Presentation

ABOUT DESIGN, CONSTRUCTION, INTERIOR

 Nội Dung

1. Các số liệu liên quan đến thiết kế cần biết đối với một dự án Bất Động Sản.
2. Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay.
3. Những yếu tố cần quan tâm trong một dự án căn hộ.
4. Các phong cách thiết kế nội thất
5. Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà
6. Đơn giá hoàn thiện đối với loại hình căn hộ.
7. Đơn giá xây dựng và hoàn thiện với loại hình nhà ở/ Các bước hình thành một căn nhà
8. Tổng quan về thị trường nội thất.
9. Felice Home cung cấp dịch vụ gì.
 Các số liệu thiết kế cần biết đối với
một dự án Bất động sản

Mật độ xây dựng 22% = 78.000m2 x 22% = 17.160m2

17.160m2 là diện tích xây dựng được tính bằng hình chiếu bằng của mái.
 Các số liệu thiết kế cần biết đối với
một dự án Bất động sản

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn

công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn
của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất
(m2)

Hệ số sử dụng đất nhằm khống chế số tầng cao trong

khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho
phép.

Đây là chỉ số cực kỳ quan trọng, nó thể hiện quy mô

của công trình, kinh phí đầu tư cũng như là sản phẩm
tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất được đầu tư.

Công thức tính hệ số sử dụng đất?

Công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:

HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô
đất
Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

Một số dự án căn hộ được thiết kế nhiều năm trước

 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

Một số dự án căn hộ hiện nay

- Ngày nay căn hộ sẽ không còn mô tuýp hình vuông như trước, các căn hộ thông thường hình chữ nhật với cạnh dài
để bố trí cửa phòng ngủ, phòng khách và bancon.
- Tùy theo giá cả sẽ có những tiện ích đi kèm, các tiện ích cũng do chủ đầu tư thực hiện vượt hơn một số quy chuẩn
thiết kế nhằm tạo thêm sức hút đối với khách hàng.
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

Theo mô tuýp cũ Theo thiết kế mới

- Căn hộ không bị những phần diện tích và không gian thừa.
- Căn hộ có nhiều mặt tiếp xúc với tự nhiên hơn.
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

Căn hộ Duplex chính là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít

nhất 2 tầng liền kề trong cùng một tòa nhà, thông thường căn hộ
Duplex được thiết kế tại tầng áp mái của một dự án căn hộ, trung tâm
thương mại cao cấp. Căn hộ Duplex thường được mở tối đa góc nhìn
với view rộng lớn, thoàng đãng, với thiết kế kính cường lực tại các
phần tiếp xúc ngoài trời, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên.
Ngoài ra, với thiết kế thông tầng, căn hộ Duplex tạo ra cho gia chủ cảm
giác rất thoải mái so với căn hộ thông thường, Rất phù hợp với những
gia đình đông người, Chủ nhà có thể thoải mái lên ý tưởng, thiết kế nội
thất, phòng karaoke, quầy bar, … mà không lo bị giới hạn về diện tích.

Ưu điểm của căn hộ Duplex:

Đối với những người có thu nhập cao và nhiều của cải, thì yếu tố an
toàn luôn được đặt lên hàng đầu, Khi sở hữu một căn hộ Duplex giống
như Bạn đang sống trong một căn biệt thự biệt lập vậy. Tuy nhiên, căn
hộ Duplex lại nằm trong các dự án chung cư cao cấp nên nơi đây luôn
có các quy định về an ninh nghiêm ngặt. Vì vậy, Nếu muốn ở trong một
ngôi nhà đầy đủ tiện nghi lại có an ninh gần như tuyệt đối thì căn hộ
Duplex là sự lựa chọn không thể hoàn hảo hơn,
Căn hộ Duplex được thiết kế thông tầng, ít nhất hai tầng, với cầu thang
khép kín bên trong, không gian được mở rộng với kính cường lực giúp
tối đa góc nhìn.
Nội thất: Nội thất của căn hộ Duplex thường được chọn từ những
thương hiệu cao cấp, nổi tiếng
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

SHOPHOUSE
Cụm từ shophouse là kết hợp giữa hai từ tiếng anh bao gồm shop
(cửa hàng) và house (nhà ở) nên có thể hiểu rằng, shophouse là
một loại hình căn hộ để ở kết hợp với cửa hàng để kinh doanh
buôn bán và còn gọi cách khác là “nhà phố thương mại”. Loại hình
căn hộ này rất phổ biến tại các nước phát triển và ngày càng xuất
hiện rộng rãi tại Việt Nam và trở thành một phân khúc bất động
sản đầy tiềm năng để đầu tư.

