‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬

‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫عقد دعم سكني‬

‫الحمد ل‪ ،‬والصلة والسلم على رسول ا‪ ،‬وبعد‪:‬‬

‫م بين كل من‪:‬‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫‪ 1441-09-06‬هـ الموافق‬ ‫الربعاء‬ ‫‪ ،‬وذلك في يوم‬ ‫الرياض‬ ‫فقد تم ابرام هذا العقد في مدينة‬
‫اول‪ :‬صندوق التنمية العقارية بصفته ممثل مفوض من وزارة السكان لدارة وتنفيذ الدعم‪.‬‬
‫عنوان الصندوق‪ :‬مدينة الرياض‪ ،‬طريق الملك عبد العزيز‪ ،‬صندوق بريد‪ ،5591 :‬الرمز البريدي‪ :‬الرياض ‪ ،11139‬هاتف ‪،2829666‬‬
‫فاكس ‪ ،4786232‬ويمثله في التوقيع على هذا العقد سعادة الستاذ‪ /‬عبدا بن محمد بن عبدالعزيز الزومان‪ ،‬بصفته مدير إدارة معالجة‬
‫الحسابات‪ ،‬أو من يفوضه‪ ،‬ويعد الصندوق والوزارة طرفا واحدا لغراض تنفيذ هذا العقد‪ ،‬وتكون الشارة لحدهما بمثابة الشارة إلى الخر‬
‫ويشار اليهما أو لحدهما بـ الطرف الول الوزارة ويمثلها الصندوق‬

‫)‬ ‫‪1051968517‬‬ ‫) هوية وطنية (‬ ‫ندى عبدا محمد العمري‬ ‫ثانيا‪ :‬المواطن (‬

‫)‬ ‫‪00‬‬ ‫) الرمز البريدي (‬ ‫‪00‬‬ ‫) ص‪.‬ب (‬ ‫الرياض‬ ‫) جهة الصدار (‬ ‫‪1431-02-28‬‬ ‫وتاريخ (‬

‫ويشار إليه في هذا العقـد بـ‬ ‫)‬ ‫‪Shl@saudihomeloans.com‬‬ ‫) بريد الكتروني (‬ ‫‪0551071122‬‬ ‫هاتف جوال (‬
‫الطرف الثاني أو المستفيد‬

‫)‬ ‫‪1010241934‬‬ ‫شركة مساهمة سعودية سجل تجاري رقم (‬ ‫الشركة السعودية لتمويل المساكن‬ ‫بنك‪/‬شركة‬ ‫ثالثا ‪:‬‬

‫)‬ ‫‪10130‬‬ ‫) عنوانها لغراض هذا العقد ص‪.‬ب (‬ ‫الرياض‬ ‫صادر من (‬ ‫‪1428-12-22‬‬ ‫وتاريخ‬

‫)يمثلها في توقيع هذا العقد السيد‪/‬‬ ‫‪0112064730‬‬ ‫) فاكس (‬ ‫هاتف (‬

‫ويشار إليه في هذا العقـد بـ الطرف الثالث أو الممول أو الممول العقاري ‪ ،‬ويشار إليهم‬ ‫بصفته‬
‫جميعا بالطراف الثلثة ‪.‬‬

‫تمهيد‪:‬‬
‫لما كان من أهداف وزارة السكان المساهمة في تيسير تملك السرة السعودية لمسكن مناسب ‪ ،‬وذلك من خلل طرح العديد من برامج ومنتجات‬
‫الدعم السكني بالتعاون مع الممولين العقاريين المرخص لهم في المملكة لتقديم برامج ومنتجات لدعم التمويل العقاري ‪ ،‬وبما أن الوزارة طرحت‬
‫هذه البرامج للمستحقين المتقدمين على الوزارة ‪ ،‬استنادا إلى تنظيم الدعم السكني الموافق عليه بقرار مجلس الوزراء رقم (‪ )82‬وتاريخ‬
‫هـ ولئحته التنفيذية وتعديلتها وما يطرأ عليها من تعديل‬ ‫‪30/01/1438‬‬ ‫‪5/3/1435‬هـ وتعديلته بقرار مجلس الوزراء رقم (‪ )74‬بتاريخ‬
‫ويشار إلى تنظيم الدعم السكني ولئحته التنفيذية مجتمعين فيما بعد بـ "التنظيم" ‪ ،‬وبما أن المستفيد تقدم بطلب للوزارة راغبا الستفادة من هذه‬
‫البرامج والمنتجات المدعومة‪ ،‬وقد وافقت الوزارة على رقم طلبة وأحيل بموجبة إلى صندوق التنمية العقارية لدارة تنفيـذ التمويـل المدعـوم مـع‬
‫الممـولين لهـذا الطلب ‪ ،‬ووافـق الممـول العقـاري علـى طلـب المستفيـد بالحصـول علـى تمـويل عقاري بمبلـغ مقــداره‬
‫)‪ ،‬فقد اتفق الطراف الثلثة وهم بكامل الهلية المعتبرة شرعا ونظاما على التي‪:‬‬ ‫‪536,750.00‬‬ ‫(‬

