TROŠKOVI ZEMLJIŠTA I UKUPNI TROŠKOVI

STUDIJE OPRAVDANOSTI

Sva ulaganja potrebna da se ostvare očekivane koristi možemo nazvati analizom troškova za
studiju opravdanosti . To su troškovi ulaganja u izgradnju,korištenje i održavanje,bilo da se
radi o bilo kojem projektu.Ako posmatramo neki sistem ukupna analiza troškova bi bila da
uzmemo u obzir sve troškove koje imamo prilikom izgradnje,korištenja i održavanja nekog
sistema. To su troškovi koji nastaju smanjenjem vrijednosti prostora,okoline i prirode ,zatim
troškovi smanjenja socijalnih i kulturoloških vrijednosti. Prilikom izgradnje nekog sistema
moramo uzeti u obzir sve već navedeno prilikom izgradnje i korištenja,nadoknada izgubljenih
prirodnih i društvenih vrijednosti,izgubljene vrijednosti budućih generacija,nekorisne
vrijednosti prostora koje se izgube prilikom korištenja nekog sistema. Analizom troškova
neke studije opravdanosti postoje direktne i indirektne koristi. Direktne su one koje su
predviđene za namjenu nekog sistema,dok su indirektne one koje su prateća funkcija sistema i
budućih generacija ne korisne vrijednosti koje se dobivaju realizacijom samog
projekta.Razdoblje analize troškova nekog projekta u studiji opravdanosti mora biti isto za sve
projekte koji se uspoređuju,mora obuhvatiti vrijeme u kojem bilo koja varijanta ima značajne
pozitivne ili negativne učinke i mora se sagledati ukupno vrijeme izgradnje i korištenja
projekta.Rezultati i pokazatelji analize troškova su omjer i koristi troškova,razlika koristi i
troškova i vrijeme povrata uloženih sredstava i interna stopa povrata.Troškovi mogu biti:

Početni troškovi-su troškovi koje analiziramo prilikom pripreme same izgradnje i sam tok
izgradnje.

Stalni troškovi-su oni troškovi u koje spadaju redovna održavanja samog projekta.
Ukupni troškovi i troškovi zemljišta

Povremeni troškovi –su oni troškovi koji se javljaju prilikom neke popravke ,sanacije ili
zamjene opreme koja se koristi tokom izgradnje i nakon izgradnje nekog objekta.

Izdvojeni troškovi-su specifični za samo jednu određenu namjenu u projektu.

Zamjenski troškovi- su oni troškovi kada pronalazimo neka alternativna rješenja u slučaju
nekih nepredviđenih događaja.

Preventivni troškovi- su troškovi za izbjegavanje šteta na samom projektu.

Troškovi šteta - su troškovi izbjegnutih šteta.

Ostali troškovi – to su svi oni troškovi za nepredviđene radove koje se pojave prilikom
izgradnje samog projekta. Postoje i određene koristi koje se pojavljuju prilikom same analize
troškova projekta:

Upotrebne koristi- su one koristi koje možemo podjeliti na izravne i neizravne koristi.

Izravne koristi su one koje su ostvarene na tržištu,to su naknade koje se mogu fizički
iskoristiti.Dok su neizravne koristi one koje mogu zaštititi od štetnog djelovanja da bi se
izbjegla neka šteta.

Neupotrebne koristi su:

Vrijednost postojanja- spoznaja da prirodna vrijednost postoji ili kad je ona zaštićena.

Posredna vrijednost je vrijednost neizravne upotrebe. To su vrijednosti mogućnosti odnosno

vrijednosti budućih generacija,kao što su koristi ostvarene odlaganjem korištenja. I na kraju
moramo spomenuti preostale vrijednosti koje ostaju na kraju razdoblja analize.Osnovni
pojmovi analize troškova su: investicijska studija,analiza finansijske održivosti,analiza
osjetljivosti,analiza rizika,analiza učinaka na okoliš,analiza samih učinaka,analiza troškova i
učinkovitosti,finansijska analiza i analiza troškova i koristi. Investicijska studija je studija
koja pokazuje da li je predloženi projekat dovoljno zanimljiv da opravda iscrpnije
pripreme.Analiza finansijske održivosti je provjera da li su finansijski resursi dovoljni da
pokriju sve finansijske izdatke,godinu za godinom kroz čitav životni vijek projekta. Dok je
analiza osjetljivosti postupak provjere šta se dešava sa sposobnošću projekta za zaradu ako se
događaji razlikuju od procjena napravljenih pri planiranju i provodi se variranjem pojedinih
elemenata ili kombinacije elemenata i određivanjem učinka takve promjene na ishod.

