‫طلب يرمي إلى إجراء تقييد احتياطي‬

‫على عقار‬

‫مرفوع إلى جناب السيد(ة) رئيس(ة) المحكمة اإلبتدائية بالعرائش‬

‫*****‬

‫لفائدة السيد‪ :‬أحمد الشيكر الحامل للبطاقة الوطنية رقم ‪ LB22267‬القاطن بدوار‬
‫أوالد اصخار ج وق العوامرة العرائش‬
‫في مواجهة السادة‪ :‬فاطمة جاد – منانة جاد – ربيعة جاد –وئام جاد –محمد رضا‬
‫جاد –رشيدة جاد – السعيد جاد – محمد جاد – عائشة حمو عويشة‪.‬‬
‫* القاطنين بتجزئة المغرب الجديد بلوك ‪ 46‬العرائش‪.‬‬
‫‪----------------------------------------------------‬‬

‫السيد(ة) الرئيس(ة) المحترم(ة)‪ ،‬أتشرف بأن أعرض على أنظاركم ما يلي‪:‬‬

‫ذلك أنني قمت بإبرام عقد لك‪SS‬راء المل‪SS‬ك المس‪SS‬مى الق‪SS‬دس ‪ 113‬ذي الرس‪SS‬م العق‪SS‬اري ع‪SS‬دد‬
‫‪ 63515/36‬بإقليم العرائش دائرة اللوك‪SS‬وس‪ ،‬متك‪SS‬ون من أرض فالحي‪SS‬ة خاض‪SS‬عة لمقتض‪SS‬يات‪S‬‬
‫التشريع المتعلق باالستثمار الفالحي‪ ،‬كما ثابت من عقود الكراء المرفقة طيه‪.‬‬
‫وحيث أن عقد الكراء الطويل‪S‬ة األم‪S‬د ال يكتم‪++‬ل وج‪++‬وده الق‪++‬انوني اال بع‪++‬د تقيي‪++‬ده بالرس‪S‬م‬
‫العقاري الذي يرد عليه‪ ،‬باعتبار أن المشرع نص صراحة في الفصل‪ 68 S‬من ظهير التحفي‪SS‬ظ‬
‫العقاري المعدل والمغير بقانون رقم ‪ 14.07‬على أن‪ " :‬عقود االكرية التي لم يق‪++‬ع اش‪++‬هارها‬
‫للعموم بتقييدها في الرسم العق‪++‬اري طبق‪++‬ا لمقتض‪++‬يات الفص‪++‬ل ‪ 65‬من ه‪++‬ذا الق‪++‬انون‪ +‬ال يج‪++‬وز‬
‫التمسك بها في مواجهة الغير لكل مدة تتجاوز ثالث سنوات ‪."...‬‬
‫وحيث إن القيام بتقييد عق‪SS‬د الك‪SS‬راء بالرس‪SS‬م العق‪SS‬اري المع‪SS‬ني رهين بإرف‪SS‬اق طلب التقيي‪SS‬د‬
‫بمجوع‪SS‬ة من الوث‪SS‬ائق ال‪SS‬تي ال يمكن الحص‪SS‬ول عليه‪SS‬ا إال بمراجع‪SS‬ة مجموع‪SS‬ة من اإلدارات‬
‫والمؤسسات العمومية‪ ،‬من قبي‪SS‬ل إدارة التس‪SS‬جيل والتن‪SS‬بر‪ ،‬وإدارة المكتب الجه‪SS‬وي لإلس‪SS‬تثمار‬
 ‫الفالحي للحصول على شهادة إبراء الذم‪SS‬ة‪ ،‬مص‪SS‬الح العمال‪SS‬ة للحص‪SS‬ول على اإلذن ب‪SS‬الكراء‪...‬‬
‫وغيرها من الوثائق التي تأخذ وقتا طويال قد تضيع معه حقوقي‬
‫وحيث أن المش‪SS‬رع في الم‪SS‬ادة العقاري‪SS‬ة ال يع‪SS‬ترف إال ب‪SS‬الحقوق العيني‪SS‬ة المقي‪SS‬دة بالرس‪SS‬م‬
