BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

PRATİK ÇALIŞMA IV (Kira Sözleşmesi -I) / 04.04.2019

OLAYI

Uzun yıllardır ev sahibi olma hayali kuran (A) bu hayaline kavuşmuştur. Aynı apartmanda dördüncü
ve beşinci katları satın alan (A), beşinci katta ailesiyle kendisi oturmaya başlamış dördüncü katı da
15.04.2018 tarihinde 2.000 TL kira bedeli ile (K)’ya kiralamıştır.

(A) yeni aldığı kendi oturduğu dairenin banyosunu tadil etmeye 20.07.2018 tarihinde başlamıştır.
Devam eden tadilatlar sonucu (K)’nm banyosunun tavanın sıvası şişmiş ve (K)’nm evde olmadığı
sırada (K)’nm evini su basmıştır.

Soru 1. Kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceği kararlaştırılmamışsa (K)’nm kira
bedelini ödeme borcu ne zaman muaccel olur?

Ilifa zamanı MADDE 314- Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve
gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle
yükümlüdür.

Soru 2. Kira bedelini kira ödeme gününde ödemeyen (K)’ya karşı (A)’nın tahliye ettirebilme
hakkı var mıdır? Açıklayınız.
21 3. Kiracının temerrüdü MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan
kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak
bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.
Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

MADDE 352/2 Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir
yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan
süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda
bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli
kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava
yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.(icraen evden çıkartma)

Soru 3. “liir ayın kira bedeli vadesinde ödenmemesi durumunda, o ydm geri kalan bütün kira
bedeli istenebilir”

Hükmünün kira sözleşmesinde olmasının kira sözleşmesine etkisi nasıldır?

3)IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler
dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında
ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel
olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir

Ek bilgi:Uygulamada daha çok senetler üzerinde yapılır.Sıralı senet denilen bir şey var
bonolarda üzerinde no yazar bunlar sıralanır. 1 nolu 1. ay 3. nolu 5. ayda ödenicek 4.
ödenmezse o muaccel olmuştur.Hangi senetlerin muaccel olduğunu kararlaştırdıklarını
kararlaştırdıkları sözleşme geçerli olur ama kira sözleşmesinde kiracı aleyhine böyle bir şey
yapılamaz.
Soru 4. (K)’nın kirayı ödeyememesi üzerine (A)'nm herhangi bir hapis hakkı var mıdır? Varsa
bu hapis hakkı ne tür eşyaların üzerinde kullanılabilir açıklayınız?
41 H. Kiraya verenin hapis hakkı I. Konusu MADDE 336- Taşınmaz kiralarında kiraya veren,
işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda
bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis
hakkına sahiptir. Kiraya verenin hapis hakkı, alt kiracının asıl kiracıya olan kira borcunu
aşmamak üzere, alt kiracının kiralanana getirdiği aynı nitelikteki taşınırları da kapsar. Hapis
hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz.

II. Üçüncü kişilere ait olan eşya MADDE 337- Ücüncü kişilerin, kiraya verenin kiracıya
ait olmadığını bildiği veya bilmesi gerektiği eşya ile çalınmış, kaybolmuş veya başka
bir biçimde malikinin elinden iradesi dışında çıkmış eşya üzerindeki hakları, kiraya
verenin hapis hakkından önce gelir. Kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana
getirilmiş olan taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığını kira sözleşmesi devam
ederken öğrendiği hâlde, sözleşmeyi en yakın fesih döneminin sonu için
feshetmezse, bu eşya üzerindeki hapis hakkını kaybeder

Soru 5. (A)’nın hapis hakkı hangi miktar kira alacağı için kullanılabilir?
5)Kiralananın hapis hakkı için yapılan masraflarla birlikte yargılama ve takip giderleriyle ilgili
de temerrüd faizi de hapis hakkına eklenebilir.Yani işlemiş 1 yıllık işleyecek 6 aylık kira bedeli
ve bunun yanında yargılama giderleri takip masrafları ve işlemiş olan temerrüd faizi talep
edilebilir.

Soruö. (K)’nın banyosundaki tavanın sıvasının şişmesi ve evi su bozması sonucu (K)’nın sahip
olduğu hukuki imkânlar nelerdir?
6)b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih MADDE 306-
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu
sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan
alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini
isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da
önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi
feshedebilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız
benzeriyle değiştirebilir. Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen
vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını
önleyebilir.
Burda teslimden sonra çıkan önemli ayıp söz konusudur.

2. Kiraiananın sonradan ayıpiı hâie geimesinden sorumiuiuk a. Genei oiarak MADDE 305-
Kiraianan sonradan ayıpiı duruma geiirse kiracı, kiraya verenden ayıpiarın gideriimesini veya
kira bedeiinden ayıpia orantıiı bir indirim yapıimasını ya da zararının gideriimesini isteyebiiir.
Ancak, zararın gideriimesi istemi diğer seçimiik hakiarın kuiianiimasını öniemez. Önemii ayıp
durumunda kiracının sözieşmeyi fesih hakkı sakildir.

Kiracı bu ayıbı giderirse kira bedeiinden indirebiiecek.

Soru 7. Kira sözleşmesinde (A)’nın kiralanandaki ayıplardan sorumlu olmayacağı yolunda bir
kayıt olsaydı bir önceki soruya vereceğiniz cevapta bir değişiklik olur mu? Açıklayınız.
71C. Kiraya verenin borçları I. Teslim borcu MADDE 301- Kiraya veren, kiralananı
kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve
sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri
kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel
işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz
Ölayda konut kirası olduğu için kiracı aleyhine sorumsuzluk anlaşması
yapılamayacaktır.Kiracı yine burda ayıptan doğan haklarını kullanabilecek 301 deki gibi
kiralanın uygun bir şekilde kendisine teslim edilmesini talep edebilecektir.

Soru 8. (K), evi tutmasından henüz 6 ay geçmesine rağmen dairesinin kapı kilidindeki tutukluk
sebebiyle kapı kilidini ve duylardaki eskime sebebiyle de duyları değiştirmiştir. (K)’nın
hukuk fakültesine yeni başlamış oğlu (O) babasının yaptığı bu masrafları talep edip
edemeyeceğini 3. sınıf öğrencisi size sormuştur. Cevabınızı açıklayınız.
8)111. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan
kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel
âdete de bakılır.
Burdaki duyların değişimi vs basit kullanıma bağlı şeylerdir.Bunu kiraya verene
yükletemeyiz.Bunlar olağan temizlik giderleridir.

Soru 9. (K) yaşadığı sıkıntılar sonrası psikolojik destek alan oğlu (O)’ye psikoloğunun tavsiyesi
üzerine evde özel ders veren bir neyzen ile anlaşmıştır. Haftada üç gün devan eden ney
dersleri sonucu apartmandaki rahatsız olan 3.katta oturan komşular durumu (A)’ya
bildirmiştir.

(A)’nın hukuki olarak başvurabileceği herhangi bir yol var mıdır?

9)11. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu MADDE 316- Kiracı,
kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu
taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve
çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi
takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira
ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir
bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının
kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının
anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı
taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında
kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
 OLAY II

Uzun zamandır ticarete atılmayı planlayan (A), Çekmeköy’de hızla artan nüfusu görüp Çekmeköy’de
paintball oynanabilecek bir mekan açmak niyetindedir. Kısa bir süre içinde (B)’nin boş arazisini 20.01.
2014 tarihinde 4 yıllığına kiralar. Kira bedeli sözleşme gereği yıllık ödenip kira bedelinin en geç ocak
ayı sonuna kadar ödenmesi gerekmektedir.

Soru 10. 15.02.2015 tarihinde ofisinize gelip söz konusu arsanın kirasını alamadığını ifade eden
(B)’ye nasıl bir hukuki tavsiye verirsiniz?
Kiracı
10) muaccel olan kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu altında.Eğer bunu yerine
getirmezse kiraya veren yazılı olarak bir süre verir.ihtar yollar. Adi kira olduğu için
10 gün süre vericek 11. günde tahliye edebilecek.

Soru 11. Söz konusu araziye 15.03.2016 tarihinde gelen (C), (A)’ya arazinin yeni maliki
olduğunu söylemiştir? (C), (A)’nın araziyi tahliye etmesi ile ilgili en ufacık bir şey
söylememesine rağmen uykuları kaçan (A)’ya oluşan hukuki durumu izah ediniz.
11)a. Kiralananın el değiştirmesi MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan
herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Kamulaştırmaya
ilişkin hükümler saklıdır.
Eski malikin taleplerine yeni malik devam edebilir.

