‫‪‬‬ ‫مرام جميل محمد صالح اشريم‬

‫☰‬ ‫☰‬

‫الحكم رقم ‪ 1500‬لسنة ‪ - 2020‬صلح حقوق شرق عمان‬

‫الصادر بتاريخ ‪27-05-2021‬‬

‫النص‬

‫ا‪/‬ملكة ا‪,‬ردنية الهاشمية‬

‫وزارة العدل‬ ‫‪15‬‬ ‫ر‬

‫‪00‬‬ ‫قم‬
‫‪/2‬‬ ‫ال‬
‫‪02‬‬ ‫دع‬
‫‪0‬‬ ‫وى‬

‫القرار‬ ‫ر‬
‫الصادر عن هيئة القاضي سوزان حيمور‬ ‫قم‬
‫ال‬
‫قرا‬
‫ر‬

‫ا‬
‫س‬
‫م‬
‫ال‬
‫مد‬
‫عي‬

‫ا‪/‬أذون بإجراء ا‪/‬حاكمة وإعطاء القرار بإسم‬ ‫اسم‬

‫حضرة صاحب الج‪U‬لة ملك ا‪/‬ملكة ا‪,‬ردنية‬ ‫ا‪/‬دعى‬
‫الهاشمية عبد ا` الثاني بن الحس] ا‪/‬عظم‬ ‫عليه‬

