2 - Draf RT MP Jasin 2035 Jilid 2 (190922)

PLANMalaysia PLANMalaysia @Melaka
Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa

H A L A M A N I N I S E N G A J A D I B I A R K A N K O S O N G
Draf Rancangan Tempatan
M AJLIS P ERBANDARAN
[Penggantian] 2035
JASIN
kandungan Bandar Jasin
B2 BLOK PERANCANGAN 2 B2
A1 KANDUNGAN PETA INDEKS A_1 B2.1 MATRIKS PETA INDEKS – BP2 BEMBAN-KESANG PAJAK B2_1
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP2 Bemban-Kesang
A2 PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035 B2_2
A_2 Pajak
Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP2 Bemban-Kesang
B2_3
A3 BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN Pajak
A_4
KECIL (BPK)
B2.2CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,
B2_4
A4 PETA INDEKS KESELURUHAN A_6 DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
Pelan Densiti Pembangunan : BP2 Bemban-Kesang Pajak B2_5
A5 INTENSITI PEMBANGUNAN 2035 A_7 Pelan Ketinggian : BP2 Bemban-Kesang Pajak B2_6
A6 KLASIFIKASI KELAS KEGUNAAN TANAH A_8 B2.3 KELAS KEGUNAAN TANAH BP2 BEMBAN-KESANG PAJAK B2_8
A7 KAEDAH/ TATACARA PENGGUNAAN A_14 B3 BLOK PERANCANGAN 3 B3

B3.1 MATRIKS PETA INDEKS – BP3 JASIN-SIMPANG BEKOH B3_1
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP3 Jasin-Simpang
B3_2
Bekoh
Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP3 Jasin-Simpang
B3_3
Bekoh

B3_4
DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
B1 BLOK PERANCANGAN 1 B1 Pelan Densiti Pembangunan : BP3 Jasin-Simpang Bekoh B3_5
B1.1MATRIKS PETA INDEKS – BP1 ASAHAN-NYALAS-BATANG Pelan Ketinggian : BP3 Jasin-Simpang Bekoh B3_6
B1_1
MELAKA-SELANDAR
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP1 Asahan-Nyalas- B3.3 KELAS KEGUNAAN TANAH BP3 JASIN-SIMPANG BEKOH B3_8
B1_2
Batang Melaka-Selandar
Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP1 Asahan-Nyalas- B4 BLOK PERANCANGAN 4 B4
B1_3
Batang Melaka-Selandar B4.1 MATRIKS PETA INDEKS – BP4 UMBAI-SERKAM B4_1
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP4 Umbai-Serkam B4_2
B1_4 Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP4 Umbai-Serkam B4_3
Pelan Densiti Pembangunan : BP1 Asahan-Nyalas-Batang
B1_5 B4.2CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,
Melaka-Selandar B4_4
Pelan Ketinggian : BP1 Asahan-Nyalas-Batang Melaka- DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
B1_6 Pelan Densiti Pembangunan : BP4 Umbai-Serkam B4_5
Selandar
Pelan Ketinggian : BP4 Umbai-Serkam B4_6
B1.3KELAS KEGUNAAN TANAH BP1 ASAHAN-NYALAS-
B1_8
BATANG MELAKA-SELANDAR B4.3 KELAS KEGUNAAN TANAH BP4 UMBAI-SERKAM B4_8
No. Muka Surat

KANDUNGAN
i
PENGENALAN
Bandar Merlimau
B5.1 MATRIKS PETA INDEKS – BP5 MERLIMAU B5_1
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP5 Merlimau B5_2
Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP5 Merlimau B5_3 C1 PENGENALAN C_1
B5.2CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, C2 GARIS PANDUAN KHUSUS REKA BENTUK BANDAR,
C_4
B5_4 PEMULIHARAAN BANGUNAN WARISAN DAN LANDSKAP
C2.1 Garis Panduan Khusus Gerbang Masuk C_4
Pelan Densiti Pembangunan : BP5 Merlimau B5_5 C2.2 Garis Panduan Khusus Koridor Hijau dan Reruang Awam C_5
Pelan Ketinggian : BP5 Merlimau B5_6 C2.3 Garis Panduan Khusus Taman Selingan C_6
C2.4 Garis Panduan Khusus Bandar Selamat C_7
B5.3 KELAS KEGUNAAN TANAH BP5 MERLIMAU B5_8 C2.5 Garis Panduan Khusus Pencahayaan Bandar C_8
C2.6 Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Bangunan Warisan C_9
C2.7 Garis Panduan Khusus Mural Warisan C_11
B6 BLOK PERANCANGAN 6 B6 C2.8 Garis Panduan Khusus Seni Awam Bandar C_11
B6.1 MATRIKS PETA INDEKS – BP6 SG. RAMBAI B6_1
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP6 Sungai Rambai B6_2 C3 GARIS PANDUAN KHUSUS PENGURUSAN ALAM
C_12
Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP6 Sungai Rambai B6_3 SEKITAR, SUMBER ALAM DAN RISIKO BENCANA
C3.1 Garis Panduan Khusus Penetapan Jarak Zon Perlindungan
C_12
B6.2CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, Bagi Kawasan Sumber Air
B6_4 C3.2 Garis Panduan Khusus Kawalan Bau Busuk Ladang Ayam C_14
DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN C3.3 Garis Panduan Khusus Pemulihan dan Peningkatan Kualiti
Pelan Densiti Pembangunan : BP6 Sungai Rambai B6_5 Sungai Merlimau
C_14
Pelan Ketinggian : BP6 Sungai Rambai B6_6
C4 GARIS PANDUAN KHUSUS PERUMAHAN C_15
B6.3 KELAS KEGUNAAN TANAH BP6 SG. RAMBAI B6_8
C5 GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN REKREASI C_16
B7.1MATRIKS PETA INDEKS – BP7 KAWASAN PERAIRAN C6 GARIS PANDUAN KHUSUS PERTANIAN C_17
B7_1
JASIN
Peta Syit Piawaian Keseluruhan : BP7 Kawasan Perairan C7 GARIS PANDUAN KHUSUS PELANCONGAN C_19
B7_2 C7.1 Garis Panduan Khusus Pembangunan Pelancongan Di
Jasin C_19
Hutan Simpan Kekal (HSK)
Peta Cadangan Guna Tanah 2035 : BP7 Kawasan Perairan C7.2 Garis Panduan Khusus ‘Homestay’ C_20
B7_3
Jasin
C8 GARIS PANDUAN KHUSUS PERNIAGAAN C_21
B7.2CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, C8.1 Garis Panduan Khusus Ruang Makan Terbuka C_21
B7_4
Pelan Densiti Pembangunan : BP7 Kawasan Perairan Jasin B7_5 C9 GARIS PANDUAN KHUSUS INFRASTRUKTUR DAN UTILITI C_22
Pelan Ketinggian : BP7 Kawasan Perairan Jasin B7_6 C9.1 Garis Panduan Khusus Sistem Perparitan dan Saliran C_22
C9.2 Garis Panduan Khusus Sistem Pembetungan dan Rawatan
C_24
B7.3KELAS KEGUNAAN TANAH BP7 KAWASAN PERAIRAN Kumbahan
B7_8
JASIN
C10 GARIS PANDUAN KHUSUS PENGANGKUTAN DAN
C_25
PENGURUSAN LALU LINTAS
C10.1 Garis Panduan Khusus Laluan dan Kemudahan Basikal C_25
No. Muka Surat

KANDUNGAN
ii
Draf Rancangan Tempatan
M AJLIS P ERBANDARAN
[Penggantian] 2035
JASIN
Rajah A1 Cadangan Guna Tanah RT MP Jasin 2035 (P) A_3 Jadual A1 Perbandingan Guna Tanah Tahun 2020 Dan Cadangan A_3
Rajah A2 Cadangan Blok Perancangan (BP) Dan Blok Perancangan Guna Tanah RT MP Jasin 2035 (P)
A_5
Kecil (BPK) Jadual A2 Sempadan Blok Perancangan (BP) Dan Blok Perancangan A_4
Rajah A3 Cadangan Densiti Pembangunan RT MP Jasin 2035 (P) A_8 Kecil (BPK)
Rajah A4 Cadangan Maksimum Ketinggian Pembangunan RT MP Jadual A3 Peta Indeks Keseluruhan RT MP Jasin 2035 (P) A_6
A_9
Jasin 2035 (P) Jadual A4 Klasifikasi Densiti Dan Plot Ratio RT MP Jasin 2035 A_7
Rajah C1 Lokasi Cadangan Baharu Dan Naik Taraf Gerbang Masuk Jadual A5 Format Jadual Kelas Kegunaan Tanah A_16
C_4
Kawasan RT MP Jasin 2035 (P) Jadual C1 Senarai Semak Sektor-sektor Strategik RT MP Majlis
Rajah C2 Lokasi Koridor Hijau dan Taman Selingan di Bandar Jasin C_5 Perbandaran Jasin 2035 (Penggantian) Dengan Garis C_2
Rajah C3 Lokasi Cadangan Perumahan Transit Alternatif C_15 Panduan Perancangan PLANMalaysia
Jadual C2 Senarai Garis Panduan Khusus Dalam Kajian RT MP Majlis C_3
Perbandaran Jasin 2035 (Penggantian)
Jadual C3 Kategori Pemeliharaan Struktur Bangunan Warisan C_9
Jadual C4 Zon Perlindungan Bagi Kawasan Sumber Air C_12
Jadual C5 Pengiraan Penduduk Setara C_24
Akses Laluan masuk. Pembangunan ‘infill’ Pembangunan yang dicadangkan di atas tapak kosong
kawasan atau premis usang yang terletak bersebelahan atau
Agro Pertanian di antara kawasan pembangunan sedia ada dan tidak
Badan air Kawasan tampungan air yang besar seperti sungai atau tasik. memberi kesan besar kepada aspek-aspek berikut:
• Struktur atau corak kawasan tepubina atau guna tanah sedia ada.
Bandar Selamat Bandar yang bebas dari semua ancaman fizikal, sosial dan mental dan tiada • Rupabumi dan topografi asal tapak pembangunan dan kawasan
suasana yang boleh menggalakkan kejadian mengganggu gugat kesejahteraan sekitarnya.
setempat. • Peningkatan jumlah penduduk kawasan.
• Keperluan kemudahan asas dan kemudahan masyarakat tempatan.
Bangunan Hijau Bangunan yang bercirikan teknologi binaan mesra alam semulajadi dan • Sistem dan isipadu lalulintas tempatan.
memberi tumpuan terhadap kecekapan penggunaan tenaga, air dan bahan
mentah. Pembangunan Semula Program pembangunan yang bertujuan untuk memperbaiki kualiti
persekitaran atau mengubahnya kepada keadaan yang lebih baik.
Densiti Ukuran kepadatan atau ketumpatan, lazimnya mengenai bilangan penduduk
atau bilangan bangunan bagi sejumlah kawasan tertentu. Pusat Katalis Pusat pemangkin pembangunan yang merangkumi pembangunan sosial
dan ekonomi .
Eko Pelancongan Aktiviti pelancongan yang mesra alam sekitar ke kawasan semula jadi yang
tidak terusik bagi menikmati dan menghargai alam semula jadi serta lain-lain Taman Selingan (Pocket Taman yang berada di sekelompok bangunan, dinikmati oleh penghuni
ciri kebudayaan yang seiringan. Aktiviti yang dimaksudkan ialah Park) lingkungan di sekelilingnya.
mempromosikan pengekalan, mempunyai impak rendah pengunjung dan
dapat mewujudkan penglibatan dalam aktiviti ekonomi sosial tempatan. Pemeliharaan Proses memelihara sesuatu tempat yang dibina atau kawasan
semulajadi supaya dapat dikekalkan atau dipertingkatkan ciri-ciri
Fasad Rekabentuk dan ciri-ciri senibina bahagian luar dinding bangunan sejarahnya, senibina dan ciri-ciri yang menarik atau untuk keseimbangan
ekologi persekitaran. Ia termasuk penjagaan, pengekalan,
Fizikal Bangunan Rekabentuk dan ciri-ciri yang digunakan kepada bangunan tersebut pengubahsuaian, pemajuan semula dan mungkin membenarkan untuk
Guna Tanah Corak aktiviti atau jenis pembangunan yang dijalankan di atas sesebuah tapak aktiviti-aktiviti pembinaan semula, penyesuaian atau kerja-kerja
atau lot tanah. berkaitan.
Impak Kesan/ hasil dari sesuatu perbuatan/pembangunan. Pemuliharaan Satu proses untuk memulihara sesuatu tempat, binaan atau sumber-
sumber semulajadi, supaya dapat dikekalkan, dipertingkatkan atau
Inap Desa/ Konsep tinggal bersama seperti sebuah keluarga. dipertimbangkan ciri-ciri sejarah, kebudayaan, keaslian dan ciri-ciri lain
Homestay yang unik dan menarik. Ini termasuk kerja-kerja penjagaan, pengekalan,
pengubahsuaian, pemeliharaan, pemajuan semula, dan mungkin
Indeks Sebagai alat pengukur bagi menunjukkan kepentingan relatif sesuatu kegunaan membenarkan untuk aktiviti-aktiviti pembangunan semula yang sesuai.
tanah bagi sesuatu unit perancangan dalam kaitannya dengan kawasan-
kawasan lain di dalam Bandar Raya. ‘Plinth Area’ Kawasan litupan bangunan
Inkubator Program pembangunan ekonomi yang ditubuhkan untuk meningkatkan Rekreasi Kegiatan yang menyeronokkan yang boleh menyegarkan kembali
kejayaan dan perkembangan di dalam perniagaan. kesihatan badan dan melapangkan fikiran, seperti beristirehat dan
menghiburkan hati; riadah.
Infrastruktur Satu set struktur yang bergabung antara satu sama lain lalu membentuk satu
rangka yang menyokong keseluruhan struktur tertentu. Misalnya, infrastruktur Rekreasi Komersial Kegiatan yang memerlukan bayaran dan memberi keuntungan kepada
pengangkutan merangkumi landasan kereta api, jalan raya, lapangan terbang, pihak swasta
pelabuhan dan elemen-elemen lain yang bersangkutan dengan pengangkutan
Strategik Letakan yang betul.
Integrasi Idea penggabungan dua atau beberapa unsur, kaum atau bahagian yang
berlainan. ‘Universal Design’ Suatu konsep rekabentuk yang memberi penyelesaian rekabentuk
secara menyeluruh kepada semua masyarakat, tidak kira individu orang
Kejiranan Hijau Suatu kawasan kejiranan yang dirancang secara bersepadu dengan memberi kurang upaya atau individu normal. Rekabentuk sejagat ini telah
keutamaan kepada perlindungan dan penggunaan sumber semula jadi, aplikasi diaplikasikan dengan jayanya di negara-negara maju.
teknologi hijau, dan amalan hijau yang bertujuan untuk memelihara alam
sekitar, meningkatkan kesihatan awam, keselamatan dan kebajikan penduduk. Zon Penampan Ruang atau kawasan yang disediakan untuk memisahkan dua guna tanah
atau pembangunan yang terletak bersebelahan dan tidak sepadan
Komersial Sesuatu kegiatan yang dilakukan oleh seseorang atau satu badan untuk dengan tujuan penjagaan alam sekitar, kesihatan, keselamatan dan
medapat keuntungan secara langsung ataupun tidak langsung keselesaan.
Pembangunan Sesuatu konsep pembangunan mengandungi berbagai jenis kegunaan seperti

Bercampur kediaman, beli-belah, pejabat, kemudahan dan lain-lain.
No. Muka Surat

KANDUNGAN
iii
BAHAGIAN A
PENGENALAN
Bahagian A 1
A1 KANDUNGAN PETA INDEKS
A1.1 KANDUNGAN PETA INDEKS DAN KELAS KEGUNAAN

TANAH
Laporan Jilid 2 : Peta Indeks dan Kelas Kegunaan Tanah, Rancangan KOLUM I : JENIS GUNA TANAH & KELAS/AKTIVITI PENGGUNAAN
Tempatan Majlis Perbandaran Jasin 2035 (Penggantian), ini merupakan
dokumen yang menterjemahkan semua cadangan pembangunan ke dalam • Merujuk kepada jenis Guna Tanah Utama dan Sokongan, Kelas dan
bentuk peta-peta cadangan yang dibaca bersama dengan Jadual Kelas Aktiviti Penggunaan seperti yang ditandakan di atas Peta Cadangan
Penggunaan Tanah dan Kedua-dua komponen ini akan bertindak sebagai mengikut BPK.
salah satu rujukan yang akan digunapakai oleh Pihak Berkuasa Tempatan
(PBT) dalam memproses permohonan Kebenaran Merancang Bangunan, • Secara amnya terdapat sebelas (11) klasifikasi guna tanah utama dalam
permohonan lesen dan permit perniagaan, di bawah Subseksyen 21(1) Akta Jadual Kelas Penggunaan Tanah & Aktiviti .
172 yang bertujuan untuk mengawal perancangan dan pembangunan yang Kelas A : Perumahan
akan datang. Kelas B : Komersial
Kelas C : Industri
Paparan Peta Indeks adalah mengikut susunan Syit Piawaian, dan Kelas D : Institusi dan Kemudahan Masyarakat
mengandungi maklumat Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Kecil Kelas E : Tanah Lapang dan Rekreasi
(BPK). Kelas F : Pengangkutan
Kelas G : Infrastruktur dan Utiliti
Kelas H : Pertanian
Dokumen ini mengandungi : Kelas I : Hutan
Kelas J : Badan Air
1) Peta Cadangan Keseluruhan merujuk kepada peta cadangan guna tanah Kelas K : Pantai
bagi keseluruhan kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran Jasin
KOLUM II : SYARAT KEBENARAN
2) Pelan Cadangan Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK) merujuk
• Merujuk kepada tiga jenis syarat kebenaran iaitu Dibenarkan,
kepada peta cadangan yang telah dipecahkan kepada kawasan yang
Dibenarkan Bersyarat dan Tidak Dibenarkan bagi setiap klasifikasi
tertumpu mengikut Blok Perancangan (BP) Rancangan Tempatan Majlis
kegunaan tanah dan aktiviti.
Perbandaran Jasin 2035 (Penggantian).
KOLUM III : LAIN-LAIN SYARAT
3) Jadual Kelas Guna Tanah mengemukakan perincian aktiviti guna tanah
• Merujuk kepada aktiviti guna tanah dan syarat-syarat pembangunan
yang dibenarkan dengan syarat dan aktiviti yang tidak dibenarkan
yang khusus dengan merujuk kepada jenis guna tanah di Kolum I dan
mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK). Jadual ini mengandungi empat
Kolum II.
kolum rujukan iaitu:
Jadual Am : Maklumat BPK, Kelas Guna Tanah Utama dan Intensiti

Pembangunan.
No. Muka Surat

PENGENALAN A_1
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS PERBANDARAN JASIN 2035
[Penggantian]
A2 PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035
Peta Cadangan Guna Tanah Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Jasin Komersial dan Industri turut mengalami peningkatan keluasan masing-
2035 (Penggantian) menunjukkan kawasan pengezonan bagi keseluruhan masing dengan peningkatan sebanyak 1% (633.87 hektar) dan 2.07%
kawasan pentadbiran MPJ menjelang tahun 2035. Objektif utama zon guna (1,310.76 hektar) bersamaan 125.19 hektar kepada 759.06 hektar bagi guna
tanah adalah penyediaan rangka kerja yang jelas terhadap pembangunan tanah komersial dan 276.33 hektar kepada 1,587.09 hektar bagi guna tanah
guna tanah masa hadapan yang mampan dengan mengambil kira kekangan industri. Manakala hutan mengalami pertambahan sebanyak 0.5% iaitu
dan faktor-faktor yang berpotensi bagi merangsang pembangunan di 315.90 hektar. Faktor peningkatan guna tanah perumahan, komersial dan
kawasan kajian. industri didorong oleh pertambahan permintaan untuk pembangunan masa
hadapan.
Secara keseluruhannya, jumlah kawasan tepu bina meningkat daripada
6,370.95 hektar pada tahun 2020 kepada 16,820.62 hektar pada tahun 2035 Selain itu, pembangunan pada masa hadapan tertumpu di Pusat Bandar
dengan pertambahan sebanyak 10,449.67 hektar (16.48%). Manakala Jasin dan kawasan sekitarnya ke arah barat dan selatan kawasan kajian,
kawasan bukan tepu bina menurun daripada 57,044.15 hektar pada tahun kesan daripada pembangunan sedia ada yang berpotensi berkembang.
2020 kepada 46,594.48 hektar pada tahun 2035. Perubahan ketara dijangka
berlaku dalam guna tanah perumahan dengan anggaran peningkatan
sebanyak 8,278.43 hektar pada tahun 2035 iaitu daripada 2,210.45 hektar
pada tahun 2020 kepada 10,488.88 hektar.
Jadual A1 PERBANDINGAN GUNA TANAH TAHUN 2020 DAN CADANGAN GUNA TANAH RT MP JASIN 2035 (P)
GUNA TANAH 2020 CADANGAN GUNA PERTAMBAHAN &

GUNA TANAH (Hektar) % TANAH 2035 (Hektar) % PENGURANGAN GUNA %
A_2 TANAH 2035 (Hektar)
Perumahan 2,210.45 3.49 10,488.88 16.48 8,278.43 13.05
Komersial 125.19 0.20 759.06 1.20 633.87 1.00
Industri 276.33 0.44 1,587.09 2.50 1,310.76 2.07
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 887.19 1.40 1,025.43 1.62 138.24 0.22
Infrastruktur dan Utiliti 408.51 0.64 443.76 0.70 35.25 0.06
Pengangkutan 2,463.28 3.88 2,556.40 4.03 93.12 0.15
Keluasan Kawasan Tepubina 6,370.95 10.05 16,820.62 26.52 10,449.67 16.48
Pertanian 47,634.42 75.12 38,928.65 61.39 8,705.77 13.73
A- 2Tanah Lapang dan Rekreasi 504.77 0.80 133.82 0.21 370.95 0.58
Tanah Kosong 1,692.75 2.67 - - 1,692.75 2.67
Badan Air 2,569.29 4.07 2,557.04 4.03 12.25 0.02
Hutan 4,642.92 7.32 4,958.82 7.82 315.90 0.50
Pantai - - 16.15 0.03 16.15 0.03
Keluasan Kawasan Bukan Tepubina 57,044.15 89.95 46,594.48 73.48 10,449.67 16.48
Jumlah Keluasan MP Jasin 63,415.10 100.00 63,415.10 100.00 - -
Kawasan Perairan Jasin 13,250.20 100.00 13,250.20 100.00 - -
Sumber: Kajian Rancangan Tempatan MP Jasin 2035 (Penggantian)
No. Muka Surat

A_2
PENGENALAN
Bahagian A 1
Ke Gemencheh
NEGERI SEMBILAN
Ke Tampin Ke Gemencheh Daerah Tampin
0 5km
Zon Penampan 50m
SKALA HSK
Batang
Melaka
Empangan Jus
NEGERI SEMBILAN
Ke Jementah
HSK Bukit
BP1 Sedanan BP1
MPAG Asahan- Nyalas-Batang Melaka-
Selandar
BP2
HSK Bukit
BP3 Majlis Perbandaran Senggeh
Alor Gajah
MPHTJ
BP5
JOHOR Ke Machap
MBMB
BP4
BP6
BP7
BP2
Bemban- Ke Tangkak
Kesang Pajak
BP3
PELAN LOKASI Ke Durian Tunggal Jasin-Simpang Bekoh
Rajah A1 CADANGAN GUNA TANAH RT

MP JASIN 2035 (P)
Ke Seremban/ Kuala
Lumpur
Ke Tangkak
PETUNJUK Zon Penampan 50m
Majlis Perbandaran Ke Ayer Keroh NEGERI JOHOR
Hang Tuah Jaya
Kawasan Tepu BIna Daerah Tangkak
Perumahan
Komersial Ke Johor Bahru
Perindustrian BP5
Merlimau
Institusi & Kemudahan Masyarakat
Infrastruktur dan Utiliti
Pengangkutan
Kawasan Bukan Tepu BIna Majlis Bandaraya

Melaka Bersejarah Ke Bandar Melaka
Pertanian
Tanah Lapang dan Rekreasi Ke Bandar Melaka
Hutan BP4
Serkam
Badan Air
BP6
Sungai Rambai Ke Sungai Mati
Sempadan Pengangkutan
Sempadan Negeri Jalan Utama

Zon Larangan
Sempadan PBT Lebuhraya Menangkap Ikan
Sempadan Blok Perancangan Landasan Keretapi Pulau

Besar
Cadangan Ke Muar
BP7
Cadangan Laluan HSR Cadangan Jalan Baharu 30’ Kawasan Perairan Jasin
Pulau
Cadangan Lebuhraya WCE Cadangan Naik taraf 40’ Dodol
Pulau
Cadangan Jalan Baharu 40’ Cadangan Naik taraf 30’ Nangka
Sempadan Taman Laut
Pulau
Undan
Selat Melaka
No. Muka Surat

PENGENALAN A_3
[Penggantian]
A3 BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK)
Bagi memacu dan mewujudkan perancangan pembangunan dan guna tanah

secara bersepadu, sistematik dan saling melengkapi peranan dan fungsinya, RT
MP Jasin 2035 ini akan dibahagikan kepada tujuh (7) Blok Perancangan (BP), dan
sambungan
58 Blok Perancangan Kecil (BPK) (Rujuk Jadual A2 dan Rajah A2).
BP NAMA BP BPK KELUASAN
(HEKTAR)
Sempadan BP ditentukan dengan mengambil kira sempadan Dun, manakala BPK 4.1 Pekan Umbai 35.77
sempadan BPK pula ditentukan dengan mengambil kira keserasian guna tanah, BPK 4.2 Pekan Serkam 129.59
ciri-ciri fizikal seperti jajaran jalan raya, sungai, tepu bina semasa dan prospek BPK 4.3 Pesisir Pantai Siring 166.72
pembangunan masa hadapan. BPK 4.4 Melaka Halal Hub 88.20
BP4 Serkam BPK 4.5 Bukit Tembakau 862.38
Jadual A2 SEMPADAN BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) BPK 4.6 Serkam Pantai 630.72
BP NAMA BP BPK KELUASAN BPK 4.7 Ladang Serkam 1,737.58
(HEKTAR)
BPK 4.8 Pesisir Serkam 250.53
BPK 1.1 Bandar Selandar 504.81
BPK 4.9 Perindustrian Serkam 226.11
BPK 1.2 Pekan Batang Melaka 140.41 JUMLAH KESELURUHAN BP4 4,127.60
BPK 1.3 Pekan Nyalas 168.05
BPK 1.4 Pekan Asahan 211.78 BPK 5.1 Bandar Merlimau 460.73
BPK 1.5 Laman Asahan 129.12 BPK 5.2 Kawasan Perindustrian
BPK 1.6 Kg. Baru Bukit Sedanan 581.11 Merlimau 547.12
Asahan-Nyalas- BPK 1.7 Kg. Batang Melaka Baru 2,144.19 BPK 5.3 Merlimau Utara 1,389.38
BP1 Batang Melaka-
Selandar BPK 1.8 Lembah Selandar 2,581.74 BPK 5.4 Ayer Tawar 845.95
BPK 1.9 Lembah Senggeh 6,230.98 BPK 5.5 Pesisir Merlimau 231.77
BPK 1.10 Asahan 2,443.50 BP5 Merlimau BPK 5.6 Bukit Kepok 3,067.50
BPK 1.11 Empangan Jus 1,587.71 BPK 5.7 Lipat Kajang 1,308.14
BPK 1.12 HSK Bukit Sedanan 1,698.29 BPK 5.8 Jasin Green Valley – Melaka
BPK 1.13 HSK Bukit Senggeh 1,609.72 International Technology Park 563.32
BPK 1.14 HSK Batang Melaka 1,258.83 BPK 5.9 Jasin Green Valley – Jasin
JUMLAH KESELURUHAN BP1 21,290.24 Green Business Park 330.12
BPK 2.1 Bandar Jasin Selatan 261.46 BPK 5.10 Kawasan Industri PKNM 36.64
BPK 2.2 Jasin Maju 1,308.02 JUMLAH KESELURUHAN BP5 8,780.66
BPK 2.3 Jasin Bestari
BP2 Bemban-Kesang BPK 6.1 Pekan Sungai Rambai 511.63
Pajak (Komersial Bercampur) 806.08
BPK 2.4 Pekan Kesang Pajak 73.11 BPK 6.2 Parit Penghulu 2,382.25
BPK 2.5 Bemban 434.90 BPK 6.3 Batu Gajah Pasir 1,507.74
BPK 2.6 Kesang Pajak 3,667.55 BP6 Sg. Rambai BPK 6.4 Pesisir Sungai Rambai 234.88
JUMLAH KESELURUHAN BP2 6,551.12 BPK 6.5 Batu Gajah 1,926.98
BPK 3.1 Bandar Jasin Utara 126.24 BPK 6.6 Semujok 2,210.88
BPK 3.2 Pekan Simpang Bekoh 76.05
BPK 6.7 Periuk Nasi Selatan Jasin 355.70
BPK 3.3 Pekan Chin-Chin 62.05 JUMLAH KESELURUHAN BP6 9,130.06
BPK 3.4 Kemendor Seri Kesang 4,183.88
BPK 3.5 Chenderah (Ladang BPK 7.1 Enklaf Umbai-Siring 486.53
BP3 Jasin-Simpang
Bekoh Diamond Jubilee) 3,893.08 Kawasan BPK 7.2 Zon ZIA, Agro dan Eko
BP7
BPK 3.6 Parit Keliling 1,400.59 Perairan Jasin Pelancongan 11,386.43
BPK 3.7 Lipat Kajang 621.74 BPK 7.3 Zon Larangan Tangkapan
BPK 3.8 Kempas 2,700.77 Ikan dan Zon Taman Laut 1,377.24
BPK 3.9 Tasik Biru 471.02 JUMLAH KESELURUHAN BP7 13,250.20
JUMLAH KESELURUHAN BP3 13,535.42 JUMLAH KESELURUHAN BP 76,665.30
Sumber: Kajian Rancangan Tempatan MP Jasin 2035 (Penggantian)
No. Muka Surat

A_4
PENGENALAN
Bahagian A 1
Ke Gemencheh
NEGERI SEMBILAN
Ke Tampin
Daerah Tampin
Ke Gemencheh
0 5km
SKALA
NEGERI SEMBILAN Ke Jementah
BP1
MPAG
BP2
BP3
Majlis Perbandaran
Alor Gajah
MPHTJ
BP5 Ke Machap
JOHOR
MBMB
BP4
BP6
BP7
Ke Tangkak
PELAN LOKASI Ke Durian Tunggal
Rajah A2 CADANGAN BLOK

PERANCANGAN (BP) DAN Ke Seremban/ Kuala
BLOK PERANCANGAN KECIL Lumpur
(BPK)
Ke Tangkak
Majlis Perbandaran Ayer Keroh
PETUNJUK Hang Tuah Jaya
NEGERI JOHOR
BLOK PERANCANGAN BIL. KELUASAN % Daerah Tangkak
(BP) BPK HEKTAR
BP1 Asahan- Ke Johor Bahru

Nyalas-Batang 14 21,290.64 27.77
Melaka-Selandar
BP2 Bemban-
Kesang Pajak 6 6,551.12 8.55
BP3 Jasin-
Simpang Bekoh 9 13,535.42 17.66
BP4 Serkam 9 4,127.60 5.38

Majlis Bandaraya Ke Bandar Melaka
Melaka Bersejarah
BPK5.10
BP5 Merlimau 9 8,780.66 11.45
BP6 Sungai-
Rambai 7 9,130.06 11.91 Ke Bandar Melaka
BP7 Kawasan
Perairan Jasin 3 13,250.20 17.28
Ke Sungai Mati
JUMLAH
57 76,665.30 100.00
KESELURUHAN
Pulau
Besar
Sempadan Pengangkutan
Sempadan Negeri Jalan Utama Ke Muar
Sempadan PBT/ Daerah Lebuhraya

Pulau
Sempadan Blok Perancangan Landasan Keretapi Dodol
Pulau
Sempadan Blok Perancangan Cadangan Laluan HSR Nangka
Kecil
Cadangan Lebuhraya WCE
Pulau
Undan
Selat Melaka
No. Muka Surat

PENGENALAN A_5
[Penggantian]
A4 PETA INDEKS KESELURUHAN

Ke Gemencheh
Peta indeks atau syit piawaian yang digunakan untuk perincian

NEGERI SEMBILAN
guna tanah dengan skala 1:10,500 serta paparan nombor lot Ke Gemencheh
Daerah Tampin
serta kelas guna tanah. Jumlah keseluruhan syit piawaian bagi Ke Tampin
Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Jasin 2035

(Penggantian) adalah sebanyak 187 syit piawaian. Ke Jementah
Jadual A3 PETA INDEKS KESELURUHAN RT MP JASIN 2035 (P)
JUMLAH SYIT
BLOK PERANCANGAN (BP)
PIAWAIAN Majlis
Perbandaran
Alor Gajah
Blok Perancangan 1: 56
Asahan-Nyalas-Batang Melaka-
Selandar
Ke Durian
Bemban-Kesang Pajak Tunggal
Blok Perancangan 3: 38 Ke Tangkak

Ke Seremban/ Kuala
Jasin-Simpang Bekoh Lumpur
Blok Perancangan 4: 15 Ayer Keroh

Serkam Majlis Perbandaran Ke Tangkak
Hang Tuah Jaya
Ke Johor Bahru
Merlimau
Blok Perancangan 6: 30 NEGERI JOHOR
Sungai Rambai Daerah Tangkak
Majlis Bandaraya
Blok Perancangan 7: 45 Melaka Bersejarah
Ke Bandar
Kawasan Perairan Jasin Melaka
Ke Bandar
Melaka
Ke Sungai Mati
Ke Muar
Selat Melaka
No. Muka Surat

A_6
PENGENALAN
Bahagian A 1
A5 INTENSITI PEMBANGUNAN 2035
Pengawalan terhadap intensiti pembangunan bagi aktiviti perbandaran di Pemakaian jadual klasifikasi densiti dan plot ratio pembangunan adalah
dalam kawasan kajian adalah menjadi asas pembangunan yang lestari untuk bergantung kepada kawasan pembangunan serta jangkaan intensiti yang
memastikan infrastruktur yang mampu menyokong pembangunan yang akan berlaku di Blok Perancangan Kecil (BPK).
dicadangkan dan melindungi kemudahan-kemudahan sedia ada serta alam
semula jadi.
Terdapat lima (5) elemen perancangan yang dicadangkan bagi Rancangan

Tempatan Majlis Perbandaran Jasin 2035 (Penggantian), iaitu:
i. Kawalan kegunaan tanah;

ii. Kawalan densiti (kepadatan) bagi pembangunan perumahan;
iii. Kawalan ketinggian bangunan bagi setiap aktiviti guna tanah;
iv. Kawalan nisbah plot bagi pembangunan komersial; dan
v. Kawalan kawasan plinth bagi setiap aktiviti guna tanah.
Jadual A4 KLASIFIKASI DENSITI DAN PLOT RATIO RT MP JASIN 2035
TAHAP UNIT/EKAR FOKUS

PLOT RATIO
A. DENSITI RENDAH 1 – 10 • Kawasan pertanian, petempatan desa, dan perumahan

densiti rendah.
SEDERHANA 11 – 24 • Kawasan perumahan baharu yang terletak dalam Zon

Pembangunan Utama dan Sekunder.
SEDERHANA TINGGI 25 – 40
TINGGI 41 – 60 • Kawasan Pembangunan Khas dan kawasan pembangunan

semula bandar .
B. PLOT RATIO RENDAH 1:1 • Kawasan pertanian, petempatan desa, perumahan densiti
rendah, kawasan eko pelancongan dan agro pelancongan.
SEDERHANA 1:2 • Kawasan perumahan baharu yang terletak dalam Zon

Pembangunan Utama dan Sekunder.
• Pekan.
SEDERHANA TINGGI 1:3 • Bandar Selandar (Ketinggian maksimum : 10 tingkat)

• Pusat Katalis Sg. Rambai (Ketinggian maksimum : 10 tingkat)
• Enklaf Umbai–Siring (Ketinggian maksimum : 5 tingkat)
TINGGI 1:4 • Pusat Bandar Jasin

• Bandar Jasin Bestari
• Bandar Merlimau
• Zon Komersial Lipat Kajang
No. Muka Surat

PENGENALAN A_7
[Penggantian]
A6 KLASIFIKASI KELAS KEGUNAAN TANAH
A. KLASIFIKASI PERUMAHAN B. KLASIFIKASI KOMERSIAL

Perumahan merupakan bangunan yang didiami sebagai tempat tinggal Ia termasuk sebarang aktiviti perniagaan, pekerjaan termasuklah
termasuk kuarters dan asrama pelajar. Jadual klasifikasi perumahan penawaran barangan atau perkhidmatan, penyimpanan atau pertukaran
menyenaraikan jenis bangunan seperti di bawah. apa jua jenis barangan untuk perniagaan. Senarai kelas, aktiviti atau jenis
perniagaan dan perkhidmatan adalah seperti di bawah.
KLASIFIKASI KELAS JENIS KLASIFIKASI KELAS JENIS

GUNA TANAH GUNA TANAH
A. PERUMAHAN A1: 1. Rumah Berbilang Tingkat B. KOMERSIAL B1: 1. Kedai

Perumahan 2. Rumah Sesebuah Teres 2. Rumah Kedai
Strata 3. Rumah Berkembar 3. Kedai Pejabat
4. Rumah Teres
5. Rumah Kluster B2: 1. Kedai
6. Perumahan Strata Lain Berkembar 2. Rumah Kedai
3. Kedai Pejabat
A2: 1. Rumah Sesebuah B3: 1. Rumah Kedai
Perumahan 2. Rumah Berkembar Bangunan 2. Kedai Pejabat
Bukan Strata 3. Rumah Teres Sesebuah 3. Hypermarket
4. Rumah Kluster 4. Superstore
5. Kuarters Kerajaan : Sesebuah/ Teres/ Berbilang 5. Kompleks Perniagaan
Tingkat 6. Pangsapuri Perkhidmatan
6. Perumahan Bukan Strata Lain 7. Hotel
8. Kemudahan Penginapan Asrama
A3: 1. Kampung Tersusun 9. Kemudahan Penginapan Pelancongan
Perumahan 2. FELDA/FELCRA/RISDA (Chalet/Glamping/KelGlamp/Kelong)
Kampung 3. Kampung Baru 10. Pejabat
4. Kampung Tradisional 11. Restoran
5. Kampung Orang Asli 12. Arked/ Bazar
6. Perumahan Ladang/ Estet 13. Gerai Statik/ Medan Selera
7. Lain-lain (mengikut kelulusan Pihak Berkuasa 14. Pasar Borong
Negeri dan Pihak Berkuasa Tempatan) 15. Pasar Basah dan Kering
16. Stesen Minyak
17. Pusat Sukan Elektronik (E-Sport Centre)
B4 : 1. Pembangunan Penggunaan Bercampur

Pembangunan Menegak (Vertical) – (Rujuk GP018/2019
Penggunaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan
Bercampur Penggunaan Bercampur Menegak
(Vertical) di Zon Komersial, PLANMalaysia)
B5: 1. Pendidikan Swasta

Kegunaan 2. Kesihatan Swasta
Khusus 3. Kemudahan Swasta
4. Kemudahan Sukan dan Rekreasi Swasta
5. Perkuburan Swasta
6. Pusat Penjagaan Swasta
7. Tempat Letak Kenderaan Swasta
8. Rumah Persatuan/ Pertubuhan Swasta
9. Tapak Bazar
10. Kemudahan Penginapan Pekerja Kilang
(TLQ)
11. Jeti Komersial (Penumpang)
12. Pusat Kitar Semula Swasta
13. Inkubator
No. Muka Surat

A_8
PENGENALAN
Bahagian A 1
C. KLASIFIKASI INDUSTRI
Tafsiran industri adalah membina atau menyelenggarakan kilang, bengkel,
bangunan atau pemasangan lain untuk digunakan bagi mengilang,
melebur, pengeluaran dan penyebaran kuasa, penyimpanan,
pemasangan, pemprosesan, pengangkutan atau penyebaran barang atau
barangan lain. Aktiviti Industri Mengikut Garis Panduan Perletakan dan
Zoning Industri Jabatan Alam Sekitar (JAS), 2013: Senarai kelas, aktiviti
atau jenis industri adalah seperti di jadual berikut.
Sambungan
C. INDUSTRI C2: 1. Perlombongan dan Kuari
C. INDUSTRI C1 : 1. Industri Produk Makanan Perindustrian 2. Aktiviti Sokongan Perkhidmatan
Perindustrian 2. Industri Minuman Sederhana Perlombongan
Ringan 3. Industri Produk Tembakau 3. Industri Produk Makanan
4. Industri Tekstil 4. Industri Minuman
5. Industri Pakaian 5. Industri Tekstil
6. Industri Berasaskan Kulit 6. Industri Berasaskan Kulit
7. Industri Berasaskan Kayu 7. Industri Berasaskan Kayu
8. Industri Berasaskan Kertas 8. Industri Berasaskan Kertas
9. Industri Percetakan/Media 9. Industri Berasaskan Kimia dan Produk Kimia
10. Industri Berasaskan Kimia dan Produk Kimia 10. Pembuatan Produk dan Persediaan
11. Pembuatan Produk dan Persediaan Farmaseutikal
11. Pembuatan Getah dan Plastik
Farmaseutikal
12. Pembuatan Produk Mineral Bukan Logam
12. Industri Elektronik dan IT
Lain
13. Pembuatan Peralatan Elektrik 13. Pembuatan Logam Asas
14. Pembuatan Jentera 14. Pembuatan Logam
15. Pembuatan Peralatan Kenderaan 15. Pembuatan Barangan Elektrik
16. Pembuatan Lain-lain 16. Pembuatan Jentera dan Peralatan
17. Industri Pembaikan dan Pemasangan Barangan 17. Pengeluar Kenderaan Bermotor, Treler dan
18. Elektrik, Gas dan Penghawa Dingin Semi Treler
19. Industri Pembuatan Barangan Berasaskan Kayu 18. Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan Lain
dan Gabus 19. Pembuatan Perabot
20. Industri Sejuk Beku Hasil Pertanian (Sejuk Beku 20. Pembuatan Lain-lain
Durian dan Lain-Lain) 21. Pembaikan dan Pemasangan Jentera dan
21. Industri Produk Makanan (Berskala Kecil) Peralatan
22. Industri Pembungkusan dan Pengedaran Hasil 22. Bekalan Elektrik, Gas, Wap dan Penghawa
Dingin
Pertanian dan Ternakan
23. Bekalan Air dan Rawatan
23. Industri Penternakan Komersil
24. Saliran
24. Lain-Lain 25. Bengkel Membaiki Kenderaan Bermotor dan
Berjentera
26. Stor dan Gudang (Berskala Sederhana)
27. Bengkel Membaiki Kenderaan Bermotor dan
Berjentera Perlombongan dan Kuari (Berskala
Sederhana)
28. Industri Penternakan Komersil
29. Jeti Kargo
30. Lain-Lain
No. Muka Surat

