k

NOTIS UNDANG-UNDANG & PENAFIAN

Segala usaha telah dilakukan yang terbaik untuk memastikan ebook ini
menepati matlamat dengan tepat dan betul pada masa ia diterbitkan.
Segala maklumat di dalam ebook ini adalah pandangan semasa untuk tujuan
pembelajaran dan makluman pembaca sahaja.Tiada sebarang jaminan sama
ada semua orang mampu mendapat hasil yang sama dengan teknik atau
maklumat yang diberikan kerana masing-masing mempunyai
perbezaan dari segi skills, pengetahuan, pengalaman dan apa jua aspek &
factor kemanusiaan.

Oleh itu pihak kami tidak akan bertanggungjawab ke atas

mana-mana liabiliti, kerugian, kehilangan atau risiko yang ditanggung
oleh orang perseorangan atau sebagainya, yang timbul akibat daripada
penggunaan mana-mana kandungan buku ini sama ada secara langsung
ataupun tidak langsung.

www.bina-rumah.com/wp/ Page 1
k

EBOOK INI MEMPUNYAI HAK JUALAN SEMULA !

[YA] boleh diberikan percuma kepada orang lain.

[YA] boleh dipakejkan di website/email anda
[YA] boleh diberikan sebagai hadiah atau bonus
[YA] boleh dijual semula sebagai Master Resale Rights

[TIDAK] boleh mengedit apa jua isi kandungan dalam ebook ini
[TIDAK] boleh copy/paste isi kandungan ebook ini ke tempat lain
[YA] boleh dijual semula di web lelong atau shopping cart
[YA] boleh diletakkan di dalam web keahlian berbayar
[YA] boleh diletakkan di dalam web forum, portal & komuniti

* Sebarang permohonan untuk lesen penuh PLR hendaklah mendapat

keizinan
daripada pihak www.bina-rumah.com/wp

* Anda digalakkan untuk mempunyai sambungan Internet bagi

menggunakan hyperlinks yang bermanfaat di dalam ebook ini.
Aluan Penulis
Assalamualaikum wrt dan salam sejahtera buat anda yang sudi
mendapatkan ebook istimewa ini. Saya dedikasikan khas
kepada para pembaca atau sesiapa saja yang bercadang untuk memiliki
rumah sendiri tetapi masih belum mampu dari segi kewangan kerana harga
hartanah ini semakin meningkat sejak kebelakangan ini.

Wassalam.
Kontraktor Siber,
Fatahbidin
www.bina-rumah.com/wp

www.bina-rumah.com/wp/ Page 2
k
MASALAH MEMILIKI RUMAH SENDIRI KERANA HARGA RUMAH
TERLALU MAHAL – KAEDAH PENYELESAIAN

ISI KANDUNGAN

1. Pengenalan
3
2. Bagaimana caranya? 5
 Bagi mereka yang sudah ada tanah
 Kaedah pengiraan

3. Bina rumah 6
 Urus sendiri

4. Ebook

5. Cara mendapatkan modal 11

6. Belum ada tanah 12

7. penutup 14

Pengenalan

SEJAK kebelakangan ini, isu-isu menyangkut tentang rumah dan perumahan

kembali menghiasi laporan akhbar-akhbar utama di negara ini. Isu-isu yang
dilaporkan adalah berkaitan dengan peningkatan harga rumah yang
melampau dan kualiti rumah yang begitu rendah,

Isu kenaikan harga rumah yang melambung sering kali mendapat perhatian
terutamanya kepada bakal pembeli rumah golongan muda yang baru
menceburi dunia pekerjaan.

Beralaskan jumlah pendapatan yang tidak seberapa, kemungkinan untuk

memiliki sebuah rumah bagi golongan ini adalah agak sukar. Walaupun kini
kerajaan menyatakan bahawa deposit 10 peratus daripada harga rumah
yang ingin dibeli tidak lagi perlu dibayar kepada pemaju perumahan, namun,
harga rumah yang rata-ratanya tinggi jika dibandingkan dengan jumlah
pendapatan penduduk dan diiringi pula dengan kenaikan harga barangan

www.bina-rumah.com/wp/ Page 3
k
keperluan akan membantutkan usaha golongan muda untuk mendapatkan
sebuah rumah.

