Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Di Selangor

PLANMalaysia@Selangor
GARIS PANDUAN PEMUTIHAN SEKOLAH AGAMA (INSTITUSI TAHFIZ)

(JabatanPERSENDIRIAN NEGERI dan
Perancangan Bandar SELANGOR
Desa Negeri Selangor)
1|
PERSENDIRIAN NEGERI SELANGOR
GARIS PANDUAN PEMUTIHAN SEKOLAH AGAMA

(INSTITUSI TAHFIZ) PERSENDIRIAN NEGERI SELANGOR INI
TELAH DILULUSKAN PEMAKAIANNYA DI
MESYUARAT JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI
SELANGOR BIL.4/2020 PADA 21 DISEMBER 2020
GARIS PANDUAN INI MULA BERKUATKUASA MULAI

1 JANUARI 2021
S
Prakata
etinggi-tinggi syukur ke hadrat Allah SWT
kerana dengan IzinNya, Garis Panduan
Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz)
Persendirian Negeri Selangor 2020 ini berjaya
diterbitkan.
Pada tahun 2018, kita telah dikejutkan dengan tragedi kebakaran yang
melanda Institusi Tahfiz Persendirian di Negeri Selangor yang telah meragut
23 nyawa dan mencederakan 5 murid tahfiz. Tragedi tersebut disebabkan oleh
faktor keselamatan dan ciri-ciri rekabentuk bangunan yang tidak mengikut
spesifikasi yang telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Ini berpunca
daripada ketiadaan kebenaran merancang dan pelan bangunan yang
diperakui oleh Pihak Berkuasa Tempatan dan Jabatan Teknikal yang
berkaitan dalam menilai kondisi struktur bangunan dan ciri-ciri keselamatan
bangunan.
Justeru, garis panduan ini disediakan untuk membantu Pihak Kerajaan Negeri
Selangor dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dalam menyelesaikan isu
sekolah agama berdaftar di Negeri Selangor yang telah dibina tanpa kelulusan
daripada PBT. Sehubungan itu, PLANMalaysia@Selangor melalui keputusan
Mesyuarat Jawatankuasa Penyelarasan Perancangan Antara Pihak Berkuasa
Perancang Tempatan Negeri Selangor Bil. 2/2019 pada 17 Jun 2019 telah
mengambil inisiatif bersama Jabatan Agama Islam Selangor dan Pertubuhan
Perancang Malaysia (MIP) untuk menyediakan Garis Panduan Pemutihan
Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Negeri Selangor 2020.
Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian

Negeri Selangor 2020 ini telah diluluskan pemakaiannya di Mesyuarat
Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor Bil.4/2020 Pada 21 Disember
2020.
TPr MD. NAZRI BIN ABDULLAH

Pengarah PLANMalaysia@Selangor
(Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Selangor)
i|
TAFSIRAN
“bangunan” – termasuklah apa-apa rumah, pondok, bangsal atau kepungan beratap,
sama ada digunakan atau tidak digunakan sebagai kediaman manusia, dan apa-apa
tembok pagar, pelantar, perancah, pintu pagar, tiang, pilar, pagar pancang, bingkai,
papan dendeng, pelancar, limbungan, dermaga, tembok sambut, jeti, pentas
pengkalan, atau jambatan, dan apa-apa struktur,topang atau asas yang bersambung
pada atau dengan mana-mana daripada struktur itu.
“dakwah” – mengajak, menyeru kepada Islam
“enakmen” – merujuk kepada proses oleh undang-undang yang dibuat oleh Dewan
Undangan Negeri (perundangan negeri), atau sebahagian daripadanya, dan
perjanjian menjadi satu penguatkuasaan undang-undang dan memberi kesan.
“free standing building” – bangunan berasingan, tidak dilampirkan atau disokong oleh
objek lain
“integrasi” – penggabungan atau pergabungan dua atau beberapa kaum, perkara
menjadi satu
“kebenaran merancang” – kebenaran yang diberikan, dengan atau tanpa syarat, untuk
menjalankan pemajuan
“kurikulum” – merupakan skop dan isi kandungan sesuatu mata pelajaran di istitusi
pendidikan seperti sekolah dan universiti yang mencakupi pembelajaran sama ada di
dalam mahupun di luar kelas.
“nominal” – sangat kecil atau sedikit sahaja berbanding nilai, kos, harga dan
sebagainya yang sebenar-benarnya.
“pelan as-built” – lukisan seperti dibina hendaklah dijaga dan dikemaskini di sepanjang
masa kerja dijalankan. Lukisan seperti dibina adalah lukisan yang dibuat apabila
bangunan yang telah dibina telah siap berdasarkan kedudukannya yang sebenar di
tapak bina.
“pelan bangunan” – pelan yang termasuklah pelan tapak, pelan punca, pelan lantai,
muka keratin dan tampak sebagaimana yang dinyatakan secara khusus dalam mana-
mana undang-undang kecil yang dibuat
“rancangan tempatan” – berhubung dengan sesuatu kawasan, ertinya rancangan
tempatan bagi kawasan itu, dan apa-apa pengubahan rancangan itu, yang pada masa
ini berkuat kuasa dalam kawasan itu menurut subseksyen 15(1); dan, berhubung
dengan mana-mana tanah atau bangunan, ertinya rancangan tempatan,
sebagaimana yang ditakrifkan sedemikian, bagi kawasan di mana tanah atau
bangunan itu terletak, dan “draf rancangan tempatan” hendaklah ditafsirkan
sebagaimana yang dikehendaki oleh konteksnya.
“wakaf” – ialah apa-apa harta yang ditahan hak pewakaf ke atas harta tersebut
daripada sebarang urusan jual beli, pewarisan, hibah dan wasiat di samping
mengekalkan sumber fizikalnya, untuk kebajikan dengan niat untuk mendekatkan diri
pewakaf kepada Allah S.W.T.
ii |
MUKA
ISI KANDUNGAN
SURAT
Prakata i
Taksiran ii
1.0 Pengenalan 1
2.0 Objektif 2
3.0 Undang-Undang atau Dasar Yang Terlibat 2
4.0 Kategori Sekolah Agama Islam 3
5.0 Penilaian Data Inventori Institusi Tahfiz Persendirian 4
Mekanisma Penyelesaian Melalui Proses Wakaf kepada Pihak MAIS 10

6.0 bagi Institusi Tahfiz Persendirian
7.0 Garis Panduan Umum Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian 11
8.0 Garis Panduan Khusus bagi Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian 18
9.0 Orang yang Berkelayakan 20
10.0 Tarikh Kuatkuasa 20
Lampiran 1 21
Lampiran 2 24
Lampiran 3 28
Lampiran 4 32
iii |
1.0 Pengenalan
Tujuan garis panduan ini disediakan adalah bagi membantu Pihak Kerajaan Negeri
Selangor dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dalam menyelesaikan isu sekolah
agama berdaftar di Negeri Selangor yang telah dibina tanpa kelulusan daripada PBT.
Berdasarkan subseksyen 19(1), Akta 172 memperuntukkan tiada seorang pun, selain
pihak berkuasa tempatan (PBT), boleh memulakan, mengusahakan, atau
menjalankan apa-apa pemajuan melainkan jika kebenaran merancang berkenaan
dengan pemajuan itu telah diberikan kepadanya di bawah seksyen 22 atau dilanjutkan
di bawah subseksyen 24(3).
Manakala, perenggan 22(5)(a), Akta 172 adalah memperuntukkan syarat-syarat yang

dikenakan di bawah subseksyen 22(3) bolehlah termasuk mana-mana atau kesemua
syarat-syarat yang berikut, iaitu, syarat yang memberi kesan bahawa kebenaran
merancang yang diberikan berkenaan dengan apa-apa perubahan mengenai
penggunaan tanah atau bangunan adalah hanya untuk suatu tempoh yang terhad dan
bahawa, selepas tamat tempoh itu, penggunaan tanah atau bangunan itu
sebagaimana yang dibenarkan oleh kebenaran merancang itu hendaklah terhenti dan
tanah atau bangunan itu hendaklah dikembalikan kepada kegunaannya yang asal.
Oleh itu, perenggan 22(5)(a), Akta 172 dapat ditakrifkan sebagai satu kebenaran
untuk memajukan tanah atau bangunan yang bertentangan dengan syarat asalnya
dengan syarat suatu tempoh terhad diberikan terhadap pemajuan tersebut dan
ianya perlu dikembalikan kepada kegunaan asal setelah tamat tempoh kebenaran
yang diberikan.
Dalam hal lain, mekanisme kebenaran merancang secara tempoh terhad dilihat antara
kaedah yang bersesuaian untuk membantu pihak Jabatan Agama Islam Negeri
Selangor (JAIS) dalam menyelesaikan program pemutihan iaitu untuk memastikan
semua sekolah agama sedia ada yang berdaftar perlu mempunyai kelulusan daripada
Pihak Berkuasa Tempatan.
Bagi tujuan membantu menyelaraskan aspek-aspek teknikal perancangan untuk
program pemutihan tersebut, PLANMalaysia@Selangor melalui keputusan Mesyuarat
1|
Jawatankuasa Penyelarasan Perancangan Antara Pihak Berkuasa Perancang

