‫عقد بيع وحدة (شقة) سكنية وما يخصها من حصة‬

‫شائعة في أرض ومباني العقار‪.‬‬

‫‪ 2022/ /‬تحرر هذا العقد فيما بين كل‬ ‫إنه في يوم ااألربعاء الموافق‬
‫من ‪:‬‬

‫اوال ‪:‬‬

‫(طرف أول بائع)‬

‫ثانيا‪:‬‬
‫(طرف ثاني مشتري )‬

‫وبعد أن أقر كال من الطرفين بأهليتهما القانونية البرام هذا العقد والتوقيع‬
‫عليه فقد اتفقا على االتى ‪:‬‬

‫البند التمهيدي‬
‫حيث يمتلك الطرف األول (البائع) الشقة رقم ( ) الدور الرابع السلم‬
‫بالعقار رقم ‪( 75‬أ) يمين السلم شارع صالح ذهني حاليا و ‪ 60‬تنظيم شارع‬
‫كفرن سابقا – اإلبراهيمية‪ 5-‬قسم محرم بك اإلسكندرية‪ .‬والبالغ مساحتها ‪60‬‬
‫مترا تحت العجز والزيادة والمكونه من غرفتين وصاله ومطبخ وحمام‪.‬‬
‫الوصف‪ 5:‬العقار عباره عن منزل مكون من خمسة أدوار ونصف ومكون‬
‫من إحدى عشر شقة ودكان كامل المنافع والمرافق ؛ تبلغ مساحة العقار‬
‫‪ 115,46‬متر مربع (مائة وخمسة عشر مترا مربعا وستة وأربعون‬
‫سنتيمتر مربع ) ومحدد بالحدود والمعالم اآلتية ‪-:‬‬
‫الحد البحري الغربي ‪ :‬شارع كفرن ‪ 11,50‬مترا‬
‫الحدالبحري الشرقي‪ :‬العقار رقم ‪( 60‬أ) تنظيم بشارع كفرن ضمن التعامل‬
‫الحالي بطول ‪ 15,01‬مترا‬
‫الحد القبلي الشرقي ‪ :‬العقار رقم ‪ 55‬تنظيم شارع منفيس ملك الحاج ‪ /‬محمد‬
‫رجب – بطول(‪ 8,68‬مترا)‬
‫الحد القبلي الغربي ‪ :‬العقار ‪ 58‬جـ تنظيم شارع كفرن بطول ‪ 15,01‬مترا‬
‫تنويه‪ :‬إن بيانات العقار المذكور قد تم إستفاؤها مما هو ثابت بالعقد المسجل‬
‫رقم ‪ 3980‬في ‪ 4/12/1957‬توثيق إسكندرية وبالتالي فإن إختالف تلك‬
 ‫البيانات من أرقام العقارات أو أسماء الشوارع وتبعيتها ألقسام الشرطة‬
‫بخالف ماورد به فال يؤثر ذلك على صحتها‪ .‬وحيث رغب الطرف الثاني‬
‫(المشتري) في شراء الشقة (الوحده السكنية) رقم (‪ )10‬الكائنة بالدور‬
‫الرابع – يمين السلم وما يخص تلك الشقة من حصة عقارية شائعة في‬
‫األرض والمنافع المشتركة للعقار المذكور ‪,‬‬
‫وحيث القت تلك الرغبة قبوال من الطرف األول (البائع)‪.‬‬

‫فأتفقا على إبرام هذا العقد وفقا للشروط واألوضاع اآلتية‪-:‬‬

‫البند األول‬
‫التمهيد السابق جزء ال يتجزا عن بنود هذا العقد و مكمالً ومتمما لما جاء به‪.‬‬

