BÀI BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG

Họ và Tên : Phạm Văn Bảo

Phòng Kinh Doanh : Phạm Nguyễn Nguyên Hưng

Sàn Mr Thành.

1. Dự án Đất nền Panamera Bảo Lộc

Vị trí : nằm tọa lạc tại UBND Lộc Phú, liền kề trung tâm TP. Bảo Lộc, Tỉnh Lâm
Đồng

Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH TNT LAND GROUP

 Tổng số sản phẩm: 265 nền

 Diện tích : 120m2 – 300m2
 Giá khởi điểm 8tr/m2.
Pháp lí hoàn chỉnh : Sổ hồng riêng

1.1 Hạ tầng :
Đường nhựa tầm 6m nội khu
Điện, thoát nước chưa hoàn thiện. Tình trạng hiện tại đang xây một số căn
shophouse nhà phố.
1.2 Các khu xây dựng

Tiện ích nội khu :

Có xây công viên nhưng bố cục chưa hợp lí, nhìn khá rời rạc
Thiết kế xây dựng khá bình thường, giống ở Sài Gòn. Thiết kế khá nhiều
shophouse để đầu tư kinh doanh thời điểm hiện tại chưa hợp lí.

Vận hành : đang quá trình xây dựng nên chưa có vận hành.
 1.3 Swot

Điểm mạnh Điểm yếu

- Vị trí mặt tiền đường, - Đất không có view
gần ủy ban xã. - Quá nhiều sản phẩm,
- Khu đất bằng phẳng, nhưng chưa có điểm
rộng rãi vượt trội so với dự án
- Số lượng nền lớn. đa lân cận
dạng
- Pháp lí sổ hồng riêng
- Giá cả hợp lí
Cơ hội Thách thức
- Vị trí đẹp dễ tiếp cận Quá gần khu dân cư nên sẽ khó
khách đầu tư nghỉ dưỡng, không có view đồi
núi ( điểm ăn tiền của Bảo
Lộc)
Thiết kế shophouse dạng lớn
khó đầu tư ở khu vực này.
-

2. Khu nghỉ dưỡng Ogimi Village Bảo Lộc

- TỔNG QUAN DỰ ÁN:
- Vị trí: Quốc Lộ 20, thuộc xã Đại Lào, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng
- Đơn vị phát triển: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phương
Đông
- Sản phẩm: Bao gồm nhà và đất nền
- Tổng số lượng sản phẩm: 28 nền
- Diện tích từng lô: 260 – 500m2, giá sơ cấp 7tr-7tr5, giá thứ cấp 10tr đổ
lên .
- Pháp lý: Hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng nền
- 2.1 Hạ tầng
• Đường: Trải nhựa 6m
• Hệ thống thoát nước:
• Vỉa hè:
• Cảnh quan: Trải cỏ 100%
Hình ảnh:
2.2 Các khu xây dựng
• Thời gian xây dựng:
• Chất lượng xây dựng:
• Quy mô diện tích xây dựng:
Quy mô toàn dự án: 1,5ha
Diện tích xây dựng các căn: 98 – 120m2
Hiện tại đã xây dựng: 5 căn

- 2.3 Vận hành

- Vận hành nội khu:
- Có bảo vệ 24/24, có người chăm sóc cảnh quan
 - Phí: 6000đ/m2
- Vận hành cho thuê:
- Quy trình vận hành cho thuê:
- 2.4 Địa hình thuộc cánh phải
- Dốc, cao hơn đường quanh co hơn so với cánh trái
2.5 SWOT :

Điểm mạnh Điểm yếu

-Gần QL20, tiện di chuyển -Gần đó có nhà máy xay cà phê và
-Địa hình dốc thoải, view đẹp mỏ đá nên khá ồn
-Đường nội khu đẹp, hoàn chỉnh - Không khép kín, người ngoài có thể
-Gần khu dân cư vào
-Thiết kế đẹp.
-Xây dựng bê tông, chắc chắn, kiên
cố
- Có bảo vệ và quản lí
Cơ hội Thách thức
-Dễ tiếp cận khách hàng đầu tư và -Khách hàng sẽ thấy không thoải mái
nghỉ dưỡng. khi khu nghỉ dưỡng mà ảnh hưởng
-Xây dựng kiên cố chắc chắn, giúp bởi tiếng ồn.
ngôi nhà vẫn sử dụng tốt sau thời
gian dài, ít lo về vấn đề bảo trì và hư
hỏng thường xuyên.

