LAKÁS BÉRLETI SZERZŐDÉS

(a továbbiakban: Szerződés)

amely létrejött egyrészről

László Anita (születési neve: László Anita; anyja neve: Németh Mária Ilona; születési helye és
ideje: Körmend, 1985.01.30; lakcíme: 1195 Bp. Zrínyi u. 15. 3/9.; személyi igazolvány száma:
332364UA; adóazonosító jele: ) mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),

másrészről

………….
születési neve:
lakcím:
anyja neve:
személyi igazolvány száma:

és

………….
születési neve:
lakcím:
anyja neve:
született:
személyi igazolvány száma:

mint bérlők (a továbbiakban: Bérlők),

(Bérbeadó és a Bérlők a továbbiakban együttesen: Fél vagy Felek)

között az alulírott napon és helyen a következő feltételek szerint:

I. A Szerződés tárgya

1. Bérbeadó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XIX. kerület

belterület, 164249/2/A/232 hrsz. alatt felvett, természetben XIX. kerület Budapest,
Zrínyi utca 15. 3. em. 9. ajtószám alatt található 53 m2 alapterületű, lakás
megnevezésű ingatlan és az ahhoz tartozó 1/1 arányú közös tulajdoni hányad (a
továbbiakban: Lakás) a Szövetkezeti Közgyűlési Jegyzőkönyvben meghatározott
helyiségekkel.

2. Bérbeadó jelen Szerződés aláírásával kijelenti, hogy a jelen Szerződéshez 1. számú

mellékletként csatolt 2022. 09 hónap 06 napján kelt nem hiteles tulajdoni lap tanúsága
szerint az ingatlan per-, teher- és igénymentes. A fentiekre tekintettel Bérbeadó
kijelenti, hogy jelen Szerződés megkötéséről harmadik személyt tájékoztatni nem
szükséges.

3. Bérbeadó jelen Szerződés alapján kizárólag lakás céljára bérbe és használatba adja a
Lakást, amit Bérlők a Szerződés alapján megtekintett állapotban, annak összes
természetes tartozékával együtt bérbe és használatba vesz.
Bérlők a Szerződés aláírásával kijelentik, hogy tudomásul vették, hogy a társasház
területén lévő közös tulajdonú területek vonatkozásában kizárólagos használati joguk
nincsen. A Bérbeadó szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a Lakásra
vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőket a használatban korlátozza vagy
megakadályozza.

4. A Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony 2022. 09. hónap 15. napjától 1 év
határozott időre, 2023 09. hónap 15. napjáig jön létre. Felek kifejezetten
 megállapodnak, hogy amennyiben Bérlők a Lakást a határozott idő lejártát követően
akár 1 nappal tovább használják, jelen Szerződés automatikusan, a Felek külön
jognyilatkozata nélkül meghosszabbodik és határozatlan idejűvé válik.

5. A Felek megállapodnak, hogy a Lakás Bérlők részére történő átadásának időpontja:

2022. 09. hónap 15. napja. Felek megállapodnak, hogy a Lakás Bérlők részére történő
átadása az elektromos áram-, víz-, és házközponti fűtés-mérőórák állását, a Lakásban
található berendezéseket és berendezési tárgyakat, valamint ezek állapotát is
tartalmazó részletes átadás-átvételi jegyzőkönyvvel történik. A Felek megállapodnak,
hogy az átadás-átvételkor fényképfelvételeket is készítenek, amelyeket később is
hitelesnek fogadnak el. Felek megállapodnak, hogy mind az átadás-átvételi
jegyzőkönyvet, mind a fényképfelvételeket 2. számú mellékletként utólag jelen
Szerződéshez csatolják. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Lakás az átadáskor és a bérleti
jogviszony tartama alatt a rendeltetésszerű használatra alkalmas.

6. A Felek megállapodnak, hogy a Lakást kizárólag a Bérlők használhatják. A Lakás

albérletbe adását, illetve harmadik személy részére történő hasznosítását,
használatának átengedését Bérbeadó kifejezetten megtiltja, amit Bérlők jelen
Szerződés aláírásával tudomásul vesznek.

