫التي مت فيها الت�صرف‪.‬‬ ‫وناق�صيها والغائبني قانون ال�شخ�ص الذي‬
‫‪ -5‬ع��ل��ى �أن ي��ك��ون ق��ان��ون دول���ة الإم����ارات‬ ‫جتب حمايته‪.‬‬
‫العربية امل��ت��ح��دة ه��و ال���ذي ي�سري يف �ش�أن‬
‫الو�صية ال�����ص��ادرة م��ن �أجنبي ع��ن عقاراته‬ ‫مادة (‪)17‬‬
‫الكائنة يف الدولة‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي�سري على املرياث قانون املورث وقت‬
‫موته‪.‬‬
‫مادة (‪)18‬‬ ‫‪ -2‬وت�������ؤول �إىل ال���دول���ة احل���ق���وق امل��ال��ي��ة‬
‫‪ -1‬ي�سري على احليازة وامللكية واحلقوق‬ ‫املوجودة على �إقليمها واخلا�صة بالأجنبي‬
‫ال��ع��ي��ن��ي��ة الأخ�������رى ال���ق���ان���ون امل���وق���ع فيما‬ ‫الذي ال وارث له‪.‬‬
‫يخت�ص بالعقار وي�سري بالن�سبة �إىل املنقول‬ ‫‪ -3‬وت�سري على الأحكام املو�ضوعية للو�صية‬
‫قانون اجلهة التي يوجد فيها هذا املنقول‬ ‫و�سائر الت�صرفات امل�ضافة �إىل ما بعد املوت‬
‫وقت حتقق ال�سبب الذي ترتب عليه ك�سب‬ ‫قانون الدولة التي ينتمي �إليها بجن�سيته من‬
‫احل���ي���ازة �أو امل��ل��ك��ي��ة �أو احل���ق���وق العينية‬ ‫�صدر منه الت�صرف وقت موته‪.‬‬
‫الأخرى �أو فقدها‪.‬‬ ‫‪ -4‬وي�����س��ري ع��ل��ى ���ش��ك��ل ال��و���ص��ي��ة و���س��ائ��ر‬
‫‪ -2‬ويحدد قانون ال��دول��ة التي يوجد بها‬ ‫الت�صرفات امل�ضافة �إىل ما بعد املوت قانون‬
‫املال ما �إذا كان هذا املال عقاراً �أو منقو ًال‪.‬‬ ‫الدولة التي ينتمي �إليها بجن�سيته من �صدر‬
‫‪37‬‬ ‫‪36‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫امل�شروع وذلك بالن�سبة للوقائع التي حتدث‬ ‫مادة (‪)19‬‬


‫يف اخلارج وتكون م�شروعة يف دولة الإمارات‬ ‫‪ -1‬ي�����س��ري ع��ل��ى االل���ت���زام���ات ال��ت��ع��اق��دي��ة‬
‫العربية املتحدة و�إن عُدت غري م�شروعة يف‬ ‫ال ومو�ضوعاً قانون الدولة التي يوجد‬ ‫�شك ً‬
‫البلد الذي وقعت فيه‪.‬‬ ‫فيها املوطن امل�شرتك للمتعاقدين �إن احتدا‬
‫م��وط��ن��اً‪ ،‬ف����إن اختلفا موطناً ي�سري قانون‬
‫مادة (‪)21‬‬ ‫التي مت فيها العقد ما مل يتفق املتعاقدان‬
‫ي�سري على ق��واع��د االخت�صا�ص وجميع‬ ‫�أو يبني من الظروف �أن قانوناً �آخر هو املراد‬
‫امل�سائل الإجرائية قانون الدولة التي تقام‬ ‫تطبيقه‪.‬‬
‫فيها الدعوى �أو تبا�شر فيها الإجراءات‪.‬‬ ‫‪ -2‬على �أن قانون موقع العقار هو الذي‬
‫ي�سري على العقود التي �أُبرمت ب�ش�أنه‪.‬‬

‫مادة (‪)22‬‬ ‫مادة (‪)20‬‬


‫ال ت�سري �أحكام املواد ال�سابقة �إذا ُوجد ن�ص‬ ‫‪ -1‬ي�سري على االلتزامات غري التعاقدية‬
‫يف قانون خا�ص �أو يف معاهدة دولية نافذة يف‬ ‫ق��ان��ون ال��دول��ة ال��ت��ي ح��دث��ت فيها ال��واق��ع��ة‬
‫البالد يتعار�ض معها‪.‬‬ ‫املن�شئة لاللتزام‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ت�سري �أحكام الفقرة ال�سابقة فيما‬
‫يتعلق بااللتزامات النا�شئة عن العمل غري‬
‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫قانون دولة معينة تتعدد فيها ال�شرائع ف�إن‬ ‫مادة (‪)23‬‬


‫القانون الداخلي يف تلك الدولة هو الذي‬ ‫تتبع مبادئ القانون الدويل اخلا�ص فيما‬
‫يحدد �أي �شريعة منها يجب تطبيقها‪ ،‬ف�إذا‬ ‫مل ي���رد ب�����ش���أن��ه ن�����ص يف امل����واد ال�سابقة من‬
‫مل يوجد به ن�ص ُطبقت ال�شريعة الغالبة �أو‬ ‫�أحوال تنازع القوانني‪.‬‬
‫قانون املوطن ح�سب الأحوال‪.‬‬
‫مادة (‪)24‬‬
‫مادة (‪)26‬‬ ‫ي��ط��ب��ق ق���ان���ون دول�����ة الإم��������ارات ال��ع��رب��ي��ة‬
‫‪� -1‬إذا تقرر �أن قانوناً �أجنبياً هو الواجب‬ ‫املتحدة يف حالة جمهويل اجلن�سية �أو الذين‬
‫التطبيق فال يطبق منه �إال �أحكامه الداخلية‬ ‫تثبت لهم جن�سيات متعددة يف وق��ت واح��د‪،‬‬
‫دون التي تتعلق بالقانون الدويل اخلا�ص‪.‬‬ ‫على �أن الأ�شخا�ص الذين تثبت لهم يف وقت‬
‫‪ -2‬على �أن��ه يطبق ق��ان��ون دول��ة الإم���ارات‬ ‫واحد جن�سية دولة الإمارات العربية املتحدة‬
‫العربية امل��ت��ح��دة‪� ،‬إذا �أح��ال��ت على ق��واع��ده‬ ‫وج��ن�����س��ي��ة دول�����ة �أخ�����رى ف������إن ق���ان���ون دول���ة‬
‫ن�صو�ص القانون ال��دويل املتعلقة بالقانون‬ ‫الإمارات هو الذي يجب تطبيقه‪.‬‬
‫الواجب التطبيق‪.‬‬
‫مادة (‪)25‬‬
‫�إذا ظ��ه��ر م���ن الأح���ك���ام ال������واردة يف امل���واد‬
‫ال�سابقة �أن ال��ق��ان��ون ال��واج��ب تطبيقه هو‬
‫‪41‬‬ ‫‪40‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)30‬‬ ‫مادة (‪)27‬‬


‫اال���س��ت��ث��ن��اء ال ي��ق��ا���س عليه وال يتو�سع يف‬ ‫ال ي���ج���وز ت��ط��ب��ي��ق �أح����ك����ام ق���ان���ون عينته‬
‫تف�سريه‪.‬‬ ‫الن�صو�ص ال�سابقة �إذا كانت ه��ذه الأحكام‬
‫تخالف ال�شريعة الإ�سالمية �أو النظام العام‬
‫مادة (‪)31‬‬ ‫�أو الآداب يف دولة الإمارات العربية املتحدة‪.‬‬
‫م���ا ث��ب��ت ب��ن�����ص �آم����ر ي��ق��دم ع��ل��ى م���ا وج��ب‬
‫بال�شرط‪.‬‬ ‫مادة (‪)28‬‬
‫يطبق قانون دولة الإمارات العربية املتحدة‬
‫مادة (‪)32‬‬ ‫�إذا ت��ع��ذر �إث���ب���ات وج����ود ال��ق��ان��ون الأج��ن��ب��ي‬
‫ما ال يتم الواجب �إال به فهو واجب‪.‬‬ ‫الواجب التطبيق �أو حتديد مدلوله‪.‬‬

‫مادة (‪)33‬‬ ‫الف�صل الثاين‬


‫احلكم يدور مع علته وجوداً وعدماً‪.‬‬ ‫بع�ض قواعد الأ�صول الفقهية التف�سريية‬

‫مادة (‪)34‬‬ ‫مادة (‪)29‬‬


‫املثليات ال تهلك‪.‬‬ ‫اجلهل بالأحكام ال�شرعية لي�س عذراً‪.‬‬

‫‪43‬‬ ‫‪42‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)40‬‬ ‫مادة (‪)35‬‬


‫الأ�صل �إ�ضافة احلادث �إىل �أقرب �أوقاته‪.‬‬ ‫اليقني ال يزول بال�شك‪.‬‬

‫مادة (‪)41‬‬ ‫مادة (‪)36‬‬


‫م���ا ث��ب��ت ع��ل��ى خ��ل�اف ال��ق��ي��ا���س ف��غ�يره ال‬ ‫الأ�صل بقاء ما كان على ما كان‪.‬‬
‫يقا�س عليه‪.‬‬
‫مادة (‪)37‬‬
‫مادة (‪)42‬‬ ‫الأ�صل براءة الذمة‪.‬‬
‫‪ -1‬ال �ضرر وال �ضرار‪.‬‬
‫‪ -2‬ال�ضرر يزال‪.‬‬ ‫مادة (‪)38‬‬
‫‪ -3‬ال�ضرر ال يزال مبثله‪.‬‬ ‫الأ�صل يف ال�صفات العار�ضة العدم‪.‬‬

‫مادة (‪)43‬‬ ‫مادة (‪)39‬‬


‫ال�ضرورات تبيح املحظورات‪.‬‬ ‫ما ثبت بزمان يحكم ببقائه ما مل يوجد‬
‫دليل على خالفه‪.‬‬
‫مادة (‪)44‬‬
‫درء املفا�سد �أوىل من جلب املنافع‪.‬‬
‫‪45‬‬ ‫‪44‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)50‬‬ ‫مادة (‪)45‬‬


‫املعروف عرفاً كامل�شروط �شرطاً‪.‬‬ ‫اال�ضطرار ال يبطل حق الغري‪.‬‬

‫مادة (‪)51‬‬ ‫مادة (‪)46‬‬


‫التعيني بالعرف كالتعيني بالن�ص‪.‬‬ ‫‪ -1‬العادة حمكمة عامة كانت �أو خا�صة‪.‬‬
‫‪ -2‬وتعترب العادة �إذا اطردت �أو غلبت‪.‬‬
‫مادة (‪)52‬‬ ‫‪ -3‬وترتك احلقيقة بداللة العادة‪.‬‬
‫�إذا تعار�ض املانع واملقت�ضي يقدم املانع‪.‬‬
‫مادة (‪)47‬‬
‫مادة (‪)53‬‬ ‫ا�ستعمال النا�س حجة يجب العمل بها‪.‬‬
‫التابع تابع وال يفرد باحلكم‪.‬‬
‫مادة (‪)48‬‬
‫مادة (‪)54‬‬ ‫املمتنع عاد ًة كاملمتنع حقيق ًة‪.‬‬
‫�إذا �سقط الأ�صل �سقط الفرع‪.‬‬
‫مادة (‪)49‬‬
‫مادة (‪)55‬‬ ‫العربة للغالب ال�شائع ال للنادر‪.‬‬
‫ال�ساقط ال يعود كما �أن املعدوم ال يعود‪.‬‬
‫‪47‬‬ ‫‪46‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)62‬‬ ‫مادة (‪)56‬‬


‫الثابت بالربهان كالثابت بالعيان‪.‬‬ ‫�إذا بطل ال�شيء بطل ما يف �ضمنه‪.‬‬

‫مادة (‪)63‬‬ ‫مادة (‪)57‬‬


‫املرء ملزم ب�إقراره‪.‬‬ ‫�إذا بطل الأ�صل ي�صار �إىل البدل‪.‬‬

‫مادة (‪)64‬‬ ‫مادة (‪)58‬‬


‫قد يثبت الفرع مع عدم ثبوت الأ�صل‪.‬‬ ‫الت�صرف على الرعية منوط بامل�صلحة‪.‬‬

‫مادة (‪)65‬‬ ‫مادة (‪)59‬‬


‫الظاهر ي�صلح حجة للدفع ال لال�ستحقاق‪.‬‬ ‫ال�س�ؤال معاد يف اجلواب‪.‬‬

‫مادة (‪)66‬‬ ‫مادة (‪)60‬‬


‫اخلراج بال�ضمان‪.‬‬ ‫ال عربة للتوهم‪.‬‬

‫مادة (‪)67‬‬ ‫مادة (‪)61‬‬


‫الغرم بالغنم‪.‬‬ ‫ال عربة بالظن البني خط�ؤه‪.‬‬
‫‪49‬‬ ‫‪48‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثالث‬ ‫مادة (‪)68‬‬


‫الأ�شخ ـ ــا�ص‬ ‫الأمر بالت�صرف يف ملك الغري باطل‪.‬‬

‫الفرع األول‬ ‫مادة (‪)69‬‬


‫الشخص الطبيعي‬ ‫م��ن ا���س��ت��ع��ج��ل ال�����ش��يء ق��ب��ل �أوان�����ه عوقب‬
‫بحرمانه‪.‬‬
‫مادة (‪)71‬‬
‫تبد�أ �شخ�صية الإن�سان بتمام والدت��ه حياً‪،‬‬ ‫مادة (‪)70‬‬
‫وتنتهي مبوته‪.‬‬ ‫من �سعى يف نق�ض ما مت من جهته ف�سعيه‬
‫ويعني القانون حقوق احلمل امل�ستكن‪.‬‬ ‫مردود عليه‪.‬‬

‫مادة (‪)72‬‬
‫‪ -1‬تثبت واقعات الوالدة والوفاة بتدوينها‬
‫بال�سجالت املعدة لذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�إذا مل يوجد هذا الدليل �أو تبني عدم‬
‫�صحة ما �أُدرج بال�سجالت جاز الإثبات ب�أية‬
‫و�سيلة من و�سائل الإثبات القانونية‪.‬‬
‫‪51‬‬ ‫‪50‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)76‬‬ ‫مادة (‪)73‬‬


‫‪ -1‬تتكون �أ�سرة ال�شخ�ص من زوجته وذوي‬ ‫�أحكام اللقيط ينظمها قانون خا�ص‪.‬‬
‫قرباه‪.‬‬
‫‪ -2‬وي���ع���ت�ب�ر م����ن ذوي ال���ق���رب���ى ك����ل م��ن‬ ‫مادة (‪)74‬‬
‫يجمعهم �أ�صل م�شرتك‪.‬‬ ‫�أح���ك���ام امل��ف��ق��ود وال��غ��ائ��ب ينظمها ق��ان��ون‬
‫خا�ص‪.‬‬
‫مادة (‪)77‬‬
‫‪ -1‬ال��ق��راب��ة امل��ب��ا���ش��رة ه��ي ال�صلة م��ا بني‬ ‫مادة (‪)75‬‬
‫الأ�صول والفروع‪.‬‬ ‫‪ -1‬جن�سية دولة الإمارات العربية املتحدة‬
‫‪ -2‬والقرابة غري املبا�شرة هي الرابطة ما‬ ‫ينظمها القانون‪.‬‬
‫بني �أ�شخا�ص يجمعهم �أ�صل م�شرتك دون‬ ‫‪ -2‬ويق�صد باملواطن حيثما ورد يف قانون‬
‫ال �أو فرعاً للآخر �سواء‬
‫�أن يكون �أحدهم �أ�ص ً‬ ‫املعامالت املدنية ك��ل م��ن تثبت ل��ه جن�سية‬
‫�أكانوا من املحارم �أو من غريهم‪.‬‬ ‫دولة الإمارات‪ ،‬ويق�صد بالأجنبي كل من مل‬
‫تثبت له تلك اجلن�سية‪.‬‬
‫مادة (‪)78‬‬
‫ي��راع��ى يف ح�ساب درج��ة القرابة املبا�شرة‬
‫اعتبار كل فرع درجة عند ال�صعود للأ�صل‬
‫‪53‬‬ ‫‪52‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)81‬‬ ‫ب��خ��روج ه���ذا الأ����ص���ل‪ ،‬وع��ن��د ح�����س��اب درج��ة‬


‫‪ -1‬امل���وط���ن ه���و امل���ك���ان ال�����ذي ي��ق��ي��م فيه‬ ‫القرابة غري املبا�شرة تعد الدرجات �صعوداً‬
‫ال�شخ�ص عاد ًة‪.‬‬ ‫من الفرع للأ�صل امل�شرتك ثم ن��زو ًال منه‬
‫‪ -2‬ويجوز �أن يكون لل�شخ�ص يف وقت واحد‬ ‫�إىل الفرع الآخر وكل فرع فيما عدا الأ�صل‬
‫�أكرث من موطن‪.‬‬ ‫امل�شرتك يعترب درجة‪.‬‬
‫‪ -3‬و�إذا مل يكن لل�شخ�ص مكان يقيم فيه‬
‫عاد ًة يعترب بال موطن‪.‬‬ ‫مادة (‪)79‬‬
‫يعترب �أحد �أقارب الزوجني يف نف�س درجة‬
‫مادة (‪)82‬‬ ‫القرابة بالن�سبة �إىل الزوج الآخر‪.‬‬
‫يعترب امل��ك��ان ال���ذي يبا�شر فيه ال�شخ�ص‬
‫جتارة �أو مهنة �أو حرفة موطناً بالن�سبة �إىل‬ ‫مادة (‪)80‬‬
‫�إدارة الأعمال املتعلقة بهذه التجارة �أو املهنة‬ ‫‪ -1‬يكون لكل �شخ�ص ا�سم ولقب ويلحق‬
‫�أو احلرفة‪.‬‬ ‫لقبه ب�أ�سماء �أوالده‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ن��ظ��م ق��ان��ون خ��ا���ص كيفية اكت�ساب‬
‫مادة (‪)83‬‬ ‫الأ�سماء والألقاب وتغيريها‪.‬‬
‫‪ -1‬موطن القا�صر واملحجور عليه واملفقود‬
‫والغائب هو موطن من ينوب عن ه�ؤالء قانوناً‪.‬‬
‫‪55‬‬ ‫‪54‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)85‬‬ ‫‪ -2‬وي��ك��ون للقا�صر امل������أذون ل��ه بالتجارة‬


‫‪ -1‬ك��ل �شخ�ص يبلغ �سن ال��ر���ش��د متمتعاً‬ ‫موطن خا�ص بالن�سبة للأعمال والت�صرفات‬
‫بقواه العقلية ومل يحجر عليه يكون كامل‬ ‫التي يعتربه القانون �أه ً‬
‫ال ملبا�شرتها‪.‬‬
‫الأهلية ملبا�شرة حقوقه املن�صو�ص عليها يف‬
‫هذا القانون والقوانني املتفرعة عنه‪.‬‬ ‫مادة (‪)84‬‬
‫‪ -2‬وي��ب��ل��غ ال�شخ�ص ���س��ن ال��ر���ش��د �إذا �أمت‬ ‫‪ -1‬يجوز اتخاذ موطن خمتار لتنفيذ عمل‬
‫�إحدى وع�شرين �سنة قمرية‪.‬‬ ‫قانوين معني‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يجوز �إثبات وجود املوطن املختار �إال‬
‫مادة (‪)86‬‬ ‫بالكتابة‪.‬‬
‫‪ -1‬ال يكون �أه ً‬
‫�لا ملبا�شرة احلقوق املدنية‬ ‫‪ -3‬وامل��وط��ن املختار لتنفيذ عمل قانوين‬
‫من كان فاقد التمييز ل�صغر يف ال�سن �أو عته‬ ‫يكون املوطن بالن�سبة �إىل كل ما يتعلق بهذا‬
‫�أو جنون‪.‬‬ ‫العمل مبا يف ذلك �إجراءات التنفيذ اجلربي‬
‫‪ -2‬ولكل من مل يتم ال�سابعة يعترب فاقداً‬ ‫�إال �إذا ا���ش�ترط �صراح ًة ق�صر ه��ذا املوطن‬
‫للتمييز‪.‬‬ ‫على �أعمال دون غريها‪.‬‬

‫‪57‬‬ ‫‪56‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)90‬‬ ‫مادة (‪)87‬‬


‫ل��ك��ل م��ن وق���ع عليه اع��ت��داء غ�ير م�شروع‬ ‫ك��ل م��ن ب��ل��غ ���س��ن ال��ت��م��ي��ي��ز ومل ي��ب��ل��غ �سن‬
‫يف حق من احلقوق املالزمة ل�شخ�صيته �أن‬ ‫الر�شد وكل من بلغ �سن الر�شد وكان �سفيهاً‬
‫يطلب وقف هذا االعتداء مع التعوي�ض عما‬ ‫�أو ذا غفلة ي��ك��ون ن��اق�����ص الأه��ل��ي��ة وف��ق��اً ملا‬
‫يكون قد حلقه من �ضرر‪.‬‬ ‫يقرره القانون‪.‬‬

‫مادة (‪)91‬‬ ‫مادة (‪)88‬‬


‫لكل من نازعه غريه يف ا�ستعمال ا�سمه �أو‬ ‫يخ�ضع فاقدو الأهلية وناق�صوها بح�سب‬
‫لقبه �أو كليهما بال مربر �أو انتحل ا�سمه �أو‬ ‫الأح����وال يف �أح��ك��ام ال��والي��ة �أو الو�صاية �أو‬
‫لقبه �أو كليهما دون حق �أن يطلب وقف هذا‬ ‫القوامة لل�شروط وفقاً للقواعد املقررة يف‬
‫االعتداء مع التعوي�ض عما يكون قد حلقه‬ ‫القانون‪.‬‬
‫من �ضرر‪.‬‬
‫مادة (‪)89‬‬
‫لي�س لأحد النزول عن حريته ال�شخ�صية‬
‫وال عن �أهليته �أو التعديل يف �أحكامها‪.‬‬

‫‪59‬‬ ‫‪58‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫وفقاً للقانون‪.‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫(ز) ك��ل جمموعة م��ن الأ���ش��خ��ا���ص �أو من‬ ‫األشخاص االعتباريون (املعنويون)‬
‫الأم����وال تثبت لها ال�شخ�صية االعتبارية‬
‫مبقت�ضى ن�ص القانون‪.‬‬ ‫مادة (‪)92‬‬
‫الأ�شخا�ص االعتباريون هم‪:‬‬
‫مادة (‪)93‬‬ ‫(�أ) الدولة والإم���ارات والبلديات وغريها‬
‫‪ -1‬يتمتع ال�����ش��خ�����ص االع��ت��ب��اري بجميع‬ ‫م���ن ال����وح����دات الإداري��������ة ب��ال�����ش��روط ال��ت��ي‬
‫احل��ق��وق �إال م��ا ك���ان م��ن��ه��ا م�ل�ازم���اً ل�صفة‬ ‫يحددها القانون‪.‬‬
‫الإن�����س��ان الطبيعية وذل��ك يف احل���دود التي‬ ‫(ب) الإدارات وامل�صالح والهيئات العامة‬
‫قررها القانون‪.‬‬ ‫واملن�ش�آت وامل�ؤ�س�سات العامة التي مينحها‬
‫‪ -2‬فيكون له‪:‬‬ ‫القانون ال�شخ�صية االعتبارية‪.‬‬
‫(�أ) ذمة مالية م�ستقلة‪.‬‬ ‫(ج) الهيئات الإ�سالمية التي تعرتف لها‬
‫(ب) �أه��ل��ي��ة يف احل���دود ال��ت��ي يعينها �سند‬ ‫الدولة بال�شخ�صية االعتبارية‪.‬‬
‫�إن�شائه �أو التي يقررها القانون‪.‬‬ ‫(د) الأوقاف‪.‬‬
‫(جـ) حق التقا�ضي‪.‬‬ ‫(ه���ـ) ال�����ش��رك��ات امل��دن��ي��ة وال��ت��ج��اري��ة �إال ما‬
‫(د) م���وط���ن م�����س��ت��ق��ل‪ ،‬وي���ع���ت�ب�ر م��وط��ن‬ ‫ا�ستثني منها بن�ص خا�ص‪.‬‬
‫ال�شخ�ص االعتباري املكان الذي يوجد فيه‬ ‫(و) اجلمعيات وامل�ؤ�س�سات اخلا�صة املن�ش�أة‬
‫‪61‬‬ ‫‪60‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الرابع‬ ‫م��رك��ز �إدارت�����ه �أم����ا الأ���ش��خ��ا���ص االع��ت��ب��اري��ة‬


‫الأ�شياء والأموال‬ ‫ال��ت��ي ي��ك��ون م��رك��زه��ا ال��رئ��ي�����س��ي يف اخل���ارج‬
‫ولها ن�شاط يف الدولة فيعترب مركز �إدارتها‬
‫مادة (‪)95‬‬ ‫بالن�سبة لقانون الدولة املكان ال��ذي توجد‬
‫املال هو كل عني �أو حق له قيمة مادية يف‬ ‫فيه الإدارة املحلية‪.‬‬
‫التعامل‪.‬‬ ‫‪ .3‬ويجب �أن يكون له من ميثله يف التعبري‬
‫عن �إرادته‪.‬‬
‫املادة (‪)96‬‬
‫املال قد يكون متقوماً �أو غري متقوم واملال‬ ‫مادة (‪)94‬‬
‫املتقوم هو ما يباح للم�سلم االنتفاع به �شرعاً‬ ‫يخ�ضع الأ���ش��خ��ا���ص االع��ت��ب��اري��ون لأح��ك��ام‬
‫وغري املتقوم هو ما ال يباح االنتفاع به �شرعاً‪.‬‬ ‫القوانني اخلا�صة بهم‪.‬‬

‫مادة (‪)97‬‬
‫ك��ل ���ش��يء ميكن حيازته م��ادي��اً �أو معنوياً‬
‫واالنتفاع به انتفاعاً م�شروعاً وال يخرج عن‬
‫التعامل بطبيعته �أو بحكم القانون ي�صح �أن‬
‫يكون حم ً‬
‫ال للحقوق املالية‪.‬‬
‫‪63‬‬ ‫‪62‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)100‬‬ ‫مادة (‪)98‬‬


‫‪ -1‬الأ�شياء اال�ستهالكية هي ما ال يتحقق‬ ‫الأ�شياء التي تخرج عن التعامل بطبيعتها‬
‫االن��ت��ف��اع بخ�صائ�صها �إال با�ستهالكها �أو‬ ‫ه���ي ال���ت���ي ال ي�����س��ت��ط��ي��ع �أح�����د �أن ي�����س��ت���أث��ر‬
‫�إنفاقها‪.‬‬ ‫بحيازتها والأ�شياء التي تخرج عن التعامل‬
‫‪� -2‬أما اال�ستعمالية فهي ما يتحقق االنتفاع‬ ‫بحكم القانون هي التي ال يجيز القانون �أن‬
‫بها با�ستعمالها مراراً مع بقاء عينها‪.‬‬ ‫ال للحقوق املالية‪.‬‬ ‫تكون حم ً‬

‫مادة (‪)101‬‬ ‫مادة (‪)99‬‬


‫كل �شيء م�ستقر بحيزه ثابت فيه ال ميكن‬ ‫‪ -1‬الأ�شياء املثلية هي ما متاثلت �آحادها‬
‫نقله من دون تلف �أو تغيري هيئته فهو عقار‪،‬‬ ‫�أو �أجزا�ؤها �أو تقاربت بحيث ميكن �أن يقوم‬
‫وكل ما عدا ذلك من �شيء فهو منقول‪.‬‬ ‫بع�ضها مقام بع�ض عرفاً بال فرق يعتد به‬
‫وتقدر يف التعامل بالعدد �أو القيا�س �أو الكيل‬
‫مادة (‪)102‬‬ ‫�أو الوزن‪.‬‬
‫يعترب ع��ق��اراً بالتخ�صي�ص املنقول ال��ذي‬ ‫‪ -2‬والقيمية ما تتفاوت �أفرادها يف ال�صفات‬
‫ي�ضعه مالكه يف عقار له‪ ،‬ر�صداً على خدمته‬ ‫�أو القيمة ت��ف��اوت��اً يعتد ب��ه �أو ي��ن��در وج��ود‬
‫�أو ا�ستغالله ول��و مل يكن مت�ص ً‬
‫ال بالعقار‬ ‫�أفرادها يف التداول‪.‬‬
‫ات�صال قرار‪.‬‬
‫‪65‬‬ ‫‪64‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل اخلام�س‬ ‫مادة (‪)103‬‬


‫احلـ ـ ـ ــق‬ ‫‪ -1‬تعترب �أم�����وا ًال ع��ام��ة جميع ال��ع��ق��ارات‬
‫وامل���ن���ق���والت ال���ت���ي ل��ل��دول��ة �أو الأ���ش��خ��ا���ص‬
‫الفرع األول‬ ‫االعتبارية العامة وال��ت��ي تكون خم�ص�صة‬
‫نطاق استعامل الحق‬ ‫ملنفعة عامة بالفعل �أو بنا ًء على قانون‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يجوز يف جميع الأح��وال الت�صرف‬
‫مادة (‪)104‬‬ ‫يف هذه الأم��وال �أو احلجز عليها �أو متلكها‬
‫اجل������واز ال�����ش��رع��ي ي���ن���ايف ال�����ض��م��ان فمن‬ ‫مبرور الزمان‪.‬‬
‫ا�ستعمل حقه ا�ستعما ًال م�شروعاً ال ي�ضمن‬
‫ما ين�ش�أ عن ذلك من �ضرر‪.‬‬

‫مادة (‪)105‬‬
‫‪ -1‬يتحمل ال�ضرر اخلا�ص لدفع ال�ضرر‬
‫العام‪.‬‬
‫‪ -2‬وال�ضرر الأ�شد ُيزال بال�ضرر الأخف‪.‬‬

‫‪67‬‬ ‫‪66‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثالث‬ ‫الفرع الثاين‬


‫أقسام الحق‬ ‫إساءة استعامل الحق‬

‫مادة (‪)107‬‬ ‫مادة (‪)106‬‬


‫يكون احلق �شخ�صياً �أو عينياً �أو معنوياً‪.‬‬ ‫‪ -1‬يجب ال�ضمان على من ا�ستعمل حقه‬
‫ا�ستعما ًال غري م�شروع‪.‬‬
‫مادة (‪)108‬‬ ‫‪ -2‬ويكون ا�ستعمال احلق غري م�شروع‪:‬‬
‫احلق ال�شخ�صي رابطة قانونية بني دائن‬ ‫(�أ) �إذا توفر ق�صد التعدي‪.‬‬
‫ومدين يطالب مبقت�ضاها ال��دائ��ن مدينه‬ ‫ُ‬
‫(ب) �إذا كانت امل�صالح التي �أريد حتقيقها‬
‫بنقل حق عيني �أو القيام بعمل �أو االمتناع‬ ‫م����ن ه�����ذا اال����س���ت���ع���م���ال خم���ال���ف���ة لأح���ك���ام‬
‫عن عمل‪.‬‬ ‫ال�شريعة الإ�سالمية �أو القانون �أو النظام‬
‫العام �أو الآداب‪.‬‬
‫مادة (‪)109‬‬ ‫(جـ) �إذا كانت امل�صالح املرجوة ال تتنا�سب‬
‫‪ -1‬احلق العيني �سلطة مبا�شرة على �شيء‬ ‫مع ما ي�صيب الآخرين من �ضرر‪.‬‬
‫معني يعطيها القانون ل�شخ�ص معني‪.‬‬ ‫(د) �إذا جت�����اوز م���ا ج����رى ع��ل��ي��ه ال��ع��رف‬
‫‪ -2‬ويكون احلق العيني �أ�صلياً �أو تبعيا‪ً.‬‬ ‫والعادة‪.‬‬

‫‪69‬‬ ‫‪68‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الرابع‬ ‫مادة (‪)110‬‬


‫إثبات الحق‬ ‫‪ -1‬احلقوق العينية الأ�صلية هي حق امللكية‬
‫والت�صرف واالنتفاع واال�ستعمال وال�سكنى‬
‫(‪ )1‬أدلة اإلثبات‬ ‫وال����ق����رار (امل�����س��اط��ح��ة) وح���ق���وق االرت���ف���اق‬
‫والوقف وما يعترب كذلك بن�ص القانون‪.‬‬
‫مادة (‪)112‬‬ ‫‪ -2‬احل��ق��وق العينية التبعية ه��ي الرهن‬
‫�أدلة �إثبات احلق هي‪:‬‬ ‫الت�أميني والرهن احليازي وحق االمتياز‪.‬‬
‫(�أ) الكتابة‪.‬‬
‫(ب) ال�شهادة‪.‬‬ ‫مادة (‪)111‬‬
‫(جـ) القرائن‪.‬‬ ‫‪ -1‬احلقوق املعنوية هي التي ترد على �شيء‬
‫(د) املعاينة واخلربة‪.‬‬ ‫غري مادي‪.‬‬
‫(هـ) الإقرار‪.‬‬ ‫‪ -2‬ويتبع يف �ش�أن حقوق امل�ؤلف واملخرتع‬
‫(و) اليمني‪.‬‬ ‫والفنان والعالمات التجارية و�سائر احلقوق‬
‫املعنوية الأخرى �أحكام القوانني اخلا�صة‪.‬‬

‫‪71‬‬ ‫‪70‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)117‬‬ ‫(‪ )2‬قواعد عامة يف اإلثبات‬


‫البينة على م��ن ادع���ى وال��ي��م�ين على من‬
‫�أنكر‪.‬‬ ‫مادة (‪)113‬‬
‫على الدائن �أن يثبت حقه وللمدين نفيه‪.‬‬
‫مادة (‪)118‬‬
‫ال��ب��ي��ن��ة لإث���ب���ات خ�ل�اف ال��ظ��اه��ر وال��ي��م�ين‬ ‫مادة (‪)114‬‬
‫لإبقاء الأ�صل‪.‬‬ ‫ال��ك��ت��اب��ة وال�����ش��ه��ادة وال���ق���رائ���ن ال��ق��اط��ع��ة‬
‫واملعاينة واخل�ب�رة حجة متعدية والإق���رار‬
‫مادة (‪)119‬‬ ‫حجة مق�صورة على املقر‪.‬‬
‫تقبل اليمني ممن ي�ؤديها لرباءة نف�سه ال‬
‫لإلزام غريه‪.‬‬ ‫مادة (‪)115‬‬
‫ترد كل �شهادة ت�ضمنت جر مغنم لل�شاهد‬
‫مادة (‪)120‬‬ ‫�أو دفع مغرم عنه‪.‬‬
‫‪ -1‬ال حتلف اليمني �إال بطلب اخل�صم‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ج��وز ل��ل��ق��ا���ض��ي‪-‬م��ن ت��ل��ق��اء نف�سه ‪-‬‬ ‫مادة (‪)116‬‬
‫توجيه اليمني للخ�صم يف احلاالت الآتية‪:‬‬ ‫يعتد يف �شهادة الأخ��ر���س وحلفه ب�إ�شارته‬
‫(�أ) ادع��ائ��ه ح��ق��اً يف ال�ترك��ة و�إث��ب��ات��ه ف�إنه‬ ‫املعهودة �إذا كان يجهل الكتابة‪.‬‬
‫‪73‬‬ ‫‪72‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)122‬‬ ‫يحلف ميني اال�ستظهار (اال�ستيثاق) وهي‬


‫ال حجة مع التناق�ض‪ ،‬ولكن ال �أث��ر له يف‬ ‫ي�ستوف حقه من امليت ومل يربءه وال‬ ‫ِ‬ ‫�أنه مل‬
‫حكم املحكمة �إذا م��ا ثبت ب��ع��ده ول�صاحب‬ ‫�أحاله على غريه و�أن امليت لي�س له رهن يف‬
‫امل�صلحة حق الرجوع على ال�شاهد بال�ضمان‪.‬‬ ‫مقابلة هذا احلق‪.‬‬
‫(ب) ثبوت ا�ستحقاقه ملال ف�إنه يحلف على‬
‫(‪ )3‬تطبيق قواعد وأحكام اإلثبات‬ ‫�أن��ه مل يبع ه��ذا امل��ال �أو يهبه �أو يخرج عن‬
‫ملكه ب�أي وجه من الوجوه‪.‬‬
‫مادة (‪)123‬‬ ‫(جـ) رده ملبيع لعيب فيه ف�إنه يحلف على‬
‫يتبع ل���دى امل��ح��اك��م يف ق��واع��د و�إج�����راءات‬ ‫ير�ض بالعيب قو ًال �أو دالل ًة‪.‬‬
‫�أنه مل َ‬
‫الإث����ب����ات وا���س��ت��ي��ف��اء �أدل������ة احل����ق الأح���ك���ام‬ ‫(د) عند احلكم بال�شفعة ف�إنه يحلف على‬
‫املن�صو�ص عليها يف قوانينها اخلا�صة وذلك‬ ‫�أن����ه مل ي�سقط ح��ق �شفعته ب�����أي وج���ه من‬
‫فيما ال يتعار�ض مع الأحكام ال�سابقة‪.‬‬ ‫الوجوه‪.‬‬

‫مادة (‪)121‬‬
‫يقبل قول املرتجم املقيد بال�سجل اخلا�ص‬
‫وطبقاً ملا ينظمه القانون‪.‬‬

‫‪75‬‬ ‫‪74‬‬
‫االلتزامات أو الحقوق‬
‫الشخصية‬
‫الكتاب األول‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬

‫‪77‬‬ ‫‪76‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الأول‬ ‫الباب الأول‬


‫العقـ ـ ــد‬ ‫م�صادر االلتزام �أو احلقوق ال�شخ�صية‬

‫مادة (‪)124‬‬
‫الفرع األول‬ ‫تتولد االل��ت��زام��ات �أو احلقوق ال�شخ�صية‬
‫أحكام عامة‬ ‫ع����ن ال���ت�������ص���رف���ات وال����وق����ائ����ع ال��ق��ان��ون��ي��ة‬
‫والقانون‪ ،‬وم�صادر االلتزام هي‪:‬‬
‫مادة (‪)125‬‬ ‫‪-1‬العقد‪.‬‬
‫العقد ه��و ارت��ب��اط الإي��ج��اب ال�����ص��ادر من‬ ‫‪-2‬الت�صرف االنفرادي‪.‬‬
‫�أح���د املتعاقدين بقبول الآخ���ر وتوافقهما‬ ‫‪-3‬الفعل ال�ضار‪.‬‬
‫على وجه يثبت �أثره يف املعقود عليه ويرتتب‬ ‫‪-4‬الفعل النافع‪.‬‬
‫ع��ل��ي��ه ال����ت����زام ك���ل م��ن��ه��م��ا مب���ا وج����ب عليه‬ ‫‪-5‬القانون‪.‬‬
‫للآخر‪.‬‬
‫ويجوز �أن تتطابق �أك�ثر من �إرادت�ين على‬
‫�إحداث الأثر القانوين‪.‬‬

‫‪79‬‬ ‫‪78‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫لها يف هذا القانون �أو يف غريه من القوانني‪.‬‬ ‫مادة (‪)126‬‬


‫يجوز �أن يرد العقد على ما ي�أتي‪:‬‬
‫الفرع الثاين‬ ‫(�أ) الأموال منقولة كانت �أو عقاراً‪ ،‬مادية‬
‫أركان العقد وصحته ونفاذه والخيارات‬ ‫كانت �أو معنوية‪.‬‬
‫(ب) منافع الأعيان‪.‬‬
‫(‪ )1‬انعقاد العقد‬ ‫(جـ) عمل معني �أو خدمة معينة‪.‬‬
‫(د) �أي �شيء �آخ��ر لي�س ممنوعاً بن�ص يف‬
‫مادة (‪)129‬‬ ‫القانون �أو خمالفاً للنظام العام �أو الآداب‪.‬‬
‫الأركان الالزمة النعقاد العقد هي‪:‬‬
‫(�أ) �أن ي��ت��م ت��را���ض��ي ط����ريف ال��ع��ق��د على‬ ‫مادة (‪)127‬‬
‫العنا�صر الأ�سا�سية‪.‬‬ ‫التعاقد على مع�صية ال يجوز‪.‬‬
‫(ب) �أن ي��ك��ون حم��ل ال��ع��ق��د ���ش��ي��ئ��اً ممكناً‬
‫�لا للتعيني وج��ائ��زاً التعامل‬ ‫ومعيناً �أو ق��اب ً‬ ‫مادة (‪)128‬‬
‫فيه‪.‬‬ ‫‪ -1‬ت�سري على العقود امل�سماة وغري امل�سماة‬
‫(ج���ـ) �أن ي��ك��ون ل�لال��ت��زام��ات النا�شئة عن‬ ‫القواعد العامة التي يت�ضمنها هذا الف�صل‪.‬‬
‫العقد �سبب م�شروع‪.‬‬ ‫‪� -2‬أم����ا ال��ق��واع��د ال��ت��ي ت��ن��ف��رد ب��ه��ا بع�ض‬
‫العقود فتقررها الأح��ك��ام اخلا�صة املنظمة‬
‫‪81‬‬ ‫‪80‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�آخر ال تدع ظروف احلال �شكاً يف داللته على‬ ‫مادة (‪)130‬‬


‫الرتا�ضي‪.‬‬ ‫ينعقد ال��ع��ق��د مب��ج��رد ارت���ب���اط الإي��ج��اب‬
‫بالقبول مع م��راع��اة ما قد يقرره القانون‬
‫مادة (‪)133‬‬ ‫من �أو�ضاع معينة النعقاده‪.‬‬
‫�صيغة اال�ستقبال التي تكون مبعنى الوعد‬
‫امل��ج��رد ينعقد ب��ه��ا ال��ع��ق��د وع����داً م��ل��زم��اً �إذا‬ ‫مادة (‪)131‬‬
‫ان�صرف �إليه ق�صد املتعاقدين‪.‬‬ ‫الإي��ج��اب وال��ق��ب��ول ك��ل تعبري ع��ن الإرادة‬
‫ُي�ستعمل لإن�شاء العقد وما �صدر �أو ًال فهو‬
‫مادة (‪)134‬‬ ‫�إيجاب والثاين قبول‪.‬‬
‫‪ -1‬يعترب عر�ض البائع واخلدمات مع بيان‬
‫املقابل �إيجاباً‪.‬‬ ‫مادة (‪)132‬‬
‫‪� -2‬أم���ا الن�شر والإع��ل��ان وب��ي��ان الأ���س��ع��ار‬ ‫ال��ت��ع��ب�ير ع���ن الإرادة ي���ك���ون ب��ال��ل��ف��ظ �أو‬
‫اجل��اري التعامل بها وك��ل بيان �آخ��ر متعلق‬ ‫بالكتابة وي��ج��وز �أن يكونا ب�صيغة املا�ضي‬
‫ب��ع��ر���ض �أو ب��ط��ل��ب��ات م��وج��ه��ة ل��ل��ج��م��ه��ور �أو‬ ‫كما ي��ك��ون��ان ب�صيغة امل�����ض��ارع �أو الأم���ر �إذا‬
‫للأفراد فال يعترب عند ال�شك �إيجاباً و�إمنا‬ ‫�أُري��د بهما احلال �أو بالإ�شارة املعهودة عرفاً‬
‫يكون دعوة �إىل التعاقد‪.‬‬ ‫ول��و من غري الأخ��ر���س �أو باملبادلة الفعلية‬
‫الدالة على الرتا�ضي �أو باتخاذ �أي م�سلك‬
‫‪83‬‬ ‫‪82‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)137‬‬ ‫مادة (‪)135‬‬


‫اال�شتغال يف جمل�س العقد بغري املق�صود‬ ‫‪ -1‬ال ُين�سب �إىل �ساكت قول ولكن ال�سكوت‬
‫�إعرا�ض عن املق�صود‪.‬‬ ‫يف معر�ض احلاجة بيان ويعترب قبو ًال‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ع��ت�بر ال�����س��ك��وت ق��ب��و ًال ب��وج��ه خا�ص‬
‫مادة (‪)138‬‬ ‫�إذا ك��ان هناك تعامل �سابق بني املتعاقدين‬
‫تكرار الإي��ج��اب قبل القبول يبطل الأول‬ ‫وات�صل الإيجاب بهذا التعامل �أو �إذا متخ�ض‬
‫ويعتد فيه بالإيجاب الأخري‪.‬‬ ‫الإيجاب ملنفعة من وجه �إليه‪.‬‬

‫مادة (‪)139‬‬ ‫مادة (‪)136‬‬


‫‪� -1‬إذا ع�ين ميعاد للقبول ال��ت��زم املوجب‬ ‫املتعاقدان باخليار بعد الإيجاب �إىل �آخر‬
‫بالبقاء على �إي��ج��اب��ه �إىل �أن ينق�ضي هذا‬ ‫املجل�س ويبطل الإيجاب �إذا رجع املوجب عنه‬
‫امليعاد‪.‬‬ ‫بعد الإيجاب وقبل القبول �أو �صدر من �أحد‬
‫‪ -2‬وق����د ي�����س��ت��خ��ل�����ص امل��ي��ع��اد م���ن ظ���روف‬ ‫املتعاقدين قول �أو فعل يدل على الإعرا�ض‬
‫احلال �أو من طبيعة املعاملة‪.‬‬ ‫وال عربة بالقبول الواقع بعد ذلك‪.‬‬

‫‪85‬‬ ‫‪84‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ينعقد عند ع��دم االت��ف��اق على ه��ذه امل�سائل‬ ‫مادة (‪)140‬‬


‫فيعترب ال��ع��ق��د ق��د ان��ع��ق��د و�إذا ق���ام خ�لاف‬ ‫‪ -1‬ي���ج���ب �أن ي����ك����ون ال���ق���ب���ول م��ط��اب��ق��اً‬
‫على امل�سائل التي مل يتم االتفاق عليها ف�إن‬ ‫للإيجاب‪.‬‬
‫القا�ضي يحكم فيها طبقاً لطبيعة املعاملة‬ ‫‪ -2‬و�إذا اقرتن القبول مبا يزيد يف الإيجاب‬
‫ولأحكام القانون‪.‬‬ ‫�أو يقيده �أو يعدل فيه اع ُترب رف�ضاً يت�ضمن‬
‫�إيجاباً جديداً‪.‬‬
‫مادة (‪)142‬‬
‫‪ -1‬يعترب التعاقد ما بني الغائبني قد مت‬ ‫مادة (‪)141‬‬
‫يف املكان والزمان اللذين يعلم فيهما املوجب‬ ‫‪ -1‬ال ينعقد العقد �إال ب��ات��ف��اق الطرفني‬
‫بالقبول ما مل يوجد اتفاق �أو ن�ص قانوين‬ ‫على العنا�صر الأ�سا�سية لاللتزام وعلى باقي‬
‫يق�ضي بغري ذلك‪.‬‬ ‫ال�شروط امل�شروعة الأخ��رى التي يعتربها‬
‫‪ -2‬ويفرت�ض �أن املوجب قد علم بالقبول‬ ‫الطرفان �أ�سا�سية‪.‬‬
‫يف امل��ك��ان ويف ال���زم���ان ال��ل��ذي��ن و���ص��ل �إل��ي��ه‬ ‫‪ -2‬و�إذا ات��ف��ق ال��ط��رف��ان ع��ل��ى ال��ع��ن��ا���ص��ر‬
‫فيهما ه��ذا القبول ما مل يقم الدليل على‬ ‫الأ���س��ا���س��ي��ة ل�لال��ت��زام وع��ل��ى ب��اق��ي ال�شروط‬
‫عك�س ذلك‪.‬‬ ‫امل�شروعة الأخ��رى التي يعتربها الطرفان‬
‫�أ�سا�سية واحتفظا مب�سائل تف�صيلية يتفقان‬
‫عليها فيما بعد ومل ي�شرتطا �أن العقد ال‬
‫‪87‬‬ ‫‪86‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)146‬‬ ‫مادة (‪)143‬‬


‫‪ -1‬االت���ف���اق ال�����ذي ي��ت��ع��ه��د مب��وج��ب��ه كال‬ ‫يعترب التعاقد بالهاتف �أو ب���أي��ة طريقة‬
‫املتعاقدين �أو �أح��ده��م��ا ب���إب��رام عقد معني‬ ‫مم���اث���ل���ة ب��ال��ن�����س��ب��ة ل��ل��م��ك��ان ك�����أن����ه مت ب�ين‬
‫يف امل�ستقبل ال ينعقد �إال �إذا عينت جميع‬ ‫متعاقدين ال ي�ضمهما جمل�س واح��د حني‬
‫امل�سائل اجلوهرية للعقد املراد �إبرامه واملدة‬ ‫العقد و�أما فيما يتعلق بالزمان فيعترب ك�أنه‬
‫التي يجب �إبرامه فيها‪.‬‬ ‫مت بني حا�ضرين يف املجل�س‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا ا����ش�ت�رط ال��ق��ان��ون ل��ت��م��ام العقد‬
‫ا���س��ت��ي��ف��اء ���ش��ك��ل م��ع�ين ف��ه��ذا ال�����ش��ك��ل جتب‬ ‫مادة (‪)144‬‬
‫م��راع��ات��ه �أي�����ض��اً يف االت��ف��اق ال���ذي يت�ضمن‬ ‫ال يتم العقد يف املزايدات �إال بر�سو املزايدة‬
‫الوعد ب�إبرام هذا العقد‪.‬‬ ‫وي�سقط العطاء بعطاء يزيد عليه ولو وقع‬
‫باط ً‬
‫ال �أو ب�إقفال املزايدة دون �أن تر�سو على‬
‫مادة (‪)147‬‬ ‫�أحد‪.‬‬
‫�إذا وعد �شخ�ص ب�إبرام عقد ثم نكل وقا�ضاه‬
‫الآخر طالباً تنفيذ الوعد‪ ،‬وكانت ال�شروط‬ ‫مادة (‪)145‬‬
‫الالزمة النعقاد العقد وبخا�صة ما يتعلق‬ ‫القبول يف عقود الإذعان يقت�صر على جمرد‬
‫منها بال�شكل متوافرة قام احلكم متى حاز‬ ‫الت�سليم ب�شروط متماثلة ي�ضعها املوجب‬
‫قوة الأمر املق�ضي به مقام العقد‪.‬‬ ‫ل�سائر عمالئه وال يقبل مناق�شته فيها‪.‬‬
‫‪89‬‬ ‫‪88‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)150‬‬ ‫مادة (‪)148‬‬


‫‪ -1‬ت��ك��ون ال��ن��ي��اب��ة يف ال��ت��ع��اق��د ات��ف��اق��ي��ة �أو‬ ‫ال على �أن العقد‬‫‪ -1‬يعترب دفع العربون دلي ً‬
‫قانونية‪.‬‬ ‫�أ�صبح باتاً ال يجوز العدول عنه �إال �إذا ق�ضى‬
‫‪ -2‬ويحدد �سند الإنابة ال�صادر من الأ�صيل‬ ‫االتفاق �أو العرف بغري ذلك‪.‬‬
‫ن��ط��اق �سلطة النائب عندما ت��ك��ون النيابة‬ ‫‪ -2‬ف���إذا اتفق املتعاقدان على �أن العربون‬
‫اتفاقية كما يحدد القانون تلك ال�سلطة �إذا‬ ‫جزاء للعدول عن العقد كان لكل منهما حق‬
‫كانت النيابة قانونية‪.‬‬ ‫ال��ع��دول ف����إذا ع��دل م��ن دف��ع العربون فقده‬
‫و�إذا عدل من قب�ضه رده ومثله‪.‬‬
‫مادة (‪)151‬‬
‫من با�شر عقداً من العقود بنف�سه حل�سابه‬ ‫(‪ )2‬النيابة يف التعاقد‬
‫فهو امللزم دون غ�يره مبا يرتتب عليه من‬
‫�أحكام‪.‬‬ ‫مادة (‪)149‬‬
‫يكون التعاقد بالأ�صالة ويجوز �أن يكون‬
‫مادة (‪)152‬‬ ‫يق�ض القانون بغري‬
‫بطريق النيابة ما مل ِ‬
‫‪� -1‬إذا مت العقد بطريق النيابة ك��ان �شخ�ص‬ ‫ذلك‪.‬‬
‫النائب ال �شخ�ص الأ�صيل ه��و حم��ل االعتبار‬
‫عند النظر يف ع��ي��وب الإرادة �أو يف �أث���ر العلم‬
‫‪91‬‬ ‫‪90‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يعلم بوجود النيابة �أو كان ي�ستوي عنده �أن‬ ‫ببع�ض الظروف اخلا�صة �أو افرتا�ض العلم بها‪.‬‬
‫يتعامل مع الأ�صيل �أو النائب‪.‬‬ ‫ال يت�صرف‬ ‫‪ -2‬ومع ذلك �إذا كان النائب وكي ً‬
‫وفقاً لتعليمات معينة �صدرت له من موكله‬
‫مادة (‪)155‬‬ ‫فلي�س للموكل �أن يتم�سك بجهل النائب‬
‫�إذا ك��ان النائب وم��ن تعاقد معه يجهالن‬ ‫لظروف كان يعلمها هو �أو كان من املفرو�ض‬
‫معاً وق��ت �إب��رام العقد انق�ضاء النيابة ف�إن‬ ‫�أن يعلمها‪.‬‬
‫�أث��ر العقد ال��ذي يربمه النائب ي�ضاف �إىل‬
‫الأ�صيل �أو خلفائه‪.‬‬ ‫مادة (‪)153‬‬
‫�إذا �أبرم النائب يف حدود نيابته عقداً با�سم‬
‫مادة (‪)156‬‬ ‫الأ�صيل ف�إن �أحكام هذا العقد وما ين�ش�أ عنه‬
‫ال يجوز ل�شخ�ص �أن يتعاقد مع نف�سه با�سم‬ ‫من حقوق (التزامات) ت�ضاف �إىل الأ�صيل‪.‬‬
‫من ينوب عنه �سواء �أك��ان التعاقد حل�سابه‬
‫�أم حل�ساب �شخ�ص �آخ��ر دون ترخي�ص من‬ ‫مادة (‪)154‬‬
‫الأ���ص��ي��ل ع��ل��ى �أن���ه ي��ج��وز ل�ل�أ���ص��ي��ل يف ه��ذه‬ ‫�إذا مل يعلن العاقد وق��ت �إب���رام العقد �أنه‬
‫احل���ال���ة �أن ي��ج��ي��ز ال��ت��ع��اق��د وه����ذا ك��ل��ه مع‬ ‫يتعاقد ب�صفته نائباً ف�إن �أثر العقد ال ُي�ضاف‬
‫م��راع��اة م��ا يخالفه م��ن �أح��ك��ام ال��ق��ان��ون �أو‬ ‫�إىل الأ�صيل دائناً �أو مديناً �إال �إذا ك��ان من‬
‫قواعد التجارة‪.‬‬ ‫املفرو�ض حتماً �أن م��ن تعاقد معه النائب‬
‫‪93‬‬ ‫‪92‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أو �إجازة القا�صر بعد بلوغه �سن الر�شد‪.‬‬ ‫(‪ )3‬أهلية التعاقد‬
‫‪ -3‬و���س��ن ال��ت��م��ي��ي��ز ���س��ب��ع ���س��ن��وات هجرية‬
‫كاملة‪.‬‬ ‫مادة (‪)157‬‬
‫ك���ل ���ش��خ�����ص �أه����ل ل��ل��ت��ع��اق��د م���ا مل ُت�سلب‬
‫مادة (‪)160‬‬ ‫�أهليته �أو ُيحد منها بحكم القانون‪.‬‬
‫‪ -1‬ل���ل���ويل �أن ي������أذن ل��ل��ق��ا���ص��ر ال�����ذي �أمت‬
‫الثامنة ع�شرة �سنة هجرية يف ت�سلم �أمواله‬ ‫مادة (‪)158‬‬
‫كلها �أو بع�ضها لإدارتها‪.‬‬ ‫لي�س لل�صغري غري املميز حق الت�صرف يف‬
‫‪ -2‬وي���ج���وز للمحكمة ب��ع��د ���س��م��اع �أق����وال‬ ‫ماله وتكون جميع ت�صرفاته باطلة‪.‬‬
‫الو�صي �أن ت���أذن للقا�صر الذي �أمت الثامنة‬
‫ع�شرة �سنة هجرية يف ت�سلم �أمواله كلها �أو‬ ‫مادة (‪)159‬‬
‫بع�ضها لإدارتها‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال��ت�����ص��رف��ات امل���ال���ي���ة ل��ل�����ص��غ�ير امل��م��ي��ز‬
‫‪ -3‬ويحدد القانون الأحكام اخلا�صة بذلك‪.‬‬ ‫�صحيحة م��ت��ى ك��ان��ت ن��اف��ع��ة ن��ف��ع��اً حم�ضاً‬
‫وباطلة متى كانت �ضارة �ضرراً حم�ضاً‪.‬‬
‫مادة (‪)161‬‬ ‫‪� -2‬أم����ا ال��ت�����ص��رف��ات ال���دائ���رة ب�ي�ن النفع‬
‫ال�صغري امل������أذون يف ال��ت�����ص��رف��ات ال��داخ��ل��ة‬ ‫وال�ضرر فتكون موقوفة على �إجازة الويل يف‬
‫حتت الإذن كالبالغ �سن الر�شد‪.‬‬ ‫احلدود التي يجوز له فيها الت�صرف ابتدا ًء‬
‫‪95‬‬ ‫‪94‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)165‬‬ ‫مادة (‪)162‬‬


‫يحدد القانون الأهلية ال�لازم توافرها يف‬ ‫ال ي���ج���وز ل��ل��ق��ا���ص��ر ����س���واء ك����ان م�����ش��م��و ًال‬
‫الويل ملبا�شرة حقوق الوالية على املال‪.‬‬ ‫ب��ال��والي��ة �أو الو�صاية �أن يتجر �إال �إذا �أمت‬
‫ثماين ع�شرة �سنة هجرية من عمره و�أذنته‬
‫مادة (‪)166‬‬ ‫املحكمة يف ذلك �إذناً مطلقاً �أو مقيداً‪.‬‬
‫ع��ق��ود الإدارة ال�������ص���ادرة م���ن ال��و���ص��ي يف‬
‫م��ال ال�صغري ت��ك��ون �صحيحة ن��اف��ذة وفقاً‬ ‫مادة (‪)163‬‬
‫لل�شروط والأو�ضاع التي يقررها القانون‪.‬‬ ‫‪ -1‬للقا�ضي �أن ي���أذن لل�صغري املميز عند‬
‫ام��ت��ن��اع ال���ويل ع��ن الإذن ول��ي�����س ل��ل��ويل �أن‬
‫مادة (‪)167‬‬ ‫يحجر عليه بعد ذلك‪.‬‬
‫الت�صرفات ال�����ص��ادرة م��ن الو�صي يف مال‬ ‫‪ -2‬وللقا�ضي بعد الإذن �أن يعيد احلجر‬
‫ال�صغري وال��ت��ي ال تدخل يف �أع��م��ال الإدارة‬ ‫على ال�صغري‪.‬‬
‫ت���ك���ون ���ص��ح��ي��ح��ة ن����اف����ذة وف����ق����اً ل��ل�����ش��روط‬
‫والأو�ضاع التي يقررها القانون‪.‬‬ ‫مادة (‪)164‬‬
‫الويل على مال ال�صغري هو �أبوه ثم و�صي‬
‫�أب���ي���ه ث���م اجل����د ال�����ص��ح��ي��ح ث���م ال��ق��ا���ض��ي �أو‬
‫الو�صي الذي ين�صبه‪.‬‬
‫‪97‬‬ ‫‪96‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ت�صرفات ناق�ص الأهلية من �أحكام‪.‬‬ ‫مادة (‪)168‬‬


‫‪� -2‬أم��ا الت�صرف ال�صادر قبل القيد فال‬ ‫‪ -1‬ال�صغري واملجنون واملعتوه حمجورون‬
‫ال �أو قاب ً‬
‫ال للإبطال �إال �إذا كان‬ ‫يكون باط ً‬ ‫لذواتهم‪.‬‬
‫نتيجة ا�ستغالل �أو تواط�ؤ‪.‬‬ ‫‪� -2‬أما ال�سفيه وذو الغفلة فيحجر عليهما‬
‫القا�ضي ويرفع احلجر عنهما وفقاً للقواعد‬
‫مادة (‪)171‬‬ ‫والإجراءات املقررة يف القانون‪.‬‬
‫‪ -1‬ي�������ج�������وز ل����ل����م����ح����ك����م����ة �أن ت������������أذن‬ ‫‪ -3‬ويبلغ ق��رار احلجر للمحجور ويعلن‬
‫للمحجوز(((عليه لل�سفه �أو الغفلة يف ا�ستالم‬ ‫للنا�س �سببه‪.‬‬
‫�أمواله كلها �أو بع�ضها لإدارتها‪.‬‬ ‫مادة (‪)169‬‬
‫‪ -2‬ويحدد القانون الأحكام اخلا�صة بذلك‪.‬‬ ‫يلحق املجنون واملعتوه الكبريان املحجور‬
‫عليهما بالقا�صر عدمي الأهلية‪.‬‬
‫مادة (‪)172‬‬
‫ت��ب�ين ال��ق��وان�ين الإج��������راءات ال��ت��ي ُت��ت��ب��ع يف‬ ‫مادة (‪)170‬‬
‫احل��ج��ر ع��ل��ى امل��ح��ج��وري��ن و�إدارة �أم��وال��ه��م‬ ‫‪ -1‬الت�صرفات ال�صادرة من ال�سفيه �أو ذي‬
‫وا�ستثمارها والت�صرف فيها وغ�ير ذل��ك من‬ ‫الغفلة بعد قيد �أي من طلب احلجر �أو حكم‬
‫امل�سائل املتعلقة بالوالية والو�صاية والقوامة‪.‬‬ ‫احلجر �أو طلب ا�ستعادة ال��والي��ة �أو احلكم‬
‫((( هكذا وردت يف اجلريدة الر�سمية ‪ ،‬واملعنى يقت�ضي (للمحجور) ‪.‬‬ ‫ال�صادر ب�إعادتها ي�سري عليه ما ي�سري على‬
‫‪99‬‬ ‫‪98‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )4‬عيوب الرضا‬ ‫مادة (‪)173‬‬


‫�إذا كان ال�شخ�ص �أ�صم �أبكم �أو �أعمى �أ�صم �أو‬
‫(أ) اإلكراه‬ ‫�أعمى �أبكم وتعذر عليه ب�سبب ذلك التعبري‬
‫عن �إرادته جاز للقا�ضي �أن يعني له م�ساعداً‬
‫مادة (‪)176‬‬ ‫ق�ضائياً يعاونه يف الت�صرفات التي تقت�ضي‬
‫الإك��راه هو �إجبار ال�شخ�ص بغري حق على‬ ‫م�صلحته فيها ذلك على الوجه الذي يبينه‬
‫�أن يعمل ع��م ً‬
‫�لا دون ر���ض��اه وي��ك��ون الإك���راه‬ ‫القانون‪.‬‬
‫ملجئاً �أو غ�ير ملجئ ك��م��ا ي��ك��ون م��ادي��اً �أو‬
‫معنوياً‪.‬‬ ‫مادة (‪)174‬‬
‫الت�صرفات ال�صادرة من الأولياء والأو�صياء‬
‫مادة (‪)177‬‬ ‫وال���ق���وام ت��ك��ون �صحيحة يف احل����دود التي‬
‫يكون الإكراه ملجئاً �إذا كان تهديداً بخطر‬ ‫ر�سمها القانون‪.‬‬
‫ج�سيم حمدق يلحق بالنف�س �أو املال‪ ،‬ويكون‬
‫غري ملجئ �إذا كان تهديداً مبا دون ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)175‬‬
‫�إذا جل�أ ناق�ص الأهلية �إىل طرق احتيالية‬
‫مادة (‪)178‬‬ ‫لإخفاء نق�ص �أهليته لزمه التعوي�ض‪.‬‬
‫التهديد ب�إيقاع �ضرر بالوالدين �أو الأوالد‬
‫‪101‬‬ ‫‪100‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)181‬‬ ‫�أو الزوج �أو ذي رحم حمرم والتهديد بخطر‬


‫ي�شرتط �أن يكون املكره ق���ادراً على �إيقاع‬ ‫يخد�ش ال�شرف يعترب �إكراهاً ويكون ملجئاً‬
‫ما هدد به و�أن يغلب على ظن املكره وقوع‬ ‫�أو غري ملجئ بح�سب الأحوال‪.‬‬
‫ال �إن مل يفعل ما �أُكره عليه‪.‬‬
‫الإكراه عاج ً‬
‫مادة (‪)179‬‬
‫مادة (‪)182‬‬ ‫الإك���������راه امل���ل���ج���ئ ي���ع���دم ال���ر����ض���ا وي��ف�����س��د‬
‫م��ن �أُك���ره ب���أح��د نوعي الإك���راه على �إب��رام‬ ‫االختيار وغري امللجئ يعدم الر�ضا وال يف�سد‬
‫عقد ال ينفذ عقده ولكن لو �أجازه املكره �أو‬ ‫االختيار‪.‬‬
‫ورث��ت��ه بعد زوال الإك���راه �صراح ًة �أو دالل�� ًة‬
‫ي�صبح العقد نافذاً‪.‬‬ ‫مادة (‪)180‬‬
‫ي��خ��ت��ل��ف الإك�������راه ب��اخ��ت�لاف الأ���ش��خ��ا���ص‬
‫مادة (‪)183‬‬ ‫و�سنهم و�ضعفهم ومنا�صبهم ودرجة ت�أثرهم‬
‫�إذا �أك��ره ال��زوج زوجته بال�ضرب �أو منعها‬ ‫وت�أملهم من الإكراه �شد ًة و�ضعفاً وكل ظرف‬
‫عن �أهلها �أو ما �شابه ذل��ك لتتنازل له عن‬ ‫�آخر من �ش�أنه �أن ي�ؤثر يف ج�سامة الإكراه‪.‬‬
‫حق لها �أو تهب له م��ا ًال ك��ان ت�صرفها غري‬
‫نافذ‪.‬‬

‫‪103‬‬ ‫‪102‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫تغريراً �إذا ثبت �أن من غرر به ما كان ليربم‬ ‫مادة (‪)184‬‬


‫العقد لو علم بتلك الواقعة �أو هذه املالب�سة‪.‬‬ ‫�إذا ���ص��در الإك������راه م��ن غ�ير امل��ت��ع��اق��دي��ن‪،‬‬
‫فلي�س ملن �أُكره على التعاقد �أن يتم�سك بعدم‬
‫مادة (‪)187‬‬ ‫نفاذ العقد م��ا مل يثبت �أن املتعاقد الآخ��ر‬
‫�إذا غرر �أحد املتعاقدين بالآخر وحتقق �أن العقد‬ ‫كان يعلم �أو كان من املفرو�ض �أن يعلم بهذا‬
‫مت بغنب فاح�ش جاز ملن غرر به ف�سخ العقد‪.‬‬ ‫الإكراه‪.‬‬

‫مادة (‪)188‬‬ ‫(ب) التغرير والغنب‬


‫الغنب الفاح�ش يف العقار وغريه هو ما ال‬
‫يدخل حتت تقومي املقومني‪.‬‬ ‫مادة (‪)185‬‬
‫ال��ت��غ��ري��ر ه��و �أن ي��خ��دع �أح����د امل��ت��ع��اق��دي��ن‬
‫مادة (‪)189‬‬ ‫الآخ���ر بو�سائل احتيالية قولية �أو فعلية‬
‫�إذا �أ����ص���اب ال���غ�ب�ن ول����و ك����ان ي�����س�يراً م��ال‬ ‫حتمله على الر�ضا مبا مل يكن لري�ضى به‬
‫امل��ح��ج��ور ع��ل��ي��ه ل��ل��دي��ن �أو امل��ري�����ض مر�ض‬ ‫بغريها‪.‬‬
‫امل���وت وك���ان دينهما م�ستغرقاً مل��ا لهما كان‬
‫العقد موقوفاً على رفع الغنب �أو �إجازته من‬ ‫مادة (‪)186‬‬
‫الدائنني و�إال بطل‪.‬‬ ‫يعترب ال�سكوت عمداً عن واقعة �أو مالب�سة‬
‫‪105‬‬ ‫‪104‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(جـ) الغلط‬ ‫مادة (‪)190‬‬


‫�إذا ���ص��در ال��ت��غ��ري��ر م��ن غ�ير امل��ت��ع��اق��دي��ن‬
‫مادة (‪)193‬‬ ‫و�أث��ب��ت م��ن غ��رر ب��ه �أن املتعاقد الآخ���ر كان‬
‫ال يعترب الغلط �إال فيما ت�ضمنته �صيغة‬ ‫يعلم بالتغرير جاز له ف�سخه‪.‬‬
‫العقد �أو دلت عليه املالب�سات وظروف احلال‬
‫�أو طبائع الأ�شياء �أو العرف‪.‬‬ ‫مادة (‪)191‬‬
‫ال ُيف�سخ العقد بالغنب الفاح�ش بال تغرير‬
‫مادة (‪)194‬‬ ‫�إال يف م��ال امل��ح��ج��ور وم���ال ال��وق��ف و�أم���وال‬
‫�إذا وقع الغلط يف ماهية العقد �أو يف �شرط‬ ‫الدولة‪.‬‬
‫من �شروط االنعقاد �أو يف املحل بطل العقد‪.‬‬
‫مادة (‪)192‬‬
‫مادة (‪)195‬‬ ‫ي�سقط احل��ق يف الف�سخ بالتغرير والغنب‬
‫للمتعاقد ف�سخ العقد �إذا وقع منه غلط يف‬ ‫الفاح�ش مبوت من له احلق يف طلب الف�سخ‪،‬‬
‫�أمر مرغوب ك�صفة يف املحل �أو ذات املتعاقد‬ ‫وبالت�صرف يف املعقود عليه كله �أو بع�ضه‬
‫الآخر �أو �صفة فيه‪.‬‬ ‫ت�صرفاً يت�ضمن الإج�����ازة‪ ،‬وب��ه�لاك��ه عنده‬
‫وا�ستهالكه وتعيبه وزيادته‪.‬‬

‫‪107‬‬ ‫‪106‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )5‬محل العقد وسببه‬ ‫مادة (‪)196‬‬


‫للمتعاقد ف�سخ العقد �إذا وقع منه غلط يف‬
‫(أ) محل العقد‬ ‫القانون وتوافرت �شروط الغلط يف الواقع‬
‫طبقاً للمادتني (‪ )193‬و (‪ )195‬ما مل ِ‬
‫يق�ض‬
‫مادة (‪)199‬‬ ‫القانون بغريه‪.‬‬
‫يجب �أن يكون لكل عقد حمل ي�ضاف �إليه‪.‬‬
‫مادة (‪)197‬‬
‫مادة (‪)200‬‬ ‫ال ي�ؤثر يف العقد جمرد الغلط يف احل�ساب‬
‫‪ -1‬يف الت�صرفات املالية ي�شرتط �أن يكون‬ ‫�أو الكتابة و�إمنا يجب ت�صحيحه‪.‬‬
‫املحل ما ًال متقوماً‪.‬‬
‫‪ -2‬وي�صح �أن يكون عيناً �أو منفعة �أو �أي‬ ‫مادة (‪)198‬‬
‫حق م��ايل �آخ��ر كما ي�صح �أن يكون عم ً‬
‫ال �أو‬ ‫لي�س ملن وقع يف الغلط �أن يتم�سك به على‬
‫امتناعاً عن عمل‪.‬‬ ‫وجه يتعار�ض مع ما يق�ضي به ح�سن النية‪.‬‬

‫مادة (‪)201‬‬
‫�إذا كان املحل م�ستحي ً‬
‫ال يف ذاته وقت العقد‬
‫كان العقد باط ً‬
‫ال‪.‬‬
‫‪109‬‬ ‫‪108‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -3‬و�إذا مل يعني املحل على النحو املتقدم‬ ‫مادة (‪)202‬‬


‫كان العقد باط ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫ال للمعاو�ضات املالية‬‫‪ -1‬يجوز �أن يكون حم ً‬
‫ال�شيء امل�ستقبل �إذا انتفى الغرر‪.‬‬
‫مادة (‪)204‬‬ ‫‪ -2‬غري �أنه ال يجوز التعامل يف تركة �إن�سان‬
‫�إذا كان حمل الت�صرف �أو مقابله نقوداً لزم‬ ‫على قيد احلياة ولو كان ذلك بر�ضاه �إال يف‬
‫بيان ق��دره��ا ونوعها دون �أن يكون الرتفاع‬ ‫الأحوال التي ين�ص عليها القانون‪.‬‬
‫قيمة هذه النقود �أو النخفا�ضها وقت الوفاء‬
‫�أي �أثر‪.‬‬ ‫مادة (‪)203‬‬
‫‪ -1‬ي�����ش�ترط يف ع��ق��ود امل��ع��او���ض��ات امل��ال��ي��ة‬
‫مادة (‪)205‬‬ ‫�أن يكون املحل معيناً تعييناً نافياً للجهالة‬
‫‪ -1‬ي�شرتط �أن ي��ك��ون امل��ح��ل ق��اب ً‬
‫�لا حلكم‬ ‫ال��ف��اح�����ش��ة ب���الإ����ش���ارة �إل���ي���ه �أو �إىل م��ك��ان��ه‬
‫العقد‪.‬‬ ‫اخلا�ص �إن كان موجوداً وقت العقد �أو ببيان‬
‫‪ -2‬ف���إن منع القانون التعامل يف �شيء �أو‬ ‫الأو�صاف املميزة له مع ذكر مقداره �إن كان‬
‫ك���ان خم��ال��ف��اً للنظام ال��ع��ام �أو الآداب ك��ان‬ ‫م��ن امل��ق��درات �أو بنحو ذل��ك مم��ا تنتفي به‬
‫العقد باط ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫اجلهالة الفاح�شة‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -2‬و�إذا كان املحل معلوما للمتعاقدين فال‬
‫حاجة �إىل و�صفه وتعريفه بوجه �آخر‪.‬‬
‫‪111‬‬ ‫‪110‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)208‬‬ ‫مادة (‪)206‬‬


‫‪ -1‬ال ي�صح العقد �إذا مل تكن فيه منفعة‬ ‫ي���ج���وز �أن ي���ق�ت�رن ال��ع��ق��د ب�����ش��رط ي���ؤك��د‬
‫م�شروعة للمتعاقدين‪.‬‬ ‫م��ق��ت�����ض��اه �أو ي�لائ��م��ه �أو ج���رى ب���ه ال��ع��رف‬
‫‪ -2‬ويفرت�ض يف العقود وجود هذه املنفعة‬ ‫وال���ع���ادة �أو ف��ي��ه ن��ف��ع لأح����د امل��ت��ع��اق��دي��ن �أو‬
‫امل�شروعة ما مل يقم الدليل على غري ذلك‪.‬‬ ‫لغريهما ك��ل ذل��ك م��ا مل مينعه ال�����ش��ارع �أو‬
‫يخالف ال��ن��ظ��ام ال��ع��ام �أو الآداب و�إال بطل‬
‫ال�شرط و�صح العقد ما مل يكن ال�شرط هو‬
‫(‪ )6‬العقد الصحيح والباطل والفاسد‬ ‫الدافع �إىل التعاقد فيبطل العقد �أي�ضاً‪.‬‬

‫(أ) العقد الصحيح‬ ‫(ب) سبب العقد‬

‫مادة (‪)209‬‬ ‫مادة (‪)207‬‬


‫العقد ال�صحيح هو العقد امل�شروع ب�أ�صله‬ ‫‪ -1‬ال�سبب هو الغر�ض املبا�شر املق�صود من‬
‫وو���ص��ف��ه ب�����أن ي��ك��ون ����ص���ادراً م���ن ذي �صفة‬ ‫العقد‪.‬‬
‫م�ضافاً �إىل حمل قابل حلكمه ول��ه غر�ض‬ ‫‪ -2‬وي��ج��ب �أن ي��ك��ون م���وج���وداً و�صحيحاً‬
‫قائم و�صحيح وم�شروع و�أو�صافه �صحيحة‬ ‫وم���ب���اح���اً وغ��ي�ر خم��ال��ف ل��ل��ن��ظ��ام ال���ع���ام �أو‬
‫ومل يقرتن به �شرط مف�سد له‪.‬‬ ‫الآداب‪.‬‬
‫‪113‬‬ ‫‪112‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)211‬‬ ‫(ب)العقد الباطل‬


‫‪� -1‬إذا كان العقد يف �شق منه باط ًال بطل العقد‬
‫كله �إال �إذا كانت ح�صة كل �شق معينة ف�إنه يبطل‬ ‫مادة (‪)210‬‬
‫يف ال�شق الباطل ويبقى �صحيحاً يف الباقي‪.‬‬ ‫‪ -1‬العقد الباطل ما لي�س م�شروعاً ب�أ�صله‬
‫‪ -2‬و�إذا ك���ان ال��ع��ق��د يف ���ش��ق م��ن��ه م��وق��وف��اً‬ ‫وو�صفه ب�أن اختل ركنه �أو حمله �أو الغر�ض‬
‫ت��وق��ف يف امل��وق��وف على الإج����ازة ف����إن �أجيز‬ ‫منه �أو ال�شكل الذي فر�ضه القانون النعقاده‬
‫ن��ف��ذ ال��ع��ق��د ك��ل��ه و�إن مل ي��ج��ز ب��ط��ل يف ه��ذا‬ ‫وال ي�ت�رت���ب ع��ل��ي��ه �أي �أث�����ر وال ت����رد عليه‬
‫ال�شق فقط بح�صته م��ن العو�ض وب��ق��ي يف‬ ‫الإجازة‪.‬‬
‫النافذ بح�صته‪.‬‬ ‫‪ -2‬ولكل ذي م�صلحة �أن يتم�سك بالبطالن‬
‫وللقا�ضي �أن يحكم به من تلقاء نف�سه‪.‬‬
‫(جـ) العقد الفاسد‬ ‫‪ -3‬وال ت�سمع دع��وى البطالن بعد م�ضي‬
‫خم�س ع�����ش��رة �سنة م��ن وق���ت �إب�����رام العقد‬
‫مادة (‪)212‬‬ ‫ول��ك��ن لكل ذي م�صلحة �أن ي��دف��ع ببطالن‬
‫‪ -1‬ال��ع��ق��د ال��ف��ا���س��د ه��و م��ا ك���ان م�����ش��روع��اً‬ ‫العقد يف �أي وقت‪.‬‬
‫ب�أ�صله ال بو�صفه ف�إذا زال �سبب ف�ساده �صح‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ي��ف��ي��د امل��ل��ك يف امل��ع��ق��ود ع��ل��ي��ه �إال‬
‫بقب�ضه‪.‬‬
‫‪115‬‬ ‫‪114‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)214‬‬ ‫‪ -3‬وال ي�ترت��ب عليه �أث���ر �إال يف ن��ط��اق ما‬


‫تكون �إج��ازة العقد للمالك �أو ملن تعلق له‬ ‫تقرره �أحكام القانون‪.‬‬
‫حق يف املعقود عليه �أو للويل �أو الو�صي �أو‬ ‫‪ -4‬ولكل من عاقديه �أو ورثتهما حق ف�سخه‬
‫ناق�ص الأهلية بعد اكتمال �أهليته �أو املكره‬ ‫بعد �إعذار العاقد الآخر‪.‬‬
‫بعد زوال الإكراه �أو ملن يخوله القانون ذلك‪.‬‬
‫(‪ )7‬العقد املوقوف والعقد غري الالزم‬
‫مادة (‪)215‬‬
‫‪ -1‬ت��ك��ون الإج����ازة بكل فعل �أو ق��ول يدل‬ ‫(أ) العقد املوقوف‬
‫عليها �صراح ًة �أو دالل ًة‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ع��ت�بر ال�����س��ك��وت �إج�����ازة �إن دل على‬ ‫مادة (‪)213‬‬
‫الر�ضا عرفاً‪.‬‬ ‫يكون الت�صرف موقوف النفاذ على الإجازة‬
‫�إذا �صدر من ف�ضويل يف م��ال غ�يره �أو من‬
‫مادة (‪)216‬‬ ‫مالك يف مال له تعلق به حق لغريه �أو من‬
‫ي�شرتط ل�صحة الإج���ازة قبول الت�صرف‬ ‫ناق�ص الأهلية يف ماله وكان ت�صرفه دائراً‬
‫ل�ل�إج��ازة وق��ت ���ص��دوره ووق��ت الإج����ازة كما‬ ‫بني النفع وال�ضرر �أو من مكره �أو �إذا ن�ص‬
‫ي�شرتط �أن يكون موجوداً وقت الإجازة من‬ ‫القانون على ذلك‪.‬‬
‫له احلق فيها وطرفا العقد‪ ،‬واملت�صرف فيه‪،‬‬
‫‪117‬‬ ‫‪116‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )8‬الخيارات التي تشوب لزوم العقد‬ ‫وبدله �إن كان عيناً‪.‬‬

‫(أ) خيار الرشط‬ ‫مادة (‪)217‬‬


‫‪� -1‬إذا �أجيز الت�صرف املوقوف نفذ م�ستنداً‬
‫مادة (‪)219‬‬ ‫�إىل وقت �صدوره واع ُتربت الإجازة الالحقة‬
‫يف العقود الالزمة التي حتتمل الف�سخ يجوز‬ ‫له كالوكالة ال�سابقة‪.‬‬
‫للمتعاقدين �أو لأيهما �أن ي�شرتط يف العقد �أو‬ ‫‪ -2‬و�إذا ُرف�ضت الإجازة بطل الت�صرف‪.‬‬
‫بعده خيار ال�شرط لنف�سه �أو لغريه املدة التي‬
‫يتفقان عليها ف�إن مل يتفقا على حتديد املدة‬ ‫(ب) العقد غري الالزم‬
‫جاز للقا�ضي حتديدها طبقاً للعرف‪.‬‬
‫مادة (‪)218‬‬
‫مادة (‪)220‬‬ ‫‪ -1‬يكون العقد غري الزم بالن�سبة �إىل �أحد‬
‫�إذا ���ش��رط اخل��ي��ار لكل م��ن املتعاقدين يف‬ ‫عاقديه �أو لكليهما رغ��م �صحته ونفاذه �إذا‬
‫عقود املعاو�ضات املالية فال يخرج البدالن‬ ‫تقا�ض‪.‬‬
‫ترا�ض �أو ٍ‬
‫�شرط له حق ف�سخه دون ٍ‬
‫عن ملكهما ف���إن جعل لأحدهما فال يخرج‬ ‫‪ -2‬ولكل منهما �أن ي�ستقل بف�سخه �إذا كان‬
‫م��ال��ه م��ن م��ل��ك��ه وال ي��دخ��ل م���ال الآخ����ر يف‬ ‫بطبيعته غري الزم بالن�سبة �إليه �أو �شرط‬
‫ملكه‪.‬‬ ‫لنف�سه خيار ف�سخه‪.‬‬
‫‪119‬‬ ‫‪118‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الإجازة لزم العقد‪.‬‬ ‫مادة (‪)221‬‬


‫‪ -1‬ل�صاحب خيار ال�شرط احل��ق يف ف�سخ‬
‫مادة (‪)224‬‬ ‫العقد �أو �إجازته‪.‬‬
‫‪ -1‬ي�����ش�ترط ل�صحة ال��ف�����س��خ اخ��ت��ي��اره يف‬ ‫‪ -2‬ف���إن اختار الإج��ازة لزم العقد م�ستنداً‬
‫مدة اخليار وعلم الطرف الآخ��ر به �إن كان‬ ‫�إىل وق��ت ن�شوئه و�إن اخ��ت��ار الف�سخ انف�سخ‬
‫الف�سخ بالقول وال ي�شرتط فيه الرتا�ضي �أو‬ ‫العقد واع ُترب ك�أن مل يكن‪.‬‬
‫التقا�ضي‪.‬‬
‫‪� -2‬أم��ا الإج��ازة فال ي�شرتط علم الطرف‬ ‫مادة (‪)222‬‬
‫الآخر بها‪.‬‬ ‫�إذا كان اخليار م�شروطاً لكل من املتعاقدين‬
‫ف�إن اختار �أحدهما الف�سخ �أنف�سخ العقد ولو‬
‫مادة (‪)225‬‬ ‫�أجازه الآخر و�إن اختار الإجازة بقي للآخر‬
‫ي�سقط اخليار مبوت �صاحبه خالل مدته‪،‬‬ ‫خياره مدة اخليار‪.‬‬
‫وي��ل��زم ال��ع��ق��د بالن�سبة �إىل ورث��ت��ه ويبقى‬
‫الآخ���ر على خ��ي��اره �إن ك��ان اخل��ي��ار ل��ه حتى‬ ‫مادة (‪)223‬‬
‫نهاية مدته‪.‬‬ ‫‪ -1‬يكون الف�سخ �أو الإجازة بكل فعل �أو قول‬
‫يدل على �أيهما �صراح ًة �أو دالل ًة‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا م�ضت امل��دة دون اختيار الف�سخ �أو‬
‫‪121‬‬ ‫‪120‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)229‬‬ ‫(ب) خيار الرؤية‬


‫‪ -1‬ال ي�سقط خيار الر�ؤية بالإ�سقاط‪.‬‬
‫‪ -2‬وي�سقط ب��ر�ؤي��ة امل��ع��ق��ود عليه وقبوله‬ ‫مادة (‪)226‬‬
‫�صراح ًة �أو دالل ًة كما ي�سقط مبوت �صاحبه‬ ‫يثبت خيار الر�ؤية يف العقود التي حتتمل‬
‫وبهالك املعقود عليه كله �أو بع�ضه وبتعيبه‬ ‫ال��ف�����س��خ مل����ن ����ص���در ل����ه ال���ت�������ص���رف ول�����و مل‬
‫وب��ت�����ص��رف م���ن ل���ه اخل���ي���ار ف��ي��ه ت�����ص��رف��اً ال‬ ‫ي�شرتطه �إذا مل ي َر املعقود عليه وكان معيناً‬
‫يحتمل الف�سخ �أو ت�صرفاً يوجب حقاً لغريه‪.‬‬ ‫بالتعيني‪.‬‬

‫مادة (‪)230‬‬ ‫مادة (‪)227‬‬


‫يتم الف�سخ بخيار الر�ؤية بكل فعل �أو قول‬ ‫يبقى خ��ي��ار ال���ر�ؤي���ة ح��ت��ى ت��ت��م ال���ر�ؤي���ة يف‬
‫ي���دل عليه ���ص��راح�� ًة �أو دالل���� ًة ب�����ش��رط علم‬ ‫الأجل املتفق عليه �أو يوجد ما ي�سقطه‪.‬‬
‫املتعاقد الآخر‪.‬‬
‫مادة (‪)228‬‬
‫خ��ي��ار ال���ر�ؤي���ة ال مي��ن��ع ن��ف��اذ ال��ع��ق��د و�إمن���ا‬
‫مينع لزومه بالن�سبة ملن �شرط له اخليار‪.‬‬

‫‪123‬‬ ‫‪122‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)233‬‬ ‫(ج) خيار التعيني‬


‫يكون العقد غ�ير الزم مل��ن ل��ه ح��ق اخليار‬
‫حتى يتم �إع��م��ال ه��ذا احل��ق ف����إذا مت اخليار‬ ‫مادة (‪)231‬‬
‫�صراح ًة �أو دالل�� ًة �أ�صبح العقد نافذاً الزماً‬ ‫يجوز االتفاق على �أن يكون املعقود عليه‬
‫فيما مت فيه‪.‬‬ ‫�أح���د �شيئني �أو �أ���ش��ي��اء ث�لاث��ة وي��ك��ون خيار‬
‫تعيينه من بينها لأح��د املتعاقدين ب�شرط‬
‫مادة (‪)234‬‬ ‫بيان بدل كل منها ومدة اخليار‪.‬‬
‫ي�ستند تعيني اخليار �إىل وقت ن�شوء العقد‪.‬‬
‫مادة (‪)232‬‬
‫مادة (‪)235‬‬ ‫�إذا مل ي��ح��دد امل��ت��ع��اق��دان م���دة للخيار �أو‬
‫‪� -1‬إذا كان خيار التعيني للم�شرتي وهلك‬ ‫ان��ق�����ض��ت امل����دة امل���ح���ددة لأح��ده��م��ا دون �أن‬
‫�أح���د ال�شيئني يف ي��د ال��ب��ائ��ع ك���ان امل�شرتي‬ ‫ي��خ��ت��ار ج���از ل��ل��ط��رف الآخ����ر �أن يطلب من‬
‫باخليار �إن �شاء �أخذ ال�شيء الآخر بثمنه و�إن‬ ‫القا�ضي حتديد مدة اخليار �أو حتديد حمل‬
‫�شاء تركه �أما �إذا هلك ال�شيئان معاً فيبطل‬ ‫الت�صرف‪.‬‬
‫البيع‪.‬‬
‫�أم���ا �إذا ك��ان ال��ه�لاك بعد قب�ض امل�شرتي‬
‫املبيع وهلك �أح��د ال�شيئني يف ي��د امل�شرتي‬
‫‪125‬‬ ‫‪124‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(د) خيار العيب‬ ‫ت��ع�ين ال��ه��ال��ك للبيع ول����زم امل�����ش�تري ثمنه‬


‫وتعني ال�شيء الآخر �أمانة‪.‬‬
‫مادة (‪)237‬‬ ‫و�إن هلك ال�شيئان معاً على التعاقب هلك‬
‫ي��ث��ب��ت ح��ق ف�����س��خ ال��ع��ق��د ب��خ��ي��ار ال��ع��ي��ب يف‬ ‫الأول مبيعاً والثاين �أمان ًة و�إن هلكا يف وقت‬
‫العقود التي حتتمل الف�سخ دون ا�شرتاطه يف‬ ‫واحد لزم امل�شرتي ثمن ن�صف كل منهما‪.‬‬
‫العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف����إذا ك��ان خيار التعيني للبائع وهلك‬
‫�أح����د ال�شيئني ق��ب��ل ال��ق��ب�����ض �أو ب��ع��ده ك��ان‬
‫مادة (‪)238‬‬ ‫البائع باخليار بني �أن يلزم امل�شرتي ال�شيء‬
‫ي�شرتط يف العيب لكي يثبت به اخليار �أن‬ ‫الباقي وب�ين �أن يف�سخ العقد �أم��ا �إذا هلك‬
‫ي��ك��ون ق��دمي��اً م���ؤث��راً يف قيمة املعقود عليه‬ ‫ال�شيئان قبل القب�ض بطل العقد‪.‬‬
‫و�أن يجهله امل�شرتي و�أن ال يكون البائع قد‬ ‫و�إذا هلك ال�شيئان بعد القب�ض على التعاقب‬
‫ا�شرتط الرباءة منه‪.‬‬ ‫هلك الأول �أم��ان�� ًة وال��ث��اين بيعاً‪ ،‬و�إن هلكا يف‬
‫وقت واحد لزم امل�شرتي ثمن ن�صف كل منهما‪.‬‬
‫مادة (‪)239‬‬
‫‪� -1‬إذا توفرت يف العيب ال�شروط املبينة يف املادة‬ ‫مادة (‪)236‬‬
‫ال�سابقة كان العقد غري الزم بالن�سبة ل�صاحب‬ ‫�إذا م����ات م���ن ل���ه خ���ي���ار ال��ت��ع��ي�ين يف م��دة‬
‫اخليار قبل القب�ض قاب ًال للف�سخ بعده‪.‬‬ ‫االختيار انتقل حقه �إىل ورثته‪.‬‬
‫‪127‬‬ ‫‪126‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ويثبت لورثته‪.‬‬ ‫‪ -2‬ويتم ف�سخ العقد قبل القب�ض بكل ما‬


‫تقا�ض‬
‫ترا�ض �أو ٍ‬ ‫يدل عليه دون حاجة �إىل ٍ‬
‫مادة (‪)242‬‬ ‫ب�����ش��رط ع��ل��م امل��ت��ع��اق��د الآخ�����ر ب���ه‪� ،‬أم����ا بعد‬
‫ل�صاحب خيار العيب �أي�ضاً �إم�ساك املعقود‬ ‫القب�ض ف�إنه يتم بالرتا�ضي �أو التقا�ضي‪.‬‬
‫عليه والرجوع بنق�صان الثمن‪.‬‬
‫مادة (‪)240‬‬
‫الفرع الثالث‬ ‫يرتتب على ف�سخ العقد للعيب رد حمله‬
‫آثار العقد‬ ‫�إىل �صاحبه وا�سرتداد ما دفع‪.‬‬

‫(‪ )1‬بالنسبة للمتعاقدين‬ ‫مادة (‪)241‬‬


‫‪ -1‬ي�سقط خيار العيب بالإ�سقاط وبالر�ضا‬
‫مادة (‪)243‬‬ ‫بالعيب بعد العلم به وبالت�صرف يف املعقود‬
‫‪ -1‬يثبت حكم العقد يف املعقود عليه وبدله‬ ‫عليه ولو قبل العلم به وبهالكه �أو نق�صانه‬
‫مبجرد انعقاده دون توقف على القب�ض �أو‬ ‫بعد القب�ض وب��زي��ادت��ه قبل القب�ض زي��ادة‬
‫�أي �شيء �آخر ما مل ين�ص القانون على غري‬ ‫مت�صلة غ�ير م��ت��ول��دة م��ن��ه بفعل امل�شرتي‬
‫ذلك‪.‬‬ ‫وبعد القب�ض زيادة منف�صلة متولدة منه‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ي�سقط خيار العيب مبوت �صاحبه‬
‫‪129‬‬ ‫‪128‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)246‬‬ ‫‪� -2‬أم��ا حقوق العقد (ال��ت��زام��ات��ه) فيجب‬


‫‪ -1‬يجب تنفيذ العقد طبقاً ملا ا�شتمل عليه‬ ‫على كل املتعاقدين الوفاء مبا �أوجبه العقد‬
‫وبطريقة تتفق مع ما يوجبه ح�سن النية‪.‬‬ ‫عليه منها‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يقت�صر العقد على �إل���زام املتعاقد‬
‫مبا ورد فيه ولكن يتناول �أي�ضاً ما هو من‬ ‫مادة (‪)244‬‬
‫م�ستلزماته وفقاً للقانون والعرف وطبيعة‬ ‫ع��ق��د امل��ع��او���ض��ة ال�����وارد ع��ل��ى الأع���ي���ان �إذا‬
‫الت�صرف‪.‬‬ ‫ا���س��ت��وف��ى ���ش��رائ��ط ���ص��ح��ت��ه ي��ق��ت�����ض��ي ث��ب��وت‬
‫امللك لكل واحد من املتعاقدين يف بدل ملكه‬
‫مادة (‪)247‬‬ ‫والتزام كل منهما بت�سليم ملكه املعقود عليه‬
‫يف ال��ع��ق��ود امل��ل��زم��ة ل��ل��ج��ان��ب�ين �إذا ك��ان��ت‬ ‫للآخر‪.‬‬
‫االل��ت��زام��ات املتقابلة م�ستحقة ال��وف��اء جاز‬
‫ل��ك��ل م��ن امل��ت��ع��اق��دي��ن �أن ميتنع ع��ن تنفيذ‬ ‫مادة (‪)245‬‬
‫التزامه �إذا مل يقم املتعاقد الآخر بتنفيذ ما‬ ‫عقد املعاو�ضة ال��وارد على منافع الأعيان‬
‫التزم به‪.‬‬ ‫�إذا ا���س��ت��ويف ���ش��رائ��ط �صحته ي��وج��ب ال��ت��زام‬
‫املت�صرف يف العني بت�سليمها للمنتفع والتزام‬
‫املنتفع بت�سليم بدل املنفعة ل�صاحب العني‪.‬‬

‫‪131‬‬ ‫‪130‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )2‬أثر العقد بالنسبة إىل الغري‬ ‫مادة (‪)248‬‬


‫�إذا مت ال��ع��ق��د ب��ط��ري��ق الإذع�����ان وك����ان قد‬
‫مادة (‪)250‬‬ ‫ت�ضمن ���ش��روط��اً تع�سفية ج��از للقا�ضي �أن‬
‫ين�صرف �أثر العقد �إىل املتعاقدين واخللف‬ ‫يعدل هذه ال�شروط �أو يعفي الطرف املذعن‬
‫العام دون �إخالل بالقواعد املتعلقة باملرياث‬ ‫منها وفقاً ملا تق�ضي به العدالة ويقع باط ً‬
‫ال‬
‫ما مل يتبني من العقد �أو من طبيعة التعامل‬ ‫كل اتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫�أو من ن�ص القانون �أن هذا الأثر ال ين�صرف‬
‫�إىل اخللف العام‪.‬‬ ‫مادة (‪)249‬‬
‫�إذا طر�أت حوادث ا�ستثنائية عامة مل يكن‬
‫مادة (‪)251‬‬ ‫يف الو�سع توقعها وت��رت��ب على حدوثها �أن‬
‫�إذا �أن�����ش���أ ال��ع��ق��د ح��ق��وق��اً �شخ�صية تت�صل‬ ‫تنفيذ االل���ت���زام ال��ت��ع��اق��دي و�إن مل ي�صبح‬
‫ب�����ش��يء ان��ت��ق��ل ب��ع��د ذل����ك �إىل خ��ل��ف خ��ا���ص‬ ‫ال �صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده‬ ‫م�ستحي ً‬
‫ف�إن هذه احلقوق تنتقل �إىل هذا اخللف يف‬ ‫بخ�سارة فادحة جاز للقا�ضي تبعاً للظروف‬
‫الوقت الذي ينتقل فيه ال�شيء �إذا كانت من‬ ‫وبعد املوازنة بني م�صلحة الطرفني �أن يرد‬
‫م�ستلزماته وك��ان اخللف اخلا�ص يعلم بها‬ ‫االلتزام املرهق �إىل احلد املعقول �إن اقت�ضت‬
‫وقت انتقال ال�شيء �إليه‪.‬‬ ‫ال��ع��دال��ة ذل��ك وي��ق��ع ب��اط ً‬
‫�لا ك��ل ات��ف��اق على‬
‫خالف ذلك‪.‬‬
‫‪133‬‬ ‫‪132‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)254‬‬ ‫مادة (‪)252‬‬


‫‪ -1‬يجوز لل�شخ�ص �أن يتعاقد با�سمه على‬ ‫ال يرتب العقد �شيئاً يف ذم��ة الغري ولكن‬
‫حقوق ي�شرتطها مل�صلحة الغري �إذا كان له‬ ‫يجوز �أن يك�سبه حقاً‪.‬‬
‫يف تنفيذها م�صلحة �شخ�صية مادية كانت �أو‬
‫�أدبية‪.‬‬ ‫مادة (‪)253‬‬
‫‪ -2‬ويرتتب على هذا اال�شرتاط �أن يك�سب‬ ‫‪� -1‬إذا تعهد �شخ�ص ب�أن يجعل الغري يلتزم‬
‫ال��غ�ير ح��ق��اً م��ب��ا���ش��راً ق��ب��ل امل��ت��ع��ه��د بتنفيذ‬ ‫ب���أم��ر‪ ،‬ف�لا ي��ل��زم ال��غ�ير بتعهده ف����إذا رف�ض‬
‫اال�شرتاط ي�ستطيع �أن يطالبه بوفائه ما مل‬ ‫الغري �أن يلتزم وجب على املتعهد �أن يعو�ض‬
‫يتفق على خالف ذلك ويكون لهذا املتعهد‬ ‫من تعاقد معه‪.‬‬
‫�أن يتم�سك قبل املنتفع بالدفوع التي تن�ش�أ‬ ‫وي����ج����وز ل����ه م����ع ذل�����ك �أن ي��ت��خ��ل�����ص م��ن‬
‫عن العقد‪.‬‬ ‫ال��ت��ع��وي�����ض ب�����أن ي��ق��وم ه���و ب��ن��ف�����س��ه بتنفيذ‬
‫ً‬
‫‪ -3‬وي��ج��وز �أي�����ض��ا للم�شرتط �أن يطالب‬ ‫االلتزام الذي تعهد به‪.‬‬
‫بتنفيذ م��ا ا���ش�ترط مل�صلحة املنتفع �إال �إذا‬ ‫‪� -2‬أما �إذا قبل الغري هذا التعهد ف�إن قبوله‬
‫تبني من العقد �أن املنتفع وحده هو �صاحب‬ ‫ال ينتج �أث�����راً �إال م��ن وق���ت ����ص���دوره م��ا مل‬
‫احلق يف ذلك‪.‬‬ ‫يتبني �أنه ق�صد �صراح ًة �أو �ضمناً �أن ي�ستند‬
‫�أثر هذا القبول �إىل الوقت الذي �صدر فيه‬
‫التعهد‪.‬‬
‫‪135‬‬ ‫‪134‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫وق��ت العقد متى ك��ان تعيينهما م�ستطاعاً‬ ‫مادة (‪)255‬‬


‫وقت �أن ينتج العقد �أثره طبقاً للم�شارطة‪.‬‬ ‫‪ -1‬يجوز للم�شرتط دون دائنيه �أو ورثته‬
‫�أن ينق�ض امل�شارطة قبل �أن يعلن املنتفع �إىل‬
‫الفرع الرابع‬ ‫املتعهد �أو �إىل امل�شرتط رغبته يف اال�ستفادة‬
‫تفسري العقود‬ ‫منها م��ا مل يكن ذل��ك خمالفاً مل��ا يقت�ضيه‬
‫العقد‪.‬‬
‫مادة (‪)257‬‬ ‫‪ -2‬وال ي�ترت��ب ع��ل��ى نق�ض امل�����ش��ارط��ة �أن‬
‫الأ����ص���ل يف ال��ع��ق��د ر���ض��اء امل��ت��ع��اق��دي��ن وم��ا‬ ‫ترب�أ ذمة املتعهد قبل امل�شرتط �إال �إذا اتفق‬
‫التزماه يف التعاقد‪.‬‬ ‫�صراح ًة �أو �ضمناً على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪ -3‬وللم�شرتط �إح�لال منتفع �آخ��ر حمل‬
‫مادة (‪)258‬‬ ‫امل��ن��ت��ف��ع الأول ك��م��ا ل��ه �أن ي�����س��ت���أث��ر لنف�سه‬
‫‪ -1‬العربة يف العقود للمقا�صد واملعاين ال‬ ‫باالنتفاع من امل�شارطة‪.‬‬
‫للألفاظ واملباين‪.‬‬
‫‪ -2‬والأ�صل يف الكالم احلقيقة فال يجوز‬ ‫مادة (‪)256‬‬
‫حمل اللفظ على املجاز �إال �إذا تعذر حمله‬ ‫يجوز يف اال�شرتاط مل�صلحة الغري �أن يكون‬
‫على معناه احلقيقي‪.‬‬ ‫ال �أو جهة م�ستقبلة‬ ‫املنتفع �شخ�صاً م�ستقب ً‬
‫كما يجوز �أن يكون �شخ�صاً �أو جهة مل يعينا‬
‫‪137‬‬ ‫‪136‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)264‬‬ ‫مادة (‪)259‬‬