Soru 12. 11 aydır işletmenin beklediği gibi ciro etmemesi üzerine zararın neresinden dönülürse
kardır düşüncesiyle kira sözleşmesine (A) son vermek istemektedir. (B) ise buna
yanaşmamaktadır. Oluşan problemi bir hukukçu olarak nasıl çözersiniz?
121 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi MADDE 325- Kiracı, sözleşme
süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira
sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir
süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi
beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması
hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan
kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten
kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

Şu da uygulanabilir: m323 e göre kiraya veren eğer kiracı başka bir kiracı bulursa kira
ilişkisini ona devredebilir.Eğer devrederse kiraya verenin haklı sebep göstermezse bu kira
sözleşmesine rıza göstermesi gerekir.m325’teki tazminattan kurtulabilir.

Soru 13. Kira sözleşmesi imzalandıktan 10 gün sonra arazinin yarısı üzerinde (İj)’nün üst hakkı
olduğunu öğrenen (A)’nm hangi hukuki yollara başvurma imkânı vardır?

13)Üst hakkı kiracının kullanımına engel ise kiraya verenin asli edim olan uygun teslim
etmediğinden hareketle hem temerrüd hükümleri hemde kira sözleşmesinin feshi söz konusu
olabilir

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

PRATİK ÇALIŞMA V( Kira Sözleşmesi-ll)/18.04.2019

Olay I
 Ankara'da ikamet eden(M), Konya'daki evini (A)'ya kiralamış ve (M) ile (A)
arasında 10.05.2018 tarihinde belirli bir süre belirtilmeksizin bir kira sözleşmesi
imzalanmıştır. 23.06.2018 tarihinden itibaren evde iki adet Golden cinsi köpek
beslemeye başlayan (A)'nın komşularının bir kısmı uykuya hasret kalmaya
başlamıştır.

Soru 1) Olaydaki kira sözleşmesi geçerli midir?

Kira sözleşmeleri için sürenin belirli olması şart değildir belirsiz sürede de yapılabilir.Kira
sözleşmesinin 3 unsurunu da barındırır dolayısıyla bu kira sözleşmesi geçerlidir

Soru 2) Konya’ya tayini çıkan (M), (A) aieyhine tabiiye davası açabiiir
mi?
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar MADDE 350-
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu
diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da
değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli
sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere
göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten
başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Olayımızda kiraya verenden kaynaklanan bir sebep var kiralananın konut olarak
kullanılmasının gerekiyordu.Belirsiz süre dediği için genel hükümlerdeki fesih bildirim
süresine uyarak bildirim yapması gerekir.Bu süre 6 aylık kira döneminin sonu için 3 aydır.

2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza
veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu
için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç
aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

Örn: Sözleşme Ocakta kuruldu Haziran 6. ayıdır. Bu 3 aylık süre nisanda başlar.(6. ayı da
sayarak başla)

Soru 3) Köpeklerin komşularını rahatsız etmesi üzerine (M), (A)’ya

tahliye davası açabilir mi?
II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu MADDE 316- Kiracı, kiralananı,
sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan
kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne
aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün
süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı
bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda
bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri
kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin
yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya
veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması
durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir

Olayımızda kiracı kiralananı özenli kullanmalı ve komşuları saygı göstermekle yükümlüdür.

Konut ve çatılı iş yeri ise yazılı ihtarla 30 gün süre veririz.Konut ve çatılı değilse yazılı ihtarda
bulunulur süre verilmesine gerek yoktur.Eğer bir kasıt varsa veya süre vermenin bir fayda
getirmeyeceği aşikarsa,ihtarla hemen boşatılabilir.
 Olay II

(M), Ankara Cebeci semtindeki iki katlı bir evini 01.01.2018 tarihinde bir yıl süreyle (K)’ya kiralar.
Sözleşmeye göre, kira bedeli her ayın 5'ine kadar peşin olarak ödenecektir. (K) 2O18’in Mayıs ve
Haziran aylarına ait kira bedelini ödemez. Ayrıca (K) oturduğu evin giriş katmı 01.04.2018 tarihinde
(C)’ye kiralar. (C) kira paralarını düzenli olarak (K)'ya öder.

Soru 4) (M), kira bedelini ödemeyen (K)’ya karşı tahliye davası açabilir mi? Açabilirse bunun
için gerekli şartlar nelerdir? Tahliye davası ne zaman açılabilir?
4)ilk yol icra yoluyla tebligat yollayabilir.Örnek 13 yollayabilir burda 30 gün içinde ödemezse
icra mahkemesi yoluyla tahliyeyi talep edebilir

2. yol3. Kiracının temerrüdü MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel
olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı
olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini
bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az
otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren
işlemeye başlar

Olayımızda daha önceden ihtar yapılmadığı için 2 haklı ihtara gidemez.Örn:1 ocak 2018-1
ocak 2019 arasında 2 farklı aya ait 2 farklı ihtar yapılmalı ve bu ihtardan sonra ödeme
yapılmış olsa bile kiraya veren 1 ocak 2019-1 şubat 2019 arası 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye
davası açabilir.

1 haziran 2018 de tuttuk 1 yıllık kiraladık kiracı bu sözleşmenin belirsiz süreli kira sözleşmesi
olmaması için 1 haziran 2019 dan 15 gün önce evden çıkacağını yazılı bildirim yapması
gerekir.

1.1.2014 te 3 yıllık kira söz yaptık 1.1.2017 de bitecek. 10 yıllık uzama süresinden itibaren
(1.1.2027) her yılın kira sözleşmesinin bitimi tarihinden 3 ay önce 09.01.2017 itibariyle
bildirim yapmalı, doktrindeki görüş o 10 yıl 1.1.2024 te biter der.

Soru 5) (K), kiraladığı evin giriş katını (C)’ye hangi şartlar gerçekleştiği takdirde kiralayabilir?
5) II. Alt kira ve kullanım hakkının devri MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek
bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya
verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı
başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya
verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt
kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir

intifa ve sükna hakkını mirasçıya geçemez.Kullanımı mümkün değil.intifanın kullanımı

mümkün.
Konut ve çatılı iş yeri kirasıdır.Kiraya verenin yazılı rızası olması gerekir.Olayımızda rıza şartı
yoktur.

Soru 6) (M), alt kira ilişkisi dolayısıyla (K) veya (C)’ye karşı herhangi bir hukukî yola
başvurabilir mi?
6)Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya
verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt
kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir

Soru 7) (K)’nm kira bedelini düzenli olarak ödediğini, fakat 01.10.2019 tarihinde iflâs ettiğini
varsayarsak (M), kira sözleşmesini feshedebilir mi?
7) 2. Kiracının iflası MADDE 332- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya
veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir. Kiraya veren, güvence
verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre verir. Bu süre içinde
kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleşmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine
uymaksızın hemen feshedebilir.

OLAY III

(M), boş olarak teslim ettiği bir daireyi (K)’ya 10.01. 2018 de yapılan sözleşmeyle kiralar. Sözleşmede
kira süresi gösterilmemiştir. (K) Nisan 2O18’in ilk günlerinde kendisine bir kat satm aldığından,
(M)’den kiraladığı daireyi tahliye etmesine izin vermesini istemektedir.

Soru 8) (M). (K)’nın hemen çıkmasına razı olmazsa (K) en erken ne zaman sözleşmeden
kurtulabilir?
8)10 nisan 2018 (10 haziran -3 ay) e kadar bildirimde bulunması gerekir. m329

Soru 9) (K), 15 Nisan da (M) nin daireden çıkmaya karar verse, hangi tarih için feshi ihbarda
bulunabilir?

10
9) nisanı kaçırdığı için 3 ay ekle 10 temmuz 3 ay daha ekle 10.10.2018 e kadar bildirimde
bulunması gerekicek.
 OLAY IV

(M), evini 01.05 2O18’de bir yıl için, aylıklar peşin verilmek üzere kiralar. (K) Temmuz kirasını 3
Temmuz akşamına kadar ödemez.

Soru 10) (M), (K)’yı evden çıkartabilir mi?