7. A Felek megállapodnak, hogy Bérlők kötelesek a bérleti jogviszony fennállása alatt a

Lakást rendeltetésszerűen, a tőlük elvárható fokozott gondossággal használni. Felek
kifejezetten megállapodnak, hogy Bérlők a Lakás használata során különös figyelmet
fordítanak az ott található műszaki berendezések állapotára, fokozott óvatossággal és
figyelemmel történő használatára és kezelésére.

8. Bérlők jelen Szerződés aláírásával vállalják, hogy betartják és esetleges vendégeikkel

is betartatják a jelen Szerződésben foglaltakat és a társasház használati és együttélési
szabályait.

9. A Felek megállapodnak, hogy Bérlők kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli

engedélyének birtokában és saját költségükre és felelősségükre végezhet a Lakásban
bármilyen beruházást, átalakítást, korszerűsítést, amelyekre a bérbeadói szavatosság
nem terjed ki.

10. A Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlők kötelesek a
Lakás állagát minden tekintetben óvni, az értékekre vigyázni, a vagyonvédelem
maximális biztosítása érdekében minden tőlük elvárhatót megtenni. Felek úgy
állapodnak meg, hogy a Lakásban sem Bérlők, sem esetleges vendégeik nem
dohányozhatnak.

11. A Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlők a Lakásban
egy macskát tarthatnak.

II. Bérleti díj, költségek, kaució

12. A Felek megállapodnak, hogy a Lakás közösen kialkudott bérleti díja 150 000-
Ft+rezsi/hó, azaz százötvenezer forint + rezsi havonta. Felek megállapodnak, hogy a
bérleti díj mértékén az inflációtól függetlenül 2023. 01 hónap 01 napját megelőzően
nem változtatnak. Felek megállapodnak, hogy a bérleti díjat közös megegyezéssel,
Bérbeadó első magasabb összegű bérleti díjjal érintett tárgyhónapját megelőzően
legalább 30 nappal korábban megküldött ajánlata alapján módosíthatják illetve ha
Bérlők az emelést nem fogadják el élhetnek a felmondás jogával.

13. Felek megállapodnak, hogy Bérlők a bérleti díj összegét minden hónapban a tárgyhó
15. napjáig kötelesek Bérbeadónak megfizetni Bérbeadó K&H banknál vezetett 1040
0188 8676 7150 9088 1002 számú bankszámlájára történő átutalással. Felek
 megállapodnak továbbá, hogy az első havi, 2022. 09.15-10.15. hónapra eső bérleti
díjat Bérlő legkésőbb 2022. 09. hónap 15. napjáig – Felek megállapodása alapján a
közjegyző előtt tett nyilatkozat díjával csökkentett mértékben – fizeti meg Bérbeadó
részére átutalással vagy készpénzben a kulcsot átadásával egy időben.

14. A Felek a rezsi megfizetéséről úgy állapodnak meg, hogy annak aktuális összegéről
Bérbeadó minden tárgyhót követő hónap 12 napjáig tájékoztatja Bérlőket, akik a
tárgyhavi összeget a havi bérleti díjjal együtt átutalják Bérbeadó 13. pontban
meghatározott bankszámlájára. A közüzemi számlákat ezt követően Bérbeadó egyenlíti
ki a közüzemi szolgáltatók felé, amelyek átutalási bizonylatát Bérlők részére
igazolásképp megküldi. Felek megállapodnak, hogy Bérlők a vízmérőóra állását
minden páros hónapban, az elektromos mérőóra állását minden hónap 24-27. napja
között lefényképezik és Bérbeadó részére haladéktalanul megküldik, a mérőórák
állását a közműszolgáltatók felé a közműszolgáltatók által meghatározott határidőben
minden hónapban Bérbeadó köteles bejelenteni.

15. A Felek megállapodnak, hogy a Lakással és annak használatával kapcsolatban a

bérleti díjon és a rezsin kívül felmerülő valamennyi költséget és díjat Bérlők viselik,
ideértve különösen, de nem kizárólagosan a társasházi közös költség rájuk eső részét,
melyet a bérleti díj tartalmaz, valamint valamennyi, falon belül felmerülő, a szokásos és
rendeltetésszerű használatnál rendszeresen felmerülő javítási munkák díját és a nem
rendeltetésszerű használatból eredő javítási és szerelési költséget. A Felek
megállapodnak, hogy a Lakás központi berendezéseinek állandó üzemképes
állapotáról, valamint a falon kívül felmerülő javítási és szerelési munkákról és annak
költségeiről Bérbeadó gondoskodik.

