‫كتيب بناء املنازل‬

‫فهرس المحتويات‬
‫المصطلحات ‪1 ................................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫مقدمة ‪3 ...........................................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫تعيين االستشاري ‪5 .......................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫اختيار االستشاري المناسب ‪5 ....................................................................................................................................................................................................‬‬

‫تطوير التصميم ‪6 ..........................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫المناقشة األولية (االجتماع األول) ‪6 ........................................................................................................................................................................................‬‬

‫التصميم المبدأي ‪7 ........................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫مرحلة التصميم األولي ‪8 .............................................................................................................................................................................................................‬‬

‫مرحلة التصميم المفصل ‪10........................................................................................................................................................................................................‬‬

‫حزمة المناقصة ‪11........................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫تعيين المقاول ‪13............................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫اختيار المقاول المناسب‪13.........................................................................................................................................................................................................‬‬

‫مرحلة اإلنشاء ‪15...........................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫أعمال التجهيز والتمكين ‪15.........................................................................................................................................................................................................‬‬

‫تعيين الموردين والمقاولين الفرعيين ‪16.................................. ................................ ................................‬‬

‫أعمال الحفر ‪17..............................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫إعداد األساسات ‪17.......................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫األساسات ‪18...................................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫البالطات ‪20....................................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫األعمدة ‪21................................. ................................ ................................ ................................‬‬

‫الحوائط غير الحاملة (الخارجية والداخلية) ‪21............................ ................................ ................................‬‬

‫التجهيزات الكهربائية ‪22.................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫تكييف الهواء ‪22............................ ................................ ................................ ................................‬‬

‫أعمال السباكة ‪23.......................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫األلمونيوم والزجاج (التزجيج) ‪24........... ................................ ................................ ................................‬‬

‫أعمال الجص ‪25........................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫العزل الحراري ومقاومة المياه ‪25.......................................... ................................ ................................‬‬

‫األسقف المعلقة ‪26.................. ................................ ................................‬‬

‫تشطيب المطبخ والحمام ‪26................ ................................ ................................ ................................‬‬

‫أعمال النجارة (الخشب) ‪27................ ................................ ................................ ................................‬‬

‫الطالء الداخلي ‪27......................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫األسوار ‪28.................................. ................................ ................................ ................................‬‬

‫تنسيق المساحات الخضراء ‪29............. ................................ ................................ ................................‬‬

‫رصد العيوب ومعالجتها ‪29................ ................................ ................................ ................................‬‬

‫االختبار والجاهزية التشغيلية ‪29........... ................................ ................................ ................................‬‬

‫معاينات الجهات والهيئات المختصة ‪30................................... ................................ ................................‬‬

‫التسليم ‪32.........................................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫فترة الكفالة ‪35.................................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫الحساب النهائي ‪36.......................................................................................................................................................................................................................‬‬

‫ملحق أ ‪ -‬نظرة عامة على برنامج اإلنشاءات ‪1 ..................................................................................................................................................................‬‬

 ‫المصطلحات‬
‫ستتم اإلشارة إلى هذه المصطلحات بشكل متكرر في هذا الكتيب‪ ،‬إذا كنت غير متأكد من معنى الكلمة‬
‫فيرجى الرجوع إلى هذا القسم‪.‬‬
‫في هذا المستند‪ُ ،‬‬
‫أعمال بناء الطابوق‪ :‬هو بناء طابوق خرساني أو اسمنتي أو مصنوع من مواد مماثلة لتكوين جدار أو‬
‫أي بناء آخر‪.‬‬

‫شهادة إنجاز البناء‪ :‬هي شهادة يحصل عليها المقاول من دائرة التخطيط العمراني والبلديات والتي تشير‬
‫إلى االكتمال الجوهري للمشروع‪ ،‬بنسبة تزيد عن ‪ً ٪90‬‬
‫عادة‪ .‬وتُظهر شهادة إنجاز البناء أن الجهات‬
‫المعنية راضية عن النتيجة النهائية (التي اقتربت)‪.‬‬

‫تصريح البناء‪ :‬هو تصريح صادر لإلستشا اري وللمقاول في أوائل المشروع لكي يمكنهم بدء العمل في‬
‫الموقع‪.‬‬

‫المراد من جهة‬
‫إقرار التشغيل والفحص‪ :‬هي عملية إجراء اختبارات للتأكد من عمل النظام على النحو ُ‬
‫التصميم والمواصفات‪.‬‬

‫الخرسانة‪ :‬هي مادة مركبة تستخدم في معظم أعمال البناء‪ ،‬وهي تحتوي على الرمل واألسمنت (بورتالند)‬
‫والماء‪.‬‬

‫اإلستشا اري‪ :‬هو من يتم التعاقد معه الستكمال تصاميم المنزل واإلشراف على إنشائه‪.‬‬

‫المقاول‪ :‬هو شركة يتم التعاقد معها الستكمال نشاطات إنشاء المنزل‪.‬‬

‫المعالجة‪ :‬هي عملية إضافة الماء إلى الخرسانة المصبوبة حديثاً‪ ،‬حتى ال ينخفض محتوى الرطوبة في‬
‫الخرسانة بسبب التبخر‪ .‬من المهم وجود محتوى الرطوبة المرغوب فيه للخرسانة بحيث يعطي للمنتج‬
‫النهائي القوة والمتانة الكافيتين‪.‬‬

‫أحيانا باسم "الشدات"‪ ،‬والقوالب المؤقتة عبارة عن عملية إنشاء قالب خشبي‬
‫ً‬ ‫القوالب المؤقتة ‪ُ:‬يشار إليها‬
‫لصب الخرسانة فيه‪.‬‬
‫ّ‬ ‫مؤقت‬

‫القواعد واألساسات‪ :‬هي الجزء األدنى من المبنى الذي يكون على صلة مباشرة مع التربة‪ ،‬والذي ينقل‬
‫األحمال من الهيكل إلى التربة بشكل آمن‪.‬‬

‫بيان سبل التنفيذ‪ :‬هو مستند يشرح طريقة إكمال المهمة أو العملية‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪1‬‬

‫تقرير عدم المطابقة‪ :‬هو تقرير يتم رفعه بواسطة االستشاري أثناء فترة اإلنشاء لإلشارة إلى خروج المقاول‬
‫موضع ما في مستندات العقد (الرسومات والمواصفات) أو أحد مكونات المنزل التي تقل عن‬
‫ٍ‬ ‫عن‬
‫المستوى المقبول من الجودة‪.‬‬

‫غطاء خرساني‪ :‬هي طبقة خرسانية سميكة تستند إلى واحدة أو أكثر من الركائز‪.‬‬

‫الركائز‪ :‬هي نوع من األساسات وتُعتبر من "األساسات العميقة"‪ ،‬حيث تنقل حمولة المنزل إلى عمق‬
‫األرض ألن التربة السطحية ال تتحمل األساسات السطحية‪.‬‬

‫عادة على الجدران إلنشاء سطح أكثر‬

‫الجص‪ :‬هو خليط من األسمنت والرمل والماء والجير يدهن ً‬
‫استواء‪.‬‬

‫الخرسانة المسلحة‪ :‬الخرسانة التي يتم تقويتها بقضبان حديد تسمى الخرسانة المسلحة‪.‬‬

‫ويستخدم‬
‫معا لتشكيل هيكل يشبه القفص‪ُ ،‬‬
‫قفص التقوية‪ :‬هو نظام من قضبان التسليح مثنية ومربوطة ً‬
‫إلضافة قوة الشد للخرسانة‪.‬‬

‫الرسم الهندسي‪ :‬هو عبارة صور شبه حقيقية لمشروعك‪ .‬إنه باألساس صور ثنائية األبعاد عالية الدقة‬
‫والتي تبدو حقيقية في طريقة عرضها للمنزل وموادها وكيفية تفاعل الضوء معها‪.‬‬

‫الرسومات التنفيذية‪ :‬هي الرسومات التي يقدمها المقاول والتي تعرض تفاصيل التوصيالت وتوضح‬
‫طريقة اإلنشاء‪.‬‬

‫العيوب‪ :‬هي عبارة عن شيء ما في المنزل والتي تم تحديد أنه بحاجة إلى تصحيح‪.‬‬

‫إزالة العيوب‪ :‬هي العملية التي يقوم فيها االستشاري والمقاول والعميل بتحديد األعمال الثانوية التي تحتاج‬
‫إلى تصحيح‪( .‬مثل‪ ،‬إضافة الجص في الجدار الذي تضرر من مواد التخزين)‪.‬‬

‫أصحاب المصلحة‪ :‬هو شخص أو مؤسسة له مصلحة أو اهتمام بمشروعك مثلكم أنتم‪ ،‬ومثل االستشاري‬
‫والمقاول‪ ،‬والجهات المعنية (مثل دائرة التخطيط العمراني والبلديات وشركة أبوظبي للتوزيع) والبنك‪ ،‬إلخ‪.‬‬

‫أحيانا باسم "حديد التسليح" وهو مادة (قضبان فوالذية) تُستخدم لتقوية ألواح‬
‫ً‬ ‫قضبان التسليح‪ :‬يشار إليها‬
‫الخرسانة والجدران واألعمدة‪ ،‬إلخ‪.‬‬

‫البنية الفوقية‪ :‬وهي جميع مكونات البناء الموجودة عند مستوى سطح األرض أو أعلى من ذلك‪.‬‬

‫االختبار والفحص‪ :‬تُجرى هذه االختبارات لفحص جودة وإتقان التركيب‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪2‬‬

 ‫هندسة القيمة‪ :‬هندسة القيمة هي تحليل للقيمة من خالل فحص الوظيفة‪ ،‬وهي باألساس وسيلة لتحديد‬
‫كيفية خفض التكاليف مع الحفاظ على الجودة؛ مما يزيد في نهاية المطاف من القيمة المستفادة‪.‬‬

‫صب الخرسانة في القوالب‪ .‬وكلما كان‬

‫الجهوزية التشغيلية‪ :‬هي خاصية للخرسانة تصف مدى سهولة ّ‬
‫محتوى الماء أعلى‪ ،‬قلت لزوجة الخرسانة وأصبحت أسهل في التشكل بشكل القالب مما يؤدي إلى تقليل‬
‫الفراغات‪.‬‬

‫مقدمة‬
‫المتميزة المتاحة مجاناً لجميع مواطني الدولة في أبوظبي‪،‬‬
‫ّ‬ ‫تقدم شررركة تياسررير تشرركيلة واسررعة من الخدمات‬
‫ممن يمتلكون قطع أرض ويسررتوفون شررروا القروض الممنوحة ض رمن "برنامج إسرركان المواطنين"‪ .‬وترحب‬
‫شررركة تياسررير بدعم كافة عمالء برنامج إسرركان المواطنين‪ ،‬س رواء تسررجلو في تياسررير أم لم يتسررجلو‪ ،‬عبر‬
‫تمكنهم من اكتسر رراب رؤية شر رراملة قبل أن يسر ررتهلوا رحلتهم نحو‬
‫تزويدهم بالمشر ررورة والنصر ررائح الالزمة التي ّ‬
‫بناء منزل األحالم‪.‬‬

‫تبني خطط ُم سبقة‪ ،‬بما‬ ‫وقبل اتخاذ أي خطوة ال بد من استيعاب أبعادها جيداً واإللمام بكافة تفاصيلها مع ّ‬
‫يض ررمن راحة بالكم ويعزز س ررالس ررة أعمال بناء منزل األحالم‪ .‬وتُعد مش رراركتكم وأراءكم ركيزة أس رراس ررية عبر‬
‫مختلف مراحل البناء المختلفة‪.‬‬

‫يمكن أن تتلخص رحلة بناء منزل األحالم في المراحل التس ررع التالية‪ ،‬ويوض ررح هذا المس ررتند الخطوة الثالثة‬
‫بمز ٍيد من التفصيل‪:‬‬
‫‪ .1‬اتخاذ القرار بأنكم مستعدون لبدء رحلة البناء‬
‫‪ .2‬تصور مواصفات منزل أحالمكم‬
‫‪ .3‬تعيين اإلستشاري‪ :‬يمكنكم تعيين االستشاري عن طريق المناقصة‬
‫‪ .4‬تطوير التصمممممميم‪ :‬يمكنكم تحديد متطلبات التصر ر ر ررميم التي ترغبون بها‪ ،‬وتقييم التصر ر ر ررميمات التي‬
‫نفذها االستشاري‪ ،‬والموافقة عليها لالنتقال إلى المرحلة التالية‬
‫‪ .5‬تعيين المقاول‪ :‬يمكنكم تعيين المقاول عن طريق المناقصة‬
‫‪ .6‬مرحلة البناء‪ :‬لترون منزل أحالمكم يتحقق‬
‫‪ .7‬االستالم‪ :‬يمكنكم اآلن استالم مفاتيح المنزل ونقل األسرة إليه‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .8‬فترة الكفالة‪ :‬إذا كان لديكم أي مخاوف تجاه المنزل‪ ،‬يمكنكم إبالغ االسر ر ر ر ر ر ررتش ر ر ر ر ر ر رراري على الفور‬
‫وسيتحمل مسؤوليتها‬
‫‪ .9‬التقرير النهائي‪ :‬للتأكد من إكمال االستشاري والمقاول اللتزاماتهم التعاقدية‬