Rumah mewah yang berharga satu juta dan ke atas ditentukan harga
pasaran oleh sebilangan individu yang mempunyai modal yang besar dan
membuka pasaran kepada orang asing atau luar negara. Oleh kerana kadar
tukaran mata wang negara tertakluk kepada kadar tukaran antarabangsa, ini
menyebabkan harga rumah mewah yang ditawarkan itu seolah-olah seperti
harga sebuah rumah kos sederhana bagi sesetengah pelabur dan pemodal
luar.

Justeru, bukanlah menjadi masalah besar bagi warga asing dari negara
jiran, malahan terdapat pemilik rumah dari India yang bekerja di Amerika
Syarikat membeli rumah di negara ini. Kecanggihan sistem pengangkutan
udara dan darat yang terhampar indah merupakan antara faktor utama
mereka untuk memiliki rumah di Malaysia.

Namun begitu, spekulasi harga rumah yang berlaku menyebabkan penduduk

tempatan terpaksa bersaing dengan warga asing untuk mendapatkan rumah
yang diimpikan. Sementara warganegara yang berpendapatan sederhana
dan rendah hanya akan termangu dan terpaksa bergelut dengan pasaran
terbuka ini semata-mata untuk mendapatkan sebuah rumah yang selesa.

Setelah rumah tersebut diperoleh pula, pelbagai lagi senarai tanggungjawab

yang belum selesai terpaksa ditempuh sehinggalah bayaran hutang rumah
dilunaskan, malahan mungkin membawa kepada generasi seterusnya dalam
kitaran keluarga tersebut.

Isu-isu ketidakpuasan hati yang dibangkitkan oleh penduduk ini telah dan
sedang mendapat perhatian daripada pihak yang bertanggungjawab dalam
mengendalikan isu-isu berkaitan. Walau bagaimanapun, seringkali pula isu
yang dibangkitkan itu tidak mendapat penyelesaian yang tuntas kerana
pendekatan yang diambil dalam menyelesaikan isu-isu tersebut dibuat
secara terpisah kerana bidang kuasa dan tanggungjawab yang berbeza di
antara jabatan yang bertindak.(petikan akhbar)

Sebagaimana kita semua maklum isu harga rumah mahal ini bukan saja
berlaku di Bandar-bandar besar sahaja, malah ia juga merebak ke bandar
kecil dan sederhana di seluruh Negara. Mengikut kajian di sebuah Bandar
kecil, harga sebuah rumah setingkat(bungalow) yang sederhana dari segi
saiz dan rekabentuk adalah antara RM275k ~ RM300k. Keluasannya antara
1400 hingga 1600 kaki persegi dan mempunyai 3 bilik tidur ,ruang tamu,
ruang makan, bilik stor, dapur dan 2 bilik air. Manakala harga rumah semi-D
adalah antara RM175k ~ RM200k mengikut keluasan.

www.bina-rumah.com/wp/ Page 4
k
Harga rumah dan lain-lain hartanah sememangnya akan meningkat setiap
tahun tetapi ianya begitu ketara 2,3 tahun kebelakangan ini. Persoalannya
sekarang ini apakah ada jalan penyelesaian bagi mereka-mereka
berpendapatan sederhana dan ingin memiliki rumah yang selesa dari segi
keluasan dan kualilti rumah kerana harga rumah semakin lama semakin
mahal. Harga sesebuah rumah adalah mengikut pasaran semasa.

Jika anda belum lagi memiliki rumah dan belum bercadang untuk
memilikinya, maka saya nasihatkan supaya anda patut memikirkannya
walaupun masih muda dan belum berumahtangga kerana apabila sampai
masanya setiap orang akan memikirkan untuk memiliki rumah sendiri. Kita
tidak boleh mengharapkan pihak kerajaan supaya mengawal atau
menurunkan harga rumah dan ianya tidak mungkin berlaku kerana harga
rumah bergantung kepada pasaran semasa. Jika permintaan tinggi maka
harga pasti akan naik di tambah pula dengan kenaikan harga bahan binaan
dan juga kadar upah pekerja. Kita semua terpaksa bersaing dalam pasaran
terbuka. Jadi bertindaklah cepat sebelum terlambat .

