‫المحاضرة الثانية عشر‪ :‬البيوع العقارية‬

‫و هي المنصوص عليها في قانون اإلجراءات المدنية واإلدارية نوعان‪:‬‬

‫* البيوع العقارية بالمزاد العلني‪.‬‬
‫* البيوع العقارية الخاصة وهي‬
‫تلك التي نصت عليها الم واد من ‪ 783‬إلى ‪ 789‬تحت عن وان ” بعض‬
‫البيوع العقارية الخاصة“ وهي‪:‬‬
‫‪ -‬البيوع العقارية للمفقود و ناقص األهلية والمفلس‪.‬‬
‫‪ -‬البيوع العقارية المملوكة على الشيوع‬
‫‪ -‬البيوع المثقلة بتأمين عيني‪.‬‬

‫أوال‪ :‬البيوع العقارية للمفقود وناقص األهلية و المفلس‬

‫المفقود حسب نص المادة ‪ 109‬من قانون األسرة الجزائري هو ‪ ” :‬ه و‬
‫الشخص الغائب الذي ال يعرف مكانه و ال يعرف حياته أو موت ه و ال يعت بر‬
‫مفقود إال بحكم“‬
‫و تنص المادة ‪ 111‬من قانون األسرة على أن ” على القاضي الذي يحكم‬
‫بالفقد أن يحصر أموال المفقود وأن يعين في حكمه مقدما من األقارب أو غيرهم‬
‫لتسيير أموال المفقود و يتسلم ما ا ستحقه من ميراث أوتبرع‪.‬‬
‫أما ناقص األهلية فهو كل شخص قاصر أو سفيه أومعتوه‪.‬‬
‫و المفلس من صدر فيه حقه حكم بشهر اإلفالس‪.‬‬
‫تنص المادة ‪ 783‬ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬إ‪ .‬على أنه يعد المحضر القضائي قائمة شروط البيع و‬
‫يودعها بأمانة ضبط المحكمة‪ ،‬تتضمن‪:‬‬
‫‪ -‬اإلذن الصادر بالبيع‪،‬‬
‫‪ -‬تعيين العقار او الحق العيني العقاري تعيينا دقيقا من حيث موقعه و حدوده و‬
‫هو نوعه و مشتمالته و غيرها من البيانات التي تفيد في تعيينه‪،‬‬
‫‪ -‬شروط البيع و الثمن األساسي‪،‬‬
‫‪ -‬تجزئة العقار إلى أجزاء إذا اقتضت الضرورة‬
‫‪ -‬بيان سندات الملكية‪.‬‬
‫أما المادة ‪ 784‬ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬إ‪ .‬فتشير إلى أنه ترفق قائمة شروط بالبيع بالوثائق اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬مستخرج جدول الضريبة العقارية‬
 ‫‪ -‬مستخرج من عقد الملكية واإلذن بالبيع‬
‫‪ -‬الشهادة العقارية‬
‫يقوم المحضر القضائي بالتبليغ الرسمي عن إيداع قائمة شروط البيع إلى الدائنين‬
‫أصحاب التأمينات العينية و إخطار النيابة العامة‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬البيوع العقارية المملوكة على الشيوع‬

‫تنص المادة ‪ 786‬ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬إ ” إذا تقرر بحكم قضائي بيع عقار و‪/‬أو الح ق‬
‫العيني العقاري المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغير ضرر أو لتع ذر‬
‫القسمة عينا‪ ،‬بيع العقار عن طريق المزاد العلني“‬
‫اإلجراءات‪:‬‬
‫‪ -‬قائمة شروط البيع يعدها المحضر القضائي و تودع بأمانة ض بط المحكم ة‬
‫المختصة بناء على من يهمه التعجيل من المالكين على الشيوع‪.‬‬
‫‪ -‬تشتمل قائمة شروط البيع زيادة علن البيانات المنصوص عليه ا في الم ادة‬
‫‪ 783‬ذكر جميع المالكين على الشيوع و موطن كل منهم‪ ،‬وترف ق زي ادة على‬
‫الوثائق المنصوص عليها في المادة ‪ 784‬نسخة من الحكم أو القرار الص ادر‬
‫بإجراء البيع بالمزاد العلني‪.‬‬
‫يقوم المحضر القضائي بالتبليغ الرسمي عن إيداع قائمة شروط البيع إلى‬
‫الدائنين أصحاب التأمينات العينية و جميع المالكين على الشيوع‪.‬‬

‫ثالثا‪ :‬بيع العقارات المثقلة بتأمين عيني‬

‫تنص المادة ‪ 786‬ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬إ ” إذا تقرر بحكم قضائي بيع عقار و‪/‬أو الح ق‬
‫العيني العقاري المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغير ضرر أو لتع ذر‬
‫القسمة عينا‪ ،‬بيع العقار عن طريق المزاد العلني“‬
‫اإلجراءات‪:‬‬
‫‪ -‬قائمة شروط البيع يعدها المحضر القضائي و تودع بأمانة ض بط المحكم ة‬
‫المختصة بناء على من يهمه التعجيل من المالكين على الشيوع‪.‬‬
‫‪ -‬تشتمل قائمة شروط البيع زيادة علن البيانات المنصوص عليه ا في الم ادة‬
‫‪ 783‬ذكر جميع المالكين على الشيوع و موطن كل منهم‪ ،‬وترف ق زي ادة على‬
‫ادر‬ ‫الوثائق المنصوص عليها في المادة ‪ 784‬نسخة من الحكم أو القرار الص‬
‫بإجراء البيع بالمزاد العلني‪.‬‬
‫يقوم المحضر القضائي بالتبليغ الرسمي عن إيداع قائمة شروط البيع إلى‬
‫الدائنين أصحاب التأمينات العينية و جميع المالكين على الشيوع‪.‬‬