3. Làng Đông Dương :

-Tên : Làng Đông Dương Biệt Thự Nghĩ Dưỡng

-Phát triển dự án: Phương Đông Holding
-Vị trí: Lộc Phú, Bảo Lâm, Lâm Đồng
-Quy mô : 3 ha
-Số Lượng nền : 31 nền
-Loại hình : biệt thự xây sẵn
-Diện tích: 400m2-800m2
-Hạ tầng: Hệ thống nước lọc, điện âm
-Tiện ích nội khu: clubhouse, nhà hàng, coffee, camping, đường hoa dạo bộ,
vườn yoga, vườn rau oganic, khu vui chơi trẻ em
-Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền, công chứng ngay
* Được xây từ 26/4 và hiện nay thì đã hoàn thiện đến 80%, chất lượng công
trình ok, thiết kế theo phong cách indochine rất đặc biệt.
 Điểm mạnh Điểm yếu
-Thiết kế đẹp, đặc biệt, xây dựng kiên -Quá xa khu dân cư, nằm hẳn trong
cố. rừng sâu.
-Khu khép kín yên tĩnh, tách biệt khu
dân cư.
-Có hệ thống xử lí nước thải
-Có các tiện ích và có ban quản lí vận
hành.

Cơ hội Thách thức

-Tiếp cận tầm khách hàng có gu, tài -Khi về ở khó để tiếp cận với các tiện
chính cao. ích như chợ,siêu thị.
- Phù hợp để khách đến nghỉ dưỡng,
ở ẩn.

4. TAKA Bảo Lộc :

Tên chính thức: Taka Garden Hill

Vị trí: đường Âu Cơ rộng 16m, xã Tân Lạc – 3p đến TP Bảo Lộc. Liền kề
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, QL20, QL55, Resort Đôi Dép, Khu công
nghiệp Lộc Sơn

Pháp lý: sổ đỏ sẳn 100%, an tâm đầu tư

Diện tích từng lô: 110 – 300m2

Giá từ 1t2-1t3

Loại hình sản phẩm: đất nền tặng nhà tiền chế

Ngân hàng: hỗ trợ vay 70% toàn quốc

Điểm mạnh Điểm yếu

-vị trí đẹp, gần QL20. -Không có thoát nước

-View đồi núi,suối. -không có điện âm

-giá cả hợp lí -Không có vận hành

 -tặng nhà tiền chế
Cơ hội Thách thức

-Dễ tiếp cận khách hàng đầu cơ chứ
không phù hợp để nghỉ dưỡng,ở
-Khó thuyết phục được khách hàng
nghỉ dưỡng vì ví dụ như thoát nước
không được làm đồng bộ, ai làm
nhà nấy thì dường như là sẽ rất ô
nhiễm đất và không khí.

Không có vận hành hay bảo vệ thì

rất khó để khách an tâm nghỉ dưỡng
ở nơi đây

5. Eden Village :

TỔNG QUAN DỰ ÁN EDEN VILLAGE

 Tên thương mại : Eden Village

 Vị trí : Quốc Lộ 55, Xã Lộc Thành, Huyện Bảo Lâm, Tỉnh Lâm Đồng
 Diện tích đa dạng: 200m2 – 250m2 – 300m2 – 400m2.
 Pháp lý: Sổ Hồng Riêng từng nền – Full Thổ Cư.
 Hạ tầng chỉnh chu: Điện âm, nước máy, camera an ninh 24/7, mảng xanh
toàn khu.
 Tiện ích nội Khu : Công viên cộng đồng, Club house, Nhà hàng , Lưu trú,…
Điểm mạnh Điểm yếu