Dalam ebook ini saya akan menjelaskan satu kaedah yang kita semua boleh
praktiskan dan ianya sangat sesuai bagi mereka yang tinggal di Bandar-
bandar kecil dan pinggir Bandar yang inginkan rumah yang selesa dengan
harganya yang munasabah.

Kaedah Penyelesaian

Saya sebagai kontraktor binaan dan mempunyai ramai kenalan dalam

bidang binaan ini termasuk pemaju perumahan, pembekal dan pihak
perunding (consultant) telah mengenalpasti bahawa harga sesebuah rumah
itu ditentukan mengikut perkara-perkara seperti berikut:-

1. Nilai tanah
2. Harga bahan binaan
3. Upah pekerja
4. Keuntungan kontraktor
5. Keuntungan pemaju

Harga rumah menjadi mahal adalah disebabkan 3 perkara iaitu :-

1. Harga tanah – nilainya mengikut lokasi dan permintaan semasa.

2. Keuntungan kontraktor – pihak yang membekal pekerja dan
meletakkan harga mengikut kaki persegi. Harga ka persegi ini adalah
termasuk harga bahan binaan. Secara puratanya adalah RM100 ~ RM
130 / ka persegi mengikut lokasi dan rekabentuk.

www.bina-rumah.com/wp/ Page 5
k
3. Keuntungan pemaju – pemaju akan mengaut 2 kali keuntungan iaitu
ke atas nilai tanah dan nilai rumah.

Ketiga-tiga perkara di atas yang menjadikan sesebuah rumah itu mahal

boleh dikurangkan dengan banyaknya sehingga dua per tiga (2/3) dan
boleh jimatkan wang anda sehingga berpuluh-puluh ribu ringgit.

Bagaimana caranya?

1. Bagi mereka yang sudah ada tanah

Caranya ialah dengan “BINA SENDIRI RUMAH ANDA” jika anda sudah ada
tanah lot tapak rumah. Maksudnya ialah mengurus sendiri pembinaan rumah
anda. Ini bermakna anda tidak perlukan kontraktor / pemaju bagi membina
rumah anda. Maka kos membina rumah hanyalah membeli bahan binaan
dan upah pekerja saja. Secara asasnya sesiapa yang melantik kontraktor
bagi membina rumah mereka maka harga rumah tersebut boleh di
bahagikan mengikut peratus seperti berikut:-

Andaikan kos pembinaan rumah = RM 90,000

keterangan % RM
Bahan binaan 32% 28,800
Upah pekerja 32% 28,800
Keuntungan kontraktor 32% 28,800
pengurusan 4% 3,600
total 100% 90,000

Jika kos membina rumah adalah RM90 ribu maka keuntungan kontraktor
yang diperolehi oleh kontraktor adalah RM28,800 ribu. Bayangkan duit
sebanyak ini sebenarnya milik anda jika mengurus sendiri pembinaan rumah
anda. Jadi wang yang anda perlukan bagi menyiapkan rumah anda hanyalah
RM60k saja untuk membeli bahan binaan dan upah pekerja. Jangkamasa
menyiapkan sesebuah rumah satu tingkat yang sederhana adalah 5 ~ 6

www.bina-rumah.com/wp/ Page 6
k
bulan. Sebenarnya tidak perlu buat pinjaman perumahan bagi pembinaan
rumah anda. Pinjaman perumahan lebih mahal dari pinjaman kenderaan.
Saya pun tak pasti kenapa tetapi kenyataannya memang begitu.