‫‪1‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫المادة (‪ )1‬صفة التمهيد والملحق‪:‬‬

‫يعد جزءا ل يتجزأ من هذا العقد‪ ،‬ومكمل ومتمما له كل مما يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬التمهيد الوارد أعله‪.‬‬
‫‪ .2‬أي تعديلت لحقة على هذا العقد يتفق عليها الطرفان أو يعطي هـذا العقد الحـق المنفرد لحد الطرفين بتعديلـه وفقـا للحكام والشروط المتفق‬
‫عليها بين الطرفين في هذا العقد‪.‬‬
‫‪ .3‬أي نماذج أو إقرارات أو تعهدات أو ملحق تمت الشارة إليها في هذا العقد أو الثار المترتبة عليها‪.‬‬
‫المادة (‪ :)2‬التعريفات‪:‬‬
‫يقصد باللفاظ والعبارات التية ‪ -‬أينما وردت في هذا العقد ‪ -‬المعاني المبينة أمام كل منها‪:‬‬
‫‪ .1‬الوزارة‪ :‬وزارة السكان‪.‬‬
‫‪ .2‬الصندوق‪ :‬صندوق التنمية العقارية‪.‬‬
‫الذي وافق على على تمويل المستفيد لتملك العقار‪.‬‬ ‫الشركة السعودية لتمويل المساكن‬ ‫‪ .3‬الممول العقاري‪ :‬بنك‪ /‬شركة‬
‫ندى عبدا محمد العمري‬ ‫‪ .4‬المستفيد‪ :‬المواطن ‪/‬‬
‫‪ .5‬الدعم السكني‪ :‬الدعم السكني الذي يحصل عليه المستفيد من الصندوق بموجب التنظيم وهذا العقد وفق ما هو مبين في المادة (‪ )3‬في هذا العقد‪.‬‬
‫‪ .6‬عقد التمويل العقاري‪ :‬عقد التمويل المبرم بين الممول العقاري والمستفيد بغرض تمويل تملك المستفيد لمسكن‪.‬‬
‫‪ .7‬العقار المتمول‪ :‬المسكن الذي يحصل المستفيد عليه بموجب التمويل من الطرف الثالث‪.‬‬
‫المادة (‪ :)3‬الدعم السكني المقدم للمستفيد‪:‬‬
‫بموجب احكام تنظيم الدعم السكني و وفقا لهذا العقد فقد باشر الصندوق تقديم الدعم التي ‪:‬‬
‫* التمويل السكني المدعوم‪:‬‬
‫‪ .1‬وصف التمويل السكني المدعوم‪:‬‬
‫ر من إجمالي التمويل‬ ‫‪500,000.00‬‬ ‫بموجب برنامج التمويل السكني المدعوم تتحمل الوزارة كلفة الجل عن مبلغ مقداره‬ ‫‪1-1‬‬

‫الذي حصل عليه المستفيد من الممول العقاري على أن يتولى الصندوق إدارة صرف هذه الكلفه‪.‬‬
‫‪ .2‬إجراءات صرف مبلغ الدعم السكني للمستفيد‪:‬‬
‫ر‪،‬‬ ‫‪657,500.45‬‬ ‫إجمالي مبلغ الدعم السكني المستحق للمستفيد بموجب برنامج التمويل السكني المدعوم مبلغ مقداره‬ ‫‪1-2‬‬
‫ر‪.‬‬ ‫‪2,191.67‬‬ ‫دفعة شهرية متساوية القيمة قيمة كل دفعة‬ ‫‪300‬‬ ‫مقسم على‬
‫‪ .3‬وقف صرف الدعم السكني‪:‬‬
‫بالضافة إلى حالت الفسخ المنصوص عليها في المادة (‪ )5‬من هذا العقد‪ ،‬يتم إيقاف الدعم السكني الذي حصل عليه المستفيد بموجب برنامج‬
‫التمويل السكني المدعوم في الحالت التالية‪:‬‬
‫تأخر المستفيد في سداد أي قسط من القساط المستحقة بموجب عقد التمويل العقاري‪ ،‬إذ في هذه الحالة يحق للصندوق نيابة عن الوزارة‬ ‫‪1-3‬‬
‫وقف الدعم السكني للشهر الذي لم يتم سداد قسطه‪.‬‬
‫في حال رغبة المستفيد في النهاء المبكر للمديونية الناشئة عن عقد التمويل العقاري (سواء بالسداد المبكر أو بالتملك المبكر)‪.‬‬ ‫‪2-3‬‬

