Câu 1: Nêu VD cho từng thuộc tính

– Tính bất động: một căn hộ trong một tòa nhà cao tầng đắt giá ở trung tâm thành
phố có thể được coi là tài sản bất động sản có tính bất động. Bất chấp những biến
động tạm thời trên thị trường bất động sản, giá trị của căn hộ này có xu hướng tăng
lên theo thời gian, đặc biệt là trong các khu vực tập trung dân cư đông đúc và có
nhu cầu về nhà ở cao. Tính bất động của tài sản bất động sản là một trong những
yếu tố làm cho nó trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư.
– Tính không đồng nhất: Sự khác biệt về vị trí, diện tích, kiến trúc, tiện nghi,
trang trí nội thất và chất lượng xây dựng giữa các căn hộ trong cùng một tòa nhà
có thể tạo ra tính không đồng nhất. Các căn hộ được thiết kế và xây dựng tốt hơn,
có vị trí tốt hơn và tiện nghi cao hơn có thể có giá trị cao hơn so với các căn hộ
khác trong cùng tòa nhà.
–Tính khan hiếm : tính khan hiếm có thể được áp dụng cho một số tài sản bất động
sản nhất định. Ví dụ, một khu đất phát triển nằm trong khu vực giáp ranh của một
thành phố đang phát triển có thể được coi là một tài sản bất động sản khan hiếm.
Trong trường hợp này, số lượng đất trong khu vực giới hạn, và sự cạnh tranh giữa
các nhà đầu tư để mua đất có thể làm tăng giá của đất
– Tính bền vững : là một dự án xây dựng nhà ở sử dụng các vật liệu xây dựng thân
thiện với môi trường như gỗ tái chế, đá tải chế, tấm pin mặt trời và các hệ thống
điện mặt trời để giảm thiểu lượng khí thải phát ra từ hoạt động của nhà và tiết kiệm
năng lượng. Các căn hộ được thiết kế với hệ thống thông gió, tăng cường sự tiếp
xúc với ánh sáng tự nhiên và sử dụng công nghệ tiết kiệm nước và năng lượng. Dự
án cũng có không gian xanh, vườn trên mái và hệ thống đường xá cho xe đạp để tạo
ra một môi trường sống lành mạnh và bền vững.
– Ảnh hưởng lẫn nhau :Tập quán kiến trúc địa phương có ảnh hưởng rất lớn đến giá
trị bất động sản trong khu vực đó. Những kiến trúc địa phương mang tính truyền
thống và độc đáo có thể tạo ra sức hút lớn cho du khách và người mua bất động
sản. Nó cũng có thể tăng giá trị bất động sản trong khu vực đó và tạo ra sự định giá
cao hơn cho những ngôi nhà hay tòa nhà mang tính đặc trưng của khu vực đó.–
– Tính thanh khoản thấp: là một căn nhà phố cổ tại trung tâm thành phố, được xây
dựng vào những năm 1950 và được bảo tồn bởi các quy định về bảo tồn kiến trúc.
Căn nhà này là một tài sản bất động sản có giá trị lớn, nhưng tính thanh khoản của
nó rất thấp
– Tính đa chức năng: Vị trí là một thuộc tính quan trọng trong định giá bất động
sản. Nó có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản do các yếu tố như tiện ích xung
quanh (trường học, bệnh viện, công viên), giao thông thuận tiện, an ninh và khu
vực phát triển. Một bất động sản nằm trong khu vực phát triển cao có thể có giá trị
cao hơn so với một bất động sản tương tự nằm ở vị trí kém hơn. Kích thước và diện
tích của bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng trong định giá. Thông thường,
các bất động sản có diện tích lớn hơn có khả năng có giá trị cao hơn. Tuy nhiên,
điều này còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng và vị trí của bất động sản. Ví dụ, một
căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố có thể có giá trị cao hơn một căn nhà lớn ở ngoại
ô.– Yếu tố tập quán: ở một số khu vực nông thôn, các ngôi nhà được xây dựng
bằng gỗ hoặc đất sét và có các chi tiết trang trí như cửa sổ to, mái đầu vuông, hoặc
các họa tiết đơn giản được chạm trên tường. Trong khi đó, ở các thành phố lớn, các
tòa nhà cao tầng được xây dựng bằng thép và kính và có thiết kế hiện đại, với các
chi tiết trang trí phù hợp
– Chịu sự quản lý nhà nước: ví dụ về sự chịu quản lí nhà nước trong bất động sản
là quy hoạch đô thị. Quy hoạch đô thị là quá trình lập kế hoạch và phát triển đô thị
để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất đai và cơ sở hạ tầng trong khu vực đó.
Việc quy hoạch đô thị thường do chính phủ địa phương hoặc nhà nước đảm nhiệm,
bao gồm việc phân bổ đất cho mục đích nhà ở, công nghiệp, thương mại và các khu
vực công cộng như công viên, trung tâm thể thao và các cơ sở hạ tầng khác. Nó
cũng có thể quy định các quy định về kiến trúc, thiết kế và quản lý các tòa nhà và
công trình công cộng trong khu vực