‫البند الثاني‬
‫بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات القانونية والفعلية باعت وأسقطت‬
‫وتنازلت الطرف األول (البائع) إلى الطرف الثاني (المشتري); بكافة‬
‫الضمانات الفعلية والقانونية ما هو عباره عن الشقة رقم ‪ 10‬الكائنة بالدور‬
‫الرابع يمين السلم من العقار رقم ‪ 60‬تنظيم بشارع كفرن – قسم محرم بك –‬
‫باألسكندرية (سابقا) وحاليا العقار رقم ‪( 75‬أ) شارع صالح ذهني – شياخة‬
‫اإلبراهيمية – باب شرق – اإلسكندرية والمكونه من غرفتين وصالة بالمنافع‬
‫من مطبخ وحمام باإلضاة إلى ما يخص تلك الشقه من حصة عقارية شائعة‬
‫في كامل أرض ومباني العقار تتناسب قدرها بنسبة وتناسب مع باقي وحدات‬
‫العقار الموضح حدودا ومعالما بالبند التمهيدي من هذا العقد‪.‬‬

‫البند الثالث‬
‫الثمن ‪ :‬تم هذا البيع وقبل لقاء ثمن إجمالي قدره ‪ 230000‬جم ( فقط مائتان و‬
‫ثالثون ألف جنيها مصريا الغير ) قام الطرف الثاني (المشتري) بتسليمه ليد‬
‫الطرف األول (البائع) بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف األول (البائع) على‬
‫هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن المذكور‪.‬‬

‫البند الرابع‬
 ‫المعاينة‪ :‬يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الشقة (الوحدة السكنية ) موضوع‬
‫العقد معاينة تامه نافية للجهالة شرعا وقانونا وقبل التعامل عليها بحالتها وال‬
‫يجوز له الرجوع على الطرف األول بأي شيء بخصوص ذلك ‪ ,‬ويلتزم‬
‫الطرف األول (البائع) بتسليم الطرف الثاني (المشتري) الشقة محل العقد فور‬
‫التوقيع على هذا العقد خالية مما يشغلها من األشخاص والمنقوالت‪.‬‬