‫تتلخص مشاركتكم خالل هذه العملية فيما يلي‪:‬‬

‫تغيير في مسررار‬
‫وعادة ما تُحدث هذه المسررتندات ًا‬
‫ً‬ ‫• الموافقة على المستندات التي تتطلب انتباهكم؛‬
‫المشروع وبالتالي في النتائج النهائية (كرسومات التصميم وطلبات التغيير)‪.‬‬
‫• توفير المسممتندات التي قد يحتاجها االس ررتش رراري والمقاول لالس ررتمرار في رحلة بناء منزل أحالمكم‬
‫بدون عوائق؛ وغالباً ما يجب حسر ر ررم هذه المسر ر ررتندات عند بدء تعيين االسر ر ررتشر ر رراري والمقاول (مثل‬
‫خريطة موقع المشروع‪ ،‬وشهادة عدم الممانعة)‪.‬‬
‫• التحقق من الدفعات التي يطلبها االسر ررتشر رراري والمقاول أو أحدهما؛ وقد يحدث ذلك إما شر ررهرياً أو‬
‫عند إتمام كل مرحلة كبيرة (كإتمام البنية التحتية)‪.‬‬
‫• التنسمميق مأ أصممحاب المصمملحة المعنيين لتس ررهيل اس ررتكمال المرحلة الجاري العمل فيها؛ عادة‬
‫ٍ‬
‫بكثير من هذه التنسرريقات‬ ‫سرريكون ذلك مطلوباً منكم طوال فترة المشررروع‪ ،‬ولكن س ريقوم االسررتشرراري‬
‫نياب ًة عنكم‪.‬‬
‫• االحتفاظ بسجالت جميع االتصاالت والمراسالت مع أصحاب المصلحة المعنيين خالل المشروع‪.‬‬
‫في الحاالت النادرة لحدوث نزاع‪ ،‬يوص ررى دائماً باالحتفاظ بدليل نص رري ألي ق اررات اتخذتموها أنتم‬
‫أو أص ر ر ر ر ر ررحاب المص ر ر ر ر ر ررلحة المعنيين (مثل محاض ر ر ر ر ر ررر االجتماعات‪ ،‬والمذكرات‪ ،‬ورس ر ر ر ر ر ررائل البريد‬
‫اإللكتروني‪ ،‬والرسائل وما إلى ذلك) حيث يصعب إثبات اإلجراءات والق اررات اللفظية‪.‬‬

‫• التواصمممل مأ االسمممتشممماري في جميع أمور المشر ررروع‪ .‬يجب أن يكون االسر ررتشر رراري بمثابة الواجهة‬
‫الموردون‪ ،‬وما إلى‬
‫بينكم وبين الفريق الذي ُيس ر ر ر ر رّلم المشر ر ر ر ررروع (كالمقاولين‪ ،‬والمقاولون الفرعيون‪ ،‬و ّ‬
‫ذلك)‪.‬‬

‫ال يوجد كتيب كامل وبسر ر رريط حول إعداد جميع السر ر رريناريوهات التي قد تواجهونها أثناء هذه المرحلة‪ .‬غالباً‬
‫ما س ر ررتص ر رربح هذه الرحلة تجربة تعليمية لكم‪ ،‬ما لم تكن لديكم خبرة في مجال اإلنش ر رراء‪ ،‬حيث قد تواجهون‬
‫بعض المش راكل‪ .‬لكن لحسررن الحغ‪ ،‬غالباً ما س ريكون اسررتشرراري التصررميم واإلش رراف بجانبكم لإلجابة على‬
‫أي أسئلة أو مخاوف لديكم‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪4‬‬

 ‫تعيين االستشاري‬
‫سيقطع اختيار االستشاري المناسب شوطاً مهماً في ضمان نجاح مشروعكم‪ .‬فحسب شروا العقد المتفق‬
‫عليها‪ ،‬سيقوم االستشاري بالعديد من المهام نياب ًة عنكم‪:‬‬

‫• تطوير التصميم (بما في ذلك تحسين الميزانية وتدبير إنفاقها)‬

‫• التعاقد مع المقاول؛‬
‫• التقدم بطلبات للحصول على جميع التصاريح نيابة عنكم وعن المقاول؛‬
‫• اإلشراف على المقاول أثناء مرحلة البناء‪ ،‬والتي تشمل‪:‬‬
‫‪ o‬ضمان الجودة العامة‪،‬‬
‫‪ o‬الموافقة على الرسومات التنفيذية‪ ،‬وطلبات المواد‪ ،‬وما إلى ذلك‪،‬‬
‫ٍ‬
‫بشكل متكرر وتفقد األعمال عند الضرورة‪،‬‬ ‫‪ o‬زيارة الموقع‬
‫‪ o‬تقديم تقارير عن سير المشروع‪،‬‬
‫‪ o‬اإلدارة التجارية وتوثيق طلبات الدفع؛‬
‫• تسهيل عملية االستالم؛‬
‫• إدارة فترة الكفالة؛ و‬
‫• إدارة الحساب النهائي‪.‬‬

‫اختيار االستشاري المناسب‬

‫أفضل طريقة لمعرفة مستوى الخبرة ألي استشاري محتمل هي القيام بإلقاء نظرة على األعمال السابقة التي‬
‫أنجزها‪ ،‬واالتصال بوكيل العميل في تلك المشاريع للسؤال عن أداء اإلستشاري‪ ،‬إذا أمكن‪ .‬قد يكون هنالك‬
‫تضارب مصالح بين العميل واالستشاري (إذا كانوا ذوي قرابة‪ ،‬أو أصدقائهم المقربين‪ ،‬وما إلى ذلك)‪ ،‬لذلك‬
‫يجب التأكد من سؤال العديد من عمالئهم المدرجين في القائمة‪.‬‬

‫ُينصح دائماً بالحصول على مراجع من أصدقائكم‪ .‬إذا كنتم تعرفون شخصاً قام ببناء منزله في دولة‬
‫اإلمارات‪ ،‬فيمكنكم سؤاله عن االستشاري الذي نفذ له منزله وعما إذا كان راضياً عن الخدمة التي تلقاها‪.‬‬
‫يجب الذهاب وإقاء نظرة على المنازل التي صممها لترون إذا كنتم تحبون جودة البناء والتصميم‪.‬‬

‫المشكالت الشائعة التي يجب مراعاتها عند التعاقد مأ االستشاري‪:‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪5‬‬

 ‫• ضمان أن االستشاري يتمتأ بالخبرة الكافية في إنشاء تصميمات المنازل واإلشراف عليها‪.‬‬
‫لكن ال تكفي خبرة االستشاري وحدها في تصميم المنازل حتى يقع االختيار عليه‪ ،‬حيث ال بد‬
‫لتصميماته التي أنجزها أن تعجبكم – فمثالً إذا كان لإلستشاري سجل حافل بتصميم المنازل‬
‫التقليدية‪ ،‬بينما تتطلعون أنتم إلى تصميم حديث وبسيط للغاية‪ ،‬إذاً فلن يكون االستشاري هذا هو‬
‫الخيار األفضل لك‪.‬‬
‫• يشعر الزبائن دوماً بضرورة إشراك االستشاري إذا كان ذو صلة قرابة لكم؛ مما قد يسبب نزاعات‬
‫ومشكالت فيما بعد حيث ال يمكن لعالقة عملية طبيعية أن توجد بينكم في ظل قرابتكم العائلية‪.‬‬

‫تطوير التصميم‬
‫سيطلب منكم تقديم المزيد من األفكار التي تريدونها في تصميم منزل أحالمكم‪.‬‬ ‫بمجرد تعيين االستشاري‪ُ ،‬‬
‫سيضع االستشاري تصميم المنزل ً‬
‫بناء على متطلباتكم وسُيدير التكلفة التقديرية وفقاً لميزانيتكم‪ .‬وكلما أعطيتم‬
‫توجيهات أكثر له وأوضحتم متطلباتكم‪ ،‬كلما أسرع في إنتاج التصميم وتسليمه‪.‬‬

‫عادة ما يكون هنالك ثالث مراحل للتصميم يجب أن تكونوا على دراية بها‪ ،‬وهي مدرجة أدناه ويرد وصفها‬
‫ً‬
‫بمز ٍيد من التفصيل الحقاً في هذا القسم‪:‬‬

‫• التصميم المبدأي‬
‫• التصميم األولي‬
‫• التصميم المفصل‬

‫المناقشة األولية (االجتماع األول)‬

‫هو الذي ال بد أن تحضرونه مع االستشاري وهو في غاية األهمية حتى يبدأ مشروع بناء منزل أحالمكم‬
‫بداي ًة جيدة‪ .‬وفي هذا االجتماع‪ ،‬ستقدمون لإلستشاري المعلومات اإلضافية لتسهم في تصميم منزلكم‪.‬‬

‫إليكم بعض المواضيع المقترحة التي يجب مراعاتها عند وضع تصور لتصميم منزل أحالمكم‪:‬‬

‫• حجم العائلة‪ :‬الحالي والمستقبلي؛‬

‫• المجال للزوار والضيوف؛‬
‫• عدد الطوابق؛‬
‫• عدد الحمامات مقارن ًة بإجمالي عدد الغرف؛‬
‫• طراز المنزل‪ :‬على الطراز الحديث‪ ،‬أو المعاصر‪ ،‬أو التقليدي‪ ،‬أو األندلسي‪ ،‬أو غير ذلك؛‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪6‬‬

 ‫• معالم المنزل‪ :‬كالمجلس الخارجي‪ ،‬والغراج‪ ،‬وغرفة‪/‬غرف للخادمات‪ ،‬وحمام السباحة‪ ،‬وصالة‬
‫لأللعاب الرياضية‪ ،‬وما إلى ذلك‪ ،‬و‬
‫• فرص استغالل المناطق المفتوحة (النشاطات التي يمكن القيام بها في منطقة جوار المنزل والتي‬
‫لم تُستهلك أثناء بنائها)‪.‬‬

‫تكمن الفائدة األساسية في وصف منزل أحالمكم خالل هذه المرحلة في اكتساب فه ٍم جيد لما هو ممكن‬
‫وما هو غير ممكن‪ .‬فربما ال تتمكنوا من بناء منزل مكون من ‪ 7‬غرف نوم وحمام سباحة ضمن النطاق‬
‫السعري الذي تتوقعهونه؛ لذلك‪ ،‬من المهم أن تذكروا متطلبات منزل أحالمكم ثم تختبروا مدى قابلية تحقيقها‬
‫على أرض الواقع‪.‬‬

‫لذا‪ ،‬من الضروري جداً إخبار االستشاري بالحد األقصى لميزانيتكم حتى يتمكن من تلبية مواصفات التصميم‬
‫وقت الحق‪ .‬كما سيتمكن االستشاري من إخباركم عندما‬‫الذي تريدونه‪ ،‬وكذلك لتتجنبوا تجاوز الميزانية في ٍ‬
‫يرى أن قراركم سيتخطى ميزانيتكم‪ ،‬أو حتى عندما تتوفر ميزانية إلضافة المزيد من المكونات إلى المنزل‪.‬‬

‫إذا أخبركم االستشاري بأن تكلفة تصميم المنزل ستتجاوز ميزانيتكم‪ ،‬فيمكنكم طلب مشورته حول كيفية‬
‫خفض التكلفة مع االحتفاظ بمنافع المنزل؛ قد يشمل ذلك "هندسة القيمة"* إضاف ًة إلى وسائل أخرى لخفض‬
‫التكلفة‪ .‬إذا أخذتم بنصيحة االستشاري بشأن خفض التكلفة في مرحلة تطوير التصميم‪ ،‬فسيكون ذلك أبسط‬
‫وأكثر فعالية بكثير عن تطبيق نفس هذا التغيير بعد بدء اإلنشاء‪.‬‬

‫التصميم المبدأي‬
‫مرحلة التصميم المبدأي هي المرحلة األولى في مراحل التصميم الثالثة وهي (التصميم المبدأي‪ ،‬والتصميم‬
‫األولي‪ ،‬والتصميم المفصل)‪ .‬وتزداد المعلومات والتفاصيل في كل مرحلة من مراحل التصميم عن سابقتها‪.‬‬
‫أما خالل هذه المرحلة سيقوم االستشاري بما يلي‪:‬‬

‫• تقييم قابلية تنفيذ المشروع عملياً وهو ما يتحدد ٍّ‬

‫بأي من قيود الموقع‪ ،‬مثل‪:‬‬
‫‪ o‬التأثير البيئي‪،‬‬
‫‪ o‬حالة التربة‪،‬‬
‫‪ o‬مدخل الموقع‪،‬‬
‫‪ o‬أنظمة مراقبة المخطط الرئيسي (ارتداد البناء‪ ،‬ارتفاعات المنزل‪ ،‬قيود المرافق)‪.‬‬
‫• كيفية استغالل المساحة داخل المنزل؛‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪7‬‬

‫• وضع خطة للتكلفة عالية المستوى تتماشى مع الميزانية المحددة في المراحل األولية (أي أثناء وبعد‬
‫البدء)؛‬
‫• تحديد جميع الموافقات المطلوبة من الجهات المعنية ووضع خطة للتصديق؛ و‬
‫• إعداد جميع المستندات التي تطلبها الجهات المعنية وتقديمها إليها‪.‬‬

‫شكل ‪ : 1‬مثال على ما يجب أن تراه في حزمة رسم المنظور الهندسي للتصميم‪ .‬يوضح هذا‬

‫الرسم خطة الطابق األرضي وكيفية استخدام المساحة (أي العالقة األفقية)‪.‬‬

‫سيعطيكم االستشاري حزمة التصميم المبدأي والتي تتكون‪ ،‬على األقل‪ ،‬من‪:‬‬

‫• الخطط‪ ،‬والمخططات‪ ،‬الرسم الهندسي* التي تعرض التصميم المبدأي وتصف التصميم واتجاه جميع‬
‫العناصر بما فيه الكفاية؛‬
‫• الرسومات التي توضح أقسام المبنى بالتفصيل وخطط الطوابق إلظهار العالقة األفقية بين جميع‬
‫عناصر المشروع؛‬
‫• األقسام واالرتفاعات المطلوبة إلظهار المكونات المهمة للمشروع؛ و‬
‫• حساب التكلفة التقديرية األولية التي تشمل جميع تكاليف مشروعكم‪.‬‬

‫مرحلة التصميم األولي‬

‫مرحلة التصميم األولي هي المرحلة الثانية في تصميم مشروعكم لبناء منزل األحالم والتي تبدأ بمجرد‬
‫موافقتكم على رسم التصميم المبدأي‪ .‬وسيقوم االستشاري‪ ،‬خالل هذه المرحلة من التصميم‪ ،‬بما يلي‪:‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪8‬‬