Tempatan Negeri Selangor Bil. 2/2019 pada 17 Jun 2019 telah mengambil inisiatif
untuk menyediakan Garis Panduan Penyelarasan Pembangunan Institusi Tahfiz
Persendirian Sedia Ada Negeri Selangor.
2.0 Objektif
Penyediaan garis panduan ini meliputi dua objektif iaitu:
a) Mengenal pasti institusi tahfiz persendirian sedia ada yang berdaftar tanpa
kelulusan daripada PBT berdasarkan senarai inventori daripada pihak JAIS
dan PBT; dan
b) Menentukan mekanisme penyelesaian berserta garis panduan perancangan
bagi memastikan institusi tahfiz persendirian sedia ada dapat memenuhi
kriteria dan syarat-syarat teknikal perancangan dan bangunan yang minimum.
3.0 Undang-Undang atau Dasar Yang Terlibat
Perundangan, dasar dan pekeliling berkaitan yang terlibat semasa penyediaan draf
garis panduan ini adalah seperti berikut:
a) Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 [Akta 172];
b) Akta Pengurusan Strata, 2013 [Akta 757];
c) Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 [Akta 133];
d) Kanun Tanah Negara, 1965 (KTN) [Akta 56];
e) Pekeliling Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor (PTG) Bil.4/2020;
f) Enakmen Pengawalan Sekolah Agama Islam;
g) Garis Panduan Penubuhan dan Pendaftaan Sekolah Agama Islam Negeri
Selangor;
h) Garis Panduan Perancangan Pembangunan di Kawasan Bukit dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor;
i) Garis Panduan Perancangan Pembangunan di Kawasan Tanah Gambut
Negeri Selangor;
j) Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (UKBS 1984);
k) Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor; dan
l) Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) (Selangor).
2|
4.0 Kategori Sekolah Agama Islam
Terdapat tiga (3) kategori utama sekolah agama Islam di Negeri Selangor iaitu:
a) Sekolah Agama Kerajaan Negeri (SAN);
b) Sekolah Agama Bantuan Kerajaan Negeri (SABKN); dan
c) Sekolah Islam Persendirian.
Kategori dan jenis-jenis sekolah agama adalah seperti di Jadual 1 dan perincian bagi
setiap jenis sekolah adalah seperti di Lampiran 2.
Jadual 1: Kategori Dan Jenis Sekolah Agama di Negeri Selangor

Bil. Kategori Jenis Sekolah Contoh Nama Sekolah
1. Sekolah Pra Sekolah JAIS Pra Sekolah JAIS
Agama Sekolah Rendah Agama (SRA) Sekolah Rendah Agama
Kerajaan
Negeri (SAN) Sekolah Rendah Agama Sekolah Rendah Agama Integrasi
Integrasi (SRAI)
Sekolah Agama Menengah Sekolah Agama Menengah
(SAM)
Sekolah Agama Menengah Sekolah Agama Menengah Tinggi
Tinggi (SAMT)
Maahad Integrasi Tahfiz Maahad Integrasi Tahfiz Selangor
Selangor (MITS)
2. Sekolah Kelas Al-Quran dan Fardhu Air Kelas Al-Quran dan Fardhu Ain
Agama Integrasi (KAFAI) Integrasi (KAFAI)
Bantuan Kelas KAFA Menengah Kelas KAFA Menengah
Kerajaan
Negeri
(SABKN)
3. Sekolah Islam Pra Sekolah / Tadika Islam ▪ Pra Sekolah Islam
Persendirian ▪ Tadika Islam
Sekolah Rendah Agama Sekolah Rendah Agama (SRA)
Sekolah Rendah Islam Sekolah Rendah Islam (SRI)
Sekolah Rendah Islam Sekolah Rendah Islam Integrasi
Integrasi (SRII)
Sekolah Menengah Islam Sekolah Menengah Islam
Pusat Pengajian Pondok Pondok
(Turath)
Pusat Tuisyen Pendidikan Kelas Bimbingan/ Pusat
Islam Bimbingan/ Kelas Pengajian/ Pusat
Pengajian
Institusi Tahfiz Persendirian Maahad Tahfiz (Tulen), (Ad-Dini),
(Integrasi), (Kemahiran)
Sumber: Buku Panduan Pengurusan AM (Penubuhan & Pendaftaran) Sekolah Agama Islam Negeri Selangor
3|
4.1 Skop Garis Panduan

Skop bagi garis panduan ini adalah menjurus kepada sekolah islam
persendirian dan jenis sekolah yang difokuskan adalah ‘Institusi Tahfiz
Persendirian’. Institusi Tahfiz Persendirian ini secara perinciannya
merujuk kepada:
i. Pelaksanaan kurikulum yang ditetapkan oleh pihak MAIS;

ii. Jemaah Pengurusan Sekolah Islam yang tidak berkeupayaan
untuk melaksanakan Kurikulum Pendidikan Islam yang diperakui
oleh pihak MAIS secara menyeluruh; dan
iii. Minimum umur murid adalah 7 tahun ke atas.
5.0 Penilaian Data Inventori Institusi Tahfiz

Persendirian
Berdasarkan kepada isu dan masalah pelaksanaan serta kejadian tragedi kebakaran
yang berlaku ke atas sebuah sekolah agama iaitu Pusat Tahfiz Darul Quran Ittifaqiyah,
Jalan Keramat Ujung, didapati bahawa Institusi Tahfiz Persendirian ini merupakan
salah satu Sekolah Islam Persendirian yang perlu diberi perhatian di dalam kelulusan
kebenaran merancang (KM terhad).
Sumber utama dalam menyediakan data inventori Institusi Tahfiz Persendirian ini
adalah seperti berikut:
a) Rekod pendaftaran sekolah agama islam daripada JAIS;

b) Rekod inventori institusi tahfiz persendirian di PBT; dan
c) Verifikasi di lapangan oleh PLANMalaysia@Selangor.
4|
5.1 Bilangan Institusi Tahfiz Persendirian
5.1.1 Berdasarkan kepada rekod pendaftaran sekolah agama

Islam yang diterima daripada pihak JAIS bagi institusi tahfiz
persendirian, keseluruhan negeri Selangor mempunyai
sebanyak 472 bilangan sekolah telah didaftarkan sehingga
akhir tahun 2019.
5.1.2 Manakala merujuk kepada data inventori oleh PBT dan

verifikasi di lapangan hanya sebanyak 516 bilangan sekolah
yang wujud dan beroperasi.
5.1.3 Perincian perbandingan di antara rekod pendaftaran

sekolah agama islam daripada JAIS dengan inventori PBT
adalah seperti di Jadual 2.
Jadual 2: Perbandingan Bilangan Mengikut Inventori JAIS dan PBT

Inventori Daripada Jabatan Agama Bilangan Inventori Yang Diterima Daripada Pihak Bilangan
Islam Selangor (JAIS) Mengikut PBT Sekolah Berkuasa Tempatan (PBT) Sekolah
Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) 10 Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) 9
Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) 84 Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) 84
Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ) 12 Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ) 19
Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) 65 Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) 86
Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) 34 Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) 49
Majlis Perbandaran Selayang (MPS) 37 Majlis Perbandaran Selayang (MPS) 44
Majlis Perbandaran Klang (MPK) 51 Majlis Perbandaran Klang (MPK) 42
Majlis Perbandaran Sepang (MPSp) 34 Majlis Perbandaran Sepang (MPSp) 31
Majlis Perbandaran Kuala Langat (MPKL) 41 Majlis Perbandaran Kuala Langat (MPKL) 41
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS) 48 Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS) 51
Majlis Daerah Hulu Selangor (MDHS) 34 Majlis Daerah Hulu Selangor (MDHS) 38
Majlis Daerah Sabak Bernam (MDSB) 22 Majlis Daerah Sabak Bernam (MDSB) 22
JUMLAH 472 JUMLAH 516
Sumber : Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz)Persendirian Negeri Selangor
5.1.4 Berdasarkan Jadual 2, terdapat perbezaan sebanyak 44

pusat tahfiz antara kedua-dua sumber disebabkan dua
faktor utama iaitu:
✓ sekolah telah didaftarkan tetapi masih belum
beroperasi;
✓ sekolah sudah beroperasi tanpa berdaftar dengan
JAIS; atau
✓ sekolah sudah tidak beroperasi lagi / berpindah
5|
5.1.5 Bagi tujuan pemakaian garis panduan ini, data asas

bilangan jumlah pusat tahfiz yang akan terlibat dalam
program pemutihan ini adalah melalui inventori daripada
PBT yang telah diterima dan disahkan oleh pihak PBT
(Rujuk Lampiran 1: Inventori Institusi Tahfiz
Persendirian Sedia Ada Mengikut PBT).
5.2 Jenis Bangunan Institusi Tahfiz Persendirian
Berdasarkan hasil tinjauan di lapangan, jenis-jenis bangunan sedia

ada yang menjadi lokasi aktiviti institusi tahfiz persendirian beroperasi
dikategorikan seperti berikut:
a) Bangunan sesebuah (skim perumahan & bukan skim

perumahan);
b) Bangunan teres (kediaman/perniagaan/industri);
c) Bangunan berkembar (kediaman/perniagaan/industri);
d) Bangunan berbilang tingkat (kediaman/perniagaan);
e) Bangunan atas tanah persendirian; dan
f) Aktiviti tahfiz dalam kawasan masjid dan surau – dikategorikan
sebagai kemudahan awam dan perlu diselaraskan dengan
pembangunan masjid dan surau.
6|
Foto 1 : Contoh Bangunan Sesebuah Skim Perumahan Terancang
MADRASAH TAHFIZ AR-

RAUDHAH
NO. 45, JALAN PP15, TAMAN

PINGGIRAN PUTRA, SERI
KEMBANGAN
JENIS BANGUNAN: RUMAH

BERKEMBAR
Foto 2 : Contoh Bangunan Sesebuah Bukan Skim Perumahan

(Tidak Terancang)
MAAHAD TAHFIZ RAUDHATUL ULUM

LOT. 58 JALAN 38A TINGKAT 3, KG.
CHERAS BARU, BUKIT C, CHERAS
JENIS BANGUNAN: RUMAH

SESEBUAH
7|
Foto 3 : Contoh Bangunan Teres (Perniagaan)
MAAHAD HABIBULLAH AL-HAFIZ, NO. 30-2,

LORONG AZ-ZAHRAH A10/A, SINAR ALAM,
42300 BANDAR PUNCAK ALAM, SELANGOR
JENIS BANGUNAN: KEDAI PEJABAT 2 TINGKAT
Foto 4 : Contoh Bangunan Teres (Perumahan)
MAAHAD TAHFIZ BANDAR HILLPARK,