Spesikasi standard sederhana rumah

bungalow setingkat.

lokasi Bandar kecil

Jenis Bungalow setingkat
rumah
Keluasan
termasuk 1650 ka persegi
carporch
bilik Master bedroom – 1no.
Bedroom 1 - 1no
Bedroom 2 - 1no
Setor - 1no
Bilik air/tandas - 2 nos.

ruang Ruang makan

Ruang tamu + keluarga
Varendah
Dapur
Ruang belakang dapur
bumbung Kekuda kayu
Atap genting konkrit
dinding Batu-bata merah disudahi
dengan 15mm thk. Plaster
luar dan dalam
Pintu Decorative timber solid
utama door
Pintu Hardwood timber solid door
belakang
Rumah bungalow yang
sederhana Pintu bilik Timber panel flush door
Pintu setor Plywood flush door
Berapakah kos pembinaan rumah Pintu Aluminium frame sliding
bungalow ini? sliding door c/w glass panel
Andaikan tanah tapak rumah milik Jubin 300 x 300mm ceramic tile
lantai Smooth surface
anda dan mengupah kontraktor bagi -m/bedroom
kerja pembinaannya. -bedroom 1
-bedroom 2
-ruang makan
Spesikasi binaan rumah bungalow di -ruang tamu/keluarga
sebelah adalah standard rumah 300 x 300mm ceramic tile
rough surface
bungalow kelas sederhana dan paling -ruang dapur
popular serta banyak sekali -bilik air/tandas
digunakan oleh pemaju atau orang
perseorangan. 50mm thk. Cement render
www.bina-rumah.com/wp/ Page 7
k
with smooth surface
Dengan merujuk spesikasi di -bilik setor
-bilik belakang dapur
sebelah, kontraktor biasanya sudah
ada harga per kaki persegi yang 300 x 300mm homogeneus
biasa diguna pakai dan akan naik ceramic tile rough
mengikut kenaikan harga bahan surface(heavy duty)
binaan di pasaran. Kenaikan bahan- -Car porch
bahan seperti simen, batu, pasir,
besi, kayu, atap,batu-bata dan jubin
akan mempengaruhi harga rumah
Jubin 200 x 250mm ceramic wall
kerana bahan-bahan ini mempunyai dinding tile 1500mm high
kuantiti yang besar dalam pembinaan surrounding
sesebuah rumah.
-Bilik air/tandas
Harga per kaki persegi yang -ruang dapur
cat Jotun emulsion paint
digunapakai oleh kontraktor buat
1 layer undercoat
masa sekarang adalah : 2 layer finishing coat
RM 110 ~ RM 130 per ka persegi. siling Siling kapor
Secara purata adalah RM120/ka -Ruang tamu
persegi
Free asbestos ceiling
Lain-lain bilik,ruang dan
carporch.

Oleh itu harga bagi menyiapkan rumah bungalow tersebut adalah:

RM120 X 1650 ka persegi (keluasan lantai rumah termasuk carporch)

harganya= RM 198,000.00

keterangan % RM
Bahan binaan 32% 63,360
Upah pekerja 32% 63,360
Keuntungan kontraktor 32% 63,360
pengurusan 4% 7,920
total 100% 198,000

Kos pengurusan ini adalah wang yang dibelanjakan oleh kontraktor bagi
menyiapkan rumah anda. Apalah lah sangat belanja yang dikeluarkan, Cuma
minyak kereta dan bil telefon saja. Kontraktor rumah tak perlu pejabat atau
kerani atau pembantu. Kalau dikira betul-betul kosnya tak sampai pun RM
2000. Maka keuntungan sebenar yang diperolehi oleh kontraktor adalah
melebihi dari nilai RM 63360 dalam masa 5 ~ 6 bulan saja.

www.bina-rumah.com/wp/ Page 8
k

Cuba anda bayangkan duit anda sebanyak RM 63360 dibayar kepada

kontraktor bagi pengurusan pembinaan rumah anda. Tetapi anda tidak akan
merasainya kerana kerana kontraktor akan mendapat duit ini melalui
tuntutan atau claim melalui bank tempat anda membuat pinjaman
perumahan. Anda hanya perlu tangatangan beberapa keping borang saja.
Apa yang anda perlu buat adalah membayar balik kepada pihak bank setiap
bulan.

Apa yang anda perlu buat bagi mengatasi masalah ini.