‫• اإلعتماد على التصميم المبدأي‪ ،‬والمخططات‪ ،‬والرسومات إلنشاء مجموعة من مستندات الرسم‬
‫التي ترتبط بجميع مكونات الهندسة والتصميم الالزمة للمنزل‪.‬‬
‫• تطوير مواصفات المنزل التي يتعين على المقاول االلتزام بها‪ .‬وستكون بمثابة المستند الذي يضمن‬
‫تسليم المقاول المنزل وفقاً لمعايير معينة‪ ،‬وستشمل ما يلي‪:‬‬
‫‪ o‬جميع المنتجات التي يطلب االستشاري من المقاول استخدامها أو استخدام ما يكافئها‬
‫(بشرا موافقتكم عليها)؛ و‬
‫‪ o‬أداء جميع المهام المطلوبة باحترافية وعلى أكمل وجه‪ :‬يشمل ذلك متطلبات الصناعة؛‬
‫وقوانين الممارسة أو المعايير (بموجب دائرة أبوظبي للتخطيط العمراني والبلديات أو‬
‫غيرها)؛ كما تستدعي وضع معايير ومنهجية االختبار‪ ،‬والمعاينات‪ ،‬والعينات‪.‬‬
‫• تحسين الخطة التقديرية للتكلفة وتحديثها بأي تغييرات في اختيار التصميم‪ ،‬إذا لزم األمر‪.‬‬

‫وإلنهاء مرحلة التص ر ررميم األولي واالنتقال إلى المرحلة التالية‪ ،‬سر ر ريقدم االس ر ررتش ر رراري حزمة التخطيط األولي‬

‫شكل ‪ :2‬شكل ‪ :1‬مثال على ما يجب أن تراه في حزمة مخطط التصميم‪ .‬يوضح هذا الرسم خطة الطابق األول في المنزل‪.‬‬

‫لتوافقون عليها‪ ،‬وتشمل‪ ،‬على األقل‪ ،‬ما يلي‪:‬‬

‫• تقرير التصميم األولي؛‬

‫• خطط الموقع‪ ،‬وخطط الطوابق‪ ،‬واألقسام‪ ،‬واالرتفاعات‪ ،‬وتفاصيل المخطط؛‬
‫• مواصفات التصميم؛ و‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪9‬‬

 ‫• خطة تقدير التكلفة المنقحة‪.‬‬

‫مرحلة التصميم المفصل‬

‫مرحلة التصميم المفصل هي المرحلة األخيرة من مراحل التصميم الثالث‪ ،‬تبدأ بعد الموافقة على‬
‫التخطيط األولي‪ .‬وسيقوم اإلستشاري‪ ،‬خالل هذه المرحلة‪ ،‬بما يلي‪:‬‬

‫• المتابعة وفقاً لمستندات ومواصفات التصميم األولي‪ ،‬وتحسين هذه المستندات‪ ،‬وتحديثها لتصبح‬
‫جاهزًة ونهائي ًة لتسليمها إلى المقاولين المناقصين خالل مرحلة تعيين المقاول؛ و‬
‫• وضع تقديرات ما قبل المناقصة لحساب التكلفة التقديرية للمشروع مقارن ًة بالميزانية‪ ،‬وتوفير‬
‫معيا اًر لتقييم عطاءات المقاولين المناقصين‪.‬‬

‫شكل ‪ :3‬مثال على ما يجب أن تراه في حزمة التصميم المفصل‪ .‬يوضح هذا الشكل التفاصيل العامة التي ستُستخدم عند انشاء المنزل‪.‬‬

‫سيقدم اإلستشاري حزمة التصميم المفصل لتقومون بالموافقة عليها‪ ،‬وسوف تشتمل على ما يلي‪:‬‬

‫• تقرير التصميم المفصل؛‬

‫• خطط الموقع‪ ،‬وخطط الطوابق‪ ،‬واألقسام‪ ،‬واالرتفاعات‪ ،‬والتفاصيل‪ ،‬والجداول (جميع المجاالت)؛‬

‫• مواصفات التصميم؛ و‬
‫• تقديرات ما قبل المناقصة (تقدير التكلفة النهائي قبل منح المشروع للمقاول)‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪10‬‬

 ‫حزمة المناقصة‬
‫بعد موافقتكم على حزمة التصميم المفصل‪ ،‬سيضع االستشاري حزمة المناقصة والتي ستُقدم لجميع المقاولين‬
‫المناقصين لبناء منزلكم‪.‬‬

‫ستشمل حزمة المناقصة‪ ،‬على األقل‪ ،‬ما يلي‪:‬‬

‫• تعليمات للمناقصين (أي كيفية تقديم العطاء)‬

‫• مجال األعمال المطلوبة (أي الخدمات والمخرجات التي سيقدمونها)؛‬
‫سيطلب منهم توقيعه)؛ و‬‫• شروا العقد (العقد الذي ُ‬
‫• الرس ر ر ررومات‪ ،‬والمواص ر ر ررفات‪ ،‬وفاتورة الكميات (من أحدث حزمة للتص ر ر ررميم تم الموافقة عليها – أي‬
‫حزمة التصميم المفصل)‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪11‬‬

 ‫المشاكل الشائعة التي يجب مراعاتها أثناء تطوير التصميم‪:‬‬

‫• يجب التأكد من فهم اإلسمممتشممماري لمتطلبات مشمممروعكم بوضمممو وفي ٍ‬

‫وقت مبكر‪ .‬فهو بحاجة‬
‫إلى فهم ما تتوقعونه تماماً في منزل أحالمكم‪ ،‬وإلى معرفة ما ترغبون بإنفاقه حتى يكتمل بناؤه‪.‬‬
‫وهنا يأتي دور اإلس ر ررتش ر رراري في إخباركم عما إذا كان يمكن تنفيذ ذلك على أرض الواقع أم ال‪.‬‬
‫فكلما أس رررعتم في التواص ررل معه وإخباره بجميع التفاص رريل التي ترغبون بها‪ ،‬كلما زادت فرص ررة‬
‫نجاح مشروعكم بأقل المشاكل‪.‬‬
‫• ثقوا بحكمة اإلسممتشمماري‪ .‬إذا أخبركم اإلس ررتش رراري بأن ش رريء غير ممكن‪ ،‬فغالباً س رريكون عليكم‬
‫األخذ بنصر رريحتهم‪ .‬أما إذا أجبرتموه على "إيجاد طريقة ما" بالرغم من نصر ررائحه‪ ،‬فسر رريؤدي ذلك‬
‫على األرجح إلى بناء منزل أقل جودة مما تريدون‪.‬‬
‫• قد تتسمممممبب التغييرات الكبيرة خالل مراحل التصمممممميم المتأخرة كالتصمممممميم األولي والتصمممممميم‬
‫المفصممل) في تأخيرات كبيرة في البرنامج‪ .‬يجب أن يكون لديكم رؤية واض ررحة لتص ررميم المنزل‬
‫التي تريدونه قبل البدء في عملية التص ر ررميم‪ .‬إذا تغيرت رؤيتكم كثي اًر أثناء التص ر ررميم‪ ،‬فس ر رريؤدي‬
‫ذلك إلى تأخير في إنهاء التصميم وتكليفكم أمواالً فوق ميزانيتكم‪.‬‬
‫• كونوا واضممممحين بخصمممموز ميزانيتكم‪ ،‬ناقش ر ر روا ذلك مع االسر ر ررتشر ر رراري‪ ،‬وتأكدوا من عدم تجاوز‬
‫التكلفة التقديرية للميزانية في كل مراحل التص ر ر ررميم‪ .‬قد يحدث أحياناً ّأال يناقل العميل متطلباته‬
‫في الميزانية مع المصر ررممين بشر رركل كاف‪ ،‬مما قد يؤدي إلى تصر ررميم منزل ال يسر ررتطيع العميل‬
‫تمويله‪.‬‬
‫• يجب توفير الوقت الكافي لالجتماع مأ االسمممتشممماري كلما احتاج إلى آرائكم أو موافقتكم على‬
‫أمر ما‪ .‬إذا كنتم تتوقعون اس ر ررتالم مرحلة ما في التص ر ررميم للموافقة عليها في غض ر ررون أس ر رربوع‪،‬‬
‫ٍ‬
‫فعليكم التأكد من تواجدكم في الدولة‪ .‬يتجاهل بعض العمالء مواعيد تسليم المراحل وقد يأخذون‬
‫إجازة‪ ،‬على س رربيل المثال‪ ،‬ويص ررعب الوص ررول إليهم؛ مما س رريؤثر على اس ررتكمال مش ررروعهم في‬
‫الوقت المناسب‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪12‬‬

 ‫تعيين المقاول‬
‫بمجرد أن أصبح التصميم وحزمة المناقصة جاهزين‪ ،‬يمكنكم البدء في تعيين مع مقاول إلنشاء التصميم‬
‫الذي قمتم بالموافقة عليه‪ .‬وسيتحمل المقاول مسؤولية ما يلي‪:‬‬

‫• تصميم الرسومات التنفيذية*؛‬

‫• إعداد بيانات سبل التنفيذ*؛‬
‫• تسليم البناء على سلسلة من المراحل؛‬
‫المحرز‪ ،‬والنفقات‪ ،‬وتقديم تقرير إلى اإلستشاري؛‬
‫• رصد التقدم ُ‬
‫• التنسيق مع الجهات المعنية لجميع الموافقات المطلوبة؛‬
‫• التنسيق مع اإلستشاري لضمان مطابقة العمل للتصميم؛‬
‫• وضع خطة إدارة الجودة وتنفيذ العمل طبًقا لها؛‬
‫• ضمان االلتزام بقوانين وتنظيمات الصحة والسالمة والبيئة؛ و‬
‫• تدارك أي مشكالت قد تواجهونها أنتم أو اإلستشاري‪.‬‬
‫• التعهد بإصالح العيوب واالستجابة للمشاكل أثناء فترة الكفالة‪.‬‬

‫اختيار المقاول المناسب‬

‫قد يعبر اإلستشاري عن دعمه لمقاول معين وعن تفضيله للتعامل معه‪ ،‬لكن القرار يعود لكم‪ .‬يجب التأكد‬
‫من أن المقاول يتمتع بالمهارات والخبرات الكافية لبناء المنزل؛ لذا عليكم بالبحث خالل موقعه اإللكتروني‬
‫لترون سابقة أعماله‪ ،‬ويمكنكم أيضاً زيارة مكاتبه للتطلع على بعض مشاريعه السابقة‪ .‬وإذا كان المقاول قد‬
‫أكمل التأهيل المسبق لبرنامج اإلسكان‪ ،‬فيجب االعتماد على ذلك كأساس رئيسي يجب مراعاته عند التفكير‬
‫في التعاقد مع المقاول‪.‬‬

‫يجب التركيز على اختيار مقاول يتمتع بس ر ر ررجل حافل من مش ر ر رراريع بناء المنازل الناجحة ذات الكفاءة‪ .‬إذا‬
‫كانت الشر ر ررركة جديدة ولم تنفذ من قبل أي مشر ر رراريع لبناء منزل‪ ،‬فربما يخطئون في تقدير متطلبات إنشر ر رراء‬
‫المنزل وقد يعطون موعداً مبك اًر للتسر ر ر ر ر ر ررليم؛ مما قد يؤدي إلى تقديم عرض مغري في السر ر ر ر ر ر ررعر وفي موعد‬
‫التس ر ررليم‪ ،‬لكن تبقى هنالك احتمالية عدم تس ر ررليم المنزل في الموعد أو عدم التزام المقاول بالميزانية المقررة‪،‬‬
‫أو حتى استنفاذ جميع موارده وإعالن إفالسه‪ ،‬وفي النهاية ستستلم منزل غير مكتمل‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪13‬‬

 ‫المشكالت الشائعة التي يجب مراعاتها أثناء تعيين المقاول‪:‬‬

‫• شمممممعور الزبائن دوماً بضمممممرورة إشمممممراك المقاولين ذوي صممممملة قرابة؛ ويش ر ر ررمل ذلك المقاولين الذين ال‬
‫يتمتعون بررالقرردرة أو الخبرة الالزمتين لتنفيررذ المشر ر ر ر ر ر ررروع‪ .‬قررد يؤدي ذلررك في بعض األحيرران إلى إبعرراد‬
‫االستشاري عن دائرة اتخاذ الق اررات المهمة مما يتسبب في نزاعات في المشروع الحقاً‪.‬‬
‫• عدم أهلية المقاول فنياً أو مالياً‪ .‬غالباً ما س ر ر ر ر ريقوم االسر ر ر ر ررتشر ر ر ر رراري بتقييم جميع العطاءات التي قدمها‬
‫المقاولون المناقص ررون أثناء المناقص ررة‪ .‬كونوا حذرين من المقاولين فيما خص حالتهم المالية حيث أنها‬
‫مص رردر قلق أس رراس رري‪ ،‬فال تش رررعوا في التعاقد مع أي مقاول إذا كان كل رأس ماله مجمداً في مش رراريع‬
‫أخرى‪ ،‬حتى لو ادعى أن مشر ررروعاً ما سر رريقوم بالسر ررداد قريباً وسر رريمول المواد والموارد لمشر ررروعكم؛ فعدم‬
‫استقرار التدفق النقدي هو عالمة سوء إدارة عند المقاولين‪.‬‬
‫• انخ فاض قي مة عطاء الم قاول‪ .‬يمكنكم الرجوع إلى "تقررديرات مررا قبررل المنرراقص ر ر ر ر ر ر ررة" التي وضر ر ر ر ر ر ررعهررا‬
‫االس ررتش رراري كمعيار عند تقييم قيمة عطاء المقاول‪ .‬قوموا باس ررتش ررارة االس ررتش رراري إذا بدا أي ش رريء في‬
‫غير محله أو إذا شر ررككتم بأن األسر ررعار منخفضر ررة جداً‪ ،‬أو إذا رأيتم أن المقاول قد نسر رري تماماً حسر رراب‬
‫أحد مكونات العقد‪ ،‬وإن كان كذلك‪ ،‬فال يجب أن تفكروا بمنحهم المشروع‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪14‬‬

