KİRALAMA ŞARTLARI

1. İşbu sözleşmenin getirdiği bilcümle masraflar ve pul bedellerinin tamamı kiracıya aittir. Ortak yerlerin bakım, temizlik ve ıslah giderleri, elektrik,
su, kalorifer giderleri, mahalli idarelerce tahsili ön görülecek ve Belediye mevzuatında yapılacak değişiklikler dolayısıyla ihdas edilecek yeni
vergi, resim ve harçlar kiracıya aittir.Site yönetiminin talep ettiği tüm giderler süresinde yönetime teslim edilecek ve makbuzun bir sureti
istisnasız mal sahibine en geç 30 takvim günü içinde ulaştırılacaktır.
2. Kiracı kira bedelini her ayın günü peşin olarak ( ) adına yatırılacaktır.
3. Kiralanan yer kullanım amacı dışında kesinlikle kullanılamaz. Aksine davranışın akde aykırılık teşkil edeceğini kiracı peşinen kabul ve taahhüt
eder. Kiracı mecuru ahara asla ciro ve devir edemez, ortak alamaz, kısmen dahi olsa başkasına kiralayamaz,iş ortağı veya herhangi bir sıfatla
yanına alacağı başkasının kısmen ve tamamen istifade ve işgaline terk edemez. İşbu devir ve ciro yasağı, kiracının halen ortaklığı bulunduğu
diğer şirketler ile ileride kuracağı veya ortaklık ve şirketler içinde geçerlidir.
4. Kira sözleşmesinin her kira dönemi sonunda kendiliğinden yenilenmesi halinde, herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın aylık kira
bedeline en az sözleşmenin yenilenme ayındaki “TEFE – TÜFE ” Tüketici yıllık 12 aylık ortalama oranında zam yapılacaktır. artış oranının
uygulanmamasının akde aykırılık teşkil edeceğini ve mal sahibinin bu esasa göre saptanacak zamla kira bedelini, ihtar ve ihbara hacet
kalmaksızın icraen talep hakkının doğacağını kiracı kabul etmiştir. Mal Sahibinin kira tespit davası açma hakkı saklıdır.
5. Kiracı her yıl kira bedelini 4.maddede gösterilen şekilde zamlı ödeyeceğini kabul etmiştir. Kiracı bu sözleşme nedeniyle doğabilecek borçlarının
teminatını teşkil etmek üzere kira depozitosu olarak # 3.500 TL # (ÜÇ BİN BEŞ YÜZ TÜRK LİRASI ) olarak nakden ve peşinen mal sahibine
vermeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı akdin devamı süresince bu teminatın kira ve buna bağlı alacaklardan doğacak borçlara mahsubunu ve faiz
yürütülmesini isteyemez. Bu teminat ancak kira akdinin feshinde ve mecurun tahliye ve tesliminde tarafların birbirlerini hesap ve demirbaş
eşyalar yönünden tamamen ibra etmeleri şartıyla iade olunur.
6. İşbu sözleşmede gösterilen kira bedeli net olup,kiracı gelir vergisi kanunu gereğince her ödeme döneminde gerekli stopajı yaparak, süresi içinde
vergi dairesine yatıracak ve bu hususu mal sahibine belgeleyecek aksine davranışın akte muhalefet teşkil edeceğini kiracı kabul eder.
7. Kiracı kira müddeti sonunda kirası altında bulunan yeri tahliye etmek istediği takdirde kira sözleşme hitamından bir ay önce kiralayana
noterden yazılı ihbarda bulunarak kontratı fesih edeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
8. İşbu kontrat mülk sahibi ve kiracı arasında olup iptal halleri karşılıklı anlaşma halinde fesih edilebilir. Fesih edilmeyen her konrta bir sene süreli
uzamış sayılır.
9. Vefat, iflas, konkordato, firma adının ve şirket nevinin değişikliği mal sahibi isterse akdin feshi sebepleridir.
10. Kiracı adını ve mesleğini gösterir levhayı anayapının bu işe ayrılacak kısmına ve kendi bağımsız bölümünün girişinde, mal sahibinin belirteceği
