‫ي‬ ‫اﻷستاذ إبراه م ح خ‬

‫اﻻس ئناف العا ومجلس الدولة‬ ‫المحا‬

‫ت ‪٠١٢٠٠٠٩٥٨٦٧‬‬

‫عقـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـد ا ج ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـار محـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـل تج ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـارى‬

‫ط قا لقانون ‪ ٤‬لسنة ‪١٩٩٦‬‬
‫ل من ‪:‬‬ ‫يوم اﻷر عاء الموافق تار ـ ــخ‪ ٢٠٢١ ٠٣ ١٧ :‬م تم اﻻتفاق ب‬ ‫إنه‬
‫ً َ ْ َْ‬
‫) المؤجر (‪.‬‬ ‫)أ َصالة عن نف ِس ِه(‬ ‫الطرف اﻷول‪- :‬‬
‫عطا محمود أحمد أحمد الجمل‪.‬‬ ‫الس ده‬

‫‪ -‬المندرة ثان المن ه ‪ -‬اﻷسكندر ة‪ .‬؛ الرقم القو ‪.٢٦٤١٠٠٩٠٢٠١٩٨٢ :‬‬ ‫المق مة ‪ :‬ش‪ .‬جمال ع د النا‬
‫ً َ ْ َْ‬
‫)المستأجر (‪.‬‬ ‫)أ َصالة عن نف ِس ِه(‬ ‫الطرف الثا ‪-:‬‬
‫الس د احمد محمد مصط مال ابراه م ‪.‬‬

‫مع المدينة المنورة أول المن ه – اﻹسكندر ة‬ ‫المق م ‪ :‬ش ‪.‬جمال ع د النا‬

‫الرقم القو ‪ ٢٨٦٠٦١٦٠٢٠٢٢١٢ -:‬؛ تار ـ ــخ انتهاء طاقة الرقم القو ‪ ٢٠٢٥ ٠٣ ٢٢ :‬م ‪.‬‬

‫‪:‬‬ ‫ف والتعاقد‪ ،‬اتفقا ع‬ ‫عد أن أقر أهليتهما للت‬

‫أوﻻ ‪-:‬‬
‫موجب هذا العقد قد أجر الطرف اﻷول للطرف الثا ما هو محل تجارى مساحته ‪ ٢٨‬م ع س ل فتحه‬
‫محل تجم ل رجا )صالون حﻼقة رجا ( و ال ائن منطقة‪ :‬سان ستفانو العقار رقم‪ ١٦٩ - :‬محل رقم ‪ ٣:‬؛‬
‫ش‪ ٠‬ع د السﻼم عارف صف حة ‪ ٤٣‬تنظ م مقا ل مول سان ستفانو ‪.‬‬

‫ثان ا ‪ -:‬مدة اﻻ جار ‪:‬‬

‫‪ ٢٠٢٤ ٠٣ ٣٠‬م و تلك المدة‬ ‫مدة هذا اﻻ جار ثﻼث سنوات ت دأ من تار ـ ــخ ‪ ٢٠٢١ ٠٤ ٠١‬م وت ت‬
‫موجب عقد جد د ب الطرف و ل م المستأجر ب سل م الوحدة‬ ‫قا لة للتمد د و التجد د لمدة س ت‬
‫اﻻ جار ة ع العقد والمفاتيح و ال روت الخاصة ال ه اء و الم اه مجرد انتهاء عقد اﻻ جار و اﻻل ام دفع‬
‫تع ض عادل ضعف اﻻ جار المتفق عل ه العقد من امل مدة اﻻ جار حالة عدم سل م الع المؤجرة ‪.‬‬

‫ف ة سماح من‬ ‫‪ ‬المدة ب تار ـ ــخ التح ر لذلك العقد وتار ــخ دء العﻼقة التعاقد ة‬
‫ﻻ تحسب من‬ ‫المالك )المؤجر( للمستأجر كف ة ﻷعمال التجه ات وال شطي ات و‬
‫الصفحة‪١‬‬

‫مدة العقد‪.‬‬

‫‪١‬‬
 ‫الق مة اﻻ جار ة المنصوص عليها العقد(‬ ‫‪ ):‬ل م المستأجر دفع ‪ ٪١٠‬ز ادة سن ة ع‬ ‫ثالثا ‪ -:‬الق مة اﻹ جار ة‬
‫ألف و خمسمائة جن ه فقط ﻻ غ ( تدفع‬ ‫‪ ١٢٥٠٠‬جن ة )اثنا ع‬ ‫اتفق الطرفان أن الق مة اﻻ جار ة‬
‫رقم حساب )‪ (٢٠٥٥٠٠٠٤٩٦٢٧٥٧٠٠٠١٤‬و التابع‬ ‫مقدما ل أول شهر موجب حوالة بنك ة ع‬
‫للﺒنك اﻷه الم ي و قد تم اﻻتفاق ع ز ادة الق مة اﻹ جار ة سن ا مقدار ‪ % ١٠‬من ق مة اﻹ جار ‪ ,‬و‬
‫ل م المستأجر سداد ق مة استهﻼك ال ه اء و الم اه و الص انة و أي مصار ف أخرى ان وجدت ‪.‬‬