 ‫مرحلة اإلنشاء‬
‫هي المرحلة األكثر تشر ررويقاً في رحلة البناء‪ ،‬ولكنها أيض ر راً األكثر إرهاقاً‪ .‬خالل هذه المرحلة‪ ،‬سر ررتشر رراهدون‬
‫منزلكم يتحقق على أرض الواقع‪ .‬ستتطلب هذه المرحلة تدخلكم أقل بكثير من مرحلة التصميم‪.‬‬

‫كي نساعدكم على تصور تسلسل مرحلة البناء‪ ،‬يرجى مراجعة الملحق " أ" قبل قراءة كل قسم‪.‬‬

‫أعمال التجهيز والتمكين‬

‫ترتبط النشاطات التي تُنفذ في هذا القسم بالبندين رقم ‪ 3#‬ورقم ‪ 4#‬في الملحق "أ"‪.‬‬
‫التجهيز هو الفترة ما بعد منح المشر ررروع للمقاول‪ ،‬وقبل الشر ررروع في أي أعمال في موقع المشر ررروع‪ .‬وخالل‬
‫هذه الفترة‪ ،‬سيقوم المقاول بما يلي‪:‬‬

‫• دعوتكم واالستشاري الجتماع أول؛‬

‫• إعداد البرنامج الرئيسي؛‬
‫• تصميم الرسوم التنفيذية؛‬
‫• مناقشة كيفية تلبية طريقة اإلنشاء (بيانات سبل التنفيذ) لتوقعات المقاول؛‬
‫• وضع إجراءات ضمان الجودة‪ /‬مراقبة الجودة؛‬
‫• الحصول على جميع الموافقات من الجهات المعنية؛‬
‫• تأمين تصريح البناء؛ و‬
‫• تأمين سند األداء بالمبلغ المتفق عليه‪.‬‬

‫تأتي المرحلة المعروفة باس ررم "تمكين األعمال" بعد قيام المقاول بالتجهيز ولكن قبل بدء أي أعمال‪ .‬وتتس ررم‬
‫هذه المرحلة بحدوث النشاطات التالية‪:‬‬

‫• الهدم (إن وجد)؛‬

‫• تنظيف الموقع؛‬
‫• تحويل خدمات الموقع الحالية أو فص ر ر ررلها أو كالهما (مثل الص ر ر ررناديق الكهربائية للتيار الكهربائي‬
‫التابعة لشركة أبوظبي للتوزيع)؛‬
‫• اختبار حالة التربة (تقرير الجيوتقنية‪ ،‬إذا لم يتم ذلك بعد)؛‬
‫• إزالة مصادر التلوث (إن وجدت)؛‬
‫• تحسين أرض الموقع‪ /‬ضغط التربة؛‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪15‬‬

‫• أعمال مس ر ررح الموقع (قياس االرتفاع واإلحداثيات‪ ،‬وقياس ر ررات المس ر رراحات التي س ر رريش ر ررغلها المبنى‪،‬‬
‫والجدران الحدودية)؛‬
‫• إنشاء طرق المداخل؛‬
‫• تركيب سياج مؤقت للموقع (والمعروف أيضا باسم "سور خشبي") ‪ -‬ألغراض األمن والسالمة؛‬
‫• تركيب الالفتات (التي تبين تفاصيل االتصال بكم وتفاصيل البنك واالستشاري والمقاول)؛ و‬
‫• تركيب المرافق الالزمة للبناء‪.‬‬

‫يجب أن يحيط سر ر ررور الموقع بالمنطقة الواقعة خارج المسر ر رراحة التي يشر ر ررغلها المبنى (والتي غالباً سر ر ررتكون‬
‫بمحاذاة الجدار الحدودي) للسر ررماح بمسر رراحة إضر ررافية عند الحفر‪ ،‬بحيث يمكن اسر ررتخدام مسر رراحة إضر ررافية‬
‫خارج الحفرة التي تم حفرها لطرق المداخل‪ ،‬والمناطق القريبة‪ ،‬وما إلى ذلك‪.‬‬

‫تعيين الموردين والمقاولين الفرعيين‬

‫ترتبط النشاطات التي تُنفذ في هذا القسم بالبندين رقم ‪ 5#‬ورقم ‪ 6#‬في الملحق "أ"‪.‬‬
‫يجب على المقاول تضر ر ررمين جميع أسر ر ررعار ش ر ر رراء المواد ووظائف االسر ر ررتعانة بمصر ر ررادر خارجية للمقاولين‬
‫الفرعيين في سر ررعر العقد في مرحلة المناقصر ررة‪ .‬حيث لن يمكن ش ر رراء جميع المواد الالزمة للمنزل بأكملها‪،‬‬
‫في البداية واسر ر ر ررتخدامها فقط عند الحاجة‪ ،‬حيث سر ر ر رريكلف تخزين تلك المواد في مسر ر ر ررتودع الكثير‪ ،‬تخزين‬
‫وغالباً لن يكون هنالك مسر رراحة كافية في الموقع‪ ،‬وحتى إذا وجدت‪ ،‬فإنه سر رريترك مسر رراحة صر ررغيرة لمعدات‬
‫البناء والسيارات واأليدي العاملة وتحركاتها‪.‬‬

‫لذلك‪ ،‬سريضررع المقاول خطة المشررتريات ويدمجها في برنامجه‪ .‬لن يقوم المقاول بإشرراك المقاولين الفرعيين‬
‫والموردين إال عند الحاجة (مع مراعاة إعطاء مهلة زمنية قصرريرة للتفاوض والتجهيز)‪ ،‬مما يعني أن مرحلة‬
‫البناء س ررتكون أكثر س رررعة‪ ،‬ولكن هذا يعني أيضر راً وجود احتمال تأخير المقاولين الفرعيين أو الموردين في‬
‫المشروع بسبب التأخر في وصولهم أو تسليمهم‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪16‬‬

‫يجب على المقاول أيضر ر ر ر راً تحديد العناص ر ر ر ررر التي قد تس ر ر ر ررتغرق وقتاً أطول لتتمكن من شر ر ر ر ررائها في الوقت‬
‫المناسب‪ ،‬مثل األبواب وهياكل األبواب التي تم شراؤها واستيرادها من أوروبا‪.‬‬

‫أعمال الحفر‬
‫ترتبط النشاطات التي تُنفذ في هذا القسم بالبند رقم ‪ 8#‬في الملحق "أ"‪.‬‬
‫الحفر هو إزالة التربة من قطعة األرض‪ .‬وذلك لتوفير مسرراحات لألسرراسررات ولجميع النشرراطات المتضررمنة‬
‫في عملية وضع األساسات‪.‬‬

‫إذا كانت منهجية التصر ر ر ر ر ر ررميم أو البناء تتطلب حفر حفرة عميقة‪ ،‬فقد ُيطلب من المقاول تركيب دعامات‬
‫مؤقتة (تُعرف باس ررم "الس ررنادات") لتجنب انهيار التربة؛ فذلك تدبير‬
‫أمني مهم للغاية يجب على المقاول القيام به‪ .‬تأكدوا من س ر ر ر ر رؤالكم‬
‫االسررتشرراري عما إذا كانت سررنادات المقاول قد تم تركيبها والموافقة‬
‫عليها قبل حفر أي حفرة‪.‬‬

‫إذا كانت قطعة األرض قريبة من مستوى سطح البحر‪ ،‬أو بالقرب‬
‫من طبقة المياه الجوفية أو تجمعات كبيرة من المياه‪ ،‬فقد يتسر ر ر رربب‬
‫منس رروب المياه بمش رركلة أثناء الحفر والبناء‪ .‬وسر ريحتاج المقاول إلى‬
‫القيام بنش ر رراا يس ر ررمى نزح المياه‪ ،‬أثناء الحفر وحتى االنتهاء من وض ر ررع األس ر رراس (وأحياناً الطابق األول)‪،‬‬
‫وهو النشاا الذي يضخ المياه بحيث تظل التربة قوية ومضغوطة‪ ،‬وبالتالي ال تؤثر على صب الخرسانة‪.‬‬
‫وقد يسبب الماء أيضاً الكثير من الضغط التصاعدي على المبنى‪ ،‬لذلك قد يقرر االستشاري التخلص من‬
‫الماء لفترة طويلة بعد االنتهاء من وضع األساسات‪.‬‬

‫شكل ‪ :4‬شكل يوضح ما يهدف نظام نزح المياه إلى القيام به‪،‬‬
‫فهو يسحب الماء من تحت التربة‪.‬‬
‫إعداد األساسات‬
‫ترتبط النشاطات التي تُنفذ في هذا القسم بالبند رقم ‪ 8#‬في الملحق "أ"‪.‬‬

‫في هذه المرحلة‪ ،‬تُنقل حمولة (أو وزن) المبنى إلى األعمدة في الطابق األرضي (أو القبو إن وجد) ومن‬
‫هناك تُنقل إلى التربة عبر األساسات‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪17‬‬

 ‫يجب أن تمتد األساسات إلى عمق‬
‫طبقة التربة أسفل المنزل لتوفير ما‬
‫يكفي من الدعم والقوة لتحمل وزن‬
‫المنزل‪ .‬ونظ اًر ألن التربة السطحية‬
‫في دولة اإلمارات ال توفر الدعم‬
‫شكل ‪ :5‬يوضح هذا الشكل المكونات الرئيسي في المنزل‬ ‫الكافي للمبنى؛ فإن النوع األكثر‬
‫شيوعاً من األساسات التي ستراها هي‬
‫األساسات الركائزية التي تمتد بعمق ألسفل التربة‪ ،‬ويتم دعمها إما عن طريق االتساق ضد التربة المحيطة‬
‫أو عن طريق إرسائها على صخر األساس‪ .‬باإلضافة إلى ذلك‪ ،‬قد يتطلب التصميم مستوى قوة من التربة‬
‫ال يمكنكم الحصول عليه بشكل طبيعي في قطعة األرض التي ستبنون عليها ولذلك قد يحتاج المقاول إلى‬
‫شراء التربة التي تلبي المواصفات المحددة في العقد‪.‬‬

‫أثناء مرحلة إعداد األساسات هذه‪ ،‬سترون الكثير من القضبان المعدنية في األرض والتي ترتبط مع بعضها‬
‫البعض بسلسلة من األوتار‪ ،‬كما سترون عالمات حول الموقع لإلشارة إلى إحداثيات مكونات منزلكم‪ :‬هذه‬
‫هي حدود قطعة األرض ومواقع الركائز‪ /‬أغطية الركائز‪ .‬سيقوم المقاول بالحفر والردم (إزالة التربة وإضافتها‬
‫على التوالي) لضمان استقرار األرض واتساقها على طول المساحة التي يشغلها المبنى‪.‬‬

‫بمجرد االنتهاء من طبقة التربة‪ ،‬سيبدأ المقاول بإنشاء الركائز‪ .‬وهنا سترون المقاول يقوم بتجميع إطار‬
‫جدا‪ ،‬ولكن إذا ُوضعت‬
‫فوالذي على شكل أسطوانة ممدودة؛ هذا هو "قفص تقوية الركائز"‪ .‬فالخرسانة قوية ً‬
‫قوة تسبب التوتر (حركة سحب أو ثني)‪ ،‬فإن الخرسانة قد تتشقق أو تنكسر‪ ،‬لذلك فإن من المهم جداً أن‬
‫تكون الخرسانة أقوى وأكثر متانة من خالل تقويتها بالحديد (قضبان التسليح)؛ وتسمى مواد البناء المركبة‬
‫هذه باسم "الخرسانة المسلحة"‪.‬‬

‫وفي الفترة هذه‪ ،‬يتم تركيب أي إمدادات ميكانيكية أو كهربائية أو سباكية (‪ )MEP‬مطلوبة‪ .‬كما تتطلب‬
‫األساسات المعالجة ضد النمل األبيض‪ ،‬حيث يمكن للنمل األبيض أن يدمر األساسات والتربة تحت المنزل‪.‬‬

‫األساسات‬
‫ترتبط النشاطات التي تُنفذ في هذا القسم بالبند رقم ‪ 9#‬في الملحق "أ"‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪18‬‬

‫لدق أنابيب معدنية كبيرة تس ررمى "أغلفة الركائز" في‬
‫مدق الركائز إلى الموقع ّ‬
‫يجب أن يص ررل جهاز يس ررمى ّ‬
‫األرض‪ .‬يكون غالف الركيزة أجوفاً ويعمل على إبعاد التربة المحيطة بحيث يمكن ّ‬
‫صب الركيزة الخرسانية‬
‫(المكون الرئيسي لألساسات) في األرض‪ .‬سيقوم المقاول بعد ذلك بتوصيل حفارة على ّ‬
‫مدق الركائز إلزالة‬
‫دق أغلفة الركائز والحفر عمليات مزعجة‬
‫جميع التربة التي توجد في أغلفة الركائز‪ .‬تعتبر كالً من عمليتي ّ‬
‫جداً وتسبب الضوضاء وقد تؤدي إلى شكاوى من الجيران القريبين‪.‬‬

‫بصب الخرسانة في‬ ‫ّ‬ ‫لصب الخرسانة‪ .‬سيقوم المقاول‬ ‫ّ‬ ‫بمجرد أن تصبح أغلفة الركائز مجوفة‪ ،‬تكون جاهزة‬
‫أغلفة الركائز هذه ثم الضر ررغط على إطارات قضر رربان التسر ررليح األسر ررطوانية التي تم تحضر رريرها مسر رربًقا على‬
‫الخرسانة‪ .‬ستتم إزالة أغلفة الركائز الحقاً لتخليف ركائز مكتملة وبحاجة للمعالجة‪.‬‬

‫تحتوي التربة على الرطوبة واألمالح والتي قد تؤثر تأثي اًر س ر ر ر ر ررلبياً‬
‫على الخرس ر ر ررانة المس ر ر ررلحة؛ فقد تتس ر ر رربب بت كل وص ر ر رردأ قض ر ر رربان‬
‫التسر ر ر ررليح‪ ،‬مما قد يهدد اسر ر ر ررتقرار وسر ر ر ررالمة هيكل المنزل‪ .‬ولهذا‪،‬‬
‫سر ريقوم المقاول بتطبيق التدابير المانعة لتس رررب المياه على جميع‬
‫بالطات الطابق األرضر ر ر ر ر رري وبالطات البنية التحتية للتخفيف من‬
‫هذا التأثير‪ .‬يجب على االس ر ررتش ر رراري أن يكون قد حدد نوع العزل‬
‫عادة ما تُس ر ررتخدم مادة‬
‫المطلوب في التص ر ررميم المفص ر ررل – ولكن ً‬
‫إضرر ررافية لدعم و تكميل الركائز‪ ،‬بينما ُيضر ر رراف غشر ر رراء البيتومين‬
‫إلى أغطية الركائز حيث أنه يتوفر بسهولة‪.‬‬