Các căn shophouse trong các dự án thường là những căn hộ nằm

dưới tầng trệt, tiếp giáp với mặt tiền đường lớn để thuận lợi cho
việc làm ăn, buôn bán. Vị trí đắc địa này giúp đảm bảo cho việc
kinh doanh của chủ hộ hoặc cho thuê đều rất tốt.

Gần đây, ở một số dự án chung cư cao cấp, shophouse được thiết

kế dưới căn hộ duplex thông tầng hoặc 02 tầng phù hợp cho việc
vừa ở vừa kinh doanh.
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

CĂN HỘ OFFICE-TEL
Theo nhiều tài liệu, tòa nhà Office-tel đầu tiên được xây dựng bởi
tập đoàn Korea Development Corporation tại Seoul (Hàn Quốc)
vào thập niên 1980-1990.
Thực chất, loại hình BĐS kết hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh
đã xuất hiện từ rất lâu. Tại nhiều nước phương Tây, những shop-
house (cửa hàng – nhà ở) đã xuất hiện trong lòng các thành phố,
thị trấn từ nhiều thế kỷ trước. Tuy nhiên, nhiều yếu tố khách quan
như cách mạng công nghiệp, sự phát triển của phương tiện giao
thông, những chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh
vùng… đã cản trở sự bùng nổ của loại hình BĐS này.
Tới những năm 1950, loại hình BĐS kết hợp giữa yếu tố cư trú và
kinh doanh chính thức bị coi là bất hợp pháp ở những nước
phương Tây. Tuy nhiên, sự phát triển không ngừng của khoa học
công nghệ tạo điều kiện cho con người có thể làm việc ở bất cứ
nơi đâu. Hơn nữa, ô nhiễm môi trường, sự xuống cấp của hệ
thống hạ tầng giao thông, nhịp sống nhanh… khiến cho nhu cầu
làm việc tại gia trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

CĂN HỘ OFFICE-TEL
Nhận thấy vấn đề này, Chính phủ một số nước đã điều chỉnh lại chính sách khoanh vùng của mình, và những căn hộ
đa chức năng ngày ấy, một lần nữa, xuất hiện và có xu hướng bùng nổ ngày càng mạnh mẽ. Và Office-tel thực chất là
kết quả của xu hướng phát triển hỗn hợp (Mixed-use development).
Đây là một xu thế phát triển của thành thị, kết hợp những yếu tố dân cư, thương mại, văn hóa và công nghiệp, từ đó
tạo ra những liên kết trong cộng đồng.
Từ khóa Mixed-use development có thể dùng để chỉ một tòa nhà đơn lẻ, hay một khu phố, cũng dùng để chỉ một khu
phức hợp hay cả một thị trấn thành phố được phát triển theo hướng trộn lẫn.
Từ thuở ban đầu, con người đã phát triển xã hội của mình theo hướng trộn lẫn. Nhưng dưới sự ảnh hưởng của cách
mạng công nghiệp và sự ra đời của các tòa cao ốc, Chính phủ bắt đầu đưa ra chủ trương khoanh vùng chuyên môn
hóa (ví dụ, tách riêng khu dân cư và khu công nghiệp). Tuy nhiên, từ sau chiến tranh thế giới II, chủ trương này bắt
đầu lụi tàn và tới năm 1990, sự cần thiết của những khu liên hợp đa chức năng là cần thiết hơn bao giờ hết. Vì vậy,
luật khoanh vùng (zoning Law) được điều chỉnh lại để tạo điều kiện cho xu hướng mixed-use development phát
triển.

Office-tel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Office-tel là sự kết hợp của cả nhà ở và văn
phòng. Những căn hộ Office-tel đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình BĐS này
vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân
căn hộ.
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

CĂN HỘ OFFICE-TEL
Khi đề cập tới loại hình BĐS này, cần phân biệt hai khái niệm Office-tel (tòa nhà) và Office-tel units (căn hộ).
Office-tel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Office-tel mang
theo mình một số đặc điểm như sau:
- Các căn hộ Office-tel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên
biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
- Căn hộ Office-tel còn thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử
dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi,
công viên cây xanh…
- Một căn hộ Office- tel còn có giá khá rẻ so với các căn hộ khác.