PENGENALAN A_9
[Penggantian]
Sambungan Sambungan

C. INDUSTRI C3: 1. Perlombongan dan Kuari C. INDUSTRI C5: 17. ‘Office automation equipment’
Perindustrian 2. Perlombongan Bijih Logam Perindustrian 18. ‘Hybrid circuit module device’
Berat 3. Perlombongan dan Kuari Lain Khas (Teknologi 19. ‘Electric motors’
4. Pengilangan Produk Makanan Tinggi) 20. Sistem kawalan elektronik
5. Industri Berasaskan Kayu 21. ‘Mechanic components’
6. Industri Berasaskan Kertas 22. ‘Machine tool accessories’
7. Pembuatan Produk Petroleum 23. Pengeluaran pertanian
8. Pembuatan Produk dan Persediaan 24. Peralatan komunkasi, laser dan elektronik
Farmaseutikal 25. Pengeluaran kertas tanpa aktiviti
9. Pembuatan Produk Mineral Bukan Logam percetakan
Lain 26. Professional, saintifik dan peralatan
10. Pembuatan Logam Asas kawalan dan sukatan.
11. Pembuatan Logam 27. Industri penerbangan.
12. Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan Lain 28. Industri Boleh Diperbaharui (Renewable
13. Bekalan Elektrik, Gas, Wap dan Penghawa Energy)
Dingin 29. Industri Hijau
14. Sisa Pepejal 30. Industri Maritim
15. Kilang-kilang Bijirin Lain (Kilang Beras) 31. Terminal Maritim
16. Stor dan Gudang (Berskala Tinggi) 32. Lain-lain (mengikut tafsiran industri
17. Lain-Lain berteknologi tinggi)
C4: 1. Perlombongan dan Kuari (Berskala Besar) C6: Industri 1. Bangunan Sesebuah
Perindustrian 2. Pengekstrakan Petroleum Mentah dan Gas Perniagaan Dan 2. Bangunan Berkembar
Berisiko Tinggi Asli Penternakan 3. Bangunan Teres
3. Aktiviti Perkhidmatan Sokongan Burung Walit 4. Lain-Lain
Perlombongan
C7: 1. Lain-lain mengikut tafsiran Jabatan Alam
4. Pembuatan Produk Petroleum
Perindustrian Sekitar
5. Pembuatan Produk dan Persediaan
Kotej/Desa
Farmaseutikal
6. Pembuatan Logam Asas C8: CLQ 1. Kemudahan Penginapan Pekerja Kilang (CLQ)
7. Pembuatan Produk Logam, Kecuali Jentera
dan Peralatan
8. Sisa Pepejal
9. Industri Pemprosesan Sisa Pepejal dan Sisa
Toksik, dan Produk Haiwan
10. Lain-Lain
C5: 1. Elektronik
Perindustrian 2. Bio-teknologi
Khas (Teknologi 3. Pembangunan bahan baru
Tinggi) 4. Ujian dan analisis pengeluaran
5. Proses kawalan dan peralatan automobile
6. Optik dan penggunaan Elektra Optik
7. Kimia dan plastik
8. Perkakasan komputer dan pembangunan
perisisan
9. Rekabentuk sistem komputer dan intigrasi
10. Pengeluaran plastic dan ‘polyethylene’
11. Peralatan komunikasi
12. Perkakasan elektronik dan ‘devices’
13. Pengeluaran audio dan video
14. Perkakasan elektrik, peralatan rumah dan
‘devices’
15. Peralatan sistem automobil
16. ‘Magnetic storage devices’
No. Muka Surat

A_10
PENGENALAN
Bahagian A 1
D. KLASIFIKASI INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Klasifikasi institusi dan kemudahan masyarakat merujuk kepada
kemudahan yang disediakan untuk kegunaan awam dan pihak kerajaan.
Jadual klasifikasi menerangkan senarai aktiviti mengikut kelas di dalam
kategori ini.
Sambungan

D. INSTITUSI DAN D1: 1. Taska D. INSTITUSI DAN D5: 1. Ibu Pejabat Polis Kontinjen (IPK)
KEMUDAHAN Pendidikan 2. Tadika KEMUDAHAN Keselamatan 2. Ibu Pejabat Polis Daerah (IPD)
MASYARAKAT 3. Sekolah Rendah MASYARAKAT 3. Balai Polis
4. Sekolah Menengah Kebangsaan 4. Balai Polis Komuniti/ Pondok Polis
5. Sekolah Bersepadu/ Model Khas 5. Balai Bomba dan Penyelamat
6. Sekolah Pendidikan Khas 6. Pusat Latihan Tentera/ Polis/ Bomba/ RELA/
7. Institusi Pengajian Tinggi/ Kolej/ Politeknik/ APMM/ Kastam/ KPDNKK/ JPJ
Institut Perguruan 7. Kem Tentera
8. Kemudahan Pendidikan Lain 8. Penjara/ Pusat Tahanan Sementara
9. Sekolah Rendah Agama 9. Depot Tahanan Imigresen/ Khas
10. Sekolah Menengah Agama 10. Cure & Care Vocational Centre (CCVC)
11. Maahad Tahfiz 11. Keselamatan Lain
12. Kolej Vokasional 12. Ibu Pejabat Jabatan Bomba dan Penyelamat
13. Sekolah Jenis Kebangsaan Cina (SJKC) atau Negeri
Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil (SJKT) 13. Angkatan Pertahanan Awam Malaysia
14. Pusat Latihan Teknikal dan Vokasional 14. Padang Lapang Sasar
15. Sekolah Wawasan 15. Pusat Respons Kecemasan (Emergency
16. Sekolah Berasrama Penuh Response Centre)
17. Asrama
D6: 1. Rumah Anak Yatim

Rumah 2. Rumah Warga Emas
Kebajikan 3. Rumah Orang Kelainan Upaya
D2: 1. Hospital
4. Pusat Pemulihan Akhlak
Kesihatan 2. Klinik Kesihatan/ Poliklinik
5. Rumah Kebajikan Lain
3. Klinik Desa
6. Pusat Transit Gelandangan
4. Klinik Ibu dan Anak
5. Klinik Komuniti
5. Klinik Gigi D7: 1. Istana
6. Kemudahan Kesihatan Lain Kegunaan 2. Muzium
Kerajaan/ 3. Galeri/ Memorial
Badan Berkanun 4. Pejabat Kerajaan/ Agensi Kerajaan
D3: 1. Surau 5. Mahkamah
Keagamaan 2. Masjid 6. Badan Berkanun
3. Kuil 7. Kegunaan Kerajaan/ Badan Berkanun Lain
4. Tokong 8. Institut Latihan
5. Gereja 9. Stesen Kaji Cuaca
6. Wat
7. Gurdwara D8: 1. Dewan Serbanguna Awam
8. Kemudahan Keagamaan Lain Kemudahan 2. Dewan Orang Ramai
Awam 3. Balai Raya/ Pusat Komuniti
4. Perpustakaan
D4: 1. Perkuburan Islam
5. Tandas Awam
Perkuburan 2. Perkuburan Cina
6. Kemudahan Awam Lain
Awam 3. Perkuburan Hindu/ Sikh/ Bahai
4. Perkuburan Kristian
5. Krematorium/ Dewan Pengurusan Mayat D9: 1. Rumah Persatuan/ Pertubuhan –
6. Kolabarium Rumah (memerlukan kelulusan ROS dan Kerajaan
7. Perkuburan Lain Persatuan/ Negeri)
Pertubuhan 2. Bomba Sukarela
No. Muka Surat

PENGENALAN A_11
[Penggantian]
E. KLASIFIKASI TANAH LAPANG DAN REKREASI G. KLASIFIKASI INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

E. TANAH LAPANG E1: 1. Taman Bandaran G. INFRASTRUKTUR G1: 1. Laluan Rentis

DAN REKREASI Tanah Lapang 2. Taman Tempatan DAN UTILITI Bekalan Elektrik 2. Loji Janakuasa Gas/ Fosil/ Hidro
3. Kejiranan 3. Pencawang Masuk Utama (PMU)/
4. Padang Permainan Pencawang Pembahagi Utama (PPU)/
5. Lot Permainan Pencawang Elektrik (PE)
6. Tanah Lapang Lain 4. Bekalan Elektrik Lain
5. Loji Janakuasa Arang Batu
6. Loji Janakuasa Solar
E2: 1. Stadium G2: 1. Laluan Paip Gas

Kemudahan 2. Kompleks Sukan Bekalan Gas dan 2. Bekalan Gas dan Petroleum Lain
Sukan dan 3. Kompleks Renang Petroleum
Rekreasi 4. Padang Golf Awam
5. Kemudahan Rekreasi Pelancongan G3: 1. Paip Pengaliran Air Antara Negara/ Negeri/
6. Kemudahan Sukan dan Rekreasi Lain Bekalan Air Daerah
2. Loji Rawatan Air
3. Takat Pengambilan Air / Muka Sauk
E3: 1. Zon Penampan 4. Rumah Pam Bekalan Air
Kawasan Hijau 2. Kawasan Cerun > 250 5. Tangki Air
3. Kawasan Hijau Lain 6. Takungan Air Pinggiran Sungai (TAPS)
7. Bekalan Air Lain
G4: 1. Kolam Takungan

Pengairan dan 2. Stesen Pam
F. KLASIFIKASI PENGANGKUTAN Perparitan 3. Saliran Pertanian/ Rangkaian Sistem
KLASIFIKASI KELAS JENIS Perparitan/ Tali Air
GUNA TANAH 4. Pengairan dan Perparitan Lain
5. Benteng Pemecah Ombak
F. PENGANGKUTAN F1: 1. Terminal/ Stesen Teksi
G5: 1. Bangunan Ibu Sawat
Pengangkutan 2. Terminal/ Stesen Bas
Telekomunikasi 2. Stesen Bukit
Darat 3. Terminal/ Stesen Keretapi/ Rel
3. Stesen Radio
4. Terminal Pengangkutan Bersepadu
4. Menara Radar/ Antena
5. Depoh Bas
5. IT Hub
6. Depoh Keretapi/ Rel
6. Menara Pemancar Telekomunikasi
7. Depoh Lori/ Jentera Berat
7. Rizab Telekomunikasi
8. Pelabuhan Darat
8. Telekomunikasi Lain
9. Landasan Keretapi/ Rel
10. Tempat Letak Kenderaan
11. Pengangkutan Darat Lain G6: 1. Pusat Rawatan Sisa Pepejal
Pelupusan Sisa 2. Pusat Pemindahan Sisa Pepejal
Pepejal 3. Insinerator
4. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Sanitari
5. Tapak Pusat Pengumpulan/ Pemindahan
F2: 1. Pelabuhan Laut
6. Pusat Kitar Semula
Pengangkutan 2. Marina
7. Pelupusan Sisa Pepejal Lain
Air 3. Terminal Feri/ Bot
8. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Bukan Sanitari
4. Jeti Awam/ Jeti Nelayan
9. Tapak Pengurusan Sisa Pepejal Bersepadu
5. Stesen Pemindahan Kargo
10. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Yang Telah
6. Pengangkutan Air Lain
Ditutup
F3: 1. Lapangan Terbang Kecil (Aerodrome) G7: 1. Pusat Pengurusan Bahan Kimia/ Berbahaya
Pengangkutan 2. Pengangkutan Udara Lain Buangan 2. Pusat Pengurusan Sisa Klinikal/ Sisa
Udara Terjadual Radioaktif
3. Buangan Terjadual Lain
F4: 1. Lebuhraya G8: 1. Loji Rawatan Kumbahan
Jalan 2. Jalan Persekutuan Pembetungan 2. Stesen Pam Rangkaian
3. Jalan Negeri 3. Kolam Oksidasi
4. Jalan Bandaran 4. Pembetungan Lain
5. Jalan Lain
G9: 1. Struktur Empangan
Empangan
No. Muka Surat

A_12
PENGENALAN
Bahagian A 1
H. KLASIFIKASI PERTANIAN J. KLASIFIKASI BADAN AIR

Pertanian dalam tafsiran Akta 172 merupakan holtikultur, perladangan, KLASIFIKASI KELAS JENIS
penanaman tanaman pokok buah-buahan, sayur-sayuran atau pokok- GUNA TANAH
pokok, penanaman tumbuh-tumbuhan untuk digunakan sebagai J. BADAN AIR J1: 1. Sungai
Semula Jadi 2. Tasik
makanan binatang, peladangan, tenusu, pembiakan, dan pemeliharaan 3. Lagun
ternakan, ikan atau lebah, dan menggunakan bagi maksud tambahan 4. Laut
5. Taman Laut
kepada mana-mana kegiatan itu atau pada mana-mana kegiatan 6. Zon Larangan Tangkapan Ikan
pertanian yang lain tidak bermaksud menggunakan tanah sebagai sebuah
J2: 1. Tasik Empangan
taman untuk digunakan bersama dengan sesuatu bangunan yang Buatan 2. Bekas Lombong
bercantum pada tanah itu. 3. Lombong
4. Kolam Takungan Air Pinggiran Sungai
5. Kolam Takungan
KLASIFIKASI KELAS JENIS
GUNA TANAH
H. PERTANIAN H1: 1. Padi K. KLASIFIKASI PANTAI
Tanaman 2. Getah
3. Kelapa Sawit
GUNA TANAH
4. Kelapa
5. Buah-buahan
K. PANTAI K1: 1. Pantai Berpasir
6. Sayur-sayuran
Semula Jadi 2. Pantai Berbatu
7. Pertanian Campuran
3. Pantai Berlumpur
H2: 1. Lembu/ Kambing/ Bebiri
Penternakan 2. Ayam/ Itik / Unggas K2: 1. Kawasan Tambakan
3. Burung Walit Buatan 2. Pantai Buatan Lain
4. Lain-lain
H3: 1. Ikan Air Tawar
Akuakultur 2. Ikan Air Payau
3. Udang/ Kupang/ Kerang/ Siput
4. Lain-lain
H4: 1. Ternakan Sangkar
Perikanan Laut
I. KLASIFIKASI HUTAN
GUNA TANAH
I. HUTAN I1: 1. Hutan Darat
Hutan Simpan 2. Hutan Paya Bakau / Paya Laut
Kekal 3. Hutan Pelajaran
I2: 1. Hutan Darat

Hutan Tanah 2. Hutan Simpan Masyarakat
Kerajaan 3. Hutan Paya Bakau/ Paya Laut
No. Muka Surat

PENGENALAN A_13
[Penggantian]
A7 KAEDAH / TATACARA PENGGUNAAN
Kelas kegunaan tanah disediakan dalam bentuk jadual bagi menerangkan jenis
guna tanah dan aktiviti yang dibenarkan bagi setiap lot dalam kawasan
pentadbiran Majlis Perbandaran Jasin. Jadual Kelas Kegunaan Tanah memberi
penerangan adalah seperti berikut:
Kolum I : Kelas/ Aktiviti Utama

Kolum II : Aktiviti Yang Dibenarkan
Kolum III : Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat
Kolum IV : Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Kolum V : Lain-lain Syarat
Jadual A5 FORMAT JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
Kolum I menunjukkan guna tanah Kolum III memperincikan aktiviti kegunaan tanah yang Kolum V menyatakan syarat-
utama yang terdapat di dalam syit dibenarkan selain Kolum I. Ia juga menyatakan syarat syarat yang perlu dipatuhi
piawaian seperti mana yang bagi kelas kegunaan yang dibenarkan. oleh permohonan kelulusan.
ditunjukkan dalam peta cadangan
zon guna tanah 2035.
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM V

AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI YANG
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG
TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Mengikut piawaian yang Selain Aktiviti Yang • Sebarang aktiviti yang bercanggah
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ditetapkan dan tertakluk kepada Dinyatakan Di dengan Kolum I, II dan III perlu
Tingkat D1_Pendidikan syarat-syarat teknikal. Kolum I, II & III. mendapat kelulusan khas daripada PBN
A1.2_Rumah Pekerja D2_Kesihatan dan agensi teknikal yang berkaitan.
Kolum II menunjukkan
A1.3_Rumah Sesebuah kelas kegunaan
D3_Keagamaan Kolum IV menyenaraikan
tanah yang dibenarkan
A1.4_Rumah Berkembar diD5_Keselamatan
dalam Kolum aktiviti kegunaan• Menggalakkan
tanah penyediaan kemudahan
A1.5_Rumah Teres
I (Kelas/ Aktiviti Utama). D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan dan laluan pejalan kaki khas bagi
yang tidak dibenarkan.
A1.6_Kluster Berkanun golongan kelainan upaya (OKU) dan
A1.7_Perumahan Strata D8_Kemudahan Awam warga emas serta menerapkan ciri-ciri
Lain D9_Rumah Persatuan/ keselamatan bandar.
Pertubuhan
No. Muka Surat

A_14
PENGENALAN
Bahagian A 1
Jadual A1 FORMAT JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
LOKASI/ KAWASAN RUJUKAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN JASIN 2035
(PENGGANTIAN)
LOKASI
MATRIKS PETA INDEKS SYIT PIAWAIAN KESELURUHAN
BLOK PERANCANGAN (BP)
BLOK PERANCANGAN
BP1
BP1 BP3 BP5

ASAHAN-NYALAS- BP7 BP2 BP3
JASIN-SIMPANG MERLIMAU KAWASAN
BATANG MELAKA- BEKOH
SELANDAR 7 BLOK PERAIRAN
13 BLOK 9 BLOK PERANCANGAN JASIN
PERANCANGAN BP2 PERANCANGAN KECIL
BP6
KECIL
BEMBAN-KESANG
KECIL
BP4 SUNGAI BP5
PAJAK UMBAI-SERKAM RAMBAI BP4

BP6
8 BLOK 7 BLOK
7 BLOK PERANCANGAN
PERANCANGAN
BP7
PERANCANGAN KECIL
KECIL
KECIL
MATRIKS PETA INDEKS SYIT PIAWAIAN
RUJUKAN
NEGERI
SEMBILAN
NO BLOK
CADANGAN
INDEKS PERANCANGAN KELAS/AKTIVITI
SYIT PIAWAIAN KECIL UTAMA,
NEGERI
(BPK)
JOHOR
PELAN LOKASI PETA INDEKS PELAN LOKASI BPK SYIT PIAWAIAN
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH/ AKTIVITI
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

INTENSITI,
DENSITI, AKTIVITI AKTIVITI LAIN-LAIN
NISBAH PLOT AKTIVITI DIBENARKAN TIDAK
DIBENARKAN SYARAT
DAN BERSYARAT DIBENARKAN
KETINGGIAN
No. Muka Surat

PENGENALAN A_15
BAHAGIAN B
BLOK PERANCANGAN
BLOK PERANCANGAN
Asahan-Nyalas-Batang Melaka-Selandar
1
BLOK PERANCANGAN 1 | ASAHAN – NYALAS – BATANG MELAKA – SELANDAR
B1.1 MATRIKS PETA INDEKS
Keluasan keseluruhan bagi BP1 ini ialah 21,290.24 hektar

(27.77%) daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan
zon guna tanah di BP ini didominasi oleh guna tanah
pertanian dengan keluasan 13,065.25 hektar (61.37%).
Manakala guna tanah kedua yang terbesar adalah guna
tanah hutan iaitu mempunyai keluasan 4,662.30 hektar
(21.90) yang diliputi oleh hutan simpan kekal. Guna tanah
perumahan merupakan kawasan tepu bina yang utama
dengan keluasan 919.11 hektar (4.27). BP1 dibahagikan
kepada 14 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan
kekuatan dan potensi pembangunan yang terdapat dalam
BPK masing-masing.
Jadual B1.1 MATRIKS SYIT PIAWAIAN KESELURUHAN

BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) LUAS BPK (HEKTAR)
1.1 Bandar Selandar 504.81
1.2 Pekan Batang Melaka 140.41
1.3 Pekan Nyalas 168.05
1.4 Pekan Asahan 211.78
1.5 Laman Asahan 129.12
1.6 Kg. Baru Bukit Sedanan 581.11
1.7 Kg. Batang Melaka Baru 2,144.19
1.8 Lembah Selandar 2,581.74
1.9 Lembah Senggeh 6,230.98
1.10 Asahan 2,443.50
1.11 Empangan Jus 1,587.71
1.12 HSK Bukit Sedanan 1,698.29
1.13 HSK Bukit Senggeh 1,609.72
1.14 HSK Batang Melaka 1,258.83
JUMLAH KESELURUHAN 21,290.24
No. Muka Surat

B1_1 MATRIKS PETA INDEKS
PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

PETA SYIT PIAWAIAN KESELURUHAN B1_2
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
N15
DAERAH TAMPIN,
NEGERI SEMBILAN
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
N13
1.11
N18
1.3
1.12
1.10
1.13 1.5 Ke Gemencheh
1.8 1.9 N15
1.4
1.6 1.1
BPK 1.2
Ke Tampin
NEGERI M112
BP2 JOHOR M13

BPK 1.7
BP3
Ke Gemencheh
BPK 1.14 M15

HSK Batang Melaka
Empangan Jus
PELAN LOKASI M19
BPK 1.11 M18
M8
BPK 1.3
PETUNJUK M120
Cadangan Guna Tanah Sempadan BPK 1.12 Ke Jementah

HSK Bukit Sedanan
Perumahan Sempadan Negeri M167
BPK 1.13 BPK 1.10 BPK 1.5

Komersial Sempadan PBT/ Daerah BPK 1.9
M125
HSK Bukit Senggeh
Industri Sempadan BP M8
BPK 1.8 BPK 1.4

Hutan Sempadan BPK BPK 1.6 M15
BPK 1.1
Badan Air M19
M8 M13
Pertanian M125
Ke Machap
Tanaman
M167
Penternakan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Pendidikan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun DAERAH TANGKAK,

Ke Tangkak
JOHOR
Kesihatan Kemudahan Awam
Keagamaan Tanah Lapang dan Rekreasi

BP 2 J125
Perkuburan

Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa
Pepejal/Pembetungan
BP 3
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan PECAHAN GUNA TANAH HEKTAR %
Laluan Paip Gas Perumahan/
Kampung/ FELDA 910.11 4.27
Pengangkutan
Jalan Utama Cadangan Jalan Baharu 40m Ke Seremban/ Komersial 52.86 0.25
Kuala lumpur
Lebuhraya Cadangan Jalan Baharu 30m Industri 89.08 0.42
Landasan Keretapi Cadangan Naiktaraf 40m Institusi dan
Kemudahan 192.58 0.90
Ke Ayer Keroh
Cadangan Laluan HSR Cadangan Naiktaraf 30m Masyarakat
Cadangan Lebuhraya WCE Majlis Perbandaran Infrastruktur Dan

114.49 0.54
Utiliti
Hang Tuah Jaya
Zon Penampan Pengangkutan 530.56 2.49
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m Ke Pertanian 13,065.25 61.37
BP 5 Johor Bahru
Zon Penampan Ladang Ayam Tertutup 500m Tanah Lapang Dan
Rekreasi 16.84 0.08
Zon Penampan 50m
Badan Air 1,656.17 7.78
BP 6
Majlis Bandaraya Hutan 4,662.30 21.90
Melaka Bersejarah JUMLAH KESELURUHAN 21,290.24 100.00
No. Muka Surat

PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035 B1_3
Bahagian B 2
B1.2 CADANGAN KELAS/AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI,

NISBAH PLOT & KETINGGIAN
Jadual B1.2 MATRIKS SYIT PIAWAIAN, CADANGAN KELAS / AKTIVITI UTAMA, INTENSITI PEMBANGUNAN (DENSITI, NISBAH PLOT DAN KETINGGIAN
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
(HEKTAR) DENSITI NISBAH KETINGGIAN
(BPK) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH PLOT MAKSIMUM
(TINGKAT)
A1_Perumahan Strata ST ≤ 40 60% - 10

Pr A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
15_A_II, 15_A_III,
1.1 Bandar Selandar 504.81 Kc B_Komersial - - 60% 1:3 10
15_A_IV, 15_C_I, 15_C_II
Ind C_Industri - - 60% 1:2 5
D_Institusi dan Kemudahan
Km - - 60% 1:2 10
Masyarakat
A3_Perumahan Kampung 5_A_I, 5_A_II, 5_B_I, R ≤ 10 60% - 3
5_A_III, 5_A_IV, 5_B_III,
1.2 Pekan Batang Melaka 140.41 Kc B_Komersial - - 60% 1:2 5
5_B_IV, 5_C_I, 5_C_II,
5_D_I, 5_D_II
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Ag H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
A3_Perumahan Kampung 6_C_I, 6_C_II, 6_C_IV, R ≤ 10 60% - 3
1.3 Pekan Nyalas 168.05
6_C_III
Kc B_Komersial - - 60% 1:2 5
D_Institusi Dan Kemudahan
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
A1_Perumahan Strata S ≤ 24 60% - 3
17_A_I, 17_A_II, 16_B_IV,
1.4 Pekan Asahan 211.78 Kc B_Komersial - - 60% 1:1 3
17_A_III, 17_A_IV
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
1.5 Laman Asahan 129.12 Km 17_A_II, 17_A_IV - - 60% 1:2 5
Masyarakat
DENSITI - Tidak Berkaitan R Rendah S Sederhana ST Sederhana Tinggi T Tinggi

(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar) (≤ 60 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1:1 Rendah 1:2 Sederhana 1:3 Sederhana Tinggi 1:4 Tinggi
No. Muka Surat

CADANGAN KELAS / AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
B1_4

(TINGKAT)
A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
Pr
1.6 Kg. Baru Bukit Sedanan 581.11 15_A_III, 15_A_IV, 15_C_I
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
A2_Perumahan Bukan Strata 5_A_I, 5_A_II, 5_B_I, 5_A_III, S ≤ 24 60% - 3
Pr
1.7 Kg. Batang Melaka Baru 2,144.19 A3_Perumahan Kampung 5_A_IV, 5_B_III, 5_B_IV, 5_C_I, R ≤ 10 60% - 3
5_C_II, 5_D_I, 5_D_II
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Pr 5_D_III, 5_D_IV, 15_A_II,
A3_Perumahan Kampung 15_B_I, 15_B_II, 15_A_IV, R ≤ 10 60% - 3
1.8 Lembah Selandar 2,581.74
15_B_III, 15_B_IV, 15_C_II,
15_D_I, 15_D_II
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
6_C_I, 6_C_II, 6_D_I, 5_D_IV,
A2_Perumahan Bukan Strata 6_C_IV, 6_D_III, 6_D_IV, S ≤ 24 60% - 3
Pr
A3_Perumahan Kampung 16_A_I, 16_A_II, 16_B_I, R ≤ 10 60% - 3
16_B_II, 16_A_III, 16_A_IV,
1.9 Lembah Senggeh 6,230.98 Kc B_Komersial - - 60% 1:1 3
16_B_III, 16_B_IV, 15_C_I,
Ind C_Industri 15_D_II, 16_C_I, 16_C_II, - - 60% 1:3 5
16_D_I, 15_D_IV, 16_C_III,
D_Institusi dan Kemudahan 16_C_IV, 6_C_III
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Ag H_Pertanian 6_D_IV, NA23, 16_B_I, 16_B_II, R ≤ 10 60% - 3
17_A_I, 17_A_II, 16_B_III,
1.10 Asahan 2,443.50 D_Institusi dan Kemudahan
Km 16_B_IV, 17_A_III, 16_D_I, - - 60% 1:2 5
Masyarakat 16_D_II
5_C_I, 5_C_II, 5_D_I, 5_C_III,
1.11 Empangan Jus 1,587.71 Br J_Badan Air - - - - -
5_C_IV, 5_D_III, 15_A_II, 15_B_I
5_C_I, 4_D_IV, 5_C_III, 5_C_IV,
1.12 HSK Bukit Sedanan 1,698.29 Htn I_Hutan 14_B_II, 15_A_I, 15_A_II, - - 40% 1:1 2
15_A_III, 15_A_IV
5_D_IV, 15_B_II, 16_A_I,
1.13 HSK Bukit Senggeh 1,609.72 Htn I_Hutan 15_B_IV, 16_A_III, 15_D_II, - - 40% 1:1 2
16_C_I, 15_D_IV, 6_C_III
5_B_IV, 5_D_I, 5_D_II, 6_C_I,
1.14 HSK Batang Melaka 1,258.83 Htn I_Hutan - - 40% 1:1 2
5_D_III, 5_D_IV, 6_C_III

No. Muka Surat

B1_5 CADANGAN KELAS / AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
KELAS KEGUNAAN TANAH
BLOK PERANCANGAN
1
Bahagian B 2
Ke Batang Melaka
0 5km M13
SKALA
BPK 1.12
10
9
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
1.11 1.3 17
1.12
1.10
1.13 1.5 Kolej
1.8 1.9 Komuniti
1.6 1.1
1.4 BPK 1.8
3342
NEGERI
BP2 JOHOR
5
BP3 1771
ILP Selandar
4068
M8
PELAN LOKASI
Ke Nyalas
BPK 1.6
PETUNJUK
655
Cadangan Guna Tanah
Perumahan 2315
Komersial
656
Industri
Pendidikan
872
Kesihatan
Keagamaan 671 2269

SMK 1414
Perkuburan Selandar
4860 99 71
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 1420 99 2272
4859 2651
M8
Kemudahan Awam 1423
101 73
171
1432 85
Tanah Lapang dan Rekreasi Ke Machap 1425 76
77
2114 84 83
176 74 M129
115
693 168 119
75
Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa 178
Pepejal/Pembetungan 167
2184
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan 180
Pengangkutan 181
182 1467 1743
829
Jalan Utama 187
830
1738
Cadangan Jalan Baharu 30m 188

1739
828
Sempadan 229
Sempadan BP 231
1481 FELDA Tun Ghafar
Air Kangkong
Sempadan BPK
M13
Sempadan BPK 1.1
FELDA Tun Ghafar
Kemendor
BP 2
Ke Kesang Pajak
No. Muka Surat

BPK 1.1_PEKAN SELANDAR 1.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.1 BANDAR SELANDAR SELANDAR 504.82 HEKTAR
KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata B_Komersial • Aktiviti perniagaan untuk keperluan Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan
A1.1_Rumah Berbilang B1_Teres penduduk yang bertumpu di pusat Yang kepada pembangunan infrastruktur hijau dan
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan mesra alam seperti
A1.2_Rumah Sesebuah • Aktiviti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Di Kolum I, II ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A1.3_Rumah Berkembar • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan aktiviti harian;
A1.4_Rumah Teres ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot & III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
A1.5_Kluster ❑ Kawasan Plinth : 100% sesebuah. (SPAH);
A1.6_Perumahan Strata ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
Lain • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan efficient;
B3_Bangunan Sesebuah di hadapan Jalan Persekutuan dan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
• Kawalan Pembangunan: B3.1_Rumah Kedai Jalan Negeri : ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar B3.2_Kedai Pejabat 1) Tertakluk kepada kelulusan dan ➢Reka bentuk bangunan perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.8_Kemudahan Penginapan syarat-syarat yang ditetapkan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Asrama oleh PBT, dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B3.11_Restoran 2) Maksimum dua (2) deretan
A2_Perumahan Bukan Strata B3.12_Arked/ Bazar perkedaian yang berhadapan • Pembangunan Perumahan Baharu:
A2.1_Rumah Sesebuah B3.13_Gerai Statik/Medan Selera dengan jalan utama. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A2.2_Rumah Berkembar B3.14_Pasar Borong Semula Komuniti.
A2.3_Rumah Teres B3.15_Pasar Basah dan Kering ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A2.4_Rumah Kluster B3.16_Stesen Minyak x 50’ perlu disediakan.
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5_Kegunaan Khusus ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
Sesebuah/Teres/ B5.1_Pendidikan Swasta Transit (SPT).
Berbilang Tingkat B5.2_Kesihatan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
A2.6_Perumahan Bukan B5.3_Kemudahan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Strata Lain B5.3_Kemudahan Swasta dibangunkan.
B5.6_Pusat Penjagaan Swasta
• Kawalan Pembangunan:
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar • Kawalan Pembangunan:
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters ❑ Ketinggian (Tingkat): 5
Kerajaan (Tingkat): 5
A3_Perumahan Kampung C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan

A3.1_Kampung Tersusun C7_Perindustrian Kotej Kampung.
A3.4_Kampung Tradisional • Industri kotej berasaskan makanan
A3.7_Lain-lain (mengikut seperti kerepek, kuih-muih, dan
kelulusan Pihak industri kreatif berskala kecil untuk
Berkuasa Negeri dan menyokong aktiviti ekonomi
Pihak Berkuasa tempatan dan juga sebagai tarikan
Tempatan) pelancongan dibenarkan.
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat
• Kawalan Pembangunan: teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar PBT dan agensi teknikal berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Ketinggian (Tingkat): 3
No. Muka Surat

1.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR SELANDAR
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Tingkat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A1.2_Rumah Sesebuah D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Di Kolum I, II agensi teknikal yang berkaitan.
A1.3_Rumah Berkembar D3_Keagamaan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot & III. Negeri Melaka.
A1.5_Kluster D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
A1.6_Perumahan Strata Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Lain D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan (2012)(GP006-A).
• Kawalan Pembangunan: D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan (Universal Design), PLANMalaysia
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan. (2011)(GP015-A).
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
PLANMalaysia(2010).
A2_Perumahan Bukan Strata ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.1_Rumah Sesebuah E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.2_Rumah Berkembar E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (2010)(GP022).
A2.3_Rumah Teres E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
Sesebuah/Teres/ E3_Kawasan Hijau ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Berbilang Tingkat Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A2.6_Perumahan Bukan F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Strata Lain F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan (Negeri Melaka) 2020.
• Kawalan Pembangunan: F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar • Menyediakan kemudahan oleh PBT dan agensi teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti infrastruktur yang secukupnya
G1_Bekalan Eletrik seperti yang ditetapkan oleh garis
G3_Bekalan Air panduan semasa dan piawaian yang
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters
G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi
G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan.
G6_Pelupusan Sisa Pepejal
A3_Perumahan Kampung
G8_Pembetungan
A3.1_Kampung Tersusun
A3.4_Kampung Tradisional J_Badan Air
A3.7_Lain-lain (mengikut J1_Semulajadi
kelulusan Pihak J2_Buatan
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa
Tempatan)
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR SELANDAR
1.1_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2_Berkembar C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan Aktiviti ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
industri kreatif berskala kecil untuk Yang bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 tempatan dan juga sebagai tarikan Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% pelancongan dibenarkan. II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 • Mengikut piawaian dan syarat-syarat berbumbung yang bersambung di antara
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, bangunan dan juga di antara kawasan
B3_Bangunan Sesebuah PBT dan agensi teknikal berkaitan. tarikan utama.
B3.1_Rumah Kedai ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan
B3.2_Kedai Pejabat dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.3_Hypermarket kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel D3_Keagamaan JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat Berkanun dan lot sesebuah. ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.11_Restoran D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera yang diguna pakai oleh PBT dan bangunan semasa.
B3.14_Pasar Borong agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B3.15_Pasar Basah dan aktiviti harian;
Kering ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B3.16_Stesen Minyak (SPAH);
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5_Kegunaan Khusus E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh efficient;
B5.1_Pendidikan Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.2_Kesihatan Swasta Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.3_Kemudahan Swasta E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.4_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi Lain mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
dan Rekreasi Swasta E3_Kawasan Hijau lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.6_Pusat Penjagaan ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
Swasta Semula Komuniti.
B5.7_Tempat Letak ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang ditetapkan
Kenderaan Swasta garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
F1_Pengangkutan Darat dan tertakluk kepada syarat-syarat
B5.8_Rumah Persatuan/ PBT, dan agensi teknikal.
F4_Jalan teknikal.
Pertubuhan Swasta
B5.9_Tapak Bazar • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
B5.12_Pusat Kitar Semula ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
B5.13_Inkubator G1_Bekalan Eletrik agensi teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
• Kawalan Pembangunan: G4_Pengairan dan Perparitan Negeri Melaka.
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
❑ Kawasan Plinth : 60% G6_Pelupusan Sisa Pepejal Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 G8_Pembetungan (2012)(GP006-A).
➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
(Universal Design), PLANMalaysia
(2011)(GP015-A).
J_Badan Air ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
J1_Semulajadi PLANMalaysia(2010).
J2_Buatan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Komunikasi, SKMM (GPP-I).
➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
(Negeri Melaka) 2020.
➢Menyediakan Kedai/ Kedai Pejabat
sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
dibangunkan.
➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
oleh PBT dan agensi teknikal.
No. Muka Surat

1.1_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR SELANDAR
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Zon Penampan Industri
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti Jaluran zon penampan perlu berada di dalam
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar Yang lingkungan kawasan industri yang terlibat.
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan ➢ Industri Ringan : 50 – 100 meter
Dinyatakan
PBT. ➢ Industri Sederhana : 100 – 250 meter
• Kawalan Pembangunan: Di Kolum I,
• Kawalan Pembangunan: ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 II & III • Pembangunan baharu perlu digalakkan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ❑ Kawasan Plinth : 100% untuk menjurus kepada pembangunan
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 langkah-langkah yang digalakkan adalah:
B3_Bangunan Sesebuah ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
B2.12 Gerai Statik/ Medan aktiviti harian;
Selera ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
(SPAH);
➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
garis panduan semasa dan piawaian ➢ Reka bentuk bangunan perlu
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
teknikal yang berkaitan. lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 hingga semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Berat 50 lot kenderaan) perlu disediakan agensi teknikal yang berkaitan.
F4_Jalan mengikut GPP Terminal Kenderaan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Berat (GP026/2012). Negeri Melaka.
G_Infrastruktur Dan Utiliti • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G1_Bekalan Eletrik syarat, dan piawaian yang diguna pakai Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G3_Bekalan Air oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang (2012)(GP006-A).
G4_Pengairan dan Perparitan berkaitan. ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
G5_Telekomunikasi • Menyediakan kemudahan infrastruktur (Universal Design), PLANMalaysia
G6_Pelupusan Sisa Pepejal yang secukupnya seperti yang (2011)(GP015-A).
G8_Pembetungan ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
dan piawaian yang diguna pakai oleh PLANMalaysia(2010).
PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot (GP030/2019).
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
MASYARAKAT D3_Keagamaan dan lot sesebuah. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang (Negeri Melaka) 2020.
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal
G8_Pembetungan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang &
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
E2.2_Kompleks Sukan teknikal yang berkaitan.
E2.3_Kompleks Renang
E2.6_Kemudahan Sukan
Dan Rekreasi Lain
E3_Kawasan Hijau
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat-
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik berkaitan.
DAN UTILITI G3_Bekalan Air • Menyediakan kemudahan infrastruktur
G4_Pengairan dan Perparitan yang secukupnya seperti yang
G5_Telekomunikasi ditetapkan oleh garis panduan semasa
G6_Pelupusan Sisa Pepejal dan piawaian yang diguna pakai oleh
G8_Pembetungan PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR SELANDAR
1.1_KGT(2)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA DAERAH TAMPIN,
NEGERI SEMBILAN
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
1.11 1.3 M13

1.12
1.10 518
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4 Ke Gemencheh
1.6 1.1 12648
12647
NEGERI
12846 39
BP2 JOHOR
806
SJK(C)
BP3 Kiow Nam 815
32
12710
807
259
270
PELAN LOKASI 12709
156
260
PETUNJUK 91
SK 155
158 285
Batang Melaka 151

Cadangan Guna Tanah
1143 161
Perumahan 12712
12695 162
Komersial
12694
Pertanian
582
Tanaman 12692 582

12700
Pendidikan M112
12698
12690
Kesihatan Ke Tampin 12691
Keagamaan 12689
Perkuburan 80
582 SBPI Selandar

182
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun
581
Kemudahan Awam 579