‫املعروف بني التجار كامل�شروط بينهم‪.‬‬ ‫ال عربة للداللة يف مقابلة الت�صريح‪.‬‬

‫مادة (‪)265‬‬ ‫مادة (‪)260‬‬


‫‪� -1‬إذا ك��ان��ت ع��ب��ارة ال��ع��ق��د وا���ض��ح��ة فال‬ ‫�إع��م��ال ال��ك�لام �أوىل م��ن �إه��م��ال��ه لكن �إذا‬
‫يجوز االنحراف عنها عن طريق تف�سريها‬ ‫تعذر �إعمال الكالم يهمل‪.‬‬
‫للتعرف على �إرادة املتعاقدين‪.‬‬
‫‪� -2‬أم������ا �إذا ك�����ان ه���ن���اك حم����ل ل��ت��ف�����س�ير‬ ‫مادة (‪)261‬‬
‫العقد فيجب البحث ع��ن النية امل�شرتكة‬ ‫ذكر بع�ض ما ال يتجز�أ كذكره كله‪.‬‬
‫للمتعاقدين دون الوقوف عند املعنى احلريف‬
‫ل�ل�أل��ف��اظ م��ع اال���س��ت��ه��داء يف ذل��ك بطبيعة‬ ‫مادة (‪)262‬‬
‫التعامل ومب��ا ينبغي �أن يتوافر م��ن �أمانة‬ ‫املطلق يجري على �إطالقه �إذا مل يقم دليل‬
‫وثقة بني املتعاقدين وفقاً للعرف اجلاري يف‬ ‫التقييد ن�صاً �أو دالل ًة‪.‬‬
‫املعامالت‪.‬‬
‫مادة (‪)263‬‬
‫الو�صف يف احلا�ضر لغو ويف الغائب معترب‪.‬‬

‫‪139‬‬ ‫‪138‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)268‬‬ ‫مادة (‪)266‬‬


‫للمتعاقدين �أن يتقايال العقد بر�ضاهما‬ ‫‪ -1‬يف�سر ال�شك يف م�صلحة املدين‪.‬‬
‫بعد انعقاده‪.‬‬ ‫‪ -2‬وم���ع ذل���ك ال ي��ج��وز �أن ي��ك��ون تف�سري‬
‫العبارات الغام�ضة يف عقود الإذع���ان �ضاراً‬
‫مادة (‪)269‬‬ ‫مب�صلحة الطرف املذعن‪.‬‬
‫الإق��ال��ة يف ح��ق املتعاقدين ف�سخ ويف حق‬
‫الغري عقد جديد‪.‬‬ ‫الفرع الخامس‬
‫انحالل العقد (اإلقالة)‬
‫مادة (‪)270‬‬
‫تتم الإقالة بالإيجاب والقبول يف املجل�س‬ ‫(‪ )1‬أحكام عامة‬
‫وبالتعاطي ب�شرط �أن ي��ك��ون امل��ع��ق��ود عليه‬
‫قائماً وموجوداً يف يد املتعاقد وقت الإقالة‬ ‫مادة (‪)267‬‬
‫ول��و تلف بع�ضه �صحت الإق��ال��ة يف الباقي‬ ‫�إذا ك��ان العقد �صحيحاً الزم���اً ف�لا يجوز‬
‫بقدر ح�صته من العو�ض‪.‬‬ ‫لأح��د املتعاقدين ال��رج��وع فيه وال تعديله‬
‫وال ف�سخه �إال ب��ال�ترا���ض��ي �أو التقا�ضي �أو‬
‫مبقت�ضى ن�ص يف القانون‪.‬‬

‫‪141‬‬ ‫‪140‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)273‬‬ ‫مادة (‪)271‬‬


‫‪ -1‬يف العقود امللزمة للجانبني �إذا ط��ر�أت‬ ‫يجوز االتفاق على �أن يعترب العقد مف�سوخاً‬
‫قوة قاهرة جتعل تنفيذ االلتزام م�ستحي ً‬
‫ال‬ ‫من تلقاء نف�سه دون حاجة �إىل حكم ق�ضائي‬
‫انق�ضى م��ع��ه االل���ت���زام امل��ق��اب��ل ل��ه وانف�سخ‬ ‫عند ع��دم الوفاء بااللتزامات النا�شئة عنه‬
‫العقد من تلقاء نف�سه‪.‬‬ ‫وه���ذا االت��ف��اق ال يعفي م��ن الإع����ذار �إال �إذا‬
‫‪ -2‬و�إذا كانت اال�ستحالة جزئية انق�ضى ما‬ ‫اتفق املتعاقدان �صراح ًة على الإعفاء منه‪.‬‬
‫يقابل اجلزء امل�ستحيل وينطبق هذا احلكم‬
‫على اال�ستحالة الوقتية يف العقود امل�ستمرة‬ ‫مادة (‪)272‬‬
‫ويف ه��ات�ين احل��ال��ت�ين ي��ج��وز ل��ل��دائ��ن ف�سخ‬ ‫يوف‬
‫‪ -1‬يف العقود امللزمة للجانبني �إذا مل ِ‬
‫العقد ب�شرط علم املدين‪.‬‬ ‫�أح����د امل��ت��ع��اق��دي��ن مب���ا وج���ب ع��ل��ي��ه بالعقد‬
‫جاز للمتعاقد الآخ��ر بعد �إع��ذاره املدين �أن‬
‫(‪ )٢‬آثار انحالل العقد‬ ‫يطالب بتنفيذ العقد �أو ف�سخه‪.‬‬
‫‪ -2‬ويجوز للقا�ضي �أن يلزم املدين بالتنفيذ‬
‫مادة (‪)274‬‬ ‫للحال �أو ينظره �إىل �أج���ل م�سمى ول��ه �أن‬
‫�إذا انف�سخ العقد �أو ُف�سخ �أعيد املتعاقدان‬ ‫يحكم بالف�سخ وبالتعوي�ض يف كل ح��ال �إن‬
‫�إىل احلالة التي كانا عليها قبل العقد ف�إذا‬ ‫كان له مقت�ضى‪.‬‬
‫ا�ستحال ذلك يحكم بالتعوي�ض‪.‬‬
‫‪143‬‬ ‫‪142‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)277‬‬ ‫مادة (‪)275‬‬


‫ت�سري على الت�صرف االن��ف��رادي الأحكام‬ ‫�إذا انحل العقد ب�سبب البطالن �أو الف�سخ �أو‬
‫اخلا�صة بالعقود �إال ما تعلق منها ب�ضرورة‬ ‫ب�أي �سبب �آخر وتعني على كل من املتعاقدين‬
‫وجود �إرادت�ين متطابقتني لإن�شاء العقد ما‬ ‫�أن يرد ما ا�ستوىل عليه جاز لكل منهما �أن‬
‫مل ين�ص القانون على غري ذلك‪.‬‬ ‫يحب�س م��ا �أخ���ذه م��ا دام املتعاقد الآخ���ر مل‬
‫يرد �إليه ما ت�سلمه منه �أو يقدم �ضماناً لهذا‬
‫مادة (‪)278‬‬ ‫الرد‪.‬‬
‫�إذا ا���س��ت��وف��ى ال��ت�����ص��رف االن���ف���رادي ركنه‬
‫و�شروطه فال يجوز للمت�صرف الرجوع فيه‬ ‫الف�صل الثاين‬
‫ما مل ين�ص القانون على غري ذلك‪.‬‬ ‫الت�صرف االنفرادي‬

‫مادة (‪)279‬‬ ‫مادة (‪)276‬‬


‫‪� -1‬إذا كان الت�صرف االنفرادي متليكاً فال‬ ‫يجوز �أن يتم الت�صرف ب����الإرادة املنفردة‬
‫يثبت حكمه للمت�صرف �إليه �إال بقبوله‪.‬‬ ‫للمت�صرف دون توقف على قبول املت�صرف‬
‫‪ -2‬و�إذا كان �إ�سقاطاً فيه معنى التمليك �أو‬ ‫�إليه ما مل يكن فيه �إلزام الغري ب�شيء طبقاً‬
‫كان �إبرا ًء من دين فيثبت حكمه للمت�صرف‬ ‫ملا يق�ضي به القانون كل ذل��ك ما مل ين�ص‬
‫�إليه ولكن يرتد برده يف املجل�س‪.‬‬ ‫القانون على خالفه‪.‬‬
‫‪145‬‬ ‫‪144‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال للقيام بالعمل‬ ‫‪ -2‬و�إذا مل يعني الواعد �أج ً‬ ‫‪ -3‬و�إذا كان �إ�سقاطاً حم�ضاً فيثبت حكمه‬
‫جاز له الرجوع يف وعده ب�إعالن للكافة على‬ ‫للمت�صرف �إليه وال يرتد بالرد‪.‬‬
‫�أال ي���ؤث��ر ذل���ك يف ح��ق م��ن �أمت ال��ع��م��ل قبل‬ ‫‪ -4‬ك���ل ذل���ك م���ا مل ي��ن�����ص ال��ق��ان��ون على‬
‫الرجوع يف الوعد وال ت�سمع دعوى املطالبة‬ ‫خالفه‪.‬‬
‫باجلائزة �إذا مل ترفع خالل ثالثة �أ�شهر من‬
‫تاريخ �إعالن عدول الواعد‪.‬‬ ‫مادة (‪)280‬‬
‫‪ -1‬الوعد هو ما يفر�ضه ال�شخ�ص على نف�سه‬
‫الف�صل الثالث‬ ‫لغريه بالإ�ضافة �إىل امل�ستقبل ال على �سبيل‬
‫الفعل ال�ضار‬ ‫االلتزام يف املال وقد يقع على عقد �أو عمل‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ل��زم ال��وع��د �صاحبه م��ا مل مي��ت �أو‬
‫الفرع األول‬ ‫يفل�س‪.‬‬
‫أحكام عامة‬
‫مادة (‪)281‬‬
‫مادة (‪)282‬‬ ‫‪ -1‬من وجه للجمهور وعداً بجائزة يعطيها‬
‫ك��ل �إ����ض���رار ب��ال��غ�ير ي��ل��زم ف��اع��ل��ه ول���و غري‬ ‫عن عمل معني وعني له �أج ً‬
‫ال‪ ،‬التزم ب�إعطاء‬
‫مميز ب�ضمان ال�ضرر‪.‬‬ ‫اجلائزة ملن قام بهذا العمل ولو قام به دون‬
‫نظر �إىل الوعد باجلائزة‪.‬‬
‫‪147‬‬ ‫‪146‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)286‬‬ ‫مادة (‪)283‬‬


‫لي�س ملن �أتلف �شخ�ص ماله �أن يتلف مال‬ ‫‪ -1‬يكون الإ�ضرار باملبا�شرة �أو الت�سبب‪.‬‬
‫ذلك ال�شخ�ص و�إال �ضمن كل منهما ما �أتلفه‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف����إن ك���ان ب��امل��ب��ا���ش��رة ل���زم ال�����ض��م��ان وال‬
‫���ش��رط ل���ه و�إذا وق����ع ب��ال��ت�����س��ب��ب في�شرتط‬
‫مادة (‪)287‬‬ ‫التعدي �أو التعمد �أو �أن يكون الفعل مف�ضياً‬
‫�إذا �أثبت ال�شخ�ص �أن ال�ضرر قد ن�ش�أ عن‬ ‫�إىل ال�ضرر‪.‬‬
‫�سبب �أجنبي ال يد له فيه ك�آفة �سماوية �أو‬
‫حادث فجائي �أو قوة قاهرة �أو فعل الغري �أو‬ ‫مادة (‪)284‬‬
‫فعل املت�ضرر كان غري ملزم بال�ضمان ما مل‬ ‫�إذا اجتمع املبا�شر واملت�سبب ي�ضاف احلكم‬
‫يق�ض القانون �أو االتفاق بغري ذلك‪.‬‬
‫ِ‬ ‫�إىل املبا�شر‪.‬‬

‫مادة (‪)288‬‬ ‫مادة (‪)285‬‬


‫من �أحدث �ضرراً وهو يف حالة دفاع �شرعي‬ ‫�إذا غر �أحد �آخر �ضمن ال�ضرر املرتتب على‬
‫ع��ن نف�سه �أو عر�ضه �أو م��ال��ه �أو ع��ن نف�س‬ ‫ذلك الغرر‪.‬‬
‫الغري �أو عر�ضه �أو ماله كان غري م�س�ؤول عن‬
‫ذل��ك ال�ضرر على �أال يجاوز ق��در ال�ضرورة‬
‫و�إال �أ�صبح ملزماً بال�ضمان بقدر ما جاوزه‪.‬‬
‫‪149‬‬ ‫‪148‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)291‬‬ ‫مادة (‪)289‬‬


‫�إذا تعدد امل�س�ؤولون عن فعل �ضار كان كل‬ ‫‪ -1‬ي�ضاف الفعل �إىل الفاعل ال الآمر ما مل‬
‫منهم م�س�ؤو ًال بن�سبة ن�صيبه فيه وللقا�ضي‬ ‫يكن الفاعل جمرباً على �أن الإجبار املعترب يف‬
‫�أن يحكم بالت�ساوي �أو بالت�ضامن �أو التكافل‬ ‫الت�صرفات الفعلية هو الإكراه امللجئ وحده‪.‬‬
‫فيما بينهم‪.‬‬ ‫‪ -2‬وم�����ع ذل�����ك ال ي���ك���ون امل����وظ����ف ال���ع���ام‬
‫م�س�ؤو ًال عن عمله الذي �أ�ضر بالغري �إذا قام‬
‫مادة (‪)292‬‬ ‫به تنفيذاً لأم��ر �صدر �إليه من رئي�سه متى‬
‫يقدر ال�ضمان يف جميع الأحوال بقدر ما حلق‬ ‫كانت �إطاعة هذا الأم��ر واجبة عليه �أو كان‬
‫امل�ضرور من �ضرر وما فاته من ك�سب ب�شرط‬ ‫يعتقد �أنها واجبة و�أقام الدليل على اعتقاده‬
‫�أن يكون ذلك نتيجة طبيعية للفعل ال�ضار‪.‬‬ ‫مب�شروعية العمل الذي وقع وكان اعتقاده‬
‫مبنياً ع��ل��ى �أ���س��ب��اب معقولة و�أن����ه راع���ى يف‬
‫مادة (‪)293‬‬ ‫عمله جانب احليطة واحلذر‪.‬‬
‫‪ -1‬ي��ت��ن��اول ح��ق ال�ضمان ال�����ض��رر الأدب���ي‪،‬‬
‫وي��ع��ت�بر م��ن ال�����ض��رر الأدب�����ي ال��ت��ع��دي على‬ ‫مادة (‪)290‬‬
‫ال��غ�ير يف حريته �أو يف عر�ضه �أو يف �شرفه‬ ‫يجوز للقا�ضي �أن ينق�ص مقدار ال�ضمان‬
‫�أو يف �سمعته �أو يف مركزه االجتماعي �أو يف‬ ‫�أو ال يحكم ب�ضمان ما �إذا كان املت�ضرر قد‬
‫اعتباره املايل‪.‬‬ ‫ا�شرتك بفعله يف �إحداث ال�ضرر �أو زاد فيه‪.‬‬
‫‪151‬‬ ‫‪150‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫عليه �أو �أن يحكم ب����أداء �أم���ر معني مت�صل‬ ‫‪ -2‬وي��ج��وز �أن ُيق�ضى بال�ضمان ل�ل��أزواج‬
‫بالفعل ال�ضار وذلك على �سبيل الت�ضمني‪.‬‬ ‫ول�ل�أق��رب�ين م��ن الأ���س��رة عما ي�صيبهم من‬
‫�ضرر �أدبي ب�سبب موت امل�صاب‪.‬‬
‫مادة (‪)296‬‬ ‫‪ -3‬وال ينتقل ال�ضمان عن ال�ضرر الأدبي‬
‫ال كل �شرط يق�ضي بالإعفاء من‬‫يقع باط ً‬ ‫�إىل الغري �إال �إذا حت��ددت قيمته مبقت�ضى‬
‫امل�س�ؤولية املرتتبة على الفعل ال�ضار‪.‬‬ ‫اتفاق �أو حكم ق�ضائي نهائي‪.‬‬

‫مادة (‪)297‬‬ ‫مادة (‪)294‬‬


‫ال ت��خ��ل امل�����س���ؤول��ي��ة امل��دن��ي��ة ب��امل�����س���ؤول��ي��ة‬ ‫ي�صح �أن يكون ال�ضمان مق�سطاً كما ي�صح‬
‫اجل��ن��ائ��ي��ة م��ت��ى ت��وف��رت ���ش��رائ��ط��ه��ا وال �أث��ر‬ ‫�أن ي��ك��ون �إي������راداً م��رت��ب��اً وي��ج��وز يف هاتني‬
‫للعقوبة اجلنائية يف حتديد نطاق امل�س�ؤولية‬ ‫احل��ال��ت�ين �إل�����زام امل��دي��ن ب�����أن ي��ق��دم ت���أم��ي��ن��اً‬
‫املدنية وتقدير ال�ضمان‪.‬‬ ‫يقدره القا�ضي �أو �ضماناً مقبو ًال‪.‬‬

‫مادة (‪)298‬‬ ‫مادة (‪)295‬‬


‫‪ -1‬ال ُت�سمع دع��وى ال�ضمان النا�شئة عن‬ ‫ي���ق���در ال�����ض��م��ان ب��ال��ن��ق��د ع��ل��ى �أن�����ه ي��ج��وز‬
‫ال��ف��ع��ل ال�����ض��ار ب��ع��د ان��ق�����ض��اء ث�ل�اث �سنوات‬ ‫للقا�ضي ت��ب��ع��اً ل��ل��ظ��روف وب��ن��ا ًء ع��ل��ى طلب‬
‫من اليوم ال��ذي علم فيه امل�ضرور بحدوث‬ ‫امل�ضرور �أن ي�أمر ب�إعادة احلالة �إىل ما كانت‬
‫‪153‬‬ ‫‪152‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاين‬ ‫ال�ضرر وبامل�س�ؤول عنه‪.‬‬


‫املسؤولية عن األعامل الشخصية‬ ‫‪ -2‬على �أن��ه �إذا كانت هذه الدعوى نا�شئة‬
‫ع��ن ج��رمي��ة وك��ان��ت ال��دع��وى اجل��ن��ائ��ي��ة ما‬
‫(‪ )1‬الرضر الذي يقع عىل النفس‬ ‫تزال م�سموعة بعد انق�ضاء املواعيد املذكورة‬
‫يف الفقرة ال�سابقة ف���إن دع��وى ال�ضمان ال‬
‫مادة (‪)299‬‬ ‫ميتنع �سماعها‪.‬‬
‫يلزم التعوي�ض عن الإيذاء الذي يقع على‬ ‫‪ -3‬وال ُت�سمع دع���وى ال�����ض��م��ان يف جميع‬
‫النف�س‪.‬‬ ‫الأحوال بانق�ضاء خم�س ع�شرة �سنة من يوم‬
‫ع��ل��ى �أن���ه يف احل����االت ال��ت��ي ت�ستحق فيها‬ ‫وقوع الفعل ال�ضار‪.‬‬
‫ال��دي��ة �أو الأر����ش ف�لا يجوز اجلمع ب�ين �أي‬
‫منهما وبني التعوي�ض ما مل يتفق الطرفان‬
‫على غري ذلك‪.‬‬

‫(‪ )2‬إتالف املال‬

‫مادة (‪)300‬‬
‫من �أتلف مال غريه �أو �أف�سده �ضمن مثله‬
‫‪155‬‬ ‫‪154‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)303‬‬ ‫�إن كان مثلياً وقيمته �إن كان قيمياً وذلك مع‬
‫�إذا �أتلف �صبي مميز �أو غري مميز ومن يف‬ ‫مراعاة الأحكام العامة للت�ضمني‪.‬‬
‫حكمهما مال غريه لزمه ال�ضمان من ماله‪.‬‬
‫مادة (‪)301‬‬
‫(‪ )3‬الغصب والتعدي‬ ‫�إذا كان الإتالف جزئياً �ضمن املتلف نق�ص‬
‫القيمة ف����إذا ك��ان النق�ص فاح�شاً ف�صاحب‬
‫مادة (‪)304‬‬ ‫املال باخليار �إن �شاء �أخذ قيمة ما نق�ص و�إن‬
‫‪ -1‬على اليد ما �أخذت حتى ت�ؤديه‪.‬‬ ‫�شاء ترك املال املتلف و�أخذ قيمته مع مراعاة‬
‫‪ -2‬فمن غ�صب مال غريه وجب عليه رده‬ ‫الأحكام العامة للت�ضمني‪.‬‬
‫�إليه بحالته التي ك��ان عليها عند الغ�صب‪،‬‬
‫ويف مكان غ�صبه‪.‬‬ ‫مادة (‪)302‬‬
‫‪ -3‬ف���إن ا�ستهلكه �أو �أتلفه �أو �ضاع منه �أو‬ ‫‪� -1‬إذا �أتلف �أحد ما ًال لغريه على زعم �أنه‬
‫تلف بتعديه �أو ب��دون تعديه فعليه مثله �أو‬ ‫ماله �ضمن ما �أتلف‪.‬‬
‫قيمته يوم الغ�صب ويف مكان الغ�صب‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا �أت��ل��ف م��ال غ�يره ب����إذن مالكه فال‬
‫‪ -4‬وعليه �أي�ضاً �ضمان منافعه وزوائده‪.‬‬ ‫ي�ضمن‪.‬‬

‫‪157‬‬ ‫‪156‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)307‬‬ ‫مادة (‪)305‬‬


‫‪ -1‬غا�صب الغا�صب حكمه حكم الغا�صب‪.‬‬ ‫�إذا �أتلف �أحد املال املغ�صوب يف يد الغا�صب‬
‫‪ -2‬و�إذا رد غا�صب الغا�صب املال املغ�صوب‬ ‫ف��امل��غ�����ص��وب م��ن��ه ب���اخل���ي���ار �إن ����ش���اء �ضمن‬
‫�إىل الغا�صب الأول يرب�أ وحده و�إذا رده �إىل‬ ‫الغا�صب ول��ه��ذا �أن ي��رج��ع على املتلف و�إن‬
‫املغ�صوب منه يرب�أ هو والغا�صب الأول‪.‬‬ ‫���ش��اء �ضمن املتلف ولي�س للمتلف ال��رج��وع‬
‫‪ -3‬ف������إذا ت��ل��ف امل��غ�����ص��وب �أو �أُت���ل���ف يف يد‬ ‫على الغا�صب‪.‬‬
‫غا�صب الغا�صب فاملغ�صوب منه خمري �إن‬
‫�شاء �ضمنه الغا�صب الأول و�إن �شاء �ضمنه‬ ‫مادة (‪)306‬‬
‫الغا�صب الثاين‪.‬‬ ‫�إذا ت�����ص��رف ال��غ��ا���ص��ب يف امل����ال امل��غ�����ص��وب‬
‫ً‬
‫وله �أن ي�ضمن مقدارا منه الأول‪ ،‬واملقدار‬ ‫معاو�ض ًة �أو ت�برع��اً وت��ل��ف املغ�صوب كله �أو‬
‫الآخر الثاين ف�إذا �ضمن الغا�صب الأول كان‬ ‫بع�ضه يف ي��د م��ن ت�صرف ل��ه الغا�صب كان‬
‫لهذا �أن يرجع على الثاين ف�إذا �ضمن الثاين‬ ‫للمغ�صوب منه اخليار يف ت�ضمني من �شاء‬
‫فلي�س له �أن يرجع على الأول‪.‬‬ ‫منهما ف����إن �ضمن ال��غ��ا���ص��ب ���ص��ح ت�صرفه‬
‫و�إن �ضمن من ت�صرف له الغا�صب ك��ان له‬
‫مادة (‪)308‬‬ ‫الرجوع على الغا�صب وفقاً لأحكام القانون‪.‬‬
‫للقا�ضي يف جميع الأح�����وال احل��ك��م على‬
‫الغا�صب بالتعوي�ض ال��ذي ي��راه منا�سباً �إن‬
‫‪159‬‬ ‫‪158‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬و�إذا تغري املغ�صوب ب�صورة يتغري معها‬ ‫ر�أى مربراً لذلك‪.‬‬


‫ا�سمه ي�ضمن البدل‪.‬‬
‫‪ -3‬و�إذا ت��غ�ير امل��غ�����ص��وب ب��زي��ادة الغا�صب‬ ‫مادة (‪)309‬‬
‫�شيئاً من ماله يخري املغ�صوب منه بني �أن‬ ‫من كانت يف ي��ده �أمانة وق�صر يف حفظها‬
‫يدفع قيمة الزيادة وي�سرتد املغ�صوب عيناً‬ ‫�أو تعدى عليها �أو منعها عن �صاحبها بدون‬
‫وبني �أن ي�ضمن الغا�صب بدله‪.‬‬ ‫ح���ق �أو ج��ح��ده��ا �أو م���ات جم��ه ً‬
‫�لا ل��ه��ا ك��ان‬
‫‪ -4‬و�إذا ت��غ َّ�ير امل��غ�����ص��وب بنق�صان قيمته‬ ‫�ضامناً لها باملثل وبالقيمة ح�سب الأحوال‪.‬‬
‫ن��ت��ي��ج��ة ا���س��ت��ع��م��ال ال��غ��ا���ص��ب ي���رد ال��غ��ا���ص��ب‬
‫العني مع ت�ضمينه قيمة النق�صان‪.‬‬ ‫مادة (‪)310‬‬
‫من �سرق ما ًال �أو قطع الطريق و�أخذ ما ًال‪،‬‬
‫مادة (‪)312‬‬ ‫فعليه رده �إىل �صاحبه �إن ك��ان ق��ائ��م��اً ورد‬
‫ح��ك��م ك���ل م���ا ه���و م�����س��ا ٍو ل��ل��غ�����ص��ب كحكم‬ ‫مثله �أو قيمته �إن ا�ستهلك ولو ق�ضي عليه‬
‫الغ�صب‪.‬‬ ‫بالعقوبة‪.‬‬

‫مادة (‪)311‬‬
‫‪� -1‬إذا تغري املغ�صوب بنف�سه يخري املغ�صوب‬
‫منه بني ا�سرتداد املغ�صوب �أو البدل‪.‬‬
‫‪161‬‬ ‫‪160‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يكن ح��راً يف اختياره �إذا كان الفعل ال�ضار‬ ‫الفرع الثالث‬


‫قد �صدر من التابع يف حال ت�أدية وظيفته‬ ‫املسؤولية عن فعل الغري‬
‫�أو ب�سببها‪.‬‬
‫‪ -2‬ومل��ن �أدى ال�ضمان �أن يرجع مب��ا دفع‬ ‫مادة (‪)313‬‬
‫على املحكوم عليه به‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال ُي�س�أل �أحد عن فعل غريه ومع ذلك‬
‫فللقا�ضي بنا ًء على طلب امل�ضرور �إذا ر�أى‬
‫الفرع الرابع‬ ‫م�برراً �أن يلزم �أي��اً من الآت��ي ذكرهم ح�سب‬
‫املسؤولية عن الحيوان واألشياء‬ ‫الأح�����وال ب�����أداء ال�����ض��م��ان امل��ح��ك��وم ع��ل��ى من‬
‫واستعامل الطريق العام‬ ‫�أوقع ال�ضرر‪:‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫�أ‪ -‬من وج��ب عليه قانونا �أو اتفاقا رقابة‬
‫(‪ )1‬جناية الحيوان‬ ‫�شخ�ص يف حاجة �إىل الرقابة ب�سبب ق�صره‬
‫�أو حالته العقلية �أو اجل�سمية �إال �إذا �أثبت �أنه‬
‫مادة (‪)314‬‬ ‫قام بواجب الرقابة �أو �أن ال�ضرر كان ال بد‬
‫جناية العجماء جبار ولكن فعلها ال�ضار‬ ‫واقعاً ولو قام بهذا الواجب مبا ينبغي من‬
‫م�ضمون على ذي اليد عليها مالكاً ك��ان �أو‬ ‫العناية‪.‬‬
‫غري مالك �إذا ق�صر �أو تعدى‪.‬‬ ‫ب‪ -‬من كانت له على من وقع منه الإ�ضرار‬
‫�سلطة فعلية يف رق��اب��ت��ه وتوجيهه ول��و مل‬
‫‪163‬‬ ‫‪162‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ميكانيكية ي��ك��ون ���ض��ام��ن��اً مل���ا حت��دث��ه ه��ذه‬ ‫(‪ )2‬انهيار البناء‬


‫الأ�شياء �أو الآالت من �ضرر �إال ما ال ميكن‬
‫التحرز م��ن��ه‪ ،‬وذل���ك م��ع ع��دم الإخ�ل�ال مبا‬ ‫مادة (‪)315‬‬
‫يرد يف هذا ال�ش�أن من �أحكام خا�صة‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال�ضرر الذي يحدثه للغري انهيار البناء‬
‫كله �أو بع�ضه ي�ضمنه مالك البناء �أو املتويل‬
‫(‪ )4‬استعامل الحق العام‬ ‫عليه �إال �إذا ثبت عدم تعديه �أو تق�صريه‪.‬‬
‫‪ -2‬ومل���ن ك���ان م���ه���دداً ب�����ض��رر ي�صيبه من‬
‫مادة (‪)317‬‬ ‫البناء �أن يطالب املالك باتخاذ ما يلزم من‬
‫ا�ستعمال احلق العام مقيد ب�سالمة الغري‬ ‫ال��ت��داب�ير ال�ضرورية ل��درء اخلطر ف���إن مل‬
‫فمن ا�ستعمل حقه العام و�أ�ضر بالغري �ضرراً‬ ‫يقم املالك بذلك كان للقا�ضي �أن ي�أذن له يف‬
‫ميكن التحرز منه كان �ضامناً‪,‬‬ ‫اتخاذ هذه التدابري على ح�ساب املالك‪.‬‬

‫(‪ )3‬األشياء واآلالت‬

‫مادة (‪)31٦‬‬
‫ك��ل م��ن ك��ان حت��ت ت�صرفه �أ���ش��ي��اء تتطلب‬
‫عناية خا�صة للوقاية من �ضررها �أو �آالت‬
‫‪165‬‬ ‫‪164‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ات�صا ًال ال يقبل الف�صل دون �ضرر على �أحد‬ ‫الف�صل الرابع‬
‫املالكني تبع الأقل يف القيمة الأكرث بعد دفع‬ ‫الفعل النافع‬
‫قيمته ف���إذا ت�ساويا يف القيمة يباعا عليهما‬
‫ويقت�سمان الثمن �إال �إذا كان هناك اتفاق �أو‬ ‫الفرع األول‬
‫ن�ص يف القانون يق�ضي بغري ذلك‪.‬‬ ‫الكسب بال سبب‬

‫الفرع الثاين‬ ‫مادة (‪)318‬‬


‫قبض غري املستحق‬ ‫ال ي�سوغ لأحد �أن ي�أخذ مال غريه بال �سبب‬
‫�شرعي ف�إن �أخذه فعليه رده‪.‬‬
‫مادة (‪)320‬‬
‫من �أدى �شيئاً ظاناً �أنه واجب عليه ثم تبني‬ ‫مادة (‪)319‬‬
‫ع��دم وجوبه فله ا���س�ترداده ممن قب�ضه �إن‬ ‫‪ -1‬من ك�سب ما ًال من غريه بدون ت�صرف‬
‫كان قائماً ومثله �أو قيمته �إن مل يكن قائماً‪.‬‬ ‫مك�سب وجب عليه رده �إن كان قائماً ومثله‬
‫�أو قيمته �إن مل يكن قائماً وذلك ما مل ِ‬
‫يق�ض‬
‫مادة (‪)321‬‬ ‫القانون بغريه‪.‬‬
‫ي�صح ا�سرتداد غري امل�ستحق �إذا كان الوفاء‬ ‫‪ -2‬و�إذا خ���رج م��ل��ك �شخ�ص م��ن ي���ده بال‬
‫ق��د مت ت��ن��ف��ي��ذاً ل��دي��ن مل يتحقق �سببه �أو‬ ‫ق�����ص��د وات�����ص��ل ق�����ض��ا ًء وق�����دراً مب��ل��ك غ�يره‬
‫‪167‬‬ ‫‪166‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)324‬‬ ‫لدين زال �سببه بعد �أن حتقق‪.‬‬


‫من قب�ض �شيئاً بغري حق وجب عليه رده‬
‫على �صاحبه م��ع م��ا ج��ن��اه م��ن مكا�سب �أو‬ ‫مادة (‪)322‬‬
‫منافع وللقا�ضي �أن يعو�ض �صاحب احلق‬ ‫ي�صح ا�سرتداد ما دفع وفا ًء لدين مل يحل‬
‫لقاء ما ق�صر القاب�ض يف جنيه‪.‬‬ ‫�أجله وكان املويف جاه ً‬
‫ال قيام الأجل‪.‬‬

‫الفرع الثالث‬ ‫مادة (‪)323‬‬


‫الفضالة‬ ‫�إذا ح�صل ال��وف��اء م��ن غ�ير امل��دي��ن وترتب‬
‫ع��ل��ي��ه �أن ال����دائ����ن وه�����و ح�����س��ن ال���ن���ي���ة ق��د‬
‫مادة (‪)325‬‬ ‫جت��رد م��ن �سند ال��دي��ن �أو مم��ا ح�صل عليه‬
‫من قام بفعل نافع للغري دون �أم��ره ولكن‬ ‫م��ن ال��ت���أم��ي��ن��ات �أو ت��رك دع���واه قبل املدين‬
‫�أذن به القا�ضي �أو �أوجبته �ضرورة �أو ق�ضى‬ ‫احلقيقي امل��دة املحددة ل�سماعها فال يجب‬
‫به عرف ف�إنه يعترب نائباً عنه وت�سري عليه‬ ‫عليه رد ما قب�ض وملن �أوف��ى �أن يرجع على‬
‫الأحكام التالية‪.‬‬ ‫املدين احلقيقي بالدين وبالت�ضمني �إن كان‬
‫له حمل‪.‬‬

‫‪169‬‬ ‫‪168‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)329‬‬ ‫مادة (‪)326‬‬


‫�إذا عهد الف�ضويل �إىل غريه بكل العمل �أو‬ ‫ت�سري قواعد الوكالة �إذا �أقر رب العمل ما‬
‫ببع�ضه كان م�س�ؤو ًال عن ت�صرفات نائبه دون‬ ‫قام به الف�ضويل‪.‬‬
‫�إخالل مبا لرب العمل من الرجوع مبا�شر ًة‬
‫على هذا النائب‪.‬‬ ‫مادة (‪)327‬‬
‫يجب على الف�ضويل �أن مي�ضي يف العمل‬
‫مادة (‪)330‬‬ ‫ال���ذي ب����د�أه �إىل �أن يتمكن رب ال��ع��م��ل من‬
‫يلزم الف�ضويل مب��ا يلتزم ب��ه الوكيل من‬ ‫مبا�شرته بنف�سه كما يجب عليه �أن يخطر‬
‫رد ما ا�ستوىل عليه ب�سبب الف�ضالة وتقدمي‬ ‫رب العمل بتدخله متى ا�ستطاع ذلك‪.‬‬
‫ح�ساب عما قام به‪.‬‬
‫مادة (‪)328‬‬
‫مادة (‪)331‬‬ ‫الف�ضويل م�����س���ؤول عما يلحق رب العمل‬
‫على رب العمل �أن ينفذ ال��ت��ع��ه��دات التي‬ ‫م��ن �أ���ض��رار وللقا�ضي حتديد ال�ضمان �إذا‬
‫عقدها الف�ضويل حل�سابه و�أن يعو�ضه عن‬ ‫كانت الظروف تربر ذلك‪.‬‬
‫التعهدات التي التزم بها و�أن يرد له النفقات‬
‫ال�ضرورية والنافعة التي �سوغتها الظروف‬
‫و�أن يعو�ضه عن ال�ضرر ال��ذي حلقه ب�سبب‬
‫‪171‬‬ ‫‪170‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الأ����ص���ل���ي يف م��ط��ال��ب��ت��ه ب���ه ����س���واء ا���ش�ترط‬ ‫قيامه بالعمل وال ي�ستحق الف�ضويل �أج��راً‬
‫الرجوع عليه �أم مل ي�شرتط‪.‬‬ ‫عن عمله �إال �أن يكون من �أعمال مهنته‪.‬‬

‫مادة (‪)334‬‬ ‫مادة (‪)332‬‬


‫م��ن �أوف���ى دي��ن غ�يره دون �أم���ره فلي�س له‬ ‫‪� -1‬إذا م���ات ال��ف�����ض��ويل ال��ت��زم ورث��ت��ه مبا‬
‫الرجوع مبا دفعه على املدين �إال يف احلاالت‬ ‫يلتزم به ورث��ة الوكيل عند انتهاء الوكالة‬
‫املن�صو�ص عليها يف املادة (‪ )325‬وال الرجوع‬ ‫مبوت الوكيل‪.‬‬
‫على الدائن �إال �إذا �أبر�أ املدين من الدين ولو‬ ‫‪ -2‬و�إذا م���ات رب ال��ع��م��ل ب��ق��ي الف�ضويل‬
‫بعد ا�ستيفاء دينه من املويف‪.‬‬ ‫ملتزماً نحو الورثة مبا كان ملتزماً به نحو‬
‫مورثهم‪.‬‬
‫مادة (‪)335‬‬
‫�إذا �أوف���ى ال��راه��ن دي��ن غ�يره ليفك ماله‬ ‫الفرع الرابع‬
‫املرهون �ضماناً لهذا الدين رجع مبا �أوفى‬ ‫قضاء دين الغري‬
‫به على املدين‪.‬‬
‫مادة (‪)333‬‬
‫من �أوفى دين غريه ب�أمره كان له الرجوع‬
‫على الآم��ر مبا �أداه عنه وق��ام مقام الدائن‬
‫‪173‬‬ ‫‪172‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الباب الثاين‬ ‫الفرع الخامس‬


‫�آثار احلـــق‬ ‫حكم مشرتك‬

‫الف�صل الأول‬ ‫مادة (‪)336‬‬


‫�أحكام عامة‬ ‫ال ُت�سمع الدعوى النا�شئة عن الفعل النافع‬
‫بانق�ضاء ثالث �سنوات من اليوم الذي علم فيه‬
‫مادة (‪)338‬‬ ‫الدائن بحقه يف الرجوع ويف جميع الأحوال ال‬
‫ي��ج��ب وف����اء احل���ق م��ت��ى ا���س��ت��وف��ى ���ش��روط‬ ‫ُت�سمع الدعوى بانق�ضاء خم�س ع�شرة �سنة من‬
‫ا�ستحقاقه ال��ق��ان��ون��ي��ة‪ ،‬ف����إن تخلف امل��دي��ن‬ ‫اليوم الذي ن�ش�أ فيه حق الرجوع‪.‬‬
‫وج��ب تنفيذه ج�براً عليه تنفيذاً عينياً �أو‬
‫تعوي�ضياً طبقاً للن�صو�ص القانونية‪.‬‬ ‫الف�صل اخلام�س‬
‫الق ـ ــانون‬
‫مادة (‪)339‬‬
‫‪ -1‬يكون التنفيذ اختيارياً �إذا مت بالوفاء �أو‬ ‫مادة (‪)337‬‬
‫مبا يعادله‪.‬‬ ‫احل��ق��وق التي تن�ش�أ مبا�شر ًة ع��ن القانون‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ -2‬وي��ك��ون ج�بري��ا �إذا مت عينا �أو بطريق‬ ‫وح���ده ت�سري عليها الن�صو�ص القانونية‬
‫التعوي�ض‪.‬‬ ‫التي �أن�ش�أتها‪.‬‬
‫‪175‬‬ ‫‪174‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل ا لثاين‬ ‫مادة (‪)340‬‬


‫و�سائل التنفيذ‬ ‫�إذا افتقد احلق حماية القانون لأي �سبب‬
‫فال جرب يف تنفيذه وي�صبح واجباً ديان ًة يف‬
‫الفرع األول‬ ‫ذمة املدين‪.‬‬
‫التنفيذ االختياري‬
‫مادة (‪)341‬‬
‫(‪ )1‬الوفاء‬ ‫�إذا �أوف��ى املدين ما وجب عليه ديان ًة �صح‬
‫(أ) طرفا الوفاء‬ ‫وفا�ؤه وال يعترب وفا ًء ملا ال يجب‪.‬‬

‫مادة (‪)342‬‬
‫‪ -1‬ي�صح الوفاء من املدين �أو من نائبه �أو‬
‫من �أي �شخ�ص �آخر له م�صلحة يف الوفاء‪.‬‬
‫‪ -2‬وي�����ص��ح �أي�����ض��اً مم��ن ال م�صلحة ل��ه يف‬
‫ال��وف��اء ب���أم��ر امل��دي��ن �أو بغري �أم���ره على �أن��ه‬
‫يجوز للدائن �أن يرف�ض الوفاء من الغري‬
‫�إذا اعرت�ض املدين على ذلك و�أبلغ الدائن‬
‫اعرتا�ضه‪.‬‬
‫‪177‬‬ ‫‪176‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�صفة يف ا�ستيفاء الدين من يقدم للمدين‬ ‫مادة (‪)343‬‬


‫خم��ال�����ص��ة ����ص���ادرة م��ن ال���دائ���ن �إال �إذا ك��ان‬ ‫ي�شرتط للرباءة من الدين �أن يكون املويف‬
‫متفقاً على �أن الوفاء يكون للدائن �شخ�صياً‪.‬‬ ‫مالكاً مل��ا �أوف���ى ب��ه‪ ،‬و�إذا ك��ان امل��دي��ن �صغرياً‬
‫مم��ي��زاً �أو ك��ب�يراً معتوهاً �أو حم��ج��وراً عليه‬
‫مادة (‪)346‬‬ ‫ل�سفه �أو غفلة ودفع الدين الذي عليه �صح‬
‫�إذا كان الدائن غري كامل الأهلية فال ترب�أ‬ ‫دفعه ما مل يلحق الوفاء �ضرراً باملويف‪.‬‬
‫ذم��ة امل��دي��ن �إال ب��ال��وف��اء لوليه و�إذا ح�صل‬
‫الوفاء للدائن وهلك املويف به يف يده �أو �ضاع‬ ‫مادة (‪)344‬‬
‫منه فلوليه مطالبة املدين بالدين‪.‬‬ ‫ال ينفذ ال��وف��اء لبع�ض ال��دائ��ن�ين يف حق‬
‫الدائنني الآخرين �إذا كان املدين حمجوراً‬
‫(جـ) رفض الوفاء‬ ‫للدين ويف امل��ال املحجور �أو مري�ضاً مر�ض‬
‫املوت وكان الوفاء ي�ضر ببقية الدائنني‪.‬‬
‫مادة (‪)347‬‬
‫�إذا رف�ض الدائن دون م�برر قبول الوفاء‬ ‫(ب) املوىف له‬
‫املعرو�ض عليه عر�ضاً �صحيحاً حيث يجب‬
‫قبوله �أو رف�ض القيام بالأعمال التي ال يتم‬ ‫مادة (‪)345‬‬
‫الوفاء بدونها �أو �أعلن �أنه لن يقبل الوفاء‬ ‫يكون ال��وف��اء للدائن �أو لنائبه ويعترب ذا‬
‫‪179‬‬ ‫‪178‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)350‬‬ ‫�أعذره املدين ب�إعالن وحدد له مدة منا�سبة‬


‫�إذا كان حمل الوفاء �شيئاً ي�سرع �إليه التلف‬ ‫يقوم فيها مبا يجب عليه ال�ستيفاء حقه‪.‬‬
‫�أو يكلف نفقات باهظة يف �إيداعه �أو حرا�سته‬
‫جاز للمدين بعد ا�ستئذان القا�ضي �أو دون‬ ‫مادة (‪)348‬‬
‫ا�ستئذانه عند ال�����ض��رورة �أن يبيعه ب�سعره‬ ‫ي�ترت��ب على �إع����ذار ال��دائ��ن �أن ي�صري ال�شيء‬
‫املعروف يف الأ�سواق ف�إن تعذر ذلك فباملزاد‬ ‫حمل االلتزام يف �ضمان الدائن �إن كان من قبل يف‬
‫العلني ويقوم �إيداع الثمن مقام �إيداع ال�شيء‬ ‫�ضمان املدين و�أن ي�صبح للمدين احلق يف �إيداعه‬
‫نف�سه‪.‬‬ ‫على نفقة الدائن ويف �ضمان ما �أ�صابه من �ضرر‪.‬‬

‫مادة (‪)351‬‬ ‫مادة (‪)349‬‬


‫يكون الإيداع �أو ما يقوم مقامه من �إجراء‬ ‫�إذا ك��ان حم��ل ال��وف��اء �شيئاً معيناً بالذات‬
‫جائزاً �أي�ضاً �إذا كان املدين يجهل �شخ�صية‬ ‫وكان الواجب �أن ي�سلم يف املكان الذي يوجد‬
‫الدائن �أو موطنه �أو ك��ان الدائن حمجوراً‬ ‫فيه جاز للمدين بعد �أن يعذر الدائن بت�سلمه‬
‫ول��ي�����س ل��ه ن��ائ��ب يقبل ع��ن��ه ال��وف��اء �أو ك��ان‬ ‫�أن يح�صل على ترخي�ص م��ن القا�ضي يف‬
‫الدين متنازعاً عليه بني ع��دة �أ�شخا�ص �أو‬ ‫�إيداعه ف���إذا كان هذا ال�شيء عقاراً �أو �شيئاً‬
‫كانت هناك �أ�سباب جدية �أخ��رى ت�برر هذا‬ ‫م��ع��داً للبقاء ح��ي��ث وج���د ج���از للمدين �أن‬
‫الإجراء‪.‬‬ ‫يطلب و�ضعه حتت احلرا�سة‪.‬‬
‫‪181‬‬ ‫‪180‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ت�أمينات وترب�أ ذمة ال�شركاء يف الدين وذمة‬ ‫مادة (‪)352‬‬


‫ال�ضامنني‪.‬‬ ‫يقوم العر�ض احلقيقي بالن�سبة �إىل املدين‬
‫(د) محل الوفاء وزمانه ومكانه ونفقاته وإثباته‬ ‫م�ستوف لأو�ضاعه‬
‫ٍ‬ ‫مقام الوفاء �إذا تاله �إيداع‬
‫القانونية �أو تاله �أي �إجراء مماثل وذلك �إذا‬
‫مادة (‪)354‬‬ ‫قبله الدائن �أو �صدر حكم نهائي ب�صحته‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا ك���ان ال��دي��ن مم��ا ي��ت��ع�ين بالتعيني‬
‫فلي�س ل��ل��م��دي��ن �أن ي���ويف ب��غ�يره ب����د ًال عنه‬ ‫مادة (‪)353‬‬
‫دون ر�ضاء الدائن حتى ولو كان هذا البدل‬ ‫‪� -1‬إذا عر�ض املدين الدين و�أتبع العر�ض‬
‫م�ساوياً يف القيمة لل�شيء امل�ستحق �أو كان له‬ ‫ب�إيداع �أو ب�إجراء مماثل جاز له �أن يرجع يف‬
‫قيمة �أعلى‪.‬‬ ‫ه��ذا العر�ض ما دام الدائن مل يقبله �أو ما‬
‫‪� -2‬أم����ا �إذا ك���ان مم���ا ال ي��ت��ع�ين بالتعيني‬ ‫دام مل ي�صدر حكم نهائي ب�صحته و�إذا رجع‬
‫ف��ل��ل��م��دي��ن �أن ي����ويف مب��ث��ل��ه و�إن مل ي َ‬
‫��ر���ض‬ ‫ف�لا ت�ب�ر�أ ذم���ة ���ش��رك��ائ��ه يف ال��دي��ن وال ذم��ة‬
‫الدائن‪.‬‬ ‫ال�ضمانني‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�إذا رجع املدين يف العر�ض بعد �أن قبله‬
‫مادة (‪)355‬‬ ‫الدائن �أو بعد �أن حكم ب�صحته وقبل الدائن‬
‫‪ -1‬لي�س للمدين �أن ي��ج�بر ال��دائ��ن على‬ ‫م��ن��ه ه����ذا ال���رج���وع مل ي��ك��ن ل���ه���ذا ال���دائ���ن‬
‫قبول وفاء جزئي حلقه ما مل يوجد اتفاق‬ ‫�أن يتم�سك ب��ع��د ذل���ك مب��ا يكفل ح��ق��ه من‬
‫‪183‬‬ ‫‪182‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يريد الوفاء به ما مل يوجد مانع قانوين �أو‬ ‫�أو ن�ص يجيز ذلك‪.‬‬
‫اتفاقي يحول دون هذا التعيني‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف����إذا ك��ان ال��دي��ن متنازعاً يف ج��زء منه‬
‫وقبل الدائن �أن ي�ستويف اجل��زء املعرتف به‬
‫مادة (‪)358‬‬ ‫فلي�س للمدين �أن يرف�ض الوفاء بهذا اجلزء‪.‬‬
‫�إذا مل يعني ال��دي��ن على ال��وج��ه امل��ب�ين يف‬
‫املادة ال�سابقة كان اخل�صم من ح�ساب الدين‬ ‫مادة (‪)356‬‬
‫ال��ذي حل ف���إذا تعددت الديون احلالة فمن‬ ‫�إذا كان املدين ملزماً ب���أن يويف مع الدين‬
‫ح�ساب �أ�شدها كلفة على املدين ف�إذا ت�ساوت‬ ‫�أي��ة نفقات وك��ان ما �أداه ال يفي بالدين مع‬
‫الديون يف الكلفة فمن ح�ساب الدين الذي‬ ‫ت��ل��ك ال��ن��ف��ق��ات خ�����ص��م م���ا �أدى م���ن ح�ساب‬
‫يعينه الدائن‪.‬‬ ‫النفقات ثم من �أ�صل الدين ما مل يتفق على‬
‫غري ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)359‬‬
‫‪ -1‬يجب �أن يتم الوفاء فوراً مبجرد ترتب‬ ‫مادة (‪)357‬‬
‫االل��ت��زام نهائياً يف ذم��ة املدين ما مل يوجد‬ ‫�إذا ت��ع��ددت ال��دي��ون يف ذم��ة امل��دي��ن وكانت‬
‫اتفاق �أو ن�ص يق�ضي بغري ذلك‪.‬‬ ‫ل��دائ��ن واح���د وم���ن جن�س واح���د وك����ان ما‬
‫‪ -2‬ع��ل��ى �أن�����ه ي���ج���وز ل��ل��ق��ا���ض��ي يف ح���االت‬ ‫�أداه املدين ال يفي بهذه الديون جميعاً جاز‬
‫ا�ستثنائية �إذا مل مينعه ن�ص يف القانون �أن‬ ‫للمدين عند ال��وف��اء �أن يعني ال��دي��ن ال��ذي‬
‫‪185‬‬ ‫‪184‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪� -2‬أما يف االلتزامات الأخرى فيكون الوفاء‬ ‫ينظر املدين �إىل �أجل معقول �أو �آجال ينفذ‬
‫يف املكان الذي يوجد فيه موطن املدين وقت‬ ‫فيها التزامه �إذا ا�ستدعت حالته ذل��ك ومل‬
‫ال��وف��اء �أو يف امل��ك��ان ال��ذي يوجد فيه مركز‬ ‫يلحق الدائن من هذا الت�أجيل �ضرر ج�سيم‪.‬‬
‫�أعمال املدين �إذا كان االلتزام متعلقاً بهذه‬
‫الأعمال‪.‬‬ ‫مادة (‪)360‬‬
‫�لا فللمدين �أن‬ ‫‪� -1‬إذا ك���ان ال��دي��ن م���ؤج ً‬
‫مادة (‪)362‬‬ ‫ي��دف��ع��ه ق��ب��ل ح��ل��ول الأج����ل �إذا ك���ان الأج���ل‬
‫�إذا �أر����س���ل امل��دي��ن ال��دي��ن م��ع ر���س��ول��ه �إىل‬ ‫مل�صلحته ويجرب الدائن على القبول‪.‬‬
‫ال��دائ��ن فهلك يف ي��د الر�سول قبل و�صوله‬ ‫‪ -2‬ف����إذا ق�ضى امل��دي��ن ال��دي��ن قبل حلول‬
‫هلك من مال املدين‪ ،‬و�إن �أمر الدائن املدين‬ ‫الأج�����ل ث���م ا���س��ت��ح��ق امل��ق��ب��و���ض ع����اد ال��دي��ن‬
‫ب���أن يدفع الدين �إىل ر�سول الدائن فدفعه‬ ‫ال كما كان‪.‬‬ ‫م�ؤج ً‬
‫فهالكه من م��ال ال��دائ��ن وي�بر�أ املدين من‬
‫الدين‪.‬‬ ‫مادة (‪)361‬‬
‫‪� -1‬إذا كان حمل االلتزام معيناً بالتعيني‬
‫مادة (‪)363‬‬ ‫وج��ب ت�سليمه يف املكان ال��ذي ك��ان موجوداً‬
‫تكون نفقات الوفاء على املدين �إال �إذا اتفق‬ ‫فيه وقت ن�شوء االلتزام ما مل يوجد اتفاق‬
‫�أو ن�ص القانون على غري ذلك‪.‬‬ ‫�أو ن�ص يق�ضي بغري ذلك‪.‬‬
‫‪187‬‬ ‫‪186‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )2‬التنفيذ مبا يعادل الوفاء‬ ‫مادة (‪)364‬‬


‫‪ -1‬ملن قام بوفاء جزء من الدين �أن يطلب‬
‫(أ) الوفاء االعتيايض‬ ‫خمال�صة مب��ا وف��اه م��ع الت�أ�شري على �سند‬
‫الدين بح�صول هذا الوفاء ف�إذا وفى الدين‬
‫مادة (‪)365‬‬ ‫ك��ل��ه ك���ان ل��ه �أن ي��ط��ل��ب رد ���س��ن��د ال��دي��ن �أو‬
‫يجوز للدائن �أن يقبل وف���ا ًء لدينه �شيئاً‬ ‫�إلغاءه‪.‬‬
‫�آخر �أو حقاً ي�ؤديه املدين ويخ�ضع االتفاق‬ ‫ف�إن كان ال�سند قد �ضاع كان له �أن يطلب‬
‫ع��ل��ى االع��ت��ي��ا���ض ل�ل�أح��ك��ام ال��ع��ام��ة للعقود‬ ‫من الدائن �أن يقر كتاب ًة ب�ضياع ال�سند‪.‬‬
‫املن�صو�ص عليها يف هذا القانون‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف���إذا رف�ض الدائن القيام مبا فر�ضته‬
‫عليه الفقرة ال�سابقة جاز للمدين �أن يودع‬
‫مادة (‪)366‬‬ ‫ال�شيء امل�ستحق �إيداعاً ق�ضائياً‪.‬‬
‫‪ -1‬ت�سري على ال��وف��اء االعتيا�ضي �أحكام‬
‫ال��ب��ي��ع �إذا ك���ان م��ق��اب��ل ال��وف��اء ع��ي��ن��اً معينة‬
‫عو�ضاً عن الدين‪.‬‬
‫‪ -2‬وت�سري عليه �أح��ك��ام ال��وف��اء يف ق�ضاء‬
‫الدين‪.‬‬

‫‪189‬‬ ‫‪188‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)370‬‬ ‫مادة (‪)367‬‬


‫ي�شرتط يف املقا�صة اجلربية �أن يكون كال‬ ‫ي��ن��ق�����ض��ي ال���دي���ن الأول م���ع ���ض��م��ان��ات��ه يف‬
‫الطرفني دائناً ومديناً للآخر و�أن يتماثل‬ ‫الوفاء االعتيا�ضي وينتقل حق الدائن �إىل‬
‫ال��دي��ن��ان جن�ساً وو���ص��ف��اً وا�ستحقاقاً وق��و ًة‬ ‫العو�ض‪.‬‬
‫و�ضعفاً و�أال ي�ضر �إج��را�ؤه��ا بحقوق الغري‬
‫�سواء احتد �سبب الدينني �أو اختلف‪.‬‬ ‫(ب) املقاصة‬

‫مادة (‪)371‬‬ ‫مادة (‪)368‬‬


‫ي��ج��وز �أن ت��ت��م امل��ق��ا���ص��ة االت��ف��اق��ي��ة �إذا مل‬ ‫املقا�صة �إي��ف��اء دي��ن مطلوب ل��دائ��ن بدين‬
‫يتوفر �أحد �شروط املقا�صة اجلربية‪.‬‬ ‫مطلوب منه ملدينه‪.‬‬

‫مادة (‪)372‬‬ ‫مادة (‪)369‬‬


‫تتم املقا�صة الق�ضائية بحكم من القا�ضي‬ ‫املقا�صة �إما جربية وتقع بقوة القانون �أو‬
‫�إذا توفرت �شروطها وبطلب �أ�صلي �أو عار�ض‪.‬‬ ‫اختيارية وتتم باتفاق الطرفني �أو ق�ضائية‬
‫وتتم بحكم القا�ضي‪.‬‬

‫‪191‬‬ ‫‪190‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)376‬‬ ‫مادة (‪)373‬‬


‫�إذا كان الدين ال ت�سمع فيه الدعوى ملرور‬ ‫�إذا ك���ان ل��ل��م��ودع ل��دي��ه دي���ن ع��ل��ى �صاحب‬
‫ال��زم��ان وق��ت التم�سك باملقا�صة ف�لا مينع‬ ‫الوديعة �أو ك��ان للغا�صب دي��ن على �صاحب‬
‫ذلك من وقوع املقا�صة مادامت املدة املانعة‬ ‫العني املغ�صوبة والدين من جن�س الوديعة‬
‫من �سماع الدعوى مل تكن قد متت يف الوقت‬ ‫�أو العني املغ�صوبة فال جت��رى املقا�صة �إال‬
‫الذي �أ�صبحت فيه املقا�صة ممكنة‪.‬‬ ‫باتفاق الطرفني‪.‬‬

‫مادة (‪)377‬‬ ‫مادة (‪)374‬‬


‫�إذا �أدى املدين ديناً عليه وكان له �أن يطلب‬ ‫�إذا �أتلف الدائن عيناً من مال املدين وكانت‬
‫املقا�صة فيه بحق له فال يجوز �أن يتم�سك‬ ‫م��ن جن�س ال��دي��ن �سقطت ق�صا�صاً ف���إن مل‬
‫ب�ضمانات ه��ذا احل��ق �إ���ض��راراً بالغري �إال �إذا‬ ‫تكن من جن�سه فال تقع املقا�صة �إال باتفاق‬
‫ك���ان يجهل وج����وده‪ ،‬وك���ان ل��ه يف ذل���ك ع��ذر‬ ‫الطرفني‪.‬‬
‫مقبول‪.‬‬
‫مادة (‪)375‬‬
‫ت��ت��م امل��ق��ا���ص��ة ب���ن���ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب ���ص��اح��ب‬
‫امل�صلحة فيها وتقع بقدر الأقل من الدينني‪.‬‬

‫‪193‬‬ ‫‪192‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاين‬ ‫(جـ) اتحاد الذمتني‬


‫التنفيذ الجربي‬
‫مادة (‪)378‬‬
‫(‪ )1‬التنفيذ العيني‬ ‫‪� -1‬إذا اجتمع يف �شخ�ص واحد �صفتا الدائن‬
‫واملدين بالن�سبة �إىل دين واحد انق�ضى هذا‬
‫مادة (‪)380‬‬ ‫الدين بالقدر الذي احتدت فيه الذمتان‪.‬‬
‫‪ -1‬يجرب امل��دي��ن بعد �إع����ذاره على تنفيذ‬ ‫‪ -2‬وال يتم احتاد الذمتني �إذا كان الدائن‬
‫التزامه تنفيذاً عينياً متى كان ذلك ممكناً‪.‬‬ ‫وارث��اً للمدين وي�شرتك مع باقي الدائنني‬
‫‪ -2‬على �أنه �إذا كان يف التنفيذ العيني �إرهاق‬ ‫يف اقت�ضاء دينه من الرتكة‪.‬‬
‫للمدين جاز للقا�ضي بنا ًء على طلب املدين‬
‫�أن يق�صر حق الدائن على عو�ض نقدي �إذا‬ ‫مادة (‪)379‬‬
‫كان ذلك ال يلحق به �ضرراً ج�سيماً‪.‬‬ ‫�إذا زال �سبب احت��اد الذمتني ب���أث��ر رجعي‬
‫عاد الدين �إىل ما كان عليه من قبل‪.‬‬
‫مادة (‪)381‬‬
‫‪� -1‬إذا كان مو�ضوع احلق عم ً‬
‫ال وا�ستوجبت‬
‫طبيعته �أو ن�ص االتفاق على �أن يقوم املدين‬
‫به ب�شخ�صه جاز للدائن �أن يرف�ض الوفاء‬
‫‪195‬‬ ‫‪194‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الغر�ض املق�صود هذا ما مل ين�ص القانون �أو‬ ‫به من غريه‪.‬‬


‫االتفاق على غري ذلك‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف�إذا مل يقم املدين بالعمل جاز للدائن‬
‫‪ -2‬ويف جميع الأحوال يبقى املدين م�س�ؤو ًال‬ ‫�أن يطلب �إذن��اً من القا�ضي بالقيام به كما‬
‫عما ي�أتيه من غ�ش �أو خط�أ ج�سيم‪.‬‬ ‫ي��ج��وز ل��ه تنفيذه دون �إذن ع��ن��د ال�����ض��رورة‬
‫ويكون التنفيذ يف احلالني على نفقة املدين‪.‬‬
‫مادة (‪)384‬‬
‫�إذا كان مو�ضوع احلق هو االمتناع عن عمل‬ ‫مادة (‪)382‬‬
‫و�أخل به املدين جاز للدائن �أن يطلب �إزالة‬ ‫ي��ق��وم ح��ك��م ال��ق��ا���ض��ي م��ق��ام ال��ت��ن��ف��ي��ذ �إذا‬
‫ما وقع خمالفاً له �أو �أن يطلب من القا�ضي‬ ‫�لا و�سمحت بذلك‬ ‫ك���ان م��و���ض��وع احل���ق ع��م ً‬
‫�إذناً بالقيام بهذه الإزالة على نفقة املدين‪.‬‬ ‫طبيعته‪.‬‬

‫مادة (‪)385‬‬ ‫مادة (‪)383‬‬


‫�إذا مت ال��ت��ن��ف��ي��ذ ال��ع��ي��ن��ي �أو �أ����ص���ر امل��دي��ن‬ ‫‪� -1‬إذا كان املطلوب من املدين هو املحافظة‬
‫على رف�����ض التنفيذ ح��دد القا�ضي مقدار‬ ‫ع��ل��ى ال�����ش��يء �أو ال��ق��ي��ام ب����إدارت���ه �أو توخي‬
‫التعوي�ض ال��ذي يلزم به املدين مراعياً يف‬ ‫احليطة يف تنفيذ ال��ت��زام��ه ف���إن��ه ي��ك��ون قد‬
‫ذل��ك ال�����ض��رر ال���ذي �أ���ص��اب ال��دائ��ن والعنت‬ ‫وفى بااللتزام �إذا بذل يف تنفيذه من العناية‬
‫الذي بدا من املدين‪.‬‬ ‫كل ما يبذله ال�شخ�ص العادي ولو مل يتحقق‬
‫‪197‬‬ ‫‪196‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)388‬‬ ‫(‪ )2‬التنفيذ بطريق التعويض‬


‫ال �ضرورة لإعذار املدين يف احلاالت الآتية‪:‬‬
‫(�أ) �إذا �أ�صبح تنفيذ االلتزام غري ممكن �أو‬ ‫مادة (‪)386‬‬
‫غري جمدٍ بفعل املدين‪.‬‬ ‫�إذا ا�ستحال على املدين �أن ينفذ االلتزام‬
‫(ب) �إذا كان حمل االلتزام تعوي�ضاًَ ترتب‬ ‫ع��ي��ن��اً ح��ك��م عليه بالتعوي�ض ل��ع��دم ال��وف��اء‬
‫على عمل غري م�شروع‪.‬‬ ‫بالتزامه ما مل يثبت �أن ا�ستحالة التنفيذ‬
‫(ج��ـ) �إذا كان حمل االلتزام رد �شيء يعلم‬ ‫ق��د ن�����ش���أت ع��ن �سبب �أج��ن��ب��ي ال ي��د ل��ه فيه‪،‬‬
‫املدين �أنه م�سروق �أو �شيء ت�سلمه دون حق‬ ‫وي��ك��ون احل��ك��م ك��ذل��ك �إذا ت���أخ��ر امل��دي��ن يف‬
‫وهو عامل بذلك‪.‬‬ ‫تنفيذ التزامه‪.‬‬
‫ً‬
‫(د) �إذا ���ص��رح امل��دي��ن ك��ت��اب��ة �أن���ه ال يريد‬
‫القيام بالتزامه‪.‬‬ ‫مادة (‪)387‬‬
‫ال ي�ستحق التعوي�ض �إال بعد �إعذار املدين‬
‫مادة (‪)389‬‬ ‫ما مل ين�ص على غري ذلك يف القانون �أو يف‬
‫�إذا مل يكن التعوي�ض مقدراً يف القانون �أو‬ ‫العقد‪.‬‬
‫يف العقد قدره القا�ضي مبا ي�ساوي ال�ضرر‬
‫الواقع فع ً‬
‫ال حني وقوعه‪.‬‬

‫‪199‬‬ ‫‪198‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬وج��م��ي��ع ال��دائ��ن�ين م��ت�����س��اوون يف ه��ذا‬ ‫مادة (‪)390‬‬


‫ال�����ض��م��ان م���ع م����راع����اة م���ا ت���ق���رره �أح���ك���ام‬ ‫‪ -1‬يجوز للمتعاقدين �أن ي��ح��ددا مقدماً‬
‫القوانني خالفاً لذلك‪.‬‬ ‫قيمة التعوي�ض بالن�ص عليها يف العقد �أو يف‬
‫اتفاق الحق مع مراعاة �أحكام القانون‪.‬‬
‫(‪ )2‬الدعوى غري املبارشة‬ ‫‪ -2‬ويجوز للقا�ضي يف جميع الأحوال بنا ًء‬
‫على طلب �أح��د الطرفني �أن يعدل يف هذا‬
‫مادة (‪)392‬‬ ‫االتفاق مبا يجعل التقدير م�ساوياً لل�ضرر‬
‫‪ -1‬لكل دائ���ن ول��و مل يكن حقه م�ستحق‬ ‫ال كل اتفاق يخالف ذلك‪.‬‬ ‫ويقع باط ً‬
‫الأداء �أن يبا�شر با�سم مدينه جميع حقوق‬
‫ال ب�شخ�صه‬ ‫هذا املدين �إال ما كان منها مت�ص ً‬ ‫الفرع الثالث‬
‫خا�ص ًة �أو غري قابل للحجز‪.‬‬ ‫الوسائل املرشوعة لحامية التنفيذ‬
‫‪ -2‬وال ي��ك��ون ا���س��ت��ع��م��ال ال���دائ���ن حل��ق��وق‬
‫مدينه م��ق��ب��و ًال �إال �إذا �أث��ب��ت �أن امل��دي��ن مل‬ ‫(‪ )1‬ضامن أموال املدين للوفاء‬
‫ي�ستعمل هذه احلقوق و�أن �إهماله من �ش�أنه‬
‫�أن ي�ؤدي �إىل �إفال�سه �أو زيادة �إفال�سه ويجب‬ ‫مادة (‪)391‬‬
‫�إدخال املدين يف الدعوى‪.‬‬ ‫‪� -1‬أم���وال املدين جميعها �ضامنة للوفاء‬
‫بديونه‪.‬‬
‫‪201‬‬ ‫‪200‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)395‬‬ ‫مادة (‪)393‬‬


‫�إذا ���س�تر امل��ت��ع��اق��دان ع��ق��داً حقيقياً بعقد‬ ‫يعترب الدائن نائباً عن مدينه يف ا�ستعمال‬
‫ظاهر فالعقد النافذ فيما بني املتعاقدين‬ ‫حقوقه وك��ل نفع ي��ع��ود م��ن ا�ستعمال هذه‬
‫واخللف العام هو العقد احلقيقي‪.‬‬ ‫احل���ق���وق ي��دخ��ل يف �أم������وال امل���دي���ن وي��ك��ون‬
‫�ضامناً جلميع دائنيه‪.‬‬
‫(‪ )4‬دعوى عدم نفاذ ترصف املدين يف حق الدائن‬
‫(‪ )3‬دعوى الصورية‬
‫مادة (‪)396‬‬
‫�إذا �أح����اط ال��دي��ن ح���ا ًال �أو م���� ً‬
‫ؤج�ل�ا مب��ال‬ ‫مادة (‪)394‬‬
‫املدين ب�أن زاد عليه �أو �ساواه ف�إنه مينع من‬ ‫‪� -1‬إذا �أبرم عقد �صوري فلدائني املتعاقدين‬
‫التربع تربعاً ال يلزمه ومل جت�� ِر العادة به‬ ‫وللخلف اخلا�ص متى كانوا ح�سني النية �أن‬
‫ول��ل��دائ��ن �أن يطلب احل��ك��م ب��ع��دم ن��ف��اذ هذا‬ ‫يتم�سكوا بالعقد ال�����ص��وري كما �أن لهم �أن‬
‫الت�صرف يف حقه‪.‬‬ ‫يتم�سكوا بالعقد امل�سترت ويثبتوا بجميع‬
‫الو�سائل �صورية العقد الذي �أ�ضر بهم‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا تعار�ضت م�صالح ذوي ال�ش�أن فتم�سك‬
‫بع�ضهم بالعقد ال��ظ��اه��ر ومت�سك الآخ���رون‬
‫بالعقد امل�سترت كانت الأف�ضلية للأولني‪.‬‬
‫‪203‬‬ ‫‪202‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)400‬‬ ‫مادة (‪)397‬‬


‫‪ -1‬ال ُت�سمع دعوى عدم نفاذ الت�صرف بعد‬ ‫�إذا ط��ال��ب ال��دائ��ن��ون امل��دي��ن ال���ذي �أح���اط‬
‫انق�ضاء ثالث �سنوات من اليوم ال��ذي علم‬ ‫الدين مباله بديونهم فال يجوز له التربع‬
‫فيه الدائن ب�سبب عدم نفاذ الت�صرف‪.‬‬ ‫مباله وال الت�صرف فيه معاو�ض ًة ول��و بغري‬
‫‪ -2‬وال ت�سمع يف جميع الأحوال بعد انق�ضاء‬ ‫حم��اب��اة وللدائنني �أن يطلبوا احل��ك��م بعدم‬
‫خم�س ع�شرة �سنة من وقت �صدور الت�صرف‪.‬‬ ‫نفاذ ت�صرفه يف حقهم ولهم �أن يطلبوا بيع‬
‫ماله واملحا�صة يف ثمنه وفقاً لأحكام القانون‪.‬‬
‫(‪ )5‬الحجر عىل املدين املفلس‬
‫مادة (‪)398‬‬
‫مادة (‪)401‬‬ ‫�إذا ادعى الدائن �إحاطة الدين مبال املدين‬
‫يجوز احلجر على املدين �إذا زادت ديونه‬ ‫فلي�س عليه �إال �أن يثبت مقدار ما يف ذمته‬
‫احلالة على ماله‪.‬‬ ‫من ديون وعلى املدين نف�سه �أن يثبت �أن له‬
‫ما ال يزيد على قيمة الدين‪.‬‬
‫مادة (‪)402‬‬
‫‪ -1‬يكون احلجر بحكم ي�صدره القا�ضي‬ ‫مادة (‪)399‬‬
‫ال��ذي يتبعه موطن امل��دي��ن ب��ن��ا ًء على طلب‬ ‫متى تقرر عدم نفاذ الت�صرف ا�ستفاد من‬
‫املدين �أو �أحد الدائنني وتنظر الدعوى على‬ ‫ذلك الدائنون الذين ي�ضارون به‪.‬‬
‫‪205‬‬ ‫‪204‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)404‬‬ ‫وجه ال�سرعة‪.‬‬


‫‪ -1‬ع��ل��ى ك���ات���ب امل��ح��ك��م��ة يف ال���ي���وم ال���ذي‬ ‫‪ -2‬ويجوز لأي دائن �أن يح�صل مبقت�ضى‬
‫تقيد فيه دعوى احلجر �أن ي�سجل م�ضمون‬ ‫حكم احلجر على �أمر من القا�ضي املخت�ص‬
‫الدعوى يف �سجل خا�ص يرتب بح�سب �أ�سماء‬ ‫بحجز جميع �أم��وال املدين عدا ما ال يجوز‬
‫املدينني املطلوب احلجر عليهم وعليه �أن‬ ‫ح��ج��زه‪ ،‬ويبقى احل��ج��ز على �أم����وال املدين‬
‫ي�ؤ�شر يف هام�ش الت�سجيل املذكور باحلكم‬ ‫قائماً مل�صلحة الدائنني حتى ينتهي احلجر‪.‬‬
‫ال�صادر يف الدعوى وبكل حكم ي�صدر بت�أييده‬
‫�أو ب�إلغائه وذلك كله يوم �صدور احلكم‪.‬‬ ‫مادة (‪)403‬‬
‫‪ -2‬وعلى الكاتب �أي�ضاً �أن ير�سل �إىل ديوان‬ ‫على القا�ضي يف ك��ل ح��ال قبل �أن يحجر‬
‫وزارة ال��ع��دل ���ص��ورة م��ن ه��ذه الت�سجيالت‬ ‫ع��ل��ى امل��دي��ن �أن ي��راع��ي يف ت��ق��دي��ره جميع‬
‫وال��ت���أ���ش�يرات لإث��ب��ات��ه��ا يف �سجل ع��ام ينظم‬ ‫الظروف التي �أحاطت به ومدى م�س�ؤوليته‬
‫وفقاً لقرار ي�صدر من الوزير‪.‬‬ ‫ع��ن الأ���س��ب��اب ال��ت��ي �أدت �إىل ط��ل��ب احلجر‬
‫وم�صالح دائنيه امل�شروعة وك��ل ظ��رف �آخر‬
‫مادة (‪)405‬‬ ‫من �ش�أنه �أن ي�ؤثر يف حالته املالية‪.‬‬
‫ي��ج��ب ع��ل��ى امل���دي���ن �إذا ت��غ�ير م��وط��ن��ه �أن‬
‫يخطر ب��ذل��ك ك��ات��ب املحكمة ال��ت��ي يتبعها‬
‫موطنه ال�سابق وعلى الكاتب مبجرد علمه‬
‫‪207‬‬ ‫‪206‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫املحكمة املخت�صة باحلجر �أن يقرر للمدين‬ ‫بتغيري املوطن �سواء �أخطره املدين �أم علم‬
‫بنا ًء على عري�ضة يقدمها نفقة يتقا�ضاها‬ ‫بذلك من �أي طريق �آخ��ر �أن ير�سل �صورة‬
‫م��ن م��ال��ه وي��ج��وز االع�ت�را����ض ع��ل��ى ال��ق��رار‬ ‫من حكم احلجر ومن البيانات امل�ؤ�شر بها يف‬
‫الذي ي�صدر على هذه العري�ضة خالل ثالثة‬ ‫هام�ش الت�سجيل �إىل املحكمة التي يتبعها‬
‫�أي��ام من تاريخ ���ص��دوره �إن ك��ان االعرتا�ض‬ ‫املوطن اجلديد لتقوم بقيدها يف �سجالتها‪.‬‬
‫من املدين ومن تاريخ تبليغ القرار للدائنني‬
‫�إن كان االعرتا�ض منهم‪.‬‬ ‫مادة (‪)406‬‬
‫يرتتب على احلكم باحلجر ما ي�أتي‪:‬‬
‫مادة (‪)408‬‬ ‫‪� -1‬أن ي��ح��ل م��ا يف ذم���ة امل��دي��ن م��ن دي��ون‬
‫ت��ب��اع �أم���وال امل��دي��ن املحجور وتق�سم على‬ ‫م�ؤجلة‪.‬‬
‫الغرماء بطريق املحا�صة وفقاً للإجراءات‬ ‫ً‬
‫‪� -2‬أال ينفذ يف حق دائنيه جميعا ت�صرفه يف‬
‫ال��ت��ي ين�ص عليها ال��ق��ان��ون وي�ت�رك ل��ه ما‬ ‫ماله املوجود والذي يوجد بعد‪.‬‬
‫يحتاج �إليه لنفقته ونفقة من تلزمه نفقته‪.‬‬ ‫‪� -3‬أال ينفذ �إقراره بدين لآخر وذلك منذ‬
‫ت�سجيل م�ضمون الدعوى‪.‬‬
‫مادة (‪)409‬‬
‫يعاقب املدين بعقوبة االحتيال يف احلاالت‬ ‫مادة (‪)407‬‬
‫الآتية‪:‬‬ ‫�إذا وق��ع احل��ج��ر على امل��دي��ن ك��ان لرئي�س‬
‫‪209‬‬ ‫‪208‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫تزيد على �أمواله‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا ُرف��ع��ت عليه دع���وى ب��دي��ن فتعمد‬
‫(جـ) �إذا قام املدين بوفاء ديونه التي حلت‬ ‫الإف�لا���س بق�صد الإ���ض��رار بدائنيه وانتهت‬
‫دون �أن ي��ك��ون للحجر �أث���ر يف حلولها ويف‬ ‫ال�����دع�����وى ب�������ص���دور ح���ك���م ع���ل���ي���ه ب���ال���دي���ن‬
‫ه��ذه احلالة تعود �آج��ال ال��دي��ون التي حلت‬ ‫وباحلجر‪.‬‬
‫باحلجر �إىل ما كانت عليه من قبل ب�شرط‬ ‫‪� -2‬إذا �أخ��ف��ى ب��ع��د احل��ك��م عليه باحلجر‬
‫�أن يكون امل��دي��ن ق��د وف��ى بجميع �أق�ساطها‬ ‫بع�ض �أمواله ليحول دون التنفيذ عليها �أو‬
‫التي حلت‪.‬‬ ‫ا�صطنع ديوناً �صورية �أو مبالغاً فيها وذلك‬
‫‪ -2‬وي�ؤ�شر كاتب املحكمة من تلقاء نف�سه‬ ‫كله بق�صد الإ�ضرار بدائنيه‪.‬‬
‫باحلكم ال�صادر بانتهاء احلجر يوم �صدوره‬ ‫‪� -3‬إذا غ َّ�ير بطريق الغ�ش موطنه وترتب‬
‫على هام�ش الت�سجيل املن�صو�ص عليه يف‬ ‫على التغيري �ضرر لدائنيه‪.‬‬
‫املادة (‪ )404‬وعليه �أن ير�سل �صورة منه �إىل‬
‫ديوان وزارة العدل للت�أ�شري به كذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)410‬‬
‫‪ -1‬ينتهي احلجر بحكم ي�صدره القا�ضي‬
‫مادة (‪)411‬‬ ‫ال��ذي يتبعه موطن امل��دي��ن ب��ن��ا ًء على طلب‬
‫ينتهي احلجر بقوة القانون متى انق�ضت‬ ‫ذي �ش�أن يف احلاالت الآتية‪:‬‬
‫خم�س �سنوات على تاريخ الت�أ�شري باحلكم‬ ‫(�أ) �إذا ق�سم مال املحجور بني الغرماء‪.‬‬
‫ال�صادر به‪.‬‬ ‫(ب) �إذا ثبت �أن دي��ون امل��دي��ن �أ�صبحت ال‬
‫‪211‬‬ ‫‪210‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )6‬حق االحتباس‬ ‫مادة (‪)412‬‬


‫يجوز للمدين بعد انتهاء احلجر �أن يطلب‬
‫مادة (‪)414‬‬ ‫�إع����ادة ال��دي��ون ال��ت��ي ك��ان��ت ق��د حلت ب�سبب‬
‫لكل من التزم ب�أداء �شيء �أن ميتنع عن الوفاء‬ ‫احل��ج��ر ومل يتم دفعها �إىل �أجلها ال�سابق‬
‫به ما دام الدائن مل يوفِ بالتزام يف ذمته ن�ش�أ‬ ‫ب�شرط �أن يكون قد وف��ى ديونه التي حلت‬
‫ب�سبب التزام املدين وكان مرتبطاً به‪.‬‬ ‫دون �أن يكون للحجر �أثر يف حلولها‪.‬‬

‫مادة (‪)415‬‬ ‫مادة (‪)413‬‬


‫لكل م��ن املتعاقدين يف املعاو�ضات املالية‬ ‫ان���ت���ه���اء احل���ج���ر ال مي���ن���ع ال���دائ���ن�ي�ن م��ن‬
‫بوجه ع��ام �أن يحتب�س املعقود عليه وه��و يف‬ ‫الطعن يف ت�صرفات املدين وال من التم�سك‬
‫يده حتى يقب�ض البدل امل�ستحق‪.‬‬ ‫با�ستعمال ح��ق��وق��ه وف��ق��اً ل��ل��م��واد (‪ )392‬و‬
‫(‪� )394‬إىل (‪.)400‬‬
‫مادة (‪)416‬‬
‫مل���ن �أن���ف���ق ع��ل��ى م��ل��ك غ��ي�ره وه����و يف ي��ده‬
‫م�صروفات �ضرورية �أو نافعة �أن ميتنع عن‬
‫رده حتى ي�ستويف ما هو م�ستحق له قانوناً‬
‫ما مل يتفق �أو يق�ضي القانون بغري ذلك‪.‬‬
‫‪213‬‬ ‫‪212‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫القانون على غري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)417‬‬


‫‪ -2‬ومع ذلك يجوز ملن احتب�س ال�شيء �إذا‬ ‫‪ -1‬ع��ل��ى م��ن احتب�س ال�����ش��يء �أن يحافظ‬
‫خ��رج ال�شيء من ي��ده خفي ًة �أو بالرغم من‬ ‫عليه و�أن يقدم ح�ساباً عن غلته‪.‬‬
‫معار�ضته �أن يطلب ا�سرتداده خالل ثالثني‬ ‫‪ -2‬وله �أن ي�ست�صدر �إذناً من القا�ضي ببيع‬
‫يوماً من الوقت الذي علم فيه بخروجه من‬ ‫ال�شيء املحتب�س �إذا كان يخ�شى عليه الهالك‬
‫يده وقبل انق�ضاء �سنة من وقت خروجه‪.‬‬ ‫�أو التعيب وذلك وفقاً للإجراءات اخلا�صة‬
‫ببيع املرهون حيازة وينتقل حق االحتبا�س‬
‫الف�صل الثالث‬ ‫من ال�شيء �إىل ثمنه‪.‬‬
‫الت�صرفات امل�شروطة بالتعليق والآجل‬
‫مادة (‪)418‬‬
‫الفرع األول‬ ‫م��ن اح��ت��ب�����س ال�����ش��يء ا���س��ت��ع��م��ا ًال حل��ق��ه يف‬
‫الرشط‬ ‫اح��ت��ب��ا���س��ه ك���ان �أح���ق م��ن ب��اق��ي ال��غ��رم��اء يف‬
‫ا�ستيفاء حقه منه‪.‬‬
‫مادة (‪)420‬‬
‫ال�شرط �أم��ر م�ستقبل يتوقف عليه وجود‬ ‫مادة (‪)419‬‬
‫احلكم �أو زواله عند حتققه‪.‬‬ ‫‪ -1‬ينق�ضي احل���ق يف االح��ت��ب��ا���س ب��خ��روج‬
‫ال�شيء من يد حائزه �أو حمرزه ما مل ين�ص‬
‫‪215‬‬ ‫‪214‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫م�ستحيل �أو �أح��ل ح��رام��اً �أو ح��رم ح ً‬


‫�لاال �أو‬ ‫مادة (‪)421‬‬
‫خالف النظام العام �أو الآداب‪.‬‬ ‫الت�صرف املنجز هو ما مت ب�صفة مطلقة‬
‫غ�ير مقيدة ب�����ش��رط‪� ،‬أو م�ضافة �إىل زمن‬
‫مادة (‪)425‬‬ ‫م�ستقبل ويقع حكمه يف احلال‪.‬‬
‫ال ينفذ الت�صرف املعلق على �شرط غري‬
‫مناف للعقد �إال �إذا حتقق ال�شرط‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫مادة (‪)422‬‬
‫الت�صرف املعلق هو ما كان مقيداً ب�شرط‬
‫مادة (‪)426‬‬ ‫غري قائم �أو بواقعة م�ستقبلة ويرتاخى �أثره‬
‫ي���زول الت�صرف �إذا حتقق ال�����ش��رط ال��ذي‬ ‫حتى يتحقق ال�شرط‪.‬‬
‫قيده ويلتزم الدائن برد ما �أخ��ذ ف���إذا تعذر‬
‫الرد ب�سببه كان ملزماً بال�ضمان‪.‬‬ ‫مادة (‪)423‬‬
‫ي�شرتط ل�صحة التعليق �أن يكون مدلول‬
‫مادة (‪)427‬‬ ‫فعل ال�شرط معدوماً على خطر الوجود ال‬
‫املعلق بال�شرط يثبت عند ثبوت ال�شرط‪.‬‬ ‫متحققاً وال م�ستحي ً‬
‫ال‪.‬‬

‫مادة (‪)428‬‬ ‫مادة (‪)424‬‬


‫يلزم مراعاة ال�شرط بقدر الإمكان‪.‬‬ ‫يبطل الت�صرف �إذا علق وجوده على �شرط‬
‫‪217‬‬ ‫‪216‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪� -1‬إذا حكم ب�إفال�سه �أو احلجر عليه‪.‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫‪� -2‬إذا مل ي��ق��دم ت���أم��ي��ن��ات ال���دي���ن املتفق‬ ‫اآلجــــــل‬
‫عليها‪.‬‬
‫‪� -3‬إذا نق�صت الت�أمينات العينية للدين‬ ‫مادة (‪)429‬‬
‫بفعله �أو ب�سبب ال يد له فيه ما مل يبادر �إىل‬ ‫ي��ج��وز �إ���ض��اف��ة الت�صرف �إىل �أج���ل ترتتب‬
‫تكملتها‪.‬‬ ‫عند حلوله �أحكام نفاذه �أو انق�ضائه‪.‬‬

‫مادة (‪)432‬‬ ‫مادة (‪)430‬‬


‫�إذا ك��ان الأج���ل مل�صلحة �أي م��ن الطرفني‬ ‫�إذا تبني من الت�صرف �أن املدين ال يقوم‬
‫فله �أن يتنازل عنه ب�إرادته املنفردة‪.‬‬ ‫ب��وف��ائ��ه �إال ع��ن��د امل���ق���درة �أو امل��ي�����س��رة ح��دد‬
‫القا�ضي �أج��ل ال��وف��اء مراعياً م��وارد املدين‬
‫مادة (‪)433‬‬ ‫احل��ال��ي��ة وامل�ستقبلة ومقت�ضياً منه عناية‬
‫الدين امل�ؤجل ال يحل مبوت الدائن ويحل‬ ‫احلري�ص على الوفاء بالتزامه‪.‬‬
‫مب��وت امل��دي��ن �إال �إذا ك��ان م�ضموناً بت�أمني‬
‫عيني‪.‬‬ ‫مادة (‪)431‬‬
‫ي�سقط ح��ق امل��دي��ن يف الأج���ل يف الأح���وال‬
‫الآتية‪:‬‬
‫‪219‬‬ ‫‪218‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاين‬ ‫الف�صل الرابع‬


‫إبدال املحل‬ ‫تعدد حمل الت�صرف‬

‫مادة (‪)435‬‬ ‫الفرع األول‬


‫‪ -1‬ي��ك��ون ال��ت�����ص��رف ب��دل��ي��اً �إذا ك���ان حمله‬ ‫التخيري يف املحل‬
‫�شيئاً واح��داً ولكن ترب�أ ذمة املدين �إذا �أدى‬
‫بد ًال منه �شيئاً �آخر‪.‬‬ ‫مادة (‪)434‬‬
‫‪ -2‬والأ����ص���ل ال ال��ب��دي��ل ه���و وح����ده حمل‬ ‫يجوز �أن يكون حمل الت�صرف عدة �أ�شياء‬
‫االلتزام وهو الذي يحدد طبيعته‪.‬‬ ‫على �أن ترب�أ ذمة املدين �إذا �أدى واحداً منها‪.‬‬
‫ويكون اخليار للمدين �إذا كان مطلقاً �إال �إذا‬
‫ق�ضى االتفاق �أو القانون بغري ذلك وي�سري‬
‫على حمل الت�صرف الأحكام اخلا�صة بخيار‬
‫التعيني‪.‬‬

‫‪221‬‬ ‫‪220‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ذم��ت��ه ق��ب��ل ال��ب��اق�ين �إال ب��ق��در ح�����ص��ة ذل��ك‬ ‫الف�صل اخلام�س‬


‫الدائن‪.‬‬ ‫تعدد طريف الت�صرف‬

‫مادة (‪)439‬‬ ‫الفرع األول‬


‫‪ -1‬للدائنني املت�ضامنني مطالبة املدين‬ ‫التضامن بني الدائنني‬
‫بالدين جمتمعني �أو منفردين‪.‬‬
‫‪ -2‬ولي�س للمدين �أن يعرت�ض على دين‬ ‫مادة (‪)436‬‬
‫�أح��د دائنيه املت�ضامنني ب�أوجه االعرتا�ض‬ ‫ال يكون الت�ضامن بني الدائنني �إال باتفاق‬
‫اخلا�صة بدائن �آخر وله �أن يعرت�ض ب�أوجه‬ ‫�أو بن�ص يف القانون‪.‬‬
‫االعرتا�ض اخلا�صة بهذا الدائن وبالأوجه‬
‫امل�شرتكة بني جميع الدائنني‪.‬‬ ‫مادة (‪)437‬‬
‫للمدين �أن ي��ويف دينه �إىل �أي م��ن الدائنني‬
‫مادة (‪)440‬‬ ‫املت�ضامنني �إال �إذا �أنذره �أحدهم بعدم وفائه له‪.‬‬
‫ك��ل م��ا ي����ؤدى م��ن ال��دي��ن لأح���د الدائنني‬
‫امل��ت�����ض��ام��ن�ين ي��ع��ت�بر م����ن ح��ق��ه��م ج��م��ي��ع��اً‬ ‫مادة (‪)438‬‬
‫ب��ال��ت�����س��اوي بينهم �إال �إذا ن�����ص ال��ق��ان��ون �أو‬ ‫�إذا ب��رئ��ت ذم��ة امل��دي��ن قبل �أح���د الدائنني‬
‫اتفقوا على غري ذلك‪.‬‬ ‫املت�ضامنني ب�سبب غ�ير ال��وف��اء ف�لا ت�بر�أ‬
‫‪223‬‬ ‫‪222‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)443‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫‪� -1‬إذا قب�ض �أح��د ال�شريكني بع�ض الدين‬ ‫الدين املشرتك‬
‫امل�����ش�ترك فلل�شريك الآخ���ر �أن ي�شركه فيه‬
‫بن�سبة ح�صته‪ ،‬ويتبعان املدين مبا بقي �أو �أن‬ ‫مادة (‪)441‬‬
‫يرتك ما قب�ضه على �أن يتبع املدين بح�صته‪.‬‬ ‫ي��ك��ون ال��دي��ن م�شرتكاً �إذا احت��د �سببه �أو‬
‫‪ -2‬ف�إذا اختار ال�شريك متابعة املدين فلي�س‬ ‫ك��ان ديناً �آل ب���الإرث �إىل ع��دة ورث��ة �أو ما ًال‬
‫له �أن يرجع على �شريكه �إال �إذا هلك ن�صيبه‬ ‫م�ستهلكاً م�شرتكاً �أو بدل قر�ض م�ستقر�ض‬
‫ويكون ذلك بن�سبة ح�صته فيما قب�ض‪.‬‬ ‫من مال م�شرتك‪.‬‬

‫مادة (‪)444‬‬ ‫مادة (‪)442‬‬


‫‪� -1‬إذا قب�ض �أحد ال�شركاء ح�صته يف الدين‬ ‫لكل م��ن ال�����ش��رك��اء يف ال��دي��ن امل�����ش�ترك �أن‬
‫امل�شرتك ثم ت�صرف فيها �أو ا�ستهلكها فلل�شركاء‬ ‫يطلب ح�صته فيه وي��ك��ون م��ا قب�ضه م��ا ًال‬
‫الآخرين �أن يرجعوا ب�أن�صبائهم فيها‪.‬‬ ‫م�����ش�ترك��اً ب�ي�ن ج��م��ي��ع ال�����ش��رك��اء ل��ك��ل ب��ق��در‬
‫‪� -2‬إذا تلفت يف ي��ده بال تق�صري منه فال‬ ‫ن�صيبه‪.‬‬
‫�ضمان عليه لأن�صبة �شركائه فيها ويكون قد‬
‫ا�ستوفى ح�صته وم��ا بقي من الدين بذمة‬
‫املدين يكون ل�شركائه الآخرين‪.‬‬
‫‪225‬‬ ‫‪224‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)448‬‬ ‫مادة (‪)445‬‬


‫يجوز لأحد ال�شركاء يف الدين امل�شرتك �أن‬ ‫�إذا �أخ���ذ �أح���د ال�����ش��رك��اء م��ن امل��دي��ن كفي ً‬
‫ال‬
‫ي�صالح عن ح�صته فيه ف�إذا كان بدل ال�صلح‬ ‫بح�صته يف الدين امل�شرتك �أو �أح��ال��ه املدين‬
‫من جن�س الدين جاز للباقني �أن ي�شاركوه‬ ‫على �آخر فلل�شركاء �أن ي�شاركوه بح�ص�صهم يف‬
‫يف املقبو�ض �أو �أن يتبعوا املدين و�إن كان بدل‬ ‫املبلغ الذي ي�أخذه من الكفيل �أو املحال عليه‪.‬‬
‫ال�صلح م��ن غ�ير جن�س ال��دي��ن ج��از لهم �أن‬
‫يتبعوا املدين �أو ال�شريك امل�صالح وللم�صالح‬ ‫مادة (‪)446‬‬
‫�أن ي���دف���ع ل��ه��م ن�����ص��ي��ب��ه��م يف امل��ق��ب��و���ض �أو‬ ‫�إذا ا���ش�ترى �أح���د ال�شركاء بن�صيبه يف دين‬
‫ن�صيبهم يف الدين‪.‬‬ ‫م�شرتك ما ًال من املدين فلل�شركاء �أن ي�ضمنوه‬
‫م��ا �أ���ص��اب ح�ص�صهم م��ن ثمن م��ا ا���ش�تراه �أو‬
‫مادة (‪)449‬‬ ‫�أن يرجعوا بح�ص�صهم على املدين ولهم �أن‬
‫‪ -1‬ال يجوز لأحد ال�شركاء يف دين م�شرتك‬ ‫ي�شاركوه ما ا�شرتاه �إذا اتفقوا على ذلك‪.‬‬
‫ت�أجيله وحده دون موافقة الباقني على هذا‬
‫الت�أجيل‪.‬‬ ‫مادة (‪)447‬‬
‫‪ -2‬ويجوز له �أن ي�ؤجل ح�صته دون موافقة‬ ‫ي��ج��وز لأح���د ال�شركاء �أن يهب ح�صته يف‬
‫الباقني ويف هذه احلالة لي�س له �أن ي�شاركهم‬ ‫الدين للمدين �أو �أن يربئه منه وال ي�ضمن‬
‫فيما يقب�ضون من الدين‪.‬‬ ‫�أن�صبة �شركائه فيما وهب �أو �أبر�أ‪.‬‬
‫‪227‬‬ ‫‪226‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ب��ال��وف��اء ب���أوج��ه االع�ترا���ض اخلا�صة ب��ه �أو‬ ‫الفرع الثالث‬


‫امل�شرتكة بني املدينني فح�سب‪.‬‬ ‫التضامن بني املدينني‬

‫مادة (‪)453‬‬ ‫مادة (‪)450‬‬


‫�إذا اتفق الدائن مع �أحد املدينني املت�ضامنني‬ ‫ال يكون الت�ضامن بني املدينني �إال باتفاق‬
‫على الوفاء االعتيا�ضي برئت ذم��ة الباقني‬ ‫�أو بن�ص يف القانون‪.‬‬
‫�إال �إذا احتفظ بحقه قبلهم جميعاً‪.‬‬
‫مادة (‪)451‬‬
‫مادة (‪)454‬‬ ‫�إذا �أوف��ى �أحد املدينني املت�ضامنني الدين‬
‫�إذا انق�ضت ح�صة �أحد املدينني املت�ضامنني‬ ‫بتمامه برئ الآخرون‪.‬‬
‫يف الدين ب�سبب غري ال��وف��اء ف���إن الدين ال‬
‫ينق�ضي بالن�سبة لباقي املدينني �إال بقدر‬ ‫مادة (‪)452‬‬
‫ح�صة هذا املدين‪.‬‬ ‫‪ -1‬للدائن �أن يطالب بدينه كل املدينني‬
‫املت�ضامنني �أو بع�ضهم م��راع��ي��اً م��ا يلحق‬
‫مادة (‪)455‬‬ ‫ع�لاق��ت��ه ب��ك��ل م���دي���ن م���ن و����ص���ف ي����ؤث���ر يف‬
‫�إذا مل ي���واف���ق ال���دائ���ن ع��ل��ى �إب������راء ب��اق��ي‬ ‫الدين‪.‬‬
‫املدينني املت�ضامنني م��ن ال��دي��ن فلي�س له‬ ‫‪ -2‬ولكل مدين �أن يعرت�ض عند مطالبته‬
‫‪229‬‬ ‫‪228‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)458‬‬ ‫�أن يطالبهم بغري الباقي بعد خ�صم ح�صة‬


‫‪ -1‬ع����دم ���س��م��اع ال����دع����وى مل�����رور ال���زم���ان‬ ‫املدين ال��ذي �أب���ر�أه �إال �إذا احتفظ بحقه يف‬
‫بالن�سبة لأحد املدينني املت�ضامنني ال يفيد‬ ‫الرجوع عليهم بكل الدين وعندئذ يحق لهم‬
‫باقي املدينني �إال بقدر ح�صة ذلك املدين‪.‬‬ ‫الرجوع على املدين بح�صته فيه‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا ان��ق��ط��ع م����رور ال���زم���ان �أو وق��ف‬
‫�سريانه بالن�سبة لأحد املدينني املت�ضامنني‬ ‫مادة (‪)456‬‬
‫ف��ل��ي�����س ل���ل���دائ���ن �أن ي��ت��م�����س��ك ب���ذل���ك قبل‬ ‫�إذا �أبر�أ الدائن �أحد املدينني املت�ضامنني من‬
‫الباقني‪.‬‬ ‫الت�ضامن بقي حقه يف الرجوع على الباقني‬
‫بكل الدين ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)459‬‬
‫املدين املت�ضامن م�س�ؤول يف تنفيذ التزامه‬ ‫مادة (‪)457‬‬
‫عن فعله و�إذا �أع��ذره الدائن �أو قا�ضاه فال‬ ‫�إذا �أب��ر�أ الدائن �أح��د املدينني املت�ضامنني‬
‫�أث��ر لذلك بالن�سبة �إىل باقي املدينني �أم��ا‬ ‫من الدين �أو من الت�ضامن فلباقي املدينني‬
‫�إع����ذار امل��دي��ن�ين املت�ضامنني ل��ل��دائ��ن ف���إن��ه‬ ‫�أن يرجعوا على هذا املدين بن�صيبه يف ح�صة‬
‫يفيد الباقني‪.‬‬ ‫املفل�س منهم �إال �إذا كان الدائن قد �أبر�أه من‬
‫كل م�س�ؤولية من الدين ف�إن الدائن يتحمل‬
‫ن�صيب هذا املدين يف ح�صة املفل�س‪.‬‬
‫‪231‬‬ ‫‪230‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)462‬‬ ‫مادة (‪)460‬‬


‫�إذا �����ص����در ح���ك���م ع���ل���ى �أح��������د امل���دي���ن�ي�ن‬ ‫ال ينفذ ال�صلح الذي يعقده �أحد املدينني‬
‫املت�ضامنني فال �أث��ر له على الباقني و�إمنا‬ ‫املت�ضامنني م��ع ال��دائ��ن �إذا رت��ب يف ذمتهم‬
‫ي�ستفيدون منه �إذا �صدر ل�صاحله �إال �إذا ُبني‬ ‫ال��ت��زام��اً ج��دي��داً �أو زاد يف التزامهم �إال �إذا‬
‫على �سبب خا�ص به‪.‬‬ ‫قبلوه وي�ستفيدون م��ن ال�صلح �إذا ت�ضمن‬
‫�إب����را ًء م��ن ال��دي��ن �أو ب���راءة ال��ذم��ة منه ب���أي‬
‫مادة (‪)463‬‬ ‫و�سيلة �أخرى‪.‬‬
‫ملن ق�ضى الدين من املدينني املت�ضامنني‬
‫حق الرجوع على �أي من الباقني بقدر ح�صته‬ ‫مادة (‪)461‬‬
‫ف�إن كان �أحدهم مفل�ساً حتمل مع املو�سرين‬ ‫�إق���رار املدين املت�ضامن بالدين ال ي�سري‬
‫املت�ضامنني تبعة هذا الإفال�س دون �إخالل‬ ‫يف ح��ق ال��ب��اق�ين وال ي�����ض��ار ب��اق��ي امل��دي��ن�ين‬
‫بحقهم يف الرجوع على املفل�س عند مي�سرته‪.‬‬ ‫املت�ضامنني �إذا وجه الدائن �إىل املدين مييناً‬
‫فنكل عنها �أو وجه املدين �إىل الدائن مييناً‬
‫مادة (‪)464‬‬ ‫فحلفها �أما �إذا وجه الدائن �إىل املدين مييناً‬
‫�إذا كان �أح��د املدينني املت�ضامنني هو املدين‬ ‫فحلفها ف�إن باقي املدينني يفيدون من ذلك‪.‬‬
‫الأ�صلي بالدين وباقي املدينني كفالء فال يحق‬
‫له بعد الوفاء بالدين الرجوع عليهم ب�شيء‪.‬‬
‫‪233‬‬ ‫‪232‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫على الدائن الذي اقت�ضى احلق‪.‬‬ ‫الفرع الرابع‬


