STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 1

Sadržaj

str. 6
O nama

str. 8
Lokacija

str. 11
Dom sa pogledom
koji inspiriše

4 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

str. 12

Arhitektonsko rješenje

str. 14
Materijalizacija

str. 16
Nacrti stanova

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 5

O nama
Fokus Invest je kompanija sa dugogodišnjim iskustvom u
oblasti investiranja, izgradnje i prodaje nekretnina. Poštu-
jući urbanistička i estetska svojstva grada, primjenjujemo
savremene pristupe u projektovanju i izgradnji stambe-
nih objekata, zadovoljavajući specifične potrebe naših
korisnika. Poslujemo u skladu sa provjerenim svjetskim
standardima, zbog čega sarađujemo sa najkvalitetnijim ko-
operantima, koji su spremni uložiti svoje iskustvo i znanje
za realizaciju ovakvih projekata.

Imajući u vidu da je izbor novog životnog i radnog prostora

prvenstveno zasnovan na temeljima međusovnog povjer-
enja, poslovna misija Fokus Investa jeste zadovoljenje po-
treba klijenata na području kvaliteta, funkcionalnosti i pris-
tupačnosti naših stanova i poslovnih prostora.

Ponosni smo što standardne metode gradnje po strogim

pravilima struke konstantno dograđujemo inovativnim,
kako bismo uvijek ponudili najbolje. Spoj atraktivne lok-
acije, visokog kvaliteta gradnje i funkcionalnosti životnog
prostora čine Fokus Invest stanove posebnim, a buduće
vlasnike stanova i poslovnih prostora zadovoljnim kupcima
i budućim vlasnicima nekretnina.

6 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 7
Lokacija
Stambeni objekat Starčevica gradi se na jednoj od poželjni-
jih lokacija u Banja Luci, u centru naselja Starčevica u ulici
Sime Miljuša. Objekat je lokacijski atraktivno pozicioniran,
u lijepom i mirnom dijelu grada.

Ova lokacija će svojim položajem budućim stanarima omo-

gućiti mnogobrojne pogodnosti života u uređenoj zajedni-
ci. Lokacija je saobraćajno odlično povezana na gradskom
nivou. U blizini objekta nalazi se kompletna infrastruktura
za savremen način života, a objekat je istovremeno udaljen
od jezgra gradske gužve, što ga čini savršenim mjestom za
miran urbani život. Nedaleko od objekta su brojni sadržaji
vezani za aktivan i zdrav životni stil. Prije svega, prelijepe
gradske zelene oaze na obali rijeke Vrbas, sa stazama za
bicikliste i pješake, otvorenim i zatvorenim sportskim te-
renima i igralištem za djecu.

Stambeni objekat ima pješački i kolski pristup iz ulice Sime

Miljuša. Budućim stanarima će na raspolaganju biti 79
parking mjesta. Na parteru je planirano 16 parking mjes-
ta, na vanjskom parkingu uz ulicu Sime Miljuša 27 parking
mjesta, i u podzemnoj garaži planirano je 36 parking mjes-
ta.

8 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 9
10 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II
Dom sa pogledom koji inspiriše
Moderni višeporodični stambeni objekat Starčevica
namijenjen je onima koji žele udoban i savremen način
života u mirnom gradskom okruženju, nedaleko od cen-
tra Banja Luke.

Savremena arhitektonska rješenja naših stanova biće

izvedena u vrhunskoj novogradnji, tako da korisnicima
obezbijede maksimalan komfor. Ovo je idealan život-
ni prostor za one koji žele istovremeno savremenost i
funkcionalnost. Kako se iz stanova, pruža savršen po-
gled na kompletan grad Banja Luku, ovdje ćete imati
dom sa pogledom koji inspiriše.

Fokusirani na moderno stanovanje, objekat Starčevica

osmislili smo po mjeri savremenog čovjeka, koji želi do-
bitnu kombinaciju udobnosti i kvaliteta gradskog života
u privatnosti mirnog naselja.

