ΕΙΣΗΓΗΤΙΚΟ ΓΙΑ ΄΄ΓΙΑΚΗΣ - ΔΡΟΣΟΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΙΚΕ΄΄

ΑΡ,ΑΙΤΗΜΑΤΟΣ
γγγγ

Η εταιρεία ΄΄Γιάκης - Δρόσος Τουριστική ΙΚΕ΄΄ ανήκει στον όμιλο ΓΙΑΚΗΣ ΑΓΓΕΛΟΣ, crs
14621933. Ο όμιλος αποτελείται από:

1) την ατομική επιχείρηση του κ Γιάκη Άγγελου, με crs 14621933, έτος έναρξης το 2009 και
αντικείμενο τη μελέτη, κατασκευή και διαμόρφωση εσωτερικών χώρων σε ευρύ φάσμα τυπολογιών,
συμπεριλαμβανόμενων ξενοδοχείων και θερέτρων, εστιατορίων και μπαρ, ιδιωτικών ως επί των
πλείστων έργων καθώς και αποκατάστασης βυζαντινών κτιρίων.

2) την εταιρεία '' G.A.DEVELOPMENT EE'', crs 15777095, με έτος έναρξης εργασιών το 2022 η
οποία αποτελεί επί της ουσίας τη συνέχεια της προαναφερόμενης ατομικής επιχείρησης του κ Γιάκη
και η οποία, σε βάθος χρόνου, θα απορροφήσει το σύνολο των εργασιών της.

3) την προς αξιολόγηση εταιρεία ''Γιάκης-Δρόσος Τουριστική ΙΚΕ'', crs 15225275, με έτος έναρξης
εργασιών το 2020, με αντικείμενο την κατασκευή και εκμετάλλευση τουριστικών καταλύμματων.

Συγκεκριμένα η νεοσύστατη εταιρεία έχει αναλάβει την κατασκευή ενοικιαζόμενων δωματίων-

διαμερισμάτων 4 κλειδιών στην Αρχαία Κόρινθο έναντι του αρχαιολογικού χώρου, σε τοποθεσία
ιδιαίτερης ομορφιάς με πολύ ενδιαφέρουσα θέα (Κάστρο Ακροκόρινθου, Ναός Απόλλωνα και
Κορινθιακός κόλπος), στη θέση ''ΚΙΟΥΤΣΟΥΚ ΜΑΧΑΛΑ''. Ειδικότερα έχει αναλάβει την
ανακατασκευή υφιστάμενου ισογείου και Α΄ ορόφου, που θα αποτελείται από έξι αυτοτελή
διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 4 με δυναμική φιλοξενίας 2 ατόμων έκαστο και τα άλλα 2 με
δυναμική έως και 4 άτομα έκαστο, καθώς επίσης και σοφίτα, πέργκολες και πισίνα.

Για το συγκεκριμένο πόνημα υπάρχει εγκεκριμένο επενδυτικό σχέδιο 12/2020 στα πλαίσια ένταξης σε
επιδοτούμενο πρόγραμμα ΕΣΠΑ 2014-2020 ''Ενίσχυση της Ίδρυσης και Λειτουργίας Νέων
Τουριστικών Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων '' συνολικού επιδοτούμενου προϋπολογισμού 399.988,75
ευρώ. Από το συνολικό ποσό προϋπολογισμού, το ποσό της εγκεκριμένης επιχορήγησης ανέρχεται στα
199.994,37 (σε ποσοστό δηλαδή 50%) ενώ το ποσό που υπολείπεται ήτοι 199.994,38 ευρώ είχε
δηλωθεί ότι θα καλυφθεί από ιδία κεφάλαια της επιχείρησης.

Σκοπός του παρόντος αιτήματος είναι η χρηματοδότηση της επιχείρησης ως εξής:

- Κ/Κ Αναπτυξιακό 150.000 ευρώ με εκχώρηση της εγκεκριμένης επιχορήγησης

- Μ/Π Δάνειο 100.000 ευρώ 10ετούς διάρκειας με περίοδο χάριτος κεφαλαίου 12 μηνών

Σήμερα το έργο έχει εκτελεστεί το έργο κατασκευής των ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων σε

ποσοστό 50% περίπου, με δαπάνες της ίδιας της εταιρείας, χωρίς να έχει εκταμιευτεί κανένα ποσό από
την κρατική επιχορήγηση.
Η επιχείρηση έχει δαπανήσει 100.000 ευρώ περίπου από ίδια κεφάλαια και προτίθεται να καταθέσει
ενδιάμεση πιστοποίηση εργασιών για 50.000 ευρώ, καταθέτοντας τιμολόγια υπέρ τρίτων, ούτως ώστε
να επωφεληθεί της αντίστοιχης αποδέσμευσης ποσού από την εγκεκριμένη επιχορήγηση. Επίσης θα
μας καταθέσει τιμολόγια που έχουν κοπεί ή και θα κοπούν υπέρ προμηθευτών της και αφορούν την
ολοκλήρωση του προγράμματος, αξίας 300.000 ευρώ περίπου.
αξίζει να αναφερθεί ότι μας έχει υποβάλλει πλάνο αποπληρωμής , που αφορά την παρούσα
χρηματοδότηση, βάσει του οποίου θα αποπληρωθεί, εντός του 2023 , ποσό 100.000 ευρώ από την
αναμενόμενη επιστροφή του ΦΠΑ και μέχρι το τέλος του 2025 θα έχει αποπληρωθεί συνολικά όλο το
υπολειπόμενο κεφάλαιο με έκτακτες καταβολές.

