ĐỀ KIỂM TRA GIỮA KỲ

Câu 1: Trình bày các yếu tố khách hàng quan tâm khi lựa chọn mua BĐS nhà đất,
hãy lựa chọn 3 yếu tố mà bạn cho là quan trọng nhất và phân tích, cho ví dụ minh
họa.
Các yếu tố khách hàng quan tâm khi lựa chọn mua BĐS nhà đất là:

- Vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng đến giá trị, tiềm năng sinh lời và
chất lượng cuộc sống của khách hàng. Khách hàng thường ưu tiên những BĐS nằm
ở khu vực trung tâm, gần các tiện ích xã hội, dễ dàng di chuyển và an ninh tốt. Ví
dụ: Một căn hộ cao cấp nằm ở quận 1, TP.HCM sẽ có giá cao hơn nhiều so với một
căn hộ cùng diện tích ở quận 12.
- Thiết kế: Đây là yếu tố liên quan đến nhu cầu sử dụng, thẩm mỹ và phong cách
của khách hàng. Khách hàng thường chọn những BĐS có thiết kế hợp lý, tận dụng
được không gian, ánh sáng và gió tự nhiên, có nhiều tiện nghi và phù hợp với gu
thẩm mỹ của mình. Ví dụ: Một căn biệt thự có thiết kế hiện đại, sang trọng, rộng
rãi và có hồ bơi sẽ thu hút nhiều khách hàng có địa vị xã hội cao.
- Pháp lý: Đây là yếu tố liên quan đến quyền sở hữu, bảo vệ lợi ích và an toàn giao
dịch của khách hàng. Khách hàng thường chọn những BĐS có pháp lý rõ ràng,
minh bạch, đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp. Ví dụ: Một căn nhà phố có sổ
hồng chính chủ, không bị quy hoạch hay thế chấp sẽ được nhiều khách hàng tin
tưởng hơn.

Câu 2: Xu hướng phát triển nhà ở trong tương lai ở những thành phố lớn như Hà
Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là gì? Tại sao lại có xu hướng đó?
Câu 2: Xu hướng phát triển nhà ở trong tương lai ở những thành phố lớn như Hà
Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là gì? Tại sao lại có xu hướng đó?

- Xu hướng phát triển nhà ở trong tương lai là hướng đến các loại hình nhà ở xanh,
thông minh và tiết kiệm năng lượng. Đây là xu hướng phù hợp với mục tiêu phát
triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và nâng cao chất
lượng cuộc sống cho người dân.
- Xu hướng này được hình thành do nhiều yếu tố, trong đó có:
- Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao do sự gia tăng dân số, đô thị hóa và thu nhập
của người dân. Điều này đòi hỏi các giải pháp nhà ở hiệu quả, an toàn và tiện nghi.
- Sự phát triển của công nghệ thông tin và truyền thông, cho phép áp dụng các
thiết bị và hệ thống thông minh vào quản lý và vận hành nhà ở. Điều này giúp tăng
cường khả năng kiểm soát, an ninh và tiện ích của người sử dụng.
- Sự biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường, gây ra nhiều vấn đề về sức khỏe, an
toàn và chất lượng không khí cho người dân. Điều này khuyến khích việc xây dựng
các nhà ở xanh, sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo và giảm thiểu lượng khí thải
gây hiệu ứng nhà kính.
Câu 3: Tại sao thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo, để khắc phục tình
trạng này cần có những giải pháp gì?

- Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo vì có những đặc điểm sau:
- Sản phẩm BĐS có tính đa dạng, không đồng nhất và không thể thay thế hoàn
toàn nhau.
- Sản phẩm BĐS có tính bất di động, không thể di chuyển từ nơi này sang nơi
khác.
- Sản phẩm BĐS có tính khan hiếm, không thể tăng cường sản xuất để đáp ứng
nhu cầu.
- Sản phẩm BĐS có tính phụ thuộc vào vị trí địa lý, ảnh hưởng bởi các yếu tố như
môi trường, hạ tầng, quy hoạch, pháp lý, v.v.
- Sản phẩm BĐS có tính chậm phản ứng, không thể thích nghi nhanh chóng với
biến động của thị trường.
- Để khắc phục tình trạng này cần có những giải pháp gì?
- Công khai hóa thông tin BĐS: Nhà nước và các đơn vị liên quan cần công khai
hóa thông tin về BĐS, bao gồm thông tin về giá cả, tiện ích, hạ tầng và quy hoạch.
Điều này giúp cung cấp thông tin đầy đủ cho các bên tham gia và tăng tính công
khai trên thị trường.
- Kiểm soát và giám sát nghiêm ngặt: Nhà nước cần áp dụng các biện pháp kiểm
soát và giám sát thị trường để ngăn chặn các hành vi lừa đảo, lợi dụng và biến
động giá cả không rõ ràng.

- Phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị: Việc đầu tư vào hạ tầng và quy hoạch đô
thị là cần thiết để tạo ra một môi trường sống và làm việc tiện nghi và thu hút cho
người dân và các nhà đầu tư. Điều này giúp tăng tính ổn định và tính dài hạn của
thị trường BĐS.
Câu 4:Theo quan điểm của bạn, những bất cập hiện nay trên thị trường bđs nước ta
là gì? Hãy lấy dẫn chứng từ thị trường BĐS trong năm 2023 làm ví dụ minh họa.

Theo quan điểm của tôi, những bất cập hiện nay trên thị trường bđs nước ta là:

- Sự chênh lệch giữa cung và cầu: Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam,
trong năm 2023, tổng nguồn cung căn hộ cao cấp và trung cấp tại Hà Nội và
TP.HCM là 120.000 căn, trong khi nhu cầu thực tế chỉ khoảng 80.000 căn. Điều
này dẫn đến tình trạng tồn đọng, giảm giá và khó bán.
- Sự thiếu minh bạch trong thông tin và pháp lý: Nhiều dự án bđs bị đình trệ, chậm
tiến độ hoặc không có giấy phép xây dựng hợp lệ. Điều này gây ra rủi ro cho người
mua nhà, khiến họ mất niềm tin vào thị trường. Ví dụ, dự án The Emerald Mỹ
Đình của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội bị phát hiện sai phạm về
pháp lý và chất lượng xây dựng, khiến hàng trăm khách hàng bị mắc kẹt vốn.
- Sự thiếu hợp lý trong quy hoạch và hạ tầng: Nhiều khu vực trên địa bàn các thành
phố lớn bị quy hoạch không phù hợp với nhu cầu phát triển, gây ra tình trạng ùn
tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và thiếu tiện ích. Ví dụ, khu vực Tây Hồ Tây -
một trong những khu đô thị mới của Hà Nội - bị thiếu hạ tầng giao thông nối liền
với trung tâm thành phố, khiến cho giá trị bđs ở đây không cao như kỳ vọng.