‫عدم قابلية الترصف للتجزئة‬
‫مادة (‪)467‬‬
‫‪� -1‬إذا تعدد امل��دي��ن��ون يف ت�صرف ال يقبل‬ ‫مادة (‪)465‬‬
‫التجزئة كان كل منهم ملزماً بالدين كام ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫ال يقبل الت�صرف التجزئة �إذا ورد على‬
‫‪ -2‬وملن ق�ضى الدين �أن يرجع على كل من‬ ‫حم���ل ت�����أب����اه ط��ب��ي��ع��ت��ه �أو ت��ب�ين م���ن ق�صد‬
‫الباقني بقدر ح�صته‪.‬‬ ‫املتعاقدين عدم جوازها‪.‬‬

‫الف�صل ال�ساد�س‬ ‫مادة (‪)466‬‬


‫انق�ضاء احلق‬ ‫‪� -1‬إذا تعدد الدائنون يف ت�صرف ال يقبل‬
‫ال��ت��ج��زئ��ة �أو ت���ع���دد ورث�����ة ال����دائ����ن يف ه��ذا‬
‫الفرع األول‬ ‫الت�صرف جاز لكل دائن �أو وارث �أن يطالب‬
‫اإلبــــــــراء‬ ‫ب�أداء احلق كام ً‬
‫ال‪.‬‬
‫‪ -2‬ف���إذا اعرت�ض �أحدهم ك��ان على املدين‬
‫مادة (‪)468‬‬ ‫�أن ي���ؤدي احل��ق �إليهم جمتمعني �أو يودعه‬
‫�إذا �أب��ر�أ الدائن مدينه خمتاراً من حق له‬ ‫اجلهة املخت�صة وفقاً ملا يقت�ضيه القانون‪.‬‬
‫عليه انق�ضى احلق‪.‬‬ ‫‪ -3‬ويرجع كل من الدائنني بقدر ح�صته‬
‫‪235‬‬ ‫‪234‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاين‬ ‫مادة (‪)469‬‬


‫استحالة التنفيذ‬ ‫ال يتوقف الإبراء على قبول املدين �إال �أنه‬
‫يرتد برده و�إن مات قبل القبول فال ي�ؤخذ‬
‫مادة (‪)472‬‬ ‫الدين من تركته‪.‬‬
‫ينق�ضي احلق �إذا �أثبت املدين �أن الوفاء به‬
‫ال عليه ل�سبب �أجنبي ال يد له‬ ‫�أ�صبح م�ستحي ً‬ ‫مادة (‪)470‬‬
‫فيه‪.‬‬ ‫ال ي�صح الإبراء �إال من دين قائم وال يجوز‬
‫الفرع الثالث‬ ‫عن دين م�ستقبل‪.‬‬
‫مرور الزمان املسقط للدعوى‬
‫مادة (‪)471‬‬
‫مادة (‪)473‬‬ ‫‪ -1‬ي�سري على الإبراء الأحكام املو�ضوعية‬
‫ال ينق�ضي احل��ق مب��رور ال��زم��ان ولكن ال‬ ‫التي ت�سري على كل تربع‪.‬‬
‫ت�سمع الدعوى به على املنكر بانق�ضاء خم�س‬ ‫‪ -2‬وال ي�شرتط فيه �شكل خا�ص ولو وقع‬
‫ع�شرة �سنة بغري عذر �شرعي مع مراعاة ما‬ ‫على ت�صرف ي�شرتط لقيامه ت��واف��ر �شكل‬
‫وردت فيه �أحكام خا�صة‪.‬‬ ‫فر�ضه القانون �أو اتفق عليه املتعاقدان‪.‬‬

‫‪237‬‬ ‫‪236‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫وما �أنفقوه من م�صروفات‪.‬‬ ‫مادة (‪)474‬‬


‫‪ -2‬ما ي�ستحق رده من ال�ضرائب والر�سوم‬ ‫‪ -1‬ال ت�سمع دعوى املطالبة ب�أي حق دوري‬
‫�إذا دف��ع��ت ب��غ�ير ح���ق وذل����ك دون الإخ��ل�ال‬ ‫متجدد عند الإنكار بانق�ضاء خم�س �سنوات‬
‫بالأحكام الواردة يف القوانني اخلا�صة‪.‬‬ ‫بغري عذر �شرعي‪.‬‬
‫‪ -2‬وبالن�سبة للريع امل�ستحق يف ذمة احلائز‬
‫مادة (‪)476‬‬ ‫���س��يء ال��ن��ي��ة ف�ل�ا ت�����س��م��ع ال���دع���وى ب���ه على‬
‫ال ُت�سمع الدعوى عند الإنكار وع��دم قيام‬ ‫املنكر بانق�ضاء خم�س ع�شرة �سنة بغري عذر‬
‫ال���ع���ذر ال�����ش��رع��ي �إذا ان��ق�����ض��ت ���س��ن��ت��ان على‬ ‫�شرعي‪.‬‬
‫احلقوق الآتية‪:‬‬
‫(�أ) ح��ق��وق ال��ت��ج��ار وال�����ص��ن��اع ع��ن �أ���ش��ي��اء‬ ‫مادة (‪)475‬‬
‫وردوه�������ا لأ����ش���خ���ا����ص ال ي���ت���ج���رون يف ه��ذه‬ ‫ال ت�سمع الدعوى عند الإنكار وع��دم قيام‬
‫الأِ�شياء وحقوق �أ�صحاب الفنادق واملطاعم‬ ‫ال��ع��ذر ال�شرعي �إذا انق�ضت خم�س �سنوات‬
‫ع���ن �أج����ر الإق���ام���ة وث��م��ن ال��ط��ع��ام وك���ل ما‬ ‫على احلقوق الآتية‪:‬‬
‫�أنفقوه حل�ساب عمالئهم‪.‬‬ ‫‪ -1‬حقوق الأط��ب��اء وال�صيادلة واملحامني‬
‫(ب) حقوق العمال واخل��دم والأج��راء من‬ ‫واملهند�سني واخل�براء والأ�ساتذة واملعلمني‬
‫�أج����ور ي��وم��ي��ة وغ�ي�ر ي��وم��ي��ة وم���ن ث��م��ن ما‬ ‫وال���و����س���ط���اء ع��ل��ى �أن ت���ك���ون ه����ذه احل��ق��وق‬
‫قاموا به من توريدات‪.‬‬ ‫م�ستحقة لهم عما �أدوه من �أعمال مهنتهم‬
‫‪239‬‬ ‫‪238‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)479‬‬ ‫مادة (‪)477‬‬


‫ال ت�سمع ال��دع��وى �إذا ت��رك��ه��ا ال�سلف ثم‬ ‫‪ -1‬ال ُت�سمع الدعوى يف الأح��وال املذكورة‬
‫اخللف من بعده وبلغ جمموع املدتني املدة‬ ‫يف امل���ادة ال�سابقة حتى ول��و ظ��ل ال��دائ��ن��ون‬
‫املقررة لعدم �سماعها‪.‬‬ ‫يقومون ب�أعمال �أخرى للمدين‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا ح��رر �إق���رار �أو �سند ب����أي ح��ق من‬
‫مادة (‪)480‬‬ ‫احل��ق��وق املن�صو�ص عليها يف امل���واد (‪،)474‬‬
‫ُت�سب املدة التي متنع من �سماع الدعوى‬ ‫(‪ )476( ،)475‬ف�لا ت�سمع ال��دع��وى ب��ه �إذا‬
‫بالأيام وال ُيح�سب اليوم الأول منها وتكمل‬ ‫انق�ضت على ا�ستحقاقه م��دة خم�س ع�شرة‬
‫بانق�ضاء �آخ��ر ي��وم منها �إال �إذا ك��ان عطلة‬ ‫�سنة‪.‬‬
‫ر�سمية ف�إنه ميتد �إىل اليوم التايل‪.‬‬
‫مادة (‪)47٨‬‬
‫مادة (‪)481‬‬ ‫ت��ب��د�أ امل����دة امل���ق���ررة ل��ع��دم ���س��م��اع ال��دع��وى‬
‫‪ -1‬ي��ق��ف م����رور ال���زم���ان امل��ان��ع م��ن �سماع‬ ‫مب��رور ال��زم��ان من اليوم ال��ذي ي�صبح فيه‬
‫الدعوى كلما ُوجد عذر �شرعي يتعذر معه‬ ‫احل����ق م�����س��ت��ح��ق الأداء وم����ن وق����ت حتقق‬
‫املطالبة باحلق‪.‬‬ ‫ال�����ش��رط �إذا ك���ان م��ع��ل��ق��اً ع��ل��ى ���ش��رط وم��ن‬
‫‪ -2‬وال ُت�����س��ب م���دة ق��ي��ام ال��ع��ذر يف امل��دة‬ ‫وق���ت ث��ب��وت اال���س��ت��ح��ق��اق يف دع����وى �ضمان‬
‫املقررة‪.‬‬ ‫اال�ستحقاق‪.‬‬
‫‪241‬‬ ‫‪240‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)485‬‬ ‫مادة (‪)482‬‬


‫‪� -1‬إذا انقطعت امل���دة امل��ق��ررة ل��ع��دم �سماع‬ ‫�إذا مل يقم بع�ض ال��ورث��ة ب��رف��ع ال��دع��وى‬
‫الدعوى بد�أت مدة جديدة كاملدة الأوىل‪.‬‬ ‫املتعلقة بحق ملورثهم املدة املقررة ل�سماعها‬
‫‪ -2‬وال ي�سقط احل��ق مهما ك��ان ن��وع��ه �إذا‬ ‫بغري ع��ذر �شرعي وك��ان لباقي ال��ورث��ة عذر‬
‫حكم به القا�ضي بحكم ال يقبل الطعن‪.‬‬ ‫�شرعي ت�سمع دعوى ه�ؤالء بقدر �أن�صبتهم‪.‬‬

‫مادة (‪)486‬‬ ‫مادة (‪)483‬‬


‫ع��دم �سماع ال��دع��وى باحلق مل��رور الزمان‬ ‫�إقرار املدين باحلق �صراح ًة �أو دالل ًة يقطع‬
‫ي�ستتبع عدم �سماعها بتوابعه ولو مل تكتمل‬ ‫مرور الزمان املقرر لعدم �سماع الدعوى‪.‬‬
‫املدة املقررة لعدم �سماع دعوى بهذه التوابع‪.‬‬
‫مادة (‪)484‬‬
‫مادة (‪)487‬‬ ‫تنقطع امل��دة امل��ق��ررة لعدم �سماع الدعوى‬
‫‪ -1‬ال يجوز التنازل عن الدفع بعدم �سماع‬ ‫باملطالبة الق�ضائية �أو ب���أي �إج��راء ق�ضائي‬
‫ال��دع��وى مل��رور ال��زم��ان قبل ثبوت احل��ق يف‬ ‫يقوم به الدائن للتم�سك بحقه‪.‬‬
‫ه��ذا الدفع كما ال يجوز االت��ف��اق على عدم‬
‫ج��واز �سماع ال��دع��وى بعد م��دة تختلف عن‬
‫املدة التي حددها القانون‪.‬‬
‫‪243‬‬ ‫‪242‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬وال يجوز لكل �شخ�ص ميلك الت�صرف‬


‫يف حقوقه �أن يتنازل ولو تناز ًال �ضمنياً عن‬
‫ال��دف��ع ب��ع��د ث��ب��وت احل���ق ف��ي��ه ع��ل��ى �أن ه��ذا‬
‫التنازل ال ينفذ يف ح��ق الدائنني �إذا �صدر‬
‫�إ�ضراراً بهم‪.‬‬

‫مادة (‪)488‬‬
‫‪ -1‬ال يجوز للقا�ضي �أن يق�ضي من تلقاء‬
‫ن��ف�����س��ه ب��ع��دم ���س��م��اع ال���دع���وى ب���ل ي��ج��ب �أن‬
‫يكون ذلك بنا ًء على طلب املدين �أو ممن له‬
‫م�صلحة فيه من اخل�صوم‪.‬‬
‫‪ -2‬وي�صح �إب���داء الدفع يف �أي حالة تكون‬
‫عليها الدعوى �إال �إذا تبني من الظروف �أن‬
‫�صاحب احلق فيه قد تنازل عنه �صراح ًة �أو‬
‫�ضمناً‪.‬‬

‫‪245‬‬ ‫‪244‬‬
‫العقود‬ ‫‪22‬‬
‫الكتاب الثاني‬

‫‪247‬‬ ‫‪246‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫امل�شرتي علماً نافياً للجهالة الفاح�شة‪.‬‬ ‫الباب الأول‬


‫‪ -2‬وي��ك��ون امل��ب��ي��ع م��ع��ل��وم��اً ع��ن��د امل�����ش�تري‬ ‫عقود التمليك‬
‫ببيان �أحواله و�أو�صافه املميزة له و�إذا كان‬
‫حا�ضراً تكفي الإ�شارة �إليه‪.‬‬ ‫الف�صل الأول‬
‫البيع واملقاي�ضة‬
‫مادة (‪)491‬‬
‫�إذا ذك��ر يف عقد البيع �أن امل�����ش�تري عامل‬ ‫الفرع األول‬
‫باملبيع علماً كافياً فال يحق له طلب �إبطال‬ ‫البيــــع‬
‫العقد لعدم العلم �إال �إذا �أثبت �أن البائع قد‬
‫غرر به‪.‬‬ ‫(‪ )1‬تعريف البيع وأركانه‬

‫مادة (‪)492‬‬ ‫مادة (‪)489‬‬


‫‪� -1‬إذا كان البيع بالأمنوذج تكفي فيه ر�ؤيته‬ ‫ال��ب��ي��ع ه��و م��ب��ادل��ة م���ال غ�ير ن��ق��دي مب��ال‬
‫ويجب �أن يكون املبيع مطابقاً له‪.‬‬ ‫نقدي‪.‬‬
‫‪ -2‬ف��������إذا ظ���ه���ر �أن امل���ب���ي���ع غ��ي�ر م��ط��اب��ق‬
‫ل�ل�أمن��وذج ك��ان امل�شرتي خم�يراً بني قبوله‬ ‫مادة (‪)490‬‬
‫�أو رده‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي�شرتط �أن يكون املبيع معلوماً عند‬
‫‪249‬‬ ‫‪248‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)494‬‬ ‫مادة (‪)493‬‬


‫‪ -1‬يجوز البيع ب�شرط التجربة مع االتفاق‬ ‫‪� -1‬إذا اختلف املتبايعان يف مطابقة املبيع‬
‫على م��دة معلومة ف���إن �سكت املتبايعان عن‬ ‫للأمنوذج وكان الأمنوذج واملبيع موجودين‬
‫حتديدها يف العقد حملت على املدة املعتادة‪.‬‬ ‫فالر�أي لأهل اخلربة و�إذا فقد الأمن��وذج يف‬
‫‪ -2‬وي��ل��ت��زم ال��ب��ائ��ع بتمكني امل�����ش�تري من‬ ‫ي��د �أح���د املتبايعني ف��ال��ق��ول يف املطابقة �أو‬
‫التجربة‪.‬‬ ‫املغايرة للطرف الآخ��ر ما مل يثبت خ�صمه‬
‫العك�س‪.‬‬
‫مادة (‪)495‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا ك��ان الأمن���وذج يف يد ثالث باتفاق‬
‫‪ -1‬ي���ج���وز ل��ل��م�����ش�تري يف م����دة ال��ت��ج��رب��ة‬ ‫الطرفني ففقد وك��ان املبيع معيناً بالذات‬
‫�إج��ازة البيع �أو رف�ضه ولو مل يجرب املبيع‬ ‫ومتفقاً على �أن���ه ه��و املعقود عليه فالقول‬
‫وي�شرتط يف حالة الرف�ض �إعالم البائع‪.‬‬ ‫ل��ل��ب��ائ��ع يف امل��ط��اب��ق��ة م��ا مل ي��ث��ب��ت امل�����ش�تري‬
‫‪ -2‬و�إذا ان��ق�����ض��ت م����دة ال��ت��ج��رب��ة و���س��ك��ت‬ ‫العك�س و�إن كان املبيع معيناً بالنوع �أو معيناً‬
‫امل�شرتي مع متكنه من جتربة املبيع اعترب‬ ‫بالذات وغري متفق على �أنه هو املعقود عليه‬
‫�سكوته قبو ًال ولزم البيع‪.‬‬ ‫فالقول للم�شرتي يف املغايرة م��ا مل يثبت‬
‫البائع العك�س �أو مبينا بالذات‪.‬‬

‫‪251‬‬ ‫‪250‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)499‬‬ ‫مادة (‪)496‬‬


‫�إذا مات امل�شرتي قبل اختياره وكان له دائن‬ ‫�إذا هلك املبيع يف يد امل�شرتي بعد ت�سلمه‬
‫�أحاط دينه مباله انتقل حق التجربة له و�إال‬ ‫لزمه �أداء الثمن امل�سمى للبائع و�إذا هلك‬
‫انتقل هذا احلق �إىل الورثة ف�إن اتفقوا على‬ ‫قبل الت�سليم ب�سبب ال ي��د للم�شرتي فيه‬
‫�إج��ازة البيع �أو رده لزم ما اتفقوا عليه و�إن‬ ‫يكون م�ضموناً على البائع‪.‬‬
‫�أجاز البع�ض ورد الآخر لزم الرد‪.‬‬
‫مادة (‪)497‬‬
‫مادة (‪)500‬‬ ‫ي�سري حكم البيع بعد التجربة والر�ضا‬
‫ال يجوز للم�شرتي �أن ي�ستعمل املبيع يف مدة‬ ‫باملبيع من تاريخ البيع‪.‬‬
‫التجربة �إال بقدر ما تتطلبه التجربة على‬
‫الوجه املتعارف عليه ف�إن زاد يف اال�ستعمال‬ ‫مادة (‪)498‬‬
‫زيادة ال يق�صد منها التجربة لزم البيع‪.‬‬ ‫�إذا فقد امل�شرتي �أهليته قبل �أن يجيز البيع‬
‫وجب على الويل �أو الو�صي �أو القيم اختيار‬
‫مادة (‪)501‬‬ ‫ما هو يف �صاحله وذلك مع مراعاة ال�شروط‬
‫ت�سري �أحكام البيع ب�شرط التجربة على‬ ‫والأحكام التي ين�ص عليها القانون‪.‬‬
‫البيع ب�شرط امل���ذاق �إال �أن خ��ي��ار امل���ذاق ال‬
‫يورث ويعترب البيع باتاً‪.‬‬
‫‪253‬‬ ‫‪252‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)505‬‬ ‫مادة (‪)502‬‬


‫�إذا �أعلن املتعاقدان ثمناً مغايراً حلقيقة ما‬ ‫غلة املبيع يف مدة التجربة للبائع ونفقته‬
‫اتفقا عليه فتكون العربة بالثمن احلقيقي‪.‬‬ ‫عليه �إال �أن تكون الغلة كجزء منه فتكون‬
‫للم�شرتي �إن مت له ال�شراء‪.‬‬
‫مادة (‪)506‬‬
‫‪ -1‬يجوز البيع بطريق املرابحة �أو الو�ضيعة‬ ‫مادة (‪)503‬‬
‫�أو التولية �إذا كان ر�أ���س مال املبيع معلوماً‬ ‫ال��ث��م��ن م���ا ت��را���ض��ى ع��ل��ي��ه امل���ت���ع���اق���دان يف‬
‫حني العقد وك��ان مقدار الربح يف املرابحة‬ ‫مقابلة املبيع �سواء زاد على القيمة �أو قل‪،‬‬
‫ومقدار اخل�سارة يف الو�ضيعة حمدداً‪.‬‬ ‫والقيمة هي ما قوم به ال�شيء من غري زيادة‬
‫‪ -2‬و�إذا ظ��ه��ر �أن ال��ب��ائ��ع ق��د زاد يف بيان‬ ‫وال نق�صان‪.‬‬
‫مقدار ر�أ�س املال فللم�شرتي حط الزيادة‪.‬‬
‫‪ -3‬ف����إذا مل يكن ر�أ����س م��ال املبيع معلوماً‬ ‫مادة (‪)504‬‬
‫عند التعاقد فللم�شرتي ف�سخ العقد عند‬ ‫�إذا ات��ف��ق امل��ت��ب��اي��ع��ان ع��ل��ى حت��دي��د الثمن‬
‫معرفته وك��ذا احلكم لو كتم البائع �أم��راً ذا‬ ‫ب�سعر ال�سوق فيعترب �سعر ال�سوق يف زمان‬
‫ت�أثري يف املبيع �أو ر�أ���س املال وي�سقط خياره‬ ‫ومكان البيع و�إن مل يكن يف هذا املكان �سوق‬
‫�إذا هلك املبيع �أو ا�ستهلك �أو خرج من ملكه‬ ‫اع ُترب املكان الذي يق�ضي العرف ب�أن تكون‬
‫بعد ت�سليمه‪.‬‬ ‫�أ�سعاره �سارية‪.‬‬
‫‪255‬‬ ‫‪254‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)510‬‬ ‫مادة (‪)507‬‬


‫�إذا دفع امل�شرتي جزءاً من الثمن فلي�س له‬ ‫‪ -1‬زي����ادة امل�����ش�تري يف ال��ث��م��ن ب��ع��د العقد‬
‫�أن يطالب بت�سليمه ما يقابله من املبيع �إذا‬ ‫تلحق ب�أ�صل العقد �إذا قبلها البائع وي�صبح‬
‫ترتب على جتزئة املبيع نق�ص يف قيمته‪.‬‬ ‫الثمن امل�سمى م��ع ال��زي��ادة مقاب ً‬
‫ال للمبيع‬
‫كله‪.‬‬
‫‪ - 2‬آثار البيع‬ ‫‪ -2‬وما حطه البائع من الثمن امل�سمى بعد‬
‫العقد يلحق ب�أ�صل العقد �إذا قبله امل�شرتي‬
‫(أ) التزامات البائع‬ ‫وي�صبح الباقي بعد ذلك هو الثمن امل�سمى‪.‬‬

‫أو ًال‪ :‬نقل امللكية‬ ‫مادة (‪)508‬‬


‫ي�ستحق ال��ث��م��ن م��ع��ج ً‬
‫�لا م���ا مل ي��ت��ف��ق �أو‬
‫مادة (‪)511‬‬ ‫ً‬
‫مق�سطا‬ ‫يتعارف على �أن ي��ك��ون م���ؤج ً‬
‫�لا �أو‬
‫‪ -1‬تنتقل ملكية املبيع �إىل امل�شرتي مبجرد‬ ‫لأجل معلوم‪.‬‬
‫يق�ض القانون �أو االتفاق‬
‫متام البيع ما مل ِ‬
‫بغري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)509‬‬
‫‪ -2‬ويجب على كل من املتبايعني �أن يبادر‬ ‫ؤج�ل�ا �أو مق�سطاً ف���إن‬
‫�إذا ك���ان ال��ث��م��ن م���� ً‬
‫�إىل تنفيذ التزاماته �إال ما كان منها م�ؤج ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫الأجل يبد�أ من تاريخ ت�سليم املبيع‪.‬‬
‫‪257‬‬ ‫‪256‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫جم���رداً م��ن ك��ل ح��ق �آخ��ر م��ا مل يكن هناك‬ ‫مادة (‪)512‬‬
‫اتفاق �أو ن�ص يف القانون يق�ضي بغري ذلك‬ ‫�إذا ك��ان البيع ج��زاف��اً انتقلت امللكية �إىل‬
‫كما يلتزم البائع ب�أن يقوم مبا هو �ضروري‬ ‫امل�����ش�تري ع��ل��ى ال��ن��ح��و ال����ذي ت��ن��ت��ق��ل ب���ه يف‬
‫من جانبه لنقل امللكية �إىل امل�شرتي‪.‬‬ ‫ال�شيء املعني بالذات‪.‬‬

‫مادة (‪)515‬‬ ‫مادة (‪)513‬‬


‫�إذا ك��ان��ت طبيعة املبيع طبقاً للقانون �أو‬ ‫‪ -1‬يجوز للبائع �إذا كان الثمن م�ؤج ً‬
‫ال �أو‬
‫العرف اجلاري تتطلب ت�سليم وثائق ملكيته‬ ‫ً‬
‫مق�سطا �أن ي�شرتط تعليق نقل امللكية �إىل‬
‫وج��ب على البائع ت�سليمها للم�شرتي ف�إن‬ ‫امل�شرتي حتى ي����ؤدي جميع الثمن ول��و مت‬
‫امتنع عن ت�سليمها �أو ادعى �ضياعها وظهرت‬ ‫ت�سليم املبيع‪.‬‬
‫�أجربه القا�ضي على ت�سليمها ف�إن مل تظهر‬ ‫‪ -2‬و�إذا مت ا�ستيفاء الثمن تعترب ملكية‬
‫يف حالة دعوى �ضياعها خري امل�شرتي بني رد‬ ‫امل�شرتي م�ستندة �إىل وقت البيع‪.‬‬
‫البيع �أو �إم�ضائه‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬تسليم املبيع‬
‫مادة (‪)516‬‬
‫ي��ل��ت��زم ال��ب��ائ��ع بت�سليم امل��ب��ي��ع للم�شرتي‬ ‫مادة (‪)514‬‬
‫باحلالة التي كان عليها وقت البيع‪.‬‬ ‫يلتزم البائع بت�سليم املبيع �إىل امل�شرتي‬
‫‪259‬‬ ‫‪258‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)519‬‬ ‫مادة (‪)517‬‬


‫بيع الأر�ض ال يتناول ما عليها من زرع �إال �إذا‬ ‫ي�شمل الت�سليم ملحقات املبيع وما ات�صل‬
‫ق�ضى �شرط �أو جرى عرف على خالف ذلك‪.‬‬ ‫به ات�صال ق��رار وما �أع��د ال�ستعماله ب�صفة‬
‫دائ��م��ة وك���ل م��ا ج���رى ال��ع��رف ع��ل��ى �أن���ه من‬
‫مادة (‪)520‬‬ ‫توابع املبيع ولو مل تذكر يف العقد‪.‬‬
‫بيع ال�شجر �أ�صال ًة �أو تبعاً للأر�ض يتناول‬
‫ما عليه من ثمر مل ي�ؤبر �أو مل ينعقد كله‬ ‫مادة (‪)518‬‬
‫�أو �أك�ثره ف���إن ك��ان م���ؤب��راً �أو منعقداً كله �أو‬ ‫العقد على البناء �أو ال�شجر يتناول الأر�ض‬
‫�أكرثه فال يتناوله العقد �إال �إذا ق�ضى �شرط‬ ‫التي يقوم عليها البناء والأر���ض التي متتد‬
‫�أو ج��رى ع��رف بتبعيته لأ���ص��ول��ه و�إن كان‬ ‫فيها ج���ذور ال�����ش��ج��ر وال��ع��ق��د ع��ل��ى الأر����ض‬
‫امل�ؤبر منهما �أو املنعقد ن�صفه فقط �أخذ كل‬ ‫يتناول ما فيها من بناء و�شجر �إال �إذا اقت�ضى‬
‫منها حكمه املتقدم‪.‬‬ ‫�شرط �أو عرف غري ذلك يف العقدين والعقد‬
‫على الدار يتناول ما فيها من املرافق الثابتة‬
‫مادة (‪)521‬‬ ‫دون املنقولة �إال �إذا �شرط امل�شرتي دخولها‬
‫ال��ع��ق��د ع��ل��ى ال�����زرع ال����ذي ي����ؤخ���ذ ج����ذاً ال‬ ‫يف العقد‪.‬‬
‫يتناول اخللفة �إال �إذا ق�ضى �شرط �أو جرى‬
‫عرف على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪261‬‬ ‫‪260‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أم���ا �إذا ك��ان الثمن امل�سمى ملجموع املبيع‬ ‫مادة (‪)522‬‬


‫فالزيادة للم�شرتي والنق�ص ال يقابله �شيء‬ ‫�إذا �سلم البائع املبيع �إىل امل�شرتي ب�صورة‬
‫من الثمن‪.‬‬ ‫�صحيحة �أ�صبح غ�ير م�����س���ؤول عما ي�صيب‬
‫‪ -3‬و�إذا ك��ان��ت ال���زي���ادة �أو ال��ن��ق�����ص ت��ل��زم‬ ‫املبيع بعد ذلك‪.‬‬
‫امل�شرتي �أك�ث�ر مم��ا ا���ش�ترى �أو ت��ف��رق عليه‬
‫ال�صفقة ك��ان ل��ه اخل��ي��ار يف ف�سخ البيع ما‬ ‫مادة (‪)523‬‬
‫مل يكن امل��ق��دار تافهاً وال يخل النق�ص يف‬ ‫�إذا عني يف العقد مقدار املبيع وظهر فيه‬
‫مق�صود امل�شرتي‪.‬‬ ‫نق�ص �أو زيادة ومل يوجد اتفاق �أو عرف بهذا‬
‫‪ -4‬و�إذا ت�سلم امل�شرتي املبيع مع علمه �أنه‬ ‫ال�ش�أن وجب اتباع القواعد التالية‪:‬‬
‫ناق�ص �سقط حقه يف خيار الف�سخ امل�شار �إليه‬ ‫‪� -1‬إذا ك����ان امل��ب��ي��ع ال ي�����ض��ره التبعي�ض‬
‫يف الفقرة ال�سابقة‪.‬‬ ‫فالزيادة من حق البائع ي�ستحق ا�سرتدادها‬
‫عيناً والنق�ص من ح�سابه �سواء �أكان الثمن‬
‫مادة (‪)524‬‬ ‫حمدداً لكل وحدة قيا�سية �أم ملجموع املبيع‪.‬‬
‫ال ُت�سمع الدعوى بف�سخ العقد �أو �إنقا�ص‬ ‫‪ -2‬و�إذا ك��ان املبيع ي�ضره التبعي�ض وكان‬
‫الثمن �أو تكملته �إذا انق�ضت �سنة على ت�سليم‬ ‫الثمن حمدداً على �أ�سا�س الوحدة القيا�سية‬
‫املبيع‪.‬‬ ‫ف���ال���زي���ادة م���ن ح���ق ال��ب��ائ��ع ي�ستحق ثمنها‬
‫والنق�ص من ح�سابه‪.‬‬
‫‪263‬‬ ‫‪262‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫القانون اعتبار بع�ض احلاالت ت�سليماً اعترب‬ ‫مادة (‪)525‬‬


‫الت�سليم قد مت حكماً‪.‬‬ ‫‪ -1‬يتم ت�سليم املبيع �إم���ا بالفعل �أو ب���أن‬
‫يخلي البائع بني املبيع وامل�شرتي مع الإذن‬
‫مادة (‪)528‬‬ ‫ل��ه بقب�ضه وع���دم وج���ود م��ان��ع ي��ح��ول دون‬
‫يتم الت�سليم حكماً بت�سجيل املبيع با�سم‬ ‫حيازته‪.‬‬
‫امل�شرتي �إذا تطلب القانون الت�سجيل لنقل‬ ‫‪ -2‬وي���ك���ون ال��ت�����س��ل��ي��م يف ك���ل ���ش��يء ح�سب‬
‫امللكية‪.‬‬ ‫طبيعته ووف���ق���اً مل��ا ج���رى عليه االت���ف���اق �أو‬
‫العرف‪.‬‬
‫مادة (‪)529‬‬
‫يعترب الت�سليم حكماً �أي�����ض��اً يف احلالتني‬ ‫مادة (‪)526‬‬
‫الآتيتني‪:‬‬ ‫�إذا كان املبيع يف حوزة امل�شرتي قبل البيع‬
‫‪� -1‬إذا �أبقى البائع املبيع حتت يده بنا ًء على‬ ‫ب����أي���ة ���ص��ف��ة �أو ���س��ب��ب ت��ع��ت�بر ه���ذه احل��ي��ازة‬
‫طلب امل�شرتي‪.‬‬ ‫ت�سليماً ما مل يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪� -2‬إذا �أن��ذر البائع امل�شرتي (بدفع الثمن‬
‫وت�سلم املبيع خالل مدة معلومة و�إال اعترب‬ ‫مادة (‪)527‬‬
‫م�سلماً) فلم يفعل‪.‬‬ ‫�إذا ات��ف��ق املتبايعان على اع��ت��ب��ار امل�شرتي‬
‫مت�سلماً للمبيع يف حالة معينة �أو �إذا �أوجب‬
‫‪265‬‬ ‫‪264‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)532‬‬ ‫مادة (‪)530‬‬


‫‪� -1‬إذا هلك املبيع قبل الت�سليم �أو تلف‬ ‫‪ -1‬ي��ل��ت��زم ال��ب��ائ��ع بت�سليم امل��ب��ي��ع يف حمل‬
‫بع�ضه بفعل امل�شرتي اعترب قاب�ضاً للمبيع‬ ‫وجوده وقت العقد‪.‬‬
‫ولزمه �أداء الثمن‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا ت�ضمن العقد �أو اقت�ضى العرف‬
‫‪ -2‬و�إذا ك���ان ل��ل��ب��ائ��ع ح��ق اخل��ي��ار يف ه��ذه‬ ‫�إر�سال املبيع �إىل امل�شرتي فال يتم الت�سليم‬
‫احل��ال��ة واخ��ت��ار الف�سخ �ضمن ل��ه امل�شرتي‬ ‫�إال �إذا و�صل �إل��ي��ه م��ا مل يوجد ات��ف��اق على‬
‫مثل املبيع �أو قيمته ومتلك ما بقي منه‪.‬‬ ‫غري ذلك‪.‬‬

‫مادة (‪)533‬‬ ‫مادة (‪)531‬‬


‫‪� -1‬إذا ه��ل��ك امل��ب��ي��ع ق��ب��ل ال��ت�����س��ل��ي��م بفعل‬ ‫‪� -1‬إذا هلك املبيع قبل الت�سليم ب�سبب ال يد‬
‫�شخ�ص �آخ��ر كان للم�شرتي اخليار �إن �شاء‬ ‫لأح��د املتبايعني فيه انف�سخ البيع وا�سرتد‬
‫ف�سخ البيع و�إن �شاء �أجازه وله حق الرجوع‬ ‫امل�شرتي ما �أداه من الثمن‪.‬‬
‫على املتلف ب�ضمان مثل املبيع �أو قيمته‪.‬‬ ‫‪ - 2‬ف���إذا تلف بع�ض املبيع يخري امل�شرتي‬
‫‪ -2‬و�إذا وقع الإتالف على بع�ض املبيع كان‬ ‫�إن �شاء ف�سخ البيع �أو �أخ��ذ امل��ق��دار الباقي‬
‫للم�شرتي اخليار بني الأمور التالية‪:‬‬ ‫بح�صته من الثمن‪.‬‬
‫(�أ) ف�سخ البيع‪.‬‬
‫(ب) �أخ�����ذ ال���ب���اق���ي ب��ح�����ص��ت��ه م���ن ال��ث��م��ن‬
‫‪267‬‬ ‫‪266‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال��وق��ت امل�لائ��م و���ص��در عليه حكم ح��از قوة‬ ‫وينف�سخ البيع فيما تلف‪.‬‬
‫الأمر املق�ضي فقد حقه يف الرجوع بال�ضمان‬ ‫(ج���ـ) �إم�����ض��اء العقد يف املبيع كله بالثمن‬
‫�إذا �أثبت البائع �أن �إدخ��ال��ه يف الدعوى كان‬ ‫امل�سمى والرجوع على املتلف ب�ضمان ما �أتلف‪.‬‬
‫ي�ؤدي �إىل رف�ض دعوى اال�ستحقاق‪.‬‬
‫مادة (‪)534‬‬
‫مادة (‪)536‬‬ ‫‪ -1‬ي�ضمن ال��ب��ائ��ع ���س�لام��ة امل��ب��ي��ع م��ن �أي‬
‫‪� -1‬إذا ُق�������ض���ي ب��ا���س��ت��ح��ق��اق امل���ب���ي���ع ك���ان‬ ‫حق للغري يعرت�ض امل�شرتي �إذا ك��ان �سبب‬
‫للم�ستحق ال��رج��وع على البائع بالثمن �إذا‬ ‫اال�ستحقاق �سابقاً على عقد البيع‪.‬‬
‫�أجاز البيع ويخل�ص املبيع للم�شرتي‪.‬‬ ‫‪ - 2‬كما ي�ضمن البائع �سالمة املبيع �إذا‬
‫‪ -2‬ف�����إذا مل ي��ج��ز امل�ستحق ال��ب��ي��ع انف�سخ‬ ‫ا���س��ت��ن��د اال���س��ت��ح��ق��اق �إىل ���س��ب��ب ح����ادث بعد‬
‫ال��ع��ق��د ول��ل��م�����ش�تري �أن ي��رج��ع ع��ل��ى البائع‬ ‫البيع نا�شئ عن فعله‪.‬‬
‫بالثمن‪.‬‬
‫‪ -3‬وي�ضمن البائع للم�شرتي ما �أحدثه يف‬ ‫مادة (‪)535‬‬
‫املبيع من حت�سني نافع مقدراً بقيمته يوم‬ ‫‪ -1‬ت��وج��ه اخل�صومة يف ا�ستحقاق املبيع‬
‫الت�سليم للم�ستحق‪.‬‬ ‫قبل ت�سلمه �إىل البائع وامل�شرتي معاً‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -4‬ك��م��ا ي�ضمن ال��ب��ائ��ع �أي�����ض��ا للم�شرتي‬ ‫‪ -2‬ف���إذا كانت اخل�صومة بعد ت�سلم املبيع‬
‫الأ�ضرار التي ن�ش�أت با�ستحقاق املبيع‪.‬‬ ‫ومل يدخل امل�شرتي البائع يف ال��دع��وى يف‬
‫‪269‬‬ ‫‪268‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫دع��واه وبعد الإثبات يخري البائع بني �أداء ما‬ ‫مادة (‪)537‬‬
‫يعادل بدل ال�صلح �أو رد الثمن �إىل امل�شرتي‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال ي�صح ا���ش�تراط ع��دم �ضمان البائع‬
‫‪ -2‬و�إذا كان ال�صلح بعد الق�ضاء للم�ستحق‬ ‫للثمن عند ا�ستحقاق املبيع ويف�سد البيع‬
‫احتفظ امل�����ش�تري باملبيع وح��ق ل��ه ال��رج��وع‬ ‫لهذا ال�شرط‪.‬‬
‫على البائع بالثمن‪.‬‬ ‫‪ -2‬وال مي��ن��ع ع��ل��م امل�������ش�ت�ري ب������أن امل��ب��ي��ع‬
‫لي�س ملكاً للبائع من رجوعه بالثمن عند‬
‫مادة (‪)540‬‬ ‫اال�ستحقاق‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا ا�ستحق بع�ض املبيع قبل �أن يقب�ضه‬
‫امل�شرتي كله كان له �أن يرد ما قب�ض وي�سرتد‬ ‫مادة (‪)538‬‬
‫الثمن �أو يقبل البيع ويرجع بح�صة اجلزء‬ ‫�إذا ك����ان اال���س��ت��ح��ق��اق م��ب��ن��ي��اً ع��ل��ى �إق����رار‬
‫امل�ستحق‪.‬‬ ‫امل�شرتي �أو نكوله عن اليمني‪ ،‬فال يجوز له‬
‫‪ -2‬و�إذا ا�ستحق بع�ض املبيع بعد قب�ضه‬ ‫الرجوع على البائع‪.‬‬
‫كله و�أحدث اال�ستحقاق عيباً يف الباقي كان‬
‫للم�شرتي رده والرجوع على البائع بالثمن‬ ‫مادة (‪)539‬‬
‫�أو التم�سك بالباقي بح�صته من الثمن و�إن‬ ‫‪� -1‬إذا �صالح امل�شرتي مدعي اال�ستحقاق على‬
‫مل ي��ح��دث اال���س��ت��ح��ق��اق ع��ي��ب��اً وك���ان اجل��زء‬ ‫مال قبل الق�ضاء له و�أنكر البائع حق املدعي‬
‫امل�����س��ت��ح��ق ه��و الأق����ل فلي�س ل��ل��م�����ش�تري �إال‬ ‫ك���ان للم�شرتي �أن يثبت �أن امل��دع��ي حم��ق يف‬
‫‪271‬‬ ‫‪270‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)542‬‬ ‫الرجوع بح�صة اجلزء امل�ستحق‪.‬‬


‫للم�ستحق مطالبة امل�شرتي مبا �أفاده من‬ ‫‪ -3‬ف�إذا ظهر بعد البيع �أن على املبيع حقاً‬
‫ريع املبيع �أو غلته بعد خ�صم ما احتاج �إليه‬ ‫للغري ك���ان للم�شرتي اخل��ي��ار ب�ين انتظار‬
‫الإن��ت��اج من النفقات ويرجع امل�شرتي على‬ ‫رفع هذا احلق �أو ف�سخ البيع والرجوع على‬
‫البائع مبا �أداه للم�ستحق‪.‬‬ ‫البائع بالثمن‪.‬‬
‫‪ -4‬وي��ف�تر���ض يف ح��ق االرت��ف��اق �أن البائع‬
‫ثالثاً‪ :‬ضامن العيوب الخفية (خيار العيب)‬ ‫قد ا�شرتط عدم ال�ضمان �إذا كان هذا احلق‬
‫ظاه ًرا �أو كان البائع قد �أبان عنه للم�شرتي‪.‬‬
‫مادة (‪)543‬‬
‫‪ -1‬يعترب البيع منعقداً على �أ�سا�س خلو‬ ‫مادة (‪)541‬‬
‫املبيع من العيوب �إال ما جرى العرف على‬ ‫‪� -1‬إذا وقع االدعاء باال�ستحقاق بعد هالك‬
‫الت�سامح فيه‪.‬‬ ‫املبيع بيد امل�شرتي �ضمن للم�ستحق قيمته‬
‫‪ -2‬وت�����س��ري ال��ق��واع��د ال��ع��ام��ة ب�����ش���أن خيار‬ ‫يوم ال�شراء ورجع على البائع بالثمن‪.‬‬
‫العيب على عقد البيع م��ع م��راع��اة �أح��ك��ام‬ ‫‪ -2‬و�إذا كانت القيمة التي �ضمنها امل�شرتي‬
‫املواد التالية‪.‬‬ ‫�أك��ث�ر م��ن ال��ث��م��ن امل�����س��م��ى ك���ان ل��ه ال��رج��وع‬
‫بالفرق مع �ضمان الأ�ضرار التي ي�ستحقها‬
‫وفقاً للبند (‪ )4‬من املادة (‪.)536‬‬
‫‪273‬‬ ‫‪272‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)545‬‬ ‫مادة (‪)544‬‬


‫ال يكون البائع م�س�ؤو ًال عن العيب القدمي‬ ‫‪� -1‬إذا ظ��ه��ر يف امل��ب��ي��ع ع��ي��ب ق����دمي ك��ان‬
‫يف احلاالت التالية‪:‬‬ ‫امل�شرتي خم�يراً �إن �شاء رده و�إن �شاء قبله‬
‫‪� -1‬إذا ب َّ�ين البائع للم�شرتي العيب عند‬ ‫بالثمن امل�سمى ولي�س له �إم�ساكه واملطالبة‬
‫البيع‪.‬‬ ‫مبا �أنق�صه العيب من الثمن‪.‬‬
‫‪� -2‬إذا ر�ضي امل�شرتي بالعيب بعد اطالعه‬ ‫‪ -2‬ويعترب العيب قدمياً �إذا كان موجوداً‬
‫عليه �أو بعد علمه به من �آخر‪.‬‬ ‫يف املبيع قبل البيع �أو حدث بعده وهو يف يد‬
‫‪� -3‬إذا ا�شرتى امل�شرتي املبيع وهو عامل مبا‬ ‫البائع قبل الت�سليم‪.‬‬
‫فيه من العيب‪.‬‬ ‫‪ -3‬ويعترب العيب احل���ادث عند امل�شرتي‬
‫‪� -4‬إذا ب����اع ال���ب���ائ���ع امل��ب��ي��ع ب�����ش��رط ع��دم‬ ‫بحكم ال��ق��دمي �إذا ك��ان م�ستنداً �إىل �سبب‬
‫م�س�ؤوليته ع��ن ك��ل عيب فيه �أو ع��ن عيب‬ ‫قدمي موجود يف املبيع عند البائع‪.‬‬
‫معني �إال �إذا تعمد البائع �إخ��ف��اء العيب �أو‬ ‫‪ -4‬وي�شرتط يف العيب ال��ق��دمي �أن يكون‬
‫كان امل�شرتي بحالة متنعه من االطالع على‬ ‫خ��ف��ي��اً وال��ع��ي��ب اخل��ف��ي ه��و ال���ذي ال ُي��ع��رف‬
‫العيب‪.‬‬ ‫مب�شاهدة ظاهر املبيع �أو ال يتبينه ال�شخ�ص‬
‫‪� -5‬إذا جرى البيع باملزاد من قِبل ال�سلطات‬ ‫العادي �أو ال يك�شفه غري خبري �أو ال يظهر‬
‫الق�ضائية �أو الإدارية‪.‬‬ ‫�إال بالتجربة‪.‬‬

‫‪275‬‬ ‫‪274‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)549‬‬ ‫مادة (‪)546‬‬


‫‪� -1‬إذا حدث يف املبيع زيادة مانعة من الرد‬ ‫�إذا ت�صرف امل�شرتي يف املبيع ت�صرف املالك‬
‫ث��م ظ��ه��ر للم�شرتي ع��ي��ب ق���دمي ف��ي��ه ف���إن��ه‬ ‫ب��ع��د اط�ل�اع���ه ع��ل��ى ال��ع��ي��ب ال���ق���دمي �سقط‬
‫ي��رج��ع على ال��ب��ائ��ع بنق�صان العيب ولي�س‬ ‫خياره‪.‬‬
‫للبائع احلق يف ا�سرتداد املبيع‪.‬‬
‫‪ -2‬وال��زي��ادة املانعة هي كل �شيء من مال‬ ‫مادة (‪)547‬‬
‫امل�شرتي يت�صل باملبيع‪.‬‬ ‫�إذا هلك املبيع بعيب قدمي يف يد امل�شرتي‬
‫�أو ا�ستهلكه ق��ب��ل علمه بالعيب رج���ع على‬
‫مادة (‪)550‬‬ ‫البائع بنق�صان العيب من الثمن‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا بيعت �أ�شياء متعددة �صفقة واحدة‬
‫وظ���ه���ر يف ب��ع�����ض��ه��ا ع���ي���ب ق���ب���ل ال��ت�����س��ل��ي��م‬ ‫مادة (‪)548‬‬
‫ف��امل�����ش�تري ب��اخل��ي��ار ب�ي�ن ق��ب��ول��ه��ا ب��ال��ث��م��ن‬ ‫‪� -1‬إذا حدث يف املبيع لدى امل�شرتي عيب‬
‫امل�سمى �أو ردها كلها‪.‬‬ ‫ج��دي��د فلي�س ل��ه �أن ي���رده بالعيب القدمي‬
‫‪ -2‬و�إذا بيعت �أ�شياء متعددة �صفقة واحدة‬ ‫و�إمن��ا له مطالبة البائع بنق�صان الثمن ما‬
‫وظهر يف بع�ضها بعد الت�سليم عيب قدمي‬ ‫ير�ض البائع ب�أخذه على عيبه اجلديد‪.‬‬‫مل َ‬
‫ولي�س يف تفريقها �ضرر فللم�شرتي رد املعيب‬ ‫‪ -2‬و�إذا زال العيب احلادث عاد للم�شرتي‬
‫بح�صته من الثمن ولي�س له �أن يرد اجلميع‬ ‫حق رد املبيع على البائع بالعيب القدمي‪.‬‬
‫‪277‬‬ ‫‪276‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)553‬‬ ‫بدون ر�ضا البائع ف�إن كان يف تفريقها �ضرر‬


‫‪ -1‬تكون غلة البيع امل��ردود بالعيب والتي‬ ‫فله �أن يرد جميع املبيع �أو يقبله بكل الثمن‪.‬‬
‫ال ت��ع��ت�بر ك��ج��زء م��ن��ه للم�شرتي م��ن وق��ت‬
‫قب�ضه للمبيع �إىل يوم ف�سخ البيع وال يجوز‬ ‫مادة (‪)551‬‬
‫له الرجوع على البائع مبا �أنفقه على املبيع‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا كان باملبيع عيب يقت�ضي رده ورتب‬
‫‪� -2‬أم��ا غلة املبيع التي تعترب كجزء منه‬ ‫عليه امل�شرتي قبل علمه بالعيب حقاً للغري‬
‫فتكون للبائع‪.‬‬ ‫ال يخرجه عن ملكه فله رده على البائع بهذا‬
‫‪ -3‬و�أم�����ا امل��ب��ي��ع ال����ذي ال غ��ل��ة ل���ه فيكون‬ ‫العيب بعد تخلي�صه من ذل��ك احل��ق �إذا مل‬
‫للم�شرتي الرجوع على البائع مبا �أنفقه‪.‬‬ ‫يكن املبيع قد تغري يف هذه املدة‪.‬‬
‫‪ -2‬ف����إن رت��ب عليه ح��ق��اً للغري بعد علمه‬
‫مادة (‪)554‬‬ ‫بالعيب �سقط ح��ق��ه يف ال���رد ب��ه ف�����إذا تغري‬
‫ي��ن��ت��ق��ل ���ض��م��ان امل��ب��ي��ع امل������ردود ب��ال��ع��ي��ب من‬ ‫امل��ب��ي��ع ج����رى ع��ل��ي��ه ح��ك��م ال��ت��غ�ير احل����ادث‬
‫امل�شرتي �إىل البائع مبجرد ر�ضا البائع بقب�ضه‬ ‫للمبيع الذي به عيب قدمي‪.‬‬
‫من امل�شرتي و�إن مل يقب�ضه منه بالفعل �أو‬
‫مبجرد ثبوت عيب املبيع امل��وج��ب للرد �أم��ام‬ ‫مادة (‪)552‬‬
‫الق�ضاء ول��و مل يكن ق��د حكم ب��ال��رد �إن كان‬ ‫ال ي�سقط حق امل�شرتي يف رد املبيع بالعيب‬
‫البائع حا�ضراً ف�إن كان غائباً فال ينتقل �إليه‬ ‫ب�سبب تغيري قيمته‪.‬‬
‫‪279‬‬ ‫‪278‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)557‬‬ ‫ال�ضمان �إال ب�صدور احلكم برد املبيع‪.‬‬


‫‪ -1‬للبائع �أن يحتب�س املبيع حتى ي�ستويف ما‬
‫هو م�ستحق له من الثمن ولو قدم امل�شرتي‬ ‫مادة (‪)555‬‬
‫رهناً �أو كفالة‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال ُت�����س��م��ع دع����وى ���ض��م��ان ال��ع��ي��ب مل���رور‬
‫‪ - 2‬و�إذا قبل البائع ت�أجيل الثمن �سقط‬ ‫ال��زم��ان بعد انق�ضاء �ستة �أ�شهر على ت�سلم‬
‫ح��ق��ه يف اح��ت��ب��ا���س امل��ب��ي��ع وال���ت���زم بت�سليمه‬ ‫املبيع ما مل يلتزم البائع بال�ضمان ملدة �أطول‪.‬‬
‫للم�شرتي‪.‬‬ ‫‪ -2‬ولي�س للبائع �أن يتم�سك بهذه املدة �إذا‬
‫ثبت �أن �إخفاء العيب كان بغ�ش منه‪.‬‬
‫مادة (‪)558‬‬
‫�إذا هلك املبيع يف يد البائع وهو حاب�س له‬ ‫(ب) التزامات املشرتي‬
‫كان الهالك على امل�شرتي ما مل يكن املبيع‬
‫قد هلك بفعل البائع‪.‬‬ ‫أو ًال‪ :‬دفع الثمن وتسلم املبيع‬

‫مادة (‪)559‬‬ ‫مادة (‪)556‬‬


‫‪� -1‬إذا قب�ض امل�شرتي املبيع قبل �أداء الثمن‬ ‫على امل�شرتي دفع الثمن عند التعاقد �أو ًال‬
‫على م��ر�أى من البائع ومل مينعه كان ذلك‬ ‫وقبل ت�سلم املبيع �أو املطالبة به ما مل يتفق‬
‫�إذناً بالت�سليم‪.‬‬ ‫على غري ذلك‪.‬‬
‫‪281‬‬ ‫‪280‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬و�إذا ك����ان ال��ث��م��ن دي���ن���اً م���� ً‬


‫ؤج�ل�ا على‬ ‫‪ -2‬و�إذا قب�ض امل�شرتي املبيع قبل �أداء الثمن‬
‫امل�شرتي ومل يج َر االت��ف��اق على ال��وف��اء به‬ ‫ب��دون �إذن البائع ك��ان للبائع ا���س�ترداده و�إذا‬
‫يف مكان معني لزم �أدا�ؤه يف موطن امل�شرتي‬ ‫هلك �أو تعيب يف يد امل�شرتي اعترب مت�سلماً‪.‬‬
‫وقت حلول الأجل‪.‬‬
‫مادة (‪)560‬‬
‫مادة (‪)563‬‬ ‫�إت�ل�اف امل�شرتي للمبيع ول��و ب��دون ق�صد‬
‫�إذا قب�ض امل�شرتي �شيئاً على �سوم ال�شراء‬ ‫قب�ض له‪.‬‬
‫وه��ل��ك �أو فقد يف ي��ده وك���ان الثمن م�سمى‬
‫لزمه �أدا�ؤه ف���إن مل ُي َ�س َّم الثمن فال �ضمان‬ ‫مادة (‪)561‬‬
‫على امل�شرتي �إال بالتعدي �أو التق�صري‪.‬‬ ‫�إذا ك��ان امل�شرتي ال يعلم حمل املبيع وقت‬
‫العقد ثم علم بعده فله اخليار �إن �شاء ف�سخ‬
‫مادة (‪)564‬‬ ‫البيع �أو �أم�ضاه وت�سلم املبيع يف مكان وجوده‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا ُرف�����ع�����ت ع���ل���ى امل���������ش��ت�ري دع�����وى‬
‫با�ستحقاق املبيع م�ستندة �إىل حق �سابق على‬ ‫مادة (‪)562‬‬
‫البيع �أو �آيل �إليه من البائع جاز للم�شرتي‬ ‫‪ -1‬يلتزم امل�شرتي بت�سليم الثمن املعجل يف‬
‫�أن يحتب�س الثمن حتى يقدم البائع كفي ً‬
‫ال‬ ‫مكان وج��ود املبيع وقت العقد ما مل يوجد‬
‫مليئاً ي�ضمن للم�شرتي رد الثمن عند ثبوت‬ ‫اتفاق �أو عرف يغاير ذلك‪.‬‬
‫‪283‬‬ ‫‪282‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫البائع ك�سائر الغرماء‪.‬‬ ‫اال�ستحقاق وللبائع �أن يطلب �إىل املحكمة‬


‫‪ -2‬و�إذا م��ات امل�شرتي مفل�ساً قبل ت�سلم‬ ‫تكليف امل�شرتي �إيداع الثمن لديها بد ًال من‬
‫املبيع و�أداء الثمن ك��ان للبائع حب�س املبيع‬ ‫تقدمي الكفيل‪.‬‬
‫حتى ي�ستويف الثمن من الرتكة ويكون �أحق‬ ‫‪ -2‬وي�سري حكم الفقرة ال�سابقة �إذا تبني‬
‫من �سائر الغرماء‪.‬‬ ‫امل�شرتي يف املبيع عيباً قدمياً م�ضموناً على‬
‫‪ -3‬و�إذا قب�ض البائع الثمن وم��ات مفل�ساً‬ ‫البائع‪.‬‬
‫قبل ت�سليم املبيع ك��ان املبيع �أم��ان��ة يف يده‬
‫وامل�شرتي �أحق به من �سائر الغرماء‪.‬‬ ‫مادة (‪)565‬‬
‫�إذا ح��دد يف البيع موعد معني لأداء الثمن‬
‫ثانياً‪ :‬نفقات البيع‬ ‫وا�شرتط فيه �أنه �إذا مل ي���ؤ ِد امل�شرتي الثمن‬
‫خالله فال بيع بينهما ف�إن مل ي�ؤده واملبيع مل‬
‫مادة (‪)567‬‬ ‫يزل يف يد البائع اعترب البيع مف�سوخاً حكماً‪.‬‬
‫نفقات ت�سليم الثمن وعقد البيع وت�سجيله‬
‫وغ�ير ذل��ك من نفقات تكون على امل�شرتي‬ ‫مادة (‪)566‬‬
‫ونفقات ت�سليم املبيع تكون على البائع كل‬ ‫‪� -1‬إذا ت�سلم امل�شرتي املبيع ثم مات مفل�ساً‬
‫ذلك ما مل يوجد اتفاق �أو ن�ص يف قانون �أو‬ ‫قبل �أداء الثمن فلي�س للبائع ا�سرتداد املبيع‬
‫عرف يخالفه‪.‬‬ ‫وي�����ص��ب��ح ال��ث��م��ن دي�� ًن��ا ع��ل��ى ال�ترك��ة وي��ك��ون‬
‫‪285‬‬ ‫‪284‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)570‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫ي�شرتط يف ر�أ����س م��ال ال�سلم (�أي ثمنه)‬ ‫بيوع مختلفة‬
‫�أن يكون معلوماً قدراً ونوعاً و�أن يكون غري‬
‫م�ؤجل بال�شرط مدة تزيد على ثالثة �أيام‪.‬‬ ‫(‪ )1‬بيع السلم‬

‫مادة (‪)571‬‬ ‫مادة (‪)568‬‬


‫ي��ج��وز ل��ل��م�����ش�تري �أن ي��ت�����ص��رف يف املبيع‬ ‫ال�����س��ل��م ب��ي��ع م���ال م����ؤج���ل ال��ت�����س��ل��ي��م بثمن‬
‫امل�سلم فيه قبل قب�ضه‪.‬‬ ‫معجل‪.‬‬

‫مادة (‪)572‬‬ ‫مادة (‪)569‬‬


‫�إذا تعذر ت�سليم املبيع عند حلول الأجل ب�سبب‬ ‫ي�شرتط ل�صحة بيع ال�سلم‪:‬‬
‫انقطاع وج���وده لعار�ض ط���ارئ ك��ان امل�شرتي‬ ‫‪� -1‬أن يكون املبيع من الأموال التي ميكن‬
‫خمرياً بني انتظار وجوده �أو ف�سخ البيع‪.‬‬ ‫تعيينها بالو�صف واملقدار ويتوافر وجودها‬
‫عاد ًة وقت الت�سليم‪.‬‬
‫مادة (‪)573‬‬ ‫‪� -2‬أن يت�ضمن ال��ع��ق��د ب��ي��ان جن�س املبيع‬
‫�إذا م��ات البائع يف ال�سلم قبل حلول �أجل‬ ‫ونوعه و�صفته ومقداره وزمان �إيفائه‪.‬‬
‫املبيع ك��ان امل�����ش�تري ب��اخل��ي��ار �إن ���ش��اء ف�سخ‬
‫‪287‬‬ ‫‪286‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ول���ل���م�������ش�ت�ري احل������ق يف ع������دم ق��ب��ول‬ ‫العقد وا���س�ترد الثمن م��ن ال�ترك��ة �أو �شاء‬
‫التعديل الذي تراه املحكمة وا�سرتداد الثمن‬ ‫انتظر حلول الأجل ويف هذه احلالة يحجز‬
‫ال للبائع وحينئذٍ‬ ‫احلقيقي ال��ذي �سلمه فع ً‬ ‫من الرتكة ما يفي بقيمة املبيع �إال �إذا قدم‬
‫يحق للبائع �أن يبيع حم�صوله ملن ي�شاء‪.‬‬ ‫ال مليئاً ي�ضمن ت�سليم املبيع عند‬
‫الورثة كفي ً‬
‫ال كل اتفاق �أو �شرط يق�صد‬ ‫‪ -3‬ويقع باط ً‬ ‫حلول �أجله‪.‬‬
‫به �إ�سقاط هذا احلق �سواء �أكان ذلك �شرطاً‬
‫يف عقد ال�سلم نف�سه �أم كان يف �صورة التزام‬ ‫مادة (‪)574‬‬
‫�آخر منف�صل �أياً كان نوعه‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا ا�ستغل امل�����ش�تري يف ال�سلم حاجة‬
‫امل����زارع ف��ا���ش�ترى منه حم�����ص��و ًال م�ستقب ً‬
‫ال‬
‫مادة (‪)575‬‬ ‫ب�سعر �أو ب�شروط جمحفة �إجحافاً ب ّيناً كان‬
‫ال ي�صح �أن يكون ر�أ�س مال ال�سلم وامل�سلم‬ ‫للبائع حينما يحني ال��وف��اء �أن يطلب �إىل‬
‫ف��ي��ه ط��ع��ام�ين �أو ن��ق��دي��ن وي��ك��ف��ي يف غري‬ ‫املحكمة تعديل ال�سعر �أو ال�شروط ب�صورة‬
‫الطعامني �أن يختلفا يف اجلن�س واملنفعة‪.‬‬ ‫يزول معها الإجحاف‪.‬‬
‫وت����أخ���ذ امل��ح��ك��م��ة يف ذل���ك ب��ع�ين االع��ت��ب��ار‬
‫مادة (‪)576‬‬ ‫ظ���روف ال��زم��ان وامل��ك��ان وم�ستوى الأ���س��ع��ار‬
‫‪� -1‬إذا كان للم�سلم فيه وقت معني يظهر‬ ‫العامة وفروقها بني تاريخ العقد والت�سليم‬
‫فيه وانقطع وج���وده فيه عند حلول �أجله‬ ‫طبقاً ملا جرى عليه العرف‪.‬‬
‫‪289‬‬ ‫‪288‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)578‬‬ ‫قبل �أن يقب�ضه امل�شرتي لزمه االنتظار �إىل‬


‫�إذا حل �أجل امل�سلم فيه وجب على البائع �أن‬ ‫ظهوره ثانياً �إن كان ت�أخري القب�ض ب�سبب‬
‫ي�سلمه للم�شرتي يف املكان الذي اتفقا عليه �أو‬ ‫منه ف�إن مل يكن ب�سبب منه ُخري بني ف�سخ‬
‫يف حمل عقد ال�سلم �إذا مل ي�شرتطا مكاناً معيناً‬ ‫عقد ال�سلم �أو االنتظار �إىل ظهوره‪.‬‬
‫وال يلتزم البائع بت�سليمه وال امل�شرتي بت�سلمه‬ ‫‪ -2‬و�إذا انقطع وجوده بعد قب�ض امل�شرتي‬
‫منه يف غريهما ما مل يتفق على خالف ذلك‪.‬‬ ‫لبع�ضه وج��ب االنتظار بالبع�ض الآخ��ر ما‬
‫مل يتفق الطرفان على املحا�سبة على ما مت‬
‫مادة (‪)579‬‬ ‫قب�ضه‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا اخ��ت��ل��ف ال��ب��ائ��ع وامل�����ش�تري يف ق��در‬
‫امل�سلم فيه �أو يف قدر �أجله وال بينة لواحد‬ ‫مادة (‪)577‬‬
‫منهما فالقول ملن ادع��ى القدر الغالب بني‬ ‫يتعني �أن يكون ق�ضاء امل�سلم فيه بجن�سه‬
‫ال��ن��ا���س ف�����إن مل ي��وج��د ق����در غ��ال��ب ق�ضي‬ ‫ويجوز ا�ستثناء ق�ضا�ؤه اتفاقاً بغري جن�سه‬
‫بينهما بالقدر الو�سط‪.‬‬ ‫بال�شروط الآتية‪:‬‬
‫‪ -2‬و�إن اختلفا يف مكان ت�سليم امل�سلم منه‬ ‫(�أ) �أن يكون البدل الذي يق�ضي به معجال‪ً.‬‬
‫ف��ال��ق��ول مل��ن ادع����ى الت�سليم يف حم��ل عقد‬ ‫(ب) �أن يكون هذا البدل مما ي�صح �أن ي�سلم‬
‫ال�����س��ل��م ف����إن مل ي��دع��ه واح���د منهما ق�ضي‬ ‫فيه ر�أ�س املال‪.‬‬
‫بت�سليمه يف �سوقه ببلد العقد‪.‬‬ ‫(جـ) �أن ال يكون امل�سلم فيه طعاما‪ً.‬‬
‫‪291‬‬ ‫‪290‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)581‬‬ ‫‪ -2‬بيوع الف�ضاء‬


‫بيع الف�ضاء حممول على الت�أبيد ويرتتب‬
‫عليه ما ي�أتي‪:‬‬ ‫مادة (‪)580‬‬
‫‪� - 1‬أنه ال ينف�سخ بانهدام البناء ال�سفلي �أو‬ ‫يجوز بيع الف�ضاء للبناء فيه �إذا كان على‬
‫البناء العلوي‪.‬‬ ‫وجه من الوجوه التالية‬
‫‪� - 2‬أن��ه يجب على �صاحب البناء ال�سفلي‬ ‫(�أ) بيع ف�ضاء فوق �أر�ض وال يتوقف جوازه‬
‫�إع�����ادة ب��ن��ائ��ه �إن ت��ه��دم وت��رم��ي��م��ه �إن وه��ن‬ ‫على و�صف ما ُيبنى فيه‪.‬‬
‫ول�صاحب البناء العلوي ب���إذن من �صاحب‬ ‫(ب) بيع ف�ضاء فوق بناء ب�شرط �أن يو�صف‬
‫البناء ال�سفلي �أو الق�ضاء �إعادة بنائه‪.‬‬ ‫البناء الذي يقام فيه‪.‬‬
‫(ج����ـ) ب��ي��ع ف�����ض��اء ف����وق ف�����ض��اء ي��ق��ام فيه‬
‫(‪ )3‬بيع الجزاف‬ ‫ب�شرط �أن يو�صف ك��ل م��ن ال��ب��ن��اء ال�سفلي‬
‫والبناء العلوي‪ ،‬ف�إذا وقع بيع من هذه البيوع‬
‫مادة (‪)582‬‬ ‫ال��ث�لاث��ة ملك ب��ه امل�����ش�تري جميع الف�ضاء‬
‫‪ -1‬بيع اجلزاف هو بيع ما يكال �أو يوزن �أو‬ ‫الذي فوق الأر�ض �أو فوق البناء يف حدود ما‬
‫ُيعد بدون كيل �أو وزن �أو عد اكتفا ًء بتقديره‬ ‫ا�شرتاه من ه��ذا الف�ضاء ولكن لي�س له �أن‬
‫�إج��م��ا ًال ويتم البيع ج��زاف��اً ول��و ك��ان حتديد‬ ‫يبني منه �أكرث من الذي مت االتفاق عليه �إال‬
‫الثمن يتوقف على مقدار املبيع‪.‬‬ ‫بر�ضاء املالك �أو مالك البناء الأ�سفل‪.‬‬
‫‪293‬‬ ‫‪292‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )4‬بيوع اآلجال‬ ‫‪ -2‬وي�����ش�ترط يف ج���واز البيع اجل���زاف ما‬


‫ي�أتي ‪-:‬‬
‫مادة (‪)583‬‬ ‫(�أ) �أن يكون امل�شرتي قد ر�آه ح��ال العقد‬
‫من باع �شيئاً بثمن م�ؤجل جاز له �أن ي�شرتيه‬ ‫عليه �أو ر�آه قبل العقد ر�ؤية ال يتغري بعدها‬
‫بثمن ح���ال �أو م���ؤج��ل مم��ن ب��اع��ه ل��ه �إال �إذا‬ ‫ع���اد ًة �إىل وق��ت العقد عليه �إال �أن يكون يف‬
‫اختلف البيعان يف الثمن والأج��ل وك��ان دفع‬ ‫ر�ؤيته ف�ساد له فيكفي العلم ب�صفته‪.‬‬
‫الثمن الأق��ل �سابقاً على دف��ع الثمن الأك�ثر‬ ‫(ب) �أن يجهل املتبايعان قدر كيله �أو وزنه‬
‫ويف ه��ذه احلالة يف�سخ البيع الثاين �إن كان‬ ‫�أو عدده مع �إمكان تقديره �إجما ًال ف�إن ثبت‬
‫املبيع قائماً ف�إن مل يكن قائماً ف�سخ البيعان‪.‬‬ ‫لأحدهما حني العقد �أن الطرف الآخر كان‬
‫يعلم بقدر املبيع ف�سد العقد و�إن علم بعلم‬
‫(‪ )5‬بيع العينة‬ ‫الآخ��ر بذلك بعد العقد ُخ�ير بني رد البيع‬
‫�أو �إم�ضائه‪.‬‬
‫مادة (‪)584‬‬
‫بيع العينة هو بيع يتم بني من ن�صب نف�سه‬
‫لطلب �شراء ال�سلع ولي�ست عنده وبني طالب‬
‫ال�سلعة ف�إذا طلبت منه �سلعة ف�إنه ي�شرتيها‬
‫ويبيعها مل��ن طلبها م��ن��ه ب��زي��ادة ع��ل��ى ثمن‬
‫‪295‬‬ ‫‪294‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )7‬بيع الثامر‬ ‫�شرائه لها وه��و بيع جائز �إال �أن ي���ؤدي �إىل‬
‫�سلف بزيادة وذلك �إذا �أعاد املطلوب منه بيع‬
‫مادة (‪)586‬‬ ‫ال�سلعة لطالبها بثمن �آجل يزيد على ثمن‬
‫‪ -1‬يجوز بيع الثمار و�إن مل يب ُد �صالحها‬ ‫ال�شراء املتفق عليه بينهما‪ ،‬و�إذا وقع البيع‬
‫�إن بيعت مع �أ�صولها وال يجوز بيعها منفردة‬ ‫بهذه ال�صورة ف�سخ ال�شراء الثاين ولزمت‬
‫عن �أ�صولها �إال �إذا ب��دا �صالحها �أو �صالح‬ ‫ال�سلعة بالثمن املتفق عليه بينهما يف ال�شراء‬
‫بع�ضها ويكون بدو ال�صالح بالتهي�ؤ للن�ضج‬ ‫الأول م�ضافاً �إل��ي��ه الأق���ل م��ن �أج���ر القيام‬
‫و�صالحيتها للإطعام �أو االنتفاع بها‪.‬‬ ‫مبثل هذه ال�صفقة ومن الربح‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا ك��ان��ت �أ����ص���ول ال��ث��م��ار مم��ا يطعم‬
‫ب��ط��ون��اً يف ال�سنة ج��از بيع ال��ب��ط��ون �إذا بدا‬ ‫(‪ )6‬بيع الطعام وغريه قبل قبضه‬
‫�صالح البطن الأول منها �إن ات�صلت البطون‬
‫ومل يتميز بع�ضها عن بع�ض ف�إن متيزت فال‬ ‫مادة (‪)585‬‬
‫يجوز بيع البطن الثاين �إال �إذا بدا �صالحه‪.‬‬ ‫ي��ج��وز مل��ن ملك �شيئاً ب�����ش��راء �أو غ�يره �أن‬
‫يبيعه قبل قب�ضه مم��ن ك��ان ميلكه �إال �أن‬
‫مادة (‪)587‬‬ ‫يكون طعام معاو�ضة فال يجوز ملن ا�شرتاه‬
‫�إذا �أ�صيبت الثمار بعد بيعها بجائحة ال‬ ‫على الكيل �أن يبيعه قبل قب�ضه بالكيل ف�إن‬
‫ي�ستطاع دفعها ع��اد ًة ك��ان من حق امل�شرتي‬ ‫ا�شرتاه جزافاً جاز له بيعه قبل قب�ضه‪.‬‬
‫‪297‬‬ ‫‪296‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫قطعها يف احل��ال ما مل ي�شرتطها امل�شرتي‬ ‫طلب تخفي�ض الثمن مبا يعادل ما �أ�صابته‬
‫لنف�سه‪ ،‬وعليه قطعها يف احلال‪.‬‬ ‫اجل��ائ��ح��ة �إذا ح�صلت الإ���ص��اب��ة ق��ب��ل مت��ام‬
‫ن�ضجها وج��ن��ي��ه��ا امل��ع��ت��اد وب��ل��غ��ت ق��ي��م��ة ما‬
‫مادة (‪)589‬‬ ‫�أ�صابته ثلث قيمة الثمار ف�أكرث �إال �إذا كانت‬
‫‪� -1‬إذا بيعت الأر�ض املبذورة ف�إن كان البذر مما‬ ‫اجل��ائ��ح��ة ب�����س��ب��ب ال��ع��ط�����ش ف��ي�����س��ت��ن��زل من‬
‫يح�صد نباته م��رة واح��دة فهو للبائع كالنبات‬ ‫الثمن قيمة ما �أ�صابته اجلائحة ول��و قلت‬
‫و�إن جهل امل�شرتي �أن بها بذراً حني العقد فله‬ ‫قيمته عن الثلث‪.‬‬
‫اخليار بني الف�سخ �أو الإم�ضاء بال �ضمان‪.‬‬
‫‪� - 2‬أما �إذا كان البذر مما يجذ نباته مرة‬ ‫(‪ )8‬بيع األرض املزروعة واملبذورة‬
‫بعد �أخ��رى �أو تتكرر ثمرته �أو يبقى �أ�صله‬
‫فهو للم�شرتي‪.‬‬ ‫مادة (‪)588‬‬
‫‪� -1‬إذا كان بالأر�ض املبيعة زرع ال ُيح�صد‬
‫(‪ )9‬صورة من بيع النخل والشجر‬ ‫�إال م��رة واح���دة بقي للبائع �إىل �أول وقت‬
‫�أخذه ما مل ي�شرتطه امل�شرتي لنف�سه‪.‬‬
‫مادة (‪)590‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا كان بالأر�ض املبيعة زرع يجذ مرة‬
‫‪� -1‬إذا بيع نخل ت�شقق طلعه �أو �شجر بدا‬ ‫بعد �أخرى �أو تتكرر ثمرته ف�أ�صله للم�شرتي‬
‫ثمره �أو ظهر من نوره �أو خرج من �أكمامه‬ ‫واجل���ذة �أو اجلنية ال��ظ��اه��رة للبائع وعليه‬
‫‪299‬‬ ‫‪298‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )10‬بيع ما مأكوله يف جوفه‬ ‫فما ت�شقق �أو ظهر فهو للبائع مرتوكاً �إىل‬
‫اجل���ذاذ وم��ا بيع قبل ذل��ك فهو للم�شرتي‬
‫مادة (‪)592‬‬ ‫وال���ق���ول ق���ول ال��ب��ائ��ع بيمينه يف ب���دو ذل��ك‬
‫ي��ج��وز ب��ي��ع م��ا م���أك��ول��ه يف ج��وف��ه واحل��ب‬ ‫وت�شققه‪.‬‬
‫امل�شتد يف �سنبله يف �ساترهما‪.‬‬ ‫‪ -2‬ولكل من البائع وامل�شرتي �أن ي�شرتط‬
‫لنف�سه ما ل�صاحبه كله �أو بع�ضه‪.‬‬
‫مادة (‪)593‬‬
‫‪ -1‬من ا�شرتى ما م�أكوله يف جوفه وك�سره‬ ‫مادة (‪)591‬‬
‫فوجده فا�سداً وال قيمة ملك�سوره رجع بكل‬ ‫‪ -1‬يعترب ت�شقق بع�ض الطلع يف النخلة �أو‬
‫الثمن �إذا ك��ان الف�ساد يف الكل �أو ما يقابل‬ ‫بدو بع�ض الثمر يف ال�شجرة الواحدة ت�شقق‬
‫الفا�سد �إذا كان الف�ساد يف البع�ض‪.‬‬ ‫وبدو جلميع طلعها وثمرها‪.‬‬
‫ُ‬
‫‪ -2‬و�إذا ك���ان امل��ك�����س��ور ل��ه قيمة خ�ي�ر بني‬ ‫‪� -2‬أم����ا �إذا ت��ع��ددت ال��ن��خ��ي��ل �أو الأ���ش��ج��ار‬
‫الإم�ساك مع ال�ضمان �أو الرد مع ما نق�ص‬ ‫وت�����ش��ق��ق بع�ضها دون الآخ����ر �أو ظ��ه��ر ثمر‬
‫ب��ك�����س��ره ف������إن ت��ل��ف امل��ب��ي��ع وج����ب ال�����ض��م��ان‬ ‫بع�ضها دون الآخر فلكل حكمه‪.‬‬
‫للم�شرتي‪.‬‬

‫‪301‬‬ ‫‪300‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)596‬‬ ‫(‪ )11‬املخارجة‬


‫ال ي�ضمن ال��ب��ائ��ع للم�شرتي غ�ير وج��ود‬
‫الرتكة وثبوت ح�صته فيها �إذا جرى العقد‬ ‫مادة (‪)594‬‬
‫دون تف�صيل م�شتمالت الرتكة‪.‬‬ ‫امل���خ���ارج���ة ه���ي ب��ي��ع ال������وارث ل��ن�����ص��ي��ب��ه يف‬
‫الرتكة بعد وفاة املورث لوارث �آخر �أو �أكرث‬
‫(‪ )12‬البيع يف مرض املوت‬ ‫بعو�ض معلوم ولو مل تكن موجودات الرتكة‬
‫معينة‪.‬‬
‫مادة (‪)597‬‬
‫‪ -1‬مر�ض املوت هو املر�ض الذي يعجز فيه‬ ‫مادة (‪)595‬‬
‫الإن�سان عن متابعة �أعماله املعتادة ويغلب‬ ‫‪ -1‬ينقل عقد املخارجة ن�صيب البائع يف‬
‫فيه ال��ه�لاك ومي���وت على تلك احل���ال قبل‬ ‫الرتكة �إىل امل�شرتي ويحل امل�شرتي حمل‬
‫م��رور �سنة ف���إن امتد مر�ضه �سنة �أو �أك�ثر‬ ‫البائع يف هذا الن�صيب‪.‬‬
‫وه���و ع��ل��ى ح��ال��ة واح����دة دون ازدي�����اد تكون‬ ‫‪ -2‬وال ي�شمل عقد املخارجة كل مال يظهر‬
‫ت�صرفاته كت�صرفات ال�صحيح‪.‬‬ ‫للميت بعد العقد ومل يكن املتخارجان على‬
‫‪ -2‬ويعترب يف حكم م��ر���ض امل���وت احل��االت‬ ‫علم ب��ه وق��ت العقد كما ال ي�شمل احلقوق‬
‫التي يحيط بالإن�سان فيها خطر املوت ويغلب‬ ‫التي للرتكة على املتخارجني �أو على �أحدهم‬
‫يف �أمثالها الهالك ولو مل يكن مري�ضاً‪.‬‬ ‫وال احلقوق التي عليها لهم �أو لأحدهم‪.‬‬
‫‪303‬‬ ‫‪302‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)600‬‬ ‫مادة (‪)598‬‬


‫ال ينفذ بيع املري�ض لأجنبي ب�أقل من قيمة‬ ‫�إذا باع املري�ض �شيئاً من ماله لأحد ورثته‬
‫مثله ول��و بغنب ي�سري يف ح��ق ال��دائ��ن�ين �إذا‬ ‫طبقت عليه �أحكام املادة التالية‪.‬‬
‫كانت الرتكة م�ستغرقة بالديون وللم�شرتي‬
‫دفع ثمن املثل و�إال جاز للدائنني ف�سخ البيع‪.‬‬ ‫مادة (‪)599‬‬
‫‪� -1‬إذا ب��اع املري�ض لأجنبي بثمن املثل �أو‬
‫مادة (‪)601‬‬ ‫بغنب ي�سري كان البيع نافذاً دون توقف على‬
‫‪ -1‬ال يجوز ف�سخ بيع املري�ض �إذا ت�صرف‬ ‫�إجازة الورثة‪.‬‬
‫امل�����ش�تري يف املبيع ت�صرفاً �أك�����س��ب م��ن كان‬ ‫‪ -2‬و�إذا كان هذا البيع بثمن يقل عن قيمة‬
‫ح�سن النية حقاً يف عني املبيع لقاء عو�ض‪.‬‬ ‫امل��ب��ي��ع وق���ت امل���وت ك���ان ال��ب��ي��ع ن��اف�� ًذا يف حق‬
‫‪ -2‬ويف هذه احلالة يجوز لدائني الرتكة‬ ‫ال��ورث��ة متى ك��ان��ت زي���ادة قيمة املبيع على‬
‫امل�ستغرقة بالديون ال��رج��وع على امل�شرتي‬ ‫ال��ث��م��ن ال جت���اوز ث��ل��ث ال�ترك��ة داخ ً‬
‫��ل�ا فيها‬
‫من املري�ض بالفرق بني الثمن وقيمة املبيع‬ ‫املبيع ذاته‪.‬‬
‫وللورثة هذا احلق �إن كان امل�شرتي �أحدهم‬ ‫‪� -3‬أما �إذا جاوزت هذه الزيادة ثلث الرتكة‬
‫�أم��ا �إذا كان �أجنبياً فعليه رد ما يكمل ثلثي‬ ‫فال ينفذ البيع ما مل يقره الورثة �أو يكمل‬
‫قيمة املبيع للرتكة‪.‬‬ ‫امل�شرتي ثلثي قيمة املبيع و�إال كان للورثة‬
‫ف�سخ البيع‪.‬‬
‫‪305‬‬ ‫‪304‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)604‬‬ ‫(‪ )13‬بيع النائب لنفسه‬


‫ا�ستثنا ًء م��ن الأح��ك��ام ال����واردة يف امل��ادت�ين‬
‫ال�����س��اب��ق��ت�ين ي��ج��وز ل��ل��ن��ائ��ب �أو ال��و���س��ي��ط �أو‬ ‫مادة (‪)602‬‬
‫اخلبري ال�شراء لنف�سه �إذا �أذن له املوكل �أو‬ ‫ال ي��ج��وز مل��ن ل��ه ال��ن��ي��اب��ة ع��ن غ�ي�ره بن�ص‬
‫�صاحب ال�ش�أن يف ذلك‪.‬‬ ‫يف ال��ق��ان��ون �أو باتفاق �أو �أم���ر م��ن ال�سلطة‬
‫امل��خ��ت�����ص��ة �أن ي�����ش�تري بنف�سه م��ب��ا���ش��ر ًة �أو‬
‫(‪ )14‬بيع ملك الغري‬ ‫با�سم م�ستعار ولو بطريق امل��زاد ما نيط به‬
‫مبقت�ضى ه���ذه ال��ن��ي��اب��ة وذل���ك م��ع م��راع��اة‬
‫مادة (‪)605‬‬ ‫�أحكام القوانني اخلا�صة‪.‬‬
‫�إذا باع �شخ�ص ملك غريه بغري �إذنه انعقد‬
‫بيعه متوقفاً على �إجازة املالك‪.‬‬ ‫مادة (‪)603‬‬
‫ال يجوز للو�سطاء �أو اخل�براء �أن ي�شرتوا‬
‫مادة (‪)606‬‬ ‫ب�أ�سمائهم �أو با�سم م�ستعار الأم����وال التي‬
‫�إذا �أق��ر املالك البيع �سرى العقد يف حقه‬ ‫عهد �إليهم يف بيعها‪.‬‬
‫ونفذ يف حق امل�شرتي كما ينفذ العقد �إذا �آلت‬
‫ملكية املبيع �إىل البائع بعد �صدور العقد‪.‬‬

‫‪307‬‬ ‫‪306‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)610‬‬ ‫الفرع الثالث‬


‫م�صروفات عقد املقاي�ضة ونفقات الت�سليم‬ ‫املقايضـــة‬
‫وما ماثلها تكون منا�صف ًة بني طريف العقد‬
‫ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)607‬‬
‫امل��ق��اي�����ض��ة ه��ي م��ب��ادل��ة م���ال �أو ح��ق م��ايل‬
‫مادة (‪)611‬‬ ‫بعو�ض غري النقود‪.‬‬
‫ت�سري �أحكام البيع على املقاي�ضة فيما ال‬
‫يتعار�ض مع طبيعتها‪.‬‬ ‫مادة (‪)608‬‬
‫يعترب كل من املتبايعني يف بيع املقاي�ضة‬
‫الفرع الرابع‬ ‫بائعاً وم�شرتياً يف وقت واحد‪.‬‬
‫بيوع ومقايضات منهي عنها‬
‫مادة (‪)609‬‬
‫مادة (‪)612‬‬ ‫ال ي��خ��رج املقاي�ضة ع��ن طبيعتها �إ�ضافة‬
‫ال يجوز بيع ما ي�أتي �أو املقاي�ضة عليه‪:‬‬ ‫بع�ض النقود �إىل �إحدى ال�سلعتني للتبادل‪.‬‬
‫(�أ) امل�ستور يف الأر�ض حتى يقلع وي�شاهد‪.‬‬
‫(ب) ع�سب الفحل‪.‬‬

‫‪309‬‬ ‫‪308‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثاين‬ ‫مادة (‪)613‬‬


‫اله ـ ــبة‬ ‫يحرم البيع واملقاي�ضة ويقعا فا�سدين يف‬
‫احلاالت الآتية ‪- :‬‬
‫الفرع األول‬ ‫(�أ) �إذا كان العاقدان �أو �أحدهما ممن تلزمه‬
‫أركان الهبة ورشوط نفاذها‬ ‫اجلمعة ووقع العقد بعد ال�شروع يف النداء‬
‫الذي عند املنرب حتى تنق�ضي ال�صالة‪.‬‬
‫مادة (‪)614‬‬ ‫وك���ذا �إذا ك��ان ال��ع��اق��دان �أو �أح��ده��م��ا ممن‬
‫‪ -1‬الهبة متليك م��ال �أو ح��ق م��ايل لآخ��ر‬ ‫ت��ل��زم��ه ال�����ص�لاة امل��ك��ت��وب��ة ووق���ع ال��ع��ق��د بعد‬
‫حال حياة املالك دون عو�ض‪.‬‬ ‫�أن ت�ضايق وقتها بحيث مل يب َق منه �إال ما‬
‫‪ -2‬ويجوز للواهب مع بقاء فكرة التربع‬ ‫ي�سعها �إىل �أن ينتهي وقتها ويجوز العقد يف‬
‫�أن ي�شرتط على املوهوب له القيام بالتزام‬ ‫هذه احلاالت �إذا دعت �إليه حاجة �أو �ضرورة‪.‬‬
‫معني ويعترب هذا االلتزام عو�ضاً‪.‬‬ ‫(ب) �إذا وقع العقد على عني ال�ستعمالها‬
‫يف مع�صية وعلم �أح��د املتعاقدين ذل��ك من‬
‫مادة (‪)615‬‬ ‫الآخر ولو بقرينة‪.‬‬
‫‪ -1‬تنعقد الهبة بالإيجاب والقبول وتتم‬ ‫(ج����ـ) �إذا ب���اع امل�����س��ل��م ع��ل��ى ب��ي��ع امل�����س��ل��م �أو‬
‫بالقب�ض‪.‬‬ ‫ا�شرتى على �شرائه �أو قاي�ض على مقاي�ضته‬
‫‪ -2‬وي��ك��ف��ي يف ال��ه��ب��ة جم���رد الإي���ج���اب �إذا‬ ‫يف زمن �أحد خياري املجل�س وال�شرط‪.‬‬
‫‪311‬‬ ‫‪310‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫قيام املوهوب له بالتزامات معينة مل�صلحة‬ ‫كان الواهب ويل املوهوب له �أو و�صيه واملال‬
‫الواهب �أو من يهمه �أمره‪.‬‬ ‫املوهوب يف حوزته وك��ذا لو كان املوهوب له‬
‫‪ -2‬و�إذا كان امل��ال املوهوب قد هلك �أو كان‬ ‫�صغرياً يقوم الواهب على تربيته‪.‬‬
‫املوهوب له قد ت�صرف فيه ا�ستحق الواهب‬
‫قيمته وقت الت�صرف �أو الهالك‪.‬‬ ‫مادة (‪)616‬‬
‫ال ينفذ عقد الهبة �إذا ك��ان امل��ال املوهوب‬
‫مادة (‪)619‬‬ ‫غ�ير مم��ل��وك ل��ل��واه��ب م��ا مل ي��ج��زه امل��ال��ك‬
‫ي�شرتط يف الواهب �أن يكون غري حمجور‬ ‫ويتم القب�ض بر�ضاه‪.‬‬
‫عليه يف هبته كما ي�شرتط يف امل��وه��وب له‬
‫�أن ال يكون حربياً واحلربي هو غري امل�سلم‬ ‫مادة (‪)617‬‬
‫ال��ت��اب��ع ل��دول��ة غ�ير �إ���س�لام��ي��ة بينها وب�ين‬ ‫‪ -1‬ت�صح هبة الدين للمدين وتعترب �إبرا ًء‪.‬‬
‫امل�سلمني ح���رب معلنة �أو فعلية ومل يكن‬ ‫‪ -2‬وت�صح لغري املدين وتنفذ �إذا دفع املدين‬
‫م�ست�أمناً‪.‬‬ ‫الدين �إىل املوهوب له‪.‬‬

‫مادة (‪)620‬‬ ‫مادة (‪)618‬‬


‫ه��ب��ة امل���دي���ن ال����ذي �أح�����اط ال���دي���ن مب��ال��ه‬ ‫‪ -1‬يجوز للواهب ا���س�ترداد امل��ال املوهوب‬
‫�صحيحة موقوفة على �إجازة الدائن‪.‬‬ ‫�إذا ا���ش�ترط يف ال��ع��ق��د ذل���ك يف ح��ال��ة ع��دم‬
‫‪313‬‬ ‫‪312‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)623‬‬ ‫مادة (‪)621‬‬


‫تبطل الهبة ب���إح��اط��ة دي��ن مب��ال ال��واه��ب‬ ‫من رهن �شيئاً يف دين عليه ثم وهبه لغري‬
‫قبل حوز املوهوب له للمال املوهوب ولو طر�أ‬ ‫املرتهن ور�ضي املرتهن بهبته لغريه �صحت‬
‫الدين بعد الهبة‪.‬‬ ‫الهبة ويبقى دينه بال رهن ولو كان الراهن‬
‫م��ع�����س��راً و�إذا مل ي َ‬
‫��ر���ض امل��رت��ه��ن بهبة امل��ال‬
‫مادة (‪)624‬‬ ‫املرهون لغريه وك��ان الراهن مع�سراً بطلت‬
‫‪ -1‬ال يجوز هبة �شجر وا�ستثناء ثمره �سنة‬ ‫هبته ف�إذا كان الراهن مو�سراً �صحت الهبة‬
‫�أو �أكرث على �شرط قيام املوهوب له ب�سقيه‬ ‫�إذا عجل الدين للمرتهن �أو �أتى برهن ثقة‪.‬‬
‫وخدمته تلك املدة ويجب ف�سخها �إن وقعت‪.‬‬
‫‪ -2‬ويرتتب على ف�سخ الهبة �أن يرد املوهوب‬ ‫مادة (‪)622‬‬
‫له للواهب ال�شجر �إذا كان باق ًيا على حالته‪.‬‬ ‫�إذا وهب املال املرهون لغري املرتهن ثم مات‬
‫‪� -3‬أم��ا �إذا تغريت حالة ال�شجر ك��ان على‬ ‫ال��واه��ب قبل فك الرهن ف���إن ح��وز املرتهن‬
‫املوهوب له دفع قيمته يوم و�ضع يده عليه‬ ‫لهذا الرهن ال يكون بعد هبته حوزاً حل�ساب‬
‫وت�صبح ملكاً له من ذل��ك التاريخ ويف هذه‬ ‫املوهوب له وتبطل الهبة‪.‬‬
‫احل��ال��ة يرجع على ال��واه��ب مبثل م��ا �أخ��ذه‬
‫من ثمره �إن علم قدره �أو بقيمته �إن مل يعلم‬
‫قدره‪.‬‬
‫‪315‬‬ ‫‪314‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يكون ح���وزاً للموهوب ل��ه وتتم ب��ه الهبة �إن‬ ‫مادة (‪)625‬‬
‫�أ�شهد الواهب عليها ف�إن مل ي�شهد عليها يكون‬ ‫م��ن وه���ب ���ش��ي��ئ��اً ل�شخ�ص ث��م وه��ب��ه قبل‬
‫حوز كل منهما حوزاً للواهب وتبطل الهبة‪.‬‬ ‫احلوز ل�شخ�ص ثانٍ وحازه الثاين قبل الأول‬
‫ف���إن��ه ُيق�ضى ب��ه ل��ل��ث��اين وال ي��ل��زم ال��واه��ب‬
‫مادة (‪)628‬‬ ‫بدفع قيمته للأول‪.‬‬
‫‪ -1‬ت��ك��ون ه��ب��ة ال�����ص��غ�ير وال�����س��ف��ي��ه بغري‬
‫عو�ض باطلة‪.‬‬ ‫مادة (‪)626‬‬
‫‪ -2‬وال يجوز لويل املحجور عليه �أن يهب‬ ‫تبطل هبة الوديعة للمودع لديه �أو هبة‬
‫�شيئاً م��ن م��ال حم��ج��وره �إال �إذا ك��ان �أب���اً له‬ ‫العارية للم�ستعري �إذا مل يقبلها املودع لديه‬
‫وكانت الهبة بعو�ض‪.‬‬ ‫�أو امل�ستعري �إال بعد موت الواهب �سواء علم‬
‫بالهبة بعد موت الواهب �أو قبل موته‪.‬‬
‫مادة (‪)629‬‬
‫�إذا وهبت العني امل�ست�أجرة لغري امل�ست�أجر‬ ‫مادة (‪)627‬‬
‫ث��م م��ات ال��واه��ب قبل ان��ت��ه��اء م��دة الإج���ارة‬ ‫�إذا وهبت العارية لغري امل�ستعري �أو الوديعة‬
‫ف���إن ح��وز امل�ست�أجر لها ال يكون بعد الهبة‬ ‫لغري املودع لديه ثم مات الواهب قبل انتهاء‬
‫ح��وزاً للموهوب له �إال �أن يكون الواهب قد‬ ‫م��دة الإع���ارة �أو قبل ا���س�ترداده الوديعة ف���إن‬
‫وهب الأجرة �أي�ضاً للموهوب له قبل قب�ضها‬ ‫حوز امل�ستعري للعارية �أو املودع لديه للوديعة‬
‫‪317‬‬ ‫‪316‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الطرفني ف�سخ العقد ول��و بعد ت�سلم امل��ال‬ ‫م��ن امل�ست�أجر فيكون ح��وز امل�ست�أجر ح��وزاً‬
‫املوهوب ما مل يتفقا على تعيني العو�ض قبل‬ ‫للموهوب له‪.‬‬
‫الف�سخ‪.‬‬
‫‪ -2‬ف���إذا هلك املال املوهوب �أو ت�صرف فيه‬ ‫مادة (‪)630‬‬
‫املوهوب له قبل الف�سخ وجب عليه رد قيمته‬ ‫�إذا وه��ب �أح��د ال��زوج�ين م��ا ًال ل�ل�آخ��ر مما‬
‫يوم القب�ض‪.‬‬ ‫تق�ضي ال�����ض��رورة ب��ا���ش�تراك��ه��م��ا يف ح���وزه‪،‬‬
‫�أو وهبت ال��زوج��ة ل��ل��زوج دار �سكناهما فال‬
‫مادة (‪)632‬‬ ‫يتوقف مت��ام الهبة على ح��وز م�ستقل من‬
‫ال ي���ج���وز ال���وع���د ب��ال��ه��ب��ة وال ه��ب��ة امل���ال‬ ‫امل��وه��وب ل��ه للمال امل��وه��وب و�أم���ا �إذا وهب‬
‫امل�ستقبل‪.‬‬ ‫�أحدهما ل�ل�آخ��ر �شيئاً ال تق�ضي ال�ضرورة‬
‫با�شرتاكهما يف حوزه �أو وهب الزوج لزوجته‬
‫مادة (‪)633‬‬ ‫دار �سكناهما فال تتم الهبة �إال بحوز م�ستقل‬
‫�إذا ت��ويف �أح���د ط��ريف الهبة �أو �أف��ل�����س قبل‬ ‫من املوهوب له للمال املوهوب‪.‬‬
‫قب�ض امل��ال املوهوب بطلت الهبة ولو كانت‬
‫بغري عو�ض‪.‬‬ ‫مادة (‪)631‬‬
‫‪ -1‬ي���ج���ب �أن ي���ك���ون ال���ع���و����ض يف ال��ه��ب��ة‬
‫امل�����ش��روط��ة ب���ه م��ع��ل��وم��اً و�إال ج���از ل��ك��ل من‬
‫‪319‬‬ ‫‪318‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاين‬ ‫مادة (‪)634‬‬


‫آثار الهبة‬ ‫‪ -1‬ي�صح قبول املوهوب له للهبة بعد موت‬
‫الواهب �إذا قب�ض املال املوهوب له للرتوي يف‬
‫(‪ )1‬بالنسبة للواهب‬ ‫قبول �أو عدم قبول هبته له ومل يقبلها �إال‬
‫بعد موت الواهب‪.‬‬
‫مادة (‪)637‬‬ ‫‪ -2‬وك��ذل��ك ي�صح قب�ض امل���ال امل��وه��وب بعد‬
‫ي��ل��ت��زم ال��واه��ب بت�سليم امل���ال امل��وه��وب �إىل‬ ‫موت الواهب �إن �سعى يف قب�ضه يف حياة الواهب‬
‫املوهوب له ويتبع يف ذلك �أحكام ت�سليم املبيع‪.‬‬ ‫ولكنه مل يتمكن من ذلك �إال بعد موته‪.‬‬

‫مادة (‪)638‬‬ ‫مادة (‪)635‬‬


‫ال ي�ضمن الواهب ا�ستحقاق املال املوهوب يف‬ ‫ت�سري على الهبة يف م��ر���ض امل���وت �أح��ك��ام‬
‫يد املوهوب له �إذا كانت الهبة بغري عو�ض ولكنه‬ ‫الو�صية‪.‬‬
‫يكون م�س�ؤو ًال عن كل �ضرر يلحق باملوهوب له‬
‫من جراء هذا اال�ستحقاق �إذا تعمد �إخفاء �سبب‬ ‫مادة (‪)636‬‬
‫اال�ستحقاق �أما �إذا كانت الهبة بعو�ض ف�إنه ال‬ ‫يتوقف نفاذ عقد الهبة على �أي �إجراء تعلق‬
‫ي�ضمن اال�ستحقاق �إال بقدر ما �أداه املوهوب له‬ ‫القوانني نقل امللكية عليه ويجوز لكل من‬
‫من عو�ض ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫طريف العقد ا�ستكمال الإجراءات الالزمة‪.‬‬
‫‪321‬‬ ‫‪320‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )2‬بالنسبة للموهوب له‬ ‫مادة (‪)639‬‬


‫�إذا ا�ستحق امل��ال املوهوب بعد هالكه عند‬
‫مادة (‪)642‬‬ ‫املوهوب له واختار امل�ستحق �أن يرجع على‬
‫على املوهوب له �أداء ما ا�شرتطه الواهب‬ ‫املوهوب له بال�ضمان كان للأخري مطالبة‬
‫م��ن ع��و���ض ���س��واء �أك���ان العو�ض للواهب �أم‬ ‫الواهب مبا �ضمن للم�ستحق‪.‬‬
‫للغري‪.‬‬
‫مادة (‪)640‬‬
‫مادة (‪)643‬‬ ‫�إذا ا�ستحق املال املوهوب وكان املوهوب له‬
‫�إذا كان عو�ض الهبة وفاء دين على الواهب‬ ‫قد زاد يف قيمته زي��ادة ال تقبل الف�صل دون‬
‫فال يلتزم املوهوب له �إال بوفاء الدين القائم‬ ‫�ضرر فلي�س للم�ستحق �أن ي�سرتده قبل دفع‬
‫وقت الهبة ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫قيمة الزيادة‪.‬‬

‫مادة (‪)644‬‬ ‫مادة (‪)641‬‬


‫�إذا ك���ان امل���ال امل��وه��وب م��ث��ق ً‬
‫�لا ب��ح��ق وف���ا ًء‬ ‫ال ي�ضمن ال��واه��ب العيب اخلفي يف امل��ال‬
‫لدين يف ذم��ة ال��واه��ب �أو ذم��ة �شخ�ص �آخ��ر‬ ‫املوهوب ولو تعمد �إخفاءه �إال �إذا كانت الهبة‬
‫ف���إن املوهوب له يلتزم بوفاء هذا الدين ما‬ ‫بعو�ض‪.‬‬
‫مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬
‫‪323‬‬ ‫‪322‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)647‬‬ ‫مادة (‪)645‬‬


‫يعترب �سبباً مقبو ًال لف�سخ الهبة والرجوع‬ ‫نفقات عقد الهبة وم�صروفات ت�سليم املال‬
‫فيها‪:‬‬ ‫املوهوب ونقله على املوهوب له �إال �إذا اتفق‬
‫(�أ) �أن ي�صبح الواهب عاجزاً عن �أن يوفر‬ ‫على غري ذلك‪.‬‬
‫لنف�سه �أ�سباب املعي�شة مبا يتفق مع مكانته‬
‫�أو �أن يعجز ع��ن ال��وف��اء مب��ا يفر�ضه عليه‬ ‫الفرع الثالث‬
‫القانون من النفقة عن الغري‪.‬‬ ‫الرجوع يف الهبة‬
‫(ب) �أن ُيرزق الواهب بعد الهبة ولداً يظل‬
‫حياً حتى تاريخ الرجوع �أو �أن يكون له ولد‬ ‫مادة (‪)646‬‬
‫يظنه ميتاً وقت الهبة وتبني �أنه حي‪.‬‬ ‫‪ -1‬للواهب �أن يرجع يف الهبة قبل القب�ض‬
‫(ج������ـ) �إخ���ل���ال امل����وه����وب ل����ه ب��ال��ت��زام��ات��ه‬ ‫دون ر�ضاء املوهوب له‪.‬‬
‫امل�شروطة يف العقد دون مربر �أو �إخالله مبا‬ ‫‪ -2‬وله �أن يرجع فيها بعد القب�ض بقبول‬
‫يجب عليه نحو الواهب �أو �أحد �أقاربه بحيث‬ ‫امل��وه��وب ل��ه ف����إن مل يقبل ج��از ل��ل��واه��ب �أن‬
‫يكون هذا الإخالل جحوداً كبرياً من جانبه‪.‬‬ ‫يطلب م��ن القا�ضي ف�سخ الهبة وال��رج��وع‬
‫فيها متى كان ي�ستند �إىل �سبب مقبول ما مل‬
‫يوجد مانع من الرجوع‪.‬‬