3
10) gün olduğu için biraz beklemeli 5 gün olsa bile çıkmaz. m352 ye göre 2 haklı ihtarla
çıkartabilir.Kira döneminin bitmesinden sonrasındaki 1 ay içinde tahliye davası açmak
zorundayız.2 haklı ihtar doğrudan tahliye hakkı oluşturmaz.Kira döneminin bitmesindeki 1 ay
içinde dava açmalıdır.Bu ihtarlar yazılı olmalı.

Soru 11) (K), (M)’nin ihtarı üzerine kirayı 15 Temmuz’da öderse Ocak kirasını da aynı şekilde
ihtar üzerine 15 Ocak’ta öderse, (M), (K)’yı evden çıkarmak için dava açabilir mı? Açabilirse ne
zam an?
11)
1 kira yılı kiranın başladığı ayla mayıs 2018-mayıs 2019 arası 2 haklı ihtar olayımızda
yapılmış Kiracı ödeme yapsa dahi mayıs-haziran arasındaki 1 ay içinde tahliye davası açıcaz.

OLAYV

(K), 01.05. 2O17’de (M)’ye ait daireyi iki yıl süre ile kira parasını her aybaşında peşin ödemek üzere
kiralar. (K)'nın Haziran kirasmı ayın beşine kadar ödememesi üzerine (M), sözlü olarak kendisine bir
ay içinde ödemede bulunmasmı ihtar eder; (K). 1 Temmuz’da iki aylık kirayı öder. (K). Şubat 2018
kirasmı yine geciktirir. (M), 5 Şubat ta kendisine ihtarname çeker, ancak bu ihtarname (K)’ya tebliğ
edilmeden (K), ödemede bulunur.

Soru 12) (M), (K) aleyhine tahliye davası açabilir mi?

Soru 13) (M), ilk ihtarı noter aracılığıyla yapsaydı, durum değişir miydi?

Soru 14) Tahliye davası en erken ne zaman açılabilir?

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

PRATİK ÇALIŞMA VI (Eser Sözleşmesi) / 24.04.2019

OLAYI

İzmir’de kaplıca tesisleri sahibi olan (K), bu tesislerin cazibesini artırmak için 25 metre
uzunluğunda sportif bir yüzme havuzu yaptırmak ister ve bu amaçla (T) ile bir sözleşme
kurar.

Önemli ölçüde dinamitle kayaların parçalanmasını da içeren geniş kapsamlı yapım çalışmaları
esnasında, havuzun zemin kısmında yer yer çökmeler meydana gelir. (K)'nm yapının
kontrolüyle görevlendirdiği mimar (A), çöken zeminin alt kısmının sıvı çimento enjekte
edilmek suretiyle sağlamlaştırılmasını gerekli görmesi üzerine. (T), daha önce bu tür işlerde
deneyimi olduğunu söyleyerek, bu işin yapılmasını da üstlenir.
Yapılan işlerin tesliminden sonra, havuzun uzunluğunun sözleşmede öngörülen 25 metreden 5
metre kısa olduğu ve sıvı çimento enjeksiyonu sebebiyle havuzun altında bulunan atık su
borularının tıkandığı görülür. (K), havuzun uzunluğundaki eksikliğin, onu sportif yarışmalar
açısından elverişsiz kıldığını ve atık su borularının açtırılması için 20.000 TLTik masraf
yaptığını iddia eder. Bu iddiaya karşı (T), atık su borularının tıkanmasından, bu konuda
kendisini bilgilendirmeyen mimar (A)’nm sorumlu olduğunu ilen sürer.

(B) (K) ile (T) arasındaki sözleşmelim ismini belirtip, tanımım yapınız.
1)Eser sözleşmesinin esaslı unsurları eser, uyuşan irade beyanı ve bedeldir.Bu sözleşme
sonuç odaklı bir sözleşmedir dolayısıyla olayımızdaki sözleşme eser sözleşmesidir.

(C) Havuzun uzunluğunun sözleşmede öngörülenden kısa olmasını ne olarak

nitelendirirsiniz? Bu durumda (Kj’nın ('l )'ye karşı dava açabilmesi için gerekil şartlar
nelerdir?
Ayıp sorumluluğu gündeme gelir.Burda uygulanacak hükümler m474tür.
a. Ayıbın belirlenmesi MADDE 474-
işsahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri
gözden geçirmek ve ayıpları varsa, bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek
zorundadır. Taraflardan her biri, giderini karşılayarak, eserin bilirkişi tarafından gözden
geçirilmesini ve sonucun bir raporla belirlenmesini isteyebilir

Malzemeyi yüklenici getiriyorsa bildirim yükümlülüktür.Getirmiyorsa seçimlik haklarını

kullanabilmesi için külfettir.

(D) İkinci sorudaki dava şartlarmm gerçekleşmesi halinde. (K) lehine hangi haklar
doğar ve (K), somut olayda bunlardan hangisini veya hangilerini kullanabUlr?
3)b. İşsahibinin seçimlik hakları MADDE 475- Eserdeki ayıp sebebiyle yüklenicinin
sorumlu olduğu hâllerde işsahibi, aşağıdaki seçimlik haklardan birini kullanabilir:
1. Eser işsahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde
ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olursa sözleşmeden dönme.
2. Eseri alıkoyup ayıp oranında bedelden indirim isteme.
3. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere,
eserin ücretsiz onarılmasını isteme.
işsahibinin genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır. Eser, işsahibinin taşınmazı
üzerinde yapılmış olup, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa işsahibi, sözleşmeden
dönme hakkını kullanamaz
(Misliyle değişim olmaz)

(E) Havuzun uzunluğunun kısa olması sebebiyle, (K)’nm (T)’ye karşı açacağı
davalım zamanaşımı süresi ne kadardır?
e. Zamanaşımı
MADDE 478- Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar,
teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz
yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın
yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar._________________
Taşınır
zamanaşım Taşınmaz Taşınmaz
1 zamanaşımı(ağır zamanaşımı (ağır
kusur yoksa) kusur varsa)
(F) Atık su borulannm tıkanması sebebiyle uğradığı zarar için (K), (T) ve (A)’ya
karşı tazminat talep edebilir mi? Hangi gerekçeyle? Bu soruyu (A) ile (K) arasındaki
sözleşmenin niteliğini göz önünde bulundurarak eevaplaymız.

c. İşsahibinin sorumluluğu
MADDE 476- Eserin ayıplı olması, yüklenicinin açıkça yaptığı ihtara karşın, işsahibinin
verdiği talimattan doğmuş bulunur veya herhangi bir sebeple işsahibine yüklenebilecek
olursa işsahibi, eserin ayıplı olmasından doğan haklarını kullanamaz

Eser sözleşmesindeki yüklenici işin uzmanıdır.iş sahibi aksi yöndeki talepler etse bile
yüklenici ihtar etmelidir.
 OLAY II

4. şehri Belediyesi, toplam 12.000 metre uzunluğunda ve yedi bölümden oluşan

kanalizasyon hattı yapım işini, 425.000 TL karşılığında (A) şirketine ihale edilir. Taraflar
arasında 5 Mayıs 1995 tarihinde imzalanan sözleşmeye göre, işin tamamlanma süresi 900 gün
olup, bu süre, iş sahibi belediyenin inşaatın yapılacağı alanları müteahhit şirkete tesliminden
ve işe başla bildiriminden itibaren işlemeye başlayacağı kararlaştırılır. İş salibi Belediye,
inşaat hattının iki bölümünde işe başlanması için 22 Haziran 1995 tarihinde müteahhit
firmaya ihbarda bulunur. Bilahare, Belediye, 20 Mayıs 1996 tarihli yazısıyla, yaklaşık olarak
inşaat süresinin % 4O'ı geçtiği halde, işin sadece % 2'sinm yapıldığı gerekçesiyle sözleşmeyi
feshettiğini, (A) şirketine bildirir. Bunun üzerine müteahhit firma, feshin haksız olduğu
iddiasıyla, fesih anma kadar yaptığı 20.000 TLlik masraf ile 80.000 TL'lik yoksun kaldığı
kârın tazmini için Belediyeye aleyhine dava açar. Davada, müteahhit firma, mahkemeye
sunduğu belgelerle, kendisine teslim edilen iki alanda kanalizasyonun geçeceği yerlerde
gerekli kamulaştırma işlemlerinin yapılmadığını, diğer kuruluşlardan gerekli müsaadelerin
alınamadığını ve iş sahibinin verdiği projelerin uygulanmasında önemli teknik güçlüklerle
karşılaşıldığını kanıtlar.

