10/17/22, 8:06 PM OneNote

Onderwerp 1.3 
Monday, August 8, 2022  1:08 PM 

Leereenheid 1: koopreg 
Onderwerp 1.3: Verpligtinge van die koper; Voorkoopsreg en Opsie 
 
1. Betaling van die kooprys 
• -Exceptio non adimpleti contractus: "Ek sal presteer as jy presteer" 
-Nie indien koper koopsaak in ontvangs neem 
• Onroerende goed: gewoonlik opskortende voorwaarde – verbandlening
verkry 
• [60] Diggers Development (Pty) Ltd-saak 
-Koopkontrak kom eers tot stand wanneer voorwaarde vervul is 
-Reeds kontraktuele verhouding voor vervulling 
• Tydstip v betaling: 
-By onroerendende goed: a) kontantkoop: betaling en lewering gelyk/ b)
kredietkoop: betaling uitgestel 
 
2. Ontvangs van koopsaak 
• Mora creditoris: indien koper versuim om in ontvangs te neem
(kontrakbreuk) 
-Raak verkoper se bewaringsplig: slegs aanspreeklik vir skade a.g.v opset/
growwe nalatigheid 
• Verkoper moet vergoed word vir uitgawes 
• Positiewe wanprestasie: as verkoper gebrekkige prestasie lewer – koper kan
prestasie verwerp 
 
3. Diverse verpligtinge 
• Koper: oordragskoste en hereregte (belasting gehef op onroerende
eiendom) 
• Verkoper: BTW betaal 
• Koper moet alle voordele lewer (soos huurkoste) na perfecta-wording 
 
4. Voorkoopsreg en Opsie 
• Voorkoopsreg: Reg op eerste weiering: waarborg iemand dat hulle eerste
aanbod mag maak 
• Opsie: Verkoper hou aanbod vir sekere tyd oop 
• Formaliteite? 
A) Roerende goed: Algemene reël: geen formaliteite 
B) Onroerende goed: Wet op vervreemding van Grond 
• [27] Moolman-saak 
-Voorkoopreg/ opsie: pactum de contrahendo (ooreenkoms om te
kontrakteer tussen partye): omdat uiteindelike kontrak op skrif moet wees,
moet opsie/ voorkoopreg ook op skrif wees 
• [29] Mokone v Tassos Properties 
-Nie noodwendig altyd die geval 
 

https://onedrive.live.com/redir?resid=71115CDFC150512B%21287&page=Edit&wd=target%28Leereenheid 1.one%7C%2FOnderwerp 1.3%7C38… 1/2

10/17/22, 8:06 PM OneNote

https://onedrive.live.com/redir?resid=71115CDFC150512B%21287&page=Edit&wd=target%28Leereenheid 1.one%7C%2FOnderwerp 1.3%7C38… 2/2