183
181
Tanah Lapang dan Rekreasi

186 536
580
Infrastruktur dan Utiliti 536


190
Pengangkutan
192
Jalan Utama
M13
Landasan Keretapi
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.2

BPK 1.7
Ke Selandar
No. Muka Surat

BPK 1.2_PEKAN BATANG MELAKA 1.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.2 PEKAN BATANG MELAKA BATANG MELAKA 140.41 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 B3.11_Restoran oleh PBT, dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B3.12_Arked/ Bazar 2) Maksimum dua (2) deretan
A2_Perumahan Bukan Strata B3.13_Gerai Statik/Medan Selera perkedaian yang berhadapan • Pembangunan Perumahan Baharu:
A2.1_Rumah Sesebuah B3.14_Pasar Borong dengan jalan utama. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A2.2_Rumah Berkembar B3.15_Pasar Basah dan Kering Semula Komuniti.
A2.3_Rumah Teres B3.16_Stesen Minyak ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’ x
A2.4_Rumah Kluster B5_Kegunaan Khusus 50’ perlu disediakan.
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5.1_Pendidikan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
Sesebuah/Teres/ B5.2_Kesihatan Swasta Transit (SPT).
Berbilang Tingkat B5.3_Kemudahan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
A2.6_Perumahan Bukan B5.6_Pusat Penjagaan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Strata Lain dibangunkan.
• Kawalan Pembangunan: ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar ❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Ketinggian (Tingkat): 3
C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
A3_Perumahan Kampung C7_Perindustrian Kotej Kampung
No. Muka Surat

1.2_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN BATANG MELAKA
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
A2_Perumahan Bukan Strata E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.1_Rumah Sesebuah E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.2_Rumah Berkembar E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (2010)(GP022).
A2.3_Rumah Teres E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : E3_Kawasan Hijau (GP030/2019).
Sesebuah/Teres/ ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Berbilang Tingkat F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A2.6_Perumahan Bukan F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Strata Lain F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan. (Negeri Melaka) 2020.
• Kawalan Pembangunan: • Menyediakan kemudahan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar infrastruktur yang secukupnya oleh PBT dan agensi teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti
❑ Kawasan Plinth : 60% seperti yang ditetapkan oleh garis
G1_Bekalan Eletrik
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 panduan semasa dan piawaian yang
G3_Bekalan Air
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters diguna pakai oleh PBT dan agensi
G4_Pengairan dan Perparitan
Kerajaan (Tingkat): 5 teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
A3.4_Kampung Tradisional
A3.7_Lain-lain (mengikut
kelulusan Pihak J_Badan Air
Berkuasa Negeri dan J1_Semulajadi
Pihak Berkuasa J2_Buatan
Tempatan)
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN BATANG MELAKA
1.2_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi tempatan Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 dan juga sebagai tarikan pelancongan Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% dibenarkan. II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, PBT bangunan dan juga di antara kawasan
B3_Bangunan Sesebuah dan agensi teknikal berkaitan. tarikan utama.
B3.2_Kedai Pejabat D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.4_Superstore Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.6_Pangsapuri D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
Perkhidmatan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.7_Hotel D3_Keagamaan (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
B3.8_Kemudahan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
Penginapan Asrama D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.10_Pejabat Berkanun dan lot sesebuah. ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B3.11_Restoran D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.12_Arked/ Bazar D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.13_Gerai Statik/ Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian yang bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
Medan Selera diguna pakai oleh PBT dan agensi hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.14_Pasar Borong teknikal yang berkaitan. melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
B3.15_Pasar Basah dan bangunan semasa.
Kering E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B3.16_Stesen Minyak E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh aktiviti harian;
E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5_Kegunaan Khusus Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi (SPAH);
B5.1_Pendidikan Swasta E2.4_Kemudahan Sukan teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5.2_Kesihatan Swasta Dan Rekreasi Lain efficient;
B5.3_Kemudahan Swasta E3_Kawasan Hijau ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.4_Kemudahan Sukan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat-
dan Rekreasi Swasta ➢Reka bentuk bangunan perlu
F1_Pengangkutan Darat syarat, dan piawaian yang diguna pakai
B5.6_Pusat Penjagaan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
F4_Jalan oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang
Swasta lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
berkaitan.
B5.7_Tempat Letak G_Infrastruktur Dan Utiliti ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
• Menyediakan kemudahan infrastruktur
Kenderaan Swasta G1_Bekalan Eletrik Semula Komuniti.
yang secukupnya seperti yang
B5.8_Rumah Persatuan/ G3_Bekalan Air ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
ditetapkan oleh garis panduan semasa
Pertubuhan Swasta G4_Pengairan dan Perparitan garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
dan piawaian yang diguna pakai oleh
B5.9_Tapak Bazar G5_Telekomunikasi PBT, dan agensi teknikal.
PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
B5.12_Pusat Kitar Semula G6_Pelupusan Sisa Pepejal
Swasta G8_Pembetungan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
• Kawalan Pembangunan: J_Badan Air semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 J1_Semulajadi agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 60% J2_Buatan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Negeri Melaka.
➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
PLANMalaysia(2010).
➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
(GP030/2019).
➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Air (Negeri Melaka) 2020.
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Dinyatakan Di semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Kolum I, II & III agensi teknikal yang berkaitan.
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian Negeri Melaka.
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal (2012)(GP006-A).
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
• Kawalan Pembangunan: (Universal Design), PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2011)(GP015-A).
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 PLANMalaysia(2010).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan (GP030/2019).
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
E2.3_Kompleks Renang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E2.6_Kemudahan Sukan (Negeri Melaka) 2020.
Dan Rekreasi Lain ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
E3_Kawasan Hijau oleh PBT dan agensi teknikal.
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Mengikut piawaian yang ditetapkan
F4_Jalan dan tertakluk kepada syarat-syarat
teknikal.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik • Cadangan jalan perlu mematuhi
DAN UTILITI G3_Bekalan Air syarat-syarat, dan piawaian yang
G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G5_Telekomunikasi
agensi teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain • Pembangunan mana-mana kawasan yang
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Yang dan penternakan komersial berskala
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Dinyatakan sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 Di Kolum I, 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
A2.1_Rumah Sesebuah hektar mengikut mana yang lebih II & III syarat-syarat dan persetujuan agensi
A2.2_Rumah Berkembar kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
A3_Perumahan Kampung • Aktiviti Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
Pembangunan mana-mana kawasan Ternakan agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Khinzir 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di sepanjang Adalah Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% jalan utama (Jalan Persekutuan dan Tidak bangunan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat Dibenarkan 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
: . (MyGap).
1)Lot pertama atau 100m kiri kanan
Jalan
2)Memenuhi ‘performance criteria’
berikut:
• Mendapat kelulusan dan
penentuan syarat-syarat dan
persetujuan PBT dan agensi
teknikal yang berkaitan;
• Penyediaan kemudahan akses
keluar masuk;
• Penyediaan kemudahan
masyarakat, tanah lapang dan
rekreasi yang mencukupi; dan
• Penyediaan kemudahan elektrik,
air dan utiliti berkaitan yang
mencukupi.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN BATANG MELAKA
1.2_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : • Selain • Zon penampan bagi kawasan
H2_Penternakan B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan Aktiviti pertanian/penternakan serta industri
H3_Akuakultur B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan Yang sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di sepanjang Dinyatakan pertanian/penternakan yang dibenarkan,
B3.8_Kemudahan jalan utama (Jalan Persekutuan dan Di Kolum I, perlu merujuk kepada
Penginapan Asrama Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat II & III 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
B3.11_Restoran : dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
B3.12_Arked/ Bazar 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan • Aktiviti Air (Negeri Melaka) 2020.
B3.13_Gerai Statik/ Medan Selera Jalan Ternakan 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
B3.15_Pasar Basah dan 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan Khinzir Negeri Melaka (2009)
Kering tempatan dan penjualan hasil Adalah ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
pertanian sahaja dibenarkan, dengan Tidak ekor;
• Kawalan Pembangunan: syarat tidak menimbulkan kacau Dibenarkan ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 ganggu kepada penduduk tempatan. . kediaman* :
❑ Kawasan Plinth : 60% 3)Tertakluk kepada kelulusan dan ❖Ladang Terbuka : 2,000m
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ketetapan PBT dan agensi teknikal ❖Ladang Tertutup : 500m
yang berkaitan. ❖< 500 ekor : 200m
❖501-10,000 ekor : 500m
❖>10,000 ekor : 2,000m
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: (*) Jarak radius adalah
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 berdasarkan jarak terjauh.
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60%
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
D4_Perkuburan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Berkanun hujung (deretan teres), lot agensi teknikal yang berkaitan.
D8_Kemudahan Awam berkembar dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
• Menyediakan kemudahan dan Negeri Melaka.
infrastruktur yang secukupnya ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
seperti yang ditetapkan oleh garis PLANMalaysia(2010).
panduan semasa dan piawaian yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
diguna pakai oleh PBT dan agensi Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
teknikal yang berkaitan. (Negeri Melaka) 2020.
➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
kepada agro-pelancongan sahaja ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
dibenarkan sebagai kemudahan Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
sokongan kepada aktiviti pertanian Jabatan Pertanian (2019)
komersial berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan oleh PBT dan agensi teknikal.
persetujuan PBN, PBT dan agensi
teknikal yang berkaitan.
• Kawalan dan pemantauan perlu
dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti
rekreasi agar tidak menimbulkan
pencemaran.
F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti • Cadangan jalan perlu mematuhi
G1_Bekalan Eletrik syarat-syarat, dan piawaian yang
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G4_Pengairan dan Perparitan agensi teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Ayer Kuning
BPK 1.14
0 5km
HSK Batang M15
SKALA Melaka
M18
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14 17700
4418
1.11 1.3
4419
1.12
2310
1.10
1.13 1.6
1.5
1.8 1.9
1.4 2919
1.6 1.1 2931
2932
NEGERI 2918
2933
4422
4425
BP2 JOHOR 2934
2923
BP3 8215 2926 160
M8 4423 2946
366 164
387 365
394
PELAN LOKASI Ke Selandar
364
163
4428
363
4750
PETUNJUK 393 388 384

2819
SJK(C) Toon Hua 2953
12698
Cadangan Guna Tanah SK Nyalas
389 371
Perumahan 6
391 383 2624

Komersial 1126
390
372 1153 376
373 377
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 4626
1154 12698
Pendidikan
Keagamaan 379
Perkuburan 2085 3871

6099 SMK Nyalas
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 3873
482
Kemudahan Awam 1701

17469
Tanah Lapang dan Rekreasi 17470
4874 1702
4873
Infrastruktur dan Utiliti 474 476
472 6045
473 4624
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan 17738 3878
Pengangkutan
1101 1200
1890 3879 525
17737
Jalan Utama
3880
1203
Cadangan Jalan Baharu 30m 1205 6013 M15
3883 6014
528
Sempadan
1207
3881
Sempadan Negeri
M167
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.3
Zon Penampan
Zon Penampan 250m
BPK 1.9
Ke FELDA Tun Ghafar Bukit Ke Simpang Bekoh

Senggeh
No. Muka Surat

BPK 1.3_PEKAN NYALAS 1.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.3 PEKAN NYALAS NYALAS 168.05 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.1_Rumah Berbilang B1_Teres penduduk yang bertumpu di pusat Yang kepada pembangunan infrastruktur hijau
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan Di dan mesra alam seperti
A1.2_Rumah Sesebuah • Aktiviti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Kolum I, II & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A1.4_Rumah Teres ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5_Kegunaan Khusus ➢Digalakkan pembangunan Skim
Sesebuah/Teres/ B5.1_Pendidikan Swasta Perumahan Transit (SPT).
Strata Lain B5.6_Pusat Penjagaan Swasta dibangunkan.
• Kawalan Pembangunan: • Kawalan Pembangunan:

❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ❑ Ketinggian (Tingkat): 3
Kerajaan (Tingkat): 5 C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
C7_Perindustrian Kotej Kampung
A3_Perumahan Kampung • Industri kotej berasaskan makanan
A3.4_Kampung Tradisional seperti kerepek, kuih-muih, dan
A3.7_Lain-lain (mengikut industri kreatif berskala kecil untuk
kelulusan Pihak menyokong aktiviti ekonomi
Berkuasa Negeri dan tempatan dan juga sebagai tarikan
Pihak Berkuasa pelancongan dibenarkan.
Tempatan) • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
• Kawalan Pembangunan: PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

1.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN NYALAS
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
Tingkat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang diguna
A1.2_Rumah Sesebuah D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
A1.3_Rumah Berkembar D3_Keagamaan berkaitan.
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.5_Kluster D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot Negeri Melaka.
A1.6_Perumahan Strata Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
Lain D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
• Kawalan Pembangunan: D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian (2012)(GP006-A).
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (2011)(GP015-A).
A2_Perumahan Bukan Strata E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & PLANMalaysia(2010).
A2.1_Rumah Sesebuah E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.2_Rumah Berkembar E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.3_Rumah Teres E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan (2010)(GP022).
A2.4_Rumah Kluster Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.5_Kuarters Kerajaan : E3_Kawasan Hijau Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
Sesebuah/Teres/ (GP030/2019).
Berbilang Tingkat F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A2.6_Perumahan Bukan F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Strata Lain F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
• Kawalan Pembangunan: • Menyediakan kemudahan Air (Negeri Melaka) 2020.
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar infrastruktur yang secukupnya ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Kawasan Plinth : 60% seperti yang ditetapkan oleh garis oleh PBT dan agensi teknikal.
G1_Bekalan Eletrik
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 panduan semasa dan piawaian yang
G3_Bekalan Air
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters diguna pakai oleh PBT dan agensi
Kerajaan (Tingkat): 5 teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
kelulusan Pihak J_Badan Air
Berkuasa Negeri dan J1_Semulajadi
Pihak Berkuasa J2_Buatan
Tempatan)
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN NYALAS
1.3_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan Selain Aktiviti • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2_Berkembar C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan Yang ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
industri kreatif berskala kecil untuk Dinyatakan bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi Di Kolum I, II tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 tempatan dan juga sebagai tarikan & III yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% pelancongan dibenarkan. ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
B3.8_Kemudahan D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
Penginapan Asrama D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.10_Pejabat D3_Keagamaan (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
B3.11_Restoran D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.12_Arked/ Bazar D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.13_Gerai Statik/ Berkanun dan lot sesebuah. ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Medan Selera D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.14_Pasar Borong D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.15_Pasar Basah dan Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
Kering yang diguna pakai oleh PBT dan hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.16_Stesen Minyak agensi teknikal yang berkaitan. melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
bangunan semasa.
B5_Kegunaan Khusus E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B5.1_Pendidikan Swasta E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh aktiviti harian;
B5.2_Kesihatan Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5.3_Kemudahan Swasta Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan (SPAH);
B5.4_Kemudahan Sukan E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
dan Rekreasi Swasta Dan Rekreasi Lain efficient;
B5.6_Pusat Penjagaan E3_Kawasan Hijau ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Swasta ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
B5.7_Tempat Letak ➢Reka bentuk bangunan perlu
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
Kenderaan Swasta mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
B5.8_Rumah Persatuan/ lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
Pertubuhan Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
• Menyediakan kemudahan
B5.9_Tapak Bazar G1_Bekalan Eletrik Semula Komuniti.
infrastruktur yang secukupnya seperti
B5.12_Pusat Kitar Semula G3_Bekalan Air ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
yang ditetapkan oleh garis panduan
Swasta G4_Pengairan dan Perparitan garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
semasa dan piawaian yang diguna
G5_Telekomunikasi PBT, dan agensi teknikal.
pakai oleh PBT dan agensi teknikal
• Kawalan Pembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pepejal yang berkaitan.
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G8_Pembetungan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
❑ Kawasan Plinth : 60% ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 J_Badan Air semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
J1_Semulajadi agensi teknikal yang berkaitan.
J2_Buatan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

1.3_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN NYALAS
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2011)(GP015-A).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan (GP030/2019).
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
E2.3_Kompleks Renang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E2.6_Kemudahan Sukan (Negeri Melaka) 2020.
Dan Rekreasi Lain ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
E3_Kawasan Hijau oleh PBT dan agensi teknikal.
teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN NYALAS
1.3_KGT(4)
Bahagian B 2
DAERAH TAMPIN,
0 5km NEGERI SEMBILAN
SKALA
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
NEGERI 851 Ke Jementah

BP2 JOHOR
BP3
BPK 1.5
PELAN LOKASI 845 BPK 1.10
M125
PETUNJUK 4395
M125
Cadangan Guna Tanah
14 1487
19
Perumahan
1423
Komersial 1424
50 1425
Badan Air
51
Taman Seri Asahan
Pertanian 102
4403 84
4420
839
Tanaman
58042 2094
Penternakan

Taman
Gunung Asahan
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
M125
Perkuburan
Kemudahan Awam Ke Simpang

Bekoh
DAERAH TANGKAK,
JOHOR
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.4
Zon Penampan
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m
Zon Penampan Ladang Ayam Tertutup 500m
No. Muka Surat

BPK 1.4_PEKAN ASAHAN
1.4_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.4 PEKAN ASAHAN CHABAU 211.78 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.2_Rumah Sesebuah B1_Teres penduduk yang bertumpu di pusat Yang kepada pembangunan infrastruktur hijau dan
A1.3_Rumah Berkembar B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan mesra alam seperti
A1.4_Rumah Teres • Aktivti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Di Kolum I, II ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A1.5_Kluster • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan aktiviti harian;
A1.6_Perumahan Strata ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot & III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Lain ❑ Kawasan Plinth : 100% sesebuah. (SPAH);
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Kawalan Pembangunan: • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan efficient;
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar B3_Bangunan Sesebuah di hadapan Jalan Persekutuan dan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.1_Rumah Kedai Jalan Negeri : ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 B3.2_Kedai Pejabat 1) Tertakluk kepada kelulusan dan ➢Reka bentuk bangunan perlu
B3.8_Kemudahan Penginapan syarat-syarat yang ditetapkan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
A2_Perumahan Bukan Strata Asrama oleh PBT, dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
A2.1_Rumah Sesebuah B3.11_Restoran 2) Maksimum dua (2) deretan
A2.2_Rumah Berkembar B3.12_Arked/ Bazar perkedaian yang berhadapan • Pembangunan Perumahan Baharu:
A2.3_Rumah Teres B3.13_Gerai Statik/Medan Selera dengan jalan utama. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A2.4_Rumah Kluster B3.14_Pasar Borong Semula Komuniti.
A2.5_Kuarters Kerajaan : B3.15_Pasar Basah dan Kering ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
Sesebuah/Teres/ B3.16_Stesen Minyak x 50’ perlu disediakan.
Berbilang Tingkat B5_Kegunaan Khusus ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
A2.6_Perumahan Bukan B5.1_Pendidikan Swasta Transit (SPT).
Strata Lain B5.2_Kesihatan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
B5.3_Kemudahan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
• Kawalan Pembangunan: B5.6_Pusat Penjagaan Swasta dibangunkan.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Kawalan Pembangunan:
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters ❑ Kawasan Plinth : 60%
Kerajaan (Tingkat): 5 ❑ Ketinggian (Tingkat): 3

A3.3_Kampung Baru C7_Perindustrian Kotej Kampung
No. Muka Surat

1.4_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN ASAHAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
DIBENARKAN
A1.2_Rumah Sesebuah Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
A1.3_Rumah Berkembar D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A1.4_Rumah Teres D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, II agensi teknikal yang berkaitan.
A1.5_Kluster D3_Keagamaan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.6_Perumahan Strata D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot & III. Negeri Melaka.
Lain D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
• Kawalan Pembangunan: D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan (2012)(GP006-A).
❑ Kawasan Plinth : 60% D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan (Universal Design), PLANMalaysia
agensi teknikal yang berkaitan. (2011)(GP015-A).
A2_Perumahan Bukan Strata ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
A2.1_Rumah Sesebuah PLANMalaysia(2010).
A2.2_Rumah Berkembar E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.3_Rumah Teres E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.4_Rumah Kluster E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (2010)(GP022).
A2.5_Kuarters Kerajaan : E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
Sesebuah/Teres/ Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
Berbilang Tingkat E3_Kawasan Hijau (GP030/2019).
A2.6_Perumahan Bukan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Strata Lain Komunikasi, SKMM (GPP-I).
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
• Kawalan Pembangunan: F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan (Negeri Melaka) 2020.
❑ Kawasan Plinth : 60% F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Menyediakan kemudahan oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters G_Infrastruktur Dan Utiliti infrastruktur yang secukupnya
Kerajaan (Tingkat): 5 G1_Bekalan Eletrik seperti yang ditetapkan oleh garis
G3_Bekalan Air panduan semasa dan piawaian yang
A3_Perumahan Kampung G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi
A3.3_Kampung Baru G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan.
A3.4_Kampung Tradisional G6_Pelupusan Sisa Pepejal
A3.7_Lain-lain (mengikut G8_Pembetungan
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa J_Badan Air
Tempatan) J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN ASAHAN 1.4_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.4_Superstore D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.8_Kemudahan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
Penginapan Asrama D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.10_Pejabat D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
B3.11_Restoran D3_Keagamaan Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.12_Arked/ Bazar D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.13_Gerai Statik/ D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Medan Selera Berkanun dan lot sesebuah. bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.14_Pasar Borong D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.15_Pasar Basah dan D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
Kering Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.16_Stesen Minyak yang diguna pakai oleh PBT dan melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
agensi teknikal yang berkaitan. bangunan semasa.
B5_Kegunaan Khusus ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B5.1_Pendidikan Swasta aktiviti harian;
B5.2_Kesihatan Swasta E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5.3_Kemudahan Swasta E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (SPAH);
B5.4_Kemudahan Sukan E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
dan Rekreasi Swasta Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan efficient;
B5.6_Pusat Penjagaan E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Swasta Dan Rekreasi Lain ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.7_Tempat Letak E3_Kawasan Hijau ➢Reka bentuk bangunan perlu
Pertubuhan Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.9_Tapak Bazar Semula Komuniti.
B5.12_Pusat Kitar Semula ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
Swasta garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
PBT, dan agensi teknikal.
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 G_Infrastruktur Dan Utiliti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
❑ Kawasan Plinth : 60% G1_Bekalan Eletrik ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 G3_Bekalan Air semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Negeri Melaka.
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
(2012)(GP006-A).
J_Badan Air (Universal Design), PLANMalaysia
J1_Semulajadi (2011)(GP015-A).
J2_Buatan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2011)(GP015-A).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang (GP030/2019).
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian Komunikasi, SKMM (GPP-I).
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E2.3_Kompleks Renang (Negeri Melaka) 2020.
E2.6_Kemudahan Sukan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
Dan Rekreasi Lain oleh PBT dan agensi teknikal.
E3_Kawasan Hijau

teknikal.
G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain Aktiviti • Pembangunan mana-mana kawasan yang
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata kegunaan pemilik: Yang berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan Di dan penternakan komersial berskala
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Kolum I, II & sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
A2.1_Rumah Sesebuah hektar mengikut mana yang lebih syarat-syarat dan persetujuan agensi
A2.2_Rumah Berkembar kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. • Aktiviti teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
A3_Perumahan Kampung Ternakan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
Pembangunan mana-mana kawasan Khinzir agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Adalah Tidak 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di sepanjang Dibenarkan. Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% jalan utama (Jalan Persekutuan dan bangunan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
: (MyGap).
Jalan
berikut:
keluar masuk;
mencukupi.
No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : • Selain • Pembangunan mana-mana kawasan yang
H2_Penternakan B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan Aktiviti Yang berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan Dinyatakan dan penternakan komersial berskala
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di sepanjang Di Kolum I, II sederhana dibenarkan dengan syarat:
B3.8_Kemudahan jalan utama (Jalan Persekutuan dan & III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
Penginapan Asrama Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat syarat-syarat dan persetujuan agensi
B3.11_Restoran : • Aktiviti teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
B3.12_Arked/ Bazar 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Ternakan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
B3.13_Gerai Statik/ Medan Selera Jalan Khinzir agensi teknikal yang berkaitan.
B3.14_Pasar Basah dan 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan Adalah 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
Kering tempatan dan penjualan hasil Tidak Merancang (KM) bagi pendirian
B3.16_Stesen Minyak pertanian sahaja dibenarkan, dengan Dibenarkan. bangunan.
syarat tidak menimbulkan kacau 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
• Kawalan Pembangunan: ganggu kepada penduduk tempatan. (MyGap).
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 3)Ketinggian bangunan : 3 tingkat
❑ Kawasan Plinth : 60% 4)Tertakluk kepada kelulusan dan • Zon penampan bagi kawasan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ketetapan PBT dan agensi teknikal pertanian/penternakan serta industri
yang berkaitan. sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
pertanian/penternakan yang dibenarkan,
perlu merujuk kepada
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Air (Negeri Melaka) 2020.
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
D4_Perkuburan Negeri Melaka (2009)
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
Berkanun hujung (deretan teres), lot ekor;
D8_Kemudahan Awam berkembar dan lot sesebuah. ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
• Menyediakan kemudahan dan kediaman* :
infrastruktur yang secukupnya ❖Ladang Terbuka : 2,000m
seperti yang ditetapkan oleh garis ❖Ladang Tertutup : 500m
panduan semasa dan piawaian yang ❖< 500 ekor : 200m
diguna pakai oleh PBT dan agensi ❖501-10,000 ekor : 500m
teknikal yang berkaitan. ❖>10,000 ekor : 2,000m
(*) Jarak radius adalah
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan berdasarkan jarak terjauh.
kepada agro-pelancongan sahaja
dibenarkan sebagai kemudahan • Semua pembangunan baharu perlu
sokongan kepada aktiviti pertanian mengikut ketetapan akta dan garis
komersial berkaitan. panduan/piawaian semasa yang diguna
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
penentuan syarat-syarat dan berkaitan.
persetujuan PBN, PBT dan agensi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
teknikal yang berkaitan. Negeri Melaka.
• Kawalan dan pemantauan perlu ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti PLANMalaysia(2010).
rekreasi agar tidak menimbulkan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
pencemaran. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang ditetapkan Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
F1_Pengangkutan Darat dan tertakluk kepada syarat-syarat ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
F4_Jalan teknikal. Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
• Cadangan jalan perlu mematuhi Jabatan Pertanian (2019)
syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G_Infrastruktur Dan Utiliti oleh PBT dan agensi teknikal.
G1_Bekalan Eletrik diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G3_Bekalan Air agensi teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan Selain Aktiviti • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan sahaja yang Yang kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan Dinyatakan Di merujuk kepada:
Rekreasi sokongan kepada aktiviti rekreasi Kolum I, II & 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai. III dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan Air (Negeri Melaka) 2020.
E3_Kawasan Hijau penentuan syarat-syarat dan 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
persetujuan PBN, PBT dan agensi (Negeri Melaka) 2021.
• Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek)
dibenarkan (seperti tanaman kontan/sayur),
tertakluk kepada kelulusan PBN, PBT dan
agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
DAERAH TAMPIN,
SKALA NEGERI SEMBILAN
NEGERI
SEMBILAN
1.7 Ke Jementah
1.2
1.14
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5 1700
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
58049
2084
58046
NEGERI 1701
BP2 JOHOR 2085

58052
BP3 BPK 1.10
1394
58051
102 2101
PELAN LOKASI 1395
1396
PETUNJUK 58050 102

1399
1397
Cadangan Guna Tanah

2407 1398
Pertanian
1400 4422
2408
Tanaman 851
4568
4556
4567 Laman Tiga Budaya
Penternakan
4566

4312
2491

4564
Pengangkutan
M125
Jalan Utama Ke Simpang Bekoh
2492
Sempadan Kompleks MSN Asahan
Sempadan Negeri
Sempadan BP 936
Sempadan BPK BPK 1.4

Sempadan BPK 1.5
DAERAH TANGKAK,
JOHOR
No. Muka Surat

BPK 1.5_LAMAN ASAHAN 1.5_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.5 LAMAN ASAHAN CHABAU 129.12 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B3_Bangunan Sesebuah D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B3.9_Kemudahan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
Penginapan D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di bentuk yang bercirikan identiti warisan
Pelancongan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & tempatan dengan penggunaan skim warna
B3.11_Restoran D3_Keagamaan III yang dicadangkan.
B3.13_Gerai Statik/ D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
Medan Selera D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan lot hujung (deretan teres), lot berbumbung yang bersambung di antara
B3.16_Stesen Minyak Berkanun berkembar dan lot sesebuah. bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
B5_Kegunaan Khusus D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang utama.
B5.4_Kemudahan Sukan D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan dan
dan Rekreasi Swasta Pertubuhan ditetapkan oleh garis panduan dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
piawaian yang diguna pakai oleh kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
• Kawalan Pembangunan: PBT dan agensi teknikal yang menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 berkaitan. (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
❑ Kawasan Plinth : 60% JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Sejagat (Universal Design), JPBDSM
(2015)(GP015-A).
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Ini tertakluk kepada kelulusan dan ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
E1_Tanah Lapang penentuan syarat-syarat dan bangunan baharu tidak boleh melebihi
E2_Kemudahan Sukan Dan persetujuan PBN, PBT dan agensi ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
Rekreasi teknikal yang berkaitan. perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
E2.4_Kemudahan Sukan • Kawalan dan pemantauan perlu dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat daripada
Dan Rekreasi Lain dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti ketinggian bangunan semasa.
E3_Kawasan Hijau rekreasi agar tidak menimbulkan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
pencemaran. harian;
➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
(SPAH);
➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi efficient;
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
• Menyediakan kemudahan ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
infrastruktur yang secukupnya (seperti banjir).
G_Infrastruktur Dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
G1_Bekalan Eletrik panduan semasa dan piawaian Semula Komuniti.
G3_Bekalan Air yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut garis
G4_Pengairan dan Perparitan agensi teknikal yang berkaitan. panduan yang ditetapkan oleh PBN, PBT, dan
G5_Telekomunikasi
agensi teknikal.
G8_Pembetungan
• Semua pembangunan baharu perlu mengikut
semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
J_Badan Air agensi teknikal yang berkaitan.
J1_Semulajadi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
J2_Buatan Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal
Design), PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana
di Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
➢Menyediakan Kedai/ Kedai Pejabat sebanyak
20% daripada jumlah kedai yang dibangunkan.
➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh
PBT dan agensi teknikal.
• Sebarang pembangunan berhampiran dengan
Kawasan Sasaran Penting perlu dirujuk kepada
MKN/MINDEF untuk aspek keselamatan.
No. Muka Surat

1.5_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_LAMAN ASAHAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
• Kawalan Pembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pepejal (2012)(GP006-A).
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Kawasan Plinth : 60% (Universal Design), PLANMalaysia
PLANMalaysia(2010).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Ini tertakluk kepada kelulusan dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan penentuan syarat-syarat dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
Rekreasi persetujuan PBN, PBT dan agensi (GP030/2019).
E2.5_ Kemudahan Rekreasi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Pelancongan • Kawalan dan pemantauan perlu Komunikasi, SKMM (GPP-I).
E2.6_Kemudahan Sukan dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Dan Rekreasi Lain rekreasi agar tidak menimbulkan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E3_Kawasan Hijau pencemaran. (Negeri Melaka) 2020.
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Mengikut piawaian yang ditetapkan • Sebarang pembangunan berhampiran
F2_Pengangkutan Udara dan tertakluk kepada syarat-syarat dengan Kawasan Sasaran Penting perlu
F4_Jalan teknikal. dirujuk kepada MKN/MINDEF untuk aspek
• Cadangan jalan perlu mematuhi keselamatan.
syarat-syarat, dan piawaian yang
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik diguna pakai oleh JKR, PBT dan
DAN UTILITI G3_Bekalan Air agensi teknikal yang berkaitan.
G3.2_Loji Rawatan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti Yang berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan dan penternakan komersial berskala
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Di Kolum I, II sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 & III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
• Pembangunan mana-mana kawasan Khinzir agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Adalah 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di Tidak Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% sepanjang jalan utama (Jalan Dibenarkan. bangunan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Persekutuan dan Jalan Negeri) 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
dibenarkan dengan syarat : (MyGap).
Jalan
berikut:
keluar masuk;
mencukupi.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LAMAN ASAHAN 1.5_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : • Selain • Pembangunan mana-mana kawasan yang
H2_Penternakan B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan Aktiviti berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan Yang dan penternakan komersial berskala
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di sepanjang Dinyatakan sederhana dibenarkan dengan syarat:
B3.8_Kemudahan jalan utama (Jalan Persekutuan dan Di Kolum I, 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
Penginapan Asrama Jalan Negeri) dibenarkan dengan II & III syarat-syarat dan persetujuan agensi
B3.11_Restoran syarat: teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
B3.12_Arked/ Bazar 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan • Aktiviti Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
B3.13_Gerai Statik/ Medan Selera Jalan Ternakan agensi teknikal yang berkaitan.
B3.15_Pasar Basah dan 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan Khinzir 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
Kering tempatan dan penjualan hasil Adalah Merancang (KM) bagi pendirian
B3.16_Stesen Minyak pertanian sahaja dibenarkan, dengan Tidak bangunan.
syarat tidak menimbulkan kacau Dibenarkan 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
• Kawalan Pembangunan: ganggu kepada penduduk tempatan. . (MyGap).
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 3)Ketinggian bangunan : 3 tingkat
❑ Kawasan Plinth : 60% 4)Tertakluk kepada kelulusan dan • Zon penampan bagi kawasan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ketetapan PBT dan agensi teknikal pertanian/penternakan serta industri
yang berkaitan. sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
pertanian/penternakan yang dibenarkan,
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: perlu merujuk kepada
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Air (Negeri Melaka) 2020.
D4_Perkuburan 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Negeri Melaka (2009)
Berkanun hujung (deretan teres), lot ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
D8_Kemudahan Awam berkembar dan lot sesebuah. ekor;
• Menyediakan kemudahan dan ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
infrastruktur yang secukupnya kediaman* :
seperti yang ditetapkan oleh garis ❖Ladang Terbuka : 2,000m
panduan semasa dan piawaian yang ❖Ladang Tertutup : 500m
diguna pakai oleh PBT dan agensi ❖< 500 ekor : 200m
teknikal yang berkaitan. ❖501-10,000 ekor : 500m
❖>10,000 ekor : 2,000m
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan
kepada agro-pelancongan sahaja (*) Jarak radius adalah
dibenarkan sebagai kemudahan berdasarkan jarak terjauh.
sokongan kepada aktiviti pertanian
komersial berkaitan. • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
penentuan syarat-syarat dan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
persetujuan PBN, PBT dan agensi agensi teknikal yang berkaitan.
teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
• Kawalan dan pemantauan perlu Negeri Melaka.
dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
rekreasi agar tidak menimbulkan PLANMalaysia(2010).
pencemaran. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang ditetapkan (Negeri Melaka) 2020.
F1_Pengangkutan Darat dan tertakluk kepada syarat-syarat ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
F4_Jalan teknikal. Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
• Cadangan jalan perlu mematuhi ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
G_Infrastruktur Dan Utiliti Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
G1_Bekalan Eletrik syarat-syarat, dan piawaian yang
Jabatan Pertanian (2019)
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G4_Pengairan dan Perparitan agensi teknikal yang berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan sahaja yang kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan merujuk kepada:
Rekreasi sokongan kepada aktiviti rekreasi 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
No. Muka Surat

1.5_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_LAMAN ASAHAN
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BPK 1.12
NEGERI
SEMBILAN
1.7 HSK Bukit Sedanan
1.2
15040
2650
1.14
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
M19
15041
NEGERI
BP2 JOHOR
BP3
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah ILP Selandar
Perumahan
Komersial
Pertanian 2646
Ke Machap
Tanaman

BPK 1.1
Pendidikan 1929
2648
Kesihatan 4619
2647
Keagamaan Ke Nyalas
Perkuburan SMK
SK Selandar
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Seri Machap
Kemudahan Awam

Pepejal/Pembetungan
M8
Pengangkutan
Ke Machap
Jalan Utama
Cadangan Jalan Baharu 30m
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan PBT/ Daerah BP 2

Sempadan BP
Majlis Perbandaran
Sempadan BPK Alor Gajah
Rumah Awam
Sempadan BPK 1.6 Pondok Kempas
Zon Penampan
Ke Kesang Pajak
No. Muka Surat

BPK 1.6_KG. BARU BUKIT SEDANAN 1.6_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.6 KG. BARU BUKIT SEDANAN SELANDAR 477.95 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Yang dan penternakan komersial berskala
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Dinyatakan sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 Di Kolum I, 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
A2.1_Rumah Sesebuah hektar mengikut mana yang lebih II & III syarat-syarat dan persetujuan agensi
A2.2_Rumah Berkembar kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
A3_Perumahan Kampung • Aktiviti Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
Pembangunan mana-mana kawasan Ternakan agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Khinzir 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di sepanjang Adalah Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% jalan utama (Jalan Persekutuan dan Tidak bangunan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat Dibenarkan 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
: . (MyGap).
Jalan • Zon penampan bagi kawasan
2)Memenuhi ‘performance criteria’ pertanian/penternakan serta industri
berikut: sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Mendapat kelulusan dan pertanian/penternakan yang dibenarkan,
penentuan syarat-syarat dan perlu merujuk kepada
persetujuan PBT dan agensi 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
teknikal yang berkaitan; dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
• Penyediaan kemudahan akses Air (Negeri Melaka) 2020.
keluar masuk; 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
• Penyediaan kemudahan Negeri Melaka (2009)
masyarakat, tanah lapang dan ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
rekreasi yang mencukupi; dan ekor;
• Penyediaan kemudahan elektrik, ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
air dan utiliti berkaitan yang kediaman* :
mencukupi. ❖Ladang Terbuka : 2,000m
❖Ladang Tertutup : 500m
❖< 500 ekor : 200m
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ❖501-10,000 ekor : 500m
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di sepanjang (*) Jarak radius adalah
B3.8_Kemudahan jalan utama (Jalan Persekutuan dan berdasarkan jarak terjauh.
Penginapan Asrama Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat
B3.11_Restoran :
B3.12_Arked/ Bazar 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan
B3.13_Gerai Statik/ Medan Selera Jalan
B3.15_Pasar Basah dan 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan
Kering tempatan dan penjualan hasil
B3.16_Stesen Minyak pertanian sahaja dibenarkan, dengan
syarat tidak menimbulkan kacau
• Kawalan Pembangunan: ganggu kepada penduduk tempatan.
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 • Juga tertakluk kepada kelulusan dan
❑ Kawasan Plinth : 60% ketetapan PBT dan agensi teknikal
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 yang berkaitan.
No. Muka Surat

1.6_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. BARU BUKIT SEDANAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
H2_Penternakan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
H3_Akuakultur D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, II agensi teknikal yang berkaitan.
D4_Perkuburan & III ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Negeri Melaka.
Berkanun hujung (deretan teres), lot • Aktiviti ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
D8_Kemudahan Awam berkembar dan lot sesebuah. Ternakan PLANMalaysia(2010).
• Menyediakan kemudahan yang Khinzir ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
secukupnya seperti yang ditetapkan Adalah dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
oleh garis panduan dan piawaian Tidak Air (Negeri Melaka) 2020.
yang diguna pakai oleh PBT dan Dibenarkan. ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
agensi teknikal yang berkaitan. Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan Jabatan Pertanian (2019)
kepada agro-pelancongan sahaja ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
dibenarkan sebagai kemudahan oleh PBT dan agensi teknikal.
komersial berkaitan.
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
• Cadangan jalan perlu mematuhi
G_Infrastruktur Dan Utiliti diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G1_Bekalan Eletrik agensi teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. BARU BUKIT SEDANAN 1.6_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A_PERUMAHAN A2_Perumahan Bukan Strata B_Komersial • Aktiviti perniagaan untuk keperluan Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan
A2.1_Rumah Sesebuah B1_Teres penduduk yang bertumpu di pusat Yang kepada pembangunan infrastruktur hijau
A2.2_Rumah Berkembar B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan Di dan mesra alam seperti
A2.3_Rumah Teres Kolum I, II & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.4_Rumah Kluster • Kawalan Pembangunan: • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan III. aktiviti harian;
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 di hadapan Jalan Persekutuan dan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Sesebuah/Teres/ ❑ Kawasan Plinth : 100% Jalan Negeri : (SPAH);
Berbilang Tingkat ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 1) Tertakluk kepada kelulusan dan ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
A2.6_Perumahan Bukan syarat-syarat yang ditetapkan efficient;
Strata Lain B3_Bangunan Sesebuah oleh PBT, dan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B3.1_Rumah Kedai 2) Maksimum dua (2) deretan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
• Kawalan Pembangunan: B3.2_Kedai Pejabat perkedaian yang berhadapan ➢Reka bentuk bangunan perlu
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar B3.8_Kemudahan Penginapan dengan jalan utama. mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
❑ Kawasan Plinth : 60% Asrama lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 B3.11_Restoran
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters B3.12_Arked/ Bazar • Pembangunan Perumahan Baharu:
Kerajaan (Tingkat): 5 B3.13_Gerai Statik/Medan Selera ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B3.14_Pasar Borong Semula Komuniti.
A3_Perumahan Kampung B3.15_Pasar Basah dan Kering ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A3.1_Kampung Tersusun B3.16_Stesen Minyak x 50’ perlu disediakan.
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA B5_Kegunaan Khusus ➢Digalakkan pembangunan Skim
A3.4_Kampung Tradisional B5.1_Pendidikan Swasta Perumahan Transit (SPT).
A3.7_Lain-lain (mengikut B5.2_Kesihatan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
kelulusan Pihak sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Berkuasa Negeri dan • Kawalan Pembangunan: dibangunkan.
Pihak Berkuasa ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
Tempatan) ❑ Kawasan Plinth : 60%