16. A Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg Bérlők 2 havi
bérleti díj mértékének megfelelő összeget, 300 000,- Ft-ot, azaz háromszázezer forintot
utalnak át Bérbeadónak a 13.pontban meghatározott bankszámlájára kaució jogcímen,
melynek hiánytalan kézhezvételét Bérbeadó jelen Szerződés aláírásával elismeri.

17. Felek megállapodnak, hogy a bérleti díjat Bérlők mindennemű levonás, beszámítás
vagy ellenkövetelés érvényesítése nélkül kötelesek megfizetni. Bérlők nem jogosultak
semmilyen, a jelen Szerződés alapján a Bérbeadónak fizetendő összeg visszatartására
vagy megfizetésének késleltetésére a Bérlőknek a Bérbeadóval szemben fennálló
bármely lejárt vagy nem lejárt, elismert vagy vitatott követelésére, igényére hivatkozva.

18. A Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződés aláírását követően Bérlők a Lakást
ideiglenes lakcímként bejelenthetik, állandó lakcímként bejelenteni nem jogosultak.
Bérlők jelen Szerződés aláírásával kifejezetten vállalják, hogy ebben az esetben az
ideiglenes lakcímként való feltüntetés törlését legkésőbb a Lakás 29. pontjában
meghatározott visszaadásakor Bérbeadó felé igazolják.

III. Szerződésszegés és a Szerződés megszüntetése

19. A Felek megállapodnak, hogy abban a nem várt esetben, amennyiben a Lakás átadás-
átvételére az 5. pontban meghatározott napon vagy azt követően legkésőbb 7 naptári
napon belül a Bérlők érdekkörében felmerült okból nem kerül sor, vagy a Bérlők a 33.
pontban foglalt nyilatkozattételi kötelezettségüknek nem tesznek eleget, Bérbeadó
jogosult a jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg neki átadott kaució összegéből
100.000,- Ft-ot, azaz százezer forintot teljesítés elmaradása esetére kikötött kötbér
jogcímen megtartani. Bérbeadó ezt követően a Lakás átadás-átvételének elmaradása
esetén a kaució fennmaradó részét Bérlők részére 10 napon belül visszafizeti.

20. A Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó előzetes értesítés és egyeztetés után jogosult
Bérlők jelenlétében a Lakás rendeltetésszerű használatát évente többször, de nem
gyakrabban, mint havonta ellenőrizni, és ennek érdekében a Lakásba belépni, ott a
 Bérlők zavarása nélkül az ellenőrzést elvégezni. Amennyiben a Bérbeadó a Lakás
ellenőrzési jogát nem gyakorolja, arra Bérlők semmilyen értelemben nem
hivatkozhatnak. A bérbeadói ellenőrzés elmaradása nem mentesíti Bérlőket a
kötelezettségeik maradéktalan betartása alól.

21. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérlők a Lakást rendeltetés- vagy

szerződésellenesen használják – ideértve különösen, de nem kizárólagosan a
károkozást, rongálást –, Bérbeadó a Bérlőket a teljesítésre, illetve a szerződésszerű
magatartás tanúsítására írásban felszólítja. Amennyiben a Bérlők a felszólításnak 8
napon belül nem tesznek eleget, a Bérbeadó jelen Szerződést írásban azonnali
hatállyal felmondhatja.

22. A Felek megállapodnak, hogy a Bérlők a rendeltetés- vagy szerződésellenes

lakáshasználatból eredő kárt kötelesek megjavítani. Amennyiben ennek a
kötelezettségének a kár bekövetkezésétől számított 15 napon belül nem tesznek
eleget, Bérbeadó jogosult a munkát elvégeztetni és annak ellenértékét a kaucióból
levonni.

23. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérlők a bérleti díj, illetve a 14-15.
pontban rögzített költségek fizetési kötelezettségének határidőben nem tesznek eleget,
vagy a jelen Szerződésben vállalt más kötelezettségeiket nem teljesítik, a Bérbeadó a
Bérlőket a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban
felszólítja. Amennyiben a Bérlők a felszólításnak 8 napon belül nem tesznek eleget, a
Bérbeadó jelen Szerződést írásban azonnali hatállyal felmondhatja.

24. A Felek megállapodnak, hogy a kauciót Bérbeadó úgy jogosult felhasználni, hogy abból
a fizetési felszólításban meghatározott határidőben meg nem fizetett bérleti díj,
közüzemi díj, vagy a Lakás használatával kapcsolatos bármely kiadás összegét levonja
és a Bérlők helyett a fizetési kötelezettségnek eleget tesz. Felek megállapodnak, hogy
ezt követően Bérbeadó Bérlőket a kaució megfelelő mértékű, 2 havi bérleti díj
összegére történő feltöltésére hívja fel, melynek Bérlők Bérbeadó felhívásától számított
5 napon belül kötelesek eleget tenni.

25. A Felek megállapodnak, hogy a Szerződés határozott időtartama alatt a rendes

felmondás jogával csak abban az esetben élhetnek, ha a bérleti díj emelés Bérlők
részéről nem elfogadható. A felmondási idő ebben az esetben 30 nap. Felek ezen okon
kívül a Szerződést ezalatt kizárólag azonnali hatállyal, a másik félhez intézett írásbeli
jognyilatkozattal, rendkívüli felmondással szüntethetik meg, amennyiben valamelyik Fél
a Szerződést szándékosan vagy súlyos gondatlansággal megszegi (rendkívüli
felmondás).

26. A Felek kifejezetten megállapodnak, hogy amennyiben a bérleti jogviszony annak

határozott ideje alatt a Bérlők érdekkörében felmerülő okból szűnik meg, Bérbeadó
jogosult a kaució teljes fel nem használt összegét kötbér jogcímen megtartani.
Amennyiben Felek a határozott időre szóló Szerződést a határozott idő lejártakor meg
kívánják szüntetni, kötelesek egymást a határozott idő lejártát legalább 60 nappal
megelőzően írásban értesíteni.

27. A felek a határozatlan idejűvé alakult Szerződést a másik Félhez intézett írásbeli
jognyilatkozatukkal bármikor felmondhatják (rendes felmondás). A felmondás a hónap
utolsó napjára szólhat azzal, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 30 napnál.
Amennyiben valamelyik Fél a határozatlan idejűvé alakult Szerződést szándékosan
vagy súlyos gondatlansággal megszegi, a másik Fél jogosult a Szerződést azonnali
hatállyal, a másik félhez intézett írásbeli jognyilatkozatával bármikor felmondani
(rendkívüli felmondás).

28. A Felek megállapodnak, hogy a Szerződés bármely okból történő megszűnésekor vagy
 megszüntetésekor Bérlők a Lakást a jogviszony megszűntét követő 8 napon belül az
eredeti állapotban és felszereltséggel, kitakarítva kötelesek visszaadni, különös
tekintettel az esetleg felszerelt képek, polcok falon történt elhelyezése nyomainak
eltüntetésére.

29. A Felek megállapodnak, hogy a Bérlők által felszerelt és állagsérelem nélkül

eltávolítható ingóságokat Bérlők a visszaadáskor kötelesek eltávolítani. Azon
dolgoknak, amelyeket csak állagsérelemmel lehetne a Lakásból eltávolítani,
tulajdonjoga jelen Szerződés megszűntekor ellenérték nélkül Bérbeadóra száll.

30. A Felek megállapodnak, hogy a Szerződés bármely okból történő megszűnésekor vagy
megszüntetésekor a kaució összegével egymással – a 19., 22. és 24. pontokban
meghatározott kivételekkel – a Lakás 29. pontban meghatározott visszaadását követő
30 napon belül elszámolnak. Az elszámoláskor Bérbeadó a kauciónak Bérlők fizetési
kötelezettségeinek teljesítéséhez szükséges mértékkel, valamint Bérlők jelen
Szerződés alapján fennálló bármely elmaradt kötelezettségének teljesítéséhez
szükséges mértékkel csökkentett összegét téríti vissza Bérlők részére.

