‫عمـد إٌجـــار‬

‫للشمة رلم (‪) 1‬الدور األرضى فٌال ‪ C83‬تمسٌم نادى الرٌاضات ‪ -‬هضبة ام السٌد‪ -‬شرم الشٌخ ‪ -‬جنوب سٌناء‬
‫لمدةعام ٌبدأ من ‪ 0201 / 9 / 1‬وٌنتهً فً ‪0200 / 8 / 11‬‬

‫إنه فً ٌوم االحد الموافك ‪ 0201 /8/ 00‬بمدٌنة شرم الشٌخ – جنوب سٌناء‬
‫لد تحرر هذا العمد فٌما بٌن كال من‪- :‬‬
‫دٌانة ‪ /‬مسلم‬ ‫أوال ‪ :‬المالن ‪:‬السٌد‪ /‬محمود فوزى سعد على شرٌف ‪ -‬الجنسٌة ‪ /‬مصري‬
‫مقيم ‪/‬حى ‪ 3‬جماورة ‪ 4‬قطعة ‪ 118‬مدينة بدر– القاىره وحيمل ربقيق شخصية رقم قومى ‪29211251213253‬‬
‫( طرف أول ‪ -‬مالن )‬
‫ثانٌا‪ :‬السٌد‪ /‬احمد السٌد على دمحم حسن ‪ -‬الجنسٌة ‪ /‬مصري دٌانة ‪ /‬مسلم‬
‫ممٌم ‪ 11 /‬ش الماضى شرٌح – اول الرمل – االسكندرٌة وٌحمل تحمٌك شخصٌة رلم لومى‬
‫‪09120222021131‬‬
‫( طرف ثان – مستأجر )‬
‫وبعد أن ألرا الطرفان بأهلٌتهما المانونٌة للتعالد فمد اتفما علً ما ٌلً‪- :‬‬
‫تمهــــٌد‬
‫ملا كان الطرف األول ديتلك الشقة رلم (‪) 1‬الدور األرضى فٌال ‪ C83‬تمسٌم نادى الرٌاضات ‪ -‬هضبة ام السٌد‪-‬‬
‫شرم الشٌخ ‪ -‬جنوب سٌناء وىذه الشقة كاملة التشطيب لوكس علي املفتاح وحبالة ممتازة ‪.‬‬
‫ىذا وحيث أنو وملا كان الطرف الثاين يف حاجة الستئجار ىذه الشقة وحيث أن الطرف األول قد أجابو هلذا فاتفقا‬
‫علي ما يلي‪-:‬‬
‫البنــد األول( الدٌباجة والبٌانات)‪:‬‬
‫اتفقا الطرفان علي أن بند التمهيد جزء ال يتجزأ من ىذا العقد‪.‬‬
‫البند الثــانً( مجال اإلٌجار)‬
‫أجر الطرف األول للطرف الثاين ما ىو الشقة السكنية رلم (‪) 1‬الدور األرضى فٌال ‪ C83‬تمسٌم نادى الرٌاضات ‪-‬‬
‫هضبة ام السٌد‪ -‬شرم الشٌخ ‪ -‬جنوب سٌناء تشطيب سوبر لوكس علي املفتاح بقصد استعمالو سكن خاص ‪.‬‬
‫البند الثالـث( اإلٌجار)‬
‫االف‬ ‫وقدد اتفقددا الطرفددان علددي أن يقدوا الطددرف الثدداين بسددداذ أجدرة شددهرية هلددذه الشددقة قددرىا‪4111‬جنيددة ( فقط اربع ط‬

‫تددف مقدددما اليددوا االول حد اليددوا اسدامس مددن كددل شدهر مدديوذي ذون أي خدر علددى حسددا‬ ‫ال غط‬ ‫جنيط مصط‬