‫‪325‬‬ ‫‪324‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫املال املوهوب‪.‬‬ ‫مادة (‪)648‬‬


‫(ه��ـ) �إذا هلك امل��ال املوهوب يف يد املوهوب‬ ‫�إذا قتل املوهوب له الواهب عمداً بال وجه‬
‫له ف���إذا كان الهالك جزئياً جاز الرجوع يف‬ ‫حق كان لورثته حق �إبطال الهبة‪.‬‬
‫الباقي‪.‬‬
‫(و) �إذا كانت الهبة بعو�ض‪.‬‬ ‫مادة (‪)649‬‬
‫(ز) �إذا ك��ان��ت الهبة �صدقة �أو جلهة من‬ ‫يعترب مانعاً من الرجوع يف الهبة ما يلي‪:‬‬
‫جهات الرب‪.‬‬ ‫(�أ) �إذا ك��ان��ت ال��ه��ب��ة م���ن �أح����د ال��زوج�ين‬
‫(ح) �إذا وهب الدائن الدين للمدين‪.‬‬ ‫ل�ل�آخ��ر �أو ل��ذي رح��م حم��رم م��ا مل يرتتب‬
‫عليها مفا�ضلة بني ه�ؤالء بال مربر‪.‬‬
‫مادة (‪)650‬‬ ‫(ب) �إذا ت�صرف املوهوب له يف املال املوهوب‬
‫‪ -1‬يعترب الرجوع عن الهبة ر�ضا ًء �أو ق�ضا ًء‬ ‫ال للملكية ف�إذا اقت�صر الت�صرف‬ ‫ت�صرفاً ناق ً‬
‫�إبطا ًال لأثر العقد‪.‬‬ ‫ع��ل��ى بع�ض امل���ال امل��وه��وب ج���از ل��ل��واه��ب �أن‬
‫‪ -2‬وال يرد املوهوب له الثمار �إال من تاريخ‬ ‫يرجع يف الباقي‪.‬‬
‫الرجوع ر�ضا ًء �أو من تاريخ احلكم‪ ،‬وله �أن‬ ‫(جـ) �إذا زادت العني املوهوبة زيادة مت�صلة‬
‫ي�����س�ترد ال��ن��ف��ق��ات ال�����ض��روري��ة �أم���ا النفقات‬ ‫ذات �أهمية تزيد من قيمتها �أو غري املوهوب‬
‫الأخرى فال ي�سرتد منها �إال ما زاد يف قيمة‬ ‫له املال املوهوب على وجه تبدل فيه ا�سمه‪.‬‬
‫املال املوهوب‪.‬‬ ‫(د) �إذا م��ات �أح��د ط��ريف العقد بعد قب�ض‬
‫‪327‬‬ ‫‪326‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)653‬‬ ‫مادة (‪)651‬‬


‫ي�سقط حق كل من الأبوين يف ا�سرتجاع ما‬ ‫‪� -1‬إذا ا�ستعاد الواهب امل��ال املوهوب بغري‬
‫وهبه لولده يف احلاالت الآتية‪:‬‬ ‫ر���ض��اء �أو ق�����ض��اء ك���ان م�����س���ؤو ًال ع��ن هالكه‬
‫(�أ) �إذا تغري ذات امل��ال املوهوب �أو ت�صرف‬ ‫مهما كان �سببه‪.‬‬
‫فيه املوهوب له ت�صرفاً يخرجه عن ملكه‪.‬‬ ‫‪� -2‬أم��ا �إذا �صدر حكم ب��ال��رج��وع يف الهبة‬
‫(ب) �إذا حدث تعامل مايل مع املوهوب له‬ ‫وه��ل��ك امل���ال يف ي��د امل��وه��وب ل��ه بعد �إع���ذاره‬
‫ب�سبب الهبة وكان من �ش�أن الرجوع يف الهبة‬ ‫بالت�سليم ف�إن املوهوب له يكون م�س�ؤو ًال عن‬
‫الإ�ضرار باملوهوب له �أو بالغري‪.‬‬ ‫الهالك مهما كان �سببه‪.‬‬
‫(ج���ـ) �إذا ح���دث ل��ل��م��وه��وب ل��ه �أو للواهب‬
‫مر�ض خموف بعد الهبة �إال �أن يزول مر�ضه‬ ‫مادة (‪)652‬‬
‫فيعود لكل من الأبوين حقه يف ا�سرتجاع ما‬ ‫يجوز للأب �أن ي�سرتجع من ولده ما وهبه‬
‫وهبه ولده‪.‬‬ ‫ويجوز للأم �أي�ضاً �أن ت�سرتجع من ولدها ما‬
‫وهبته له �إذا مل يكن يتيماً ف���إن ك��ان يتيماً‬
‫فال يجوز لها �أن ت�سرتجعه منه ول��و طر�أ‬
‫اليتم بعد الهبة‪.‬‬

‫‪329‬‬ ‫‪328‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)655‬‬ ‫الف�صل الثالث‬


‫‪ -1‬تعترب ال�شركة �شخ�صاً اعتبارياً مبجرد‬ ‫ال�شركة‬
‫تكوينها‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يحتج بهذه ال�شخ�صية على الغري‬ ‫الفرع األول‬
‫�إال بعد ا�ستيفاء �إج��راءات الت�سجيل والن�شر‬ ‫(‪ )1‬الرشكة بوجه عام‬
‫التي يقررها القانون‪.‬‬
‫‪ -3‬ول����ك����ن ل���ل���غ�ي�ر �أن ي��ت��م�����س��ك��وا ب��ه��ذه‬ ‫أحكام عامة‬
‫ال�شخ�صية رغ��م ع��دم ا�ستيفاء الإج����راءات‬
‫امل�شار �إليها‪.‬‬ ‫مادة (‪)654‬‬
‫ال�شركة عقد يلتزم مبقت�ضاه �شخ�صان �أو‬
‫(‪ )2‬أركان الرشكة‬ ‫�أك�ثر ب���أن ي�سهم كل منهم يف م�شروع مايل‬
‫بتقدمي ح�صة من مال �أو من عمل ال�ستثمار‬
‫مادة (‪)656‬‬ ‫ذلك امل�شروع واقت�سام ما قد ين�ش�أ عنه من‬
‫‪ -1‬يجب �أن يكون عقد ال�شركة مكتوباً‪.‬‬ ‫ربح �أو خ�سارة‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا مل يكن العقد مكتوباً ف�لا ي�ؤثر‬
‫ذلك على حق الغري و�أما بالن�سبة لل�شركاء‬
‫�أنف�سهم فيعترب العقد �صحيحاً �إال �إذا طلب‬
‫‪331‬‬ ‫‪330‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يتعلق ب�ضمانها �إذا هلكت �أو ا�ستحقت �أو‬ ‫�أح��ده��م اعتباره غري �صحيح في�سري ذلك‬
‫ظهر فيها عيب �أو نق�ص‪.‬‬ ‫على العقد من تاريخ �إقامة الدعوى‪.‬‬
‫‪� -2‬أم���ا �إذا ك��ان��ت احل�صة جم��رد االنتفاع‬
‫باملال ف�إن �أحكام الإيجار هي التي ت�سري يف‬ ‫مادة (‪)657‬‬
‫كل ذلك‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي�شرتط �أن ي��ك��ون ر�أ����س م��ال ال�شركة‬
‫‪ -3‬ف�إذا كانت احل�صة عم ًال وجب على ال�شريك‬ ‫م��ن النقود �أو م��ا يف حكمها مم��ا يجري به‬
‫�أن يقوم باخلدمات التي تعهد بها يف العقد‪.‬‬ ‫التعامل و�إذا مل يكن من النقود فيجب �أن‬
‫يتم تقدير قيمته‪.‬‬
‫مادة (‪)659‬‬ ‫‪ -2‬وي���ج���وز �أن ت��ك��ون ح�����ص�����ص ال�����ش��رك��اء‬
‫‪ -1‬ت��وزع الأرب���اح على ال��وج��ه امل�شروط يف‬ ‫مت�ساوية �أو م��ت��ف��اوت��ة وال ي��ج��وز �أن يكون‬
‫العقد‪.‬‬ ‫ال��دي��ن يف ذم���ة ال��غ�ير ح�����ص��ة يف ر�أ�����س م��ال‬
‫‪ -2‬ف�إذا مل يبني يف عقد ال�شركة ن�صيب كل‬ ‫ال�شركة‪.‬‬
‫من ال�شركاء يف الأرباح ف�إنه يتعني توزيعها‬
‫بن�سبة ح�صة كل منهم يف ر�أ�س املال‪.‬‬ ‫مادة (‪)658‬‬
‫‪ -3‬وت���وزع اخل�سائر ب�ين ال�شركاء بن�سبة‬ ‫‪ -1‬ي���ج���وز �أن ت���ك���ون ح�����ص��ة ال�����ش��ري��ك يف‬
‫ح�صة كل منهم يف ر�أ���س م��ال ال�شركة وكل‬ ‫ال�شركة حق ملكية �أو حق منفعة �أو �أي حق‬
‫�شرط على خالف ذلك يكون باط ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫عيني �آخر وت�سري عليها �أحكام البيع فيما‬
‫‪333‬‬ ‫‪332‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )3‬إدارة الرشكة‬ ‫مادة (‪)660‬‬


‫�إذا اتفق ال�شركاء على �أن تكون ح�صة �أي‬
‫مادة (‪)663‬‬ ‫منهم يف الربح مبلغاً حمدداً من املال بطل‬
‫‪ -1‬ك���ل ���ش��ري��ك ي��ع��ت�بر وك ً‬
‫���ي�ل�ا ع���ن ب��اق��ي‬ ‫ال�شرط ويتم توزيع الربح طب ًقا حل�صة كل‬
‫ال�����ش��رك��اء يف م��ب��ا���ش��رة �أع���م���ال ال�����ش��رك��ة ويف‬ ‫منهم يف ر�أ�س املال‪.‬‬
‫الت�صرف مبا يحقق الغر�ض ال��ذي �أُن�شئت‬
‫من �أجله ما مل يكن هناك ن�ص �أو اتفاق على‬ ‫مادة (‪)661‬‬
‫غري ذلك‪.‬‬ ‫�إذا كانت ح�صة ال�شريك مق�صورة على عمله‬
‫ً‬
‫‪ -2‬وك���ل ���ش��ري��ك ي��ع��ت�بر �أم��ي��ن��ا ع��ل��ى م��ال‬ ‫وجب �أن يقدر ن�صيبه يف الربح تبعاً ملا تفيده‬
‫ال�شركة الذي يف يده‪.‬‬ ‫ال�شركة من هذا العمل ف�إذا قدم بالإ�ضافة �إىل‬
‫عمله نقوداً �أو �أي �شيء �آخر كان له ن�صيب عن‬
‫مادة (‪)664‬‬ ‫عمله و�آخر عما قدمه بالإ�ضافة �إىل العمل‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا اتفق يف عقد ال�شركة على �إنابة �أحد‬
‫ال�شركاء يف متثيل ال�شركة و�إدارة �أعمالها‬ ‫مادة (‪)662‬‬
‫تثبت ل��ه وح���ده والي���ة ال��ت�����ص��رف يف ك��ل ما‬ ‫�إذا اتفق يف العقد على �أن �أح��د ال�شركاء‬
‫تناولته الإن��اب��ة وم��ا يت�صل بها م��ن توابع‬ ‫ال يفيد من �أرب���اح ال�شركة �أو ال ي�ساهم يف‬
‫�ضرورية‪.‬‬ ‫خ�سائرها كان عقد ال�شركة باط ً‬
‫ال‪.‬‬
‫‪335‬‬ ‫‪334‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)666‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا كانت الإنابة لأكرث من �شريك ومل‬


‫‪ -1‬يجوز �أن يتعدد املديرون لل�شركة‪.‬‬ ‫ي���ؤذن لهم باالنفراد ك��ان عليهم �أن يعملوا‬
‫‪ -2‬ويف حالة تعددهم حت��دد اخت�صا�صات‬ ‫جمتمعني �إال فيما ال يحتاج فيه �إىل تبادل‬
‫كل منهم‪.‬‬ ‫ال��ر�أي �أو يف �أمر عاجل يرتتب على تفويته‬
‫‪ -3‬ويجوز عزلهم �أو عزل �أحدهم بالطريقة‬ ‫�ضرر لل�شركة‪.‬‬
‫التي مت تعيينه بها‪.‬‬ ‫‪ -3‬وال يجوز عزل من اتفق على �إنابته يف عقد‬
‫ال�شركة وال تقييد تلك الإنابة دون م�سوغ‪.‬‬
‫مادة (‪)667‬‬
‫ال يجوز ملن �أنيب يف �إدارة ال�شركة �أو عُني‬ ‫مادة (‪)665‬‬
‫مديراً لها �أن يعزل نف�سه �أو ي�ستقيل يف وقت‬ ‫‪ - 1‬ي���ج���وز ت��ع��ي�ين م���دي���ر ل��ل�����ش��رك��ة م��ن‬
‫يلحق بال�شركة �ضرراً‪.‬‬ ‫ال�شركاء �أو من غريهم ب�أجر �أو بغري �أجر‪.‬‬
‫‪ - 2‬وللمدير �أن يت�صرف يف حدود �أغرا�ض‬
‫مادة (‪)668‬‬ ‫ال�شركة التي نيطت به على �أن يتقيد يف ذلك‬
‫ل��ي�����س ل��ل�����ش��رك��اء م���ن غ�ي�ر امل���دي���ري���ن حق‬ ‫بن�صو�ص العقد ف�إن مل تكن فبما جرى به‬
‫الإدارة ولهم �أن يطلعوا ب�أنف�سهم على دفاتر‬ ‫العرف‪.‬‬
‫ال�شركة وم�ستنداتها‪.‬‬ ‫‪ - 3‬و�إذا خ��رج امل��دي��ر ع��ن ن��ط��اق اخت�صا�صاته‬
‫�ضمن كل �ضرر يلحق بال�شركة من جراء ت�صرفه‪.‬‬
‫‪337‬‬ ‫‪336‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)671‬‬ ‫(‪ )4‬آثار الرشكة‬


‫‪� -1‬إذا كانت ال�شركة مدينة بدين مت�صل‬
‫ب�أغرا�ض ال�شركة ومل ت��فِ به �أموالها لزم‬ ‫مادة (‪)669‬‬
‫ال�شركاء يف �أم��وال��ه��م اخلا�صة م��ا بقي من‬ ‫‪ -1‬ي��ل��ت��زم ال�����ش��ري��ك ال����ذي ل��ه ح��ق تدبري‬
‫الدين مبقدار ن�صيب كل منهم يف خ�سائر‬ ‫م�صالح ال�شركة ب����أن ي��ب��ذل يف �سبيل ذلك‬
‫ال�شركة‪.‬‬ ‫م��ن العناية م��ا يبذله يف ت��دب�ير م�صاحله‬
‫‪� -2‬أما �إذا ا�شرتط تكافل ال�شركاء يف عقد‬ ‫اخلا�صة �إال �إذا كان منتدباً للعمل ب�أجر فال‬
‫ال�����ش��رك��ة ف���إن��ه��م ي��ت��ح��م��ل��ون ال��دي��ن جميعاً‬ ‫يجوز له �أن ينزل عن عناية الرجل املعتاد‪.‬‬
‫بالت�ضامن‪.‬‬ ‫‪ -2‬ويلتزم �أي�ضاً ب�أن ميتنع عن �أي ت�صرف‬
‫يلحق ال�ضرر بال�شركة �أو يخالف الغر�ض‬
‫مادة (‪)672‬‬ ‫الذي �أن�شئت من �أجله‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا كان �أحد ال�شركاء مديناً لآخر بدين‬
‫�شخ�صي ف��ل��ي�����س ل��دائ��ن��ه �أن ي�����س��ت��ويف حقه‬ ‫مادة (‪)670‬‬
‫مما يخ�ص ذلك ال�شريك يف ر�أ���س املال قبل‬ ‫ال يجوز لل�شريك �أن يحتجز لنف�سه �شيئاً‬
‫ت�صفية ال�شركة ولكن يجوز ل��ه ا�ستيفا�ؤه‬ ‫م��ن م��ال ال�شركة ف���إن فعل ك��ان �ضامناً كل‬
‫مما يخ�ص املدين من الربح‪.‬‬ ‫�ضرر يلحق بها من جراء هذا االحتجاز‪.‬‬
‫‪� - 2‬أم����ا �إذا ك���ان ع��ق��د ال�����ش��رك��ة يت�ضمن‬
‫‪339‬‬ ‫‪338‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)674‬‬ ‫التكافل بني ال�شركاء فلهذا الدائن ا�ستيفاء‬


‫‪ -1‬يجوز قبل انق�ضاء املدة املحددة لل�شركة‬ ‫دينه من ر�أ�س مال ال�شركة بعد ت�صفيتها‪.‬‬
‫مد �أجلها ملدة حمددة ويكون ذلك ا�ستمراراً‬
‫لل�شركة‪.‬‬ ‫(‪ )5‬انقضاء الرشكة‬
‫‪ -2‬و�إذا ان��ق�����ض��ت امل����دة امل���ح���ددة لل�شركة‬
‫�أو انتهى العمل ال���ذي ق��ام��ت ال�شركة من‬ ‫مادة (‪)673‬‬
‫�أج��ل��ه ث��م ا�ستمر ال�����ش��رك��اء ب���أع��م��ال��ه��م ك��ان‬ ‫تنق�ضي ال�شركة ب�أحد الأمور التالية‪:‬‬
‫ه���ذا ام���ت���داداً �ضمنياً لل�شركة �سنة ف�سنة‬ ‫(�أ) انتهاء مدتها �أو انتهاء العمل ال��ذي‬
‫بال�شروط ذاتها‪.‬‬ ‫قامت من �أجله‪.‬‬
‫‪ -3‬ويجوز لدائن �أحد ال�شركاء �أن يعرت�ض‬ ‫(ب) ه�لاك جميع ر�أ����س امل���ال �أو ر�أ���س��م��ال‬
‫على امتداد ال�شركة ويرتتب على اعرتا�ضه‬ ‫�أحد ال�شركاء قبل ت�سليمه‪.‬‬
‫وقف �أثر االمتداد يف حقه‪.‬‬ ‫(ج����ـ) م���وت �أح����د ال�����ش��رك��اء �أو ج��ن��ون��ه �أو‬
‫�إف�ل�ا����س���ه �أو �إع�������س���اره �أو احل���ج���ر ع��ل��ي��ه �أو‬
‫مادة (‪)675‬‬ ‫ان�سحابه‪.‬‬
‫‪ -1‬ي��ج��وز االت��ف��اق على �أن���ه �إذا م��ات �أح��د‬ ‫(د) �إجماع ال�شركاء على حلها‪.‬‬
‫ال�شركاء ا�ستمرت ال�شركة م��ع ورث��ت��ه ولو‬ ‫(هـ) �صدور حكم ق�ضائي بحلها‪.‬‬
‫ك��ان��وا ق�صراً ويف ه��ذه احل��ال��ة يحل الورثة‬
‫‪341‬‬ ‫‪340‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)676‬‬ ‫حم��ل م��ورث��ه��م بعد موافقتهم �أو موافقة‬


‫يجوز للمحكمة �أن تق�ضي بحل ال�شركة‬ ‫ويل فاقد الأهلية منهم �أو و�صيه‪ ،‬وذلك مع‬
‫ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب �أح���د ال�����ش��رك��اء ل��ع��دم وف��اء‬ ‫مراعاة ال�شروط والأحكام التي ين�ص عليها‬
‫�شريك مب��ا تعهد ب��ه �أو لإحل��اق��ه بال�شركة‬ ‫القانون‪.‬‬
‫�ضرراً جوهرياً من جراء تويل �ش�ؤونها‪.‬‬ ‫‪ -2‬وي��ج��وز �أي�����ض��اً االت��ف��اق ع��ل��ى ا�ستمرار‬
‫ال�شركة بني باقي ال�شركاء �إذا مات �أحدهم‬
‫مادة (‪)677‬‬ ‫�أو ُحجر عليه �أو �أفل�س �أو ان�سحب ويف هذه‬
‫‪ -1‬ي��ج��وز لأغ��ل��ب��ي��ة ال�����ش��رك��اء �أن يطلبوا‬ ‫احل���االت ال ي��ك��ون ل��ه��ذا ال�شريك �أو ورثته‬
‫من الق�ضاء احلكم بف�صل �أي �شريك متى‬ ‫�إال ن�صيبه يف �أم����وال ال�شركة‪ ،‬وي��ق��در هذا‬
‫ا�ستندوا يف ذلك لأ�سباب جدية تربر الف�صل‪.‬‬ ‫الن�صيب بح�سب قيمته ي��وم وق��وع احل��ادث‬
‫‪ -2‬كما يجوز �أي�ضاً لأي �شريك �أن يطلب من‬ ‫ال��ذي �أدى �إىل خروجه من ال�شركة و ُيدفع‬
‫الق�ضاء �إخراجه من ال�شركة �إذا كانت ال�شركة‬ ‫له نقداً وال يكون له ن�صيب فيما ي�ستجد‬
‫حمددة املدة وا�ستند يف ذلك لأ�سباب معقولة‪.‬‬ ‫بعد ذلك من حقوق �إال بقدر ما تكون تلك‬
‫‪ -3‬ويف احلالتني ال�سابقتني ي�سري على‬ ‫احلقوق ناجتة عن عمليات �سابقة على ذلك‬
‫ن�صيب ال�شريك املف�صول �أو املن�سحب �أحكام‬ ‫احلادث‪.‬‬
‫امل��ادة (‪ )675‬فقرة (‪ )2‬ويقدر هذا الن�صيب‬
‫بح�سب قيمته يوم رفع الدعوى‪.‬‬
‫‪343‬‬ ‫‪342‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)680‬‬ ‫(‪ )6‬تصفية الرشكة وقسمتها‬


‫يقوم امل�صفي بجميع �أعمال الت�صفية من‬
‫جرد موجودات ال�شركة وا�ستيفاء حقوقها‬ ‫مادة (‪)678‬‬
‫ووفاء ديونها وبيع �أموالها حتى ي�صبح املال‬ ‫ت��ت��م ت�����ص��ف��ي��ة �أم������وال ال�����ش��رك��ة وق�سمتها‬
‫مهي�أ للق�سمة م��راع��ي��اً يف ك��ل ذل��ك القيود‬ ‫بالطريقة التي ارت�ضاها ال�شركاء ف���إذا مل‬
‫املن�صو�ص عليها يف �أمر تعيينه ولي�س له �أن‬ ‫يتفقوا ج��از لأي م��ن �أ���ص��ح��اب امل�صلحة �أن‬
‫يقوم بعمل ال تقت�ضيه الت�صفية‪.‬‬ ‫م�صف �أو �أك�ثر‬
‫ٍ‬ ‫يطلب م��ن الق�ضاء تعيني‬
‫لإجراء الت�صفية والق�سمة‪.‬‬
‫مادة (‪)681‬‬
‫يتبع يف ق�سمة ال�شركات القواعد املتعلقة‬ ‫مادة (‪)679‬‬
‫بق�سمة املال ال�شائع‪.‬‬ ‫‪ -1‬تبقى لل�شركة �شخ�صيتها االعتبارية‬
‫بالقدر الالزم للت�صفية‪.‬‬
‫مادة (‪)682‬‬ ‫‪ -2‬ويعترب مدير ال�شركة �أو مديروها يف‬
‫‪ -1‬يق�سم م��ال ال�شركة بني ال�شركاء بعد‬ ‫حكم امل�صفي بالن�سبة �إىل الغري حتى يتم‬
‫وف���اء ح��ق��وق ال��دائ��ن�ين وح��ف��ظ مبلغ لوفاء‬ ‫تعيني امل�صفي‪.‬‬
‫ال��دي��ون غ�ير احل��ال��ة �أو امل��ت��ن��ازع عليها كما‬
‫ت�ؤدى النفقات النا�شئة عن الت�صفية‪.‬‬
‫‪345‬‬ ‫‪344‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)684‬‬ ‫‪ -2‬ويخت�ص كل �شريك مببلغ يتنا�سب مع‬


‫‪ -1‬يلتزم كل من ال�شركاء ب�أداء العمل الذي‬ ‫ح�صته يف ر�أ����س امل���ال‪ ،‬كما ي��ن��ال م��ن الربح‬
‫تقبله وتعهده �أحدهم‪.‬‬ ‫ويتحمل من اخل�سارة الن�سبة املتفق عليها �أو‬
‫‪ -2‬ويحق لكل منهم اقت�ضاء الأجر املتفق‬ ‫املن�صو�ص عليها يف �أحكام هذا القانون‪.‬‬
‫عليه وت�بر�أ ذم��ة �صاحب العمل بدفعه �إىل‬
‫�أي منهم‪.‬‬ ‫الفرع الثاين‬
‫بعض أنواع الرشكات‬
‫مادة (‪)685‬‬
‫ال يجرب ال�شريك على �إيفاء ما تقبله من‬ ‫(‪ )1‬رشكة األعامل‬
‫العمل بنف�سه فله �أن يعطيه �إىل �شريكه �أو‬
‫�إىل �آخر من غري ال�شركاء �إال �إذا �شرط عليه‬ ‫مادة (‪)683‬‬
‫�صاحب العمل �أن يقوم به بنف�سه‪.‬‬ ‫���ش��رك��ة الأع����م����ال ع��ق��د ي��ت��ف��ق مب��ق��ت�����ض��اه‬
‫�شخ�صان �أو �أكرث على التزام العمل و�ضمانه‬
‫مادة (‪)686‬‬ ‫للغري لقاء �أج��ر ���س��واء �أك��ان��وا مت�ساوين �أم‬
‫‪ -1‬يق�سم الربح بني ال�شركاء على الوجه‬ ‫متفا�ضلني يف ت��وزي��ع العمل ب�شرط احت��اد‬
‫املتفق عليه‪.‬‬ ‫الأعمال �أو تالزمها‪.‬‬
‫‪ -2‬ويجوز التفا�ضل يف الربح ولو ا�شرتط‬
‫‪347‬‬ ‫‪346‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الآخرين كما يجوز �أن يكون املكان والآالت‬ ‫الت�ساوي يف العمل‪.‬‬


‫والأدوات من بع�ضهم والعمل من الآخرين‪.‬‬ ‫‪ -3‬وي�ستحق ك��ل منهم ح�صته م��ن الربح‬
‫ولو مل يعمل بعذر مقبول‪.‬‬
‫مادة (‪)690‬‬
‫‪ -1‬يجوز �أن يكون ن�شاط �شركة الأعمال‬ ‫مادة (‪)687‬‬
‫من�صرفاً �إىل حمل الأ�شياء ونقلها وال اعتبار‬ ‫ال�شركاء مت�ضامنون يف �إيفاء العمل‪.‬‬
‫لتفاوت و�سائل النقل العائدة لكل �شريك يف‬
‫نوعها وقدرتها على احلمل ما دام كل �شريك‬ ‫مادة (‪)688‬‬
‫�ضامناً للعمل‪.‬‬ ‫�إذا �أت��ل��ف ال�����ش��يء ال���ذي يجب العمل فيه‬
‫‪ -2‬على �أنه �إذا مل تعقد ال�شركة على تقبل‬ ‫�أو تعيب بفعل �أح��د ال�شركاء ج��از ل�صاحب‬
‫ال��ع��م��ل ب��ل ع��ل��ى �إي��ج��ار و���س��ائ��ل ال��ن��ق��ل عيناً‬ ‫ال��ع��م��ل �أن ي�����ض��م��ن م��ال��ه �أي ���ش��ري��ك ���ش��اء‪،‬‬
‫وتق�سيم الأج����رة فال�شركة ف��ا���س��دة وتكون‬ ‫وتق�سم اخل�سارة بني ال�شركاء بقدر �ضمان‬
‫�أج��رة كل و�سيلة نقل حقاً ل�صاحبها وي�أخذ‬ ‫كل واحد منهم‪.‬‬
‫م��ن �أع����ان يف التح�صيل وال��ن��ق��ل �أج���ر مثل‬
‫عمله‪.‬‬ ‫مادة (‪)689‬‬
‫جتوز �شركة الأعمال على �أن يكون املكان‬
‫م��ن بع�ض ال�شركاء والآالت والأدوات من‬
‫‪349‬‬ ‫‪348‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )3‬رشكة املضاربة (القراض)‬ ‫(‪ )2‬رشكة الوجوه‬

‫مادة (‪)693‬‬ ‫مادة (‪)691‬‬


‫���ش��رك��ة امل�����ض��ارب��ة ع��ق��د ي��ت��ف��ق مب��ق��ت�����ض��اه‬ ‫‪��� -1‬ش��رك��ة ال��وج��وه ع��ق��د يتفق مبقت�ضاه‬
‫رب امل��ال على تقدمي ر�أ����س امل���ال‪ ،‬وامل�ضارب‬ ‫�شخ�صان �أو �أك�ث�ر ع��ل��ى ���ش��راء م���ال ن�سيئة‬
‫بال�سعي والعمل ابتغاء الربح‪.‬‬ ‫مبا لهم من اعتبار ثم بيعه على �أن يكونوا‬
‫�شركاء يف الربح‪.‬‬
‫مادة (‪)694‬‬ ‫‪ -2‬وي�ضمن ال�شركاء ثمن امل��ال امل�شرتى‬
‫ُي�شرتط ل�صحة امل�ضاربة‪:‬‬ ‫كل بن�سبة ح�صته فيه �سواء �أبا�شروا ال�شراء‬
‫‪� -1‬أه��ل��ي��ة رب امل����ال ل��ل��ت��وك��ي��ل وامل�����ض��ارب��ة‬ ‫معاً �أم منفردين‪.‬‬
‫للوكالة‪.‬‬
‫‪� -2‬أن ي��ك��ون ر�أ����س امل���ال معلوماً و�صاحلاً‬ ‫مادة (‪)692‬‬
‫للتعامل فيه‪.‬‬ ‫يوزع الربح واخل�سارة على ال�شركاء بن�سبة‬
‫ً‬
‫‪� -3‬أال يكون ر�أ���س املال دينا �أو وديعة لرب‬ ‫ما �ضمنه كل منهم من امل��ال ال��ذي ا�شرتوه‬
‫املال يف ذمة امل�ضارب‪.‬‬ ‫ن�سيئة ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬
‫‪ -4‬ت�سليم ر�أ�س املال �إىل امل�ضارب‪.‬‬
‫‪� -5‬أن تكون ح�صة ك��ل م��ن املتعاقدين يف‬
‫‪351‬‬ ‫‪350‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)698‬‬ ‫الربح جزءاً معلوماً و�شائعاً‪.‬‬


‫‪� -1‬إذا ك��ان عقد امل�����ض��ارب��ة مطلقاً اع ُترب‬
‫امل�ضارب م���أذون��اً بالعمل والت�صرف بر�أ�س‬ ‫مادة (‪)695‬‬
‫املال يف �ش�ؤون امل�ضاربة وما يتفرع عنها وفقاً‬ ‫‪ -1‬يثبت للم�ضارب بعد ت�سليم ر�أ�س املال �إليه‬
‫للعرف ال�سائد يف هذا ال�ش�أن‪.‬‬ ‫والية الت�صرف فيه بالوكالة عن �صاحبه‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يجوز للم�ضارب خلط مال امل�ضاربة‬ ‫‪ -2‬وي��ك��ون امل�ضارب �أميناً على ر�أ����س امل��ال‬
‫مب��ال��ه وال �إع��ط��ائ��ه للغري م�ضاربة �إال �إذا‬ ‫و�شريكاً يف الربح‪.‬‬
‫ج���رى ال���ع���رف ب��ذل��ك �أو ك���ان رب امل����ال قد‬
‫فو�ضه العمل بر�أيه‪.‬‬ ‫مادة (‪)696‬‬
‫‪ -3‬كما ال يجوز له هبة مال امل�ضاربة وال‬ ‫ال يجوز ا���ش�تراط �ضمان امل�ضارب لر�أ�س‬
‫�إقرا�ضه وال االقرتا�ض �إىل حد ي�صبح معه‬ ‫املال �إذا �ضاع �أو تلف بغري تفريط منه‪.‬‬
‫الدين �أك�ثر من ر�أ���س امل��ال �إال ب���إذن �صريح‬
‫من رب املال‪.‬‬ ‫مادة (‪)697‬‬
‫ي�صح �أن تكون امل�ضاربة عامة مطلقة �أو‬
‫مادة (‪)699‬‬ ‫خا�صة مقيدة بزمان �أو مكان �أو بنوع من‬
‫�إذا قيد رب امل��ال امل�ضاربة ب�شروط وجب‬ ‫التجارة �أو بغري ذلك من ال�شروط املقيدة‪.‬‬
‫مراعاتها ف����إذا جت���اوز امل�����ض��ارب يف ت�صرفه‬
‫‪353‬‬ ‫‪352‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال��ذي جعل له �إن كان م�ساوياً للجزء الذي‬ ‫احلدود امل�أذون بها فالربح على ما اتفق عليه‬
‫كان جمعو ًال للم�ضارب الأول ف�إن كان �أقل‬ ‫ال�شركاء واخل�سارة على امل�ضارب‪.‬‬
‫منه كان الزائد لرب املال ال للم�ضارب الأول‬
‫وال للم�ضارب الثاين‪.‬‬ ‫مادة (‪)700‬‬
‫�إذا ���ش��ارك امل�����ض��ارب م�����ض��ارب��اً �آخ����ر مب��ال‬
‫مادة (‪)702‬‬ ‫امل�����ض��ارب��ة �أو ب���اع ب��ع�����ض �سلعه ب��دي��ن بغري‬
‫�إذا اجت��ر امل�����ض��ارب مب��ال امل�ضاربة فخ�سر‬ ‫�إذن رب امل��ال ف���إن امل�ضارب الأول ي�ضمن ما‬
‫فيه ف��دف��ع م��ا بقي منه بغري �إذن رب امل��ال‬ ‫يح�صل يف مال امل�ضاربة من تلف �أو خ�سارة‬
‫لعامل �آخر ليعمل فيه م�ضاربة ويربح فيه‬ ‫يف احلالتني‪.‬‬
‫ف�إن رب املال ي�أخذ جميع ر�أ�س ماله وح�صته‬
‫يف الربح مما بيد امل�ضارب الثاين من ر�أ�س‬ ‫مادة (‪)701‬‬
‫م���ال ورب����ح وي���رج���ع امل�����ض��ارب ال���ث���اين على‬ ‫�إذا دفع امل�ضارب مال امل�ضاربة بغري �إذن رب‬
‫امل�ضارب الأول مبا يبقى له من ح�صته يف‬ ‫املال ل�شخ�ص �آخر ليعمل فيه ف�إن امل�ضارب‬
‫الربح �إذا مل يعلم بتعدي امل�ضارب الأول �أو‬ ‫الأول ي�ضمن م��ا يح�صل فيه م��ن تلف �أو‬
‫خ�سارته ف���إن علم بتعديه �أو خ�سارته فال‬ ‫خ�سارة وال �شيء للم�ضارب الثاين و�إن ح�صل‬
‫يحق له الرجوع عليه ب�شيء‪.‬‬ ‫فيه ربح فال ي�أخذ امل�ضارب الأول منه �شيئاً‬
‫وي�أخذ منه امل�ضارب الثاين جزءاً من الربح‬
‫‪355‬‬ ‫‪354‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)705‬‬ ‫مادة (‪)703‬‬


‫تنتهي امل�ضاربة يف الأحوال الآتية‪:‬‬ ‫‪ -1‬يجب �أن ي�شرتك كل من امل�ضارب ورب‬
‫‪ -1‬ف�سخ العقد من قِبل �أحد املتعاقدين‪.‬‬ ‫املال يف الربح وذلك بالن�سبة املتفق عليها يف‬
‫‪ -2‬ع��زل رب امل��ال للم�ضارب وميتنع على‬ ‫العقد ف�إن مل تعني ق�سم الربح بينهما وفقاً ملا‬
‫امل�ضارب بعد علمه بالعزل �أن يت�صرف يف‬ ‫يجري به العرف و�إن مل يوجد ق�سم منا�صف ًة‪.‬‬
‫�أم����وال امل�����ض��ارب��ة �إن ك��ان��ت م��ن ال��ن��ق��ود و�إن‬ ‫‪ -2‬و�إذ جاز للم�ضارب خلط ماله مع ر�أ�س‬
‫ك��ان��ت م��ن غ�يره��ا ج��از للم�ضارب حتويلها‬ ‫مال امل�ضاربة ق�سم الربح بن�سبة ر�أ���س املال‬
‫�إىل نقود‪.‬‬ ‫في�أخذ امل�ضارب رب��ح ر�أ���س ماله وي��وزع ربح‬
‫‪ -3‬انق�ضاء الأج��ل �إذا كانت حمددة بوقت‬ ‫م��ال امل�ضاربة ب�ين املتعاقدين على الوجه‬
‫معني‪.‬‬ ‫املبني يف الفقرة الأوىل‪.‬‬
‫‪� -4‬إذا مات �أح��د املتعاقدين �أو جن جنوناً‬
‫مطبقاً �أو ُحجر عليه‪.‬‬ ‫مادة (‪)704‬‬
‫‪ -1‬يتحمل رب املال اخل�سارة وحده ويبطل‬
‫مادة (‪)706‬‬ ‫�أي �شرط يخالف ذلك‪.‬‬
‫�إذا �أن��ه��ى �أح���د امل��ت��ع��اق��دي��ن امل�����ض��ارب��ة قبل‬ ‫‪ -2‬و�إذا تلف �شيء من مال امل�ضاربة ُح�سب‬
‫حلول الأجل جاز للمت�ضرر منهما �أن يرجع‬ ‫من الربح ف�إن جاوزه ُح�سب الباقي من ر�أ�س‬
‫على الآخر ب�ضمان ما �أ�صابه من �ضرر‪.‬‬ ‫املال وال ي�ضمنه امل�ضارب‪.‬‬
‫‪357‬‬ ‫‪356‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الرابع‬ ‫مادة (‪)707‬‬


‫القـ ـ ــر�ض‬ ‫‪� -1‬إذا مات امل�ضارب جمه ً‬
‫ال مال امل�ضاربة‬
‫يكون حق رب املال ديناً يف الرتكة‪.‬‬
‫مادة (‪)710‬‬ ‫‪ -2‬ف�إن عينه امل�ضارب قبل موته ووجد ما‬
‫القر�ض متليك م��ال �أو �شيء مثلي لآخر‬ ‫عينه يف تركته اخت�ص ب��ه رب امل��ال مقدماً‬
‫على �أن ي��رد مثله ق���د ًرا ون��و ًع��ا و�صف ًة �إىل‬ ‫على الغرماء‪.‬‬
‫املقر�ض عند نهاية مدة القر�ض‪.‬‬
‫مادة (‪)708‬‬
‫مادة (‪)711‬‬ ‫ت�����س��ري الأح����ك����ام ال���ع���ام���ة ل��ل�����ش��رك��ة على‬
‫ميلك املقرت�ض القر�ض ملكاً تاماً بالعقد‬ ‫�شركات الأعمال والوجوه وامل�ضاربة يف كل‬
‫ولو مل يقب�ضه من املقر�ض ويق�ضي له به‬ ‫ما ال يخالف الن�صو�ص اخلا�صة بكل منها‪.‬‬
‫�إذا امتنع املقر�ض عن ت�سليمه له وال يبطل‬
‫القر�ض �إذا حدث للمقرت�ض مانع من موانع‬ ‫مادة (‪)709‬‬
‫الت�صرف يف املال قبل قب�ض املقرت�ض له‪.‬‬ ‫ال تخل القواعد الواردة يف هذا الف�صل مبا‬
‫تت�ضمنه القوانني اخلا�صة من �أحكام‪.‬‬

‫‪359‬‬ ‫‪358‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)715‬‬ ‫مادة (‪)712‬‬


‫يجوز �شرط الرهن وال�ضمني يف القر�ض‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي�����ش�ترط يف امل��ق��ر���ض �أن ي��ك��ون � ً‬
‫أه�ل�ا‬
‫للتربع‪.‬‬
‫مادة (‪)716‬‬ ‫‪ -2‬وال مي��ل��ك ال���ويل �أو ال��و���ص��ي �إق��را���ض‬
‫�إذا ا���س��ت��ح��ق امل����ال امل��ق��ر���ض وه���و ق��ائ��م يف‬ ‫�أو اقرتا�ض مال من هو يف واليته �إال ب�إذن‬
‫ي��د املقرت�ض �سقط التزامه ب��رد مثله وله‬ ‫املحكمة‪.‬‬
‫الرجوع على املقر�ض ب�ضمان ما قد يلحقه‬
‫م��ن ���ض��رر ب�سبب ه��ذا اال�ستحقاق �إذا كان‬ ‫مادة (‪)713‬‬
‫�سيئ النية‪.‬‬ ‫ي�شرتط يف امل��ال املقرت�ض �أن يكون مثلياً‬
‫ا�ستهالكياً‪.‬‬
‫مادة (‪)717‬‬
‫�إذا ظهر يف امل��ال املقرت�ض عيب خفي فال‬ ‫مادة (‪)714‬‬
‫يلتزم املقرت�ض �إال برد قيمته معيباً‪.‬‬ ‫�إذا ا�شرتط يف عقد القر�ض منفعة زائدة‬
‫ع��ل��ى م��ق��ت�����ض��ى ال��ع��ق��د ����س���وي ���ض��م��ان حق‬
‫مادة (‪)718‬‬ ‫املقر�ض بطل ال�شرط و�صح العقد‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا كان للقر�ض �أجل م�ضروب �أو معتاد‬
‫وج����ب ع��ل��ى امل���ق�ت�ر����ض رده ل��ل��م��ق��ر���ض �إذا‬
‫‪361‬‬ ‫‪360‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)721‬‬ ‫انق�ضى ذلك الأجل ولو مل ينتفع به‪.‬‬


‫‪ -1‬يلتزم املقرت�ض بالوفاء يف بلد القر�ض �إال‬ ‫‪ -2‬و�إذا مل يكن له �أجل فال يلتزم املقرت�ض‬
‫�إذا اتفق �صراح ًة �أو �ضمناً على خالف ذلك‪.‬‬ ‫ب���رده �إال �إذا انق�ضت م���دة ميكنه فيها �أن‬
‫‪ -2‬ف�إذا اتفق على الوفاء يف بلد �آخر تتفاوت‬ ‫ينتفع به االنتفاع املعهود يف �أمثاله‪.‬‬
‫قيمة املال املقر�ض عنها يف بلد القر�ض انتقل‬
‫حق املقر�ض �إىل القيمة يف بلد القر�ض‪.‬‬ ‫مادة (‪)719‬‬
‫‪ -1‬ي��ل��ت��زم امل��ق�تر���ض ب���رد م��ث��ل م���ا قب�ض‬
‫الف�صل اخلام�س‬ ‫م����ق����داراً ون���وع���اً و���ص��ف�� ًة ع��ن��د ان��ت��ه��اء م��دة‬
‫ال�صـ ــلح‬ ‫القر�ض وال ع�برة ملا يطر�أ على قيمته من‬
‫تغيري وذلك يف الزمان واملكان املتفق عليهما‪.‬‬
‫مادة (‪)722‬‬ ‫‪ -2‬ف�إذا تعذر رد مثل العني املقرت�ضة انتقل‬
‫ال�صلح عقد يرفع النزاع ويقطع اخل�صومة‬ ‫حق املقر�ض �إىل قيمتها يوم قب�ضها‪.‬‬
‫بني املت�صاحلني بالرتا�ضي‪.‬‬
‫مادة (‪)720‬‬
‫مادة (‪)723‬‬ ‫�إذا اق�تر���ض ع��دة �أ���ش��خ��ا���ص م���ا ًال وقب�ضه‬
‫‪ -1‬ي�شرتط فيمن يعقد �صلحاً �أن يكون‬ ‫�أح���ده���م ب��ر���ض��ا ال��ب��اق�ين ف��ل��ي�����س لأي���ه���م �أن‬
‫� ً‬
‫أه��ل��ا ل��ل��ت�����ص��رف ب��ع��و���ض يف احل���ق���وق ال��ت��ي‬ ‫يطالبه �إال مبقدار ح�صته فيما قب�ض‪.‬‬
‫‪363‬‬ ‫‪362‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إن كان يحتاج �إىل القب�ض والت�سليم‪.‬‬ ‫ي�شملها عقد ال�صلح‪.‬‬


‫‪ -2‬و�إذا ك��ان ب��دل ال�صلح عيناً �أو منفعة‬ ‫‪ -2‬وي�����ش�ترط �أه��ل��ي��ة ال��ت�برع �إذا ت�ضمن‬
‫مملوكة للغري ف�إن نفاذ ال�صلح يتوقف على‬ ‫ال�صلح �إ�سقاط �شيء من احلقوق‪.‬‬
‫�إجازة ذلك الغري‪.‬‬
‫مادة (‪)724‬‬
‫مادة (‪)727‬‬ ‫���ص��ل��ح ال�����ص��ب��ي امل��م��ي��ز وامل��ع��ت��وه امل����أذون�ي�ن‬
‫‪ -1‬ي�صح ال�صلح عن احلقوق �سواء �أقر بها‬ ‫�صحيح �إن مل يكن لهما فيه �ضرر ّبي وكذا‬
‫يبد فيها‬
‫املدعى عليه �أو �أنكرها �أو �سكت ومل ِ‬ ‫احلكم يف �صلح الأولياء والأو�صياء والقوام‬
‫�إقراراً وال �إنكاراً‪.‬‬ ‫وذلك مع مراعاة �أحكام القوانني اخلا�صة‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا وقع ال�صلح يف حالة الإق��رار على‬
‫ب��دل معني يدفعه املقر فهو يف حكم البيع‬ ‫مادة (‪)725‬‬
‫و�إن كان على املنفعة فهو يف حكم الإجارة‪.‬‬ ‫ي�شرتط �أن يكون امل�صالح عنه مما يجوز‬
‫‪ -3‬و�إذا وقع ال�صلح عن �إنكار �أو �سكوت فهو‬ ‫�أخذ البدل يف مقابله ولو كان غري مال و�أن‬
‫يف حق املدعي معاو�ضة ويف حق املدعى عليه‬ ‫يكون معلوماً فيما يحتاج القب�ض والت�سليم‪.‬‬
‫افتدا ًء لليمني وقطع اخل�صومة‪.‬‬
‫مادة (‪)726‬‬
‫‪ -1‬ي�شرتط �أن يكون بدل ال�صلح معلوماً‬
‫‪365‬‬ ‫‪364‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إىل البدل امل�صالح عليه و�سقوط حقه الذي‬ ‫مادة (‪)728‬‬


‫كان حمل النزاع‪.‬‬ ‫�إذا �صالح �شخ�ص على بع�ض املدعى به �أو‬
‫‪ -2‬ويكون ال�صلح ملزماً لطرفيه وال ي�سوغ‬ ‫على مقدار مما يدعيه يف ذمة الآخ��ر فقط‬
‫لأيهما �أو لورثته من بعده الرجوع فيه‪.‬‬ ‫�أ�سقط حق ادعائه يف الباقي‪.‬‬

‫مادة (‪)731‬‬ ‫مادة (‪)729‬‬


‫يقت�صر �أث����ر ال�����ص��ل��ح ع��ل��ى احل��ق��وق التي‬ ‫‪� -1‬إذا ت�صالح �شخ�صان يدعي كل منهما‬
‫تناولها وح�سم اخل�صومة فيها دون غريها‪.‬‬ ‫عيناً يف يد الآخر على �أن يحتفظ كل واحد‬
‫بالعني التي يف يده جرى على ال�صلح حكم‬
‫مادة (‪)732‬‬ ‫امل��ق��اي�����ض��ة وال ت��ت��وق��ف �صحته ع��ل��ى العلم‬
‫يجوز لطريف ال�صلح �إقالته بالرتا�ضي �إذا‬ ‫بالعو�ضني‪.‬‬
‫ك��ان يف حكم املعاو�ضة وال جت��وز �إقالته �إذا‬ ‫‪ -2‬وت�����س��ري ع��ل��ى ال�����ص��ل��ح �أح���ك���ام ال��ع��ق��د‬
‫ت�ضمن �إ�سقاطاً لبع�ض احلقوق‪.‬‬ ‫الأك�ث�ر �شبهاً ب��ه م��ن حيث �صحته والآث���ار‬
‫التي ترتتب عليه‪.‬‬
‫مادة (‪)733‬‬
‫ال يجوز ال�صلح �إذا ا�شتمل على مانع مما‬ ‫مادة (‪)730‬‬
‫ي�أتي‪:‬‬ ‫‪ -1‬يرتتب على ال�صلح انتقال حق امل�صالح‬
‫‪367‬‬ ‫‪366‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪� -3‬إذا كانت له بينة غائبة يتعذر �إح�ضارها‬ ‫‪ -1‬ف�سخ الدين يف الدين‪.‬‬
‫وقت اخل�صومة و�أ�شهد عند ال�صلح �أنه يقوم‬ ‫‪ -2‬بيع طعام املعاو�ضة قبل قب�ضه‪.‬‬
‫بها �إذا ح�ضرت‪.‬‬ ‫‪� -3‬صرف الذهب بالف�ضة وبالعك�س م�ؤخراً‪.‬‬
‫‪ -4‬ربا الن�سيئة‪.‬‬
‫مادة (‪)735‬‬ ‫‪ -5‬و�ضع بع�ض الدين امل�ؤجل عن املدين يف‬
‫�إذا مت ال�صلح على الإنكار لعدم وجود وثيقة‬ ‫نظري تعجيله‪.‬‬
‫احلق امل�صالح عنه عند املدعي فله نق�ض ال�صلح‬ ‫‪ -6‬حط �ضمان الدين امل�ؤجل عن املدين يف‬
‫�إذا وجدها بعده �أم��ا �إذا ادع��ى وج��ود الوثيقة‬ ‫نظري تعجيله مع زيادة عليه‪.‬‬
‫عنده فطالبه املدعى عليه ب�إح�ضارها لي�أخذ‬ ‫‪� -7‬سلف جر نفعاً‪.‬‬
‫ح��ق��ه امل��ب�ين ف��ي��ه��ا ف���ادع���ى ���ض��ي��اع��ه��ا و���ص��احل��ه‬
‫فلي�س له نق�ض ال�صلح بعد ذلك �إذا وجدها‪.‬‬ ‫مادة (‪)734‬‬
‫ل��ل��م��ظ��ل��وم م���ن امل��ت�����ص��احل�ين ع��ل��ى الإن���ك���ار‬
‫مادة (‪)736‬‬ ‫نق�ض ال�صلح يف الأحوال الآتية‪:‬‬
‫�إذا �صالح �أح��د الورثة مديناً ملورثهم عن‬ ‫‪� -1‬إذا �أقر الظامل بعد ال�صلح بظلمه للآخر‪.‬‬
‫دين فلغريه من الورثة الدخول معه فيما‬ ‫‪� -2‬إذا �شهدت للمظلوم بعد ال�صلح بينة مل‬
‫�صالح به وله عدم الدخول ومطالبة املدين‬ ‫يكن يعلمها وق��ت ال�صلح وحلف على عدم‬
‫بحقه �أو ال�صلح معه‪.‬‬ ‫علمه بها‪.‬‬
‫‪369‬‬ ‫‪368‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)739‬‬ ‫مادة (‪)737‬‬


‫ال يجوز ال�صلح عن م�ستهلك من عر�ض‬ ‫يجوز لبع�ض الورثة �أن ي�صالح عما يخ�صه‬
‫�أو حيوان �أو طعام جزاف مب�ؤجل من جن�سه‬ ‫من الإرث بجزء من الرتكة ب�شرط ح�ضور‬
‫�أك��ث�ر م��ن��ه �أو م��ن غ�ير جن�سه م��ا مل يكن‬ ‫امل�صالح منه �إن �أخذ قدر ن�صيبه منه �أو �أقل‬
‫امل�صالح به عيناً قدر قيمته ف�أقل‪.‬‬ ‫وح�ضور الرتكة كلها �إن �صالح ب�أكرث من‬
‫ن�صيبه‪.‬‬
‫مادة (‪)740‬‬
‫�إذا تعذر معرفة املجهول �صح ال�صلح عليه‬ ‫مادة (‪)738‬‬
‫مبعلوم �إذا كانت اجلهالة من اجلانبني �أو‬ ‫‪� -1‬إذا �صالح �أح���د ال��دائ��ن�ين م��دي��ن��اً لهما‬
‫من املدين وحده‪.‬‬ ‫فللدائن الآخر عدم الدخول معه فيما �صالح‬
‫ب��ه وي��رج��ع على امل��دي��ن بن�صيبه ف���إن وج��ده‬
‫مادة (‪)741‬‬ ‫معدماً فال رجوع له على �شريكه ب�شيء‪.‬‬
‫مع مراعاة ما ورد يف املادتني (‪)735( ،)734‬‬ ‫‪ -2‬ول��ل��دائ��ن الآخ����ر ال��دخ��ول م��ع �شريكه‬
‫يح�سم ال�صلح النزاع نهائياً فال ت�سمع بعده‬ ‫امل�صالح فيما �صالح به �إن مل يكن قد امتنع‬
‫دعوى املدعي ولو �أقام بينة على ما ادعاه �أو‬ ‫ع���ن ال�����ص��ل��ح ويف ه���ذه احل���ال���ة ي��رج��ع على‬
‫على �سبق �إقرار املنكر به‪.‬‬ ‫املدين بباقي ن�صيبه ويرجع الدائن امل�صالح‬
‫على املدين مبا �أخذه �شريكه منه‪.‬‬
‫‪371‬‬ ‫‪370‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )2‬أركان اإليجار‬ ‫الباب الثاين‬


‫عقود املنفعة‬
‫مادة (‪)743‬‬
‫ي�شرتط النعقاد الإيجار �أهلية املتعاقدين‬ ‫الف�صل الأول‬
‫وقت العقد‪.‬‬ ‫الإج ـ ــارة‬
‫مادة (‪)744‬‬
‫‪ -1‬يلزم لنفاذ عقد الإيجار �أن يكون امل�ؤجر‬ ‫الفرع األول‬
‫�أو من ينوب عنه مالكاً حق الت�صرف فيما‬ ‫اإليجار بوجه عام‬
‫ي�ؤجر‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -2‬وينعقد �إيجار الف�ضويل موقوفا على‬ ‫(‪ )1‬تعريف اإليجار‬
‫�إج�����ازة ���ص��اح��ب ح��ق ال��ت�����ص��رف ب�شرائطها‬
‫املعتربة‪.‬‬ ‫مادة (‪)742‬‬
‫الإيجار متليك امل�ؤجر للم�ست�أجر منفعة‬
‫مادة (‪)745‬‬ ‫مق�صودة من ال�شيء امل�ؤجر ملدة معينة لقاء‬
‫املعقود عليه يف الإجارة هو املنفعة ويتحقق‬ ‫�أجر معلوم‪.‬‬
‫ت�سليمها بت�سليم حملها‪.‬‬

‫‪373‬‬ ‫‪372‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الإجارة ولزمت �أجرة املثل عن املدة املا�ضية‬ ‫مادة (‪)746‬‬


‫قبل الف�سخ‪.‬‬ ‫ي�شرتط يف املنفعة املعقود عليها‪:‬‬
‫(�أ) �أن تكون مقدورة اال�ستيفاء‪.‬‬
‫مادة (‪)749‬‬ ‫(ب) و�أن تكون معلومة علماً كافياً حل�سم‬
‫ي��ج��وز �أن ت��ك��ون الأج�����رة ع��ي��ن��اً �أو دي��ن��اً �أو‬ ‫النزاع‪.‬‬
‫منفعة‪.‬‬
‫مادة (‪)747‬‬
‫مادة (‪)750‬‬ ‫ي��ج��ب �أن ي��ك��ون م��ا ت�ستوفى م��ن��ه املنفعة‬
‫ت�ستحق الأجرة با�ستيفاء املنفعة �أو بالقدرة‬ ‫معلوماً �إم��ا مبعاينته �أو بذكر حمله املعني‬
‫على ا�ستيفائها‪.‬‬ ‫له �أو بو�صفه و�صفاً بيناً و�إال بطل العقد‪.‬‬
‫مادة (‪)751‬‬
‫ي�صح ا�شرتاط تعجيل الأج��رة �أو ت�أجيلها‬ ‫مادة (‪)748‬‬
‫�أو تق�سيطها �إىل �أق�����س��اط ت����ؤدى يف �أوق���ات‬ ‫‪ -1‬ي�شرتط �أن تكون الأجرة معلومة وذلك‬
‫معينة‪.‬‬ ‫بتعيني نوعها ومقدارها �إن كانت من النقود‬
‫وبيان نوعها وو�صفها وحتديد مقدارها �إن‬
‫مادة (‪)752‬‬ ‫كانت من غري النقود‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا مل يبني يف العقد ميعاد دفع الأجرة‬ ‫‪ -2‬و�إذا كانت الأج���رة جمهولة ج��از ف�سخ‬
‫‪375‬‬ ‫‪374‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)755‬‬ ‫ا�ستحقت الأج���رة امل��ح��ددة للمنفعة ب�صورة‬


‫يجب �أن تكون مدة الإجارة معلومة‪.‬‬ ‫مطلقة بعد ا�ستيفاء املنفعة �أو بعد حتقق‬
‫القدرة على ا�ستيفائها‪.‬‬
‫مادة (‪)756‬‬ ‫‪� -2‬أما الأج��رة امل�ستحقة عن وحدة زمنية‬
‫�إذا ك���ان ع��ق��د الإي���ج���ار غ�ي�ر حم���دد امل���دة‬ ‫فيتبع ال��ع��رف ب�����ش���أن م��واع��ي��د �أدائ���ه���ا و�إال‬
‫�أو تعذر �إث��ب��ات امل��دة امل��دع��اة اعترب الإي��ج��ار‬ ‫حددها القا�ضي بنا ًء على طلب من �صاحب‬
‫منعقداً للفرتة املعينة لدفع الأجرة وينتهي‬ ‫امل�صلحة‪.‬‬
‫ب��ان��ت��ه��اء ه���ذه ال��ف�ترة ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب �أح��د‬
‫املتعاقدين‪.‬‬ ‫مادة (‪)753‬‬
‫ال ت�ستحق الأج���رة ع��ن م��دة انق�ضت قبل‬
‫مادة (‪)757‬‬ ‫ت�سليم ال�شيء امل���ؤج��ر ما مل يكن امل�ست�أجر‬
‫�إذا ان��ت��ه��ى ع��ق��د الإي���ج���ار وب��ق��ي امل�ست�أجر‬ ‫هو املت�سبب‪.‬‬
‫منتفعاً ب��ال�����ش��يء امل���ؤج��ر بعلم امل���ؤج��ر دون‬
‫اع�ت�را����ض م��ن��ه اع��ت�بر الإي����ج����ار ق���د جت��دد‬ ‫مادة (‪)754‬‬
‫ب�شروطه الأوىل وملدة مماثلة‪.‬‬ ‫تبد�أ مدة الإيجار من التاريخ املتفق عليه‬
‫يف العقد ف�إن مل يحدد فمن تاريخ العقد‪.‬‬

‫‪377‬‬ ‫‪376‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪� )3‬آثار الإيجار‬ ‫مادة (‪)758‬‬


‫ت�صح �إ�ضافة الإي��ج��ار �إىل م��دة م�ستقبلة‬
‫مادة (‪)761‬‬ ‫وتلزم بالعقد �إال �إذا كان ال�شيء امل�ؤجر مال‬
‫يلتزم كل من املتعاقدين بتنفيذ ما ا�شتمل‬ ‫وق��ف �أو يتيم ف�لا ت�صح �إ�ضافته �إىل مدة‬
‫عليه العقد ب�صورة حتقق الغاية امل�شروعة منه‪.‬‬ ‫م�ستقبلة تزيد على �سنة من تاريخ العقد‪.‬‬

‫مادة (‪)762‬‬ ‫مادة (‪)759‬‬


‫�إذا مت ع��ق��د الإي���ج���ار ���ص��ح��ي��ح��اً ف�����إن حق‬ ‫�إذا انق�ضت مدة الإيجار وثبت قيام �ضرورة‬
‫االنتفاع بال�شيء امل�ؤجر ينتقل �إىل امل�ست�أجر‪.‬‬ ‫المتدادها ف�إنها متتد بقدر ال�ضرورة على‬
‫�أن ي�ؤدي امل�ست�أجر �أجر املثل عنها‪.‬‬
‫(‪ )4‬التزامات املؤجر‬
‫مادة (‪)760‬‬
‫(أ) تسليم اليشء املؤجر‬ ‫�إذا طلب امل�ؤجر من امل�ست�أجر زيادة معينة‬
‫على الأجر امل�سمى بعد انتهاء مدة الإيجار‬
‫مادة (‪)763‬‬ ‫لزمته الزيادة �إذا انق�ضت املدة وظل حائزاً‬
‫‪ -1‬ع��ل��ى امل����ؤج���ر ت�����س��ل��ي��م ال�����ش��يء امل���ؤج��ر‬ ‫لل�شيء امل�ؤجر دون اعرتا�ض‪.‬‬
‫وت��واب��ع��ه يف ح��ال��ة ي�����ص��ل��ح م��ع��ه��ا ال�ستيفاء‬
‫‪379‬‬ ‫‪378‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ف�إذا �سمي يف العقد �أجر كل وحدة ف�إن‬ ‫املنفعة املق�صودة كاملة‪.‬‬


‫امل�ست�أجر يلتزم ب��الأج��ر امل�سمى للوحدات‬ ‫‪ -2‬وي��ت��م الت�سليم بتمكني امل�ست�أجر من‬
‫الزائدة ويلتزم امل�ؤجر بحط الأج��ر امل�سمى‬ ‫ال�شيء امل���ؤج��ر دون مانع يعوق االنتفاع به‬
‫للوحدات الناق�صة وللم�ست�أجر خيار الف�سخ‬ ‫ال حتى تنق�ضي‬‫مع بقائه يف يده بقا ًء مت�ص ً‬
‫يف احلالتني‪.‬‬ ‫مدة الإيجار‪.‬‬
‫‪ -3‬على �أن مقدار النق�ص �أو الزيادة �إذا كان‬
‫ي�سرياً وال �أثر له على املنفعة املق�صودة فال‬ ‫مادة (‪)764‬‬
‫خيار للم�ست�أجر‪.‬‬ ‫للم�ؤجر �أن ميتنع عن ت�سليم ال�شيء امل�ؤجر‬
‫حتى ي�ستويف الأجر املعجل‪.‬‬
‫مادة (‪)766‬‬
‫ي�سري على ت�سليم ال�شيء امل�ؤجر وتوابعه‬ ‫مادة (‪)765‬‬
‫ما ي�سري على ت�سليم املبيع من �آث��ار ما مل‬ ‫‪� -1‬إذا عقد الإيجار على �شيء معني ب�أجرة‬
‫يتفق الطرفان على ما يخالفه‪.‬‬ ‫�إجمالية وذكر عدد وحداته دون بيان �أجرة‬
‫ك��ل وح���دة منها ف��ظ��ه��رت وح��دات��ه �أزي����د �أو‬
‫�أنق�ص كانت الأجرة هي امل�سماة يف العقد ال‬
‫يزاد عليها وال يحط منها ويف حالة النق�صان‬
‫للم�ست�أجر اخليار يف ف�سخ العقد‪.‬‬
‫‪381‬‬ ‫‪380‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)768‬‬ ‫(ب) �صيانة ال�شيء امل�ؤجر‬


‫‪� -1‬إذا �أحدث امل�ست�أجر ب�إذن امل�ؤجر �إن�شاءات‬
‫�أو �إ�صالحات ملنفعة ال�شيء امل�ؤجر �أو �صيانته‬ ‫مادة (‪)767‬‬
‫رجع عليه مبا �أنفقه بالقدر املتعارف عليه‬ ‫‪ -1‬ي��ل��ت��زم امل����ؤج���ر ب�����أن ي��ق��وم ب���إ���ص�لاح ما‬
‫و�إن مل ي�شرتط له حق الرجوع‪.‬‬ ‫يحدث من خلل يف ال�شيء امل���ؤج��ر ي�ؤثر يف‬
‫‪� -2‬أم��ا �إذا ك��ان ما �أحدثه امل�ست�أجر عائداً‬ ‫ا�ستيفاء املنفعة املق�صودة ف�إن مل يفعل جاز‬
‫ملنفعته ال�شخ�صية فلي�س ل��ه ح��ق ال��رج��وع‬ ‫للم�ست�أجر ف�سخ العقد �أو احل�صول على �إذن‬
‫على امل�ؤجر ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫من القا�ضي يخوله الإ�صالح والرجوع على‬
‫امل�ؤجر مبا �أنفق بالقدر املتعارف عليه‪.‬‬
‫مادة (‪)769‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا ك���ان اخل��ل��ل ال����ذي ي��ل��ت��زم امل���ؤج��ر‬
‫‪ -1‬يجوز للم�ؤجر �أن مينع امل�ست�أجر من �أي‬ ‫ب���إ���ص�لاح��ه ع��رف��اً م��ن الأم����ور الب�سيطة �أو‬
‫عمل يف�ضي �إىل تخريب �أو تغيري يف ال�شيء‬ ‫امل�ستعجلة التي ال حتتمل الت�أخري وطلب‬
‫امل�ؤجر ومن و�ضع �آالت �أو �أجهزة قد ت�ضره‬ ‫�إل��ي��ه امل�����س��ت���أج��ر �إ���ص�لاح��ه ف��ت���أخ��ر �أو تعذر‬
‫�أو تنق�ص من قيمته‪.‬‬ ‫االت�������ص���ال ب���ه ج����از ل��ل��م�����س��ت���أج��ر �إ���ص�لاح��ه‬
‫‪ -2‬ف���إذا مل ميتنع ك��ان للم�ؤجر �أن يطلب‬ ‫واقتطاع نفقته بالقدر املتعارف عليه من‬
‫م��ن القا�ضي ف�سخ العقد و���ض��م��ان ال�ضرر‬ ‫الأجرة‪.‬‬
‫الذي �سببه هذا التعدي‪.‬‬
‫‪383‬‬ ‫‪382‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫له �أن يطلب الف�سخ �أو �إنقا�ص الأج��رة مع‬ ‫(جـ) ضامن اليشء املؤجر‬
‫�ضمان ما �أ�صابه من �ضرر‪.‬‬
‫مادة (‪)770‬‬
‫مادة (‪)772‬‬ ‫‪ -1‬ال يجوز للم�ؤجر �أن يتعر�ض للم�ست�أجر‬
‫‪ -1‬ي�ضمن امل�ؤجر للم�ست�أجر جميع ما يوجد‬ ‫مبا يزعجه يف ا�ستيفاء املنفعة مدة الإيجار‬
‫يف ال�شيء امل�ؤجر من عيوب حتول دون االنتفاع‬ ‫وال �أن يحدث يف ال�شيء امل�ؤجر تغيرياً مينع‬
‫�أو تنق�ص م��ن��ه نق�صاناً ف��اح�����ش��اً وال ي�ضمن‬ ‫م��ن االن��ت��ف��اع ب��ه �أو يخل باملنفعة املعقودة‬
‫العيوب التي جرى العرف على الت�سامح فيها‪.‬‬ ‫عليها و�إال كان �ضامناً‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ي�����ض��م��ن امل�����ؤج����ر ال��ع��ي��ب �إذا ك��ان‬ ‫‪ -2‬وال يقت�صر �ضمان امل�ؤجر على الأعمال‬
‫امل�ست�أجر على علم به وقت التعاقد �أو كان‬ ‫التي ت�صدر منه �أو من �أتباعه بل ميتد هذا‬
‫من الي�سري عليه �أن يعلم به‪.‬‬ ‫ال�ضمان �إىل كل تعر�ض �أو �ضرر مبني على‬
‫�سبب قانوين ي�صدر من �أي م�ست�أجر �آخر �أو‬
‫مادة (‪)773‬‬ ‫من �أي �شخ�ص تلقى احلق عن امل�ؤجر‪.‬‬
‫�إذا ترتب على العيب حرمان امل�ست�أجر من‬
‫االنتفاع بال�شيء امل���ؤج��ر ج��از ل��ه �أن يطلب‬ ‫مادة (‪)771‬‬
‫ال��ف�����س��خ �أو �إن��ق��ا���ص الأج�����رة م��ع ���ض��م��ان ما‬ ‫�إذا ترتب على التعر�ض حرمان امل�ست�أجر‬
‫يلحقه من �ضرر‪.‬‬ ‫من االنتفاع بال�شيء امل�ؤجر طبقاً للعقد جاز‬
‫‪385‬‬ ‫‪384‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫فقدان نا�شئ عن تق�صريه �أو تعديه‪ ،‬وعليه‬ ‫مادة (‪)774‬‬


‫�أن يحافظ عليه حمافظة ال�شخ�ص العادي‪.‬‬ ‫ت�سري على وجود العيب يف الإجارة �أحكام‬
‫‪ -2‬و�إذا تعدد امل�ست�أجرون ك��ان ك��ل منهم‬ ‫خيار العيب يف املبيع يف كل ما ال يتنافى مع‬
‫���ض��ام��ن��اً ل�ل�أ���ض��رار ال��ن��ا���ش��ئ��ة ع��ن ت��ع��دي��ه �أو‬ ‫طبيعة الإجارة‪.‬‬
‫تق�صريه‪.‬‬
‫مادة (‪)775‬‬
‫مادة (‪)777‬‬ ‫ك���ل ات���ف���اق ي��ق�����ض��ي ب���الإع���ف���اء م���ن �ضمان‬
‫‪ -1‬ال ي��ج��وز ل��ل��م�����س��ت���أج��ر �أن ي��ت��ج��اوز يف‬ ‫التعر�ض �أو العيب يقع باط ً‬
‫ال �إذا كان امل�ؤجر‬
‫ا�ستعمال ال�شيء امل�ؤجر حدود املنفعة املتفق‬ ‫قد �أخفى عن غ�ش �سبب هذا ال�ضمان‪.‬‬
‫عليها يف ال��ع��ق��د ف����إن مل ي��ك��ن ه��ن��اك ات��ف��اق‬
‫وجب االنتفاع به طبقاً ملا �أُعد له وعلى نحو‬ ‫(‪ )5‬التزامات املستأجر‬
‫ما جرى عليه العرف‪.‬‬
‫‪ -2‬ف����إذا ج���اوز يف االن��ت��ف��اع ح���دود االت��ف��اق‬ ‫(أ) املحافظة عىل اليشء املؤجر ورده‬
‫�أو خالف ما جرى عليه العرف وجب عليه‬
‫�ضمان ما ينجم عن فعله من �ضرر‪.‬‬ ‫مادة (‪)776‬‬
‫‪ -1‬ال�����ش��يء امل���ؤج��ر �أم��ان��ة يف ي��د امل�ست�أجر‬
‫ي�����ض��م��ن م���ا ي��ل��ح��ق��ه م���ن ن��ق�����ص �أو ت��ل��ف �أو‬
‫‪387‬‬ ‫‪386‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أو نفايات و�سائر م��ا يقت�ضي ال��ع��رف ب�أنه‬ ‫مادة (‪)778‬‬


‫مكلف به‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال يجوز للم�ست�أجر �أن يحدث يف ال�شيء‬
‫امل�ؤجر تغيرياً بغري �إذن امل�ؤجر �إال �إذا كان‬
‫مادة (‪)780‬‬ ‫ي�ستلزمه �إ���ص�لاح ال�شيء امل���ؤج��ر وال يلحق‬
‫‪ -1‬ال يجوز للم�ست�أجر �أن مينع امل�ؤجر من‬ ‫�ضرراً بامل�ؤجر‪.‬‬
‫القيام بالأعمال ال�ضرورية ل�صيانة ال�شيء‬ ‫‪ -2‬ف�إذا جتاوز امل�ست�أجر هذا االلتزام وجب‬
‫امل�ؤجر‪.‬‬ ‫عليه ع��ن��د ان��ق�����ض��اء الإج�����ارة �إع����ادة ال�شيء‬
‫‪ -2‬و�إذا ترتب على ه��ذه الأع��م��ال ما يخل‬ ‫امل�ؤجر �إىل احلالة التي يكون عليها ف�ض ً‬
‫ال‬
‫بانتفاع امل�ست�أجر كان له احلق يف ف�سخ العقد‬ ‫عن التعوي�ض �إن كان له مقت�ض وكل ذلك‬
‫ما مل ي�ستمر يف ا�ستيفاء املنفعة حتى انتهاء‬ ‫ما مل يتفق على غريه‪.‬‬
‫�أعمال ال�صيانة‪.‬‬
‫مادة (‪)779‬‬
‫مادة (‪)781‬‬ ‫‪ -1‬يلتزم امل�ست�أجر ب�إجراء الرتميمات التي‬
‫‪� -1‬إذا ف��ات االن��ت��ف��اع بال�شيء امل���ؤج��ر كله‬ ‫مت االتفاق عليها �أو ج��رى العرف على �أنه‬
‫�سقطت الأجرة عن امل�ست�أجر من وقت فوات‬ ‫مكلف بها‪.‬‬
‫املنفعة‪.‬‬ ‫‪ -2‬وع��ل��ي��ه خ��ل�ال م����دة الإي����ج����ار تنظيف‬
‫ً‬
‫‪ -2‬ف���إذا كان ف��وات املنفعة جزئيا وب�صورة‬ ‫ال�شيء امل�ؤجر و�إزالة ما تراكم فيه من �أتربة‬
‫‪389‬‬ ‫‪388‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)783‬‬ ‫ت���ؤث��ر يف ا�ستيفاء املنفعة املق�صودة ك��ان له‬


‫يجوز للم�ست�أجر ف�سخ العقد يف احلالتني‬ ‫ف�����س��خ ال��ع��ق��د وت�����س��ق��ط الأج������رة م���ن ت��اري��خ‬
‫الآتيتني‪:‬‬ ‫الف�سخ‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا ا���س��ت��ل��زم تنفيذه �إحل����اق ���ض��رر ب ّ�ين‬ ‫‪ -3‬ف���إذا �أ�صلح امل���ؤج��ر ال�شيء امل���ؤج��ر قبل‬
‫بالنف�س �أو املال له �أو ملن يتبعه يف االنتفاع‬ ‫ال��ف�����س��خ ���س��ق��ط ع���ن امل�����س��ت���أج��ر م���ن الأج����رة‬
‫بال�شيء امل�ؤجر‪.‬‬ ‫مب��ق��دار م��ا ف��ات م��ن منفعة وال خيار ل��ه يف‬
‫‪� -2‬إذا حدث ما مينع تنفيذ العقد‪.‬‬ ‫الف�سخ‪.‬‬

‫مادة (‪)784‬‬ ‫مادة (‪)782‬‬


‫‪ -1‬على امل�ست�أجر رد ال�شيء امل���ؤج��ر عند‬ ‫‪� -1‬إذا ���ص��در ع��ن ال�سلطات املخت�صة ما‬
‫انق�ضاء م��دة الإي��ج��ار �إىل امل���ؤج��ر باحلالة‬ ‫مينع االن��ت��ف��اع الكلي بال�شيء امل���ؤج��ر دون‬
‫التي ت�سلمه بها �إال ما يكون قد �أ�صاب ال�شيء‬ ‫�سبب من امل�ست�أجر تنف�سخ الإجارة وت�سقط‬
‫من هالك �أو تلف ل�سبب ال يد له فيه‪.‬‬ ‫الأجرة من وقت املنع‪.‬‬
‫‪ -2‬ف���إذا �أبقاه حتت يده دون حق كان ملزماً‬ ‫‪ -2‬و�إذا كان املنع يخل بنفع بع�ض ال�شيء‬
‫ب�أن يدفع للم�ؤجر �أجر املثل مع �ضمان ال�ضرر‪.‬‬ ‫امل����ؤج���ر ب�����ص��ورة ت���ؤث��ر يف ا���س��ت��ي��ف��اء املنفعة‬
‫‪ -3‬و�إذا احتاج رد ال�شيء امل�ؤجر �إىل احلمل‬ ‫املق�صودة فللم�ست�أجر ف�سخ العقد وت�سقط‬
‫وامل�ؤونة ف�أجرة نقله تكون على امل�ؤجر‪.‬‬ ‫عنه الأجرة من وقت قيامه ب�إعالم امل�ؤجر‪.‬‬
‫‪391‬‬ ‫‪390‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)787‬‬ ‫مادة (‪)785‬‬


‫ال يجوز للم�ست�أجر �أن ي�ؤجر ال�شيء امل�ؤجر‬ ‫�إذا �أحدث امل�ست�أجر بنا ًء �أو غرا�ساً يف ال�شيء‬
‫كله �أو بع�ضه �إىل �شخ�ص �آخر �إال ب�إذن امل�ؤجر‬ ‫امل���ؤج��ر ول��و ب����إذن امل���ؤج��ر ك��ان للم�ؤجر عند‬
‫�أو �إجازته‪.‬‬ ‫انق�ضاء الإي��ج��ار �إم��ا مطالبته بهدم البناء‬
‫�أو قلع الغرا�س �أو �أن يتملك م��ا ا�ستحدث‬
‫مادة (‪)788‬‬ ‫بقيمته م�ستحق القلع �إن كان هدمه �أو �إزالته‬
‫يف احل���االت املبينة يف امل��ادت�ين ال�سابقتني‬ ‫م�ضراً بالعقار ف�إن كان الهدم �أو الإزال��ة ال‬
‫يتقيد امل�ست�أجر ب�شروط عقد �إيجاره نوعاً‬ ‫ي�ضر بالعقار فلي�س للم�ؤجر �أن يبقيه بغري‬
‫وزمناً‪.‬‬ ‫ر�ضاء امل�ست�أجر‪.‬‬

‫مادة (‪)789‬‬ ‫(ب) �إعارة ال�شيء امل�ؤجر وت�أجريه‪:‬‬


‫�إذا �أجر امل�ست�أجر ال�شيء امل�ؤجر ب�إذن امل�ؤجر‬
‫ف�إن امل�ست�أجر اجلديد يحل حمل امل�ست�أجر‬ ‫مادة (‪)786‬‬
‫الأول يف جميع احلقوق وااللتزامات املرتتبة‬ ‫للم�ست�أجر �أن يعري ال�شيء امل�ؤجر �أو ميكن‬
‫مبقت�ضى العقد الأول‪.‬‬ ‫غ�ي�ره م��ن ا�ستعماله واالن��ت��ف��اع ب��ه ك��ل��ه �أو‬
‫بع�ضه ب��دون عو�ض �إذا ك��ان مما ال يختلف‬
‫باختالف امل�ستعمل‪.‬‬
‫‪393‬‬ ‫‪392‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال�صريح �أو ال�ضمني اعترب العقد جم��دداً‬ ‫مادة (‪)790‬‬


‫ب�شروطه الأوىل‪.‬‬ ‫�إذا ف�سخ �أو �أن��ه��ى عقد الإي��ج��ار امل�برم مع‬
‫امل�ست�أجر الأول كان مل�ؤجره حق �إنهاء العقد‬
‫مادة (‪)792‬‬ ‫املربم مع امل�ست�أجر الثاين وا�سرتداد ال�شيء‬
‫�إذا ا�ستعمل امل�ست�أجر ال�شيء امل�ؤجر بدون‬ ‫امل�ؤجر‪.‬‬
‫ح��ق بعد انق�ضاء م��دة الإي��ج��ار يلزمه �أج��ر‬
‫املثل عن مدة اال�ستعمال وي�ضمن للم�ؤجر‬ ‫(‪ )٦‬انتهاء الإيجار‪:‬‬
‫ف��وق ذل��ك ما يطر�أ على ال�شيء امل�ؤجر من‬
‫�ضرر‪.‬‬ ‫مادة (‪)791‬‬
‫‪ -1‬ينتهي الإيجار يف احلالتني الآتيتني‪:‬‬
‫مادة (‪)793‬‬ ‫(�أ) بانتهاء امل��دة امل��ح��ددة يف العقد م��ا مل‬
‫‪ -1‬ال ينتهي الإيجار بوفاة �أحد املتعاقدين‪.‬‬ ‫ي�شرتط جتديده تلقائياً‪.‬‬
‫‪� -2‬إال �أنه يجوز لورثة امل�ست�أجر طلب �إنهاء‬ ‫(ب) بانتهاء ح��ق املنفعة �إذا ك��ان الإي��ج��ار‬
‫العقد �إذا �أثبتوا �أن �أعباء العقد قد �أ�صبحت‬ ‫�صادراً ممن له هذا احلق وذلك ما مل يجزه‬
‫ب�سبب وف��اة مورثهم �أثقل من �أن تتحملها‬ ‫مالك الرقبة‪.‬‬
‫مواردهم �أو جتاوز حدود حاجتهم‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا انتهى عقد الإيجار وبقي امل�ست�أجر‬
‫‪ -3‬و�إذا مل يعقد الإيجار �إال ب�سبب حرفة‬ ‫م��ن��ت��ف��ع��اً ب��ال�����ش��يء امل����ؤج���ر ب��ر���ض��ى امل����ؤج���ر‬
‫‪395‬‬ ‫‪394‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ي�ؤثر ذلك على حق امل�ست�أجر‪.‬‬ ‫امل�ست�أجر �أو العتبارات �أخرى تتعلق ب�شخ�صه‬
‫‪ -2‬ف���إذا �أذن امل�ست�أجر بالبيع �أو �أج��ازه كان‬ ‫ثم م��ات ج��از لورثته �أو للم�ؤجر �أن يطلب‬
‫ال��ب��ي��ع ن��اف��ذاً يف ح��ق��ه ول��زم��ه ت�سليم ال�شيء‬ ‫�إنهاء العقد‪.‬‬
‫امل�ؤجر ما مل يكن قد عجل بالأجرة فيكون له‬
‫حق حب�س ال�شيء امل�ؤجر �إىل �أن ي�سرتد مقابل‬ ‫مادة (‪)794‬‬
‫الأجرة عن باقي املدة التي مل ينتفع بها‪.‬‬ ‫‪ -1‬يجوز لأحد املتعاقدين لعذر طارئ يتعلق‬
‫به �أن يطلب �إنهاء عقد الإيجار وحينئذٍ ي�ضمن‬
‫مادة (‪)796‬‬ ‫ما ين�ش�أ عن هذا الإنهاء من �ضرر للمتعاقد‬
‫ال ُي��ن�� َه��ى عقد �إج����ارة دار ون��ح��وه��ا بظهور‬ ‫الآخر يف احلدود التي يقرها العرف‪.‬‬
‫ف�سق امل�ست�أجر لها وت���أم��ره النيابة بالكف‬ ‫‪ -2‬و�إذا كان امل�ؤجر هو ال��ذي يطلب �إنهاء‬
‫ع��ن ف�سقه ف���إن مل يكف عنه �أخ��رج��ه منها‬ ‫العقد ف�لا يجرب امل�ست�أجر على رد ال�شيء‬
‫ال��ق��ا���ض��ي ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب امل��ال��ك �أو اجل��ار‬ ‫امل���ؤج��ر حتى ي�ستويف التعوي�ض �أو يح�صل‬
‫و�أجرها عليه �إن ح�صل بف�سقه �ضرر للدار �أو‬ ‫كاف‪.‬‬
‫على ت�أمني ٍ‬
‫اجلار ويلزمه �أجرتها يف مدة خروجه منها‬
‫قبل �إيجارها عليه‪.‬‬ ‫مادة (‪)795‬‬
‫‪� -1‬إذا بيع ال�شيء امل�ؤجر بدون �إذن امل�ست�أجر‬
‫ك��ان البيع ن��اف��ذاً ب�ين البائع وامل�شرتي وال‬
‫‪397‬‬ ‫‪396‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫احلالتني الآتيتني‪:‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫(�أ) �إذا كانت مزروعة بحق وال��زرع مدرك‬ ‫بعض أنواع اإليجار‬
‫حني الإيجار‪.‬‬
‫(ب) �إذا كانت مزروعة بغري حق �سواء �أكان‬ ‫(‪� )1‬إيجار الأرا�ضي الزراعية‬
‫الزرع مدركاً �أم غري مدرك‪.‬‬
‫مادة (‪)797‬‬
‫مادة (‪)800‬‬ ‫ي�صح �إيجار الأرا���ض��ي الزراعية مع بيان ما‬
‫جتوز �إجارة الأر�ض امل�شغولة بالزرع �إجارة‬ ‫يُزرع فيها �أو تخيري امل�ست�أجر �أن يزرع ما ي�شاء‪.‬‬
‫م�ضافة �إىل وقت تكون الأر�ض فيه خالية‪.‬‬
‫مادة (‪)798‬‬
‫مادة (‪)801‬‬ ‫ال جتوز �إج��ارة الأر���ض �إج��ارة منجزة وهي‬
‫‪� -1‬إذا ا���س��ت���أج��ر �شخ�ص الأر�����ض للزراعة‬ ‫م�شغولة بزرع �آخر غري مدرك وكان مزرو ًعا‬
‫�شمل الإي��ج��ار جميع حقوقها وال تدخل يف‬ ‫بحق �إال �إذا كان امل�ست�أجر هو �صاحب الزرع‪.‬‬
‫ذل��ك الأدوات والآالت الزراعية وم��ا يت�صل‬
‫بالأر�ض ات�صال قرار �إال بن�ص يف العقد‪.‬‬ ‫مادة (‪)799‬‬
‫‪ -2‬ف�����إذا ت��ن��اول ال��ع��ق��د �إي���ج���ار الأدوات‬ ‫جتوز �إجارة الأر�ض امل�شغولة بالزرع ويكلف‬
‫والآالت ال��زراع��ي��ة وغ�يره��ا وج���ب على‬ ‫���ص��اح��ب��ه ب��ق��ل��ع��ه وت�سليمها ل��ل��م�����س��ت���أج��ر يف‬
‫‪399‬‬ ‫‪398‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ول��ي�����س ل��ه �أن ي��غ�ير يف ط��ري��ق��ة االن��ت��ف��اع بها‬ ‫امل�����س��ت���أج��ر �أن ي��ت��ع��ه��ده��ا ب��ال�����ص��ي��ان��ة و�أن‬
‫تغيرياً ميتد �أثره �إىل ما بعد انق�ضاء الإيجار‪.‬‬ ‫ي�ستعملها طبقاً للم�ألوف‪.‬‬

‫مادة (‪)805‬‬ ‫مادة (‪)802‬‬


‫‪ -1‬يلتزم امل�ؤجر ب�إجراء الإ�صالحات التي‬ ‫من ا�ست�أجر �أر�ضاً على �أن يزرعها ما �شاء‬
‫يتوقف عليها ا�ستيفاء املنفعة املق�صودة‪.‬‬ ‫فله �أن يزرعها مكرراً يف ظرف ال�سنة �صيفياً‬
‫‪ -2‬وعلى امل�ست�أجر �إجراء الإ�صالحات التي‬ ‫و�شتو ًيا‪.‬‬
‫يقت�ضيها االنتفاع املعتاد بالأر�ض و�صيانة‬
‫�آالت ال�سقي وامل�صارف وال��ط��رق والقناطر‬ ‫مادة (‪)803‬‬
‫والآبار‪.‬‬ ‫�إذا انق�ضت م���دة �إي��ج��ار الأر�����ض ق��ب��ل �أن‬
‫‪ -3‬وهذا كله ما مل يج ِر االتفاق �أو العرف‬ ‫ي���درك ال���زرع ل�سبب ال ي��د للم�ست�أجر فيه‬
‫بغري ذلك‪.‬‬ ‫ترك ب�أجر املثل حتى يتم �إدراكه وح�صاده‪.‬‬

‫مادة (‪)806‬‬ ‫مادة (‪)804‬‬


‫�إذا غلب امل���اء على الأر�����ض امل���ؤج��رة حتى‬ ‫على امل�ست�أجر �أن ي�ستغل الأر���ض الزراعية‬
‫تعذر زرعها �أو انقطع امل��اء عنها وا�ستحال‬ ‫وف ًقا ملقت�ضيات اال�ستغالل امل�ألوف وعليه �أن‬
‫ريها �أو �أ�صبح ذا كلفة باهظة �أو حالت قوة‬ ‫يعمل على �أن تبقى الأر���ض �صاحلة للإنتاج‬
‫‪401‬‬ ‫‪400‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )2‬املزارعة‬ ‫قاهرة دون زراعتها فللم�ست�أجر ف�سخ العقد‬


‫وال جتب عليه الأجرة‪.‬‬
‫(�أ) تعريف املزارعة‬
‫مادة (‪)807‬‬
‫مادة (‪)809‬‬ ‫�إذا هلك ال���زرع قبل ح�صاده ب�سبب ال يد‬
‫امل��زارع��ة عقد ا�ستثمار �أر����ض زراع��ي��ة بني‬ ‫للم�ست�أجر فيه وجب عليه من الأجرة بقدر‬
‫�صاحب الأر����ض و�آخ���ر يعمل يف ا�ستثمارها‬ ‫ما م�ضى من املدة قبل هالك الزرع و�سقط‬
‫ع��ل��ى �أن ي��ك��ون امل��ح�����ص��ول م�����ش�ترك��اً بينهما‬ ‫عنه الباقي �إال �إذا كان يف ا�ستطاعته �أن يزرع‬
‫باحل�ص�ص التي يتفقان عليها‪.‬‬ ‫مثل الأول فعليه ح�صة ما بقي من املدة‪.‬‬

‫(ب) �إن�شاء املزارعة‬ ‫مادة (‪)808‬‬


‫ال يجوز ف�سخ العقد وال �إ�سقاط الأجرة �أو‬
‫مادة (‪)810‬‬ ‫بع�ضها �إذا كان امل�ست�أجر قد نال �ضماناً من‬
‫ي�شرتط ل�صحة عقد املزارعة‪:‬‬ ‫�أية جهة عما �أ�صابه من �ضرر‪.‬‬
‫(�أ) �أن ت��ك��ون الأر������ض م��ع��ل��وم��ة و�صاحلة‬
‫للزراعة‪.‬‬
‫(ب) �أن يعني ن��وع ال��زرع وجن�س البذر �أو‬
‫‪403‬‬ ‫‪402‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(جـ) �آثار عقد املزارعة‬ ‫يرتك اخليار للمزارع يف زراعة ما ي�شاء‪.‬‬


‫(ج��ـ) �أن تكون ح�صة كل من الطرفني يف‬
‫مادة (‪)813‬‬ ‫املح�صول مقدرة بن�سبة �شائعة‪.‬‬
‫�إذا مت عقد امل��زارع��ة ك��ان املح�صول �شائعاً‬
‫بني املتعاقدين ويقت�سمانه بالن�سبة املتفق‬ ‫مادة (‪)811‬‬
‫عليها‪.‬‬ ‫ال يجوز ا�شرتاط �إخراج البذر �أو ال�ضريبة‬
‫امل�ت�رت���ب���ة ع���ل���ى رق���ب���ة الأر���������ض م����ن �أ����ص���ل‬
‫مادة (‪)814‬‬ ‫املح�صول قبل الق�سمة‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا ا�ستحقت �أر���ض املزارعة بعد زرعها‬
‫قبل �أن يحني ح�صاد الزرع وكان طرفا العقد‬ ‫مادة (‪)812‬‬
‫ح�سني النية غري عاملني ب�سبب اال�ستحقاق‬ ‫ي��ج��ب يف امل���زارع���ة حت��دي��د م���دة ال���زراع���ة‬
‫فلهما ا�ستبقاء الأر�����ض حت��ت امل��زارع��ة �إىل‬ ‫بحيث تكون متفقة مع حتقيق املق�صود منها‬
‫ن��ه��اي��ة م��و���س��م م��ا زرع فيها وع��ل��ى م��ن ق��دم‬ ‫ف�إن مل تعني ان�صرف العقد �إىل دورة زراعية‬
‫الأر�ض �أجر مثلها للم�ستحق‪.‬‬ ‫واحدة‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إن ك����ان ك�لاه��م��ا ���س��ي��ئ ال��ن��ي��ة ك��ان‬
‫للم�ستحق قلع الزرع و�أخذ �أر�ضه خالية من‬
‫كل �شاغل وال �شيء عليه لأحد منهما‪.‬‬
‫‪405‬‬ ‫‪404‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(د) التزامات �صاحب الأر�ض‬ ‫‪ -3‬ف���إن ك��ان م��ن ق��دم الأر����ض وح��ده �سيئ‬
‫ير�ض امل�ستحق برتك الأر�ض لهما‬ ‫النية ومل َ‬
‫مادة (‪)815‬‬ ‫ب�أجر املثل �إىل نهاية املو�سم يطبق ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬على �صاحب الأر���ض ت�سليمها �صاحلة‬ ‫(�أ) �إن كان البذر ممن قدم الأر���ض فعليه‬
‫ل��ل��زراع��ة م��ع حقوقها االرت��ف��اق��ي��ة كال�شرب‬ ‫للمزارع �أجر مثل عمله مع تعوي�ض يعادل‬
‫وامل�����م�����ر وم�������ع ج���م���ي���ع م�����ا ه�����و خم�����ص�����ص‬ ‫م���ا ب��ذل��ه م���ن م���ال و�أج������ور ع��م��ال وغ�يره��ا‬
‫ال بها ات�صال قرار‪.‬‬ ‫ال�ستغاللها �إذا كان مت�ص ً‬ ‫بالقدر املعروف �إذا كان العقد يلزمه ببذل‬
‫‪ -2‬ويلتزم �أي�ضاً ب�إ�صالح الأدوات الزراعية‬ ‫م��ا ذك���ر ومل���ن ق���دم الأر�����ض �أن ي��ت��وق��ى ذل��ك‬
‫التي يجب عليه ت�سليمها �صاحلة للعمل �إذا‬ ‫ب���أن ي���ؤدي للمزارع قيمة ح�صته من ال��زرع‬
‫اح��ت��اج��ت �إىل الإ���ص�لاح نتيجة اال�ستعمال‬ ‫م�ستحق القرار ال مقلوعاً �إىل �أوان �إدراكه‪.‬‬
‫املعتاد‪.‬‬ ‫(ب) و�إن كان البذر من املزارع فله على من‬
‫قدم الأر�ض قيمة ح�صته من الزرع م�ستحقاً‬
‫(هـ) التزامات املزارع‬ ‫للقرار �إىل حني �إدراكه‪.‬‬
‫(ج���ـ) ول��ل��م��زارع يف احل��ال��ت�ين ���س��واء �أك���ان‬
‫مادة (‪)816‬‬ ‫البذر منه �أو ممن قدم الأر�ض �أن يختار �أخذ‬
‫‪ -1‬يلتزم املزارع مب�ؤونة الأعمال الزراعية‬ ‫ح�صته من الزرع مقلو ًعا وحينئذٍ ال �شيء له‬
‫و�صيانة ال���زرع واملحافظة عليه‪ ،‬وبنفقات‬ ‫�سواه‪.‬‬
‫‪407‬‬ ‫‪406‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)818‬‬ ‫جماري الري وما ماثلها �إىل �أن يحني �أوان‬
‫‪ -1‬ال ي��ج��وز ل��ل��م��زارع �أن ي����ؤج���ر الأر�����ض‬ ‫ح�صاد الزرع‪.‬‬
‫�أو يكل زراع��ت��ه��ا ل��غ�يره �إال بر�ضاء �صاحب‬ ‫‪� -2‬أما م�ؤونة الزرع بعد �إدراكه من احل�صاد‬
‫الأر�ض‪.‬‬ ‫وما يتلوه والنفقات التي يحتاج �إليها حتى‬
‫‪ -2‬ف�����إذا خ��ال��ف امل����زارع ه���ذا االل���ت���زام ك��ان‬ ‫تق�سيم الغلة فيلتزم بها كل من املتعاقدين‬
‫ل�صاحب الأر�����ض ف�سخ امل��زارع��ة ف����إن كانت‬ ‫بقدر ح�صته‪.‬‬
‫الأر�����ض ح�ين الف�سخ م��زروع��ة وال��ب��ذر من‬
‫�صاحب الأر�����ض فله ا���س�ترداده��ا وال��رج��وع‬ ‫مادة (‪)817‬‬
‫على املزارع مبا حلقه من �ضرر و�إن مل يكن‬ ‫‪ -1‬ع��ل��ى امل����زارع �أن ي��ب��ذل يف ال���زراع���ة ويف‬
‫البذر منه فله اخليار بني ا�سرتداد الأر�ض‬ ‫امل��ح��اف��ظ��ة ع��ل��ى الأر������ض وم���ا يتبعها وعلى‬
‫م��زروع��ة م��ع �إع��ط��اء قيمة ال��ب��ذر ل�صاحبه‬ ‫ال�����زرع وامل��ح�����ص��ول م���ن ال��ع��ن��اي��ة م���ا يبذله‬
‫وب�ي�ن ت���رك ال����زرع ل��ه��م��ا �إىل وق���ت ح�����ص��اده‬ ‫ال�شخ�ص العادي‪.‬‬
‫وت�ضمني املزارع الأول �أجر املثل وما ت�سبب‬ ‫‪ -2‬ف���إذا ق�صر يف �شيء من ذلك ون�ش�أ عن‬
‫فيه من �ضرر‪.‬‬ ‫تق�صريه �ضرر كان �ضامناً له‪.‬‬

‫‪409‬‬ ‫‪408‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)821‬‬ ‫(و) انتهاء املزارعة‬


‫‪� -1‬إذا ُف�سخ عقد املزارعة �أو تبني بطالنه �أو‬
‫ق�ضي ب�إبطاله كان جميع املح�صول ل�صاحب‬ ‫مادة (‪)819‬‬
‫ال��ب��ذر ف����إن ك��ان �صاحب ال��ب��ذر ه��و �صاحب‬ ‫ينتهي عقد امل��زارع��ة بانق�ضاء مدتها ف���إذا‬
‫الأر���ض ا�ستحق امل��زارع �أج��ر مثل عمله و�إن‬ ‫انق�ضت مدتها قبل �أن يدرك الزرع فللمزارع‬
‫كان �صاحب البذر هو املزارع ا�ستحق �صاحب‬ ‫ا�ستبقاء الزرع �إىل �أن يدرك وعليه �أجر مثل‬
‫الأر�ض �أجر مثل الأر�ض‪.‬‬ ‫الأر���ض بقدر ح�صته من املح�صول عن املدة‬
‫‪ -2‬وال يجوز يف احلالتني �أن يتجاوز �أجر‬ ‫الالحقة وتكون نفقة ما يلزم للزرع على كل‬
‫مثل العمل �أو الأر���ض قيمة ح�صة �صاحبه‬ ‫من �صاحب الأر�ض واملزارع بقدر ح�ص�صهما‪.‬‬
‫من املح�صول‪.‬‬
‫مادة (‪)820‬‬
‫(‪ )3‬امل�ساقاة‬ ‫‪� -1‬إذا م���ات ���ص��اح��ب الأر������ض وال�����زرع مل‬
‫ي��درك‪ ،‬ي�ستمر امل��زارع يف العمل حتى يدرك‬
‫مادة (‪)822‬‬ ‫الزرع ولي�س للورثة منعه‪.‬‬
‫امل�ساقاة عقد بني عامل ومالك �شجر �أو زرع‬ ‫‪ -2‬و�إذا م��ات امل���زارع وال���زرع مل ي��درك قام‬
‫على �أن يقوم العامل بخدمة ال�شجر �أو الزرع‬ ‫ورثته مقامه يف العمل حتى يدرك و�إن �أبى‬
‫مدة معلومة يف نظري جزء �شائع من غلته‪.‬‬ ‫�صاحب الأر�ض‪.‬‬
‫‪411‬‬ ‫‪410‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫فيهما ثلث قيمة املتبوع ف���أق��ل ف����إن العقد‬ ‫مادة (‪)823‬‬


‫على املتبوع ي�ستلزم دخ��ول التابع يف العقد‬ ‫ي�شرتط ل�صحة امل�ساقاة �أن تكون ح�صة كل‬
‫عليه ويرتتب على ذلك ما ي�أتي‪:‬‬ ‫من الطرفني يف الغلة مقدرة بن�سبة �شائعة‪.‬‬
‫�أو ًال‪� :‬أنه يجب على عامل امل�ساقاة �أن يقوم‬
‫بخدمته كاملتبوع‪.‬‬ ‫مادة (‪)824‬‬
‫ثانياً‪� :‬أنه ال ي�صح ا�شرتاط غلته لربه وال‬ ‫ي�شرتط يف �صحة امل�ساقاة على ال�شجر �أن‬
‫للعامل‪.‬‬ ‫يكون مما يثمر يف عام عقد امل�ساقاة و�أن ال‬
‫ثالثاً‪� :‬أن يكون ن�صيب العامل م��ن غلته‬ ‫يكون ثمره قد بدا �صالحه قبل امل�ساقاة و�أن‬
‫مثل ن�صيبه من غلة املتبوع‪.‬‬ ‫ال يكون مم��ا يخلف خلفه تثمر قبل قطع‬
‫رابعاً‪� :‬أن تعترب �شروط �صحة امل�ساقاة يف‬ ‫الثمرة ال�سابقة بدون انقطاع لإخالفه ف�إن‬
‫املتبوع دون التابع‪.‬‬ ‫تخلف ���ش��رط م��ن ه���ذه ال�����ش��روط الثالثة‬
‫فال ت�صح امل�ساقاة عليه �إال �إذا كان تابعاً ملا‬
‫مادة (‪)826‬‬ ‫اجتمعت فيه هذه ال�شروط‪.‬‬
‫امل���������س����اق����اة ع���ق���د الزم ف��ل��ا مي���ل���ك �أح�����د‬
‫املتعاقدين ف�سخه �إال لعذر يربر ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)825‬‬
‫�إذا وقع عقد امل�ساقاة على �شجر يتبعه زرع‬
‫�أو وقع على عك�س ذلك وكانت قيمة التابع‬
‫‪413‬‬ ‫‪412‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يتفق على خالفها‪:‬‬ ‫مادة (‪)827‬‬


