美联地产特邀讲座

1 建筑成本分析
主讲：赵文武 注册建筑商

版本：2023.04.14

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2 主讲人介绍：赵文武
 刨根问底
 中国山东出生、长大，正版山东人
 家族三百年都定居山东；清朝民国时期为地主
 人在旅途
 瑞典隆德大学(Lund Uni) 环境硕士
 英国利物浦大学(Uni. of Liverpool) 管理硕士
 中国青岛建筑工程学院 讲师
 O’Canada
 2009年移民加拿大，定居北约克，一个老婆三个娃
 曾任多伦多Silverado建筑公司经理
 2012年创立北福建筑(Bestfame Homes)
 2017年 获得HCRA/Tarion注册建筑商和开发商资格
 2021年 取得低层、高层、Condo全部施工和开发资质
 2022年创立北陆咨询 (Bestland Consulting)，帮助建筑商开发商获得牌照

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 软成本 vs 硬成本
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4 软成本 Soft Cost
 软成本是建筑中的间接成本，通常指与建筑物的实际施工无关的费
用。软成本通常与建筑项目的规划、设计和管理方面有关。软成本
的例子包括：
 建筑和工程的设计费用
 许可证费用和其他监管成本
 法律费用
 保险费用
 项目管理和行政成本
 融资费用和利息支出
 市场营销和广告费用
 软成本因项目的范围和复杂性，以及地点和其他因素而异。总体而
言，软成本可能占总项目成本的20%到30%或更多。

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5 硬成本 Hard Cost

 建筑硬成本是指直接涉及建筑物物理建设的成本，通常包括建
筑材料、劳动力、设备、工具等与建筑物本身相关的费用。硬
成本通常是构成建筑物的主要成本，也是建筑物总成本的大部
分。硬成本的例子包括：
建筑材料，如钢筋、水泥、砖块、木材等
劳动力成本，如工人工资
设备和工具成本，如起重机、挖掘机、钻机等
土地成本，包括购买和开发土地的费用
系统和设备成本，如电气系统、水暖系统、空调系统等
 硬成本通常占建筑物总成本的60%到80%

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6 建筑成本的统计报告

 Altus Group是建筑咨询领域的权威，提供免费报告
 Canadian Construction Cost Guide
 2023 GTA民居建筑成本 per sft 仅建筑硬成本，没有
包括软成本
 联排别墅: $200 – $245(地下室没有完工)
 批量开发: $205 – $280 (地下室没有完工)
 三层叠拼：$235 – $270
 六层木结构Condo: $240 – $325
 高层 Condo: $300 – $450
 定制独立屋: $515 – $1130

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7 直观：独立屋建筑成本 2023年3月

 郊区批量开发: 200-280$/sft
 翻建入门级: 300-350$/sft，世佳堡，密西沙加的郊区
 豪宅入门级: 360-450$/sft, Willowdale, Bayview Village
 豪宅中高级: 500-700$/sft, York Mills
 豪宅真高级: 800$/sft起，跑马径，森林山，玫瑰谷

**以上豪宅翻建成本包括了设计和审批的费用**

不要抱怨豪宅翻建太贵
这原本是富人玩物
何为富人? 家庭净资产>500万元加元

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8 最近完工案例分析

 Willowdale West项目
 2023.02通过最后验收
 4300sft，短住+投资为目标
 总成本：170万加元(包括软成本+硬成本+HST)
 设计审批9个月；施工17个月
 Bayview Village项目
 2023.03通过最后验收
 4000sft，业主长期自住，添加了较多个性项目
 总成本：180万加元(包括软成本+硬成本+HST)
 设计审批9个月；施工20个月

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9 观察和经验

 在工地上，材料和人工成本差不多50-50
 如果努力争取付现金，大约50%
 同等配置，单个独立屋的成本比批量开发贵20-30%
施工规模小，材料和人工的单位价格高
单个工地，资源不易调配
 在郊区翻建项目施工未必便宜，未必快
材料的供给
专业工种的供给
在有些农场和农村，业主可以自己画图提交申请

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建筑成本细分

 在设计和申请许可阶段，大约有10-20个子项目
 在施工阶段，大约有100个子项目
 豪宅翻建，大约有400-500笔付款，平均每天付一笔
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11 获得讲座文件l

赵文武 总裁

+1 647-875-6808
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- 设计和施工两个Excel预算文件
- 此讲座的讲稿
- Altus加拿大建筑成本-2023
12 合作联系

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加入条件(须符合至少一条)： 赵文武 总裁
- 已经在安省拥有开发类土地(1万平方英
尺以上建筑开发规模) +1 647-875-6808
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