‫املالدك رقدم ‪ IBAN IS EG 290059002300000100015379586‬بندك فيصدل االسدومى– قداا الطدرف الثداين بسدداذ قيمدة‬
‫تددف عندد التوقيد علدي ىدذا‬ ‫ال غط‬ ‫( فق اربع االف جني مصط‬ ‫أجرة شهر واحد كتأمني مبلغ وقددره‪0444‬جنيدة‬
‫العقد وال ترذ قيمدة التدأمني للطدرف الثداين نال عندد مايدة مددة ىدذا العقدد وتسدليم الشدقة ادل املمدار االدة املمتدازة الد‬
‫كانددع عليهددا عنددد التعاقددد وال يددرذ مبلددغ التددأمني يف حالددة وجددوذ تلفيددا أو خسددا ر لشددقة ويددتم خصددم مبلددغ التددأمني ىف‬
‫ىذه ااالة ونذا ذباوز التلفيا أو اسسا ر لشقة قيمة التأمني يلتزا الطرف الثاىن بسداذىا كاملة‪.‬‬
‫( الطرف الثاني )‬ ‫( الطرف األول )‬

‫‪1‬‬
‫وقدد اتفقددا الطرفدان يف حالددة رغبدة الطددرف الثداين املسددتأجر) تدر العددني ادل االمددار قبدل انتهدداء املددة اادددذة دذا العقددد‬
‫يلتددزا أبخطددار الطددرف االول املالددك ) دب ددة التقددل عددن شددهرين قبلهددا خبطددا مسددجل بعلددم الو ددول ‪،‬وىف حالددة رغبددة‬
‫الطرف االول املالك ) ىف اخوء العني يلتزا أبخطار الطرف الثداىن املسدتاجر ) دبددة التقدل عدن شدهرين قبلهدا خبطدا‬
‫مسجل بعلم الو ول‪.‬‬
‫البند الرابع ( مدة العمد )‬
‫اتفقا الطرفان علي أن مدة املمار ىي عاا ميوذى فقط ال غر تبدأ من يوا االربعاء املوافق‪ 0201/ 9 / 1‬علي أن‬
‫تنتهي يف ‪2122/8/13‬غر قابلة للتجديد نال بعقد جديد ويعترب ىذا العقد منتهيا ومفسوخا من تلقاء نفسو بنهاية‬
‫مدتو وقد أقر الطرفان حرتاا وتنفيذ ذلك ويلتزا الطرف الثاين بسداذ مبلغ وقدره ‪1222‬حنٌه (فمط ألف جنٌه‬
‫مصري الغٌر) عن كل يوا خر يف تسليم الشقة عن املوعد اادذ بنهاية مدة العقد‪.‬‬
‫البند الخامس ( التزامات المستأجر الطرف الثانً )‬
‫‪ -1‬يتعهد ويلتزا الطرف الثاين إبخوء الشقة فورا بنهاية مدة العقد وال موز لو االعتداذ ايازة ووض اليد حيث‬
‫أنو قد تنازل عنها مقدما دبوجب توقيعو علي ىذا العقد فهي تنتهي سباما بنهاية مدة العقد تلقا يا‪.‬‬
‫‪ -2‬كما يقر الطرف الثاين أبنو قد استلم العني املستأجرة االة ال عليها واتوايهتا وذلك عقب التوقي علي ىذا‬
‫العقد بعد أن عاينها املعاينة التامة النافية لكل جهالة‪.‬‬
‫‪ -3‬يلتزا الطرف الثاين بسداذ وفواتر استهو الكهر ء واملياه الشهرية والنظافة اسا ة لشقة حيث أنو ىو‬
‫املستفيد واملستغل الوحيد للشقة حيث ال يقطنها أحد سواه‪.‬‬
‫‪ -4‬يقر ويلتزا الطرف الثاين بسداذ األجرة يف مواعيدىا اادذة ذون أي خر ويقر الطرفان حرتاا مجي بنوذ ىذا‬
‫العقد ومن خيل منهما أبي بند من بنوذه يعترب ىذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسو ومنتهيا حتميا ذون دور‬
‫حكم قضا ي وموز للطرف املضرور مطالبة الطرف الضار قضا يا لتعويض املناسب عما اق بو من أضرار‪.‬‬
‫‪ -5‬ال موز للمستأجر نجراء أية تغيرا أو تعديو ذاخل العني املؤجرة سواء هلدا أو البناء ذون نذن ريح أو‬
‫تصريح كتايب بذلك من الطرف األول املالك‬
‫‪ -6‬أن يلتزا املستأجر تباع السلو حسب األنظمة واللوا ح والقوانني وال موز للمستأجر أن يستعمل املكان‬
‫العامة‪ ،‬أو‬ ‫موضوع ىذا العقد يف أغراض تتناىف م قوانني ولوا ح مجهورية مصر العربية وقوانني األمن العاا واآلذا‬
‫املخلة لشرف ويف حالة خمالفة ذلك يعترب ىذا العقد مفسوخا تلقا يا وعلي املستأجر مغاذرة املكان فورا بدون قيد أو‬
‫املناسبة عن ذلك نذا ما ثبع قياا‬ ‫شرط‪ ،‬وموز وحيق للطرف املالك الرجوع علي الطرف املستأجر لتعويضا‬
‫املستأجر دبخالفة ذلك‪.‬‬
‫‪ -7‬يلتزا الطرف الثاين املستأجر افاظ علي العني واملنطقة ال املمار واألماكن العامة ال ربيط‬
‫ا يف حالة نظافة اتمة ونزالة القمامة واملخالفا علي نفقة املستأجر من تلك األماكن أو منطقة‬
‫املمار‪.‬‬

