‫‪2023/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انه في يوم‬

‫بناء على طلب السيد ‪ /‬عصام عبد اللطيف احمد عبد الجيد المقيم ‪ 76‬شارع البحر االعظم –‬
‫محطة كولدير ‪ -‬الجيزة‬

‫ومحله المختار مكتب األستاذ ‪/‬‬

‫الموضوع‬
‫المحامون بالقاهرة‬
‫إنذار المنذر‬
‫قــــد انتقلـــــــتـ و اعلنت ‪:‬‬ ‫محضر محكمــــة‬ ‫أنا‬ ‫اليه‬
‫بفسخ عقد‬
‫السيد ‪ /‬امنية يحى محمد شديد و المقيم شقة ‪ 21‬الدور الثانى ‪ 76‬شارع‬
‫البحر االعظم – محطة كولدير ‪ -‬الجيزة‬ ‫االيجار‬
‫المؤرخ‬
‫مخاطبا مع‬ ‫‪2006 /4/9‬‬
‫وأنذرته باآلتى‬ ‫وطرد‬
‫المنذر اليه‬
‫بموجب عقد إيجار مؤرخ في ‪ 2006 / 9 /4‬استأجر المعلن إليه من‬
‫الطالب ما هو شقة ‪ 21‬الدور الثانى بالعقاررقم ‪ 76‬شارع البحر االعظم‬
‫–قسم الجيزة ‪ -‬محافظة الجيزة " مقابل اجرة شهرية قدرها ‪ 250‬ج‬
‫( مائتى و خمسون جنيها ) تدفع مقدما أول كل شهر " يضاف إلى القيمة‬
‫االيجارية وقيمة استهالك المياه ونور السلم ‪ %2‬نظافة وأى ملحقات أخرى‬
‫لألجرة "وفقا للقانون‬ ‫بناء على‬
‫وحيث إن المنذر إليه امتنع عن سداد االجرة اعتبارا منذ ان حرر العقد من‬ ‫طلب الطالب‬
‫أول شهر ‪ 9‬سنه ‪ 2006‬حتى نهاية شهر‪ 9‬سنة ‪ 2021‬فيكون جملة‬ ‫و تحت‬
‫المطلوب منه (‪ )180‬شهر ‪ 27000 = 180 * 150‬جنيه فقط سبعة و‬ ‫مسئوليته‬
‫عشرون الف جنيها ال غير )‬
‫فلما كان الثابت أن العقد سند الدعوى يخضع ألحكام القانون المدنى‪،‬‬
‫وكيل الطالب‬
‫وكان من المقرر بنص المادة ‪ 147/1‬من القانون المدنى أن‪" :‬العقد شريعة‬
‫المتعاقدين فال يجوز نقضه أو تعديله إال باتفاق الطرفين أو لألسباب التي‬
‫المحامي‬
‫يقررها القانون"‪ ،‬كما تنص المادة رقم ‪ 158‬من ذات القانون على أنه‪" :‬يجوز االتفاق على أن‬
‫يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بااللتزامات‬
‫الناشئة عنه وهذا االتفاق ال يعفى من االعذار إال إذا أتفق المتعاقدان صراحة على االعفاء‬
‫منه"‪.‬‬
‫و حيث نص البند الرابع من العقد على ان اذا تأخر المستأجر فى سداد القيمة االيجارية فى‬
‫المدة المحددة لمدة ثالث شهور يحق للمؤجر فسخ العقد دون الحاجة الى حكم قضائى‬
‫ولما كان ما تقدم وكان المنذر يتمسك بالحكم بفسخ العقد وتسليم العين المؤجرة له خالية من‬
‫األشخاص والشواغل‪ ،‬وذلك لعدم سداد المدعى عليه القيمة االيجارية عن المدة من أول شهر‬
‫سبتمبر سنه ‪ 2006‬حتى نهاية شهر سبتمبر سنة ‪ 2021‬أي أنه يطلب فسخ العقد إلخالل‬
‫المنذر اليه بالتزاماته الواردة بالعقد و هو القوة الملزمة لطرفيه‪ ،‬وقد تضمن العقد الشرط‬
‫الفاسخ الصريحـ في حالة التأخر عن سداد األجرة في ميعاد استحقاقها لمدة ثالث شهور دون‬
‫الحصول على حكم قضائى‪ ،‬ويكون معه العقد صار مفسوخا َ بمقتضى القوة الملزمة لطرفيه‪،‬‬
‫ويكون الحكم الصادر من المحكمة هو التقرير بفسخ العقد اعماالَ لنص المادة ‪ 158‬من القانون‬
‫المدنى‪،‬‬
‫لذلك‬
‫ينبه المنذر إليه بفسخ عقد االيجار و اخالء العين المؤجرة خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ‬
‫تسلمكم اإلنذار ‪ ،‬و إال سيطر المنذر اتخاذ اإلجراءات القانونية نحو إخالئكم من الشقة المؤجرة‬
‫‪.‬‬
‫بناء عليه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت و أنذرت المنذر إليه وسلمته صورة من هذا للعلم بما جاء‬
‫به وما اشتمل عليه لنفاذ مفعوله فى المدة القانونية و انذرته بفسخ عقد االيجار و اخالء العين‬
‫المؤجرة خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ تسلمكم اإلنذار ‪ ،‬و إال سيطر المنذر اتخاذ‬
‫اإلجراءات القانونية نحو إخالئكم من الشقة المؤجرة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة حقوق المنذر األخرى‬