‫* الرهن الميسر (ضمان الدفعة المقدمة)‪:‬‬

‫‪ .1‬وصف الرهن الميسر‪:‬‬
‫‪ %‬من‬ ‫‪5‬‬ ‫يهدف هذا الدعم السكني إلى تخفيض الدفعة الولى المتوجبة على المستفيد بموجب عقد التمويل العقاري لتصبح‬ ‫‪1-1‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫ر‪.‬‬ ‫‪28,250‬‬ ‫قيمة العقار‪ ،‬وذلك من خلل تقديم الصندوق لضمان نقدي بمبلغ مقداره‬
‫المادة (‪ )4‬التزامات الممول العقاري‪:‬‬
‫يلتزم الممول العقاري بإشعار الصندوق عند حدوث أي من الحالت التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬تعثر المستفيد في سداد أقساط التمويل العقاري‪.‬‬
‫‪ .2‬رغبة المستفيد في النهاء المبكر للمديونية الناشئة عن عقد التمويل العقاري (سواء بالسداد المبكر أو بالتملك المبكر)‪.‬‬
‫‪ .3‬وفاة المستفيد‪ ،‬أو حدوث ظرف يؤثر على قدرة المستفيد على السداد (مثل الستقالة أو التقاعد أو الفصل أو التسريح)‪.‬‬
‫المادة (‪ )5‬حالت الفسخ وتعديل الدعم السكني‪:‬‬
‫إن الدعم السكني الممنوح للمستفيد بموجب التنظيم و هذا العقد قد تم تحديده ومنحه بناء على المعلومات والبيانات والمستندات التي قدمها المستفيد‬
‫للوزارة ‪ ،‬وتحليل الوزارة لهذه المعلومات والبيانات والمستندات على ضوء التنظيم و اللوائح والتعاميم والسياسيات الخاصة بالوزارة ‪ ،‬فإذا تبين‬
‫للوزارة أو للصندوق عدم صحة المعلومات والبيانات والمستندات المقدمة من المستفيد‪ ،‬أو كانت صحيحة ولكن طرأ تعديل على التنظيم أو اللوائح‬
‫والتعاميم والسياسيات الخاصة بالوزارة ‪،‬كان لها أو للصندوق الخيار بين ما يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬تعديل الدعم السكني الذي حصل عليه المستفيد بالزيادة أو النقصان‪.‬‬
‫‪ .2‬فسخ الدعم السكني المستحق للمستفيد‪ ،‬وذلك دون الخلل بحالت إنهاء الدعم السكني المقررة في المادة (‪ )3‬من هذا العقد‪.‬‬
‫المادة (‪ )6‬أحكام عامة‪:‬‬
‫‪ .1‬إن الدعم السكني الذي يدير الصندوق تنفيذه و المقدم للمستفيد وفقا لهذا العقد هو بناء على طلبه ‪ ،‬وبمجرد توقيعه على هذا العقد ل يحق له في‬
‫أي وقت المطالبة أو التقدم بطلب للحصول على أي دعم سكني أخر من الوزارة أو الصندوق ‪.‬‬
‫‪ .2‬يقتصر نطاق سريان هذا العقد على برامج الدعم السكني المبينة في المادة (‪ )3‬من هذا العقد‪ ،‬ول يسري هذا العقد على باقي برامج الدعم‬
‫السكني الخاصة بالصندوق والتي حصل (أو قد يحصل) المستفيد بموجبها على دعم سكني اخر‪ ،‬إذ تخضع باقي البرامج للعقود الخاصة بها‪.‬‬
‫‪ .3‬يعتبر هذا العقد مكمل لعقد التمويل العقاري‪ ،‬ول يتعارض مع أحكامه‪.‬‬
‫‪ .4‬وافق المستفيد على أن يكون للصندوق أو‪ /‬و الممول العقاري الحق في إدراج البيانات الئتمانية للمستفيد في سجلت الئتمان في المملكة‬