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 11

Arhitektonsko rješenje

Stambeni objekat Starčevica karakteriše vi-

sok kvalitet projektovanja i gradnje uz upo-
trebu najsavremenijih i vrhunskih materijala.
U ovom višeporodičnom stambenom objektu
projektovano je 71 stan. Stambene jedinice
su vrlo dobro struktuirane uz maksimalnu
iskorištenost prostora.

Objekat će imati suteren, prizemlje, četi-

ri sprata i povučenu etažu. Za komunikaciju
su projektovana dva ulaza i dvije stepenišne
vertikale, sa pripadajućim predprostorom i
liftom.

12 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

U prizemnoj etaži se nalazi poslovni prostor
od 38,62 m2, koji je namjenjen za trgovinu
robe široke potrošnje. Takođe, u prizemlju se
nalazi pasaž za prolaz automobila do parkin-
ga na parteru.

U suterenskoj etaži je isprojektovan jedan

poslovni prostor od 1148.72 m2, čija je nam-
jena predviđena za market sa površinom
prodajnog prostora od 744 m2. Pristup ku-
paca, kao i ekonomski pristup je predviđen
sa sjeverne strane prema Ulici Sime Miljuša.

Podrumska etaža je namijenjena za prateće

sadržaje. Na ovoj etaži smješteno je: 36 park-
ing mjesta za automobile, 11 parkinga za mo-
tocikle, podstanica grijanja, sprinkler, 9 os-
tava za stanare te dvije stepenišne vertikale
sa pripadajućim predprostorom i liftom. Kol-
ski pristup je omogućen pomoću natkrivene
rampe koja ima i odvojenu pješačku stazu
koja služi kao evakuacioni put iz garaže.

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 13

Materijalizacija
Instalacije i izolacija
Stambeni objekat Starčevica im-
aće vrhunske instalacije i sve vrste
savremene instalacione opreme
i priključaka: interfon, kablovsku
TV, telefonski priključak. Poseb-
na pažnja biće posvećena toplot-
noj i zvučnoj instalaciji, koje će biti
vrhunskog kvaliteta. Grijanje će biti
Konstrukcija obezbijeđeno preko gradske to-
plane. U objektima su predviđeni
Osnovni konstruktivni sistem objekta dimnjaci i ventilacioni kanali.
čine armirano-betonska platna d=20 cm.
Međuspratna konstrukcija gradiće se od
armirano-betonskih ploča d=18 cm. Step-
enište će biti armirano-betonsko. Fundiran-
je je ispod cijelog objekta na armirano-be-
tonskoj temeljnoj ploči d=50 cm. Podrumski
zidovi su armirano betonski d=20 cm, na
prizemlju i spratovima od šuplje blok opeke
d=20 cm, a unutrašnji pregradni zidovi su
debljine 10 cm od šuplje opeke. Svi zidovi
i stropovi će biti fino malterisani i završno
obrađeni u zavisnosti od namjene prostora.

14 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II


Eksterijer
Fasada objekta biće urađena kao
termo-fasada debljine 12 cm, sa
završnom obradom od akrilne fas-
adne boje. Spoljna stolarija biće PVC
zastakljena troslojnim staklima sa
al roletnama. Ograda će biti metal-
na sa ispunom od lameliranog sig-
urnosnog stakla. Oko objekta će biti
urađeni betonski platoi sa zelenim
površinama.
Enterijer
U stambenim jedinicama na prizemlju visina
od poda do plafona je 2,79 m, dok na ostalim
iznosi 2,69 m. Podovi u sobama i dnevnom
boravku će biti od hrastovog parketa, dok će
u hodniku, sanitarnom čvoru, kuhinji i lođa-
ma biti od protivkliznih keramičkih pločica.
Zidovi i stropovi u stanovima biće gletovani
i obojeni poludisperzivnom bojom, dok će
dio zidova u kuhinji i kupatilu biti obložen sa
keramičkim pločicama. Ulazna vrata u stan-
ove su sigurnosna sa odgovarajućim oko-
vom, unutrašnja stolarija i sobna vrata biće
drvena lakirana sa lakom na vodenoj bazi.
Sve stambene jedinice će biti opremljene
sanitarijama vrhunskog kvaliteta.
STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 15
Nacrt stanova / Prizemlje