‫( الطرف الثاني )‬ ‫( الطرف األول )‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ -8‬املستأجر مسئول سباما مسئولية مدنية وجنا ية وقانونية أماا كافة اجلها املذارية واألشخاص عن أية نخوال‬
‫أو أضرار أو خمالفا منذ اتريخ ربرير ىذا العقد وح مايتو وتسليمو العني االة ال كانع عليها عند التعاقد‬
‫الداخلية‬ ‫‪ -9‬يلتزا املستأجر الطرف الثاين افاظ علي كافة مرافق الشقة وعمل الصيانة الكاملة والدىاان‬
‫والنظافة الدورية للشقة للحفاظ ذا ما وأبدا علي شكلها اجلمايل وااضاري وفقا للحالة املمتازة ال استلمها‬
‫عليها‪.‬‬
‫‪ -11‬يف حالة نخول الطرف الثاين لتزاماتو الوارذة ذا العقد حيق للمالك الطرف األول) وض اليد عليها ذون أي‬
‫اعرتاض من املستأجر علي ذلك ويعترب توقي املستأجر الطرف الثاين ) علي ذلك ىو دبثابة تنازل منو عن‬
‫اايازة وال موز لو مطالبتو ا مطلقا‪.‬‬
‫البند السادس(حوالة الحموق واالستغالل من الباطن)‬
‫‪ -1‬ال مددوز للمس دتأجر أن حييددل أو يتنددازل لصددا الغددر عددن أي مددن حقوقددو الناشددئة دبوجددب ىددذا العقددد ذون ااصددول‬
‫مقدما علي موافقة الطرف األول‪.‬‬
‫‪ -2‬ال مدوز للمسدتأجر أن يددؤجر العدني اددل املمدار للغددر مدن هندو أو يسددلبو سوفدو بدددون نذن كتدايب دريح كتابدة مددن‬
‫املالددك فددلذا خددالل ذلددك فدداللمؤجر ااددق يف هلددب فسددخ ىددذا العقددد فددورا ومطالبددة الطددرف املسددتأجر لتعددويض‬
‫املناسب واسرتذاذ العني املستأجرة االة ال كانع عليها عند استوا الشقة‪..‬‬
‫‪ -3‬ويف حالدة انتقدال كدل أو بعدض حقددوز والتزامدا الطدرف األول ني شدخو هبيعددي أو معندوي عدن هريدق ااوالددة أو‬
‫أبي هريددق رخددر يظددل ىددذا العقددد انفددذا يف مواجهددة املسددتأجر دبجددرذ نخطدداره بددذلك التغيددر ذون حاجددة ني موافقددة‬
‫املستغل املسبقة ‪.‬‬
‫‪ -4‬اتفقا الطرفان انو ىف حالة وفاة املالك ال قدر هللا يظل ىذا العقد انفذا‪.‬‬
‫البند السابع ‪ :‬فسخ العمد‬
‫ٌعتبر هذا العمد مفسوخا وال غٌا من تلماء نفسهه وكهأن لهم ٌكهن دون حاجهة إلهى إعهذار أو إنهذار أو أي إجهراء فهً أي مهن‬
‫الحاالت التالٌة‪-:‬‬
‫انتهاء املدة املذكورة لعقد يف‪ 2122 / 8/ 31‬اااذى والثوثني من اغسطس عاا الفني اثنني وعشرين )‬ ‫‪-1‬‬
‫نخددول الطددرف الثدداين املس دتأجر) لتزاماتددو الددوارذة ددذا العقددد و خددره يف سددداذ القيمددة االماريددة عددن موعددده‬ ‫‪-2‬‬
‫اادذة ويفسخ العقد من تلقاء نفسو يف حالة التأخر عن سداذ القيمة االمارية وعدا سداذه الفدواتر املسدتحقة‬
‫لشركة الكهر ء واملياه‪.‬‬
‫املخددول أبي بنددد مددن بنددوذ ىددذا العقددد وعدددا تنفيددذ املسددتأجر ألي مددن التزاماتددو املقددررة دبوجددب ىددذا العقددد مد‬ ‫‪-3‬‬
‫حفظ كافة حقوز الطرف األول األخرى‪.‬‬
‫فقدان املستأجر أىليتو القانونية‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫ددور حكددم قضدا ي ضددد املسدتأجر ديددس تعتدو أو اتددو أو ازبداذ أي نجدراء قدانوين ضددد املسدتأجر نذا مددا ترتددب‬ ‫‪-5‬‬
‫عليو املساس ملكان أو حبقوز الطرف األول‪.‬‬
‫وفاة املستأجر ال قدر هللا حيث أن شخصية املستأجر قد وضعع يف االعتبار عند التعاقد‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫( الطرف الثاني )‬ ‫( الطرف األول )‬