‫العربية السعودية‪ ،‬بما في ذلك إخلله بالتزاماته المالية بموجب هذا العقد‪ ،‬وذلك وفقا لنظام المعلومات الئتمانية‪.‬‬
‫‪ .5‬يدرك المستفيد بأن هذا العقد خاضع لتنظيم الدعم السكني وللنظمة واللوائح والتعليمات والقرارات والتعاميم المتعلقة بالوزارة فيما ل يخالف‬
‫التنظيم‪ ،‬وعليه ففي حال صدور أي تعديلت على النظمة واللوائح والتعليمات والقرارات والتعاميم ذات العلقة بموضوع هذا العقد‪ ،‬على نحو‬
‫يؤثر على حقوق والتزامات أي من الطرفين فإن هذا العقد يعتبر معدل بشكل تلقائي بما يتوافق مع تلك التعديلت‪ ،‬ويقوم الصندوق بصفة مفوض‬
‫من الوزارة بإبلغ المستفيد بتلك التعديلت فور حدوثها‪ ،‬ول يحق للمستفيد العتراض على تلك التعديلت أو التوقف عن السداد بسببها‪،‬وأي‬
‫نزاع ينشأ بين أطرافه حول تنفيذه أو تفسيره يحل وديا ما أمكن خلل ستين يوما‪ ،‬وإل فيحل عن طريق المحكمة المختصة بالمملكة العربية‬
‫السعودية‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫‪ .6‬تنفيذا لما ورد في قرار مجلس الوزراء رقم ‪ 74‬وتاريخ ‪3/1/1438‬هـ في الفقرة ثانيا منه والتي تضمنت (( ‪ .......‬ول يكتمل تخصيص‬
‫الدعم السكني للمستحقين منهم ال بعد تنازلهم عن طلبات القروض السكنية لدى الصندوق ))‬
‫وبناء عليه فإن توقيع الطرف الثاني على هذا العقد يعتبر موافقة واقرار منه بالتنازل عن طلب قرضه بالصندوق وبموجبه يلغى طلبه من قائمة‬
‫النتظار‪.‬‬
‫‪ .7‬للطرف الول الحق في استحقاق مستحقات أي مبادرة أو منتج اخر من مبلغ الدعم المقدم للمستفيد في هذا العقد‪ ،‬وذلك في حال رغب المستفيد‬
‫(المستفيد الممول تمويل عقاري مدعوم) الستفادة من المبادرات او المنتجات الخرى التي يطرحها الطرف الول من حين لخر وتمت الموافقة‬
‫على طلبه من قبل الطرف الول‪ ،‬ويعد ذلك إقرارا من المستفيد بالموافقة على الحسم‪.‬‬
‫المادة (‪ )7‬المراسلت والشعارات‪:‬‬
‫تكون المراسلت بين الطرفين على العناوين المبينة لكل طرف في صدر هذا العقد‪ ،‬ويعد ذلك كافيا في تبلغ الطرف الخر بما تم إرساله‪ ،‬وعدم‬
‫الخذ بالعتبار أي عناوين أخرى مالم يكن هناك اشعار خطي من الطرف الخر‪ .‬كما يحق للوزارة إشعار المستفيد عن طريق وضع إشعارات‬
‫أو رسائل في حسابه اللكتروني على البوابة اللكترونية للوزارة ويلتزم الطرفان بتحديث معلومات التصال المسجلة في هذا العقد من وقت لخر‬
‫عند حدوث أي تغيير عليها‪.‬‬
‫المادة (‪ )8‬نسخ العقد‪:‬‬
‫حرر هذا العقد من ثلث نسخ‪ ،‬وتسلم كل طرف نسخة منه للعمل بموجبه‪.‬‬
‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف الول‬
‫المستفيد‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬
‫‪،‬‬ ‫السم‪:‬‬ ‫السم‪ :‬عبدا بن محمد بن عبدالعزيز الزومان‬