16 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 17
Lamela 1 / Stan 1

1 dn. boravak i trpezarija parket 17.61 Ukupna površina stana:

42. 71m2
2 kuhinja keramika 4.27
3 spavaća soba parket 10.87
4 hodnik parket 3.80
5 kupatilo keramika 5.12
6 lođa keramika 2.36

Pozicija stana na etaži prizemlja

18 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 2 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 20.00

44. 28m2
2 kuhinja keramika 4.20
3 spavaća soba parket 9.63
4 hodnik parket 6.01
5 kupatilo keramika 4.18
6 lođa keramika 1.63

Pozicija stana na etaži prizemlja

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 19

Lamela 1 / Stan 3

1 dn. boravak i trpezarija parket 22.27 Ukupna površina stana:

45. 23m2
2 kuhinja keramika 3.80
3 spavaća soba parket 9.93
4 hodnik parket 3.94
5 kupatilo keramika 3.89
6 lođa keramika 2.80

Pozicija stana na etaži prizemlja

20 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 4 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 19.30

34. 00m2
2 kuhinja keramika 5.07
3 hodnik parket 4.10
4 kupatilo keramika 3.94
5 lođa keramika 2.33

Pozicija stana na etaži prizemlja

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 21

Lamela 2 / Stan 1

1 dn. boravak i trpezarija parket 20.43 Ukupna površina stana:

44. 59m2
2 kuhinja keramika 4.20
3 spavaća soba parket 9.53
4 hodnik parket 5.27
5 kupatilo keramika 3.86
6 lođa keramika 2.68

Pozicija stana na etaži prizemlja

22 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 2 / Lamela 2

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 16.94

40. 40m2
2 kuhinja keramika 4.26
3 spavaća soba parket 8.54
4 hodnik parket 5.22
5 kupatilo keramika 4.62
6 lođa keramika 2.07

Pozicija stana na etaži prizemlja

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 23

Lamela 2 / Stan 3

1 dn. boravak i trpezarija parket 16.31 Ukupna površina stana:

39. 23m2
2 kuhinja keramika 3.54
3 spavaća soba parket 8.89
4 hodnik parket 4.76
5 kupatilo keramika 4.47
6 lođa keramika 2.47

Pozicija stana na etaži prizemlja

24 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 4 / Lamela 2

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 21.25

59. 56m2
2 kuhinja keramika 4.44
3 spavaća soba parket 12.06
4 dječija soba parket 10.13
5 hodnik parket 6.15
6 kupatilo keramika 4.84
7 lođa keramika 2.51

Pozicija stana na etaži prizemlja

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 25

Nacrt stanova / Tipska etaža

26 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 27
Lamela 1 / Stan 5, 13, 21, 29

1 dn. boravak i trpezarija parket 19.36 Ukupna površina stana:

44. 46m2
2 kuhinja keramika 4.63
3 spavaća soba parket 11.06
4 hodnik parket 2.88
5 kupatilo keramika 4.80
6 lođa keramika 3.10
Pozicija stana na tipskoj etaži

28 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 6, 14, 22, 30 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 19.49

59. 08m2
2 kuhinja keramika 4.65
3 spavaća soba parket 11.44
4 dječija soba parket 11.91
5 hodnik parket 6.30
6 kupatilo keramika 4.29 Pozicija stana na tipskoj etaži
7 lođa keramika 2.83

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 29

Lamela 1 / Stan 7, 15, 23, 31

1 dn. boravak i trpezarija parket 19.60 Ukupna površina stana:

46. 31m2
2 kuhinja keramika 4.10
3 spavaća soba parket 12.06
4 hodnik parket 5.04
5 kupatilo keramika 4.51
6 lođa keramika 2.43
Pozicija stana na tipskoj etaži

30 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 8, 16, 24, 32 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 17.61

42. 37m2
2 kuhinja keramika 4.67
3 spavaća soba parket 12.22
4 hodnik parket 3.18
5 kupatilo keramika 4.26
6 lođa keramika 1.74
Pozicija stana na tipskoj etaži

