‫تقرير فحص ومعاينة لموقع حديقة الرفيعة في مدينة الرياض‬

‫الجهة الفاحصة والمعاينة‪ :‬شركة زايفكس الدولية لﻼستثمار‬

‫تاريخ‪ 2023/8/16 :‬م‬

‫‪Page 1 of 15‬‬
 ‫تمهيد‬
‫يهدف هذا التقرير إلى إثبات حالة حديقة الحزام وفحص ومعاينة الوضع اﻹنشائي الحالي ‪.‬‬

‫موقع حديقة الحزام‬

‫‪Page 2 of 15‬‬
 ‫حيث أن محتوى التقرير سيتم تفصيله على النحو التالي‪:‬‬
‫‪ .1‬وصف عام للموقع‪.‬‬
‫‪ .2‬بنود الفحص والمعاينة‪.‬‬

‫‪ -1‬وصف عام للموقع‬

‫حديقــة الحــزام هــي حديقــة ومنتــزه فــي مدينــة الريــاض بحــي الرفيعــة تقــع بــين شــارع اﻷميــر ســطام بــن‬
‫عبد العزيز وشارع علي بن قميره‪.‬‬
‫مــــن خــــﻼل المعاينــــة التــــي تــــم إجراؤهــــا فــــي يــــوم اﻻربعــــاء بتــــاريخ ‪2023/8/16‬م الموافــــق‬
‫‪1445/1/29‬هـ ‪.‬‬
‫تتكــون الحديقــة مــن منتــزه مفتــوح بمســاحة إجماليــة تقريبيــة ‪ 42000‬م‪ 2‬حســب الخــرائط المســتلمة مــن‬
‫أمانــة الريــاض تحتــوي علــى عــدد ‪ 39‬مــن أشــجار الكــرفس وعــدد ‪ 78‬مــن أشــجار النخيــل البلــدي‬
‫ومســاحة خضــراء بمقــدار ‪ 17500‬م‪ 2‬مــن الثيــل و عــدد ‪ 126‬عــامود إنــارة مقــاس ‪ 3‬متــر و ‪ 9‬أعمــدة‬
‫إنارة مقاس ‪ 9‬متر‪.‬‬
‫ويوجد بالحديقة مباني قائمة متمثلة فيما يلي‪:‬‬
‫عدد ‪ 3‬مبنى لدورات المياه بمساحة إجمالية ‪ 93‬م‪ 2‬لدورة المياه الواحدة‬ ‫‪‬‬
‫عدد ‪ 3‬غرفة حارس ومستودعات بمساحة إجمالية )‪35‬م‪57 + 2‬م‪20 + 2‬م‪(2‬‬ ‫‪‬‬
‫عدد ‪ 1‬غرفة مضخات شبكة الري تحت سطح اﻷرض‬ ‫‪‬‬
‫عدد ‪ 1‬بحيرة صناعية )نافورة( بمساحة ‪ 2200‬م‪2‬‬ ‫‪‬‬
‫عدد ‪ 1‬نافورة اخرى صغيرة بمساحة ‪ 132‬م‪2‬‬ ‫‪‬‬
‫عدد ‪ 2‬منطقة ﻷلعاب اﻷطفال بمساحة )‪730‬م‪367 + 2‬م‪(2‬‬ ‫‪‬‬
‫عدد ‪ 1‬جسر داخلي أعلى النافورة من الجهة الجنوبية الشرقية بمساحة ‪ 628‬م‪2‬‬ ‫‪‬‬
‫جســر أعلــى مواقــف الســيارات يقــع فــي المــدخل الشــرقي علــى شــارع اﻷميــر ســطام بمســاحة‬ ‫‪‬‬
‫‪ 140‬م‪2‬‬
‫مواقف سيارات بمساحة ‪ 4800‬م‪ 2‬ومدخلها من شارع اﻻمير سطام‬ ‫‪‬‬

‫‪ -2‬بنود الفحص و المعاينة للموقع‬

‫‪ ‬اﻷعمال اﻹنشائية والمدنية‬

‫‪ ‬اﻷعمال الميكانيكية‬
‫‪ ‬اﻷعمال الكهربائية‬

‫‪Page 3 of 15‬‬
 ‫اﻷعمال اﻻنشائية والمدنية‬
‫الصورة‬ ‫المﻼحظة‬ ‫م‬
‫البوابات و اﻷسوار‬
‫‪1‬‬
‫البوابة الجنوبية الرئيسية‬
‫‪ -‬اﻻرضـــــيــات والــدرج من الحجر ويوجــد‬