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Office-tel

- Với diện tích tương đối nhỏ, mỗi căn hộ Office-tel có mức giá thành tương đối thấp so với những căn hộ cao cấp.
- Các dự án Office-tel thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa của thành phố, từ vị trí căn hộ, chủ căn hộ có
thể dễ dàng di chuyển đến các tụ điểm văn hóa, kinh tế, giải trí, thuận tiện di chuyển đi đến các khu vực trung
tâm thành phố.
- Đem lại cuộc sống hiện đại – trẻ trung và tiện nghi. Hàng chục tiện ích có mặt tại căn hộ Office-tel đáp ứng nhu
cầu cao của nhân viên và chủ nhân căn hộ. Có thể kể đến các tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại, nhà
hàng, cafe, shophouse …
- So với việc đi thuê một văn phòng, sở hữu một căn hộ office-tel là một phương án an toàn hơn rất nhiều. Giá
thuê văn phòng có thể tăng lên theo ý muốn của người cho thuê. Khi đó, người thuê hoặc phải đáp ứng giá thuê
mới hoặc phải chuyển văn phòng
 Các xu hướng thiết kế căn hộ ngày nay

CĂN HỘ OFFICE-TEL
Song song với những ưu điểm, căn hộ Office-tel còn tồn tại một
số nhược điểm. Một trong số đó là diện tích của căn hộ Office-
tel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên thường chỉ đáp ứng được
nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn
phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn có số lượng nhân viên
đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.

Ngoài ra, để tận hưởng những tiện ích hiện đại, chủ của căn hộ
sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ cho phí dịch vụ và quản lý.
Không những vậy, căn hộ Office-tel còn bộc lộ yếu điểm của
mình trong chế độ sở hữu tối đa 50 năm. Đối với vấn đề hiệu quả
công việc, tiết kiệm thời gian đi lại và các chi phí quan trọng hơn
là vấn đề sở hữu vĩnh viễn thì căn hộ Office-tel là một khoản đầu
tư tuyệt vời. Tuy nhiên, đối với những người tìm kiếm sự ổn định
lâu dài, Office-tel dường như kém hấp dẫn hơn các BĐS khác trên
thị trường.
 Những yếu tố cần quan tâm trong một dự án

Chung cư, một mô hình nhà ở đã phổ biến từ lâu tại các nước phát triển, đang trở thành một trong những đối
tượng được chú ý nhất đối với cư dân đô thị nước ta trong thời gian qua..chúng ta không phải nhà chuyên môn
trong lĩnh vực thiết kế, nhưng có một số yếu tố nếu biết sẽ giúp cho chúng ta đưa ra sự lựa chọn.

1. Không phải lúc nào cũng sử dụng điều hòa nhiệt độ cho toàn bộ thời gian trong ngày, hoặc phải đóng cửa khi
trời mưa? Bancony là một hình thức giảm ánh nắng, che chắn mưa và có thể mở cửa đón không khí tự nhiên cho
khí hậu nhiệt đới tại Việt Nam.

2. Nhiều gia đình trẻ chọn căn hộ vì nơi đây có tiện ích để con cái, gia đình họ có thể vui chơi, giải trí sau một
ngày làm việc. Thay vì để trẻ em suốt ngày ở trong nhà với bốn bức tường và không gặp được bạn bè thì môi
trường chung cư mang lại không gian cộng đồng, nhiều tiện tích giải trí và thể thao như bể bơi, tenis, khu trò
chơi.

3. Cần phải quan tâm bắt đầu từ “cổng nhà”, đó là sảnh thang máy hoặc thang bộ. Từ “cổng nhà” vào đến cửa
nhà có khoảng “sân” là hành lang. Cần lưu ý để những nơi này không bị o ép và thiếu sáng… tạo cảm giác tù
túng, bất ổn.

4. Mỗi dự án chung cư thường mang rất rõ dấu ấn của chủ đầu tư qua những đặc điểm trong thiết kế, bố trí công
năng và các không gian tiện ích chung. Khi tìm mua căn hộ phù hợp cho mình, người mua cần lưu ý kỹ những yếu
tố này.
Thêm nữa, cũng cần phải “tỉnh táo” trước khái niệm “cao cấp” mà các chủ đầu tư đưa ra cho dự án của mình.
 Những yếu tố cần quan tâm đến thiết kế

5. Mỗi phương án bố trí đều có những nhược điểm không tránh khỏi, người mua cần xem xét kỹ lưỡng mặt bằng
dựa trên nhu cầu và tập quán sử dụng của mình với các mong muốn khác như vị trí, giá cả…

6. Vấn đề đối với các chung cư nước ta hiện nay là sự va chạm giữa cái chung và riêng. Đây là mô hình xuất phát
từ phương Tây với văn hóa sống rất tôn trọng những không gian chung và cũng tuyệt đối tôn trọng sự riêng tư.