‫كما ترتبط األسرراسررات أيضراً بعوارض خرسررانية مسررلحة تسررمى "العوارض السررفلية" التي توزع حمولة المنزل‬
‫على أغطية الركائز وفقاً للتص ر ررميم‪ ،‬وبمجرد ص ر رربها‪ ،‬يتمكن المقاول من دك التربة حول األس ر رراس ر ررات وبدء‬
‫العمل في البنية الفوقية‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪19‬‬

 ‫الشكل ‪ :6‬هذه هي العالقة النموذجية بين الركائز وقلنسوة‬ ‫س ر ررتالحظون وجود قض ر رربان تس ر ررليح فوالذية بارزة أرس ر ررياً من‬
‫الركائز والعوارض السفلية والهيكل الذي تدعمه (وهو‬
‫الجدار في هذه الحالة)‪ .‬ومع ذلك‪ ،‬البد أن تالحظ استخدام‬
‫المقاول لركائز الخرسانة المسلحة كما هو موضح في هذا‬
‫غطاء الركائز‪ ،‬وذلك حتى يمكن ربط قض ر ر ر ر ر رربان التس ر ر ر ر ر ررليح‬
‫القسم‪ ،‬وليس ركائز ‪ H‬التي تظهر في هذا الشكل‪.‬‬
‫بقضر ر ر ر ر ر رربان التسر ر ر ر ر ر ررليح األخرى في بالطات وأعمدة الطابق‬
‫األرضي التي ستقع عليه‪ .‬يشار إلى هذه القضبان الرأسية‬

‫باسم "قضبان ابتدائية"‪.‬‬

‫البالطات‬
‫ترتبط النشاطات التي تُنفذ في هذا القسم بالبنود رقم ‪ ،10#‬و‪ ،12#‬و‪ 14#‬في الملحق "أ"‪.‬‬
‫(عادة ‪ 7‬أيام على األقل)‪،‬‬
‫ً‬ ‫بمجرد صرر ررب األسرر رراسرر ررات (الركائز وأغطيتها) وإتاحة الوقت الكافي لتصر ر ررليبها‬
‫سيبدأ المقاول في وضع وربط حديد التسليح الصلب في نظام يسمى " قفص دعم الركائز" الذي يقوم‬

‫بتقوية البالطة األولى – بالطة الطابق األرضي في المنزل (أو اختبار الخرسانة‬
‫البالطة السفلية)‪ .‬سيترك المقاول أيضاً قضبان ابتدائية بارزًة من‬
‫لجميع عمليات صر ر ر ر ررب الخرسر ر ر ر ررانة‪،‬‬
‫هذه البالطة ‪ -‬ستتحول جميع قصبان ابتدائية إلى أعمدة الحقاً‪.‬‬
‫يجب أن تكون هناك سر ر ر ر ررلسر ر ر ر ررلة من‬
‫تُعد مرحلة ربط قضر ر ر ر رربان التسر ر ر ر ررليح مهمة تسر ر ر ر ررتغرق وقتًا طويالً‬
‫عملي ررات الفحص واالختب ررارات قب ررل‬
‫وتتطلب كثافة عمالية‪.‬‬
‫ص ر ر ر ر ررب الخرس ر ر ر ر ررانة؛ وأهمها "اختبار‬
‫الهبوا"‪ ،‬ال ررذي يتم في الموقع قب ررل‬ ‫بمجرد ربط حديد التسليح‪ ،‬سيبدأ المقاول بعد ذلك في وضع‬

‫لصب األسمنت * في الطابق األرضي من صب الخرسانة‪.‬‬

‫ّ‬ ‫القوالب المؤقتة‬
‫صب الخرسانة بعد وقت قصير من‬‫المنزل‪ .‬يمكنكم أن تتوقعوا ّ‬
‫يوجررد اختبررار آخر يسر ر ر ر ر ر ررمى اختبررار‬
‫تجميع القوالب وبعد فحص قفص دعم الركائز‪ .‬من المرجح أن‬
‫المكعب وهو عبارة عن أخذ عينتين‬
‫يتم توفير الخرسانة للبالطات بواسطة شاحنة خلط الخرسانة حيث‬
‫من الخرس ر ر ر ر ر ررانة بحجم مكعب أبعاده‬
‫‪ 15 × 15‬سر ر ر ر ر ر ررم‪ ،‬ثم اختبر ررار قوة‬ ‫إنها ستكون كمية كبيرة من الخرسانة التي يجب ّ‬
‫صبها‪.‬‬

‫االنض ر ر ر ر ر ر رغرراا بعررد ‪ 7‬أيررام ألول مرة‬ ‫إذا كانت الخرسانة ذات قابلية تشغيل منخفضة *‪ ،‬فقد تحتاج‬

‫و‪ 28‬يوماً للمرة الثانية‪.‬‬ ‫إلى صب يدوي لضمان امتالء جميع مناطق قوالب الخرسانة‬
‫هز الخرسانة أثناء صب‬
‫سيطلب من المقاول ّ‬
‫بخليطها‪ .‬ولذلك ُ‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪20‬‬

 ‫الخرسانة وبعد الوصول إلى الحجم المطلوب باستخدام هزاز الخرسانة الميكانيكي؛ مما يقلل من فرص‬
‫تكون الفراغات في المنتج النهائي‪.‬‬

‫يوما‪ .‬يمكن عندئذ تسمية هذه‬

‫سيطلب من المقاول معالجة الخرسانة لمدة تتراوح ‪ 7‬إلى ‪ً 28‬‬ ‫بعد ذلك‪ُ ،‬‬
‫البالطة بر "مستوى البالطة الهيكلية" (أو مستوى الطابق الهيكلي)‪ .‬سترون ذلك موجوداً على الرسومات‬
‫المختصر "‪"SSL‬؛ قد ال يبدو هذا المستوى جميل بصرياً‪ ،‬ولكن هنالك طبقات من العزل‬
‫اإلنشائية باالسم ُ‬
‫والتشطيب (كالرخام والسجاد والجص‪ ،‬وما إلى ذلك) التي ستضاف إلى األرضية والتي ستؤدي إلى ما‬
‫يسمى "المستوى األرضي النهائي"‪ ،‬وهو النتيجة النهائية‪.‬‬

‫األعمدة‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 11‬و‪ 13‬و‪ 15‬في ملحق أ‪.‬‬

‫رابها إلجراء البالا ولكن على نطاق أصر ررغر؛ فسر ررتُثبت قضر رربان التسر ررليح‪1‬وتُجمع‬
‫اء مشر ر ً‬
‫سر ررتتبع األعمدة إجر ً‬
‫يوما‪.‬‬
‫القوالب المؤقتة‪ ،‬ثم ستُصب الخرسانة وتُعالج بالترطيب لمدة تتراوح بين ‪ 7‬إلى ‪ً 28‬‬
‫الحوائط غير الحاملة (الخارجية والداخلية)‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 11‬و‪ 13‬و‪ 15‬في ملحق أ‪.‬‬

‫غالبا ما سرريكون النظام اإلنشررائي (البالطات واألعمدة والعوارض والحوائط الحاملة) ُ‬

‫المصررمم لتحمل القوى‬ ‫ً‬
‫مصنوعا بالكامل من الخرسانة المسلحة‪ .‬لكن هذا ال يعني أن المنزل بالكامل سيكون من‬
‫ً‬ ‫المرتبطة بالبناء‬
‫الخرس ررانة المس ررلحة‪ ،‬وإنما س رريكون النظام اإلنش ررائي فقط كذلك‪ .‬فإذا كان هنالك منزل مص ررنوع بالكامل من‬
‫أحماال أكبر‬
‫ً‬ ‫الخرس ر ر ررانة المس ر ر ررلحة‪ ،‬فإن هذا يعني أن هنالك مبالغة في تص ر ر ررميمه‪ ،‬أي أنه ُمص ر ر ررمم لتحمل‬
‫بكثير مما قد يجب عليه تحمله‪ ،‬مما سر ر ر ر ريؤدي بالتالي إلى إنش ر ر ر رراء منزل مكلف للغاية‪ .‬ومن هنا‪ ،‬فإن من‬

‫‪ 1‬سيُمد قفص التسليح بالفوالذ إلى ما بعد ارتفاع العمود لكي يتسنى ربط الفوالذ بالبالطة الموجودة فوق العمود‪ ،‬بحيث يمكن إنشاء نظام إنشائي‬
‫موحد‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪21‬‬

‫المرجح أن يكون االسر ررتشر رراري قد قرر اسر ررتخدام حوائط مبنية بالقوالب* (أو الطوب) وهي قوالب إسر ررمنتية‬
‫عادة ما تكون مجوفة إلكمال نظام الحوائط (الخارجية‪ ،‬مع احتمال الداخلية أيضاً)‪.‬‬
‫ً‬
‫في معظم الحاالت‪ ،‬سرريتمكن المقاول من الشررروع في أعمال البناء بالقوالب إذا كانت قد اكتملت البالطات‬
‫المشر ر ررار فيها ألُطر‬ ‫ٍ‬
‫المسر ر ررلحة أسر ر ررفل منطقة معينة وفوقها‪ .‬وسر ر رريخصر ر ررص المقاول المناطق في التصر ر ررميم ُ‬
‫األبواب واألروقة‪.‬‬

‫التجهيزات الكهربائية‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 17‬و‪ 21‬و‪ 24‬في ملحق أ‪.‬‬
‫س ر ررتكون األعمال الكهربائية قد بدأت قبل تش ر ررييد النظام اإلنش ر ررائي بالكامل‪ .‬وس ر رريكون المقاول قد اس ر ررتخدم‬
‫الرسر ر ررومات الكهربائية التي أنتجها االسر ر ررتشر ر رراري لتخطيط التوصر ر رريل من شر ر ررركات الخدمات إلى صر ر ررندوق‬
‫التوزيع‪ ،‬ثم من صر ر ر ر ر ر ررندوق ال توزيع إلى كل غرفة‪ ،‬ثم توزيعه على كل مقبس (بما في ذلك المص ر ر ر ر ر ر ررابيح‬
‫ض ر را كابالت األلياف‬ ‫وعادة ما سر ر ُريركب المقاول أي ً‬
‫ً‬ ‫والمفاتيح وأي معدات ميكانيكية) تتطلب مصر رردر طاقة‪.‬‬
‫ض ر ر رروئية (لإلنترنت والتلفاز والخط األرض ر ر رري)‪ .‬وبما أن ش ر ر ررركة أبوظبي للتوزيع هي من س ر ر رريوفر الكهرباء‬
‫لمنزلكم‪ ،‬سيكون عليها الموافقة على الرسوم التنفيذية التي يعدها مقاولكم‪.‬‬

‫لن تفسر ررد األسر ررالك النظام اإلنشر ررائي (الخرسر ررانة المسر ررلحة) للمنزل‪ ،‬بل سر ررتُمرر على طوله بطريقة منظمة‬
‫وتخترق الحوائط غير الحاملة عند الض ر ر ر ر رررورة‪ .‬ولكن من المهم التنويه إلى ض ر ر ر ر رررورة التقليل من تكس ر ر ر ر ررير‬
‫الحوائط للمحافظة متانتها إلى الحد األقصى‪.‬‬

‫تكييف الهواء‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 17‬و‪ 21‬و‪ 24‬في ملحق أ‪.‬‬
‫عادة ما يتعامل السكان مع جهاز التحكم ووحدة التكييف فقط‪ ،‬وهما اثنتان من الوحدات الداخلية الرئيسية‪.‬‬ ‫ً‬
‫ومع ذلك‪ ،‬فإن جميع الوحدات هي على القدر نفسر ر ر ر ر ر رره من األهمية‪ .‬وتُثبت المكونات الخارجية إما خارج‬
‫منزلكم مباش ر ر ررًة أو على السر ر ررطح‪ ،‬فمن الضر ر ررروري أن تكون بالخارج ألنها تحافغ على برودة الجو عندكم‬
‫بطرد الح اررة خارج منزلك‪.‬‬

‫هناك نوعان رئيس ر ر ر ر رريان من وحدات تكييف الهواء التي تتميز عن بعض ر ر ر ر ررها البعض‪ :‬ذات األنابيب وبدون‬
‫أنابيب‪ .‬وحدات معالجة الهواء الخالية من األنابيب تكون موضعية‪ ،‬ولذا فهي تمد غرفة واحدة فقط بالهواء‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪22‬‬

‫البارد‪ .‬أما وحدات معالجة الهواء باألنابيب فهي مركزية وتتض ر ررمن تركيب ش ر رربكة من األنابيب توزع الهواء‬
‫في جميع أنحاء المنزل والتي سوف تُثبت على سقف المنزل‪ ،‬ويمكن إخفاؤها بسقف مستعار (أو معلق)‪.‬‬

‫إن أنظمة تكييف الهواء باألنابيب أرخص ألنها تتطلب مكونات أرخص في ص ر ر ر ر رريانتها‪ ،‬أما أنظمة تكييف‬
‫الهواء بدون أنابيب فتحتوي على وحدات تكييف هواء في كل غرفة تتطلب ص رريانة وتحتاج إلى المزيد من‬
‫وعموما‪ ،‬إذا كنت تبحث عن الراحة في منزلك الجديد‪ ،‬فإن وحدات معالجة الهواء بدون أنابيب‬
‫ً‬ ‫المكونات‪.‬‬
‫هي أفض ر ر ر ر ر ر ررل خيار؛ فهي أكثر كفاءة (ألنها مجدية أكثر من حيث التكلفة على المدى الطويل) ويمكنها‬
‫السماح لساكن كل غرفة باختيار إعدادات تكييف الهواء التي تناسبه‪.‬‬