-Thiết kế đẹp, chắc chắn, mẫu nhà -Không khép kín

đẹp.
-Quá sát mặt đường
- view suối
- Gần dự án chỗ view suối có nhà
-Mặt tiền đường nhà nước, trải người dân ở đó
nhựa, gần các điểm săn mây

Cơ hội Thách thức

-Gần khu săn mây nên dễ tiếp cận
các khách yêu thích săn mây, yêu
thích view suối.
-Nhà vững chắc qua thời gian dài
nhờ thiết kế kiên cố.
-Dễ bị ồn ào bởi nằm sát đường,
mất an ninh.
-mấy căn view suối sẽ nhìn vào nhà
người dân.
6. La Beute Bảo Lộc
- Khu sinh thái gồm 700 nền.
- Quy mô 35ha
- Thiết kế : Villa vườn + đất nền vườn diện tích từ 125-500m2. Sổ hồng
riêng từng nền.
- Tọa lạc tại đường Lý Thái Tổ nối dài, gần Đồi chè Tâm Châu.

Điểm mạnh Điểm yếu

-Vị trí đẹp -Đang xây dựng tiến độ thi công
-Quy mô lớn khá chậm
-Thiết kế hiện đại,xây dựng đẹp -Sát dự án là khu nhà yến tổng
-Gần điểm du lịch đồi chè Tâm hợp nhiều căn, âm thanh cực kì
Châu ồn.

Cơ hội Thách thức

-Phát triển một khu đô thị mới ở -Ồn ào khó nghỉ dưỡng
khu vực này. -Thi công khá chậm, dự án mới
-Thu hút cư dân về đô thị ở. Và chỉ xây được 1 khu nhỏ, tiện ích
tiềm năng tăng giá nội khu chưa có gì
7. Kiwuki village bảo lộc
Vị trí : Vị trí dự án Kiwuki Village tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết,
Thành phố Bảo Lộc
Quy mô : 4.5ha gồm 45 nền
Diện tích từ 600 m2 -1200m2 : ngang tối thiểu là 14 mét.
Loại hình : biệt thự
Pháp lí : Sổ hồng lâu dài
Giá bán : 2.5 tỷ/nền

Điểm mạnh Điểm yếu

Diện tích nền lớn -Không phải khu khép kín, khách uống
Vị trí thuận tiện kết nối các khu vực café có thể đi qua chỗ nhà mình chơi
quan trọng được.
View đồi thông
Có tiện ích khá đẹp : suối, café vườn
công viên.

Cơ hội Thách thức

-Phù hợp cho khách vừa nghỉ mát vừa -Có thể mất an ninh, an toàn
làm vườn, phù hợp xây dựng biệt thự
8. Sun Valley
Tên dự án : Bảo Lộc Sun Valley
Quy mô ; 135.000m2 gồm 500 lô
Chủ đầu tư : Công ty Khải Hưng Corp
Diện tích : 250m2-400m2 -500m2-1000m2
Pháp lý : Sổ hồng từng nền, 100% thổ cư
Quy mô dự án : 03 phân khu
Hạ tầng hoàn thiện, công viên cây xanh, điện âm nước máy.

Điểm mạnh Điểm yếu

-Vị trí đẹp, dân cư hiện hữu -Hiện tại dự án hình như đang bị
-Tiện ích hoàn chỉnh ngưng.
-Pháp lí ok -Cốt pha, thép đã rỉ hết. Cuối tuần lên
nhưng k có bảo vệ, không có vận

Cơ hội
-Dễ thu hút nhà đầu tư.
-Phù hợp để nghỉ dưỡng
hành, và những nhà đã xây xong cũng
k có người ở. Công trình thì k có dấu
hiệu đang thi công.
Thách thức
Chủ đầu tư không cam kết và làm
đúng với cam kết xây dựng thì rất lâu
nữa khu Sun valley mới hoàn chỉnh
được và hiện tại thì chủ đầu tư cũng
đang chuyển sang mô hình phân lô bán
đất và không xây dựng là chủ yếu. nên
rất khó để biết được tương lai của Sun
Valley có thể hoàn thành hay không.