Αναφέρουμε επίσης προς ενημέρωση σας ότι πριν περίπου ένα χρόνο είχε εγκριθεί παρεμφερές πλάνο
χρηματοδότησης , το οποίο όμως δεν υλοποιήθηκε καθώς ο πελάτης έκρινε ότι τόσο οι όροι έγκρισης
όσο και το επιτόκιο αντεπιδεικνύονταν των συμφερόντων του. Συγκεκριμένα είχε εγκριθεί Κ/Κ
Αναπτυξιακό ποσού 200.000 ευρώ περίπου και Μ/Π Δάνειο 100.000 ευρώ με προσημείωση του προς
κατασκευή κτιρίου, προεξόφληση της επιχορήγησης σε ποσοστό 100%, c/c 17.500 ευρώ και οι π/ε
όλων των φορέων της εταιρείας, με επιτόκιο περίπου 6,5%.

Στο παρόν αίτημα επιθυμούμε εκτός της εκχώρησης της εγκεκριμένης επιχορήγησης σε ποσοστό
100%, την εγγραφή Α΄ σειράς προσημείωσης επί του υπό ανέγερση τουριστικού καταλύματος και τις
π/ε των κκ Γιάκη Άγγελου (με ποσοστό συμμετοχής στην εταιρεία 24%), Δρόσου Χαραλάμπου (με
ποσοστό συμμετοχής στην εταιρεία 24%) και της Γιάκη Βασιλικής (με ποσοστό συμμετοχής στην
εταιρεία 50%). Για τους άλλους δύο εταίρους ήτοι κκ Θεοδωρόπουλο Παναγιώτη και Ντίσιο
Αλέξανδρο (με ποσοστό συμμετοχής έκαστος στην εταιρεία 1%) δεν επιθυμούμε την υπογραφή τους
στο παρόν αίτημα.
Πρόκειται για τους λογιστές της επιχείρησης και η συμμετοχή τους έγινε προκειμένου να συμπληρωθεί
στον λογαριασμό της εταιρείας το ποσό της ιδίων κεφαλαίων όπως προϋπέθετε το επιδοτούμενο
πρόγραμμα ΕΣΠΑ κάτι που δεν ήταν εφικτό από τους υπόλοιπους τρεις εταίρους και μόνο.
Σημειώνεται ότι οι φορείς διατηρούν φιλική σχέση μεταξύ τους.

Αναφορικά με τα οικονομικά στοιχεία της επιχείρησης, επειδή πρόκειται για τουριστικά καταλύματα
τα οποία βρίσκονται στο στάδιο της αποπεράτωσης, η επιχείρηση δεν εμφανίζει παρά μόνο ζημία. Η
εικόνα αυτή θα αλλάξει άρδην με την έναρξη λειτουργίας των καταλυμάτων οπότε και θα υπάρξει
αύξηση των λειτουργικών κερδών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στόχος του επενδυτικού σχεδίου της επιχείρησης είναι το κατάλυμα να πληροί
τις προδιαγραφές ένταξης του στο κίνημα ''Breath-Inn'', ένα αναγνωρισμένο παγκόσμιο κίνημα
επιλογής καταλυμάτων που κύριο μέλημα τους είναι οι χώροι τους να είναι φιλικοί προς τον χρήστη
και το περιβάλλον. Πεποίθηση τους είναι ότι η Αρχαία Κόρινθος εκμεταλλεύεται σε πολύ μικρό βαθμό
τα πλεονεκτήματα της, υπάρχει έλλειψη σοβαρών τουριστικών υποδομών και τα ήδη υπάρχοντα
καταλύματα προσφέρουν χαμηλή ποιότητα υπηρεσιών. Στόχος και κύριο μέλημα της είναι να καλύψει
το κενό μεταξύ της τουριστικής ζήτησης και της χαμηλής δυναμικότητας και ποιότητας των
παρεχόμενων υπηρεσιών των τουριστικών καταλυμάτων της περιοχής.