31. Jelen Szerződés aláírásával Bérlők kifejezetten tudomásul veszik, hogy a bérleti
jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére másik bérleményt vagy
helyiséget biztosítani.

32. Bérlők kijelentik, hogy jelen Szerződés aláírását követően, azonban a Lakás részére
történő 5. pontban meghatározott átadás-átvételét megelőzően közjegyző előtt okiratba
foglalt nyilatkozatot tesznek, melyben kifejezetten és visszavonhatatlanul vállalják,
hogy a Szerződés bármely okból történő megszűnése esetén feltétel nélkül a Bérlők
kötelesek a Lakás szerződésszerű kiürítésére és Bérbeadó részére történő
visszaadására. A Felek megállapodnak, hogy a jelen pontban meghatározott
nyilatkozat megtétele és egy kiadványának Bérbeadó részére történő átadása feltétele
a Lakás 5. pontban meghatározott Bérlők részére történő átadásának, illetve hogy
amennyiben erre nem kerül sor, úgy ennek Bérlők általi elmulasztása Bérbeadó oldalán
rendkívüli felmondási oknak minősül. A Felek megállapodnak, hogy a nyilatkozat
megtételének elmulasztása a Bérlők érdekkörében felmerült ok és erre az esetre a 19.
pontban foglaltakat rendelik alkalmazni.

IV. Záró rendelkezések

33. A Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződés a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos

valamennyi megállapodásukat tartalmazza, és a helyébe lép minden, a Felek között a
szerződéskötést megelőzően létrejött szóbeli vagy írásbeli kommunikációnak.

34. A Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződés kizárólag a Felek kölcsönös

megegyezésével írásban módosítható.

35. A Felek kötelesek minden, a másik Félnek címzett nyilatkozatot választásuk szerint a
következő címekre, elektronikus levélben vagy ajánlott tértivevényes postai levél
formájában megküldeni:

Bérbeadó részére:
név: László Anita
cím: 1141 Bp. Vezér utca 98.
Telefon: +36709487823
e-mail: runyka@gmail.com

Bérlő részére:
név:
cím:
 telefon:
e-mail:

A Felek kifejezetten megállapodnak, hogy minden értesítést, egyéb közlést, ami a jelen
Szerződés alapján megteendő vagy megtehető, írásban kell megtenni, és akkor
minősül jelen Szerződés alkalmazásában közöltnek, ha azt személyesen, vagy
elektronikus levélben, vagy ajánlott tértivevényes postai küldeményként küldték el. A
fentiek szerint elküldött értesítés, nyilatkozat, levél az elküldéstől, postára adásától
számított 10. naptári napon akkor is megérkezettnek minősül, ha a tértivevény „nem
kereste”, „elköltözött”, vagy „nem vette át”, vagy más, a kézbesítés sikertelenségére
utaló jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz.

36. A Felek a jelen Szerződésben szereplő bármelyik adatuk megváltozását (cím,

telefonszám, bankszámlaszám, e-mailcím, stb.) kötelesek késedelem nélkül
egymásnak írásban bejelenteni.

37. Bérlők jelen Szerződés aláírásával úgy nyilatkoznak, hogy részükre a Bérbeadó
valamennyi, a Lakás és a társasház működésével, környezetével és valamennyi
tulajdonságával kapcsolatosan az összes kért információt időben a rendelkezésükre
bocsátotta. Bérlők úgy nyilatkoznak, hogy a Bérbeadó nem volt abban a helyzetben,
hogy a Bérlők jelen Szerződés tartalmában való esetleges tévedéseit felismerje.

38. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvről szóló

2013. évi V. törvény, a Lakástv. rendelkezései, továbbá a hatályos magyar
jogszabályok az irányadók.

A Felek jelen Szerződést elolvasás és közös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben
megegyezőt jóváhagyólag saját kezűleg írják alá.

Budapest, 2022 09. hónap 11. nap

………………………………………….
Bérbeadó
………………………………………….

Bérlő1

………………………………………….

Bérlő1

1. számú melléklet – tulajdoni lap

2. számú melléklet – átadás-átvételi jegyzőkönyv fényképfelvételekkel (átadás után kerül
csatolásra)