‫(�أ) الأع��م��ال التي يحتاج �إليها يف خدمة‬ ‫‪ -1‬يجب توقيت م��دة امل�ساقاة باجلذاذ �أو‬
‫ال�����ش��ج��ر ومن���و ال��غ��ل��ة وج��ودت��ه��ا وامل��ح��اف��ظ��ة‬ ‫بزمن يح�صل فيه اجلذاذ عاد ًة و�إذا �أطلقت‬
‫عليها �إىل �أن تدرك كال�سقي وتلقيح ال�شجر‬ ‫عند العقد عن التوقيت حملت على اجلذاذ‬
‫وت��ق��ل��ي��م��ه ت��ك��ون ع��ل��ى ع��ه��دة امل�����س��اق��ي و�أم���ا‬ ‫�إن ك���ان ال��ث��م��ر ب��ط��ن��اً واح����داً �أو ع��ل��ى ج��ذاذ‬
‫الأعمال الثابتة التي ال تتكرر كل �سنة كحفر‬ ‫البطن الأول �إن ت��ع��ددت بطونه ومت��ي��زت‪،‬‬
‫الآبار و�إقامة م�ستودعات حلفظ الغلة فهي‬ ‫�إال �أن ي�شرتط دخول البطن الثاين يف مدة‬
‫على �صاحب ال�شجر �أو الزرع‪.‬‬ ‫امل�ساقاة فتحمل على ج����ذاذه‪ ،‬ف����إن تعددت‬
‫(ب) ال��ن��ف��ق��ات امل��ال��ي��ة ال��ت��ي ي��ح��ت��اج �إل��ي��ه��ا‬ ‫البطون ومل تتميز حملت امل��دة على جذاذ‬
‫اال���س��ت��غ�لال وال��ع��ن��اي��ة امل��ع��ت��ادة كثمن �سماد‬ ‫�آخر بطن‪.‬‬
‫و�أدوي���ة ملكافحة احل�شرات �إىل ح�ين �إدراك‬ ‫‪ -2‬و�إذا ح��دد يف العقد م��دة يحتمل فيها‬
‫الغلة تلزم �صاحب ال�شجر �أو الزرع‪.‬‬ ‫ال فال ي�ستحق �أحد‬ ‫ظهور الثمر ومل يب ُد �أ�ص ً‬
‫(ج��ـ) �أم��ا النفقات التي يحتاج �إليها بعد‬ ‫العاقدين �شيئاً على الآخر‪.‬‬
‫�إدراك الغلة كنفقة القطاب واحلفظ فتلزم‬
‫ال بن�سبة ح�صته يف الغلة‪.‬‬ ‫الطرفني ك ً‬ ‫مادة (‪)828‬‬
‫الأع����م����ال وال��ن��ف��ق��ات ال���ت���ي حت���ت���اج �إل��ي��ه��ا‬
‫امل�ساقاة تتبع فيها الأح��ك��ام التالية م��ا مل‬
‫‪415‬‬ ‫‪414‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫العقد وي�ؤدي امل�ستحق �إىل من قدم ال�شجر‬ ‫مادة (‪)829‬‬


‫�أو ال���زرع مثل م��ا �أن��ف��ق��ه م��ن نفقات نافعة‬ ‫ال ي��ج��وز للم�ساقي �أن ي�ساقي غ�يره دون‬
‫بح�سب العرف‪.‬‬ ‫�إذن �صاحب ال�شجر �أو ال��زرع ف���إن فعل كان‬
‫‪ -2‬ف�����إذا مل ي��ج��ز امل�ستحق ال��ع��ق��د وك��ان��ت‬ ‫�صاحب ال�شجر �أو الزرع باخليار �إن �شاء �أخذ‬
‫امل�ساقاة معقودة بح�سن نية دون علم �أحد‬ ‫الغلة كلها و�أعطى من قام بالعمل �أجر مثله‬
‫م����ن ال���ط���رف�ي�ن ب�����س��ب��ب اال����س���ت���ح���ق���اق ك���ان‬ ‫و�إن �شاء ترك الغلة لهما ورجع على امل�ساقي‬
‫للم�ستحق اخليار �إم��ا �أن ي�أخذ ما ا�ستحقه‬ ‫الأول ب�أجر مثل حمل امل�ساقاة و�ضمنه ما‬
‫ويدفع للم�ساقي �أجر مثله وي���ؤدي ملن قدم‬ ‫حلق به من �ضرر ب�سبب فعله‪.‬‬
‫ال�شجر �أو ال��زرع ما �أنفق من نفقات نافعة‬
‫بح�سب ال��ع��رف و�إم���ا �أن ي�ترك لهما الغلة‬ ‫مادة (‪)830‬‬
‫�إىل نهاية مو�سمها وي�أخذ ممن قدم ال�شجر‬ ‫�إذا ا�ستحق ال�شجر �أو الثمر �أو الزرع وكان‬
‫�أو ال��زرع تعوي�ضاً ع��اد ًال بح�سب العرف عما‬ ‫املتعاقدان يف امل�ساقاة �أو �أحدهما قد �أنفق �أو‬
‫فاته من منفعة ب�سبب هذا االنتظار‪.‬‬ ‫قام بعمل ذي �أثر يف منو ال�شجر �أو الثمر �أو‬
‫‪ -3‬و�إن ك��ان امل��ت��ع��اق��دان يف امل�����س��اق��اة �سيئا‬ ‫الزرع ترتب ما يلي بح�سب الأحوال‪:‬‬
‫النية حني التعاقد ك��ان للم�ستحق �أخ��ذ ما‬ ‫‪� -1‬إذا �أج����از امل�ستحق ع��ق��د امل�����س��اق��اة حل‬
‫ا�ستحقه وال �شيء عليه لأحد منهما‪.‬‬ ‫حمل من قدم ال�شجر �أو الزرع جتاه امل�ساقي‬
‫‪ -4‬ف����إن ك��ان �أح��ده��م��ا �سيئ النية والآخ���ر‬ ‫يف جميع احلقوق وااللتزامات النا�شئة عن‬
‫‪417‬‬ ‫‪416‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫اختاروا الإنهاء والثمر مل ين�ضج ا�ستحقوا‬ ‫ح�����س��ن��ه��ا ت��رت��ب حل�����س��ن ال��ن��ي��ة م��ن��ه��م��ا على‬
‫عند ن�ضجه ما ي�صيب مورثهم منه بن�سبة‬ ‫امل�ستحق تعوي�ض عادل بح�سب العرف عما‬
‫ما عمل حتى وفاته‪.‬‬ ‫�أف���اد ال�شجر �أو الثمر �أو ال���زرع بنفقته �أو‬
‫ً‬
‫م�شروطا على امل�ساقي �أن يعمل‬ ‫‪ -3‬و�إذا كان‬ ‫بعمله‪.‬‬
‫بنف�سه تنتهي امل�����س��اق��اة ب��وف��ات��ه وي�ستحق‬
‫ورث��ت��ه ع��ن��د ن�ضج ال��ث��م��ار م��ا ي�صيبه منها‬ ‫مادة (‪)831‬‬
‫بن�سبة عمله‪.‬‬ ‫�إذا عجز امل�ساقي ع��ن العمل �أو ك��ان غري‬
‫م�أمون على الثمر جاز ل�صاحب ال�شجر �أو‬
‫مادة (‪)833‬‬ ‫ال���زرع ف�سخ امل�ساقاة وعليه �أج��ر مثل عمل‬
‫�إذا ق�صر امل�ساقي يف القيام بالعمل الذي‬ ‫امل�ساقي قبل الف�سخ‪.‬‬
‫�شرط عليه �أو ج��رى به العرف ف�إنه يحط‬
‫من ن�صيه يف الغلة بن�سبة ما ق�صر فيه من‬ ‫مادة (‪)832‬‬
‫عمله‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال تنتهي امل�ساقاة بوفاة �صاحب ال�شجر‬
‫�أو ال����زرع ول��ي�����س ل��ورث��ت��ه م��ن��ع امل�����س��اق��ي من‬
‫مادة (‪)834‬‬ ‫متابعة عمله طب ًقا للعقد‪.‬‬
‫ت�سري �أحكام املزارعة على امل�ساقاة يف ما مل‬ ‫‪� -2‬أم���ا �إذا ت��ويف امل�ساقي فلورثته اخليار‬
‫تتناوله الن�صو�ص ال�سابقة‪.‬‬ ‫بني �إنهاء العقد �أو اال�ستمرار يف العمل ف�إن‬
‫‪419‬‬ ‫‪418‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال�شجر معاً بن�سبة معلومة‪.‬‬ ‫(‪ )4‬املغار�سة‬


‫‪� -4‬أن ي��ح��دد اب���ت���داء ال�����ش��رك��ة يف ال�شجر‬
‫والأر�ض ببلوغ ال�شجر قدراً معيناً من النماء‬ ‫مادة (‪)835‬‬
‫قبل �أن يثمر‪.‬‬ ‫امل��غ��ار���س��ة ه���ي �إع���ط���اء ���ش��خ�����ص �أر����ض���ه ملن‬
‫يغر�س فيها �شجراً معيناً من عنده على �أن‬
‫مادة (‪)837‬‬ ‫يكونا �شريكني يف الأر����ض وال�شجر بن�سبة‬
‫ت�سري �أحكام امل�ساقاة على املغار�سة فيما ال‬ ‫م��ع��ل��وم��ة �إذا ب��ل��غ ال�����ش��ج��ر ق����دراً م��ع��ي��ن��اً من‬
‫يتعار�ض مع طبيعتها‪.‬‬ ‫النماء قبل �أن يثمر‪.‬‬

‫(‪� )5‬إيجار الوقف‬


‫مادة (‪)836‬‬
‫مادة (‪)838‬‬ ‫ي�شرتط يف �صحة عقد املغار�سة ما ي�أتي‪:‬‬
‫‪ -1‬ملن يتوىل �إدارة الوقف والية �إيجاره‪.‬‬ ‫‪� -1‬أن تكون املغار�سة يف الأ�صول الثابتة من‬
‫‪ -2‬و�إذا كانت التولية على الوقف الثنني‬ ‫نخيل �أو �شجر ال فيما ُيزرع كل �سنة‪.‬‬
‫فلي�س لأحدهما االن��ف��راد بر�أيه يف الإج��ارة‬ ‫‪� -2‬أن يعني وقت العقد نوع ما يراد غر�سه‬
‫دون الآخر‪.‬‬ ‫يف الأر�ض من النخيل �أو ال�شجر‪.‬‬
‫‪� -3‬أن تكون ال�شركة يف الأر�ض والنخيل �أو‬
‫‪421‬‬ ‫‪420‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫هو �أنفع للوقف رفع الأمر �إىل القا�ضي لي�أذن‬ ‫مادة (‪)839‬‬
‫بالت�أجري املدة التي يراها �أ�صلح للوقف‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال يجوز للمتويل �أن ي�ست�أجر الوقف لنف�سه‬
‫ولو ب�أجر املثل �إال �أن يتقبل الإجارة من القا�ضي‪.‬‬
‫مادة (‪)842‬‬ ‫‪ -2‬ويجوز له �أن ي�ؤجر لأ�صوله �أو فروعه‬
‫‪� -1‬إذا مل ي���ح���دد ال����واق����ف امل�����دة ت���ؤج��ر‬ ‫ب�أجرة تزيد على �أجر املثل بعد �إذن القا�ضي‪.‬‬
‫ال��ع��ق��ارات مل���دة �سنة والأرا����ض���ي مل���دة ث�لاث‬
‫�سنني على الأك�ثر �إال �إذا اقت�ضت م�صلحة‬ ‫مادة (‪)840‬‬
‫الوقف غري ذلك و�صدر به �إذن من القا�ضي‪.‬‬ ‫لي�س ل��ل��م��وق��وف عليه �إي��ج��ار ال��وق��ف وال‬
‫‪� -2‬أما �إذا عقدت الإجارة ملدة �أطول ولو بعقود‬ ‫قب�ض الأج��رة ولو انح�صر فيه اال�ستحقاق‬
‫مرتادفة �أنق�صت �إىل املدة املبينة يف البند ال�سابق‪.‬‬ ‫ما مل يكن موىل من قِبل الواقف �أو م�أذوناً‬
‫‪ -3‬و�إذا ك��ان ال��وق��ف بحاجة �إىل التعمري‬ ‫ممن له والية الإجارة‪.‬‬
‫ولي�س له ريع يعمر به جاز للقا�ضي �أن ي�أذن‬
‫ب�إيجاره مدة تكفي لتعمريه‪.‬‬ ‫مادة (‪)841‬‬
‫‪ -1‬يراعى �شرط الواقف يف �إج��ارة الوقف‬
‫مادة (‪)843‬‬ ‫ف�إن عني مدة للإيجار فال جتوز خمالفتها‪.‬‬
‫‪ -1‬ال ي��ج��وز ت���أج�ير �أع���ي���ان ال��وق��ف ب���أق��ل‬ ‫‪ -2‬و�إذا مل يوجد من يرغب يف ا�ستئجاره املدة‬
‫من �أجر املثل ويف�سخ ما كان ب�أقل منه عند‬ ‫املعينة ومل ي�شرتط للمتويل حق الت�أجري مبا‬
‫‪423‬‬ ‫‪422‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫قد بنى �أو غر�س يف العني املوقوفة من ماله‬ ‫العقد ما مل يقبل امل�ست�أجر دف��ع �أج��ر املثل‬
‫لنف�سه ب�إذن َمنْ له والية الت�أجري كان �أوىل‬ ‫وكان قد روعي يف ذلك م�صلحة الوقف‪.‬‬
‫من غريه بالإجارة ملدة م�ستقبلة ب�أجر املثل‪.‬‬ ‫‪ -2‬ويُج َرى تقدير �أجر املثل من قِبل اخلرباء‬
‫‪ -2‬و�إذا �أب��ى القبول ب�أجر املثل وك��ان هدم‬ ‫يف ال��وق��ت ال���ذي �أب���رم فيه العقد وال يعتمد‬
‫البناء �أو قلع ال�شجر م�ضراً بال�شيء امل�ؤجر‬ ‫بالتغيري الطارئ �أثناء املدة املعقود عليها‪.‬‬
‫حق جلهة الوقف �أن تتملك ما �أقيم عليه‬
‫بقيمته م�ستحق القلع ما مل يتفقا على �أن‬ ‫مادة (‪)844‬‬
‫يرتك البناء �أو الغر�س �إىل �أن ي�سقط في�أخذ‬ ‫�إذا ط���ر�أ على م��وق��ع ع��ق��ار ال��وق��ف حت�سن‬
‫امل�ست�أجر ما بقي منه‪.‬‬ ‫يف ذات���ه و�أدى ذل��ك �إىل زي���ادة يف �أج���ر املثل‬
‫‪ -3‬ويجوز للمتويل �أن ي�ؤجر العني املوقوفة‬ ‫زي��ادة فاح�شة ولي�س ملا �أنفقه امل�ست�أجر وما‬
‫م��ع البناء وال��غ��ر���س ب����إذن مالكهما على �أن‬ ‫�أحدثه من �إ�صالح وتعمري دخل فيه‪ ،‬يخري‬
‫يعطيه مقدار ما ي�صيب ملكه من الأجرة‪.‬‬ ‫امل�����س��ت���أج��ر ب�ين �إن��ه��اء ال��ع��ق��د �أو ق��ب��ول �أج��ر‬
‫املثل اجلديد من وق��ت التح�سن �سواء كان‬
‫مادة (‪)846‬‬ ‫الت�أجري حلاجة التعمري �أو حلاالت �أخرى‪.‬‬
‫�إذا انتهت م��دة الإج����ارة وك��ان للم�ست�أجر‬
‫بناء �أو �شجر �أقامه مباله يف العني املوقوفة‬ ‫مادة (‪)845‬‬
‫دون �إذن ي�ؤمر بهدم ما بناه وقلع ما غر�سه‬ ‫‪� -1‬إذا انق�ضت مدة الإجارة وكان امل�ست�أجر‬
‫‪425‬‬ ‫‪424‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثاين‬ ‫�إن مل يكن يف ذلك �ضرر على الوقف و�إن كان‬
‫الإعارة‬ ‫يح�صل م��ن ذل��ك ���ض��رر على ال��وق��ف يجرب‬
‫على الرتيث حتى ي�سقط البناء �أو ال�شجر‬
‫الفرع األول‬ ‫في�أخذ �أنقا�ضه ويف كلتا احلالتني يحق جلهة‬
‫أحكام عامة‬ ‫ال��وق��ف �أن تتملك م��ا �شيد �أو غ��ر���س بثمن‬
‫ال ي��ت��ج��اوز �أق���ل قيمتيه م��ه��دوم��اً يف البناء‬
‫مادة (‪)849‬‬ ‫ومقلوعاً يف الغرا�س �أو قائماً يف �أي منهما‪.‬‬
‫الإع����ارة متليك ال��غ�ير منفعة ���ش��يء بغري‬
‫عو�ض مل��دة معينة �أو لغر�ض معني على �أن‬ ‫مادة (‪)847‬‬
‫ي��رده بعد اال�ستعمال وال��ع��اري��ة ه��ي ال�شيء‬ ‫يف الأم��ور التي يحتاج فيها �إىل �إذن القا�ضي‬
‫الذي ملكت منفعته‪.‬‬ ‫ي���ؤخ��ذ ر�أي ال����وزارة املخت�صة ب�����ش���ؤون الأوق���اف‬
‫فيما تقت�ضيه م�صلحة الوقف قبل �صدور الإذن‪.‬‬
‫مادة (‪)850‬‬
‫تتم الإع���ارة بقب�ض ال�شيء امل��ع��ار وال �أث��ر‬ ‫مادة (‪)848‬‬
‫للإعارة قبل القب�ض‪.‬‬ ‫ت�����س��ري �أح���ك���ام ع��ق��د الإي���ج���ار ع��ل��ى �إج����ارة‬
‫الوقف يف كل ما ال يتعار�ض مع الن�صو�ص‬
‫ال�سابقة‪.‬‬
‫‪427‬‬ ‫‪426‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ف��ل��ي�����س ل��ل��م��ع�ير �أن ي�����س�ترد ال���ع���اري���ة من‬ ‫مادة (‪)851‬‬


‫امل�ستعري قبل ان��ت��ه��اء مدتها و�إن مل تقيد‬ ‫ي�شرتط يف العارية �أن تكون معينة �صاحلة‬
‫بزمن وال عمل فلي�س له �أن ي�سرتدها قبل‬ ‫ل�لان��ت��ف��اع ب��ه��ا م���ع ب��ق��اء ع��ي��ن��ه��ا و�أن ت��ك��ون‬
‫انتهاء املدة املعتادة يف �إعارة مثلها‪.‬‬ ‫منفعتها مباحة لال�ستعمال و�إن مل تكن‬
‫‪ -2‬وللمعري ا���س�ترداده��ا م��ن امل�ستعري يف‬ ‫مباحة للبيع‪.‬‬
‫جميع احل��االت �إذا ا�ستعملها فيما هو �أ�شق‬
‫عليها مما �أع�يرت لأجله �أو �إذا عر�ضت له‬ ‫مادة (‪)852‬‬
‫حاجة للعارية مل تكن متوقعة‪.‬‬ ‫ي�شرتط يف امل��ع�ير �أن ي��ك��ون م��ال�� ًك��ا ملنفعة‬
‫العارية ولو مل يكن مال ًكا لذاتها و�أن يكون‬
‫مادة (‪)855‬‬ ‫غري حمجور عليه يف منفعة العارية‪.‬‬
‫العارية �أمانة يف يد امل�ستعري ف�إذا هلكت �أو‬
‫�ضاعت �أو نق�صت قيمتها بال تعدٍ وال تق�صري‬ ‫مادة (‪)853‬‬
‫فال �ضمان عليه ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫ي�شرتط يف امل�ستعري �أن يكون �أه ً‬
‫ال للتربع‬
‫عليه بالعارية‪.‬‬
‫مادة (‪)856‬‬
‫ال يجوز للويل �أو الو�صي �إع���ارة م��ال من‬ ‫مادة (‪)854‬‬
‫ه��و حت��ت والي��ت��ه ف�����إذا �أع����اره �أح��ده��م��ا ل��زم‬ ‫‪� -1‬إذا قيدت م��دة الإع����ارة بزمن �أو عمل‬
‫‪429‬‬ ‫‪428‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)859‬‬ ‫امل�ستعري �أج��ر املثل ف���إذا هلكت العارية كان‬


‫لي�س للمعري �أن يطالب امل�ستعري ب�أجر‬ ‫املعري �ضام ًنا‪.‬‬
‫العارية بعد االنتفاع‪.‬‬
‫مادة (‪)857‬‬
‫مادة (‪)860‬‬ ‫ال يجوز للزوجة بغري �إذن الزوج �إعارة �شيء‬
‫‪� -1‬إذا ا�ستحقت العارية يف يد امل�ستعري فال‬ ‫مملوك له وال يكون عاد ًة حتت يدها ف�إن فعلت‬
‫�ضمان على املعري �إال �إذا اتفق على غري ذلك‬ ‫وهلكت العارية �أو تعيبت كان للزوج اخليار يف‬
‫�أو �إذا تعمد �إخفاء �سبب اال�ستحقاق‪.‬‬ ‫الرجوع عليها �أو على امل�ستعري بال�ضمان‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ك��ون امل��ع�ير م�����س���ؤو ًال ع��ن ك��ل �ضرر‬
‫يلحق بامل�ستعري من جراء هذا اال�ستحقاق‪.‬‬ ‫مادة (‪)858‬‬
‫‪ -3‬و�إذا وقع اال�ستحقاق بعد هالك العارية‬ ‫�إذا ا�ستعار �شخ�ص �أر�ضاً ليقيم عليها بناء‬
‫ع��ن��د امل�����س��ت��ع�ير ب�ل�ا ت��ع��دٍ م��ن��ه وال تق�صري‬ ‫�أو يغر�س فيها �شجراً مدة حمدودة بال�شرط‬
‫واخ��ت��ار امل�ستحق ت�ضمينه ك��ان للم�ستعري‬ ‫�أو بالعادة ف�إن املعري يخري عند انتهاء هذه‬
‫الرجوع على املعري مبا �ضمن للم�ستحق‪.‬‬ ‫املدة بني �أن يطلب من امل�ستعري هدم البناء‬
‫‪ -4‬وال ي�ضمن املعري العيوب اخلفية �إال �إذا‬ ‫�أو قلع ال�شجر وت�سوية الأر����ض كما كانت‬
‫تعمد �إخفاء العيب �أو �ضمن �سالمة ال�شيء‬ ‫وبني �أن يدفع له قيمة البناء �أو قيمة ال�شجر‬
‫من العيب‪.‬‬ ‫مقلوعاً �إال �إذا اتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪431‬‬ ‫‪430‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫تقيد بزمن �أو مكان �أو بنوع من االنتفاع‪.‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫‪ -2‬ف�إذا كانت مقيدة بزمان �أو مكان وجب عليه‬ ‫التزامات املستعري‬
‫م��راع��اة ه��ذا القيد ولي�س ل��ه عند تعيني نوع‬
‫االنتفاع �أن يجاوز القدر املماثل والأقل �ضررًا‪.‬‬ ‫مادة (‪)861‬‬
‫‪ -1‬على امل�ستعري �أن يعتني بحفظ العارية‬
‫مادة (‪)864‬‬ ‫و�صيانتها عنايته يف ماله دون �أن ينزل يف‬
‫‪� -1‬إذا حدث من ا�ستعمال العني امل�ستعارة‬ ‫ذلك عن عناية ال�شخ�ص العادي مباله‪.‬‬
‫ع��ي��ب ي��وج��ب نق�صان قيمتها ف�لا ي�ضمن‬ ‫‪ -2‬ف�����إذا ق�صر يف دف���ع ���ض��رر ع��ن ال��ع��اري��ة‬
‫امل�ستعري قيمة ذلك النق�ص �إال �إذا كان نا�شئاً‬ ‫وكان ي�ستطيع دفعه كان ملزماً بال�ضمان‪.‬‬
‫عن ا�ستعمالها على خالف املعتاد‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا جتاوز امل�ستعري امل�ألوف يف ا�ستعارة‬ ‫مادة (‪)862‬‬
‫العارية �أو ا�ستعمالها على خالفه فهلكت �أو‬ ‫ع��ل��ى امل�ستعري نفقة ال��ع��اري��ة وم�صاريف‬
‫تعيبت �ضمن املعري ما �أ�صابها‪.‬‬ ‫ردها وم�ؤونة نقلها‪.‬‬

‫مادة (‪)865‬‬ ‫مادة (‪)863‬‬


‫ال ي��ج��وز للم�ستعري ب���دون �إذن امل��ع�ير �أن‬ ‫‪ -1‬للم�ستعري �أن ي��ن��ت��ف��ع ب��ال��ع��اري��ة على‬
‫يت�صرف يف العارية ت�صر ًفا يرتب لأحد ح ًقا‬ ‫ال��وج��ه امل��ع��ت��اد يف الإع����ارة املطلقة ال��ت��ي مل‬
‫‪433‬‬ ‫‪432‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)868‬‬ ‫يف منفعتها �أو عينها ب�إعارة �أو رهن �أو �إجارة‬
‫�إذا م���ات امل�����س��ت��ع�ير جم��ه ً‬
‫�لا ال��ع��اري��ة ومل‬ ‫�أو غري ذلك‪.‬‬
‫توجد يف تركته تكون قيمتها وق��ت الوفاة‬
‫دي ًنا على الرتكة‪.‬‬ ‫مادة (‪)866‬‬
‫ي��ج��وز للم�ستعري �أن ي���ودع ال��ع��اري��ة ل��دى‬
‫مادة (‪)869‬‬ ‫�شخ�ص �أمني قادر على حفظها وال ي�ضمنها‬
‫للم�ستعري �أن ي���رد ال��ع��اري��ة ق��ب��ل ان��ت��ه��اء‬ ‫�إذا هلكت عنده دون تعدٍ �أو تق�صري‪.‬‬
‫الإع�����ارة غ�ير �أن����ه �إذا ك���ان ه���ذا ال����رد ي�ضر‬
‫باملعري فال يرغم على قبوله‪.‬‬ ‫الفرع الثالث‬
‫انتهاء اإلعارة‬
‫مادة (‪)870‬‬
‫‪� -1‬إذا انف�سخت الإعارة �أو انتهت وجب على‬ ‫مادة (‪)867‬‬
‫امل�ستعري رد العارية �إىل �صاحبها واالمتناع‬ ‫تنتهي الإعارة‪:‬‬
‫ع���ن ا���س��ت��ع��م��ال��ه��ا م���ا مل ي��ج��ز ل���ه ال��ق��ان��ون‬ ‫‪ -1‬بانق�ضاء الأجل املتفق عليه‪.‬‬
‫ا�ستبقاءها‪.‬‬ ‫‪ -2‬با�ستيفاء املنفعة حمل الإعارة‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا انتهت مبوت امل�ستعري لزم الورثة‬ ‫‪ -3‬مبوت املعري �أو امل�ستعري وال تنتقل �إىل‬
‫ت�سليمها �إىل املعري عند الطلب‪.‬‬ ‫ورثة امل�ستعري‪.‬‬
‫‪435‬‬ ‫‪434‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الباب الثالث‬ ‫مادة (‪)871‬‬


‫عقود العمل‬ ‫‪� -1‬إذا كانت العارية من الأ�شياء النفي�سة‬
‫وج��ب على امل�ستعري ت�سليمها بنف�سه �إىل‬
‫الف�صل الأول‬ ‫املعري �أما الأ�شياء الأخرى فيجوز ت�سليمها‬
‫عقد املقاولة‬ ‫بنف�سه �أو بو�ساطة م��ن ه��م يف رعايته من‬
‫القادرين على ت�سليمها‪.‬‬
‫الفرع األول‬ ‫‪ -2‬ويجب رد العارية يف املكان املتفق عليه‬
‫تعريف املقاولة ونطاقها‬ ‫و�إال ففي املكان الذي �أعريت فيه �أو يق�ضي‬
‫به العرف‪.‬‬
‫مادة (‪)872‬‬
‫املقاولة عقد يتعهد �أحد طرفيه مبقت�ضاه‬
‫ب���أن ي�صنع �شي ًئا �أو ي����ؤدي عم ً‬
‫ال لقاء بدل‬
‫يتعهد به الطرف الآخر‪.‬‬

‫مادة (‪)873‬‬
‫‪ -1‬يجوز �أن يقت�صر االتفاق يف عقد املقاولة‬
‫على �أن يتعهد املقاول بتقدمي العمل على �أن‬
‫‪437‬‬ ‫‪436‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫امل���ق���اول م����ادة ال��ع��م��ل ك��ل��ه��ا �أو بع�ضها ك��ان‬ ‫يقدم �صاحب العمل امل��ادة التي ي�ستخدمها‬
‫م�س�ؤو ًال عن جودتها طبقاً ل�شروط العقد‬ ‫�أو ي�ستعني بها يف القيام بعمله‪.‬‬
‫�إذا ُوجدت و�إال فطبقاً للعرف اجلاري‪.‬‬ ‫‪ -2‬كما ي��ج��وز �أن يتعهد امل��ق��اول بتقدمي‬
‫‪ -2‬و�إذا كان �صاحب العمل هو ال��ذي قدم‬ ‫املادة والعمل‪.‬‬
‫م��ادة العمل وج��ب على امل��ق��اول �أن يحر�ص‬
‫عليها و�أن يراعي يف عمله الأ���ص��ول الفنية‬ ‫مادة (‪)874‬‬
‫و�أن ي��رد ل�صاحبها م��ا بقي منها ف����إن وقع‬ ‫يجب يف عقد املقاولة و�صف حمله وبيان‬
‫خالف ذلك فتلفت �أو تعيبت �أو ُفقدت فعليه‬ ‫ن��وع��ه وق���دره وطريقة �أدائ���ه وم���دة �إجن���ازه‬
‫�ضمانها‪.‬‬ ‫وحتديد ما يقابله من بدل‪.‬‬

‫مادة (‪)876‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫على امل��ق��اول �أن ي���أت��ي مب��ا يحتاج �إل��ي��ه يف‬ ‫آثار املقاولة‬
‫�إجن��از العمل من �آالت و�أدوات �إ�ضافية على‬
‫يق�ض االتفاق �أو العرف بغري‬ ‫نفقته ما مل ِ‬ ‫(‪ )1‬التزامات املقاول‬
‫ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)875‬‬
‫‪� -1‬إذا ا���ش�ترط ���ص��اح��ب ال��ع��م��ل �أن يقدم‬
‫‪439‬‬ ‫‪438‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫بتق�صريه �أم ال وينتفي ال�ضمان �إذا جنم‬ ‫مادة (‪)877‬‬


‫ذلك عن حادث ال ميكن التحرز منه‪.‬‬ ‫ي��ج��ب ع��ل��ى امل����ق����اول �إجن������از ال��ع��م��ل وف��ق��اً‬
‫ل�����ش��روط ال��ع��ق��د‪ ،‬ف������إذا ت��ب�ين �أن����ه ي��ق��وم مبا‬
‫مادة (‪)879‬‬ ‫مناف لل�شروط‬ ‫تعهد به على وجه معيب �أو ٍ‬
‫‪� -1‬إذا كان لعمل املقاول �أثر يف العني جاز‬ ‫فيجوز ل�صاحب العمل �أن يطلب ف�سخ العقد‬
‫ل��ه حب�سها حتى ي�ستويف الأج���رة امل�ستحقة‬ ‫يف احل��ال �إذا ك��ان �إ���ص�لاح العمل غري ممكن‬
‫و�إذا تلفت يف يده قبل �سداد �أجره فال �ضمان‬ ‫و�أم���ا �إذا ك��ان الإ���ص�لاح ممكناً ج��از ل�صاحب‬
‫عليه وال �أجر له‪.‬‬ ‫العمل �أن يطلب من املقاول �أن يلتزم ب�شروط‬
‫‪ -2‬ف�إذا مل يكن لعمله �أثر يف العني فلي�س‬ ‫العقد وي�صحح العمل خ�لال �أج���ل معقول‬
‫ل��ه �أن يحب�سها ال�ستيفاء الأج���رة ف���إن فعل‬ ‫ف�إذا انق�ضى الأجل دون �إمتام الت�صحيح جاز‬
‫وتلفت كان عليه �ضمان الغ�صب‪.‬‬ ‫ل�صاحب العمل �أن يطلب من القا�ضي ف�سخ‬
‫العقد �أو الرتخي�ص له يف �أن يعهد �إىل مقاول‬
‫مادة (‪)880‬‬ ‫�آخر ب�إمتام العمل على نفقة املقاول الأول‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا كان حمل عقد املقاولة �إقامة مبانٍ �أو‬
‫من�ش�آت ثابتة �أخرى ي�ضع املهند�س ت�صميمها‬ ‫مادة (‪)878‬‬
‫على �أن ينفذها امل��ق��اول حت��ت �إ���ش��راف��ه كانا‬ ‫ي�ضمن املقاول ما تولد عن فعله و�صنعه‬
‫مت�ضامنني يف التعوي�ض ل�صاحب العمل‬ ‫م��ن �ضرر �أو خ�سارة ���س��واء �أك���ان بتعديه �أو‬
‫‪441‬‬ ‫‪440‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)882‬‬ ‫عما ي��ح��دث خ�لال ع�شر ���س��ن��وات م��ن تهدم‬


‫ي��ق��ع ب ً‬
‫���اط�ل�ا ك���ل ���ش��رط ي��ق�����ص��د ب���ه �إع��ف��اء‬ ‫كلي �أو جزئي فيما �شيداه من مبانٍ �أو �أقاماه‬
‫املقاول �أو املهند�س من ال�ضمان �أو احلد منه‪.‬‬ ‫من من�ش�آت وعن كل عيب يهدد متانة البناء‬
‫و�سالمته �إذا مل يت�ضمن العقد مدة �أطول‪.‬‬
‫مادة (‪)883‬‬ ‫كل ذل��ك ما مل يكن املتعاقدان قد �أرادا �أن‬
‫ال ت�سمع دعوى ال�ضمان بعد انق�ضاء ثالث‬ ‫تبقى هذه املن�ش�آت مدة �أقل من ع�شر �سنوات‪.‬‬
‫�سنوات على ح�صول التهدم �أو اكت�شاف العيب‪.‬‬ ‫‪ -2‬ويبقى االل��ت��زام يف التعوي�ض امل��ذك��ور‬
‫ولو كان اخللل �أو التهدم نا�ش ًئا من عيب يف‬
‫(‪ )2‬التزامات �صاحب العمل‬ ‫الأر�ض ذاتها �أو ر�ضي �صاحب العمل ب�إقامة‬
‫املباين �أو املن�ش�آت املعيبة‪.‬‬
‫مادة (‪)884‬‬ ‫‪ -3‬وت��ب��د�أ م��دة ال�سنوات الع�شر م��ن وقت‬
‫ي��ل��ت��زم ���ص��اح��ب ال��ع��م��ل بت�سليم م��ا مت من‬ ‫ت�سليم العمل‪.‬‬
‫ال��ع��م��ل م��ت��ى �أجن����زه امل���ق���اول وو���ض��ع��ه حتت‬
‫ت�صرفه ف�إذا امتنع بغري �سبب م�شروع رغم‬ ‫مادة (‪)881‬‬
‫دعوته �إىل ذل��ك ب���إن��ذار ر�سمي وتلف يف يد‬ ‫�إذا اق��ت�����ص��ر ع��م��ل امل��ه��ن��د���س ع��ل��ى و���ض��ع‬
‫املقاول �أو تعيب دون تعديه �أو تق�صريه فال‬ ‫الت�صميم دون الإ���ش��راف على التنفيذ كان‬
‫�ضمان عليه‪.‬‬ ‫م�س�ؤو ًال فقط عن عيوب الت�صميم‪.‬‬
‫‪443‬‬ ‫‪442‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫من العقد ويقف التنفيذ على �أن يكون ذلك‬ ‫مادة (‪)885‬‬
‫دون �إبطاء مع �إيفاء املقاول قيمة ما �أجنزه‬ ‫ي��ل��ت��زم ���ص��اح��ب ال��ع��م��ل ب��دف��ع ال��ب��دل عند‬
‫من الأعمال مقدرة وفقاً ل�شروط العقد‪.‬‬ ‫ت�سليم املعقود عليه �إال �إذا ن�ص االتفاق �أو‬
‫جرى العرف على غري ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)887‬‬
‫‪� -1‬إذا �أب�����رم ع��ق��د امل���ق���اول���ة ع��ل��ى �أ���س��ا���س‬ ‫مادة (‪)886‬‬
‫ت�صميم متفق عليه لقاء �أجر �إجمايل فلي�س‬ ‫‪� -1‬إذا �أُب���رم عقد مبقت�ضى مقاي�سة على‬
‫ل��ل��م��ق��اول �أن ي��ط��ال��ب ب���أي��ة زي����ادة يف الأج���ر‬ ‫�أ�سا�س الوحدة وتبني يف �أثناء العمل �أن من‬
‫يقت�ضيها تنفيذ هذا الت�صميم‪.‬‬ ‫ال�����ض��روري لتنفيذ الت�صميم امل��ت��ف��ق عليه‬
‫‪ -2‬و�إذا حدث يف الت�صميم تعديل �أو �إ�ضافة‬ ‫جماوزة املقاي�سة املقدرة جماوزة حم�سو�سة‬
‫بر�ضى �صاحب العمل يراعى االتفاق اجلاري‬ ‫وج����ب ع��ل��ى امل����ق����اول �أن ي��خ��ط��ر يف احل���ال‬
‫مع املقاول ب�ش�أن هذا التعديل �أو الإ�ضافة‪.‬‬ ‫�صاحب العمل بذلك مبيناً مقدار ما يتوقعه‬
‫من زيادة يف الثمن ف�إن مل يفعل �سقط حقه‬
‫مادة (‪)888‬‬ ‫يف ا���س�ترداد ما ج��اوز به قيمة املقاي�سة من‬
‫�إذا مل ي��ع�ين يف ال��ع��ق��د �أج����ر ع��ل��ى العمل‬ ‫نفقات‪.‬‬
‫ا�ستحق املقاول �أجر املثل مع قيمة ما قدمه‬ ‫‪ -2‬ف�إذا كانت املجاوزة التي يقت�ضيها تنفيذ‬
‫من املواد التي تطلبها العمل‪.‬‬ ‫الت�صميم ج�سيمة جاز لرب العمل �أن يتحلل‬
‫‪445‬‬ ‫‪444‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬وتبقى م�س�ؤولية املقاول الأول قائمة‬ ‫مادة (‪)889‬‬


‫قِبل �صاحب العمل‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا مل يتفق املهند�س الذي قام بت�صميم‬
‫البناء والإ���ش��راف على تنفيذه على الأج��ر‬
‫مادة (‪)891‬‬ ‫ا�ستحق �أجر املثل طب ًقا ملا جرى عليه العرف‪.‬‬
‫ال يجوز للمقاول الثاين �أن يطالب �صاحب‬ ‫‪ -2‬ف����إذا ط���ر�أ م��ا ي��ح��ول دون �إمت���ام تنفيذ‬
‫العمل ب�شيء مما ي�ستحقه املقاول الأول �إال‬ ‫العمل وفقاً للت�صميم ال��ذي �أع��ده ا�ستحق‬
‫�إذا �أحاله على �صاحب العمل‪.‬‬ ‫�أجر مثل ما قام به‪.‬‬

‫الفرع الرابع‬ ‫الفرع الثالث‬


‫انقضاء املقاولة‬ ‫املقاول الثاين‬

‫مادة (‪)892‬‬ ‫مادة (‪)890‬‬


‫ينق�ضي عقد املقاولة ب�إجناز العمل املتفق‬ ‫‪ -1‬يجوز للمقاول �أن يكل تنفيذ العمل كله‬
‫عليه �أو بف�سخ العقد ر�ضا ًء �أو ق�ضا ًء‪.‬‬ ‫�أو بع�ضه �إىل مقاول �آخر �إذا مل مينعه �شرط‬
‫يف العقد �أو مل تكن طبيعة العمل تقت�ضي �أن‬
‫مادة (‪)893‬‬ ‫يقوم به بنف�سه‪.‬‬
‫�إذا حدث عذر يحول دون تنفيذ العقد �أو‬
‫‪447‬‬ ‫‪446‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)896‬‬ ‫�إمت��ام تنفيذه ج��از لأح��د عاقديه �أن يطلب‬


‫‪ -1‬ينتهي عقد املقاولة مب��وت امل��ق��اول �إذا‬ ‫ف�سخه �أو �إنهاءه ح�سب الأحوال‪.‬‬
‫ك��ان متفقاً على �أن يعمل بنف�سه �أو كانت‬
‫م�ؤهالته ال�شخ�صية حمل اعتبار يف العقد‪.‬‬ ‫مادة (‪)894‬‬
‫‪ -2‬و�إذا خال العقد من مثل ه��ذا ال�شرط‬ ‫�إذا بد�أ املقاول يف التنفيذ ثم �أ�صبح عاجزاً‬
‫�أو مل تكن م�ؤهالت املقاول ال�شخ�صية حمل‬ ‫عن �إمتامه ل�سبب ال يد له فيه ف�إنه ي�ستحق‬
‫اعتبار يف التعاقد ج��از ل�صاحب العمل �أن‬ ‫قيمة ما مت من الأعمال وما �أنفق يف �سبيل‬
‫يطلب ف�سخ العقد �إذا مل تتوافر يف الورثة‬ ‫التنفيذ بقدر ما يعود على �صاحب العمل‬
‫ال�ضمانات الكافية حل�سن تنفيذ العمل‪.‬‬ ‫من نفع‪.‬‬
‫‪ -3‬ويف كلتا احلالتني ي���ؤول للرتكة قيمة‬
‫ما مت من الأعمال والنفقات وفقاً ل�شروط‬ ‫مادة (‪)895‬‬
‫العقد وما يقت�ضيه العرف‪.‬‬ ‫للمت�ضرر من الف�سخ �أن يطالب الطرف‬
‫الآخ����ر بتعوي�ضه يف احل����دود ال��ت��ي يقرها‬
‫العرف‪.‬‬

‫‪449‬‬ ‫‪448‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)898‬‬ ‫الف�صل الثاين‬


‫‪ -1‬يجوز �أن يكون عقد العمل ملدة حمددة‬ ‫عقد العمل‬
‫�أو غري حمددة ولعمل معني‪.‬‬
‫‪ -2‬ف���إذا كان عقد العمل ملدة حياة العامل‬ ‫الفرع األول‬
‫�أو �صاحب العمل �أو لأكرث من خم�س �سنوات‬ ‫انعقاده ورشوطه‬
‫ج���از ل��ل��ع��ام��ل ب��ع��د ان��ق�����ض��اء خ��م�����س ���س��ن��وات‬
‫�أن ينهي العقد دون تعوي�ض على �أن ينذر‬ ‫مادة (‪)897‬‬
‫�صاحب العمل �إىل �ستة �أ�شهر‪.‬‬ ‫‪ -1‬عقد العمل عقد يلتزم �أحد طرفيه ب�أن‬
‫يقوم بعمل مل�صلحة الآخ��ر حتت �إ�شرافه �أو‬
‫مادة (‪)899‬‬ ‫�إدارته لقاء �أجر يتعهد به الطرف الآخر‪.‬‬
‫تبد�أ مدة العمل من الوقت الذي حدد يف‬ ‫‪� -2‬أم��ا �إذا مل يكن العامل حمظوراً عليه‬
‫العقد ف�إن مل يحدد فمن تاريخ العقد ما مل‬ ‫العمل ل��دى �صاحب عمل �آخ���ر �أو مل يكن‬
‫يق�ض العرف �أو ظروف العقد بغري ذلك‪.‬‬
‫ِ‬ ‫مقيدًا يف عمله بوقت حمدد ل�صالح �صاحب‬
‫العمل فال ينطبق عليه عقد العمل وي�ستحق‬
‫مادة (‪)900‬‬ ‫�أجره ح�سب االتفاق‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا ك��ان عقد العمل مل��دة معينة انتهى‬
‫من تلقاء نف�سه بانتهاء مدته ف���إذا ا�ستمر‬
‫‪451‬‬ ‫‪450‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)902‬‬ ‫طرفاه يف تنفيذه بعد انق�ضاء مدته اعترب‬


‫‪ -1‬تعترب املبالغ الآتية جزءاً ال يتجز�أ من‬ ‫ذلك جتديدًا له ملدة غري معينة‪.‬‬
‫وت�سب عند ت�سوية حقوقه ويف‬ ‫�أجر العامل ُ‬ ‫‪ -2‬و�إذا كان عقد العمل لتنفيذ عمل معني‬
‫تعيني القدر اجلائز احلجز عليه‪:‬‬ ‫انتهى بانق�ضاء العمل ف�إذا كان العمل قاب ً‬
‫ال‬
‫(�أ) ال���ع���م���ال���ة ال���ت���ي ت��ع��ط��ى ل��ل��ط��واف�ين‬ ‫بطبيعته لأن يتجدد‪ ،‬وا�ستمر تنفيذ العقد‬
‫واملندوبني واجلوابني واملمثلني التجاريني‪.‬‬ ‫بعد انتهاء العمل املتفق عليه اعترب العقد‬
‫(ب) ال��ن�����س��ب امل���ئ���وي���ة ال���ت���ي ُت����دف����ع �إىل‬ ‫ق��د جت��دد جت��دي��داً �ضمنياً للمدة ال�لازم��ة‬
‫م�ستخدمي امل��ح��ال ال��ت��ج��اري��ة ع��ن ثمن ما‬ ‫للقيام بالعمل ذاته مرة �أخرى‪.‬‬
‫يبيعونه والعالوات التي ُت�صرف لهم ب�سبب‬
‫غالء املعي�شة‪.‬‬ ‫مادة (‪)901‬‬
‫(جـ) كل منحة تعطى للعامل عالوة على‬ ‫َ‬ ‫ُ‬ ‫‪� -1‬أجر العامل هو ما يتقا�ضاه مبقت�ضى‬
‫املرتب وما ُي�صرف له جزاء �أمانته �أو مقابل‬ ‫العقد من مال �أو منفعة يف �أي �صورة كانت‪.‬‬
‫زيادة �أعبائه العائلية وما �شابه ذلك �إذا كانت‬ ‫‪ -2‬ف�إذا مل يكن الأجر مقدراً يف العقد كان‬
‫هذه املبالغ مقررة يف عقود العمل الفردية‬ ‫للعامل �أجر مثله طبقاً ملا جرى عليه العرف‬
‫�أو ل��وائ��ح امل�صنع �أو ج��رى ال��ع��رف مبنحها‬ ‫ف���إذا مل يوجد عرف توىل القا�ضي تقديره‬
‫حتى �أ�صبح عمال امل�صنع يعتربونها ج��زءاً‬ ‫وفقاً ملقت�ضيات العدالة‪.‬‬
‫من الأجر ال تربعاً على �أن تكون هذه املبالغ‬
‫‪453‬‬ ‫‪452‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)903‬‬ ‫معلومة املقدار قبل احلجز‪.‬‬


‫�إذا عمل �أح��د لآخ��ر عم ً‬
‫ال بنا ًء على طلبه‬ ‫عطى على �سبيل‬ ‫‪ - 2‬وال يلحق بالأجر ما ُي َ‬
‫دون اتفاق على الأجر فله �أجر املثل �إن كان‬ ‫الهبة �إال يف ال�صناعة �أو التجارة التي جرى‬
‫ممن يعمل بالأجر و�إال فال �أجر له‪.‬‬ ‫فيها ال��ع��رف ب��دف��ع هبة وت��ك��ون لها قواعد‬
‫ت�سمح ب�ضبطها‪.‬‬
‫مادة (‪)904‬‬ ‫وتعترب الهبة ج��زءاً من الأج��ر �إذا كان ما‬
‫�إذا كان العمل املعقود عليه تعليم �شيء مما‬ ‫يدفعه منها العمالء �إىل م�ستخدمي املتجر‬
‫يكون يف تعليمه م�ساعدة من املتعلم للمعلم‬ ‫ال��واح��د يجمع يف �صندوق م�شرتك ليقوم‬
‫ومل يبني يف العقد �أيهما ي�ستحق �أجراً على‬ ‫رب ال��ع��م��ل ب��ع��د ذل���ك ب��ت��وزي��ع��ه ع��ل��ى ه����ؤالء‬
‫الآخر ف�إنه يتبع يف ذلك عرف ذوي ال�ش�أن يف‬ ‫امل�ستخدمني بنف�سه �أو حتت �إ�شرافه‪.‬‬
‫مكان العمل‪.‬‬ ‫وي���ج���وز يف ب��ع�����ض ال�����ص��ن��اع��ات ك�����ص��ن��اع��ة‬
‫ال��ف��ن��ادق وامل��ط��اع��م وامل��ق��اه��ي وامل�����ش��ارب �أال‬
‫يكون للعامل �أجر �سوى ما يح�صل عليه من‬
‫هبة وما يتناول من طعام‪.‬‬

‫‪455‬‬ ‫‪454‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال�صناعية والتجارية ولو بعد انق�ضاء العقد‬ ‫الفرع الثاين‬


‫وف ًقا ملا يقت�ضيه االتفاق �أو العرف‪.‬‬ ‫آثار عقد العمل‬

‫مادة (‪)906‬‬ ‫(‪ )1‬التزامات العامل‬


‫يلتزم العامل بكل ما جرى العرف على �أنه‬
‫من توابع العمل ولو مل ي�شرتط يف العقد‪.‬‬ ‫مادة (‪)905‬‬
‫يجب على العامل‪:‬‬
‫مادة (‪)907‬‬ ‫‪� -1‬أن ي�ؤدي العمل بنف�سه ويبذل يف ت�أديته‬
‫ال يجوز للعامل �أن ي�شغل نف�سه وقت العمل‬ ‫عناية ال�شخ�ص العادي‪.‬‬
‫ب�شيء �آخ��ر وال �أن يعمل خ�لال م��دة العقد‬ ‫‪� -2‬أن ي���راع���ي يف ت�����ص��رف��ات��ه مقت�ضيات‬
‫لدى غري �صاحب العمل و�إال جاز ل�صاحب‬ ‫اللياقة والآداب‪.‬‬
‫العمل ف�سخ العقد �أو �إنقا�ص الأج��رة بقدر‬ ‫‪� -3‬أن ي�أمتر ب�أوامر �صاحب العمل اخلا�صة‬
‫تق�صري العامل يف عمله لديه‪.‬‬ ‫بتنفيذ العمل املتفق عليه يف كل ما ال يعر�ضه‬
‫للخطر وال يخالف القانون والآداب‪.‬‬
‫مادة (‪)908‬‬ ‫‪� -4‬أن يحر�ص على حفظ الأ�شياء امل�سلمة‬
‫ي�ضمن ال��ع��ام��ل م��ا ي�صيب م���ال �صاحب‬ ‫�إليه لت�أدية عمله‪.‬‬
‫ال��ع��م��ل م���ن ن��ق�����ص �أو ت��ل��ف �أو ف��ق��د ب�سبب‬ ‫‪� -5‬أن ي��ح��ت��ف��ظ ب����أ����س���رار ���ص��اح��ب العمل‬
‫‪457‬‬ ‫‪456‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)910‬‬ ‫تق�صريه �أو تعديه‪.‬‬


‫�إذا ات��ف��ق ال��ط��رف��ان على ت�ضمني العامل‬
‫يف ح��ال��ة الإخ��ل�ال ب��االم��ت��ن��اع ع��ن املناف�سة‬ ‫مادة (‪)909‬‬
‫‪ -‬ت�ضميناً مبالغاً فيه بق�صد �إج��ب��اره على‬ ‫‪� -1‬إذا ك��ان العامل يقوم بعمل ي�سمح له‬
‫البقاء لدى �صاحب العمل كان ال�شرط غري‬ ‫باالطالع على �أ�سرار العمل �أو معرفة عمالء‬
‫�صحيح‪.‬‬ ‫املن�ش�أة ج��از للطرفني االت��ف��اق على �أن���ه ال‬
‫يجوز للعامل �أن يناف�س �صاحب العمل �أو‬
‫مادة (‪)911‬‬ ‫ي�شرتك يف عمل يناف�سه بعد انتهاء العقد‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا وفق العامل �إىل اخرتاع �أو اكت�شاف‬ ‫‪ -2‬على �أن هذا االتفاق ال يكون �صحيحاً �إال‬
‫جديد �أثناء عمله فال يحق ل�صاحب العمل‬ ‫�إذا كان مقيداً بالزمان واملكان ون��وع العمل‬
‫فيه �إال يف الأحوال الآتية‪:‬‬ ‫بالقدر ال�ضروري حلماية امل�صالح امل�شروعة‬
‫(�أ) �إذا ك��ان��ت طبيعة ال��ع��م��ل امل��ت��ف��ق عليه‬ ‫ل�صاحب العمل‪.‬‬
‫ت�ستهدف هذه الغاية‪.‬‬ ‫‪ -3‬وال ي��ج��وز �أن يتم�سك �صاحب العمل‬
‫ً‬
‫(ب) �إذا ات��ف��ق يف العقد ���ص��راح��ة على �أن‬ ‫ب��ه��ذا االت��ف��اق �إذا �أن��ه��ى العقد دون �أن يقع‬
‫يكون له احلق يف كل ما يهتدي �إليه العامل‬ ‫م��ن العامل م��ا ي�برر ذل��ك كما ال ي��ج��وز له‬
‫من اخرتاع‪.‬‬ ‫التم�سك باالتفاق �إذا وقع منه ما يربر �إنهاء‬
‫(ج����ـ) �إذا ت��و���ص��ل ال��ع��ام��ل �إىل اخ�تراع��ه‬ ‫العامل للعقد‪.‬‬
‫‪459‬‬ ‫‪458‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬وي��ك��ون �أداء الأج���ر للعامل يف ال�زم�ان‬ ‫بو�ساطة ما و�ضعه �صاحب العمل حتت يده‬
‫واملكان اللذين يحددهما العقد �أو العرف‪.‬‬ ‫من م��واد �أو �أدوات �أو من�ش�آت �أو �أي��ة و�سيلة‬
‫�أخرى ال�ستخدامه لهذه الغاية‪.‬‬
‫مادة (‪)913‬‬ ‫‪ -2‬على �أنه �إذا كان لالخرتاع �أو االكت�شاف‬
‫على �صاحب العمل‪:‬‬ ‫يف احل��االت �سالفة الذكر �أهمية اقت�صادية‬
‫(�أ) �أن يوفر كل �أ�سباب الأم��ن وال�سالمة‬ ‫كبرية جاز للعامل �أن يطالب مبقابل خا�ص‬
‫يف من�ش�أته و�أن يهيئ ك��ل م��ا ي��ل��زم لتمكني‬ ‫تراعى فيه مقت�ضيات العدالة كما يراعى‬
‫العامل من تنفيذ التزاماته‪.‬‬ ‫فيه ما قدمه �صاحب العمل من معونة‪.‬‬
‫(ب) �أن ُيع َنى ب�صالحية الآالت والأجهزة‬ ‫وال ت��خ��ل الأح����ك����ام ال�����س��اب��ق��ة مب���ا ت��ق��رره‬
‫اخلا�صة بالعمل حتى ال يقع منها �ضرر‪.‬‬ ‫القوانني اخلا�صة باالخرتاع واالكت�شاف‪.‬‬
‫(جـ) �أن يراعي مقت�ضيات الآداب واللياقة‬
‫يف عالقته بالعامل‪.‬‬ ‫(‪ )2‬التزامات صاحب العمل‬
‫(د) �أن يعطي ال��ع��ام��ل يف ن��ه��اي��ة خدمته‬
‫�شهادة بنوع عمله وتاريخ مبا�شرته وانتهائه‬ ‫مادة (‪)912‬‬
‫وم���ق���دار �أج����ره وك���ل م��ا ك���ان ي��ت��ق��ا���ض��اه من‬ ‫‪ -1‬على �صاحب العمل �أن ي����ؤدي للعامل‬
‫�إ�ضافات �أخرى‪.‬‬ ‫�أج���ره املتفق عليه متى �أدى عمله �أو �أع��د‬
‫(هـ) �أن يرد للعامل كافة الأوراق اخلا�صة به‪.‬‬ ‫نف�سه وتفرغ له و�إن مل ي�سند �إليه عمل‪.‬‬
‫‪461‬‬ ‫‪460‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)917‬‬ ‫مادة (‪)914‬‬


‫�إذا كانت مدة العمل معينة يف العقد وف�سخ‬ ‫�إذا طلب �صاحب العمل م��ن �آخ���ر القيام‬
‫�صاحب العمل العقد قبل انق�ضاء مدته بال‬ ‫بعمل على �أن يكرمه لزمه �أجر مثله �سواء‬
‫عذر �أو عيب يف عمل العامل وجب عليه �أداء‬ ‫�أكان ممن يعمل ب�أجر �أم ال‪.‬‬
‫الأج��ر �إىل متام املدة �إذا �سلم العامل نف�سه‬
‫للخدمة فيها‪.‬‬ ‫مادة (‪)915‬‬
‫يلزم �صاحب العمل طعام العامل �أو ك�سوته‬
‫مادة (‪)918‬‬ ‫�إذا جرى العرف به �سواء ا�شرتط ذلك عليه‬
‫على ك��ل م��ن �صاحب العمل وال��ع��ام��ل �أن‬ ‫�أم ال‪.‬‬
‫يقوم بااللتزامات التي تفر�ضها القوانني‬
‫اخل��ا���ص��ة �إىل ج��ان��ب االل��ت��زام��ات املبينة يف‬ ‫مادة (‪)916‬‬
‫املواد ال�سابقة‪.‬‬ ‫�إذا ان��ق�����ض��ت امل����دة امل��ع��ي��ن��ة ل��ل��ع��م��ل ُووج���د‬
‫عذر يقت�ضي مد �أجلها ي�ستمر العقد بقدر‬
‫احلاجة ويلزم �صاحب العمل �أجر مثل املدة‬
‫امل�ضافة‪.‬‬

‫‪463‬‬ ‫‪462‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ويجوز لأحد املتعاقدين عند وجود عذر‬ ‫الفرع الثالث‬


‫طارئ يتعلق به �أن يطلب ف�سخ العقد‪.‬‬ ‫انتهاء عقد العمل‬
‫‪ -3‬ويف احل��ال��ت�ين امل�����ش��ار �إل��ي��ه��م��ا ي�ضمن‬
‫طالب الف�سخ ما ين�ش�أ عن الف�سخ من �ضرر‬ ‫مادة (‪)919‬‬
‫للمتعاقد الآخر‪.‬‬ ‫‪ -1‬ينتهي عقد العمل بانق�ضاء املدة املحددة‬
‫له ما مل ي�شرتط جتديده كما ينتهي ب�إجناز‬
‫مادة (‪)921‬‬ ‫العمل املتفق عليه وذل��ك مع عدم الإخ�لال‬
‫ينتهي العقد بوفاة العامل كما ينتهي بوفاة‬ ‫ب�أحكام املادتني (‪.)900( ،)898‬‬
‫رب العمل �إذا كانت �شخ�صيته قد روعيت يف‬ ‫‪ -2‬و�إذا مل تكن امل���دة معينة ب��االت��ف��اق �أو‬
‫�إبرام العقد‪.‬‬ ‫بنوع العمل �أو بالغر�ض منه ج��از لكل من‬
‫املتعاقدين �إنهاء العقد يف �أي وق��ت ب�شرط‬
‫مادة (‪)922‬‬ ‫�أن يعلن الطرف الآخر برغبته يف ذلك قبل‬
‫‪ -1‬ال ت�سمع ال��دع��اوى النا�شئة ع��ن عقد‬ ‫انتهاء العقد بوقت منا�سب‪.‬‬
‫العمل بعد انق�ضاء �سنة م��ن ت��اري��خ انتهاء‬
‫العقد‪.‬‬ ‫مادة (‪)920‬‬
‫‪ -2‬وال ت�����س��ري ه���ذه امل����دة ع��ل��ى ال��دع��اوى‬ ‫‪ -1‬يجوز ف�سخ العقد �إذا حدث عذر مينع‬
‫املتعلقة بانتهاك حرمة �أ�سرار العمل‪.‬‬ ‫تنفيذ موجبه‪.‬‬
‫‪465‬‬ ‫‪464‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)925‬‬ ‫مادة (‪)923‬‬


‫‪ -1‬ي�شرتط ل�صحة الوكالة‪:‬‬ ‫‪ -1‬ت�سري �أحكام الإيجار على عقد العمل‬
‫(�أ) �أن ي��ك��ون امل��وك��ل م��ال��ك��اً ح��ق الت�صرف‬ ‫يف كل ما مل يرد عليه ن�ص خا�ص‪.‬‬
‫بنف�سه فيما وكل فيه‪.‬‬ ‫‪ -2‬وال ت�����س��ري �أح���ك���ام ع��ق��د ال��ع��م��ل على‬
‫(ب) �أن ي��ك��ون ال��وك��ي��ل غ�ي�ر مم��ن��وع من‬ ‫العمال اخلا�ضعني لقانون العمل �إال بالقدر‬
‫الت�صرفات فيما وكل به‪.‬‬ ‫الذي ال تتعار�ض فيه �صراح ًة �أو �ضمناً مع‬
‫(جـ) �أن يكون حمل الوكالة معلوماً وقاب ً‬
‫ال‬ ‫الت�شريعات اخلا�صة بهم‪.‬‬
‫للنيابة فيه‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ي�شرتط ل�صحة الوكالة باخل�صومة‬ ‫الف�صل الثالث‬
‫ر�ضاء اخل�صم‪.‬‬ ‫عقد الوكالة‬

‫مادة (‪)926‬‬ ‫الفرع األول‬


‫ي�صح �أن تكون الوكالة مطلقة �أو مقيدة‬ ‫أحكام عامة‬
‫�أو معلقة على �شرط �أو م�ضافة �إىل وقت‬
‫م�ستقبل‪.‬‬ ‫مادة (‪)924‬‬
‫الوكالة عقد يقيم املوكل مبقت�ضاه �شخ�صاً‬
‫�آخر مقام نف�سه يف ت�صرف جائز معلوم‪.‬‬
‫‪467‬‬ ‫‪466‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)929‬‬ ‫مادة (‪)927‬‬


‫كل عمل لي�س من �أعمال الإدارة واحلفظ‬ ‫‪ -1‬تكون الوكالة خا�صة �إذا اقت�صرت على‬
‫ال خا�صاً حمدداً لنوع العمل‬
‫ي�ستوجب توكي ً‬ ‫�أم��ر �أو �أم��ور معينة وعامة �إذا ا�شتملت كل‬
‫وما ت�ستلزمه الوكالة فيه من ت�صرفات‪.‬‬ ‫�أمر يقبل النيابة‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�����إذا ك��ان��ت خ��ا���ص��ة فلي�س للوكيل �إال‬
‫مادة (‪)930‬‬ ‫م��ب��ا���ش��رة الأم�����ور امل��ع��ي��ن��ة ف��ي��ه��ا وم���ا يت�صل‬
‫تعترب الإج��ازة الالحقة للت�صرف يف حكم‬ ‫بها م��ن ت��واب��ع ���ض��روري��ة تقت�ضيها طبيعة‬
‫الوكالة ال�سابقة‪.‬‬ ‫الت�صرفات املوكل بها �أو العرف اجلاري‪.‬‬
‫‪ -3‬و�إذا كانت عامة ج��از للوكيل مبا�شرة‬
‫الفرع الثاين‬ ‫املعاو�ضات والت�صرفات ع��دا التربعات فال‬
‫آثار الوكالة‬ ‫بد من الت�صريح بها‪.‬‬

‫(‪ )1‬التزامات الوكيل‬ ‫مادة (‪)928‬‬


‫�إذا كانت الوكالة بلفظ عام مل يقرتن مبا‬
‫مادة (‪)931‬‬ ‫يو�ضح املق�صود منه فال تخول الوكيل �إال‬
‫ت��ث��ب��ت ل��ل��وك��ي��ل مب��ق��ت�����ض��ى ع��ق��د ال��وك��ال��ة‬ ‫�أعمال الإدارة واحلفظ‪.‬‬
‫والي��ة الت�صرف فيما يتناوله التوكيل دون‬
‫‪469‬‬ ‫‪468‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يرخ�ص يف انفرادهم يف العمل كان عليهم �أن‬ ‫�أن يتجاوز ح���دوده �إال فيما ه��و �أك�ثر نف ًعا‬
‫يعملوا جمتمعني �إال �إذا كان العمل ال ميكن‬ ‫للموكل‪.‬‬
‫االجتماع عليه كاخل�صومة ب�شرط �أخذ ر�أي‬
‫من وكل معه �أو كان مما ال يحتاج فيه �إىل‬ ‫مادة (‪)932‬‬
‫تبادل الر�أي كقب�ض الدين �أو وفائه‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا كانت الوكالة ب�لا �أج��ر وج��ب على‬
‫الوكيل �أن يبذل يف تنفيذها العناية التي‬
‫مادة (‪)934‬‬ ‫يبذلها يف �أعماله اخلا�صة‪.‬‬
‫‪ -1‬لي�س للوكيل �أن يوكل غريه فيما وكل‬ ‫‪ -2‬ف�إذا كانت الوكالة ب�أجر وجب على الوكيل‬
‫به كله �أو بع�ضه �إال �إذا كان م�أذوناً من قِبل‬ ‫�أن يبذل يف تنفيذها عناية الرجل املعتاد‪.‬‬
‫املوكل �أو م�صرحاً له بالعمل بر�أيه ويعترب‬
‫ال عن املوكل الأ�صلي‪.‬‬ ‫الوكيل الثاين وكي ً‬ ‫مادة (‪)933‬‬
‫‪ -2‬ف�����إذا ك���ان ال��وك��ي��ل خم���و ًال ح��ق توكيل‬ ‫‪� -1‬إذا تعدد الوكالء وكان لكل منهم عقد‬
‫الغري دون حتديد ف�إنه يكون م�س�ؤو ًال جتاه‬ ‫م�ستقل كان له االنفراد فيما وكل به �إال �أن‬
‫موكله ع��ن خطئه يف توكيل غ�يره �أو فيما‬ ‫ي�شرتط عليهم املوكل عدم اال�ستقالل فال‬
‫�أ�صدره له من توجيهات‪.‬‬ ‫يجوز لأي منهم �أن ي�ستقل بالت�صرف وال‬
‫‪ -3‬وي��ج��وز ل��ل��وك��ي��ل يف ال��وك��ال��ة اخل��ا���ص��ة‬ ‫يلزم املوكل مبا ي�ستقل به‪.‬‬
‫�إذا ك��ث�رت �أع���م���ال���ه �أن ي���وك���ل غ��ي�ره على‬ ‫‪ -2‬و�إذا عني الوكالء يف عقد واحد دون �أن‬
‫‪471‬‬ ‫‪470‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)937‬‬ ‫�سبيل املعاونة له ال على �سبيل اال�ستقالل‬


‫يعترب امل��ال ال��ذي قب�ضه الوكيل حل�ساب‬ ‫بالت�صرف‪.‬‬
‫موكله يف حكم ال��ودي��ع��ة ف����إذا هلك يف يده‬
‫بغري تعدٍ �أو تق�صري فال �ضمان عليه‪.‬‬ ‫مادة (‪)935‬‬
‫ال ت�����ص��ح ع��ق��ود ال��ه��ب��ة والإع������ارة وال��ره��ن‬
‫مادة (‪)938‬‬ ‫والإي�����داع والإق���را����ض وال�����ش��رك��ة وامل�ضاربة‬
‫ال���وك���ي���ل ب��ال��ق��ب�����ض ال مي��ل��ك اخل�����ص��وم��ة‬ ‫(القرا�ض) وال�صلح عن �إنكار التي يعقدها‬
‫وال��وك��ي��ل باخل�صومة ال ميلك القب�ض �إال‬ ‫الوكيل �إذا مل ي�ضفها �إىل موكله‪.‬‬
‫ب�إذن خا�ص من املوكل‪.‬‬
‫مادة (‪)936‬‬
‫مادة (‪)939‬‬ ‫‪ -1‬ال ي�شرتط �إ���ض��اف��ة العقد �إىل املوكل‬
‫ال ي��ج��وز يف اخل�صومة �أن ي��وك��ل اخل�صم‬ ‫يف عقود البيع وال�شراء والإج���ارة وال�صلح‬
‫عنه عدواً خل�صمه‪.‬‬ ‫عن �إق��رار ف�إن �أ�ضافه الوكيل �إىل املوكل يف‬
‫ح���دود ال��وك��ال��ة ف����إن حقوقه ت��ع��ود للموكل‬
‫مادة (‪)940‬‬ ‫و�إن �أ�ضافه لنف�سه دون �أن يعلن �أنه يتعاقد‬
‫‪ -1‬للموكل ب�شراء �شيء دون بيان قيمته �أن‬ ‫ال ف�إن حقوق العقد تعود �إليه‪.‬‬ ‫بو�صفه وكي ً‬
‫ي�شرتيه بثمن املثل �أو بغنب ي�سري يف الأ�شياء‬ ‫‪ -2‬ويف كلتا احلالتني تثبت امللكية للموكل‪.‬‬
‫‪473‬‬ ‫‪472‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(جـ) �إذا �صرح ب�شراء املال لنف�سه يف ح�ضور‬ ‫التي لي�س لها �سعر معني‪.‬‬
‫املوكل‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف�إذا ا�شرتى بغنب ي�سري يف الأ�شياء التي‬
‫لها �سعر معني �أو بغنب فاح�ش مطلقاً فال‬
‫مادة (‪)943‬‬ ‫ينفذ العقد بالن�سبة للموكل‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا دفع الوكيل بال�شراء ثمن املبيع من‬
‫ماله فله الرجوع به على موكله مع ما �أنفقه‬ ‫مادة (‪)941‬‬
‫بالقدر املعتاد يف �سبيل تنفيذ الوكالة‪.‬‬ ‫‪ -1‬ال يجوز ملن وكل ب�شراء �شيء معني �أن‬
‫‪ -2‬وله �أن يحب�س ما ا�شرتاه �إىل �أن يقب�ض‬ ‫ي�شرتيه لنف�سه ويكون ال�شراء للموكل ولو‬
‫الثمن‪.‬‬ ‫�صرح ب�أنه ي�شرتيه لنف�سه‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يجوز للوكيل بال�شراء �أن يبيع ماله‬
‫مادة (‪)944‬‬ ‫ملوكله‪.‬‬
‫‪ -1‬للوكيل ال���ذي وك���ل ببيع م���ال موكله‬
‫ب�صورة مطلقة �أن يبيعه بالثمن املنا�سب‪.‬‬ ‫مادة (‪)942‬‬
‫‪ -2‬و�إذا عني له املوكل ثمن املبيع فلي�س له‬ ‫يكون ال�شراء للوكيل‪:‬‬
‫�أن يبيعه مبا يقل عنه‪.‬‬ ‫(�أ) �إذا عني املوكل الثمن وا�شرتى الوكيل‬
‫‪ -3‬ف����إذا ب��اع��ه بنق�ص دون �إذن �سابق من‬ ‫مبا يزيد عليه‪.‬‬
‫املوكل �أو �إج���ازة الحقة و�سلم �إىل امل�شرتي‬ ‫(ب) �إذا ا�شرتى الوكيل بغنب فاح�ش‪.‬‬
‫‪475‬‬ ‫‪474‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬و�إذا باع الوكيل ن�سيئة فله �أن ي�أخذ رهناً‬ ‫فاملوكل باخليار بني ا�سرتداد املبيع �أو �إجازة‬
‫ال على امل�شرتي مبا باعه ن�سيئة و�إن‬ ‫�أو كفي ً‬ ‫البيع �أو ت�ضمني الوكيل قيمة النق�صان‪.‬‬
‫مل يفو�ضه املوكل بذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)945‬‬
‫مادة (‪)947‬‬ ‫‪ -1‬ال ي��ج��وز ل��ل��وك��ي��ل ب��ال��ب��ي��ع �أن ي�شرتي‬
‫‪ -1‬ل��ل��م��وك��ل ح���ق ق��ب�����ض ث��م��ن امل��ب��ي��ع من‬ ‫لنف�سه ما وكل ببيعه‪.‬‬
‫امل�����ش�تري و�إن ك��ان قب�ضه م��ن ح��ق الوكيل‬ ‫‪ -2‬ولي�س له �أن يبيعه �إىل �أ�صوله �أو فروعه‬
‫وللم�شرتي �أن ميتنع عن دفعه للموكل ف�إن‬ ‫�أو زوج����ه �أو مل��ن ك���ان ال��ت�����ص��رف م��ع��ه يجر‬
‫دفعه له برئت ذمته‪.‬‬ ‫مغنماً �أو يدفع مغرماً �إال بثمن يزيد على‬
‫‪ -2‬و�إذا ك��ان الوكيل بغري �أج��ر ف�لا يكون‬ ‫ثمن املثل‪.‬‬
‫م��ل��زم��اً با�ستيفاء ثمن املبيع وال حت�صيله‬ ‫وي��ج��وز البيع ل��ه���ؤالء بثمن امل��ث��ل �إذا كان‬
‫و�إمن�����ا ي��ل��زم��ه �أن ي��ف��و���ض م��وك��ل��ه بقب�ضه‬ ‫املوكل قد فو�ضه بالبيع ملن ي�شاء‪.‬‬
‫وحت�صيله‪.‬‬
‫‪ -3‬و�أم��ا �إذا ك��ان الوكيل ب�أجر ف�إنه يكون‬ ‫مادة (‪)946‬‬
‫ملزماً با�ستيفاء الثمن وحت�صيله‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا كان الوكيل باملبيع غري مقيد بالبيع‬
‫نقداً فله �أن يبيع مال موكله نقداً �أو ن�سيئة‬
‫ح�سب العرف‪.‬‬
‫‪477‬‬ ‫‪476‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)951‬‬ ‫مادة (‪)948‬‬


‫‪ -1‬ي��ل��ت��زم امل���وك���ل ب��ك��ل م���ا ت��رت��ب يف ذم��ة‬ ‫يلتزم الوكيل ب�أن يوايف موكله باملعلومات‬
‫ال��وك��ي��ل م��ن ح��ق��وق ب�سبب تنفيذ ال��وك��ال��ة‬ ‫ال�ضرورية عما و�صل �إل��ي��ه تنفيذ الوكالة‬
‫تنفيذاً معتاداً‪.‬‬ ‫وب�أن يقدم �إليه احل�ساب عنها‪.‬‬
‫‪ -2‬ويكون م�س�ؤو ًال عما ي�صيب الوكيل من‬
‫�ضرر ب�سبب تنفيذ الوكالة تنفيذاً معتاداً ما‬ ‫(‪ )2‬التزامات املوكل‬
‫مل يكن نا�شئاً عن تق�صريه �أو خطئه‪.‬‬
‫مادة (‪)949‬‬
‫مادة (‪)952‬‬ ‫على املوكل �أداء الأجر املتفق عليه للوكيل‬
‫‪� -1‬إذا �أمر �أحد غريه ب���أداء دينه من ماله‬ ‫متى ق��ام بالعمل ف���إن مل يتفق على الأج��ر‬
‫ال ورجع امل�أمور على‬‫و�أداه اعترب ذلك توكي ً‬ ‫وكان الوكيل ممن يعملون به فله �أجر املثل‬
‫الآمر مبا �أداه �سواء �شرط الآمر الرجوع �أم‬ ‫و�إال كان متربعاً‪.‬‬
‫مل ي�شرتط‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا �أم����ره ب����أن ي�����ص��رف عليه �أو على‬ ‫مادة (‪)950‬‬
‫�أهله وعياله يعود عليه مبا �صرفه بالقدر‬ ‫على املوكل �أن يرد للوكيل ما �أنفقه بالقدر‬
‫املعروف و�إن مل ي�شرتط الرجوع‪.‬‬ ‫املعتاد يف تنفيذ الوكالة‪.‬‬

‫‪479‬‬ ‫‪478‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ول����و ت��ع��ل��ق ب��ال��وك��ال��ة ح���ق ال���غ�ي�ر‪ ،‬غ�ي�ر �أن‬ ‫مادة (‪)953‬‬


‫الوارث �أو الو�صي �إذا علم بالوكالة وتوافرت‬ ‫ت�سري �أحكام النيابة يف التعاقد املن�صو�ص‬
‫فيه الأهلية فعليه �أن يخطر املوكل بالوفاة‬ ‫عليها يف ه��ذا ال��ق��ان��ون على ع�لاق��ة املوكل‬
‫و�أن يتخذ من التدابري ما تقت�ضيه احلال‬ ‫والوكيل بالغري الذي يتعامل مع الوكيل‪.‬‬
‫مل�صلحة املوكل‪.‬‬
‫الفرع الثالث‬
‫مادة (‪)955‬‬ ‫انتهاء الوكالة‬
‫للموكل �أن يعزل �أو يقيد وكيله متى �أراد‬
‫�إال �إذا تعلق بالوكالة حق لغريه �أو كانت قد‬ ‫مادة (‪)954‬‬
‫�صدرت ل�صالح الوكيل ف�إنه ال يجوز للموكل‬ ‫تنتهي الوكالة‪:‬‬
‫�أن ينهيها �أو يقيدها دون موافقة من �صدرت‬ ‫(�أ) ب�إمتام العمل املوكل به‪.‬‬
‫ل�صاحله‪.‬‬ ‫(ب) بانتهاء الأجل املحدد لها‪.‬‬
‫(جـ) بوفاة املوكل �أو بخروجه عن الأهلية‬
‫مادة (‪)956‬‬ ‫و�إن تعلق بالوكالة حق الغري �إال يف الوكالة‬
‫يلتزم املوكل ب�ضمان ال�ضرر ال��ذي يلحق‬ ‫ببيع الرهن �إذا كان الراهن قد وكل العدل‬
‫بالوكيل من جراء عزله يف وقت غري منا�سب‬ ‫�أو املرتهن ببيع الرهن عند حلول الأجل‪.‬‬
‫�أو بغري مربر مقبول‪.‬‬ ‫(د) بوفاة الوكيل �أو بخروجه عن الأهلية‬
‫‪481‬‬ ‫‪480‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)959‬‬ ‫مادة (‪)957‬‬


‫ي��ن��ع��زل ال��وك��ي��ل ب��اخل�����ص��وم��ة �إذا �أق����ر عن‬ ‫للوكيل �أن يقيل نف�سه من الوكالة التي ال‬
‫موكله يف غري جمل�س الق�ضاء كما ينعزل �إذا‬ ‫يتعلق بها حق لغريه وعليه �أن يعلن موكله‬
‫ا�ستثنى الإقرار من الوكالة ف�أقر يف جمل�س‬ ‫و�أن يتابع القيام بالأعمال التي بد�أها حتى‬
‫الق�ضاء �أو خارجه‪.‬‬ ‫ت��ب��ل��غ م��رح��ل��ة ال ي��خ�����ش��ى م��ع��ه��ا ���ض��رر على‬
‫املوكل‪.‬‬
‫مادة (‪)960‬‬
‫�إذا ت�صرف الوكيل باخل�صومة فيما وكل به‬ ‫مادة (‪)958‬‬
‫بعد علمه بعزله كان �ضامناً و�إن ت�صرف فيه‬ ‫‪ -1‬ي�ضمن الوكيل ما ينجم عن تنازله عن‬
‫قبل العلم كان ت�صرفه نافذاً‪.‬‬ ‫التوكيل يف وقت غري منا�سب �أو بغري مربر‬
‫من �ضرر للموكل �إذا كانت الوكالة ب�أجر‪.‬‬
‫مادة (‪)961‬‬ ‫‪ -2‬ف����إذا تعلق بالوكالة ح��ق ل��غ�يره وجب‬
‫ينعزل وكيل الوكيل مبوت املوكل الأ�صيل‬ ‫على الوكيل �أن يتم م��ا وك��ل ب��ه م��ا مل تقم‬
‫�أو تفلي�سه وب��ع��زل امل��وك��ل �أو الوكيل ل��ه وال‬ ‫�أ���س��ب��اب ج��دي��ة ت�برر ت��ن��ازل��ه‪ ،‬وعليه يف هذه‬
‫ينعزل بعزل الوكيل �أو مبوته‪.‬‬ ‫احل��ال��ة �أن يعلن �صاحب احل��ق و�أن ينظره‬
‫�إىل �أجل ي�ستطيع فيه �صيانة حقه‪.‬‬

‫‪483‬‬ ‫‪482‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)964‬‬ ‫الف�صل الرابع‬


‫يتم الإيداع بقب�ض الوديعة حقيق ًة �أو حكماً‪.‬‬ ‫عقد الإيداع‬

‫مادة (‪)965‬‬ ‫الفرع األول‬


‫لي�س للمودع ع��ن��ده �أن يطلب �أج���ره على‬ ‫أحكام عامة‬
‫حفظ الوديعة �أو �أجرة للمحل الذي و�ضعت‬
‫فيه �إال �إذا ا�شرتط ذلك عند الإيداع �أو جرى‬ ‫مادة (‪)962‬‬
‫عرف خا�ص به‪.‬‬ ‫‪ -1‬الإيداع عقد يخول به املودع �شخ�صاً �آخر‬
‫حفظ ماله ويلتزم هذا ال�شخ�ص بحفظ هذا‬
‫الفرع الثاين‬ ‫املال ورده عيناً‪.‬‬
‫آثار العقد‬ ‫‪ -2‬وال��ودي��ع��ة ه��ي امل���ال امل����ودع ع��ن��د �أم�ين‬
‫حلفظه‪.‬‬
‫(‪ )1‬التزامات املودع عنده‬
‫مادة (‪)963‬‬
‫مادة (‪)966‬‬ ‫ي�شرتط ل�صحة العقد �أن تكون الوديعة‬
‫ال��ودي��ع��ة �أم��ان��ة يف ي��د امل���ودع ع��ن��ده وعليه‬ ‫ما ًال قاب ً‬
‫ال لإثبات اليد عليه‪.‬‬
‫�ضمانها �إذا هلكت بتعديه �أو بتق�صريه يف‬
‫‪485‬‬ ‫‪484‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)969‬‬ ‫حفظها ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬


‫ال يجوز للمودع عنده �أن ي�ستعمل الوديعة‬
‫�أو يرتب عليها حقاً لغريه بدون �إذن املودع‬ ‫مادة (‪)967‬‬
‫ف�����إن ف��ع��ل ف��ت��ل��ف��ت �أو ن��ق�����ص��ت ق��ي��م��ت��ه��ا ك��ان‬ ‫‪ -1‬يجب على املودع عنده �أن يعنى بحفظ‬
‫�ضامناً‪.‬‬ ‫الوديعة عناية ال�شخ�ص العادي بحفظ ماله‬
‫وعليه �أن ي�ضعها يف حرز مثلها‪.‬‬
‫مادة (‪)970‬‬ ‫‪ -2‬وله �أن يحفظها بنف�سه �أو مبن ي�أمتنه‬
‫�إذا �سافر امل��ودع عنده بالوديعة بغري �إذن‬ ‫على حفظ ماله ممن يعولهم‪.‬‬
‫املودع مع �إمكان �إيداعه لها عند �أمني فتلفت‬
‫�أو تعيبت �أث��ن��اء ال�سفر ف�إنه ي�ضمنها‪ ،‬ف�إن‬ ‫مادة (‪)968‬‬
‫�سافر بها ل��ع��دم وج���ود �أم�ي�ن ي�ضعها عنده‬ ‫‪ -1‬لي�س ل��ل��م��ودع ع��ن��ده �أن ي���ودع الوديعة‬
‫فتلفت �أو �ضاعت بغري تفريط فال ي�ضمنها‬ ‫عند غ�يره ب��دون �إذن من امل��ودع �إال �إذا كان‬
‫ف�إذا ردها ملحل �إيداعها �ساملة بعد ال�سفر بها‬ ‫م�ضط ًرا وعليه ا�ستعادتها بعد زوال ال�سبب‪.‬‬
‫فتلفت �أو �ضاعت بعد ذلك بغري تفريط فال‬ ‫‪ -2‬ف�إذا �أودعها لدى غريه ب�إذن من املودع‬
‫ي�ضمنها‪.‬‬ ‫حتلل من التزامه و�أ�صبح الغري هو امل��ودع‬
‫عنده‪.‬‬

‫‪487‬‬ ‫‪486‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)972‬‬ ‫مادة (‪)971‬‬


‫‪ -1‬على املودع عنده رد الوديعة وت�سليمها‬ ‫‪� -1‬إذا ت�سلف املودع عنده الوديعة �أو اجتر‬
‫�إىل امل�����ودع يف م��ك��ان �إي���داع���ه���ا ع��ن��د طلبها‬ ‫بها دون �إذن من امل��ودع ك��ان �ضامناً لها وال‬
‫�إال �إذا ت�ضمن العقد �شرطاً فيه م�صلحة‬ ‫ي�ب�ر�أ منها �إال ب��رد مثلها ملحل �إي��داع��ه��ا �إن‬
‫للمتعاقدين �أو لأحدهما ف�إنه يجب مراعاة‬ ‫كانت مثلية �أو ب��رد قيمتها للمودع ال ملحل‬
‫ال�شرط‪.‬‬ ‫�إيداعها �إن كانت قيمية ويكون الربح للمودع‬
‫‪ -2‬ف���إذا هلكت الوديعة �أو نق�صت قيمتها‬ ‫عنده يف حالة االجتار بها‪.‬‬
‫بغري تعدٍ �أو تق�صري من امل��ودع عنده وجب‬ ‫‪ -2‬و�إن ت�سلفها �أو اجتر بها ب�إذن من املودع‬
‫عليه �أن ي�ؤدي �إىل املودع ما ح�صل عليه من‬ ‫ف���إن��ه��ا تنتقل ب��ذل��ك م��ن ك��ون��ه��ا ودي��ع��ة �إىل‬
‫�ضمان و�أن يحيل �إليه ما ع�سى �أن يكون له‬ ‫كونها ديناً يف ذمته فال ي�بر�أ منها �إال برد‬
‫من حقوق قِبل الغري ب�سبب ذلك‪.‬‬ ‫مثل املثلي وقيمة القيمي للمودع ال ملحل‬
‫�إيداعها‪.‬‬
‫مادة (‪)973‬‬ ‫‪ -3‬و�إن ت�سلف بع�ض الوديعة �أو اجت��ر به‬
‫على املودع عنده رد منافع الوديعة وثمارها‬ ‫�ضمن على الوجه ال�سابق بح�سب الأح��وال‬
‫�إىل املودع‪.‬‬ ‫وبقي بع�ضها الآخر على حكم الوديعة‪.‬‬

‫‪489‬‬ ‫‪488‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)976‬‬ ‫مادة (‪)974‬‬


‫�إذا �ضاعت ال��ودي��ع��ة �أو � ُ��س��رق��ت م��ن امل��ودع‬ ‫�إذا تلفت ال��ودي��ع��ة يف ي��د امل���ودع عنده ولو‬
‫عنده ب�سبب خمالفته لكيفية حفظها التي‬ ‫بخط�أ منه فعليه �ضمانها‪.‬‬
‫اتفق عليها �أو التي جرى بها العرف يف حفظ‬
‫مثلها �أو ب�سبب ن�سيانه لها يف مو�ضع و�ضعها‬ ‫مادة (‪)975‬‬
‫فيه �أو بدخوله بها يف مكان مع متكنه من‬ ‫‪� -1‬إذا خلط امل���ودع ع��ن��ده ال��ودي��ع��ة ب�شيء‬
‫و�ضعها يف بيته �أو عند �أمني قبل دخوله بها‬ ‫يتعذر متييزها عنه وكان غري مماثل لها يف‬
‫ف�إنه ي�ضمنها يف جميع هذه احلاالت‪.‬‬ ‫النوع وال�صفة ف�إنه ي�ضمنها يف ذمته مبجرد‬
‫خلطها ف���إن مل يتعذر متييزها عنه �أو كان‬
‫مادة (‪)977‬‬ ‫�لا لها يف ال��ن��وع وال�صفة ف�لا �ضمان‬ ‫مم��اث ً‬
‫‪� -1‬إذا ذه��ب امل���ودع عنده بالوديعة لردها‬ ‫عليه‪.‬‬
‫للمودع �أو �أر�سلها �إليه وكان ذلك بدون �إذنه‬ ‫‪ -2‬ويف هذه احلالة �إذا تلف بع�ض املخلوط‬
‫يف احلالتني فتلفت �أو �ضاعت منه �أو من‬ ‫ي��وزع بينهما على ح�سب الأن�صباء �إىل �أن‬
‫الر�سول يف الطريق فعليه �ضمانها‪.‬‬ ‫يتميز التالف فيكون �ضمانه على �صاحبه‬
‫‪ -2‬و�إذا ت��ن��ازع��ا يف ح�صول الإذن وعدمه‬ ‫خا�ص ًة‪.‬‬
‫فالقول قول املودع بيمينه‪.‬‬

‫‪491‬‬ ‫‪490‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫رده��ا �إليه �أو تلفها ب��دون تفريط منه ف�إنه‬ ‫مادة (‪)978‬‬
‫ي�ضمنها وال تقبل منه بينة بالرد وال بينة‬ ‫‪� -1‬إذا ادع��ى امل���ودع عنده تلف الوديعة �أو‬
‫بالتلف‪.‬‬ ‫�ضياعها ب���دون ت��ف��ري��ط م��ن��ه ف���إن��ه ي�صدق‬
‫يف دع����واه ول��ل��م��ودع حتليفه ع��ل��ى م��ا ادع���اه‬
‫مادة (‪)980‬‬ ‫�إن ات��ه��م��ه ب��ال��ك��ذب �أو ج��زم��ه ب��ه ف�����إن نكل‬
‫�إذا تعدد امل��ودع عندهم وكانت الوديعة ال‬ ‫عن اليمني يف حالة االتهام بالكذب �ضمن‬
‫تقبل الق�سمة ج���از حفظها ل���دى �أح��ده��م‬ ‫الوديعة مبجرد نكوله وال ترد اليمني على‬
‫مب��واف��ق��ة ال��ب��اق�ين �أو ب��ال��ت��ب��ادل بينهم ف���إن‬ ‫امل��ودع و�إن نكل عنها يف حالة اجل��زم بكذبه‬
‫كانت تقبل الق�سمة ج��ازت ق�سمتها يبنهم‬ ‫فال ي�ضمنها �إال بعد رد اليمني على امل��ودع‬
‫ليحفظ كل منهم ح�صته‪.‬‬ ‫وحلفه على كذبه‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا ا�شرتط امل��ودع عند الإي��داع �أن��ه ال‬
‫مادة (‪)981‬‬ ‫ميني عليه يف دع��وى التلف �أو ال�ضياع فال‬
‫�إذا غ��اب امل���ودع غيبة منقطعة وج��ب على‬ ‫ُيعمل بهذا ال�شرط‪.‬‬
‫املودع عنده حفظ الوديعة حتى يتحقق من‬
‫موته �أو حياته ف�إن كانت الوديعة مما يف�سد‬ ‫مادة (‪)979‬‬
‫باملكث كان عليه �أن يطلب من القا�ضي بيعها‬ ‫�إذا جحد امل��ودع عنده الوديعة عند طلبها‬
‫وحفظ ثمنها �أمانة بخزينة املحكمة‪.‬‬ ‫منه و�أق���ام امل��ودع بينة على �إيداعها فادعى‬
‫‪493‬‬ ‫‪492‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫منه دون تعدٍ �أو تق�صري‪.‬‬ ‫مادة (‪)982‬‬


‫(ب) �إذا عرفها ال���وارث وو�صفها و�أظ��ه��ر‬ ‫‪� -1‬إذا �أودع اثنان ما ًال م�شرت ًكا لهما عند‬
‫�أنها �ضاعت �أو هلكت بعد وفاة املورث بدون‬ ‫�آخر وطلب منه �أحدهما رد ح�صته يف غيبة‬
‫تعدٍ �أو تق�صري‪.‬‬ ‫الآخر فعليه ردها �إن كان املال مثلياً ورف�ض‬
‫ال للوديعة‬ ‫‪ -3‬ف���إذا مات امل��ودع عنده جمه ً‬ ‫ردها �إن كان املال قيمياً �إال بقبول الآخر‪.‬‬
‫ومل توجد يف تركته ف�إنها تكون ديناً فيها‬ ‫‪ -2‬و�إن كانت ال��ودي��ع��ة حم��ل ن��زاع بينهما‬
‫وي�شارك �صاحبها �سائر الغرماء‪.‬‬ ‫فلي�س ل��ه رده��ا �إىل �أح��ده��م��ا بغري موافقة‬
‫الآخر �أو �أمر من القا�ضي‪.‬‬
‫مادة (‪)984‬‬
‫‪� -1‬إذا مات املودع عنده فباع وارثه الوديعة‬ ‫مادة (‪)983‬‬
‫و�سلمها للم�شرتي فهلكت ف�صاحبها باخليار‬ ‫‪� -1‬إذا م��ات امل���ودع عنده ووج���دت الوديعة‬
‫بني ت�ضمني البائع �أو امل�شرتي قيمتها يوم‬ ‫ع��ي��ن��اً يف ت��رك��ت��ه ف��ه��ي �أم���ان���ة يف ي��د ال����وارث‬
‫ال��ب��ي��ع �إن ك��ان��ت قيمية �أو مثلها �إن كانت‬ ‫وعليه ردها �إىل �صاحبها‪.‬‬
‫مثلية‪.‬‬ ‫ً‬
‫‪ -2‬و�إذا مل ت��وج��د ع��ي��ن��ا ف�لا ���ض��م��ان على‬
‫‪ -2‬و�إذا كانت الوديعة قائمة بيد امل�شرتي‬ ‫الرتكة‪:‬‬
‫يخري �صاحبها �إن �شاء �أخذها ورد البيع و�إن‬ ‫(�أ) �إذا �أثبت الوارث �أن املودع عنده قد بني‬
‫�شاء �أجاز البيع و�أخذ ثمنها‪.‬‬ ‫ح��ال الوديعة ك���أن رده��ا �أو هلكت �أو �ضاعت‬
‫‪495‬‬ ‫‪494‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أن يرفع الأم��ر �إىل القا�ضي لي�أمر فيه مبا‬ ‫مادة (‪)985‬‬
‫يراه‪.‬‬ ‫�إذا وجد يف تركة امليت مال ُكتب عليه بخط‬
‫امليت �أو خط املودع �أنه وديعة وعني �صاحبها‬
‫مادة (‪)988‬‬ ‫ومقدارها و ُوجدت �أنق�ص منه �أخذ الناق�ص‬
‫‪� -1‬إذا �أنفق املودع عنده على الوديعة بغري‬ ‫م��ن ت��رك��ة امل��ي��ت �إن ع���رف �أن����ه ي��ت�����ص��رف يف‬
‫�إذن املودع �أو القا�ضي كان متربعاً‪.‬‬ ‫الوديعة‪.‬‬
‫‪� -2‬إال �أنه يجوز للمودع عنده يف احلاالت‬
‫ال�����ض��روري��ة �أو امل�����س��ت��ع��ج��ل��ة �أن ي��ن��ف��ق على‬ ‫(‪ )2‬التزامات املودع‬
‫الوديعة بالقدر املتعارف ويرجع مبا �أنفقه‬
‫من ماله على املودع‪.‬‬ ‫مادة (‪)986‬‬
‫على املودع �أن ي�ؤدي الأجر املتفق عليه �إذا‬
‫مادة (‪)989‬‬ ‫كانت الوديعة ب�أجر‪.‬‬
‫‪ -1‬على املودع م�صاريف رد الوديعة ونفقات‬
‫ت�سليمها‪.‬‬ ‫مادة (‪)987‬‬
‫‪ -2‬وعليه �ضمان كل ما حلق امل��ودع عنده‬ ‫‪ -1‬على املودع �أن ي�ؤدي �إىل املودع عنده ما‬
‫من �ضرر ب�سبب الوديعة ما مل يكن نا�شئاً‬ ‫�أنفقه يف حفظ الوديعة ب�إذن املودع‪.‬‬
‫عن تعديه �أو تق�صريه‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف�إذا كان املودع غائباً جاز للمودع عنده‬
‫‪497‬‬ ‫‪496‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)993‬‬ ‫مادة (‪)990‬‬


‫‪ -1‬يعترب �إي��داع الأ�شياء اخلا�صة بالنزالء‬ ‫�إذا ا�ستحقت الوديعة و�ضمنها املودع عنده‬
‫يف ال��ف��ن��ادق �أو م��ا مياثلها م��ق��رون��اً ب�شرط‬ ‫حق له الرجوع مبا �ضمنه على املودع‪.‬‬
‫ال�ضمان وعلى �أ�صحاب هذه الأماكن �ضمان‬
‫كل �ضياع �أو نق�ص يحل بها‪.‬‬ ‫مادة (‪)991‬‬
‫‪� -2‬أم��ا الأ���ش��ي��اء الثمينة �أو النقود �أو الأوراق‬ ‫�إذا م��ات امل���ودع �سلمت ال��ودي��ع��ة �إىل وارث��ه‬
‫تعد �أو تق�صري �إال‬
‫املالية ف�لا �ضمان لها بغري ٍ‬ ‫�إال �إذا كانت تركته م�ستغرقة بالديون فال‬
‫�إذا قبل �أ�صحاب املحال امل�شار �إليها حفظها وهم‬ ‫يجوز ت�سليمها بغري �إذن القا�ضي‪.‬‬
‫ي��ع��رف��ون قيمتها �أو �أن ي��رف�����ض��وا حفظها دون‬
‫م�برر �أو �أن يكونوا قد ت�سببوا يف وق��وع ما حلق‬ ‫الفرع الثالث‬
‫بها بخط�أ ج�سيم منهم �أو من �أحد تابعيهم ف�إنها‬ ‫أحكام خاصة ببعض الودائع‬
‫تكون حينئ ٍذ م�ضمونة على الوجه املتعارف عليه‪.‬‬
‫مادة (‪)992‬‬
‫مادة (‪)994‬‬ ‫�إذا كانت الوديعة مبلغاً من النقود �أو �شيئاً‬
‫‪ -1‬على ن���زالء ال��ف��ن��ادق �أو م��ا مياثلها �أن‬ ‫يهلك باال�ستعمال و�أذن املودع للمودع عنده‬
‫يخطروا �أ�صحابها مبا �ضاع منهم �أو ُ�سرق‬ ‫يف ا�ستعماله اع ُترب العقد قر�ضاً‪.‬‬
‫قبل مغادرتها‪.‬‬
‫‪499‬‬ ‫‪498‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫م��وج��ودة عيناً ت��رد �إىل �صاحبها و�إن كانت‬ ‫‪ -2‬وال ت�سمع دعوى �ضمان ما �ضاع �أو ُ�سرق‬
‫غري موجودة ي�ستويف املودع �ضمانها من مال‬ ‫بعد انق�ضاء �ستة �أ�شهر من تاريخ املغادرة‪.‬‬
‫ال مليئاً‪.‬‬
‫املجنون على �أن يقدم كفي ً‬
‫‪ -2‬و�إذا �أف���اق امل���ودع عنده وادع���ى رده��ا �أو‬ ‫مادة (‪)995‬‬
‫هالكها بدون تعدٍ وال تق�صري �صدق بيمينه‬ ‫‪ -1‬لكل من املودع واملودع عنده �إنهاء العقد‬
‫وا�سرتد من املودع �أو كفيله ما �أخذ من ماله‬ ‫متى �شاء على �أن ال يكون الإن��ه��اء يف وقت‬
‫بد ًال عن الوديعة‪.‬‬ ‫غري منا�سب‪.‬‬
‫‪ -2‬و�أما �إذا كان الإي��داع مقابل �أجر فلي�س‬
‫الف�صل اخلام�س‬ ‫لأي منهما ح��ق الإن��ه��اء قبل ح��ل��ول الأج��ل‬
‫عقد احلرا�سة‬ ‫ول��ك��ن للمودع �أن يطلب رد ال��ودي��ع��ة يف �أي‬
‫وقت �إذا دفع كامل الأج��ر املتبقى عليه ومل‬
‫الفرع األول‬ ‫يوجد �شرط يحول دون ذلك‪.‬‬
‫أحكام عامة‬
‫مادة (‪)996‬‬
‫مادة (‪)997‬‬ ‫‪� -1‬إذا عر�ض للمودع عنده جنون ال ترجى‬
‫احلرا�سة عقد يعهد مبقت�ضاه الطرفان‬ ‫�إفاقته �أو �صحوه منه و�أثبت املودع الوديعة‬
‫امل��ت��ن��ازع��ان �إىل �آخ����ر مب���ال ل��ي��ق��وم بحفظه‬ ‫يف م��واج��ه��ة ال����ويل �أو ال��و���ص��ي ف�����إن ك��ان��ت‬
‫‪501‬‬ ‫‪500‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1000‬‬ ‫و�إدارته على �أن يرده مع غلته �إىل من يثبت‬


‫جت���وز احل��را���س��ة ال��ق�����ض��ائ��ي��ة ع��ل��ى �أم����وال‬ ‫له احلق فيه‪.‬‬
‫ال���وق���ف يف الأح������وال ال��ت��ال��ي��ة �إذا ت��ب�ين �أن‬
‫احلرا�سة �إج��راء ال بد منه للمحافظة على‬ ‫مادة (‪)998‬‬
‫ما قد يكون لذي ال�ش�أن من حقوق‪:‬‬ ‫�إذا ات��ف��ق امل��ت��ع��اق��دان ع��ل��ى و���ض��ع امل����ال يف‬
‫‪� -1‬إذا كان الوقف �شاغراً �أو قام ن��زاع بني‬ ‫ي��د �شخ�صني �أو �أك�ث�ر ف�لا ي��ج��وز لأح��ده��م‬
‫املتولني على وقف �أو بني متولٍ وناظر عليه‬ ‫االنفراد بحفظه �أو الت�صرف يف غلته بغري‬
‫�أو كانت هناك دعوى مرفوعة بعزل املتويل‬ ‫قبول الباقني‪.‬‬
‫وتنتهي احلرا�سة يف ه��ذه الأح���وال �إذا عني‬
‫متولٍ على الوقف �سواء �أكان ب�صفة م�ؤقتة‬ ‫مادة (‪)999‬‬
‫�أم ب�صفة نهائية‪.‬‬ ‫يجوز لأحد املتنازعني على مال عند عدم‬
‫‪� -2‬إذا كان الوقف مدينا‪ً.‬‬ ‫االتفاق �أن يطلب من القا�ضي دفعاً خلطر‬
‫‪� -3‬إذا كان �أحد امل�ستحقني مفل�ساً وتبني �أن‬ ‫عاجل �أو ا�ستناداً ل�سبب عادل تعيني حار�س‬
‫احلرا�سة �ضرورية ل�صيانة حقوق الدائنني‬ ‫ي��ق��وم ب��ا���س��ت�لام ه���ذا امل���ال حلفظه و�إدارت�����ه‬
‫فتفر�ض احلرا�سة على ح�صته �إال �إذا تعذر‬ ‫وتخويله ممار�سة �أي حق يرى فيه القا�ضي‬
‫ف�صلها فتفر�ض على �أموال الوقف كله‪.‬‬ ‫م�صلحة للطرفني‪.‬‬

‫‪503‬‬ ‫‪502‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1004‬‬ ‫مادة (‪)1001‬‬


