Phân tích thị trường chung

- Thị trường bất động sản bán lẻ

- Thị trường bất động sản công nghiệp
- Thị trường văn phòng
- Phân tích thị trường nhà ở
Dân số được phân chia thành 2 nhóm
- Nhóm 1: Những người sống trong các nhà tập thể như kí túc xá sinh viên,
doanh trại bộ đội, nhà dưỡng lão
- Nhóm 2: nhà ở của hộ gia đình
=> Tiếp tục phân chia theo nhóm thu nhập hoặc vị trí
Yếu tố tác động đến cầu
- Dân số: số hộ gia đình sự di dân làm cho số hộ gia đình tăng lên với những đặc
điểm về thu nhập, quy mô, sở thích khác nhau.
- Thu nhập: thường những hộ gia đình có thu nhập cao có tỉ lệ sỡ hữu nhà ở cao hơn
nhà đi thuế, thậm chí là sở hữu vài căn nhà liền. Sự giàu có cho phép họ có quyền
lựa chọn sử hữu hay đi thuê nhà. Đối với hộ gia đình nghèo, họ không có quyền lựa
chọn này. Những hộ gia đình có thu nhập cao thường có xu hướng tụ tập vào một số
khu vực nhất định
- Tâm lí: những gia đình trẻ thường bắt đầu đi thuê nhà, sau đó chuyển sang mua nhà
khi họ có con.
Yếu tố tác động đến cung
- Tình trạng cung: số lượng và loại hình sẵn có trong thị trường
Phân tích trọng điểm chỉ ra đất nào là sẵn có, đất nào đang xây dựng và đất nào đang
được phát triển nhà ở
Việc so sánh giữa cung và cầu sẽ chỉ ra trong những năm tới đây đại điểm nào và
trong khoảng giá nào sẽ cần thiết phát triển.

Thực tiễn:
Báo cáo Savills cho thấy nguồn cung nhà ở giai đoạn 2023 - 2025 tại
Hà Nội là 86.700 căn, trong khi nhu cầu nhà ở lên tới 157.000 căn. Còn
theo Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi
năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị.

Theo khảo sát thực tế, các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều tăng trưởng
mạnh về giá trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu
đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là
214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244
triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m.

Với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, theo ước tính của Hội Môi giới
bất động sản Việt Nam mỗi năm, Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300 nghìn
đơn vị nhà ở, do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới từ nhu cầu
“ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Nguồn cung hiện tại chủ
yếu tới từ các dự án lớn, chung cư cao cấp.
Ví dụ Khu căn hộ The Zenpark thuộc dự án đại đô thi Vinhomes
Ocean Park
Ngày 03/12/2020, dự án Vinhomes Ocean Park ra mắt dòng sản phẩm The Zenpark.

Đến tháng 05/2022, The Zenpark ra mắt tòa căn hộ R1.01. Đây là tòa tháp được xây

dựng theo phong cách Nhật Bản và là tòa căn hộ theo tiêu chuẩn Vinhomes Ruby

cuối cùng tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Park.

Điểm nhấn tạo nên sự khác biệt cho The Zenpark đến từ phong cách sống đậm chất

Nhật Bản “có một không hai”. Nằm ngay giữa 4 tòa căn hộ là khu vườn Nhật Bản rộng

lên tới 6.208 m2 với những cảnh quan đặc trưng của xứ Phù Tang như cầu Nhật, cổng

Torri, hồ cá Koi, đồi tùng La Hán, chòi nghỉ lục giác…Vườn Nhật là tiện ích chỉ có tại

The Zenpark,

1. Vị Trí
- Nằm trên đường Lý Thánh Tông, phường Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà
Nội.
- Dự án với hệ thống giao thông thuận tiện khi nằm kế cận với đường Đông Dư –
Dương Xá (rộng 40 m) kết nối các trục đường huyết mạch là đường 5 (cũ), Cao tốc
Hà Nội – Hải Phòng và đường 379 đi Ecopark.
2. Quy mô
- Tổng diện tích khu đất: 28.834 m2 đ ược thiết kế xây dựng theo mô hình căn
hộ cao tầng.
- Dự án sở hữu 1 tầng hầm thông nhau rộng 24.000 m2, vườn nhật rộng 6.208
m2 với hồ cá coi 692 m2.
- Gồm 4 tòa cao tầng với chiều cao 31 tầng bao gồm: R1.01, R1.02, R1.03 và
R1.05 với các loại hình căn hộ, shophouse, shop thương mại dịch vụ.
3. Phân tích thị trường

3.1. Nhân khẩu

- Dân số Hà Nội trung bình năm 2023 là 8.587.141 người

3.2. Khách hàng

The Zenpark hướng tới đối tượng là những khách hàng cao cấp, thu nhập cao

- Người mua nhà để ở: các khách hàng tìm kiếm một môi trường sống an
ninh, lí tưởng, tiện nghi với không gian xanh, các tiện ích cao cấp, vị trí
thuận lợi.
- Các nhà đầu tư: Những nhà đầu tư có thể quan tâm đến Zenpark Vinhomes
Ocean Park vì tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc mua bán lại căn hộ
 sau này, đặc biệt là trong khu vực có sự phát triển mạnh mẽ như Gia Lâm, Hà
Nội
- Người nước ngoài: Với tiện ích và dịch vụ đẳng cấp, dự án này cũng có thể
thu hút người nước ngoài sống và làm việc tại Hà Nội.

3.3. Phân loại

Gồm nhiều loại căn hộ diện tích khác nhau phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng
khách hàng.