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 31

Lamela 1 / Stan 9, 17, 25, 33

1 dn. boravak i trpezarija parket 20.80 Ukupna površina stana:

56. 08m2
2 kuhinja keramika 4.63
3 spavaća soba parket 9.62
4 dječija soba parket 7.84
5 hodnik parket 5.08
6 kupatilo keramika 6.33
Pozicija stana na tipskoj etaži
7 lođa keramika 3.51

32 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 10, 18, 26, 34 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 17.28

37. 46m2
2 kuhinja keramika 3.64
3 spavaća soba parket 8.84
4 hodnik parket 2.67
5 kupatilo keramika 3.90
6 lođa keramika 2.29
Pozicija stana na tipskoj etaži

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 33

Lamela 1 / Stan 11, 19, 27, 35

1 dn. boravak i trpezarija parket 20.24 Ukupna površina stana:

43. 53m2
2 kuhinja keramika 4.50
3 spavaća soba parket 9.02
4 hodnik parket 4.63
5 kupatilo keramika 4.20
6 lođa keramika 2.29
Pozicija stana na tipskoj etaži

34 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 12, 20, 28, 36 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 18.64

32. 70m2
2 kuhinja keramika 4.35
3 hodnik parket 3.62
4 kupatilo keramika 4.94
5 lođa keramika 2.16

Pozicija stana na tipskoj etaži

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 35

Lamela 2 / Stan 5, 10, 15, 20

1 dn. boravak i trpezarija parket 18.65 Ukupna površina stana:

55. 28m2
2 kuhinja keramika 3.87
3 spavaća soba parket 10.36
4 dječija soba parket 8.29
5 hodnik parket 7.32
6 kupatilo keramika 4.04
Pozicija stana na tipskoj etaži
7 lođa keramika 4.46

36 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 6, 11, 16, 21 / Lamela 2

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 16.95

52. 30m2
2 kuhinja keramika 5.01
3 spavaća soba parket 10.67
4 dječija soba parket 7.60
5 hodnik parket 7.01
6 kupatilo keramika 4.09
Pozicija stana na tipskoj etaži
7 lođa keramika 2.59

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 37

Lamela 2 / Stan 7, 12, 17, 22

1 dn. boravak i trpezarija parket 22.11 Ukupna površina stana:

63. 51m2
2 kuhinja keramika 4.91
3 spavaća soba parket 12.27
4 dječija soba parket 10.92
5 hodnik parket 6.55
6 kupatilo keramika 4.49
Pozicija stana na tipskoj etaži
7 lođa keramika 1.75
8 lođa keramika 2.48

38 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 8, 13, 18, 23 / Lamela 2

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 18.88

43. 79m2
2 kuhinja keramika 4.44
3 spavaća soba parket 10.29
4 hodnik parket 5.52
5 kupatilo keramika 4.25
6 lođa keramika 1.76
Pozicija stana na tipskoj etaži

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 39

Lamela 2 / Stan 9, 14, 19, 24

1 dn. boravak i trpezarija parket 20.29 Ukupna površina stana:

56. 49m2
2 kuhinja keramika 4.35
3 spavaća soba parket 10.68
4 dječija soba parket 9.34
5 hodnik parket 6.60
6 kupatilo keramika 4.25
Pozicija stana na tipskoj etaži
7 lođa keramika 2.73

40 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

Idejni prijedlog uređenja stana

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 41

Nacrt stanova / Povučena etaža

42 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 43
Lamela 1 / Stan 37

1 dn. boravak i trpezarija parket 19.36 Ukupna površina stana:

44. 46m2
2 kuhinja keramika 4.63
3 spavaća soba parket 11.06
4 hodnik parket 2.88
5 kupatilo keramika 4.80
6 lođa keramika 3.10
Pozicija stana na povučenoj etaži

44 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 38 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 21.59

66. 90m2
2 kuhinja keramika 4.56
3 spavaća soba parket 11.44
4 dječija soba parket 11.91
5 hodnik parket 6.30
6 kupatilo keramika 4.29
Pozicija stana na povučenoj etaži
7 terasa keramika 8.88