7. Taraflar arasmdaki sözleşmeyi tanunlaymız ve tâbi olduğu şekli açıklayınız.

(Atladık)
8. İş sahibinin sürenin bitiminden önce sözleşmeyi feshetmesi mümkün mü? Mümkün
ise, bunun için gerekli kanunî şartlan belirtiniz.
3. İşe başlama ve yürütme
MADDE 473-Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı
olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme
yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği
açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın
sözleşmeden dönebilir. Meydana getirilmesi sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden
ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, işsahibi bunu
önlemek üzere vereceği veya verdireceği uygun bir süre içinde yükleniciye, ayıbın veya
aykırılığın giderilmesi; aksi takdirde hasar ve masrafları kendisine ait olmak üzere, onarımın
veya işe devamın bir üçüncü kişiye verileceği konusunda ihtarda bulunabilir.

İş sahibinden kaynaklı kusur olsaydı ve yetişmeyeceği öngörülseydi m484 e giderdik.

OLAY III

(A) kendi arazisi üzerinde 20.05.2016 tarihine kadar beş katlı bir iş merkezi inşa etmesi için
müteahhit (B) ile sözleşme yapmıştır. Taraflar, inşaat bedelini yaklaşık 500.000 TL olarak
belirlemiş, kesin hesabın ise inşaat sonunda çıkartılacağını kararlaştırmışlardır. (B), inşaatı
20.01.2016 tarihinde %70 oranında bitirdiğinde, iş bitiminde bedelin 800.000 TL olacağını
(A)’a bildirmiştir.

8) (B)’nin kendisine bildirdiği bedeli çok fazla bulan (A)’nm, bu bedeli ödememek için
başvurabileceği hukuki bir imkân var mıdır? Gerekçeli olarak cevaplaymız.
Yaklaşık bedelin aşılması
MADDE 482- Başlangıçta yaklaşık olarak belirlenen bedelin, işsahibinin kusuru olmaksızın
aşırı ölçüde aşılacağı anlaşılırsa işsahibi, eser henüz tamamlanmadan veya tamamlandıktan
sonra sözleşmeden dönebilir. Eser, işsahibinin arsası üzerine yapılıyorsa işsahibi, bedelden
uygun bir miktarın indirilmesini isteyebileceği gibi, eser henüz tamamlanmamışsa, yükleniciyi
işe devamdan alıkoyarak, tamamlanan kısım için hakkaniyete uygun bir bedel ödemek
suretiyle sözleşmeyi feshedebilir
9) Sözleşmenin yapddığı tarih olan 10.01.2014 tarihinden itibaren beş ay geçmiş
ohnasma rağmen henüz inşaata başlanmamış olması dnmmnnda (A)’nln
başvnrabileceği bir imkan mevent mndnr?

İşe başlama ve yürütme

MADDE 473- Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı
olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme
yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği
açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın
sözleşmeden dönebilir. Meydana getirilmesi sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden
ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, işsahibi bunu
önlemek üzere vereceği veya verdireceği uygun bir süre içinde yükleniciye, ayıbın veya
aykırılığın giderilmesi; aksi takdirde hasar ve masrafları kendisine ait olmak üzere, onarımın
veya işe devamın bir üçüncü kişiye verileceği konusunda ihtarda bulunabilir.
10) Olayda kaba inşaatm tamamlandığmı varsaymız. İşin devamı için çevreden yapmış
oldnğn işleri beğenen (U) ile anlaşan (A)’nin, (B) ile yapmış oldnğn sözleşmeden
knrtnhnası mümkün müdür? Açıklaymız.

III. Tazminat karşılığı fesih

MADDE 484- işsahibi, eserin tamamlanmasından önce yapılmış olan kısmın karşılığını
ödemek ve yüklenicinin bütün zararlarını gidermek koşuluyla sözleşmeyi feshedebilir.

11) İnşaat henüz tamamlanmadan (B)’nln öldüğünü varsaymız. Bn durumun taraflar

arasmdaki sözleşmenin akıbetine etkisi ne olnr? Açıklayınız.

V. Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi

MADDE 486- Yüklenicinin kişisel özellikleri göz önünde tutularak yapılmış olan sözleşme,
onun ölümü veya kusuru olmaksızın eseri tamamlama yeteneğini kaybetmesi durumunda
kendiliğinden sona erer. Bu durumda işsahibi, eserin tamamlanan kısmından
yararlanabilecek ise, onu kabul etmek ve karşılığını vermekle yükümlüdür.
Olayımızda mütehait olduğu için kişisel özelliklerine bakılarak kurulan sözleşme yoktur.
 OLAYIV

(S) sahibi olduğu otomobilin arıza yapması üzerine tamirci (T)’ye götürmüş, yapılan kontrol
neticesinde bir parça değişimi yapılması gerektiği ortaya çıkmıştır. (T)’deki orijinal yedek
parçayı pahalı bulan (S), dışarıdan daha uygun fiyata bir yan sanayi yedek parça satın almış
ve (T)’ye teslim etmiştir. (T) (S)’nin getirdiği yedek parçanın araçta sorunlar meydana
getirebileceğini bilmesine rağmen yine de montajını yapmıştır. Bir süre sonra söz konusu
yedek parçadan kaynaklanan bir yangın sonucunda araç tamamen yanmıştır.

12) Aracın yanmasından dolayı (T) sorumlu mndnr? Açıklaymız.

2. Malzeme bakımından
MADDE 472- Malzeme yüklenici tarafından sağlanmışsa yüklenici, bu malzemenin ayıplı
olması yüzünden işsahibine karşı, satıcı gibi sorumludur. Malzeme işsahibi tarafından
sağlanmışsa yüklenici, onları gereken özeni göstererek kullanmakla ve bundan dolayı hesap
ve artanı geri vermekle yükümlüdür.Eser meydana getirilirken, işsahibinin sağladığı
malzemenin veya eserin yapılması için gösterdiği yerin ayıplı olduğu anlaşılır veya eserin
gereği gibi ya da zamanında meydana getirilmesini tehlikeye düşürecek başka bir durum
ortaya çıkarsa, yüklenici bu durumu hemen işsahibine bildirmek zorundadır; bildirmezse
bundan doğacak sonuçlardan sorumlu olur.

Olayımızda malzeme iş sahibi tarafından tedarik ediliyor.Kanun yükleniciye malzeme yanlış

ise bunu bildirme yükümlülüğü vermiştir.Bildirmezse sorumlu olan yüklenicidir.
Not:Yüklenici malzemeyi getirirse yüklenicinin sorumluluğu tıpkı satıcının sorumluluğu gibidir.

OLAYV
Tamirci (T) ile (A), (A)'nm garajında yer alan ve motorunda büyük bir arıza bulunan klasik
otomobilin tamiri hususunda anlaşmıştır. (T) aracın tamiri için, çeşitli aletler ve yedek parça
tedarik etmiş ve arızanm büyüklüğü nedeniyle en az üç gün sürecek tamire başlamıştır. Ancak
ilk günün akşamında komşu evde çıkan yangının (A)'nm garajına da sıçraması sonucunda
otomobil tamamen yanmış ve kullanılamaz hale gelmiştir.

13)
Bu durumda (T)’nln (A)’dan herhangi hir talehi olabilir mi? Açıklaymız.
Hasar ve yarar teslimle geçer.Aracın satış bedelini tamirci T karşılamak zorunda değil.Çünkü:
IV. İşsahibi yüzünden ifanın imkânsızlaşması
MADDE 485- Eserin tamamlanması, işsahibi ile ilgili beklenmedik olay dolayısıyla
imkânsızlaşırsa yüklenici, yaptığı işin değerini ve bu değere girmeyen giderlerini isteyebilir,
ifa imkânsızlığının ortaya çıkmasında işsahibi kusurluysa, yüklenicinin ayrıca tazminat isteme
hakkı vardır.

14)Yangınm (A)’nm ihmali sonucunda çıkması halinde hir önceki soruya vereceğiniz
cevapta değişiklik olur mu? Açıklaymız.
Tamirci yüklendiği işi bitiremiyor.iş şahininin kusuru ile edim konusu şey yok olduysa
yüklenici ayrıca tazminat isteme hakkı vardır.