‫بتاريخ )‪ (12/3/2020‬اقام ا‪/‬دعي ‪ :‬كايد نزار يوسف كلبونه ‪ ،‬يحمل الرقم‬

‫الوطني )‪. (9691002176‬‬
‫وك‪U‬ؤه ا‪/‬حامون‪ :‬قصي علي الجراجره وعدي الجراجرة واحمد السيوف ‪.‬‬
‫عنوانه ‪ :‬الشميساني – شارع عبد الحميد شرف مجمع فراس وجهاد‬
‫حدادي الطابق ا\ول بناية ‪. 125‬‬
‫هذه الدعوى بمواجهة ا‪/‬دعى عليه‪ :‬محمود احمد محمد حجازي ‪،‬‬
‫ويحمل الرقم الوطني )‪ / (9421007324‬وكيله ا‪/‬حامي رامي ابو شهاب‪.‬‬
‫وعنوانه‪ :‬ماركا الشمالية حي العبدال‪a‬ت شارع النورس – عمارة رقم ‪– 5‬‬
‫الطابق الثالث شقة رقم ‪. 6‬‬
‫و موضوعها‪:‬‬
‫‪ -1‬فسخ عقد ايجار اجرته السنويه ‪ 1500‬دينار‪.‬‬
‫‪ -2‬مطالبة باجور مستحقة بقيمة ‪ 3375‬دينار با\ضافة الى ضريبة ا‪e‬عارف‪.‬‬
‫مؤسسا ً دعواه على ا‪,‬سباب الوقائع الواردة في ‪j‬ئحة الدعوى‬
‫ا‪/‬تمثلة بما يلي‪:‬‬
‫أو‪ :j‬يملك ا‪e‬دعي العقار الشقة ا‪e‬قامة على قطعة ا\رض رقم ‪ 842‬حوض‬
‫التليل رقم ‪ 4‬من اراضي شرق عمان قرية ماركا ‪.‬‬
‫ثانيا ً‪ :‬ا‪e‬دعى عليه يشغل الشقة العائدة للمدعي ا‪e‬شار اليها في البند ‪1‬‬
‫اع‪a‬ه ببدل ايجار سنوي مقداره ‪ 1500‬دينار تدفع شهريا في بداية كل شهر‬
‫بواقع ‪ 125‬دينار شهريا بموجب عقد ايجار خطي موقع ‪.‬‬
‫ثالثا ً‪ :‬تخلف ا‪e‬دعى عليه عن دفع اجرة كامل السنة العقدية لعام ‪ 2018‬مبلغ‬
‫وقدره ‪ 1500‬دينار وكامل السنة العقدية لعام ‪ 2019‬مبلغ وقدره ‪ 1500‬دينار‬
‫وا\شهر ‪1‬و ‪/2‬و ‪ 3‬من عام ‪ 2020‬بحيث يصبح ا‪e‬بلغ ا‪e‬طلوب كاجور‬
‫مستحقة مبلغ وقدره ‪ 3375‬دينار ‪.‬‬
‫رابعا ً‪ :‬قام ا‪e‬دعي بتوجيه ا\نذار العدلي رقم )‪ (5245/2020‬الى ا‪e‬دعى‬
‫عليه وبالرغم من تبلغه ا\نذار العدلي ا‪e‬شار اليه اع‪a‬ه بتاريخ ‪18/2/2020‬‬
‫ومضي ا‪e‬دة القانونية لم يقم ا‪e‬دعى عليه بالدفع مما اضطر ا‪e‬دعي \قامة‬
‫هذه الدعوى وان فعل ا‪e‬دعى عليه يشكل مخالفة \حكام العقد والقانون‬
‫وسببا موجبا لفسخ العقد ا‪e‬ذكور وتسليم ا‪e‬اجور خاليا من الشواغل الواقعية‬
‫والقانونية ‪.‬‬
‫خامسا ً ‪ :‬ان ا‪e‬دعي يطالب ا‪e‬دعى عليه با\جور التي ترتبت بذمته من‬
‫تاريخ ‪ 1/1/2018‬ولغاية ‪ 1/3/2020‬بحيث يصبح مجموع مطالبة ا‪e‬دعي‬
‫با\جور ا‪e‬ستحقة مبلغ وقدره ‪ 3375‬دينار ‪.‬‬
‫سادسا ً‪ :‬محكمتكم ا‪e‬وقرة صاحبة الص‪a‬حية وا\ختصاص للنظر في‬
‫الدعوى والفصل فيها‪.‬‬
‫وبا‪/‬حاكمة الجارية علنـــا ً بحضور وكيل ا‪e‬دعي وا‪e‬دعى عليه ا‪e‬قرر‬
‫اجراء محاكمته بمثابة الوجاهي ‪،‬و تليت \ئحة الدعوى ووكيل ا‪e‬دعي كررها‬
‫شفاها وطلب ابراز حافظة مستنداته بكافة محتوياتها ‪،‬وقررت ا‪e‬حكمة ابراز‬
‫حافظة مستندات ا‪e‬دعية با‪e‬برز م‪ 1/‬كوحدة واحدة على ان تقدر القيمة‬
‫ا\نتاجية منها في مرحلة وزن البينة و في جلسة \حقة حضر وكيل ا‪e‬دعى‬
‫عليه ا‪e‬حامي رامي ابو شهاب وتقدم بطلب بط‪a‬ن تبليغات وقررت ا‪e‬حكمة‬