yere yine mal sahibinin belirttiği ebatta asabilir.başka yerleşe ilan levha ve pencere camlarına yazı yazmak suretiyle reklamını koyamaz.
11. Kiracı kontrat müddetinin son iki ayı içinde, yeri görmek için gelen taliplerin gezip görmesine engel olamaz. Ayrıca kiracı , mal sahibi veya onun
yetkili elemenlarının her talebi halinde kabul ve kiralanan yeri kendilerine göstermeye mecburdur.
12. Mecur yeni, sağlam ve arızasız olarak kiracıya teslim edilmiş olup, doğabilecek her türlü tamirat ve tadilat için mal sahibinin yazılı muaffakatı
alınması mecburidir. Tamirat ve tadilat neticesinde yapılanlar tahliye anında sökülemez. Kiracı tarafından hiçbir hak ve iddia edilemez. Tahliye
anında aynen bırakılır. Kiralanan mecurun tamiri lazım gelir ve 3.şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen mal sahibine haber
vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın yapılmasına müsaade etmeye mecburdur. Kiracı
kiraladığı yeri kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve aynı
bina içinde oturanlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
13. Mecurdaki demirbaş sağlam çalışır vaziyette teslim edilmiş olup tahliyede de aynı şekilde yenileyerek mal sahibine teslim edecektir. Aksi halde
yenilenme bedeli, depozitodan tenzil edilecektir. Mecur içinde bulunan demirbaş eşya ve aletleri kontrat müddeti hitamında, kiracı tam ve
eksiksiz olarak iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan yerin teferruatı zayi edilir veya hor kullanmaktan mütevellit zarara uğrarsa,
kiracı bunların kıymetleriyle tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.
14. Kiracı kontrat müddetinin son bir ayı içinde kiralanan yeri görmek için gelen taliplerin gezip görmesine engel olamaz. Ayrıca kiracı, her talebi
halinde mal sahibinin veya onun yetkili elemanlarını kabul ve kiralanan yeri kendilerine göstermeye mecburdur.
15. Kiracının şirket olması durumunda ve kontratın yenilenmesi halinde, şirket ilgili imza sirkülerini ibraz etmek zorundadır. Aksine davranışın
sözleşmeye aykırılık teşkil edeceğini ve bununla akdin feshi olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.
16. Taraflarca, kira akdi gereği yapılacak bildirim, ihbar ve ihtarlar yazılı şekilde ve noter yolu ile diğer tarafa gönderilecektir.
17. Müteselsil kefil, aynı zamanda müşterek borçlu sıfatıyla işbu sözleşmenin tüm hükümlerinin tamamen icrasından kiracı ile birlikte müştereken
ve müteselsilen sorumlu olacaktır. Müşterek borçlu ve müteselsil kefilin akdin yenilenmesi halinde bu sorumluluğun, iki yenileme dönemi ile ve
her yenileme dönemi için kira parasına yapılacak aylık %20 zam ile sınırlı olacaktır.
18. Taraflar, işbu sözleşme metninde yazılı adreslerin tebligat adresi olduğunu kabul etmişlerdir. Bu adreslerde yapılacak değişikliklerin Noter
aracılığıyla diğer tarafa bildirilmediği taktirde bu adreslere yapılacak tebligatlar kendilerine yapılmış sayılacağını kabul etmişlerdir.
19. İhtilaf vukuunda BURSA Mahkeme ve İcraları salahiyetli olacaktır.
20. Kiranın üst üste 2 kez ödenmemesi ve bir takvim yılında 3 kez gecikmesi durumunda tahliye sebebi sayılır.
21. Ssöz konusu kiralanan dükkanın elk/su/doğalgaz abonelikler ve apartman aidat giderleri kiracıya aittir. Bunlardan doğacak sorumluluklar mülk
sahibini bağlamaz.
22. İşbu özel şartlar (22) yirmi maddeden ibarettir.

MÜŞTEREK BORÇLU VE KİRACI MAL SAHİBİ

MÜTESELSİL KEFİL