‫‪،‬‬ ‫الصفة‪:‬‬ ‫الصفة‪ :‬مدير إدارة معالجة الحسابات‬

‫هـ‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫الطرف الثالث‬
‫الممول العقاري‬
‫السم‪:‬‬

‫الصفة‪:‬‬

‫هـ‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫ملحق رقم ‪1‬‬

‫ضمان صندوق التنمية العقارية‬
‫ضمان التمويل العقاري‬
‫ضمان التمويل العقاري‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫أصدرت اتفاقية الضمان هذه (هذ ا الضمان) في الرياض‪ ،‬المملكة العربية السعودية بتاريخ‬
‫م‪.‬‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الموافق‬
‫بين كل من‪:‬‬
‫حي الضباط ‪ ,‬طريق الملك عبدالعزيز ‪,‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية ‪ ,‬ومقره الرئيسي ‪ ,‬المملكة العربية السعودية ‪ ,‬مدينة الرياض‬ ‫(‪)1‬‬
‫ويمثله في ذلك الستاذ ‪ /‬خالد‬ ‫صندوق بريد‪ ،5591 :‬الرمز البريدي‪ :‬الرياض ‪ ،11139‬هاتف‪ , 2829666 :‬فاكس‪4786232 :‬‬
‫محمد العمودي أو من يفوضه‪ ،‬وذلك بصفته المشرف العام على الصندوق‪ ،‬ويشار إليه فيما بعد بـ "صندوق التنمية العقارية " أو "‬
‫الصندوق"؛ و‬
‫‪1010241934‬‬ ‫( شركة مساهمة سعودية ) مقيدة بالسجل التجاري رقم‬ ‫الشركة السعودية لتمويل المساكن‬ ‫بنك ‪ /‬شركة‬ ‫(‪)2‬‬
‫المربع‬ ‫حي‬ ‫الرياض‬ ‫هـ ‪ ,‬ومقره الرئيسي بمدينة ‪:‬‬ ‫‪22-12-1428‬‬ ‫وتاريخ‬
‫‪0112064730‬‬ ‫فاكس ‪:‬‬ ‫هاتف ‪:‬‬ ‫‪11655‬‬ ‫الرمز البريدي ‪:‬‬ ‫‪10130‬‬ ‫صندوق بريد ‪:‬‬

‫ويشار إليه فيما بعد بـ [البنك‪/‬شركة التمويل]‪ ،‬يشار إلى كل من الطرفين بلفظ الطرف‪ ،‬وإليهما مجتمعان بالطرفين‪.‬‬
‫المقدمة‬
‫أ) تم تأسيس صندوق التنمية العقارية من قبل حكومة المملكة العربية السعودية لتعزيز نمو ونجاح القطاع العقاري في‬
‫المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫ب) جزء من مهام صندوق التنمية العقارية أن يكون مسؤول عن تسهيل زيادة نسبة تملك المواطنين السعوديين‪.‬‬
‫‪01-11-2017‬‬ ‫ج) أبرم الصندوق و(البنك‪/‬شركة التمويل) اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري بتاريخ‬

‫والتي تنظم حقوقهم والتزاماتهم‬ ‫‪04-02-2018‬‬ ‫وملحق التعديلت لتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري بتاريخ‬
‫فيما يتعلق بتطوير برنامج ضمانات التمويل العقاري وذلك ووفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل‬
‫العقاري‪ ،‬حيث يوافق الصندوق على إصدار هذا الضمان لكل عقد تمويل مضمون وفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات‬
‫عقود التمويل العقاري وذلك لضمان جزء من مخاطر الئتمان الخاصة ببعض منتجات التمويل العقاري لشراء الوحدات‬
‫الجاهزة أو لتمويل البناء الذاتي أو لتمويل شراء وحدة على الخارطة المقدمة من قبل (البنك‪/‬شركة التمويل) للعملء‬
‫المؤهلين من مواطني المملكة العربية السعودية وذلك وفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وملحق‬
‫التعديلت لتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وهذا الضمان‪.‬‬
‫وعليه اتفق الصندوق على ما يلي‪:‬‬