‫أعمال السباكة‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 17‬و‪ 21‬و ‪ 24‬و‪ 28‬و‪ 30‬في ملحق أ‪.‬‬
‫إن نظام السر ر ر ر ر ررباكة من المكونات األخرى للمنزل التي يلزم تركيبها أثناء بناء الهيكل‪ .‬وعلى المقاول توجيه‬
‫المياه التي توردها شر ر ررركة أبوظبي للتوزيع إلى منزلكم السر ر ررتخدامها طوال فترة السر ر رركن‪ .‬وسر ر ر ُريوصر ر ررل إمداد‬
‫خطوا المياه الرئيس ر ر ر ر ررية الذي يمر عبر الحي في النهاية إلى ش ر ر ر ر رربكة توزيع المياه في منزلكم فور اكتمال‬
‫البناء ومعاينة الس ر ررلطات له وموافقتها عليه‪ .‬وس ر رريكون التص ر ررميم الذي قدمه االس ر ررتش ر رراري قد تمت الموافقة‬
‫عليه‪ ،‬ولكن من الضروري أن يخضع تنفيذ المقاول ً‬
‫أيضا للرسومات لمعاينة السلطات (بلدية أبوظبي)‪.‬‬

‫المكونات الرئيسية لنظام توزيع المياه‪:‬‬

‫• األنابيب‬
‫• المحابس المائية (بوابية‪ ،‬كروية‪ ،‬ضغطية)‬
‫• الخزان‬
‫• سخان المياه‬
‫• المضخة‬
‫• عداد المياه‬

‫سريكون في الوصررلة المؤدية إلى إمدادات خطوا المياه الرئيسررية محبس بوابة (أو صررنبور إيقاف) ُيسررتخدم‬
‫إلغالق اإلمداد في حالة حدوث فيضان‪ ،‬عادة ما سيكون بالقرب من سور بناءكم (تأكد من معرفة مكانه)‬
‫ومن عداد مياه يقيس استهالككم‪ .‬ستُوجه إمدادات خطوا المياه الرئيسية من الطابق األرضي (أو الطابق‬
‫مباشر بالمياه على طول الطريق (أي إلى المطبخ والحمامات إلخ)‬
‫ًا‬ ‫إمدادا‬
‫السفلي) إلى أعلى‪ ،‬وسوف توفر ً‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪23‬‬

‫وتنقل المياه إلى نظام خزان السررطح‪ .‬ويلزم أن يكون منفذ الفيضرران في موقع ظاهر حتى تكون على دراية‬
‫إذا حدث خطأ ما ويتسنى لكم االتصال بالسلطات‪.‬‬

‫سر ر رريحفغ الخزان المياه التي يمكن اسر ر ررتخدامها لتوفير‬

‫ضر ررغط إضر ررافي للنظام‪ ،‬وسر رريسر ررمح للمنزل باسر ررتخدام‬
‫إم رداده الخرراص أثنرراء التقلبررات المحتملررة في اإلمررداد‬
‫من خطوا المياه الرئيسر ر ر ر ر ر ررية‪ ،‬وقد يكون هناك خيار‬
‫يسر ر ر ر ر ر ررمح لرجال اإلطفاء باسر ر ر ر ر ر ررتخدامه خالل حاالت‬
‫الطوارئ حسب مواصفات الخزان‪.‬‬

‫قبل ص ر ر ررب الخرس ر ر ررانة (البالطات والحوائط واألعمدة‬

‫إلخ)‪ ،‬سر ر ر رريركب المقاول مقاطع قصر ر ر رريرة من األنابيب‬
‫في الحر ررائط (حول عمود التسر ر ر ر ر ر ررليح‪ ،‬مع الحمر رراير ررة‬
‫شكل ‪ :1‬نظام توزيع مياه (مبسط) ألحد المنازل‪.‬‬
‫المطلوبة) سر ر ر ر ر ر ررتُوصر ر ر ر ر ر ررل في النهاية بالنظام بأكمله‪،‬‬
‫ويش ر ر ر ررار إلى تركيب هذه المقاطع القص ر ر ر رريرة من األنابيب باس ر ر ر ررم "اإلص ر ر ر ررالح األول"‪ .‬وفور اكتمال الهيكل‬
‫ُ‬
‫(البالطات والحوائط واألعمدة)‪ ،‬من المرجح أن يقوم المقاول بتوصر ريل معظم األنابيب في الحوائط إلنش رراء‬
‫نظام التوزيع‪.‬‬

‫فور اكتمال نظام التوزيع (بما في ذلك الخزانات والمضخات واألنابيب إلخ) وموافقة السلطات عليه‪ ،‬يمكن‬
‫للسررلطات‪ ،‬أو لمقاول تمت الموافقة عليه‪ ،‬القيام (حسررب سررلطة البلدية) بتوصرريل النظام (وليس بتشررغيله)‪،‬‬
‫ومن المرجح أن يكون مقاوًال غير مقاولك األساسي‪.‬‬

‫األلمونيوم والزجاج (التزجيج)‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 19‬و‪ 23‬في ملحق أ‪.‬‬
‫جدا في الهيكل‪ ،‬تس ر ر ررهم بمض ر ر رراعفة الراحة في المنزل‪ .‬ويجب على االس ر ر ررتش ر ر رراري توخي‬ ‫النوافذ مكون مهم ً‬
‫الحذر عند اختيار موضر ر ر ر ر ر ررع النافذة ونوعها ونظامها مع الجهود التي ينبغي أن ي بذلها لضر ر ر ر ر ر ررمان تمتعها‬
‫بالضوء الكافي (الحجم‪/‬الموضع) والخصوصية (النوع‪ :‬على سبيل المثال زجاج ملون) والعزل من الح اررة‬
‫(النظام؛ أي مزدوج التزجيج‪ ،‬منع التسرب‪ ،‬إلخ)‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪24‬‬

‫سيضاف إلى المنزل‪ .‬وعلى االستشاري‬‫النوافذ وإطاراتها المصنوعة من األلمونيوم هي المكون التالي الذي ُ‬
‫أن يضمن اتخاذ المقاول االحتياطات الالزمة لحماية النوافذ خالل الجزء المتبقي من عملية اإلنشاء‪.‬‬

‫أوًال‪ ،‬سر ر ر ر رريركب المقاول إطار النافذة المصر ر ر ر ررنوع من األلمونيوم مع مراعاة الطريقة التي تودون أن تُفتح بها‬
‫النافذة‪ :‬هل ستكون منزلقة أم تُفتح للداخل‪/‬للخارج؟ وسيضمن المقاول أن يكون اإلطار محكم اإلغالق بما‬
‫ويحكم إغالقها تجاه‬
‫فيه الكفاية لمنع تدفق الهواء وتسرب المياه ولتعزيز العزل‪ .‬وبعد ذلك‪ ،‬ستُوضع النافذة ُ‬
‫معا ويتسر ر ر ر ر ررق (من خالل وصر ر ر ر ر ررلة ثابتة أو غير ذلك) باإلطار المصر ر ر ر ر ررنوع من‬
‫اإلطار الذي يربط الزجاج ً‬
‫األلمونيوم‪ .‬وباس ررتخدام المواد الالص ررقة والمانعة للتس رررب‪ ،‬س رريكمل المقاول تركيب النافذة وفًقا للمواص ررفات‬
‫التي يمليها االستشاري‪.‬‬

‫أعمال الجص‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 16‬و‪ 20‬و‪ 24‬في ملحق أ‪.‬‬

‫أثناء قيام المقاول بتش ر ر ررطيب الحوائط في الطابق األرض ر ر رري‪ ،‬قد‬
‫التشطيب الداخلي‬
‫جدا وأن هنالك عالمات عليها منذ‬ ‫تالحغ أن الحوائط خشر ر ر ر ر ر ررنة ً‬ ‫قبل االنتهاء من أي من التشممطيبات الداخلية‬
‫إزالة القالب المؤقت‪ .‬سرريعالج المقاول ذلك باسررتخدام مادة تُسررمى‬ ‫التجصمممميص والسمممميرامير والنجارة واألسمممم‬
‫الجص‪ .‬سر ُريوزع الجص على الحوائط إلنشرراء سررطح أكثر اسررتواء‬ ‫المعلقمممة والطالء المممداخلي إلك) وتركيمممب أي‬
‫يمكن بعد ذلك طالؤه أو تشطيبه بمواد أخرى‪.‬‬ ‫مواد حسممماسمممة‪ ،‬على المقاول أن يضممممن أن‬
‫البيئة داخل المنزل مضممممممبو ة إلى مسممممممتو‬
‫ولزي ررادة الفع ررالي ررة‪ ،‬يمكن أن يكون المق رراول ق ررد أدرج في ج رردولرره‬ ‫مقبول حتى ال تؤدي إلى اإلضرار بالتشطيبات‬
‫الزمني للمشر ر ر ر ر ر ررروع أن التجصر ر ر ر ر ر رريص على الحوائط في الطررابق‬ ‫الداخلية التي يمكن أن تكون مكلفة ً‬
‫جدا‪.‬‬

‫األرضر ر ر ر ر ر رري قد ُينفذ في الوقت الذي يكون فيه الطابق أعاله قيد‬ ‫يمكن للمقممممماول تجنمممممب الضمممممممممرر المتعلق‬

‫اإلنشرراء‪ .‬هذه طريقة جيدة لتسررليم المنزل بسرررعة ولكنها قد تؤدي‬ ‫بالر وبة والحرارة بتشممممممممغيل نم ‪.Wild Air‬‬
‫ويمكن فعل هذا عن ريق نفك الهواء البارد‬
‫إلى إحرداث بعض العيوب واألض ر ر ر ر ر ر ررار في التشر ر ر ر ر ر ررطيررب‪ ،‬والتي‬
‫الهواء‪.‬‬ ‫من خالل تكيي‬
‫ستُعالج فور "تحديدك النواقص والعيوب"* الموجودة في المنزل‪.‬‬

‫العزل الحراري ومقاومة المياه‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 16‬و‪ 20‬و‪ 24‬في ملحق أ‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪25‬‬

‫سررتتطلب المناطق التي سررتكون فيها مياه (المطبخ والحمام) تعزي اًز لمقاومة البالطة الخرسررانية للمياه حتى‬
‫يتعذر على المياه تخلل الخرس ر ررانة‪ ،‬األمر الذي س ر رريتس ر رربب بالت كل والعفن‪ .‬ويلزم أن يكون الس ر ررطح أي ً‬
‫ضر ر را‬
‫مقاوما للمياه للحماية من تغلغل المياه والرطوبة‪ .‬وعلى الرغم من أن الس ر ر ر ررطح س ر ر ر رريكون به نظام ص ر ر ر رررف‬
‫ً‬
‫عادة ما ُيسررتخدم أسررلوب التسررقييف بالر ر ر ر ر ر ر ر ر"بيتومين"؛ وهو‬
‫لمعالجة تراكم المياه‪ ،‬فإنه قد ُيسرررب إلى المنزل‪ً .‬‬
‫عبارة عن مادة سوداء يمكن توزيعها في كالسائل أو بسطها كالغشاء‪.‬‬

‫ض ر را عزل حراري حتى يظل المنزل بارد في فصر ررل الصر رريف ويحتفغ بالح اررة في‬ ‫يجب أن يكون بالمنزل أي ً‬
‫الش ر ر ر ر ررتاء‪ .‬وس ر ر ر ر ر ُريدمج العزل في األرض والحوائط الخارجية‪ ،‬وتش ر ر ر ر ررمل بعض رغاوي مواد العزل الش ر ر ر ر ررائعة‬
‫بناء على‬
‫المستخدمة الر رر"بوليسترين" واأللياف الزجاجية والصوف المعدني‪ .‬ويمكن أن تختلف سماكة العزل ً‬
‫ُ‬
‫عادة ما ستجدون أنه تم تركيب ألواح رغوة عازلة سماكتها ‪ 5‬سم‪.‬‬
‫التصميم‪ ،‬ولكنكم ً‬

‫األسقف المعلقة‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام ‪ 16‬و‪ 20‬و‪ 24‬في ملحق أ‪.‬‬
‫هناك العديد من المرافق التي يلزم توزيعها في جميع أنحاء المنزل‪ .‬وربما س ر ر ر ررتالحظون أن الكثير من هذه‬
‫المرافق تستقر مباشرًة تحت بالطة األرضية‪ .‬وتُستخدم األسقف المعلقة إلخفاء أنابيب األسالك والمواسير‬
‫عن األنظار‪ .‬ويفترض من االسرتشراري أن يكون عند تصرميمه لمنزلكم قد تأكد بوجود مسراحة إضرافية بين‬
‫البالطة واألرضية تحتها إلضافة المرافق وإخفائها عن األنظار باستخدام سقف معلق‪.‬‬

‫تشطيب المطبخ والحمام‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبندين رقمي ‪ 18‬و‪ 22‬في ملحق أ‪.‬‬
‫يحتر رراج المطبخ والحمر ررام إلى تجهيزات وتركيبر ررات‬
‫ليؤديان وظيفتيهما (أي مرحاض وحوض وشررطاف‬
‫وحوض استحمام إلخ‪.).‬‬

‫بص ر ر ر ر ر ر رررف الرنرظرر عرن الرترجرهريرزات والرترركريرب ر ر ررات‬

‫المطلوبة‪ ،‬فإن حوائط المطبخ والحمام وأرض رريتيهما‬
‫ستكون على صلة مباشرة بالكثير من المياه والمواد‬
‫شكل ‪ :2‬سيراميك في أحد الحمامات‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪26‬‬