NO. 41 & 71, JALAN MERANTI 3/6,
BANDAR HILLPARK, 42300 BANDAR
PUNCAK ALAM, SELANGOR.
JENIS BANGUNAN: RUMAH TERES 2

TINGKAT
8|
Foto 5 : Contoh Bangunan Kompleks Atas Tanah Persendirian
RAUDHOH TAHFIZ AL-QURAN

LOT 1820, JALAN KUARI SUNGAI
LONG, BATU 11 3/4, KAMPUNG
SUNGAI SERAI,HULU LANGAT
JENIS BANGUNAN: KOMPLEKS
MAAHAD TAHFIZ AL MAWADDAH

S352, KG. SERI LANGKAS BT 13,
JALAN KLANG, 47150 PUCHONG
JENIS BANGUNAN: KOMPLEKS
9|
6.0 Mekanisme Penyelesaian Melalui Proses Wakaf Kepada

Pihak MAIS Bagi Institusi Tahfiz Persendirian
Proses mewakafkan kepada pihak Majlis Agama Islam Selangor (MAIS) dilihat
sebagai satu mekanisme penyelesaian yang terbaik dalam program pemutihan
Institusi Tahfiz Persendirian.
6.1 Pengertian wakaf adalah berasal daripada perkataan ‘wakafa’ yang

bermaksud berhenti atau tertahan. Wakaf diertikan sebagai satu amalan
menyerahkan harta yang dimiliki untuk kegunaan atau manfaat orang ramai.
Wakaf merupakan satu cabang ibadah kerana tujuan asas amalan wakaf
adalah untuk mendekatkan diri dan mendapat keredhaan Allah S.W.T.
dengan cara membelanjakan harta ke jalan Allah.
6.2 Tujuan wakaf ini dibuat ialah supaya tanah tersebut mendapat pengurangan
bayaran premium tanah dan cukai tanah oleh Kerajaan Negeri. Selain itu, ia
juga boleh dikecualikan daripada dikenakan lain-lain bayaran oleh PBT
semasa proses memperolehi kelulusan pelan-pelan pembinaan as-built.
6.3 Pemilik tanah dan waris perlu mengemukakan permohonan kepada pihak
Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor (PTGS) untuk mewakafkan
tanah yang telah dijadikan institusi tahfiz persendirian atas nama pihak
MAIS.
6.4 Terdapat beberapa kaedah yang boleh dicadangkan untuk mewakafkan

tanah hakmilik persendirian kepada pihak MAIS sebagai pemegang amanah
tunggal tanah wakaf iaitu:
a) Permohonan Wakaf Secara Pindahmilik (Borang 14A) Kanun Tanah

Negara;
b) Permohonan Pindahmilik Melalui Proses Perletakan Berkanun Tanah

Wakaf (Statutory Vesting) di bawah Seksyen 416C KTN; dan
c) Permohonan Wakaf melalui Serahan di bawah Seksyen 197 KTN

menggunakan Borang 12A (penyerahan semula tanah secara
keseluruhan) atau Borang 12B (penyerahan sebahagian daripada
tanah).
10 |
6.5 Tatacara pemberimilikan tanah persendirian bagi tujuan wakaf kepada pihak
MAIS hendaklah mematuhi Enakmen 15 Tahun 2015 Enakmen Wakaf
(Negeri Selangor) 2015.
7.0 Garis Panduan Umum Pemutihan Institusi Tahfiz

Persendirian
7.1 Cadangan Mekanisme Penyelesaian Berdasarkan

Kategori Guna Tanah
Bagi menyelaras permohonan kelulusan perancangan untuk tujuan
pemutihan institusi tahfiz persendirian sedia ada, cadangan mekanisme
penyelesaian perlu dilaksanakan dengan menyeluruh dan mengambil kira
kesesuaian ciri-ciri fizikal bangunan sedia ada mengikut lima (5) kategori zon
guna tanah yang dibenarkan dan jenis kebenaran merancang seperti di rajah
di bawah dan Jadual 3 dan Jadual 4.
Rajah 1: Lima (5) kategori zon guna tanah yang dibenarkan
Jadual 3: Jenis Kebenaran Merancang bagi Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian

Jenis Kebenaran Merancang
Zon Guna Tanah KM Perubahan Material
Bil. KM Pendirian Bangunan
Rancangan Pemajuan Penggunaan Bangunan
(As Built)
(Tempoh Terhad)
1. Pertanian (√)
2. Perumahan (√)
(√)
3. Perniagaan (√)
Free Standing Building
4. Industri (√)
5. Kemudahan Pelan Bangunan
Sumber: Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Negeri Selangor
11 |
Jenis kebenaran merancang bagi tujuan pemutihan institusi tahfiz

persendirian ini meliputi:
i. Kebenaran Merancang Pendirian Bangunan (Pelan As Built); dan

- "Kerja Bangunan" ertinya meruntuhkan, mendirikan, mendirikan
semula, atau meluaskan suatu bangunan.
- Lukisan seperti yang dibina (As Built Plan) adalah lukisan yang
menunjukkan apabila bangunan yang di bina telah siap berdasarkan
kedudukannya yang sebenar di tapak bina.
ii. Kebenaran Merancang Perubahan Material Penggunaan Bangunan

(Tempoh Terhad)
- perubahan material mengenai penggunaan suatu bangunan adalah

apa-apa penggunaan suatu bangunan atau sebahagian daripadanya
yang berlanggaran atau tidak selaras dengan mana-mana peruntukan
rancangan pemajuan dan penggunaan bagi maksud lain suatu
bangunan atau sebahagian daripadanya yang pada asalnya dibina
sebagai rumah tempat tinggal melibatkan suatu perubahan material
mengenai penggunaan bangunan itu.
12 |
Jadual 4: Cadangan Mekanisme Penyelesaian Berdasarkan Zon Guna Tanah
Zon
Bil. KM (Pendirian Bangunan) / Syarat-Syarat Pemajuan
Guna Tanah
i. Mematuhi Pekeliling Pengarah Tanah dan Galian Selangor Bil. 4/2020

ii. Proses dan prosedur mengguna pakai Manual OSC 3.0 PLUS
1. Pertanian
iii. Sekiranya terdapat PBT yang bersetuju untuk meluluskan bangunan yang dibina bercanggah dengan zon
guna tanah rancangan tempatan maka PBT perlu membuat pengubahan ke atas rancangan tempatan
iv. Mematuhi keperluan garis panduan perancangan dan syarat-syarat teknikal dan bukan teknikal oleh agensi
berkaitan
v. Sekiranya tapak terlibat dengan KSAS (cerun/gambut), permohonan adalah dikecualikan dari pertimbangan
JTPKSAS, namun pemohon perlu mendapatkan pengesahan (JKR – Unit Cerun) dan JMG dari aspek
keselamatan tanah.
vi. Mana-mana pembangunan kompleks di atas tanah persendirian yang tidak boleh dibangunkan disebabkan
Perniagaan
2. (free standing keadaan tanah dan keselamatan, disyorkan untuk diberi KM Pendirian Bangunan (Tempoh Terhad) dan
building) perlu cari tapak lain.
vii. Jika bangunan yang dibina tidak selaras RT dan pihak PBT tidak bersetuju tapak dibangunkan sebagai pusat
tahfiz, maka diberi KM Pendirian Bangunan (Tempoh Terhad) dan perlu cari tapak lain.
viii. Permohonan dibuat secara serentak merangkumi permohonan KM sehingga pelan bangunan kecuali
permohonan pelan kerja tanah (f) dan pelan jalan dan parit (g) yang dikemukakan secara berasingan selepas
kelulusan KM diperolehi pemohon
13 |
Zon
KM Perubahan Material Penggunaan Bangunan (Tempoh Terhad)
Bil. Guna Tanah
/ Syarat-Syarat Pemajuan
(SKIM TERANCANG)
i. Permohonan KM Perubahan Material Penggunaan Bangunan (KM Tempoh Terhad) dikemukakan
3. Perumahan kepada PBT

ii. Kediaman Teres hanya dibenarkan beroperasi pada unit lot hujung (corner lot) sahaja
iii. Perumahan Berbilang Tingkat hanya dibenarkan beroperasi di tingkat bawah sahaja
iv. Tempoh maksimum dibenarkan selama 3 tahun sahaja (rumah teres/berkembar/sesebuah/perumahan
4. Perniagaan
berbilang tingkat dan industri) (tertakluk kepada PBT)
v. Public Engagement perlu diadakan terlebih dahulu bagi mendapatkan pandangan sebelum proses KM
vi. Pelan ubah suai bangunan (Pelan bangunan perlu dikemukakan bagi bangunan yang membuat
5. Industri
ubahsuai struktur bangunan yang mempunyai komponen penginapan di dalam premis)
i. Pelan bangunan perlu dikemukakan bagi bangunan yang membuat ubahsuai struktur bangunan yang
mempunyai komponen penginapan di dalam premis
6. Kemudahan
ii. Mematuhi keperluan garis panduan perancangan dan syarat-syarat teknikal dan bukan teknikal oleh
agensi berkaitan
Nota : 1) Penentuan kategori/zon guna tanah adalah berdasarkan inventori oleh PBT dan kajian lapangan
2) Pemberian KM secara tempoh terhad adalah tertakluk kepada pertimbangan PBT
Sumber: Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Negeri Selangor
14 |
7.2 Tatacara dan Proses Permohonan KM Tempoh Terhad Bagi

Institusi Tahfiz Persendirian
Rajah 2: Carta Alir Proses Permohonan dan Kelulusan (KM Tempoh Terhad)
Public Engagement (Proses 1) PEMOHON
a. Pihak pengusaha tahfiz dan PBT

dipertanggungjawabkan untuk melakasanakan proses URUS SETIA OSC
DI LUAR PROSES KM
public engagement bersama penduduk. PBT akan
mengeluarkan notis pemberitahuan kepada lot-lot
bersempadanan tapak cadangan dalam tempoh 14 hari PUBLIC ENGAGEMENT
selepas menerima permohonan daripada pengusaha
tahfiz.
MESYUARAT MENDENGAR
b. Setelah semua syarat dan keperluan dipenuhi, PBT BANTAHAN
akan mengeluarkan surat perakuan
persetujuan/penolakan permohonan kepada
pengusaha tahfiz. SYOR / KEPUTUSAN PBT
PROSES 1
OSC
PEMOHON
Online
Tidak URUS SETIA OSC