‫البند الخامس‬
‫ألت الملكية للطرف األول البائع بموجب عقد شراء من السيدتين ‪/‬‬

‫بموجب عقد البيع المؤرخ في‬ ‫والسيده‪/‬‬

‫‪ 31/10/2021‬والتي ألت الملكية إليهما ملكية العقار المذكور (أرض‬
‫ومباني ) كاآلتي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬حصة قدرها ‪ 14‬ط (أربعة عشر قيراطا) شائعة في كامل أراض‬
‫ومباني العقارات المبيعة قد ألت إليهما ملكيتهما بالميراث من والدهما‬
‫المرحوم ‪ /‬عباس عبدالحليم بدر – والثابت وفاته وميراثها بموجب إعالم‬
‫الوراثة رقم ‪ 2630‬لسنة ‪ 1997‬وراثات مصر الجديده – والذي كان يمتلك‬
‫حال حياته ‪ 16‬ط شائعة في كامل العقارات المذكورة بموجب العقد المسجل‬
‫والمشهر برقم ‪ 3980‬لسنة ‪ 1957‬إسكندرية‪.‬‬
‫‪ -2‬وحصة قدرها ‪ 38‬سهم (قيراط وأربعة عشر سهما) شائعة في كامل‬
‫أرض ومباني العقارات المبيعة قد ألت إليهما ملكيتهما بالميراث من والدتهما‬
‫المرحومه ‪ /‬ليلى محمد عبدالقوي والثابت وفاتها وميراثهما بموجب إعالم‬
‫الوراثة رقم ‪ 1624‬لسنة ‪ 2014‬وراثات مصر الجديده والتي كانت تمتلك‬
‫حال حياتها ‪ 2‬ط (قيراطان) شائعة ألت إليهما بالميراث من زوجها المرحوم‬
‫‪/‬عباس عبدالحليم بدر بموجب إعالم الوراثة المذكور في الفقرة السابقة‪.‬‬
‫‪ -3‬وحصة قدرها ‪ 10‬سهم (عشرة أسهم ) شائعة قد ألت إليهما ملكيتها‬
‫بالشراء من يوسف وماجد أوالد ‪/‬محمد عبدالقوي بالتوكيل رقم ‪( 1786‬ب)‬
‫لسنة ‪ 2015‬مكتب توثيق نادي هليوبليس الصادر من السيده ‪ /‬ماجده محمد‬
‫عبدالقوي لصالح البائعتان ‪ ،‬والتوكيل رقم ‪ 328‬لسنة ‪ 2015‬الصادر من‬
‫شيكاغو والمودع بمكتب توثيق نقابة المحامين بمحضر اإليداع رقم ‪1716‬‬
‫(ع) لسنة ‪ 2015‬الصادر من السيد‪ /‬يوسف محمد عبدالقوي لصالح الباعتين‬
‫بالبيع لنفسهما وللغير ‪ ،‬وقد ألت ملكية هذه الحصة إليهما بالميراث من‬
‫المرحومه ‪ /‬ليلى محمد عبدالقوي والثابت ملكيتها بالفقرة السابقة‪.‬‬
‫‪ -4‬وحصة قدرها ‪ 8‬ط (ثمانية قيرطا) شائعة أيضا قد ألت ملكيتها للبائعتان‬
 ‫بالشراء من كل من ‪:‬محمد ‪ ،‬جالل ‪ ،‬نيفين ‪ ،‬دينا ‪ ،‬منى‪ .‬أوال ‪ :‬يحيى‬
‫عبدالعزيز عبدالغني ( بالتوكيل رقم ‪( 2443‬أ) لسنة ‪ 2018‬مكتب توثيق‬
‫نادي اإلتحاد السكندري الصادر من السيد‪ /‬يحيى عبدالعزيز ‪ ،‬والتوكيل رقم‬
‫‪( 1566‬أ) لسنة ‪ 2018‬مكتب توثيق نادي الصيد ‪ ،‬الصادر من كل من‬
‫جالل ونيفين يحيى عبدالعزيز ‪ ،‬والتوكيل رقم ‪( 1715‬أ) لسنة ‪2019‬‬
‫مكتب توثيق نادي الصيد الصادر من السيده ‪ /‬دينا يحيى عبدالعزيز ‪،‬‬
‫والتوكيل رقم ‪( 4255‬أ) لسنة ‪ 2018‬مكتب توثيق نادي هليوبلس الصادر‬
‫من السيده ‪ /‬منى يحيى عبدالعزيز والتوكيالت‪ 5‬الصادره ولصالح البائعتان‬
‫بالبيع لنفسهما وللغير‪ ،‬والتي ألت الملكية إليهم بالميراث من والدتهما‬
‫المرحومة ‪/‬عواطف عبدالحليم بدر والتي كانت تمتلك حال حياتهما حقة‬
‫قدرها ‪ 8‬ط (ثمانية قيراط ) شائعة في كامل أرض ومباني العقارات محل‬
‫تعامل بموجب العقد المسجل رقم ‪ 3980‬لسنة ‪ 1957‬إسكندرية‪.‬‬

‫البند السادس‬
‫الحقوق العينية والشخصية ‪ :‬يقر الطرف األول (البائع) بأن الشقة المبيعة‬
‫موضوع التعاقد خالية من أي حقوق عليها عينية أو تبعية كانت أو أصلية‬
‫وانه ضامن للتعرض له وتعرض الغير للطرف الثاني (المشتري) في ملكيته‬
‫لهذه الشقة سواء كان للتعرض مادي أو قانوني‪ .‬كما يقر الطرف األول‬
‫(البائع) بأنه لم يسبق له التصرف فيها بكافة أنواع التصرف وفي حالة‬
‫ظهور أي تصرف من هذه التصرفات سواء بيع أو ايجار أو ماشابه ذلك ال‬
‫يعتد بها في مواجهة الطرف الثاني (المشتري)‪ 5‬وتعتبر باطلة بطالنا مطلقا‪.‬‬

