HUSUSİ ŞARTLAR

1-Kiralanan yer İstanbul, Beşiktaş, Ulus, Nispetiye caddesi üzerinde kain

Akmerkez adı ile maruf iş merkezinin .............. blokta yer alan .... katın
tamamıdır.

2-Kira süresi 01.01.2001 tarihinden başlamak üzere üç yıldır.

3-Mecur iş bu kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte kiracıya teslim

olunmuştur.

4- Aylık kira bedeli 23.000 USD.dir. Bu bedel nettir. Kira bedelinin ödenmesi
esansında kesilecek stopaj, SSDF vs gibi mevcut veya sonradan ihdas edilecek
olan – emlak vergisi dışında- tüm vergi resim ve harçlar kiracı tarafından ayrıca
ilgili vergi dairesine yasal süresi içinde ödenecek ve yapılan ödemelere ilişkin
makbuz örnekleri, kanuni ödeme süresinin takib eden 5 gün içinde
malsahibi/kirayana tevdi ve teslim olunacaktır. Aksine davranış akde muhalefet
teşkil edecektir.

5-Kira bedelleri, kira sözleşmesinin başlangıcını takip eden ilk bir yıl için üçer
aylık dönemler halinde ve üç ayda bir , ikinci ve üçüncü yıllar ile kira
sözleşmesinin herhangi bir sebeple uzaması halinde altı aylık dönemler halinde,
altı ayda bir ve dönemin başlangıcının ilk beş günü içinde efektif olarak ve
Amerikan Doları cinsinden ödenecektir. Ödemeler malsahibi /kiralayan
adına .............. Bankası .......... şubesi nezdinde açılmış bulunan .................
nolu hesaba yatırılmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Mevzuatın kira bedellerinin
efektif Amerikan Doları olarak ödenmesini ortadan kaldırması halinde, ödemeler
ödeme günündeki saat 14.00 itibariyle Akbank Garanti bankası ve .............
bankasının ekranlarında yer alan döviz satış kuru ortalaması esas alınarak
yapılacak hesaplama neticesinde tespit olunan Türk Lirası cinsinden ödeme
yapılabilecektir. Kira bedeli ile mal sahibinin de yasa gereği sorumlu olduğu
Stopaj ve SSDF.nin herhangi birinin zamanında ödenmemesi halinde , herhangi
bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın sözleşme sonuna kadar tüm kira
alacakları ve Stopaj ile SSDF. muaccel olacaktır. Ödenmemesi halinde, yıllık %
60 oranında ve döviz cinsinden temerrüt faizi tatbik olunacaktır. Kiralayan Mal
sahibi, alacağını hiçbir ihtar yada ihbara gerek kalmaksızın verilen teminat
mektubu ile tazmin etmekle muhtar olacaktır.

6-Kiracı veya kiralayan, üç yılın hitamından önceki altı ay içinde sözleşmeyi

yenilemeyeceklerini birbirlerine yazılı olarak bildirmedikleri takdirde, sözleşme -
kira bedeli hariç- aynı şartlarla bir yıl için uzamış sayılacaktır.

Kira sözleşmesinin bu şekilde kendiliğinden uzaması veya uzamış sayılması

halinde aylık kira bedeli 25.000 USD olacaktır. Bu bedel de nettir. Stopaj ve
SSDF gibi sair mali yükümlülükler kiracı tarafından kira bedelinden hariç olarak
ayrıca ve iş bu sözleşmesinin 5 nci maddesinde yer alan esas ve usuller
dairesinde ödenecektir.

Kiracı üç yılın bitiminden önce mecuru terk ederse, sözleşme süresi sonuna kadar
kiralayanın uğradığı kira kayıplarının tamamını ödemekle yükümlüdür.
7-Akmerkez yönetimi tarafından malike 6 adet araçlık otopark tahsis edilmiş
olmakla birlikte, iş bu sözleşme ile malike tanınan otoparkı kullanma hakkının 2
araçlık kısmı mal sahibi uhdesinde bırakılarak sadece 4 adet araçlık otopark
kullanma hakkı da kiracıya verilmiştir.

8-Kiracı emlak vergisi dışında,halen mevcut veya daha sonra ihdas edilecek olan
gerek kiracıya gerekse kiralayan/ malsahibine isabet edecek tüm mali
yükümlükleri kira bedelinden ayrı olarak ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.