9. Làng sinh thái The Tropicana Bảo Lộc :

Tên dự án: The Tropicana Garden

Vị trí: Xã B’Lá, Huyện Bảo Lâm, Tỉnh Lâm Đồng.
Quy mô dự án: 2,9 ha
Tổng số lượng sản phẩm: 93 lô đất Biệt thự vườn Sinh Thái
Diện tích: từ 180m2 -260m2 (Full thổ cư)
Bàn giao: Sản phẩm bàn giao là vừa nhà và đất. Nhà diện tích từ 40-54m2 bàn
giao nội thất liền tường. Đất từ 200-350m2 Full thổ cư 100% + Vườn Trái Cây +
Cổng, hàng rào.
Hạ tầng nội khu: Đường trong nội khu được trải nhựa hoàn toàn. Có vỉa hè. Và
đường chính rộng 8m, đường nhánh rộng 6m
Tiện ích nội khu: Bảo vệ 24/24, Chăm sóc vườn, Clearning home, Khai thác
Homestay…
Tiện ích ngoại khu: UBND, Bưu Điện, Cơ sở y tế, Tạp Hóa….
Pháp lý: Sổ hồng từng lô – Hoàn công nhà ở
Thanh toán theo tiến độ : trong 3,5 tháng.

Điểm mạnh Điểm yếu

-Đã xây dựng hoàn chỉnh dự án, đi vào
hoạt động
-Nằm gần khu dân cư, ủy ban, trường
học
-Có vận hành cho thuê.
Cơ hội
-Dễ đầu tư cho thuê để thu dòng tiền.
-Giúp tăng giá nhà khi nhiều người
biết đến và có giá trị thật
-Thiết kế kiểu nhà tiền chế, vật liệu
không chắc chẵn, thường xuyên bị hư
hỏng, bảo trì.
-không phải khu khép kín
-nằm khá xa trung tâm thành phố.
Thách thức
-Khách mua nhà sẽ thường xuyên gặp
phải các lỗi nhỏ ở trong nhà, mất thời
gian bảo trì sửa chữa, mất tiền bạc.
-Ai cũng có thể vào nên sẽ gặp khó
khăn trong vấn đề đảm bảo an ninh, an
toàn.
-Xa trung tâm thành phố quá cũng khó
khăn cho việc di chuyển
10. The Leaf Town :- Công ty
Tên dự án: The Leaf Town
Vị trí: Xã Tân Lạc, Huyện Bảo Lâm, Tỉnh Lâm Đồng.
Số lượng: 68 sản phẩm.
Diện tích: 250m2 – 300m2-350m2-500m2- 600m2.
Tiện ích: Công viên cộng đồng, club house, nhà hàng, đài phun nước, công viên
chủ đề, vườn rau Organic, sân khấu sự kiện, sàn sẵn mây, vườn thú cưng, khu
Camping, quán cafe…
Pháp lý: Sổ Hồng Riêng + Thổ cư + Thổ cư. 

Điểm mạnh Điểm yếu

-Đường nhựa vào đến dự án
-Có view đồi săn mây
-Tiện ích vượt trội, đặc biệt
-Thiết kế nhà đặc biệt.
-Xây dựng kiên cố, chắc chắn.
-
Cơ hội
-Dễ tiếp cận khách hàng đầu tư và
nghỉ dưỡng
-Thu hút khách du lịch nhờ các tiện
ích như sân khấu nhạc, điểm săn mây
-Tăng giá trị sản phẩm lên cao nhờ giá
trị thật của nó.
-Có khả năng vận hành cho thuê lấy
dòng tiền cao.
-Địa hình khá dốc, đường nhà nước
thông, dân cư đi qua nhiều.
-Địa hình rất dốc, nếu mưa lớn có thể
gây xói mòn
Thách thức
-Ồn ào, dễ gây mất an ninh, người dân
đi qua nhìn vào nhà
- Mưa lớn dễ xói mòn nên đây là thử
thách cho việc xây dựng của chủ đầu
tư và đơn vị xây dựng vì đây là vấn đề
rất quan trọng, nguy hiểm tới sự an
toàn của khách hàng.
- Chuồng thú dễ bị hôi ảnh hưởng tới
cư dân.
*** Điểm khác biệt của The Leaf Town với những dự án đối thủ :