7. Ngoài những yếu tố về vị trí, giá cả, nhà thầu có một điểm rất quan trọng nữa khi lựa chọn chung cư mà
chúng ta ít khi để ý, đó là việc quản lý của tòa nhà. Một công ty quản lý tốt có thể làm gia tăng giá trị của tòa nhà,
bởi nó sẽ “bảo đảm” rất nhiều việc từ vệ sinh đến an toàn cùng những vấn đề an sinh khác.
Ở nước ta, điều này chưa được quan tâm đầy đủ, chưa có sự nhận thức rộng rãi rằng công ty quản lý chung cư
chính là đơn vị tạo ra môi trường sống, yếu tố văn hóa và đảm bảo tiện ích luôn trong điều kiện tốt nhất cho
toàn bộ dân cư ở đó.
 Các phong cách thiết kế nội thất

07 Phong cách Thiết kế Nội thất Phổ biến và được ưa chuộng nhất tại Việt Nam,
bao gồm:

 1. Phong cách Hiện đại (Modern style)

 2. Phong cách Bắc Âu (Scandinavian style)
 3. Phong cách Đông Dương (Indochine style)
 4. Phong cách Á Đông (Asian style)
 5. Phong cách Tối giản (Minimalism style)
 6. Phong cách Tân Cổ điển (Neo Classical style)
 7. Phong cách Địa Trung Hải (Mediterranean style)
 8. Phong cách đương đại (Contemporary style)
1. Phong cách Hiện đại (Modern)

Định nghĩa:

Phong cách thiết kế hiện đại

là phong cách gồm những
đường thẳng và tập trung
nhắm vào chức năng, hạn
chế những phụ kiến quá
mức và các yếu tố trang trí
từ nhiều phong cách khác.

Mỗi chi tiết đều được đơn

giản hóa một cách tối đa để
phù hợp với nhu cầu sử
dụng
 Phong cách Hiện đại (Modern)

Đặc điểm nhận dạng:

- Những đường thẳng sạch sẽ
- Màu sắc trung tính (Trắng, Be, Nâu, Đen) hoặc sử dụng màu theo Tone
- Đồ đạc được đánh bóng
- Chức năng trước hình thức
- Tránh những yếu tố trang trí rườm rà
- Tối thiểu việc sử dụng kết cấu
- Cân bằng không đối xứng trong nội thất và các bố trí.

Phù hợp với:

Các căn hộ, không gian nhỏ. Phong cách này làm cho không gian được tối đa, tạo ra ấn
tượng một căn phòng rộng hơn thực tế
2. Phong cách Bắc Âu (Scandinavian)

Định nghĩa:

Tóm gọn của phong cách

Scandinavian có thể dùng 3
từ : Chức năng – Đơn giản –
Đẹp. Mặc dù đơn giản trong
thiết kế, nhưng các đường
nét thường được kết hợp
với sự sang trọng kín đáo và
ấm áp, đã tạo nên một cảm
giác rất giản dị
 Phong cách Bắc Âu (Scandinavian)

Đặc điểm nhận dạng:

- Sử dụng màu trắng làm chủ đạo

- Gỗ là vật liệu không thể thiếu, phổ biến nhất là gỗ Tếch. Sự xuất hiện của trần, sàn, tường
gỗ rất thường gặp trong phong cách này

- Ánh sáng tự nhiên được tận dụng tối đa

- Dùng các họa tiết hoa văn, màu sắc tinh tế làm điểm nhấn.

Phù hợp với:

Những căn hộ nhỏ cần tạo không gian thoáng đạt.
3. Phong cách Đông Dương (Indochine)

Định nghĩa:

Indochine là phong cách

nhiệt đới hóa phong cách
Pháp bằng những bản sắc
văn hóa bản địa, khí hậu,
họa tiết hoa văn địa
phương, nghệ thuật trang
trí tinh xảo ở các kiến trúc
cổ, sản phẩm mỹ nghệ và
hình thành 1 sự gặp gỡ, pha
trộn tinh tế.
Ngoài vấn đề thẩm mỹ,
phong cách Đông Dương
còn đáp ứng và phù hợp với
tập quán sinh hoạt và khí
hậu nhiệt đới, nóng ẩm ở
Việt Nam
 Phong cách Đông Dương (Indochine)

Đặc điểm nhận dạng:

- Thành phần kiến trúc mang hơi hướng kiến trúc Pháp - Sử dụng tone màu trung tính
(vàng nhạt, vàng kem, trắng) kết hợp với màu của gỗ và đồ mây tre