Lengkap
TEMPOH ULASAN 14 HARI

Dokumen/ Maklumat
Tambahan SEMAKAN
DOKUMEN
Permohonan Kebenaran Merancang (KM) (Proses 2)
Lengkap
a. Pengusaha tahfiz perlu mengemukakan permohonan
kebenaran merancang pendirian bangunan (tempoh terhad) AGENSI MEMPERAKU
mengikut keperluan senarai semak kepada Unit OSC di PBT.
Tatacara proses dan dokumen-dokumen yang perlu
dikemukakan adalah sebagai mana pelaksanaan OSC 3 Plus di URUS SETIA OSC
bawah kategori projek skala kecil di mana tempoh minimum (Pengumpulan & Penyelarasan Kertas
bagi mendapatkan kelulusan kebenaran merancang C(1) adalah Perakuan)
42 hari. Sekiranya terlibat dengan pindaan pelan adalah dalam
tempoh 98 hari.
b. Setelah semua syarat dan keperluan dipatuhi, permohonan JK OSC

akan dibentangkan ke Mesyuarat Jawatankuasa Pusat
Setempat (OSC) di PBT untuk dipertimbangkan.
URUS SETIA OSC
(98 hari) (42 hari)
Pemohon patuhi syarat pinda LULUS DENGAN
pelan dalam tempoh 28 hari (1 LULUS/TOLAK
PINDAAN PELAN
kali Mesyuarat JK OSC) Jika gagal
permohonan akan ditolak.
AGENSI MEMPERAKU
c. Di peringkat ini, pengusaha tahfiz juga boleh mengemukakan
permohonan permit sementara bangunan ke Jabatan Bangunan
PBT untuk proses. Walau bagaimanapun, kelulusan permit URUS SETIA OSC PROSES 2
sementara bangunan hanya boleh dikeluarkan setelah
kelulusan kebenaran merancang C(1) diberikan.
PEMOHON
* Rujuk kepada tempoh yang diberikan oleh JAIS (30 Okt 2020).
15 |
7.3 Tatacara dan Prosedur Permohonan Kebenaran Merancang

Pelan Pendirian Bangunan (As-Built) Yang Mematuhi
Zoning RT
Rajah 3: Carta Alir Proses Permohonan dan Kelulusan KM Pendirian Bangunan (As-Built)
Secara Serentak
PEMOHON
Permohonan Kebenaran Merancang (Proses 1) OSC

URUS SETIA OSC Online
a. Pengusaha tahfiz perlu mengemukakan
Tidak
permohonan kebenaran merancang pendirian
Lengkap
bangunan (as-built) mengikut keperluan senarai
semak kepada Unit OSC di PBT. Tatacara proses Dokumen/ SEMAKAN DOKUMEN
dan dokumen-dokumen yang perlu dikemukakan Maklumat
adalah sebagai mana pelaksanaan OSC 3 Plus di Tambahan Lengkap
bawah kategori projek skala kecil di mana
tempoh bagi mendapatkan kelulusan kebenaran AGENSI MEMPERAKU AGENSI MENGULAS (ATD/ATL)**
merancang C(1) adalah 42 hari. Sekiranya terlibat
dengan pindaan pelan adalah dalam tempoh 98
hari. AGENSI MEMPERAKU
(Penyediaan Kertas Perakuan)
b. Setelah semua syarat dan keperluan dipatuhi,
permohonan akan dibentangkan ke Mesyuarat
Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) di PBT untuk
dipertimbangkan. URUS SETIA OSC
(Pengumpulan & Penyelarasan
Kertas Perakuan)
JK OSC

URUS SETIA OSC
(98 hari)
(42 hari)
Pemohon patuhi syarat pinda
pelan dalam tempoh 28 hari (2 LULUS DENGAN LULUS/TOLAK
kali Mesyuarat JK OSC PINDAAN PELAN
berturut-turut) Jika gagal
permohonan akan ditolak.
AGENSI MEMPERAKU
URUS SETIA OSC
PEMOHON
* Walau bagaimanapun, tertakluk kepada PBT mengikut lokasi dan isu masalah semasa di tapak
cadangan sekiranya masih memerlukan ulasan daripada Jabatan Teknikal berkaitan.
** Bilangan ATD/ATL adalah tertakluk kepada PBT masing-masing
16 |
7.4 Tatacara dan Prosedur Permohonan CCC
Permohonan CCC (Proses 2)

Rajah 4: Carta Alir Proses CCC (Proses 5)
a. CCC adalah bermaksud menggantikan Perakuan Kelayakan
PEMOHON
Menduduki (Certificate of Fitness for Occupation - CFO)
yang dikeluarkan oleh PBT.
URUS SETIA OSC
b. Oleh kerana sesuatu projek pemajuan bangunan itu Salinan Notifikasi
melibatkan pelbagai pihak, Akta Jalan, Parit dan Bangunan PEMERIKSAAN AKHIR I
Pemeriksaan Akhir
(Pindaan) 2007 (Akta A1286) dan Undang-Undang Kecil

Bangunan Seragam (Pindaan) 2007 mentakrifkan para
PBAN TNB PBT/JKR
profesional yang mengeluarkan CCC sebagai 'Orang Utama
KELULUSAN PELANPEMAJUAN
PEMERIKSAAN AKHIR II
PROSES DAN PROSUDER

- Pengemukaan - Pemeriksaan - Pemeriksaan
Yang Mengemukakan' (Principal Submitting Person - PSP). Laporan akhir akhir
Pengujian dan - Sambungan - Pengeluaran
Pentauliahan elektrik surat
IWK/
c. PSP juga merupakan pihak yang bertanggungjawab - Pemeriksaan
akhir
- Pengeluaran
surat
pengesahan
CCC (G17)
BOMBA JKKP
MJAARI
mengemukakan pelan bangunan untuk kelulusan PBT. - Sambungan
meter
pengesahan
CCC (G16)
- Pemeriksaan - Pemeriksaan - Pemeriksaan
akhir akhir akhir
- Pengeluaran
- Pengeluaran - Pengeluaran - Pengeluaran
surat
a. Perakuan ini dikeluarkan oleh para profesional yang terdiri pengesahan
surat
pengesahan
surat
pengesahan
surat
pengesahan
CCC (G13)
daripada Arkitek Profesional yang berdaftar dengan CCC (G8, G9) CCC (G11) CCC (G14, G15)
Lembaga Arkitek Malaysia, Jurutera Profesional yang

berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia atau Pelukis
URUS SETIA OSC
Pelan Bangunan yang berdaftar dengan Lembaga Arkitek Salinan Dokumen
Malaysia. pelepasan / kelayakan /
pengesahan Borang G
PEMOHON
b. Para profesional (arkitek) dan Pelukis Pelan Bangunan ini
dilantik oleh pihak pengusaha tahfiz sebagai perunding
projek untuk mengawasi bangunan yang didirikan dari
peringkat penyediaan pelan sehingga bangunan
berkenaan sudah siap dibina.
c. Notifikasi pemeriksaan akhir perlu dijalankan bagi

mendapatkan dokumen pelepasan / kelayakan /
pengesahan daripada agensi / jabatan teknikal mengikut
skop kerja yang telah ditentukan sebelum borang G (CCC)
boleh diperakui oleh pemohon / PSP / SP.
Proses Pendepositan CCC (Proses 2)

Rajah 6: Carta Alir Proses Pendepositan CCC
d. Setelah pemeriksaan akhir dilaksanakan, pendepositan
CCC perlu dijalankan dengan mengemukakan salinan CCC
yang telah diperakui oleh PSP / SP kepada PBT dan
Lembaga Profesional untuk direkodkan. PSP
- Deposit CCC (Form F)
e. PSP / SP hendaklah memastikan kesemua borang-borang - Borang G1 – G21
(Dalam tempoh 14 hari
(G1-G21) yang mana berkaitan bagi pemutihan institusi selepas CCC dikeluarkan)
tahfiz (as-built) telah mendapat surat / sijil pelepasan /
kelayakan / pengesahan daripada agensi / jabatan teknikal
yang berkaitan sebelum membuat perakuan bagi URUS SETIA OSC
pengeluaran CCC.
TERIMA DAN EDAR CCC
f. PSP / SP yang telah memperakui pengeluaran CCC perlu

mengutarakan pendepositan salinannya kepada PBT dan
Lembaga Profesional terlebih dahulu sebagai mana
JABATAN BANGUNAN LAM/LJM
keperluan perenggan 25(3) UKSB 1984 sebelum
menyerahkan salinan CCC kepada pengusaha institusi - Terima salinan CCC
- Rekod dan Fail CCC
- Terima salinan CCC dan surat
Pelepasan/surat pengesahan/
tahfiz. - Rekod dan Fil Borang G1 – G21 sijil kelayakan yang dimuat
naik ke dalam sistem LAM
atau dikemuakan kepada
LJM
Nota: **Pemohon juga boleh memohon Permit Sementara Bangunan di bawah Akta 133 sekiranya permohonan CCC
tidak diberikan
Sumber : Manual OSC 3.0 Plus – Proses dan Prosedur Cadangan Pemajuan Serta Pelaksanaan Pusat Setempat
(OSC) KPKT
17 |
8.0 Garis Panduan Khusus Bagi Program

Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian
Garis panduan khusus meliputi keperluan piawaian perancangan seperti anjakan
bangunan, jalan keluar masuk, jalan susur dan lain-lain yang menjadi asas
pertimbangan memberi kelulusan di peringkat PBT.
Jadual 5: Garis Panduan Khusus Perancangan