‫العقاري طبقا للفصول ‪ 65‬و ‪ 66‬و ‪ 67‬من ظهير التحفي‪SS‬ظ العق‪SS‬اري المع‪SS‬دل والمغ‪SS‬ير بق‪SS‬انون‬
‫رقم ‪ ،14.07‬وأن‪SS‬ه في انتظ‪SS‬ار إتم‪SS‬ام اإلج‪SS‬راءات‪ S‬المس‪SS‬طرية وص‪SS‬ونا للحق‪SS‬وق العقاري‪SS‬ة من‬
‫التالعب والضياع‪ S،‬فإن‪SS‬ه يمكن لك‪SS‬ل من ي‪SS‬دعي حق‪SS‬ا عيني‪SS‬ا على عق‪SS‬ار محف‪SS‬ظ أن يطلب تقيي‪SS‬دا‬
‫احتياطيا لإلحتفاظ به مؤقتا‪ ،‬بناء على أمر قضائي صادر عن رئيس المحكمة االبتدائي‪SS‬ة ال‪SS‬تي‬
‫يقع العقار في دائرة نفوذها طبقا للفصل ‪ 85‬من ذات القانون الذي جاء في‪SS‬ه‪ " :‬يمكن لك‪++‬ل من‬
‫يدعي حقا على عقار محفظ أن يطلب تقييدا احتياطيا لإلحتفاظ‪ +‬به مؤقتا‪ .‬يضمن طلب التقييد‬
‫االحتياطي من طرف المحافظ بالرسم العقاري‪:‬‬
‫(‪ )...‬بناء على أمر قضائي ص‪+‬ادر عن رئيس المحكم‪+‬ة االبتدائية ال‪+‬تي يق‪+‬ع العق‪+‬ار في‬
‫دائرة نفوذها"‪.‬‬
‫لكل هذه األسباب ألتمس من سيادتكم‪:‬‬
‫أوال‪ :‬قبول الطلب‪ S‬شكال الستيفائه الشروط‪ S‬المتطلبة قانونا‪.‬‬
‫ثاني‪SS‬ا‪ :‬إص‪++‬دار أم‪++‬ركم بتقيي‪++‬د عق‪++‬د الك‪++‬راء الم‪++‬برم بت‪++‬اريخ ‪ 23/03/2023‬على‬
‫جميع حظ السيدين وئ‪++‬ام ومحم‪+‬د رض‪++‬ا‪ ،‬و عق‪++‬د الك‪++‬راء الم‪++‬برم بت‪++‬اريخ ‪20/03/2023‬‬
‫على جميع ح‪++‬ظ الس‪++‬يد محم‪++‬د ج‪++‬اد‪ ،‬وعق‪++‬د الك‪++‬راء الم‪++‬برم بت‪++‬اريخ ‪ 21/03/2023‬على‬
‫جميع حظ السيد السعيد جاد‪ ،‬و عقد الكراء الم‪++‬برم بت‪++‬اريخ ‪ 17/03/2023‬على جمي‪++‬ع‬
‫حظ السادة عائش‪++‬ة حم‪++‬و‪ ،‬ربيع‪++‬ة ج‪++‬اد‪ ،‬فاطم‪++‬ة ج‪++‬اد‪ ،‬رش‪++‬يدة ج‪++‬اد‪ ،‬من‪++‬انو ج‪++‬اد‪ ،‬تقيي‪++‬دا‬
‫احتياطيا بالرسم العقاري عدد‪ 63515/36‬طبقا للفصل ‪ 85‬المش‪++‬ار إلي‪++‬ه أعاله‪ ،‬لفائ‪++‬دة‬
‫السيد‪ :‬أحمد الشيكر الحامل للبطاقة الوطنية رقم ‪ ، LB22267‬مع أمر السيد المحافظ‬
‫على األمالك العقارية والرهون ب‪++‬العرائش بتنفي‪++‬ذ ه‪++‬ذا األم‪++‬ر وذل‪++‬ك بتقيي‪++‬ده على وج‪++‬ه‬
‫االستعجال بالرسم العقاري المذكور‪.‬‬
‫‪ -‬تحت جميع التحفظات‪- S‬‬
‫المرفقات‪:‬‬
‫* ‪ 4‬نسخ لعقود الكراء‬
‫* نسخة من شهادة الملكية‬