9-Kiracı tüm sorumluluğu kendisine ait olmak ve keza tüm masraflarını da

kendisi karşılamak kayıt ve şartı ile mecurda ve mecurun yer aldığı ana
taşınmazın statik yapısına zarar vermemek ve dış cephede herhangi bir tadilat
yapmamak kaydı ile her türlü tadilat ve dekarasyon işleri yapmaya yetkilidir.
Kiracı tadilata başlamadan evvel tadilat projesinin bir örneğini mal sahibine
vererek, mal sahibinin yazılı onayını almak zorundadır. Mal sahibi tarafından
yazılı onay verilmeksizin mecurda herhangi bir tadilat ve dekarasyıon işlemi
yapılmaz. Mecur kiracı tarafından münhasıran büro olarak kullanılacaktır. Kiracı
mecurun tahsis amacını ve kullanım tarzını değiştiremez. Kiracı mecuru tahliye
anında tam ve mal sahibine ibra olunan tadilat projesine uygun ve kiracının
kira sözleşmesi süresinde kullandığı şekilde ve taşınmazdaki sabit kıymetler için
hiçbir bedel talep edilmeksizin mecuru mal sahibine teslim edecektir. Ancak
kiracı dilerse taşınır sabit kıymetleri (masa, sandalye, koltuk telefon cihazları,
bilgisayar cihazları gibi) alıp götürmekte serbesttir. Ancak binanın kötü
kullanılmasından kaynaklanan talep ve dava hakları mahfuz tutulmuştur.

10-Kiracı elektrik ve su abonman sözleşmelerini derhal kendi adına yaptıracak ve

tahliye anında tüm borçlarını ödemiş olarak abonman sözleşmesini de iptal
ettirecektir. Kiracı mecurun kendisine teslim tarihinden sonraki elektrik, su, ve
ortak giderlerden sorumlu olup, teslimden önceki borçlardan sorumlu
olmayacaktır.

11-Kiracı,elektrik, su, yakıt giderleri, servis , bakım ve onarım masrafları,

Akmerkez yönetimi tarafından talep olunacak her türlü işletme, yönetim ve ortak
mahal giderleri ve bu amaçla istenilen avanslar ve ödemeleri kira bedeli dışından
ayrıca ve kira bedeline ilaveten ilgili ve yetkili mercilere ödeyecektir.

12-Kiracı Akmerkezde yararlanılması zorunlu olan hizmetlerden kendisine düşen

payı ödemekle yükümlü olup, hizmetlerin kendisi için gereksizliğini veya bu
hizmetlerden yararlanmak istemediğini, bu nedenle bu ödemleri yapmak
istemediğini ileri süremez.

13-Kiracı tüm çalışanlarının ve geçici ve devamlı olarak gelen üçüncü kişilerin

mecura veya mecurun bulunduğu ana taşınmaza verecekleri zararlardan, keza
yasalara , ahlaka ve iyi komşuluk ilişkilerine aykırı davranışlardan dolayı verilen
her tülü zarardan mal sahibine karşı sorumludur.

14-İş bu kira sözleşmesinin kısmen veya tamamen tadili ancak yazılı şekilde
olabilir. Zımni veya teamülü tadil ve ilaveler yapılmaz. Sözleşmenin bazı
hükümlerinin ihlali, hükmün uygulama tarzının değiştirildiği veya değişikliğin
yapıldığı şekilde yorumlanamaz.
15-Mecur münhasıran .................. ya kiralanmış olup, bu şirket dışında
mecurdan başkaca gerçek ve tüzel kişiler yararlanamaz.

16- Kiracı tarafından, iş bu esas mukavelede yazılı kiracının borçlarının teminatını

teşkil etmek üzere, özellikle kira bedeli, kiracı tarafından ödenmesi gereken
stopaj ve SSDF, elektrik ve su bedeli,yakıt, servis, bakım ve onarım masrafları
ile Akmerkez tarafından talep olunacak her türlü işletme, yönetim ve ortak mahal
giderlerinin teminatını teşkil etmek üzere, kesin, süresiz ve 210.000 USD bedelli
bir adet teminat mektubu verecektir. İş bu şart, sözleşmenin geçerlilik şartı olup,
bu şarta uygun olarak teminat mektubu verilmeksizin sözleşme hükümleri
yürürlüğe girmeyecektir.

17- Akmerkez’de halen meri bulunan yönetim planı ve işletme projesi kiracı
tarafından okumuş ve mahiyeti kabul edilmiş olup, kat malikinin tüm
yükümlülükleri kiracı tarafından aynen üstlenilmiştir.

18-İş bu hususi şartlarda hüküm bulunmayan ahvalde Borçlar Kanunu Hükümleri

geçerli olacaktır.

19- Kefilin sorumluluğu müşterek ve müteselsil olup, kira sözleşmesinin uzaması

halinde de sorumluğu devam edecektir.

İş bu kira sözleşmesinin hususi şartları 3 sayfa ve 19 maddeden ibaret olup,

taraflarca okunup mahiyeti anlaşıldıktan birlikte imzalanmak sureti ile teati
olunmuştur.000.0000.2001

Kiralayan/Mal sahibi Kiracı Müşterek ve müteselsil kefil