- Ưu điểm của The Leaf : Vị trí của The Leaf khá đẹp, đường vào được trải
nhựa hết, giáp nhiều đường thông của nhà nước. Sau sửa đổi về luật hiến
 đường của Bảo Lộc thì hiện tại The Leaf đang có ưu thế hơn rất nhiều dự
án cùng khu vực. Về thiết kế : Trên địa bàn hiện nay, chưa có một dự án
nào có thiết kế đặc biệt và mang vẻ đẹp nghệ thuật như The Leaf, hầu hết
là các kiến trúc hiện đại, phổ biến, nhưng những thiết kế như The Leaf thì
chỉ có một mà thôi. Về chất lượng xây dựng : Sau khi tham quan các dự
án như Eden, Làng Đông Dương, Ogimi thì có thể khẳng định được chất
lượng xây dựng của Phương Đông rất chắc chắn và kiên cố, rất có tâm
trong từng chi tiết nhỏ. Có thể nói, mỗi sản phẩm là rất nhiều tâm huyết,
rất nhiều tình yêu và sự tỉ mỉ của Phương Đông đã đặt vào, nên tôi tin
chắc rằng The Leaf Town cũng sẽ là một sản phẩm được chăm chút như
vậy. Những dự án đầu tiên có thể có một vài khó khăn và lỗi nhỏ nhưng
The Leaf đã là dự án thừ 4 của Phương Đông nên Phương Đông rất tự tin
về chất lượng xây dựng. Về vận hành và an ninh : Hầu hết tất cả các dự
án của Phương Đông đều hướng đến giá trị thực, là ở được, đầu tư được,
nên chắc chắn sẽ có đơn vị bảo vệ và vận hành túc trực 24/24. Hầu như
các khách hàng cũ của Phương Đông đều rất tin tưởngvaà giới thiệu
người quen mua tiếp những sản phẩm khác, tất cả đều là nhờ chất lượng
của dự án và sự uy tín của CĐT.

Vì sao công ty lại chọn hướng đi này ?

- Sau đợt dịch covid thì thị trường đã chuyển hướng đến tìm kiếm nơi để
nghỉ dưỡng, ngôi nhà thứ hai, đặc biệt là người dân ở TP.HCM. Và Bảo
Lộc là một nơi có khí hậu và thổ nhưỡng rất phù hợp để nghỉ dưỡng.
Nhưng trước giờ, ở thị trường này chủ yếu là các công ty phân lô bán nền
để đầu cơ, hầu như đất sẽ để trống và nằm im chờ thị trường tăng giá,
nhưng nếu như vậy thì thực tế đất không có giá trị thực của nó, và việc
này cũng khiến cho đất nông nghiệp chuyển hóa thành đất nền phân lô để
im rất nhiều. Em nghĩ đây là sự tâm huyết với những tấc đất tấc vàng của
Phương Đông, muốn biến những mảnh đất im lìm trở thành những khu
vực có giá trị để nghỉ dưỡng, để ở và để đầu tư. Giúp cho vùng đất lân
cận có thể phát triển kinh tế, chứ không phân lô bán nền rồi để im đó.
- Việc xây nhà lên cũng giúp cho khách hàng k có nhu cầu ở có thể cho
thuê, Phương đông có thiết kế các tiện ích cực đặc biệt để thu hút khách
du lịch đến đây.
- Việc đi theo hướng đi này cũng giúp cho sales của công ty tiếp cận được
những khách hàng ở phân khúc cao, nâng cao sự hiểu biết và tầm vóc của
sales Phương Đông
- Hơn nữa, việc xây dựng cũng thúc đẩy công an việc làm cho những công
nhân, những người làm bên mảng xây dựng, sẻ chia sự thịnh vượng đến
cho nhiều người hơn.
- Từ đó, những vùng đất mới sẽ biến thành những khu nghỉ dưỡng xinh
đẹp, thân thiện với môi trường.