‫ع��ل��ى احل���ار����س �أن ي��ح��اف��ظ ع��ل��ى الأم����وال‬ ‫�إذا مل يتفق �أط����راف ال��ن��زاع على �شخ�ص‬
‫املعهودة �إليه و�أن يعنى ب�إدارتها ويجب �أن‬ ‫احلار�س توىل القا�ضي تعيينه‪.‬‬
‫يبذل يف كل ذلك عناية الرجل املعتاد‪.‬‬
‫الفرع الثاين‬
‫مادة (‪)1005‬‬ ‫التزامات الحارس وحقوقه‬
‫ال يجوز للحار�س يف غ�ير �أع��م��ال احلفظ‬
‫والإدارة �أن ي��ت�����ص��رف �إال ب��ر���ض��اء �أط����راف‬ ‫مادة (‪)1002‬‬
‫النزاع �أو ب�إذن من القا�ضي ما مل تكن هناك‬ ‫املال يف يد احلار�س �أمانة وال يجوز له �أن يتجاوز‬
‫���ض��رورة ملحة يخ�شى معها على الغلة �أو‬ ‫يف مهمته احلدود املر�سومة له و�إال كان �ضامناً‪.‬‬
‫املال املنقول الف�ساد �أو الهالك‪.‬‬
‫مادة (‪)1003‬‬
‫مادة (‪)1006‬‬ ‫ي���ح���دد االت����ف����اق �أو احل���ك���م ال�������ص���ادر ب��ف��ر���ض‬
‫يلتزم احلار�س ب�أن يويف ذوي ال�ش�أن باملعلومات‬ ‫احل��را���س��ة ح��ق��وق احل��ار���س وال��ت��زام��ات��ه وم��ا له‬
‫ال�����ض��روري��ة ال��ت��ي تتعلق بتنفيذ مهمته وب���أن‬ ‫من �سلطة و�إال طبقت �أحكام الوديعة والوكالة‬
‫ي��ق��دم احل�����س��اب عنها يف امل��واع��ي��د وبالطريقة‬ ‫بالقدر الذي ال تتعار�ض فيه مع طبيعة احلرا�سة‬
‫التي يتفق عليها الطرفان �أو ي�أمر بها القا�ضي‪.‬‬ ‫والأحكام املن�صو�ص عليها يف هذا الف�صل‪.‬‬
‫‪505‬‬ ‫‪504‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1010‬‬ ‫مادة (‪)1007‬‬


‫�إذا مات احلار�س �أو عجز عن القيام باملهام‬ ‫للحار�س �أن يحت�سب املبالغ التي �صرفها‬
‫املكلف بها �أو وق��ع خ�لاف بينه وب�ين �أح��د‬ ‫م�صرف املثل يف �أداء مهمته‪.‬‬
‫�أ���ص��ح��اب ال�����ش���أن ومل يتفق ال��ط��رف��ان على‬
‫اخ��ت��ي��ار غ�ي�ره فللقا�ضي �أن ي��ع�ين ح��ار���س��اً‬ ‫مادة (‪)1008‬‬
‫يختاره بنا ًء على طلب �أحد الطرفني ملتابعة‬ ‫�إذا ا�شرتط احلار�س �أجراً ا�ستحقه ب�إيفاء‬
‫تنفيذ مهمته‪.‬‬ ‫العمل و�إن مل ي�شرتطه وكان ممن يعملون‬
‫ب�أجر فله �أجر مثله‪.‬‬
‫الفرع الثالث‬
‫انتهاء الحراسة‬ ‫مادة (‪)1009‬‬
‫للحار�س �أن يتخلى عن مهمته متى �أراد‬
‫مادة (‪)1011‬‬ ‫على �أن يبلغ �أ�صحاب ال�ش�أن و�أن يتابع القيام‬
‫تنتهي احلرا�سة ب���إمت��ام العمل �أو باتفاق‬ ‫بالأعمال التي ب��د�أه��ا حتى تبلغ مرحلة ال‬
‫ذوي ال�ش�أن �أو بحكم القا�ضي وعلى احلار�س‬ ‫تلحق �ضر ًرا ب�أطراف النزاع‪.‬‬
‫عندئذٍ �أن يبادر �إىل رد ما يف عهدته �إىل من‬
‫يتفق عليه ذوو ال�ش�أن �أو يعينه القا�ضي‪.‬‬

‫‪507‬‬ ‫‪506‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1014‬‬ ‫الباب الرابع‬


‫ي�شرتط ل�صحة عقد الرهان‪:‬‬ ‫عقود الغرر‬
‫(�أ) �أن يكون اجلعل معلوماً وامللتزم ببذله‬
‫معيناً بذاته‪.‬‬ ‫الف�صل الأول‬
‫(ب) �أن يتم و�صف مو�ضوع العقد ب�صورة‬ ‫الرهان واملقامرة‬
‫نافية للجهالة ك�أن يحدد يف ال�سباق امل�سافة‬
‫بني البداية والنهاية و�أن يبني يف الرماية‬ ‫مادة (‪)1012‬‬
‫عدد الر�شقات والإ�صابة املقبولة‪.‬‬ ‫الرهان عقد يلتزم فيه �شخ�ص ب���أن يبذل‬
‫مبلغاً من النقود �أو �شيئاً �آخ��ر جع ً‬
‫ال يتفق‬
‫مادة (‪)1015‬‬ ‫ع��ل��ي��ه مل��ن ي��ف��وز بتحقيق ال��ه��دف امل��ع�ين يف‬
‫يجوز �أن يكون اجلعل عيناً �أو ديناً حا ًال �أو‬ ‫العقد‪.‬‬
‫ال �أو بع�ضه حا ًال وبع�ضه م�ؤج ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫م�ؤج ً‬
‫مادة (‪)1013‬‬
‫مادة (‪)1016‬‬ ‫ي��ج��وز عقد ال��ره��ان يف ال�سباق وال��رم��اي��ة‬
‫�إذا وق��ع ال�سباق بجعل ك��ان ال�سباق عقداً‬ ‫وفيما هو من الريا�ضة �أو اال�ستعداد لأ�سباب‬
‫الزماً للمت�سابقني فلي�س لأحدهما حله �إال‬ ‫القوة‪.‬‬
‫بر�ضائهما معاً‪.‬‬
‫‪509‬‬ ‫‪508‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1020‬‬ ‫مادة (‪)1017‬‬


‫�إذا عر�ض ل�سهم �أح��د املت�سابقني عار�ض‬ ‫�إذا ك��ان ال��ره��ان ب�ين اثنني �أو فئتني جاز‬
‫عطل �سريه �إىل الهدف �أو عر�ض لفر�سه �أو‬ ‫�أن ي��ك��ون ب���ذل اجل��ع��ل م��ن �أح��ده��م��ا �أو من‬
‫بعريه �ضرب على وجهه �أو نزع ال�سوط الذي‬ ‫غريهما وتعترب كل فئة يف حكم ال�شخ�ص‬
‫ي�سوقه من يده فقل جري الفر�س �أو البعري‬ ‫الواحد يف االلتزام باجلعل‪.‬‬
‫ف�إنه ال يعترب يف هذه احل��االت م�سبوقاً �أما‬
‫�إذا ن�سي ال�سوط قبل ركوبه �أو �سقط من يده‬ ‫مادة (‪)1018‬‬
‫وهو راكب فقل اجلري ف�إنه يعترب م�سبوقاً‪.‬‬ ‫�إذا ك��ان املت�سابقون يف ال��ره��ان �أك�ث�ر من‬
‫اثنني و�أريد �أن يخ�ص�ص لغري ال�سابق �شيء‬
‫مادة (‪)1021‬‬ ‫من اجلعل وجب �أن يكون ن�صيب التايل �أقل‬
‫‪ -1‬كل اتفاق على مقامرة �أو رهان حمظور‬ ‫من ن�صيب من تقدمه‪.‬‬
‫يكون باط ً‬
‫ال‪.‬‬
‫‪ -2‬وملن خ�سر يف مقامرة �أو رهان حمظور‬ ‫مادة (‪)1019‬‬
‫�أن ي�سرتد ما دفعه خالل �ستة �أ�شهر ابتدا ًء‬ ‫�إذا كان اجلعل من �أح��د املت�سابقني �أو من‬
‫من الوقت الذي �أدى فيه ما خ�سره ولو كان‬ ‫غريهما على �أن اجلعل للفائز جاز و�أما �إذا‬
‫ه��ن��اك ات��ف��اق خم��ال��ف مل��ا ذك��ر ول��ه �أن يثبت‬ ‫�شرط املتعاقدان �أن للفائز قبل الآخر جع ً‬
‫ال‬
‫ادعاءه بجميع طرق االدعاء‪.‬‬ ‫فال يجوز لأن العقد ينقلب قماراً‪.‬‬
‫‪511‬‬ ‫‪510‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1024‬‬ ‫الف�صل الثاين‬


‫�إذا مل ي��فِ امل��ل��ت��زم بالتزامه ك��ان للطرف‬ ‫الراتب مدى احلياة‬
‫الآخر �أن يطلب تنفيذ العقد‪.‬‬
‫مادة (‪)1022‬‬
‫مادة (‪)1025‬‬ ‫‪ -1‬يجوز �أن يلتزم �شخ�ص لآخر ب�أن ي�ؤدي‬
‫�إذا كان الراتب مقرراً مدى حياة الواعد‬ ‫له راتباً دورياً مدى احلياة بغري عو�ض‪.‬‬
‫وم��ات الواعد قبل وف��اة امللتزم له ومل يكن‬ ‫‪ -2‬ف���إذا تعلق االل��ت��زام بتعليم �أو ع�لاج �أو‬
‫قد حل �أجل الوفاء بالراتب الدوري ا�ستحق‬ ‫اتفاق ف�إنه يجب الوفاء به طبقاً ملا جرى به‬
‫امللتزم له جزءاً من الراتب يتنا�سب مع املدة‬ ‫العرف �إال �إذا ت�ضمن االلتزام غري ذلك‪.‬‬
‫التي انق�ضت حتى وفاة الواعد وذلك �ضمن‬ ‫‪ -3‬وي�����ش�ترط يف �صحة ه���ذا االل���ت���زام �أن‬
‫احل�����دود امل��ت��ع��ارف ع��ل��ي��ه��ا و�أن ي��رج��ع على‬ ‫يكون مكتوباً‪.‬‬
‫الرتكة بذلك ب�صفته يف حكم الو�صية ما مل‬
‫يوجد اتفاق على غري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)1023‬‬
‫‪ -1‬يجوز �أن يكون االلتزام بالراتب مدى‬
‫حياة امللتزم �أو امللتزم له �أو �أي �شخ�ص �آخر‪.‬‬
‫‪ -2‬ويعترب االل��ت��زام املطلق م��ق��رراً مدى‬
‫حياة امللتزم �إال �إذا اتفق على غري ذلك‪.‬‬
‫‪513‬‬ ‫‪512‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يتعلق ب�شكلها ال��ق��ان��وين وكيفية �إن�شائها‬ ‫الف�صل الثالث‬


‫و�أ���س��ال��ي��ب مبا�شرتها لن�شاطها والإ���ش��راف‬ ‫عقد الت�أمني‬
‫عليها وذل��ك مبا يحقق الأه��داف التعاونية‬
‫ل��ل��ت���أم�ين وال ي��خ��ال��ف الأح����ك����ام القطعية‬ ‫الفرع األول‬
‫واملبادئ الأ�سا�سية لل�شريعة الإ�سالمية‪.‬‬ ‫أحكام عامة‬
‫‪ -3‬و�إىل �أن ي�����ص��در ال��ق��ان��ون امل�����ش��ار �إل��ي��ه‬
‫يف ال��ف��ق��رة ال�سابقة ت��ظ��ل ���س��اري��ة ال��ق��واع��د‬ ‫مادة (‪)1026‬‬
‫والأو�ضاع املعمول بها حالياً يف �ش�أن الت�أمني‬ ‫‪ -1‬الت�أمني عقد يتعاون فيه امل���ؤم��ن لهم‬
‫والأجهزة التي تبا�شره‪.‬‬ ‫وامل�ؤمن على مواجهة الأخطار �أو احلوادث‬
‫امل�ؤمن منها ومبقت�ضاه يدفع امل�ؤمن له �إىل‬
‫مادة (‪)1027‬‬ ‫امل�ؤمن مبلغاً حم��دداً �أو �أق�ساطاً دوري��ة‪ ،‬ويف‬
‫مع مراعاة �أحكام املادة ال�سابقة يجوز �أن يتم‬ ‫حالة حتقق اخلطر �أو وقوع احلادث املبني يف‬
‫الت�أمني �ضد الأخطار الناجمة عن احلوادث‬ ‫العقد يدفع امل�ؤمن �إىل امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد‬
‫ال�شخ�صية وطوارئ العمل وال�سرقة وخيانة‬ ‫ال��ذي ا�شرتط الت�أمني ل�صاحله مبلغاً من‬
‫الأمانة و�ضمان ال�سيارات وامل�س�ؤولية املدنية‬ ‫املال �أو �إيراداً مرتباً �أو �أي حق مايل �آخر‪.‬‬
‫وكل احل��وادث التي جرى العرف والقوانني‬ ‫‪ -2‬وي��ن��ظ��م ال���ق���ان���ون الأح����ك����ام امل��ت��ع��ل��ق��ة‬
‫اخلا�صة على الت�أمني �ضدها‪.‬‬ ‫بالأجهزة التي تبا�شر الت�أمني وخا�ص ًة فيما‬
‫‪515‬‬ ‫‪514‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(ه��ـ) كل �شرط تع�سفي يتبني �أن��ه مل يكن‬ ‫مادة (‪)1028‬‬


‫ملخالفته �أثر يف وقوع احلادث امل�ؤمن منه‪.‬‬ ‫�لا ك��ل م��ا ي��رد يف وثيقة الت�أمني‬ ‫يقع ب��اط ً‬
‫من ال�شروط التالية‪- :‬‬
‫مادة (‪)1029‬‬ ‫(�أ) ال�شرط ال���ذي يق�ضي ب�سقوط احلق‬
‫‪ -1‬يجوز االت��ف��اق على �إع��ف��اء امل���ؤم��ن من‬ ‫يف الت�أمني ب�سبب خمالفة القوانني �إال �إذا‬
‫ال�ضمان �إذا دفع امل�ستفيد �ضماناً للمت�ضرر‬ ‫انطوت املخالفة على جناية �أو جنحة عمدية‪.‬‬
‫دون ر�ضاء امل�ؤمن‪.‬‬ ‫(ب) ال�����ش��رط ال���ذي يق�ضي ب�سقوط حق‬
‫‪ -2‬وال يجوز التم�سك بهذا االتفاق �إذا ثبت‬ ‫امل���ؤم��ن له ب�سبب ت���أخ��ره يف �إع�لان احل��ادث‬
‫�أن دفع ال�ضمان كان يف �صالح امل�ؤمن‪.‬‬ ‫امل�ؤمن منه �إىل اجلهات املطلوب �إخبارها �أو‬
‫يف تقدمي امل�ستندات �إذا تبني �أن الت�أخري كان‬
‫مادة (‪)1030‬‬ ‫لعذر مقبول‪.‬‬
‫ي��ج��وز للم�ؤمن �أن يحل حم��ل امل���ؤم��ن له‬ ‫(جـ) كل �شرط مطبوع مل يربز ب�شكل ظاهر‬
‫مبا دفعه من �ضمان عن �ضرر يف الدعاوى‬ ‫�إذا كان متعلقاً بحالة من الأحوال التي ت�ؤدي‬
‫التي تكون للم�ؤمن ل��ه قِبل م��ن ت�سبب يف‬ ‫�إىل بطالن العقد �أو �سقوط حق امل�ؤمن له‪.‬‬
‫ال�ضرر ال��ذي جنمت عنه م�س�ؤولية امل�ؤمن‬ ‫(د) ���ش��رط التحكيم �إذا مل ي��رد يف اتفاق‬
‫ما مل يكن من �أح��دث ال�ضرر غري املتعمد‬ ‫خ���ا����ص م��ن��ف�����ص��ل ع����ن ال���������ش����روط ال��ع��ام��ة‬
‫من �أ�صول وفروع امل�ؤمن له �أو من �أزواجه �أو‬ ‫املطبوعة يف وثيقة الت�أمني‪.‬‬
‫‪517‬‬ ‫‪516‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(ب) و�أن ي���ق���رر وق����ت �إب�������رام ال��ع��ق��د كل‬ ‫من يكونون معه يف معي�شة واحدة �أو �شخ�صاً‬
‫املعلومات التي يهم امل�ؤمن معرفتها لتقدير‬ ‫يكون امل�ؤمن له م�س�ؤو ًال عن �أفعاله‪.‬‬
‫املخاطر التي ي�أخذها على عاتقه‪.‬‬
‫(ج��ـ) و�أن يخطر امل���ؤم��ن مب��ا ي��ط��ر�أ �أثناء‬ ‫مادة (‪)1031‬‬
‫م��دة العقد من �أم��ور ت���ؤدي �إىل زي��ادة هذه‬ ‫الأحكام اخلا�صة بعقود الت�أمني املختلفة‬
‫الأخطار‪.‬‬ ‫وال���ت���ي مل ت����رد يف ه����ذا ال���ق���ان���ون تنظمها‬
‫القوانني اخلا�صة‪.‬‬
‫مادة (‪)1033‬‬
‫‪� -1‬إذا كتم امل�ؤمن له ب�سوء نية �أمراً �أو قدم‬ ‫الفرع الثاين‬
‫بياناً غري �صحيح ب�صورة تقلل من �أهمية‬ ‫آثار العقد‬
‫اخلطر امل���ؤم��ن منه �أو ت����ؤدي �إىل تغيري يف‬
‫مو�ضوعه �أو �إذا �أخ��ل عن غ�ش بالوفاء مبا‬ ‫(‪ )1‬التزامات املؤمن له‬
‫تعهد به كان للم�ؤمن �أن يطلب ف�سخ العقد‬
‫مع احلكم له بالأق�ساط امل�ستحقة قبل هذا‬ ‫مادة (‪)1032‬‬
‫الطلب‪.‬‬ ‫يلتزم امل�ؤمن له‪:‬‬
‫‪ -2‬و�إذا انتفى الغ�ش �أو ���س��وء النية ف�إنه‬ ‫(�أ) ب�أن يدفع املبالغ املتفق عليها يف الأجل‬
‫يجب على امل�ؤمن عند طلبه الف�سخ �أن يرد‬ ‫املحدد يف العقد‪.‬‬
‫‪519‬‬ ‫‪518‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1036‬‬ ‫للم�ؤمن له الأق�ساط التي دفعها �أو يرد منها‬


‫‪ -1‬ال ت�سمع ال��دع��اوى النا�شئة ع��ن عقد‬ ‫القدر الذي مل يتحمل يف مقابله خطراً ما‪.‬‬
‫ال��ت���أم�ين ب��ع��د ان��ق�����ض��اء ث�ل�اث ���س��ن��وات على‬
‫ح��دوث ال��واق��ع��ة التي ت��ول��دت عنها �أو على‬ ‫(‪ )2‬التزامات املؤمن‬
‫علم ذي امل�صلحة بوقوعها‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ي��ب��د�أ ���س��ري��ان ه��ذا امل��ي��ع��اد يف حالة‬ ‫مادة (‪)1034‬‬
‫�إخفاء امل�ؤمن له البيانات املتعلقة باخلطر‬ ‫على امل�ؤمن �أداء ال�ضمان �أو املبلغ امل�ستحق‬
‫امل�ؤمن منه �أو تقدميه بيانات غري �صحيحة‬ ‫�إىل امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد على الوجه املتفق‬
‫�إال من تاريخ علم امل�ؤمن بذلك‪.‬‬ ‫عليه ع��ن��د حت��ق��ق اخل��ط��ر �أو ح��ل��ول الأج���ل‬
‫املحدد يف العقد‪.‬‬
‫الفرع الثالث‬
‫أحكام خاصة ببعض أنواع التأمني‬ ‫مادة (‪)1035‬‬
‫ال ي��ن��ت��ج ال���ت���زام امل����ؤم���ن �أث����ره يف ال��ت���أم�ين‬
‫(‪ )1‬التأمني من الحريق‬ ‫م��ن امل�س�ؤولية املدنية �إال �إذا ق��ام املت�ضرر‬
‫مبطالبة امل�ستفيد بعد وقوع احل��ادث الذي‬
‫مادة (‪)1037‬‬ ‫جنمت عنه هذه امل�س�ؤولية‪.‬‬
‫ي��ك��ون امل����ؤم���ن م�������س����ؤو ًال يف ال���ت����أم�ي�ن من‬
‫‪521‬‬ ‫‪520‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1038‬‬ ‫احلريق‪:‬‬


‫ي��ك��ون امل���ؤم��ن م�����س���ؤو ًال ع��ن �أ���ض��رار احلريق‬ ‫(�أ) ع��ن الأ����ض���رار ال��ن��ا���ش��ئ��ة ع��ن احل��ري��ق‬
‫الذي يحدث ب�سبب خط�أ امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد‪.‬‬ ‫ول��و ك��ان��ت ناجمة ع��ن ال����زالزل وال�صواعق‬
‫والزوابع والرياح والأعا�صري واالنفجارات‬
‫مادة (‪)1039‬‬ ‫املنزلية واال�ضطرابات التي يحدثها �سقوط‬
‫ال يكون امل�ؤمن م�س�ؤو ًال عن الأ�ضرار التي‬ ‫الطائرات وال�سفن اجلوية الأخ��رى �أو عن‬
‫يحدثها امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد عمداً �أو غ�شاً‬ ‫ك��ل م��ا يعترب ع��رف��اً داخ ً‬
‫��ل�ا يف ���ش��م��ول ه��ذا‬
‫ولو اتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫النوع من الت�أمني‪.‬‬
‫(ب) عن الأ�ضرار التي تكون نتيجة حتمية‬
‫مادة (‪)1040‬‬ ‫للحريق‪.‬‬
‫يكون امل�ؤمن م�س�ؤو ًال عن �أ�ضرار احلريق الذي‬ ‫(ج���ـ) ع��ن الأ����ض���رار ال��ت��ي تلحق بالأ�شياء‬
‫ت�سبب فيه تابعو امل�ؤمن له �أيًا كان نوع خطئهم‪.‬‬ ‫امل�ؤمن عليها ب�سبب الو�سائل املتخذة للإنقاذ‬
‫�أو ملنع امتداد احلريق‪.‬‬
‫مادة (‪)1041‬‬ ‫(د) ع��ن �ضياع الأ���ش��ي��اء امل���ؤم��ن عليها �أو‬
‫يكون امل�ؤمن م�س�ؤو ًال عن الأ�ضرار الناجمة‬ ‫اختفائها �أثناء احلريق ما مل يثبت �أن ذلك‬
‫عن احلريق ولو ن�ش�أ هذا احلريق عن عيب‬ ‫كان نتيجة �سرقة‪.‬‬
‫يف ال�شيء امل�ؤمن عليه‪.‬‬
‫‪523‬‬ ‫‪522‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1044‬‬ ‫مادة (‪)1042‬‬


‫ال��ت���أم�ين م���ن احل���ري���ق ال����ذي ُي��ع��ق��د على‬ ‫‪ -1‬ي��ج��ب ع��ل��ى م���ن ي����ؤم���ن ع��ل��ى ���ش��يء �أو‬
‫منقوالت امل���ؤم��ن له جمل ًة وتكون موجودة‬ ‫م�صلحة ل��دى �أك�ث�ر م��ن م���ؤم��ن �أن يخطر‬
‫وقت احلريق يف الأماكن التي ي�شغلها ميتد‬ ‫ال منهم بعقود الت�أمني الأخرى وقيمة كل‬ ‫ك ً‬
‫�أث��ره �إىل الأ�شياء اململوكة لأع�ضاء �أ�سرته‬ ‫منها و�أ�سماء غريه من امل�ؤمنني‪.‬‬
‫والأ�شخا�ص امللحقني بخدمته �إذا كانوا معه‬ ‫‪ -2‬وي��ج��ب �أال ت��ت��ج��اوز قيمة ال��ت���أم�ين �إذا‬
‫يف معي�شة واحدة‪.‬‬ ‫ت��ع��دد امل���ؤم��ن��ون قيمة ال�����ش��يء �أو امل�صلحة‬
‫امل�ؤمن عليها‪.‬‬
‫مادة (‪)1045‬‬
‫ال برهن‬‫‪� -1‬إذا كان ال�شيء امل�ؤمن عليه مثق ً‬ ‫مادة (‪)1043‬‬
‫�أو غريه من الت�أمينات العينية انتقلت هذه‬ ‫�إذا مت الت�أمني على �شيء �أو م�صلحة لدى‬
‫احلقوق �إىل ال�ضمان امل�ستحق للم�ؤمن له‬ ‫�أك�ثر من م�ؤمن مببالغ تزيد يف جمموعها‬
‫مبقت�ضى عقد الت�أمني‪.‬‬ ‫على قيمة ال�شيء �أو امل�صلحة امل�ؤمن عليها‬
‫‪ -2‬ف�إذا �سجلت هذه احلقوق �أو �أبلغت �إىل‬ ‫كان كل م�ؤمن ملزماً بدفع جزء يعادل الن�سبة‬
‫امل�ؤمن ول��و بكتاب م�سجل فال يجوز له �أن‬ ‫بني املبلغ امل�ؤمن عليه وقيمة عقود الت�أمني‬
‫ي��دف��ع م��ا يف ذم��ت��ه ل��ل��م���ؤم��ن ل��ه �إال بر�ضاء‬ ‫جمتمعة دون �أن ي��ج��اوز جم��م��وع م��ا يدفع‬
‫�أولئك الدائنني‪.‬‬ ‫للم�ؤمن له قيمة ما �أ�صابه من احلريق‪.‬‬
‫‪525‬‬ ‫‪524‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1048‬‬ ‫(‪ )2‬التأمني عىل الحياة‬


‫‪ -1‬ال يلتزم امل�ؤمن بدفع مبلغ الت�أمني �إذا‬
‫انتحر امل�ؤمن له وعليه �أن يرد �إىل امل�ستفيد‬ ‫مادة (‪)1046‬‬
‫مبلغاً ي�ساوي قيمة احتياطي الت�أمني‪� ،‬إال �إذا‬ ‫يلتزم امل���ؤم��ن يف الت�أمني على احلياة ب�أن‬
‫�أثبت امل�ستفيد �أن االنتحار مل يكن مق�صوداً‬ ‫يدفع �إىل امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد املبالغ املتفق‬
‫به ا�ستحقاق مبلغ الت�أمني ويف هذه احلالة‬ ‫عليها ع��ن��د وق����وع احل����ادث امل����ؤم���ن م��ن��ه �أو‬
‫ي�ستحق ما دفع من �أق�ساط خم�صوماً منها‬ ‫حلول الأج��ل املن�صو�ص عليه يف العقد دون‬
‫ما يلزم خ�صمه من م�صروفات‪.‬‬ ‫حاجة لإثبات ما حلق امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد‬
‫‪ -2‬ف����إذا ك��ان االن��ت��ح��ار ع��ن غ�ير اختيار �أو‬ ‫من �ضرر‪.‬‬
‫�إدراك �أو عن �أي �سبب ي�ؤدي �إىل فقدان الإرادة‬
‫ف�إن امل�ؤمن يلتزم بدفع كامل الت�أمني املتفق‬ ‫مادة (‪)1047‬‬
‫عليه‪ ،‬وعلى امل�ستفيد �أن يثبت �أن امل�ؤمن على‬ ‫ي�شرتط النعقاد عقد الت�أمني على حياة‬
‫حياته كان فاقد الإرادة وقت االنتحار‪.‬‬ ‫ال��غ�ير م��واف��ق��ت��ه ك��ت��اب�� ًة ق��ب��ل �إب������رام العقد‬
‫ف���إذا مل تتوافر فيه الأهلية فال ينعقد �إال‬
‫مادة (‪)1049‬‬ ‫مبوافقة من ميثله قانوناً‪.‬‬
‫‪ -1‬يرب�أ امل�ؤمن من التزاماته �إذا مت الت�أمني‬
‫على ح��ي��اة �شخ�ص �آخ���ر وت�سبب امل���ؤم��ن له‬
‫‪527‬‬ ‫‪526‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ع��ن��د وف���اة امل���ؤم��ن ل��ه و�إذا ك���ان ال��ورث��ة هم‬ ‫عمداً يف وفاة ذلك ال�شخ�ص �أو وقعت الوفاة‬
‫امل�ستفيدين ف�إن مبلغ الت�أمني يق�سم بينهم‬ ‫بتحري�ض من امل�ؤمن له‪.‬‬
‫طبقاً للأن�صبة ال�شرعية يف املرياث‪.‬‬ ‫‪ -2‬ف���إذا كان الت�أمني ل�صالح �شخ�ص غري‬
‫امل���ؤم��ن ل��ه وت�سبب ه��ذا ال�شخ�ص ع��م��داً يف‬
‫مادة (‪)1051‬‬ ‫وف��اة امل���ؤم��ن له �أو وقعت ال��وف��اة بتحري�ض‬
‫ل��ل��م���ؤم��ن ل���ه ال����ذي ال���ت���زم ب��دف��ع �أق�����س��اط‬ ‫منه ف�إنه يحرم من مبلغ الت�أمني‪ .‬و�إذا كان‬
‫دوري���ة �أن ينهي العقد يف �أي وق��ت ب�شرط‬ ‫ما وقع جمرد �شروع يف �إح��داث الوفاة كان‬
‫�إخطار امل�ؤمن كتاب ًة برغبته وترب�أ ذمته من‬ ‫للم�ؤمن له احلق يف �أن ي�ستبدل بامل�ستفيد‬
‫الأق�ساط الالحقة‪.‬‬ ‫�شخ�صاً �آخر‪.‬‬

‫مادة (‪)1052‬‬ ‫مادة (‪)1050‬‬


‫‪ -1‬ال يرتتب على البيانات اخلاطئة يف �سن‬ ‫‪ -1‬ل��ل��م���ؤم��ن ل���ه �أن ي�����ش�ترط دف����ع مبلغ‬
‫من مت الت�أمني على حياته وال على الغلط‬ ‫الت�أمني �إىل �أ�شخا�ص معينني يف العقد �أو‬
‫فيه بطالن عقد الت�أمني �إال �إذا كانت ال�سن‬ ‫�إىل من يعينهم فيما بعد‪.‬‬
‫احلقيقية للم�ؤمن عليه ت��زي��د على احلد‬ ‫‪ -2‬و�إذا ك��ان الت�أمني مل�صلحة زوج امل�ؤمن‬
‫املعني يف لوائح الت�أمني‪.‬‬ ‫له �أو �أوالده �أو فروعه �أو ورثته ف���إن مبلغ‬
‫‪ -2‬و�إذا ترتب على البيانات اخلاطئة �أو‬ ‫الت�أمني ي�ستحق مل��ن تثبت ل��ه ه��ذه ال�صفة‬
‫‪529‬‬ ‫‪528‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1054‬‬ ‫الغلط �أن يقل الق�سط عما يجب �أدا�ؤه ف�إنه‬
‫ال يجوز �أن يت�ضمن مبلغ الت�أمني ال��ذي‬ ‫يجب تخفي�ض الت�أمني مبا ي�ساوي الن�سبة‬
‫يتقا�ضاه امل�ؤمن له �أو امل�ستفيد عند نهاية‬ ‫بني الق�سط املتفق عليه والق�سط الواجب‬
‫الأج��ل املن�صو�ص عليه يف العقد �أي��ة فوائد‬ ‫�أدا�ؤه على �أ�سا�س ال�سن احلقيقية‪.‬‬
‫ربوية‪.‬‬ ‫‪ -3‬و�إذا كان الق�سط املتفق عليه �أكرب مما‬
‫ي��ج��ب دف��ع��ه ع��ل��ى �أ���س��ا���س ال�����س��ن احلقيقية‬
‫مادة (‪)1055‬‬ ‫للم�ؤمن على حياته ف�إنه يجب على امل�ؤمن‬
‫ال تدخل املبالغ املتفق على دفعها عند وفاة‬ ‫�أن ي��رد ال��زي��ادة التي دُفعت له و�أن يخف�ض‬
‫امل�ؤمن له يف تركته‪.‬‬ ‫الأق�ساط التالية �إىل احل��د ال��ذي يتنا�سب‬
‫مع ال�سن احلقيقية‪.‬‬

‫مادة (‪)1053‬‬
‫�إذا دفع امل�ؤمن يف الت�أمني على احلياة مبلغ‬
‫الت�أمني فلي�س له حق احللول حمل امل�ؤمن‬
‫ل��ه �أو امل�ستفيد يف حقوقه قبل املت�سبب يف‬
‫احلادث امل�ؤمن منه �أو امل�س�ؤول عنه‪.‬‬

‫‪531‬‬ ‫‪530‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1058‬‬ ‫الباب اخلام�س‬


‫ي�شرتط يف انعقاد الكفالة �أن يكون الكفيل‬ ‫عقود الت�أمينات ال�شخ�صية‬
‫�أه ً‬
‫ال للتربع‪.‬‬
‫الف�صل الأول‬
‫مادة (‪)1059‬‬ ‫الكفـ ــالة‬
‫تبطل الكفالة �إذا ���ش��رط الكفيل لنف�سه‬
‫خيار ال�شرط‪.‬‬ ‫الفرع األول‬
‫أركان الكفالة‬
‫مادة (‪)1060‬‬
‫ي�صح �أن تكون الكفالة منجزة �أو مقيدة‬ ‫مادة (‪)1056‬‬
‫ب�شرط �صحيح �أو معلقة على �شرط مالئم‬ ‫الكفالة �ضم ذم��ة �شخ�ص هو الكفيل �إىل‬
‫�أو م�ضافة �إىل زمن م�ستقبل �أو م�ؤقتة‪.‬‬ ‫ذمة مدين يف تنفيذ التزامه‪.‬‬

‫مادة (‪)1061‬‬ ‫مادة (‪)1057‬‬


‫ي�شرتط ل�صحة الكفالة �أن يكون املكفول به‬ ‫‪ -1‬تنعقد الكفالة بلفظها وب�ألفاظ ال�ضمان‪.‬‬
‫م�ضموناً على الأ�صيل ديناً �أو عيناً �أو نف�ساً‬ ‫‪ -2‬وي��ك��ف��ي يف ان��ع��ق��اده��ا ون��ف��اذه��ا �إي��ج��اب‬
‫معلومة و�أن يكون مقدور الت�سليم من الكفيل‪.‬‬ ‫الكفيل ما مل يردها املكفول له‪.‬‬
‫‪533‬‬ ‫‪532‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1065‬‬ ‫مادة (‪)1062‬‬


‫ال��ك��ف��ال��ة ب�����ش��رط ب����راءة الأ���ص��ي��ل ح��وال��ة‪،‬‬ ‫ت�صح الكفالة بنفقة الزوجة والأقارب ولو‬
‫واحلوالة ب�شرط عدم براءة املحيل كفالة‪.‬‬ ‫قبل الق�ضاء بها �أو الرتا�ضي عنها‪.‬‬

‫مادة (‪)1066‬‬ ‫مادة (‪)1063‬‬


‫للكفيل يف الكفالة املعلقة �أو امل�ضافة �أن‬ ‫ال ت�صح كفالة وكيل البائع للم�شرتي يف‬
‫يرجع عن كفالته قبل ترتب الدين‪.‬‬ ‫�أداء ثمن ما وكل يف بيعه وال كفالة الو�صي‬
‫يف ثمن ما باعه من مال ال�صغري وال كفالة‬
‫مادة (‪)1067‬‬ ‫املتويل يف ثمن ما باعه من مال الوقف‪.‬‬
‫ت�شمل الكفالة ملحقات الدين وم�صروفات‬
‫املطالبة ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)1064‬‬
‫‪ -1‬ال ت�صح كفالة املري�ض مر�ض املوت �إذا‬
‫كان مديناً بدين حميط مباله‪.‬‬
‫‪ -2‬وت�صح كفالته �إذا كان دينه غري حميط‬
‫مباله وتطبق عليها �أحكام الو�صية‪.‬‬

‫‪535‬‬ ‫‪534‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1069‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫�إذا تعهد الكفيل ب�����أداء ال��دي��ن ع��ن��د ع��دم‬ ‫بعض أنواع الكفالة‬
‫ت�����س��ل��ي��م امل��ك��ف��ول ل���زم���ه �أدا�ؤه �إذا مل يقم‬
‫بت�سليمه‪.‬‬ ‫(‪ )1‬الكفالة بالنفس (ضامن الوجه)‬

‫مادة (‪)1070‬‬ ‫مادة (‪)1068‬‬


‫‪ -1‬ي�بر�أ الكفيل بالنف�س �إذا �سلم املكفول‬ ‫‪ -1‬الكفالة بالنف�س (�ضمان الوجه) تلزم‬
‫�إىل املكفول له �أو �أدى حمل الكفالة‪.‬‬ ‫الكفيل ب�إح�ضار املكفول يف الوقت املعني عند‬
‫‪ -2‬كما يرب�أ مبوت املكفول وال يرب�أ مبوت‬ ‫طلب املكفول له ف�إن مل يفعل جاز للقا�ضي‬
‫الدائن املكفول له ولورثته احلق يف مطالبة‬ ‫�أن يق�ضي عليه ب��غ��رام��ة تهديدية ول��ه �أن‬
‫الكفيل بت�سليم املكفول يف الوقت املحدد‪.‬‬ ‫يعفيه منها �إذا �أثبت عجزه عن �إح�ضاره‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا تعهد كفيل ال��ن��ف�����س ب������أداء مبلغ‬
‫مادة (‪)1071‬‬ ‫معني على �سبيل ال�شرط اجلزائي يف حال‬
‫يجب ت�سليم املكفول يف املكان ال��ذي عينه‬ ‫ع��دم �إح�ضار املكفول لزمه �أداء ذل��ك املبلغ‬
‫الكفيل ف�إن مل يعني ففي مكان العقد‪.‬‬ ‫وللقا�ضي �أن يعفيه منه كله �أو بع�ضه �إذا‬
‫تبني له ما يربر ذلك‪.‬‬

‫‪537‬‬ ‫‪536‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )2‬الكفالة بالدرك‬ ‫مادة (‪)1072‬‬


‫�إذا �أدى الكفيل احلق لغيبة املكفول وتعذر‬
‫مادة (‪)1075‬‬ ‫�إح�����ض��اره ث��م ثبت �أن املكفول ق��د م��ات قبل‬
‫الكفالة بالدرك هي كفالة ب�أداء ثمن املبيع‬ ‫الأداء ا�سرتد الكفيل ما �أداه‪.‬‬
‫�إذا ا�ستحق‪.‬‬
‫مادة (‪)1073‬‬
‫مادة (‪)1076‬‬ ‫�إذا مل يبني يف عقد الكفالة �أنه كفالة مال‬
‫ال ي��ط��ال��ب ك��ف��ي��ل ال��ب��ائ��ع ب���ال���درك �إال �إذا‬ ‫�أو كفالة نف�س ومل تقم قرينة على تعيني‬
‫ق�ضى با�ستحقاق املبيع ثم ب�إلزام البائع برد‬ ‫واحد منها ف�إنها حتمل على كفالة املال‪ ،‬ف�إن‬
‫الثمن‪.‬‬ ‫ادع��ى الكفيل �أن املق�صود بها كفالة النف�س‬
‫وادع���ى ال��دائ��ن �أن املق�صود بها كفالة امل��ال‬
‫فالقول قول الكفيل بيمينه‪.‬‬

‫مادة (‪)1074‬‬
‫للزوج �أن ي��رد كفالة النف�س التي �صدرت‬
‫م���ن زوج���ت���ه ب��غ�ير �إذن�����ه ول���و ك���ان دي���ن من‬
‫�ضمنته �أقل من ثلث مالها‪.‬‬
‫‪539‬‬ ‫‪538‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫حقه يف مطالبة الباقني‪.‬‬ ‫الفرع الثالث‬


‫آثار الكفالة‬
‫مادة (‪)1079‬‬
‫يجوز �أن تكون الكفالة مقيدة ب�أداء الدين‬ ‫(‪ )1‬بني الكفيل والدائن‬
‫من مال املدين املودع حتت يد الكفيل وذلك‬
‫ب�شرط موافقة املدين‪.‬‬ ‫مادة (‪)1077‬‬
‫‪ -1‬على الكفيل �أن يفي بالتزامه عند حلول‬
‫مادة (‪)1080‬‬ ‫الأجل‪.‬‬
‫�إذا وقعت الكفالة مطلقة ف�إن التزام الكفيل‬ ‫ً‬
‫‪ -2‬ف�����إذا ك���ان ال��ت��زام��ه معلقا ع��ل��ى �شرط‬
‫ال كان �أو م�ؤج ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫يتبع التزام الأ�صيل معج ً‬ ‫وجب الوفاء عند حتقق ال�شرط‪.‬‬

‫مادة (‪)1081‬‬ ‫مادة (‪)1078‬‬


‫�إذا ك��ف��ل �أح���ده���م ب��ال��دي��ن امل��ع��ج��ل كفالة‬ ‫‪ -1‬للدائن مطالبة الأ�صيل �أو الكفيل �أو‬
‫م�ؤجلة ت�أجل الدين على الكفيل والأ�صيل‬ ‫مطالبتهما معاً‪.‬‬
‫معاً �إال �إذا �أ�ضاف الكفيل الأجل �إىل نف�سه �أو‬ ‫‪ -2‬و�إن كان للكفيل كفيل فللدائن مطالبة‬
‫ا�شرتط الدائن الأجل للكفيل‪ ،‬ف�إن الدين ال‬ ‫من �شاء منهما‪.‬‬
‫يت�أجل على الأ�صيل‪.‬‬ ‫‪ -3‬على �أن مطالبته لأح��ده��م ال ت�سقط‬
‫‪541‬‬ ‫‪540‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫بعقد واحد ومل ي�شرتط فيه ت�ضامنهم فال‬ ‫مادة (‪)1082‬‬


‫يطالب �أحد منهم �إال بقدر ح�صته‪.‬‬ ‫�إذا ك���ان ال��دي��ن م�����ض��م��ون��اً ب��ت���أم�ين عيني قبل‬
‫الكفالة وك��ان الكفيل قد ا�شرتط ال��رج��وع على‬
‫مادة (‪)1086‬‬ ‫الأ�صيل �أو ًال فال يجوز التنفيذ على �أموال الكفيل‬
‫�إذا ك��ان الكفالء مت�ضامنني فيما بينهم‬ ‫قبل التنفيذ على الأموال ال�ضامنة للدين‪.‬‬
‫ووفى �أحدهم الدين عند حلوله كان له �أن‬
‫يرجع على كل من الباقني بح�صته يف الدين‬ ‫مادة (‪)1083‬‬
‫ون�صيبه يف ح�صة املفل�س منهم‪.‬‬ ‫ي��ج��وز ل��ك��ف��ي��ل ال��ك��ف��ي��ل �أن ي�����ش�ترط على‬
‫الدائن الرجوع على الكفيل الأول‪.‬‬
‫مادة (‪)1087‬‬
‫ت�ستلزم الكفالة بن�ص ال��ق��ان��ون �أو بحكم‬ ‫مادة (‪)1084‬‬
‫الق�ضاء عند �إطالقها ت�ضامن الكفالء‪.‬‬ ‫�إذا مات الكفيل �أو املدين قبل حلول الدين‬
‫امل�ؤجل ا�ستحق الدين يف تركة من مات‪.‬‬
‫مادة (‪)1088‬‬
‫�إذا ا�ستوفى ال��دائ��ن يف مقابل دينه �شيئاً‬ ‫مادة (‪)1085‬‬
‫�آخ���ر ب��رئ��ت ذم���ة الأ���ص��ي��ل وال��ك��ف��ي��ل �إال �إذا‬ ‫�إذا تعدد الكفالء لدين واحد جازت مطالبة‬
‫ا�ستحق ذلك ال�شيء‪.‬‬ ‫ك��ل منهم بكل ال��دي��ن �إال �إذا كفلوا جميعاً‬
‫‪543‬‬ ‫‪542‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�آخ���ر ف���إن��ه يجب على ال��دائ��ن التخلي عنه‬ ‫مادة (‪)1089‬‬


‫للكفيل �إن كان منقو ًال �أو نقل حقوقه له �إن‬ ‫على ال��دائ��ن �إذا �أف��ل�����س مدينه �أن يتقدم يف‬
‫كان عقاراً على �أن يتحمل الكفيل نفقات هذا‬ ‫التفلي�سة بدينه و�إال �سقط حقه يف الرجوع على‬
‫النقل ويرجع بها على املدين‪.‬‬ ‫الكفيل بقدر ما ترتب على تراخيه من �ضرر‪.‬‬

‫مادة (‪)1092‬‬ ‫مادة (‪)1090‬‬


‫�إذا ا�ستحق الدين فعلى الدائن املطالبة به‬ ‫‪ -1‬لي�س للكفيل �أن ي��رج��ع على الأ�صيل‬
‫خالل �ستة �أ�شهر من تاريخ اال�ستحقاق و�إال‬ ‫ب�شيء مما ي�ؤديه عنه �إال �إذا كانت الكفالة‬
‫اع ُترب الكفيل خارجاً من الكفالة‪.‬‬ ‫بطلبه �أو موافقته وقام الكفيل ب�أدائها‪.‬‬
‫‪ -2‬ولي�س له �أن يرجع مبا عجل �أداءه من‬
‫(‪ )2‬بني الكفيل واملدين‬ ‫الدين امل�ؤجل �إال بعد حلول الأجل‪.‬‬

‫مادة (‪)1093‬‬ ‫مادة (‪)1091‬‬


‫‪� -1‬إذا �أدى الكفيل عو�ضاً عن الدين �شيئاً �آخر‬ ‫‪ -1‬على الدائن �أن ي�سلم الكفيل عند وفائه‬
‫ف�إنه يرجع على املدين مبا كفله ال مبا �أداه‪.‬‬ ‫للدين جميع امل�ستندات الالزمة ال�ستعمال‬
‫‪� -2‬أما �إذا �صالح الدائن على مقدار من الدين‬ ‫حقه يف الرجوع على املدين‪.‬‬
‫ف�إنه يرجع مبا �أداه �صلحاً ال بجميع الدين‪.‬‬ ‫ً‬
‫‪ -2‬ف�إذا كان الدين م�ضمونا بت�أمني عيني‬
‫‪545‬‬ ‫‪544‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1096‬‬ ‫مادة (‪)1094‬‬


‫للكفيل �أن يرجع على املدين مبا ي�ؤديه من‬ ‫‪� -1‬إذا �أدى الأ�صيل الدين قبل �أداء الكفيل‬
‫نفقات لتنفيذ مقت�ضى الكفالة‪.‬‬ ‫�أو علم ب�أي �سبب مينع الدائن من املطالبة‬
‫وجب عليه �إخبار الكفيل ف�إن مل يفعل و�أدى‬
‫مادة (‪)1097‬‬ ‫الكفيل الدين كان له اخليار يف الرجوع على‬
‫�إذا كان املدينون مت�ضامنني فلمن كفلهم‬ ‫الأ�صيل �أو الدائن‪.‬‬
‫بطلبهم جميعاً �أن يرجع على �أي منهم بكل‬ ‫‪ -2‬و�إذا �أقيمت الدعوى على الكفيل وجب‬
‫ما �أوفاه من الدين‪.‬‬ ‫عليه �إدخال الأ�صيل فيها ف�إن مل يفعل جاز‬
‫للأ�صيل �أن يتم�سك قبله بكل ما ي�ستطيع‬
‫مادة (‪)1098‬‬ ‫�أن يدفع به دعوى الدائن‪.‬‬
‫ال ي���ج���وز ل��ل��ك��ف��ي��ل �أن ي����أخ���ذ ع���و����ض���اً عن‬
‫كفالته ف����إن �أخ���ذ ع��و���ض��اً عنها وج��ب عليه‬ ‫مادة (‪)1095‬‬
‫رده ل�صاحبه وت�سقط عنه الكفالة �إن �أخذه‬ ‫للكفيل ب��امل��ال �أو بالنف�س �أن يطلب من‬
‫من الدائن �أو من املدين �أو من �أجنبي بعلم‬ ‫الق�ضاء منع املكفول من ال�سفر خارج البالد‬
‫من الدائن ف�إن �أخذه بدون علم منه لزمته‬ ‫�إذا كانت الكفالة ب�أمره وقامت دالئل يخ�شى‬
‫الكفالة مع رد العو�ض‪.‬‬ ‫معها �إحلاق ال�ضرر بالكفيل‪.‬‬

‫‪547‬‬ ‫‪546‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�ضرر على املكفول له يف ت�سلمه‪.‬‬ ‫الفرع الرابع‬


‫(ح) بت�سليم املكفول نف�سه‪.‬‬ ‫انتهاء الكفالة‬

‫مادة (‪)1100‬‬ ‫مادة (‪)1099‬‬


‫الكفيل بثمن البيع ي�بر�أ م��ن الكفالة �إذا‬ ‫تنتهي الكفالة مبا ي�أتي‪:‬‬
‫انف�سخ البيع �أو ا�ستحق املبيع �أو رد بعيب‪.‬‬ ‫(�أ) ب�أداء الدين‪.‬‬
‫(ب) بتلف ال��ع�ين ال��ت��ي حت��ت ي��د املكفول‬
‫مادة (‪)1101‬‬ ‫بقوة قاهرة وقبل الطلب‪.‬‬
‫�إذا �صالح الكفيل �أو امل��دي��ن ال��دائ��ن على‬ ‫(جـ) بزوال العقد الذي وجب به احلق على‬
‫ق��در م��ن ال��دي��ن ب��رئ��ت ذمتهما م��ن الباقي‬ ‫املكفول‪.‬‬
‫ف�إذا ا�شرتطت براءة الكفيل وحده فالدائن‬ ‫(د) ب�إبراء الدائن الكفيل من الكفالة �أو‬
‫باخليار �إن �شاء �أخذ القدر امل�صالح عليه من‬ ‫املدين من الدين‪.‬‬
‫الكفيل والباقي من الأ�صيل و�إن �شاء ترك‬ ‫(هـ) مبوت املكفول‪.‬‬
‫الكفيل وطالب الأ�صيل بكل الدين‪.‬‬ ‫(و) ب�إح�ضار املكفول يف مكان الت�سليم بعد‬
‫انق�ضاء الأج���ل ول��و امتنع امل��ك��ف��ول ل��ه عن‬
‫مادة (‪)1102‬‬ ‫ت�سلمه �إال �إذا حالت يد ظاملة دون ت�سلمه‪.‬‬
‫ينتقل احلق �إىل ورثة املكفول له مبوته‪.‬‬ ‫(ز) ب�إح�ضار املكفول قبل حلول الأجل وال‬
‫‪549‬‬ ‫‪548‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثاين‬ ‫مادة (‪)1103‬‬


‫احلوالة‬ ‫�إذا م��ات ال��دائ��ن وانح�صر �إرث���ه يف املدين‬
‫ب��رئ الكفيل من الكفالة ف���إن ك��ان له وارث‬
‫الفرع األول‬ ‫�آخر برئ الكفيل من ح�صة املدين فقط‪.‬‬
‫إنشاء الحوالة‬
‫مادة (‪)1104‬‬
‫مادة (‪)1106‬‬ ‫ال يطالب الكفيل يف الكفالة امل�ؤقتة �إال عن‬
‫احل��وال��ة ن��ق��ل ال��دي��ن وامل��ط��ال��ب��ة م��ن ذم��ة‬ ‫االلتزامات املرتتبة يف مدة الكفالة‪.‬‬
‫املحيل �إىل ذمة املحال عليه‪.‬‬
‫مادة (‪)1105‬‬
‫مادة (‪)1107‬‬ ‫‪� -1‬إذا �أح���ال الكفيل �أو الأ���ص��ي��ل ال��دائ��ن‬
‫احلوالة عقد الزم �إال �إذا �شرط �أحد �أطرافه‬ ‫بالدين املكفول ب��ه �أو بجزء منه على �آخ��ر‬
‫لنف�سه خيار الرجوع‪.‬‬ ‫ح���وال���ة م��ق��ب��ول��ة م���ن امل���ح���ال ل���ه �أو امل��ح��ال‬
‫عليه ب��رئ الأ�صيل والكفيل يف ح��دود هذه‬
‫مادة (‪)1108‬‬ ‫احلوالة‪.‬‬
‫‪ -1‬تكون احلوالة مقيدة �أو مطلقة‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا ا�شرتط يف احلوالة ب��راءة الكفيل‬
‫‪ -2‬واحلوالة املقيدة هي التي تقيد ب�أدائها‬ ‫فقط برئ وحده دون الأ�صيل‪.‬‬
‫‪551‬‬ ‫‪550‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1111‬‬ ‫من الدين الذي للمحيل يف ذمة املحال عليه‬


‫ت�صح �إح��ال��ة امل�ستحق يف ال��وق��ف غرميه‬ ‫�أو من العني التي يف يده �أمانة �أو م�ضمونة‪.‬‬
‫ح���وال���ة م��ق��ي��دة ب��ا���س��ت��ح��ق��اق��ه ع��ل��ى م��ت��ويل‬ ‫‪ -3‬واحل���وال���ة املطلقة ه��ي ال��ت��ي مل تقيد‬
‫الوقف �إذا كانت غلة الوقف متح�صلة يف يده‬ ‫ب�شيء من ذلك ولو كان موجوداً‪.‬‬
‫قبل احلوالة‪.‬‬
‫مادة (‪)1109‬‬
‫مادة (‪)1112‬‬ ‫‪ -1‬ي�شرتط ل�صحة احل��وال��ة ر�ضا املحيل‬
‫قبول الأب �أو الو�صي احلوالة على الغري‬ ‫واملحال عليه واملحال له‪.‬‬
‫جائز �إن ك��ان فيه خ�ير لل�صغري ب���أن يكون‬ ‫‪ -2‬وتنعقد احل��وال��ة التي تتم بني املحيل‬
‫املحال عليه �أملأ من املحيل وغري جائز �إن‬ ‫واملحال عليه موقوفة على قبول املحال له‪.‬‬
‫كان مقارباً �أو م�ساوياً له يف الي�سار‪.‬‬
‫مادة (‪)1110‬‬
‫مادة (‪)1113‬‬ ‫ي�شرتط ل�صحة احلوالة �أن يكون املحيل‬
‫ي�����ش�ترط الن���ع���ق���اد احل����وال����ة ف�����ض ً‬
‫�لا عن‬ ‫م��دي��ن��اً ل��ل��م��ح��ال ل��ه وال ي�����ش�ترط �أن يكون‬
‫ال�شروط العامة‪:‬‬ ‫امل��ح��ال ع��ل��ي��ه م��دي��ن��اً ل��ل��م��ح��ي��ل‪ ،‬ف�����إذا ر�ضي‬
‫(�أ) �أن تكون منجزة غ�ير معلقة �إال على‬ ‫باحلوالة لزمه الدين للمحال له‪.‬‬
‫�شرط مالئم �أو متعارف وال م�ضا ًفا فيها‬
‫‪553‬‬ ‫‪552‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ف�إذا كان املحال عليه قد دفع �إىل املحال‬ ‫العقد �إىل امل�ستقبل‪.‬‬
‫له قبل تبني البطالن ف�إنه يكون خمرياً بني‬ ‫ال �إىل �أجل‬ ‫(ب) �أال يكون الأداء فيها م�ؤج ً‬
‫الرجوع على املحيل �أو على املحال له‪.‬‬ ‫جمهول‪.‬‬
‫(جـ) �أال تكون م�ؤقتة مبوعد‪.‬‬
‫مادة (‪)1115‬‬ ‫(د) �أن يكون امل��ال املحال به ديناً معلوماً‬
‫تبطل احلوالة ببطالن �سبب الدين املحال‬ ‫ي�صح االعتيا�ض عنه‪.‬‬
‫به �أو املحال عليه‪.‬‬ ‫(ه��ـ) �أن يكون امل��ال امل��ح��ال ب��ه على املحال‬
‫ع��ل��ي��ه يف احل���وال���ة امل��ق��ي��دة دي��ن��اً �أو ع��ي��ن��اً ال‬
‫الفرع الثاين‬ ‫ي�صح االعتيا�ض عنه و�أن يكون كال املالني‬
‫آثار الحوالة‬ ‫مت�ساويني جن�ساً وقدراً و�صف ًة‪.‬‬
‫(و) �أال ت��ن��ط��وي ع��ل��ى ج��ع��ل لأح���د �أط��راف��ه��ا‬
‫(‪ )1‬فيام بني املحال له واملحال عليه‬ ‫ب�صورة م�شروطة �أو ملحوظة وال تت�أثر احلوالة‬
‫باجلعل امللحق بعد عقدها وال ي�ستحق‪.‬‬
‫مادة (‪)1116‬‬
‫يثبت للمحال له حق مطالبة املحال عليه‬ ‫مادة (‪)1114‬‬
‫وي�بر�أ املحيل من الدين ومن املطالبة معاً‬ ‫‪ -1‬تبطل احلوالة �إذا انتفى �أح��د �شرائط‬
‫�إذا انعقدت احلوالة �صحيحة‪.‬‬ ‫انعقادها ويعود الدين على املحيل‪.‬‬
‫‪555‬‬ ‫‪554‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1120‬‬ ‫مادة (‪)1117‬‬


‫للمحال عليه �أن يتم�سك قِبل امل��ح��ال له‬ ‫ينتقل الدين على املحال عليه ب�صفته التي‬
‫بكل ال��دف��وع املتعلقة ب��ال��دي��ن وال��ت��ي كانت‬ ‫على املحيل ف�إن كان حا ًال تكون احلوالة به‬
‫له يف مواجهة املحيل ول��ه �أن يتم�سك بكل‬ ‫ال تكون م�ؤجلة‪.‬‬‫حالة و�إن كان م�ؤج ً‬
‫الدفوع التي للمحيل قِبل املحال له‪.‬‬
‫مادة (‪)1118‬‬
‫(‪ )2‬فيام بني املحيل واملحال عليه‬ ‫يجوز للمحال له واملحال عليه بعد انعقاد‬
‫احل���وال���ة ال�ترا���ض��ي ع��ل��ى ج���زء م��ن ال��دي��ن‬
‫مادة (‪)1121‬‬ ‫�أو �أق��ل منه �أو على ت�أجيل الدين احل��ال �أو‬
‫للمحيل حق مطالبة املحال عليه مبا له يف‬ ‫تعجيل امل�ؤجل �أو �أخ��ذ عو�ض الدين ما مل‬
‫ذمته من دين �أو عني �إذا مل تقيد احلوالة‬ ‫ي�ؤ ِد ذلك �إىل ربا الن�سيئة‪.‬‬
‫ب�أيهما ولي�س للمحال عليه ح��ق حب�سهما‬
‫حتى ي�ؤدي �إىل املحال له‪.‬‬ ‫مادة (‪)1119‬‬
‫تبقى للدين امل��ح��ال ب��ه �ضماناته بالرغم‬
‫مادة (‪)1122‬‬ ‫من تغري �شخ�ص املدين‪ ،‬ومع ذلك ال يبقى‬
‫ي�����س��ق��ط ح���ق امل��ح��ي��ل يف م��ط��ال��ب��ة امل��ح��ال‬ ‫الكفيل عينياً ك��ان �أو �شخ�صياً ملتزماً قبل‬
‫عليه مبا له عنده من دين �أو عني �إذا كانت‬ ‫الدائن �إال �إذا ر�ضي باحلوالة‪.‬‬
‫‪557‬‬ ‫‪556‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )3‬فيام بني املحال له واملحيل‬ ‫احلوالة مقيدة ب�أيهما وا�ستوفت �شرائطها‬
‫وال يرب�أ املحال عليه جتاه املحال له �إذا �أدى‬
‫مادة (‪)1125‬‬ ‫�أيهما للمحيل‪.‬‬
‫على املحيل �أن ي�سلم �إىل امل��ح��ال ل��ه �سند‬
‫احل��ق املحال به وك��ل ما يلزم من بيانات �أو‬ ‫مادة (‪)1123‬‬
‫و�سائل لتمكنه من حقه‪.‬‬ ‫ال ي����ج����وز ل���ل���م���ح���ال ع���ل���ي���ه يف احل����وال����ة‬
‫ال�صحيحة بنوعيها �أن ميتنع ع��ن ال��وف��اء‬
‫مادة (‪)1126‬‬ ‫�إىل املحال له ولو ا�ستوفى املحيل من املحال‬
‫�إذا �ضمن املحيل للمحال ل��ه ي�سار املحال‬ ‫عليه دينه �أو ا�سرتد العني التي كانت عنده‪.‬‬
‫عليه فال ين�صرف هذا ال�ضمان �إال �إىل ي�ساره‬
‫وقت احلوالة ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)1124‬‬
‫‪� -1‬إذا متت احلوالة املطلقة بر�ضا املحيل‬
‫مادة (‪)1127‬‬ ‫ف�����إن ك���ان ل��ه دي���ن ع��ن��د امل��ح��ال ع��ل��ي��ه ج��رت‬
‫‪� -1‬إذا م����ات امل��ح��ي��ل ق��ب��ل ا���س��ت��ي��ف��اء دي��ن‬ ‫املقا�صة بدينه بعد الأداء‪.‬‬
‫احلوالة املقيدة اخت�ص املحال له باملال الذي‬ ‫‪ -2‬و�إن مل يكن له دين عنده يرجع املحال‬
‫بذمة املحال عليه �أو بيده �أثناء حياة املحيل‪.‬‬ ‫عليه بعد الأداء‪.‬‬
‫‪ -2‬ويبقى �أجل الدين يف احلوالة بنوعيها‬
‫‪559‬‬ ‫‪558‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(ج��ـ) �إذا هلكت العني يف احل��وال��ة املقيدة‬ ‫�إذا مات املحيل ويحل مبوت املحال عليه‪.‬‬
‫وكانت غري م�ضمونة‪.‬‬
‫مادة (‪)1128‬‬
‫(‪ )4‬فيام بني املحال له والغري‬ ‫‪ -1‬تبطل احلوالة املقيدة �إذا �سقط الدين‬
‫�أو ا�ستحقت العني ب�أمر �سابق عليها ويرجع‬
‫مادة (‪)1130‬‬ ‫املحال له بحقه على املحيل‪.‬‬
‫‪� -1‬إذا تعددت احلوالة بحق واح��د ف�ضلت‬ ‫‪ -2‬وال تبطل احل��وال��ة امل��ق��ي��دة �إذا �سقط‬
‫احل��وال��ة التي ت�صبح قبل غريها ن��اف��ذة يف‬ ‫الدين �أو ا�ستحقت العني ب�أمر عار�ض بعدها‬
‫حق الغري‪.‬‬ ‫ول��ل��م��ح��ال ع��ل��ي��ه ال���رج���وع ب��ع��د الأداء على‬
‫‪ -2‬وال تكون احلوالة نافذة يف حق الغري‬ ‫املحيل مبا �أداه‪.‬‬
‫�إال ب�إعالنها ر�سمياً للمحال عليه �أو قبوله‬
‫لها بوثيقة ثابتة التاريخ‪.‬‬ ‫مادة (‪)1129‬‬
‫ل��ل��م��ح��ال ل����ه �أن ي���رج���ع ع���ل���ى امل���ح���ي���ل يف‬
‫مادة (‪)1131‬‬ ‫الأحوال الآتية‪:‬‬
‫‪� -1‬إذا وق��ع حت��ت ي��د امل��ح��ال عليه حجز قبل‬ ‫(�أ) �إذا ف�سخت احلوالة باتفاق �أطرافها‪.‬‬
‫�أن ت�صبح احل��وال��ة ن��اف��ذة يف ح��ق ال��غ�ير كانت‬ ‫(ب) �إذا جحد امل��ح��ال عليه احل��وال��ة ومل‬
‫احلوالة بالن�سبة �إىل احلاجز مبثابة حجز �آخر‪.‬‬ ‫تكن ثمة بينة بها وحلف على نفيها‪.‬‬
‫‪561‬‬ ‫‪560‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ويف ه��ذه احلالة �إذا وق��ع حجز بعد �أن‬


‫�أ�صبحت احل��وال��ة ن��اف��ذة يف ح��ق الغري ف���إن‬
‫ال��دي��ن يق�سم ب�ين احل��اج��ز املتقدم واملحال‬
‫له واحل��اج��ز املت�أخر ق�سمة غرماء على �أن‬
‫ي�ؤخذ من ح�صة احلاجز املت�أخر ما ي�ستكمل‬
‫به املحال له قيمة احلوالة‪.‬‬

‫الفرع الثالث‬
‫انتهاء الحوالة‬

‫مادة (‪)1132‬‬
‫تنتهي احلوالة ب�أداء حملها �إىل املحال له‬
‫�أدا ًء حقيقياً �أو حكمياً‪.‬‬

‫‪563‬‬ ‫‪562‬‬
‫الحقوق العينية األصلية‬ ‫‪33‬‬
‫الكتاب الثالث‬

‫‪565‬‬ ‫‪564‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1134‬‬ ‫الباب الأول‬


‫‪ -1‬مالك ال�شيء ميلك ما يعد من عنا�صره‬ ‫حق امللكية‬
‫اجلوهرية بحيث ال ميكن ف�صله عنه دون �أن‬
‫يهلك �أو يتلف �أو يتغري‪.‬‬ ‫الف�صل الأول‬
‫‪ -2‬وكل من ملك �أر�ضاً ملك ما فوقها وما‬ ‫حق امللكية بوجه عام‬
‫حتتها �إىل احل��د املفيد يف التمتع بها علواً‬
‫وعمقاً �إال �إذا ن�ص القانون �أو ق�ضى االتفاق‬ ‫الفرع األول‬
‫بغري ذلك‪.‬‬ ‫نطاقه ووسائل حاميته‬

‫مادة (‪)1135‬‬ ‫مادة (‪)1133‬‬


‫‪ -1‬ال ينزع ملك �أحد بال �سبب �شرعي‪.‬‬ ‫‪ -1‬ح���ق امل��ل��ك��ي��ة ه���و ���س��ل��ط��ة امل���ال���ك يف �أن‬
‫‪ -2‬ويكون نزع امللكية للمنفعة العامة مقابل‬ ‫ي��ت�����ص��رف يف م��ل��ك��ه ت�����ص��رف��اً م��ط��ل��ق��اً ع��ي��ن��اً‬
‫تعوي�ض عادل وطبقاً لأحكام القانون‪.‬‬ ‫ومنفع ًة وا�ستغال ًال‪.‬‬
‫‪ -2‬وملالك ال�شيء وح��ده �أن ينتفع بالعني‬
‫اململوكة وبغلتها وثمارها ونتاجها ويت�صرف‬
‫يف عينها بجميع الت�صرفات اجلائزة �شرعاً‪.‬‬

‫‪567‬‬ ‫‪566‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1138‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫�إذا تعلق حق الغري بامللك فلي�س للمالك �أن‬ ‫القيود التي ترد عىل حق امللكية‬
‫يت�صرف فيه ت�صر ًفا م�ض ًرا ب�صاحب احلق‬
‫�إال ب�إذنه‪.‬‬ ‫(‪ )1‬أحكام عامة‬

‫(‪ )2‬قيود الجوار‬ ‫مادة (‪)1136‬‬


‫للمالك �أن يت�صرف يف ملكه ت�صرفاً مطلقاً‬
‫مادة (‪)1139‬‬ ‫م��ا مل ي��ك��ن ت�����ص��رف��ه م�����ض��راً ب��غ�يره ���ض��رراً‬
‫حجب ال�ضوء عن اجلار يعد �ضرراً فاح�شاً‬ ‫فاح�شاً �أو خمالفاً للقوانني �أو النظم املتعلقة‬
‫فال ي�سوغ لأحد �أن يحدث بنا ًء ي�سد به نوافذ‬ ‫بامل�صلحة العامة �أو امل�صلحة اخلا�صة‪.‬‬
‫بيت ج��اره �سداً مينع ال�ضوء عنه و�إال جاز‬
‫للجار �أن يطلب رفع البناء دفعاً لل�ضرر‪.‬‬ ‫مادة (‪)1137‬‬
‫ال�ضرر الفاح�ش هو ما يكون �سبباً لوهن‬
‫مادة (‪)1140‬‬ ‫البناء �أو هدمه �أو مينع احلوائج الأ�صلية �أي‬
‫�إذا ك��ان لأح��د ملك يت�صرف فيه ت�صرفاً‬ ‫املنافع املق�صودة من البناء‪.‬‬
‫م�شروعاً ف�أحدث غريه بجواره بنا ًء ت�ضرر‬
‫م���ن ال��و���ض��ع ال���ق���دمي ف��ل��ي�����س ل��ل��م��ح��دث �أن‬
‫‪569‬‬ ‫‪568‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫عروقه وله �أن يطلب قلعه �إن غر�سه‪.‬‬ ‫ي��دع��ي ال��ت�����ض��رر م��ن ذل���ك وع��ل��ي��ه �أن يدفع‬
‫ال�ضرر عن نف�سه‪.‬‬
‫مادة (‪)1143‬‬
‫‪ -1‬ال ي��ج��وز ل��ل��ج��ار �أن ي��ج�بر ج����اره على‬ ‫مادة (‪)1141‬‬
‫�إقامة حائط �أو غريه على ح��دود ملكه وال‬ ‫‪ -1‬ملالك ال��ه��واء �أو منفعته ال��ذي امتدت‬
‫ع��ل��ى ال���ن���زول ع���ن ج���زء م���ن ح��ائ��ط �أو من‬ ‫فيه �أغ�صان �شجرة غ�يره مطالبته ب���إزال��ة‬
‫الأر�ض القائم عليها احلائط‪.‬‬ ‫ما امتد �إىل هوائه ولو مل يرتتب على ذلك‬
‫‪ -2‬ولي�س مل��ال��ك احل��ائ��ط �أن يهدمه دون‬ ‫�ضرر له ف�إن �أبى �ضمن ما تلف ب�سببه وله‬
‫ع��ذر ق��وي �إن ك��ان ه��ذا ي�ضر ب��اجل��ار ال��ذي‬ ‫بال حاجة �إىل حكم الق�ضاء �إزال��ة ما امتد‬
‫ي�سترت ملكه باحلائط‪.‬‬ ‫�إىل ملكه ول��و بالقطع �إذا مل ميكن �إزال���ة‬
‫ال�ضرر �إال به وال �شيء عليه‪.‬‬
‫مادة (‪)1144‬‬ ‫‪ -2‬وي�سري هذا احلكم على عروق ال�شجرة‬
‫‪ -1‬على املالك �أال يغلو يف ا�ستعمال حقه‬ ‫التي امتدت يف �أر�ض الغري‪.‬‬
‫�إىل حد ي�ضر مبلك اجلار‪.‬‬
‫‪ -2‬ولي�س للجار �أن ي��رج��ع على ج���اره يف‬ ‫مادة (‪)1142‬‬
‫م�ضار اجلوار امل�ألوفة التي ال ميكن جتنبها‬ ‫ملالك البناء �أن يطلب منع جاره من غر�س‬
‫و�إمن����ا ل��ه �أن يطلب �إزال����ة ه���ذه امل�����ض��ار �إذا‬ ‫�شجر بجوار بنائه �إذا كان ال�شجر مما متتد‬
‫‪571‬‬ ‫‪570‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1146‬‬ ‫جتاوزت احلد امل�ألوف على �أن يراعي يف ذلك‬


‫ال كل �شرط مينع املت�صرف �إليه‬ ‫يقع باط ً‬ ‫العرف وطبيعة العقارات وموقع كل منهما‬
‫من الت�صرف ما مل تتوافر فيه �أحكام املادة‬ ‫بالن�سبة �إىل الآخر والغر�ض الذي خ�ص�صت‬
‫ال�سابقة‪.‬‬ ‫ل����ه‪ ،‬وال ي���ح���ول ال�ترخ��ي�����ص ال�������ص���ادر من‬
‫اجلهات املخت�صة دون ا�ستعمال هذا احلق‪.‬‬
‫(‪ )4‬حق الطريق‬
‫(‪ )3‬تقييد حقوق املترصف إليه‬
‫مادة (‪)1147‬‬
‫الطريق اخلا�ص كامللك امل�شرتك ملن لهم‬ ‫مادة (‪)1145‬‬
‫حق املرور فيه وال يجوز لأحد �أ�صحاب احلق‬ ‫لي�س للمالك �أن ي�شرتط يف ت�صرفه عقداً‬
‫فيه �أن يحدث �شيئاً بغري �إذن من الباقني‪.‬‬ ‫كان �أو و�صية �شروطاً تقيد حقوق املت�صرف‬
‫�إل��ي��ه �إال �إذا كانت ه��ذه ال�����ش��روط م�شروعة‬
‫مادة (‪)1148‬‬ ‫وق�������ص���د ب���ه���ا ح���م���اي���ة م�����ص��ل��ح��ة م�����ش��روع��ة‬
‫‪ -1‬للمارين يف الطريق العام حق الدخول‬ ‫للمت�صرف �أو املت�صرف �إل��ي��ه �أو الغري ملدة‬
‫يف الطريق اخلا�ص عند ال�ضرورة‪.‬‬ ‫حمدودة‪.‬‬
‫‪ -2‬وال ي�سوغ لأ���ص��ح��اب الطريق اخلا�ص‬
‫االتفاق على بيعه �أو ق�سمته �أو �سد مدخله‪.‬‬
‫‪573‬‬ ‫‪572‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثالث‬ ‫مادة (‪)1149‬‬


‫امللكية الشائعة‬ ‫ال يجوز لغري ال�شركاء يف الطريق اخلا�ص‬
‫فتح �أبواب عليه‪� ،‬أو املرور فيه‪.‬‬
‫(‪ )1‬أحكام عامة‬
‫مادة (‪)1150‬‬
‫مادة (‪)1152‬‬ ‫�إذا ق��ام �أح��د ال�شركاء يف الطريق اخلا�ص‬
‫مع م��راع��اة �أح��ك��ام احل�ص�ص الإرث��ي��ة لكل‬ ‫ب�سد بابه املفتوح عليه فال ي�سقط حق مروره‬
‫وارث �إذا متلك اثنان �أو �أك�ثر �شيئاً ب�سبب‬ ‫ويجوز له وخللفه من بعده �أن يعيد فتحه‪.‬‬
‫من �أ�سباب التملك دون �أن تفرز ح�صة كل‬
‫منهم فيه‪ ،‬فهم �شركاء على ال�شيوع وحت�سب‬ ‫مادة (‪)1151‬‬
‫ح�����ص�����ص ك���ل م��ن��ه��م م��ت�����س��اوي��ة �إذا مل يقم‬ ‫نفقات تعمري الطريق اخلا�ص على كل من‬
‫الدليل على غري ذلك‪.‬‬ ‫ال�شركاء بن�سبة ما يعود عليهم من فائدة‪.‬‬

‫مادة (‪)1153‬‬
‫‪ -1‬ل��ك��ل واح���د م��ن ال�����ش��رك��اء يف امل��ل��ك �أن‬
‫يت�صرف يف ح�صته كيف �شاء دون �إذن باقي‬
‫���ش��رك��ائ��ه ب�����ش��رط �أال يلحق ���ض��رراً بحقوق‬
‫‪575‬‬ ‫‪574‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1155‬‬ ‫�سائر ال�شركاء‪.‬‬


‫‪ -1‬تكون �إدارة املال ال�شائع من حق ال�شركاء‬ ‫‪ -2‬و�إذا ك��ان الت�صرف من�صباً على جزء‬
‫جمتمعني ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬ ‫مفرز من امل��ال ال�شائع ومل يقع هذا اجلزء‬
‫‪ -2‬ف����إذا ت��وىل �أح���د ال�شركاء الإدارة دون‬ ‫عند الق�سمة يف ن�صيب املت�صرف انتقل حق‬
‫اعرتا�ض من الباقني عد وكي ً‬
‫ال عنهم‪.‬‬ ‫املت�صرف �إليه من وقت الت�صرف �إىل اجلزء‬
‫ال���ذي �آل �إىل امل��ت�����ص��رف ب��ط��ري��ق الق�سمة‪،‬‬
‫مادة (‪)1156‬‬ ‫و�إذا كان املت�صرف �إليه يجهل �أن املت�صرف‬
‫‪ -1‬ي��ك��ون ر�أي �أغ��ل��ب��ي��ة ال�����ش��رك��اء يف �إدارة‬ ‫ال ميلك العني املت�صرف فيها مفرزة حني‬
‫املال ملزماً للجميع وتعترب الأغلبية بقيمة‬ ‫العقد فله احلق يف �إبطال الت�صرف �أي�ضاً‪.‬‬
‫الأن�صبة‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�����إن مل ي��ت��ف��ق ال�����ش��رك��اء ج���از ل��ه��م �أن‬ ‫مادة (‪)1154‬‬
‫ي��خ��ت��اروا م���دي���راً و�أن ي�����ض��ع��وا لإدارة امل��ال‬ ‫ال يجوز لل�شريك على ال�شيوع الت�صرف يف‬
‫واالن��ت��ف��اع ب��ه ن��ظ��ام��اً ي�سري على ال�شركاء‬ ‫ح�صته بال �إذن ال�شريك الآخ��ر يف �صورتي‬
‫جميعاً وع��ل��ى خلفائهم ���س��واء �أك���ان اخللف‬ ‫اخللط واالختالط‪.‬‬
‫ع��ام��اً �أم خ��ا���ص��اً �أو �أن يطلب �أح���ده���م من‬
‫القا�ضي �أن يتخذ ما يلزم حلفظ امل��ال و�أن‬
‫يعني مديراً له‪.‬‬
‫‪577‬‬ ‫‪576‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1158‬‬ ‫مادة (‪)1157‬‬


‫لكل �شريك يف ال�شيوع احل��ق يف �أن يتخذ‬ ‫‪ -1‬ل��ل�����ش��رك��اء ال��ذي��ن مي��ل��ك��ون ع��ل��ى الأق���ل‬
‫من الو�سائل ما يحفظ امل��ال امل�شرتك ولو‬ ‫ثالثة �أرباع املال ال�شائع �أن يقرروا يف �سبيل‬
‫كان ذلك بغري موافقة باقي ال�شركاء‪.‬‬ ‫حت�سني االنتفاع بهذا امل��ال م��ن التغيريات‬
‫الأ�سا�سية والتعديل يف الغر�ض الذي �أعد له‬
‫مادة (‪)1159‬‬ ‫ما يخرج عن ح��دود الإدارة املعتادة على �أن‬
‫ن���ف���ق���ات �إدارة امل�������ال ال�������ش���ائ���ع وح��ف��ظ��ه‬ ‫يبلغوا قراراتهم �إىل باقي ال�شركاء ب�إعذار‬
‫وال�ضرائب املفرو�ضة عليه و�سائر التكاليف‬ ‫ر�سمي وملن خالف من ه�ؤالء حق الرجوع �إىل‬
‫ال��ن��اجت��ة ع��ن ال�����ش��ي��وع �أو امل��ق��ررة ع��ل��ى امل��ال‬ ‫القا�ضي خالل �شهرين من تاريخ الإبالغ‪.‬‬
‫يتحملها جميع ال�شركاء كل بقدر ح�صته‪.‬‬ ‫‪ -2‬وللقا�ضي عند ال��رج��وع �إليه �إذا وافق‬
‫على ق���رار تلك الأغلبية �أن ي��ق��رر م��ع هذا‬
‫(‪ )2‬انقضاء الشيوع‬ ‫م��ا ي���راه م��ن��ا���س��ب��اً م��ن ال��ت��داب�ير ول���ه بوجه‬
‫خا�ص �أن يقرر �إعطاء املخالف من ال�شركاء‬
‫مادة (‪)1160‬‬ ‫كفالة ت�ضمن ال��وف��اء مب��ا ق��د ي�ستحق من‬
‫الق�سمة �إف����راز وتعيني احل�صة ال�شائعة‬ ‫التعوي�ضات‪.‬‬
‫وقد تتم بالرتا�ضي �أو بحكم القا�ضي‪.‬‬

‫‪579‬‬ ‫‪578‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬وت��ت��م ق�سمة الق�ضاء ول��و امتنع �أح��د‬ ‫مادة (‪)1161‬‬


‫ال�شركاء‪.‬‬ ‫يجب �أن يكون املق�سوم عيناً قابلة للق�سمة‬
‫مملوكة لل�شركاء عند �إجرائها‪.‬‬
‫مادة (‪)1165‬‬
‫ال للق�سمة‬ ‫يجب �أن يكون املال امل�شرتك قاب ً‬ ‫مادة (‪)1162‬‬
‫ب��ح��ي��ث ال ت���ف���وت امل��ن��ف��ع��ة امل���ق�������ص���ودة م��ن��ه‬ ‫مع مراعاة �أحكام القوانني الأخرى يجوز‬
‫بالق�سمة‪.‬‬ ‫ملن يريد اخلروج من ال�شيوع ومل يتفق مع‬
‫باقي �شركائه على ذل��ك �أن يطلب الق�سمة‬
‫مادة (‪)1166‬‬ ‫الق�ضائية‪.‬‬
‫�إذا تعذرت الق�سمة عيناً �أو كان من �ش�أنها‬
‫�إح��داث �ضرر �أو نق�ص كبري يف قيمة العني‬ ‫مادة (‪)1163‬‬
‫امل���راد ق�سمتها ج��از لأي م��ن ال�����ش��رك��اء بيع‬ ‫ي�شرتط يف ق�سمة الرتا�ضي ر�ضا كل واحد‬
‫ح�����ص��ت��ه ل�����ش��ري��ك �آخ�����ر �أو �أن ي��ط��ل��ب من‬ ‫من املتقا�سمني‪.‬‬
‫القا�ضي بيعها بالطريقة املبينة يف القانون‬
‫وتقت�صر املزايدة على ال�شركاء �إذا طلبوا هذا‬ ‫مادة (‪)1164‬‬
‫بالإجماع‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي�شرتط ل�صحة الق�سمة ق�ضا ًء �أن تتم‬
‫بطلب من �أحد �أ�صحاب احل�ص�ص امل�شرتكة‪.‬‬
‫‪581‬‬ ‫‪580‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1169‬‬ ‫مادة (‪)1167‬‬


‫يعترب املتقا�سم مالكاً على وجه اال�ستقالل‬ ‫‪ -1‬ل��دائ��ن��ي ك��ل ���ش��ري��ك االع�ت�را����ض على‬
‫لن�صيبه الذي �آل �إليه بعد الق�سمة‪.‬‬ ‫الق�سمة ‪ -‬ر�ضائية كانت �أو ق�ضائية وذلك‬
‫ب���إن��ذار يبلغ �إىل جميع ال�شركاء �إذا كانت‬
‫مادة (‪)1170‬‬ ‫ر�ضائية �أو بالتدخل �أمام القا�ضي �إذا كانت‬
‫ال ي�سوغ الرجوع عن الق�سمة بعد متامها‬ ‫ق�ضائية‪.‬‬
‫�إال �أنه يجوز جلميع ال�شركاء ف�سخ الق�سمة‬ ‫‪ -2‬وال تنفذ الق�سمة يف حق الدائنني �إذا مل‬
‫و�إقالتها بر�ضائهم و�إعادة املق�سوم م�شرتكاً‬ ‫يدخلهم ال�شركاء يف جميع الإجراءات‪.‬‬
‫بينهم كما كان‪.‬‬ ‫‪ -3‬ف�إذا متت الق�سمة فلي�س للدائن الذي‬
‫مل ي��ت��دخ��ل �أن ي��ط��ع��ن ع��ل��ي��ه��ا �إال يف ح��ال��ة‬
‫مادة (‪)1171‬‬ ‫الغ�ش‪.‬‬
‫ت�سري �أحكام خيار ال�شرط وخيار الر�ؤية‬
‫وخ��ي��ار العيب يف ق�سمة الأج��ن��ا���س املختلفة‬ ‫مادة (‪)1168‬‬
‫ويف القيميات املتحدة اجلن�س �أما يف ق�سمة‬ ‫�إذا ظهر دين على امليت بعد تق�سيم الرتكة‬
‫املثليات في�سري ب�ش�أنها �أحكام خيار العيب‬ ‫تف�سخ الق�سمة �إال �إذا �أدى الورثة الدين �أو‬
‫دون خياري ال�شرط والر�ؤية‪.‬‬ ‫�أبر�أهم الدائنون منه �أو ترك امليت ما ًال �آخر‬
‫غري املق�سوم و�سدد منه الدين‪.‬‬
‫‪583‬‬ ‫‪582‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1175‬‬ ‫مادة (‪)1172‬‬


‫ق�����س��م��ة ال��ف�����ض��ويل م��وق��وف��ة ع��ل��ى �إج�����ازة‬ ‫‪ -1‬يجوز ملن حلقه غنب فاح�ش يف ق�سمة‬
‫ال�شركاء يف املال املق�سوم قو ًال �أو فع ً‬
‫ال‪.‬‬ ‫الر�ضا �أن يطلب من القا�ضي ف�سخ الق�سمة‬
‫و�إعادتها عادلة‪.‬‬
‫(‪ )3‬قسمة املهايأة‬ ‫‪ -2‬وتكون العربة يف تقدير الغنب بقيمة‬
‫املق�سوم وقت الق�سمة‪.‬‬
‫مادة (‪)1176‬‬
‫املهاي�أة ق�سمة املنافع وقد تكون زمانية �أو‬ ‫مادة (‪)1173‬‬
‫مكانية ففي الأوىل يتناوب ال�شركاء االنتفاع‬ ‫ال ُت�سمع دعوى الف�سخ و�إع��ادة الق�سمة �إذا‬
‫بجميع املال امل�شرتك مدة تتنا�سب مع ح�صة‬ ‫مل ُترفع خالل �سنة من تاريخ الق�سمة‪.‬‬
‫كل منهم ويف الثانية ينتفع كل منهم بجزء‬
‫معني من العني امل�شرتكة‪.‬‬ ‫مادة (‪)1174‬‬
‫تبطل الق�سمة �إذا ا�ستحق املق�سوم كله �أو‬
‫مادة (‪)1177‬‬ ‫جزء �شائع منه ويتعني حينئذٍ �إعادة الق�سمة‬
‫‪ -1‬يجب تعيني امل��دة يف املهاي�أة زماناً وال‬ ‫فيما بقي منه‪.‬‬
‫يلزم يف املهاي�أة مكاناً‪.‬‬
‫‪ -2‬ويتفق ال�شركاء على مدة املهاي�أة و�إذا مل‬
‫‪585‬‬ ‫‪584‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫امل��ه��اي���أة ج��از للقا�ضي ب��ن��ا ًء على طلب �أح��د‬ ‫يتفقوا فللمحكمة �أن تعني املدة التي تراها‬
‫ال�شركاء �أن ي�أمر بها ول��ه اال�ستعانة ب�أهل‬ ‫منا�سبة ح�سب طبيعة النزاع واملال امل�شرتك‬
‫اخلربة �إذا اقت�ضى الأمر ذلك‪.‬‬ ‫ول��ه��ا �أن جت���ري ال��ق��رع��ة لتعيني ال��ب��دء يف‬
‫املهاي�أة زما ًنا وتعيني املحل يف املهاي�أة مكاناً‪.‬‬
‫مادة (‪)1180‬‬
‫‪� -1‬إذا طلب الق�سمة �أح���د �أ���ص��ح��اب امل��ال‬ ‫مادة (‪)1178‬‬
‫امل�����ش�ترك ال��ق��اب��ل للق�سمة والآخ����ر امل��ه��اي���أة‬ ‫تخ�ضع �أحكام ق�سمة املهاي�أة من حيث جواز‬
‫ُتقبل دعوى الق�سمة‪.‬‬ ‫االحتجاج بها على الغري وم��ن حيث �أهلية‬
‫‪ -2‬و�إذا ط��ل��ب �أح��ده��م��ا امل��ه��اي���أة دون �أن‬ ‫املتقا�سمني وحقوقهم والتزاماتهم وطرق‬
‫يطلب �أيهما الق�سمة وامتنع الآخ��ر ُيجرب‬ ‫الإثبات لأحكام عقد الإيجار �إذا مل تتعار�ض‬
‫على املهاي�أة‪.‬‬ ‫مع طبيعة هذه الق�سمة‪.‬‬
‫‪ -3‬و�إذا طلب �أح���د ال�شريكني امل��ه��اي���أة يف‬
‫العني امل�شرتكة التي ال تقبل الق�سمة وامتنع‬ ‫مادة (‪)1179‬‬
‫الآخر ُيجرب على املهاي�أة‪.‬‬ ‫‪ -1‬ل��ل�����ش��رك��اء �أن ي��ت��ف��ق��وا �أث���ن���اء �إج�����راءات‬
‫الق�سمة النهائية على �أن يق�سم املال ال�شائع‬
‫مهاي�أة بينهم حتى تتم الق�سمة النهائية‪.‬‬
‫‪ -2‬ف����إذا تعذر ات��ف��اق ال�شركاء على ق�سمة‬
‫‪587‬‬ ‫‪586‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(‪ )5‬ملكية األرسة‬ ‫مادة (‪)1181‬‬


‫ال ت��ب��ط��ل امل���ه���اي����أة مب����وت �أح�����د �أ���ص��ح��اب‬
‫مادة (‪)1183‬‬ ‫احل�ص�ص �أو مبوتهم جميعاً ويحل ورثة من‬
‫لأع�ضاء الأ�سرة الواحدة الذين جتمعهم‬ ‫مات حمله‪.‬‬
‫وح��دة العمل �أو امل�صلحة �أن يتفقوا كتاب ًة‬
‫على �إن�شاء ملكية الأ�سرة وتتكون هذه امللكية‬ ‫(‪ )4‬الشيوع اإلجباري‬
‫�إم��ا م��ن تركة ورث��وه��ا واتفقوا على جعلها‬
‫كلها �أو بع�ضها ملكاً للأ�سرة و�إم���ا م��ن �أي‬ ‫مادة (‪)1182‬‬
‫مال �آخر معلوم لهم اتفقوا على �إدخاله يف‬ ‫م���ع م����راع����اة م���ا ج����اء ب���امل���ادت�ي�ن (‪)1165‬‬
‫هذه امللكية‪.‬‬ ‫و(‪ )1166‬من هذا القانون لي�س لل�شركاء يف‬
‫م��ال �شائع �أن يطلبوا ق�سمته �إذا تبني من‬
‫مادة (‪)1184‬‬ ‫الغر�ض الذي خ�ص�ص له هذا املال �أنه يجب‬
‫‪ -1‬يجوز االتفاق على �إن�شاء ملكية الأ�سرة‬ ‫�أن يبقى دائماً على ال�شيوع‪.‬‬
‫ملدة ال تزيد على خم�س ع�شرة �سنة على �أنه‬
‫ي��ج��وز ل��ك��ل ���ش��ري��ك �أن يطلب م��ن املحكمة‬
‫الإذن يف �إخراج ن�صيبه من هذه امللكية قبل‬
‫انق�ضاء الأج���ل املتفق عليه �إذا ُوج��د مربر‬
‫‪589‬‬ ‫‪588‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1186‬‬ ‫قوي لذلك‪.‬‬


‫‪ -1‬لأ���ص��ح��اب �أغلبية احل�ص�ص يف ملكية‬ ‫‪ -2‬و�إذا مل ي��ك��ن للملكية امل���ذك���ورة �أج��ل‬
‫الأ�سرة �أن يعينوا من بينهم واح��داً �أو �أكرث‬ ‫حم���دد ك���ان ل��ك��ل ���ش��ري��ك �أن ي��خ��رج ن�صيبه‬
‫لإدارة املال امل�شرتك وللمدير �أن يدخل على‬ ‫منها بعد �ستة �أ�شهر من يوم �إعالن ال�شركاء‬
‫ملكية الأ�سرة من التغيري يف الغر�ض الذي‬ ‫برغبته يف �إخراج ن�صيبه‪.‬‬
‫�أع���د ل��ه امل���ال امل�����ش�ترك م��ا يح�سن ب��ه طرق‬
‫االنتفاع بهذا امل��ال ما مل يكن هناك اتفاق‬ ‫مادة (‪)1185‬‬
‫على غري ذلك‪.‬‬ ‫‪ -1‬لي�س لل�شركاء �أن يطلبوا الق�سمة ما‬
‫‪ -2‬وي��ج��وز ع���زل امل��دي��ر ب��ال��ط��ري��ق��ة التي‬ ‫دام��ت ملكية الأ���س��رة قائمة وال يجوز لأي‬
‫عني بها كما يجوز للقا�ضي عزله بنا ًء على‬ ‫�شريك �أن يت�صرف يف ن�صيبه لأجنبي عن‬
‫طلب �أي �شريك �إذ ُوجد �سبب قوي يربر هذا‬ ‫الأ�سرة �إال مبوافقة ال�شركاء جميعاً‪.‬‬
‫العزل‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا متلك �أج��ن��ب��ي ع��ن الأ���س��رة ح�صة‬
‫�أح���د ال�شركاء بر�ضائه �أو �أُج�ب�ر عليه فال‬
‫مادة (‪)1187‬‬ ‫يكون �شريكاً يف ملكية الأ���س��رة �إال بر�ضائه‬
‫فيما ع��دا القواعد ال�سابقة تطبق قواعد‬ ‫ور�ضاء باقي ال�شركاء‪.‬‬
‫امللكية ال�شائعة وق��واع��د ال��وك��ال��ة و�أح��ك��ام‬
‫الرتكة على ملكية الأ�سرة‪.‬‬
‫‪591‬‬ ‫‪590‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫وامل�صاعد وغرف البوابني‪.‬‬ ‫(‪ )6‬ملكية الطبقات والشقق‬


‫(هـ) �أجهزة التدفئة والتربيد و�سائر �أنواع‬
‫الأن��اب��ي��ب وامل��زاري��ب وامل��ج��اري والرتكيبات‬ ‫مادة (‪)1188‬‬
‫وال��ت��م��دي��دات امل�شرتكة كتجهيزات الإن���ارة‬ ‫‪� -1‬إذا ت��ع��دد م��ل�اك ط��ب��ق��ات ال��ب��ن��اي��ة �أو‬
‫واملياه وملحقاتها وكل ما يكون تابعاً للبناء‬ ‫�شققها املختلفة ف���إن��ه��م ي��ع��دون ���ش��رك��اء يف‬
‫�إال ما كان منها داخل الطبقة �أو ال�شقة‪.‬‬ ‫ملكية الأر����ض وملكية �أج���زاء البناء املعدة‬
‫‪ -2‬كل ذلك ما مل يوجد يف �سندات امللك �أو‬ ‫لال�ستعمال امل�شرتك بني اجلميع �أو �أي جزء‬
‫القانون اخلا�ص ما يخالفه‪.‬‬ ‫�آخر ت�سجل بهذا الو�صف �أو تقت�ضي طبيعة‬
‫البناء �أن يكون م�شرت ًكا فيه وت�شمل بوجه‬
‫مادة (‪)1189‬‬ ‫خا�ص ما ي�أتي‪:‬‬
‫الأج���زاء امل�شرتكة م��ن املبنى واملن�صو�ص‬ ‫(�أ) الأ�سا�سات واجلدران الرئي�سية‪.‬‬
‫عليها يف امل����ادة ال�����س��اب��ق��ة ال تقبل الق�سمة‬ ‫(ب) اجلدران الفا�صلة امل�شرتكة واجلدران‬
‫ويكون ن�صيب كل مالك فيها بن�سبة ن�صيبه‬ ‫املعدة للمداخل وحلمل ال�سقف‪.‬‬
‫يف الدار ولي�س لأي مالك �أن يت�صرف يف �أي‬ ‫(جـ) جماري التهوية للمنافع‪.‬‬
‫ال عن الآخر‪.‬‬ ‫من ن�صيبه م�ستق ً‬ ‫(د) رك��ائ��ز ال�سقوف وال��ق��ن��اط��ر وامل��داخ��ل‬
‫والأف��ن��ي��ة والأ���س��ط��ح وال�����س�لامل و�أقفا�صها‬
‫وامل���م���رات وال��ده��ال��ي��ز وق���واع���د الأر���ض��ي��ات‬
‫‪593‬‬ ‫‪592‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫البناء يكون م�س�ؤو ًال عنها‪.‬‬ ‫مادة (‪)1190‬‬


‫وال يحق مل��ال��ك �أن يتخلى ع��ن ن�صيبه يف‬ ‫احل����وائ����ط امل�����ش�ترك��ة ب�ي�ن ���ش��ق��ت�ين ت��ك��ون‬
‫الأج��زاء امل�شرتكة للتخل�ص من اال�شرتاك‬ ‫م��ل��ك��ي��ت��ه��ا م�����ش�ترك��ة ب�ي�ن �أ����ص���ح���اب ه��ات�ين‬
‫يف التكاليف‪.‬‬ ‫ال�����ش��ق��ت�ين �إذا مل ت��ك��ن يف ع�����داد الأج������زاء‬
‫امل�شرتكة‪.‬‬
‫مادة (‪)1193‬‬
‫ال ي���ج���وز لأي م���ال���ك �إح������داث ت��ع��دي��ل يف‬ ‫مادة (‪)1191‬‬
‫الأجزاء امل�شرتكة بغري موافقة جميع املالك‬ ‫لكل م��ال��ك �أن ينتفع ب��الأج��زاء امل�شرتكة‬
‫حتى عند جتديد البناء �إال �إذا كان التعديل‬ ‫ف��ي��م��ا �أع�����دت ل���ه ع��ل��ى �أال ي��ح��ول ذل���ك دون‬
‫الذي يقوم به من �ش�أنه �أن يعود بالنفع على‬ ‫ا�ستعمال باقي ال�شركاء حلقوقهم‪.‬‬
‫تلك الأجزاء ودون �أن يغري من تخ�صي�صها‬
‫�أو يلحق ال�ضرر باملالك الآخرين‪.‬‬ ‫مادة (‪)1192‬‬
‫على كل مالك �أن ي�شرتك يف تكاليف حفظ‬
‫مادة (‪)1194‬‬ ‫الأجزاء امل�شرتكة و�صيانتها و�إدارتها ويكون‬
‫‪ -1‬على �صاحب ال�سفل �أن يقوم بالأعمال‬ ‫ن�صيبه يف التكاليف بن�سبة قيمة ما ميلك يف‬
‫والرتميمات الالزمة ملنع �سقوط العلو‪.‬‬ ‫العقار ما مل ين�ص يف نظام �إدارة البناء على‬
‫‪ -2‬ف����إذا امتنع ع��ن القيام ب��ه��ذه الرتميمات‬ ‫غري ذلك وكل مالك يت�سبب يف زيادة نفقات‬
‫‪595‬‬ ‫‪594‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -4‬وي���ج���وز ل�����ص��اح��ب ال��ع��ل��و يف احل��ال��ت�ين‬ ‫فللقا�ضي ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب امل��ت�����ض��رر �أن ي���أم��ر‬
‫الأول����ي��ي�ن �أن مي��ن��ع ���ص��اح��ب ال�����س��ف��ل من‬ ‫ب�إجراء الرتميمات الالزمة وللمت�ضرر الرجوع‬
‫الت�صرف واالنتفاع حتى يوفيه حقه ويجوز‬ ‫على �صاحب ال�سفل مبا ي�صيبه من النفقات‪.‬‬
‫له �أي�ضاً �أن ي�ؤجره ب�إذن القا�ضي وي�ستخل�ص‬
‫حقه من �أجرته‪.‬‬ ‫مادة (‪)1195‬‬
‫‪� -1‬إذا انهدم البناء وجب على �صاحب ال�سفل‬
‫مادة (‪)1196‬‬ ‫�أن يعيد بناء �سفله كما يف ال�سابق ف�إذا امتنع‬
‫ال يجوز ل�صاحب العلو �أن يزيد يف ارتفاع‬ ‫وعمره �صاحب العلو ب�إذنه �أو �إذن القا�ضي فله‬
‫البناء بحيث ي�ضر ب�صاحب ال�سفل‪.‬‬ ‫الرجوع بح�صة �صاحب ال�سفل مما �أنفق‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا امتنع �صاحب ال�سفل وعمره �صاحب‬
‫(‪ )7‬اتحاد مالك الطبقات والشقق‬ ‫ال��ع��ل��و ب���دون �إذن ال��ق��ا���ض��ي �أو �إذن �صاحب‬
‫ال�سفل فله �أن ي��رج��ع على �صاحب ال�سفل‬
‫مادة (‪)1197‬‬ ‫بن�صيبه من قيمة البناء وقت التعمري‪.‬‬
‫‪ -1‬حيثما ُوج���دت ملكية م�شرتكة لعقار‬ ‫‪ -3‬و�أما �إذا عمر �صاحب العلو ال�سفل بدون‬
‫مق�سم �إىل طبقات �أو �شقق جاز للمالك �أن‬ ‫م��راج��ع��ة ���ص��اح��ب ال�سفل وث��ب��وت امتناعه‬
‫يكونوا احت��ادًا فيما بينهم لإدارت���ه و�ضمان‬ ‫فيعترب ���ص��اح��ب ال��ع��ل��و م��ت�بر ًع��ا ول��ي�����س له‬
‫ح�سن االنتفاع به‪.‬‬ ‫الرجوع ب�شيء‪.‬‬
‫‪597‬‬ ‫‪596‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ب�شرط �أال يلحق ب�شريكه �ضرراً بليغاً وعليه‬ ‫‪ -2‬وي��ج��وز �أن ي��ك��ون ال��غ��ر���ض م��ن تكوين‬
‫�صيانة احلائط وتهيئته حلمل العبء النا�شئ‬ ‫االحت���اد ب��ن��اء ال��ع��ق��ارات �أو ���ش��راءه��ا لتوزيع‬
‫عن التعلية دون �أن ي�ؤثر ذلك على قدرته‪.‬‬ ‫ملكية �أجزائها على �أع�ضائه‪.‬‬
‫‪ -2‬ف���إذا مل يكن احلائط امل�شرتك �صاحلاً‬ ‫‪ -3‬ويخ�ضع االحت����اد يف ت���أل��ي��ف��ه ونظامه‬
‫لتحمل التعلية فعلى م��ن يرغب فيها من‬ ‫و�إدارت����ه و�صالحيته وم��ا يتعلق ب��ه لأحكام‬
‫ال�شركاء �أن يعيد بناء احلائط كله على نفقته‬ ‫القوانني اخلا�صة بذلك‪.‬‬
‫وحده بحيث يقع ما زاد من �سمكه يف ناحيته‬
‫هو بقدر اال�ستطاعة ويظل احلائط املجدد‬ ‫(‪ )8‬الحائط املشرتك‬
‫يف غري اجل��زء املعلى م�شرتكاً دون �أن يكون‬
‫للجار الذي �أحدث التعلية حق التعوي�ض‪.‬‬ ‫مادة (‪)1198‬‬
‫�إذا كان احلائط م�شرتكاً بني اثنني �أو �أكرث‬
‫مادة (‪)1200‬‬ ‫فال يجوز لأي من ال�شركاء فيه �أن يت�صرف‬
‫للجار ال��ذي مل ي�ساهم يف نفقات التعلية‬ ‫بزيادة يف البناء عليه بغري �إذن من الآخرين‪.‬‬
‫�أن ي�صبح �شريكاً يف اجلزء املعلى �إذا هو دفع‬
‫ن�صف م��ا �أن��ف��ق عليه وقيمة ن�صف الأر���ض‬ ‫مادة (‪)1199‬‬
‫ال��ت��ي ت��ق��وم عليها زي����ادة ال�����س��م��ك �إن كانت‬ ‫‪ -1‬لل�شريك يف احلائط امل�شرتك �إذا كانت له‬
‫هناك زيادة‪.‬‬ ‫م�صلحة جدية يف تعليته �أن يعليه على نفقته‬
‫‪599‬‬ ‫‪598‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثاين‬ ‫مادة (‪)1201‬‬


