‫عـقـد مـقـاولـة‬

‫أنه في يوم (األربعاء ) الموافق اتفق الطرفان التالي ذكرهما بالتراضي على ما يلي ‪:‬‬

‫فيما بعد بالطرف األول أو المالك ‪.‬‬ ‫السيد‪/‬‬ ‫‪-‬‬

‫ويسمى فيما بعد بالمقاول الرئيسي أو الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫‪ -‬السادة‬

‫‪ -1‬نطاق العمل ‪:‬‬

‫‪ -1‬أصالح الخرسانة المتضررة في سقف الدور األرضي والمطبلة والكشف على حديد و معالجة الخرسانة بمادة اسمنتية‪%‬‬
‫خاصة من ‪ FOSROCK‬وعمل بالستر ‪ .‬وصبغ ‪.‬‬
‫‪ -2‬إزالة جميع السيراميك والصرف الصحي في حمامات ومطابخ الدور األول‬
‫وعزل األرضيات جيداَ وأعاده تركيب بايبات صرف جديدة وسيراميك أرضيات جدبدة ‪.‬‬
‫‪ -3‬معالجة فواصل التمدد على سطح بمادة ماستيك خصوصية بعد ازالة القديم التالف ‪.‬‬
‫‪ -4‬عزل بايبات التغذية على سطح ‪.‬‬
‫‪ -5‬أصالح جميع الشروخ في البناء ‪.‬‬
‫‪ -6‬صبغ الواجهات الخارجية للبناء صبغ أبوكسي ‪.‬‬
‫‪ -7‬استبدال الرخام المكسور في الدرج الداخلي والخارجي والوزرات ‪.‬‬
‫‪ -8‬صبغ بيت الدرج من الداخل والخارج كامل وصبغ غرف الخدمات في جميع األدوار‪ .‬وكذلك صبغ مكان إصالح الشروخ‬
‫في شقق الدور األرضي ‪.‬‬
‫‪ -9‬اصالح االسقف المستعارة في حمامات والمطابخ في الدور االرضي ‪.‬‬
‫‪ -10‬تركيب شبك مانع للحشرات للنوافذ‪.‬‬
‫‪ -11‬االصالح االبواب الخشبية المتضررة في الحمامات وتركيب قميص المنيوم ‪40‬سم من االسفل واصالح واستبدال االقفال‬
‫التالفة التي ال تعمل ‪.‬‬
‫‪ -12‬ترتيب االسالك الكهربائية التي تحتاج الى ترتيب وتركيب معلقات كهربائية في الممرات وبعض الشقق ‪.‬‬
‫‪ -2‬بنود العقد ‪:‬‬
‫بلتزم الطرف الثاني بإنجاز االعمال اعاله خالل الفترة الزمنبة المحددة في العقد ( ‪ 6‬أشهر ) وحسب المواصفات المنفذة‬
‫القديمة‪ . 8‬والمخططات المعتمدة‪ 8‬للمبنى القائم‪.‬‬
‫‪ -3‬قيمة العقد ‪:‬‬
‫تم االتفاق على ان يقوم الطرف الثاني بتنفيذ‪ 8‬اعمال الصيانة كما هو مبين أعاله وطبقا ً لنطاق العمل وبنود العقد سالفة الذكر‬
‫غير شامل قيمة الضريبة المضافة ‪.VAT%5‬‬ ‫بمبلغ أجمالي وقدره (‬
 ‫‪ -4‬مدة العقد ‪:‬‬
‫تم االتفاق على ان تكون مدة تنفيذ االعمال خالل مدة ‪ 6‬أشهر ( ستت أشهر ) وأال تتجاوز عن المدة المحددة تبدأ من تاريخ‬
‫صرف الدفعة المقدمة وصدور تصريح الصيانة من بلدية الشارقة وإخالء الشقق المطلوب العمل بها ‪.‬‬
‫‪ -5‬المواصفات ‪:‬‬
‫حسب المواصفات المنفذة للمبنى القائم ‪.‬‬
‫‪ -6‬طريقة الدفع ‪:‬‬
‫‪ 30% ‬دفعة مقدمة عند توقيع العقد مقابل شيك ضمان يودع لدى السيد المالك ويسترد بعد انتهاء كافة األعمال‬
‫والتسليم النهائي‪.‬‬
‫‪ 70% ‬دفعات شهرية على حسب نسب انجاز المشروع على أن تسدد للطرف الثاني خالل فترة أسبوع من تاريخ‬
‫التقدبم ‪.‬‬
‫‪ -7‬غرامات التأخير ‪:‬‬
‫تم االتفاق على أن تكون غرامة التأخير بواقع ‪ 200 :‬درهم ‪ /‬فقط مئتان درهم عن كل يوم غير مبرر على أال تتجاوز قيمة‬
‫الغرامة ما قيمته ‪ %10‬من قيمة العقد ‪.‬‬
‫‪ –8‬تمديد فترة إنجاز العمل‬
‫يتم تمديد فترة انجاز اي مرحلة من مراحل العمل وذلك لالسباب التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬ظروف الطقس غير العادية بناء على تصريح من الجهات الرسمية ‪.‬‬
‫‪ -2‬الحوادث الطارئة ( حريق أو غيره ) الخارجة عن اإلرادة ‪.‬‬
‫‪ -3‬أيام العطل الرسمية ( فيما عدا أيام الجمعة )‬
‫‪ -4‬اعمال اضافية تتطلب مدة اضافية والتي نفذها المقاول ‪.‬‬
‫‪ -5‬أي تأخير في تسديد الدفعات عن المدة المحددة في بند (‪ )6‬يستوجب تعويض المقاول مدة إضافية بحسب مدة تأخير تسديد‬
‫الدفعات‪.‬‬
‫فسخ العقد‬ ‫‪-9‬‬
‫يحق للطرف االول فسخ عقد المقاولة بموجب اخطار يرسله اليه عن طريق ممثل المالك وذلك في الحاالت اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬في حال تقاعس وتأخر المقاول عن تنفيذ اعمال هذا العقد الي سبب غير مبرر‪.‬‬
‫‪ -2‬اذا رتكب الطرف الثاني غشا َ او تدليسا َ في تنفيذ التزاماته المنصوص عليها في هذا العقد ‪.‬‬

‫المخالفات ‪:‬‬ ‫‪-10‬‬

‫يتحمل الطرف الثاني أية مخالفات نتيجة مخالفته ألنظمة البلدية والنظافة ويتحمل أي أضرار تصيب العمالة التابعة له أو األخرين‬
‫أو خدمات الحكومة أو الجار أو أي طرف آخر وعلى الطرف الثاني أن يكون على علم بجميع القوانين والتعميمات الصادرة من‬
‫البلدية وكافة دوائر الخدمات والدوائر الرسمية ذات الصلة بخصوص كل ما يتعلق بعمليات الصيانة أعاله موضوع هذا العقد‬
‫ويتحمل الطرف الثاني كافة الغرامات المترتبة عن مخالفتة لتلك القوانين والتعميمات ‪.‬‬
‫أخرى ‪:‬‬ ‫‪-11‬‬
‫‪ -‬يتحمل الطرف االول جميع الرسوم حكومية وشبه الحكومية المتعلقة بالمشروع ‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) بعمل الصيانة الالزمة وذلك وفقا ً األخطار المقدمة من البلدية مع األلتزام بكامل‬
‫التعليمات والتوجيهات ‪.‬‬
‫وهللا ولي التوفيق‪.‬‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