C7_Perindustrian Kotej Kampung.
• Industri kotej berasaskan makanan
seperti kerepek, kuih-muih, dan
industri kreatif berskala kecil untuk
menyokong aktiviti ekonomi
tempatan dan juga sebagai tarikan
pelancongan dibenarkan.
PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A_PERUMAHAN A2_Perumahan Bukan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
A2.2_Rumah Berkembar D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A2.3_Rumah Teres D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & agensi teknikal yang berkaitan.
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A2.5_Kuarters Kerajaan : D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Negeri Melaka.
Sesebuah/Teres/ D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
Berbilang Tingkat Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
A2.6_Perumahan Bukan D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
Strata Lain Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan (2012)(GP006-A).
D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
• Kawalan Pembangunan: D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan (Universal Design), PLANMalaysia
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar agensi teknikal yang berkaitan. (2011)(GP015-A).
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
Kerajaan (Tingkat): 5 Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & (2010)(GP022).
A3_Perumahan Kampung E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A3.1_Kampung Tersusun E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan (GP030/2019).
A3.4_Kampung Tradisional Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.7_Lain-lain (mengikut E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
kelulusan Pihak ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Berkuasa Negeri dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Pihak Berkuasa (Negeri Melaka) 2020.
Tempatan) F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang oleh PBT dan agensi teknikal.
• Kawalan Pembangunan: F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Menyediakan kemudahan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 infrastruktur yang secukupnya
G_Infrastruktur Dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis
G1_Bekalan Eletrik panduan semasa dan piawaian yang
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh PBT dan agensi
G4_Pengairan dan Perparitan teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B2_Berkembar C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan Yang ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki
industri kreatif berskala kecil untuk Dinyatakan Di reka bentuk yang bercirikan identiti
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi tempatan Kolum I, II & warisan tempatan dengan penggunaan
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 dan juga sebagai tarikan pelancongan III skim warna yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 60% dibenarkan. ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
B3.8_Kemudahan D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: kelainan upaya (OKU) dan warga emas
Penginapan Asrama Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.9_Pejabat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.11_Restoran D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
B3.12_Arked/ Bazar D3_Keagamaan Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.13_Gerai Statik/ D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot JPBDSM (2015)(GP015-A).
Medan Selera D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B3.14_Pasar Borong Berkanun dan lot sesebuah. bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.15_Pasar Basah dan D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang ketinggian blok semasa, dan fasad
Kering D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.16_Stesen Minyak Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian yang hujung, ketinggian dibenarkan tidak
diguna pakai oleh PBT dan agensi melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
B5_Kegunaan Khusus teknikal yang berkaitan. bangunan semasa.
B5.1_Pendidikan Swasta ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B5.2_Kesihatan Swasta aktiviti harian;
B5.3_Kemudahan Swasta E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5.4_Kemudahan Sukan E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (SPAH);
dan Rekreasi Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5.6_Pusat Penjagaan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi efficient;
Swasta E2.4_Kemudahan Sukan teknikal yang berkaitan. ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.7_Tempat Letak Dan Rekreasi Lain ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Kenderaan Swasta E3_Kawasan Hijau ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.8_Rumah Persatuan/ mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
Pertubuhan Swasta lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.9_Tapak Bazar ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.12_Pusat Kitar Semula Semula Komuniti.
Swasta ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
berkaitan.
garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
• Kawalan Pembangunan: G_Infrastruktur Dan Utiliti PBT, dan agensi teknikal.
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 G1_Bekalan Eletrik ditetapkan oleh garis panduan semasa
❑ Kawasan Plinth : 60% G3_Bekalan Air • Semua pembangunan baharu perlu
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 G4_Pengairan dan Perparitan mengikut ketetapan akta dan garis
G5_Telekomunikasi panduan/piawaian semasa yang diguna
G6_Pelupusan Sisa Pepejal pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
G8_Pembetungan berkaitan.
➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
J_Badan Air ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
J1_Semulajadi Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
J2_Buatan (2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
teknikal.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik syarat-syarat, dan piawaian yang
DAN UTILITI G3_Bekalan Air diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
SKALA
NEGERI DAERAH TAMPIN,

1.7
SEMBILAN NEGERI SEMBILAN
1.2
1.14
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
NEGERI
BP2 JOHOR
BP3
1 1176
PELAN LOKASI
Ke Gemencheh
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah Kg. On Lok
12675
Perumahan
313 BPK 1.2
Komersial
Badan Air
Ke Tampin M112
Taman Sri Hilir 8 SBPI
Pertanian Selandar
12608
Tanaman

Majlis
Pendidikan Perbandaran
Alor Gajah
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
2036 M13
Kemudahan Awam
Infrastruktur dan Utiliti BPK 1.14

Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa HSK Batang Melaka
Pepejal/Pembetungan
Laluan Paip Gas
Pengangkutan
Jalan Utama
BPK 1.11
Landasan Keretapi Empangan Jus
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan PBT/ Daerah
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.7
Zon Penampan
BPK 1.8
Zon Penampan 50m BPK 1.12
HSK Bukit Sedanan
Ke Selandar BPK 1.13
No. Muka Surat

BPK 1.7_KG. BATANG MELAKA BARU
1.7_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.7 KG. BATANG MELAKA BARU BATANG MELAKA 2,144.20 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❖< 500 ekor : 200m
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di (*) Jarak radius adalah
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan berdasarkan jarak terjauh.
Penginapan Asrama Persekutuan dan Jalan Negeri)
B3.11_Restoran dibenarkan dengan syarat :
C_Industri • Dibenarkan beroperasi mengikut

C5_Perindustrian Khas (Teknologi tempoh yang diluluskan sahaja.
Tinggi) • Juga tertakluk kepada kelulusan dan
C5.28_Industri Boleh ketetapan PBT dan agensi teknikal
Diperbaharui yang berkaitan.
(Renewable Energy)
No. Muka Surat

1.7_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. BATANG MELAKA BARU
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Menyediakan kemudahan yang Khinzir ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
secukupnya seperti yang ditetapkan Adalah Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
oleh garis panduan dan piawaian Tidak (Negeri Melaka) 2020.
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. BATANG MELAKA BARU 1.7_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A2.4_Rumah Kluster • Kawalan Pembangunan: • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan III. aktiviti harian;
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.11_Restoran lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 B3.12_Arked/ Bazar
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters B3.13_Gerai Statik/Medan Selera • Pembangunan Perumahan Baharu:
Kerajaan (Tingkat): 5 B3.14_Pasar Borong ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B3.15_Pasar Basah dan Kering Semula Komuniti.
A3_Perumahan Kampung B3.16_Stesen Minyak ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A3.1_Kampung Tersusun B5_Kegunaan Khusus x 50’ perlu disediakan.
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA B5.1_Pendidikan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim
A3.3_Kampung Baru B5.2_Kesihatan Swasta Perumahan Transit (SPT).
A3.4_Kampung Tradisional ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
A3.7_Lain-lain (mengikut • Kawalan Pembangunan: sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
kelulusan Pihak Berkuasa ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 dibangunkan.
Negeri dan Pihak ❑ Kawasan Plinth : 60%
Berkuasa Tempatan) ❑ Ketinggian (Tingkat): 3

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A3.3_Kampung Baru Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.4_Kampung Tradisional E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A3.7_Lain-lain (mengikut ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
kelulusan Pihak Berkuasa Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Negeri dan Pihak (Negeri Melaka) 2020.
Berkuasa Tempatan) ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi oleh PBT dan agensi teknikal.
• Kawalan Pembangunan: F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Kawasan Plinth : 60% F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Menyediakan kemudahan
infrastruktur yang secukupnya
seperti yang ditetapkan oleh garis
panduan semasa dan piawaian yang
G_Infrastruktur Dan Utiliti diguna pakai oleh PBT dan agensi
G1_Bekalan Eletrik teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. BATANG MELAKA BARU 1.7_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
teknikal.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Batang Melaka
Empangan Jus BPK 1.14

HSK Batang Melaka
22
0 5km
21
SKALA 6
20
BPK 1.11 23
19
Ke Nyalas
24 47
BPK 1.19
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
M120
1.11 1.3
1.12 235
1.10 236
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
BPK 1.12
HSK Bukit Sedanan
NEGERI
BP2 JOHOR
BP3
PELAN LOKASI
155
PETUNJUK
758
Cadangan Guna Tanah
105
Perumahan
106
Industri 108
Badan Air BPK 1.13

Pertanian 1395 HSK Bukit Senggeh
248
Tanaman
1328 759
Penternakan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Sek. Keb. Bukit

Senggeh
Pendidikan
Kesihatan
M8
Keagamaan Kg. Chembong
Perkuburan Ke Machap
Kemudahan Awam
436
437
Pepejal/Pembetungan BPK 1.1
M129 964 616
Pengangkutan 735
1212
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan BP
FELDA Tun Ghafar
Air Kangkong
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.8
Zon Penampan

M129
BP 2
M27
BP 3
Ke Jasin
No. Muka Surat

BPK 1.8_LEMBAH SELANDAR 1.8_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.8 LEMBAH SELANDAR BUKIT SENGGEH 2,611.10 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❖< 500 ekor : 200m

(Renewable Energy) • Industri kotej berasaskan makanan
C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan
No. Muka Surat

1.8_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_LEMBAH SELANDAR
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, agensi teknikal yang berkaitan.
D4_Perkuburan II & III ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Berkanun hujung (deretan teres), lot berkembar • Aktiviti ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
D8_Kemudahan Awam dan lot sesebuah. Ternakan PLANMalaysia(2010).
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti syarat-syarat, dan piawaian yang
G1_Bekalan Eletrik diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
G3_Bekalan Air teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LEMBAH SELANDAR
1.8_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A2.2_Rumah Berkembar B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan Di mesra alam seperti
A2.4_Rumah Kluster • Kawalan Pembangunan: • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan aktiviti harian;
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 di hadapan Jalan Persekutuan dan III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Kerajaan (Tingkat): 5 B3.13_Gerai Statik/Medan Selera ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A3.3_Kampung Baru B5.1_Pendidikan Swasta Perumahan Transit (SPT).
A3.4_Kampung Tradisional B5.2_Kesihatan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
A3.7_Lain-lain (mengikut sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
kelulusan Pihak Berkuasa • Kawalan Pembangunan: dibangunkan.
Negeri dan Pihak ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
Berkuasa Tempatan) ❑ Kawasan Plinth : 60%
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A2.5_Kuarters Kerajaan : D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot III. Negeri Melaka.
A3.3_Kampung Baru Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.4_Kampung Tradisional E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A3.7_Lain-lain (mengikut ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Berkuasa Tempatan) F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LEMBAH SELANDAR 1.8_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Perluasan kawasan industri sedia ada
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti adalah tidak dibenarkan.
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan Yang
B3_Bangunan Sesebuah Dinyatakan • Penyediaan kemudahan penginapan pekerja
PBT. sementara perlu mematuhi Garis Panduan
• Kawalan Pembangunan: B3.13 Gerai Statik/ Medan Di Kolum I, Perancangan Penginapan Pekerja-Berpusat
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 Selera II & III (Centralised-Labour-Quarters), PLANMalaysia
❑ Kawasan Plinth : 60% (GP032/2021), dan tertakluk kepada
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 • Kawalan Pembangunan: kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Zon Penampan Industri
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
dalam lingkungan kawasan industri yang
terlibat.
➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
kepada syarat dan piawaian diguna pakai
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh berkaitan.
garis panduan semasa dan piawaian ➢Jarak yang disyorkan adalah:
yang diguna pakai oleh PBT dan ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
agensi teknikal yang berkaitan. ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
▪ Industri Berat : > 250m
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi • Pembangunan baharu perlu digalakkan

F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang untuk menjurus kepada pembangunan
infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
agensi teknikal yang berkaitan. ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
• Menyediakan kemudahan aktiviti harian;
G_Infrastruktur Dan Utiliti infrastruktur yang secukupnya ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
G1_Bekalan Eletrik seperti yang ditetapkan oleh garis (SPAH);
G3_Bekalan Air panduan semasa dan piawaian yang ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi efficient;
G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
➢ Reka bentuk bangunan perlu
G8_Pembetungan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang agensi teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
• Kawalan Pembangunan: PLANMalaysia(2010).
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
❑ Kawasan Plinth : 60% Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (GP030/2019).
E3_Kawasan Hijau yang diguna pakai oleh PBT dan
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi

F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang
diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik infrastruktur yang secukupnya
DAN UTILITI G3_Bekalan Air seperti yang ditetapkan oleh garis
G4_Pengairan dan Perparitan panduan semasa dan piawaian yang
G5_Telekomunikasi diguna pakai oleh PBT dan agensi
G6_Pelupusan Sisa Pepejal teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK
AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKA
N
I_HUTAN I2_Hutan Tanah Kerajaan B_Komersial • Mengikut piawaian yang ditetapkan • Selain • Aktiviti pembangunan yang dbenarkan
B3_Bangunan Sesebuah dan tertakluk kepada syarat-syarat Aktiviti melibatkan pembangunan berimpak rendah,
B3.8 Kemudahan Penginapan teknikal. Yang tidak mencemarkan alam sekitar dan
Pelancongan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, Dinyatakan mengekalkan ciri-ciri persekitaran.
pembelajaran dan penyelidikan & Di Kolum I,
pembangunan dibenarkan. II & III
D_Institusi Dan Kemudahan • Semua kerja-kerja pembinaan infrastruktur
Masyarakat perlu melibatkan aktiviti yang minima,
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan menggunakan bahan-bahan semulajadi dan
Berkanun mesra alam.
D7.7_Kegunaan Kerajaan/
Badan Berkanun Lain • Menyediakan kemudahan rekreasi dan
pelancongan asas seperti laluan trek, wakaf,
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & tempat berkelah, musolla, tandas awam dan
E2_Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh pondok pemerhatian, yang melibatkan kerja-
kerja pembinaan minima dan tidak
yang diguna pakai oleh PBT dan
agensi teknikal yang berkaitan. memberikan impak ke atas persekitaran
semulajadi.
F_Pengangkutan • Menyediakan kemudahan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut

F4_Jalan pengangkutan, infrastruktur dan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
utiliti asas yang secukupnya dan
perlu mendapat kelulusan dan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
G_Infrastruktur Dan Utiliti penentuan syarat-syarat dan agensi teknikal yang berkaitan.
persetujuan seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
oleh garis panduan semasa dan Negeri Melaka.
piawaian yang digunapakai oleh PBT ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
dan agensi teknikal yang berkaitan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LEMBAH SELANDAR 1.8_KGT(6)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
DAERAH TAMPIN,
NEGERI SEMBILAN
Ke Gemencheh
NEGERI
SEMBILAN
1.7 M15
1.2
BPK 1.14
HSK Batang Melaka
1.14
M18
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
BPK 1.3
NEGERI Nyalas
BP2 JOHOR
BP3
M8
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Kg. Batang Saga
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
Komersial
Industri 920
Badan Air BPK 1.13 Kg. Masjid Baharu 3025
HSK Bukit Senggeh

Pertanian
Tanaman
Penternakan 1094
987
Institusi dan Kemudahan Masyarakat BPK
1.8 6825
Pendidikan
Kesihatan FELDA Tun Ghafar

Bukit Senggeh 986
BPK 1.10
Keagamaan
Perkuburan
Kg.
Pondok Batang
Kemudahan Awam

1088

Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
M15
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
M167
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.9 M27
Zon Penampan

BP 3 Ke Tangkak
DAERAH TANGKAK,
JOHOR
Ke Jasin
No. Muka Surat

BPK 1.9_LEMBAH SENGGEH 1.9_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.9 LEMBAH SENGGEH NYALAS 6,230.98 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ❖< 500 ekor : 200m
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan (*) Jarak radius adalah
Penginapan Asrama Persekutuan dan Jalan Negeri) berdasarkan jarak terjauh.

No. Muka Surat

1.9_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_LEMBAH SENGGEH
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
DIBENARKAN
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
kepada agro-pelancongan sahaja oleh PBT dan agensi teknikal.
dibenarkan sebagai kemudahan
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LEMBAH SENGGEH 1.9_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A2.2_Rumah Berkembar B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan dan mesra alam seperti
A2.3_Rumah Teres Di Kolum I, II ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.4_Rumah Kluster • Kawalan Pembangunan: • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan & III. aktiviti harian;
Kerajaan (Tingkat): 5 B3.13_Gerai Statik/ ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
Medan Selera Semula Komuniti.
A3_Perumahan Kampung B3.14_Pasar Borong ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A3.1_Kampung Tersusun B3.15_Pasar Basah dan Kering x 50’ perlu disediakan.
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA B3.16_Stesen Minyak ➢Digalakkan pembangunan Skim
A3.3_Kampung Baru B5_Kegunaan Khusus Perumahan Transit (SPT).
A3.4_Kampung Tradisional B5.1_Pendidikan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
A3.7_Lain-lain (mengikut B5.2_Kesihatan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
kelulusan Pihak Berkuasa dibangunkan.
Negeri dan Pihak • Kawalan Pembangunan:
Berkuasa Tempatan) ❑ Nisbah Plot : 1 : 1
• Kawalan Pembangunan: ❑ Ketinggian (Tingkat): 2

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan & III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A3.1_Kampung Tersusun E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan (GP030/2019).
A3.3_Kampung Baru E2.6_Kemudahan Sukan dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.4_Kampung Tradisional Rekreasi Lain Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A3.7_Lain-lain (mengikut E3_Kawasan Hijau ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Berkuasa Tempatan) F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.8_Kemudahan kelainan upaya (OKU) dan warga emas
Penginapan Asrama D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.10_Pejabat Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.11_Restoran D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
B3.12_Arked/ Bazar D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.13_Gerai Statik/ D3_Keagamaan JPBDSM (2015)(GP015-A).
Medan Selera D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B3.14_Pasar Borong D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.15_Pasar Basah dan Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ketinggian blok semasa, dan fasad
Kering D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.16_Stesen Minyak D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan hujung, ketinggian dibenarkan tidak
Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
B5_Kegunaan Khusus yang diguna pakai oleh PBT dan bangunan semasa.
B5.1_Pendidikan Swasta agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B5.2_Kesihatan Swasta aktiviti harian;
B5.3_Kemudahan Swasta ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5.4_Kemudahan Sukan (SPAH);
dan E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
Rekreasi Swasta E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh efficient;
B5.6_Pusat Penjagaan E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Swasta Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.7_Tempat Letak E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Reka bentuk bangunan perlu
Kenderaan Swasta Dan Rekreasi Lain mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
B5.8_Rumah Persatuan/ E3_Kawasan Hijau lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
Pertubuhan Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 G_Infrastruktur Dan Utiliti semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
G3_Bekalan Air ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
diguna pakai oleh PBT dan agensi
G4_Pengairan dan Perparitan Negeri Melaka.
G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G8_Pembetungan (2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar Yang • Penyediaan kemudahan penginapan pekerja
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan sementara perlu mematuhi Garis Panduan
B3_Bangunan Sesebuah PBT. Dinyatakan
Perancangan Penginapan Pekerja-Berpusat
• Kawalan Pembangunan: B3.13 Gerai Statik/ Medan • Kawalan Pembangunan: Di Kolum I, (Centralised-Labour-Quarters), PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 Selera ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 II & III (GP032/2021), dan tertakluk kepada
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Kawasan Plinth : 60% kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal.
• Zon Penampan Industri
➢Jaluran zon penampan perlu berada di
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & terlibat.
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
garis panduan semasa dan piawaian kepada syarak dan piawaian diguna pakai
yang diguna pakai oleh PBT dan oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
agensi teknikal yang berkaitan. berkaitan.
➢Jarak yang disyorkan adalah:
▪ Industri Ringan : 50 – 100m
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ▪ Industri Berat : > 250m
• Pembangunan baharu perlu digalakkan
agensi teknikal yang berkaitan. untuk menjurus kepada pembangunan
• Menyediakan kemudahan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
G_Infrastruktur Dan Utiliti infrastruktur yang secukupnya langkah-langkah yang digalakkan adalah:
G1_Bekalan Eletrik seperti yang ditetapkan oleh garis ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
G3_Bekalan Air panduan semasa dan piawaian yang aktiviti harian;
G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. (SPAH);
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
G8_Pembetungan efficient;
➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah.
D5_Keselamatan • Menyediakan kemudahan yang • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
D7_Kegunaan Kerajaan/ G_Infrastruktur Dan Utiliti secukupnya seperti yang ditetapkan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Badan Berkanun G1_Bekalan Eletrik oleh garis panduan dan piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D8_Kemudahan Awam G3_Bekalan Air yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
D9_Rumah Persatuan/ G4_Pengairan dan Perparitan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Pertubuhan G5_Telekomunikasi Negeri Melaka.
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
• Kawalan Pembangunan: G8_Pembetungan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2012)(GP006-A).
(GP030/2019).
No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
E3_Kawasan Hijau yang diguna pakai oleh PBT dan Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
agensi teknikal yang berkaitan. Di Kolum I, aktiviti harian;
II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
(SPAH);
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang efficient;
diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
agensi teknikal yang berkaitan. ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
• Menyediakan kemudahan ➢ Reka bentuk bangunan perlu
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik infrastruktur yang secukupnya mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
DAN UTILITI G3_Bekalan Air lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
G4_Pengairan dan Perparitan panduan semasa dan piawaian yang
G5_Telekomunikasi • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
diguna pakai oleh PBT dan agensi ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
G8_Pembetungan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
SKALA
DAERAH TAMPIN,
NEGERI SEMBILAN
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
NEGERI
BP2 JOHOR Ke Jementah
BP3
M125
PELAN LOKASI
BPK 1.9
PETUNJUK BPK 1.5

Cadangan Guna Tanah 3025 845
846
Badan Air Kompleks MSN
Asahan
Pertanian
Tanaman
Penternakan 1094
Institusi dan Kemudahan Masyarakat BPK 1.4

M125
Keagamaan
Perkuburan 832
Pengangkutan 940
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.10
231
Zon Penampan
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m 243
Zon Penampan Ladang Ayam Tertutup 500m M125

DAERAH TANGKAK,
JOHOR
M15
BP 3
Simpang
Bekoh
Ke Tangkak
No. Muka Surat

BPK 1.10_ASAHAN 1.10_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.10 ASAHAN CHABAU 2,443.50 HEKTAR

KOLUM V
N
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Di Kolum I, sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 II & III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di sepanjang Tidak Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% jalan utama (Jalan Persekutuan dan Dibenarkan. bangunan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
: (MyGap).
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di sepanjang
B3.8_Kemudahan jalan utama (Jalan Persekutuan dan (*) Jarak radius adalah
Penginapan Asrama Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat berdasarkan jarak terjauh.
B3.11_Restoran :

No. Muka Surat

1.10_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_ASAHAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Menyediakan kemudahan yang Negeri Melaka.
Berkanun secukupnya seperti yang ditetapkan • Aktiviti ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian Ternakan PLANMalaysia(2010).
yang diguna pakai oleh PBT dan Khinzir ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
agensi teknikal yang berkaitan. Adalah Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Tidak (Negeri Melaka) 2020.
Dibenarkan. ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
kepada agro-pelancongan sahaja Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
dibenarkan sebagai kemudahan Jabatan Pertanian (2019)
sokongan kepada aktiviti pertanian ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
komersial berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_ASAHAN 1.10_KGT(2)
Sambungan

KOLUM V
N
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti menjurus kepada pembangunan infrastruktur
MASYARAKAT D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang hijau dan mesra alam. Antara langkah-
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Dinyatakan langkah yang digalakkan adalah:
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik Di Kolum I, aktiviti harian;
Badan Berkanun G3_Bekalan Air • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan hujung (deretan teres), lot berkembar (SPAH);
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi dan lot sesebuah. ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal • Menyediakan kemudahan yang efficient;
G8_Pembetungan secukupnya seperti yang ditetapkan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
oleh garis panduan dan piawaian ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
yang diguna pakai oleh PBT dan ➢ Reka bentuk bangunan perlu
mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
agensi teknikal yang berkaitan. lokaliti risiko bencana (seperti banjir).

E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh agensi teknikal yang berkaitan.
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
E3_Kawasan Hijau yang diguna pakai oleh PBT dan Negeri Melaka.
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
(2012)(GP006-A).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang PLANMalaysia(2010).
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
teknikal yang berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
• Menyediakan kemudahan (GP030/2019).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik infrastruktur yang secukupnya seperti ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
DAN UTILITI G3_Bekalan Air yang ditetapkan oleh garis panduan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G4_Pengairan dan Perparitan semasa dan piawaian yang diguna ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G5_Telekomunikasi pakai oleh PBT dan agensi teknikal Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
G6_Pelupusan Sisa Pepejal yang berkaitan. (Negeri Melaka) 2020.
G8_Pembetungan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
• Penyediaan zon penampan dan aktiviti di

J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan sahaja yang merujuk kepada:
E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Rekreasi sokongan kepada aktiviti rekreasi dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai. Air (Negeri Melaka) 2020.
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
E3_Kawasan Hijau penentuan syarat-syarat dan (Negeri Melaka) 2021.
teknikal yang berkaitan. • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek)
No. Muka Surat

1.10_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_ASAHAN
Bahagian B 2
Ke Gemencheh
Kg. On Lok
BPK 1.2
0 5km
SKALA
Taman
Sri Hilir 8 SBPI
Sleandar
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
BPK 1.7
M13
1.14
1.11 1.3
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
NEGERI
BP2 JOHOR
BP3
PELAN LOKASI
BPK 1.14
HSK Batang Melaka
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Empangan Jus
Perumahan
Badan Air
Pertanian
Tanaman
Perkuburan
Pengangkutan
Jalan Utama
Ke Nyalas
Sempadan
M120
Sempadan Negeri 2049
Sempadan PBT/ Daerah 230
Sempadan BPK
2007
Sempadan BPK 1.11
365
357
Zon Penampan
358
BPK 1.12
M13
Zon Penampan 50m HSK Bukit Sedanan
BPK 1.8
BPK 1.1
BPK 1.6 ILP Selandar

Ke Jasin
No. Muka Surat

BPK 1.11_EMPANGAN JUS 1.11_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.11 EMPANGAN JUS SELANDAR 1,587.71 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
J_BADAN AIR J2_Buatan A_Perumahan • Aktiviti sedia ada dibenarkan. • Selain • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J2.1_Tasik Empangan A3_Perumahan Kampung tertakluk kepada kelulusan dan Aktiviti kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
A3.4_Kampung Tradisional penentuan syarat-syarat dan Yang merujuk kepada:
persetujuan BKSA, PBT dan agensi Dinyatakan 1) Garis Panduan dan Piawaian
teknikal yang berkaitan. Di Kolum I, Perancangan Negeri Melaka.
II & III 2) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
C_Industri • Perluasan kawasan sedia ada adalah dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
C5_Perindustrian Khas tidak dibenarkan. Air (Negeri Melaka) 2020.
(Teknologi Tinggi) 3) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
C5.28_Industri Boleh • Menyediakan kemudahan dan (Negeri Melaka) 2021.
Diperbaharui infrastruktur yang secukupnya 4) Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
(Renewable Energy) seperti yang ditetapkan oleh garis oleh PBT dan agensi teknikal.
F_Pengangkutan
F1_Pengangkutan Darat • Dibenarkan beroperasi mengikut
F4_Jalan tempoh yang diluluskan sahaja.
• Juga tertakluk kepada kelulusan dan
G1_Bekalan Eletrik
ketetapan PBT dan agensi teknikal
G3_Bekalan Air
yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G9_Empangan
F_Pengangkutan
F1_Pengangkutan Darat
F4_Jalan
H_Pertanian
H1_Tanaman
No. Muka Surat

1.11_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_EMPANGAN JUS
Bahagian B 2
BPK 1.7
0 5km
SKALA
Majlis Perbandaran
Alor Gajah
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
1.11
BPK 1.11
1.3
Empangan Jus
1.12
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
NEGERI
BP2 JOHOR
BP3
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
M13
Hutan

Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa HSK Bukit Sedanan
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan

M19
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.12
2650
Zon Penampan
Zon Penampan 50m

BPK 1.8
ILP Selandar
Ke Machap BPK 1.6
BPK 1.1
Ke Machap Ke Jasin
Ke Kesang Pajak
No. Muka Surat

BPK 1.12_HSK BUKIT SEDANAN 1.12_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.12 HSK BUKIT SEDANAN SELANDAR 1,801.45 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
I_HUTAN I1_Hutan Simpan Kekal B_Komersial • Mengikut piawaian dan syarat-syarat • Selain • Sebarang tindakan pembangunan dalam plot
B3_Bangunan Sesebuah teknikal yang ditetapkan oleh PBT Aktiviti tersebut perlu mendapat kelulusan dan
B3.8 Kemudahan Penginapan dan agensi teknikal berkaitan. Yang penentuan syarat-syarat dan persetujuan
Pelancongan • Hanya aktiviti pembangunan Dinyatakan seperti yang ditetapkan oleh garis panduan
berimpak rendah dan tidak Di Kolum I, semasa dan piawaian yang digunapakai oleh
• Kawalan Pembangunan: mencemarkan dibenarkan, serta II & III PBT, Jabatan Hutan, Jabatan Alam Sekitar,
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 digalakkan mengekalkan ciri-ciri dan lain-lain agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 40% setempat.
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 • Hanya aktiviti pembangunan berimpak
rendah dan tidak mencemarkan dibenarkan,
serta digalakkan mengekalkan ciri-ciri
setempat.
D_Institusi Dan Kemudahan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan,
Masyarakat pembelajaran dan penyelidikan & • Pembangunan baharu perlu digalakkan
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan pembangunan dibenarkan. untuk menjurus kepada pembangunan
Berkanun • Kemudahan sedia ada dikekalkan dan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ dinaiktaraf. langkah-langkah yang digalakkan adalah:
Badan Berkanun Lain • Aktviti rekreasi dan sukan berasaskan ❑ Penerapan amalan mesra alam dalam
D7.10_Pusat/Stesen eko-pelancongan adalah digalakkan, aktiviti harian;
Penyelidikan & dan mengikut had tampungan ❑ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Pembangunan kawasan penumpuan utama. (SPAH);
• Semua kerja-kerja pembinaan ❑ Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Kawalan Pembangunan: infrastruktur perlu melibatkan aktiviti efficient;
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 yang minima, menggunakan bahan- ❑ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Kawasan Plinth : 40% bahan semulajadi dan mesra alam. ❑ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 • Menyediakan kemudahan rekreasi
dan pelancongan asas seperti laluan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
trek, wakaf, tempat berkelah, kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
musolla, tandas awam dan pondok merujuk kepada:
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi pemerhatian, yang melibatkan kerja- 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2_Kemudahan Sukan dan kerja pembinaan minima dan tidak dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Rekreasi memberikan impak ke atas Air (Negeri Melaka) 2020.
persekitaran semulajadi. 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat

F4_Jalan teknikal yang ditetapkan oleh PBT
dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

1.12_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_HSK BUKIT SEDANAN
Bahagian B 2
BPK 1.14
HSK Batang Melaka
BPK 1.3
Nyalas
M8
0 5km
SKALA
M120
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14
1.11 1.3
1.12 M8
1.10
1.13 1.5
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
Ke Selandar
NEGERI
BP2 JOHOR
BP3
M167
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Hutan
Bekalan Elektrik BPK 1.9
Pengangkutan
BPK 1.8 HSK Bukit Senggeh
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.13

FELDA Tun Ghafar
Zon Penampan Bukit Senggeh
Ke Selandar
M27
Ke Simpang Bekoh
BP 3
No. Muka Surat

BPK 1.13_HSK BUKIT SENGGEH 1.13_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.13 HSK BUKIT SENGGEH NYALAS 1,609.72 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 digalakkan mengekalkan ciri-ciri dan lain-lain agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 40% setempat.
setempat.
Masyarakat pembelajaran dan penyelidikan & • Pembangunan baharu perlu digalakkan
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan pembangunan dibenarkan. untuk menjurus kepada pembangunan
Berkanun • Kemudahan sedia ada dikekalkan dan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ dinaiktaraf. langkah-langkah yang digalakkan adalah:
Badan Berkanun Lain • Aktviti rekreasi dan sukan berasaskan ❑ Penerapan amalan mesra alam dalam
D7.10_Pusat/Stesen eko-pelancongan adalah digalakkan, aktiviti harian;
Penyelidikan & dan mengikut had tampungan ❑ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Pembangunan kawasan penumpuan utama. (SPAH);
• Semua kerja-kerja pembinaan ❑ Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Kawalan Pembangunan: infrastruktur perlu melibatkan aktiviti efficient;
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 yang minima, menggunakan bahan- ❑ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Kawasan Plinth : 40% bahan semulajadi dan mesra alam. ❑ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 • Menyediakan kemudahan rekreasi
dan pelancongan asas seperti laluan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
trek, wakaf, tempat berkelah, kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
musolla, tandas awam dan pondok merujuk kepada:
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi pemerhatian, yang melibatkan kerja- 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2_Kemudahan Sukan dan kerja pembinaan minima dan tidak dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Rekreasi memberikan impak ke atas Air (Negeri Melaka) 2020.
persekitaran semulajadi. 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat

No. Muka Surat

1.13_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_HSK BUKIT SENGGEH
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
NEGERI
SEMBILAN
1.7
1.2
1.14 Ke Gemencheh
1.11 1.3
1.12 DAERAH TAMPIN,
1.13
1.10
1.5 NEGERI SEMBILAN
1.8 1.9
1.4
1.6 1.1
BPK 1.2 257
Batang Melaka
NEGERI 255
BP2 JOHOR
Ke Tampin
BP3
PELAN LOKASI
1141
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah BPK 1.7
Hutan
Sempadan M13 208
Sempadan Negeri
Sempadan BPK
Sempadan BPK 1.14
Zon Penampan
Zon Penampan 50m
HSK Batang Melaka
BPK 1.11 M8
BPK 1.8 BPK 1.19
M120
BPK 1.13
HSK Bukit Senggeh
Ke FELDA Tun
Ghafar Bukit
Senggeh
Ke Selandar
No. Muka Surat

BPK 1.14_HSK BATANG MELAKA 1.14_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
1.14 HSK BATANG MELAKA BATANG MELAKA 1,258.83 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.8 Kemudahan Penginapan dan agensi teknikal berkaitan. Yang
• Hanya aktiviti pembangunan penentuan syarat-syarat dan persetujuan
Pelancongan Dinyatakan seperti yang ditetapkan oleh garis panduan
berimpak rendah dan tidak
mencemarkan dibenarkan, serta Di Kolum I,
• Kawalan Pembangunan: II & III semasa dan piawaian yang digunapakai oleh
digalakkan mengekalkan ciri-ciri PBT, Jabatan Hutan, Jabatan Alam Sekitar,
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 setempat.
❑ Kawasan Plinth : 40% dan lain-lain agensi teknikal yang berkaitan.
• Hanya aktiviti pembangunan berimpak
setempat.
Masyarakat pembelajaran dan penyelidikan &
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan pembangunan dibenarkan.
Berkanun • Kemudahan sedia ada dikekalkan dan • Pembangunan baharu perlu digalakkan
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ dinaiktaraf. untuk menjurus kepada pembangunan
Badan Berkanun Lain • Aktviti rekreasi dan sukan berasaskan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
D7.10_Pusat/Stesen eko-pelancongan adalah digalakkan, langkah-langkah yang digalakkan adalah:
Penyelidikan & dan mengikut had tampungan ❑ Penerapan amalan mesra alam dalam
Pembangunan kawasan penumpuan utama. aktiviti harian;
• Semua kerja-kerja pembinaan ❑ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
• Kawalan Pembangunan: infrastruktur perlu melibatkan aktiviti (SPAH);
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 yang minima, menggunakan bahan-
❑ Kawasan Plinth : 40% ❑ Penggunaan teknologi hijau dan energy
bahan semulajadi dan mesra alam. efficient;
• Menyediakan kemudahan rekreasi ❑ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
dan pelancongan asas seperti laluan ❑ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
trek, wakaf, tempat berkelah,
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi musolla, tandas awam dan pondok • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
E2_Kemudahan Sukan dan pemerhatian, yang melibatkan kerja- kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
Rekreasi kerja pembinaan minima dan tidak merujuk kepada:
memberikan impak ke atas 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
persekitaran semulajadi. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat (Negeri Melaka) 2021.
No. Muka Surat

1.14_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_HSK BATANG MELAKA
BLOK PERANCANGAN
Bemban – Kesang Pajak
2
BLOK PERANCANGAN 2 | BEMBAN – KESANG PAJAK
BP2 memainkan peranan yang penting sebagai pusat pentadbiran

dan tumpuan pembangunan bagi kawasan kajian. Keluasan
keseluruhan bagi BP2 ini ialah 6,551.12 hektar (8.55%) daripada
keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon guna tanah di BP ini
didominasi oleh guna tanah pertanian dengan keluasan 3,302.75
hektar (50.42%). Guna tanah perumahan merupakan kawasan
tepu bina yang utama dengan keluasan 2,319.64 hektar (35.14%).
BP2 dibahagikan kepada 6 blok perancangan kecil (BPK),
berdasarkan kekuatan dan potensi pembangunan yang terdapat
dalam BPK masing-masing.
2.1 Bandar Jasin Selatan

(Komersial Bercampur) 261.46
2.2 Jasin Maju 1,308.02
2.3 Jasin Bestari

2.4 Pekan Kesang Pajak 73.11

2.5 Bemban 434.90
2.6 Kesang Pajak 3,667.55
No. Muka Surat

PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

Bahagian B 2
M19
BP 1
Ke Selandar
0 5km
M8
SKALA
BP1
Majlis Perbandaran
MPAG
Alor Gajah
2.6
2.4
BP3
M13
2.1
2.2
BPK 2.6
MPHTJ
2.3
BP5
2.5
BP 3
PELAN LOKASI MBMB BP6
M129
PETUNJUK BPK 2.4
Ke
Cadangan Guna Tanah Sempadan Durian Tunggal
142
142
Perumahan Sempadan Negeri
Komersial Sempadan PBT/ Daerah 142

Ke Asahan
Industri Sempadan BP
Hutan Sempadan BPK
Badan Air
Pertanian
144
Tanaman M109 142
BPK 2.2 BPK 2.1
Penternakan
Pendidikan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun

Ke Seremban/
Kuala Lumpur
Majlis Perbandaran E2
Perkuburan Hang Tuah Jaya

Pepejal/Pembetungan M12
144 BP 5
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Ke Ayer Keroh
Laluan Paip Gas
PECAHAN GUNA TANAH HEKTAR %
Pengangkutan
Perumahan/
Cadangan Jalan Baharu 40m BPK 2.3 Kampung 2,319.64 35.41
Jalan Utama 144
Lebuhraya Cadangan Jalan Baharu 30m Komersial 77.38 1.18
Landasan Keretapi Cadangan Naiktaraf 40m Industri 65.58 1.00
M109
Cadangan Laluan HSR Cadangan Naiktaraf 30m Institusi dan
Cadangan Lebuhraya WCE Masyarakat
Zon Penampan Infrastruktur Dan

M24
BPK 2.5 Utiliti 38.24 0.58
Pengangkutan 338.79 5.17
Pertanian 3,302.75 50.42
Tanah Lapang Dan

M109 Rekreasi 26.14 0.40
Majlis Bandaraya Badan Air 64.12 0.98

Melaka Bersejarah
JUMLAH KESELURUHAN 6,551.12 100.00
No. Muka Surat

Bahagian B 2

(BPK) KOD AKTIVITI UTAMA PLINTH MAKSIMUM
(UNIT/EKAR) PLOT (TINGKAT)

A1_Perumahan
T ≤ 60 60% - 15
Strata
A2_Perumahan
Pr ST ≤ 40 60% - 10
Bukan Strata 25_B_IV, 25_D_I, 25_D_III, 25_D_IV,
2.1 Bandar Jasin Selatan 261.46
25_D_II
A3_Perumahan
R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Km Kemudahan - - 60% 1:3 10
Masyarakat
A1_Perumahan
ST ≤ 40 60% - 10
Strata
A2_Perumahan
Pr S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata
A3_Perumahan
R ≤ 10 60% - 3
2.2 Jasin Maju Kampung 25_A_IV, 25_B_III, 25_B_IV, 25_C_II,
1,308.02
25_D_I, 25_C_IV, 25_D_III, 25_D_II

D_Institusi dan
Masyarakat
A1_Perumahan
T ≤ 60 60% - 15
Strata
A2_Perumahan
Pr ST ≤ 40 60% - 10
Bukan Strata
25_C_IV, 25_D_III, 35_A_II, 35_B_I,
2.3 Jasin Bestari 806.08 A3_Perumahan 35_A_IV, 35_B_III R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Masyarakat

No. Muka Surat

CADANGAN KELAS / AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN B2_4

(TINGKAT)
A1_Perumahan
ST ≤ 40 60% - 5
Strata
A2_Perumahan
Pr S ≤ 24 60% - 5
Bukan Strata
A3_Perumahan
2.4 Pekan Kesang Pajak 73.11 25_A_I, 25_A_II, 25_A_III, 25_A_IV R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Masyarakat
A1_Perumahan
ST ≤ 40 60% - 10
Strata
A2_Perumahan
Pr S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata
35_A_II, 35_A_III, 35_A_IV,
2.5 Bemban 434.90 A3_Perumahan 35_C_I, 35_C_II R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Masyarakat
A2_Perumahan
S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata 15_A_III, 15_A_IV, 15_C_I, 15_C_II,
Pr
A3_Perumahan 15_D_I, 15_C_III, 15_C_IV, 15_D_III,
2.6 Kesang Pajak 3,667.55 R ≤ 10 60% -
24_B_II, 25_A_I, 25_A_II, 25_B_I, 3
Kampung
24_B_IV, 25_A_III, 25_A_IV, 25_B_III
D_Institusi dan
Masyarakat