Jawapannya adalah dengan cara BINA SENDIRI RUMAH ANDA iaitu:-

1. Mengurus

Mengurus sendiri pembinaan rumah anda. Ianya tidak susah seperti

yang anda fikirkan kerana seseorang kontraktor boleh mengurus
pembinaan 5 buah rumah sekali gus dalam satu masa. Saya dapati
banyak mereka yang bekerja sebagai guru-guru sekolah,
kerani,penjawat awam, pekerja swasta, bank dan lain-lain
mengurus sendiri pembinaan rumah mereka tanpa mengganggu
kerja mereka . Bagi yang ada tanah pesaka dan duit lebih, boleh
memajukan tanah mereka dengan membina 1 atau 2 biji rumah
kemudian menjualkannya. Keuntungan yang mereka dapat
digunakan untuk membeli lot-lot tanah yang lain untuk dimajukan
dengan membina rumah kemudian menjualkannya. Begitulah
seterusnya. Dapatkan panduan lengkap “BINA SENDIRI RUMAH
ANDA” dan belajar secara terperinci tentang ilmu binaan yang
biasa dipraktiskan.

www.bina-rumah.com/wp/ Page 9
k
EBOOK

Isi kandungan Ebook " Membina Sendiri Rumah Anda"

ISI KANDUNGAN

1. Pengenalan

2. Memahami pelan rumah

3. Kaedah pengiraan bahan binaan dari pelan.

4. Penyediaan pelan rumah

5. Memohon kelulusan pelan

6. Melantik tukang rumah

7. Peringkat-peringkat pembinaan
- Mengenal pasti sempadan tanah anda
- Mengenalpasti lokasi tapak rumah.(setting out)
- Kerja-kerja memotong/membengkok besi dan membuat kotak
formwork.
- Kerja-kerja pengorekkan/penggalian
- Kerja-kerja membina tapak asas
- Membina grd. Beam
- Perkara-perkara yang perlu diketahui berkenaan dengan
konkrit
- Tiang tetulang, formwork dan konkrit
- Lantai konkrit
- Roof beam
www.bina-rumah.com/wp/ Page 10
k
- Dinding bata
- Plaster / melepa
- Bumbung
- Kerja kemasan
- Kemasan lantai
- Cara memasang jubin lantai
- Jubin dinding
- Kerja mengecat

8. Mengurus pembelian bahan binaan

9. Mendapatkan bekalan air dan api.

10. Kualiti binaan

11. Mendapatkan sjil layak mendudukki ( CF )

Selain dari ebook “Bina Sendiri Rumah Anda” saya juga akan
memberikan satu bonus hebat iaitu “1 set lengkap pelan rumah
(pelan arkitek) dan anda boleh pilih samada mahu pelan rumah
bungalow atau pelan rumah semi-D. Pelan rumah yang sudah
siap ini anda boleh gunakan terus untuk membuat permohonan
kelulusan pelan di daerah masing-masing. Apa yang perlu
diubah adalah pelan lokasi, pelan tapak dan pelan kunci serta
masukkan nama dan no. lot tanah anda sebagaimana dalam
geran tanah. Pelan rumah ini dilukis dengan program AutoCad
sebagaimana yang dikehendakki oleh arkitek dan Majlis Daerah
di seluruh Negara. Anda boleh download pelan ini apabila
membeli ebook “Bina Sendiri Rumah Anda”

2. Mendapatkan modal

Mendapatkan modal dengan cara mencagarkan tanah tapak rumah

anda. Tidak perlu buat pinjaman perumahan kerana pinjaman
perumahan jika dikira betul-betul kita terpaksa membayar balik
kepada pihak bank sehingga lebih 2/3 dari jumlah pinjaman selain
memerlukan dokumen-dokumen yang menyulitkan lebih-lebih lagi
pekerja swasta. Untuk pengetahuan anda, jika anda membuat
pinjaman perumahan maka pihak bank akan meminta anda
memberikan nama syarikat kontraktor yang berdaftar dengan pusat
khidmat kontraktor (Pkk – sekurang-kurangnya kelas f) yang akan
membina rumah anda. Pihak bank tidak akan membenarkan anda
membina sendiri rumah anda. Kenapa? Kerana pihak bank tidak
mahu menanggung kerugian jika rumah yang anda bina sendiri itu
tidak siap dan anda pula menghadapi masalah membayar balik

www.bina-rumah.com/wp/ Page 11
k
pinjaman. Selain itu pihak bank juga akan berurusan dengan pihak
insuran. Setiap pembinaan rumah perlukan perlindungan insuran.
Pihak bank tidak akan memberi pinjaman jika tidak ada syarikat
insuran yang melindungi rumah anda. Pihak insuran pula tidak akan
memberi perlindungan jika tidak ada nama syarikat kontraktor
sebagai pihak yang membina rumah anda.