‫ا\نتقال لرؤية الطلب وبعد الفصل في الطلب قررت ا‪e‬حكمة السير بالدعوى‬
‫من النقطة التي وصلت اليها وعلى ضوء اع‪a‬ن بط‪a‬ت تبليغات اوراق الدعوى‬
‫قبول ال‪a‬ئحة الجوابية ا‪e‬قدمة من ا‪e‬دعى عليه شك‪ ًa‬ثم طلب وكيل ا‪e‬دعى‬
‫عليه توجيه اليم• الحاسمة للمدعي وقررت ا‪e‬حكمة عدم اجازة توجيه اليم•‬
‫الحاسمة ثم قدم وكيل ا‪e‬دعي مرافعته النهائية وقدمت وكيلة ا‪e‬دعى عليه‬
‫مرافعتها النهائية وكيل شفاها وتم اع‪a‬ن اختتام ا‪e‬حاكمة‪.‬‬
‫بالتدقيق في ملف الدعوى وسائر البينات ا‪/‬قدمة تجد ا‪/‬حكمة ان‬
‫الوقائع الثابتة من خ‪U‬ل ما قدم من بينات هي الوقائع التالية‪:‬‬
‫أو‪ :j‬يشغل ا‪e‬دعى عليه الشقة ا‪e‬قامة على قطعة ا\رض رقم ‪ 842‬حوض‬
‫التليل رقم ‪ 4‬من اراضي شرق عمان قرية ماركا العائدة ملكيتها للمدعي‬
‫بموجب عقد ايجار خطي مبرم بتاريخ ‪ 1/1/2017‬باجرة سنوية مقدارها‬
‫‪ 1500‬دينار تدفع شهريا في بداية كل شهر بواقع ‪ 125‬دينار‪.‬‬
‫ثالثا ً‪ :‬ترصد في ذمة ا‪e‬دعى عليه كامل ا\جور ا‪e‬ستحقة لعام ‪ 2018‬اي‬
‫مبلغ ‪ 1500‬دينار كامل ا\جور ا‪e‬ستحقة لعام ‪ 2019‬اي مبلغ ‪ 1500‬دينار و‬
‫ا\جور ا‪e‬ستحقة عن ا\شهر ‪1‬و ‪/2‬و ‪ 3‬من عام ‪ 2020‬بحيث يصبح ا\جور‬
‫ا‪e‬ستحقة ‪ 3375‬دينار ‪.‬‬
‫رابعا ً‪ :‬قام ا‪e‬دعي بتوجيه ا\نذار العدلي رقم )‪ (5245/2020‬الى ا‪e‬دعى‬
‫عليه وبالرغم من تبلغه ا\نذار العدلي ا‪e‬شار اليه بتاريخ ‪18/2/2020‬‬
‫ومضي ا‪e‬دة القانونية لم يقم ا‪e‬دعى عليه بالدفع مما اضطر ا‪e‬دعي \قامة‬
‫هذه الدعوى ‪.‬‬
‫ثابت هذا للمحكمة من خ‪U‬ل بينات ا‪/‬دعي‪ :‬ا‪e‬برزة با‪e‬برز م‪ 1/‬والتي‬
‫لم يرد عكسها او ما يناقضها ‪.‬‬
‫هذا من حيث الوقائع الثابتة ‪...‬‬
‫و في القانون و تطبيقه على الوقائع الثابتة‪:‬‬
‫تنص ا‪/‬ادة ‪ 199‬من القانون ا‪/‬دني على أنه‪:‬‬
‫)‪ – 1‬يثبت حكم العقد في ا‪e‬عقود عليه وبدله بمجرد انعقاده دون توقف على‬
‫القبض أو أي شيء آخر – ما لم ينص القانون على غير ذلك ‪ – 2. -‬أما‬
‫حقوق العقد فيجب على كل من الطرف• الوفاء بما أوجبه العقد عليه منهما(‬
‫و تنص ا‪/‬ادة ‪ 202/1‬من القانون ذاته على انه‪:‬‬
‫)يجب تنفيذ العقد طبقا ً ‪e‬ا اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن‬
‫النية(‬
‫و تنص ا‪/‬ادة ‪ 246‬منه على انه‪:‬‬
‫ِ‬
‫يوف أحد العاقدين بما وجب عليه‬ ‫)‪ – 1‬في العقود ا‪e‬لزمة للجانب• إذا لم‬
‫بالعقد جاز للعاقد ا‡خر بعد إعذاره ا‪e‬دين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه‬
‫‪ -2 .‬ويجوز للمحكمة أن تلزم ا‪e‬دين بالتنفيذ للحال أو تنظره إلى أجل مسمى‬
‫ولها أن تقضي بالفسخ وبالتعويض في كل حال إن كان له مقتضى( ‪.‬‬
‫وتنص ا‪/‬ادة ‪ 248‬منه على انه‪:‬‬
‫)إذا انفسخ العقد أو فسخ أعيد ا‪e‬تعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل‬
‫العقد فإذا استحال ذلك يحكم بالتعويض‪(.‬‬