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

PRATİK ÇALIŞMA VII (Vekalet Sözleşmesi ) / 07.05.2019

OLAYI

(M), ölümünden önce (V)’yi genel vekil tayin etmiş ve vekâletnamede zikrölnnan taşınmazlarını çöcükları
Kâzım, İbrahim, Hilmi, Ahmet, Fahrettin, Müstafa. Alı ve Makbüle’ye veya gerekirse başka kimselere satmak
için yetki verir, ölümünden sonra dahi vekâletin devam edeceğini öngörür. (M)’nin ölümünden sonra (V) söz
konusu taşınmazları miras bırakanın çocuklarından Ali, Mustafa ve Ahmet’e satar, diğer çocuklar da bu satışın
geçerli olmadığını iddia ederek onlara karşı dava açarlar.

(G) Hâkim olsaydınız açılan bu davayı nasıl karara bağlardınız?

Ölümden sonra geçerli olacak şekilde bir vekalet ilişkisi kurulması geçerlidir fakat mirasçılık hakkı
duruyorsa tıpkı vekalet verenin sahip olduğu azil hakkı da sahip olduğu kabul edilir.

(H) (M), (V)’ye söz konusu taşınmazları Ali, Mustafa ve Ahmet’e bağışlamak hususunda yetki vermiş
olsaydı, durum ne olurdu?
Bağışlama da olsa mirasçıların azil hakkı vardır.
d) (M), (V)’ye bir davanın takibi için vekâlet vermiş olsa, (M)’nin ölümü üzerine (V) davaya devam
edebilir mi?
Mirasçıların azil hakkı vardır ama mirasçılar davaya devam edebilir.

OLAY-II

Almanya’da çalışan (A), Türkiye’ye tatile geldiğinde, bir bankadaki 300.000 YTL tutarındaki mevduatını çekip,
gelir getiren bir yatırımda kullanmak üzere ticaretle uğraşan (V)’ye teslim eder. (V), bu paralarla kendi adma (X)
yatırım fonu hisse senetleri satm alır. Bir müddet sonra (V)’nin iflâsına karar verilir.

5. (A), bu hisse senetlerinden doğan alacağını iflâs masasına karşı ileri sürebilir mi? Sürebilirse
hangi şartlarla? Her iki ihtimalde de gerekçeli olarak açıklayınız.

4. Edinilen hakların vekâlet verene geçişi MADDE 509-Vekilin, kendi adına

ve vekâlet veren hesabına gördüğü işlerden doğan üçüncü kişilerdeki alacağı,
vekâlet verenin vekile karşı bütün borçlarını ifa ettiği anda, kendiliğinden vekâlet
verene geçer. Vekilin iflası hâlinde vekâlet veren, bu alacağın kendisine geçmiş
olduğunu iflas masasına karşı da ileri sürebilir. Vekâlet veren, vekilin kendi adına
ve vekâlet veren hesabına edinmiş olduğu taşınır eşyanın iflas masasından
ayrılarak kendisine verilmesini isteyebilir. Vekilin sahip olduğu hapis hakkından
iflas masası da yararlanır.

6. (V), bu paralarla bir taşınmaz satın alsaydı sonuç ne olurdu?

Kanuni temlik alacak ve menkul için öngörülmüştür.Tapu siciline güven ilkesi sebebiyle taşınmaz
olmaz.Bu sebeple taşınmaz ilgili bir hak talebi söz konusu olamaz.

7. (V), bu para ile kendi adına bir Ferrari marka araba satın alsaydı sonuç ne olurdu?

M509 hükmü uygulanır.Kanuni temliğe gidilir ancak vekalet sözleşmesinden kaynaklanan borçlarını ifa
ederse kanuni temlik hakkı vardır yoksa yoktur.

OLAY III

Arsa alım-satım işleriyle uğraşan (A) dava işlerini görmesi için avukat (B) ile kendisi adına her türlü davayı
açması ve açılan davalarda kendisini temsil eûnesi için sözleşme akdetmiştir. Bunun karşılığında avukat (B)
aylık 5.000 lira ücret alacaktır. Aralarındaki sözleşme gereği (B), işi başkasına tevkil edebilecek ancak bu
kişilerin ve yanında çalışan yardımcı kişilerin davranışlarından sorumlu olmayacaktır. Davaları yürütmeye
başlayan (B), (A)’nm iş yaptığı ancak uyuşmazlık içinde olduğu (C) ile dava dışında sulh olmuştur. Yoğunluğu
nedeniyle (A)’nm işlerine yetişemeyen avukat (B), (A)’ya ait bazı işleri görmesi için avukat (C) ile anlaşmıştır.
Arsa yüzünden çıkan ihtilafa ilişkin baktığı davada (C)’nin yüksek mahkemeye başvurmak için süreyi kaçırması
nedeniyle (A)’nın aleyhine mahkeme kararı kesinleşmiştir. (B)’nin (A) adına yürüttüğü bir davada 2.000 lira
masraf çıkmış ancak (A), (B)’nin talebine rağmen bu ücreti ödememiştir.
9. (A) ile (B) arasındaki sözleşmeyi nitelendirerek ücretin bulunmasının sözleşmeye etkisini
açıklayınız.
Vekalet sözleşmesidir.Eksik iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir.Vekil bedel alacağı kararlaştırılırsa
tam İki tarafa borç yükleyen sözleşme olur.Ücret vekalet sözleşmesinin zorunlu unsuru
değildir.Ücretsizse eksik iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir Ücretli ise tam İki tarafa borç yükleyen
sözleşmedir.

10. Sözleşmeye konulan sorumsuzluk kaydı geçerli midir? Açıklayınız.

Uzmanlık gerektiren meslek gruplarında sorumsuzluk kaydı geçersizdir.
MADDE 116/3: Uzmanlığı gerektiren bir hizmet, meslek veya sanat, ancak kanun
veya yetkili makamlar tarafından verilen izinle yürütülebiliyorsa, borçlunun
yardımcı kişilerin fiillerinden sorumlu olmayacağına ilişkin anlaşma kesin olarak
hükümsüzdür.

11. (B)’nin (A) adına sulh olması mümkün müdür? Açıklayınız.

Özel yetki vermediği sürece sulh olamaz

I. Vekâletin kapsamı MADDE 504- Vekâletin kapsamı, sözleşmede açıkça
gösterilmemişse, görülecek işin niteliğine göre belirlenir. Vekâlet, özellikle vekilin
üstlendiği işin görülmesi için gerekli hukuki işlemlerin yapılması yetkisini de kapsar. Vekil,
özel olarak yetKİli kılınmadıkça dava açamaz, sulh olamaz, hakeme başvuramaz, iflas,
iflasın ertelenmesi ve konkordato talep edemez, kambiyo taahhüdünde bulunamaz,
bağışlama yapamaz, kefil olamaz, taşınmazı devredemez ve bir hak ile sınırlandıramaz
12. Avukat (B)'nin (A)’nın bazı işlerini görmesi için (D) ile anlaşması mümkün müdür? Açıklayınız.
Kural olarak vekalet sözleşmesinde şahsen ifa zorunluluğu vardır.Bu sebeple şahsen ifa olması gerekir
bunun istisnaları ise:
1) Sözleşme varsa
2) Zaruret haki varsa
3) Teamül varsa

Olayımızda sözleşme vardır ama olmasa bile avukatlık ilişkilerinde teamül vardır.

13. (C)’nin süreyi kaçırması nedeniyle bir sorumlulu doğar mı? Açıklayınız.

Madde 507/2:Vekil başkasına vekâlet vermeye yetkili ise, sadece seçmede ve

talimat vermede gerekli özeni göstermekle yükümlüdür.A doğrudan alt vekile (d)
başvuracak.
14. (A) masrafları karşılamak zorunda mıdır? Cevabınız olumluysa bu borç ne zaman muaccel olur?
Açıklayınız.
Vekilin yaptığı giderleri ödemekle yükümlüdür.Vekalet sözleşmesi süreç odaklı olduğu için sözleşme
sonunda istenilen amaca ulaşılmasa da bunu ödemekle yükümlüdür.Vekil yaptığı giderleri istediği anda
borç muaccel olur tekrar bir ihtara gerek yoktur.

15. -(A)’nın avukat (B)'yi davaların son aşamasındayken azletmesi halinde- bu azil geçerli midir?
Cevabınız olumluysa (B)’nin (A)’ya karşı yöneltebileceği bir talep var mıdır? Açıklayınız.