Câu2: So sánh thị trường bất động sản với thị trường chứng khoán.
Thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán là hai thị trường tài chính lớn
nhất trên thế giới, nhưng có những khác biệt quan trọng giữa chúng.
Khác về tính thanh khoản: Thị trường chứng khoán có tính thanh khoản cao hơn
so với thị trường bất động sản. Điều này có nghĩa là các tài sản trên thị trường
chứng khoán có thể được mua bán nhanh chóng và dễ dàng hơn so với bất động
sản, nơi mà thời gian để mua bán tài sản có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm.
Tính động: Thị trường chứng khoán có tính động cao hơn so với thị trường bất
động sản, nơi giá cả có thể thay đổi một cách nhanh chóng trong ngày, trong khi
giá cả bất động sản thay đổi chậm hơn và có xu hướng ổn định hơn theo thời gian.
Đòn bẩy tài chính: Thị trường chứng khoán cũng cung cấp cho nhà đầu tư nhiều
cơ hội để sử dụng đòn bẩy tài chính để tăng lợi nhuận, trong khi thị trường bất động
sản có tính đòn bẩy tài chính thấp hơn.
Yếu tố ảnh hưởng: Thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán đều bị ảnh
hưởng bởi các yếu tố kinh tế và chính trị, nhưng những yếu tố này có thể ảnh
hưởng đến hai thị trường khác nhau một cách khác nhau. Ví dụ, một cuộc khủng
hoảng tài chính có thể ảnh hưởng đến cả hai thị trường, nhưng thị trường chứng
khoán thường bị ảnh hưởng nhiều hơn vì tính thanh khoản và tính động cao hơn.
Tóm lại, thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán là hai thị trường tài
chính lớn nhất trên thế giới, nhưng có những khác biệt quan trọng giữa chúng liên
quan đến tính thanh khoản, tính động, đòn bẩy tài chính và yếu tố ảnh hưởng

Câu 3:
Có sự cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch: Bất động sản là hàng hóa cố
định, không thể di chuyển được. Do đó, nơi giao dịch bất động sản thường khác với
nơi bất động sản nằm.
Thị trường bất động sản là thị trường mang tính khu vực và không tập trung: Giá trị
của bất động sản phụ thuộc vào vị trí, môi trường xung quanh, tiện ích và nhu cầu
của người mua. Do đó, giá cả và lượng giao dịch của bất động sản có thể khác nhau
ở các khu vực khác nhau.
Thị trường bất động sản là một dạng điển hình của thị trường không hoàn hảo: Thị
trường bất động sản có sự thiếu minh bạch thông tin, sự can thiệp của nhà nước, sự
chênh lệch giữa người mua và người bán, sự thiếu cạnh tranh và sự phân hóa của
hàng hóa.
Cung về bất động sản chậm co giãn khi giá cả thay đổi: Bất động sản là hàng hóa
có chu kỳ dài, chi phí cao và rủi ro lớn. Do đó, khi giá cả thay đổi, cung về bất
động sản không thể thích ứng nhanh chóng được.
Hoạt động của thị trường bất động sản phụ thuộc vào sự kiểm soát của nhà nước:
Nhà nước có vai trò quan trọng trong việc quản lý, điều tiết và phát triển thị trường
bất động sản. Nhà nước có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản qua các biện
pháp như: pháp luật, chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, xây dựng hạ tầng và bảo
vệ môi trường.