‫كســـــور بـالـدرج وهبوط بـالـدرج وفراغـات‬

‫اســــفـل البﻼطـات )تطبيـل( بـاﻻضـــــافـة الى‬

‫العديد من البقع والتصبغات‬

‫‪ -‬يوجد كســـور باعمال الحجر باماكن متفرقة‬

‫لرامب المعاقين ومن الواضـح انه تم اعمال‬

‫ترميم لها ولكن بشكل غير جيد‬

‫‪ -‬باﻻضـــافة الى انه تم تركيب الحجر بشـــكل‬

‫ميكانيكي بدون عزل الجدران ضد الرطوبة‬

‫مما يجعل الحجر معرض لسـقوط مع مرور‬

‫الزمن بســبب صــدأ الوصــﻼت الميكانيكية‬

‫الخاصة بتركيبه‬

‫‪Page 4 of 15‬‬
 ‫اﻻسوار والبوابات الحديد‬ ‫‪2‬‬
‫‪ -‬يوجد كسور وتصبغات وحجر متساقط‬
‫باماكن متفرقة بالسور والبعض تمت‬
‫صيانته ولكن بشكل غير جيد‬

‫‪ -‬يوجد حجر غير ثابت بجدران السور بالعديد‬ ‫‪5‬‬

‫من اﻻماكن‬

‫‪ -‬باﻻضـــافة الى انه تم تركيب الحجر بشـــكل‬

‫ميكانيكي بدون عزل الجدران ضــد الرطوبة‬

‫مما يجعل الحجر معرض لســقوط مع مرور‬

‫الزمن بســـبب صـــدأ الوصـــﻼت الميكانيكية‬

‫الخاصة بتركيبه‬

‫‪ -‬هبوط بعدة مناطق باﻻرصفة المجاورة‬

‫للسور والتي تسبب تجمع لمياه اﻻمطار‬
‫وبالفعل تسببت بصدأ الزوايا الحديد الحامل‬
‫لحجر السور‬

‫‪Page 5 of 15‬‬
 ‫‪ -‬الكوبستة العلوية للحجر يوجد العديد منها‬
‫غير ملصق بشكل جيد‬

‫‪ -‬ﻻ يوجد فاصل انشائي بالسور الجنوبي‬

‫‪ -‬يوجد كسور واحجار متساقطة بغرفة محبس‬

‫البئر اﻻرتوازي باﻻضافة الى عدم وجود‬
‫اعمال عزل ولياسة للغرفة‬

‫‪ -‬البوابة الحديدية لمدخل المواقف من جهة‬

‫شارع اﻻمير سطام متهالكة وتحتاج الى‬
‫تغيير باﻻضافة الى تساقط احجار السور‬
‫بجانبها‬

‫‪Page 6 of 15‬‬
 ‫‪ -‬كسر بحديد السور نتيجة نمو اﻻشجر‬
‫وصدأ بعض اجزاء الحديد للسور‬

‫‪ -‬الحجر الموجود على السور الشمالي تغير‬

‫لونه واصبح قريب الى اﻻسود واصبح‬
‫بشكل غير جيد ويحتاج الى نظافة او تغيير‬

‫ممرات المشاة و اﻷرصفة‬

‫‪ - 1‬يوجد هبوط بعدة اماكن باﻻنترلوك امام‬
‫البوابة الرئيسية الجنوبية مما يجعلها‬
‫معرضه لتجمع مياه اﻻمطار‬

‫‪Page 7 of 15‬‬
 ‫‪ -‬تداخل اعمال الخرسانة المطبوعة مع‬
‫اﻻنترلوك وحجر اﻻرضيات بشكل غير‬
‫منتظم مع وجود فراغات بينهم‬

‫‪ -‬هبوط بارضيات اﻻرصفة بعدة اماكن‬

‫‪ -‬ارتفاع منسوب المناهل وبعض اﻻغطية‬

‫تحتاج إستبدال‬

‫‪Page 8 of 15‬‬
 ‫الغرف و الحمامات‬
‫الحمامات وعددم ثﻼثة مباني متفرقة بالموقع‬ ‫‪1‬‬
‫‪ -‬وجود اثار رطوبة على جدران‬
‫الحمامات الداخلية والخارجية ببعض‬
‫اﻻماكن باﻻضافة لوجود اثار رطوبة‬
‫على مفاتيح الكهرباء‬