No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
2
Bahagian B 2
4603
1695
0 5km
SKALA BP 3 676
1696
82
Ke Kesang Pajak
1697
BP1 89
MPAG
2.6
M116
2.4 2
BP3
2.1
2.2
144
Ke Kesang Pajak
142
MPHTJ
2.3
Ke Asahan
BP5
2.5
PELAN LOKASI BP6

1
MBMB 156
SMK Datuk SJK (T)

PETUNJUK Bendahara Jasin
Cadangan Guna Tanah
Perumahan BPK 2.2 305
Komersial Hospital Jasin 310

18839
3020 142
Badan Air
144
Pendidikan SMKA Tun
Perak
2385 1720
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan

Ke Kesang Pajak MRSM Tun
Kemudahan Awam Ghafar

Pengangkutan Sempadan
Jalan Utama Sempadan BP
Lebuhraya
Sempadan BPK
BP 3
Sempadan BPK 2.1
Cadangan Naiktaraf 40m
Cadangan BRT
Cadangan Projek
1 EC1-1 Cadangan Rejuvenasi Komersial Bandar Jasin
2 EC1-6 Cadangan Food Truck Bandar Jasin
Zon Penampan

BP 5
Ke Lipat Kajang Ke Semujok
No. Muka Surat

BPK 2.1_BANDAR JASIN SELATAN 2.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
2.1 BANDAR JASIN SELATAN JASIN-BANDAR JASIN 261.46 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres A_Perumahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
(Komersial B2_Berkembar A1_Perumahan Strata ❑ Densiti : ≤ 60 unit/ekar Aktiviti ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
Bercampur) A1.1_Rumah Berbilang ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: Tingkat ❑ Ketinggian (Tingkat): 15 Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 4 A1.5_Kluster Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% A1.6_Perumahan Strata II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
❑ Ketinggian (Tingkat): 15 Lain berbumbung yang bersambung di antara
bangunan dan juga di antara kawasan
B3_Bangunan Sesebuah tarikan utama.
B3.3_Hypermarket D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 3 serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan D3_Keagamaan Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.11_Restoran D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ yang diguna pakai oleh PBT dan melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera agensi teknikal yang berkaitan. bangunan semasa.
B3.14_Pasar Borong ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B3.15_Pasar Basah dan E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang aktiviti harian;
Kering E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B3.16_Stesen Minyak E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian (SPAH);
Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B4_Pembangunan Penggunaan E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. efficient;
Bercampur Dan Rekreasi Lain ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E3_Kawasan Hijau ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5_Kegunaan Khusus ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.1_Pendidikan Swasta mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
B5.2_Kesihatan Swasta lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.3_Kemudahan Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.4_Kemudahan Sukan Semula Komuniti.
dan Rekreasi Swasta ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
B5.6_Pusat Penjagaan garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
Swasta PBT, dan agensi teknikal.
B5.7_Tempat Letak
Kenderaan Swasta • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
B5.8_Rumah Persatuan/ G_Infrastruktur Dan Utiliti ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Pertubuhan Swasta G1_Bekalan Eletrik semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
B5.9_Tapak Bazar G3_Bekalan Air agensi teknikal yang berkaitan.
B5.12_Pusat Kitar Semula G4_Pengairan dan Perparitan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Swasta G5_Telekomunikasi Negeri Melaka.
• Kawalan Pembangunan: G8_Pembetungan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 4 (2012)(GP006-A).
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Ketinggian (Tingkat): 15 (Universal Design), PLANMalaysia
(2011)(GP015-A).
• Aktiviti Komersial Bercampur J1_Semulajadi PLANMalaysia(2010).
dibenarkan dengan pecahan: J2_Buatan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
➢ 60% - Komersial; dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
➢ Perumahan tidak (GP030/2019).
melebihi 40% Komunikasi, SKMM (GPP-I).
dibangunkan.
No. Muka Surat

2.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN SELATAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata B_Komersial • Aktiviti perniagaan untuk keperluan • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
A1.1_Rumah Berbilang B1_Teres penduduk yang bertumpu di pusat Aktiviti kepada pembangunan infrastruktur hijau dan
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Yang mesra alam seperti
A1.2_Rumah Sesebuah • Aktivti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Dinyatakan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A1.3_Rumah Berkembar • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan Di Kolum I, aktiviti harian;
A1.4_Rumah Teres ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot II & III ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Lain efficient;
B3_Bangunan Sesebuah ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
• Kawalan Pembangunan: B3.1_Rumah Kedai ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Densiti : ≤ 60 unit/ekar B3.2_Kedai Pejabat ➢Reka bentuk bangunan perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.8_Kemudahan Penginapan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 15 Asrama lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B3.11_Restoran
A2_Perumahan Bukan Strata B3.12_Arked/ Bazar • Pembangunan Perumahan Baharu:
A2.1_Rumah Sesebuah B3.13_Gerai Statik/Medan Selera ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar

A3.4_Kampung Tradisional C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
A3.7_Lain-lain (mengikut C7_Perindustrian Kotej Kampung.
kelulusan Pihak • Industri kotej berasaskan makanan
Berkuasa Negeri dan seperti kerepek, kuih-muih, dan
Pihak Berkuasa industri kreatif berskala kecil untuk
Tempatan) menyokong aktiviti ekonomi
• Kawalan Pembangunan: pelancongan dibenarkan.
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
❑ Kawasan Plinth : 60% teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN SELATAN 2.1_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Tingkat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A1.2_Rumah Sesebuah D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Dinyatakan agensi teknikal yang berkaitan.
A1.3_Rumah Berkembar D3_Keagamaan Di Kolum I, ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot II & III Negeri Melaka.
A1.6_Perumahan Strata Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
PLANMalaysia(2010).
A2.1_Rumah Sesebuah Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.2_Rumah Berkembar E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & (2010)(GP022).
A2.3_Rumah Teres E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan (GP030/2019).
Sesebuah/Teres/ Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Berbilang Tingkat E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A2.6_Perumahan Bukan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Strata Lain Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
• Kawalan Pembangunan: ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Kawasan Plinth : 60% F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
Kerajaan (Tingkat): 10 • Menyediakan kemudahan
A3_Perumahan Kampung seperti yang ditetapkan oleh garis
A3.4_Kampung Tradisional G_Infrastruktur Dan Utiliti panduan semasa dan piawaian yang
A3.7_Lain-lain (mengikut G1_Bekalan Eletrik diguna pakai oleh PBT dan agensi
kelulusan Pihak G3_Bekalan Air teknikal yang berkaitan.
Berkuasa Negeri dan G4_Pengairan dan Perparitan
Pihak Berkuasa G5_Telekomunikasi
Tempatan) G6_Pelupusan Sisa Pepejal
G8_Pembetungan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

2.1_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN SELATAN KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN SELATAN 2.1_KGT(2)
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar, dan lot sesebuah. Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan Di Kolum I, aktiviti harian;
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan (SPAH);
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal efficient;
G8_Pembetungan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
• Kawalan Pembangunan: ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ➢ Reka bentuk bangunan perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & agensi teknikal yang berkaitan.
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Negeri Melaka.
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
E2.3_Kompleks Renang (2012)(GP006-A).
E2.6_Kemudahan Sukan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
Dan Rekreasi Lain (Universal Design), PLANMalaysia
E3_Kawasan Hijau (2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
diguna pakai oleh JKR, PBT dan (GP030/2019).
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik • Menyediakan kemudahan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air infrastruktur yang secukupnya ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G4_Pengairan dan Perparitan seperti yang ditetapkan oleh garis Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
G5_Telekomunikasi panduan semasa dan piawaian yang (Negeri Melaka) 2020.
G6_Pelupusan Sisa Pepejal diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G8_Pembetungan teknikal yang berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN SELATAN 2.1_KGT(4)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BPK 2.6
BP1
MPAG
BPK 2.4
2.6 BP 3
2.4
BP3
2.1
Ke Kesang Pajak
2.2
142
MPHTJ
2.3
7211
BP5 7212
Taman Kesang
Damai
2.5 118
142
PELAN LOKASI MBMB BP6 Ke Bandar Jasin

Majlis Perbandaran 6755
Hang Tuah Jaya

PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
M109
Perumahan
Komersial
541
Industri
542
538
Pendidikan
Masjid
Kesihatan Al-Ghaffar
Keagamaan
Perkuburan 549
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 2349 1665

144
Kemudahan Awam 2350
Tanah Lapang dan Rekreasi BP 3

1670
518 Taman
7060
Infrastruktur dan Utiliti Perindustrian Jasin
Ke Seremban / E2
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Kuala Lumpur
Pengangkutan 144
Jalan Utama
E2
Lebuhraya
Cadangan BRT
Sempadan
Sempadan PBT/ Daerah Ke Johor
Sempadan BP
BPK 2.3
Sempadan BPK BP 5
Sempadan BPK 2.2
Zon Penampan

Ke Ayer Keroh
BPK 2.5
No. Muka Surat

BPK 2.2_JASIN MAJU 2.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
JASIN-KESANG-
2.2 JASIN MAJU AYER PANAS 1,308.02 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan Di mesra alam seperti
A1.2_Rumah Sesebuah • Aktivti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Kolum I, II & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.3_Rumah Teres B3.16_Stesen Minyak ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A2.4_Rumah Kluster B5_Kegunaan Khusus x 50’ perlu disediakan.
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5.1_Pendidikan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim
Sesebuah/Teres/ B5.2_Kesihatan Swasta Perumahan Transit (SPT).
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
Kerajaan (Tingkat): 5 C7_Perindustrian Kotej Kampung.
A3_Perumahan Kampung seperti kerepek, kuih-muih, dan
A3.4_Kampung Tradisional industri kreatif berskala kecil untuk
A3.7_Lain-lain (mengikut menyokong aktiviti ekonomi
kelulusan Pihak tempatan dan juga sebagai tarikan
Berkuasa Negeri dan pelancongan dibenarkan.
Pihak Berkuasa • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
Tempatan) teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
No. Muka Surat

2.2_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN MAJU
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :2 Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Tingkat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A1.2_Rumah Sesebuah D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & agensi teknikal yang berkaitan.
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot III. Negeri Melaka.
PLANMalaysia(2010).
A2.2_Rumah Berkembar (2010)(GP022).
E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang &
A2.3_Rumah Teres ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh
A2.4_Rumah Kluster Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian
A2.5_Kuarters Kerajaan : (GP030/2019).
E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan
Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan.
E3_Kawasan Hijau
• Kawalan Pembangunan: F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Kawasan Plinth : 60% F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters • Menyediakan kemudahan
Kerajaan (Tingkat): 5 infrastruktur yang secukupnya
A3_Perumahan Kampung panduan semasa dan piawaian yang
A3.4_Kampung Tradisional G_Infrastruktur Dan Utiliti diguna pakai oleh PBT dan agensi
A3.7_Lain-lain (mengikut G1_Bekalan Eletrik teknikal yang berkaitan.
kelulusan Pihak G3_Bekalan Air
Berkuasa Negeri dan G4_Pengairan dan Perparitan
Pihak Berkuasa G5_Telekomunikasi
Tempatan) G6_Pelupusan Sisa Pepejal
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN MAJU 2.2_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi tempatan Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 dan juga sebagai tarikan pelancongan Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% dibenarkan. II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
B3.3_Hypermarket Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :2 kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri D3_Keagamaan (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar, JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan Berkanun dan lot sesebuah. ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama D8_Kemudahan Awam bangunan baharu tidak boleh melebihi
D9_Rumah Persatuan/ • Mengikut piawaian yang ditetapkan
B3.10_Pejabat ketinggian blok semasa, dan fasad
Pertubuhan dan tertakluk kepada syarat-syarat
B3.11_Restoran bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar teknikal. hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera bangunan semasa.
B3.14_Pasar Borong ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B3.15_Pasar Basah dan E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & aktiviti harian;
Kering E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B3.16_Stesen Minyak E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian (SPAH);
Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5_Kegunaan Khusus E2.4_Kemudahan Sukan teknikal yang berkaitan. efficient;
B5.1_Pendidikan Swasta Dan Rekreasi Lain ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.2_Kesihatan Swasta E3_Kawasan Hijau ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.3_Kemudahan Swasta ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.4_Kemudahan Sukan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
dan Rekreasi Swasta lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.6_Pusat Penjagaan ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
berkaitan.
Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti Semula Komuniti.
B5.7_Tempat Letak G1_Bekalan Eletrik ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
Kenderaan Swasta G3_Bekalan Air garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
B5.8_Rumah Persatuan/ G4_Pengairan dan Perparitan PBT, dan agensi teknikal.
Pertubuhan Swasta G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
B5.9_Tapak Bazar G6_Pelupusan Sisa Pepejal • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
B5.12_Pusat Kitar Semula G6.6_Pusat Kitar Semula ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Swasta G8_Pembetungan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
• Kawalan Pembangunan: J_Badan Air ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 J1_Semulajadi Negeri Melaka.
❑ Kawasan Plinth : 60% J2_Buatan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Penyediaan kemudahan penginapan pekerja
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti sementara perlu mematuhi Garis Panduan
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar Yang Perancangan Penginapan Pekerja-Berpusat
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan (Centralised-Labour-Quarters), PLANMalaysia
C8_CLQ PBT. Dinyatakan
(GP032/2021), dan tertakluk kepada
• Kawalan Pembangunan: Di Kolum I, kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal.
• Kawalan Pembangunan: ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 II & III
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ❑ Kawasan Plinth : 100% • Zon Penampan Industri
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 dalam lingkungan kawasan industri yang
B3_Bangunan Sesebuah terlibat.
B3.13 Gerai Statik/ Medan ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
Selera kepada syarat dan piawaian diguna pakai
oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
B5_Kegunaan Khusus berkaitan.
B5.10 Kemudahan Penginapan ➢Jarak yang disyorkan adalah:
Pekerja Kilang (TLQ) ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
• Kawalan Pembangunan: ▪ Industri Berat : > 250m
❑ Kawasan Plinth : 60% • Pembangunan baharu perlu digalakkan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 untuk menjurus kepada pembangunan
langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: aktiviti harian;
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% (SPAH);
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
D5.15_Pusat Respons efficient;
Kecemasan (Emergency • Mengikut piawaian yang ditetapkan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Response Centre) dan tertakluk kepada syarat-syarat ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
teknikal. mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
garis panduan semasa dan piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan
F1_Pengangkutan Darat industri baharu, tapak depot lori/
F1.7_Depot Lori/ Jentera jentera berat seluas minimum 2 – 5
(2012)(GP006-A).
Berat hektar (20 hingga 50 lot kenderaan)
F4_Jalan perlu disediakan mengikut GPP
Terminal Kenderaan Berat
G_Infrastruktur Dan Utiliti (2011)(GP015-A).
(GP026/2012).
G1_Bekalan Eletrik ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G3_Bekalan Air PLANMalaysia(2010).
G4_Pengairan dan Perparitan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
G5_Telekomunikasi Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G6_Pelupusan Sisa Pepejal (GP030/2019).
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
yang berkaitan.
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar, dan lot sesebuah.
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
❑ Nisbah Plot : 1 :2
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN MAJU 2.2_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Di Kolum I, aktiviti harian;
E2.3_Kompleks Renang II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
E2.6_Kemudahan Sukan (SPAH);
Dan Rekreasi Lain ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
E3_Kawasan Hijau efficient;
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi agensi teknikal yang berkaitan.
• Menyediakan kemudahan Negeri Melaka.
infrastruktur yang secukupnya seperti ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
yang ditetapkan oleh garis panduan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
semasa dan piawaian yang diguna (2012)(GP006-A).
pakai oleh PBT dan agensi teknikal ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik (GP030/2019).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G4_Pengairan dan Perparitan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G5_Telekomunikasi ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
G8_Pembetungan (Negeri Melaka) 2020.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
BPK 2.2
0 5km
SKALA
Ke Seremban /
Kuala Lumpur
BP1
E2 Ke Johor
MPAG
2.6
2.4 5321
BP3
144
2.1
2.2
7308
MPHTJ 5323
2.3
BP5
Taman Jasin
2.5 2260
M109 Perdana
5322
575 2259
PELAN LOKASI MBMB BP6 2258
SK Ayer
Merbau
Majlis Perbandaran
Hang Tuah Jaya SMK Seri 2257
PETUNJUK Bemban 25061
Cadangan Guna Tanah Taman Ayer

Merbau
Perumahan 14713
1678
Komersial 2087
1715
Industri
2091 1716

Ke Ayer Keroh
Pendidikan 2095
3761
Kesihatan 2094 BP 5
Keagamaan
2097 2096
Perkuburan
2098
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Bemban

Height
Kemudahan Awam

Pepejal/Pembetungan
M109
Pengangkutan
Jalan Utama
Lebuhraya
Cadangan BRT
BPK 2.5
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 2.3
Ke
Ayer Molek Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah
Ke Serkam
No. Muka Surat

BPK 2.3_JASIN BESTARI 2.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
2.3 JASIN BESTARI AYER PANAS 806.08 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Kawasan Plinth : 100% A1.6_Perumahan Strata II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki berbumbung
❑ Ketinggian (Tingkat): 15 Lain yang bersambung di antara bangunan dan juga
di antara kawasan tarikan utama.
B3_Bangunan Sesebuah ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan dan
B3.1_Rumah Kedai laluan pejalan kaki khas bagi golongan kelainan
B3.2_Kedai Pejabat D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: upaya (OKU) dan warga emas serta
B3.3_Hypermarket Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 3 menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.4_Superstore D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.5_Kompleks Perniagaan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
B3.6_Pangsapuri D3_Keagamaan Sejagat (Universal Design), JPBDSM
Perkhidmatan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di (2015)(GP015-A).
B3.7_Hotel D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan lot hujung (deretan teres), lot ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B3.8_Kemudahan Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. bangunan baharu tidak boleh melebihi
Penginapan Asrama D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
B3.10_Pejabat D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.11_Restoran Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat daripada
B3.12_Arked/ Bazar yang diguna pakai oleh PBT dan ketinggian bangunan semasa.
B3.13_Gerai Statik/ agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
Medan Selera harian;
B3.14_Pasar Borong ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
B3.15_Pasar Basah dan ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
Kering E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang efficient;
B3.16_Stesen Minyak E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B4_Pembangunan Penggunaan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
Bercampur E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
Dan Rekreasi Lain (seperti banjir).
B5_Kegunaan Khusus E3_Kawasan Hijau ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.1_Pendidikan Swasta Semula Komuniti.
B5.2_Kesihatan Swasta ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut garis
B5.3_Kemudahan Swasta panduan yang ditetapkan oleh PBN, PBT, dan
B5.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal.
dan Rekreasi Swasta
B5.6_Pusat Penjagaan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
Swasta ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
B5.7_Tempat Letak semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Kenderaan Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti agensi teknikal yang berkaitan.
B5.8_Rumah Persatuan/ G1_Bekalan Eletrik ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Pertubuhan Swasta G3_Bekalan Air Negeri Melaka.
B5.9_Tapak Bazar G4_Pengairan dan Perparitan ➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
B5.10_Kemudahan G5_Telekomunikasi Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
Penginapan Pekerja G6_Pelupusan Sisa Pepejal Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan
Kilang (TLQ) G6.6_Pusat Kitar Semula Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
B5.12_Pusat Kitar Semula G8_Pembetungan PLANMalaysia (2011)(GP032).
Swasta ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
• Kawalan Pembangunan: (2012)(GP006-A).
❑ Nisbah Plot : 1 : 4 J_Badan Air ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal
❑ Kawasan Plinth : 60% J1_Semulajadi Design), PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
❑ Ketinggian (Tingkat): 15 J2_Buatan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
PLANMalaysia(2010).
➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana
• Aktiviti Komersial Bercampur di Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
dibenarkan dengan pecahan: ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
➢ 60% - Komersial Komunikasi, SKMM (GPP-I).
➢ Perumahan tidak ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
melebihi 40% (Negeri Melaka) 2020.
No. Muka Surat

2.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN BESTARI
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Lain efficient;
B3.11_Restoran

A3.7_Lain-lain (mengikut C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
kelulusan Pihak C7_Perindustrian Kotej Kampung.
Berkuasa Negeri dan • Industri kotej berasaskan makanan
Pihak Berkuasa seperti kerepek, kuih-muih, dan
Tempatan) industri kreatif berskala kecil untuk
• Kawalan Pembangunan: tempatan dan juga sebagai tarikan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pelancongan dibenarkan.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN BESTARI 2.3_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot III. Negeri Melaka.
PLANMalaysia(2010).
A2.3_Rumah Teres E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (GP030/2019).
Sesebuah/Teres/ E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Berbilang Tingkat Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A2.6_Perumahan Bukan E3_Kawasan Hijau ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G_Infrastruktur Dan Utiliti panduan semasa dan piawaian yang
G1_Bekalan Eletrik diguna pakai oleh PBT dan agensi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G5_Telekomunikasi
Pihak Berkuasa
Tempatan)
G8_Pembetungan
❑ Kawasan Plinth : 60% J_Badan Air
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Zon Penampan Industri
C7_Perindustrian Kotej B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti Jaluran zon penampan perlu berada di dalam
B2_Berkembar Yang lingkungan kawasan industri yang terlibat.
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan ➢ Industri Ringan : 50 – 100 meter
• Kawalan Pembangunan: PBT. Dinyatakan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 • Kawalan Pembangunan: Di Kolum I, • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 II & III menjurus kepada pembangunan infrastruktur
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ❑ Kawasan Plinth : 100% hijau dan mesra alam. Antara langkah-
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 langkah yang digalakkan adalah:
B3_Bangunan Sesebuah aktiviti harian;
B3.13 Gerai Statik/ Medan ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Selera (SPAH);
➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
garis panduan semasa dan piawaian ➢ Reka bentuk bangunan perlu
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 hingga semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Berat 50 lot kenderaan) perlu disediakan agensi teknikal yang berkaitan.
F4_Jalan mengikut GPP Terminal Kenderaan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Berat (GP026/2012). Negeri Melaka.
G_Infrastruktur Dan Utiliti • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G1_Bekalan Eletrik syarat, dan piawaian yang diguna pakai Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G3_Bekalan Air oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang (2012)(GP006-A).
G4_Pengairan dan Perparitan berkaitan. ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
G5_Telekomunikasi • Menyediakan kemudahan infrastruktur (Universal Design), PLANMalaysia
G6_Pelupusan Sisa Pepejal yang secukupnya seperti yang (2011)(GP015-A).
dan piawaian yang diguna pakai oleh PLANMalaysia(2010).
PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
(GP030/2019).
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar, Komunikasi, SKMM (GPP-I).
MASYARAKAT D3_Keagamaan dan lot sesebuah. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan (Negeri Melaka) 2020.
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi oleh PBT dan agensi teknikal.
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan

E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
E2.2_Kompleks Sukan teknikal yang berkaitan.
E2.3_Kompleks Renang
Dan Rekreasi Lain
E3_Kawasan Hijau
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN BESTARI 2.3_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- • Selain • Zon Penampan Industri
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai Aktiviti Jaluran zon penampan perlu berada di dalam
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang Yang lingkungan kawasan industri yang terlibat.
berkaitan. Dinyatakan ➢ Industri Ringan : 50 – 100 meter
• Menyediakan kemudahan infrastruktur Di Kolum I, • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
yang secukupnya seperti yang II & III menjurus kepada pembangunan infrastruktur
ditetapkan oleh garis panduan semasa hijau dan mesra alam. Antara langkah-
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik dan piawaian yang diguna pakai oleh langkah yang digalakkan adalah:
DAN UTILITI G3_Bekalan Air PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
G4_Pengairan dan Perparitan aktiviti harian;
G5_Telekomunikasi ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal (SPAH);
G8_Pembetungan ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan sahaja yang Negeri Melaka.
E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Rekreasi sokongan kepada aktiviti rekreasi Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai. (2012)(GP006-A).
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
E3_Kawasan Hijau penentuan syarat-syarat dan (Universal Design), PLANMalaysia
persetujuan PBN, PBT dan agensi (2011)(GP015-A).
teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).

kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
merujuk kepada:
1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Selandar
0 5km
SKALA
BPK 2.6
BP1
MPAG
2.6
2.4 M13
BP3
2.1
2.2
MPHTJ
2.3
BP5
2.5 3235

3236
PETUNJUK
3174
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
811
3245
Komersial 812
14
17 19
36
Badan Air 813
3178
Pendidikan
3180 30 724
Kesihatan Taman Desa
814
Kesang 31
725
Keagamaan 10
722
Perkuburan Balai Polis
13 Kesang
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 879 907
721
3185 720
Kemudahan Awam 896 897 3186
895

3187
142
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jalan Utama
Ke Jasin
Cadangan BRT 142
Sempadan
Sempadan PBT/ Daerah Ke Durian Tunggal
Sempadan BP
Majlis Perbandaran
Sempadan BPK Hang Tuah Jaya
Sempadan BPK 2.4
No. Muka Surat

BPK 2.4_PEKAN KESANG PAJAK 2.4_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
PEKAN KESANG PAJAK-
2.4 PEKAN KESANG PAJAK KESANG 73.11 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

kelulusan Pihak C7_Perindustrian Kotej Kampung.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
No. Muka Surat

2.4_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN KESANG PAJAK
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan III. Negeri Melaka.
• Tadika/taska hanya diibenarkan di lot
PLANMalaysia(2010).
A3.4_Kampung Tradisional panduan semasa dan piawaian yang
A3.7_Lain-lain (mengikut G_Infrastruktur Dan Utiliti diguna pakai oleh PBT dan agensi
kelulusan Pihak G1_Bekalan Eletrik teknikal yang berkaitan.
Berkuasa Negeri dan G3_Bekalan Air
Pihak Berkuasa G4_Pengairan dan Perparitan
Tempatan) G5_Telekomunikasi
• Kawalan Pembangunan: G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN KESANG PAJAK 2.4_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.4_Superstore Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :1 kelainan upaya (OKU) dan warga emas
Penginapan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.10_Restoran D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.11_Arked/ Bazar D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.12_Gerai Statik/ Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
bangunan semasa.
• Kawalan Pembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pepejal teknikal yang berkaitan.
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

2.4_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN KESANG PAJAK
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar, dan lot sesebuah. Dinyatakan Di semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2011)(GP015-A).
(GP030/2019).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. (Negeri Melaka) 2020.
E2.3_Kompleks Renang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
E2.6_Kemudahan Sukan oleh PBT dan agensi teknikal.
Dan Rekreasi Lain
E3_Kawasan Hijau

teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN KESANG PAJAK 2.4_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Jasin Bestari
M109
144
0 5km
SKALA
BP1
MPAG
2.6
2.4
BP3
Bemban
Height
2.1
2.2
Majlis Perbandaran
Hang Tuah Jaya BPK 2.3
MPHTJ
2.3
BP5
2.5
2503
2178
PELAN LOKASI MBMB BP6 661
1917 644
PETUNJUK 1918
645
144
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
Komersial
Institusi dan Kemudahan Masyarakat M109
Pendidikan
1084
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan Awam

BP 5

Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan M24 1821
Jalan Utama
Cadangan Laluan HSR
Cadangan Jalan Baharu 30m SJK (T) Ladang

Bukit Kajang
Ke Ayer Molek
Sempadan M109
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 2.5
Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah
Ke Serkam
No. Muka Surat

BPK 2.5_PEKAN KESANG PAJAK 2.5_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
2.5 BEMBAN AYER PANAS 434.90 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan Di dan mesra alam seperti


A3.4_Kampung Tradisional C7_Perindustrian Kotej Kampung.
A3.7_Lain-lain (mengikut • Industri kotej berasaskan makanan
kelulusan Pihak seperti kerepek, kuih-muih, dan
Berkuasa Negeri dan industri kreatif berskala kecil untuk
Pihak Berkuasa menyokong aktiviti ekonomi
Tempatan) tempatan dan juga sebagai tarikan
• Kawalan Pembangunan: • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
❑ Kawasan Plinth : 60% PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

2.5_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BEMBAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
Tingkat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang diguna
A1.2_Rumah Sesebuah D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
A1.3_Rumah Berkembar D3_Keagamaan berkaitan.
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.5_Kluster D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot Negeri Melaka.
A1.6_Perumahan Strata Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
Lain D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
• Kawalan Pembangunan: D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian (2012)(GP006-A).
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
A2_Perumahan Bukan Strata PLANMalaysia(2010).
A2.1_Rumah Sesebuah ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.2_Rumah Berkembar Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.3_Rumah Teres E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & (2010)(GP022).
A2.4_Rumah Kluster E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.5_Kuarters Kerajaan : E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
Sesebuah/Teres/ E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan (GP030/2019).
Berbilang Tingkat Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A2.6_Perumahan Bukan E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Strata Lain ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
• Kawalan Pembangunan: Air (Negeri Melaka) 2020.
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Kawasan Plinth : 60% F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang oleh PBT dan agensi teknikal.
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G5_Telekomunikasi
Pihak Berkuasa
Tempatan)
G8_Pembetungan
❑ Kawasan Plinth : 60% J_Badan Air
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BEMBAN 2.5_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.4_Superstore Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :1 kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.11_Restoran D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.12_Arked/ Bazar D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.13_Gerai Statik/ Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
bangunan semasa.
• Kawalan Pembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pepejal teknikal yang berkaitan.
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

2.5_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BEMBAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
MASYARAKAT D3_Keagamaan Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
berkembar, dan lot sesebuah. langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan
❑ Nisbah Plot : 1 :2 ➢ Reka bentuk bangunan perlu
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian agensi teknikal yang berkaitan.
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Negeri Melaka.
E2.3_Kompleks Renang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
E2.6_Kemudahan Sukan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
Dan Rekreasi Lain (2012)(GP006-A).
E3_Kawasan Hijau ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi (Universal Design), PLANMalaysia
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang (2011)(GP015-A).
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik teknikal yang berkaitan. PLANMalaysia(2010).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air • Menyediakan kemudahan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G4_Pengairan dan Perparitan infrastruktur yang secukupnya seperti Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G5_Telekomunikasi yang ditetapkan oleh garis panduan (GP030/2019).
G6_Pelupusan Sisa Pepejal semasa dan piawaian yang diguna ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G8_Pembetungan pakai oleh PBT dan agensi teknikal Komunikasi, SKMM (GPP-I).
yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BEMBAN 2.5_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Batang Melaka
M19
0 5km Selandar
SKALA
BP 1 M129
BP1 FELCRA Bukit

Sedanan
MPAG
M13
2.6
Ke Machap
682
2.4 661
BP3
2.1
2.2
M129
Majlis Perbandaran
MPHTJ Alor Gajah
202
2.3
BP5
2.5
PETUNJUK 444 BP 3
Cadangan Guna Tanah
Perumahan 445
Komersial
448
Badan Air
FELDA Tun Ghafar
Pertanian 449 Kemendor
Tanaman
Penternakan 449
458
Pendidikan
Taman Peringatan
Eternal
Keagamaan
478
Perkuburan

1157
Kemudahan Awam

3171

Pepejal/Pembetungan
1127
Pengangkutan Sempadan BPK 2.4

Jalan Utama Sempadan PBT/ Daerah Ke Durian
Tunggal
Cadangan Laluan HSR Sempadan BP
Cadangan Jalan Baharu 30m Sempadan BPK
Cadangan Naiktaraf 40m Sempadan BPK 2.6
142 142
Zon Penampan
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m Ke Jasin

Majlis Perbandaran
Hang Tuah Jaya
BPK 2.2
Ke Bemban
No. Muka Surat

BPK 2.6_KESANG 2.6_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
2.6 KESANG PAJAK SELANDAR-KESANG 3,667.55 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Adalah Tidak 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di Dibenarkan. Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% sepanjang jalan utama (Jalan bangunan.
❖< 500 ekor : 200m

C5_Perindustrian Khas tempoh yang diluluskan sahaja.
(Teknologi Tinggi) • Juga tertakluk kepada kelulusan dan
(Renewable Energy)
No. Muka Surat

2.6_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KESANG
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot Negeri Melaka.
D8_Kemudahan Awam berkembar, dan lot sesebuah. Ternakan PLANMalaysia(2010).
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan oleh PBT dan agensi teknikal.
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
G_Infrastruktur Dan Utiliti teknikal yang berkaitan.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KESANG 2.6_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.3_Rumah Teres • Aktivti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Di Kolum I, II ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.4_Rumah Kluster • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan aktiviti harian;
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot & III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Sesebuah/Teres/ ❑ Kawasan Plinth : 100% sesebuah. (SPAH);
Berbilang Tingkat ❑ Ketinggian (Tingkat): 2 ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
A2.6_Perumahan Bukan • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan di efficient;
Strata Lain B3_Bangunan Sesebuah hadapan Jalan Persekutuan dan Jalan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B3.1_Rumah Kedai Negeri : ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
• Kawalan Pembangunan: B3.2_Kedai Pejabat 1) Tertakluk kepada kelulusan dan ➢Reka bentuk bangunan perlu
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar B3.8_Kemudahan Penginapan syarat-syarat yang ditetapkan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
❑ Kawasan Plinth : 60% Asrama oleh PBT, dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 B3.11_Restoran 2) Maksimum dua (2) deretan
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters B3.12_Arked/ Bazar perkedaian yang berhadapan • Pembangunan Perumahan Baharu:
Kerajaan (Tingkat): 5 B3.13_Gerai Statik/ dengan jalan utama. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
Medan Selera Semula Komuniti.
A3_Perumahan Kampung B3.14_Pasar Borong ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A3.1_Kampung Tersusun B3.15_Pasar Basah dan Kering x 50’ perlu disediakan.
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA B3.16_Stesen Minyak ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
A3.3_Kampung Baru B5_Kegunaan Khusus Transit (SPT).
A3.4_Kampung Tradisional B5.1_Pendidikan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
A3.7_Lain-lain (mengikut B5.2_Kesihatan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
kelulusan Pihak B5.3_Kemudahan Swasta dibangunkan.
Berkuasa Negeri dan B5.6_Pusat Penjagaan Swasta
Pihak Berkuasa
Tempatan) • Kawalan Pembangunan:
• Kawalan Pembangunan: ❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar ❑ Ketinggian (Tingkat): 2

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
A2.1_Rumah Sesebuah Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :1 Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
A2.5_Kuarters Kerajaan : D5_Keselamatan & III. Negeri Melaka.
• Tadika/taska hanya diibenarkan di lot
Berbilang Tingkat Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
(2010)(GP022).
A3_Perumahan Kampung ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A3.1_Kampung Tersusun Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA (GP030/2019).
A3.3_Kampung Baru ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.4_Kampung Tradisional E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A3.7_Lain-lain (mengikut E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
kelulusan Pihak E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Berkuasa Negeri dan E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan (Negeri Melaka) 2020.
Pihak Berkuasa Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
Tempatan) E3_Kawasan Hijau oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
F4_Jalan teknikal yang berkaitan.
G_Infrastruktur Dan Utiliti semasa dan piawaian yang diguna
G1_Bekalan Eletrik pakai oleh PBT dan agensi teknikal
G3_Bekalan Air yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KESANG 2.6_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar, Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
MASYARAKAT D3_Keagamaan Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
dan lot sesebuah. langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi (SPAH);
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Semua pembangunan baharu perlu
mengikut ketetapan akta dan garis
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & panduan/piawaian semasa yang diguna
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian berkaitan.
E3_Kawasan Hijau yang diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- (2012)(GP006-A).
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang PLANMalaysia(2010).
berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
DAN UTILITI G3_Bekalan Air yang secukupnya seperti yang (GP030/2019).
G4_Pengairan dan Perparitan ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G5_Telekomunikasi dan piawaian yang diguna pakai oleh Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G6_Pelupusan Sisa Pepejal PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
G8_Pembetungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber

J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan sahaja yang merujuk kepada:
E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Rekreasi sokongan kepada aktiviti rekreasi dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai. Air (Negeri Melaka) 2020.
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
E3_Kawasan Hijau penentuan syarat-syarat dan (Negeri Melaka) 2021.
teknikal yang berkaitan. • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek)
No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
Bandar Jasin – Simpang Bekoh
3
BLOK PERANCANGAN 3 | BANDAR JASIN – SIMPANG BEKOH
Keluasan keseluruhan bagi BP3 ini ialah 13,535.52 hektar

(17.66%) daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon
guna tanah di BP ini didominasi oleh guna tanah pertanian
dengan keluasan 11,330.88 hektar (83.71%). Guna tanah
perumahan merupakan kawasan tepu bina yang utama dengan
keluasan 957.81 hektar (7.06%). BP3 Bandar Jasin-Simpang Bekoh
dibahagikan kepada 9 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan
kekuatan dan potensi pembangunan yang terdapat dalam BPK
masing-masing.