Avukatlık kanunu ml74: Avukatın işi takipten vazgeçmesi, azli ve ücretin gününde
ödenmemesi: Madde 174 - Üzerine aldığı işi haklı bir sebep olmaksızın takipten
vazgeçen avukat hiçbir ücret istiyemez ve peşin aldığı ücreti geri vermek
zorundadır. Avukatın azli halinde ücretin tamamı verilir. Şu kadar ki, avukat kusur
veya ihmalinden dolayı azledilmiş ise ücretin ödenmesi gerekmez. Anlaşmaya
göre avukata peşin verilmesi gereken ücret ödenmezse, avukat işe başlamakla
zorunlu değildir. Bu sebeple doğabilecek her türlü sorumluluk iş sahibinindir. Yazılı
sözleşmedeki diğer ödeme şartlarının yerine getirilmemesinden dolayı avukat işi
takip etmek ve sonucunu elde etmekten mahrum kalırsa sorumluluk bakımından
aynı hüküm uygulanır.
Azleden kişinin avukatın kusurlu olduğunu ispatlaması gerekir.
BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

PRATİK ÇALIŞMA IX(Genel Tekrar)/22.05.2019

OLAY I
Yoğun bir iş hayatı olan ünlü iş adamı (A), emlakçı arkadaşı (B)’ye telefon ederek aylık kira
bedeli 15.000-TL’ye kadar olmak üzere Etiler’de kendisinin kullanacağı bir ev kiralamaya
dair yetkili kılmıştır. Bunun üzerine (B), (C)’nin maliki olduğu evi 1.1.2016 tarihinde
başlamak üzere aylık 14.000-TL kira bedeli karşılığında 3 seneliğine kiralamış ve (A)’nın
işyerine giderek sözleşmeyi imzalatmıştır. (B), kira sözleşmesinin imza edilmesi ile birlikte
daireyi (C)’den teslim almıştır.

(A)’nın yakın dostu (D), yıllık kira borcu ile sınırlı olmak üzere (A)’ya şahsî güvence
sağlamıştır. Ayrıca kayınbiraderi (K), altı aylık kira borcunu temin ile sınırlı olmak üzere
taşınmazını (C)’ye rehnetmiştir.

(B)’nin kendisi için kiraladığı eve gittiğinde (A), evin çok bakımsız olduğunu ve evin
duvarlarında ve taşıyıcı kolonlarında çatlaklar olduğunu görmüştür.

Soru 1. Olaydaki tüm hukuki ilişkileri tespit ederek nitelendiriniz. Söz konusu hukukî
ilişkilerin geçerlilik şartlarını açıklayarak olayda geçerlilik kazanıp
kazanmadıklarını gerekçeli olarak değerlendiriniz.

A – B arasında bir vekalet ilişkisi vardır.Kural olarak vekalet sözleşmesi şekil şartına tabi
değildir.
C-A arasında kira sözleşmesi vardır.Burda belirli süreli kira sözleşmesi vardır.Konut ve çatılı
iş yeri kirasıdır.
D A’ya şahsi güvence sağlamış yani kefalet ilişkisi vardır.Nitelikli adi yazılı şekil şartına
tabidir.
K C’ye rehin vermiş Bu ayni nitelikli güvencedir.Bu rehin taşınmaz olduğu için tapuda bu
rehnin tescili gerekir.

Soru 2. (A), evin bakımsız olması ve duvarlarının çatlaklar ihtiva etmesi sebebiyle
kimlere karşı hangi taleplerde bulunabilir? Açıklayınız.

Bu ayıp teslim anında olduğu için madde 304 ‘e bakacağız.

IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
2. MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne
veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan
sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiralananın önemli olmayan ayıplarla
tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin
sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir
Madde 304 borçlu temerrüdü ve teslimden sonra ayıptan sorumluluk olarak 2 türlü yol sunar.
Kişi ister temerrüd hükümlerine gidebilir ister m305’teki seçimlik haklarını
kullanabilir.Bunlar:

MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların
giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının
giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların
kullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

Soru 3. Kiraya veren (C), (A)’nın ödemediği 9 aylık kira borcunun ödenmesi için (D)’ye
başvurmuştur. (D)’nin avukatı olsaydınız ne önerirdiniz?
Burda kefalet sözleşmesi vardır.Aksi belirtilmediği için Adi kefalettir.Adi kefilin 2 defi hakkı
vardır:
1)Tartışma defi: Önce borçluya git sonra bana gel
2)Rehnin paraya çevrilmesi defi
Borçlar Kanunu Özel Hükümlerde Bu definin kullanılabilmesi için rehnin kefaletten
önce veya aynı anda kurulması gerekir.
İcra İflas Kanunu İster kefaletten önce ister kefaletten sonra rehin kurulsun fark
etmez her türlü rehne başvurabilir.
Borçlar Kanunu ile İcra iflas kanunu hükmü uyuşmadığında ilk önce kanunların çıkış
tarihine bakacağız. Borçlar kanunu 2011 İcra İflas kanunu 2004 tarihlidir.
Aynı olayı düzenleyen biri genel diğeri özel iki ayrı kanun takdirde , eğer önceki kanun genel
yeni kanun özel ise bu takdirde olaya özel olan yeni kanun hükümleri uygulanmalıdır.Bu
sebeple Borçlar özel hükümlerdeki hüküm uygulanacaktır.

Soru 4. (A), kullanmadığı bir odayı üçüncü bir kişiye kiralamıştır. Bu mümkün müdür?
Mümkün değilse (C) buna karşı hangi hukuki yollara başvurabilir?
Açıklayınız.

MADDE 322-
Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı
tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da
başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı
başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Olayımızda alt kira vardır.Kural olarak kiralayanın rızası aranmaz.Ama bu sadece adi kiralarda
geçerlidir.Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası aranır.
Bu yazılı şekil şartı geçerlilik şartı mıdır ispat şartı mıdır?
Bu husus tartışmalıdır.
İspat şartıdır çünkü Kira sözleşmesi bir şekil şartına tabi değilken alt kiranın şekil şartına
bağlanması doğru değildir.Alt kirada bunu geçerlilik şartı sayamayız (Baskın görüş)
Geçerlilik şartıdır çünkü m12/2: Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak
geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz

Soru 5a. Kiraya veren (C), sözleşme süresinin sona ermesi sebebi ile (A)’dan 1.1.2019
tarihinde evi tahliye etmesini talep edebilir mi? Cevabınız olumsuzsa kiraya
veren (C), olağan yollarla (A)’nın evi boşaltmasını en erken hangi tarihte
sağlayabilir? Açıklayınız.

Kiracı sözleşme bitiminden 15 gün önce bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.Bu
hakkı kiraya verenin kullanabilmesi için 10 yıl + 1 yıl geçmesi gerekir.10 yılın sonundaki kira
sözleşmesinin uzama tarihinden 3 ay önce bildirim yaparak bu hakkını kullanabilir.
Bu 10 yılın ne zaman başlayacağı hususu tartışmalıdır.Bazıları kira sözleşmesinin başladığı
yıla 10 yıl ekler bazıları ise sözleşmenin uzama tarihine 10 yıl ekler.
Kanun koyucu uzama tarihi +10 yıldır.

5b. (A), yaptığı tadilatla mutfakla salonu birleştirmiştir. Kiraya veren (C), bu sebeple
sözleşmeyi feshedebilir mi? Çeşitli ihtimallere göre değerlendiriniz. Cevabınız
olumluysa ne zaman ve hangi gerekçeye dayanarak fesih söz konusu olabilir?
Açıklayınız..

Kiracı basit işlemleri kiraya verene sormadan yapabilir.Burdaki değişiklik önemli bir
değişikliktir.Kiraya verene sormadan yapamaz.Burda 30 günlük süre verip fes edebilir.Ama
bu değişiklik geriye dönülemez durumda ise süre verilmeden fesih edebilir.

Soru 6a. (C)’nin evi 1.1.2017 tarihinde (F)’ye satıp devrettiği varsayımında bu satış
işleminin, kira sözleşmesinin hak ve borçlarına ilişkin etkisi ne yönde olur? Açıklayınız.