‫‪5‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫‪ .1‬التعريفات والتفسيرات‬
‫التعريفات‬ ‫‪1.1‬‬
‫في هذا الضمان ‪ ،‬تحمل المصطلحات المبينة في اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري المعاني نفسها الواردة‬
‫في هذا الضمان‪ ،‬ما لم يتم ذكر خلف ذلك‪ ،‬بالضافة إلى‪:‬‬
‫‪1051968517‬‬ ‫والذي يحمل سجل مدني رقم ‪:‬‬ ‫ندى عبدا محمد العمري‬ ‫العميل‪:‬‬
‫‪01-07-2045‬‬ ‫تاريخ انتهاء الضمان ‪:‬‬
‫اللتزامات المضمونة تحمل المعنى المبين لها في المادة ‪( 2.1‬الضمان)‪.‬‬
‫التمويل المؤهل المضمون‪ :‬التمويل المقدم (كما هو مبين في اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وملحق‬
‫التعديلت لتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري ) للعميل من قبل ( البنك ‪ /‬شركة التمويل ) والذي يبدأ بتاريخ‬
‫برقم‬ ‫الرياض‬ ‫الخاص بالعقار الذي يقع في‬ ‫‪01-07-2045‬‬ ‫شهر وينتهي في‬ ‫‪300‬‬ ‫توقيع عقد التمويل ولمدة‬
‫‪510807002363‬‬ ‫الصك‬
‫التفسير‬ ‫‪1.2‬‬
‫إلى ‪ 1.7‬من اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري على هذا الضمان‪ ،‬بعد إجراء‬ ‫تطبق الفقرات من رقم ‪1.2‬‬
‫ما يلزم من التعديلت‪ ،‬كما لو كانت مدرجة بالكامل في هذا الضمان‪.‬‬
‫‪ .2‬الضمان‬
‫‪ 2.1‬الضمان‬
‫وفقا للفقرة ‪ 2.4‬يضمن الصندوق بصفته الملتزم الرئيسي (للبنك‪/‬شركة التمويل) بشكل نهائي وبدون أي شرط‪ ،‬بأنه في‬
‫المستحقة من مبلغ سداد عقد الجارة أو عقد المرابحة والذي يمثل "أصل‬ ‫سداد العميل لي من المبالغ‬ ‫حال عدم‬
‫التمويل" وليس صافي الربح أو أي رسوم مترتبة على التمويل‪ ،‬فعلى الصندوق دفع هذه المبالغ المستحقة إلى (البنك‪/‬‬
‫شركة التمويل) وفقا لحكام هذا الضمان واتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وملحق التعديلت على اتفاقية‬
‫برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري‪.‬‬
‫‪ 2.2‬استمرار الضمان‬
‫يعتبر هذا الضمان ضمانا مستمرا ويشتمل على اللتزامات المضمونة من وقت لخر‪ .‬ووفقا لهذا الضمان يحق ل (‬
‫البنك‪/‬شركة التمويل) التقدم بأكثر من طلب وفقا لشروط اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري‪ .‬وتبقى التزامات‬
‫الصندوق بمقتضى هذا الضمان سارية ونافذة إلى أن يتم الوفاء الكامل بجميع اللتزامات المضمونة ما لم يتم التنازل‬
‫عنها من قبل (البنك‪/‬شركة التمويل) بشكل رسمي‪.‬‬

‫‪6‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫‪ 2.3‬الضمانات الضافية‬
‫تكون اللتزامات المترتبة على الصندوق بموجب هذا الضمان إضافية بالنسبة إلى أي ضمان اخر وليس بدل عنه أو‬
‫استثناء منه‪ ،‬حيث يجوز لـ (البنك‪/‬شركة التمويل) إيقاف هذا الضمان في أي وقت‪ ،‬فيما يتعلق بالتزامات العميل بموجب‬
‫مستندات ملف التمويل العقاري الساسية‪.‬‬
‫‪ 2.4‬حد الضمان‬
‫‪ %‬من أصل التمويل المتبقي في حالة عدم سداد العميل بناء‬ ‫‪80‬‬ ‫يقتصر التزام الصندوق بموجب هذا الضمان على‬
‫على الشروط الواردة في المادة ‪ ،4‬ما عدا أي تعديل على المبلغ المطالب به وفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات عقود‬
‫التمويل العقاري وملحق التعديلت على اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري‪.‬‬

‫‪ .3‬التنازل عن الدفاع‬
‫ل تتأثر التزامات الصندوق بموجب هذا الضمان بأي (ويتنازل الصندوق عن أي دفاع فيما يتعلق بتنفيذ هذه اللتزامات‬
‫بناء على ذلك) تصرف أو إزالة أو حادثة (باستثناء دفع أي من المبالغ المستحقة) قد يكون من شأنها إعفاء‪ ،‬أو بأي‬
‫طريقة أخرى ‪ ،‬إبراء الصندوق من التزاماته بموجب هذا الضمان‪ ،‬ويشمل ذلك‪:‬‬
‫أ) أي مدة أو تساهل أو تنازل يمنحه (البنك‪/‬شركة التمويل) للعميل فيما يتعلق بالتزامات العميل وذلك بموجب مستندات‬
‫ملف التمويل العقاري؛ و‬
‫إفلس العميل أو إعساره؛‬ ‫ب)‬
‫شريطة أن (أ) ل يتم تعديل أي من أحكام مستندات ملف التمويل العقاري بما قد يؤدي بطريقة أو أخرى‪ ،‬إلى زيادة‬
‫مسؤولية الصندوق بموجب هذا الضمان دون الحصول على الموافقة الرسمية المسبقة من الصندوق‪ ،‬و (ب) أن ل‬
‫تسبب هذه الفقرة الثالثة بأي طريقة كانت أي زيادة بالتزامات الصندوق بموجب هذا الضمان‪.‬‬
‫‪.4‬الرجوع المباشر‬
‫في حال عدم سداد العميل الممول بموجب هذه التفاقية القساط الحالة عليه ل[للبنك‪/‬شركة التمويل]‪ ،‬بحسب ما‬ ‫‪4.1‬‬
‫يلي‪:‬‬
‫أ) عدم سداد العميل القساط الحالة عليه لمدة ‪ 90‬يوم متتابعة أو في حالة لم يتم سداد ستة أقساط مستحقة من قبل العميل‬
‫(أيهما أسبق)؛‬
‫قام‪/‬قامت [البنك‪/‬شركة التمويل] بكافة إجراءات التنفيذ ضد العميل وفقا لنظام التنفيذ‪ ،‬بما في ذلك تقديم سند أو‬ ‫ب)‬
‫سندات لمر للمحكمة التنفيذية والمتعلقة بالتمويل المضمون ذو الصلة‪ ،‬وقام قاضي المحكمة التنفيذية بإصدار قرار وفقا‬
‫للمادة ‪ 46‬من نظام التنفيذ‪،‬‬