- Ứng dụng nhiều các chi tiết trang trí, sản phẩm thủ công mỹ nghệ và chất liệu địa
phương

- Hoa văn họa tiết tạo hình phong phú và tinh xảo; đồ nội thất cấu trúc đơn giản nhưng
tinh tế

- Dùng vật liệu tự nhiên như gỗ, mây, tre, gạch bông, gạch nung

Phù hợp với:

Thiết kế Khách sạn nhỏ hoặc Homestay, cải tạo lại các căn hộ trong các khu phố cổ
4. Phong cách Á Đông (Asian)

Định nghĩa:
Phong cách Á Đông là sự
giao thoa của nhiều nền văn
hóa, kế thừa tinh hoa
truyền thống và tiếp thu nét
đẹp hiện đại.

Phần lớn, người Phương

Đông chịu ảnh hưởng của
nền văn hóa Trung Hoa và
Nhật Bản. Người Nhật có
khuynh hướng trang trí nhà
cửa với màu sắc trung tính,
hài hòa và tối giản còn
người Trung Hoa lại ưa
chuộng màu sắc sặc sỡ với
những vật dụng bằng sơn
mài hay sơn phết màu đỏ
rất rực rỡ.
 Phong cách Á Đông (Asian)

Đặc điểm nhận dạng:

- Đồ nội thất thường đơn giản, mộc mạc, phổ biến và dễ tìm nhưng vẫn rất sang trọng và
tinh tế bởi những chi tiết nhỏ như nước sơn, hoa văn, chạm khắc làm thủ công

- Vật liệu nguồn gốc tự nhiên như gỗ, đá sỏi, gạch, mây tre, gốm sứ,…

- Những hoa văn trang trí thường lấy cảm hứng từ những ước mong về tài lộc, về bình an
hay cuộc sống hạnh phúc.

- Sắp đặt đơn giản, khoa học

5. Phong cách Tối giản (Minimalism)

Định nghĩa:

Phong cách Minimalism

nghĩa là sử dụng những
đường nét đơn giản, thật ít
chi tiết, giảm thiểu đồ nội
thất, mọi chi tiết đều có lý
trong vị trí của mình.

Việc trang trí nội thất theo

phong cách Minimalism
hướng sự chú ý đến những
đường nét và kết cấu được
ẩn giấu bên dưới. Các mảng
tường, sàn và hiệu quả ánh
sáng trên các mặt phẳng
này chính là những yếu tố
quan trọng làm nên phong
cách tối giản.
 Phong cách Tối giản (Minimalism)

Đặc điểm nhận dạng:

- Sử dụng màu sắc hạn chế: Thông thường, có không quá ba màu trong không gian nội
thất theo phong cách này: một màu nền, một màu chủ đạo và một màu nhấn.

- Các mảng tường trắng được sử dụng rất phổ biến như một phông nền trơn nhằm tăng
giá trị các đồ đạc xung quanh, đồng thời mang lại hiệu quả thị giác về một không gian
rộng rãi hơn, thoáng đãng

- Ánh sáng được xem như một thành phần trang trí quan trọng để tạo ra các hiệu ứng thị
giác và thẩm mỹ

- Các thành phần trang trí nội thất cũng như vật dụng, bàn ghế được sử dụng ở mức độ
tối giản, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa phải có yếu tố thẩm mỹ.
Phù hợp với:
- Thiết kế văn phòng
- Các căn hộ có diện tích nhỏ
- Những người thích ngăn nắp, tự do và phóng khoáng
6. Phong cách Tân Cổ điển (Neo Classical)

Định nghĩa:

Phong cách thiết kế tân cổ

điển chính là sự kết hợp hài
hòa giữa cổ điển mà hiện
đại. Phong cách này chú
trọng đến chi tiết trang trí
cầu kỳ, những đường cong
mềm mại, kết hợp với
những đường phào chỉ của
tường và trần nhà. Phong
cách thiết kế Tân cổ điển rất
được ưa chuộng bởi sự
sang trọng, thời thượng của
nó.
 Phong cách Tân Cổ điển (Neo Classical)

Đặc điểm nhận dạng:

- Chất liệu cao cấp: Phong cách tân cổ điển rất chuộng chất liệu da, gỗ, đá hoa cương.

- Chúng được chế tác rất cầu kì để mang lại vẻ sáng bóng cho không gian, thể hiện đẳng
cấp của chủ nhân ngôi nhà.