‫البند السابع‬
‫ومن المتفق عليه بين الطرفين انه بمجرد توقيع الطرفين على هذا العقد‬
‫يعتبر الطرف الثاني مالكا للوحدة محل هذا العقد وحصتها الشائعة ملكيه‬
‫تامه وخالصه ‪،‬ويكون له الحق في التصرف بأي نوع من أنواع‬
‫التصرفات ‪ ،‬تصرفات المالك فيما يملك وذلك دون أدنى اعتراض من‬
‫الطرف األول أو تدخل منه أو من الغير‪.‬‬
‫ويحق للطرف الثاني في التصرف بالبيع لنفسه أو للغير في الشقة رقم ‪10‬‬
‫الكائنة بالدور الرابع يمين السلم الكائنة بالعقار رقم ‪( 75‬أ) شارع صالح‬
‫ذهني حاليا و‪ 60‬تنظيم شارع كفرن سابقا‪ -‬اإلبراهيمية‪-‬قسم محرم بك‬
‫اإلسكندرية ‪ .‬والبالغ مساحتها ‪ 60‬مترا تحت العجز والزيادة والمكونة من‬
 ‫غرفتين وصالة ومطبخ وحمام ‪ .‬وما يخص تلك الشقة من حصص عقارية‬
‫شائعة في كامل األرض والمنافع المشتركة بالعقار المذكور وللمشتري الحق‬
‫في مباشرة كافة إجراءات التسجيل سواء لنفسه أو للغير ‪ ،‬وله الحق أيضا‬
‫في التنازل لنفسه أو للغير عن عدادات الكهرباء والمياه والغاز والتي تخص‬
‫الشقة موضوع هذا العقد‪.‬‬

‫البند الثامن‬
‫اإلقرار باستالم الشقة ومشتمالت التسليم وملحقاته‪-:‬‬
‫يقر الطرف الثاني (المشتري) أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع ويستأثر بها‬
‫دون غيره وقد تضمن تسليم الشقة المبيعة – موضوع هذا العقد – تسليم‬
‫المشتري الحصة الخاصة به من المرافق واألجزاء المشتركة الخاصة‬
‫بالعماره ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقرارا بمعاينة تلك المرافق‬
‫واألجزاء المشتركة ‪ ،‬كما يعد استالمه للشقة موضوع العقد ‪ ،‬استالما فعليا‬
‫وحقيقيا للمرافق واألجزاء المشتركة‪5.‬‬

‫البند التاسع‬
‫إلتزام البائع بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري‪5-:‬‬
‫يتعهد الطرف األول بالمثول أمام مكاتب الشهر العقاري المختص للتوقيع‬
‫على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد‬
‫ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية‪.‬‬

‫البند العاشر‬
‫بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني (المشتري)‬
‫مسئوال مسئولية كامله عن جميع المستحقات القانونية على الشقة المبيعة من‬
‫الضرائب‪ – 5‬العوائد العقارية – إستهالكات (المياة – نور السلم – أجرة‬
‫حارس العقار ) وأية رسوم أو أموال أميرية أيا كان نوعها أو مسماها والتي‬
‫تستحق على المبيع موضوع هذا العقد في تاريخ الحق‪.‬‬

‫البند الحادى عشر‬

 ‫الشرط الفاسخ الصريح والشرط الجزائي اإلتفاقي ‪-:‬‬
‫أتفق الطرفان أنه في حالة إخالل أي طرف من أطراف هذا العقد بإلتزام من‬
‫اإللتزامات المفروضة‪ 5‬عليه قانونا أو اتفاقا يلزم بأن يدفع للطرف األخر‬
‫تعويض اتفاقي وقدره ‪ 50000‬جم (خمسون ألف جنيها مصريا ال غير)‬
‫وال يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضال عن صحة هذا العقد ونفاذه‪.‬‬
‫وإذا أخل كل من الطرفين بإلتزامه يعد هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه‬
‫بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى انذا أو اعذار بذلك وال يحول ذلك‬
‫دون المطالبة بالتعويض‪.‬‬

‫البند الثانى عشر‬

‫يقر كال من الطرفين بإتخاذ محل إقامته المذكور بصدور هذا العقد قانونيا له‬
‫وأن جميع اإلعالنات والمراسالت التي ترسل عليه تعتبر صحيحه ومنتجة‬
‫ألثارها القانونية مالم يتم اإلخطار رسميا بتغيير محل اإلقامة المذكور‪.‬‬
‫البند الثالث عشر‬
‫تختص محاكم اإلسكندرية بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا العقد تتعلق بنفاذه أو بطالنه أو بالتعويض‬
‫عنه وفي جميع ما ينشأ من دعاوى ‪ ،‬وقد حرر هذا العقد من نسختين ‪ ،‬بيد كل طرف نسخة للعمل‬
‫بموجبها عند اللزوم‬

‫عقد بيع ابتدائي‬

‫و تنازل عن تخصيص‬
‫وحدة سكنية تعاونية‬