‫‪7‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫فيجوز (للبنك‪/‬شركة التمويل)‪ ،‬وفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وملحق التعديلت على‬
‫اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وبالتحديد المادة [‪( ]7‬المطالبة بموجب الضمان) من اتفاقية برنامج‬
‫ضمانات عقود التمويل العقاري‪ ،‬إشعار الصندوق رسميا بمضي تاريخ استحقاق المبلغ من العميل والمطالبة بسدادها‬
‫من الصندوق من خلل تقديم طلب سداد من الصندوق عن طريق تقديم نموذج المطالبة بالضمان وفقا لحكام المادة (‪)7‬‬
‫(المطالبة بموجب الضمان) من اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وملحق التعديلت على اتفاقية برنامج‬
‫ضمانات عقود التمويل العقاري‪ ،‬وعلى الصندوق دفع تلك المبالغ المستحقة وفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات عقود‬
‫التمويل العقاري والفقرة (‪( )5‬السداد)‪.‬‬
‫‪ .5‬السداد‬
‫يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على الصندوق فيما يتعلق باللتزامات المضمونة إلى (البنك‪/‬شركة التمويل) على أن‬
‫تكون بالر السعودي ووفقا لحكام اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري وملحق التعديلت على اتفاقية‬
‫برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري‪.‬‬
‫‪ .6‬التأكيدات والضمانات‬
‫من تاريخ هذا الضمان (أ) بامتلكه كامل السلطة والصلحية و الحق الشرعي في‬ ‫يؤكد الصندوق ويتعهد اعتبارا‬
‫التوقيع على أحكام وشروط هذا الضمان وتنفيذها واللتزام بها؛ و(ب) يشكل هذا الضمان والتزاماته القانونية السارية‬
‫والملزمة والقابلة للنفاذ وفقا لشروطه‪.‬‬
‫‪ .7‬التنازل‬
‫‪ 7.1‬يجوز لـ [البنك‪ /‬شركة التمويل] التصرف في الصول أو حقوقه‪/‬حقوقها الناشئة عنها أو نقلها أو التصرف بأي من‬
‫التزاماته‪/‬التزاماتها المتعلقة بالتمويلت العقارية ذات الصلة بموجب هذه التفاقية وملحق التعديلت على اتفاقية برنامج‬
‫ضمانات عقود التمويل العقاري أو الضمان لبنك أو شركة تمويلية مرخصة من قبل المؤسسة ("الطرف الخر") دون‬
‫الحصول على موافقة خطية مسبقة من صندوق التنمية العقارية شريطة أن يعمل [البنك‪ /‬شركة التمويل] أو الطرف‬
‫الخر‪:‬‬
‫أ) كمقدم خدمات فيما يتعلق بالتمويل المضمون من قبل صندوق التنمية العقارية وأن يكون مسؤول عن التواصل مع‬
‫العميل وصندوق التنمية العقارية فيما يتعلق بالتمويل المضمون من قبل صندوق التنمية العقارية والضمان؛ و‬
‫أن يكون العقار التابع للتمويل المضمون مملوكا له\مرهونا له‪.‬‬ ‫ب)‬
‫في حال أصبح الطرف الخر مقدم الخدمات أو المالك للعقار\مرهونا له؛ سيكون ذلك التصرف في الصول أو حقوقه‪/‬‬
‫حقوقها الناشئة عنها أو نقلها أو التصرف بأي من التزاماته‪/‬التزاماتها نافذا اعتبارا من تاريخ تنازل الطرف الخر‬
‫للضمان أو إبرامه لتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري مع صندوق التنمية العقارية وفقا لشكل هذه التفاقية‬