‫جار‪- :‬‬ ‫دفع اﻹ‬ ‫را عا‪ :‬التأخ‬

‫إذا تأخر الطرف الثا )المستأجر( دفع الق مة اﻹ جار ة المتفق عليها الم عاد المحدد اﻷسﺒ ع اﻷول من‬
‫ل شهر فسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه عت عقد اﻹ جار هذا مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إ‬
‫ت ﺒ ه أو إنذار أو إعذار و دون الحصول ع ح م قضا ؛ و دون الحاجة ا الت ﺒ ه أو انذار وﻻ حق له ا داع‬
‫اﻻ جار خ نة المح مة و حق للمؤجر رفع دعوة مستعجلة طرد المستأجر و حق أ ضا توقيع حجز تحف‬
‫دون انذار ع جميع اﻷش اء الموجودة الم ان المؤجر‪.‬‬

‫سداده مع التع ضات إن ان لها‬ ‫التعاقد مع إلزامه دفع ما تأخر‬ ‫ما حق للطرف اﻷول إخﻼء المحل ع‬
‫وجه حق‪.‬‬

‫الﺒند الخامس‪ -:‬التنازل و التأج من ال اطن ‪.‬‬

‫ﻻ حق للطرف الثا ان يؤجر من ال اطن أو ي نازل عن ل الم ان المؤجر أو جزء منه اﻻ عد الحصول ع‬
‫موافقة المؤجر ال تاب ة من المالك‪ ،‬حالة مخالفته لهذا ال ط ؛ حق للطرف اﻷول المؤجر فسخ العقد دون‬
‫الحاجة ا انذار أو ت ﺒ ه ‪ ,‬حالة موافقة المالك المؤجر ال تاب ة التأج من ال اطن كون المستأجر اﻷص‬
‫ضامن متضامن لمن أجر له سداد اﻻ جار و تنف ذ جميع بنود هذا العقد ‪.‬‬

‫الﺒند السادس ‪ :‬اﻷخﻼء ق ل الم عاد‪.‬‬

‫انهاء العﻼقة اﻻ جار ة وجب عل ه اعﻼن الطرف اﻷخر خطاب مصحوب علم الوصول‬ ‫إذا رغب أحد الطرف‬
‫ق ل انهاء العﻼقة اﻻ جار ة مدة ﻻ تقل عن أر عة أشهر‪.‬‬

‫الﺒند السابع‪ :‬ال سل م‪.‬‬

‫ا‬ ‫هذا العقد مح‬ ‫ل م المؤجر ب سل م الم ان المؤجر للمستأجر لﻼنتفاع ه و عت توقيع الطرف اﻷول ع‬
‫ب سل م المستأجر للم ان ومفاتيح المحل التجاري وكروت ال ه اء والم اه‪.‬‬

‫الﺒند الثامن‪ - :‬حالة الم ان‪.‬‬

‫قر المستأجر أنه قد عاين الع محل اﻹ جار امله العدادات )كه اء ‪ ,‬م اه ( دون أي شطي ات و أقر‬
‫مسؤوليته عن الق ام جميع أعمال ال شطي ات و الد كورات الداخل ة و الخارج ة الخاصة ب شاطه التجاري و‬
‫الصفحة‪٢‬‬

‫حالة انتهاء العﻼقة اﻹ جار ة ب الطرف أي ش ل من اﻷش ال ﻻ حق له المطال ة أي مقا ل مادى‬ ‫ال‬

‫‪٢‬‬
 ‫ف من قﺒ ل اله ه و قد تم اﻻتفاق ع ذلك و ق لها الحالة ال عليها مستوف ا ل لوازمها و متنع عن اجراء‬
‫أي تغي ات أو بناء قد يؤثر ع سﻼمة العقار و اﻻ أعت هذا العقد مفسوخا فورا مع الزام المستأجر افة‬
‫التع ضات ال ت تب ع ذلك ‪.‬‬

‫الﺒند التاسع‪ :‬المقدم والتأم ‪.‬‬

‫ي فقط ﻻ غ‬ ‫تقا الطرف اﻷول من الطرف الثا م لغ وقدره )‪ ٥٠٠٠٠‬ألف جن ه( خمسون ألف جن ه م‬
‫وتفص لهم اﻻ ‪- :‬‬