3.1 Bandar Jasin Utara

3.2 Pekan Simpang Bekoh 76.05

3.3 Pekan Chin-Chin 62.05
3.4 Kemendor Seri Kesang 4,183.88
3.5 Chenderah-Ladang Diamond Jubilee 3,893.08
3.6 Parit Keliling 1,400.59
3.7 Lipat Kajang 621.74
3.8 Kempas 2,700.77
3.9 Tasik Biru 471.02
No. Muka Surat

PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP 1
BP1
3.6
Ke Selandar
3.2
M15
3.4
M125
M27
3.1 3.5
BP2 BPK 3.6
3.7 NEGERI
3.3
JOHOR M27 BPK 3.2
3.9
3.8
Ke Tangkak
BP5
M129
BPK 3.4
J123
BP6
PELAN LOKASI
M27
BPK 3.5
Cadangan Guna Tanah Sempadan
M15

144
Komersial Sempadan PBT/ Daerah Ke Kesang Pajak M116
BPK 3.1
Hutan Sempadan BPK
Badan Air
Pertanian
M15
Tanaman
BP 2
Penternakan
142 Ke Tangkak
Pendidikan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun DAERAH TANGKAK,
142
BPK 3.7 BPK 3.3 JOHOR
Keagamaan Tanah Lapang dan Rekreasi J21

Perkuburan BPK 3.9

Zon Penampan TAPS
Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa -50m-
Pepejal/Pembetungan BPK 3.8
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan PECAHAN GUNA TANAH HEKTAR %
Laluan Paip Gas E2 Kawasan
Simpanan Perumahan/
TAPS Kampung/ FELDA 957.81 7.08
Pengangkutan
Jalan Utama Cadangan Jalan Baharu 40m Komersial 59.64 0.44

M25
Lebuhraya Cadangan Jalan Baharu 30m Industri 2.17 0.02
Landasan Keretapi Cadangan Naiktaraf 40m
BP 5 Institusi dan
Cadangan Laluan HSR Cadangan Naiktaraf 30m Masyarakat
Cadangan Lebuhraya WCE Infrastruktur Dan

Utiliti 122.55 0.91
Zon Penampan Pengangkutan 474.76 3.51

BP 6 Pertanian 11,330.88 83.71
Zon Penampan Ladang Ayam Tertutup 500m Tanah Lapang Dan
Rekreasi 23.33 0.17
Badan Air 354.45 2.62
Hutan 19.87 0.15
No. Muka Surat

Bahagian B 2

(BPK) KOD AKTIVITI UTAMA PLINTH MAKSIMUM
A1_Perumahan
T ≤ 60 60% - 15
Strata
A2_Perumahan
Pr ST ≤ 40 60% - 10
Bukan Strata
3.1 Bandar Jasin Utara 126.24 25_B_IV, 25_D_II
A3_Perumahan
R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Masyarakat
A1_Perumahan
ST ≤ 40 60% - 5
Strata
A2_Perumahan
Pr S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata
A3_Perumahan
3.2 Pekan Simpang Bekoh 76.05 16_D_III R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Masyarakat
A1_Perumahan
ST ≤ 40 60% - 5
Strata
A2_Perumahan
Pr S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata
A3_Perumahan
3.3 Pekan Chin-Chin 62.05 26_C_IV R ≤ 10 60% - 3
Kampung
D_Institusi dan
Masyarakat

No. Muka Surat


(TINGKAT)
A2_Perumahan
15_C_II, 15_D_I, 15_D_II, 15_D_III,
S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata
Pr 15_D_IV, 16_C_III, 16_C_IV, 25_B_I,
3.4 Kemendor Seri Kesang 4,183.88 A3_Perumahan 26_A_I, 26_A_II, 25_B_III, 25_B_IV, R ≤ 10 60% - 3
Kampung 26_A_III, 25_D_I, 26_C_I, 25_D_II,
D_Institusi dan 25_B_II
Masyarakat
A2_Perumahan
S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata 16_C_IV, 16_D_III, 26_A_I, 26_A_II,
Pr
A3_Perumahan 26_B_I, 26_A_III, 26_A_IV, 26_B_III,
3.5 Chenderah-Ladang Diamond Jubilee 3,893.08 R ≤ 10 60% - 3
Kampung 26_C_I, 26_C_II, 26_D_I, 26_C_III,
26_C_IV, 26_D_III, 25_D_II
D_Institusi dan
Masyarakat
16_C_II, 16_D_I, 16_D_II, 16_C_IV,
3.6 Parit Keliling 1,400.59 D_Institusi dan 16_D_III, 16_D_IV, 26_A_II, 26_B_I,
Km Kemudahan 26_B_III - - 60% 1:2 5
Masyarakat
A2_Perumahan
S ≤ 24 60% - 3
Bukan Strata
Pr
A3_Perumahan 25_D_III, 25_D_IV, 26_C_III, 35_B_II,
3.7 Lipat Kajang 621.74 R ≤ 10 60% - 3
Kampung 36_A_I, 25_D_II
D_Institusi dan
Masyarakat
Ag H_Pertanian 26_C_I, 25_D_IV, 26_C_III, 26_C_IV, R ≤ 10 60% - 3
D_Institusi dan 35_B_II, 36_A_I, 36_A_II, 35_B_IV,
3.8 Kempas 2,700.77
Km Kemudahan 36_A_III, 36_A_IV, 36_C_I36_C_II, - - 60% 1:2 5
Masyarakat 25_D_II
3.9 Tasik Biru 471.02 D_Institusi dan 26_C_IV, 26_D_III, 36_A_II, 36_B_I
Masyarakat
Br J_Badan Air - - - - -

No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
3
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP1
3.6
3.2 BPK 3.4
3.4 79
78
3.1 3.5
BP2
676
3.7
3.3
NEGERI
JOHOR
3.9
3.8
BP5
2580
BP6
PELAN LOKASI Padang
SRK Sri SMK Iskandar
Lanang 6687 Golf
Ke Kesang Shah
Pajak
PETUNJUK 98
M116
678
Cadangan Guna Tanah
4459 1610
Perumahan
Komersial 910
1611
Badan Air 1621
681 93 1779
1612
Pendidikan
4570
108 113 115 123
Kesihatan 725 1703 723 682
128
Keagamaan
2577
Perkuburan

127
Kemudahan Awam 730 128
485
Ke Kesang 732 144
Infrastruktur dan Utiliti Pajak
Ke Asahan
728
Pepejal/Pembetungan
142
Pengangkutan 731
Jalan Utama
727 733
SRA Ayer
Sempadan Barok
BP 2
Sempadan BP
Sempadan BPK 4517
4518
Sempadan BPK 3.1 4521
Zon Penampan

144
SK Jasin
BPK 3.7
Ke Chin Chin
Ke Bemban
No. Muka Surat

BPK 3.1_BANDAR JASIN UTARA 3.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
3.1 BANDAR JASIN UTARA RIM 126.24 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
bangunan dan juga di antara kawasan
B3_Bangunan Sesebuah D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: tarikan utama.
B3.1_Rumah Kedai Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan
B3.2_Kedai Pejabat D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.3_Hypermarket D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore D3_Keagamaan serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan Berkanun berkembar dan lot sesebuah. Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat yang diguna pakai oleh PBT dan ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.11_Restoran agensi teknikal yang berkaitan. bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan bangunan semasa.
B3.14_Pasar Borong E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B3.15_Pasar Basah dan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan aktiviti harian;
Kering E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B3.16_Stesen Minyak Dan Rekreasi Lain (SPAH);
E3_Kawasan Hijau ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B4_Pembangunan Penggunaan efficient;
Bercampur ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5_Kegunaan Khusus ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.1_Pendidikan Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
B5.2_Kesihatan Swasta G1_Bekalan Eletrik lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.3_Kemudahan Swasta G3_Bekalan Air ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.4_Kemudahan Sukan G4_Pengairan dan Perparitan Semula Komuniti.
dan Rekreasi Swasta G5_Telekomunikasi ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
B5.6_Pusat Penjagaan G6_Pelupusan Sisa Pepejal garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
Swasta G6.6_Pusat Kitar Semula PBT, dan agensi teknikal.
B5.7_Tempat Letak G8_Pembetungan
B5.8_Rumah Persatuan/ J_Badan Air ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Pertubuhan Swasta J1_Semulajadi semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
B5.9_Tapak Bazar J2_Buatan agensi teknikal yang berkaitan.
B5.13_Pusat Kitar Semula ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Swasta Negeri Melaka.
• Kawalan Pembangunan: Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 4 (2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
• Aktiviti Komersial Bercampur PLANMalaysia(2010).
dibenarkan dengan pecahan: ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
➢ 60% - Komersial Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
➢ Perumahan tidak (GP030/2019).
melebihi 40% Komunikasi, SKMM (GPP-I).
dibangunkan.
No. Muka Surat

3.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN UTARA
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan dan mesra alam seperti
Lain efficient;
B3.11_Restoran

kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
Tempatan) C7_Perindustrian Kotej Kampung.
• Kawalan Pembangunan: seperti kerepek, kuih-muih, dan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar industri kreatif berskala kecil untuk
❑ Kawasan Plinth : 60% menyokong aktiviti ekonomi
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 tempatan dan juga sebagai tarikan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN UTARA 3.1_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
A2.3_Rumah Teres ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (GP030/2019).
Sesebuah/Teres/ E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Berbilang Tingkat E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A2.6_Perumahan Bukan Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Strata Lain E3_Kawasan Hijau Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
Kerajaan (Tingkat): 10 F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
A3_Perumahan Kampung F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
A3.4_Kampung Tradisional • Menyediakan kemudahan
A3.7_Lain-lain (mengikut infrastruktur yang secukupnya
kelulusan Pihak seperti yang ditetapkan oleh garis
Berkuasa Negeri dan panduan semasa dan piawaian yang
Pihak Berkuasa diguna pakai oleh PBT dan agensi
G_Infrastruktur Dan Utiliti teknikal yang berkaitan.
Tempatan)
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

3.1_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN UTARA
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres) dan lot Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
MASYARAKAT D3_Keagamaan sesebuah. Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Negeri Melaka.
E2.3_Kompleks Renang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
E2.4_Padang Golf Awam Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
E2.5_Kemudahan Rekreasi (2012)(GP006-A).
Pelancongan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
E2.6_Kemudahan Sukan (Universal Design), PLANMalaysia
dan Rekreasi Lain (2011)(GP015-A).
E3_Kawasan Hijau ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi PLANMalaysia(2010).
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
diguna pakai oleh JKR, PBT dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air • Menyediakan kemudahan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G4_Pengairan dan Perparitan infrastruktur yang secukupnya Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G5_Telekomunikasi seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal panduan semasa dan piawaian yang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
G8_Pembetungan diguna pakai oleh PBT dan agensi (Negeri Melaka) 2020.
teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR JASIN UTARA 3.1_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Asahan
397
0 5km 1660
SKALA
396 331
1642
978
BP1 395
1643
893
3.6
3.2
3.4 M15
BPK 3.6
1565
3.1 3.5
57960
BP2
3.7
3.3
NEGERI 1567
JOHOR
3.9
1280
3.8 1279
BP5
1568
BP6
PELAN LOKASI
1616
309 4441
PETUNJUK 1569
SMK Simpang Bekoh
1852
1282
1788
Cadangan Guna Tanah
11
Perumahan 1853
4429
467
Komersial 1620 4428
1786
Badan Air 1785
84
1621 1286
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 292 291 288 287
4426
1622
Pendidikan 2488
2489
471
Kesihatan 11
Keagamaan
496 Taman
Perkuburan 11 Bekoh Jaya
1304 495
Kemudahan Awam

Ke Tangkak
2402
Infrastruktur dan Utiliti Ke Selandar 2403
988
482
Pepejal/Pembetungan
492 2144
1528
Pengangkutan Balai Polis

Simpang Bekoh
Jalan Utama M27 491 487
2145

488
968
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK M15
Sempadan BPK 3.2
DAERAH TANGKAK,
JOHOR
Ke Chin Chin
No. Muka Surat

BPK 3.2_PEKAN SIMPANG BEKOH 3.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
PEKAN SIMPANG BEKOH
3.2 PEKAN SIMPANG BEKOH – CHABAU 76.05 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Tingkat B2_Berkembar perniagaan tempatan. Dinyatakan dan mesra alam seperti

kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
Pihak Berkuasa C7_Perindustrian Kotej Kampung.
Tempatan) • Industri kotej berasaskan makanan
• Kawalan Pembangunan: industri kreatif berskala kecil untuk
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar menyokong aktiviti ekonomi
❑ Kawasan Plinth : 60% tempatan dan juga sebagai tarikan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 pelancongan dibenarkan.
No. Muka Surat

3.2_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SIMPANG BEKOH
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot & III. Negeri Melaka.
A1.5_Kluster D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres) dan lot ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
A1.6_Perumahan Strata Berkanun sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
PLANMalaysia(2010).
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters F4_Jalan teknikal yang berkaitan.
A3_Perumahan Kampung yang ditetapkan oleh garis panduan
A3.4_Kampung Tradisional semasa dan piawaian yang diguna
G_Infrastruktur Dan Utiliti pakai oleh PBT dan agensi teknikal
G1_Bekalan Eletrik yang berkaitan.
kelulusan Pihak
G3_Bekalan Air
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa
G5_Telekomunikasi
Tempatan)
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SIMPANG BEKOH 3.2_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi Kolum I, II & warisan tempatan dengan penggunaan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 tempatan dan juga sebagai tarikan III skim warna yang dicadangkan.
bangunan semasa.
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G8_Pembetungan • Semua pembangunan baharu perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% mengikut ketetapan akta dan garis
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 J_Badan Air panduan/piawaian semasa yang diguna
J1_Semulajadi pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
J2_Buatan berkaitan.
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

3.2_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SIMPANG BEKOH
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2011)(GP015-A).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang (GP030/2019).
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian Komunikasi, SKMM (GPP-I).
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E2.3_Kompleks Renang (Negeri Melaka) 2020.
E2.6_Kemudahan Sukan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
Dan Rekreasi Lain oleh PBT dan agensi teknikal.
E3_Kawasan Hijau
teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SIMPANG BEKOH 3.2_KGT(4)
Bahagian B 2
M114
0 5km
SKALA
BPK 3.5
BP1
3.6
3.2
3.4
SRA 142
Chin Chin
Ke Jasin
3.1 3.5
BP2
3.7
3.3
NEGERI
JOHOR
3.9
3.8
Ke Tangkak
BP5
BP6
PELAN LOKASI
BPK 3.8 2311
2312
PETUNJUK 2313
Cadangan Guna Tanah Kg. Chin Chin

Balai Polis
Chin Chin
Perumahan SK
248
Chin Chin
Komersial
2750

17587
Pendidikan SJK(C) 17588
741
2357
Pay Hsien
Kesihatan Taman Seri 17589
Chin Chin
Keagamaan
Perkuburan
218 766
763
Kemudahan Awam 4540

967
4536
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan BPK
BPK 3.9
Sempadan BPK 3.3
Ke Tasik Biru
Kem Lambaian Danau
No. Muka Surat

BPK 3.3_PEKAN CHIN CHIN 3.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
PEKAN CHIN CHIN – CHIN
3.3 PEKAN CHIN-CHIN CHIN 62.05 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

kelulusan Pihak C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
Berkuasa Negeri dan C7_Perindustrian Kotej Kampung.
Pihak Berkuasa • Industri kotej berasaskan makanan
Tempatan) seperti kerepek, kuih-muih, dan
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar tempatan dan juga sebagai tarikan
❑ Kawasan Plinth : 60% pelancongan dibenarkan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
No. Muka Surat

3.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN CHIN CHIN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Kawasan Plinth : 60% F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
Kerajaan (Tingkat): 5 F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
A3_Perumahan Kampung infrastruktur yang secukupnya
A3.4_Kampung Tradisional seperti yang ditetapkan oleh garis
A3.7_Lain-lain (mengikut panduan semasa dan piawaian yang
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G3_Bekalan Air
Pihak Berkuasa
Tempatan)
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN CHIN CHIN 3.3_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: menyokong aktiviti ekonomi Kolum I, II & warisan tempatan dengan penggunaan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 tempatan dan juga sebagai tarikan III skim warna yang dicadangkan.
bangunan semasa.
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G8_Pembetungan • Semua pembangunan baharu perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% mengikut ketetapan akta dan garis
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 J_Badan Air panduan/piawaian semasa yang diguna
J1_Semulajadi pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
J2_Buatan berkaitan.
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

3.3_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN CHIN CHIN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2011)(GP015-A).
(GP030/2019).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang Komunikasi, SKMM (GPP-I).
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan (Negeri Melaka) 2020.
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
E2.3_Kompleks Renang oleh PBT dan agensi teknikal.
Dan Rekreasi Lain
E3_Kawasan Hijau

teknikal.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN CHIN CHIN 3.3_KGT(4)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
Ke Batang
BP 1
BP1
Melaka
3.6 M129
3.2
3.4
M167
3.1 3.5
BP2 M27
3.7
3.3
NEGERI 3222
JOHOR
3.9 M27
3.8
3018
Ke Asahan
BP5
4572
8
28
27
BP6
PELAN LOKASI
FELDA
PETUNJUK
29
Kemendor
11
Cadangan Guna Tanah FELDA 7

Seri Kesang
Perumahan
1141
Komersial
Hutan
4605
Badan Air
6
Pertanian 4606
M27
Tanaman
9
Penternakan
4603
Pendidikan
Kesihatan 16835
Keagamaan
Taman
Perkuburan Ke Kesang Kelubi Damai 1281
Pajak
Kg. Kelubi 144
Kemudahan Awam 4585 BPK 3.5
M116
Tanah Lapang dan Rekreasi BPK 3.1
Taman
142 Kg. Rim Desa Rim
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan Sempadan 142
Jalan Utama Sempadan BP BP 2

Zon Penampan

Taman
Perindustrian Jasin
BPK 3.7
BP 5 BPK 3.8
No. Muka Surat

BPK 3.4_KEMENDOR SERI KESANG 3.4_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
3.4 KEMENDOR SERI KESANG JASIN-KESANG-RIM 4,183.88 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk kegunaan • Selain • Pembangunan mana-mana kawasan yang
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata pemilik: Aktiviti Yang berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak boleh Dinyatakan dan penternakan komersial berskala
A1.4_Rumah Berkembar lebih daripada satu perlima (1/5) Di Kolum I, sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata keseluruhan luas tanah atau 2.0 hektar II & III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
A2.1_Rumah Sesebuah mengikut mana yang lebih kecil [Kanun syarat-syarat dan persetujuan agensi
A2.2_Rumah Berkembar Tanah Negara, S115(4)]. • Aktiviti teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
Pembangunan mana-mana kawasan yang Khinzir agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: berpotensi untuk tujuan pembangunan Adalah 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar perumahan di sepanjang jalan utama Tidak Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) Dibenarkan. bangunan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 dibenarkan dengan syarat : 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan (MyGap).
berikut:
• Mendapat kelulusan dan penentuan • Zon penampan bagi kawasan
syarat-syarat dan persetujuan PBT pertanian/penternakan serta industri
dan agensi teknikal yang berkaitan; sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan akses keluar pertanian/penternakan yang dibenarkan,
masuk; perlu merujuk kepada
• Penyediaan kemudahan masyarakat, 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
tanah lapang dan rekreasi yang dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
mencukupi; dan Air (Negeri Melaka) 2020.
• Penyediaan kemudahan elektrik, air 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
dan utiliti berkaitan yang mencukupi. Negeri Melaka (2009)
❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
ekor;
❑Jarak radius ladang ternakan dengan
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : kediaman* :
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan yang ❖Ladang Terbuka : 2,000m
B3.1_Rumah Kedai berpotensi untuk tujuan pembangunan ❖Ladang Tertutup : 500m
B3.2_Kedai Pejabat perumahan di sepanjang jalan utama ❖< 500 ekor : 200m
B3.8_Kemudahan (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) ❖501-10,000 ekor : 500m
Penginapan Asrama dibenarkan dengan syarat : ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.11_Restoran 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan
B3.12_Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan (*) Jarak radius adalah
B3.13_Gerai Statik/ Medan tempatan dan penjualan hasil berdasarkan jarak terjauh.
Selera pertanian sahaja dibenarkan, dengan
B3.15_Pasar Basah dan syarat tidak menimbulkan kacau
Kering ganggu kepada penduduk tempatan.
B3.16_Stesen Minyak • Juga tertakluk kepada kelulusan dan
ketetapan PBT dan agensi teknikal yang
• Kawalan Pembangunan: berkaitan.

C5.28_Industri Boleh ketetapan PBT dan agensi teknikal yang
Diperbaharui berkaitan.
(Renewable Energy)
No. Muka Surat

3.4_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KEMENDOR SERI KESANG
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H2_Penternakan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :1 Aktiviti Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KEMENDOR SERI KESANG 3.4_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.3_Rumah Teres • Aktiviti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Kolum I, II & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
A2.6_Perumahan Bukan • Aktiviti perniagaan juga dibenarkan efficient;
Strata Lain B3_Bangunan Sesebuah di hadapan Jalan Persekutuan dan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B3.1_Rumah Kedai Jalan Negeri : ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Kerajaan (Tingkat): 5 B3.13_Gerai Statik/Medan Selera dengan jalan utama. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A3.7_Lain-lain (mengikut B5.3_Kemudahan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
kelulusan Pihak B5.6_Pusat Penjagaan Swasta dibangunkan.
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa • Kawalan Pembangunan:
Tempatan) ❑ Nisbah Plot : 1 : 1

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A2_Perumahan Bukan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu
A2.1_Rumah Sesebuah Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
A2.2_Rumah Berkembar D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang diguna
A2.3_Rumah Teres D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan berkaitan.
A2.5_Kuarters Kerajaan : D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Sesebuah/Teres/ D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot Negeri Melaka.
Berbilang Tingkat Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
A2.6_Perumahan Bukan D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Strata Lain Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian (2012)(GP006-A).
• Kawalan Pembangunan: D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar agensi teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
❑ Kawasan Plinth : 60% (2011)(GP015-A).
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters PLANMalaysia(2010).
Kerajaan (Tingkat): 5 ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A3_Perumahan Kampung E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & (2010)(GP022).
A3.1_Kampung Tersusun E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.3_Kampung Baru E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan (GP030/2019).
A3.4_Kampung Tradisional Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.7_Lain-lain (mengikut E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
kelulusan Pihak ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Berkuasa Negeri dan dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Pihak Berkuasa Air (Negeri Melaka) 2020.
Tempatan) ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Ini tertakluk kepada kelulusan dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan penentuan syarat-syarat dan (GP030/2019).
Rekreasi persetujuan PBN, PBT dan agensi ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
E2.5_ Kemudahan Rekreasi teknikal yang berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Pelancongan • Kawalan dan pemantauan perlu ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
E2.6_Kemudahan Sukan dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Dan Rekreasi Lain rekreasi agar tidak menimbulkan (Negeri Melaka) 2020.
E3_Kawasan Hijau pencemaran. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai

teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
I_HUTAN I2_Hutan Tanah Kerajaan B_Komersial • Mengikut piawaian yang ditetapkan Selain Aktiviti • Aktiviti pembangunan yang dbenarkan
B3_Bangunan Sesebuah dan tertakluk kepada syarat-syarat Yang melibatkan pembangunan berimpak rendah,
B3.8 Kemudahan Penginapan teknikal. Dinyatakan Di tidak mencemarkan alam sekitar dan
Pelancongan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, Kolum I, II & III mengekalkan ciri-ciri persekitaran.
pembelajaran dan penyelidikan & • Semua kerja-kerja pembinaan infrastruktur
pembangunan dibenarkan. perlu melibatkan aktiviti yang minima,
D_Institusi Dan Kemudahan menggunakan bahan-bahan semulajadi dan
Masyarakat mesra alam.
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan • Menyediakan kemudahan rekreasi dan
Berkanun pelancongan asas seperti laluan trek, wakaf,
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ tempat berkelah, musolla, tandas awam dan
Badan Berkanun Lain
pondok pemerhatian, yang melibatkan kerja-
memberikan impak ke atas persekitaran
semulajadi.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
E2_Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
F_Pengangkutan • Menyediakan kemudahan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
F4_Jalan pengangkutan, infrastruktur dan (Negeri Melaka) 2020.
utiliti asas yang secukupnya dan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
perlu mendapat kelulusan dan oleh PBT dan agensi teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti penentuan syarat-syarat dan
persetujuan seperti yang ditetapkan
oleh garis panduan semasa dan
piawaian yang digunapakai oleh PBT
dan agensi teknikal yang berkaitan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
BP 1
M167
0 5km
BPK 3.6
SKALA
M27
BP1
BPK 3.2
3.6
3.2
3.4
4573
3.1 3.5 12
BP2
3.7
3.3
NEGERI
JOHOR
3.9 BPK 3.4
3.8
55
BP5
4605
BP6
PELAN LOKASI M27
4606
228
PETUNJUK 144
Cadangan Guna Tanah
Perumahan 4603 4604
Komersial M15
Badan Air
33
Pertanian Kg. Bukit 1305

Katong
Tanaman 434
4630
Penternakan
435
Taman Rim
Pendidikan Mutiara
Kesihatan 1191 232

437
Taman Rim
Keagamaan Baru
673
Perkuburan
1185
1192
Kemudahan Awam
1617

142
Infrastruktur dan Utiliti Taman
Chenderawasih
Pepejal/Pembetungan
1110
Jalan Utama Sempadan BP BPK 3.7 M114 Ke Tangkak

142
J21
BPK 3.3
Zon Penampan
BPK 3.8
Kem Lambaian
BPK 3.9 DAERAH TANGKAK,
Danau JOHOR
BP 5
No. Muka Surat

BPK 3.5_CHENDERAH-LADANG DIAMOND JUBILEE 3.5_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
CHENDERAH- JASIN-RIM-CHOHONG-
3.5 LADANG DIAMOND JUBILEE CHIN CHIN 3,893.08 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
berikut:
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ekor;
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan yang ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
B3.1_Rumah Kedai berpotensi untuk tujuan pembangunan kediaman* :
B3.2_Kedai Pejabat perumahan di sepanjang jalan utama ❖Ladang Terbuka : 2,000m
B3.8_Kemudahan (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) ❖Ladang Tertutup : 500m
Penginapan Asrama dibenarkan dengan syarat : ❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.12_Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.13_Gerai Statik/ Medan tempatan dan penjualan hasil
Selera pertanian sahaja dibenarkan, dengan (*) Jarak radius adalah
B3.15_Pasar Basah dan syarat tidak menimbulkan kacau berdasarkan jarak terjauh.

(Renewable Energy)
No. Muka Surat

3.5_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_CHENDERAH-LADANG DIAMOND JUBILEE
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Semua pembangunan baharu perlu
H2_Penternakan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :1 Aktiviti mengikut ketetapan akta dan garis
H3_Akuakultur D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang panduan/piawaian semasa yang diguna
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Dinyatakan pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
D4_Perkuburan Di Kolum I, berkaitan.
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot II & III ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Berkanun hujung (deretan teres), lot berkembar Negeri Melaka.
D8_Kemudahan Awam dan lot sesebuah. • Aktiviti ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
• Menyediakan kemudahan yang Ternakan PLANMalaysia(2010).
secukupnya seperti yang ditetapkan Khinzir ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
oleh garis panduan dan piawaian yang Adalah dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
diguna pakai oleh PBT dan agensi Tidak Air (Negeri Melaka) 2020.
teknikal yang berkaitan. Dibenarkan ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
. Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
• Cadangan jalan perlu mematuhi syarat-
syarat, dan piawaian yang diguna pakai
G_Infrastruktur Dan Utiliti berkaitan.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_CHENDERAH-LADANG DIAMOND JUBILEE 3.5_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.3_Rumah Teres • Aktiviti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Di Kolum I, II ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot & III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Berkuasa Negeri dan

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.1_Rumah Sesebuah Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 :1 Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
A2.5_Kuarters Kerajaan : D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot & III. Negeri Melaka.
(2010)(GP022).
A3_Perumahan Kampung E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A3.1_Kampung Tersusun E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (GP030/2019).
A3.3_Kampung Baru E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.4_Kampung Tradisional Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
A3.7_Lain-lain (mengikut E3_Kawasan Hijau ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
kelulusan Pihak Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
Berkuasa Negeri dan (Negeri Melaka) 2020.
Pihak Berkuasa ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
Tempatan) oleh PBT dan agensi teknikal.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_CHENDERAH-LADANG DIAMOND JUBILEE 3.5_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
MASYARAKAT D3_Keagamaan dan lot sesebuah. Dinyatakan Di semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang Negeri Melaka.
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
PLANMalaysia(2010).

teknikal.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik
DAN UTILITI G3_Bekalan Air • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat-
G4_Pengairan dan Perparitan syarat, dan piawaian yang diguna pakai
G5_Telekomunikasi oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang
G6_Pelupusan Sisa Pepejal berkaitan.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Nyalas Ke Asahan
BP 2
0 5km
SKALA Perumahan Awam
Pondok Batang
917 M15
1946
BP1
3.6
925 1285
3.2
M125
3.4
M15
3.1 11
3.5
BP2 Taman Kasturi
Kg. Orang Asli Lubuk

3.7
3.3
NEGERI Bandung
JOHOR 872
3.9
893
3.8
BP5
1279
Ke Selandar M27
Kg. Baru
BP6 Parit Keliling SMK 4441
PELAN LOKASI Simpang Bekoh
PETUNJUK BPK 3.2

3
Cadangan Guna Tanah
Perumahan Balai Polis Ke Tangkak

Simpang Bekoh
Komersial 6
2120
Badan Air
Pertanian
Tanaman 550 58006
Penternakan
555
Pendidikan DAERAH TANGKAK,

JOHOR
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
BPK 3.5
Kg. Chabau
Kemudahan Awam

144
Jalan Utama Sempadan Negeri
747
Cadangan Jalan Baharu 30m Sempadan BP
Cadangan Naiktaraf 40m Sempadan BPK 749
Sempadan BPK 3.6

Ke Jasin
Zon Penampan

M15
Ke Chin Chin
No. Muka Surat

BPK 3.6_KG. PARIT KELILING 3.6_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
3.6 KG. PARIT KELILING RIM-CHABAU 1,400.59 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.4_Rumah Berkembar lebih daripada satu perlima (1/5) Di Kolum I, II sederhana dibenarkan dengan syarat:
A2_Perumahan Bukan Strata keseluruhan luas tanah atau 2.0 hektar & III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
❑ Kawasan Plinth : - (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) Dibenarkan. bangunan.
berikut:
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ekor;
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan yang ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
B3.1_Rumah Kedai berpotensi untuk tujuan pembangunan kediaman* :
B3.2_Kedai Pejabat perumahan di sepanjang jalan utama ❖Ladang Terbuka : 2,000m
B3.8_Kemudahan (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) ❖Ladang Tertutup : 500m
Penginapan Asrama dibenarkan dengan syarat : ❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.12_Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan ❖>10,000 ekor : 2,000m
Selera pertanian sahaja dibenarkan, dengan (*) Jarak radius adalah
B3.15_Pasar Basah dan syarat tidak menimbulkan kacau berdasarkan jarak terjauh.

(Renewable Energy)
No. Muka Surat

3.6_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. PARIT KELILING
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti agensi teknikal yang berkaitan.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. PARIT KELILING 3.6_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar Yang mengikut ketetapan akta dan garis
MASYARAKAT D3_Keagamaan dan lot sesebuah. Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang diguna
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Kolum I, II & III pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan yang berkaitan.
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi Negeri Melaka.
G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
• Kawalan Pembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pepejal Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G8_Pembetungan (2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Ini tertakluk kepada kelulusan dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan penentuan syarat-syarat dan (GP030/2019).
Rekreasi persetujuan PBN, PBT dan agensi ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
E2.5_ Kemudahan Rekreasi teknikal yang berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Pelancongan • Kawalan dan pemantauan perlu ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.6_Kemudahan Sukan dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Dan Rekreasi Lain rekreasi agar tidak menimbulkan Air (Negeri Melaka) 2020.
E3_Kawasan Hijau pencemaran. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai

teknikal.
G8_Pembetungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai. dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
No. Muka Surat

3.6_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_KG. PARIT KELILING
Bahagian B 2
Ke Asahan
BPK 3.1
Ke Kesang
Pajak BPK 3.4
Taman Rim Baru
0 5km
SKALA
SMK Datuk
Bendahara
BP1
3.6
3.2 BP 2 Hospital Jasin 142
3.4
3.1 3.5 3497
BP2 BPK 3.5

2223
MRSM Tun
Ghafar baba
3.7
3.3
NEGERI
JOHOR 3498
3.9
IKM Jasin
3496
Ke Kesang
2221
3.8 Pajak
Taman Maju
BP5
924
922
BP6
PELAN LOKASI 7210
910
PETUNJUK 908
142
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
8959
Komersial Taman Seri

Kerayong
Pertanian
1591
7059 1473 1472
Tanaman Ke Chin Chin
Penternakan 1598
1315
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 19114 M25

BPK 3.8
Pendidikan 940
Kesihatan 2163
868
1605
Keagamaan Ke Seremban/
Kuala Lumpur 2162
Perkuburan
970
972
884
984
Kemudahan Awam 986
985
983
976
M25 Penjara Industri Jasin

7107

Pepejal/Pembetungan
E2
Pengangkutan
Jalan Utama Taman Lipat Kajang

Perdana
Cadangan BRT
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK BP 5
Sempadan BPK 3.7
Zon Penampan
Ke Johor
Bahru
Ke Lipat
Kajang
No. Muka Surat

BPK 3.7_LIPAT KAJANG 3.7_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
3.7 LIPAT KAJANG JASIN-CHIN CHIN 621.74 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
berikut:
ekor;
kediaman* :
❖Ladang Terbuka : 2,000m
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ❖Ladang Tertutup : 500m
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan yang ❖< 500 ekor : 200m
B3.1_Rumah Kedai berpotensi untuk tujuan pembangunan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.2_Kedai Pejabat perumahan di sepanjang jalan utama ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.8_Kemudahan (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri)
Penginapan Asrama dibenarkan dengan syarat : (*) Jarak radius adalah
B3.11_Restoran 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan berdasarkan jarak terjauh.
B3.12_Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan
B3.15_Pasar Basah dan syarat tidak menimbulkan kacau
No. Muka Surat

3.7_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_LIPAT KAJANG
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
oleh garis panduan dan piawaian yang Tidak (Negeri Melaka) 2020.
diguna pakai oleh PBT dan agensi Dibenarkan. ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
teknikal yang berkaitan. Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
berkaitan.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LIPAT KAJANG 3.7_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.3_Rumah Teres • Aktivti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Kolum I, II & ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot III. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Berkuasa Negeri dan
• Kawalan Pembangunan: ❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar ❑ Ketinggian (Tingkat): 3

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A2_Perumahan Bukan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu
A2.1_Rumah Sesebuah Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
A2.2_Rumah Berkembar D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang diguna
A2.3_Rumah Teres D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kolum I, II & pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan berkaitan.
A2.5_Kuarters Kerajaan : D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Sesebuah/Teres/ D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot Negeri Melaka.
Berbilang Tingkat Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
A2.6_Perumahan Bukan D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Strata Lain Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian (2012)(GP006-A).
• Kawalan Pembangunan: D9_Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar agensi teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
❑ Kawasan Plinth : 60% (2011)(GP015-A).
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters PLANMalaysia(2010).
Kerajaan (Tingkat): 5 ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A3_Perumahan Kampung (2010)(GP022).
A3.1_Kampung Tersusun E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A3.2_FELDA/FELCRA/RISDA E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.3_Kampung Baru E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (GP030/2019).
A3.4_Kampung Tradisional E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
A3.7_Lain-lain (mengikut Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
kelulusan Pihak E3_Kawasan Hijau ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Berkuasa Negeri dan dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Pihak Berkuasa Air (Negeri Melaka) 2020.
Tempatan) ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
• Kawalan Pembangunan: oleh PBT dan agensi teknikal.
F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Kolum I, II & III pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan berkaitan.
(2011)(GP015-A).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Ini tertakluk kepada kelulusan dan PLANMalaysia(2010).
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan penentuan syarat-syarat dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
Rekreasi persetujuan PBN, PBT dan agensi Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
E2.5_ Kemudahan Rekreasi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
Pelancongan • Kawalan dan pemantauan perlu ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
E2.6_Kemudahan Sukan dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Dan Rekreasi Lain rekreasi agar tidak menimbulkan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E3_Kawasan Hijau pencemaran. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Mengikut piawaian yang ditetapkan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
F4_Jalan dan tertakluk kepada syarat-syarat oleh PBT dan agensi teknikal.
teknikal.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
BPK 3.1 Ke Asahan
BPK 3.4
BP 2
BPK 3.5
0 5km
SKALA
BP1 142
3.6
3.2 Ke Simpang
Bekoh
3.4
142
Taman 675
BPK 3.7 Seri Kerayong 670 Taman Kenangan 337
3.1 Chin Chin Hulu 203 368

3.5 367
BP2 BPK 3.3

602 Taman Seri
4661 Chin Chin
3.7
3.3
NEGERI 1660
1043
JOHOR 968
3.9 990
1661
3.8
BP5
1083
BP6 1033
Kem
PELAN LOKASI Lambaian Danau
M25
BPK 3.9
PETUNJUK Ke Seremban/
Kuala Lumpur
2443
Perumahan Sempadan Negeri Tasik Biru
Komersial Sempadan BP
Industri Sempadan BPK 4495
Badan Air Sempadan BPK 3.8

Pertanian
Tanaman
E2
Penternakan
4025
2826
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Kawasan
Simpanan TAPS
4570
Pendidikan
M25
Kesihatan
Keagamaan 2820
Ke Johor
Perkuburan Bahru
4569 2813
Kemudahan Awam
Kg. Tersusun Lipat
Tanah Lapang dan Rekreasi Kajang
2828
2810
Infrastruktur dan Utiliti DAERAH TANGKAK,

JOHOR
Pepejal/Pembetungan
2811
2812
Pengangkutan
BP 5
Jalan Utama
Lebuhraya
Cadangan BRT
Zon Penampan M25 BP 6

Zon Penampan 50m UITM Jasin
Kawasan Simpanan Takungan Air Pinggiran Sungai (TAPS)
Ke Merlimau
No. Muka Surat

BPK 3.8_KEMPAS 3.8_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
3.8 KEMPAS JASIN-CHIN CHIN 2,700.77 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
berikut: • Mana-mana lot yang terletak di dalam
• Mendapat kelulusan dan penentuan kawasan Takungan Air Pinggiran Sungai
syarat-syarat dan persetujuan PBT (TAPS) tidak dibenarkan dibangunkan kecuali
dan agensi teknikal yang berkaitan; bagi tujuan infrastruktur sokongan TAPS
• Penyediaan kemudahan akses keluar sahaja.
masuk;
• Penyediaan kemudahan masyarakat, • Zon penampan bagi kawasan
tanah lapang dan rekreasi yang pertanian/penternakan serta industri
mencukupi; dan sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan elektrik, air pertanian/penternakan yang dibenarkan,
dan utiliti berkaitan yang mencukupi. perlu merujuk kepada
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan yang Air (Negeri Melaka) 2020.
B3.1_Rumah Kedai berpotensi untuk tujuan pembangunan 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
B3.2_Kedai Pejabat perumahan di sepanjang jalan utama Negeri Melaka (2009)
B3.8_Kemudahan (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
Penginapan Asrama dibenarkan dengan syarat : ekor;
B3.11_Restoran 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
B3.12_Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan kediaman* :
B3.13_Gerai Statik/ Medan tempatan dan penjualan hasil ❖Ladang Terbuka : 2,000m
Selera pertanian sahaja dibenarkan, dengan ❖Ladang Tertutup : 500m
B3.15_Pasar Basah dan syarat tidak menimbulkan kacau ❖< 500 ekor : 200m
Kering ganggu kepada penduduk tempatan. ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.16_Stesen Minyak • Juga tertakluk kepada kelulusan dan ❖>10,000 ekor : 2,000m
• Kawalan Pembangunan: berkaitan. (*) Jarak radius adalah
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 berdasarkan jarak terjauh.

(Renewable Energy)
No. Muka Surat

3.8_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KEMPAS
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
oleh garis panduan dan piawaian yang Tidak (Negeri Melaka) 2020.
diguna pakai oleh PBT dan agensi Dibenarkan. ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di

pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti berkaitan.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_KEMPAS 3.8_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Kolum I, II & III pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan berkaitan.
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Ini tertakluk kepada kelulusan dan (GP030/2019).
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan penentuan syarat-syarat dan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Rekreasi persetujuan PBN, PBT dan agensi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
E2.5_ Kemudahan Rekreasi teknikal yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Pelancongan • Kawalan dan pemantauan perlu dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
E2.6_Kemudahan Sukan dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti Air (Negeri Melaka) 2020.
Dan Rekreasi Lain rekreasi agar tidak menimbulkan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
E3_Kawasan Hijau pencemaran. oleh PBT dan agensi teknikal.

teknikal.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

3.8_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_KEMPAS
Bahagian B 2
Ke Jasin Ke Simpang Bekoh
142
BPK 3.5
0 5km
BPK 3.3
SKALA
Taman Seri Chin Chin
1993
763
4540
BP1 766
764 2375
4536 2376
3.6 765 357
3.2 772
4537
3.4 802
17591
383
2278 1181 368
2540 795 367
922
3.1 17592 371

3.5 2279 803
BP2 951
17593
3.7
3.3
NEGERI 1138
958
816
17594
JOHOR 911 2546 Pusat Penyembelihan
917
3.9
910 2555 Lembu
3.8 807
1678
BP5 2042
809 4673
810
2040
2039 3027
2041
BP6
PELAN LOKASI Kem Lambaian Danau
4674
2348
2043 4462
17601
PETUNJUK 4466
Cadangan Guna Tanah

17573
Badan Air
Kemudahan Sukan dan Rekreasi Swasta
Pertanian
Tanaman
Penternakan
Keagamaan Tasik Biru

Zon Penampan TAPS
Tanah Lapang dan Rekreasi -50m-

BPK 3.8
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BPK DAERAH TANGKAK,

JOHOR
Sempadan BPK 3.9
Zon Penampan
Zon Penampan 50m
Kawasan Simpanan Takungan Air Pinggiran Sungai (TAPS)

Kawasan Simpanan
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m TAPS
No. Muka Surat

BPK 3.9_TASIK BIRU 3.9_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
3.9 TASIK BIRU CHIN CHIN-CHOHONG 471.02 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: berpotensi untuk tujuan pembangunan Adalah Tidak 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar perumahan di sepanjang jalan utama Dibenarkan. Merancang (KM) bagi pendirian
❑ Kawasan Plinth : 60% (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) bangunan.
berikut: • Mana-mana lot yang terletak di dalam
• Mendapat kelulusan dan penentuan kawasan Takungan Air Pinggiran Sungai
syarat-syarat dan persetujuan PBT (TAPS) tidak dibenarkan dibangunkan kecuali
dan agensi teknikal yang berkaitan; bagi tujuan infrastruktur sokongan TAPS
• Penyediaan kemudahan akses keluar sahaja.
masuk;
• Penyediaan kemudahan masyarakat, • Zon penampan bagi kawasan
tanah lapang dan rekreasi yang pertanian/penternakan serta industri
mencukupi; dan sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan elektrik, air pertanian/penternakan yang dibenarkan,
dan utiliti berkaitan yang mencukupi. perlu merujuk kepada
2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
Negeri Melaka (2009)
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan yang ekor;
B3.1_Rumah Kedai berpotensi untuk tujuan pembangunan ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
B3.2_Kedai Pejabat perumahan di sepanjang jalan utama kediaman* :
B3.8_Kemudahan (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) ❖Ladang Terbuka : 2,000m
Penginapan Asrama dibenarkan dengan syarat : ❖Ladang Tertutup : 500m
B3.11_Restoran 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Jalan ❖< 500 ekor : 200m
B3.12_Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.13_Gerai Statik/ Medan tempatan dan penjualan hasil ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.15_Pasar Basah dan syarat tidak menimbulkan kacau (*) Jarak radius adalah
Kering ganggu kepada penduduk tempatan. berdasarkan jarak terjauh.
No. Muka Surat

3.9_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_TASIK BIRU
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_TASIK BIRU 3.9_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B5_Kegunaan Khusus B3_Bangunan Sesebuah • Ini tertakluk kepada kelulusan dan Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
B5.4_Kemudahan Sukan B3.8_Kemudahan penentuan syarat-syarat dan Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
dan Rekreasi Swasta Penginapan Pelancongan persetujuan PBN, PBT dan agensi Dinyatakan Di semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
B3.12_Gerai Statik/ teknikal yang berkaitan. Kolum I, II & III agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: Medan Selera • Kawalan dan pemantauan perlu ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti Negeri Melaka.
❑ Kawasan Plinth : 60% rekreasi komersial agar tidak ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 menimbulkan pencemaran. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
(2012)(GP006-A).
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot (2011)(GP015-A).
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar, dan lot sesebuah. PLANMalaysia(2010).
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian (GP030/2019).
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
• Kawalan Pembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G8_Pembetungan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
❑ Kawasan Plinth : 60% (Negeri Melaka) 2020.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Ini tertakluk kepada kelulusan dan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan penentuan syarat-syarat dan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
Rekreasi persetujuan PBN, PBT dan agensi merujuk kepada:
E2.5_ Kemudahan Rekreasi teknikal yang berkaitan. 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Pelancongan • Kawalan dan pemantauan perlu dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
E2.6_Kemudahan Sukan dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti Air (Negeri Melaka) 2020.
Dan Rekreasi Lain rekreasi agar tidak menimbulkan 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air

dibenarkan di atas rizab sungai (seperti
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Mengikut piawaian yang ditetapkan tanaman kontan/sayur), tertakluk kepada
F4_Jalan dan tertakluk kepada syarat-syarat kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal
teknikal. berkaitan.
G3.6_Takungan Air agensi teknikal yang berkaitan.
Pinggiran Sungai • Merupakan kawasan Takungan Air
(TAPS) Pinggiran Sungai (TAPS),
G4_Pengairan dan Perparitan • Zon penampan perlu mematuhi
G5_Telekomunikasi ketetapan BKSA, PBT dan agensi
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan sahaja yang
j1.2_Buatan E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan
Rekreasi sokongan kepada aktiviti rekreasi
E2.5_Kemudahan Rekreasi pesisiran sungai.
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan
E3_Kawasan Hijau penentuan syarat-syarat dan
persetujuan PBN, PBT, BKSA dan
G3_Bekalan Air
G3.6_Takungan Air Pinggiran • Merupakan kawasan Takungan Air
Sungai (TAPS) Pinggiran Sungai (TAPS),
• Zon penampan perlu mematuhi
ketetapan BKSA, PBT dan agensi
No. Muka Surat