- Màu sắc sang trọng quý phái: Phổ biến nhất là tông màu tối như đen, đỏ booc-đô hay
xám, rêu

- Hoa văn – họa tiết cầu kỳ chạm khắc tinh xảo

- Tập trung vào các mảng tường; dùng hệ thống phào chỉ tạo mảng miếng phân chia
không gian
Phù hợp với:
Các khu biệt thự hoặc chung cư cao cấp, có không gian rộng
7. Phong cách Địa Trung Hải

Định nghĩa:
Rustic là phong cách thiết
kế nội thất tươi mới, mộc
mạc, giản dị, tập trung nhấn
mạnh vào vẻ đẹp tự nhiên.

Yếu tố chính cho một không

gian mang phong cách
rustic hiện đại là sự kết hợp
của những đồ dùng hiện
đại, những yếu tố kiến trúc
bảo vệ thiên nhiên, gam
màu đơn giản với những
chiếc cửa sổ lớn mang theo
ánh sáng thiên nhiên.

Phong cách này có một sự

tao nhã – sự thoải mái và
cuộc sống hiện đại.
 Phong cách Địa Trung Hải

Đặc điểm nhận dạng:

- Xà dầm gỗ thô: Vừa định hình không gian kiến trúc vừa cho thấy sự gắn kết với thiên
nhiên trong nhà.

- Các loại vải thiên nhiên đơn giản: Các loại vải từ sợi tự nhiên xù xì, hơi cũ như vải lanh,
vải sợ, đay, vải gai, vải cotton, linen, len là chất liệu thể hiện tốt nhất đặc trưng của
phong cách Rustic. Những chiếc thảm, khăn, bọc vải, chăn, rèm, khăn trải bàn không có
hoa văn là sự lựa chọn tuyệt vời cho phong cách này.

- Những chiếc cửa sổ lớn: Giúp căn nhà tràn ngập ánh sáng và giao hoà với tự nhiên

- Sự tiện nghi và nội thất hiện đại: Đồ nội thất thông minh chính là những sản phẩm hoàn
hảo cho phong cách này – những món đồ gỗ hoặc da thô chính là nguyên liệu vô cùng
hoàn hảo.

- Màu sắc tự nhiên, dịu nhẹ (màu trắng, gỗ hoặc đá) mang đến sự mộc mạc tự nhiên cho
ngôi nhà
 7. Phong cách địa trung hải

 Nếu bạn yêu thích những phong cách thiết kế kiến trúc đặc trưng trên toàn thế giới,
chắc chắn không thể bỏ qua những thiết kế Địa Trung Hải vô cùng ấn tượng.
 Nằm ở vị trí giao thoa giữa văn hóa châu Âu hưng thịnh, cổ điển và vùng nhiệt đới
phóng khoáng, thiết kế Địa Trung Hải, cũng vì thế mà sở hữu những nét đặc trưng
khó lẫn.
 Cũng mang cảm hứng đại dương của 2 màu xanh và trắng, nhưng những căn nhà
mini nằm ven biển lại chịu ảnh hưởng của phong cách tối giản hiện đại. Tuy vậy, chỉ
nhờ màu sắc và mái ngói đặc trưng, chúng ta cũng có thể nhận ra quê hương của
căn nhà này.
Phong cách Địa Trung Hải
Phong cách Địa Trung Hải
Phong cách Địa Trung Hải

 Tường dày chủ yếu trát

vữa, bọc vải hoặc được
nhuộm màu.
 Chọn cửa mái vòm
 Lấy một chút tinh tế của
phong cách Ý hay Hy Lạp,
những ngôi nhà, biệt thự
gần biển được trang trí
theo phong cách Địa Trung
Hải cũng khá ưu tiên việc
sử dụng cửa vòm. Cửa vòm
hay mái vòm đều được
xem như một nét đặc
trưng không thể thiếu
trong phong cách Địa Trung
Hải giúp căn phòng trở nên
mềm mại, sáng sủa hơn. 
Phong cách Địa Trung Hải
 Phong cách Địa Trung Hải

Màu sắc sử dụng trong phong cách Địa Trung Hải thường tươi vui và trong trẻo.
Những màu sắc được dùng phổ biến trong phong cách này đó là:
 Màu xanh của bầu trời và biển cả.
 Màu đất nung terra.
 Màu xanh olive.
 Màu tím hoa oải hương.
 Màu vàng nhạt của nắng.
 Màu trắng của cát biển.
 8. Phong cách Đương Đại (Contemporary style)