‫�أ�سباب ك�سب امللكية‬ ‫‪ -1‬مل��ال��ك احل��ائ��ط امل�����ش�ترك �أن ي�ستعمله‬
‫بح�سب ال��غ��ر���ض ال���ذي �أُع����د ل��ه و�أن ي�ضع‬
‫الفرع األول‬ ‫فوقه عوار�ض لي�سند ال�سقف دون �أن يحمل‬
‫إحراز املباحات‬ ‫احلائط فوق طاقته‪.‬‬
‫‪ -2‬ف���إذا مل يعد احلائط امل�شرتك �صاحلاً‬
‫(‪ )1‬املنقول‬ ‫ل��ل��غ��ر���ض ال�����ذي ُخ�����ص�����ص ل���ه ع�����اد ًة فنفقة‬
‫�إ�صالحه �أو جتديده على ال�شركاء بن�سبة‬
‫مادة (‪)1203‬‬ ‫ح�صة كل منهم فيه‪.‬‬
‫من �أح��رز منقو ًال مباحاً ال مالك له بنية‬
‫متلكه ملكه‪.‬‬ ‫مادة (‪)1202‬‬
‫احلائط ال��ذي يكون وق��ت �إن�شائه فا�ص ً‬
‫ال‬
‫مادة (‪)1204‬‬ ‫بني بنائني يعد م�شرتكاً حتى مفرقهما ما‬
‫‪ -1‬ي�صبح املنقول بغري مالك �إذا تخلى عنه‬ ‫مل يقم دليل على غري ذلك‪.‬‬
‫مالكه بق�صد التخلي عن ملكيته‪.‬‬
‫‪ -2‬وت���ع���ت�ب�ر احل����ي����وان����ات غ��ي�ر الأل���ي���ف���ة‬
‫ب��غ�ير م��ال��ك م���ا دام����ت ط��ل��ي��ق��ة وم����ا رو����ض‬
‫‪601‬‬ ‫‪600‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1207‬‬ ‫م��ن احل��ي��وان��ات و�أل����ف ال��رج��وع �إىل مكانه‬


‫تنظم ال��ق��وان�ين اخلا�صة الأم���ور املتعلقة‬ ‫املخ�ص�ص ث��م فقد ه��ذه ال��ع��ادة ���ص��ار بغري‬
‫بالكنوز واملعادن وكذلك احلق يف �صيد الرب‬ ‫مالك‪.‬‬
‫والبحر واللقطة والأ�شياء الأثرية‪.‬‬
‫مادة (‪)1205‬‬
‫مادة (‪)1208‬‬ ‫‪ -1‬ال���ك���ن���وز ال���ت���ي ُي���ع�ث�ر ع��ل��ي��ه��ا يف �أر�����ض‬
‫ما يطرحه البحر من مال مل يتقدم عليه‬ ‫مم��ل��وك��ة ل�شخ�ص م��ع�ين ت��ك��ون مم��ل��وك��ة له‬
‫م��ل��ك لأح���د ف��ه��و ل��واج��ده ال���ذي و���ض��ع ي��ده‬ ‫وعليه اخلم�س للدولة‪.‬‬
‫عليه �أو ًال ف�إن تقدم عليه ملك لغري م�سلم �أو‬ ‫‪ -2‬والكنوز التي ُتكت�شف يف �أر�ض مملوكة‬
‫ذمي فخم�سه لبيت املال والباقي لواجده و�إن‬ ‫للدولة تكون مملوكة لها كلها‪.‬‬
‫تقدم عليه ملك مل�سلم �أو ذمي فهو لربه �إن‬ ‫‪� -3‬أم���ا �إذا ك��ان��ت الأر������ض م��وق��وف��ة وق��ف��اً‬
‫علم ف�إن مل يعلم �سرى عليه حكم اللقطة‪.‬‬ ‫�صحيحاً ف�إن ما ُيكت�شف يكون جلهة الوقف‪.‬‬

‫(‪ )2‬العقار‬ ‫مادة (‪)1206‬‬


‫املعدن الذي يوجد يف باطن الأر���ض يكون‬
‫مادة (‪)1209‬‬ ‫ملكاً للدولة ولو ُوجد يف �أر�ض مملوكة‪.‬‬
‫‪ -1‬الأرا�ضي املوات تكون ملكاً للدولة‪.‬‬
‫‪603‬‬ ‫‪602‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1212‬‬ ‫‪ -2‬وال ي���ج���وز مت��ل��ك ه����ذه الأرا�����ض����ي �أو‬


‫�إذا �أح���ي���ا �أح����د ج�����زءاً م���ن �أر������ض �أذن له‬ ‫و�ضع اليد عليها بغري �إذن من الدولة وفقاً‬
‫ب�إحيائها وت��رك باقيها ك��ان مالكاً ملا �أحياه‬ ‫للقوانني‪.‬‬
‫دون الباقي �إال �إذا كان اجلزء املرتوك و�سط‬
‫الأرا�ضي التي �أحياها‪.‬‬ ‫مادة (‪)1210‬‬
‫املوات �أر�ض ال اخت�صا�ص بها ال مبلك وال‬
‫مادة (‪)1213‬‬ ‫بانتفاع ويح�صل االخت�صا�ص �إما ب�إحيائها‬
‫ي��ك��ون �إح��ي��اء الأر�����ض امل����وات ب���إق��ام��ة بناء‬ ‫�أو ب�صريورتها حرمياً لبلد �أو بئر �أو �شجر‬
‫عليها �أو غ��ر���س �شجر فيها �أو تفجري ماء‬ ‫�أو دار‪.‬‬
‫بها �أو نحو ذلك وت�صري ب�إحيائها ملكاً ملن‬
‫�أحياها ف�إن اندر�ست بعد ذلك و�أحياها غريه‬ ‫مادة (‪)1211‬‬
‫بعد �أن طال زمن اندرا�سها ف�إنها ت�صري ملكاً‬ ‫‪ -1‬م��ن �أح��ي��ا �أو عمر �أر���ض��اً م��ن الأرا���ض��ي‬
‫للثاين ب�إحيائه لها كما ت�صري ملكاً له �إذا‬ ‫املوات ب�إذن من ال�سلطة املخت�صة كان مالكاً‬
‫�أحياها قبل �أن يطول زمن االندرا�س و�سكت‬ ‫لها‪.‬‬
‫حمييها الأول بغري ع��ذر بعد علمه بذلك‬ ‫‪ -2‬ولل�سلطة املخت�صة �أن ت�����أذن ب���إح��ي��اء‬
‫ف�إن مل ي�سكت �أو �سكت لعذر ف�إنها تبقى على‬ ‫الأر�ض على �أن ينتفع بها فقط دون متلكها‪.‬‬
‫ملكه ويكون ملحييها الثاين قيمة ما �أحياها‬
‫‪605‬‬ ‫‪604‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1215‬‬ ‫ال بالأول ومنقو�ضاً �إن‬


‫به قائماً �إن كان جاه ً‬
‫‪ -1‬م��ن ملك �أر���ض��اً ب�شراء �أو �إرث �أو هبة‬ ‫كان عاملاً به‪.‬‬
‫ممن �أحياها ثم اندر�ست ف�إنها ال تخرج عن‬
‫ملكه باندرا�سها ولو طال زمن اندرا�سها‪.‬‬ ‫مادة (‪)1214‬‬
‫‪ -2‬و�إن �أحياها غريه فال ميلكها ب�إحيائه‬ ‫ح����رمي ال��ب��ل��د ه���و م��داخ��ل��ه��ا وخم��ارج��ه��ا‬
‫لها �إال حليازة توافرت �شروطها‪.‬‬ ‫وحم��ت��ط��ب��ه��ا وم���رع���اه���ا وح�����رمي ال������دار ما‬
‫يرتفق ب��ه �أهلها يف �إقامتهم بها وت�شرتك‬
‫مادة (‪)1216‬‬ ‫ال���دار املجتمعة يف ح��رمي واح��د وينتفع به‬
‫‪ -1‬حتجري الأر���ض امل��وات ال يعترب �إحيا ًء‬ ‫�أهل كل دار مبا ال ي�ضر غريهم من اجلريان‬
‫لها‪.‬‬ ‫وحرمي البئر ما ي�سع واردها ل�شرب �أو �سقي‬
‫‪ -2‬ومن قام بتحجري �أر�ض فهو �أحق بها من‬ ‫وي�ضر �إح��داث �شيء فيه بواردها �أو مائها‪،‬‬
‫غريه ثالث �سنني ف�إذا مل يقم ب�إحيائها خالل‬ ‫وحرمي ال�شجرة ما حتتاج له يف �سقيها ومد‬
‫تلك املدة جاز �إعطا�ؤها لغريه على �أن يحييها‪.‬‬ ‫جذورها وفروعها وي�ضر �إح��داث �شيء فيه‬
‫بنمائها ويخت�ص �أه��ل البلد �أو ال��دار �أو رب‬
‫مادة (‪)1217‬‬ ‫البئر �أو ال�شجر بحرميها ولهم منع غريهم‬
‫من حفر بئراً يف الأرا�ضي املوات ب�إذن من‬ ‫من االنتفاع به �أو �إحداث �شيء فيه‪.‬‬
‫ال�سلطة املخت�صة فهو ملكه‪.‬‬
‫‪607‬‬ ‫‪606‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الإرث وان���ت���ق���ال ال�ت�رك���ة ي��خ�����ض��ع لأح���ك���ام‬ ‫الفرع الثاين‬


‫ال�شريعة الإ���س�لام��ي��ة وال��ق��وان�ين ال�����ص��ادرة‬ ‫الضمــــان‬
‫تطبيقاً لها‪.‬‬
‫مادة (‪)1218‬‬
‫(‪ )2‬الرتكة‬ ‫امل�ضمونات متلك بال�ضمان ملكاً م�ستنداً‬
‫(أ) أحكام عامة‬ ‫�إىل وق���ت �سببه وي�����ش�ترط �أن ي��ك��ون املحل‬
‫ال لثبوت امللك فيه ابتدا ًء‪.‬‬‫قاب ً‬
‫مادة (‪)1220‬‬
‫‪� -1‬إذا مل يعني امل��ورث و�صياً لرتكته جاز‬ ‫الفرع الثالث‬
‫لأحد �أ�صحاب ال�ش�أن �أن يطلب من القا�ضي‬ ‫املرياث وتصفية الرتكة‬
‫تعيني و�صي ُيجمِ ع الورثة على اختياره من‬
‫بينهم �أو من غريهم ف�إذا مل يجمع الورثة‬ ‫(‪ )1‬أحكام عامة‬
‫على اختيار �أحد توىل القا�ضي اختياره بعد‬
‫�سماع �أقوالهم‪.‬‬ ‫مادة (‪)1219‬‬
‫‪ -2‬ويراعى تطبيق �أحكام القوانني اخلا�صة‬ ‫‪ -1‬يك�سب الوارث بطريق املرياث العقارات‬
‫�إذا ك���ان م��ن ب�ين ال��ورث��ة ح��م��ل م�ستكن �أو‬ ‫واملنقوالت واحلقوق املوجودة يف الرتكة‪.‬‬
‫عدمي الأهلية �أو ناق�صها �أو غائب‪.‬‬ ‫‪ -2‬تعيني ال��ورث��ة وحت��دي��د �أن�صبتهم يف‬
‫‪609‬‬ ‫‪608‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ويكون لهذا القيد �أثره بالن�سبة ملن يتعامل‬ ‫مادة (‪)1221‬‬


‫من الغري مع الورثة ب�ش�أن عقارات الرتكة‪.‬‬ ‫�إذا ع�ين امل���ورث و�صياً للرتكة وج��ب على‬
‫القا�ضي بنا ًء على طلب �أحد �أ�صحاب ال�ش�أن‬
‫مادة (‪)1224‬‬ ‫تثبيت هذا التعيني‪.‬‬
‫‪ -1‬ي��ت�����س��ل��م و���ص��ي ال�ت�رك���ة �أم���وال���ه���ا بعد‬
‫تعيينه وي��ق��وم بت�صفيتها برقابة القا�ضي‬ ‫مادة (‪)1222‬‬
‫وله �أن يطلب �أجراً يقدره القا�ضي‪.‬‬ ‫‪ -1‬ملن عني و�صياً للرتكة �أن يتنحى عن‬
‫‪ -2‬وتتحمل الرتكة نفقات الت�صفية ويكون‬ ‫مهمته وذلك طبقاً لأحكام الوكالة‪.‬‬
‫لهذه النفقات امتياز امل�صروفات الق�ضائية‪.‬‬ ‫‪ -2‬ول��ل��ق��ا���ض��ي ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب �أح���د ذوي‬
‫ال�ش�أن �أو النيابة العامة �أو دون طلب عزل‬
‫مادة (‪)1225‬‬ ‫الو�صي وتعيني غريه متى ثبت ما يربره‪.‬‬
‫ع��ل��ى ال��ق��ا���ض��ي �أن ي��ت��خ��ذ ع��ن��د االق��ت�����ض��اء‬
‫ج��م��ي��ع م���ا ي��ل��زم ل��ل��م��ح��اف��ظ��ة ع��ل��ى ال�ترك��ة‬ ‫مادة (‪)1223‬‬
‫وله �أن ي�أمر ب�إيداع النقود والأوراق املالية‬ ‫‪ -1‬على املحكمة �أن تقيد يف �سجل خا�ص‬
‫والأ�شياء ذات القيمة خزينة املحكمة الكائنة‬ ‫الأوام����ر ال�����ص��ادرة بتعيني �أو���ص��ي��اء الرتكة‬
‫يف دائرتها �أموال الرتكة كلها �أو جلها حتى‬ ‫�أو تثبيتهم �إذا عينهم امل���ورث �أو عزلهم �أو‬
‫تتم الت�صفية‪.‬‬ ‫تنازلهم‪.‬‬
‫‪611‬‬ ‫‪610‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مواجهة و�صي الرتكة‪.‬‬ ‫مادة (‪)1226‬‬


‫‪ -2‬وتقف جميع الإج����راءات التي اتخذت‬ ‫ع��ل��ى و���ص��ي ال�ترك��ة �أن ي�����ص��رف م��ن م��ال‬
‫�ضد امل���ورث حتى تتم ت�سوية جميع دي��ون‬ ‫الرتكة‪:‬‬
‫الرتكة متى طب �أحد ذوي ال�ش�أن ذلك‪.‬‬ ‫(�أ) نفقات جتهيز امليت‪.‬‬
‫(ب) ن��ف��ق��ة ك��اف��ي��ة ب���ال���ق���در امل���ق���ب���ول من‬
‫مادة (‪)1228‬‬ ‫ه��ذا امل���ال �إىل ال����وارث امل��ح��ت��اج حتى تنتهي‬
‫ال ي��ج��وز ل��ل��وارث ق��ب��ل �أن يت�سلم �إ���ش��ه��اداً‬ ‫الت�صفية وذل����ك ب��ع��د ا���س��ت�����ص��دار �أم����ر من‬
‫ببيان ن�صيبه يف �صايف الرتكة �أن يت�صرف‬ ‫املحكمة ب�صرفها على �أن تخ�صم النفقة‬
‫يف مال الرتكة وال يجوز له �أن ي�ست�أدي ما‬ ‫التي ي�ستوىل عليها كل وارث من ن�صيبه يف‬
‫ل��ل�ترك��ة م��ن دي���ون �أو �أن يجعل دي��ن��اً عليه‬ ‫الرتكة‪.‬‬
‫ق�صا�صاً بدين عليها‪.‬‬ ‫(ج��ـ) ويف�صل القا�ضي يف ك��ل ن��زاع يتعلق‬
‫بهذا اخل�صو�ص‪.‬‬
‫مادة (‪)1229‬‬
‫‪ -1‬ع��ل��ى و���ص��ي ال�ت�رك���ة �أن ي��ت��خ��ذ جميع‬ ‫مادة (‪)1227‬‬
‫الإج������راءات للمحافظة ع��ل��ى �أم��وال��ه��ا و�أن‬ ‫‪ -1‬ال يجوز للدائنني من وقت تعيني و�صي‬
‫يقوم مبا يلزم من �أعمال الإدارة و�أن ينوب‬ ‫ال�ترك��ة �أن يتخذوا �أي �إج���راء على الرتكة‬
‫عن الرتكة يف الدعاوى و�أن ي�ستويف ما لها‬ ‫وال اال�ستمرار يف �أي �إج���راء ات��خ��ذوه �إال يف‬
‫‪613‬‬ ‫‪612‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1231‬‬ ‫من ديون‪.‬‬


‫‪ -1‬على و�صي الرتكة �أن يودع املحكمة التي‬ ‫‪ -2‬ويكون و�صي الرتكة م�س�ؤو ًال م�س�ؤولية‬
‫�صدر منها قرار تعيينه خالل ثالثة �أ�شهر‬ ‫ال��وك��ي��ل امل����أج���ور ح��ت��ى �إذا مل ي��ك��ن م���أج��وراً‬
‫من تاريخ التعيني قائمة ج��رد مبا للرتكة‬ ‫وللمحكمة �أن تطالبه بتقدمي ح�ساب عن‬
‫وما عليها وتقدير قيمة هذه الأموال وعليه‬ ‫�إدارته يف مواعيد حمددة‪.‬‬
‫�إخ���ط���ار ذوي ال�����ش���أن ب��ه��ذا الإي������داع بكتاب‬
‫مو�صى عليه‪.‬‬ ‫مادة (‪)1230‬‬
‫‪ -2‬وي��ج��وز ل��ه �أن يطلب م��ن املحكمة مد‬ ‫‪ -1‬على و�صي الرتكة �أن يوجه لدائنيها‬
‫هذا امليعاد �إذا وجد ما يربر ذلك‪.‬‬ ‫ومدينيها دع��وة بتقدمي بيان مبا لهم من‬
‫حقوق وما عليهم من دي��ون خالل �شهرين‬
‫مادة (‪)1232‬‬ ‫من تاريخ ن�شره هذا التكليف‪.‬‬
‫لو�صي الرتكة �أن ي�ستعني يف تقدير �أموال‬ ‫‪ -2‬ويجب �أن يل�صق التكليف على لوحة‬
‫الرتكة وجردها بخبري و�أن يثبت ما تك�شف‬ ‫امل��ح��ك��م��ة ال��ك��ائ��ن يف دائ��رت��ه��ا �آخ����ر م��وط��ن‬
‫عنه �أوراق امل��ورث وما ي�صل �إىل علمه عنها‬ ‫للمورث واملحكمة التي تقع يف دائرتها �أعيان‬
‫وعلى الورثة �أن يبلغوه بكل ما يعرفونه من‬ ‫ال�ترك��ة كلها �أو جلها و�أن ين�شر يف �إح��دى‬
‫ديون الرتكة وحقوقها‪.‬‬ ‫ال�صحف اليومية‪.‬‬

‫‪615‬‬ ‫‪614‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪� -2‬أم��ا ال��دي��ون املتنازع فيها فت�سوى بعد‬ ‫مادة (‪)1233‬‬


‫الف�صل يف �صحتها نهائياً‪.‬‬ ‫يعاقب بالعقوبة املن�صو�ص عليها يف قانون‬
‫العقوبات خليانة الأمانة كل من ا�ستوىل غ�شاً‬
‫مادة (‪)1236‬‬ ‫على �شيء من مال الرتكة ولو كان وارثاً‪.‬‬
‫على و�صي الرتكة يف حالة �إفال�س الرتكة‬
‫�أو احتمال �إفال�سها �أن يقف ت�سوية �أي دين‬ ‫مادة (‪)1234‬‬
‫ولو مل يقم يف �ش�أنه نزاع حتى يف�صل نهائياً‬ ‫كل منازعة يف �صحة اجلرد ُترفع بدعوى‬
‫يف جميع املنازعات املتعلقة بديون الرتكة‪.‬‬ ‫�أم��ام املحكمة املخت�صة خالل ثالثني يوماً‬
‫من تاريخ �إيداع قائمة اجلرد‪.‬‬
‫مادة (‪)1237‬‬
‫‪ -1‬يقوم و�صي الرتكة بوفاء ديونها مما‬ ‫(ب) تسوية ديون الرتكة‬
‫يح�صله من حقوقها وما ت�شتمل عليه من‬
‫نقود ومن ثمن ما فيها من منقول ف�إن مل‬ ‫مادة (‪)1235‬‬
‫يفِ فمن ثمن ما فيها من عقار‪.‬‬ ‫‪ -1‬بعد انق�ضاء امل��ي��ع��اد امل��ح��دد للمنازعة‬
‫‪ -2‬وتباع منقوالت الرتكة وعقاراتها باملزاد‬ ‫يف ق��ائ��م��ة اجل���رد ي��ق��وم و���ص��ي ال�ترك��ة بعد‬
‫وطبقاً للإجراءات واملواعيد املن�صو�ص عليها‬ ‫ا�ستئذان املحكمة بوفاء الديون التي مل يقم‬
‫يف ال��ب��ي��وع اجل�بري��ة م��ن ق��ان��ون الإج����راءات‬ ‫يف �ش�أنها نزاع‪.‬‬
‫‪617‬‬ ‫‪616‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1240‬‬ ‫�أمام املحاكم املدنية �إال �إذا اتفق الورثة على‬
‫ال ي��ج��وز ل��ل��دائ��ن�ين ال���ذي���ن مل ي�����س��ت��وف��وا‬ ‫طريقة �أخرى ف�إذا كانت الرتكة مفل�سة ف�إنه‬
‫ح��ق��وق��ه��م ل��ع��دم ث��ب��وت��ه��ا يف ق��ائ��م��ة اجل���رد‬ ‫يجب موافقة جميع الدائنني على الطريقة‬
‫ومل تكن لهم ت�أمينات على �أم���وال الرتكة‬ ‫التي اتفق عليها الورثة وللورثة يف جميع‬
‫�أن يرجعوا على من ك�سب بح�سن نية حقاً‬ ‫الأحوال حق دخول املزاد‪.‬‬
‫عينياً على تلك الأم��وال ولهم الرجوع على‬
‫الورثة يف حدود ما عاد عليهم من الرتكة‪.‬‬ ‫مادة (‪)1238‬‬
‫للقا�ضي بنا ًء على طلب جميع الورثة �أن‬
‫مادة (‪)1241‬‬ ‫يحكم بحلول الدين امل�ضمون بت�أمني عيني‬
‫ي��ت��وىل و���ص��ي ال�ترك��ة بعد ت�سوية ديونها‬ ‫وبتعيني املبلغ الذي ي�ستحقه الدائن‪.‬‬
‫تنفيذ و�صايا املورث وغريها من التكاليف‪.‬‬
‫مادة (‪)1239‬‬
‫(جـ) تسليم أموال الرتكة وقسمتها‬ ‫يجوز لكل وارث بعد توزيع الديون امل�ؤجلة‬
‫امل�ضمونة بت�أمني عيني �أن يدفع القدر الذي‬
‫مادة (‪)1242‬‬ ‫اخت�ص به قبل حلول الأجل‪.‬‬
‫بعد تنفيذ التزامات الرتكة ي�ؤول ما بقي من‬
‫�أموالها �إىل الورثة كل بح�سب ن�صيبه ال�شرعي‪.‬‬
‫‪619‬‬ ‫‪618‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ه��ذا ال��وارث ملزماً بالبقاء يف ال�شيوع بنا ًء‬ ‫مادة (‪)1243‬‬


‫على اتفاق �أو ن�ص يف القانون‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي�سلم و�صي الرتكة �إىل الورثة ما �آل‬
‫�إليهم من �أموالها‪.‬‬
‫مادة (‪)1246‬‬ ‫‪ -2‬ويجوز للورثة مبجرد انق�ضاء امليعاد‬
‫‪� -1‬إذا ك���ان ط��ل��ب الق�سمة م��ق��ب��و ًال يقوم‬ ‫امل��ح��دد ل��ل��م��ن��ازع��ات املتعلقة ب��ج��رد ال�ترك��ة‬
‫و�صي الرتكة ب�إجراء الق�سمة على �أال ت�صبح‬ ‫املطالبة با�ستالم الأ�شياء والنقود التي ال‬
‫هذه الق�سمة نهائية �إال بعد موافقة جميع‬ ‫ت�ستلزمها الت�صفية �أو بع�ضها وذلك ب�صفة‬
‫الورثة‪.‬‬ ‫م�ؤقتة مقابل تقدمي كفالة �أو بدونها‪.‬‬
‫‪ -2‬وع���ل���ى و����ص���ي ال�ت�رك���ة �إذا مل ينعقد‬
‫�إجماعهم على الق�سمة �أن يطلب من املحكمة‬ ‫مادة (‪)1244‬‬
‫�إج���راءه���ا وف��ق��اً لأح��ك��ام ال��ق��ان��ون و ُتخ�صم‬ ‫ت�صدر املحكمة بنا ًء على طلب �أحد الورثة‬
‫نفقات دعوى الق�سمة من �أن�صبة الورثة‪.‬‬ ‫�أو ذي امل�صلحة �شهادة بح�صر الورثة وبيان‬
‫ن�صيب كل منهم يف �إرثه ال�شرعي‪.‬‬
‫مادة (‪)1247‬‬
‫ت�سري على ق�سمة الرتكة القواعد املقررة‬ ‫مادة (‪)1245‬‬
‫يف الق�سمة كما ت�سري عليها �أح��ك��ام امل��واد‬ ‫لكل وارث �أن يطلب من و�صي الرتكة �أن‬
‫الآتية‪.‬‬ ‫ي�سلمه ن�صيبه يف الإرث م��ف��رزاً �إال �إذا كان‬
‫‪621‬‬ ‫‪620‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1250‬‬ ‫مادة (‪)1248‬‬


‫ت�صح الو�صية بق�سمة �أعيان الرتكة على‬ ‫�إذا ك����ان ب�ي�ن �أم������وال ال�ت�رك���ة م���ا ي�ستغل‬
‫ورث����ة امل��و���ص��ي ب��ح��ي��ث ي��ع�ين ل��ك��ل وارث �أو‬ ‫زراعياً �أو �صناعياً �أو جتارياً ويعترب وحدة‬
‫لبع�ض الورثة قدر ن�صيبه ف���إن زادت قيمة‬ ‫اقت�صادية قائمة بذاتها ومل يتفق الورثة‬
‫ما عني لأحدهم على ا�ستحقاقه يف الرتكة‬ ‫على ا�ستمرار العمل فيها ومل يتعلق بها حق‬
‫كانت الزيادة و�صية‪.‬‬ ‫الغري وجب تخ�صي�صه بكامله ملن يطلبه من‬
‫الورثة �إذا كان �أقدرهم على اال�ضطالع به‬
‫مادة (‪)1251‬‬ ‫ب�شرط حتديد قيمته وخ�صمها من ن�صيبه‬
‫يجوز الرجوع يف الق�سمة امل�ضافة �إىل ما‬ ‫يف ال�ترك��ة ف����إذا ت�����س��اوت ق���درة ال��ورث��ة على‬
‫بعد املوت وت�صبح الزمة بوفاة املو�صي‪.‬‬ ‫اال�ضطالع به خ�ص�ص ملن يعطى من بينهم‬
‫�أعلى قيمة بحيث ال تقل عن ثمن املثل‪.‬‬
‫مادة (‪)1252‬‬
‫�إذا مل ت�شمل الق�سمة جميع �أم��وال املورث‬ ‫مادة (‪)1249‬‬
‫وق���ت وف��ات��ه ف�����إن الأم�����وال ال��ت��ي مل تدخل‬ ‫�إذا اخت�ص �أحد الورثة عند ق�سمة الرتكة‬
‫يف الق�سمة ت����ؤول �شائعة �إىل ال��ورث��ة طب ًقا‬ ‫ب��دي��ن ل��ه��ا ف�����إن ب��اق��ي ال���ورث���ة ال ي�ضمنون‬
‫لقواعد املرياث‪.‬‬ ‫املدين �إذا �أفل�س بعد الق�سمة �إال �إذا اتفق على‬
‫غري ذلك‪.‬‬
‫‪623‬‬ ‫‪622‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الق�سمة وت�����س��وي��ة ال��دي��ون ع��ل��ى �أن ُت��راعَ��ى‬ ‫مادة (‪)1253‬‬


‫بقدر الإمكان الق�سمة التي �أو�صى بها املورث‬ ‫�إذا مات قبل وفاة املورث واحد �أو �أكرث من‬
‫واالعتبارات التي ُبنيت عليها‪.‬‬ ‫الورثة املحتملني الذين دخلوا يف الق�سمة‬
‫ف���إن احل�صة امل��ف��رزة التي وقعت يف ن�صيب‬
‫(‪ )3‬أحكام الرتكات التي مل تصف‬ ‫من مات ت�ؤول �شائعة �إىل باقي الورثة طب ًقا‬
‫ل��ق��واع��د امل��ي�راث وذل����ك م��ع ع���دم الإخ��ل�ال‬
‫مادة (‪)1256‬‬ ‫ب�أحكام الو�صية الواجبة‪.‬‬
‫�إذا مل تكن الرتكة قد ُ�صفيت وفقاً للأحكام‬
‫ال�سابقة ج��از لدائني ال�ترك��ة ال��ع��ادي�ين �أن‬ ‫مادة (‪)1254‬‬
‫ينفذوا بحقوقهم �أو مبا �أو�صى به لهم على‬ ‫ت�سري يف الق�سمة امل�ضافة �إىل ما بعد املوت‬
‫عقارات الرتكة التي ح�صل الت�صرف فيها �أو‬ ‫�أحكام الق�سمة عامة ما عدا �أحكام الغنب‪.‬‬
‫التي رتبت عليها حقوق عينية ل�صالح الغري‬
‫�إذا وق��ع��وا عليها ح��ج��زاً ل��ق��اء دي��ون��ه��م قبل‬ ‫مادة (‪)1255‬‬
‫ت�سجيل الت�صرفات‪.‬‬ ‫�إذا مل ت�شمل ال��ق�����س��م��ة دي����ون ال�ترك��ة �أو‬
‫�شملتها ولكن مل يوافق الدائنون على هذه‬
‫الق�سمة ج��از لأي وارث عند ع��دم االت��ف��اق‬
‫مع الدائنني �أن يطلب من املحكمة �إج��راء‬
‫‪625‬‬ ‫‪624‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إذا ُوجدت �أوراق ر�سمية �أو مكتوبة جميعها‬ ‫الفرع الرابع‬


‫ب��خ��ط امل��ت��وف��ى وعليها �إم�����ض��ا�ؤه ك��ذل��ك لو‬ ‫الوصية‬
‫كانت ورقة الو�صية �أو الرجوع عنها م�صدقاً‬
‫على توقيع املو�صي عليها‪.‬‬ ‫مادة (‪)1257‬‬
‫‪ -1‬الو�صية ت�صرف من ال�شخ�ص يف الرتكة‬
‫مادة (‪)1260‬‬ ‫م�ضاف �إىل ما بعد املوت‪.‬‬
‫‪ -1‬ك��ل ع��م��ل ق��ان��وين ي�����ص��در م��ن �شخ�ص‬ ‫‪ -2‬ويك�سب امل��و���ص��ى ل��ه بطريق الو�صية‬
‫يف مر�ض امل��وت ويكون مق�صوداً به التربع‬ ‫ملكية املال املو�صى به‪.‬‬
‫ي��ع��ت�بر ت�����ص��رف��اً م�����ض��اف��اً �إىل م��ا ب��ع��د امل��وت‬
‫وت�سري عليه �أح��ك��ام الو�صية �أي���اً م��ا كانت‬ ‫مادة (‪)1258‬‬
‫عطى له‪.‬‬ ‫الت�سمية التي ُت َ‬ ‫ت�����س��ري ع��ل��ى ال��و���ص��ي��ة �أح���ك���ام ال�����ش��ري��ع��ة‬
‫‪ -2‬وعلى ورثة املت�صرف �أن يثبتوا بجميع‬ ‫الإ�سالمية والن�صو�ص الت�شريعية امل�ستمدة‬
‫الطرق �أن الت�صرف قد �صدر من مورثهم‬ ‫منها‪.‬‬
‫وهو يف مر�ض امل��وت‪ ،‬وال يحتج على الورثة‬
‫ب�سند الت�صرف �إال �إذا ك��ان ث��اب��ت التاريخ‬ ‫مادة (‪)1259‬‬
‫ثبوتاً ر�سمياً‪.‬‬ ‫ال ُت�سمع عند الإن��ك��ار دع���وى الو�صية �أو‬
‫‪ -3‬ف����إذا �أث��ب��ت ال��ورث��ة �أن الت�صرف �صدر‬ ‫الرجوع القويل عنها بعد وف��اة املو�صي �إال‬
‫‪627‬‬ ‫‪626‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الخامس‬ ‫من مورثهم يف مر�ض املوت اع ُترب الت�صرف‬


‫االتصال‬ ‫���ص��ادراً على �سبيل ال��ت�برع م��ا مل يثبت من‬
‫�صدر له الت�صرف غري ذلك �أو وجدت �أحكام‬
‫(‪ )1‬االتصال بالعقار‬ ‫خا�صة تخالفه‪.‬‬

‫(أ) االتصال بفعل الطبيعة‬ ‫مادة (‪)1261‬‬


‫�إذا ت�صرف �شخ�ص لأح��د ورثته واحتفظ‬
‫مادة (‪)1262‬‬ ‫بحيازة العني التي ت�صرف فيها وبحقه يف‬
‫الطمي الذي ي�أتي به ال�سيل �إىل �أر�ض �أحد‬ ‫االن��ت��ف��اع بها م��دى حياته اع��ت�بر الت�صرف‬
‫يكون ملكاً له‪.‬‬ ‫م�ضافاً �إىل ما بعد املوت وت�سري عليه �أحكام‬
‫الو�صية ما مل يقم دليل يخالف ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)1263‬‬
‫‪ -1‬ي��ج��وز مل��ال��ك الأر����ض ال��ت��ي تتحول عن‬
‫مكانها ب�سبب حادث وقع ق�ضا ًء �أن يطالب‬
‫بها �إذا حتققت معرفتها وي�ضمن �صاحب‬
‫الأر�ض الأكرث قيمة ل�صاحب الأر�ض الأقل‬
‫قيمة‪ ،‬قيمتها وميتلكها‪.‬‬
‫‪629‬‬ ‫‪628‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫(ب) االتصال بفعل اإلنسان‬ ‫‪ -2‬وال ت�سمع دعوى املطالبة بها بعد م�ضي‬
‫�سنة على وقوع احلادث‪.‬‬
‫مادة (‪)1267‬‬
‫كل بناء �أو غرا�س �أو عمل قائم على الأر�ض‬ ‫مادة (‪)1264‬‬
‫يعترب �أن مالك الأر�ض قد �أقامه على نفقته‬ ‫اجل����زر ال��ك��ب�يرة وال�����ص��غ�يرة ال��ت��ي تتكون‬
‫و�أن��ه يخ�صه ما مل يقم الدليل على عك�س‬ ‫ب�صورة طبيعية يف جماري املياه تعترب جز ًءا‬
‫ذلك‪.‬‬ ‫من �أمالك الدولة‪.‬‬

‫مادة (‪)1268‬‬ ‫مادة (‪)1265‬‬


‫�إذا بنى م��ال��ك الأر�����ض على �أر���ض��ه مب��واد‬ ‫اجل����زر ال��ك��ب�يرة وال�����ص��غ�يرة ال��ت��ي تتكون‬
‫مملوكة لغريه ب��دون �إذن���ه ف���إن كانت امل��واد‬ ‫داخ���ل ال��ب��ح�يرات وك��ذل��ك طمي البحريات‬
‫قائمة وطلب �صاحبها ا�سرتدادها وجب على‬ ‫والبحر تعترب من �أمالك الدولة‪.‬‬
‫�صاحب الأر���ض �إعادتها �إليه و�أم��ا �إن كانت‬
‫هالكة �أو م�ستهلكة فيجب عليه دفع قيمتها‬ ‫مادة (‪)1266‬‬
‫لأ�صحابها ويف كلتا احلالتني على �صاحب‬ ‫الأرا����ض���ي ال��ت��ي ينك�شف ع��ن��ه��ا ال��ب��ح��ر �أو‬
‫الأر�ض �أن يدفع تعوي�ضاً �إن كان له وجه‪.‬‬ ‫البحريات �أو الغدران �أو امل�ستنقعات التي ال‬
‫مالك لها تكون ملكاً للدولة‪.‬‬
‫‪631‬‬ ‫‪630‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1271‬‬ ‫مادة (‪)1269‬‬


‫�إذا �أحدث �شخ�ص من�ش�آت مبواد من عنده‬ ‫�إذا �أق���ام �شخ�ص ب��ن��ا ًء �أو غ��را���س��اً �أو من�ش�آت‬
‫على �أر���ض غ�يره ب�إذنه ف���إن مل يكن بينهما‬ ‫�أخ��رى مب��واد من عنده على �أر���ض يعلم �أنها‬
‫ات���ف���اق ع��ل��ى م�����ص�ير م���ا �أح���دث���ه ف�ل�ا ي��ج��وز‬ ‫مملوكة لغريه دون ر�ضاء مالكها كان للمالك‬
‫ل�صاحب الأر����ض �أن يطلب قلع املحدثات‪،‬‬ ‫�أن ي��ط��ل��ب �إزال������ة امل���ح���دث���ات ع��ل��ى ن��ف��ق��ة من‬
‫ويجب عليه �إذا مل يطلب �صاحب املحدثات‬ ‫�أحدثها ف�إذا كانت الإزالة م�ضرة بالأر�ض فله‬
‫�إزالتها �أن ي�ؤدي �إليه قيمتها قائمة‪.‬‬ ‫�أن يتملك املحدثات بقيمتها م�ستحقة الإزالة‪.‬‬

‫مادة (‪)1272‬‬ ‫مادة (‪)1270‬‬


‫�إذا �أحدث �شخ�ص غرا�ساً �أو من�ش�آت �أخرى‬ ‫غرا�سا �أو من�ش�آت‬
‫�إذا �أحدث �شخ�ص بنا ًء �أو ً‬
‫مبواد مملوكة لغريه على �أر�ض �أحد فلي�س‬ ‫�أخ��رى مب��واد من عنده على �أر���ض مملوكة‬
‫ملالك امل���واد �أن يطلب ا���س�ترداده��ا و�إمن���ا له‬ ‫لغريه بزعم �سبب �شرعي ف���إن كانت قيمة‬
‫�أن ي��رج��ع بالتعوي�ض على امل��ح��دث كما له‬ ‫املحدثات قائمة �أكرث من قيمة الأر�ض كان‬
‫�أن يرجع على �صاحب الأر���ض مبا ال يزيد‬ ‫للمحدث �أن يتملك الأر�����ض بثمن مثلها‬
‫عما هو باقٍ يف ذمته للمحدث من قيمة تلك‬ ‫و�إذا ك��ان��ت قيمة الأر�����ض ال تقل ع��ن قيمة‬
‫املحدثات‪.‬‬ ‫املحدثات ك��ان ل�صاحب الأر���ض �أن يتملكها‬
‫بقيمتها قائمة‪.‬‬
‫‪633‬‬ ‫‪632‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع السادس‬ ‫مادة (‪)1273‬‬


‫العقد‬ ‫�إذا بنى �أح��د �أ�صحاب احل�ص�ص لنف�سه يف‬
‫امل��ل��ك امل�����ش�ترك ال��ق��اب��ل للق�سمة ب���دون �إذن‬
‫مادة (‪)1275‬‬ ‫الآخ���ري���ن ث��م ق�سم امل��ل��ك ف����إن �أ���ص��اب ذل��ك‬
‫تنتقل امللكية وغريها من احلقوق العينية‬ ‫البناء ح�صة بانيه ملكه و�إن �أ���ص��اب ح�صة‬
‫يف امل��ن��ق��ول وال��ع��ق��ار بالعقد م��ت��ى ا�ستوفى‬ ‫الآخ���ر ك��ان ل��ه �أن يتملكه بقيمته م�ستحق‬
‫�أركانه و�شروطه طبقاً للقانون ومع مراعاة‬ ‫الإزالة �أو �أن يكلف الباين بالهدم‪.‬‬
‫�أحكام املواد الآتية‪:‬‬
‫(‪ )2‬االتصال باملنقول‬

‫مادة (‪)1276‬‬ ‫مادة (‪)1274‬‬


‫ال تنتقل ملكية املنقول غري املعني بنوعه‬ ‫�إذا ات�صل منقوالن ملالكني خمتلفني بحيث‬
‫�إال ب�إفرازه‪.‬‬ ‫ال ميكن ف�صلهما دون تلف ومل يكن هناك‬
‫اتفاق بني املالكني ق�ضت املحكمة يف النزاع‬
‫مادة (‪)1277‬‬ ‫م�����س�تر���ش��دة ب��ال��ع��رف وق��واع��د ال��ع��دال��ة مع‬
‫ال تنتقل ملكية العقار وال احلقوق العينية‬ ‫مراعاة ال�ضرر ال��ذي وقع وحالة الطرفني‬
‫العقارية الأخ���رى ب�ين املتعاقدين ويف حق‬ ‫وح�سن نية كل منهما‪.‬‬
‫‪635‬‬ ‫‪634‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫بثمنها يف امل��ع��او���ض��ة امل��ال��ي��ة وب��ق��ي��م��ت��ه��ا يف‬ ‫الغري �إال بالت�سجيل وفقاً لأحكام القوانني‬
‫امل��ع��او���ض��ة غ�ير امل��ال��ي��ة مب��ا ي���دل ع��ل��ى طلب‬ ‫اخلا�صة به‪.‬‬
‫الأخذ عرفاً‪.‬‬
‫مادة (‪)1278‬‬
‫مادة (‪)1280‬‬ ‫ال��ت��ع��ه��د ب��ن��ق��ل ملكية ع��ق��ار يقت�صر على‬
‫يعترب من ال�شفعاء‪:‬‬ ‫االل��ت��زام بال�ضمان �إذا �أخ��ل املتعهد بتعهده‬
‫‪ -1‬ناظر الوقف ال�شائع يف عقار م�شرتك‬ ‫���س��واء �أك����ان ال��ت��ع��وي�����ض ق��د ا���ش�ترط �أم مل‬
‫�إن ج��ع��ل ل��ه ال��واق��ف �أخ���ذ ح�صة ال�شريك‬ ‫ي�شرتط‪.‬‬
‫بال�شفعة ليحب�سها‪.‬‬
‫‪ -2‬من له مرجع الوقف بعد انق�ضاء مدته‬ ‫الفرع السابع‬
‫�أو بعد انقرا�ض املوقوف عليهم وكان الوقف‬ ‫الشفعــــــة‬
‫�شائعاً يف عقار م�شرتك وباع ال�شريك ح�صته‪.‬‬
‫(‪ )1‬أحكام عامة‬
‫مادة (‪)1281‬‬
‫ال حق يف ال�شفعة‬ ‫مادة (‪)1279‬‬
‫‪ -1‬ملن وقف عليه جزء من عقار م�شرتك‬ ‫ال�شفعة ا�ستحقاق �شريك يف عقار بح�صة‬
‫بني الواقف وغريه �إذا باع ال�شريك ح�صته‬ ‫�شائعة �أخ��ذ ح�صة �شريكه التي عاو�ض بها‬
‫‪637‬‬ ‫‪636‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ب��ئ��ر ق�سمت �أر���ض��ه��ا ال��ت��ي ُت�����س��ق��ى بها‬ ‫ولو ق�صد املوقوف عليه وقف ح�صة ال�شريك‬
‫وبقيت البئر م�شرتكة ف�إن مل ُتق�سم �أر�ضها‬ ‫التي �أراد �أخ��ذه��ا بال�شفعة �إال �أن يكون له‬
‫ففيها ال�شفعة ���س��واء ب��اع ال�شريك ح�صته‬ ‫م��رج��ع احل�صة امل��وق��وف��ة عليه فله �أخ��ذه��ا‬
‫فيها منفرداً �أو مع ح�صته يف الأر�ض‪.‬‬ ‫بال�شفعة ملكاً له‪.‬‬
‫‪� -3‬ساحة دار �أو ممر يتو�صل به �إليها �سواء‬ ‫‪ -2‬جل���ار �إذا ب��ي��ع ع��ق��ار م�لا���ص��ق ول���و ك��ان‬
‫باع ال�شريك ح�صته من كل منهما منفردة �أو‬ ‫ميلك االنتفاع بطريق يف ذلك العقار ب�إجارة‬
‫مع ح�صته يف ال��دار �إن ق�سمت ال��دار وبقيت‬ ‫�أو ارتفاق‪.‬‬
‫ال�ساحة �أو املمر م�شرتكاً بني ال�شريكني ف�إن‬ ‫‪ -3‬ل��ن��اظ��ر وق���ف يف ع��ق��ار م�����ش�ترك �إذا بيعت‬
‫مل تق�سم الدار ثبت فيهما ال�شفعة تبعاً لها‪.‬‬ ‫احل�صة غري املوقوفة ولو ق�صد الناظر وقف هذه‬
‫‪ -4‬ح���ي���وان �إال �أن ي���ك���ون خم��ت�����ص��اً ب��ع��ق��ار‬ ‫احل�صة التي �أراد �أخذها بال�شفعة �إال �أن يجعل له‬
‫م�����ش�ترك ل�لان��ت��ف��اع ب���ه يف ح���رث���ه �أو �سقيه‬ ‫الواقف الأخذ بال�شفعة للوقف فله ذلك‪.‬‬
‫ونحو ذلك وب��اع ال�شريك ح�صته من العقار‬
‫واحليوان معاً فتثبت فيه ال�شفعة تبعاً للعقار‪.‬‬ ‫مادة (‪)1282‬‬
‫ال �شفعة لل�شريك فيما ي�أتي‪:‬‬
‫مادة (‪)1283‬‬ ‫‪ -1‬زرع �سواء بيع مفرداً �أو مع �أر�ضه ويف حالة‬
‫امل�����ش��ف��وع ع��ل��ي��ه ه���و م���ن م��ل��ك ح�����ص��ة �أح���د‬ ‫بيعه مع �أر�ضه تثبت ال�شفعة يف الأر���ض فقط‬
‫ال�شريكني مل ًكا تامًا طار ًئا على ملك ال�شريك‬ ‫مبا يخ�صها من الثمن ويبقى الزرع للم�شرتي‪.‬‬
‫‪639‬‬ ‫‪638‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬وتعترب الأن�صباء يوم القيام بال�شفعة ال‬ ‫الآخر مبعاو�ضة ولو كانت غري مالية‪.‬‬
‫يوم البيع‪.‬‬
‫مادة (‪)1284‬‬
‫مادة (‪)1286‬‬ ‫امل�شفوع فيه هو عقار قابل للق�سمة عاو�ض‬
‫‪� -1‬إذا اخ��ت��ل��ف��ت ط��ب��ق��ات ال�����ش��ف��ع��اء ك��ان��ت‬ ‫به �أحد ال�شريكني ولو كانت املعاو�ضة بطريق‬
‫ال�شفعة ملن �شارك بائع العقار امل�شفوع فيه‬ ‫امل��ب��ادل��ة بعقار مثله �أو ك��ان ال��ع��ق��ار ب��ن��ا ًء �أو‬
‫يف فر�ض الإرث ف�إن �أ�سقط حقه فيها كانت‬ ‫�شجراً مملوكاً ل�شريكني ب�أر�ض موقوفة ف�إن‬
‫ل��ل��وارث غ�ير امل�شارك يف فر�ض الإرث ف���إن‬ ‫كان العقار غري قابل للق�سمة فال �شفعة فيه‪.‬‬
‫�أ�سقط حقه كانت للمو�صى له‪ ،‬ف�إن �أ�سقط‬
‫حقه كانت لل�شريك الأجنبي‪.‬‬ ‫مادة (‪)1285‬‬
‫‪ -2‬وي��دخ��ل ك��ل واح���د م��ن ه����ؤالء م��ع من‬ ‫‪� -1‬إذا باع �أح��د ال�شركاء ح�صته يف العقار‬
‫بعده يف �شفعته دون العك�س‪ ،‬وي��ق��وم وارث‬ ‫امل�شرتك و�أخ��ذه��ا الباقون بال�شفعة ف�إنها‬
‫كل منهم مقامه يف اخت�صا�صه بال�شفعة ويف‬ ‫تق�سم بينهم على ح�سب الأن�صباء ال على‬
‫دخوله مع من بعده يف �شفعته‪.‬‬ ‫عدد الر�ؤو�س و�إذا كان امل�شرتي لها �أحدهم‪،‬‬
‫ت���رك���وا ل���ه ن�����ص��ي��ب��ه ف��ي��ه��ا م���ن ال�����ش��ف��ع��ة مبا‬
‫يخ�صه م��ن الثمن ال���ذي ا���ش�تراه��ا ب��ه‪ ،‬وال‬
‫ي�أخذون منه كل احل�صة‪.‬‬
‫‪641‬‬ ‫‪640‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1288‬‬ ‫مادة (‪)1287‬‬


‫ي�أخذ ال�شفيع ال�شفعة لنف�سه ال لغريه ف�إن‬ ‫‪� -1‬إذا ت��ع��دد ب��ي��ع ال��ع��ق��ار ال����ذي ف��ي��ه حق‬
‫�أخذ بها لغريه ولو ليهبها له �أو يت�صدق بها‬ ‫الأخ���ذ بال�شفعة ومل يعلم ال�شفيع بتعدد‬
‫عليه بطلت �شفعته و�سقط حقه يف الأخذ بها‬ ‫البيع �أو علم ب��ه وه��و غائب ف���إن��ه يخري يف‬
‫لنف�سه بعد ذلك‪.‬‬ ‫�أخ���ذه بال�شفعة بثمن �أي بيع منها ويدفع‬
‫الثمن ال��ذي �أخ��ذ ب��ه للم�شرتي ال��ذي كان‬
‫مادة (‪)1289‬‬ ‫ال��ع��ق��ار ب��ي��ده ول��و ك��ان �أق���ل مم��ا ا���ش�تراه به‬
‫‪ -1‬تثبت ال�شفعة بعد البيع مع قيام ال�سبب‬ ‫وي��رج��ع امل�شرتي ب��ال��زائ��د على البائع ف���إن‬
‫املوجب لها‪.‬‬ ‫علم ال�شفيع بتعدد البيع وكان حا�ضراً �أخذه‬
‫‪ -2‬وتعترب الهبة ب�شرط العو�ض يف حكم‬ ‫بثمن البيع الأخري فقط‪.‬‬
‫البيع‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا �أخ��ذ ال�شفيع ببيع نق�ض ما بعده‬
‫وثبت ما قبله ويرجع من نق�ض بيعه على‬
‫مادة (‪)1290‬‬ ‫ال��ب��ائ��ع ب��ال��ث��م��ن ال����ذي دف��ع��ه ل���ه ال بقيمة‬
‫ي�����ش�ترط يف ال��ع��ق��ار امل�����ش��ف��وع ب��ه �أن يكون‬ ‫العقار‪.‬‬
‫مملوكاً لل�شفيع وقت �شراء امل�شفوع فيه‪.‬‬ ‫‪ -3‬ويف جميع احل���االت �إذا ظهر بالعقار‬
‫عيب �أو ح�صل فيه ا�ستحقاق ك��ان �ضمان‬
‫ثمنه على امل�شرتي الذي �أخذ ببيعه‪.‬‬
‫‪643‬‬ ‫‪642‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أن ذلك ي�سقط �شفعته‪.‬‬ ‫مادة (‪)1291‬‬


‫(ب) �إذا باع ح�صته ولو باعها وهو ال يعلم‬ ‫�إذا ثبتت ال�شفعة فال ت�سقط مبوت البائع‬
‫�أن �شريكه باع ح�صته قبله‪.‬‬ ‫�أو امل�شرتي �أو ال�شفيع‪.‬‬
‫(جـ) �إذا �سكت �شهرين بغري مانع عن طلبه‬
‫�أخذ احل�صة بال�شفعة مع علمه بح�صول بناء‬ ‫مادة (‪)1292‬‬
‫�أو غر�س فيها ممن ا�شرتاها‪.‬‬ ‫ال �شفعة‪:‬‬
‫(د) �إذا ���س��ك��ت ���ش��ه��ري��ن ب��غ�ير م���ان���ع عن‬ ‫(�أ) فيما ملك بهبة بال عو�ض �أو �صدقة �أو‬
‫طلب ال�شفعة من وقت علمه ببيع ال�شريك‬ ‫�إرث �أو و�صية‪.‬‬
‫حل�صته �إن ك��ان ح��ا���ض�� ًرا بالبلد وم��ن وقت‬ ‫ً‬
‫يف البناء وال�شجر املبيع ق�صدا بغري الأر�ض‬
‫قدومه من �سفره وعلمه ببيع ال�شريك �إن‬ ‫القائم عليها �أو يف البناء وال�شجر القائمني‬
‫كان غائ ًبا عنها وقت البيع و�إذا �أنكر علمه‬ ‫على الأرا�ضي اململوكة للدولة‪.‬‬
‫بالبيع وادعى امل�شرتي علمه به ف�إنه ي�صدق‬
‫يف �إنكاره العلم بيمينه‪.‬‬ ‫مادة (‪)1293‬‬
‫ي�سقط حق ال�شفيع يف ال�شفعة يف احلاالت‬
‫مادة (‪)1294‬‬ ‫الآتية‪:‬‬
‫�إذا بيع العقار ال���ذي فيه ح��ق ال�شفعة يف‬ ‫(�أ) �إذا قا�سم من ا�شرتى ح�صة �شريكه �أو‬
‫�صفقة واحدة فيخري ال�شفيع بني �أخذه كله‬ ‫ا�شرتى منه احل�صة �أو ا�ست�أجرها ولو جهل‬
‫‪645‬‬ ‫‪644‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1296‬‬ ‫�أو تركه للم�شرتي ولي�س ل��ه �أخ��ذ البع�ض‬


‫‪� -1‬إذا غ���اب ب��ع�����ض ال�����ش��ف��ع��اء ق��ب��ل �أخ���ذه‬ ‫دون البع�ض �إال بر�ضا امل�شرتي �سواء �أك��ان‬
‫ب�شفعته و�أخ��ذ احلا�ضر منهم جميع العقار‬ ‫ال���ع���ق���ار امل��ب��ي��ع ح�����ص��ة واح������دة �أم ح�����ص�����ص��اً‬
‫امل�شفوع فيه ثم قدم �أحد الغائبني ف�إنه ي�أخذ‬ ‫متعددة و�سواء �أكان البائع �أو امل�شرتي واحداً‬
‫من احلا�ضر ح�صته يف ال�شفعة على تقدير‬ ‫�أم متعدداً‪.‬‬
‫�أن ال�شفعة الثنني فقط و�إذا قدم ثالث �أخذ‬
‫منهما ح�صته على تقدير �أن ال�شفعة لثالثة‬ ‫مادة (‪)1295‬‬
‫و�إذا قدم رابع �أخذ منهم ح�صته على تقدير‬ ‫�إذا �أ�سقط بع�ض ال�شفعاء حقه يف الأخ��ذ‬
‫�أن ال�شفعة لأربعة وهكذا‪.‬‬ ‫بال�شفعة �أو غاب قبل �أخذه ب�شفعته فللباقي‬
‫‪ -2‬و�ضمان ثمن ما �أخ��ذوه �إن ح�صل فيه‬ ‫�أو احل��ا���ض��ر منهم �أن ي���أخ��ذ جميع العقار‬
‫ا�ستحقاق للغري �أو ظهر به عيب يكون على‬ ‫امل�شفوع فيه �أو ترك اجلميع ولي�س له �أخذ‬
‫امل�شرتي ولو �أقاله البائع من البيع قبل �أخذ‬ ‫البع�ض دون البع�ض �إال بر�ضاء امل�شرتي‪.‬‬
‫املبيع منه بال�شفعة‪.‬‬ ‫وي��راع��ى يف ح��ال��ة اخ��ت��ي��ار احل��ا���ض��ر لأخ��ذ‬
‫ج��م��ي��ع ال��ع��ق��ار امل�����ش��ف��وع ف��ي��ه �أح���ك���ام امل����ادة‬
‫مادة (‪)1297‬‬ ‫التالية‪.‬‬
‫ال ُت�سمع دعوى ال�شفعة‪:‬‬
‫‪� -1‬إذا مت ال��ب��ي��ع ب����امل����زاد ال��ع��ل��ن��ي وف��ق��اً‬
‫‪647‬‬ ‫‪646‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1299‬‬ ‫لإجراءات ر�سمها القانون‪.‬‬


‫‪ُ -1‬ترفع دعوى ال�شفعة على امل�شرتي لدى‬ ‫‪� -2‬إذا وقع البيع بني الأ�صول والفروع �أو‬
‫املحكمة الكائن يف دائرتها العقار‪.‬‬ ‫بني الزوجني �أو بني الأق��ارب حتى الدرجة‬
‫‪ -2‬وت��ف�����ص��ل امل��ح��ك��م��ة يف ك���ل ن����زاع يتعلق‬ ‫ال���راب���ع���ة �أو ب�ي�ن الأ����ص���ه���ار ح��ت��ى ال���درج���ة‬
‫بالثمن احلقيقي للعقار امل�شفوع فيه ولها‬ ‫الثانية‪.‬‬
‫�أن متهل ال�شفيع �شهراً لدفع ما تطلب منه‬ ‫‪� -3‬إذا ن��زل ال�شفيع ع��ن حقه يف ال�شفعة‬
‫دفعه و�إال بطلت �شفعته‪.‬‬ ‫�صراح ًة �أو دالل ًة‪.‬‬

‫مادة (‪)1300‬‬ ‫(‪ )2‬إجراءات الشفعة‬


‫‪ -1‬ل��ل��م�����ش�تري �أن ي��ط��ال��ب ال�����ش��ف��ي��ع �أم���ام‬
‫القا�ضي ب��الأخ��ذ بال�شفعة �أو �إ�سقاط حقه‬ ‫مادة (‪)1298‬‬
‫فيها ف�إن �أجاب بواحد منهما لزمه ما �أجاب‬ ‫‪ُ -1‬ترفع دعوى ال�شفعة خالل �شهرين من‬
‫به و�إن مل يجب �أ�سقط القا�ضي �شفعته‪.‬‬ ‫تاريخ علم ال�شفيع بالبيع‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إن طلب ت�أجيل الإج��اب��ة ل��ل�تروي يف‬ ‫ُ‬
‫‪ -2‬ويف جميع الأح�����وال ال ت�����س��م��ع دع��وى‬
‫الأخذ �أو الإ�سقاط فللم�شرتي عدم �إجابته‬ ‫ال�شفعة ب��ع��د م���رور �ستة �أ���ش��ه��ر م��ن ت��اري��خ‬
‫لطلبه‪.‬‬ ‫الت�سجيل‪.‬‬
‫‪ -3‬ولي�س ملن �أراد ال�شراء �أن يطالب ال�شفيع‬
‫‪649‬‬ ‫‪648‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الباقي من مدة الإجارة بعد �أخذه بال�شفعة‬ ‫بالأخذ �أو الإ�سقاط قبل ال�شراء ولو طالبه‬
‫ال يزيد على �سنة ف�إن كانت الإجارة م�شاهرة‬ ‫قبله ف�أ�سقط �شفعته فال يلزمه �إ�سقاطها‪.‬‬
‫ومل يدفع امل�ست�أجر الأج��رة �أو ك��ان الباقي‬
‫م��ن امل���دة �أزي���د م��ن �سنة فلل�شفيع ف�سخها‬ ‫مادة (‪)1301‬‬
‫�أو �إم�����ض��ا�ؤه��ا وت��ك��ون الأج���رة ل��ه بعد �أخ��ذه‬ ‫يثبت امللك لل�شفيع يف البيع بق�ضاء املحكمة‬
‫بال�شفعة‪.‬‬ ‫�أو بت�سلمه من امل�شرتي بالرتا�ضي وذلك مع‬
‫مراعاة قواعد الت�سجيل‪.‬‬
‫مادة (‪)1303‬‬
‫‪ -1‬متلك العقار امل�شفوع ق�ضا ًء �أو ر�ضا ًء‬ ‫(‪ )3‬آثار الشفعة‬
‫يعترب ���ش��را ًء ج��دي��داً يثبت به خيار الر�ؤية‬
‫والعيب لل�شفيع و�إن تنازل امل�شرتي عنهما‪.‬‬ ‫مادة (‪)1302‬‬
‫‪ -2‬وال ي��ح��ق ل��ل�����ش��ف��ي��ع االن���ت���ف���اع ب��الأج��ل‬ ‫غ��ل��ة ال��ع��ق��ار ال��ت��ي ا�ستغلها امل�����ش�تري قبل‬
‫املمنوح للم�شرتي يف دفع الثمن �إال بر�ضاء‬ ‫�أخذه منه بال�شفعة تكون له �إىل وقت الأخذ‬
‫البائع‪.‬‬ ‫بها و�إذا �أج���ره ل��غ�يره قبل �أخ���ذه بال�شفعة‬
‫‪ -3‬و�إذا ا�ستحق ال��ع��ق��ار للغري بعد �أخ��ذه‬ ‫وك��ان��ت الإج�����ارة وج��ي��ب��ة �أو ك��ان��ت م�شاهرة‬
‫بال�شفعة فلل�شفيع �أن يرجع بالثمن على من‬ ‫ودفع امل�ست�أجر �أجرته فلي�س لل�شفيع ف�سخ‬
‫�أداه �إليه من البائع �أو امل�شرتي‪.‬‬ ‫الإج���ارة‪ ،‬وتكون الإج���ارة للم�شرتي �إن كان‬
‫‪651‬‬ ‫‪650‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1305‬‬ ‫مادة (‪)1304‬‬


‫لل�شفيع �أن ينق�ض جميع ت�صرفات امل�شرتي‬ ‫‪� -1‬إذا زاد امل�شرتي يف العقار امل�شفوع �شيئاً‬
‫حتى ولو وقف العقار امل�شفوع فيه �أو جعله‬ ‫م��ن ماله �أو بنى �أو غر�س فيه �أ���ش��ج��اراً قبل‬
‫حمل عبادة‪.‬‬ ‫دعوى ال�شفعة فال�شفيع خمري بني �أن يرتك‬
‫ال�شفعة وبني �أن يتملك العقار بثمنه مع قيمة‬
‫مادة (‪)1306‬‬ ‫الزيادة �أو ما �أحدث من البناء �أو الغرا�س‪.‬‬
‫ال ي�سري يف حق ال�شفيع �أي رهن ت�أميني‬ ‫‪ -2‬و�أم�����ا �إذا ك��ان��ت ال���زي���ادة �أو ال��ب��ن��اء �أو‬
‫و�أي حق امتياز رتبه امل�شرتي �أو رتب �ضده‬ ‫ال��غ��را���س بعد ال��دع��وى فلل�شفيع �أن يرتك‬
‫على العقار امل�شفوع �إذا كان قد مت بعد �إقامة‬ ‫ال�شفعة �أو �أن يطلب الإزالة �إن كان لها حمل‬
‫دع���وى ال�شفعة وتبقى للدائنني حقوقهم‬ ‫�أو الإبقاء مع دفع قيمة الزيادة �أو ما �أحدث‬
‫على ثمن العقار‪.‬‬ ‫مقلوعاً‪.‬‬
‫‪ -3‬و�إذا ن��ق�����ص ال���ع���ق���ار ال�����ذي ف��ي��ه حق‬
‫ال�شفعة بغري فعل امل�شرتي �أو بفعله مل�صلحة‬
‫فلل�شفيع �أخ���ذه بكل الثمن وال �شيء ل��ه يف‬
‫نظري نق�صه �أو تركه للم�شرتي‪ ،‬ف�إن نق�ص‬
‫بفعله لغري م�صلحة ف�إنه يحط عن ال�شفيع‬
‫من ثمنه قيمة ما نق�صه‪.‬‬
‫‪653‬‬ ‫‪652‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1308‬‬ ‫الفرع الثامن‬


‫�إذا اقرتنت احليازة ب�إكراه �أو ح�صلت خفية‬ ‫الحيازة‬
‫�أو كان فيها لب�س فال يكون لها �أثر جتاه من‬
‫وقع عليه الإكراه �أو �أُخفيت عنه احليازة �أو‬ ‫(‪ )1‬أحكام عامة‬
‫التب�س عليه �أمرها �إال من الوقت الذي تزول‬
‫فيه هذه العيوب‪.‬‬ ‫مادة (‪)1307‬‬
‫‪ -1‬احل��ي��ازة �سيطرة فعلية م��ن ال�شخ�ص‬
‫مادة (‪)1309‬‬ ‫بنف�سه على �شيء �أو حق يجوز التعامل فيه‪.‬‬
‫‪ -1‬ت��ع��ت�بر احل����ي����ازة م�����س��ت��م��رة م����ن ب���دء‬ ‫‪ -2‬وت�����ص��ح احل��ي��ازة ب��ال��و���س��اط��ة م��ت��ى ك��ان‬
‫ظهورها با�ستعمال ال�شيء واحلق ا�ستعما ًال‬ ‫ال��و���س��ي��ط ي��ب��ا���ش��ره��ا ب��ا���س��م احل���ائ���ز وك���ان‬
‫اعتيادياً وب�صورة منتظمة‪.‬‬ ‫ال به ات�صا ًال يلزمه طاعته فيما يتعلق‬ ‫مت�ص ً‬
‫‪ -2‬يحق ملن يدعي التملك مبرور الزمان‬ ‫بهذه احليازة‪.‬‬
‫�أن ي�ستند �إىل حيازة ال�شخ�ص الذي ات�صل‬ ‫‪ -3‬ويك�سب غري املميز احليازة عن طريق‬
‫منه العقار �إليه‪.‬‬ ‫من ينوب عنه نيابة قانونية‪.‬‬
‫‪ -3‬وال يجوز للم�ست�أجر واملنتفع وامل��ودع‬ ‫‪ -4‬وال ت���ق���وم احل���ي���ازة ع��ل��ى ع��م��ل ي���أت��ي��ه‬
‫لديه وامل�ستعري �أو ورثتهم االدع���اء مب��رور‬ ‫ال�شخ�ص ع��ل��ى �أن����ه جم���رد �إب���اح���ة �أو عمل‬
‫الزمان‪.‬‬ ‫يتحمله الغري على �سبيل الت�سامح‪.‬‬
‫‪655‬‬ ‫‪654‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1312‬‬ ‫مادة (‪)1310‬‬


‫ي��ع��د ح�سن ال��ن��ي��ة م��ن ي��ح��وز ال�����ش��يء وه��و‬ ‫تنتقل احل��ي��ازة م��ن احل��ائ��ز �إىل غ�يره �إذا‬
‫يجهل �أنه يعتدي على حق الغري ويفرت�ض‬ ‫ات��ف��ق��ا ع��ل��ى ذل����ك وك�����ان يف ا���س��ت��ط��اع��ة من‬
‫ح�سن النية ما مل يقم الدليل على غريه‪.‬‬ ‫انتقلت �إليه احليازة �أن ي�سيطر على ال�شيء‬
‫�أو احلق حمل احليازة ولو مل يتم ت�سليمه‪.‬‬
‫مادة (‪)1313‬‬
‫‪ -1‬ال تزول �صفة ح�سن النية لدى احلائز‬ ‫مادة (‪)1311‬‬
‫�إال م��ن ال��وق��ت ال���ذي ي�صبح ف��ي��ه ع��امل��اً �أن‬ ‫‪� -1‬إذا تنازع �أ�شخا�ص متعددون على حيازة‬
‫حيازته اعتداء على حق الغري‪.‬‬ ‫�شيء �أو حق واح��د اعترب ب�صفة م�ؤقتة �أن‬
‫‪ -2‬كما يزول ح�سن النية من وقت �إعالن‬ ‫حائزه هو من له احليازة املادية �إال �إذا ثبت‬
‫احلائز بعيوب حيازته يف �صحيفة الدعوى‪.‬‬ ‫�أن���ه ق��د ح�صل على ه��ذه احل��ي��ازة بطريقة‬
‫‪ -3‬ويعد �سيئ النية من اغت�صب بالإكراه‬ ‫معيبة‪.‬‬
‫احليازة من غريه‪.‬‬ ‫‪ -2‬وتبقى احليازة حمتفظة ب�صفتها التي‬
‫ب��د�أت بها وقت ك�سبها ما مل يقم دليل على‬
‫مادة (‪)1314‬‬ ‫عك�س ذلك‪.‬‬
‫تزول احليازة �إذا تخلى احلائز عن �سيطرته‬
‫الفعلية على ال�شيء �أو احلق �أو فقدها ب�أية‬
‫‪657‬‬ ‫‪656‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1316‬‬ ‫طريقة �أخرى‪.‬‬


‫�إذا �أق����ام احل��ائ��ز دع���وى رف���ع ال��ي��د ال���س�ترداد‬
‫ح��ي��ازت��ه ف��ل��ه �أن يطلب م��ن��ع امل��دع��ى عليه من‬ ‫مادة (‪)1315‬‬
‫�إن�شاء �أبنية �أو غر�س �أ�شجار يف العقار املتنازع‬ ‫‪ -1‬ال تنق�ضي احليازة �إذا حال دون مبا�شرة‬
‫فيه �أثناء قيام الدعوى ب�شرط �أن يقدم ت�أمينات‬ ‫ال�سيطرة الفعلية على ال�شيء �أو احلق مانع‬
‫كافية ل�ضمان ما قد ي�صيب املدعى عليه من‬ ‫وقتي‪.‬‬
‫�ضرر �إذا ظهر �أن املدعي غري حمق يف دعواه‪.‬‬ ‫‪ -2‬وال ُت�سمع الدعوى بها �إذا ا�ستمر هذا‬
‫امل��ان��ع �سنة ك��ام��ل��ة وك���ان ن��ا���ش��ئ��اً م��ن ح��ي��ازة‬
‫(‪ )2‬آثار الحيازة‬ ‫ج��دي��دة وق��ع��ت رغ���م �إرادة احل��ائ��ز �أو دون‬
‫علمه‪.‬‬
‫(أ) مرور الزمان املكسب‬ ‫‪ -3‬وت�سب ال�سنة من الوقت الذي بد�أت‬ ‫ُ‬
‫فيه احليازة اجلديدة �إذا كانت ظاهرة ومن‬
‫مادة (‪)1317‬‬ ‫وقت علم احلائز الأول �إذا بد�أت خفية‪ ،‬و�إذا‬
‫م��ن ح���از م��ن��ق��و ًال �أو ع���ق���ا ًرا غ�ير م�سجل‬ ‫ُوج����د م��ان��ع ج���وه���ري م���ن �إق���ام���ة ال��دع��وى‬
‫ب��اع��ت��ب��اره ملكاً ل��ه �أو ح��از ح��ق��اً عينياً على‬ ‫ُت�سب ال�سنة من وقت القدرة على �إقامتها‪.‬‬
‫منقول �أو حقاً عينياً غري م�سجل على عقار‪،‬‬
‫وا�ستمرت حيازته دون انقطاع خم�س ع�شرة‬
‫‪659‬‬ ‫‪658‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1319‬‬ ‫�سنة ف�لا ُت�سمع عليه ع��ن��د الإن���ك���ار دع��وى‬


‫‪ -1‬ال ُت�سمع دعوى �أ�صل الوقف وال دعوى‬ ‫امللك �أو دع��وى احلق العيني من �أح��د لي�س‬
‫الإرث مع التمكن وعدم العذر ال�شرعي على‬ ‫بذي عذر �شرعي‪.‬‬
‫من كان وا�ضعاً يده على عقار مت�صرفاً فيه‬
‫ت�صرف املالك بال منازعة �أو انقطاع مدة‬ ‫مادة (‪)1318‬‬
‫ثالث وثالثني �سنة‪.‬‬ ‫‪� -1‬إذا وقعت احليازة على عقار �أو حق عيني‬
‫‪ -2‬وال ي��ج��وز مت��ل��ك الأم�����وال وال��ع��ق��ارات‬ ‫عقاري وكان غري م�سجل واقرتنت احليازة‬
‫اململوكة للدولة �أو الهيئات العامة التابعة‬ ‫بح�سن النية وا�ستندت يف الوقت ذات��ه �إىل‬
‫ل���ه���ا وك����ذل����ك �أم��������وال وع�����ق�����ارات الأوق�������اف‬ ‫�سبب �صحيح ف�إن املدة التي متنع من �سماع‬
‫اخلريية �أو ك�سب �أي حق عيني عليها مبرور‬ ‫الدعوى تكون �سبع �سنوات‪.‬‬
‫الزمان‪.‬‬ ‫‪ -2‬وال�سبب ال�صحيح ه��و �سند �أو ح��ادث‬
‫يثبت حيازة العقار‪ ،‬ويعترب �سبباً �صحيحاً‪:‬‬
‫مادة (‪)1320‬‬ ‫(�أ) انتقال امللك بالإرث �أو الو�صية‪.‬‬
‫‪ -1‬ال ُت�سمع دعوى امللك املطلق وال دعوى‬ ‫(ب) الهبة ب�ين الأح��ي��اء بعو�ض �أو بغري‬
‫الإرث �أو ال��وق��ف ال����ذري ع��ل��ى وا���ض��ع اليد‬ ‫عو�ض‪.‬‬
‫على العقار �إذا انق�ضت على و�ضع يده ويد‬ ‫(جـ) البيع واملقاي�ضة‪.‬‬
‫من انتقل منه العقار �إليه ب�شراء �أو هبة �أو‬
‫‪661‬‬ ‫‪660‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1323‬‬ ‫و�صية �أو �إرث �أو غري ذلك املدة املحددة ملنع‬
‫ال ينقطع م���رور ال��زم��ان ب��رف��ع ال��ي��د عن‬ ‫�سماع الدعوى‪.‬‬
‫العقار متى �أع��اده��ا �صاحبها �أو رف��ع دع��واه‬ ‫‪ -2‬ويعترب و���ض��ع ال��ي��د �إذا ك��ان ق��ائ��م��اً مع‬
‫ب�إعادتها خالل �سنة‪.‬‬ ‫ثبوته يف وقت �سابق قرينة على قيامه بني‬
‫الزمنني ما مل يقم دليل بنفيه‪.‬‬
‫مادة (‪)1324‬‬
‫ت�سري قواعد ع��دم �سماع الدعوى مبرور‬ ‫مادة (‪)1321‬‬
‫ال��زم��ان واخل��ا���ص��ة ب��احل��ق��وق ع��ل��ى احل��ي��ازة‬ ‫لي�س لأحد �أن يتم�سك مبرور الزمان املانع‬
‫فيما يتعلق بح�ساب املدة ووقفها وانقطاعها‬ ‫من �سماع دعوى امللك املطلق �إذا كان وا�ضعاً‬
‫والتم�سك ب��ه �أم���ام الق�ضاء وال��ت��ن��ازل عنه‬ ‫ي��ده على عقار ب�سند غري �سندات التمليك‬
‫واالت���ف���اق ع��ل��ى ت��ع��دي��ل امل���دة وذل���ك بالقدر‬ ‫ولي�س له �أن يغري بنف�سه لنف�سه �سبب و�ضع‬
‫ال����ذي ال ت��ت��ع��ار���ض ف��ي��ه ه���ذه ال��ق��واع��د مع‬ ‫يده وال الأ�صل الذي يقوم عليه‪.‬‬
‫احليازة ومع مراعاة الأحكام ال�سابقة‪.‬‬
‫مادة (‪)1322‬‬
‫ال ي�سري م���رور ال��زم��ان امل��ان��ع م��ن �سماع‬
‫دع���وى امل��ل��ك كلما ح���ال ب�ين ���ص��اح��ب احل��ق‬
‫واملطالبة بحقه عذر �شرعي‪.‬‬
‫‪663‬‬ ‫‪662‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ف���إذا كان من يوجد ال�شيء امل�سروق �أو‬ ‫(ب) حيازة املنقول‬


‫ال�ضائع �أو املغ�صوب يف حيازته قد ا�شرتاه‬
‫ب��ح�����س��ن ن��ي��ة يف ���س��وق �أو يف م����زاد ع��ل��ن��ي �أو‬ ‫مادة (‪)1325‬‬
‫ا���ش�تراه ممن يتجر يف مثله ف���إن له يطلب‬ ‫‪ -1‬ال ُت�����س��م��ع دع����وى امل��ل��ك ع��ل��ى م��ن ح��از‬
‫ممن ي�سرتد هذا ال�شيء �أن يعجل له الثمن‬ ‫منقو ًال �أو حقاً عينياً على منقول �أو �سند‬
‫الذي دفعه‪.‬‬ ‫حل��ام��ل��ه وك��ان��ت ح��ي��ازت��ه ت�ستند �إىل �سبب‬
‫�صحيح وح�سن نية‪.‬‬
‫(جـ) متلك الثامر بالحيازة‬ ‫‪ -2‬وتقوم احليازة بذاتها قرينة على امللكية‬
‫ما مل يثبت غري ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)1327‬‬
‫ميلك احل��ائ��ز ح�سن النية م��ا قب�ضه من‬ ‫مادة (‪)1326‬‬
‫الثمار واملنافع مدة حيازته‪.‬‬ ‫‪ -1‬ا�ستثنا ًء من �أحكام املادة ال�سابقة يجوز‬
‫مل��ال��ك امل��ن��ق��ول وال�سند حلامله �إذا ك��ان قد‬
‫مادة (‪)1328‬‬ ‫ف��ق��ده �أو � ُ��س��رق م��ن��ه �أو غ�صب �أن ي�سرتده‬
‫‪ -1‬يكون احلائز �سيئ النية م�س�ؤو ًال عن‬ ‫ممن ح��ازه بح�سن نية خالل ثالث �سنوات‬
‫جميع الثمار التي يقب�ضها والتي ق�صر يف‬ ‫من تاريخ فقده �أو �سرقته �أو غ�صبه وت�سري‬
‫قب�ضها من وقت �أن ي�صبح �سيئ النية‪.‬‬ ‫على الرد �أحكام املنقول املغ�صوب‪.‬‬
‫‪665‬‬ ‫‪664‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1330‬‬ ‫‪ -2‬ويجوز له �أن ي�سرتد ما �أنفقه يف �إنتاج‬


‫�إذا تلقى �شخ�ص احليازة من مالك �أو حائز‬ ‫هذه الثمار‪.‬‬
‫�سابق و�أثبت �أنه �أدى �إىل �سلفه ما �أنفقه من‬
‫نفقات فله �أن يطالب به �سلفه �أو امل�سرتد‪.‬‬ ‫(د) اسرتداد النفقات‬

‫(هـ) املسؤولية عن الهالك‬ ‫مادة (‪)1329‬‬


‫‪ -1‬على املالك الذي يرد �إليه ملكه �أن ي�ؤدي‬
‫مادة (‪)1331‬‬ ‫�إىل احل���ائ���ز ج��م��ي��ع م���ا �أن��ف��ق��ه م���ن ال��ن��ف��ق��ات‬
‫‪� -1‬إذا انتفع احلائز ح�سن النية بال�شيء‬ ‫ال�ضرورية الالزمة حلفظ العني من الهالك‪.‬‬
‫م��ع��ت��ق��داً �أن ذل���ك م��ن ح��ق��ه ف�لا ي��ل��ت��زم ملن‬ ‫‪� -2‬أم����ا امل�����ص��روف��ات ال��ن��اف��ع��ة ف��ت�����س��ري يف‬
‫ا�ستحقه مبقابل هذا االنتفاع‪.‬‬ ‫�ش�أنها �أحكام املادتني (‪ )1272( ،)1270‬من‬
‫‪ -2‬وال يكون احلائز ح�سن النية م�س�ؤوالً‬ ‫هذا القانون‪.‬‬
‫ع��م��ا �أ���ص��اب ال�����ش��يء م��ن ه�ل�اك �أو ت��ل��ف �إال‬ ‫‪ -3‬وال يلتزم املالك برد النفقات الكمالية‪،‬‬
‫بقدر ما عاد عليه من تعوي�ضات �أو ت�أمينات‬ ‫وي��ج��وز ل��ل��ح��ائ��ز �أن ي��ن��ت��زع م��ا �أق���ام���ه بهذه‬
‫ترتبت على هذا الهالك �أو التلف‪.‬‬ ‫ال��ن��ف��ق��ات ع��ل��ى �أن يعيد ال�����ش��يء �إىل حالته‬
‫الأوىل وللمالك �أن ي�ستبقيها لقاء قيمتها‬
‫م�ستحقة الإزالة‪.‬‬
‫‪667‬‬ ‫‪666‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الباب الثاين‬ ‫مادة (‪)1332‬‬


‫احلقوق املتفرعة عن امللكية‬ ‫�إذا ك���ان احل���ائ���ز ���س��ي��ئ ال��ن��ي��ة ف����إن���ه ي��ك��ون‬
‫م�س�ؤو ًال عن هالك ال�شيء �أو تلفه ولو وقع‬
‫الف�صل الأول‬ ‫ذلك ب�سبب ال يد له فيه‪.‬‬
‫حقوق االنتفاع واال�ستعمال وال�سكنى‬
‫وامل�ساطحة والقرار‬

‫الفرع األول‬
‫حق االنتفاع‬

‫(‪ )1‬أحكام عامة‬

‫مادة (‪)1333‬‬
‫االنتفاع حق عيني للمنتفع با�ستعمال عني‬
‫تخ�ص الغري وا�ستغاللها م��ا دام��ت قائمة‬
‫على حالها‪.‬‬

‫‪669‬‬ ‫‪668‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1337‬‬ ‫مادة (‪)1334‬‬


‫ثمار ال�شيء املنتفع به من حق املنتفع مدة‬ ‫ي��ك�����س��ب ح���ق االن���ت���ف���اع ب��ع��م��ل ق���ان���وين �أو‬
‫انتفاعه‪.‬‬ ‫بال�شفعة �أو باملرياث �أو مبرور الزمان‪.‬‬

‫مادة (‪)1338‬‬ ‫مادة (‪)1335‬‬


‫‪ -1‬للمنتفع �أن يت�صرف يف العني املنتفع‬ ‫الأح��ك��ام املتعلقة بحق االنتفاع بالأرا�ضي‬
‫بها الت�صرف املعتاد �إذا ك��ان �سند االنتفاع‬ ‫اململوكة للدولة ينظمها قانون خا�ص‪.‬‬
‫مطلقاً من كل قيد‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�����إذا ك���ان م��ق��ي��داً ب��ق��ي��د فللمنتفع �أن‬ ‫(‪ )2‬آثار حق االنتفاع‬
‫ي�ستويف الت�صرف بعينه �أو مثله �أو ما دونه‪.‬‬
‫‪ -3‬ومل��ال��ك ال��رق��ب��ة �أن ي��ع�تر���ض ع��ل��ى �أي‬ ‫مادة (‪)1336‬‬
‫ا�ستعمال غري م�شروع �أو ال يتفق مع طبيعة‬ ‫يراعى يف حقوق املنتفع والتزاماته ال�سند‬
‫ال�شيء املنتفع ب��ه و�أن يطلب م��ن املحكمة‬ ‫ال���ذي �أن�����ش���أ ح��ق االن��ت��ف��اع وك��ذل��ك الأح��ك��ام‬
‫�إن���ه���اء ح��ق االن��ت��ف��اع ورد ال�����ش��يء �إل��ي��ه دون‬ ‫املقررة يف املواد الآتية‪.‬‬
‫�إخالل بحقوق الغري‪.‬‬

‫‪671‬‬ ‫‪670‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إذا تلف �أو هلك بعد انق�ضاء م��دة االنتفاع‬ ‫مادة (‪)1339‬‬
‫ومل ي����رده مل��ال��ك��ه م���ع �إم���ك���ان ال����رد ول���و مل‬ ‫‪ -1‬املنتفع ملزم �أث��ن��اء انتفاعه بالنفقات‬
‫ي�ستعمل ذلك ال�شيء بعد انق�ضاء املدة و�إن‬ ‫املعتادة التي يقت�ضيها حفظ العني املنتفع‬
‫مل يطلبه املالك‪.‬‬ ‫بها و�أعمال ال�صيانة‪.‬‬
‫‪� -2‬أما النفقات غري املعتادة والإ�صالحات‬
‫مادة (‪)1342‬‬ ‫اجل�سيمة ال��ت��ي مل تن�ش�أ ع��ن خ��ط���أ املنتفع‬
‫‪ -1‬على املنتفع �أن يخطر املالك‬ ‫ف�إنها تكون على املالك‪ ،‬كل هذا ما مل يوجد‬
‫(�أ) �إذا ادعى الغري حقاً على ال�شيء املنتفع‬ ‫اتفاق يق�ضي بغري ذلك‪.‬‬
‫به �أو غ�صبه غا�صب‪.‬‬
‫(ب) �إذا ه��ل��ك ال�����ش��يء �أو ت��ل��ف �أو اح��ت��اج‬ ‫مادة (‪)1340‬‬
‫�إىل �إ�صالحات ج�سيمة مما تقع على عاتق‬ ‫‪ -1‬ع��ل��ى املنتفع �أن يعنى بحفظ ال�شيء‬
‫املالك‪.‬‬ ‫املنتفع به عناية ال�شخ�ص املعتاد‪.‬‬
‫(جـ) �إذا احتاج �إىل اتخاذ �إجراء لدفع خطر‬ ‫‪ -2‬ف����إذا تلف ال�شيء �أو هلك دون تعدٍ �أو‬
‫كان خفياً‪.‬‬ ‫تق�صري من املنتفع فال �ضمان عليه‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�إذا مل يقم املنتفع بالإخطار ف�إنه يكون‬
‫م�س�ؤو ًال عن ال�ضرر الذي يلحق املالك‪.‬‬ ‫مادة (‪)1341‬‬
‫على املنتفع �ضمان قيمة ال�شيء املنتفع به‬
‫‪673‬‬ ‫‪672‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬بهالك العني املنتفع بها‪.‬‬ ‫مادة (‪)1343‬‬


‫‪ -3‬بتنازل املنتفع‪.‬‬ ‫‪ -1‬للمنتفع �أن ي�ستهلك ما ينتفع به من‬
‫‪ -4‬ب����إن���ه���ائ���ه ب���ق�������ض���اء امل���ح���ك���م���ة ل�����س��وء‬ ‫امل��ن��ق��والت ال��ت��ي ال مي��ك��ن االن��ت��ف��اع ب��ه��ا �إال‬
‫اال�ستعمال‪.‬‬ ‫با�ستهالك عينها وعليه رد مثلها �أو قيمتها‬
‫‪ -5‬باحتاد �صفتي املالك واملنتفع ما مل تكن‬ ‫بعد انتهاء حقه يف االنتفاع وعليه �ضمانها‬
‫للمالك م�صلحة يف بقائه ك�أن كانت الرقبة‬ ‫�إذا هلكت قبل االنتفاع بها ولو بغري تعديه‬
‫مرهونة‪.‬‬ ‫لكونها قر�ضاً‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا مات املنتفع باملنقوالت امل�شار �إليها‬
‫مادة (‪)1345‬‬ ‫قبل �أن يردها ل�صاحبها فعليه �ضمان مثلها‬
‫�إذا انق�ضى الأج��ل املحدد لالنتفاع وكانت‬ ‫�أو قيمتها يف تركته‪.‬‬
‫الأر������ض امل��ن��ت��ف��ع ب��ه��ا م�شغولة ب����زرع تركت‬
‫الأر������ض للمنتفع ب���أج��ر امل��ث��ل ح��ت��ى ي��درك‬ ‫(‪ )3‬انتهاء حق االنتفاع‬
‫ال���زرع ويح�صد م��ا مل ين�ص ال��ق��ان��ون على‬
‫غري ذلك‪.‬‬ ‫مادة (‪)1344‬‬
‫ينتهي حق االنتفاع‬
‫‪ -1‬بانق�ضاء خم�سني �سنة ما مل ين�ص �سند‬
‫�إن�شائه على مدة �أخرى‪.‬‬
‫‪675‬‬ ‫‪674‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1348‬‬ ‫مادة (‪)1346‬‬


‫ال ُت�����س��م��ع دع���وى امل��ط��ال��ب��ة ب��ح��ق االن��ت��ف��اع‬ ‫‪� -1‬إذا انتهى حق االنتفاع بهالك ال�شيء‬
‫مب������رور ال����زم����ان �إذا ان��ق�����ض��ت ع���ل���ى ع���دم‬ ‫ودف��ع تعوي�ض �أو ت�أمني انتقل حق املنتفع‬
‫ا�ستعماله مدة خم�س ع�شرة �سنة‪.‬‬ ‫�إىل العو�ض �أو مبلغ الت�أمني‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا مل يكن ال��ه�لاك راج��ع��اً �إىل خط�أ‬
‫الفرع الثاين‬ ‫املالك فال ُيجرب على �إعادة ال�شيء �إىل �أ�صله‬
‫حق االستعامل وحق السكنى‬ ‫ولكنه �إذا �أع��اده رجع للمنتفع حق االنتفاع‬
‫�إذا مل يكن الهالك ب�سبب ما مل يتفق على‬
‫مادة (‪)1349‬‬ ‫غري ذلك‪.‬‬
‫ي�صح �أن يقع االنتفاع على حق اال�ستعمال‬
‫�أو حق ال�سكنى �أو عليهما معاً‪.‬‬ ‫مادة (‪)1347‬‬
‫تنازل املنتفع عن حق االنتفاع ال ي�ؤثر على‬
‫مادة (‪)1350‬‬ ‫التزاماته ملالك العني املنتفع بها وال على‬
‫يتحدد مدى حق اال�ستعمال وحق ال�سكنى‬ ‫حقوق الغري‪.‬‬
‫ب��ح��اج��ة ���ص��اح��ب احل���ق و�أ���س��رت��ه لأنف�سهم‬
‫فح�سب وذل����ك م��ع م���راع���اة �أح���ك���ام ال�سند‬
‫املن�شئ للحق‪.‬‬
‫‪677‬‬ ‫‪676‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1354‬‬ ‫مادة (‪)1351‬‬


‫‪ -1‬يك�سب حق امل�ساطحة باالتفاق �أو مبرور‬ ‫ال يجوز التنازل للغري عن حق اال�ستعمال‬
‫الزمان‪.‬‬ ‫�أو عن حق ال�سكنى �إال بنا ًء على �شرط �صريح‬
‫‪ -2‬وينتقل باملرياث �أو الو�صية‪.‬‬ ‫يف �سند �إن�شاء احلق �أو �ضرورة ق�صوى‪.‬‬
‫‪ -3‬وي���رت���ب ال�����س��ن��د امل��ن�����ش��ئ ل��ل��ح��ق ح��ق��وق‬
‫�صاحبه والتزاماته‪.‬‬ ‫مادة (‪)1352‬‬
‫ت�������س���ري �أح����ك����ام ح����ق االن���ت���ف���اع ع���ل���ى ح��ق‬
‫مادة (‪)1355‬‬ ‫اال�ستعمال وح��ق ال�سكنى فيما ال يتعار�ض‬
‫‪ -1‬ي��ج��وز ال��ت��ن��ازل ع��ن ح��ق امل�ساطحة �أو‬ ‫مع الأحكام ال�سابقة وطبيعة هذين احلقني‪.‬‬
‫�إجراء رهن عليه‪.‬‬
‫‪ -2‬كما ي��ج��وز تقرير ح��ق االرت��ف��اق عليه‬ ‫الفرع الثالث‬
‫على �أال تتعار�ض مع طبيعته‪.‬‬ ‫حق املساطحة (حق القرار)‬

‫مادة (‪)1356‬‬ ‫مادة (‪)1353‬‬


‫‪ -1‬ال يجوز �أن تزيد م��دة ح��ق امل�ساطحة‬ ‫ح��ق امل�ساطحة ح��ق عيني يعطي �صاحبه‬
‫على خم�سني �سنة‪.‬‬ ‫احل��ق يف �إق��ام��ة ب��ن��اء �أو �أغ��را���س على �أر���ض‬
‫‪ -2‬ف�إذا مل حتدد مدة جاز لكل من �صاحب‬ ‫الغري‪.‬‬
‫‪679‬‬ ‫‪678‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1359‬‬ ‫احل��ق وم��ال��ك ال��رق��ب��ة �أن ينهي العقد بعد‬


‫ال ينتهي ح��ق امل�ساطحة ب���زوال البناء �أو‬ ‫�سنتني من وقت التنبيه على الآخر بذلك‪.‬‬
‫الغرا�س قبل انتهاء املدة‪.‬‬
‫مادة (‪)1357‬‬
‫مادة (‪)1360‬‬ ‫ميلك �صاحب حق امل�ساطحة ما �أحدثه يف‬
‫ع��ن��د ان��ت��ه��اء ح���ق امل�����س��اط��ح��ة ي��ط��ب��ق على‬ ‫الأر�ض من مبانٍ �أو �أغرا�س وله �أن يت�صرف‬
‫املباين والغرا�س �أحكام املادة (‪ )785‬من هذا‬ ‫فيها مقرتنة بحق امل�ساطحة‪.‬‬
‫القانون �إال �إذا ُوجد اتفاق على غري ذلك‪.‬‬
‫مادة (‪)1358‬‬
‫الف�صل الثاين‬ ‫ينتهي حق امل�ساطحة‪:‬‬
‫الوقف‬ ‫‪ -1‬بانتهاء املدة‪.‬‬
‫‪ -2‬باحتاد �صفتي املالك و�صاحب احلق‪.‬‬
‫مادة (‪)1361‬‬ ‫‪ -3‬بتخلف �صاحب احلق عن �أداء الأج��رة‬
‫ت�سري يف �ش�أن الوقف الأحكام التي ي�صدر‬ ‫املتفق عليها م��دة �سنتني م��ا مل يتفق على‬
‫بها قانون خا�ص‪.‬‬ ‫غري ذلك‪.‬‬

‫‪681‬‬ ‫‪680‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫االرت��ف��اق ال��ظ��اه��رة ومنها امل���رور وامل��ج��رى‬ ‫الف�صل الثالث‬


‫وامل�سيل �إال �إذا ثبت �أن احل��ق غ�ير م�شروع‬ ‫حقوق االرتفاق‬
‫ف�إنه يتعني رفع �ضرره مهما بلغ قدمه‪.‬‬
‫الفرع األول‬
‫مادة (‪)1364‬‬ ‫إنشاء حقوق االرتفاق‬
‫ملن �أذن يف ا�ستخدام حق ارتفاق على عقار‬
‫مملوك له �أن يرجع يف �إذنه متى �شاء‪.‬‬ ‫مادة (‪)1362‬‬
‫‪ - 1‬االرت��ف��اق ح��ق يحد م��ن منفعة عقار‬
‫مادة (‪)1365‬‬ ‫لفائدة عقار غريه ميلكه �شخ�ص �آخر‪.‬‬
‫‪ -1‬تعترب القيود املفرو�ضة على حق مالك‬ ‫‪ - 2‬ويجوز �أن يرتتب االرت��ف��اق على مال‬
‫العقارات يف البناء حقوق ارتفاق على هذه‬ ‫عام �إن كان ال يتعار�ض مع اال�ستعمال الذي‬
‫ال��ع��ق��ارات ل��ف��ائ��دة ال��ع��ق��ارات ال��ت��ي فر�ضت‬ ‫خ�ص�ص له هذا املال‪.‬‬
‫مل�صلحتها ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬وك���ل جت����اوز ل��ه��ذه ال��ق��ي��ود ي�ستوجب‬ ‫مادة (‪)1363‬‬
‫املطالبة ب�إ�صالحه عيناً �أو بالت�ضمني �إذا‬ ‫‪ -1‬ت��ك�����س��ب ح���ق���وق االرت����ف����اق ب�������الإذن �أو‬
‫ثبت موجبه‪.‬‬ ‫بالت�صرف القانوين �أو باملرياث‪.‬‬
‫‪ -2‬وتك�سب �أي�����ض��اً مب���رور ال��زم��ان حقوق‬
‫‪683‬‬ ‫‪682‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ال�ستعمال حقه و�صيانته دون زيادة يف عبء‬ ‫مادة (‪)1366‬‬


‫االنتفاع و�أن ي�ستعمل هذا احلق على الوجه‬ ‫�إذا �أن�����ش���أ م��ال��ك ع��ق��اري��ن منف�صلني ارت��ف��اق��اً‬
‫الذي ال ين�ش�أ عنه �إال �أقل �ضرر‪.‬‬ ‫ظ���اه���راً بينهما ب��ق��ي ح��ق االرت���ف���اق �إذا انتقل‬
‫ال��ع��ق��اران �أو �أحدهما �إىل �أي���دي م�لاك �آخرين‬
‫مادة (‪)1369‬‬ ‫دون تغري يف حالتهما ما مل يتفق على غري ذلك‪.‬‬
‫‪ -1‬نفقات الأع��م��ال ال�لازم��ة ملبا�شرة حق‬
‫االرتفاق و�صيانته على عاتق �صاحب العقار‬ ‫الفرع الثاين‬
‫املنتفع‪.‬‬ ‫نطاق حقوق االرتفاق‬
‫ً‬
‫‪ -2‬ف���إذا كانت الأعمال نافعة �أي�ضا للعقار‬
‫امل���رت���ف���ق ب���ه ك���ان���ت ن��ف��ق��ات ال�����ص��ي��ان��ة على‬ ‫مادة (‪)1367‬‬
‫الطرفني بن�سبة ما يعود من نفع على كل‬ ‫يتحدد نطاق حق االرت��ف��اق بال�سند الذي‬
‫منهما‪.‬‬ ‫�أن�ش�أه وبالعرف ال�سائد يف اجلهة التي يقع‬
‫‪ -3‬ف����إذا ك��ان مالك العقار املرتفق ب��ه هو‬ ‫بها العقار كما يخ�ضع للأحكام التالية‪.‬‬
‫املكلف ب���أن يقوم بتلك الأع��م��ال على نفقته‬
‫كان له دائماً �أن يتخل�ص من هذا التكليف‬ ‫مادة (‪)1368‬‬
‫بالتخلي عن العقار املرتفق به كله �أو بع�ضه‬ ‫مل��ال��ك ال��ع��ق��ار امل��ن��ت��ف��ع �أن ي��ب��ا���ش��ر ح��ق��ه يف‬
‫ملالك العقار املنتفع‪.‬‬ ‫احل������دود امل�������ش���روع���ة و�أن ي���ق���وم مب���ا ي��ل��زم‬
‫‪685‬‬ ‫‪684‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يطلب �إنهاءه عن باقيها‪.‬‬ ‫مادة (‪)1370‬‬


‫ال ي��ج��وز ل�����ص��اح��ب ال��ع��ق��ار امل��رت��ف��ق ب��ه �أن‬
‫مادة (‪)1372‬‬ ‫ي�أتي بعمل من �ش�أنه الت�أثري على ا�ستعمال‬
‫‪� -1‬إذا ج���زئ ال��ع��ق��ار امل��رت��ف��ق ب��ه ب��ق��ي حق‬ ‫ح��ق االرت��ف��اق �أو تغيري و�ضعه �إال �إذا كان‬
‫االرتفاق على كل جزء منه‪.‬‬ ‫االنتفاع يف املكان القدمي �أ�صبح �أ�شد �إرهاقاً‬
‫‪ -2‬غري �أنه �إذا كان احلق غري م�ستعمل يف‬ ‫ملالك العقار املرتفق ب��ه �أو ك��ان مينعه عن‬
‫الواقع على بع�ض هذه الأجزاء وال ميكن �أن‬ ‫القيام بالإ�صالحات املفيدة‪ ،‬وحينئذٍ ملالك‬
‫ي�ستعمل عليها فل�صاحب كل جزء منها �أن‬ ‫هذا العقار �أن يطلب نقل احلق �إىل مو�ضع‬
‫يطلب �إ�سقاط ه��ذا احل��ق من اجل��زء الذي‬ ‫ي��ت��م��ك��ن ف��ي��ه م���ن ا���س��ت��ع��م��ال ح��ق��ه ب�سهولة‬
‫يخ�صه‪.‬‬ ‫املو�ضع القدمي‪.‬‬

‫الفرع الثالث‬ ‫مادة (‪)1371‬‬


‫انقضاء حقوق االرتفاق‬ ‫‪� -1‬إذا جزئ العقار املنتفع بقي حق االرتفاق‬
‫م�ستحقاً لكل جزء منه على �أال يزيد ذلك يف‬
‫مادة (‪)1373‬‬ ‫�أعباء العقار املرتفق به‪.‬‬
‫ينق�ضي ح��ق االرت���ف���اق ب��ان��ق�����ض��اء الأج���ل‬ ‫‪ -2‬ف���إذا ك��ان احل��ق ال يفيد �إال بع�ض هذه‬
‫املحدد له �أو بزوال حمله‪.‬‬ ‫الأج�����زاء فل�صاحب ال��ع��ق��ار امل��رت��ف��ق ب��ه �أن‬
‫‪687‬‬ ‫‪686‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1377‬‬ ‫مادة (‪)1374‬‬


‫ينق�ضي حق االرتفاق �إذا زال الغر�ض منه‬ ‫ينق�ضي حق االرت��ف��اق باجتماع العقارين‬
‫للعقار املنتفع �أو بقيت له فائدة حمدودة ال‬ ‫املنتفع واملرتفق به يف يد مالك واحد ويعود‬
‫تتفق مع الأعباء الواقعة على العقار املرتفق‬ ‫�إذا زال ���س��ب��ب ان��ق�����ض��ائ��ه زوا ًال ي��رج��ع �إىل‬
‫به‪.‬‬ ‫املا�ضي‪.‬‬