2
Ukupni troškovi i troškovi zemljišta

Analiza rizika je studija vjerovatnosti da će se projektom zaraditi zadovoljavajuća stopa

prijenosa i definirati najvjerovatniji stepen promjenjivosti stope prinosa u odnosu na najbolju
procjenu.
Analiza učinaka na okoliš analiza koja definira učinke na okoliš.
Analiza učinaka ocjena promjene ili dugoročnog učinka na društvo.
Analiza troškova i koristi na učinkovitost primjenjuje se kada se koristi ne mogu iskazati u
novčanom smislu.
Finansijska analiza je postupak definiranja sredstava iz kojih će biti pokriveni budući rashodi,
provjera i potvrda novčane ravnoteže – potvrda finansijske održivosti.Izračuni pokazatelja
finansijskog prinosa investicijskog projekta temeljem neto novčanih tokova svedenih na
sadašnju vrijednost i vezanih za gospodarski subjekt koji pokreće projekat. Svrha finansijske
analize je upotrijebiti predviđanja finansijskog toka projekta za izračun primjerenih stopa
prinosa, odnosno finansijske interne stope rentabilnosti na ulaganja i vlastiti kapital i
odgovarajuće finansijske neto sadašnje vrijednosti.Bitni elementi finansijke analize su:
vremenski horizont i određivanje ukupnih troškova. Vremenski horizont je maksimalni broj
godina za koje su date prognoze:

• razdoblje primjereno ekonomskom vijeku trajanja projekta i

dovoljno dugo da obuhvati dugoročne učinke projekta

• i uticaj tog projekta na energetiku, vodu i zaštita okoliša bar u narednih 30 godina

Dok je određivanje ukupnih troškova vezano za sve one troškove kao što su troškovi
ulaganja,zemljište,građevine,licence,redovni troškovi,zaposlenici,sirovine i opskrba
energijom.

Analiza troškova i koristi je ustvari ekonomska analiza. Konceptualni okvir koji se

primjenjuje za svaku sistemsku kvantitativnu ocjenu javnog ili privatnog projekta radi
određivanja je li, ili do kojeg je stepena je projekat vrijedan iz perspektive javnosti odnosno
društva. Razmatra sve dobiti – koristi, i gubitke – troškove, bez obzira kome se obračunavaju.
Podrazumijeva korištenje obračunskih cijena. Rezultati mogu biti izraženi na razne načine:

Interna stopa rentabilnosti

Neto sadašnja vrijednost

Omjer koristi i troškova

3
Ukupni troškovi i troškovi zemljišta

Ključne informacije kod predlaganja projekta su analize opravdanosti i mogućnosti. U nekim

slučajevima projekt može proći test analize troškova i koristi unatoč činjenici da je s
društvenog aspekta slabiji od ostalih varijanti.

Prilikom troškova zemljišta moramo voditi računa o lokaciji radova na zemljištu, priključci na
postojeću ili buduću infrastrukturu i križanje s postojećom infrastrukturom. Što je zemljište
bliže saobraćajnici to je i skuplje. Moramo voditi računa o tome ima li to zemljište direktan
prilaz saobraćajnici,u slućaju da ima,samim tim i cijena zemljišta je skuplja. Svaki dodatni
priključci kao što je voda,struja,kanalizacija tom zemljištu povećava cijenu prodaje. I to
moramo uzeti u obzir prilikom opravdanosti troškova ulaganja u zemljište odnosno ne
ulaganja u slučaju da posjeduje sve priključke.