Univerzitet u Sarajevu

Ekonomski fakultet u Sarajevu

Analiza lokacije i ekološki

aspekt investicije
-Analiza investicija-

Doc.dr.Fikret Hadžić Studenti:Aldina Delić

Ass.Velid Efendić Ćatić Indira

Pojam i karakteristike lokacije

„ Lokacija-prostor na kojem će se odvijati
planirana aktivnost
„ Analiza smještajnih faktora
Pri analizi i izboru lokacije ključni podaci
9 analize tržišta
9 analize tehnologije
„ Prihvatljiva lokacija treba zadovoljit
tehnološka,ekonomsko-finansijska i društvena
ograničenja

1
„ Svrha analize lokacije-od većeg broja mogućih
lokacija odrediti onu optimalnu tj. najpovoljniji smještaj
„ U predinvesticijskoj studiji traži se temeljni smještaj koji
ukazuje na kvantitativne i kvalitativne parametre nužne
za planiranje objekta
„ Investicijska studija pomaže da se omogući konačan
izbor lokacije uključujući sve specifičnosti
mikrolokacijske razine
„ U studiji izvedbe lokacijska problematika je usko
povezana uz tehničku i ekonomsku izvodljivost

Cilj izbora lokacije i lokacijske

međuovisnosti

„ Cilj izbora lokacije da se maksimizira

očekivana dobit uz minimiziranje
lokacijskih ovisnih troškova
„ Lokacijska međuovisnost investicijskih
projekata dijeli se na:
9 lokacijski neovisne
9 lokacijski ovisne

2
 Makrolokacijski aspekti
„ Analiza lokacije u širem nacionalnom smislu
„ Za projekte kojima je tržište presudan činitelj
relevantna je analiza prostorne distribucije tražnje i njene
koncentracije
„ Ova analiza je povezana sa razvojnim ciljevima
regije i obuhvaćena je i u predinvesticijskoj studiji
„ Makrolokacija - utvrđuje položaj pothvata u odnosu na
tržište nabave i prodaje kao dva najvažnija dijela u
realizaciji pothvata, udaljenost radne snage, važnije
institucije i sl.

Mikrolokacijski aspekti
„ Ova analiza polazi od uvjeta uređenja prostora i
ostalih uvjeta koje utvrđuju nadležna tijela i
javna preduzeća sukladno predviđenoj lokaciji i
karakteristikama investicijskog projekta
„ Mikrolokacija - opisuje smještaj poslovnog ili
proizvodnog objekta u odnosu na najbliže
građevinske objekte te dostupnost infrastrukture,
parkirališni prostor, prilazni putovi, veze s cestom
i drugim prometnicama i sl.

3
 Lokacijski faktori
„ Mogu se grupirati na sljedeći način:
a) prirodni činitelji
b) povijesni činitelji
c) tehno-ekonomski činitelji
d) društveno-ekonomski činitelji

Analiza potreba na određenoj lokaciji

„ U ovoj analizi se provjerava da li predviđena
lokacija na određenom terenu utiče na učinke
potrebnih dodatnih ulaganja, a da bi se
osiguralo nesmetano odvijanje predviđene
aktivnosti
„ Analiziraju se sledeće potrebe:

a) Potreban prostor i fizičke značajke lokacije;

b) Osiguranje potrebne elektroenergije;
c) Osiguranje ostalih vrsta energije;

4
 d) Potrebni transport
e) Potrebna voda, odvodnja, pročišćavanje;
f) Deponija otpadaka;
g) Društveni standardi i ostali uvjeti života
djelatnika

Operativne upute za analizu lokacije

„ a) Ustanoviti da li je transportni trošak na 1 t/km

proizvoda > ili < od transportnog troška 1t/km sirovine
„ b) Ukoliko se veći dio težine izgubi u procesu
proizvodnje, projekat je sirovinski orijentiran
„ c) Ukoliko se veći dio težine proizvoda stvara tijekom
proizvodnje,projekat će tada biti tržišno orijentiran, bliže
potražnji
„ d) U proizvodnji orijentiranoj finalnoj potrošnji što je viša
faza prerade projekti će se locirati bliže tržištu

5
 „ e) Projekat koji je ovisan o uvoznim inputima locirat će
se na punktovima na ulazu u zemlju
„ f) Za pokvarljive proizvode proizvodnja se locira bliže
tržištu
„ g) Proizvodi manje težine i velike vrijednosti neovisni su
o transportnim troškovima
„ h) Neki projekti mogu biti resursno i tržišno orijentirani,
njihova lokacija ne zavisi od transportnih troškova već
od drugih lokacijskih faktora