‫كما تنص ا‪/‬ادة ‪658‬منه على ان‪:‬‬

‫)ا\يجار تمليك ا‪e‬ؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء ا‪e‬ؤجر ‪e‬دة‬
‫معينة لقاء عوض معلوم(‬
‫و كذلك تنص ا‪/‬ادة ‪665‬على انه‪:‬‬
‫)تستحق ا‹جرة باستيفاء ا‪e‬نفعة أو بالقدرة على استيفائها (‪.‬‬
‫و تنص ا‪/‬ادة ‪ 675‬منه على انه‪:‬‬
‫)يلتزم كل من ا‪e‬تعاقدين بتنفيذ ما اشتمل عليه العقد بصورة تحقق الغاية‬
‫ا‪e‬شروعة منه وتتفق مع حسن النية(‪.‬‬
‫و تنص ا‪/‬ادة الخامسة من قانون ا‪/‬الك] و ا‪/‬ستأجرين على انه‪:‬‬
‫)ب‪ :‬أما عقود ا•يجار التي تنعقد بعد نفاذ هذا القانون فتحكمها شروط‬
‫العقد ا‪e‬تفق عليه سواء أكان العقار مخصص للسكن أو لغيره وينقضي عقد‬
‫ا•يجار بانتهاء ا‪e‬دة ا‪e‬تفق عليها(‪.‬‬
‫و بإنزال احكام النصوص ا‪/‬تقدمة و تطبيقها على الوقائع‬
‫الثابتة‪:‬‬
‫تجد ا‪e‬حكمة ان ا‪e‬دعى عليه لم يقم بالوفاء با\جور ا‪e‬ترتبة عليه لقاء انتفاعه‬
‫با‪e‬أجور موضوع الدعوى و حيث ان عقد ا\يجار ا‪e‬برم فيما ب• ا‪e‬دعي و‬
‫ا‪e‬دعى عليهما من العقود ا‪e‬برمة بعد تاريخ ‪ 31/8/2000‬فإنه يترتب على‬
‫ا\خ‪a‬ل با\لتزامات التي يرتبها العقد على اطرافه تطبيق احكام ا\خ‪a‬ل‬
‫با\لتزام التعاقدي الواردة في القانون ا‪e‬دني ا\ردني بد\لة ا‪e‬ادة ‪/5‬ب من‬
‫قانون ا‪e‬الك• و ا‪e‬ستأجرين ويمنح ا‪e‬دعي الحق با‪e‬طالبة بفسخ ذلك العقد‬
‫عم‪ a‬باحكام ا‪e‬ادة ‪ 246‬من القانون ا‪e‬دني سالفة الذكر‪.‬‬
‫اما بالنسبة ل~جور التي يطالب بها ا‪/‬دعي فتجد ا‪e‬حكمة ان عبء‬
‫اثبات الوفاء بهذه ا\جور يقع على عاتق ا‪e‬ستأجر )ا‪e‬دعى عليهما( باعتبار‬
‫تعذر اثبات النفي ‪ ،‬وحيث ان ا‪e‬دعي ومن خ‪a‬ل دعواه يطالب بكامل ا\جور‬
‫ا‪e‬ستحقة لعام ‪ 2018‬اي مبلغ ‪ 1500‬دينار كامل ا\جور ا‪e‬ستحقة لعام‬
‫‪ 2019‬اي مبلغ ‪ 1500‬دينار و ا\جور ا‪e‬ستحقة عن ا\شهر ‪1‬و ‪/2‬و ‪ 3‬من‬
‫عام ‪ 2020‬دينار والبالغ مجموعها )‪ (3375‬ولم يرد من جانب ا‪e‬دعى عليه ما‬
‫يثبت الوفاء بهذه ا\جور فتكون ذمته مشغولة بها ‪.‬‬

‫و عليه وتأسيسا على ما تقدم تقرر ا‪/‬حكمة ما يلي‪:‬‬

‫‪ .1‬عم‪ a‬بأحكام ا‪e‬ادة )‪ (246‬من القانون ا‪e‬دني الحكم بفسخ عقد‬
‫ا\يجار ا‪e‬برم فيما ب• ا‪e‬دعي و ا‪e‬دعى عليه و الزام ا‪e‬دعى عليه‬
‫باخ‪a‬ء ا‪e‬أجور موضوع الدعوى وتسليمه للمدعي خاليا من‬
‫الشواغل‪.‬‬
‫‪ .2‬عم‪ ًa‬بأحكام ا‪e‬ادة )‪ (665‬من القانون ا‪e‬دني الحكم بإلزام ا‪e‬دعى‬
‫عليه بان يؤدي للمدعي مبلغ )‪ (3375‬دينار بدل اجور مستحقة ‪.‬‬

‫‪ -3‬عم‪ a‬باحكام ا‪e‬واد ‪ 161‬و ‪ 166‬و ‪ 167‬من قانون اصول ا‪e‬حاكمات‬

‫ا‪e‬دنية وا‪e‬ادة ‪ 46‬من قانون نقابة ا‪e‬حام• تضم• ا‪e‬دعى عليه الرسوم‬
‫وا‪e‬صاريف ومبلغ )‪ (244‬دينار بدل اتعاب محاماة والفائدة القانونية من‬
‫تاريخ ا‪e‬طالبة وحتى السداد التام ‪.‬‬

‫قرارا ً وجاهيا بحق ا‪/‬دعي و ا‪/‬دعى عليه قاب‪ ًU‬ل‪U‬ستئناف صدر‬

‫وافهم علنا باسم حضرة صاحب الج‪U‬لة ا‪/‬لك عبدا` الثاني بن‬
‫الحس] ا‪/‬عظم بتاريخ ‪27/5/2021‬‬

‫‪2‬‬
‫القاضي‬
‫سوزان حيمور‬