Όσον αφορά τον κ Γιάκη Άγγελο είναι πολιτικός μηχανικός και διατηρεί ατομική επιχείρηση από το
2009. Η έδρα του γραφείου του είναι στο Περιγιάλι Κορινθίας. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα υγιή
επιχείρηση η οποία παρουσιάζει σταθερά υψηλούς τζίρους. Σημειώνεται ότι ο κύκλος εργασιών
σύμφωνα με το Ε3 2021 ανέρχεται στα 793.103 ευρώ δηλαδή σημείωσε αύξηση της τάξεως του 81%
περίπου, με κύκλο εργασιών 23.683 ευρώ. Η αύξηση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι η ατομική
επιχείρηση του κ Γιάκη αύξησε σημαντικά τον αριθμό των έργων που ανέλαβε μέσα στην
προηγούμενη χρονιά. Η επιχείρηση έχει πολύ καλό όνομα στην τοπική αγορά και όχι μόνο,
αναλαμβάνοντας εργασίες και σε πιο μακρινές περιοχές όπως για παράδειγμα στην Αθήνα, Ναύπακτο
και αλλού. Αξίζει να σημειωθεί ότι εδώ και πολλά χρόνια δραστηριοποιείται στη Σαντορίνη,
αναλαμβάνοντας κατασκευή και διαμόρφωση ξενοδοχείων αλλά και ιδιωτικών κατοικιών, όπου πλέον
έχει αποκτήσει πολύ καλό όνομα, σταθερή πελατεία που συνεχώς διευρύνεται λόγω της πολύ καλής
φήμης που διαθέτει.
Αυτή τη στιγμή εκτός των υπολοίπων έργων που πραγματοποιεί, έχει αναλάβει, σε συνεργασία με την
εταιρεία DBD ATHENS, την εξ ολοκλήρου ανακατασκευή τριών ξενοδοχείων στο Λουτράκι
Κορινθίας δηλαδή το DAVE LOUTRAKI, HOTEL ELPIS και το LOUTRAKI PALACE HALL.
Επίσης σε συνεργασία πάλι με την προαναφερθείσα εταιρεία, ανέλαβε και ολοκλήρωσε την
ανακατασκευή του ISLA BROWN στους Αγίους Θεοδώρους. Τέλος βρίσκεται σε συζητήσεις για την
ανάληψη ενός μεγάλου project στην περιοχή Ποσειδωνία Κορίνθου, συνολικής δόμησης 30.000 M2.
Η επιχείρηση χρηματοδοτήθηκε από την Τράπεζα με Κ/Κ COVID τακτής λήξης με την εγγύηση ΕΑΤ
αρχικού ποσού 60.000 ευρώ (τον 07/2020) και Κ/Κ PAN EUROPEAN τακτής λήξης αρχικού ποσού
120.000 ευρώ. Και τα δύο δάνεια αποπληρώνονται ομαλά χωρίς καθυστερήσεις.
Η επιχείρηση του κ Γιάκη Άγγελου διατηρεί τη μισθοδοσία της στο κατάστημα Βραχατίου, κάτι που
ισχύει και για την ''G.A.DEVELOPMENT EE''.
Επίσης ο ίδιος ο κ Γιάκης διαθέτει δύο ασφαλιστικά-επενδυτικά προϊόντα στην Τράπεζα, το καθένα ως
απόρροια έκαστου δανεισμού.

Ο κ Δρόσος Χαράλαμπος είναι φυσιοθεραπευτής από το 2011 και διατηρεί ατομική επιχείρηση στο
Ζευγολατιό Κορινθίας, με πολύ φήμη στην περιοχή. Εμφανίζει σταθερά υψηλούς τζίρους. Να
σημειωθεί ότι ο κύκλος εργασιών με βάση το Ε3 2021 παρουσιάζει αύξηση σε σχέση με τον περσινό,
της τάξεως του 37,6%, με τα αντίστοιχα καθαρά αποτελέσματα να είναι αυξημένα κατά 124% περίπου.
Αυτό οφείλεται διότι αυξήθηκε σημαντικά το πελατολόγιο της επιχείρησης.
Διατηρεί όριο τακτής λήξης ΤΕΠΙΧ II και COSME ανοιχτό, ομαλά εξυπηρετούμενα. Το ανοιχτό
εκταμιεύθηκε μία φορά την 31/05/2021 και ανακυκλώθηκε με καταβολή μετρητών την 01/06/2021.

Η κ Γιάκη Βασιλική είναι εκπρόσωπος της εξεταζόμενης εταιρείας. Το εισόδημα της, βάσει του
εκκαθαριστικού σημειώματος 2021, ανέρχεται στο ποσό των 3.414 ευρώ και προέρχεται από επίδομα
ασθενείας. Έχει απασχοληθεί ως διευθύντρια ξενοδοχειακών μονάδων στην περιοχή, στο παρελθόν.

Επομένως λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό χρηματοδότησης, τις εξασφαλίσεις που προσφέρονται ήτοι
εγγραφή Α΄ σειράς προσημείωση επί του χρηματοδοτούμενου ακινήτου, την εκχώρηση της
εγκεκριμένης επιχορήγησης, τις π/ε των εταίρων κκ Γιάκη Άγγελου, Δρόσου Χαραλάμπου, Γιάκη
Βασιλικής, την επαγγελματική δραστηριοποίηση των φορέων στην περιοχή και την πολυ καλή τους
φήμη, την υφιστάμενη συνεργασία μαζί τους και τα αναμενόμενα προϊόντα που θα προκύψουν (pos,
καταθέσεις, ασφαλιστικά προγράμματα), την έλλειψη δανεισμού στον ανταγωνισμό, προτείνεται η
έγκριση της παρούσας χρηματοδότησης.