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 45

Lamela 1 / Stan 39

1 dn. boravak i trpezarija parket 18.74 Ukupna površina stana:

49. 60m2
2 kuhinja keramika 4.06
3 spavaća soba parket 13.13
4 hodnik parket 4.53
5 kupatilo keramika 4.24
6 terasa keramika 6.43
Pozicija stana na povučenoj etaži

46 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 40 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 29.49

116.
2 kuhinja keramika 9.16
76m2 3 spavaća soba
4 dječija soba
parket
parket
12.82
8.93
5 dječija soba parket 12.87
6 hodnik parket 3.99
7 degažman parket 4.71
Pozicija stana na povučenoj etaži
8 toalet keramika 2.34
9 kupatilo keramika 5.78
10 kupatilo keramika 3.50
11 terasa keramika 26.78

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 47

Lamela 1 / Stan 41

1 dn. boravak i trpezarija parket 16.58 Ukupna površina stana:

41. 75m2
2 kuhinja keramika 3.36
3 spavaća soba parket 9.08
4 hodnik parket 4.16
5 kupatilo keramika 4.20
6 terasa keramika 5.66
Pozicija stana na povučenoj etaži

48 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 42 / Lamela 1

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 18.64

32. 70m2
2 kuhinja keramika 4.35
3 hodnik parket 3.62
4 kupatilo keramika 4.94
5 lođa keramika 2.16

Pozicija stana na povučenoj etaži

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 49

Lamela 2 / Stan 25

1 dn. boravak i trpezarija parket 18.65 Ukupna površina stana:

46. 34m2
2 kuhinja keramika 3.87
3 spavaća soba parket 10.36
4 hodnik parket 6.39
5 kupatilo keramika 4.04
6 lođa keramika 4.46
Pozicija stana na povučenoj etaži

50 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 26 / Lamela 2

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 16.95

52. 30m2
2 kuhinja keramika 5.01
3 spavaća soba parket 10.67
4 dječija soba parket 7.60
5 hodnik parket 7.01
6 kupatilo keramika 4.09
Pozicija stana na povučenoj etaži
7 lođa keramika 2.59

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 51

Lamela 2 / Stan 27

1 dn. boravak i trpezarija parket 17.16 Ukupna površina stana:

60. 71m2
2 kuhinja keramika 3.56
3 spavaća soba parket 12.27
4 dječija soba parket 10.92
5 hodnik parket 6.44
6 kupatilo keramika 4.49
Pozicija stana na povučenoj etaži
7 lođa keramika 2.48
8 terasa keramika 5.27

52 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 Stan 28 / Lamela 2

Ukupna površina stana: 1 dn. boravak i trpezarija parket 17.18

45. 07m2
2 kuhinja keramika 4.09
3 spavaća soba parket 10.08
4 hodnik parket 3.52
5 kupatilo keramika 3.62
6 lođa keramika 7.97
Pozicija stana na povučenoj etaži

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 53

Lamela 2 / Stan 29

1 dn. boravak i trpezarija parket 15.31 Ukupna površina stana:

60. 82m2
2 kuhinja keramika 5.70
3 spavaća soba parket 10.06
4 dječija soba parket 9.08
5 hodnik parket 8.10
6 kupatilo keramika 4.82
Pozicija stana na povučenoj etaži
7 terasa keramika 9.63

54 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

Idejni prijedlog uređenja stana
STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 55
Reference

KARAĐORĐEVA ULICA, LAUŠ DR JOVANA RAŠKOVIĆA, NASELJE SUNCE

PERIOD IZGRADNJE: 2008 - 2010. PERIOD IZGRADNJE: 2011 - 2013.

56 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

 PRVOG KRAJIŠKOG KORPUSA, KRALJA PETRA II KARAĐORĐEVIĆA,
PERIOD IZGRADNJE: 2015 - 2016. PERIOD IZGRADNJE: 2016 - 2017.

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 57

Osnova podrumske etaže / Garaža

58 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II

STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II 59
60 STAMBENI OBJEKAT STARČEVICA II