Garis Panduan Dan Piawaian Syarat-Syarat Teknikal
Bil. Perkara
Perancangan Yang Berkuatkuasa Minimum (Pemutihan)
1. Zon Guna Tanah a) Institusi Pendidikan (bagi sekolah - Rujuk perkara 7.1
Rancangan kerajaan) - Mana-mana Rancangan Tempatan
Tempatan b) Perdagangan (bagi sekolah yang telah menyatakan
swasta) penyelesaian isu Institusi Tahfiz
Persendirian di dalam Pelan Guna
Tanah dan Kelas Kegunaan Tanah
yang dibenarkan, maka RT tersebut
boleh digunakan dalam program
pemutihan ini.
2. Lokasi Peletakan Tertakluk ke atas dasar kawalan Tertakluk ke atas dasar kawalan
perancangan semasa oleh PBT yang perancangan semasa oleh PBT yang
telah melaksanakan KM Tempoh telah melaksanakan KM Tempoh
Terhad
Terhad
3. Nisbah plot Berdasarkan Rancangan Tempatan - Pemutihan melalui kelulusan KM

Terkini Pelan As-Built boleh dikecualikan
dengan syarat PBT membuat
pengubahan rancangan tempatan
4. Kawasan plinth 60% - 70%
5. Anjakan
bangunan - 40’ (12.2m) - 20’ (6.1m)
- Menghadap - 20’ (6.1m) - 10’ (3.05m)
jalan
- Sempadan
bersama
6. Kawalan - - Mengekalkan ketinggian bangunan
ketinggian sedia ada
7. Saiz kelas Maksimum 30 pelajar / kelas - Maksimum 45 pelajar / kelas
- 1 murid 3.5 m.p. ruang lantai
bersih
8. Jalan Minimum 66’ (20.1m) - Jalan sedia ada
perkhidmatan - Mempunyai akses yang sah /
mendapat izin lalu daripada pemilik
tanah
18 |
Garis Panduan Dan Piawaian Syarat-Syarat Teknikal

Bil. Perkara
Perancangan Yang Berkuatkuasa Minimum (Pemutihan)
9. Lebar jalan keluar Minimum 50’ (15.2m) - Sedia ada
– masuk (ingress
/ egress)
10. Tempat letak - 1 petak TLK bagi setiap 500kp - Sedia ada
kenderaan (46.6mp) ruang lantai kasar
- Tambahan 20% daripada jumlah
- Tempat letak TLK - Sedia ada
kereta - Perlu diletakkan berhadapan lif
dengan kemudahan ramp dan railing
- Tempat letak
motosikal
11. Tangga kedua Perlu menyediakan tangga kedua - Dibenarkan di lorong belakang
bagi bangunan melebihi 2 tingkat - Tertakluk kepada keperluan
BOMBA
12. Komponen - Pagar di sekeliling kawasan sekolah - Dewan makan
kemudahan - Padang permainan / gelanggang - Tandas
sukan - Ruang solat (berasingan bagi lelaki
- Tiang bendera minimum 3 unit dan perempuan)
(Malaysia, Selangor, Sekolah) - Tangga kedua bagi bangunan
- Pusat sumber / perpustakaan melebihi 1 tingkat
- Tandas - Pejabat pentadbiran
- Wakaf, pondok bas
- Ruang solat (ruang berasingan bagi
lelaki dan perempuan)
- Pencawang elektrik
- Laluan pejalan kaki berbumbung
- 1 pintu masuk utama
- 1 pondok pengawal
- Hentian sebelah (lay-by minimum
3.5m) untuk drop-off dan pick-up
bagi bas sekolah dan kereta
- Pejabat pentadbiran
13. Kemudahan - Ruang solat - Sedia ada
asrama - Perniagaan tempatan (dobi, kedai, - 1 murid 3.5 m.p. ruang lantai bersih
mini market dan lain-lain) - Ruang makan
- Bilik warden ruang rehat / riadah
Lain-lain
- Dewan makan
- Tandas / bilik rehat & tempat mandi
- Menyediakan tempat letak kereta /
tempat letak motosikal
14. Komponen - Kehendak-kehendak menentang - Tertakluk kepada Jabatan Bomba

menentang kebakaran dan Penyelamat
kebakaran bagi - Penggera kebakaran, pengesan api,
keperluan Pasif & pemadam api dan akses menentang
Aktif kebakaran
Nota : Cadangan syarat teknikal minimum dan garis panduan pemutihan adalah tertakluk kepada
pertimbangan PBT
19 |
9.0 Orang Yang Berkelayakan
9.1 Orang yang berkelayakan untuk menyedia dan mengemukakan

permohonan KM adalah sepertimana yang diperuntukkan di dalam
seksyen 21C, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 [Akta 172] iaitu:
a) seseorang yang berkelayakan ditetapkan di bawah perenggan

58(2)(h); atau
b) seseorang yang berhak berbuat sedemikian di bawah mana-mana
undang-undang bertulis yang lain.
9.2 Orang yang berkelayakan untuk menyedia dan mengemukakan Pelan

Bangunan adalah sepertimana yang diperuntukkan di dalam Akta Parit,
Jalan dan Bangunan, 1974 [Akta 133] iaitu:
a) "orang yang berkelayakan" ertinya seorang Arkitek Profesional,

Jurutera Profesional atau pelukis pelan bangunan yang berdaftar
di bawah mana-mana undangundang bertulis yang berhubungan
dengan pendaftarannya;
b) "orang yang mengemukakan" ertinya orang yang berkelayakan

yang mengemukakan pelan selain pelan bangunan kepada pihak
berkuasa tempatan atau pihak berkuasa berkanun yang berkaitan
mengikut Akta ini atau mana-mana undang-undang kecil yang
dibuat di bawahnya dan termasuklah mana-mana orang yang
berkelayakan lain yang mengambil alih kewajipan dan
tanggungjawab atau bertindak untuk orang yang berkelayakan yang
pertama disebut itu;
10.0 Tarikh Kuatkuasa
Garis panduan ini terpakai hanya untuk program pemutihan institusi tahfiz persendirian
sedia ada yang tidak mempunyai kelulusan PBT. Pemakaian garis panduan boleh
digunakan kepada tahfiz-tahfiz yang telah beroperasi sebelum 1 Oktober 2020 dan
hanya tertakluk kepada tahfiz-tahfiz yang telah di inventori.
20 |
LAMPIRAN 1
Jadual Garis Panduan Perancangan

CADANGAN SYARAT-
SYARAT TEKNIKAL DAN
Bil. PERKARA SEDIA ADA
GARIS PANDUAN
(PEMUTIHAN)
1. Kelulusan Kebenaran
Merancang (C1)
- Caj Pemajuan - Berdasarkan kaedah-kaedah - Dikecualikan bagi Hakmilik

caj pemajuan negeri Selangor Tanah Wakaf
- Fee proses - RM50 / 100 m.p - RM50 / 100 m.p

- Dikecualikan bagi Hakmilik
Tanah Wakaf
2. Kelulusan Pelan
Kejuruteraan
- Pelan Kerja tanah - Dikenakan bayaran Proses - Dikecualikan bagi Hakmilik

- Pelan Jalan dan Pelan/ ISF/ Cagaran Tanah Wakaf
Saliran
- Pelan Lampu
Awam/Jalan
3. Kelulusan Pelan
Bangunan
- Pelan as-built - Dikenakan bayaran proses - Dikecualikan bagi Hakmilik

Pelan Bangunan dan Cagaran Tanah Wakaf
Pelan
- Permit bangunan - Dikenakan bayaran proses - Dikecualikan bagi Hakmilik

sementara Permit Sementara Tanah Wakaf
(perubahan material - Dikenakan bayaran Permit
bangunan) Sementara Tahunan
- Bayaran denda - 5 hingga 20 kali ganda - Dikecualikan bagi Hakmilik

bangunan dibina daripada jumlah Fi Pelan Tanah Wakaf
tanpa kelulusan Bangunan (Akta 133)
4. Kelulusan Pelan
Lanskap
- Fi proses - Fi proses - Dikecualikan bagi tanah

hakmilik persendirian dan
Hakmilik Tanah Wakaf
21 |
CADANGAN SYARAT-
SYARAT TEKNIKAL DAN
Bil. PERKARA SEDIA ADA
GARIS PANDUAN
(PEMUTIHAN)
5. Kelulusan Pelan
Nama Bangunan
(Alamat)
- Fi proses - Fi proses - Dikecualikan bagi tanah

hakmilik persendirian dan
tanah wakaf
6. Kelulusan Tukar - Fi Permohonan - Dikecualikan bagi Hakmilik

Syarat bawah Tanah Wakaf
Seksyen 124(1)(a) • Tidak lebih 1 hektar –
dan (c) Kanun Tanah RM70.00
Negara • Melebihi 1 hektar hingga
10 hektar – RM140.00
• Lebih 10 hektar:
o 10 hektar pertama –
RM140.00.
o Tambahan setiap
hektar atau
sebahagiannya–
RM15.00
- Premium Tanah mengikut - Kadar nominal diberikan

kadar yang ditetapkan di dalam dengan syarat pemilikan
Kaedah Tanah Selangor 2005 tanah hendaklah di wakaf
(Pindaan 2007): ke atas nama Majlis
Agama Islam Selangor
1. Pertanian kepada Bangunan (MAIS)
Perniagaan – 30% daripada
nilaian tanah yang baru
diluluskan.
2. Bangunan Kediaman kepada

Bangunan Perniagaan – 15%
daripada nilaian tanah yang
baru diluluskan.
3. Industri kepada Bangunan