Apa gunanya insuran?

Pihak bank yang lebih memerlukan insuran berbanding daripada kita.
Jika anda membuat pinjaman bank bagi pembinaan rumah anda,
maka masa yang diambil bagi bayaran balik pinjaman bank lebih
kurang 20 ~ 30 tahun bergantung kepada umur anda dan juga
jumlah pinjaman. Jadi dalam waktu ini jika rumah anda mengalami
kebakaran atau apa saja yang menyebabkan kerosakan yang teruk
pada rumah sehingga tidak boleh digunakan terus maka anda
terpaksa mencari rumah baru tetapi rumah yang sudah rosak kita
masih lagi terpaksa juga membayar balik pinjaman bank. Sudah tentu
anda tidak mampu. Di sinilah peranan pihak insuran. Pihak insuran
akan menolong anda membayar balik pinjaman bank anda semua
sekali.

Tetapi jika difikirkan, kebarangkalian untuk berlaku kebakaran adalah

sangat tipis. Sehingga sekarang saya masih lagi belum mendengar
berita kebakaran ke atas rumah bungalow sehingga hangus tak boleh
diduduki lagi. Kebakaran biasanya berlaku pada deretan rumah-rumah
kedai yang lama yang terjadi akibat kecuaian manusia.

Maka untuk mengelakkan kerenah pihak bank dan insuran saya

syorkan anda membina sendiri rumah anda dengan mendapatkan
modal dari cagaran tanah tapak rumah anda. Ianya lebih mudah dan
pihak bank tidak akan bertanya nak buat apa dengan duit pinjaman
ini. Jika bertanya pun anda boleh katakan nak buat bisnes , nak bayar
hutang atau nak menyelesaikan masalah keluarga.

Jika duit cagaran tanah campur dengan duit simpanan yang anda ada
masih lagi tidak cukup, anda boleh pilih untuk berhenti sekejap
pembinaan rumah sehingga ada cukup duit. Ianya tidak menjadi
masalah kerana kerana ianya tidak melibatkan sesiapa dan banyak
orang lakukan cara ini jika menghadapi masalah kewangan.

Macamana kalau nak gunakan duit KWSP untuk tambahan modal?

Duit KWSP boleh dikeluarkan jika anda membuat pinjaman bank bagi
pembinaan rumah anda. Pihak KWSP akan meminta anda
menyerahkan dokumen-dokumen pinjaman bank termasuklah polisi

www.bina-rumah.com/wp/ Page 12
k
perlindungan insuran dan nama kontraktor yang membina rumah
anda. Dalam kaedah ini saya syorkan anda membuat pinjaman bank
dalam jumlah yang sedikit saja dan anda carilah kontraktor kelas ‘F’
hanya untuk memakai nama syarikat nya saja supaya dicatitkan dalam
dokumen perjanjian dengan bank. Biasanya kontraktor kelas ‘F’ tidak
kisah langsung jika anda gunakan nama syarikat mereka sedangkan
anda sendiri yang membina rumah anda tetapi kenalah bagi duit
saguhati (RM1500 ~ RM2000) kepada pemilik lesen ini sebagai tanda
terima kasih. Kaedah ini banyak orang gunakan dan ianya perkara
biasa di mana-mana pun malah pegawai bank pun tahu dan maklum
perkara ini.

Bagaimana dengan rumah semi-D.