‫(عادة ما يكون سيراميك) ُيثبت‬ ‫ً‬ ‫ضررا‪ .‬وبالتالي‪ ،‬فإن البالا‬
‫ً‬ ‫التي قد تلطخ أي أرضية خرسانية وتلحق بها‬
‫ظيفا مناسر ر ر ًربا واإلبقاء على متانتهما‪ .‬وسر ر رريملي االسر ر ررتشر ر رراري مواصر ر ررفات‬
‫إلتاحة تنظيف المطبخ والحمام تن ً‬
‫بناء على تفضيالتكم‪ :‬الحجم والتصميم والنوع إلخ‪.‬‬
‫الحمام ً‬
‫ال يجب اس ر ر ر ر ررتكمال أي التش ر ر ر ر ررطيبات في المطبخ والحمام إال بعد االنتهاء من تركيبات الس ر ر ر ر ررباكة وموافقة‬
‫االس ر ررتش ر رراري عليها‪ .‬قد ترون بعض األنابيب المكش ر رروفة‪ ،‬إنما س ر رروف يتم تغطيتها على األرجح بخزائن أو‬
‫غيرها من تجهيزات الحمام‪.‬‬

‫أعمال النجارة (الخشب)‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبندين رقمي ‪ 18‬و‪ 22‬في ملحق أ‪.‬‬
‫عادة ما يكون الخش ر ر ر ر ررب الوحيد المس ر ر ر ر ررتخدم في اإلمارات في البناء (بخالف القالب المؤقت) هو خش ر ر ر ر ررب‬
‫ً‬
‫األبواب واألصررونة‪/‬الخزانات واإلزار؛ ذلك ألنه يضررفي على المنزل إحسررا ًس را بالدفء ال يمكن اكتسررابه مع‬
‫الخرسانة والسيراميك وحدهما‪.‬‬

‫تُثبت أُطر األبواب بوصر ر ررفها جزًءا من التجهيز الداخلي وتُحفر في الحائط الخرسر ر رراني‪ ،‬ثم تُثبت المفصر ر ررلة‬
‫ومفصلة الباب باستخدام البراغي‪.‬‬

‫أحيانا غير ُمشررطبة ال سرريما في حالة تركيب أرضرريات‬

‫ً‬ ‫من الممكن أن تبدو الوصررلة بين الحائط واألرضررية‬
‫عادة ما ُيثبت إزار األرضية‪ 2‬لكي تبدو الوصلة بين الحائط واألرضية أكثر نظافة‪.‬‬ ‫من الخشب الصلب‪ .‬و ً‬
‫وباإلض ررافة إلى ذلك‪ ،‬فإنه يحمي تش ررطيب الحائط وحافة األرض ررية من ركالت القدمين واالحتكاك وتحريك‬
‫األثاث‪.‬‬

‫الطالء الداخلي‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبندين رقمي ‪ 18‬و‪ 22‬في ملحق أ‪.‬‬

‫‪ 2‬األلواح التي تُثبت على الوصلة بين الحائط واألرضية وعادةً ما تكون من الخشب‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪27‬‬

‫عادة قبل تثبيت أُطر األبواب واإلزار‪،‬‬
‫تُدهن الطبقة األولى من الطالء على الحوائط الداخلية (والسر ر ر ر ر ررقف) ً‬
‫وتدهن الطبقة النهائية من الطالء فور االنتهاء من أعمال النجارة‪ .‬ويمكن دهن أعمال النجارة بالطالء أو‬ ‫ُ‬
‫دهن الخشب أو الورنيل‪.‬‬

‫ما تُطلى الحوائط الداخلية بطالء مس ر ر ر ر ررتحلب؛ وهو طالء يعتمد في تكوينه على الماء ُيض ر ر ر ر رراف إليه‬ ‫عادة‬
‫ً‬
‫أكريليك أو فينيل من أجل زيادة المتانة‪ .‬ومع ذلك‪ ،‬من األفض ر ر ررل اس ر ر ررتخدام طالء زيتي في المناطق‬ ‫عادة‬
‫ً‬
‫التي يمكن أن تصيبها الرطوبة‪ ،‬ألنه أكثر متانة ومقاومة للح اررة والرطوبة‪.‬‬

‫وفيما يلي يرد اإلجراء النموذجي للطالء‪:‬‬

‫• الصنفرة‪ :‬قد يكون عليكم صنفرة أي مناطق بها نتوءات أو رواسب كبيرة بالقرب من السطح‪.‬‬
‫• التجصرريص‪ :‬تغطية العيوب الموجودة في الخرسررانة (انظروا للقسررم الذي يتناول التجصرريص الوارد‬
‫أعاله) من خالل وضع الجص وتسويته على السطح‪.‬‬
‫• وضر ررع الطالء التحضر رريري‪ :‬الطالء التحضر رريري ُيوضر ررع على الحائط قبل إضر ررافة الطالء لضر ررمان‬
‫التصاق طبقة الطالء التالية بصورة أفضل‪.‬‬
‫• الطالء‪ :‬الطالء النهائي باللون الذي تفضر ررلونه‪ ،‬وعليكم التأكد من اسر ررتشر ررارة االسر ررتشر رراري إذا كنتم‬
‫تودون تغيير رأيكم بشأن نوع الطالء أو لونه‪.‬‬

‫األسوار‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 26‬في ملحق أ‪.‬‬
‫إحساسا باألمان والخصوصية‪ .‬وهي تتطلب‬ ‫ً‬ ‫األسوار جزء مهم من المنازل في دولة اإلمارات وتوفر لألسرة‬
‫أس ر ررا ًسر ر را يش ر رربه أس ر رراس المنزل ولكن على نطاق أص ر ررغر بكثير‪ .‬فكلما زاد حجم الس ر ررور زاد عمق األس ر رراس‬
‫واتساعه‪.‬‬

‫تماما حسب نوع السور‪ .‬فبعضها يكون سابق الصب والبعض اآلخر‬
‫ويمكن أن تكون طريقة البناء مختلفة ً‬
‫ُيصب في الموقع‪.‬‬

‫ض ر ر ر را من طرق الوصر ر ر ررول إلى الموقع‬

‫سر ر ر رريحد بناء السر ر ر ررور من مسر ر ر رراحة التخزين المؤقتة المتاحة‪ ،‬ويحد أي ً‬
‫عادة ما ُيبنى فور االنتهاء من المنزل‪ .‬لكن الس ررور يتطلب حفر‬ ‫ومس ررارات حركة الس رريارات‪ ،‬ولهذا الس رربب ً‬
‫ادة ما ُيبنى مباشرًة قبل تنفيذ أي أعمال تنسيق للحدائق‪.‬‬
‫وردم على طول محيط األرض‪ ،‬لذا فإنه ع ً‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪28‬‬

 ‫تنسيق المساحات الخضراء‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 27‬في ملحق أ‪.‬‬
‫أحيانا إلى "مناظر طبيعية حية" و"مناظر طبيعية صررلبة"‪ .‬يشررير مصررطلح المناظر‬ ‫ً‬ ‫ينقسررم تنسرريق الحدائق‬
‫الطبيعية الحية إلى جميع العناص ر ررر اللينة للحديقة؛ أي الزهور والعش ر ررب والش ر ررجيرات واألش ر ررجار‪ .‬ويش ر ررير‬
‫مصطلح المناظر الطبيعية الصلبة إلى جميع العناصر الصلبة؛ أي الصخور وأحجار الرصف والمسارات‬
‫طا من ٍ‬
‫كل من المناظر الطبيعية‬ ‫واألس ررطح الخش رربية إلخ‪ .‬فأثناء تص ررميم الحديقة‪ ،‬قد تريدون اس ررتخدام خلي ً‬
‫الحية والصلبة‪.‬‬

‫عادة ما يكون و ً‬
‫احدا من‬ ‫بما أن تنس ر ر رريق الحدائق جانب حس ر ر رراس من منزلك ويش ر ر ررغل مس ر ر رراحة كبيرة‪ ،‬فإنه ً‬
‫الخطوات األخيرة في رحلتكم لتجهيز المنزل‪ .‬وبهذه الطريقة‪ ،‬يمكن للمقاول اس ر ررتغالل أكبر مس ر رراحة ممكنة‬
‫نظر لمواد المخزون وسر ر ر ر رريارات البناء الكبيرة‬
‫خالل اإلنشر ر ر ر رراء دون القلق من إلحاق الضر ر ر ر رررر بأي شر ر ر ر رريء ًا‬
‫والمعدات‪.‬‬

‫رصد العيوب ومعالجتها‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 29‬في ملحق أ‪.‬‬
‫فور إنجاز معظم األعمال ‪-‬إن لم يكن جميعها‪ -‬سيخضع االستشاري والمقاول لعملية يطلق عليها "تحديد‬
‫النواقص والعيوب"* (والتي من المهم حضر ر ر ر ر ر رروركم فيها)‪ .‬تحديد العيوب والنواقص هي عملية معاينة كل‬
‫مكون من مكونات المبنى لتحديد المشر رراكل البسر رريطة التي تحتاج إلى معالجة‪ .‬ويطلق على أي مشر رركلة تم‬
‫مطلوبا من المقاول بعد ذلك معالجة‬
‫ً‬ ‫تحددها لفظة "عيب" وتُدرج في "قائمة العيوب والنواقص"‪ .‬وس ر ر ر ر رريكون‬
‫جميع العيوب قبل تسليمه المنزل لكم‪.‬‬

‫االختبار والجاهزية التشغيلية‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 31‬في ملحق أ‪.‬‬
‫جدا من تسليم المنزل‪ ،‬يميل العمالء إلى محاولة تسريعه‪ .‬وهنا يجب عدم‬
‫نظ اًر ألن هذا النشاا قريب ً‬
‫تسريع هذا النشاا من أجل ضمان عمل األنظمة على النحو المقصود‪ ،‬فتحديد أي مشاكل اآلن سيوفر‬
‫كثير من اإلزعاج في المستقبل‪.‬‬
‫عليكم ًا‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪29‬‬

‫ُيجرى االختبار والتجهيز للتش ررغيل خالل المش ررروع‪ .‬ومع ذلك‪ ،‬فهنالك نقطة تحقق لالس ررتش رراري في النهاية‬
‫للموافقة على األنظمة قبل تسليمها‪.‬‬

‫معاينات الجهات والهيئات المختصة‬

‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 32‬في ملحق أ‪.‬‬
‫قبل الشرروع في العمل‪ ،‬سريكون على االسرتشراري التقدم بطلب للحصرول على تصرريح البناء*‪ ،‬حتى يمكن‬
‫بدء العمل‪.‬‬

‫فور االنتهاء من جزء كبير من األعمال‪ ،‬يمكن للمقاول التقدم بطلب للحصول على شهادة إنجاز البناء*‪،‬‬
‫المطلوبة للتسررليم وتشررغيل المنزل‪ .‬وفور انتهاء فترة الكفالة وتسرروية الحسرراب النهائي (صررفحة ‪ 35‬و ‪)36‬‬

‫سيقدم المقاول واالستشاري ً‬

‫طلبا للحصول على شهادة إنجاز نهائي‪.‬‬

‫بعد إنجاز األعمال وتوصر رريل الخدمات األسر رراسر ررية إلى موزع اإلمداد الرئيسر رري‪ ،‬سر رريطلب المقاول أن يزور‬
‫مفتل دائرة التخطيط العمراني والبلديات الموقع إلجراء معاينة وإصر ر ر ر رردار شر ر ر ر ررهادة إنجاز البناء‪ .‬تكون هذه‬
‫الش ر ررهادة بمثابة تفاهم بين المقاول والس ر ررلطات‪ ،‬وال تعني أن المقاول أوفى بالتزاماته تجاهك وفًقا للعقد‪ .‬فقد‬
‫يحتوي المنزل على عيوب ونواقص عررالقررة أو حرراالت عرردم مطررابقررة للمواص ر ر ر ر ر ر رفررات*‪ ،‬ومع ذلررك قررد يمنح‬
‫المفتل المقاول ش ررهادة إنجاز البناء‪ ،‬بش رررا أن يكون هناك التزام س ررار بمعالجة العيوب والنواقص المتبقية‬
‫في الوقت المناسب‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪30‬‬

 ‫المشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتبار خالل اإلنشاء‪:‬‬

‫غالبا ما يبحث المقاولون عن مجاالت لكس ر ر ر ر ر ر ررب‬

‫• عدم إدارة المطالبات وتمديدات الوقت؛ ً‬
‫بعض المال أو الوقت أثناء المش ررروع (ال س رريما وأنه مبلغ تعاقدي محدد)‪ .‬لذا‪ ،‬عليكم تجنب‬
‫إعطاء المقاول الفرصة لفعل ذلك‪.‬‬

‫طويال في‬
‫ً‬ ‫ومن األمثلة على ذلك‪ ،‬إذا أخرتم المقاول عن شر رراء ٍ‬
‫مادة ما ألنكم اس ررتغرقتم وقتًا‬
‫بناء على الوقت اإلضررافي الذي‬ ‫الموافقة عليها‪ ،‬فحينئذ سرريتسررنى للمقاول طلب تمديد الوقت ً‬
‫تأخرتم خالله‪ .‬يمكنه أن يطلب تمديد الوقت حتى إذا لم يكون مسررتعد السررتخدام تلك المادة‪،‬‬
‫فبإمكانه اسر ر ر ر ر ر ررتخدام تمديد الوقت المطلوب إلدراك ما فاته في موض ر ر ر ر ر ر ريع اخرى في الوقت‬
‫المناسب‪.‬‬

‫• عدم اتباع اإلجراء الصمممممحيح أل وامر التغيير؛ بطبيعة الحال عندما ترون منزلكم يتحول إلى‬
‫واقع قد تبدأون بتغيير رأيكم بش ر ررأن بعض األش ر ررياء أو بإض ر ررافة المكونات‪ .‬وننص ر ررحكم بعدم‬
‫إص ر ر رردار تعليمات للمقاول بإجراء التغيير دون اتباع اإلجراء‪ .‬تحدثوا مع االس ر ر ررتش ر ر رراري حول‬
‫إمكانية هذا التغيير‪ ،‬وس رريرجع إليكم االس ررتش رراري بتحليل الوقع الزمني والمالي للموافقة عليه‪.‬‬
‫وعادة‪ ،‬كلما تأخر إجراؤكم لتغيير في المشروع‪ ،‬كل ما كان دمج هذا التغيير أكثر تكلفة‪.‬‬
‫ً‬
‫• عدد كبير من المقاولين الفرعيين والموردين؛ كلما زاد عدد المقاولين الفرعيين‪ ،‬قلت سيطرة‬
‫المقاول الرئيسر ر رري عليهم‪ ،‬مما ينتج عنه انخفاض معايير الصر ر ررحة والسر ر ررالمة واألمن والبيئة‬
‫انخفاضا ملحوظاً‪.‬‬
‫ً‬
‫• التممأخر في نقممل المعممدات واألفراد إلى الموقأ وتجهيز ؛ انتب رره إلى األشر ر ر ر ر ر ررهر األولى من‬
‫أداء‬ ‫ن‬
‫المش ر ررروع‪ ،‬فإذا تأخر المقاول في الخطوة األولى من العملية (دو س ر رربب مقنع) أو قدم ً‬
‫دون المستوى في مرحلة مبكرة‪ ،‬فإن هذا ال بد أن يحوز على انتباهكم‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪31‬‬