‫تغير لون مع وجود شروخ لبﻼطات‬ ‫‪-‬‬

‫الجدران الداخلية ببعض اﻻماكن‬

‫جميع اﻻبواب بدون اقفال ومنها به‬ ‫‪-‬‬

‫كسور وتحتاج الى اعادة تاهيل‬
‫والبعض يحتاج تغيير‬

‫‪Page 9 of 15‬‬
 ‫عدد ‪ 3‬غرف بالموقع‬ ‫‪1‬‬

‫يوجد عدد ثﻼثة غرف بالموقع بها‬ ‫‪-‬‬

‫مخلفات وتحتاج الى اعادة تاهيل‬
‫لﻼرضيات والجدران الداخلية‬
‫وجميع الشبابيك بها مكسورة‬
‫واﻻبواب تحتاج الى صيانة‬

‫هبوط بارضيات احد الغرف‬ ‫‪-‬‬

‫‪Page 10 of 15‬‬
 ‫غرفة المضخات اسفل سطح اﻻرض‬ ‫‪2‬‬
‫‪ -‬يوجد اثار رطوبة بالجدران‬
‫واﻻسقف واﻻرضيات والغرفة‬
‫تحتاج الى اعادة تاهيل كاملة‬

‫كسور وعدم وجود عزل بفتحة‬ ‫‪-‬‬

‫النزول الى الغرفة‬

‫‪Page 11 of 15‬‬
 ‫الجسر أعلى النافورة و الجسر أعلى المواقف‬
‫تساقط اﻻحجار وعدم تركيبها بشكل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬
‫جيد‬
‫عدم وجود عزل مع وجود اثار‬ ‫‪-‬‬
‫رطوبة على جدران الجسر‬
‫عدم وجود فاصل انشائي باعمال‬ ‫‪-‬‬
‫تشطيبات اﻻرضيات‬
‫استخدام احجار اﻻرضيات بسور‬ ‫‪-‬‬
‫الجسر‬

‫‪Page 12 of 15‬‬
 ‫سور الجسر يحتاج الى دهانات‬ ‫‪-‬‬
‫الكرات الديكور لسور الجسر مفقود‬ ‫‪-‬‬
‫بعضها‬
‫عدم وجود صرف لمياه اﻻمطار‬ ‫‪-‬‬
‫لجسر اعلى المواقف‬

‫البحيرة الصناعية )النافورة(‬

‫‪1‬‬

‫وجود تسريبات مياه شديدة وتعفن‬ ‫‪-‬‬

‫حول البحيرة وانحصار المياه بين‬
‫جدران البحيرة والحجر الداخلي‬
‫للجدران‬

‫جميع اسوار البحيرة متهالكة‬ ‫‪-‬‬

‫وتعرضت للصدأ‬

‫‪Page 13 of 15‬‬
 ‫وجود اثار تفتيح لمواسير بين‬ ‫‪-‬‬
‫المضخات بارضيات البحيرة مما‬
‫يجعلها معرضة للتسريب‬

‫وجود شروخ بارضيات البحيرة‬ ‫‪-‬‬

‫‪Page 14 of 15‬‬
 ‫اﻷعمال الميكانيكية‬
‫الصورة‬ ‫المﻼحظة‬ ‫م‬
‫بئر المياه )بئر ارتوازي(‬