Operativni koraci u lokacijskoj analizi

„ Lokacijska analiza izvodi se u nekoliko koraka:
-Identifikacija lokacije sirovina i ostalih inputa;
-Identifikacija lokacije temeljnih tržišnih plasmana;
-Izračunavanje transportnih troškova inputa na lokaciji;
-Izračunavanje investicija na određenoj lokaciji;
-Izračunavanje troškova proizvodnje na određenoj lokaciji;
-Izračunavanje troškova distribucije proizvoda;
-Identifikacija i kvalitativno obrazloženje društveno-ekonomskih faktora
lokacije
9 Na temelju navedenih koraka moguće je izvesti komparativnu

analizu alternativnih lokacija i odabrati najpovoljnijuZAKLJUČAK

6
Pravna regulativa gradnje privrednih
objekata
„ Zakonska zaštita igra značajnu ulogu u
nastanku i razvoju industrijskih zona
„ Brojne prepreke u poslovnom okruženju za
biznis u BiH ( Procedure jako složene,
zahtjevaju dugo vremena i visoke troškove)
„ Studija o administrativnim barijerama za
biznis u BiH, 2001.g.- preporuka da se
privatni kapital uključi u poslove razvijanja
industrijskih zona

„ Upoznavanje sa osnovnim kategorijama i

propisima u oblasti prostornog planiranja,
planovima i drugim dokumentima u segmentu
prostornog uredenja na nivou opština,
korištenju zemljišta radi gradenja i
postupkom odobravanja gradenja, predstavlja
prvi korak ka razumijevanju toka procesa
urbanistickog i prostornog planiranja kao
predspostavke za uspostavljanje industrijskih
zona

7
„ Prostorno planiranje - planiranje prostornih
cjelina sa ciljem stvaranja preduvjeta za
plansko upravljanje, korištenje i zaštitu
prostornih cjelina
„ Cilj-racionalna organizacija i korištenje
prostora od strane privrednih i društvenih
struktura

Propisi u oblasti prostornog

planiranja
„ FBiH:”Zakon o prostornom planiranju i korištenju
zemljišta na nivou FBiH”
„ RS:”Zakon o uređenju prostora”
„ Brčko Distrikt:”Zakon o prostornom uređenju”
„ Planski dokumenti :
1.Prostorni plan
2.Urbanistički plan;
3.Detaljni planski dokumenti:regulacioni planovi,
urbanistički projekti

8
 Prostorni plan FBiH
„ Prostorni plan Federacije sadrži ciljeve i mjere prostornog
razvoja u skladu sa planiranim privrednim, društvenim i
historijskim razvojem, te područja od značaja za FBiH
„ Namjena zemljišta i pojedinih područja, međusobna
povezanost prostora kantona, potrebe infrastrukture , te
druga infrastruktura od posebnog značaja (zdravstvo,
obrazovanje, nauka,…), kao mjere zaštite okoliša, način i
obim iskorištavanja mineralnih sirovina i mjere zaštite od
prirodnih nepogoda

Korištenje zemljišta radi građenja

„ ”Zakon o građevinskom zemljištu”
„ Gradsko gradevinsko zemljište u
državnom i privatnom vlasništvu
„ Odluka općinskog vijeća
„ Pravo vlasništva na zemljištu stiče se po
samom zakonu, na osnovu pravnog posla,
odlukom nadležnog organa i
nasljeđivanjem, upisom u javne knjige

9
„ Odobravanje građenja građevina i drugih zahvata
u prostoru - postupak izdavanja urbanističke
saglasnosti, odobrenja za građenje i postupak
tehničkog prijema i izdavanja upotrebne dozvole
„ Problemi u postupku ostvarivanja i zaštite prava
investitora se odnose na: sporost u rješavanju po
podnesenom zahtjevu, sporost u donošenju
odluka po izjavljenoj žalbi, sporost u donošenju
odluka po pokrenutom upravnom sporu, ...

„ Analiza lokacije ubraja se u područje aktivnosti

investitora u pripremnom razdoblju izrade
Predinvesticijske i Investicijske studije, kada se
rade izbori lokacije u ovisnosti o ekonomskim i
tehno-tehničkim parametrima
„ Konačan izbor lokacije u planiranju investicijskog
projekta je sinteza zaključaka iz analize
lokacije i zakonskih propisa uređenja
prostora

10
EKOLOŠKI ASPEKT
INVESTICIJE

Zaštita okoline
„ Ekološki aspekti vezani za očuvanje i zaštitu
čovjekove okoline,od izuzetnog su značaja
kod izrade investicionog plana.
„ Zaštita okoline i zaštita prirode su 2 osnovna
zakonska koncepta pristupa okolini.
„ Zaštita okoline je kompromis između zahtjeva
za ekonomskim aktivnostima i zahtjeva za
očuvanje prirode.