 Được đánh giá là tiện dụng bởi sự hợp lý về công năng lẫn thẩm mỹ, phong cách
đương đại đang rất phổ biến và thích hợp cho nội thất văn phòng, cửa hàng và nhà ở.
Bằng cách chú trọng sử dụng màu sắc, hình khối, không gian đã làm cho trường phái
này luôn trở nên mới mẻ.
 Nội thất phong cách đương đại được thiết kế chú trọng vào không gian sử dụng.
 nội thất phong cách đương đại được thiết kế chú trọng vào không gian sử dụng
Phong cách Đương Đại
Phong cách Đương Đại
Phong cách Đương Đại
Phong cách Đương Đại
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Side chair

Side chair – ghế phụ thường

đặt ở vị trí 2 bên của bàn và
không có tay vịn
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Arm chair
Arm chair : Ghế có thêm
tay vịn thường đặt ở vị trí
quan trọng dành cho chủ
nhà hoặc người quan
trọng nhất.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Lounge chair

Ghế phòng chờ hoặc ghế thư

giản thường đặt ở phòng khác
hoặc phòng ngủ.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Sofa

Loại ghế dài có lưng tựa và tay

vịn. Thường đặt ở phòng khách
hoặc phòng ngủ có diện tích
lớn.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Chaise

Loại ghế dài có lưng tựa và tay vịn

1 bên hoặc 1 bên cao 1 bên thấp.
Thường đặt ở phòng ngủ
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Bench

Loại ghế dài không có tựa lưng và

có tay vịn 2 bên hoặc không có tay
vịn. Thường đặt ở phòng ngủ
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Ottoman

Loại ghế nhỏ đi theo bộ sofa hoặc

rời. Có hình dáng vuông hoặc trụ
thường theo sofa đặt ở phòng
khách.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Chest

Loại tủ thấp (khoảng 90cm) có từ

học kéo trở lên. CÓ thể đặt ở
phòng ngủ, phòng khách , hành
lang tạo điểm nhấn bằng treo tranh
hoặc gương phía trên.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Credenza

Loại tủ dài coa khoảng 75-80cm.

Thường đặt ở phòng khách , hành
lang, sảnh dùng để trang trí và tạo
điểm nhấn cho không gian.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Console

Dùng để trang trí ở sảnh, hành

lang, phía sau sofa, bàn làm việc.
Tạo điểm nhấn bằng tranh hoặc
gương , thường đặt thêm đèn hoặc
lọ hoa.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Sidetable

Là bàn nhỏ cao 50cm. Thường đặt

2 bên của sofa hoặc đặt cạnh
armchair, lounge .
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Nightstand

Còn gọi là tủ đầu giường cao

50cm. Đặt 2 bên của giường.
Phân biệt các món nội thất trong một căn nhà

Sideboard

Công dụng và vị trí gần giống

Credenza nhưng có chiều dài ngắn
hơn và thường đặt đối diện bàn ăn.
 Đơn giá hoàn thiện nội thất với loại hình căn hộ

STT Hạng mục Căn hộ giá mua dưới Căn hộ giá mua trên
28tr/m2 28tr/m2
1 Xây dựng (vách, chống thấm, 1.300.000/m2 1.300.000/m2
hệ thống điện, nước..)
2 Hoàn thiện (trần, tường, nền..) 1.500.000/m2 1.800.000/m2

3 Lắp đặt, nội thất cố định (Cửa, 1.500.000/m2 2.500.000/m2

tủ áo, cửa, rèm, tủ bếp, kính..)
4 Thiết bị (thiết bị vệ sinh, thiết 1.200.000/m2 1.500.000/m2
bị bếp, máy lạnh, quạt..)
5 Nội thất rời (giường, bàn, 1.500.000/m2 2.000.000/m2 đến 4.000.000/m2
sofa..)
TỔNG 7.000.000/m2 8.000.000 – 10.000.000/m2
 Đơn giá xây dựng loại hình nhà ở

STT Hạng mục Nhà phố Biệt thự

1 Xây dựng 3.000.000 – 3.200.000 + 10% - 15%

2 Hoàn thiện 3.000.000 – 3.2000.000 5.000.000 – 6.000.000

1. Đơn giá xây dựng chưa bao gồm chi phí ép cọc cho khu vực nhà ở tại các nơi có nền đất yếu như quận 2,
quận 7, nhà bè…
2. Đơn giá hoàn thiện đang khái toán chi phí ở mức trung bình khá