‫أنبوب تعبئة الصهاريج من البئر‬ ‫‪1‬‬

‫مهترئة وتحتاج إلى تبديل‬

‫غرفة البئر تحتاج إلى إعادة‬ ‫‪2‬‬

‫تأهيل كاملة حيث أن المحبس‬
‫الرئيسي يسرب المياه من جميع‬
‫النواحي‬

‫الغرف والحمامات‬

‫ﻻ يوجد أي شطاف في الحمامات‬ ‫‪1‬‬

‫جزء كبير من المغاسل بدون‬ ‫‪2‬‬

‫هرابات مياه‬

‫‪Page 1 of 8‬‬
 ‫جميع خﻼطات المغاسل مهترئة‬ ‫‪3‬‬
‫وبحاجة إلى تغيير‬

‫جميع خﻼطات الوضوء بحالة‬ ‫‪4‬‬

‫سيئة وتحتاج إلى تغيير‬

‫سخانات المياه بحاجة إلى صيانة‬ ‫‪5‬‬

‫شاملة وأن الليات الموصولة بها‬
‫يوجد عليها كلس وتهرب‬

‫عدد ‪ 2‬غرفة‬ ‫‪6‬‬

‫)غرفة حارس أو مستودع(‬
‫ﻻ يوجد مكيفات‬

‫عدد ‪ 1‬غرفة‬ ‫‪7‬‬

‫)غرفة حارس أو مستودع(‬
‫مكيف الشباك مركب بطريقة‬
‫عشوائية‬

‫‪Page 2 of 8‬‬
 ‫البحيرة الصناعية )النافورة( والنافورة الصغيرة‬

‫جميع المضخات في البحيرة‬ ‫‪1‬‬

‫الصناعية ﻻ تعمل وبحاجة إلى‬
‫استبدال‬

‫محابس البحيرة الصناعية بحاجة‬ ‫‪2‬‬

‫إلى استبدال‬

‫جميع أغطية الخزانات اﻷرضية‬ ‫‪3‬‬

‫في البحيرة مهترئة وبحاجة إلى‬
‫استبدال‬

‫‪Page 3 of 8‬‬
 ‫النافورة الصغيرة ﻻ تعمل‬ ‫‪4‬‬
‫وبحاجة إلى إعادة تأهيل كاملة‬

‫شبكة الري‬

‫معظم الشجر الخارجي حول‬ ‫‪1‬‬

‫السور ﻻ يوجد به نقاط ري‬

‫كثير من المناطق شبكة الري بها‬ ‫‪2‬‬

‫تحتاج إلى تأهيل وإعادة تركيب‬
‫للمواسير والمرشات حيث أن في‬
‫الوقت الحالي يتم استخدام الليات‬
‫حسب الصور المرفقة‬

‫‪Page 4 of 8‬‬
 ‫مضخات الري عدد‪3‬‬
‫‪ 1‬ﻻ تعمل وبحاجة إلى استبدال‬ ‫‪3‬‬
‫‪ 2‬تعمل وتحتاج صيانة‬

‫مضخة النزح في غرفة مضخات‬ ‫‪4‬‬

‫الري ﻻ تعمل‬

‫المواسير الرئيسية في غرفة‬

‫المضخات تسرب المياه وتحتاج‬ ‫‪5‬‬
‫إلى إعادة تأهيل حيث ان المياه‬
‫مجمعة في أرضية غرفة‬
‫المضخات‬

‫‪Page 5 of 8‬‬
 ‫أعمال الموقع العام )مناهل وصرف المطر(‬

‫جميع غرف مصائد اﻷمطار‬ ‫‪1‬‬

‫تحتاج إلى نظافة‬

‫جميع أغطية الخزانات اﻷرضية‬ ‫‪2‬‬

‫مهترئة وبحاجة إلى استبدال‬

‫بعض أغطية المناهل وصناديق‬

‫الزراعة فوق منسوب التشطيب‬ ‫‪3‬‬
‫وهذا مخالف ﻷصول الصنعة‬

‫‪Page 6 of 8‬‬
 ‫اﻷعمال الكهربائية‬
‫الصورة‬ ‫المﻼحظة‬ ‫م‬
‫الموقع العام‬

‫‪ %90‬من أعمدة اﻻنارة ﻻ تعمل بشكل كامل‬ ‫‪1‬‬

‫)مصابيح اﻹنارة بحاجة إلى تبديل(‬

‫‪ %90‬من أعمدة اﻹنارة مهترئة وبحاجة إلى‬ ‫‪2‬‬

‫استبدال‬

‫إنارة جسر المشاة فوق البحيرة ﻻ تعمل وبحاجة‬ ‫‪3‬‬

‫إلى استبدال‬

‫جميع لوحات إنارة الموقع العام بحاجة إلى تأهيل‬ ‫‪4‬‬

‫حيث انه ﻻ يوجد بها ‪Selector Switch‬‬
‫واﻷبواب بدون قفل وﻻ يوجد ترقيم لدوائر‬
‫الكهرباء وإطار اﻷبواب بحاجة إلى صيانة كاملة‬
‫لمنع دخول اﻷتربة واﻷمطار‬

‫‪Page 7 of 8‬‬
 ‫جميع الكابﻼت اﻷرضية واﻷسﻼك في الموقع‬ ‫‪5‬‬
‫العام بحاجة إلى فحص وإعادة ترتيب‬

‫غرف المضخات وغرف الحراس والحمامات‬

‫اللوحات الكهربائية بحاجة إلى صيانة كاملة‬ ‫‪1‬‬

‫وإعادة تأهيل بغرف الحراس وغرفة المضخات‬

‫ﻻ يوجد إنارة بغرف المضخات وﻻ لغرف‬ ‫‪2‬‬

‫الحراس‬

‫البحيرة الصناعية )النافورة( و النافورة الصغيرة‬

‫جميع التمديدات الكهربائية لمضخات وإنارة‬ ‫‪1‬‬

‫البحيرة والنافورة الصغيرة بحاجة إلى إعادة‬
‫تأهيل ومد كابﻼت جديدة‬

‫‪Page 8 of 8‬‬