Câu 4:
Bất động sản tạo dòng tiền
Kể tên các loại bất động sản tạo ra dòng tiền
Các loại bất động sản thông thường có thể tạo ra dòng tiền bao gồm:
Nhà cho thuê: Được cho thuê để sinh lợi nhuận, các nhà cho thuê có thể là nhà
riêng lẻ, nhà phố, căn hộ chung cư, nhà kho, nhà xưởng và các khu thương mại.
Văn phòng: Các tòa nhà văn phòng được cho thuê cho các công ty và tổ chức để sử
dụng như làm nơi làm việc.
Bất động sản thương mại: Bao gồm các trung tâm mua sắm, cửa hàng bán lẻ, cửa
hàng tiện lợi, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị và sự kiện.
Khách sạn và khu nghỉ dưỡng: Bất động sản này được sử dụng để cung cấp dịch vụ
lưu trú và giải trí cho khách du lịch và khách hàng.
Khu căn hộ dịch vụ: Khu căn hộ dịch vụ thường được cho thuê cho người dùng tạm
thời hoặc khách du lịch.
Bất động sản công nghiệp: Các khu công nghiệp và nhà xưởng, nhà kho được cho
thuê cho các doanh nghiệp hoặc các tổ chức sản xuất.
Tất cả các loại bất động sản này có thể tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê hoặc từ
doanh thu bán hàng, mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu.

Câu hỏi:
Shophouse là gì?
Shophouse là một loại kiến trúc nhà ở phổ biến trong khu vực Đông Nam Á, đặc
biệt là ở các thành phố lớn như Singapore, Bangkok, Jakarta, và Hanoi. Shophouse
thường là một tòa nhà có từ hai đến ba tầng, với tầng trệt được thiết kế để kinh
doanh hoặc buôn bán và các tầng trên được sử dụng làm không gian sống. Những
căn nhà này thường được xây dựng theo kiểu dạng liền kề với các mặt tiền nhỏ hẹp,
chia sẻ vỉa hè với các shophouse khác, và thường có các tiện ích cơ bản như nhà vệ
sinh và bếp ở tầng trên. Shophouse là một phần không thể thiếu trong cảnh quan đô
thị của nhiều thành phố Đông Nam Á và được xem là biểu tượng của văn hóa kiến
trúc độc đáo của khu vực này.

Định giá bất động sản.

Nêu quy trình định giá bất động sản theo các bước
Quy trình định giá bất động sản có thể được thực hiện theo các bước sau đây:
Thu thập thông tin về bất động sản: Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng, bao
gồm thu thập các thông tin liên quan đến bất động sản như diện tích, vị trí, môi
trường xung quanh, tiện ích, tình trạng pháp lý, và tình trạng kỹ thuật của bất động
sản.
Phân tích thị trường: Cần phân tích tình hình thị trường bất động sản ở vùng lân cận
để có cái nhìn tổng quan về giá trị của bất động sản. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
trị bao gồm: kinh tế, chính trị, xã hội, môi trường, pháp lý.
Đánh giá bất động sản: Sau khi thu thập đủ thông tin, ta có thể áp dụng phương
pháp đánh giá bất động sản bằng phương pháp so sánh, phương pháp chi phí hoặc
phương pháp thu nhập.
Áp dụng phương pháp định giá: Phương pháp định giá phù hợp sẽ được áp dụng
vào bất động sản. Các phương pháp phổ biến như phương pháp so sánh, phương
pháp chi phí và phương pháp thu nhập.
Đưa ra kết luận định giá: Sau khi thực hiện đánh giá và áp dụng phương pháp định
giá phù hợp, kết quả định giá được đưa ra. Kết quả này cung cấp cho chủ sở hữu
bất động sản và người mua hoặc nhà đầu tư thông tin về giá trị của bất động sản đó.
Lưu ý rằng quy trình định giá bất động sản có thể phức tạp hơn trong một số trường
hợp, tùy thuộc vào tính chất của bất động sản và mục đích định giá. Việc thực hiện
định giá bất động sản cần sự chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo kết quả định
giá chính xác.