‫مادة (‪)1378‬‬ ‫مادة (‪)1375‬‬


‫‪ -1‬ال ت�سمع دعوى املطالبة بحق االرتفاق‬ ‫ينق�ضي حق االرت��ف��اق �إذا تعذر ا�ستعماله‬
‫�إذا انق�ضت على عدم ا�ستعماله مدة خم�س‬ ‫ب�سبب تغيري و���ض��ع ال��ع��ق��اري��ن امل��رت��ف��ق به‬
‫ع�شرة �سنة‪.‬‬ ‫واملنتفع ويعود �إذا ع��اد الو�ضع �إىل ما كان‬
‫‪ -2‬و�إذا ملك العقار املنتفع عدة �شركاء على‬ ‫عليه‪.‬‬
‫ال�شيوع فانتفاع �أح��ده��م ب��االرت��ف��اق يقطع‬
‫مرور الزمان مل�صلحة الباقني كما �أن وقف‬ ‫مادة (‪)1376‬‬
‫م��رور الزمان مل�صلحة �أح��د ه���ؤالء ال�شركاء‬ ‫ينق�ضي ح��ق االرت���ف���اق ب���إب��ط��ال �صاحبه‬
‫يجعله موقوفاً مل�صلحة �سائرهم‪.‬‬ ‫ال���س��ت��خ��دام��ه و�إع��ل�ام����ه ل�����ص��اح��ب ال��ع��ق��ار‬
‫املرتفق به العدول عن تخ�صي�صه‪.‬‬

‫‪689‬‬ ‫‪688‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1381‬‬ ‫الفرع الرابع‬


‫�إذا كان منع االت�صال بالطريق العام ب�سبب‬ ‫بعض حقوق االرتفاق‬
‫جتزئة العقار بنا ًء على ت�صرف قانوين فال‬
‫يجوز طلب املمر �إال يف �أجزاء هذا العقار‪.‬‬ ‫(‪ )1‬حق املرور‬

‫(‪ )2‬حق الرشب‬ ‫مادة (‪)1379‬‬


‫�إذا ثبت لأحد حق امل��رور يف �أر���ض مملوكة‬
‫مادة (‪)1382‬‬ ‫لآخ����ر فلي�س ل�صاحبها م��ن��ع��ه �إال �إذا ك��ان‬
‫ال�����ش��رب ه���و ن���وب���ة االن���ت���ف���اع ب���امل���اء ���س��ق��ي��اً‬ ‫ال من �أعمال الت�سامح‪.‬‬ ‫مروره عم ً‬
‫للأر�ض �أو الغر�س‪.‬‬
‫مادة (‪)1380‬‬
‫مادة (‪)1383‬‬ ‫ل�صاحب العقار ال��ذي ال يت�صل بالطريق‬
‫لكل �شخ�ص �أن ينتفع مبوارد املياه وفروعها‬ ‫العام �أو كان و�صوله �إليه يتم بنفقة باهظة‬
‫وجداولها ذات املنفعة العامة وذلك طب ًقا ملا‬ ‫�أو م�شقة كبرية حق املرور يف الأر�ض املجاورة‬
‫تق�ضي به القوانني والأنظمة اخلا�صة‪.‬‬ ‫بالقدر امل�ألوف لقاء مقابل عادل وال ي�ستعمل‬
‫هذا احلق �إال يف العقار الذي يكون املرور فيه‬
‫�أخف �ضرراً ويف مو�ضع منه يتحقق فيه ذلك‪.‬‬
‫‪691‬‬ ‫‪690‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1386‬‬ ‫مادة (‪)1384‬‬


‫�إذا مل ي��ت��ف��ق �أ���ص��ح��اب ح���ق ال�����ش��رب على‬ ‫‪ -1‬م��ن �أن�����ش���أ ج���دو ًال �أو جم��رى م��اء لري‬
‫القيام بالإ�صالحات ال�ضرورية مل��وارد املياه‬ ‫�أر�ضه فلي�س لأحد غريه حق االنتفاع به �إال‬
‫�أو فروعها �أو اجلدول امل�شرتك جاز �إلزامهم‬ ‫ب�إذنه‪.‬‬
‫ب��ه��ا بن�سبة ح�ص�صهم ب��ن��ا ًء ع��ل��ى ط��ل��ب �أي‬ ‫‪ -2‬وم���ع ذل���ك ي��ج��وز ل��ل��م�لاك امل��ج��اوري��ن‬
‫منهم‪.‬‬ ‫�أن ي�ستعملوا اجل��دول �أو جم��رى امل��اء فيما‬
‫حتتاجه �أر�ضهم من ري بعد �أن يكون املالك‬
‫مادة (‪)1387‬‬ ‫ق���د ا���س��ت��وف��ى ح��اج��ت��ه م��ن��ه��ا وع���ل���ى امل�ل�اك‬
‫حق ال�شرب يورث ويو�صى باالنتفاع به وال‬ ‫امل��ج��اوري��ن يف ه��ذه احل��ال��ة �أن ي�شرتكوا يف‬
‫يباع �إال تبعاً للأر�ض وال يوهب وال ي�ؤجر‪.‬‬ ‫نفقات �إن�شاء و�صيانة اجلدول �أو جمرى املاء‬
‫بن�سبة م�ساحة �أرا�ضيهم التي تنتفع منها‪.‬‬
‫(‪ )3‬حق املجرى‬
‫مادة (‪)1385‬‬
‫مادة (‪)1388‬‬ ‫ل��ي�����س لأح����د ال�����ش��رك��اء يف م����وارد امل��ي��اه �أو‬
‫‪ -1‬ح��ق امل��ج��رى ه��و ح��ق مالك الأر����ض يف‬ ‫اجلدول امل�شرتك �أن ي�شق منه جدو ًال لآخر‬
‫جريان ماء الري يف �أر���ض غريه لت�صل من‬ ‫�إال ب�إذن باقي ال�شركاء‪.‬‬
‫موردها البعيد �إىل �أر�ضه‪.‬‬
‫‪693‬‬ ‫‪692‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫بانتفاع �صاحب الأر����ض املتو�سطة �إخ ً‬


‫�ل�اال‬ ‫‪ -2‬ف�إذا ثبت لأحد هذا احلق فلي�س ملالك‬
‫بيناً و�إذا �أ�صاب الأر�ض �ضرر من جراء ذلك‬ ‫الأرا�ضي التي جتري فيها هذه املياه منعه‪.‬‬
‫ف�إن ل�صاحب الأر�ض �أن يطلب تعوي�ضاً عما‬
‫�أ�صابه من �ضرر‪.‬‬ ‫مادة (‪)1389‬‬
‫‪ -2‬وعلى �صاحب الأر�ض �أن ي�سمح ب�أن تقام‬ ‫�إذا ث��ب��ت لأح���د ح��ق امل��ج��رى يف م��ل��ك �آخ��ر‬
‫على �أر�ضه الإن�شاءات الالزمة حلق املجرى‬ ‫وحتقق �ضرره فعلى �صاحب املجرى تعمريه‬
‫لأر���ض جم��اورة لقاء تعوي�ض ُيدفع مقدماً‬ ‫و�إ���ص�لاح��ه ل��رف��ع ال�����ض��رر ف�����إذا ام��ت��ن��ع ج��از‬
‫ول��ه االنتفاع بهذه املن�ش�آت على �أن يتحمل‬ ‫ل�صاحب امللك �أن يقوم به على نفقة �صاحب‬
‫من م�صروفات �إقامتها ومقابل االنتفاع بها‬ ‫املجرى بالقدر املعروف‪.‬‬
‫قدراً يتنا�سب مع ما يعود عليه من نفع‪.‬‬
‫مادة (‪)1390‬‬
‫مادة (‪)1391‬‬ ‫‪ -1‬لكل مالك عقار يريد �أن ي��روي �أر�ضه‬
‫ملالك العقار �إذا �أ�صابه �ضرر ب�سبب املن�ش�آت‬ ‫من امل���وارد الطبيعية‪� ،‬أو امل���وارد ال�صناعية‬
‫امل�����ش��ار �إل��ي��ه��ا يف امل����ادة ال�����س��اب��ق��ة �أن يطلب‬ ‫التي يكون له حق الت�صرف فيها �أن يح�صل‬
‫ت�ضمني ما �أتلفته هذه املن�ش�آت ممن �أفادوا‬ ‫ع��ل��ى م����رور امل���ي���اه يف الأرا�����ض����ي امل��ت��و���س��ط��ة‬
‫منها‪.‬‬ ‫بينها وبني �أر�ضه ب�شرط �أن يدفع عن ذلك‬
‫ال وعلى �شرط �أن ال يخل ذلك‬ ‫تعوي�ضاً معج ً‬
‫‪695‬‬ ‫‪694‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1394‬‬ ‫(‪ )4‬حق املسيل‬


‫مل���ال���ك الأر��������ض ال���زراع���ي���ة ح���ق ت�����ص��ري��ف‬
‫املياه غري ال�صاحلة �أو الزائدة عن حاجته‬ ‫مادة (‪)1392‬‬
‫مب���روره���ا يف �أر�����ض ال��غ�ير م��ق��اب��ل تعوي�ض‬ ‫امل�سيل هو طريق �إ�سالة املياه الطبيعية �أو‬
‫منا�سب‪.‬‬ ‫ت�صريف املياه غري ال�صاحلة �أو الزائدة عن‬
‫احلاجة مبرورها يف �أر�ض الغري‪.‬‬
‫مادة (‪)1395‬‬
‫ملالك الأرا�ضي التي جتري فيها مياه امل�سيل‬ ‫مادة (‪)1393‬‬
‫�أن ينتفعوا باملن�ش�آت اخلا�صة بت�صريف هذه‬ ‫‪ -1‬تتلقى الأرا�ضي املنخف�ضة املياه ال�سائلة‬
‫املياه على �أن يتحمل كل منهم نفقات �إقامة‬ ‫ال طبيعياً من الأرا�ضي العالية دون �أن‬ ‫�سي ً‬
‫املن�ش�آت وتعديلها و�صيانتها بن�سبة ما يعود‬ ‫يكون ليد الإن�سان دخل يف �إ�سالتها‪.‬‬
‫عليه من فائدة‪.‬‬ ‫‪ -2‬وال يجوز ملالك الأر����ض املنخف�ضة �أن‬
‫يقيم �سداً ملنع هذا ال�سيل‪.‬‬
‫مادة (‪)1396‬‬ ‫‪ -3‬وكما ال يجوز ملالك الأر���ض العالية �أن‬
‫ال يجوز لأح��د �إج��راء م�سيل �ضار يف ملك‬ ‫يقوم بعمل يزيد يف عبء الأر�ض املنخف�ضة‪.‬‬
‫الغري �أو يف الطريق العام �أو اخلا�ص ويزال‬
‫ال�ضرر ولو كان قدمياً‪.‬‬
‫‪697‬‬ ‫‪696‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1397‬‬
‫ال ي���ج���وز لأ����ص���ح���اب امل���ن�������ش����آت اجل���دي���دة‬
‫ت�صريف م�سيلها �إىل ملك �آخر دون �إذن منه‬
‫ما مل يكن له حق يف ذلك‪.‬‬

‫مادة (‪)1398‬‬
‫‪ -1‬ع��ل��ى م��ال��ك ال��ع��ق��ار �أن ي��ه��ي��ئ �سطحه‬
‫ب�صورة ت�سيل معها مياه الأمطار يف �أر�ضه‬
‫�أو يف ال��ط��ري��ق ال��ع��ام م��ع م��راع��اة القوانني‬
‫والأنظمة اخلا�صة‪.‬‬
‫‪ -2‬وال يجوز له �إ�سالة هذه املياه يف الأر�ض‬
‫املجاورة ما مل يكن هذا احلق من القدمي‪.‬‬

‫‪699‬‬ ‫‪698‬‬
‫التأمينات العينية‬ ‫‪44‬‬
‫الكتاب الرابع‬

‫‪701‬‬ ‫‪700‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1401‬‬ ‫الباب الأول‬


‫‪ -1‬يجب �أن ي��ك��ون ال��راه��ن م��ال��ك��اً للعقار‬ ‫الرهن الت�أميني‬
‫ال للت�صرف فيه‪.‬‬ ‫املرهون و�أه ً‬
‫‪ -2‬ويجوز �أن يكون الراهن نف�س املدين �أو‬ ‫الف�صل الأول‬
‫ال عينياً يقدم رهناً مل�صلحة املدين‪.‬‬ ‫كفي ً‬ ‫تعريف الرهن الت�أميني و�إن�شا�ؤه‬

‫مادة (‪)1402‬‬ ‫مادة (‪)1399‬‬


‫ال ي��ج��وز ره���ن م��ل��ك ال��غ�ير �إال �إذا �أج���ازه‬ ‫الرهن الت�أميني عقد به يك�سب الدائن على‬
‫املالك احلقيقي ب�سند موثق‪.‬‬ ‫عقار خم�ص�ص لوفاء دينه حقاً عينياً يكون له‬
‫مبقت�ضاه �أن يتقدم على الدائنني العاديني‬
‫مادة (‪)1403‬‬ ‫وال��دائ��ن�ين التالني ل��ه يف املرتبة يف ا�ستيفاء‬
‫‪ -1‬يجوز ل�ل�أب �أن يرهن ماله عند ولده‬ ‫حقه من ثمن ذلك العقار يف �أي يد يكون‪.‬‬
‫ال�صغري ويف ح��ال��ة ع��دم وج���ود الأب للجد‬
‫ال�صحيح رهن ماله عند ذلك ال�صغري‪.‬‬ ‫مادة (‪)1400‬‬
‫‪ -2‬و�إذا ك��ان ل�ل�أب دي��ن عند ابنه ال�صغري‬ ‫ال ينعقد ال��ره��ن الت�أميني �إال بت�سجيله‬
‫فله �أن يرتهن لنف�سه مال ولده‪.‬‬ ‫ويلتزم الراهن نفقات العقد �إال �إذا اتفق على‬
‫‪ -3‬وللأب �أو اجلد ال�صحيح �أن يرهن مال‬ ‫غري ذلك‪.‬‬
‫‪703‬‬ ‫‪702‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1405‬‬ ‫ال�صغري بدين على ال�صغري نف�سه‪.‬‬


‫يجب �أن يكون العقار املرهون رهناً ت�أمينياً‬ ‫‪ -4‬ول��ه �أي�����ض��اً �أن ي��ره��ن م��ال �أح���د �أوالده‬
‫قائماً وموجوداً عند �إجراء الرهن‪.‬‬ ‫ال�صغار البنه الآخر ال�صغري بدين له عليه‪.‬‬
‫‪ -5‬ول��ي�����س ل�ل��أب وال للجد ال�صحيح �أن‬
‫مادة (‪)1406‬‬ ‫يرهن مال ولده ال�صغري بدين لأجنبي على‬
‫‪ -1‬ال يجوز �أن يقع ال��ره��ن الت�أميني �إال‬ ‫الأب �أو اجلد‪.‬‬
‫على عقار ي�صح التعامل فيه وبيعه باملزاد‬ ‫‪ -6‬ويجب احل�صول على �إذن املحكمة يف‬
‫العلني �أو حق عيني على عقار‪.‬‬ ‫احلاالت املبينة يف الفقرات (‪.)4( ،)3( ،)2‬‬
‫‪ -2‬ويجوز للمحكمة �أن تبطل عقد الرهن‬
‫الت�أميني �إذا مل يكن العقار املرهون معيناً‬ ‫مادة (‪)1404‬‬
‫فيه تعييناً كافياً‪.‬‬ ‫‪ -1‬يجوز للو�صي ب���إذن املحكمة �أن يرهن‬
‫مال ال�صغري �أو املحجور عند �أجنبي بدين‬
‫مادة (‪)1407‬‬ ‫له على �أيهما‪.‬‬
‫ي�شمل ال��ره��ن الت�أميني ملحقات العقار‬ ‫‪ -2‬وال يجوز له �أن يرهن ماله عند ال�صغري‬
‫امل�����ره�����ون م����ن �أب���ن���ي���ة وغ�����را������س وع����ق����ارات‬ ‫�أو املحجور وال ارتهان مال �أيهما لنف�سه‪.‬‬
‫بالتخ�صي�ص وك��ل م��ا ي�ستحدث عليه من‬
‫�إن�شاءات بعد العقد‪.‬‬
‫‪705‬‬ ‫‪704‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1411‬‬ ‫مادة (‪)1408‬‬


‫ت�سري �أحكام الرهن الت�أميني على املنقول‬ ‫‪ -1‬لل�شريك يف عقار �شائع �أن يرهن ح�صته‬
‫الذي تقت�ضي قوانينه اخلا�صة ت�سجيله‪.‬‬ ‫ويتحول ال��ره��ن بعد الق�سمة �إىل احل�صة‬
‫املفرزة التي تقع يف ن�صيبه مع مراعاة قيده‬
‫الف�صل الثاين‬ ‫يف دائرة الت�سجيل‪.‬‬
‫�آثار الرهن الت�أميني‬ ‫‪ -2‬وتخ�ص املبالغ التي ت�ستحق له من تعادل‬
‫احل�ص�ص �أو ثمن العقار ل�سداد دين الرهن‪.‬‬
‫الفرع األول‬
‫أثر الرهن فيام بني املتعاقدين‬ ‫مادة (‪)1409‬‬
‫ي�شرتط �أن يكون مقابل الرهن الت�أميني‬
‫(‪ )1‬بالنسبة إىل الراهن‬ ‫ديناً ثابتاً يف الذمة �أو موعوداً به حمدداً عند‬
‫الرهن �أو عيناً من الأعيان امل�ضمونة‪.‬‬
‫مادة (‪)1412‬‬
‫ل��ل��راه��ن �أن ي��ت�����ص��رف يف ع���ق���اره امل��ره��ون‬ ‫مادة (‪)1410‬‬
‫رهناً ت�أمينياً دون �أن ي�ؤثر ذلك على حقوق‬ ‫ال��ره��ن الت�أميني ال يتجز�أ وك��ل ج��زء من‬
‫املرتهن‪.‬‬ ‫العقار املرهون �ضامن لكل الدين وكل جزء‬
‫من الدين م�ضمون بالعقار املرهون‪.‬‬
‫‪707‬‬ ‫‪706‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫كاف لدينه‪.‬‬ ‫دينه فوراً �أو تقدمي �ضمان ٍ‬ ‫مادة (‪)1413‬‬


‫‪ -2‬ف���إذا ك��ان الهالك �أو التعيب ب�سبب ال‬ ‫‪ -1‬ل���ل���راه���ن ح���ق �إدارة ع���ق���اره امل���ره���ون‬
‫يد للراهن فيه كان له اخليار بني �أن يقدم‬ ‫واحل�صول على غلته حتى تاريخ نزع ملكيته‬
‫�ضماناً ك��اف��ي��اً للدين �أو وف���اءه قبل حلول‬ ‫جرباً عند عدم وفاء الدين‪.‬‬
‫الأجل‪.‬‬ ‫‪ -2‬وتلحق الغلة بالعقار املرهون من تاريخ‬
‫‪ -3‬و�إذا وقعت �أعمال من �ش�أنها �أن تعر�ض‬ ‫نزع امللكية‪.‬‬
‫العقار املرهون للهالك �أو التعيب �أو جتعله‬
‫كاف لل�ضمان كان للمرتهن �أن يطلب‬ ‫غري ٍ‬ ‫مادة (‪)1414‬‬
‫م���ن امل��ح��ك��م��ة وق���ف ه���ذه الأع���م���ال وات��خ��اذ‬ ‫ي�ضمن الراهن العقار املرهون وهو م�س�ؤول‬
‫الو�سائل التي متنع وقوع ال�ضرر‪.‬‬ ‫ال حتى تاريخ وفاء الدين‪،‬‬ ‫عن �سالمته كام ً‬
‫وللمرتهن �أن ي��ع�تر���ض ع��ل��ى ك��ل نق�ص يف‬
‫مادة (‪)1416‬‬ ‫�ضمانه و�أن يتخذ من الإجراءات ما يحفظ‬
‫ينتقل الرهن الت�أميني عند هالك العقار‬ ‫حقه على �أن يرجع بالنفقات على الراهن‪.‬‬
‫املرهون �أو تعيبه �إىل املال الذي يحل حمله‬
‫كالتعوي�ض �أو مبلغ الت�أمني �أو مقابل نزع‬ ‫مادة (‪)1415‬‬
‫امللكية للمنفعة العامة وللمرتهن �أن ي�ستويف‬ ‫‪� -1‬إذا هلك العقار املرهون �أو تعيب بخط أ�‬
‫حقه من هذه الأموال وفقاً ملرتبته‪.‬‬ ‫م��ن ال��راه��ن ك��ان للمرتهن �أن يطلب وف��اء‬
‫‪709‬‬ ‫‪708‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يف ق��ان��ون الإج�����راءات �أم���ام امل��ح��اك��م املدنية‬ ‫مادة (‪)1417‬‬


‫والقوانني اخلا�صة‪.‬‬ ‫ال عينياً ف�لا يجوز‬ ‫�إذا ك��ان ال��راه��ن كفي ً‬
‫‪ -2‬ف�إذا مل يفِ العقار بدينه كان له الرجوع‬ ‫اق��ت�����ض��اء ال��دي��ن م��ن غ�ير ال��ع��ق��ار امل��ره��ون‬
‫بباقي دينه على �أموال املدين كدائن عادي‪.‬‬ ‫ولي�س له �أن يطلب الرجوع على املدين قبل‬
‫التنفيذ على عقاره‪.‬‬
‫مادة (‪)1420‬‬
‫‪� -1‬إذا ا���ش�ترط يف عقد ال��ره��ن الت�أميني‬ ‫(‪ )2‬بالنسبة إىل الدائن املرتهن‬
‫متليك العني املرهونة للمرتهن يف مقابل‬
‫دينه �إن مل ي�ؤده الراهن يف الأجل املعني �أو‬ ‫مادة (‪)1418‬‬
‫�إذا ا���ش�ترط بيعها دون م��راع��اة الإج���راءات‬ ‫للمرتهن رهناً ت�أمينياً �أن يتنازل عن حقه‬
‫القانونية فالرهن �صحيح وال�شرط باطل‪.‬‬ ‫لآخ��ر ب�شرط موافقة املدين وي�سجل �سند‬
‫‪ -2‬ويبطل ال�شرط كذلك ول��و مت باتفاق‬ ‫التنازل يف دائرة الت�سجيل‪.‬‬
‫الحق‪.‬‬
‫مادة (‪)1419‬‬
‫مادة (‪)1421‬‬ ‫‪ -1‬للمرتهن �أن ي�ستويف دينه م��ن العقار‬
‫‪ -1‬الإج���ارة املنجزة ال�صادرة من الراهن‬ ‫املرهون عند حلول �أجل الدين طبقاً ملرتبته‬
‫ال تنفذ يف ح��ق املرتهن �إال �إذا كانت ثابتة‬ ‫وب��ع��د ات��خ��اذ الإج������راءات املن�صو�ص عليها‬
‫‪711‬‬ ‫‪710‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1423‬‬ ‫التاريخ قبل الرهن‪.‬‬


‫يقت�صر �أث���ر ال��ره��ن الت�أميني على املبلغ‬ ‫‪� -2‬أم���ا الإج�����ارة امل�����ض��اف��ة ال��ت��ي ت��ب��د�أ بعد‬
‫امل��ح��دد يف ���س��ن��د ال��ره��ن وال��ث��اب��ت يف دائ���رة‬ ‫ان��ت��ه��اء الإج������ارة امل��ن��ج��زة ف�لا ت��ن��ف��ذ يف حق‬
‫الت�سجيل م��ا مل ين�ص القانون �أو االتفاق‬ ‫املرتهن مطلقاً �إال �إذا �سجلت يف عقد الرهن‪.‬‬
‫على غري ذلك‪.‬‬
‫الفرع الثاين‬
‫مادة (‪)1424‬‬ ‫أثر الرهن التأميني بالنسبة إىل غري‬
‫ال تنفذ حوالة الرهن الت�أميني وال التنازل‬ ‫املتعاقدين‬
‫عنه �أو عن درجته يف حق غري املتعاقدين �إال‬
‫بقيدهما على �سند احلق الأ�صلي وبت�سجيلهما‪.‬‬ ‫(‪ )1‬أحكام عامة‬

‫(‪ )2‬حق التقدم‬ ‫مادة (‪)1422‬‬


‫ي���ن���ف���ذ ال����ره����ن ال���ت����أم���ي���ن���ي يف ح����ق غ�ير‬
‫مادة (‪)1425‬‬ ‫املتعاقدين من تاريخ ت�سجيله قبل �أن يكت�سب‬
‫‪ -1‬ت����ؤدى دي��ون ال��دائ��ن�ين املرتهنني رهناً‬ ‫الغري حقاً عينياً على العقار املرهون‪.‬‬
‫ت�أمينياً من ثمن العقار املرهون �أو من املال‬
‫ال��ذي حل حمله طبقاً ملرتبة كل منهم ولو‬
‫‪713‬‬ ‫‪712‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1427‬‬ ‫كانوا قد �أجروا الت�سجيل يف يوم واحد‪.‬‬


‫‪ -1‬ت��ع��ت�بر م��رت��ب��ة ال���ره���ن ال��ت���أم��ي��ن��ي من‬ ‫‪ -2‬وحت���دد ه��ذه املرتبة بالرقم التتابعي‬
‫تاريخ ت�سجيله‪.‬‬ ‫للت�سجيل ف���إذا تقدم �أ�شخا�ص متعددون يف‬
‫‪ -2‬ويحتفظ مبرتبته حتى يقيد بدائرة‬ ‫وق���ت واح���د لت�سجيل ره��ون��ه��م ���ض��د مدين‬
‫الت�سجيل ما يدل على انق�ضائه‪.‬‬ ‫واح����د وع��ل��ى ع��ق��ار واح����د ف��ي��ك��ون ت�سجيل‬
‫هذه الرهون حتت رقم واحد ويعترب ه�ؤالء‬
‫مادة (‪)1428‬‬ ‫الدائنون عند التوزيع يف مرتبة واحدة‪.‬‬
‫ي�ترت��ب ع��ل��ى ت�سجيل ال���ره���ن ال��ت���أم��ي��ن��ي‬
‫�إدخ��ال م�صروفات العقد والت�سجيل �إدخ��ا ًال‬ ‫مادة (‪)1426‬‬
‫�ضمنياً يف دين الرهن ومرتبته‪.‬‬ ‫يجوز للدائن املرتهن �أن ينزل عن مرتبة‬
‫رهنه مبقدار دينه لدائن مرتهن �آخر على‬
‫(‪ )3‬حق التتبع‬ ‫ذات العقار امل��ره��ون ويجوز التم�سك بهذه‬
‫املرتبة قبل هذا الدائن الآخر بجميع �أوجه‬
‫مادة (‪)1429‬‬ ‫الدفع التي يجوز التم�سك بها قبل الدائن‬
‫ل��ل��دائ��ن امل��رت��ه��ن ره��ن��اً ت���أم��ي��ن��ي��اً ح��ق تتبع‬ ‫الأول عدا ما كان منها متعلقاً بانق�ضاء حق‬
‫العقار املرهون يف يد �أي حائز له ال�ستيفاء‬ ‫ه��ذا ال��دائ��ن الأول �إذا ك��ان ه��ذا االنق�ضاء‬
‫دينه عند حلول �أجل الوفاء به طبقاً ملرتبته‪.‬‬ ‫الحقاً على التنازل عن املرتبة‪.‬‬
‫‪715‬‬ ‫‪714‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أن يرجع مبا �أداه على املدين كما يكون له �أن‬ ‫مادة (‪)1430‬‬
‫يحل حمل الدائن الذي ا�ستوفى دينه فيما‬ ‫ل��ل��دائ��ن امل��رت��ه��ن ره��ن��اً ت���أم��ي��ن��ي��اً �أن يتخذ‬
‫له من حقوق‪.‬‬ ‫�إج���راءات ن��زع ملكية العقار امل��ره��ون وبيعه‬
‫�إذا مل ي������ؤ َّد ال���دي���ن يف م��ي��ع��اده وذل����ك بعد‬
‫مادة (‪)1433‬‬ ‫�إنذار املدين وحائز العقار طبقاً للإجراءات‬
‫حل��ائ��ز العقار امل��ره��ون ره��ن��اً ت�أمينياً حق‬ ‫املن�صو�ص عليها يف قانون الإج���راءات �أمام‬
‫تطهري ال��ع��ق��ار ال���ذي �آل �إل��ي��ه م��ن ك��ل حق‬ ‫املحاكم املدنية والقوانني اخلا�صة‪.‬‬
‫عيني ترتب عليه ت�أميناً لدين م�سجل ب�أداء‬
‫الدين حتى تاريخ �إجراء بيعه �أو يف املواعيد‬ ‫مادة (‪)1431‬‬
‫التي حددها قانون الإج��راءات �أمام املحاكم‬ ‫يعترب حائزاً للعقار املرهون كل من انتقلت‬
‫املدنية والقوانني اخلا�صة‪.‬‬ ‫�إليه بعد الرهن ملكيته �أو حق عيني �آخر‬
‫عليه ب�أي �سبب دون �أن يلزمه �شخ�صياً دين‬
‫مادة (‪)1434‬‬ ‫الرهن‪.‬‬
‫تتم �إجراءات نزع امللكية اجلربي عند عدم‬
‫وفاء الدين طبقاً لأحكام قانون الإج��راءات‬ ‫مادة (‪)1432‬‬
‫�أمام املحاكم املدنية والقوانني اخلا�صة‪.‬‬ ‫حل��ائ��ز ال��ع��ق��ار امل��ره��ون ره��ن��اً ت���أم��ي��ن��ي��اً �أن‬
‫ي�ؤدي دين الرهن والنفقات بعد �إنذاره على‬
‫‪717‬‬ ‫‪716‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫بوفاء الدين‪.‬‬ ‫مادة (‪)1435‬‬


‫يجوز حلائز العقار املرهون رهناً ت�أمينياً‬
‫مادة (‪)1438‬‬ ‫�أن يدخل يف �إجراءات بيع العقار باملزاد ف�إذا‬
‫�إذا زاد ثمن العقار املبيع على قيمة الديون‬ ‫ر���س��ا امل���زاد عليه و�أدى الثمن اع�� ُت�بر مالكاً‬
‫امل�ضمونة ك��ان��ت ال��زي��ادة للحائز ولدائنيه‬ ‫ل��ل��ع��ق��ار مب��ق��ت�����ض��ى ���س��ن��د م��ل��ك��ي��ت��ه الأ���ص��ل��ي‬
‫املرتهنني �أن ي�ستوفوا ديونهم منها‪.‬‬ ‫ويتحرر العقار من احلق امل�سجل‪.‬‬

‫مادة (‪)1439‬‬ ‫مادة (‪)1436‬‬


‫‪ -1‬ي��رج��ع احل��ائ��ز ب��دع��وى ال�����ض��م��ان على‬ ‫�إذا ر�سا مزاد العقار املرهون رهناً ت�أمينياً‬
‫امل��ال��ك ال�سابق يف احل���دود ال��ت��ي ي��رج��ع بها‬ ‫على غري حائزه ف�إنه يك�سبه مبقت�ضى حكم‬
‫اخللف على من تلقى منه امللكية معاو�ض ًة‬ ‫ر�سو املزاد عليه ويتلقى حقه عن احلائز له‪.‬‬
‫�أو تربعاً‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��رج��ع احل��ائ��ز �أي�ضاً على امل��دي��ن مبا‬ ‫مادة (‪)1437‬‬
‫دف��ع��ه زي����ادة ع��ل��ى م��ا ه��و م�ستحق يف ذمته‬ ‫‪ -1‬ي�ضمن احل��ائ��ز ك��ل م��ا ي�صيب العقار‬
‫مبقت�ضى �سند ملكيته �أياً كان ال�سبب يف دفع‬ ‫املرهون من تخريب �أو تعيب وفقاً لقواعد‬
‫ه��ذه ال��زي��ادة وي��ح��ل حم��ل ال��دائ��ن�ين الذين‬ ‫ال�ضمان املن�صو�ص عليها يف هذا القانون‪.‬‬
‫وفاهم حقوقهم وبوجه خا�ص يحل حملهم‬ ‫‪ -2‬وعليه رد غلة العقار من تاريخ �إن��ذاره‬
‫‪719‬‬ ‫‪718‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ميعاد الوفاء به‪.‬‬ ‫فيما لهم م��ن ت�أمينات قدمها امل��دي��ن دون‬
‫‪ -2‬ف�������إذا مل ي��ق��ب��ل ال����دائ����ن ه����ذا ال���وف���اء‬ ‫ال��ت���أم��ي��ن��ات ال��ت��ي قدمها �شخ�ص �آخ���ر غري‬
‫فللمدين �أن ي��ودع��ه دائ���رة الت�سجيل التي‬ ‫املدين‪.‬‬
‫ت��ق��وم بعد التحقق م��ن قيمته بت�سوية ما‬
‫ي�ستحق يف ذمة املدين وت�سليمه �سند الوفاء‬ ‫الف�صل الثالث‬
‫و�إنهاء الرهن على �أن تراعى يف ذلك �أحكام‬ ‫انق�ضاء الرهن الت�أميني‬
‫القوانني اخلا�صة‪.‬‬
‫مادة (‪)1440‬‬
‫مادة (‪)1442‬‬ ‫‪ -1‬ينق�ضي ال��ره��ن ال��ت���أم��ي��ن��ي بانق�ضاء‬
‫ينق�ضي الرهن ببيع العقار املرهون وفقاً‬ ‫الدين امل�ضمون بكامله‪.‬‬
‫ل��ق��ان��ون الإج�������راءات �أم����ام امل��ح��اك��م امل��دن��ي��ة‬ ‫‪ -2‬ف������إذا زال ���س��ب��ب ان��ق�����ض��اء ال���دي���ن ع��اد‬
‫والقوانني اخلا�صة ودفع ثمنه �إىل الدائنني‬ ‫الرهن كما ك��ان دون م�سا�س بحقوق الغري‬
‫املرتهنني طبقاً ملرتبة كل منهم �أو �إيداعه‪.‬‬ ‫ح�سن النية التي اكت�سبها بني انق�ضاء احلق‬
‫وعودته‪.‬‬
‫مادة (‪)1443‬‬ ‫مادة (‪)1441‬‬
‫ينق�ضي الرهن الت�أميني بانتقال ملكية‬ ‫‪ -1‬ل��ل��م��دي��ن �أن ي������ؤدي ال���دي���ن امل�����ض��م��ون‬
‫العقار امل��ره��ون �إىل املرتهن �أو انتقال حق‬ ‫ب��ال��ره��ن ال��ت���أم��ي��ن��ي وم��ل��ح��ق��ات��ه ق��ب��ل حلول‬
‫‪721‬‬ ‫‪720‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أن يدفع بعدم �سماع الدعوى مبرور الزمان‬ ‫ال��ره��ن �إىل ال���راه���ن ع��ل��ى �أن ي��ع��ود ب���زوال‬
‫ع��ل��ى ال���دي���ن امل�����ض��م��ون ب��ال��ره��ن �إذا �سكت‬ ‫ال�سبب �إذا كان لزواله �أثر رجعي‪.‬‬
‫امل��رت��ه��ن دون ع���ذر ع��ن رف���ع دع���وى ال��ره��ن‬
‫عليه مدة خم�س ع�شرة �سنة‪.‬‬ ‫مادة (‪)1444‬‬
‫ينق�ضي الرهن الت�أميني �إذا تنازل الدائن‬
‫مادة (‪)1447‬‬ ‫املرتهن عنه‪.‬‬
‫ال ينق�ضي الرهن الت�أميني مبوت الراهن‬
‫�أو املرتهن ويبقى قائماً عند الورثة‪.‬‬ ‫مادة (‪)1445‬‬
‫‪ -1‬ينق�ضي الرهن الت�أميني بهالك حمله‪.‬‬
‫‪ -2‬وت��راع��ى �أح��ك��ام ه�لاك العني املرهونة‬
‫املن�صو�ص عليها يف هذا القانون‪.‬‬

‫مادة (‪)1446‬‬
‫‪� -1‬إذا انق�ضت م��دة ع��دم �سماع ال��دع��وى‬
‫مب���رور ال��زم��ان ع��ل��ى ال��دي��ن امل�����ض��م��ون ج��از‬
‫للراهن �أن يطلب احلكم بفك الرهن‪.‬‬
‫‪ -2‬و�إذا انتقل العقار املرهون �إىل حائز فله‬
‫‪723‬‬ ‫‪722‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1450‬‬ ‫الباب الثاين‬


‫‪ -1‬ي�صح ره��ن الثمار قبل ب��دو �صالحها‬ ‫الرهن احليازي‬
‫وال تباع ال�ستيفاء ال��دي��ن منها �إال �إذا بدا‬
‫�صالحها و�إذا �أف��ل�����س ال��راه��ن �أو م��ات قبل‬ ‫الف�صل الأول‬
‫ب��دو �صالحها دخ��ل املرتهن مع الغرماء يف‬ ‫تعريف الرهن احليازي و�إن�شا�ؤه‬
‫املحا�صة بدينه يف غريها من مال الراهن‪.‬‬
‫‪ -2‬ف����إذا ب��دا �صالحها بعد املحا�صة بيعت‬ ‫مادة (‪)1448‬‬
‫واخت�ص املرتهن بثمنها ورد للغرماء جميع ما‬ ‫ال���ره���ن احل����ي����ازي ع��ق��د ي��ن�����ش��ئ احل����ق يف‬
‫�أخذه يف املحا�صة �إن كان ثمنها م�ساوياً لدينه‪،‬‬ ‫احتبا�س مال يف يد الدائن �أو يد عدل �ضماناً‬
‫ف���إن ك��ان �أق��ل منه رد لهم ما زاد على ما كان‬ ‫حل��ق مي��ك��ن ا���س��ت��ي��ف��ا�ؤه م��ن��ه ك��ل��ه �أو بع�ضه‬
‫ي�أخذه لو �أنه حا�صهم ابتدا ًء بالباقي من دينه‬ ‫بالتقدم على �سائر الدائنني‪.‬‬
‫بعد ثمن الثمار املرهونة الذي اخت�ص به‪.‬‬
‫مادة (‪)1449‬‬
‫مادة (‪)1451‬‬ ‫ي�شرتط يف املرهون رهناً حيازياً �أن يكون‬
‫يجوز ره��ن ما ي�سرع ف�ساده بدين م�ؤجل‬ ‫مقدور الت�سليم عند الرهن �صاحلاً للبيع‬
‫ويحفظ �إن �أم��ك��ن و�إال بيع ب��امل��زاد العلني‬ ‫باملزاد العلني‪.‬‬
‫وجعل ثمنه رهناً مكانه‪.‬‬
‫‪725‬‬ ‫‪724‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1455‬‬ ‫مادة (‪)1452‬‬


‫ل��ل��راه��ن وامل��رت��ه��ن �أن ي��ت��ف��ق��ا ع��ل��ى و���ض��ع‬ ‫ي�شرتط �أن يكون مقابل الرهن احليازي‬
‫املرهون حيازياً يف يد عدل وت�صبح يد العدل‬ ‫ديناً ثابتاً يف الذمة �أو موعوداً به حمدداً عند‬
‫كيد املرتهن ويتم الرهن بقب�ضه‪.‬‬ ‫الرهن �أو عيناً من الأعيان امل�ضمونة‪.‬‬

‫مادة (‪)1456‬‬ ‫مادة (‪)1453‬‬


‫‪ -1‬ال يجوز للعدل �أن ي�سلم املرهون للراهن‬ ‫ي�شرتط لتمام الرهن احليازي ولزومه �أن‬
‫�أو امل��رت��ه��ن دون ر���ض��ا الآخ���ر م��ا دام الدين‬ ‫يقب�ضه الدائن �أو العدل وللراهن �أن يرجع‬
‫قائماً وله �أن ي�سرتده �إذا كان قد �سلمه‪.‬‬ ‫عن الرهن قبل الت�سليم‪.‬‬
‫‪ - 2‬و�إذا تلف املرهون قبل اال�سرتداد �ضمن‬
‫العدل قيمته‪.‬‬ ‫مادة (‪)1454‬‬
‫�إذا ح�صل للراهن مانع من موانع الت�صرف‬
‫مادة (‪)1457‬‬ ‫املايل قبل حوز املرتهن للمرهون بطل عقد‬
‫�إذا تويف العدل ومل يتفق الراهن واملرتهن‬ ‫الرهن‪.‬‬
‫على �إيداع الرهن عند غريه جاز لأيهما �أن‬
‫يطلب من املحكمة �أن ت�أمر بو�ضعه يف يد‬
‫عدل تختاره‪.‬‬
‫‪727‬‬ ‫‪726‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫للراهن ف���إن ك��ان مل ًكا لغريه اكتفى بحوز‬ ‫مادة (‪)1458‬‬


‫اجلزء املرهون‪.‬‬ ‫ي�شرتط يف الراهن رهناً حيازياً بدين عليه‬
‫�أو على غريه �أن يكون مالكاً للمرهون و�أه ً‬
‫ال‬
‫مادة (‪)1462‬‬ ‫للت�صرف فيه‪.‬‬
‫ت�������س���ري ع���ل���ى ال����ره����ن احل�����ي�����ازي �أح���ك���ام‬ ‫مادة (‪)1459‬‬
‫ع��دم ج���واز جت��زئ��ة امل��ره��ون �ضماناً للدين‬ ‫ت�سري على الرهن احليازي �أحكام الرهن‬
‫املن�صو�ص عليها يف امل��ادة (‪ )1410‬من هذا‬ ‫ال��ت���أم��ي��ن��ي امل��ن�����ص��و���ص ع��ل��ي��ه��ا يف امل���ادت�ي�ن‬
‫ال��ق��ان��ون ويبقى كله �ضامناً لكل ال��دي��ن �أو‬ ‫(‪ )1404( ،)1403‬من هذا القانون‪.‬‬
‫جلزء منه‪.‬‬
‫مادة (‪)1460‬‬
‫مادة (‪)1463‬‬ ‫ت�سري على رهن املال ال�شائع رهناً حيازياً‬
‫ي�شمل الرهن احليازي كل ما ي�شمله البيع‬ ‫�أحكام الرهن الت�أميني املن�صو�ص عليها يف‬
‫من ملحقات مت�صلة باملرهون‪.‬‬ ‫املادة (‪ )1408‬من هذا القانون‪.‬‬

‫مادة (‪)1464‬‬ ‫مادة (‪)1461‬‬


‫�إذا ح�����ص��ل ل��ل��م��ره��ون ح���ي���ازي���اً وه����و بيد‬ ‫�إذا ره��ن ج��زء م�شاع يف ع��ق��ار ون��ح��وه ف���إن‬
‫امل�شرتي من��اء متميز عنه وك��ان من جن�سه‬ ‫امل��رت��ه��ن ي��ح��وز ال��ك��ل �إن ك���ان ال��ب��اق��ي مل ًكا‬
‫‪729‬‬ ‫‪728‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثاين‬ ‫ف�إنه يكون تابعاً له يف الرهن‪ ،‬ف���إن مل يكن‬


‫�آثار الرهن احليازي‬ ‫من جن�سه فال يتبعه فيه �إال �إذا ا�شرتطت‬
‫تبعيته له يف الرهن‪.‬‬
‫الفرع األول‬
‫آثار الرهن فيام بني املتعاقدين‬ ‫مادة (‪)1465‬‬
‫‪ -1‬يجوز �أن يكون املرهون حيازياً �ضامناً‬
‫(‪ )1‬بالنسبة إىل الراهن‬ ‫لأكرث من دين مبرتبة واحدة ب�شرط �أن يتم‬
‫رهنه بعقد واحد‪.‬‬
‫مادة (‪)1467‬‬ ‫ً‬
‫‪ -2‬وي����ك����ون ك���ل���ه م���ره���ون���ا ع���ن���د ك����ل م��ن‬
‫‪ -1‬ال يجوز للراهن �أن يت�صرف يف املرهون‬ ‫الدائنني مقابل دينه‪.‬‬
‫حيازياً �إال بقبول املرتهن‪.‬‬
‫‪ -2‬ف����إذا ك��ان ه��ذا الت�صرف بيعاً ف���إن حق‬ ‫مادة (‪)1466‬‬
‫املرتهن ينتقل �إىل ثمن املرهون‪.‬‬ ‫‪ -1‬يجوز رهن املال املعار ب�إذن من �صاحبه‬
‫املعري وب�شروطه‪.‬‬
‫مادة (‪)1468‬‬ ‫‪ -2‬ولي�س للمعري �أن ي�سرتد املال املرهون‬
‫‪� -1‬إذا �أقر الراهن باملرهون حيازياً لغريه‬ ‫قبل �أداء الدين‪.‬‬
‫فال ي�سري �إقراره يف حق املرتهن‪.‬‬
‫‪731‬‬ ‫‪730‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�أن ي�����س��ت��ويف ح��ق��ه م��ن��ه وف��ق��اً لأح���ك���ام امل���ادة‬ ‫‪ -2‬وال ي�سقط هذا الإق��رار حق املرتهن يف‬
‫(‪ )1416‬من هذا القانون‪.‬‬ ‫حب�س املرهون حتى ي�ستويف دينه‪.‬‬

‫(‪ )2‬بالنسبة إىل الدائن املرتهن‬ ‫مادة (‪)1469‬‬


‫ي�ضمن الراهن �سالمة املرهون ولي�س له‬
‫مادة (‪)1472‬‬ ‫�أن ي�أتي عم ً‬
‫ال ينق�ص من �ضمانه �أو يحول‬
‫على امل��رت��ه��ن �أن يحفظ امل��ره��ون حيازياً‬ ‫دون مبا�شرة املرتهن حلقوقه‪.‬‬
‫بنف�سه �أو ب�أمينه و�أن يعنى به عناية الرجل‬
‫العادي وهو م�س�ؤول عن هالكه �أو تعيبه ما‬ ‫مادة (‪)1470‬‬
‫مل يثبت �أن ذل��ك يرجع �إىل �سبب ال يد له‬ ‫ت�سري على الرهن احليازي �أحكام هالك‬
‫فيه‪.‬‬ ‫امل��ره��ون �أو تعيبه ب�سبب خ��ط���أ ال��راه��ن �أو‬
‫ق�����ض��ا ًء وق������دراً امل��ن�����ص��و���ص ع��ل��ي��ه��ا يف امل���ادة‬
‫مادة (‪)1473‬‬ ‫(‪ )1415‬من هذا القانون‪.‬‬
‫لي�س للمرتهن �أن يت�صرف يف املرهون بغري‬
‫�إذن من الراهن وال يجوز له بيعه �إال �إذا كان‬ ‫مادة (‪)1471‬‬
‫وكي ً‬
‫ال يف البيع‪.‬‬ ‫ينتقل الرهن احليازي عند هالك املرهون‬
‫�أو تعيبه �إىل املال الذي حل حمله وللمرتهن‬
‫‪733‬‬ ‫‪732‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1476‬‬ ‫مادة (‪)1474‬‬


‫�إذا �أ�ساء الدائن ا�ستعمال ال�شيء املرهون‬ ‫‪ -1‬ال يجوز للمرتهن �أن ينتفع باملرهون‬
‫حق للراهن �أن يطلب و�ضع امل��ره��ون حتت‬ ‫حيازياً منقو ًال �أو عقاراً بغري �إذن الراهن‪.‬‬
‫يد عدل‪.‬‬ ‫‪ -2‬ول��ل��راه��ن �أن ي�����أذن امل��رت��ه��ن باالنتفاع‬
‫ب��امل��ره��ون ع��ل��ى �أن يخ�صم م��ا ح�صل عليه‬
‫مادة (‪)1477‬‬ ‫من الغلة �أو ًال من النفقات التي �أداه��ا عن‬
‫للمرتهن �أن يحب�س امل��ره��ون حيازياً �إىل‬ ‫الراهن وثانياً من �أ�صل الدين‪.‬‬
‫�أن ي�ستويف ك��ام��ل دي��ن��ه وم���ا يت�صل ب��ه من‬
‫ملحقات �أو ن��ف��ق��ات وب��ع��دئ��ذٍ عليه �أن ي��رد‬ ‫مادة (‪)1475‬‬
‫املرهون �إىل راهنه‪.‬‬ ‫يجوز للمرتهن �أن ي�شرتط منفعة الرهن‬
‫ل��ن��ف�����س��ه �إن ع��ي��ن��ت م��دت��ه��ا ب���زم���ن �أو عمل‬
‫مادة (‪)1478‬‬ ‫وح�سبت من الدين �سواء �أكان ديناً من بيع‬
‫‪� -1‬إذا هلك املرهون يف يد املرتهن �ضمن‬ ‫�أم من قر�ض ف�إن مل ُت�سب من الدين منع‬
‫قيمته يوم القب�ض‪.‬‬ ‫ا�شرتاطها له �إن كان الدين من قر�ض وجاز‬
‫‪ -2‬ف�إذا كانت قيمته م�ساوية لقيمة �ضمانه‬ ‫�إن كان من بيع م�ؤجل الثمن و�شرط ذلك يف‬
‫�سقط ال��دي��ن ���س��واء �أك����ان ال��ه�لاك بتعدي‬ ‫عقد البيع‪.‬‬
‫املرتهن �أم ال‪.‬‬
‫‪735‬‬ ‫‪734‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثاين‬ ‫‪ -3‬و�إذا كانت قيمته �أكرث من الدين �سقط‬


‫أثر الرهن بالنسبة إىل غري املتعاقدين‬ ‫الدين عن الراهن و�ضمن املرتهن الباقي �إن‬
‫كان الهالك بتعديه �أو بتق�صريه يف حفظه‪.‬‬
‫مادة (‪)1481‬‬ ‫‪ -4‬و�إذا كانت قيمته �أقل من الدين �سقط‬
‫يجب لنفاذ عقد ال��ره��ن احل��ي��ازي يف حق‬ ‫من الدين مبقداره ويرجع الدائن مبا بقي‬
‫غ�ير امل��ت��ع��اق��دي��ن �أن ي��ك��ون امل���ره���ون يف يد‬ ‫له على الراهن‪.‬‬
‫ال���دائ���ن امل��رت��ه��ن �أو ال��ع��دل ال����ذي ارت�����ض��اه‬
‫الطرفان‪.‬‬ ‫مادة (‪)1479‬‬
‫ل��ل��م��رت��ه��ن ح��ي��ازي��اً ح��ق��وق امل��رت��ه��ن ره��ن��اً‬
‫مادة (‪)1482‬‬ ‫ت�أمينياً يف التنفيذ على امل��ره��ون ث��م على‬
‫للمرتهن حب�س امل���ال امل��ره��ون حت��ت ي��ده‬ ‫�سائر �أموال املدين عند عدم ا�ستيفاء كامل‬
‫ال وما يت�صل به من‬ ‫حتى ي�ستويف دينه كام ً‬ ‫دينه واملن�صو�ص عليها يف املادة (‪ )1419‬من‬
‫ملحقات �أو نفقات ف���إذا زال��ت ي��ده عنه دون‬ ‫هذا القانون‪.‬‬
‫�إرادته كان له حق ا�سرتداده‪.‬‬
‫مادة (‪)1480‬‬
‫ت�سري على ال��ره��ن احل��ي��ازي �أح��ك��ام امل��ادة‬
‫(‪ )1420‬من هذا القانون‪.‬‬
‫‪737‬‬ ‫‪736‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1485‬‬ ‫مادة (‪)1483‬‬


‫‪ -1‬للدائن املرتهن �أن يعري العقار املرهون‬ ‫ي�����ض��م��ن امل����ره����ون ح���ي���ازي���اً �أ����ص���ل ال��دي��ن‬
‫حيازياً �أو ي���ؤج��ره �إىل راه��ن��ه على �أن يظل‬ ‫والنفقات ال�ضرورية التي ي�ؤديها املرتهن‬
‫العقار امل��ره��ون �ضامناً لوفاء الدين ودون‬ ‫ع����ن ال����راه����ن وم�������ص���روف���ات ع���ق���د ال���ره���ن‬
‫�أن ي�ؤثر ذلك على نفاذ الرهن يف حق غري‬ ‫وتنفيذه‪.‬‬
‫املتعاقدين‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ت��ب��ع يف ���ش���أن الإي���ج���ار امل���دف���وع من‬ ‫الف�صل الثالث‬
‫الراهن ما ن�صت عليه املادة (‪ )1474‬من هذا‬ ‫�أحكام خا�صة ببع�ض الرهون احليازية‬
‫القانون ب�ش�أن غلة العني املرهونة‪.‬‬
‫الفرع األول‬
‫مادة (‪)1486‬‬ ‫الرهن العقاري الحيازي‬
‫ي����ؤدي ال��دائ��ن امل��رت��ه��ن النفقات ال�لازم��ة‬
‫لإ����ص�ل�اح ال��ع��ق��ار امل���ره���ون و���ص��ي��ان��ت��ه وم��ا‬ ‫مادة (‪)1484‬‬
‫ي�ستحق عليه من �ضرائب وتكاليف على �أن‬ ‫ال يعترب الرهن العقاري احل��ي��ازي نافذاً‬
‫يخ�صم ذلك من غلة العقار املرهون �أو من‬ ‫بالن�سبة �إىل غري املتعاقدين �إال �إذا �سجل �إىل‬
‫ثمنه عند بيعه وفقاً ملرتبة دينه‪.‬‬ ‫جانب حيازة الدائن املرتهن للعقار املرهون‪.‬‬

‫‪739‬‬ ‫‪738‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1489‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫يجوز للراهن �أن يطلب من املحكمة �إذن��اً‬ ‫رهن املنقول‬
‫ببيع ال�شيء املرهون �إذا �سنحت فر�صة لبيعه‬
‫�صفقة رابحة ولو كان ذلك قبل حلول �أجل‬ ‫مادة (‪)1487‬‬
‫ال��دي��ن وحت���دد املحكمة عند الإذن �شروط‬ ‫ال يعترب رهن املنقول حيازياً نافذاً يف حق‬
‫البيع وتف�صل يف �أمر �إيداع الثمن‪.‬‬ ‫غري املتعاقدين �إال �إذا دون يف حم��رر ثابت‬
‫التاريخ يبني فيه الدين واملال املرهون �إىل‬
‫مادة (‪)1490‬‬ ‫جانب انتقال احليازة �إىل املرتهن‪.‬‬
‫ت�����س��ري الأح���ك���ام ال�سابقة ب��ال��ق��در ال���ذي ال‬
‫تتعار�ض فيه مع القوانني التجارية والقوانني‬ ‫مادة (‪)1488‬‬
‫اخلا�صة املتفقة مع ال�شريعة الإ�سالمية‪.‬‬ ‫�إذا ك��ان امل���ال امل��ره��ون م��ه��دداً ب����أن ي�صيبه‬
‫ه�ل�اك �أو ت��ل��ف �أو ن��ق�����ص يف ال��ق��ي��م��ة �أع��ل��ن‬
‫املرتهن الراهن بذلك‪ ،‬ف�إن مل يقدم الراهن‬
‫للمرتهن ت���أم��ي��ن��اً �آخ���ر ج��از لكل منهما �أن‬
‫يطلب م��ن املحكمة ب��ي��ع امل��ره��ون وحينئذٍ‬
‫ينتقل حق الدائن �إىل الثمن‪.‬‬

‫‪741‬‬ ‫‪740‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1493‬‬ ‫الفرع الثالث‬


‫يتم رهن ال�سندات اال�سمية �أو الإذنية بالطريقة‬ ‫رهن الديون‬
‫اخلا�صة التي ن�ص عليها القانون حلوالتها على‬
‫�أن يذكر �أن احلوالة متت على �سبيل الرهن‪.‬‬ ‫مادة (‪)1491‬‬
‫م���ن ره���ن دي���ن���اً ل���ه ي��ل��زم��ه �أن ي�����س��ل��م �إىل‬
‫مادة (‪)1494‬‬ ‫املرتهن ال�سند املثبت لهذا الدين‪.‬‬
‫ال يجوز رهن الدين الذي ال يقبل احلوالة‬
‫�أو احلجز‪.‬‬ ‫مادة (‪)1492‬‬
‫‪ -1‬ال يكون رهن الدين نافذاً يف حق املدين‬
‫مادة (‪)1495‬‬ ‫�إال ب�إعالن هذا الرهن �إليه �أو بقبوله له‪.‬‬
‫للمرتهن �أن يح�صل على اال�ستحقاقات‬ ‫‪ -2‬وال يكون نافذاً يف حق غري املدين �إال‬
‫الدورية للدين املرهون والتكاليف املت�صلة‬ ‫بحيازة املرتهن ل�سند الدين املرهون‪.‬‬
‫به وعليه يف هذه احلالة �أن يخ�صم ذلك من‬ ‫‪ -3‬وحت�سب للرهن مرتبته م��ن التاريخ‬
‫النفقات ثم من �أ�صل دينه‪.‬‬ ‫الثابت للإعالن �أو القبول‪.‬‬

‫مادة (‪)1496‬‬
‫على الدائن املرتهن املحافظة على الدين‬
‫‪743‬‬ ‫‪742‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إذا ا�ستحق قبل ا�ستحقاق الدين امل�ضمون‬ ‫امل��ره��ون ف����إذا ك��ان ل��ه �أن يقت�ضي �شيئاً من‬
‫بالرهن‪.‬‬ ‫ه���ذا ال���دي���ن دون ت��دخ��ل م���ن ال���راه���ن ك��ان‬
‫‪ -2‬وللراهن واملرتهن �أن يتفقا على �إيداع‬ ‫عليه �أن يقت�ضيه يف الزمان واملكان املعينني‬
‫م��ا ي���ؤدي��ه امل��دي��ن يف ي��د ع��دل حتى ي�ستحق‬ ‫لال�ستيفاء و�أن يبادر ب�إخطار الراهن بذلك‪.‬‬
‫الدين امل�ضمون وينتقل حق الرهن �إىل ما‬
‫مت �إيداعه‪.‬‬ ‫مادة (‪)1497‬‬
‫للمدين يف الدين املرهون �أن يتم�سك قبل‬
‫مادة (‪)1499‬‬ ‫الدائن املرتهن ب�أوجه الدفع املتعلقة ب�صحة‬
‫�إذا �أ�صبح الدين املرهون والدين امل�ضمون‬ ‫احل����ق امل�����ض��م��ون ب��ال��ره��ن وك���ذل���ك ب���أوج��ه‬
‫ي�ستوف‬
‫ِ‬ ‫بالرهن كالهما م�ستحق الأداء ومل‬ ‫الدفع التي تكون له هو قبل دائنه الأ�صلي‪،‬‬
‫املرتهن حقه ج��از له �أن يقب�ض من الدين‬ ‫كل ذلك بالقدر الذي يجوز فيه للمدين يف‬
‫املرهون ما يكون م�ستحقاً له وي��رد الباقي‬ ‫حالة احلوالة �أن يتم�سك بهذه الدفوع قبل‬
‫�إىل الراهن‪ ،‬هذا �إذا كان امل�ستحق له والدين‬ ‫املحال �إليه‪.‬‬
‫امل��ره��ون م��ن جن�س واح���د و�إال ج���از ل��ه �أن‬
‫يطلب بيع الدين املرهون �أو متلكه بقيمته‬ ‫مادة (‪)1498‬‬
‫ال�ستيفاء حقه‪.‬‬ ‫‪ -1‬ي��ج��ب ع��ل��ى امل��دي��ن يف ال��دي��ن امل��ره��ون‬
‫�أن ي���ؤدي الدين �إىل ال��راه��ن واملرتهن م ًعا‬
‫‪745‬‬ ‫‪744‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1502‬‬ ‫مادة (‪)1500‬‬


‫ي��ن��ق�����ض��ي �أي�������ض���اً ال���ره���ن احل���ي���ازي ب���أح��د‬ ‫ت�سري �أحكام رهن املنقول حيازياً على رهن‬
‫الأ�سباب الآتية‪:‬‬ ‫الدين مبا ال يتعار�ض مع الأحكام ال�سابقة‪.‬‬
‫(�أ) ب��ت��ن��ازل ال��دائ��ن امل��رت��ه��ن ع��ن ح��ق��ه يف‬
‫الرهن �صراح ًة �أو دالل ًة‪.‬‬ ‫الف�صل الرابع‬
‫(ب) احت��اد ح��ق ال��ره��ن م��ع ح��ق امللكية يف‬ ‫انق�ضاء الرهن احليازي‬
‫يد واحدة على �أنه يعود �إذا زال ال�سبب ب�أثر‬
‫رجعي‪.‬‬ ‫مادة (‪)1501‬‬
‫(ج�����ـ) ه��ل�اك ال�������ش���يء �أو ان��ق�����ض��اء احل��ق‬ ‫ينق�ضي الرهن احليازي بانق�ضاء الدين‬
‫املرهون‪.‬‬ ‫امل�ضمون بكامله ويعود معه �إذا زال ال�سبب‬
‫الذي انق�ضى به الدين دون �إخالل باحلقوق‬
‫مادة (‪)1503‬‬ ‫ال��ت��ي ي��ك��ون ال��غ�ير ح�سن ال��ن��ي��ة ق��د ك�سبها‬
‫ال ينق�ضي الرهن احليازي مبوت الراهن‬ ‫ق��ان��ون��اً يف ال��ف�ترة م��ا ب�ين ان��ق�����ض��اء ال��دي��ن‬
‫�أو امل��رت��ه��ن ويبقى ره��ن��اً عند ال��ورث��ة حتى‬ ‫وعودته‪.‬‬
‫وفاء الدين‪.‬‬

‫‪747‬‬ ‫‪746‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫القانون بغري ذلك‪.‬‬ ‫الباب الثالث‬


‫حقوق االمتياز‬
‫مادة (‪)1506‬‬
‫ي��ق��ع االم��ت��ي��از ال��ع��ام ل��ل��دائ��ن ع��ل��ى جميع‬ ‫الف�صل الأول‬
‫�أم����وال امل��دي��ن‪� ،‬أم���ا االم��ت��ي��از اخل��ا���ص فريد‬ ‫�أحكام عامة‬
‫على منقول �أو عقار معني‪.‬‬
‫مادة (‪)1504‬‬
‫مادة (‪)1507‬‬ ‫االم��ت��ي��از ح��ق ع��ي��ن��ي ت��اب��ع ي��خ��ول ال��دائ��ن‬
‫‪ -1‬ال ي����ؤث���ر االم��ت��ي��از ع��ل��ى ح��ق��وق ح��ائ��ز‬ ‫�أ�سبقية اقت�ضاء حقه مراعا ًة ل�صفته ويتقرر‬
‫املنقول �إذا كان ح�سن النية‪.‬‬ ‫بن�ص القانون‪.‬‬
‫‪ -2‬ويعترب حائزاً يف حكم الفقرة ال�سابقة‬
‫م�ؤجر العقار بالن�سبة �إىل املنقوالت املوجودة‬ ‫مادة (‪)1505‬‬
‫بالعني امل���ؤج��رة و�صاحب الفندق بالن�سبة‬ ‫‪� -1‬إذا مل ين�ص القانون على مرتبة امتياز‬
‫لأمتعة النزالء‪.‬‬ ‫احلق كانت مرتبته تالية للحقوق املن�صو�ص‬
‫‪ -3‬ول�����ص��اح��ب االم��ت��ي��از ع��ل��ى امل��ن��ق��ول �إذا‬ ‫عليها يف هذا الباب‪.‬‬
‫خ�شي �ضياعه �أو الت�صرف فيه �أن يطلب‬ ‫‪ -2‬و�إذا ك��ان��ت احل��ق��وق يف م��رت��ب��ة واح���دة‬
‫و�ضعه حتت احلرا�سة‪.‬‬ ‫يق�ض‬
‫ف�إنها ت����ؤدى بن�سبة ك��ل منها م��ا مل ِ‬
‫‪749‬‬ ‫‪748‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الف�صل الثاين‬ ‫مادة (‪)1508‬‬


‫�أنواع احلقوق املمتازة‬ ‫‪ -1‬ت�����س��ري �أح��ك��ام ال��ره��ن ال��ت���أم��ي��ن��ي على‬
‫حقوق االمتياز ال���واردة على العقار مب��ا ال‬
‫الفرع األول‬ ‫يتنافى مع طبيعتها‪.‬‬
‫حكم عام‬ ‫‪ -2‬وال ت�سجل ح��ق��وق االم��ت��ي��از ال�ضامنة‬
‫للحقوق امل�ستحقة للخزانة العامة ور�سوم‬
‫مادة (‪)1511‬‬ ‫ونفقات البيوع الق�ضائية‪.‬‬
‫احلقوق املبينة يف الن�صو�ص التالية تكون‬
‫ممتازة مبرتبتها فيها وت�ستوفى فيما بينها‬ ‫مادة (‪)1509‬‬
‫بن�سبة ك��ل م��ن��ه��ا وذل����ك �إىل ج��ان��ب حقوق‬ ‫ت�����س��ري �أح��ك��ام ال��ره��ن ال��ت���أم��ي��ن��ي املتعلقة‬
‫االمتياز املقررة بن�صو�ص خا�صة‪.‬‬ ‫بهالك ال�شيء وتعيبه على حقوق االمتياز‪.‬‬

‫مادة (‪)1510‬‬
‫ينق�ضي ح��ق االم��ت��ي��از ب��ذات ال��ط��رق التي‬
‫ينق�ضي بها حق الرهن الت�أميني والرهن‬
‫احل���ي���ازي ووف��� ًق���ا لأح���ك���ام ان��ق�����ض��اء ه��ذي��ن‬
‫احلقني ما مل يوجد ن�ص يق�ضي بغري ذلك‪.‬‬
‫‪751‬‬ ‫‪750‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1513‬‬ ‫الفرع الثاين‬


‫‪ -1‬لل�ضرائب والر�سوم واحلقوق الأخرى‬ ‫حقوق االمتياز العامة وحقوق االمتياز الخاصة‬
‫من �أي نوع كانت امل�ستحقة للحكومة امتياز‬ ‫عىل املنقول‬
‫بال�شروط املقررة يف القوانني ال�صادرة بهذا‬
‫ال�ش�أن‪.‬‬ ‫مادة (‪)1512‬‬
‫‪ -2‬وت�ستوفى ه���ذه امل�ستحقات م��ن ثمن‬ ‫‪ -1‬ي��ك��ون ل��ل��م�����ص��روف��ات ال��ق�����ض��ائ��ي��ة التي‬
‫الأموال املثقلة بهذا االمتياز يف �أية يد كانت‬ ‫�أنفقت مل�صلحة الدائنني امل�شرتكة يف حفظ‬
‫قبل �أي حق �آخر ولو كان ممتازاً �أو م�ضموناً‬ ‫�أم���وال املدين وبيعها حق امتياز على ثمن‬
‫برهن عدا امل�صروفات الق�ضائية‪.‬‬ ‫هذه الأموال‪.‬‬
‫‪ -2‬وت�����س��ت��وف��ى ه���ذه امل�����ص��روف��ات ق��ب��ل �أي‬
‫مادة (‪)1514‬‬ ‫حق �آخر ولو كان ممتازاً �أو م�ضموناً برهن‬
‫للنفقات التي �صرفت يف حفظ املنقول �أو‬ ‫ت�أميني مبا يف ذلك حقوق الدائنني الذين‬
‫�إ�صالحه امتياز عليه وت�ستوفى من ثمنه‬ ‫�أن��ف��ق��ت امل�����ص��روف��ات يف م�صلحتهم وتتقدم‬
‫بعد امل�صروفات الق�ضائية واملبالغ امل�ستحقة‬ ‫امل�صروفات التي �أنفقت يف بيع الأموال على‬
‫للخزانة العامة‪.‬‬ ‫تلك التي �أنفقت يف �إجراءات التوزيع‪.‬‬

‫‪753‬‬ ‫‪752‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫ون��ف��ق��ات ال����زراع����ة واحل�������ص���اد ام��ت��ي��از على‬ ‫مادة (‪)1515‬‬


‫املح�صول الذي �صرفت يف �إنتاجه وتكون لها‬ ‫‪ -1‬يكون للحقوق الآتية امتياز على جميع‬
‫جميعاً مرتبة واحدة ت�ستوفى من ثمنه بعد‬ ‫�أموال املدين من منقول وعقار وذلك بقدر‬
‫احلقوق ال�سابقة �إن ُوجدت‪.‬‬ ‫ما هو م�ستحق من ه��ذه احلقوق يف ال�ستة‬
‫‪ -2‬ك��م��ا ي��ك��ون لأث���م���ان الآالت ال��زراع��ي��ة‬ ‫الأ�شهر الأخرية‪:‬‬
‫ون��ف��ق��ات �إ���ص�لاح��ه��ا ام��ت��ي��از عليها يف نف�س‬ ‫(�أ) النفقة امل�ستحقة يف ذم���ة امل��دي��ن ملن‬
‫املرتبة‪.‬‬ ‫جتب نفقتهم عليه‪.‬‬
‫(ب) امل��ب��ال��غ امل�����س��ت��ح��ق��ة ع��م��ا مت ت��وري��ده‬
‫مادة (‪)1517‬‬ ‫للمدين وملن يعوله من م�أكل وملب�س ودواء‪.‬‬
‫لأج�����رة ال���ع���ق���ارات والأرا������ض�����ي ال��زراع��ي��ة‬ ‫‪ -2‬وت�����س��ت��وف��ى ه����ذه امل���ب���ال���غ م��ب��ا���ش��ر ًة بعد‬
‫ل�سنتني �أو مل��دة الإي��ج��ار �إن قلت ع��ن ذلك‬ ‫امل�����ص��روف��ات ال��ق�����ض��ائ��ي��ة وامل���ب���ال���غ امل�ستحقة‬
‫ول���ك���ل ح���ق �آخ�����ر ل��ل��م���ؤج��ر مب��ق��ت�����ض��ى عقد‬ ‫للخزانة العامة وم�صروفات احلفظ والإ�صالح‬
‫الإيجار امتياز على ما يكون موجوداً بالعني‬ ‫�أما فيما بينها فت�ستوفى بن�سبة كل منها‪.‬‬
‫امل����ؤج���رة ومم��ل��وك��اً للم�ست�أجر م��ن منقول‬
‫قابل للحجز �أو حم�صول زراعي‪.‬‬ ‫مادة (‪)1516‬‬
‫‪ -1‬يكون لأث��م��ان ال��ب��ذار وال�سماد وغ�يره‬
‫م��ن م���واد التخ�صيب وامل��ب��ي��دات احل�شرية‬
‫‪755‬‬ ‫‪754‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫مادة (‪)1520‬‬ ‫مادة (‪)1518‬‬


‫للم�ؤجر حق تتبع الأموال املثقلة باالمتياز‬ ‫يثبت امتياز الأج���رة امل�شار �إل��ي��ه يف امل��ادة‬
‫�إذا نقلت من العني امل�ؤجرة بغري رغبته �أو‬ ‫ال�سابقة ولو كانت املنقوالت مملوكة لزوجة‬
‫بغري علمه ومل يب َق يف العني �أم��وال كافية‬ ‫امل�ست�أجر �أو للغري الذي يجهل امل�ؤجر حقه‬
‫ل�ضمان احلقوق املمتازة وذل��ك دون �إخالل‬ ‫وذلك مع مراعاة الأحكام اخلا�صة باملنقول‬
‫بحقوق ح�سني النية م��ن ال��غ�ير على هذه‬ ‫امل�سروق �أو ال�ضائع‪.‬‬
‫الأموال ويبقى االمتياز قائماً على الأموال‬
‫التي نقلت ولو �أ�ضر بحق الغري ملدة ثالث‬ ‫مادة (‪)1519‬‬
‫�سنوات من يوم نقلها �إذا وقع امل�ؤجر عليها‬ ‫‪ -1‬يثبت امتياز دين الإيجار على املنقوالت‬
‫حجزاً خالل ثالثني يوماً من تاريخ النقل‪،‬‬ ‫واملح�صوالت امل��وج��ودة بالعني امل���ؤج��رة ولو‬
‫شرت‬
‫ومع ذلك �إذا بيعت هذه الأموال �إىل م� ٍ‬ ‫كانت مملوكة للم�ست�أجر الثاين �إذا مل يكن‬
‫ح�سن النية يف �سوق عام �أو يف مزاد علني �أو‬ ‫امل�ؤجر قد �أذن امل�ست�أجر الأول بت�أجري ال�شيء‬
‫مم��ن يتجر يف مثلها وج��ب على امل���ؤج��ر �أن‬ ‫امل�ؤجر لغريه‪.‬‬
‫يرد الثمن �إىل امل�شرتي‪.‬‬ ‫‪ -2‬و�إذا كان امل�ؤجر قد �أذن امل�ست�أجر الأول‬
‫ب��ت���أج�ير ال�����ش��يء امل����ؤج���ر ل��غ�يره ف�ل�ا يثبت‬
‫االم��ت��ي��از �إال للمبالغ التي تكون م�ستحقة‬
‫للم�ست�أجر الأول يف ذمة امل�ست�أجر الثاين‪.‬‬
‫‪757‬‬ ‫‪756‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫يعار�ض يف نقل الأمتعة من الفندق ما دام‬ ‫مادة (‪)1521‬‬


‫ي�ستوف حقه كام ً‬
‫ال ف���إذا نقلت الأمتعة‬ ‫ِ‬ ‫مل‬ ‫ي�ستوفى دي��ن �إي��ج��ار العقارات والأرا���ض��ي‬
‫رغم معار�ضته �أو دون علمه ف�إن حق االمتياز‬ ‫الزراعية من ثمن الأموال املثقلة باالمتياز‬
‫يبقى قائماً عليها دون �إخالل باحلقوق التي‬ ‫بعد احلقوق الواردة يف املواد ال�سابقة �إال ما‬
‫ك�سبها الغري بح�سن نية على هذه الأموال‪.‬‬ ‫كان منها غري نافذ يف حق امل�ؤجر باعتباره‬
‫حائزاً ح�سن النية‪.‬‬
‫مادة (‪)1523‬‬
‫يكون المتياز �صاحب الفندق نف�س املرتبة‬ ‫مادة (‪)1522‬‬
‫التي المتياز امل�ؤجر ف�إذا اجتمع احلقان قدم‬ ‫‪ -1‬املبالغ امل�ستحقة ل�صاحب الفندق يف‬
‫�أ�سبقهما تاريخاً ما مل يكن غري نافذ يف حق‬ ‫ذمة النزيل عن �أج��رة الإقامة وامل�ؤونة وما‬
‫الآخر‪.‬‬ ‫�صرف حل�سابه لها امتياز على الأمتعة التي‬
‫�أح�ضرها النزيل يف الفندق‪.‬‬
‫مادة (‪)1524‬‬ ‫‪ -2‬ويقع االمتياز على الأمتعة ولو كانت‬
‫‪ -1‬ل��ب��ائ��ع امل��ن��ق��ول ام��ت��ي��از ع��ل��ي��ه بالثمن‬ ‫غري مملوكة للنزيل �إذا مل يثبت �أن �صاحب‬
‫وم��ل��ح��ق��ات��ه وي��ب��ق��ى ه����ذا االم���ت���ي���از م���ا دام‬ ‫الفندق ك��ان يعلم وق��ت �إدخالها عنده بحق‬
‫املنقول حمتفظاً بذاتيته وذلك دون �إخالل‬ ‫الغري عليها ب�شرط �أن ال تكون تلك الأمتعة‬
‫باحلقوق التي اكت�سبها من كان ح�سن النية‬ ‫م�سروقة �أو �ضائعة‪ ،‬ول�صاحب الفندق �أن‬
‫‪759‬‬ ‫‪758‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫الفرع الثالث‬ ‫م��ن ال��غ�ير وم���ع م��راع��اة الأح���ك���ام اخلا�صة‬


‫حقوق االمتياز الخاصة عىل العقار‬ ‫باملواد التجارية‪.‬‬
‫‪ -2‬ويكون هذا االمتياز تالياً يف املرتبة ملا‬
‫مادة (‪)1526‬‬ ‫تقدم ذكره من حقوق االمتياز الواقعة على‬
‫‪ -1‬م��ا ي�ستحق ل��ب��ائ��ع ال��ع��ق��ار م��ن الثمن‬ ‫امل��ن��ق��ول‪ ،‬وي�����س��ري يف ح��ق امل���ؤج��ر و�صاحب‬
‫وملحقاته له حق االمتياز على العقار املبيع‪.‬‬ ‫الفندق �إذا ثبت علمهما بامتياز البائع عند‬
‫‪ - 2‬ويجب ت�سجيل حق االمتياز ول��و كان‬ ‫و�ضع املنقول يف العني امل�ؤجرة �أو يف الفندق‪.‬‬
‫ال وت��ك��ون مرتبته م��ن ت��اري��خ‬ ‫ال��ب��ي��ع م�سج ً‬
‫ت�سجيله‪.‬‬ ‫مادة (‪)1525‬‬
‫‪ -1‬لل�شركاء يف املنقول �إذا اقت�سموه امتياز‬
‫مادة (‪)1527‬‬ ‫عليه �ضماناً حلق كل منهم يف الرجوع على‬
‫‪ -1‬املبالغ امل�ستحقة للمقاولني واملهند�سني‬ ‫الآخرين ب�سبب الق�سمة وا�ستيفاء ما تقرر‬
‫املعماريني الذين عهد �إليهم يف ت�شييد �أبنية‬ ‫لهم فيها من معدل‪.‬‬
‫�أو من�ش�آت �أخرى �أو يف �إعادة ت�شييدها �أو يف‬ ‫‪ -2‬والمتياز املتقا�سم مرتبة امتياز البائع‬
‫ترميمها �أو �صيانتها يكون لها امتياز على‬ ‫ويقدم �أ�سبقهما تاريخاً �إذا اجتمعا‪.‬‬
‫هذه املن�ش�آت ولكن بقدر ما يكون زائداً ب�سبب‬
‫هذه الأعمال يف قيمة العقار وقت بيعه‪.‬‬
‫‪761‬‬ ‫‪760‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫‪ -2‬ويجب �أن ي�سجل هذا االمتياز وتكون‬


‫مرتبته من وقت الت�سجيل‪.‬‬

‫مادة (‪)1528‬‬
‫‪ -1‬لل�شركاء يف ال��ع��ق��ار �إذا اقت�سموه حق‬
‫امتياز عليه �ضماناً حل��ق رج��وع �أي��ه��م على‬
‫الآخ���ري���ن مب��ا ت��خ��ول��ه الق�سمة م��ن ح��ق يف‬
‫اقت�ضاء معدلها‪.‬‬
‫‪ -2‬وي��ج��ب ت�سجيل ح��ق االم��ت��ي��از النا�شئ‬
‫ع��ن ال��ق�����س��م��ة وت��ت��ح��دد م��رت��ب��ت��ه م��ن ت��اري��خ‬
‫الت�سجيل‪.‬‬

‫‪763‬‬ ‫‪762‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫قواعد الن�شر‬ ‫�أهداف املن�شورات يف املعهد‬


‫» �أن تكون البحوث والدرا�سات يف �إط��ار ما يعنى به املعهد من‬ ‫»‬
‫درا�سات قانونية وق�ضائية ذات الطابع العملي‪ ،‬وك��ذا التعليق‬ ‫»�إث�����راء ال��ع��م��ل ال��ق�����ض��ائ��ي ب��ال��ب��ح��وث وال���درا����س���ات وامل��ع��ل��وم��ات‬ ‫»‬
‫على الأحكام القانونية‪ ،‬على �أن تت�سم بالعمق والرثاء املعريف‪.‬‬ ‫القانونية مما يعني القا�ضي يف �أداء عمله‪ ،‬وتو�سيع مداركه‪،‬‬
‫»االل��ت��زام ب���أ���ص��ول البحث العلمي وق��واع��ده ال��ع��ام��ة‪ ،‬وم��راع��اة‬ ‫»‬ ‫وزيادة ح�صيلته املعلوماتية‪.‬‬
‫التوثيق العلمي الدقيق‪.‬‬ ‫» العمل على تن�شيط االجتهاد يف جم��ال الفقه والق�ضاء‪ ،‬من‬ ‫»‬
‫»يقدم البحث مطبوعاً يف ن�سختني‪ ،‬بعد مراجعته من الأخطاء‬ ‫»‬ ‫خ�لال ن�شر ال��درا���س��ات وال��ب��ح��وث وامل��ق��االت املعمقة يف جمال‬
‫الطباعية‪ ،‬ويرفق به ن�سخة من الوعاء الإلكرتوين املطبوع من‬ ‫الفقه والق�ضاء والت�شريع‪.‬‬
‫خالله‪.‬‬ ‫»العناية بتطوير �صيغ الأح��ك��ام والتوثيقات يف املحاكم‪ ،‬وكذا‬ ‫»‬
‫»يجب �أن يكون البحث خالياً من الأخطاء اللغوية والنحوية‪،‬‬ ‫»‬ ‫ت�أ�صيل كتابات ال��ع��دل‪ ،‬وتطوير قوالبها الكتابية مب��ا يتفق‬
‫مع مراعاة الرتقيم املتعارف عليه يف الأ�سلوب العربي‪ ،‬و�ضبط‬ ‫وال�ضوابط القانونية وال�شرعية‪.‬‬
‫الكلمات التي حتتاج �إىل �ضبط‪ ،‬وتقوم هيئة التحرير باملراجعة‬ ‫»�إمداد املحاكم والنيابة العامة بالبحوث والدرا�سات التي ت�سهم‬ ‫»‬
‫اللغوية والتعديل مبا ال يخل مبحتوى البحث �أو م�ضمونه‪.‬‬ ‫يف تطوير الق�ضاء و�أ�ساليبه و�إجراءاته‪.‬‬
‫»�أن ال ي��ك��ون البحث ق��د �سبق ن�شره على �أي نحو ك���ان‪� ،‬أو مت‬ ‫»‬ ‫»توثيق �أن�شطة املعهد وما يقام فيه من دورات‪ ،‬ون�شر ما يلقى‬ ‫»‬
‫�إر�ساله للن�شر يف غري املعهد‪ ،‬ويثبت ذلك ب�إقرار بخط الباحث‬ ‫فيه م��ن حما�ضرات بغية الإ���س��ه��ام يف التقييم الفني لأعمال‬
‫وتوقيعه‪.‬‬ ‫الق�ضاء‪.‬‬
‫»يلتزم الباحث بعدم �إر�سال بحثه لأي جهة �أخرى للن�شر حتى‬ ‫»‬ ‫»توطيد ال�صالت العلمية والفكرية بني معهد دب��ي الق�ضائي‬ ‫»‬
‫ي�صله رد املعهد ب�صالحية بحثه للن�شر من عدمه‪.‬‬ ‫ونظرائه من املعاهد اخلليجية والعربية والعاملية‪.‬‬
‫»ي��رف��ق ال��ب��اح��ث ب��ح��ث��ه ب��ن��ب��ذة ع��ن ���س�يرت��ه ال��ع��ل��م��ي��ة‪ ،‬وع��ن��وان��ه‬ ‫»‬ ‫»معاجلة الق�ضايا الإن�سانية املعا�صرة يف �إطار القانون‪ ،‬ال�سيما‬ ‫»‬
‫ب��ال��ت��ف�����ص��ي��ل ورق����م ال��ه��ات��ف‪ ،‬وال��ف��اك�����س (�إن وج����د) وال�بري��د‬ ‫ما يخت�ص منها بدولة الإمارات العربية املتحدة والعامل‪.‬‬
‫الإلكرتوين‪.‬‬ ‫»الإ�سهام يف رفع امل�ستوى الفقهي والق�ضائي يف �أو�ساط املجتمع‬ ‫»‬
‫الإم���ارات���ي‪ ،‬م��ن خ�ل�ال �إم�����داده ب���أح��دث الأب���ح���اث القانونية‪،‬‬
‫والدرا�سات الق�ضائية‪ ،‬و�شروح القانون‪.‬‬

‫‪765‬‬ ‫‪764‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�إجراءات الن�شر‬ ‫» »يراعى عند كتابة الهوام�ش ما يلي‪:‬‬


‫الكتب‪ :‬امل�ؤلف‪ ،‬عنوان الكتاب (دار الن�شر‪ ،‬مكان الن�شر‪� ،‬سنة الن�شر)‪،‬‬
‫ال�صفحة‪.‬‬
‫»تر�سل البحوث والدرا�سات با�سم رئي�س التحرير ‪.‬‬ ‫»‬ ‫الدوريات‪ :‬امل�ؤلف‪ ،‬عنوان البحث‪ ،‬ا�سم الدورية‪ ،‬العدد (مكان الن�شر‪،‬‬
‫»يتم �إخطار الباحث مبا يفيد ت�سلم بحثه خالل �أ�سبوعني من‬ ‫»‬ ‫�سنة الن�شر)‪ ،‬ال�صفحة‪.‬‬
‫تاريخ الت�سلم‪.‬‬ ‫» »تخ�ضع البحوث التي ت��رد �إىل املعهد للتقومي والتحكيم من‬
‫»ير�سل البحث �إىل ثالثة حمكمني م��ن ذوي االخت�صا�ص يف‬ ‫»‬ ‫قبل املخت�صني للحكم على �أ�صالتها وجدتها وقيمتها و�سالمة‬
‫جم��ال البحث بعد �إج��ازت��ه م��ن هيئة ال��ت��ح��ري��ر‪ ،‬على �أن يتم‬ ‫طريقة عر�ضها‪ ،‬ومن ثم �صالحيتها للن�شر من عدمه‪.‬‬
‫التحكيم يف م��دة ال ت��ت��ج��اوز �أرب��ع��ة �أ�سابيع م��ن ت��اري��خ �إر���س��ال‬ ‫» »ي��ل��ت��زم ال��ب��اح��ث ب����إج���راء ت��ع��دي�لات املحكمني ع��ل��ى بحثه وف��ق‬
‫البحث للتحكيم‪.‬‬ ‫التقارير املر�سلة �إليه‪ ،‬وموافاة املعهد بالن�سخة املعدلة‪.‬‬
‫»يخطر الباحث بقرار �صالحية البحث للن�شر من عدمه خالل‬ ‫»‬ ‫» » تكون �أولوية الن�شر للبحوث املرتبطة بالتحليالت القانونية‬
‫�شهرين على الأكرث من تاريخ ت�سلم البحث‪.‬‬ ‫والق�ضائية لدولة الإمارات العربية املتحدة‪ ،‬وكذا تاريخ و�صول‬
‫»يف حالة ورود مالحظات من املحكمني‪ ،‬تر�سل املالحظات �إىل‬ ‫»‬ ‫البحث �إىل هيئة التحرير‪.‬‬
‫الباحث لإج��راء التعديالت الالزمة‪ ،‬على �أن تعاد خالل مدة‬ ‫» »مينح ك��ل ب��اح��ث خم�س ع�شرة ن�سخة م��ن ال�سل�سلة املحتوية‬
‫�أق�صاها �شهر‪.‬‬ ‫مل�ضمون بحثه‪.‬‬
‫»ويف ك���ل الأح�������وال ي��خ��ط��ر �أ����ص���ح���اب ال��ب��ح��وث ب���ال���ق���رار ح��ول‬ ‫»‬ ‫» »مينح املعهد مكاف�أة مالية للأبحاث التي تتقرر �صالحيتها‬
‫���ص�لاح��ي��ت��ه��ا ل��ل��ن�����ش��ر‪� ،‬أو ع���دم���ه‪ ،‬وك����ذا م��ي��ع��اد ال��ن�����ش��ر يف م��دة‬ ‫للن�شر ويقوم املعهد بن�شرها‪.‬‬
‫ال ت��ت��ج��اوز �أرب��ع��ة �أ���ش��ه��ر م��ن ت��اري��خ و���ص��ول البحث �إىل هيئة‬ ‫» »ت�صبح البحوث والدرا�سات املن�شورة ملكاً ملعهد دبي الق�ضائي‪،‬‬
‫التحرير‪.‬‬ ‫وال يحق للباحث �إعادة ن�شرها يف مكان �آخر دون احل�صول على‬
‫»�أ�صول البحوث التي ت�صل �إىل املعهد ال ترد �سواء ن�شرت �أو مل‬ ‫»‬ ‫موافقة كتابية من املعهد‪.‬‬
‫تن�شر‪.‬‬ ‫» »للمعهد احل��ق يف ترجمة البحث �أو �أج���زاء منه ومب��ا ال يخل‬
‫مبحتوى البحث �أو م�ضمونه متى اقت�ضت الظروف ذلك ومبا‬
‫ال يخل بفحوى املادة العلمية‪.‬‬

‫‪767‬‬ ‫‪766‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫العمل وتعديالته والت�شريعات الفرعية ال�صادرة لتنفيذ �أحكامه منذ‬


‫‪ 1980‬حتى �آخر التعديالت‪.‬‬
‫�سل�سلة الت�شريعات والقوانني لدولة الإمارات‬
‫‪ )12‬املنظومة اجلنائية ب�ش�أن الأن�شطة االقت�صادية يف قوانني دولة‬ ‫�صدر من هذه ال�سل�سلة‪:‬‬
‫الإم����ارات العربية املتحدة (ال��ق��وان�ين االحت��ادي��ة وال��ق��وان�ين املحلية‬ ‫‪ )1‬منظومة الت�شريعات العقارية يف �إمارة دبي‬
‫لإمارة دبي)‬ ‫‪ )2‬قانون الأحوال ال�شخ�صية لدولة الإمارات العربية املتحدة ‪ -‬قانون‬
‫‪ )13‬ق��ان��ون ال�����ش��رك��ات ال��ت��ج��اري��ة ل��دول��ة الإم�����ارات ال��ع��رب��ي��ة املتحدة‬ ‫احتادي رقم (‪ )28‬ل�سنة ‪2005‬م‬
‫‪-‬القانون االحتادي رقم ‪ 2‬ل�سنة ‪2015‬م‬ ‫‪ )3‬قانون الإثبات يف املعامالت املدنية والتجارية ‪« -‬قانون احتادي رقم‬
‫‪ 10‬ل�سنة ‪1992‬م» معد ًال بالقانون االحتادي رقم (‪ )36‬ل�سنة ‪2006‬م‬
‫�سل�سلة م�ؤلفات رجال الق�ضاء والعدالة‬ ‫‪ )4‬ق��ان��ون الإج�����راءات اجل��زائ��ي��ة ل��دول��ة الإم����ارات العربية املتحدة ‪-‬‬
‫‪ )1‬دليل الدعوى يف قانون ر�سوم املحاكم‬ ‫القانون االحتادي رقم (‪ )35‬ل�سنة ‪ 1992‬وفقاً لأحدث التعديالت‬
‫‪ -‬القا�ضي‪� :‬سمري فايزي عبد احلميد‬ ‫‪ )5‬قانون الإجراءات املدنية ‪« -‬قانون احتادي رقم(‪ )11‬ل�سنة ‪1992‬م» ب�إ�صدار‬
‫‪� )2‬إج���راءات الطعن بالتمييز يف قانون الإج����راءات اجلزائية لدولة‬ ‫قانون الإجراءات املدنية املعدل بالقانون االحتادي رقم (‪ )30‬ل�سنة ‪2005‬‬
‫الإمارات العربية املتحدة ‪ -‬امل�ست�شار حممد نبيل ريا�ض‬ ‫‪ )6‬قانون املعامالت املدنية لدولة الإم���ارات العربية املتحدة ال�صادر‬
‫‪ )٣‬الب�سيط يف التحكيم ‪ -‬امل�ست�شار عبداللطيف �سلطان العلماء‬ ‫بالقانون االحتادي رقم (‪ )5‬ل�سنة ‪1985‬م واملعدل بالقانون االحتادي‬
‫‪� )٤‬شرح قانون الإج��راءات اجلزائية لدولة الإم��ارات العربية املتحدة‬ ‫رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪1987‬م‬
‫معززاً ب�أحكام املحاكم العليا ‪ -‬امل�ست�شار ح�سن عرب‬ ‫‪ )7‬قانون مكافحة املواد املخدرة وامل�ؤثرات العقلية ‪ -‬القانون االحتادي‬
‫‪� )٥‬أ�صحاب االحتياجات اخلا�صة بني ال�شريعة الإ�سالمية والقوانني‬ ‫رقم (‪ )14‬ل�سنة ‪1995‬م واالتفاقيات الدولية املتعلقة باملخدرات‬
‫متالزمة داون وم�س�ؤولية متويل الرقابة عليهم ‪ -‬القا�ضي ماهر �سالمة‬ ‫‪ )8‬قانون ال�سري وامل��رور لدولة الإم���ارات العربية املتحدة ‪ -‬القانون‬
‫‪� )٦‬أحكام جرائم التزوير التقليدي والإلكرتوين ‪ -‬القا�ضي ماهر �سالمة‬ ‫االحتادي رقم (‪ )21‬ل�سنة ‪1995‬م‬
‫‪� )٧‬س�ؤال وجواب يف التحكيم التجاري ‪ -‬القا�ضي خليل م�صطفى‬ ‫‪ )9‬ق��ان��ون ال��ع��ق��وب��ات ل��دول��ة الإم������ارات ال��ع��رب��ي��ة امل��ت��ح��دة ‪ -‬ال��ق��ان��ون‬
‫‪� )٨‬شرح قانون الإثبات يف املعامالت املدنية والتجارية لدولة الإمارات‬ ‫االحتادي رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1987‬وفقاً لأحدث التعديالت‬
‫العربية املتحدة معلقاًعليه ب�أحكام املحاكم العليا يف الدولة ‪ -‬القا�ضي‬ ‫‪ )10‬ق��ان��ون امل��ع��ام�لات التجارية ل��دول��ة الإم����ارات العربية املتحدة ‪-‬‬
‫م�صطفى ال�شرقاوي‬ ‫القانون االحتادي رقم (‪ )18‬ل�سنة ‪1993‬م‬
‫‪ )٩‬التزام الطبيب بتب�صري املري�ض ‪ -‬القا�ضي خولة علي العبدويل‬ ‫‪ )11‬القانون االحت��ادي رقم (‪ )8‬ل�سنة ‪1980‬م يف �ش�أن تنظيم عالقات‬

‫‪769‬‬ ‫‪768‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬

‫�سل�سلة االقت�صاد الإ�سالمي‬ ‫�سل�سلة الر�سائل العلمية‬


‫‪ -1‬الفروق الأ�سا�سية يف املعامالت املالية الإ�سالمية(درا�سة يف �ضبط‬ ‫‪ )1‬النظام ال��ق��ان��وين للتحكيم الإل��ك�تروين يف ال��ت��ج��ارة الإلكرتونية‬
‫الفروق يف امل�صطلحات املالية وامل�صرفية املعا�صرة) ‪ -‬ت�أليف الدكتور‪/‬‬ ‫(درا�سة مقارنة) ‪� -‬إعداد‪ /‬رفعت ف�ضل حممد الراعي‬
‫عبد ال�ستاراخلويلدي‬ ‫‪ )2‬طبيعة الرقابة على د�ستورية القوانني و�إطارها املو�ضوعي يف د�ستور‬
‫دولة الإم��ارات العربية املتحدة (درا�سة مقارنة) ‪� -‬إعداد‪ /‬علي جمعة‬
‫عاطن �سعيد الكتبي‬
‫�سل�سلة كتيب اجليب القانوين‬ ‫‪ )3‬امل�س�ؤولية اجلنائية عن جرائم تلويث البيئة (درا���س��ة مقارنة) ‪-‬‬
‫‪ )1‬القواعد القانونية واملبادئ الق�ضائية‬ ‫ت�أليف‪ /‬حوراء مو�سى‬
‫‪ )2‬املبادئ الق�ضائية يف الإثبات اجلنائي‬ ‫‪ )4‬احل��ي��ل الفقهية وب��ي��ع ال��ت��و ّرق ب�ين الفقه الإ���س�لام��ي وال��ق��ان��ون ‪-‬‬
‫‪ )3‬مبادئ ق�ضائية تتعلق بالطفل واملر�أة واملنزل‬ ‫القا�ضي الدكتور جا�سم احلو�سني‬
‫‪ )4‬املبادئ الق�ضائية لالرتباط واالقرتان واال�شرتاك يف حماكم دولة‬
‫الإمارات العربية املتحدة‬ ‫�سل�سلة كتيب اجليب القانوين‬
‫‪ )5‬املبادئ الق�ضائية للتقادم يف حماكم دولة الإمارات العربية املتحدة‬
‫‪ )6‬امل��ب��ادئ الق�ضائية للنفقة وم�شتمالتها يف املحاكم العليا بدولة‬
‫لت�شريعات وقوانني دولة الإمارات‬
‫الإمارات العربية املتحدة‬ ‫العربيية املتحدة‬
‫‪ )7‬املبادئ الق�ضائية يف قانون العمل لدولة الإمارات العربية املتحدة‬ ‫‪ )1‬قانون الإثبات يف املعامالت املدنية والتجارية‪.‬‬
‫‪ )8‬املبادئ الق�ضائية يف الت�أمني (جز�آن)‪.‬‬ ‫‪ )٢‬قانون الإجراءات املدنية‪.‬‬
‫‪ )٣‬قانون الإجراءات اجلزائية‪.‬‬
‫جمالت املعهد‬ ‫‪ )٤‬قانون الأحوال ال�شخ�صية‪.‬‬
‫‪ )٥‬قانون ال�سري واملرور‪.‬‬
‫‪ )1‬جملة «املعهد» الف�صلية‬
‫‪ )2‬جملة معهد دبي الق�ضائي العلمية املحكمة‬ ‫‪ )٦‬قانون املعامالت املدنية‪.‬‬
‫‪ )٧‬قانون العقوبات ‪.‬‬
‫‪ )٨‬قانون الإفال�س‪.‬‬

‫‪771‬‬ ‫‪770‬‬
‫قانون المعامالت المدنية لدولة اإلمارات العربية المتحدة‬
‫الأ�ستاذ الدكتور حممد حممد حممد �أبو زيد (الطبعة الثانية)‬
‫‪ )٨‬ال�شروط املقرتنة بعقد النك ــاح وتطـبيقاتهـا‬
‫درا�سة ت�أ�صيلية وحتليلية يف �ضوء �أحكام قانـون الأحـوال ال�شخ�ص ــية‬ ‫�سل�سلة الدرا�سات القانونية والق�ضائية‬
‫الإم ــاراتي (‪ - )2013‬الدكتور حممد عبد الرحمن حممد ال�ضويني‬ ‫�سل�سلة علمية حمكمة‬
‫‪ )٩‬برامج املعلومات‪ :‬طبيعتها القانونية والعقود الواردة عليها‪ :‬درا�سة‬ ‫ت�صدر عن معهد دبي الق�ضائي‬
‫مقارنة للقوانني امل�صرية والإماراتية والفرن�سية (‪)2013‬‬
‫الأ�ستاذ الدكتور مدحت حممود عبدالعال‬ ‫�صدر من هذه ال�سل�سلة‪:‬‬
‫‪ )١٠‬مدى اخت�صا�ص الق�ضاء مبنازعات عقد االحرتاف الريا�ضي‬ ‫‪ )١‬ق��ان��ون ال�شركات ال��ت��ج��اري��ة‪ ..‬يف ���ض��وء �أح��ك��ام حمكمة متييز دبي‬
‫املحامي عبدالرزاق فاروق �سفلو‬ ‫واملبادئ القانونية ال�صادرة عنها (‪)2009‬‬
‫‪��� )١١‬ش��رح ق��ان��ون مكافحة ج��رائ��م تقنية املعلومات ل��دول��ة الإم���ارات‬ ‫القا�ضي الدكتور جمال ح�سني ال�سميطي‬
‫العربية املتحدة املر�سوم بالقانون االحت��ادي رقم ‪ - 2012 / 5‬الكتاب‬ ‫‪� )٢‬أع��م��ال النيابة امل��دن��ي��ة ت��ط��وره��ا واخت�صا�صاتها‪ ..‬وف��ق��اً لأح��دث‬
‫الأول ‪ -‬الدكتور عبدالرازق املوافــي‬ ‫الت�شريعات معززة ب�أحكام حمكمة التمييز بدبي (‪)2009‬‬
‫‪ )١٢‬االخت�صا�ص اجل��ن��ائ��ي للمحاكم االق��ت�����ص��ادي��ة و�أث����ره يف حماية‬ ‫امل�ست�شار عبد اهلل حممد �أحمد كليب‬
‫اقت�صاد ال�سوق ‪ :‬درا�سة مقارنة ‪ -‬الدكتور حازم اجلمل‬ ‫‪� )٣‬أحكام احل�ضانة‪ ..‬وفقاً لقانون الأحوال ال�شخ�صية الإماراتي معززاً‬
‫‪ )١٣‬حلول قانونية لإ�شكاليات وت�سا�ؤالت عملية يف مواد قانون الأحوال‬ ‫ب�أحكام حمكمة التمييز بدبي (‪)2009‬‬
‫ال�شخ�صية الإماراتي (تفاعل ت�شريعي‪ -‬ق�ضائي‪ -‬فقهي)‬ ‫الدكتور حممد عبد الرحمن ال�ضويني‬
‫الأ�ستاذ الدكتور حممد �أبو زيد‬ ‫‪ )٤‬العملي يف ال�شيك‪ ..‬فـي قانون وق�ضاء دولة الإمارات العربية املتحدة (‪)2011‬‬
‫‪ )١٤‬النظام القانوين لتحول ال�شركات‪ :‬درا�سة مقارنة بني القانون‬ ‫الأ�ستاذ الدكتور �شريف حممد غنام‬
‫الإماراتي وامل�صري والفرن�سي ‪ -‬الأ�ستاذ حم�سن �سيف قائد‬ ‫‪ )٥‬النظام ال��ق��ان��وين للوكيل الإل���ك�ت�روين‪ ..‬درا���س��ة مقارنة يف �ضوء‬
‫‪��� )١٥‬ش��رح ق��ان��ون مكافحة ج��رائ��م تقنية املعلومات ل��دول��ة الإم���ارات‬ ‫الأعمال الدولية والوطنية (‪)2012‬‬
‫العربية املتحدة املر�سوم بالقانون االحت��ادي رقم ‪ - 2012 / 5‬الكتاب‬ ‫الأ�ستاذ الدكتور �شريف حممد غنام‬
‫الثاين ‪ -‬الدكتور عبدالرازق املوافــي‬ ‫‪ )٦‬اتفاق التحكيم يف �ضوء �أحكام الق�ضاء الإماراتي وم�شروع القانون‬
‫االحتادي يف �ش�أن التحكيم يف املنازعات التجارية (‪)2013‬‬
‫الدكتور ال�شهابي �إبراهيم ال�شهابي ال�شرقاوي‬
‫‪ )٧‬اجتاهات الق�ضاء الإماراتي يف جمال عالقات العمل (‪)2013‬‬

‫‪773‬‬ ‫‪772‬‬
‫تطلب من‪:‬‬

You might also like