‫‪3‬‬
 ‫البند الثامن‬
‫وقد أقدر الطرفدان أبندو يف حالدة خدر الطدرف الثداين املسدتأجر عدن سدداذ األجدرة الشدهرية أو املخدول أبي بندد مدن بندوذ‬
‫ىددذا العقددد فلنددو حيددق للطددرف األول املالددك فددورا اعتبددار ىددذا العقددد الغيددا وكددأن يكددن ولدديس منتجددا ألي أثددر مددن أ ره‬
‫القانونية وحيق للمالك فورا وض يده عليها وحيازتو للعني أبي هريقة أو وسديلة ممكندة واحتجداز أي منقدوال أو أ‬
‫بداخلها ضماان لألجرة املتأخرة نظر نخول املسدتأجر اللتزامدا الدوارذة لعقدد ويعتدرب توقيد الطدرف الثداين املسدتأجر‬
‫علي ذلك ىو دبثابة نقرار ورضاء ريح منو بذلك وال موز لو مطلقا املطالبة ايازة ووض اليد واالسدتيوء سدواء أمداا‬
‫الشرهة او النيابة العامة فهو يعد بذلك متنازال مقدما عن اايازة ووض اليد‪.‬‬
‫البند التاسع‪( :‬القانون الواجب التطبيق ومحكمة االختصاص)‬
‫ىذا وقد اتفقدا كدو الطرفدان ال قددر هللا يف حالدة وجدوذ أي خدوف أو ندزاع يثدور حدول ىدذا العقدد أو تفسدر أي بندد مدن‬
‫بنوذه يكون القانون املصدري ىدو الواجدب التطبيدق وأمداا ااداكم املصدرية وزبدتو اكمدة شدرا الشديخ لألمدور املسدتعجلة‬
‫وكافة ذرجاهتا لفصل يف ىذا النزاع ‪ ،‬كمدا يقدر الطدرف الثداين أبن أي مراسدو أو نخطدارا رتيدة تكدون علدي املدوهن‬
‫القانوين املختار وىو العني ال االمار‪.‬‬
‫البند العاشر‪ ( :‬عدد صور العقد )‬
‫من عشرة بنوذ وتسلم كل هرف‬ ‫حرر ىذا العقد من نسختني هبق األ ل كل نسخة عبارة عن عدذ أرب فحا‬
‫نسخة للعمل دبقتضاىا عند اللزوا‪.‬‬
‫وهللا تعالي الموفق وهو خير الشاهدين‬

‫( الطرف الثاني )‬ ‫( الطرف األول )‬

‫االسم ‪.................................... /‬‬ ‫االسم ‪.............................. :‬‬
‫التوقيع ‪................................... /‬‬ ‫التوقيع ‪..............................:‬‬

‫‪4‬‬