Rumah semi-D juga mempunyai spesifikasi yang sama dengan rumah

rumah bungalow yang sederhana oleh itu kadar harga yang ditetapkan
oleh kontraktor adalah sama, malah kontraktor akan mendapat
keuntungan yang lebih kerana formwork iaitu acuan plywood yang
digunakan untuk membentuk konkrit bertetulang seperti tapak asas,
beam dan tiang dapat digunakan lagi sekali bagi rumah sebelah. Tidak
perlu beli yang baru.

2. Bagi Mereka yang belum ada tanah

Bagi mereka-mereka yang belum ada tanah saya syorkan kalau boleh
jangan terburu-buru nak beli rumah yang dijual oleh pemaju.
Kadangkala orang tidak sabar-sabar untuk menduduki rumah sendiri
biarpun ianya sebuah rumah teres. Percayalah…selepas beberapa
tahun anda akan merasa tidak selesa dengan rumah teres dan
mahukan yang lebih besar dan selesa kerana anak-anak sudah ramai
dan sedang membesar. Jika anda ingin selesa dan lebih privacy, kena
banyak bersabar sehingga ada tanah sendiri kemudian bina rumah ikut
citarasa sendiri.

Bagaimana untuk mendapatkan tanah yang lebih murah dari harga

pasaran?

Jika anda ingin membeli tanah saya syorkan supaya beli tanah secara
berkelompok. Maksudnya jangan beli tanah yang sudah dipecah lot
kerana harganya sememangnya mengikut harga pasaran. Carilah
kawan-kawan yang sama-sama hendak beli tanah dan berpakat

www.bina-rumah.com/wp/ Page 13
k
dengan membeli tanah yang luasnya boleh dibina 5 atau 6 buah
rumah atau lebih kurang 1 ekar. 1 ekar tanah boleh dipecah kepada
lot tapak rumah bungalow sebanyak 5 atau 6 lot mengikut bentuk
keluasan tanah tersebut samada memanjang, empat segi atau lima
segi. Tanah sebegini yang belum dipecah harganya lebih murah dan
proses pecah lot boleh dilakukan dengan mengupah juruukur tanah
berlesen.

Contoh geran tanah

www.bina-rumah.com/wp/ Page 14
k

Tanah ini luasnya 0.746 ekar. Boleh didirikan 4 buah rumah bungalow dan 1
semi-D. Membina rumah semi-D lebih menguntungkan bukan saja dalam
satu lot tanah kita boleh bina 2 biji rumah tapi papan formwork boleh
digunakan untuk rumah yang satu lagi. Apabila membuat rancangan bagi
membina rumah, mengikut building by law di bahagian hadapan rumah iaitu
jarak antara dinding rumah dengan sempadan lot tanah (pagar) mestilah
sekurang-kurangnya 20 kaki. Manakala di sebelah kiri/kanan dan belakang
jaraknya mestilah 10 kaki keatas.

Penutup

Jika anda bercandang mengurus sendiri pembinaan rumah anda dan ingin
belajar atau mengetahui lebih terperinci tentang binaan sesebuah rumah
maka dapatkan ebook panduan lengkap “BINA SENDIRI RUMAH ANDA”
dan “RAHSIA PENGURUSAN KONTRAKTOR” serta bonus percuma berupa
pelan rumah bungalow atau semi – D. Pakej yang saya tawarkan ini tiada di
mana-mana pasaran samada di internet atau di luar. Harganya tersangat
rendah iaitu hanya RM 50 sahaja berbanding ilmu binaan yang ada di
dalamnya dan juga 1 set pelan arkitek yang bernilai lebih RM 1500 jika anda
mengupah pelukis pelan atau arkitek. Pakej ini adalah terhad dan mungkin

www.bina-rumah.com/wp/ Page 15
k
saya akan naikan harganya bila-bila masa saja. Dapatkan dari pengedar
yang sah saja. Iaitu:-

www.bina-rumah.com/wp
www.bina-rumah.com/info/home.php

Sesiapa yang berminat ingin mengedar ebook ini adalah dialu-alukan dan
sila daftar di link affiliate KLIK SINI

Wassalam.
Kontraktor Siber,
Fatahbidin
www.bina-rumah.com/wp

www.bina-rumah.com/wp/ Page 16