2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması

a. Kiralananın el değiştirmesi MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan
herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.Aynı şekilde
haklarına yükümlülüklerine sahip olur.
Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır.
 6b. Yeni malik (F)’nin, (A)’yı tahliye etmesi mümkün müdür? Gerekçeli olarak
açıklayınız.

b. Yeni malikin gereksinimi MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi,
altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya
işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay
içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra
açacağı bir davayla sona erdirebilir

6c. Baştan beri evin satılma ihtimaline karşılık (A)’nın, yeni malikin olası tahliye
talebine karşı alabileceği bir önlm mevcut mudur? Açıklayınız.

c. Tapu siciline şerh MADDE 312- Taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık
hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılabilir.

Nispi haklar

Alacak hakları Yenilik doğuran haklar Borç ilişkisi dışındaki nispi haklar Etkisi
kuvvetlendirilmiş nispi haklar

Kanunda sayılan nispi haklar şerh edilebilir bunlar : önalım, alım, gerialım, katkarşılığı, kira
sözleşmesi tapuya şerh edebilir.
OLAY II

Denizli’li klasik araba koleksiyoncusu işadamı (A), İstanbul’daki bir müzayededen (B)’ye ait
olan 1953 model Chevrolet Corvette’i satın almıştır. (A)’nın isteği üzerine klasik araba
Denizli’ye götürülmek üzere bir lojistik firmasına teslim edilmiş ve (A)’ya teslim edilmiştir.

Soru 7. Lojistik firmasına ait aracın yolda kaza yapması ve klasik aracın büyük zarara
uğraması varsayımında, hasara kim katlanacaktır? Gerekçeli olarak açıklayınız.
Hasar ve yarar kural olarak taşınırlarda teslimle taşınmazlarda tescille geçer.Mesafeli
satışlarda ise alıcının rızası olan bağımsız taşıyıcıya teslimle hasar ve yarar alıcıya
geçer.Olayımızda mesafeli satış söz konusudur.Bağımsız taşıyıcıya teslim edildiği anda hasar
ve yarar alıcıya geçer.Olayımızdaki parça borcudur.Nevi olsa idi nevi telef olmaz diyip aynen
ifa talep edebilirdik.

Soru 8. Aracı teslim aldıktan sonra bazı parçalarının ve motorunun orijinal olmadığını
gören (A)’nın başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Gerekçeli olarak
açıklayınız.

Burda ayıp sorumluluğu söz konusudur.Gözden geçirip derhal bildirimde bulunmalıdır.

MADDE 227- Satıcının satılanın ayıplarından sorumlu olduğu hâllerde alıcı, aşağıdaki seçimlik
haklardan birini kullanabilir:
1. Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme.
2. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinde indirim isteme.
3. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın
ücretsiz onarılmasını isteme.
4. İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteme.
Alıcının genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır

OLAY III

Yurt dışında geçirdiği uzunca bir zamandan sonra İstanbul’a temelli olarak dönen A, ilk
olarak çalışacağı yer olan Kadıköy’de bir ev kiralamak arzusundadır. Bu isteğini, bölgeyi iyi
bilen arkadaşı B’ye bir evin kiralanması hususunda yetki tayin etmek suretiyle hayata
geçirmiştir. B ile ev sahibi M, Kadıköy Moda’daki, tapuda 110 metrekare olarak gözüken
dairenin aylık 3.500 TL karşılığında 6 seneliğine kiralanması hususunda adi yazılı olarak
anlaşmışlardır.

A, yeni kiraladığı ev için bir tablo ve antika gramofon satın almak istemektedir. A, bu gayeyle
soluğu Kadıköy Bahariye’de bir antika dükkanı işleten ressam arkadaşı C’nin yanında
almıştır. Aralarında hasıl olan anlaşma uyarınca, 1980 model gramofon 6.000 TL karşılığında
A’ya satılıp teslim edilmiş ve C tarafından A’nın annesinin bir portresinin çizileceği taahhüt
edilmiştir.
Soru 9) Olayda gerçekleşen sözleşme tipleri nelerdir? Sözleşme tiplerini kısaca
açıklayınız.
A- B arasında vekalet sözleşmesi
B- M arasında Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi
C- A arasında satış ve eser sözleşmesi

Soru 10) Söz konusu evin muadillerinin 2.000-2.500 TL karşılığında kiralandığını

öğrenen A’ya nasıl bir hukuki yol çizmesini önerirsiniz? Açıklayınız.

Burda vekilin özen sorumluluğu vardır.Vekalet sözleşmesi süreç odaklıdır.Vekalet sözleşmesi

ivazlı mı ivazsız mı diye bakacağız.İvazlı vekalet sözleşmesinde daha ağır sorumluluk
içindedir.İvazsız olanda sorumluluğu daha hafiftir.Eğer ücret karşılığı vekalet varsa vekilin
kusuru olmasın durumunda ücretten bu indirilir veya vekili azledebilir

Soru 11) Evin gerçekte 90 metrekare olduğunu öğrenen A, M’ye karşı herhangi bir hak
ileri sürebilir mi? Açıklayınız.
Tapuda m2 belirtildiyse kiraya veren ayrıca üstlenmedikçe bundan sorumlu değildir.
M244: MADDE 244- Aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı
yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür.
Satılan taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını
içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir.

Soru 12) A’nın evde M istememesine rağmen maymun beslemesi karşısında M’nin
başvurabileceği bir hukuki yol mevcut mudur? Açıklayınız.

II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu MADDE 316- Kiracı, kiralananı,
sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan
kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne
aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün
süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir
ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda
bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri
kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız
olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya
aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya
veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Soru 13) A’nın, 2 +1 oda olan evde kullanmadığı odayı Ü’ye kiralaması varsayımında
M, herhangi bir hukuki yola başvurabilir mi? Açıklayınız.

Adi kiralarda kiraya verene sormaya gerek yoktur.Ama buradaki konut ve çatılı iş yeri kirası
olduğu için m322 ye göre alt kira sözlşemesi yapılırken kiralayanın yazılı rızası aranır.

Soru 14) A’nın satın almış olduğu gramofonun aslında Y’ye ait olması varsayımında, Y
gramofonu A’dan talep edebilir mi? A’ya yöneltilen bu talep karşısında A’nın nasıl bir
hukuki yol çizmesini önerirsiniz? Açıklayınız.

Bu olayda zapt sorumluluğu vardır.Y gramafonu talep edebilir. Zapt sorumluluğunun

gündeme gelebilmesi için
1) Üstün hak iddiası olmalı
2) Üstün hakkın satıştan önce olması gerekir
3) Satıl alan bu üstün hakkı bilmemesi gerekir
4) Özel hukuktan kaynaklanmalıdır.

a. Tam zapt hâlinde MADDE 217- Satılanın tamamı alıcının elinden alınmışsa, satış sözleşmesi
kendiliğinden sona ermiş sayılır ve alıcı satıcıdan aşağıdaki istemlerde bulunabilir:
1. Satılandan elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünlerin değeri indirilerek, ödemiş
olduğu satış bedelinin faizi ile birlikte geri verilmesini.
2. Satılanı elinden alan üçüncü kişiden isteyemeyeceği giderleri.
3. Davayı satıcıya bildirmekle kaçınılabilecek olanlar dışında kalan bütün yargılama giderleri
ile yargılama dışındaki giderleri.
4. Satılanın tamamen elinden alınması yüzünden doğrudan doğruya uğradığı diğer zararları.
Satıcı, kendisine hiçbir kusur yüklenemeyeceğini ispat etmedikçe, alıcının satılanın elinden
alınması yüzünden uğramış olduğu diğer zararları da gidermekle yükümlüdür.

Soru 15) Gramofonun satın alındığı tarihten 2 hafta sonrası itibariyle A’ya izafe
edilemeyecek bir kusurdan dolayı bozulması ihtimalinde, A’ya nasıl bir hukuki yol
çizmesini önerirsiniz? Açıklayınız.

Gizli ayıp vardır.Bildirim yapılması gerekir.Bildirim yaptığı takdirde seçimlik haklarını

kullanır.
MADDE 227- Satıcının satılanın ayıplarından sorumlu olduğu hâllerde alıcı, aşağıdaki seçimlik
haklardan birini kullanabilir:
1. Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme.
2. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinde indirim isteme.
3. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın
ücretsiz onarılmasını isteme.
4. İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteme.
Alıcının genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır

Soru 16) C, iş yoğunluğu sebebiyle A’nın annesinin portresini bir başka ressam
arkadaşına çizdirmiş ve ressam arkadaşı başarılı bir iş ortaya koymuştur. A, buna
rağmen portreyi almaktan kaçınabilir mi? Açıklayınız.