11
Ekološki aspekt investicije sa
gledišta potrošača

„ Dolazak ostarjelih tehnologija u zemlje

domaćina FDI
„ Veće zagađenje okoline
„ Pretjerano iskorištavanje svih
raspoloživih resursa i sl.

Kako se zaštititi od tih

efekata?

„ Odgovor na to je: ZAKONOM.

„ Potrebno je donijeti zakon koji će pratiti

investiciju u svakom koraku.

12
LEAP:Local Enviromental
Action Plan

„ LEAP:Lokalni akcioni plan zaštite okoliša

„ LEAP predstavlja proces pripreme i

realizacije strateškog dokumenta na
lokalnom nivou koji tretira sva pitanja
vezana za kvalitet okoliša i kvaliteta u
njemu.

LEAP
„ LEAP kao dokumenat može biti:

a.) samostalan otvoren dokumenat

b.) dio nekog šireg dokumenta

Izrada LEAP-a je zakonska obaveza.

LEAP nije vlasništvo nekog već SVIH.

13
LEAP
„ Izrada LEAP-a moguća je na 2 načina:

„ Odozdo prema gore ( Bottom up )

„ Odozgo prema dole ( Top down )

„ Idealan slučaj je obostran proces.

NEAP: National Enviromental

Action Plan

„ NEAP- Nacionalni akcioni plan zaštite okoliša

„ NEAP finansira Svjetska Banka u BiH.
„ Namjena NEAP-a je izrada zajedničke politike
zaštite okoliša u kontekstu programa
makroekonomskih reformi, borbe protiv
siromaštva i ublažavanja procesa tranzicije.

14
NEAP
„ Postoji 8 prioriteta NEAP-a:

„ Vodni resursi
„ Održiv razvoj ruralnih područja
„ EMS
„ Zaštita biološke i zemljišne raznolikosti
„ Menagment otpada
„ Ekonomija
„ Javno zdravlje
„ Deminiranje

Ekološki aspekt investicije sa

gledišta kompanije
„ Značajno je uvođenje okolinske komponente
u strateški menadžment kompanije.
„ EMS – Enviromental Menagment System
(Sistem okolinskog upravljanja )

„ EMS integriše znanje o ekološkim odnosima

krećući se prema generalnom cilju zaštite
ekosistema dugoročno.

15
EMS

„ Razlozi za sprovođenje EMS-a:

„ Poboljšanje korporacijskog imidža

„ Dobijanje ISO certifikata
„ Smanjenje troškova
„ Optimalno korištenje resursa
„ Smanjenje rizika

EMS

„ EMS smanjuje rizik firme.

„ Sprovođenje EMS-a može biti skupo i

rezultati se pojavljuju tek nakon
određenog vremena.

16
EMS

„ Standardi EMS-a:

„ Standard Velike Britanije

„ Međunarodni standardi ISO 14000
serije
„ Evropska regulativa

ISO 14000
„ ISO – Međunarodna organizacija za
standardizaciju.

„ ISO 14000 je model EMS-a.

„ Razvijen da bi se postigao jedinstven

internacionalni standard djelovanja.

17
ISO 14000

„ U ovu grupu spadaju sljedeći standardi:

„ ISO 14001
„ ISO 14004
„ ISO 14020
„ ISO 14040
„ ISO 14050 i sl.

ISO

„ ISO 14001 osigurava da se što veći dio

neželjenih nus proizvoda obradi na
takav način da svi budu zadovoljeni.

„ ISO 9001 osigurava da kompanija

isporuči proizvod kupcima u skladu sa
njihovim zahtjevima.

18
Programi podrške razvoju
privrede BiH

„ Finansiranje okolinskih projekata

Međunarodnih institucija

„ Najvažniju ulogu igra EU i Svjetska

Banka

Programi podrške

„ Programi podrške:
„ EU
„ Svjetska Banka
„ EBRD ( Evropska banka za obnovu i
razvoj)
„ USAID ( Agencija za međunarodni
razvoj SAD )

19
Zaključak

„ Kod svake privredne aktivnosti dolazi do

korištenja prirodnih resursa i do onečišćenja
okoliša, te je potrebno da
privrednici,pojedinci,državne i lokalne uprave
postanu aktivni učesnici u zaštiti i provođenju
politike zaštite okoliša.

„ Sve veća povezanost ekologije i ekonomije

HVALA NA PAŽNJI!

20