‫بشكل أساسي أو أي شكل اخر قد يوافق عليه صندوق التنمية العقارية‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫‪ 7.2‬يجوز لـ [البنك‪ /‬شركة التمويل] التصرف في الصول أو حقوقه‪/‬حقوقها الناشئة عنها أو نقلها أو التصرف بأي من‬
‫المؤسسة دون الحصول على‬ ‫التزاماته‪/‬التزاماتها بموجب هذه التفاقية لبنك أو شركة تمويل غير مرخصة من قبل‬
‫موافقة خطية مسبقة صندوق التنمية العقارية وشريطة أن يعمل [البنك‪ /‬شركة التمويل]‪:‬‬
‫أ) كمقدم خدمات فيما يتعلق بالتمويل المضمون من قبل صندوق التنمية العقارية وأن يكون مسؤول عن التواصل مع‬
‫العميل وصندوق التنمية العقارية فيما يتعلق بالتمويل المضمون من قبل صندوق التنمية العقارية والضمان؛ و‬
‫أن يكون العقار التابع للتمويل المضمون مملوكا له \مرهونا له ‪.‬‬ ‫ب)‬
‫ل يجوز لصندوق التنمية العقارية أن يقوم بالتصرف في الصول أو حقوقه‪/‬حقوقها الناشئة عنها أو نقلها أو‬ ‫‪7.3‬‬
‫بموجب هذه التفاقية أو الضمان دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من [‬ ‫التصرف بأي من التزاماته‪/‬التزاماتها‬
‫البنك‪ /‬شركة التمويل]‪.‬‬
‫‪ .8‬القانون الحاكم‬
‫يخضع هذا الضمان ويفسر وفقا لنظمة المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫‪ .9‬فض النزاعات‬
‫يجب على الصندوق و(البنك‪/‬شركة التمويل) بذل قصارى جهدهم لتسوية أي نزاع ينشأ فيما بينهم أو فيما يتعلق بهذا‬
‫الضمان وديا (النزاع)‪ .‬أي نزاع يتعذر تسويته وديا خلل ‪ 30‬يوما بعد استلم أي من الطراف إشعارا من الطرف‬
‫فإنه يجوز لي من الطراف تقديمه إلى ديوان المظالم‪ .‬ل يمنع وجود أي نزاع‬ ‫الخر والذي يحدد فيه موضوع النزاع‬
‫بين الطرفيين من أداء التزاماتهم بموجب هذا الضمان والتي ل تكون مرهونة بالنزاع‪.‬‬
‫‪ .10‬الشعارات والخطارات‬
‫تندرج الحكام المنصوصة في المادة ‪( 13‬الشعارات والخطارات) من اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري‬
‫في هذا الضمان كما لو كانت الفقرة منصوصة هنا‪ ،‬مع إجراء ما يلزم عليها من التغيرات اللزمة‪.‬‬
‫‪ .11‬عام‬
‫تدرج الحكام المنصوص عليها في الفقرة ‪ 14.1‬من (نسخ العقد) إلى ‪( 14.6‬التكاليف) و ‪ ( 14.8‬حقوق الطرف‬
‫الثالث) من اتفاقية برنامج ضمانات عقود التمويل العقاري في هذا الضمان كما لو كانت هذه القفرات منصوص عليها‬
‫في هذا الضمان مع إجراء ما يلزم عليها من التغييرات اللزمة‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫‪429666‬‬ ‫رقم العقد ‪:‬‬ ‫الملك ــة الع ــربيـة السعـودية‬
‫هـ‬ ‫‪1441-09-06‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪2020-04-29‬‬ ‫الوافق ‪:‬‬ ‫صندوق التنمية العقارية‬

‫‪02/06/2020‬‬ ‫‪15:54‬‬ ‫تاريخ الطباعة ‪:‬‬

‫واشهادا على ما تقدم‪ ،‬تم إبرام هذا الضمان من قبل الصندوق في التاريخ المبين أعله‪.‬‬
‫موقعة من ‪:‬‬
‫لصالح وبالنيابة عن‬
‫(صندوق التنمية العقارية)‬
‫السم‪ :‬خالد محمد أبو بكر العمودي‬
‫المسمى الوظيفي‪ :‬المشرف العام على صندوق التنمية العقارية‬

‫‪10‬‬