Ví dụ nhà phố tại quận 2 có diện tích đất 5x20m, diện tích xây dựng 5x15=75m2 được xây dựng một tầng trệt,
hai tầng lầu và 1 sân thượng
- Tầng trệt : 75m2
- Lầu 1 : 81m2
- Lầu 2 : 81m2
- Sân thượng : Trong nhà 41m2, sân thượng 40m2 * 70% (Đơn giá khoản 70%)
- Mái : 50m2/2 (Vì đơn giá xây dựng khoản ½)
Tổng diện tích : 330m2 x 3.200.000 = 1.056.000.000
Chi phí ép cọc : 170.000.000
Chi phí hoàn thiện : 1.056.000.000
Tổng chi phí chưa bao gồm nội thất : 2.282.000.000 VNĐ
 Các bước để hình thành một căn nhà

Quản lý chi phí, quản lý thời gian, quản lý chất lượng, quản lý nhân sự

Hoàn
Thiết Kế Xây Dựng Nội thất
thiện

- Kiến trúc - Kiến trúc - Hoàn thiện - Nội thất cố

- Kết cấu - Kết cấu trần, tường, định
- Cơ điện - Cơ điện nền - Nội thất rời
- Nội thất - Cơ điện
 Tổng quan về thị trường nội thất

Thị trường nội thất sang trọng dự kiến sẽ đạt doanh thu

27,01
tỷ USD vào năm 2020, đạt tốc độ tăng trưởng hàng năm

4,1%
từ năm 2015-2020. Các yếu tố chính của sự phát triển
trong lĩnh vực này bao gồm sự gia tăng thu nhập dẫn đến
sự gia tăng về nhu cầu cuộc sống sang trọng.
Tổng quan về thị trường nội thất
Tổng quan về thị trường nội thất Vietnam

Chiếm 47% tổng giá trị xuất
khẩu, đồ gỗ nội thất xuất khẩu
đóng góp quan trọng trong tổng
giá trị xuất khẩu, với mức tăng
trưởng hàng năm đạt 10% và giữ
vững mức tăng trưởng này trong
ba năm qua.
Ngành chế biết gỗ xuất khẩu Việt Nam
đã lọt top 10 thế giới, đứng đầu về xuất
khẩu đồ gỗ Đông Nam Á. Với tốc độ phát
triển bình quân hai có số liên tục trong
nhiều năm, dự kiến đến năm 2020, chỉ
tiêu kim ngạch xuất khẩu của ngành là
10 tỷ USD.

Đồ gỗ nội thất chính là sức mạnh mới của Việt Nam, nhờ
năng suất lao động khá cao so với các ngành khác như
giày dép, thủy hải sản, dệt may. Sự phát triển của ngành
này kéo theo các ngành công nghệ phụ trợ khác như keo
dán gỗ, dàu màu, vật liệu kim khí, bao bì, giấy nhám.

Đây là ngành mà lao động Bên cạnh thị trường xuất khẩu lên đến
Việt Nam có tiềm năng 120 nước, thị trường nội địa với hơn 90
lớn, học hỏi nhanh, có triệu dân, với nhu cầu tiêu thụ đồ nội thất
năng lực cạnh tranh quốc bình quân hơn 21USD/người/năm (theo
tế, thị trường lớn và đa Hawa) là con số hấp dẫn của đồ nội thất
dạng. trong nước.
 Giới thiệu về Felice Home

https://www.youtube.com/watch?v=1LqnT7ZcukA

Felice Home là công ty chuyên về lãnh vực

bán lẻ, cung cấp các sản phẩm nội thất và trang
trí. Felice Home đồng thời cũng cung cấp dịch vụ
tư vấn – thiết kế nội thất cho các dự án như nhà
hàng, khách sạn và nhà ở cao cấp...
 Giới thiệu về Felice Home

Tại Felice Home, chúng tôi không chỉ bán mà còn cung cấp trọn gói
các giải pháp tư vấn thiết kế tốt nhất. Cùng với những đối tác nổi tiếng tại
Việt Nam và thế giới, chúng tôi luôn đưa ra thị trường những xu hướng thiết
kế tối ưu và những xu hướng mới cho khách hàng.

Với tinh thần trách nhiệm và sự tận tâm, chúng tôi cam kết luôn mang
đến cho khách hàng và đối tác những giá trị tốt đẹp và bền vững nhất.
 Giới thiệu về Felice Home

Bên cạnh những sản phẩm được phát triển bởi Felice, Felice
Home còn là đơn vị phân phối độc quyền các thương hiệu nổi tiếng
của Mỹ như Chaddock Home, Hickory White, Lillian August..
Giới thiệu về Felice Home
Giới thiệu về Felice Home
 Cảm ơn đã lắng nghe và theo dõi
58 Song Hành quận 2, phường An Phú , Quận 2, Hồ Chí Minh City
Website : felicehome.vn
Điện thoại: 0938966146 - 0938966904
Nguyễn Văn Bản: 0934678337