Perniagaan – 10% daripada
nilaian tanah yang baru
diluluskan.
*Nota : Cadangan syarat teknikal dan garis panduan pemutihan adalah tertakluk kepada
pertimbangan PBT
22 |
JADUAL GARIS PANDUAN PELAN BANGUNAN (MINIMUM)
SYARAT
BIL. PERKARA SYARAT SEDIADA MINIMUM
1. Perincian Pelan Lantai a. Menyediakan longkang dan
apron disekeliling bangunan
b. Kemasan dinding dari jenis
ubin gerlis pada dapur hingga
ke paras 5'0" dan pada tandas
hendaklah sehingga ke paras
siting
c. Tembok penahan (jika ada)
d. Telaga udara (airwell) Tertakluk kepada
2. Pelan tampak Kedudukan paip bolong (RWDP) pelan kelulusan
pandangan hadapan, hendaklah ditanam di bawah BOMBA
belakang dan tepi apron
3. Pelan Keratan a. Palong (gutter)
membujur dan b. Tunjukkan kedudukan tangki air
melintang hendaklah di dalam kerangka
bumbung
4. Pelan Bumbung Menyediakan gutter (palong) pada
setiap bumbung
5. Pelan-pelan perincian Penyimpanan sampah (Refuse Bin
Tong sampah
berikut perlu Chamber)
yang
dikemukakan: i. Tempat pembuangan sampah
bersesuaian
(6 kaki x 6 kaki x 8 kaki min)
diperlukan
ii. Kebuk sampah
6. Keperluan-keperluan a. Ruang makan kantin hendaklah
tambahan untuk disediakan sekurang-
pembinaan kurangnya 4 buah basin basuh
tangan (jika ada)
b. Ruang ablution yang
berasingan untuk lelaki dan
wanita (jika ada)
• disediakan drop antara
'ablution' dan ruang
Sedia ada di tapak
sembahyang
• disediakan 'step' dan
'scupper drain' pada
ablution
• ketinggian dinding tiles
minima 7 kaki
c. Mengadakan 'litter bin' dengan
nisbah 1:10 di tempat letak
kereta dan 1:20
23 |
LAMPIRAN 2
❖ Perincian Jenis Sekolah Agama Kerajaan Negeri (SAN)
a. Pra Sekolah JAIS

- Murid berumur di antara 5 hingga 6 tahun
b. Sekolah Rendah Agama (SRA)

- Murid SRA merupakan murid Sekolah Kebangsaan
- Ujian Penilaian Kelas KAFA (UPKK) dilaksanakan ketika murid
berada di tahun 5 (umur 11 tahun)
- Peperiksaan Sekolah Rendah Agama (PSRA) dilaksanakan ketika
murid berada di tahun 6 (umur 12 tahun)
c. Sekolah Rendah Agama Integrasi (SRAI)

- Melaksanakan Kurikulum Sekolah Rendah Agama (KSRA) dan
Kurikulum Standard Sekolah Rendah (KSSR)
- Ujian Penilaian (pilihan) Kelas KAFA (UPKK) dilaksanakan ketika
- Peperiksaan Sekolah Rendah Agama (PSRA) wajib dilaksanakan
ketika murid berada di tahun 6 (umur 12 tahun)
- Pelaporan Pentaksiran Sekolah Rendah (PPSR) akan dilaksanakan
sepanjang tempoh pembelajaran
- Kemasukan murid adalah dikawal dan perlu memenuhi syarat-syarat
kemasukan yang ditetapkan termasuklah lulus Ujian Kelayakan SRAI
(UKS) dan kekosongan tempat
24 |
a. Sekolah Agama Menengah (SAM) / Sekolah Agama Menengah Tinggi

(SAMT)
- SAM melaksanakan Kurikulum Bersepadu Dini (KBD) atau Kurikulum
Bersepadu Tahfiz (KBT) bagi murid Tingkatan 1 hingga 5
- SAMT melaksanakan Kurikulum Sijil Tinggi Agama Malaysia (STAM)
atau Kurikulum Sijil Tinggi Pelajaran Malaysia (STPM) Ketika di
Tingkatan 6
- Kemasukan murid dikawal oleh BPI JAIS dan Jabatan Pelajaran
Negeri Selangor berdasarkan syarat dan merit
- Dipantau oleh Kementerian Pelajaran Malaysia manakala JAIS adalah
sebagai Lembaga Pengelola bagi semua sekolah SAM/SAMT
- Jenis -jenis penilaian peperiksaaan adalah seperti berikut:
✓ Tingkatan 3 : Pentaksiran Tingkatan 3 (PT 3)
✓ Tingkatan 4 : Sijil Menengah Agama Dini (SMA Dini)
✓ Tingkatan 5 : Sijil Pelajaran Malaysia (SPM)
✓ Tingkatan 6 : Sijil Tinggi Agama Malaysia (STAM), Sijil Tinggi
Pelajaran Malaysia (STPM)
b. Maahad Integrasi Tahfiz Selangor (MITS)

- MITS merupakan sekolah Tahfiz peringkat menengah yang dikelola
dan dibiayai sepenuhnya oleh Kerajaan Negeri Selangor
- Semua MITS melaksanakan Kurikulum Tahfiz Al-Quran Negeri
Selangor dan Kurikulum Bersepadu Dini (KBD) bagi murid Tingkatan 1
hingga 5
- Kemasukan ke sekolah ini adalah melalui temuduga yang ditetapkan
oleh pihak BPI JAIS
- Peperiksaan dan Penilaian yang dilaksanakan oleh MITS adalah
seperti berikut:
✓ Tingkatan 3 : Pentaksiran Tingkatan 3 (PT 3)
✓ Tingkatan 4 : Sijil Menengah Agama Dini (SMA Dini) / Sijil
Menengah Agama Tahfiz & Qiraat (SMATQ) / Sijil Menengah
Agama Turath & Dakwah (SMATD)
✓ Tingkatan 5 : Sijil Pelajaran Malaysia (SPM)
✓ Tingkatan 6 : Sijil Tinggi Agama Malaysia (STAM)
25 |
❖ Perincian Jenis Sekolah Agama Bantuan Kerajaan Negeri

(SABKN)
a. Kelas Al-Quran dan Fardhu Ain Integrasi (KAFAI)

- Melaksanakan Kurikulum Sekolah Rendah Agama (KSRA)
- Murid KAFAI merupakan murid Sekolah Kebangsaan
- Ujian Penilaian Kelas KAFA (UPKK) dilaksanakan ketika murid
berada di tahun 5 (umur 11 tahun)
- Peperiksaan Sekolah Rendah Agama (PSRA) dilaksanakan ketika
- Murid KAFAI tertakluk kepada bayaran yuran bulanan yang telah
ditetapkan
b. Kelas KAFA Menengah (KKM)

- Melaksanakan Kurikulum Kelas KAFA Menengah KKKM
- Murid berumur di antara 13 hingga 16 tahun (Tingkatan 1 – 4)
- Murid KKM merupakan murid Sekolah Menengah Kebangsaan
- Kemasukan murid KKM adalah terbuka dan bergantung kepada
keadaan dan kemampuan prasarana yang kondusif dan sesuai
- Pelaksanaan KKM adalah di premis SRA atau masjid-masjid terpilih
❖ Perincian Jenis Sekolah Islam Persendirian
a. Pra Sekolah/Tadika Islam Persendirian

- Pelaksanaan adalah merujuk kepada peraturan di bawah Pra
Sekolah JAIS
- Yuran sekolah ditentukan oleh pihak Jemaah Pengurusan Sekolah
b. Sekolah Rendah Islam (SRI)

- Pelaksanaan adalah tertakluk di bawah pelaksanaan SRA atau
KAFAI
26 |
c. Sekolah Rendah Islam Integrasi (SRII)

- Pelaksanaan adalah merujuk kepada peraturan di bawah SRAI JAIS
d. Sekolah Menengah Islam Integrasi (SMI)

- Pelaksanaan adalah merujuk kepada pelaksanaan SAM/SAMT JAIS
e. Pusat Pengajian Pondok (Turath)

- Pelaksanaan Kurikulum perlu merujuk kepada Kurikulum Turath dan
Dakwah Negeri Selangor
- Perlu mendapatkan kelulusan pihak MAIS jika kurikulum yang diajar
berbeza dengan kurikulum yang ditetapkan
- Minimum umur murid adalah 7 tahun ke atas
f. Pusat Tuisyen Pendidikan Islam

- Pelaksanaan adalah merujuk kepada kurikulum Pendidikan Islam
yang diperakui oleh pihak MAIS
- Perlu mendapatkan kelulusan pihak MAIS jika kurikulum yang diajar
berbeza dengan kurikulum yang ditetapkan
27 |
LAMPIRAN 3
Carta Alir Proses Permohonan dan Kelulusan Secara Serentak
PEMOHON
OSC
Tidak Online
Lengkap URUS SETIA OSC
Dokumen/ Maklumat SEMAKAN

Tambahan DOKUMEN
Lengkap
AGENSI MEMPERAKU AGENSI MENGULAS (ATD/ATL)

KM: Agensi Teknikal Dalaman:
Jabatan Perancangan Pembangunan − Jabatan Kejuruteraan
− Jabatan Bangunan
− Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal &
Pembersihan Awam
− Jabatan Penilaian Pengurusan Harta
Agensi Teknikal Luaran:

− Pentadbir Tanah Daerah
− Jabatan Kerja Raya Negeri
− Jabatan Pengairan & Saliran Daerah
− Tenaga Nasional Berhad
− Indah Water Konsortium

− AIR Selangor
PENGECUALIAN KERJA TANAH: Agensi Teknikal Luaran (tidak dirujuk)

Jabatan Kejuruteraan
PENGECUALIAN JALAN & PARIT: Agensi Teknikal Luaran (tidak dirujuk)

PENGECUALIAN LAMPU AWAM/JALAN: Agensi Teknikal Luaran (tidak dirujuk)

PELAN BANGUNAN: Agensi Teknikal Dalaman:

Jabatan Bangunan − Jabatan Perancangan Pembangunan
Agensi Teknikal Luaran:

− Jabatan Bomba Penyelamat Malaysia
Sambungan rajah
Sambungan rajah
28 |
AGENSI MEMPERAKU
(Penyediaan Kertas Perakuan)
URUS SETIA OSC

Kertas Perakuan)
JK OSC
URUS SETIA OSC

Pemohon patuhi syarat pinda pelan
dalam tempoh 28 hari (2 kali
Mesyuarat JK OSC berturut-turut) LULUS DENGAN
Jika gagal permohonan akan ditolak. PINDAAN PELAN
LULUS/TOLAK
AGENSI MEMPERAKU
URUS SETIA OSC
PEMOHON
* Walau bagaimanapun, tertakluk kepada PBT mengikut lokasi dan isu masalah semasa di tapak cadangan sekiranya masih
memerlukan ulasan daripada jabatan teknikal berkaitan.
Sumber : Manual OSC 3 Plus
29 |
Carta Alir Proses Permohonan Pelan Bangunan
PEMOHON
OSC
Tidak Online

Tambahan DOKUMEN
Lengkap
AGENSI MEMPERAKU
URUS SETIA OSC

Kertas Perakuan)
JK OSC
URUS SETIA OSC
LULUS/TOLAK
AGENSI MEMPERAKU
URUS SETIA OSC
PEMOHON
30 |
Carta Alir Proses Permohonan Pengecualian Pelan Landskap
PEMOHON
OSC
Tidak Online

Tanmbahan DOKUMEN
Lengkap
AGENSI MEMPERAKU
URUS SETIA OSC

Kertas Perakuan)
JK OSC
URUS SETIA OSC
LULUS/TOLAK
AGENSI MEMPERAKU
URUS SETIA OSC
PEMOHON
31 |
LAMPIRAN 4
Senarai Semak Dokumen Permohonan KM Perubahan Material Bangunan
a) 1 Senarai Semak Dokumen Permohonan Kebenaran Merancang (Perubahan Material
Bangunan)
b) 1 Borang A KPPA (Kebenaran Merancang)
c) 1 Surat Permohonan Rasmi Perancang Bandar Bertauliah
d) 1 Set Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)
e) 1 Set PELAN KUNCI/ PELAN LOKASI/ PELAN KEBENARAN MERANCANG
(Pelan Susunatur/ Pelan Tapak/ Pelan Lantai) yang mengandungi kesemua keperluan
infrastruktur dan utiliti.
f) 1 Salinan Resit Cukai Taksiran Terkini
g) 1 Salinan Dokumen Perjanjian Sewaan Premis Bangunan (Penyewa)
h) 1 Salinan Dokumen Daftar Tubuh Syarikat [Memorandum dan Artikel (M&A), Form
24 dan Form 49 beserta surat penurunan kuasa menandatangani pelan dan dokumen
sekiranya penama yang menandatangani dokumen tiada dalam Form 49A]
i) 1 Salinan Surat Kelulusan Pendaftaran Sekolah daripada Pihak Jabatan Agama Islam
Selangor (JAIS)
j) 1 Salinan Surat Pengesahan daripada Jabatan Perancang PBT aktiviti yang dipohon
adalah di bawah Program Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian
k) * 1 Salinan Surat Kuasa Wakil (Power Of Attorney/ Perjanjian Jual Beli Dan Profil
Syarikat)
l) * 1 Salinan Bil Utiliti Semasa
m) * 1 Salinan Laporan Pengiraan Anggaran Beban (Diperakui Jurutera Elektrik
Berdaftar)
(*) = Sekiranya Berkaitan/Perlu
* Surat pengesyoran daripada PBT tentang keputusan Mesyuarat Jawatankuasa
Mendengar Bantahan
Senarai Semak Dokumen Permohonan Permit Sementara Bangunan

a) Surat Permohonan Rasmi Dan Borang A
b) Borang Permit Sementara
c) 1 Set PELAN KUNCI/ PELAN LOKASI/ PELAN KEBENARAN MERANCANG
d) 1 Set PELAN BANGUNAN termasuk:
- Pelan Lokasi / Pelan Lantai / Pelan Keratan Rentas / Pelan Pandangan Sisi
- Skala Pelan Hendaklah 1:100 atau 1:200
- Diperakui oleh Profesional Berdaftar
- Kehendak-kehendak bangunan untuk orang-orang yang kurang keupayaan dibawah
UUK34A,(UKBS 1986)
e) 1 Set Pelan Bangunan (Keperluan BOMBA)
(Senarai Semakan Permohonan Untuk Kelulusan Pelan Arkitektural Jabatan
Bomba dan Penyelamat Malaysia)
f) 1 Salinan Dokumen Perjanjian Sewaan Premis Bangunan (Penyewa)
g) Gambar Tapak Sedia Ada
h) * Salinan Kad Pengenalan Dan Borang 49
32 |
Senarai Semak Dokumen Permohonan Kebenaran Merancang

a) 1 Senarai Semak Dokumen Permohonan Kebenaran Merancang
b) 1 Borang A KPPA (Kebenaran Merancang)
c) 1 Surat Permohonan Rasmi Perancang Bandar Bertauliah
d) 1 Set Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)
infrastruktur dan utiliti
f) 1 Salinan Hakmilik Tanah/ Surat Persetujuan Bank/ Perjanjian Jual Beli/ Sijil Carian
Rasmi
(Gadaian/ Kaveat Atau Perjanjian Penswastaan)
g) * Surat Perakuan Kebenaran Laluan
- cadangan akses bukan dibawah hakmilik pemohon; atau
- cadangan akses melibatkan rezab Lebuhraya (LLM).
h) 1 Salinan Resit Cukai Taksiran Terkini
i) 1 Salinan Resit Cukai Tanah Terkini
j) 1 Salinan Sijil Carian Rasmi (dalam tempoh tidak melebihi 6 bulan)
k) 1 Salinan Dokumen Perjanjian Sewaan Premis Bangunan (Penyewa)
l) 1 Salinan Dokumen Daftar Tubuh Syarikat [Memorandum dan Artikel (M&A), Form
m) 1 Salinan Surat Kelulusan Pendaftaran Sekolah daripada Pihak Jabatan Agama Islam
Selangor (JAIS)
n) 1 Salinan Surat Pengesahan daripada Jabatan Perancang PBT aktiviti yang dipohon
adalah di bawah Program Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian
o) Pengiraan Anggaran Beban Maksima/ Map ‘B’
(Diperakui Jurutera Elektrik Berdaftar)
p) Borang Teknikal Bekalan Air (AIR Selangor)
(Selaras dengan Kaedah-kaedah Industri Perkhidmatan Air (Retikulasi Air Dan
Pemasangan Paip) 2016
q) Template Pengiraan Anggaran Penjanaan Sisa Pepejal Sedia Ada
r) * 1 Salinan Surat Kuasa Wakil (Power Of Attorney/ Perjanjian Jual Beli Dan Profil
Syarikat)
s) 1 Salinan Bil Utiliti Semasa (Ubahsuai/ Pemutihan Bangunan Sedia Ada)
t) * 1 Salinan Laporan Pengiraan Anggaran Beban (Diperakui Jurutera Elektrik
Berdaftar)
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pengecualian Pelan Kerja Tanah

a) 1 Surat Permohonan Rasmi Dan Borang A (UUK Kerja Tanah)
b) Pelan Ukur dan Pelan Kontur dengan butiran kontur bagi Kawasan pembangunan
termasuk kawasan sekitar sedia ada yang disahkan oleh Juruukur Bertauliah
c) 1 Salinan Certified Plan (CP) daripada Jabatan Ukur Negeri
d) 1 Set PELAN KUNCI/ PELAN LOKASI/ PELAN KEBENARAN MERANCANG
e) Gambar Tapak Sedia Ada
33 |
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pengecualian Pelan Jalan dan Parit

a) 1 Surat Permohonan Rasmi
b) 1 Set PELAN JALAN DAN PARIT termasuk;
i. Pelan Lokasi.
ii. Pelan Susunatur;
iii. Pelan terperinci bagi jalan dan parit;
• Perincian aras antara lot sempadan
• Aliran buangan daripada lot pemohon sehingga titik buangan akhir
(melibatkan alur / sungai sedia ada)
• Saiz dan aliran longkang sedia ada
iv. Pelan Ukur tapak cadangan dan kawasan sekitar.
c) 1 Set Laporan Pengiraan Hidraulik
d) Gambar Tapak Sedia Ada
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pengecualian Pelan Lampu Awam/Jalan

b) 1 Set Gambar Tapak Sedia Ada
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pelan Bangunan

a) 1 Surat Permohonan Rasmi dan Borang A
(Perakuan Pelan-Pelan Bangunan/ Struktur)
b) 1 Set Pelan Tapak / Susunatur
c) 1 Set PELAN BANGUNAN termasuk;
i. Pelan Lokasi
ii. Pelan Lantai
iii. Pelan Keratan Rentas
iv. Pelan Pandangan Sisi
• Skala Pelan Hendaklah 1:100 atau 1:200 (skala lain dengan kebenaran)
• Diperakui oleh Profesional Berdaftar
• Penyediaan Pelan dalam Skala Metrik
• Perakuan Menggunakan SPAH (Merujuk kepada UUK 2, 10 dan 115 (UKBS 1986)
• Pengiraan OTTV dan/atau RTTV bagi pematuhan kecekapan tenaga di bawah UUK
38A, (UKBS 1986)
• Kehendak-kehendak bangunan untuk orang-orang yang kurang keupayaan dibawah
UUK34A,(UKBS 1986)
d) 1 Surat Perakuan Orang Yang Mengemukakan Kepada JPS, SKMM DAN IWK
f) 1 Salinan Hakmilik Tanah/ Surat Persetujuan Bank/ Perjanjian Jual Beli
(Gadaian/ Kaveat Atau Perjanjian Penswastaan)
g) 1 Salinan Resit Cukai Taksiran Terkini
h) 1 Salinan Resit Cukai Tanah Terkini
i) 1 Salinan Sijil Carian Rasmi (dalam tempoh tidak melebihi 6 bulan)
j) 1 Set Pelan Bangunan (Keperluan BOMBA)
(Senarai Semakan Permohonan Untuk Kelulusan Pelan Arkitektural Jabatan
Bomba dan Penyelamat Malaysia)
k) 1 Salinan Dokumen Daftar Tubuh Syarikat [Memorandum dan Artikel (M&A), Form
l) 1 Salinan Dokumen Perjanjian Sewaan Premis Bangunan (Penyewa)
m) Gambar Tapak Sedia Ada
34 |
n) * 1 Salinan Surat Kuasa Wakil (Power Of Attorney/ Perjanjian Jual Beli Dan Profil
Syarikat)
o) * Salinan Kad Pengenalan Dan Borang 49
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pelan Nama Bangunan (Alamat)

b) 1 Borang Permohonan Pelan Nama Bangunan (Alamat)
c) 1 Set Pelan Nama Bangunan (Alamat)
d) 1 Salinan Surat Kelulusan Kebenaran Merancang (C1)
e) 1 Set Gambar Tapak Sedia Ada
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pengecualian Pelan Landskap

b) 1 Salinan Surat Kelulusan Kebenaran Merancang (C1)
c) 1 Set Gambar Tapak Sedia Ada
Senarai Semak Dokumen CCC
BORANG G (PERAKUAN DOKUMEN DOKUMEN