 ‫التسليم‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 34‬في ملحق أ‪.‬‬

‫شكل ‪ :3‬أسرة نجحت في عملية التسليم‪ .‬في هذه المرحلة كانوا قد استلموا وثائق التسليم ووقعوا شهادة االستالم ثم استلموا مفاتيحهم‪.‬‬

‫حان وقت اسر ررتالم مفاتيح منزلكم‪ .‬ولكن عليكم أوًال أن تمتلكوا المنزل‪ ،‬ويتضر ررمن ذلك وثيقة تسر ررمى شر ررهادة‬
‫استالم‪ .‬وشهادة االستالم هي وثيقة يعدها االستشاري والمقاول توضح حالة المنزل عند التسليم‪.‬‬

‫إذا كان هنالك جانب من جوانب المنزل لم يكتمل بعد ولكنكم اتفقتم مع المقاول واالسر ر ر ر ر ررتشر ر ر ر ر رراري على أنه‬
‫سيدرج في قسم "األعمال المعلقة" أو ما يعادله‪.‬‬
‫سينفذ بعد التسليم‪ ،‬فإنه ُ‬
‫ُ‬
‫ض ر ر را قيمة األعمال المعلقة في حالة عدم إنجاز المقاول لها‪ .‬وسر ر ر ُريدفع‬
‫وال بد أن تذكر شر ر ررهادة االسر ر ررتالم أي ً‬
‫للمقاول مقابل قيمة العقد الكاملة باستثناء األعمال المعلقة في شهادة االستالم‪ ،‬ولن ُيدفع له المبلغ المتبقي‬
‫إال فور إنجازه لها‪.‬‬

‫سيطلب منكم توقيع شهادة االستالم إلضفاء الطابع الرسمي على عملية التسليم‪ ،‬ولكن قبل القيام بذلك‪ ،‬ال‬ ‫ُ‬
‫بد أن تضمنوا توفر الوثائق التالية (أو على النحو المدرج في العقد)‪:‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪32‬‬

 ‫جدول ‪ :1‬يوضح هذا الجدول الوثائق األساسية التي عليك استالمها قبل توقيع شهادة االستالم‪.‬‬

‫البيان‬ ‫الوثيقة‬

‫المخططات التي توضر ر ر ر ر ررح الموقع والوضر ر ر ر ر ررع الدقيق لجميع المكونات‪،‬‬ ‫مخططات "حسب التنفيذ"*‬
‫طفيفا عن التصميم‪.‬‬
‫وستختلف اختالًفا ً‬

‫وثائق اإلنش ر ر رراء التي أعدها المقاول اس ر ر ررتنادا إلى وثائق التص ر ر ررميم التي‬ ‫سجل المخططات التنفيذية‬
‫قدمها االستشاري‪.‬‬

‫وثائق مقدمة من المقاول إلى االستشاري بشأن المواد المختارة‬ ‫الموافقات على مواد البناء‬

‫المشت ارة متوافقة مع مواصفات التصميم‬

‫معاينة للتأكد من أن المواد ُ‬ ‫تقارير معاينة مواد البناء‬

‫قائمة بجميع حاالت عدم المطابقة التي ارتكبها المقاول‪ .‬يجب اختتام‬ ‫سجل تقرير عدم المطابقة*‬
‫هذ الحاالت قبل استالم للمنزل‪.‬‬

‫جميع موافقات السلطات على الرسومات والوثائق والتصاريح إلخ‬ ‫التصاريح وموافقات البلدية*‬

‫مؤشر على النتيجة‬

‫ًا‬ ‫جميع المعاينات المجراة للتحقق من أن المقاول قدم‬ ‫طلبات معاينة العمل‬
‫(على سبيل المثال معاينة قفص تسليح بالا الطابق األرضي)‬

‫حزمة ضمان وتأمين لجميع مكونات المنزل‪.‬‬ ‫الكفاالت والتأمينات*‬

‫ملخص جدول يوض ر ر ر ر ر ررح التغييرات التي تطلبها‪/‬توافق عليها وص ر ر ر ر ر ررافي‬ ‫التغييرات المعتمدة*‬
‫التغيير في قيمة العقد‪.‬‬

‫الخراب (حس ر ر ر ر ر ر ر ر ررب المسر ر ر ر ر ر ررح هي نتائج المسر ر ر ررح المشر ر ر ررترك وجميع القياسر ر ر ررات النهائية (أي مسر ر ر ررتوى‬
‫المشر ر ر ر ر ر ررترك والقير رراس النهر ررائي الطابق الذي تم تشطيبه) وقائمة العيوب والنواقص المصلحة‪.‬‬
‫وقائمة العيوب والنواقص) *‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪33‬‬

 ‫البيان‬ ‫الوثيقة‬

‫البيان النهائي (دليل خطاب) الذي ينص على أن تم تنفيذ النطاق كله‬ ‫البيان النهائي (الملخص) *‬
‫واإلشارة إلى أي أعمال معلقة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬تُعد جميع الوثائق الموضر ر ر ر ر ر رروع عليها عالمة نجمة حمراء("*") ضر ر ر ر ر ر رررورية‪ ،‬بينما الوثائق األخرى هي من مجرد‬
‫المستحسن حيازتها‪ .‬ومع ذلك‪ ،‬ينبغي التعامل مع جميع الوثائق المدرجة في العقد على أنها ضرورية‪.‬‬

‫المشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتبار خالل التسليم‪:‬‬

‫• الوثائق غير المكتلة بسممبب إعدادها مجرد لمرحلة التسممليم‪ :‬من المفترض صرريانة وتحديث‬
‫بعض هذه الوثائق طوال المشر ررروع‪ ،‬فإذا أُعدت فقط من أجل مرحلة التسر ررليم فإن هذا سر رربب‬
‫للقلق‪.‬‬
‫• لم تبدأ عملية التسمممممممممليم في وقت مبكر‪ :‬يلتزم المقاول بإعداد مخططات "حس ر ر ر ر ر ررب التنفيذ"‬
‫وتجميع قوائم الكفاالت طوال المش ر ر ر ر ر ررروع‪ ،‬وإذا تركها حتى اللحظة األخيرة قد تنخفض جودة‬
‫مجتهدا بما‬
‫ً‬ ‫المخططات "حسب التفيذ" وقد تُسلم وثائق غير صحيحة إذا لم يكن االستشاري‬
‫فيه الكفاية‪.‬‬
‫• لم ُيبلغ عن وثائق التسمممممممممليم في وقت مبكر‪ :‬يجب أن يعرف المقاول ما هي مسر ر ر ر ر ر ررتندات‬
‫التسليم المطلوبة قبل وقت طويل من البدء في تجميعها‪.‬‬
‫• عدم اختتام أي تغييرات عالقة‪ :‬ال بد أن يحل جميع األطراف جميع التغييرات والمطالبات‬
‫والمتوافق عليها بحلول وقت التسليم‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪34‬‬

 ‫فترة الكفالة‬
‫تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم ‪ 35‬في ملحق أ‪.‬‬
‫ررحا لكم اآلن بالعيل في المنزل‪ .‬وفيما يخص العام التالي (أو‬ ‫فور توقيعكم لش ر ررهادة االس ر ررتالم يكون مص ر ر ً‬
‫مهما كانت المدة المحددة في العقد)‪ ،‬يحق لكم إعالم المقاول بأي مش ر ر ر رراكل تواجهونها‪ ،‬والتي مطلوب منه‬
‫إنجازها إذا كانت مشمولة في فترة الكفالة‪.‬‬

‫عليكم ضررمان االحتفاظ بشررهادة االسررتالم ووثائق التسررليم‪ ،‬وضررمان حفاظ المقاول على التزامه باختتام أي‬
‫عيوب ونواقص أو أعمال معلقة مدرجة في شهادة االستالم‪.‬‬

‫وخالل فترة الكفالة عليكم تتبع أي مشر رراكل في منزلك‪ ،‬ويشر ررمل ذلك الشر ررقوق والضر رررر الناتج عن الرطوبة‬
‫وتعطل‪/‬اختالل تشغيل المعدات‪ .‬وعليكم إبالغ االستشاري بهذا الذي بدوره سيكلف المقاول بإصالحه بعد‬
‫ذلك‪ .‬وفي معظم العقود هناك بند ينص على أنه إذا لم يص ر ر ر ر ررلحه في غض ر ر ر ر ررون فترة معينة‪ ،‬يمكنكم الدفع‬
‫لمقاول مختلف إلنجاز األعمال وتحميل مقاول فترة الكفالة (المقاول الرئيسي) الرسوم بأكملها‪.‬‬

‫من المهم التنويه إلى أنكم قد تالحظون وجود شررقوق بسرريطة في مناطق حول المنزل (على سرربيل المثال‪،‬‬
‫تماما ويعود إلى إرسر ر ر ر ر ر رراء‬
‫طبيعيا ً‬
‫ً‬ ‫في مكان مشر ر ر ر ر ر ررترك حول زوايا أُطر الباب)‪ ،‬ومن الممكن أن يكون هذا‬
‫المنزل في األسرر رراس‪ .‬وعلى الرغم من ذلك‪ ،‬عليكم االتصر ر ررال باالسر ر ررتشر ر رراري للتحقق من خطورة أي عيوب‬
‫تالحظونها‪.‬‬

‫المشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتبار خالل فترة الكفالة‪:‬‬

‫• عدم االتفاق على تعريف العيب‪ :‬من المهم تعريف ما هو العيب في ش ر ر ر ر ر ررهادة فترة الكفالة‪.‬‬
‫ومن المرجح أن االس ررتش رراري س رريكون عليه تحديد ما إذا كانت المش رركلة التي حددها العميل‬
‫عيبا أم مشكلة صيانة مشمولة في الكفاالت والتأمينات‪.‬‬
‫ً‬
‫جدا‪ :‬قررد تميلون إلى قبول التسر ر ر ر ر ر ررليم حتى مع وجود بعض العيوب‬
‫مبكر ً‬
‫• بدء فترة الكفالة ًا‬
‫والنواقص واألعمال المعلقة‪ .‬ومع أن هذا ممكن‪ ،‬فإنكم بهذا سررتقصرررون الوقت المتاح لديكم‬
‫لتحديد العيوب وتكليف المقاول بإصالحها‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪35‬‬

 ‫الحساب النهائي‬
‫وعادة ما تُعد الحسر ررابات النهائية في نهاية أي عقد‪.‬‬ ‫ً‬ ‫يلخص "الحسر رراب النهائي" الوضر ررع المالي للمشر ررروع‪.‬‬
‫وعلى الرغم من ذلك‪ ،‬من المرجح أن ُيعد الحسر ر رراب النهائي في نهاية التصر ر ررميم واإلنشر ر رراء وفي نهاية فترة‬
‫(عادة ما يقوم بإعداده اسررتشرراري تكلفة أو اسررتشرراري إش رراف) في‬
‫ً‬ ‫الكفالة‪ .‬عند اسررتالمكم الحسرراب النهائي‬
‫نهاية فترة الكفالة‪ ،‬فإن هذا هو آخر تقرير سيصدر للمشروع‪ .‬وسيوضح قيمة العقد وأي تقلبات بسبب‪:‬‬

‫• التغييرات‬
‫• التقلبات في أسعار السوق‪ ،‬إن وجدت‪.‬‬
‫• مب ررالغ التكلف ررة األولي ررة ‪ /‬المب ررالغ االحتي رراطي ررة (التك رراليف غير المح ررددة أو المعروف ررة في وق ررت‬
‫المناقصة)‬
‫• الخسر ر ررارة والمص ر ر راريف (يدفع العميل الخسر ر ررارة والمص ر ر راريف عن التقدم المحرز في األعمال التي‬
‫تتأثر نتيجة ألمور يتحمل العميل مسؤوليتها)‬
‫• تعويض األضرار المقدرة (على سبيل المثال التعويض عن التأخير)‬
‫• المطالبات (التي يقدمها المقاول ‪ /‬االستشاري)‬
‫• المبلغ المحتجز المخصوم أو المدفوع‬

‫بعض املشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتباربشأن الحساب النهائي‪:‬‬

‫• عدم التطرق إلى الفروق في قيمة العقد عند نش و ووو ها أو االلفاق عل ها؛إذا تلقيت ‪ 3‬إش ع ععطالاا ا اا‬
‫محت لة و م تطالجها مطالجة صع ع ع يحة مك مفلتواج ن ع ععتفاإص اراماا م إ ع ع ع ال م ال ن ع ععائ ا ا ‪.‬‬
‫ومليا مطالجة امل ا اا م ً‬
‫كرا وتفثيق إ يك ا تائج واملراسالا‪.‬‬
‫ا كفا ة إذا كاات‬ ‫• عدم إخطاراملقاول بالعيوب خالل فترة الكفالة‪ :‬مليا إخ ال االس ع ععخال ع ععالل خال‬
‫اك أل ميفئ‪ .‬ن املرجح أن وؤتل إخ ال االسع ع ع ععخالع ع ع ععالل الئحة فللة من ا طيفئ ا ت إ تنع ع ع ععر‬
‫املقاو (واالسخالالل) في ا ط ل مل أمل تج ب تأخي ال صف مل شهات اإلاجاز ا ائية‪.‬‬

‫*= يُرجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات‬ ‫‪36‬‬

‫ملحق أ ‪ -‬نظرة عامة على برنامج اإلنشاءات‬

‫‪1‬‬