Burda eser sözleşmesi söz konusudur.

MADDE 471- Yüklenici, üstlendiği edimleri işsahibinin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat
ve özenle ifa etmek zorundadır.
Yüklenici, meydana getirilecek eseri doğrudan doğruya kendisi yapmak veya kendi yönetimi
altında yaptırmakla yükümlüdür. Ancak, eserin meydana getirilmesinde yüklenicinin kişisel
özellikleri önem taşımıyorsa, işi başkasına da yaptırabilir.

Eser sözleşmesi iş görme sözleşmesidir.Sonuç odaklıdır.Eser sözleşmesinde şahsen ifa

sorumluluğunu yerine getirmeyen borçluya karşı temerrüd hükümleri uygulanabilir ve
sözleşmeden dönülebilir.

Soru 17) C’nin çizmiş olduğu portrenin A’nın annesine benzemediği varsayımında,
A’nın başvurabileceği bir hukuki yol mevcut mudur? Açıklayınız.

Burda sonuç odaklı bir sözleşmedir.Özen yükümlülüğüne aykırılıktan veya kötü ifa
hükümlerine gidebilir.
 BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

PRATİK ÇALIŞMA VIII(Kefalet Sözleşmesi)/15.05.2019

OLAY 1

(A), (B)'ye evini 300.000 TL’ye satar ve satış bedelinin 200.000 TL’sıni peşin alıp, kalan 100.000
TL’si için hem kanunî ipotek hakkını tescil ettirir, hem de (K)’nın kefâletini sağlar.

1) (B), borcunu, vâdesi gelmesine ve (A)’nın kendisine ihtarda bulunmasına rağmen

ödemezse, (A), (K)’ya müracaat edebilir mi? Ederse (K), ona karşı ne gibi defiler ileri sürebilir?

Olayımızdaki sözleşme kefalet sözleşmesidir.Aksi belirtilmediği için adi kefalettir.Adi kefalette 2 defi
vardır.Bunlar tartışma defi (önce borçluya git) ve rehnin paraya çevrilmesi defidir.Olayımızda
Alacaklı borçluya başvurduğu için kefil tartışma defi ileri süremez.Rehin ayni güvence sağlar.Kefalet
şahsi güvence sağlar.Rehnin paraya çevrilmesi defini ileri sürebilmek için rehnin kefalet
sözleşmesinden önce veya aynı anda kurulması gerekir.Olayımızda rehin kefaletten sonra yapılmadığı
için bu defi kullanılabilir.

2) (K)’nın kefâleti müteselsil ise, bu defilere başvurması mümkün müdür?

Normalde müteselsil kefil adi kefilin defilerini ileri süremez ancak bunun istisnası:
2. Müteselsil kefalet MADDE 586- Kefil, müteselsil kefil sıfatıyla veya bu anlama gelen herhangi bir
ifadeyle yükümlülük altına girmeyi kabul etmişse alacaklı, borçluyu takip etmeden veya taşınmaz
rehnini paraya çevirmeden kefili takip edebilir. Ancak, bunun için borçlunun, ifada gecikmesi ve
ihtarın sonuçsuz kalması veya açıkça ödeme güçsüzlüğü içinde olması gerekir.

3) (B)’nin iflâsı halinde âdi kefil (K)’nın, kendisine müracaat eden (A)’ya karşı bir defi ileri
sürmesi mümkün müdür? (0) tarafından kefaletten önce verilmiş bir ipotek olsa durum değişir
mi?

1. Adi kefalet MADDE 585- Adi kefalette alacaklı, borçluya başvurmadıkça, kefili takip edemez; ancak,
aşağıdaki hâllerde doğrudan doğruya kefile başvurabilir:
1. Borçlu aleyhine yapılan takibin sonucunda kesin aciz belgesi alınması.
2. Borçlu aleyhine Türkiye’de takibatın imkânsız hâle gelmesi veya önemli ölçüde güçleşmesi.
3. Borçlunun iflasına karar verilmesi.
4. Borçluya konkordato mehli verilmiş olması.

Aciz belgesi varsa tartışma defi ileri süremez.

Alacak, kefaletten önce veya kefalet sırasında rehinle de güvence altına alınmışsa, adi kefalette kefil,
alacağın öncelikle rehin konusundan alınmasını isteyebilir. Ancak, borçlunun iflasına veya kendisine
konkordato mehli verilmesine karar verilmişse, bu hüküm uygulanmaz
4) İpoteğin (Ü) tarafından (K)’nın âdi kefaletinden sonra verilmiş olması halinde, defi
durumu nasıl olur?

Önce kefalet sonra rehin verilirse rehnin paraya çevrilmesi defi kullanılamaz.Burda borçlar genelle
icra iflas kanunu aynı değildir.
İcra iflas kanunu : Her türlü rehin paraya çevrilebilir.

5) Asıl borcun muacceli yet kazanmasından 11 sene sonra, (Ü)’nûn verdiği ipotek de henüz
devam etmekte iken, (A), (K)’dan borcu ödemesini istese, (K) ne definde bulunabilir?
11 yıl demiş asıl borç zamanaşımına uğramalı ve kefil asıl borca ait defileri kullanabildiği için
zamanaşımı defini ileri sürmeliydi fakat burada ipotek devam ettiği için zamanaşımı kesilmiştir.Bu
sebeple kefil asıl borcun zamanaşımını defi olarak ileri süremez çünkü ipotek ayni nitelikte güçlü bir
haktır.

6) (K) borcu ödese, (Ü)’nün kendi kefaletinden sonra verdiği ipoteğin kendisine devrini
isteyebilir mi?
Evet,
Madde 592/3: Alacaklı, borcu ödeyen kefile haklarını kullanmasına yarayabilecek borç senetlerini
teslim etmek ve gerekli bilgileri vermekle yükümlüdür. Alacaklı, kefalet sırasında var olan veya asıl
borçlu tarafından alacak için sonradan sağlanan rehinleri ve diğer güvenceleri de kefile teslim etmek
veya bunların devri için gerekli işlemleri yapmak zorundadır. Alacaklının, diğer alacakları sebebiyle
sahip olduğu rehin ve hapis hakları, kefilin haklarından sıraca önce geldikleri ölçüde saklıdır.

OLAY 2

(B)’nin (A)’ya olan 1.500 TL’lik borcu için, (K) adi kefil sıfatıyla kefil olur; (R)’de bu borç için
taşınmazını rehin verir.

6) (A)’nın alacağını tahsil etmek için doğrudan (K)’ya karşı takipte bulunması halinde, (K)
kendisini nasıl savunabilir?

7) (K), alacaklının önce (R’ye karşı) rehinin paraya çevrilmesi yoluyla takipte bulunması
gerektiğini iddia edebilir mi? Edebilirse bunun şartları nelerdir?

8) (K)’nın söz konusu borç için müteselsil kefil sıfatıyla kefil olması halinde 2. sorunun
cevabı ne olurdu?

9) (R), taşınmazını rehinden kurtarmak için (B)’nin borcunu ödediği takdirde. (K)’ya rücu
edebilir mi?
 OLAY 3

Kira sözleşmesinin kefalete ilişkin bölümünde aynen “işbu dairede kiracı olarak oturduğu müddetçe
müteselsil kefaleti kabul ederim” ifadesine yer verilir.

10) Kira sözleşmesinde yer alan bu kaydı Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesinin
yenilenmesine dair hükmü (BK. m. 347) ve kefaletin geçerlilik şartları bakımından
değerlendiriniz. Bu değerlendirmeyi yaparken, kira sözleşmesinin yenilenmesinde yenilemenin
niteliğini ve kefalet sözleşmesinde kefaletin geçerlilik şartlarını kısaca açıklayınız.

Kiraya veren Kiracı 2 yıllık bir kira sözleşmesi var.Ü müteselsil kefil olsun.
Bu sözleşme 3. Yıl oldu devam ediyor.Sözleşmenin tarafları değişmiyor bu kira sözleşmesi başka bir
kira sözleşmesi olmuyor sadece süre otomatik yenileniyor.Aynı sözleşme olduğu için sözleşme ayakta
kalır bu sebeple kefalette ayakta kalır.

11.00 TL