BIL. AGENSI
BERPERINGKAT) SOKONGAN SOKONGAN
1. Kerja-kerja Tanah PBT - Jurutera - Ir

2. Pemancangan Tanda PBT - Jurutera - Ir/ Arkitek
- Ar
3. Asas Tapak PBT - Jurutera - Ir
4. Struktur PBT - Jurutera - Ir
5. Pepaipan Air Dalaman PBT - Jurutera - Ir/ Arkitek
- Ar
6. Pepaipan Sanitasi Dalaman PBT - Jurutera - Ir/ Arkitek
- Ar
7. Elektrikal Dalaman TNB - Jurutera - Ir
8. Menentang Kebakaran Pasif BOMBA Surat Pelepasan Jurutera - Ir/ Arkitek
- Ar
9. Menentang Kebakaran Aktif BOMBA Surat Pelepasan Jurutera - Ir
10. Pengudaraan Mekanikal PBT - Jurutera - Ir
11. Pemasangan Lif/ Eskalator JKKP Sijil kelayakan Jurutera - Ir
12. Bangunan PBT - Jurutera - Ir/ Arkitek
- Ar
13. Sistem Bekalan Air Luaran PBAN Surat Jurutera - Ir
Pengesahan
14. Retikulasi Pembentungan AGENSI PERAKUAN Sijil Pengesahan Jurutera - Ir
PEMBENTUNGAN
(IWK/MAAJARI)
15. Loji Rawatan Pembentungan AGENSI PERAKUAN Surat Jurutera - Ir
PEMBENTUNGAN Pengesahan
(IWK/MAAJARI)
16. Sistem Bekalan Elektrik Luaran TNB Surat Jurutera - Ir
Pengesahan
17. Jalan dan Parit PBT/JKR Surat Jurutera - Ir
Pengesahan
18. Lampu Jalan PBT - Jurutera - Ir
19. Parit Luaran PBT - Jurutera - Ir
20. Telekomunikasi SKMM - Jurutera - Ir
21. Pandangan Darat PBT - Arkitek Landskap -
Lar/ Arkitek - Ar
22. Perakuan Siap dan Pematuhan - BORANG F/F1 Arkitek - Ar/ Jurutera
(CCC) - Ir
Sumber : Manual OSC 3.0 Plus – Proses dan Prosedur Cadangan Pemajuan Serta Pelaksanaan Pusat Setempat
(OSC) KPKT
35 |
Penghargaan
PLANMalaysia@Selangor ingin merakamkan setinggi-tinggi penghargaan
dan ribuan terima kasih di atas kerjasama dan sokongan yang telah
diberikan oleh pihak Kerajaan Negeri Selangor, Pejabat Kewangan negeri
Selangor, semua jabatan-jabatan teknikal, agensi-agensi Pentadbiran
Negeri Selangor, pihak berkuasa tempatan Negeri Selangor, semua lapisan
pegawai PLANMalaysia@Selangor dan mana-mana individu yang telah
terlibat secara langsung atau tidak langsung dalam menyumbang tenaga
dan idea bagi menjayaan penghasilan Garis Panduan Pemutihan Sekolah
Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Negeri Selangor.
Jabatan juga ingin merakamkan penghargaan yang tidak terhingga kepada

semua jabatan berikut yang telah membantu secara langsung dalam
menerbitkan garis panduan ini:
▪ Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor;
▪ Semua Pejabat Daerah dan Tanah Negeri Selangor;
▪ Semua Pihak Berkuasa Tempata Negeri Selangor;
▪ Jabatan Agama Islam Negeri Selangor;
▪ Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia Negeri Selangor;
▪ Jabatan Kesihatan Negeri Selangor;
▪ Persatuan Institusi Tahfiz Al-Quran Negeri Selangor.

Tingkat 15-18, Bangunan Darul Ehsan,
No. 3, Jalan Indah, Seksyen 14,
40646 Shah Alam, Selangor.
www.jpbdselangor.gov.my

Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Di Selangor

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian Di Selangor

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLANMalaysia@Selangor

GARIS PANDUAN PEMUTIHAN SEKOLAH AGAMA (INSTITUSI TAHFIZ)

GARIS PANDUAN PEMUTIHAN SEKOLAH AGAMA

GARIS PANDUAN INI MULA BERKUATKUASA MULAI

Garis Panduan Pemutihan Sekolah Agama (Institusi Tahfiz) Persendirian

TPr MD. NAZRI BIN ABDULLAH

3.0 Undang-Undang atau Dasar Yang Terlibat 2

4.0 Kategori Sekolah Agama Islam 3

5.0 Penilaian Data Inventori Institusi Tahfiz Persendirian 4

Mekanisma Penyelesaian Melalui Proses Wakaf kepada Pihak MAIS 10

7.0 Garis Panduan Umum Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian 11

8.0 Garis Panduan Khusus bagi Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian 18

9.0 Orang yang Berkelayakan 20

10.0 Tarikh Kuatkuasa 20

Manakala, perenggan 22(5)(a), Akta 172 adalah memperuntukkan syarat-syarat yang

Jawatankuasa Penyelarasan Perancangan Antara Pihak Berkuasa Perancang

3.0 Undang-Undang atau Dasar Yang Terlibat

4.0 Kategori Sekolah Agama Islam

Jadual 1: Kategori Dan Jenis Sekolah Agama di Negeri Selangor

4.1 Skop Garis Panduan

i. Pelaksanaan kurikulum yang ditetapkan oleh pihak MAIS;

5.0 Penilaian Data Inventori Institusi Tahfiz

a) Rekod pendaftaran sekolah agama islam daripada JAIS;

5.1 Bilangan Institusi Tahfiz Persendirian

5.1.1 Berdasarkan kepada rekod pendaftaran sekolah agama

5.1.2 Manakala merujuk kepada data inventori oleh PBT dan

5.1.3 Perincian perbandingan di antara rekod pendaftaran

Jadual 2: Perbandingan Bilangan Mengikut Inventori JAIS dan PBT

5.1.4 Berdasarkan Jadual 2, terdapat perbezaan sebanyak 44

5.1.5 Bagi tujuan pemakaian garis panduan ini, data asas

5.2 Jenis Bangunan Institusi Tahfiz Persendirian

Berdasarkan hasil tinjauan di lapangan, jenis-jenis bangunan sedia

a) Bangunan sesebuah (skim perumahan & bukan skim

Foto 1 : Contoh Bangunan Sesebuah Skim Perumahan Terancang

MADRASAH TAHFIZ AR-

NO. 45, JALAN PP15, TAMAN

JENIS BANGUNAN: RUMAH

Foto 2 : Contoh Bangunan Sesebuah Bukan Skim Perumahan

MAAHAD TAHFIZ RAUDHATUL ULUM

JENIS BANGUNAN: RUMAH

Foto 3 : Contoh Bangunan Teres (Perniagaan)

MAAHAD HABIBULLAH AL-HAFIZ, NO. 30-2,

JENIS BANGUNAN: KEDAI PEJABAT 2 TINGKAT

Foto 4 : Contoh Bangunan Teres (Perumahan)

MAAHAD TAHFIZ BANDAR HILLPARK,

JENIS BANGUNAN: RUMAH TERES 2

Foto 5 : Contoh Bangunan Kompleks Atas Tanah Persendirian

RAUDHOH TAHFIZ AL-QURAN

JENIS BANGUNAN: KOMPLEKS

MAAHAD TAHFIZ AL MAWADDAH

JENIS BANGUNAN: KOMPLEKS

6.0 Mekanisme Penyelesaian Melalui Proses Wakaf Kepada

6.1 Pengertian wakaf adalah berasal daripada perkataan ‘wakafa’ yang

6.4 Terdapat beberapa kaedah yang boleh dicadangkan untuk mewakafkan

a) Permohonan Wakaf Secara Pindahmilik (Borang 14A) Kanun Tanah

b) Permohonan Pindahmilik Melalui Proses Perletakan Berkanun Tanah

c) Permohonan Wakaf melalui Serahan di bawah Seksyen 197 KTN

7.0 Garis Panduan Umum Pemutihan Institusi Tahfiz

7.1 Cadangan Mekanisme Penyelesaian Berdasarkan

Rajah 1: Lima (5) kategori zon guna tanah yang dibenarkan

Jadual 3: Jenis Kebenaran Merancang bagi Pemutihan Institusi Tahfiz Persendirian

Jenis kebenaran merancang bagi tujuan pemutihan institusi tahfiz

i. Kebenaran Merancang Pendirian Bangunan (Pelan As Built); dan