‫) مقدم شه ن ( ‪.‬‬ ‫ي فقط ﻻ غ‬ ‫ون ألف جن ه م‬ ‫)‪٢٥٠٠٠‬ألف جن ه( خمسة و ع‬

‫شه ن ( ‪.‬‬ ‫)تأم‬ ‫ي فقط ﻻ غ‬ ‫ون ألف جن ه م‬ ‫)‪ ٢٥٠٠٠‬ألف جن ه( خمسة و ع‬

‫اذا تأخر المستأجر عن سداد اﻻ جار م عاد أقصاه اﻷسﺒ ع اﻷول من ل شهر حسب الﺒند الثالث كحواله‬
‫بنك ه او دفع نقدي مو إ صال ما عت العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون ت ﺒ ه أو انذار و هذا الﺒند غ‬
‫خاضع لرقا ة المحا م المختصة و قد أتفق الطرف ع ذلك‪.‬‬

‫‪-:‬‬ ‫الﺒند العا‬

‫ل م الطرف الثا )المستأجر( ب استخراج واصدار جميع التصار ـ ــح وتراخ ص اشغال الط ق أثناء أعمال‬
‫ال شطي ات و المثل استخراج جميع ال اخ ص التجار ة وتراخ ص اللوحات اﻹعﻼن ة ع وجهات المحل‬
‫لمزاولة ال شاط المحل التجاري وقد أقر الطرف الثا ذلك و حق للمالك اﻻطﻼع ع تلك الرخص‬
‫والتصار ـ ــح‪.‬‬

‫‪-:‬‬ ‫الﺒند الحادي ع‬

‫عاتق‬ ‫أي مخالفات أو غرامات أو أي أمور متعلقة مصلحة ال ائب وال تخص ال شاط التجاري تقع ع‬
‫المستأجر و حالة عدم سدادها حق للمؤجر مالك الع خصمها من م لغ التأم ‪.‬‬

‫‪-:‬‬ ‫الﺒند الثا ع‬

‫تختص مح مة اﻷمور المستعجلة اﻹسكندر ة مختلف درجاتها الح م طرد المستأجر حالة مخالفته ﻷي‬
‫ط من وط هذا العقد ما كون اﻻختصاص المح للمح مة التابع لها الع المؤجرة أي نزاع ي‬
‫خصوص فسخ التعاقد ﻻ قدر ﷲ‪.‬‬

‫‪ - :‬الموطن المختار‪.‬‬ ‫الﺒند الثالث ع‬

‫قر المستأجر أنه الم ان موطنا مختارا له و ل خطاب أو اعﻼن يرسل له ف ه عد قانون ا‪.‬‬

‫‪-:‬‬ ‫الﺒند الرابع ع‬

‫ل ما لم ذكر بهذا العقد خضع ﻷح ام القانون المد ‪.‬‬
‫الصفحة‪٣‬‬

‫‪٣‬‬
 ‫‪ - :‬سخ العقد‪.‬‬ ‫الﺒند الخامس ع‬
‫تحرر هذا العقد من ثﻼث سخ ب د ل طرف سخة للعمل بها عند اللزوم وال سخة الثالثة لتخل ص اﻹجراءات‬
‫القانون ة الخاصة ب توثيق ذلك العقد المح مة ب د اﻷستاذ إبراه م ح خ ي‪.‬‬
‫َ ٌْ ﱠ َ ْ‬ ‫َ َ ْ َ َ‬
‫اهدين‬
‫ِ‬ ‫الش‬ ‫خ‬ ‫ِ‬ ‫وا‬ ‫د‬‫ش ِهد ِمن ش ِه‬

‫الطرف الثا‬ ‫الطرف اﻷول‬

‫‪.............................................................................‬‬ ‫اﻻسم‪:‬‬ ‫‪.............................................................................‬‬ ‫اﻻسم‪:‬‬

‫‪...............................................................‬‬ ‫الرقم القو ‪:‬‬ ‫‪................................................................‬‬ ‫الرقم القو ‪:‬‬

‫‪..........................................................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬ ‫‪..........................................................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬

‫ال صمة‪:‬‬ ‫ال صمة‪:‬‬

‫شهود العقد‬
‫الص‬
‫التوقيع‬ ‫الرقم القو‬ ‫اﻻسم ثﻼ‬
‫فة‬
‫‪.....................................................‬‬ ‫‪....................................................................‬‬ ‫‪......................................................................‬‬ ‫شاهد‬
‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫أول‬

‫‪.....................................................‬‬ ‫‪....................................................................‬‬ ‫‪......................................................................‬‬ ‫شاهد‬

‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫ثان‬

‫‪.....................................................‬‬ ‫‪....................................................................‬‬ ‫‪......................................................................‬‬ ‫شاهد‬

‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫ثالث‬

‫‪.....................................................‬‬ ‫‪....................................................................‬‬ ‫‪......................................................................‬‬ ‫شاهد‬

‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬ ‫رابع‬

‫حرر بتار ــخ ‪ ٢٠٢١ ٠٣ ١٧:‬م‬

‫الصفحة‪٤‬‬

‫‪٤‬‬