3.9_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_TASIK BIRU
BLOK PERANCANGAN
Umbai
4
BLOK PERANCANGAN 4 | UMBAI – SERKAM
Keluasan keseluruhan bagi BP4 ini ialah 4,127.60 hektar (5.38%)

daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon guna tanah
di BP ini didominasi oleh guna tanah pertanian dengan keluasan
2,449.11 hektar (59.33%). Guna tanah perumahan merupakan
kawasan tepu bina yang utama dengan keluasan 859.92 hektar
(20.83%). BP4 dibahagikan kepada 9 blok perancangan kecil
(BPK), berdasarkan kekuatan dan potensi pembangunan yang
terdapat dalam BPK masing-masing.
4.1 Pekan Umbai 35.77

4.2 Pekan Serkam 129.59
4.3 Pesisir Pantai Siring

4.4 Melaka Halal Hub 88.20

4.5 Bukit Tembakau 862.38
4.6 Serkam Pantai 630.72
4.7 Ladang Serkam 1,737.58
4.8 Pesisir Serkam 250.53
4.9 Perindustrian Serkam 226.11
No. Muka Surat

PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
SKALA
MBMB
Majlis Bandaraya
4.7 Melaka Bersejarah
4.9
4.5
BP5
4.1 4.4 M109
4.2
4.3
4.6
BP7
4.8
PELAN LOKASI 19
Ke Bandar Melaka
M105
BP 5
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Sempadan
Perumahan
Sempadan Negeri
Komersial
Sempadan PBT/ Daerah M109 BPK 4.9
Industri
Sempadan BP
Hutan
Sempadan BPK
Badan Air
BPK 4.5
Pertanian BPK 4.7
Tanaman Ke Bandar
Melaka
Penternakan
BPK 4.4
BPK 4.1
Pendidikan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 5

BPK 4.3
Perkuburan BPK 4.2
BPK 4.6
Perumahan/
Laluan Paip Gas Kampung 859.92 20.83
Pengangkutan BPK 4.8 Komersial 167.90 4.07

Jalan Utama Cadangan Jalan Baharu 40m Industri 310.25 7.52
Lebuhraya Cadangan Jalan Baharu 30m Institusi dan
Landasan Keretapi Cadangan Naiktaraf 40m Masyarakat
Cadangan Laluan HSR Cadangan Naiktaraf 30m Infrastruktur Dan
Utiliti 9.55 0.23
Zon Penampan
Pertanian 2,449.11 59.33
BP 7 Tanah Lapang Dan
Zon Penampan Ladang Ayam Tertutup 500m Rekreasi 14.41 0.35
Badan Air 35.42 0.86
Hutan 48.56 1.18
Pantai 16.15 0.39
No. Muka Surat

Bahagian B 2

Jadual B4.2 MATRIKS SYIT PIAWAIAN, CADANGAN KELAS / AKTIVITI UTAMA, INTENSITI PEMBANGUNAN (DENSITI, NISBAH PLOT DAN KETINGGIAN)
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI KETINGGIAN
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA DENSITI PLINTH NISBAH MAKSIMUM

4.1 Pekan Umbai Pr A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3

35.77 44_D_II
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
4.2 Pekan Serkam A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3

129.59 45_C_II, 45_C_IV
Kc Komersial - - 60% 1:2 5
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
4.3 Pesisir Pantai Siring 166.72 D_Institusi dan Kemudahan 44_D_II, 45_C_I, 45_C_III
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
4.4 Melaka Halal Hub 314.31 Ind C_Industri 45_C_II, 45_D_I - - 60% 1:3 5
44_B_IV, 45_A_III,
4.5 Bukit Tembakau 862.38
A3_Perumahan Kampung 45_A_IV, 44_D_II, 45_C_I R ≤ 10 60% - 3
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat

No. Muka Surat


BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI KETINGGIAN
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA DENSITI PLINTH NISBAH MAKSIMUM

45_C_I, 45_C_II, 45_D_I,
4.6 Serkam Pantai A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
630.72 45_C_III, 45_C_IV,
Kc B_Komersial 45_D_III 60%
- - 1:2 5
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
35_C_IV, 35_D_III,
Kc B_Komersial 45_A_II, 45_B_I, 45_A_III, - - 60% 1:2 5
4.7 Ladang Serkam 1,737.58 45_A_IV, 45_B_III,
45_C_I, 45_C_II, 45_D_I,
D_Institusi dan Kemudahan 45_C_III
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
4.8 Pesisir Serkam D_Institusi dan Kemudahan 45_C_III, 45_C_IV,

250.53 Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat 45_D_III
Htn Hutan - - 40% 1:1 2

45_A_IV, 45_B_III,
4.9 Perindustrian Serkam 226.11 Ind C_Industri - - 60% 1:3 10
45_C_II, 45_D_I

No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
4
Bahagian B 2
Ke Bemban
1929 1934
1929
598 602
1933 596
800
2372
804
1927 1929
0 5km
1932
SKALA
589
BPK 4.5
2375 566
803 1794 585
586 578
1928 567
575
MBMB 847 1795 891 571 568

850 889 570
1929 890 892
1795
887
1930 888 904
849
853 893 902

905
4.7 5 906
1797
4.9
1931 876 901
4.5 903
1796
875
BP5 1799 894 900
907
Ke Bandar Melaka
4.1 4.4
881 877 899
2518 874 898
4.2
4.3
4.6
Majlis Bandaraya 1 880
873
897
1008
Melaka Bersejarah 2517
BP7
869
4.8
PELAN LOKASI 870 Klinik Kesihatan Umbai
4074
859
PETUNJUK 1004
1621
Cadangan Guna Tanah 4070
1002
Perumahan
Komersial
Hutan
Badan Air 994
5
Pendidikan
4620
Kesihatan 2077
Kemudahan Awam 1734

Ke Merlimau
Pengangkutan
Jalan Utama
BPK 4.3
1735
Sempadan
4083 1745
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK Perkampungan Ikan

Bakar Terapung
Sempadan BPK 4.1
14702
Cadangan Projek
EC1-5 Cadangan Pembangunan Semula Kawasan
1 Kedai Umbai
BP 7
No. Muka Surat

BPK 4.1_PEKAN UMBAI 4.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.1 PEKAN UMBAI UMBAI 35.77 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres C_Industri • Industri kotej berasaskan • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2_Berkembar C7_Perindustrian Kotej makanan seperti kerepek, kuih- Aktiviti Yang ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
muih, dan industri kreatif Dinyatakan bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: berskala kecil untuk menyokong Di Kolum I, II tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 aktiviti ekonomi tempatan dan & III yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% juga sebagai tarikan pelancongan ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 dibenarkan. berbumbung yang bersambung di antara
• Mengikut piawaian dan syarat- bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
B3_Bangunan Sesebuah syarat teknikal yang ditetapkan utama.
B3.1_Rumah Kedai oleh JAS, PBT dan agensi teknikal ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan dan
B3.2_Kedai Pejabat berkaitan. laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.5_Kompleks Perniagaan kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
B3.6_Pangsapuri menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
Perkhidmatan (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.7_Hotel D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
B3.8_Kemudahan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Sejagat (Universal Design), JPBDSM
Penginapan Asrama D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% (2015)(GP015-A).
B3.9_Kemudahan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan D3_Keagamaan bangunan baharu tidak boleh melebihi
Pelancongan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
B3.10_Pejabat D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan di lot hujung (deretan teres), lot perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.11_Restoran Berkanun berkembar dan lot sesebuah. dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
B3.12_Arked/ Bazar D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang daripada ketinggian bangunan semasa.
B3.13_Gerai Statik/ D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
Medan Selera Pertubuhan ditetapkan oleh garis panduan harian;
B3.15_Pasar Basah dan dan piawaian yang diguna pakai ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Kering oleh PBT dan agensi teknikal (SPAH);
B3.16_Stesen Minyak yang berkaitan. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
B5_Kegunaan Khusus ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.1_Pendidikan Swasta ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.2_Kesihatan Swasta ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
B5.3_Kemudahan Swasta E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
B5.4_Kemudahan Sukan E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan (seperti banjir).
dan Rekreasi Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan semasa dan ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.6_Pusat Penjagaan Rekreasi piawaian yang diguna pakai oleh Semula Komuniti.
Swasta E2.4_Kemudahan Sukan PBT dan agensi teknikal yang ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
B5.7_Tempat Letak Dan Rekreasi Lain berkaitan. garis panduan yang ditetapkan oleh PBN, PBT,
Kenderaan Swasta E3_Kawasan Hijau dan agensi teknikal.
B5.8_Rumah Persatuan/
Pertubuhan Swasta • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
B5.9_Tapak Bazar ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang
B5.11_Jeti Komersial semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada
(Penumpang) agensi teknikal yang berkaitan.
F2_Pengangkutan Air syarat-syarat teknikal.
F4_Jalan
• Kawalan Pembangunan: Negeri Melaka.
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai Negara
❑ Kawasan Plinth : 60% Ke-2
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 G_Infrastruktur Dan Utiliti ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G1_Bekalan Elektrik Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G3_Bekalan Air (2012)(GP006-A).
G4_Pengairan dan Perparitan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal
G5_Telekomunikasi Design), PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G8_Pembetungan PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
J_Badan Air ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
J1_Semulajadi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
J2_Buatan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
20% daripada jumlah kedai yang
dibangunkan.
No. Muka Surat

4.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN UMBAI
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.3_Rumah Berkembar • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan & III. aktiviti harian;
A1.4_Rumah Teres ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 teres), lot berkembar, dan lot ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Lain • Aktiviti perdagangan juga dibenarkan efficient;
• Kawalan Pembangunan: B3.1_Rumah Kedai Jalan Negeri (rizab jalan 30m): ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
A2.1_Rumah Sesebuah B3.13_Gerai Statik/Medan Selera dengan jalan utama 30m. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5_Kegunaan Khusus ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
Sesebuah/Teres/ B5.1_Pendidikan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Berbilang Tingkat B5.2_Kesihatan Swasta dibangunkan.
A2.6_Perumahan Bukan B5.3_Kemudahan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
Strata Lain B5.6_Pusat Penjagaan Swasta Transit (SPT).

❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar ❑ Nisbah Plot : 1 :3
❑ Kawasan Plinth : - ❑ Kawasan Plinth : 60%
A3.3_Kampung Baru C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
❑ Kawasan Plinth : - PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN UMBAI 4.1_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.3_Rumah Berkembar D3_Keagamaan & III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot Negeri Melaka.
A1.5_Kluster D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot ➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai
A1.6_Perumahan Strata Berkanun berkembar dan lot sesebuah. Negara Ke-2
Lain D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang ➢Dasar Perumahan Negeri Melaka.
Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
• Kawalan Pembangunan: D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar D9_Rumah Persatuan/Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan (2012)(GP006-A).
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
(2011)(GP015-A).
A2_Perumahan Bukan Strata ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
A2.1_Rumah Sesebuah PLANMalaysia(2010).
A2.2_Rumah Berkembar E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.3_Rumah Teres E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.4_Rumah Kluster E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian (2010)(GP022).
A2.5_Kuarters Kerajaan : E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
Sesebuah/Teres/ Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
Berbilang Tingkat E3_Kawasan Hijau (GP030/2019).
A2.6_Perumahan Bukan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Strata Lain Komunikasi, SKMM (GPP-I).
• Kawalan Pembangunan: Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi (Negeri Melaka) 2020.
❑ Kawasan Plinth : - F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan oleh PBT dan agensi teknikal.
A3.1_Kampung Tersusun panduan semasa dan piawaian yang
G_Infrastruktur dan Utiliti diguna pakai oleh PBT dan agensi
A3.3_Kampung Baru
G1_Bekalan Elektrik teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air
kelulusan Pihak
G5_Telekomunikasi
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa
G8_Pembetungan
Tempatan)
❑ Kawasan Plinth : - J_Badan Air
J2_Buatan
No. Muka Surat

4.1_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN UMBAI
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot Aktiviti menjurus kepada pembangunan infrastruktur
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Yang hijau dan mesra alam. Antara langkah-
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan langkah yang digalakkan adalah:
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Elektrik secukupnya seperti yang ditetapkan Di Kolum I, ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian II & III aktiviti harian;
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. (SPAH);
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Kawalan Pembangunan: ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 • Digalakkan penyediaan taman selingan
(pocket parks) pada setiap sela 100 meter
dengan penyediaan tempat duduk dan
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang B_Komersial • Menyediakan kawasan lapang & hentian basikal.
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan B3_Bangunan Sesebuah rekreasi seperti yang ditetapkan oleh
Rekreasi B3.13_Gerai Statik/ garis panduan semasa dan piawaian • Elemen dataran/promenade merupakan
E2.1_Stadium Medan Selera yang diguna pakai oleh PBT dan karakter bandar utama dengan aksessibiliti
E2.2_Kompleks Sukan agensi teknikal yang berkaitan. awam.
E2.3_Kompleks Renang F_Pengangkutan
E2.5_Kemudahan Rekreasi F4_Jalan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
Pelancongan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
E2.6_Kemudahan Sukan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Dan Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan.
E3_Kawasan Hijau ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Pengangkutan air untuk tujuan • Cadangan jalan perlu mematuhi Negara Ke-2
F2_Pengangkutan Air rekreasi dan pelancongan. syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
agensi teknikal yang berkaitan. (2012)(GP006-A).
• Reka bentuk jalan dan struktur ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
tembok penahan perlu dinaikkan 1 (Universal Design), PLANMalaysia
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik meter dari aras air pasang falak (2011)(GP015-A).
DAN UTILITI G2_Bekalan Gas dan Petroleum tertinggi, ditambah dengan unjuran ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G3_Bekalan Air kenaikan paras air laut. PLANMalaysia(2010).
G4_Pengairan dan Perparitan • Aktiviti ‘islands hopping’ dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G5_Telekomunikasi pelayaran pelancongan adalah Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G6_Pelupusan Sisa Pepejal dibenarkan, tertakluk kepada (GP030/2019).
G8_Pembetungan piawaian dan syarat-syarat teknikal ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
yang ditetapkan oleh PBT dan agensi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
teknikal yang berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
• Menyediakan kemudahan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
infrastruktur yang secukupnya (Negeri Melaka) 2020.
seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
panduan semasa dan piawaian yang oleh PBT dan agensi teknikal.
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang penyediaan kemudahan asas seperti kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
J2_Buatan E2_Kemudahan Sukan dan wakaf/gerai/kios, tempat berkelah, merujuk kepada:
Rekreasi denai sungai, laluan sikal dan 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi sebagainya. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN UMBAI 4.1_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Jasin
BPK 4.7
0 5km
SKALA Melaka Halal Hub
BPK 4.4
M109
MBMB
2499
4.7
4.9
4.5
BP5 1798
4.1 4.4
Taman Seri Serkam
1799
6267
4.2
4.3 5714
4.6 5715 2151
BP7
6508
4.8 Taman Serkam Maju 6505
PELAN LOKASI
737
SK Serkam Darat
3308
PETUNJUK BPK 4.6
Cadangan Guna Tanah

8732
SMA Assaiyidah
Perumahan 3306 Khadijah
2910
Komersial 5923

2504
Pendidikan
3129
Keagamaan 2265
Perkuburan 5920

5921
Kemudahan Awam 17261

212
6804 5945
Infrastruktur dan Utiliti 295 293 5941
Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa 292 214

291
233
296 208 5950
Pengangkutan 301
289 218
Jalan Utama 232

219
205
3028
17269
Sempadan 220
3027 203
Ke Merlimau
Sempadan BP 238
221
5
Sempadan BPK Ke Umbai 239
3121
Sempadan BPK 4.2
Ke Umbai
M108
Ke Sungai Rambai
BPK 4.8
No. Muka Surat

BPK 4.2_PEKAN SERKAM
4.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.2 PEKAN SERKAM SERKAM 129.59 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.3_Rumah Berkembar • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan III. aktiviti harian;
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar B3.8_Kemudahan Penginapan 1) Tertakluk kepada kelulusan dan ➢Reka bentuk bangunan perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% Asrama syarat-syarat yang ditetapkan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
A2.1_Rumah Sesebuah B3.14_Pasar Borong dengan jalan utama 30m. ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5.1_Pendidikan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
Sesebuah/Teres/ B5.2_Kesihatan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Berbilang Tingkat B5.3_Kemudahan Swasta dibangunkan.
A2.6_Perumahan Bukan B5.6_Pusat Penjagaan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim
Strata Lain Perumahan Transit (SPT).
❑ Kawasan Plinth : - ❑ Ketinggian (Tingkat): 5
A3_Perumahan Kampung C7_Perindustrian Kotej Kampung
A3.1_Kampung Tersusun • Industri kotej berasaskan makanan
A3.3_Kampung Baru seperti kerepek, kuih-muih, dan
❑ Kawasan Plinth : -
No. Muka Surat

4.2_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SERKAM
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.3_Rumah Berkembar D3_Keagamaan III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Negeri Melaka.
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar D9_Rumah Persatuan/Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan (Universal Design), PLANMalaysia
PLANMalaysia(2010).
A2.2_Rumah Berkembar E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang (2010)(GP022).
A2.3_Rumah Teres E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
❑ Kawasan Plinth : - F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters agensi teknikal yang berkaitan.
G_Infrastruktur dan Utiliti panduan semasa dan piawaian yang
G1_Bekalan Elektrik diguna pakai oleh PBT dan agensi
A3.3_Kampung Baru
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)
• Kawalan Pembangunan: J_Badan Air

❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar J1_Semulajadi
❑ Kawasan Plinth : - J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SERKAM 4.2_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
B3_Bangunan Sesebuah PBT dan agensi teknikal berkaitan. utama.
B3.1_Rumah Kedai ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan dan
B3.7_Hotel laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.8_Kemudahan kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
Penginapan Asrama D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.10_Pejabat Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.11_Restoran D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
B3.12_Arked/ Bazar D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Sejagat (Universal Design), JPBDSM
B3.13_Gerai Statik/ D3_Keagamaan (2015)(GP015-A).
B3.15_Pasar Basah dan Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
Kering D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.16_Stesen Minyak D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian daripada ketinggian bangunan semasa.
B5_Kegunaan Khusus yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
B5.1_Pendidikan Swasta agensi teknikal yang berkaitan. harian;
B5.2_Kesihatan Swasta ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5.3_Kemudahan Swasta (SPAH);
B5.4_Kemudahan Sukan ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
dan efficient;
Rekreasi Swasta E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.6_Pusat Penjagaan E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
B5.7_Tempat Letak Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
Kenderaan Swasta E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. (seperti banjir).
B5.8_Rumah Persatuan/ Dan Rekreasi Lain ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
Pertubuhan Swasta E3_Kawasan Hijau Semula Komuniti.
B5.9_Tapak Bazar ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
B5.10_Kemudahan garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
Penginapan Pekerja PBT, dan agensi teknikal.
Kilang (TLQ)
B5.12_Pusat Kitar Semula • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
Swasta ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F4_Jalan teknikal.
• Kawalan Pembangunan: agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
❑ Kawasan Plinth : 60% Negeri Melaka.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 G_Infrastruktur Dan Utiliti ➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
G1_Bekalan Elektrik Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
G3_Bekalan Air Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan
G4_Pengairan dan Perparitan Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
G5_Telekomunikasi PLANMalaysia (2011)(GP032).
G8_Pembetungan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

4.2_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SERKAM
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM V
N
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot Aktiviti kepada pembangunan infrastruktur hijau dan
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Yang mesra alam seperti
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Elektrik secukupnya seperti yang ditetapkan Di Kolum I, aktiviti harian;
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian II & III ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
G8_Pembetungan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
• Kawalan Pembangunan: ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Reka bentuk bangunan perlu
❑ Kawasan Plinth : 60% mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 lokaliti risiko bencana (seperti banjir).

E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kemudahan yang semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan secukupnya seperti yang ditetapkan agensi teknikal yang berkaitan.
Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
E3_Kawasan Hijau yang diguna pakai oleh PBT dan Negeri Melaka.
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
(2012)(GP006-A).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Mengikut piawaian yang ditetapkan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
F4_Jalan dan tertakluk kepada syarat-syarat (Universal Design), PLANMalaysia
teknikal. (2011)(GP015-A).
• Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
syarat-syarat, dan piawaian yang PLANMalaysia(2010).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
DAN UTILITI G2_Bekalan Gas dan Petroleum agensi teknikal yang berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G3_Bekalan Air (GP030/2019).
G4_Pengairan dan Perparitan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G5_Telekomunikasi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G8_Pembetungan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SERKAM 4.2_KGT(4)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BPK 4.5
Ke Bandar Melaka
MBMB
5
BPK 4.1
4.7
4.9
4.5
BP5
4.1 4.4
4.2
4.3
SK Datuk Haji
4.6 Baginda
BP7
BPK 4.7
4.8
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Komersial
Hutan
Taman
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Serkam Ria
Pendidikan
Keagamaan BPK 4.6 SMK

Seri
Perkuburan Mahkota
5
Kemudahan Awam M108

Pengangkutan
Jalan Utama Ke
Merlimau
Sempadan
Sempadan Negeri
1 BPK 4.8
Sempadan PBT/ Daerah Jeti Nelayan
Pantai Siring
Sempadan BP BP 7
Sempadan BPK
Sempadan BPK 4.3
Cadangan Projek
1 EC1-5 Cadangan Pembangunan Komersial Enklaf

Umbai – Pantai Siring
No. Muka Surat

BPK 4.3_PESISIR PANTAI SIRING
4.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
PESISIR PANTAI SIRING
4.3 (Komersial Bercampur) UMBAI-SERKAM 166.72 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
(Komersial B2_Berkembar A1_Perumahan Strata ❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar Aktiviti Yang ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
Bercampur) A1.1_Rumah Berbilang ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: Tingkat ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Di Kolum I, tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 :3 A1.5_Kluster II & III yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% A1.6_Perumahan Strata ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
B3_Bangunan Sesebuah utama.
B3.1_Rumah Kedai D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan dan
B3.2_Kedai Pejabat Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.4_Superstore D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
B3.5_Kompleks Perniagaan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.6_Pangsapuri D3_Keagamaan (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
Perkhidmatan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
B3.7_Hotel D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan lot hujung (deretan teres), lot Sejagat (Universal Design), JPBDSM
B3.8_Kemudahan Berkanun berkembar dan lot sesebuah. (2015)(GP015-A).
Penginapan Asrama D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B3.10_Pejabat D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.11_Restoran Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
B3.12_Arked/ Bazar yang diguna pakai oleh PBT dan perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.13_Gerai Statik/ agensi teknikal yang berkaitan. dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
Medan Selera daripada ketinggian bangunan semasa.
B4_Pembangunan Penggunaan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
Bercampur E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang harian;
B5_Kegunaan Khusus E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B5.1_Pendidikan Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian (SPAH);
B5.2_Kesihatan Swasta Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5.3_Kemudahan Swasta E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. efficient;
B5.4_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi Lain ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
dan Rekreasi Swasta E3_Kawasan Hijau ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.6_Pusat Penjagaan ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
Swasta ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
B5.7_Tempat Letak (seperti banjir).
Kenderaan Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
F2_Pengangkutan Air teknikal.
B5.8_Rumah Persatuan/ Semula Komuniti.
F4_Jalan
Pertubuhan Swasta ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
Pesisiran Pantai
B5.9_Tapak Bazar garis panduan yang ditetapkan oleh PBN, PBT,
• Anjakan bangunan di kawasan
B5.11_Jeti Komersial dan agensi teknikal.
pantai dari paras purata air pasang
(Penumpang) G_Infrastruktur dan Utiliti perbani (MHWS) adalah seperti
B5.12_Pusat Kitar Semula G1_Bekalan Elektrik • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
berikut:
Swasta G3_Bekalan Air ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
G4_Pengairan dan Perparitan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
a) Pantai Awam :
• Kawalan Pembangunan: G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan.
Anjakan bangunan = 87m (290’)
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
merangkumi:
❑ Kawasan Plinth : 60% Negeri Melaka.
G8_Pembetungan • 60m (197’) zon pantai;
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 ➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai Negara
• 6.1m (20’) laluan siar kaki;
Ke-2
• 15.2m (50’) jalan perkhidmatan;
• 6.1m(20’) anjakan bangunan.
• Aktiviti Komersial Bercampur J_Badan Air Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
dibenarkan dengan pecahan: J1_Semula Jadi (2012)(GP006-A).
b) Bukan Pantai Awam :
➢ 70% - Komersial; dan J2_Buatan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal
➢ Perumahan tidak Design), PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
merangkumi:
melebihi 30% • 60m (197’) zon pantai;
PLANMalaysia(2010).
K_Pantai ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana
J1_Semula Jadi di Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
• Laluan awam ke kawasan pesisiran
J2_Buatan ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
pantai selebar minimum 6.1m (20’)
perlu disediakan dengan jarak
maksimum 100m (328’) antara satu
laluan awam dengan yang lain dan
perlu bersambung dengan
pembangunan melalui laluan
promenade pesisir pantai dan
dataran utama.
No. Muka Surat

4.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR PANTAI SIRING
Bahagian B 2
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK
DIBENARKAN
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F2_Pengangkutan Air hujung (deretan teres), lot Aktiviti Yang untuk menjurus kepada pembangunan
MASYARAKAT D3_Keagamaan F4_Jalan berkembar dan lot sesebuah. Dinyatakan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
D5_Keselamatan • Menyediakan kemudahan yang Di Kolum I, II langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D7_Kegunaan Kerajaan/ G_Infrastruktur Dan Utiliti secukupnya seperti yang ditetapkan & III ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
Badan Berkanun G1_Bekalan Eletrik oleh garis panduan dan piawaian aktiviti harian;
D8_Kemudahan Awam G3_Bekalan Air yang diguna pakai oleh PBT dan ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D9_Rumah Persatuan/ G4_Pengairan dan Perparitan agensi teknikal yang berkaitan. (SPAH);
Pertubuhan G5_Telekomunikasi ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
G6_Pelupusan Sisa Pepejal efficient;
• Kawalan Pembangunan: G8_Pembetungan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢ Reka bentuk bangunan perlu
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 mengambilkira ciri-ciri tempatan dan

E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang B_Komersial • Menyediakan kawasan lapang & ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan B3_Bangunan Sesebuah rekreasi seperti yang ditetapkan oleh semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Rekreasi B3.13_Gerai Statik/ garis panduan semasa dan piawaian agensi teknikal yang berkaitan.
E2.5_ Kemudahan Rekreasi Medan Selera yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Pelancongan agensi teknikal yang berkaitan. Negeri Melaka.
E2.6_Kemudahan Sukan F_Pengangkutan ➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai
Dan Rekreasi Lain F2_Pengangkutan Air Negara Ke-2
E3_Kawasan Hijau F4_Jalan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
(2012)(GP006-A).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi (Universal Design), PLANMalaysia
F2_Pengangkutan Air syarat-syarat, dan piawaian yang (2011)(GP015-A).
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
agensi teknikal yang berkaitan. PLANMalaysia(2010).
• Reka bentuk jalan dan struktur ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
tembok penahan perlu dinaikkan 1 Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik meter dari aras air pasang falak (GP030/2019).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air tertinggi, ditambah dengan unjuran ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G4_Pengairan dan Perparitan kenaikan paras air laut. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G5_Telekomunikasi • Aktiviti ‘islands hopping’ dan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal pelayaran pelancongan adalah Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
G8_Pembetungan dibenarkan, tertakluk kepada (Negeri Melaka) 2020.
piawaian dan syarat-syarat teknikal ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
yang ditetapkan oleh PBT dan agensi oleh PBT dan agensi teknikal.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR PANTAI SIRING 4.3_KGT(2)
Sambungan
DIBENARKAN
I_HUTAN I2_Hutan Tanah Kerajaan B_Komersial • Mengikut piawaian dan syarat-syarat • Selain • Aktiviti pembangunan yang dbenarkan
I2.3_Hutan Paya Bakau B3_Bangunan Sesebuah teknikal yang ditetapkan oleh PBT Aktiviti Yang melibatkan pembangunan berimpak rendah,
B3.9_Kemudahan Penginapan dan agensi teknikal berkaitan. Dinyatakan
• Hanya aktiviti pembangunan tidak mencemarkan alam sekitar dan
Pelancongan Di Kolum I, II mengekalkan ciri-ciri persekitaran.
berimpak rendah dan tidak
mencemarkan dibenarkan, serta & III
• Kawalan Pembangunan: • Semua kerja-kerja pembinaan infrastruktur
digalakkan mengekalkan ciri-ciri perlu melibatkan aktiviti yang minima,
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 setempat.
❑ Kawasan Plinth : 40% menggunakan bahan-bahan semulajadi dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 mesra alam.
• Menyediakan kemudahan rekreasi dan
pelancongan asas seperti laluan trek, wakaf,
tempat berkelah, musolla, tandas awam dan
pondok pemerhatian, yang melibatkan kerja-
D_Institusi Dan Kemudahan • Hanya aktiviti eko-pelancongan dan memberikan impak ke atas persekitaran
Masyarakat rekreasi dibenarkan. semulajadi.
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
Berkanun pembelajaran dan penyelidikan &
pembangunan dibenarkan. ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ • Penggunaan bahan-bahan mesra semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Badan Berkanun Lain alam serta pembinaan infrastruktur agensi teknikal yang berkaitan.
D7.10_Pusat/Stesen asas yang tidak memberikan kesan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Penyelidikan & negatif kepada alam persekitaran Negeri Melaka.
Pembangunan dibenarkan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
teknikal yang ditetapkan oleh PBPT Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
• Kawalan Pembangunan: (Negeri Melaka) 2020.
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 dan agensi teknikal berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 40% oleh PBT dan agensi teknikal.
untuk menjurus kepada pembangunan
aktiviti harian;
➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
E_Tanah Lapang dan Rekreasi (SPAH);
E1_Tanah Lapang ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
E2_Kemudahan Sukan Dan efficient;
Rekreasi ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E2.5_ Kemudahan Rekreasi ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Pelancongan ➢ Reka bentuk bangunan perlu

F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
F4_Jalan teknikal yang ditetapkan oleh PBT agensi teknikal yang berkaitan.
dan agensi teknikal berkaitan. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai
Negara Ke-2
(2012)(GP006-A).
G_Infrastruktur Dan Utiliti ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
No. Muka Surat

4.3_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR PANTAI SIRING
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
K_PANTAI K1_Semulajadi B_Komersial Mengikut piawaian dan syarat-syarat • Selain • Sebarang pembangunan kawasan pesisiran
K2_Buatan B3_Bangunan Sesebuah teknikal yang ditetapkan oleh PBPT dan Aktiviti Yang sungai dan pantai (termasuk tambakan)
K2.1 Kawasan Tambakan B3.13_Gerai Statik/ agensi teknikal berkaitan. Dinyatakan perlu menyediakan:
K2.2_Pantai Buatan Lain Medan Selera Di Kolum I, II ➢ Sekurang-kurangnya 30 darjah bukaan di
Reka bentuk jalan dan struktur tembok & III muara sungai asal mengikut garis
penahan perlu dinaikkan 1 meter dari panduan yang telah ditetapkan oleh
E_Tanah Lapang dan Rekreasi aras air pasang falak tertinggi, jabatan agensi teknikal;
E1_Tanah Lapang ditambah dengan unjuran kenaikan ➢ Zon pemisah sekurang-kurangnya 500
E2_Kemudahan Sukan Dan paras air laut. meter di antara kawasan pesisiran
Rekreasi pantai sedia ada (paras purata air pasang
E2.5_ Kemudahan Rekreasi Pesisiran Sungai & Pantai perbani (MHWS)) dengan kawasan
Pelancongan • Menyediakan rizab dan zon cadangan pembangunan.
penampan yang secukupnya di
sekitar/pesisiran pantai dan sungai • Pembangunan baharu perlu digalakkan
F_Pengangkutan seperti yang ditetapkan oleh garis untuk menjurus kepada pembangunan
F2_Pengangkutan Air panduan dan piawaian semasa yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
F4_Jalan diguna pakai oleh agensi teknikal langkah-langkah yang digalakkan adalah:
yang berkaitan. ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
aktiviti harian;
G_Infrastruktur dan Utiliti Pesisiran Pantai ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
G1_Bekalan Elektrik • Anjakan bangunan di kawasan pantai (SPAH);
G3_Bekalan Air dari paras purata air pasang perbani ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
G4_Pengairan dan Perparitan (MHWS) adalah seperti berikut: efficient;
G5_Telekomunikasi ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal a) Pantai Awam : ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
G8_Pembetungan Anjakan bangunan = 87m (290’) ➢ Reka bentuk bangunan perlu
merangkumi: mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
• 60m (197’) zon pantai; lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
• 6.1m (20’) laluan siar kaki;
• 15.2m (50’) jalan perkhidmatan; • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
• 6.1m(20’) anjakan bangunan. ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
b) Bukan Pantai Awam : agensi teknikal yang berkaitan.
Anjakan bangunan = 66m (220’) ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
merangkumi: Negeri Melaka.
• 60m (197’) zon pantai; ➢Rancangan Fizikal Zon Pesisiran Pantai
• 6.1m(20’) anjakan bangunan. Negara Ke-2
• Laluan awam ke kawasan pesisiran Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
pantai selebar minimum 6.1m (20’) (2012)(GP006-A).
perlu disediakan dengan jarak ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
maksimum 100m (328’) antara satu (Universal Design), PLANMalaysia
laluan awam dengan yang lain dan (2011)(GP015-A).
perlu bersambung dengan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
pembangunan melalui laluan PLANMalaysia(2010).
promenade pesisir pantai dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
dataran utama. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR PANTAI SIRING 4.3_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Bemban
1
0 5km
SKALA
BPK 4.9
M109
MBMB
16825
5974
5978 5977 5976 5975 6780 6781 6782 16824
4.7
4.9
4.5
BP5 16846 16845 16829 16828 6785 6784 6783 16827 16826
4.1 4.4
BPK 4.7 16853
16855 16854
4.2
4.3 17023
16830 16831 16832 16833 16834 16856
4.6 16847 16848
BP7
4.8
PELAN LOKASI 16840 16839 16838 16837 16836 16835
16850 16849
PETUNJUK 16905
Cadangan Guna Tanah 16841 16842

1
Komersial
16851 16852
Industri 16844 16852 2

BP 5
2
4
Tanah Lapang dan Rekreasi 16951 16952
Infrastruktur dan Utiliti 16954 16953 5

Pepejal/Pembetungan 16955 16956 6

16958 16957 7
Pengangkutan
Jalan Utama

5955
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
24
5956
Sempadan BPK 4.4
19
Zon Penampan
M109
Cadangan Projek
1 EI1-3 Cadangan Perluasan Kawasan Industri

Melaka Halal Hub Ke Serkam
Taman Seri Serkam
BPK 4.6
BPK 4.2
No. Muka Surat

BPK 4.4_MELAKA HALAL HUB
4.4_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.4 MELAKA HALAL HUB SERKAM 314.31 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Penyediaan kemudahan penginapan
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti pekerja sementara perlu mematuhi Garis
C5_Perindustrian Khas B2_Berkembar Yang Panduan Perancangan Penginapan Pekerja-
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan Berpusat (Centralised-Labour-Quarters),
PLANMalaysia (GP032/2021), dan tertakluk
• Kawalan Pembangunan: Di Kolum I, kepada kelulusan PBN, PBT dan agensi
• Kawalan Pembangunan: ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 II & III teknikal.
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ❑ Kawasan Plinth : 100%
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Zon Penampan Industri
B3_Bangunan Sesebuah dalam lingkungan kawasan industri yang
B3.13 Gerai Statik/ Medan terlibat.
Selera ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
kepada syarak dan piawaian diguna pakai
B5_Kegunaan Khusus oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
B5.10_Kemudahan Penginapan berkaitan.
Pekerja Kilang (TLQ) ➢Jarak yang disyorkan adalah:
• Kawalan Pembangunan: ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ▪ Industri Berat : > 250m
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Pembangunan baharu perlu digalakkan
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 aktiviti harian;
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (SPAH);
D5.15_Pusat Respons ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Kecemasan (Emergency • Menyediakan kemudahan yang efficient;
Response Centre) secukupnya seperti yang ditetapkan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
oleh garis panduan dan piawaian yang ➢ Reka bentuk bangunan perlu
diguna pakai oleh PBT dan agensi mengambilkira ciri-ciri tempatan dan

E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & mengikut ketetapan akta dan garis
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh panduan/piawaian semasa yang diguna
garis panduan semasa dan piawaian pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi yang berkaitan.
Negeri Melaka.
➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat Permohonan Bagi Penyediaan
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 Penginapan Pekerja Secara Jangka
Berat hingga 50 lot kenderaan) perlu Pendek (TLQ), PLANMalaysia
F4_Jalan disediakan mengikut GPP Terminal (2011)(GP032).
Kenderaan Berat (GP026/2012). ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G_Infrastruktur dan Utiliti • Cadangan jalan perlu mematuhi
syarat-syarat, dan piawaian yang (2012)(GP006-A).
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi
G4_Pengairan dan Perparitan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
G5_Telekomunikasi • Menyediakan kemudahan infrastruktur
G6_Pelupusan Sisa Pepejal (2011)(GP015-A).
yang secukupnya seperti yang ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G8_Pembetungan ditetapkan oleh garis panduan semasa PLANMalaysia (2010).
dan piawaian yang diguna pakai oleh ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
PBT dan agensi teknikal yang Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
berkaitan. (GP030/2019).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
teknikal yang berkaitan. Air (Negeri Melaka) 2020.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
DAN UTILITI G3_Bekalan Air yang secukupnya seperti yang oleh PBT dan agensi teknikal.
G4_Pengairan dan Perparitan ditetapkan oleh garis panduan semasa
G5_Telekomunikasi dan piawaian yang diguna pakai oleh
G6_Pelupusan Sisa Pepejal PBT dan agensi teknikal yang
No. Muka Surat

4.4_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_MELAKA HALAL HUB
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
M105
Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah
Ke Bemban
MBMB
1878
Taman Balkis
4.7
4.9 6
4.5 Taman Bukit
Tembakau
BP5 1687
4.1 4.4 177

2378
4.2
4.3
4.6 2208
BP7 1988
4.8
PELAN LOKASI 668
PETUNJUK 665
11
1652
Cadangan Guna Tanah 154 1653 1654
1655
1656
Perumahan SK Bukit
1633
Tembakau
1634 1635
Komersial
1426
Industri
174
Badan Air 419
Pertanian 1425
Tanaman 2091
4091
Pendidikan Ke Bandar 199

Melaka
Keagamaan
Perkuburan 5
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun BPK 4.1 BPK 4.7
Kemudahan Awam

Pepejal/Pembetungan SK Datuk Haji
Baginda
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri BPK 4.3

5
Sempadan BP M108
BPK 4.6
SMK
Sempadan BPK Seri Mahkota
Taman
Pulai Indah
Sempadan BPK 4.5
Ke Merlimau
Zon Penampan
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m BP 7
BPK 4.8
No. Muka Surat

BPK 4.5_BUKIT TEMBAKAU 4.5_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.5 BUKIT TEMBAKAU UMBAI 862.38 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❖< 500 ekor : 200m
No. Muka Surat

4.5_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BUKIT TEMBAKAU
Bahagian B 2
Sambungan
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI YANG LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT TIDAK
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan • Selain Aktiviti • Zon Penampan Industri
H2_Penternakan C1_Perindustrian Ringan seperti kerepek, kuih-muih, dan Yang ➢Jaluran zon penampan perlu berada di dalam
H3_Akuakultur C2_Perindustrian Sederhana industri kreatif berskala kecil untuk Dinyatakan Di lingkungan kawasan industri yang terlibat.
C7_Perindustrian Kotej menyokong aktiviti ekonomi Kolum I, II & ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk kepada
syarat dan piawaian diguna pakai oleh JAS,
tempatan dan juga sebagai tarikan III PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: pelancongan dibenarkan. ➢Jarak yang disyorkan adalah:
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 • Mengikut piawaian dan syarat- • Aktiviti ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
❑ Kawasan Plinth : 60% syarat teknikal yang ditetapkan Ternakan ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 oleh JAS, PBT dan agensi teknikal Khinzir ▪ Industri Berat : > 250m
berkaitan. Adalah Tidak
Dibenarkan. • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: menjurus kepada pembangunan infrastruktur
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
yang digalakkan adalah:
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 harian;
D3_Keagamaan ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D4_Perkuburan Awam • Tadika/taska hanya dibenarkan di (SPAH);
D5_Keselamatan lot hujung (deretan teres), lot ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
D6_Rumah Kebajikan berkembar dan lot sesebuah. efficient;
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Menyediakan kemudahan yang ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Berkanun secukupnya seperti yang ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
➢ Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
D8_Kemudahan Awam ditetapkan oleh garis panduan dan ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
piawaian yang diguna pakai oleh (seperti banjir).
PBT dan agensi teknikal yang
berkaitan. • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
kepada agro-pelancongan sahaja Negeri Melaka.
dibenarkan sebagai kemudahan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
sokongan kepada aktiviti pertanian PLANMalaysia(2010).
komersial berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
penentuan syarat-syarat dan (Negeri Melaka) 2020.
persetujuan PBN, PBT dan agensi ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
• Kawalan dan pemantauan perlu ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti Tanaman Durian di Kawasan Cerun, Jabatan
rekreasi agar tidak menimbulkan Pertanian (2019)
pencemaran. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang

F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada
F4_Jalan syarat-syarat teknikal.
G1_Bekalan Elektrik agensi teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BUKIT TEMBAKAU 4.5_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A3.1_Kampung Tersusun C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
A3.3_Kampung Baru C7_Perindustrian Kotej Kampung
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
❑ Kawasan Plinth : - F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 agensi teknikal yang berkaitan.
G_Infrastruktur dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis
G1_Bekalan Elektrik panduan semasa dan piawaian yang
A3.3_Kampung Baru
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
Pihak Berkuasa
Tempatan) J_Badan Air
J1_Semulajadi
• Kawalan Pembangunan: J2_Buatan
No. Muka Surat

Sambungan
DIBENARKAN
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti adalah tidak dibenarkan dan hanya industri
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan Yang berasaskan pertanian dibenarkan.
B3_Bangunan Sesebuah PBT. Dinyatakan
• Kawalan Pembangunan: B3.13 Gerai Statik/ Medan Di Kolum I, ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 Selera • Kawalan Pembangunan: II & III dalam lingkungan kawasan industri yang
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 terlibat.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 kepada syarak dan piawaian diguna pakai
berkaitan.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ▪ Industri Berat : > 250m
garis panduan semasa dan piawaian
yang diguna pakai oleh PBT dan • Pembangunan baharu perlu digalakkan
agensi teknikal yang berkaitan. kepada pembangunan infrastruktur hijau dan
mesra alam seperti
➢Penerapan amalan mesra alam dalam
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi aktiviti harian;
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan (SPAH);
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Menyediakan kemudahan efficient;
infrastruktur yang secukupnya ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
G_Infrastruktur Dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
G1_Bekalan Eletrik panduan semasa dan piawaian yang ➢Reka bentuk bangunan perlu
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh PBT dan agensi mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
G4_Pengairan dan Perparitan teknikal yang berkaitan. lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa Pepejal • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
G8_Pembetungan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Negeri Melaka.
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
D4_Perkuburan Awam G_Infrastruktur dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang (2012)(GP006-A).
D5_Keselamatan G1_Bekalan Elektrik secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
D7_Kegunaan Kerajaan/ G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian (Universal Design), PLANMalaysia
Badan Berkanun G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan (2011)(GP015-A).
D8_Kemudahan Awam G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
D9_Rumah Persatuan/ G6_Pelupusan Sisa Pepejal PLANMalaysia (2010).
Pertubuhan G8_Pembetungan ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
• Kawalan Pembangunan: (2010)(GP022).
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
❑ Kawasan Plinth : 60% Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (GP030/2019).
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang B_Komersial • Menyediakan kawasan lapang & • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan B3_Bangunan Sesebuah rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Aktiviti kepada pembangunan infrastruktur hijau dan
Rekreasi B3.13_Gerai Statik/ garis panduan semasa dan piawaian Yang mesra alam seperti
E3_Kawasan Hijau Medan Selera yang diguna pakai oleh PBT dan Dinyatakan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
agensi teknikal yang berkaitan. Di Kolum I, aktiviti harian;
F_Pengangkutan II & III ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
F4_Jalan (SPAH);
efficient;
➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
➢Reka bentuk bangunan perlu
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
diguna pakai oleh JKR, PBT dan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
agensi teknikal yang berkaitan. agensi teknikal yang berkaitan.
• Menyediakan kemudahan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
infrastruktur yang secukupnya Negeri Melaka.
seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
panduan semasa dan piawaian yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
diguna pakai oleh PBT dan agensi (2012)(GP006-A).
teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia (2010).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
DAN UTILITI G3_Bekalan Air Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
G4_Pengairan dan Perparitan (2010)(GP022).
G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G8_Pembetungan (GP030/2019).
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan dibenarkan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
J2_Buatan E2_Kemudahan Sukan & dengan penyediaan kemudahan asas merujuk kepada:
Rekreasi seperti wakaf/gerai/kiosk, tempat 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi berkelah, denai sungai, laluan sikal dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Pelancongan dan sebagainya. Air (Negeri Melaka) 2020.
F_Pengangkutan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
F4_Jalan penentuan syarat-syarat dan (Negeri Melaka) 2021.
G_Infrastruktur Dan Utiliti teknikal yang berkaitan. • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek)
G4_Pengairan dan Perparitan dibenarkan (seperti tanaman kontan/sayur),
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Bandar Ke Bemban
Melaka
19
Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah
0 5km
SKALA
BPK 4.9
MBMB
BPK 4.7
4.7
4.9
4.5
M109
BP5
4.1 4.4
BPK 4.5
4.2
4.3
4.6
BP7
BPK 4.4
4.8 Melaka Halal Hub
PELAN LOKASI BP 5
Taman Koperasi
Serkam
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
621
Perumahan Ke Umbai
Komersial 110
Taman 112
5 353
Serkam Ria
Badan Air
17029
Institusi dan Kemudahan Masyarakat BPK 4.2
1573
Pendidikan SMK
Seri Mahkota Taman
Kesihatan BPK 4.3 Pulai Indah 180
Keagamaan Ke Merlimau
Perkuburan
Kemudahan Awam M111

M108
BPK 4.8
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
BP 7
Sempadan BPK
Sempadan BPK 4.6
Zon Penampan
No. Muka Surat

BPK 4.6_SERKAM PANTAI
4.6_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.6 SERKAM PANTAI UMBAI-SERKAM-TEDONG 630.72 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

A3.1_Kampung Tersusun C7_Perindustrian Kotej Kampung
A3.3_Kampung Baru • Industri kotej berasaskan makanan
A3.4_Kampung Tradisional seperti kerepek, kuih-muih, dan
A3.7_Lain-lain (mengikut industri kreatif berskala kecil untuk
kelulusan Pihak menyokong aktiviti ekonomi
Berkuasa Negeri dan tempatan dan juga sebagai tarikan
Pihak Berkuasa pelancongan dibenarkan.
Tempatan) • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
• Kawalan Pembangunan: PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

4.6_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_SERKAM PANTAI
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
❑ Kawasan Plinth : - F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters agensi teknikal yang berkaitan.
G_Infrastruktur dan Utiliti panduan semasa dan piawaian yang
G1_Bekalan Elektrik diguna pakai oleh PBT dan agensi
A3.3_Kampung Baru
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar J_Badan Air
❑ Kawasan Plinth : - J1_Semulajadi
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_SERKAM PANTAI 4.6_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Penginapan Asrama D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.10_Pejabat Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.11_Restoran D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
B3.12_Arked/ Bazar D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Sejagat (Universal Design), JPBDSM
B3.13_Gerai Statik/ D3_Keagamaan (2015)(GP015-A).
B3.15_Pasar Basah dan Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
Kering D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.16_Stesen Minyak D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian daripada ketinggian bangunan semasa.
B5_Kegunaan Khusus yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
B5.1_Pendidikan Swasta agensi teknikal yang berkaitan. harian;
B5.2_Kesihatan Swasta ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
dan Rekreasi Swasta efficient;
B5.6_Pusat Penjagaan E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Swasta E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.7_Tempat Letak E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
Kenderaan Swasta Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
B5.8_Rumah Persatuan/ E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. (seperti banjir).
Pertubuhan Swasta Dan Rekreasi Lain ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.9_Tapak Bazar E3_Kawasan Hijau Semula Komuniti.
F4_Jalan teknikal.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Negeri Melaka.
G_Infrastruktur Dan Utiliti ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G3_Bekalan Air (2012)(GP006-A).
G5_Telekomunikasi (Universal Design), PLANMalaysia
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
J_Badan Air ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
J1_Semulajadi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
J2_Buatan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
dibangunkan.
No. Muka Surat

4.6_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_SERKAM PANTAI
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
D4_Perkuburan Awam G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D5_Keselamatan G1_Bekalan Elektrik secukupnya seperti yang ditetapkan Di Kolum I, ❑ Penerapan amalan mesra alam dalam
D7_Kegunaan Kerajaan/ G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian II & III aktiviti harian;
Badan Berkanun G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan ❑ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D8_Kemudahan Awam G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. (SPAH);
D9_Rumah Persatuan/ G6_Pelupusan Sisa Pepejal ❑ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Pertubuhan G8_Pembetungan efficient;
❑ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
• Kawalan Pembangunan: ❑ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Semua pemajuan/pembangunan perlu
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 mengikut ketetapan akta dan garis
panduan/ piawaian semasa yang diguna
pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang B_Komersial • Mengikut piawaian yang ditetapkan berkaitan.
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan B3_Bangunan Sesebuah dan tertakluk kepada syarat-syarat ❑ Garis Panduan Piawaian dan
Rekreasi B3.13_Gerai Statik/ teknikal. Pembangunan Negeri Melaka.
E3_Kawasan Hijau Medan Selera
F_Pengangkutan
F4_Jalan
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat

F4_Jalan
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik

DAN UTILITI G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang kepada eko-pelancongan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
J2_Buatan E2_Kemudahan Sukan & dibenarkan dengan penyediaan merujuk kepada:
Rekreasi kemudahan asas seperti 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi wakaf/gerai/kios, tempat berkelah, dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Pelancongan denai sungai, laluan sikal dan Air (Negeri Melaka) 2020.
F_Pengangkutan sebagainya. 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
F4_Jalan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan (Negeri Melaka) 2021.
G_Infrastruktur Dan Utiliti persetujuan PBN, PBT dan agensi • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek)
G4_Pengairan dan Perparitan teknikal yang berkaitan. dibenarkan (seperti tanaman kontan/sayur),
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_SERKAM PANTAI 4.6_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Bemban
0 5km
SKALA
M109
5988
MBMB
Majlis Bandaraya
4.7
Melaka Bersejarah
4.9
4.5
6846
BP5
6847
4.1 4.4
5989
6848
4.2
4.3
6778
4.6
BP7 6132
4.8
PELAN LOKASI 8006
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Ke Bandar
Melaka
Komersial 1876
6004
Industri
6012
6007
Badan Air Ke Sungai
19
Rambai
Pertanian
Tanaman 6005
Penternakan
Perkuburan M109 BPK 4.9

BP 5
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan 123
Jalan Utama 1715

BPK 4.5
1733
Cadangan BRT
Sempadan
165
Sempadan Negeri 2338
1731 BPK 4.4
Melaka
Sempadan PBT/ Daerah 1732 Halal Hub
Sempadan BP
Taman Koperasi
Sempadan BPK Serkam
6802
Sempadan BPK 4.7 14808

M109
Zon Penampan
Taman
Zon Penampan Ladang Ayam Terbuka 2,000m Serkam Ria
Zon Penampan Ladang Ayam Tertutup 500m BPK 4.2

SMK Seri BPK 4.6
Mahkota Taman
Pulai Indah
BPK 4.3
BP 7 BPK 4.8
No. Muka Surat

BPK 4.7_LADANG SERKAM 4.7_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.7 LADANG SERKAM UMBAI-SERKAM 1,737.58 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
❖< 500 ekor : 200m
No. Muka Surat

4.7_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_LADANG SERKAM
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan • Selain • Zon Penampan
H2_Penternakan C1_Perindustrian Ringan seperti kerepek, kuih-muih, dan Aktiviti Yang Jaluran zon penampan perlu berada di dalam
H3_Akuakultur C2_Perindustrian Sederhana industri kreatif berskala kecil untuk Dinyatakan lingkungan kawasan industri yang terlibat,
C7_Perindustrian Kotej menyokong aktiviti ekonomi Di Kolum I, II mengikut ketetapan JAS, Jabatan Veterinar,
tempatan dan juga sebagai tarikan & III PBT dan agensi teknikal yang berkaitan
• Kawalan Pembangunan: pelancongan dibenarkan. ❑ Industri Ringan : 50 – 100 meter
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 • Mengikut piawaian dan syarat-syarat • Aktiviti ❑ Industri Sederhana : 100 – 250 meter.
❑ Kawasan Plinth : 60% teknikal yang ditetapkan oleh JAS, Ternakan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 PBT dan agensi teknikal berkaitan. Khinzir • Semua pembangunan baharu perlu
Adalah mengikut ketetapan akta dan garis
Tidak panduan/piawaian semasa yang diguna
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Dibenarkan. pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 berkaitan.
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Negeri Melaka.
D4_Perkuburan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot PLANMalaysia(2010).
Berkanun hujung (deretan teres), lot ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
D8_Kemudahan Awam berkembar dan lot sesebuah. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
• Menyediakan kemudahan yang Air (Negeri Melaka) 2020.
secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
oleh garis panduan dan piawaian Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian (2020)
yang diguna pakai oleh PBT dan ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
agensi teknikal yang berkaitan. Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan oleh PBT dan agensi teknikal.
pencemaran.
F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur dan Utiliti syarat-syarat, dan piawaian yang
G1_Bekalan Elektrik diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LADANG SERKAM 4.7_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Penginapan Asrama menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.10_Pejabat D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.11_Restoran Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
B3.12_Arked/ Bazar D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Sejagat (Universal Design), JPBDSM
B3.13_Gerai Statik/ D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (2015)(GP015-A).
Medan Selera D3_Keagamaan ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B3.14_Pasar Borong D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.15_Pasar Basah dan D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
Kering Berkanun berkembar dan lot sesebuah. perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.16_Stesen Minyak D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan daripada ketinggian bangunan semasa.
B5_Kegunaan Khusus Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
B5.1_Pendidikan Swasta yang diguna pakai oleh PBT dan harian;
B5.2_Kesihatan Swasta agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
dan Rekreasi Swasta E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang efficient;
B5.6_Pusat Penjagaan E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Swasta E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.7_Tempat Letak Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
Kenderaan Swasta E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
B5.8_Rumah Persatuan/ Dan Rekreasi Lain (seperti banjir).
Pertubuhan Swasta E3_Kawasan Hijau ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
F4_Jalan teknikal.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
G_Infrastruktur Dan Utiliti Negeri Melaka.
G1_Bekalan Elektrik ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G3_Bekalan Air Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G4_Pengairan dan Perparitan (2012)(GP006-A).
G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
G6_Pelupusan Sisa Pepejal (Universal Design), PLANMalaysia
PLANMalaysia(2010).
J_Badan Air (GP030/2019).
J1_Semulajadi ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
J2_Buatan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon Selain Aktiviti • Perluasan kawasan industri sedia ada
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Yang adalah tidak dibenarkan dan hanya industri
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan Dinyatakan Di berasaskan pertanian dibenarkan.
B3_Bangunan Sesebuah PBT. Kolum I, II & III
• Kawalan Pembangunan: B3.13 Gerai Statik/ Medan ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 Selera • Kawalan Pembangunan: dalam lingkungan kawasan industri yang
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 terlibat.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 kepada syarak dan piawaian diguna pakai
berkaitan.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ▪ Industri Berat : > 250m
yang diguna pakai oleh PBT dan • Pembangunan baharu perlu digalakkan
agensi teknikal yang berkaitan. kepada pembangunan infrastruktur hijau
dan mesra alam seperti
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi aktiviti harian;
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan (SPAH);
agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Menyediakan kemudahan efficient;
infrastruktur yang secukupnya ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
G_Infrastruktur Dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
G1_Bekalan Eletrik panduan semasa dan piawaian yang ➢Reka bentuk bangunan perlu
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh PBT dan agensi mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
G4_Pengairan dan Perparitan teknikal yang berkaitan. lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa Pepejal • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
G8_Pembetungan ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot Negeri Melaka.
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
D5_Keselamatan G_Infrastruktur dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang (2012)(GP006-A).
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Elektrik secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian (Universal Design), PLANMalaysia
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan (2011)(GP015-A).
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal PLANMalaysia (2010).
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
• Kawalan Pembangunan: Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 (2010)(GP022).
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_LADANG SERKAM 4.7_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Yang kepada pembangunan infrastruktur hijau
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Dinyatakan Di dan mesra alam seperti
E2.5_ Kemudahan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan Kolum I, II & III ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
Pelancongan agensi teknikal yang berkaitan. aktiviti harian;
E2.6_Kemudahan Sukan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Dan Rekreasi Lain (SPAH);
E3_Kawasan Hijau ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
diguna pakai oleh JKR, PBT dan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
agensi teknikal yang berkaitan. agensi teknikal yang berkaitan.
• Menyediakan kemudahan ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
infrastruktur yang secukupnya Negeri Melaka.
seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
panduan semasa dan piawaian yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
diguna pakai oleh PBT dan agensi (2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia (2010).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
DAN UTILITI G3_Bekalan Air Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
G4_Pengairan dan Perparitan (2010)(GP022).
G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G8_Pembetungan (GP030/2019).
J2_Buatan E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan merujuk kepada:
No. Muka Surat

Bahagian B 2
BPK 4.9
BPK 4.5
0 5km
SKALA BPK 4.4
Melaka Halal Hub
BPK 4.7 Taman Koperasi

Serkam
BP 5
MBMB
Masjid
4.7
Serkam Darat
4.9 Taman
4.5 Serkam Ria
BP5
4.1 4.4 BPK 4.2
4.2
4.3 SMK
4.6 Seri Mahkota Taman BPK 4.6
BP7 Pulai Indah
4.8
Ke Umbai
PELAN LOKASI Ke Sungai Rambai
5
M108
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah BPK 4.3
Komersial
Jeti Nelayan M111
Badan Air Pantai Siring
Hutan
Pantai
Pertanian 657
658 724
Tanaman 2593 2594
Akuakultur
Perkuburan

Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jalan Utama
Cadangan BRT
Sempadan BP 7
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 4.8
No. Muka Surat

BPK 4.8_PESISIR SERKAM 4.8_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.8 PESISIR SERKAM UMBAI-SERKAM-TEDONG 250.053 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan (*) Jarak radius adalah
Penginapan Asrama Persekutuan dan Jalan Negeri) berdasarkan jarak terjauh.
No. Muka Surat

4.8_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR SERKAM
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
Berkanun hujung (deretan teres), lot • Aktiviti ➢Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
D8_Kemudahan Awam berkembar dan lot sesebuah. Ternakan Negara Ke-2
• Menyediakan kemudahan yang Khinzir ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
secukupnya seperti yang ditetapkan Adalah PLANMalaysia(2010).
oleh garis panduan dan piawaian Tidak ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
yang diguna pakai oleh PBT dan Dibenarkan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
agensi teknikal yang berkaitan. (Negeri Melaka) 2020.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan ➢10 Garis Panduan Khas Pembangunan
kepada agro-pelancongan sahaja Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
dibenarkan sebagai kemudahan Jabatan Pertanian (2019)
sokongan kepada aktiviti pertanian ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
komersial berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
pencemaran.
F4_Jalan teknikal.
G1_Bekalan Elektrik diguna pakai oleh JKR, PBT dan
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_ PESISIR SERKAM 4.8_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar Aktiviti Yang menjurus kepada pembangunan infrastruktur
MASYARAKAT D3_Keagamaan dan lot sesebuah. Dinyatakan hijau dan mesra alam. Antara langkah-
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Di Kolum I, langkah yang digalakkan adalah:
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Elektrik secukupnya seperti yang ditetapkan II & III aktiviti harian;
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang Menyediakan kawasan lapang & rekreasi semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan seperti yang ditetapkan oleh garis agensi teknikal yang berkaitan.
Rekreasi panduan semasa dan piawaian yang ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
E3_Kawasan Hijau diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal Negeri Melaka.
yang berkaitan. ➢Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
Negara Ke-2
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
F2_Pengangkutan Air syarat, dan piawaian yang diguna pakai Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
F4_Jalan oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang (2012)(GP006-A).
berkaitan. ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur PLANMalaysia(2010).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air yang secukupnya seperti yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G4_Pengairan dan Perparitan ditetapkan oleh garis panduan semasa Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G5_Telekomunikasi dan piawaian yang diguna pakai oleh (GP030/2019).
G6_Pelupusan Sisa Pepejal PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
G8_Pembetungan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
J2_Buatan E2_Kemudahan Sukan Dan dibenarkan sebagai kemudahan merujuk kepada:
No. Muka Surat

4.8_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_ PESISIR SERKAM
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
K_PANTAI K1_Semulajadi B_Komersial Mengikut piawaian dan syarat-syarat • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
B3_Bangunan Sesebuah teknikal yang ditetapkan oleh PBPT dan Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
B3.13_Gerai Statik/ agensi teknikal berkaitan. Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
Medan Selera Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
Pesisiran Pantai Di Kolum I, aktiviti harian;
• Menyediakan rizab dan zon penampan II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
seperti yang ditetapkan oleh garis (SPAH);
panduan dan piawaian semasa yang ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
diguna pakai oleh agensi teknikal yang efficient;
berkaitan. ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Pesisiran Pantai ➢ Reka bentuk bangunan perlu
• Anjakan bangunan di kawasan pantai lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
dari paras purata air pasang perbani
E_Tanah Lapang & Rekreasi (MHWS) adalah seperti berikut: • Sebarang pembangunan kawasan pesisiran
E1_Tanah Lapang sungai dan pantai perlu menyediakan:
E2_Kemudahan Sukan Dan a) Pantai Awam : ➢ Sekurang-kurangnya 30 darjah bukaan di
Rekreasi Anjakan bangunan = 87m (290’) muara sungai asal mengikut garis
E2.5_ Kemudahan Rekreasi merangkumi: panduan yang telah ditetapkan oleh
Pelancongan • 60m (197’) zon pantai; jabatan agensi teknikal;
• 6.1m (20’) laluan siar kaki; ➢ Zon pemisah sekurang-kurangnya 500
• 15.2m (50’) jalan perkhidmatan; meter di antara kawasan pesisiran
• 6.1m(20’) anjakan bangunan. pantai sedia ada (paras purata air pasang
perbani (MHWS)) dengan kawasan
b) Bukan Pantai Awam : cadangan pembangunan.
merangkumi: • Semua pemajuan/pembangunan perlu
• 60m (197’) zon pantai; mengikut ketetapan akta dan garis
F_Pengangkutan • 6.1m(20’) anjakan bangunan. panduan/ piawaian semasa yang diguna
F2_Pengangkutan Air pakai oleh PBN, PBPT dan agensi teknikal
F4_Jalan • Laluan awam ke kawasan pesisiran yang berkaitan.
pantai selebar minimum 6.1m (20’) ➢ Garis Panduan dan Piawaian
perlu disediakan dengan jarak Perancangan Negeri Melaka.
maksimum 100m (328’) antara satu ➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
laluan awam dengan yang lain dan Negara Ke-2
perlu bersambung dengan ➢ Garis Panduan Perancangan dan
pembangunan melalui laluan Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS
promenade pesisir pantai dan dataran Pesisiran Pantai, JPBD, 2014 (GP007-A(3).
utama. ➢ Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
➢ Lain-lain garis panduan yang berkaitan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_ PESISIR SERKAM 4.8_KGT(4)
Sambungan
DIBENARKAN
I_HUTAN I1_Hutan Simpan Kekal B_Komersial • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, • Selain • Sebarang tindakan pembangunan dalam plot
I2_Hutan Tanah Kerajaan B3_Bangunan Sesebuah pembelajaran dan penyelidikan & Aktiviti tersebut perlu mendapat kelulusan dan
B3.9_Kemudahan Penginapan pembangunan dibenarkan. Yang penentuan syarat-syarat dan persetujuan
Pelancongan (Glamping) • Aktviti rekreasi dan sukan berasaskan Dinyatakan seperti yang ditetapkan oleh garis panduan
eko-pelancongan adalah digalakkan. Di Kolum I, semasa dan piawaian yang digunapakai oleh
• Kawalan Pembangunan: • Kemudahan penginapan II & III PBT, Jabatan Hutan, Jabatan Alam Sekitar,
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 berkonsepkan ‘glamping’ adalah dan lain-lain agensi teknikal yang berkaitan
❑ Kawasan Plinth : 40% dibenarkan dengan penyediaan
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 tapak khemah dan kemudahan • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk
sokongan dengan cadangan densiti 4 menjurus kepada pembangunan infrastruktur
unit/ekar. hijau dan mesra alam. Antara langkah-
• Mengikut had tampungan kawasan langkah yang digalakkan adalah:
penumpuan utama. aktiviti harian;
D_Institusi Dan Kemudahan • Semua kerja-kerja pembinaan ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Masyarakat infrastruktur dan kemudahan (SPAH);
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan penginapan perlu melibatkan aktiviti ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Berkanun yang minima, menggunakan bahan- efficient;
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ bahan semulajadi dan mesra alam. ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Badan Berkanun Lain • Kemudahan sedia ada dikekalkan dan ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
D7.8_Institut Latihan dinaiktaraf. ➢ Reka bentuk bangunan perlu
• Menyediakan kemudahan rekreasi lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
• Kawalan Pembangunan: dan pelancongan asas seperti laluan
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 trek, wakaf, tempat berkelah, • Semua pemajuan/pembangunan perlu
❑ Kawasan Plinth : 40% musolla, tandas awam dan pondok mengikut ketetapan akta dan garis panduan/
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 pemerhatian, yang melibatkan kerja- piawaian semasa yang diguna pakai oleh
kerja pembinaan minima dan tidak PBN, PBPT dan agensi teknikal yang
memberikan impak ke atas berkaitan.
persekitaran semulajadi. ➢ Garis Panduan dan Piawaian
• Mengikut piawaian yang ditetapkan Perancangan Negeri Melaka.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi dan tertakluk kepada syarat-syarat
E2_Kemudahan Sukan dan ➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
teknikal. Negara Ke-2
Rekreasi
➢ Garis Panduan Perancangan dan
Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS
Pesisiran Pantai, JPBD, 2014 (GP007-A(3).
➢ Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat ➢ Lain-lain garis panduan yang berkaitan.
F_Pengangkutan
No. Muka Surat

4.8_KGT(5) KELAS KEGUNAAN TANAH_ PESISIR SERKAM
Bahagian B 2
Ke Bemban
M109
Ke Bandar Melaka
0 5km
SKALA
19
Ke Sungai Rambai
MBMB
4.7
4.9
4.5
BP5
4.1 4.4
4.2
4.3
4.6
BP7
M109
4.8
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Industri
BPK 4.7
Pengangkutan 1
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 4.9 BP 5

Cadangan Projek

Melaka Halal Hub
M109
BPK 4.4
Melaka Halal Hub
Ke Serkam
No. Muka Surat

BPK 4.9_PERINDUSTRIAN SERKAM
4.9_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
4.9 PERINDUSTRIAN SERKAM SERKAM 226.11 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian Ringan B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Penyediaan kemudahan penginapan pekerja
C2_Perindustrian Sederhana B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti sementara perlu mematuhi Garis Panduan
C5_Perindustrian Khas B2_Berkembar Yang Perancangan Penginapan Pekerja-Berpusat
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan PBT. (Centralised-Labour-Quarters), PLANMalaysia
C8_CLQ Dinyatakan
(GP032/2021), dan tertakluk kepada
• Kawalan Pembangunan: Di Kolum I, kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal.
• Kawalan Pembangunan: ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 II & III
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ❑ Kawasan Plinth : 100% • Zon Penampan Industri
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 dalam lingkungan kawasan industri yang
B3_Bangunan Sesebuah terlibat.
B3.13_Gerai Statik/ Medan ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
Selera kepada syarak dan piawaian diguna pakai
B5_Kegunaan Khusus berkaitan.
B5.10_Kemudahan Penginapan ➢Jarak yang disyorkan adalah:
Pekerja Kilang (TLQ) ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
• Kawalan Pembangunan: ▪ Industri Berat : > 250m
❑ Kawasan Plinth : 60% • Pembangunan baharu perlu digalakkan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 untuk menjurus kepada pembangunan
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: aktiviti harian;
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% (SPAH);
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
D5.15_Pusat Respons efficient;
Kecemasan (Emergency • Menyediakan kemudahan yang ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Response Centre) secukupnya seperti yang ditetapkan oleh ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
garis panduan dan piawaian yang diguna mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
pakai oleh PBT dan agensi teknikal yang lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
berkaitan.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & rekreasi panduan/piawaian semasa yang diguna
E1_Tanah Lapang seperti yang ditetapkan oleh garis panduan pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
semasa dan piawaian yang diguna pakai berkaitan.
oleh PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
berkaitan. Negeri Melaka.
Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri
Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat
Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 hingga 50
PLANMalaysia (2011)(GP032).
Berat lot kenderaan) perlu disediakan mengikut
F4_Jalan GPP Terminal Kenderaan Berat
(GP026/2012).
G_Infrastruktur dan Utiliti (2012)(GP006-A).
G1_Bekalan Elektrik ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
G3_Bekalan Air (Universal Design), PLANMalaysia
berkaitan.
G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G6_Pelupusan Sisa Pepejal PLANMalaysia (2010).
yang secukupnya seperti yang ditetapkan
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
oleh garis panduan semasa dan piawaian
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
(GP030/2019).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang Air (Negeri Melaka) 2020.
berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur oleh PBT dan agensi teknikal.
DAN UTILITI G3_Bekalan Air yang secukupnya seperti yang ditetapkan
G4_Pengairan dan Perparitan oleh garis panduan semasa dan piawaian
G5_Telekomunikasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

4.9_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PERINDUSTRIAN SERKAM
BLOK PERANCANGAN
Merlimau
5
BLOK PERANCANGAN 5 | MERLIMAU
Keluasan keseluruhan bagi BP5 ini ialah 8,780.66 hektar (11.45%)

daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon guna tanah
di BP5 ini didominasi oleh guna tanah perumahan serta ia
merupakan kawasan tepu bina yang utama dengan keluasan
5,030.75 hektar (57.29%). BP5 Merlimau memainkan peranan
yang penting sebagai pusat pentadbiran dan tumpuan
pembangunan bagi kawasan kajian. BP5 Merlimau dibahagikan
kepada 9 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan kekuatan dan
potensi pembangunan yang terdapat dalam BPK masing-masing.

5.1 Bandar Merlimau

460.73
(Komersial Bercampur)
5.2 Perindustrian Merlimau 547.12
5.3 Merlimau Utara 1,389.38
5.4 Ayer Tawar 845.95
5.5 Pesisir Merlimau 231.77
5.6 Bukit Kepok 3,067.50
5.7 Lipat Kajang 1,308.14
5.8 Perindustrian Lipat Kajang 563.32
5.9 Komersial Bercampur_Lipat Kajang 330.12
5.10 Kawasan Perindustrian PKNM 36.64
No. Muka Surat

PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

Bahagian B 2
BP 2
Ke Sermban/
Kuala Lumpur M25
0 5km
E2
SKALA
BP 3
BP2 144
BP3
Ke Ayer Keroh
5.7
BPK 5.7
MPHTJ 5.9
5.8
5.6 E2
NEGERI
BPK 5.9
MBMB JOHOR
M109 Ke Johor
5.10 Bahru
M25
BPK 5.8
5.2
BP4 5.1
5.3
BP6
5.5
5.4
BP7
PELAN LOKASI
PETUNJUK BPK 5.6

Majlis Bandaraya
Cadangan Guna Tanah Melaka Bersejarah
Sempadan
Perumahan
Sempadan Negeri
Komersial
Industri DAERAH TANGKAK,
M109
Sempadan BP JOHOR
Hutan
Sempadan BPK
Badan Air
Pertanian Zon Industri Akuakultur
Ke Bandar
Tanaman Melaka
Penternakan 19 BPK 5.10
Pendidikan
Kesihatan BP 5
Keagamaan
Perkuburan
BP 4
BPK 5.2
19
Kemudahan Awam
BPK 5.1 BPK 5.3

BP 6
Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa Perumahan/

Pepejal/Pembetungan 5 Kampung 5,030.75 57.29
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Komersial 368.85 4.20

M108
Laluan Paip Gas BPK 5.4 Industri 1,067.02 12.15
Pengangkutan
Institusi dan
BPK 5.5 Kemudahan
Jalan Utama Cadangan Jalan Baharu 40m 5 139.56 1.59
Masyarakat
Lebuhraya Cadangan Jalan Baharu 30m
Infrastruktur Dan
Utiliti 58.91 0.67
Cadangan Laluan HSR M110 Pengangkutan 523.36 5.96

Cadangan Lebuhraya WCE Pertanian 1,389.88 15.83
BP 7 Tanah Lapang Dan

Rekreasi 45.25 0.52
Badan Air 26.32 0.30
Hutan 130.76 1.49
No. Muka Surat

Bahagian B 2

(TINGKAT)

45_B_IV, 45_D_I,
5.1 Bandar Merlimau 460.73 45_D_II, 45_D_III,
Kc B_Komersial 45_D_IV - - 60% 1:3 10
Km - - 60% 1:3 10
Masyarakat
5.2 Perindustrian Merlimau 547.12 Ind C_Industri 45_B_III, 45_D_I, 45_D_II - - 60% 1:3 5
45_B_III, 45_B_IV,
5.3 Merlimau Utara Pr A2_Perumahan Bukan Strata 46_A_III, 45_D_I, S ≤ 24 60% - 3
1,389.38
45_D_II, 46_C_I,
45_D_IV, 46_C_III
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
45_D_I, 45_D_III,
5.4 Ayer Tawar Pr A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
845.95 45_D_IV, 46_C_III,
A3_Perumahan Kampung 55_B_II, 56_A_I R ≤ 10 60% - 3
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Htn I_Hutan - - 60% 1:1 2
Ag H_Pertanian 45_D_III, 45_D_IV, R ≤ 10 60% - 3
5.5 Pesisir Merlimau 231.77
55_B_I, 55_B_II, 56_A_I
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
A1_Perumahan Strata 35_B_III, 35_B_IV, ST ≤ 40 60% - 10
Pr A2_Perumahan Bukan Strata 36_A_III, 35_C_II, 35_D_I, S ≤ 24 60% - 3
35_D_II, 36_C_I, 35_C_IV,
5.6 Bukit Kepok 3,067.50 A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
35_D_III, 35_D_IV,
D_Institusi dan Kemudahan 45_B_I, 45_B_II, 45_B_III,
Km 45_B_IV - - 60% 1:2 5
Masyarakat

No. Muka Surat


(TINGKAT)

25_D_III, 25_D_IV,
5.7 Lipat Kajang 1,307.96 35_A_II, 35_B_I, 35_B_II,
Kc B_Komersial 36_A_I, 35_B_III - - 60% 1:3 10
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Jasin Green Valley – Ind C_Industri 35_A_IV, 35_B_III, - - 60% 1:3 10
5.8 Melaka International 563.49
Technology Park Kc B_Komersial 35_B_IV, 35_C_II, 35_D_I - - 60% 1:3 5
5.9 Jasin Green Valley – 35_B_I, 35_B_II, 35_B_III,

Jasin Green Business Park 330.12 Kc B_Komersial - - 60% 1:3 15
35_B_IV
5.10 Kawasan Perindustrian

PKNM 36.64 Ind C_Industri 45_B_II, 45_B_IV - - 60% 1:3 5

No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
5
Bahagian B 2
Ke Bandar Jasin
M25
0 5km
SKALA
BP2 8246
BP3
5.7
MPHTJ 5.9
Politeknik Merlimau
5.8
8506
5.6
NEGERI 6496
MBMB JOHOR
18819
19012
5.2 6943
BP4 5.1
5.3
BP6
7004
5.5 4458
5.4
3647
BP7
PELAN LOKASI BPK 5.2
2444
PETUNJUK 3912 SMK
Dato’ Abdul BPK 5.3
Rahman Ya’kub
474
Perumahan
2624
Komersial 2965 3947
Badan Air 7141
Pendidikan 3896
Kesihatan
3893
Keagamaan
Perkuburan
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Taman Perindustrian 485

Merlimau
Kemudahan Awam 4941
2634

741
Pepejal/Pembetungan
10065
Ke Sungai Rambai
Pengangkutan M14
Jalan Utama
Cadangan Jalan Baharu 30m Ke Umbai 5
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
1027 1028
Sempadan BPK 5.1
Kolej Komuniti
Jasin
BPK 5.4
18871
M110
Ke Jeti Kuala Merlimau Ke Sungai Rambai
No. Muka Surat

BPK 5.1_BANDAR MERLIMAU 5.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
5.1 BANDAR MERLIMAU MERLIMAU 470.73 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.2_Rumah Sesebuah • Aktiviti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Dinyatakan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
Strata Lain B5.3_Kemudahan Swasta dibangunkan.
B5.6_Pusat Penjagaan Swasta
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Nisbah Plot : 1 : 2

❑ Kawasan Plinth : 60% PBT dan agensi teknikal berkaitan.
No. Muka Surat

5.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR MERLIMAU
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.4_Rumah Teres D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot II & III Negeri Melaka.
PLANMalaysia(2010).
A2.1_Rumah Sesebuah E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.2_Rumah Berkembar E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (2010)(GP022).
A2.3_Rumah Teres E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
Sesebuah/Teres/ E3_Kawasan Hijau ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi (Negeri Melaka) 2020.
• Kawalan Pembangunan: F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters infrastruktur yang secukupnya
Kerajaan (Tingkat): 5 seperti yang ditetapkan oleh garis
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)

❑ Kawasan Plinth : 60% J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR MERLIMAU 5.1_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
B3_Bangunan Sesebuah utama.
B3.2_Kedai Pejabat D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.3_Hypermarket Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 3 kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
B3.4_Superstore D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.5_Kompleks Perniagaan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.6_Pangsapuri D3_Keagamaan JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
Perkhidmatan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di Sejagat (Universal Design), JPBDSM
B3.7_Hotel D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan lot hujung (deretan teres), lot (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan Berkanun berkembar, dan lot sesebuah. ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
B3.11_Restoran Pertubuhan ditetapkan oleh garis panduan dan perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
B3.12_Arked/ Bazar piawaian yang diguna pakai oleh dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
B3.13_Gerai Statik/ PBT dan agensi teknikal yang daripada ketinggian bangunan semasa.
Medan Selera berkaitan. ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
B3.14_Pasar Borong harian;
B3.15_Pasar Basah dan E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Kering E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang (SPAH);
B3.16_Stesen Minyak E2_Kemudahan Sukan Dan ditetapkan oleh garis panduan dan ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
Rekreasi piawaian yang diguna pakai oleh efficient;
B4_Pembangunan Penggunaan E2.4_Kemudahan Sukan PBT dan agensi teknikal yang ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Bercampur Dan Rekreasi Lain berkaitan. ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
E3_Kawasan Hijau ➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
B5_Kegunaan Khusus ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
B5.1_Pendidikan Swasta (seperti banjir).
B5.2_Kesihatan Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.3_Kemudahan Swasta Semula Komuniti.
B5.4_Kemudahan Sukan ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
dan Rekreasi Swasta garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
B5.6_Pusat Penjagaan PBT, dan agensi teknikal.
Swasta
B5.7_Tempat Letak G_Infrastruktur Dan Utiliti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
Kenderaan Swasta G1_Bekalan Eletrik ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
panduan semasa dan piawaian
B5.8_Rumah Persatuan/ G3_Bekalan Air semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
yang diguna pakai oleh PBT dan
Pertubuhan Swasta G4_Pengairan dan Perparitan agensi teknikal yang berkaitan.
B5.9_Tapak Bazar G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
B5.10_Kemudahan G6_Pelupusan Sisa Pepejal Negeri Melaka.
Penginapan Pekerja G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
Kilang (TLQ) Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
• Kawalan Pembangunan: Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 J_Badan Air PLANMalaysia (2011)(GP032).
❑ Kawasan Plinth : 60% J1_Semulajadi ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 J2_Buatan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
(2012)(GP006-A).
• Aktiviti Komersial Bercampur (Universal Design), PLANMalaysia
dibenarkan dengan pecahan: (2011)(GP015-A).
➢ 60% - Komersial; dan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
➢ Perumahan tidak PLANMalaysia(2010).
melebihi 40% Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

5.1_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR MERLIMAU
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
MASYARAKAT D3_Keagamaan dan lot sesebuah. Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
panduan/piawaian semasa yang diguna
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh berkaitan.
E2.1_Stadium yang diguna pakai oleh PBT dan agensi Negeri Melaka.
E2.2_Kompleks Sukan teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
E2.3_Kompleks Renang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
E2.5_Kemudahan Rekreasi (2012)(GP006-A).
Pelancongan ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
PLANMalaysia(2010).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai (GP030/2019).
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
berkaitan. Komunikasi, SKMM (GPP-I).
• Menyediakan kemudahan infrastruktur ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik yang secukupnya seperti yang dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa Air (Negeri Melaka) 2020.
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semulajadi E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Ini tertakluk kepada kelulusan dan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang penentuan syarat-syarat dan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
J2_Buatan E3_Kawasan Hijau persetujuan PBN, PBT dan agensi merujuk kepada:
teknikal yang berkaitan. 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BANDAR MERLIMAU 5.1_KGT(4)
Bahagian B 2
BPK 5.6
Ke Bandar Melaka
19
0 5km Ke Sungai Rambai
SKALA
BP2
BP3
5.7
MPHTJ 5.9
5.8
5.6
NEGERI
MBMB JOHOR
BPK 5.3
5.2 1
BP4 5.1
5.3
BP6
5.5
5.4
BP7
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Industri
BP 4 229
Badan Air
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.2 Taman Merlimau

Permai
Zon Penampan 8415
Melaka Halal Hub 8416
8417
Cadangan Projek 8418

Melaka Halal Hub
237 BPK 5.1
Taman Perindustiran
Merlimau
BPK 5.4
Ke Sungai Rambai
Ke Umbai
No. Muka Surat

BPK 5.2_PERINDUSTRIAN MERLIMAU 5.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
5.2 PERINDUSTRIAN MERLIMAU MERLIMAU 547.12 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 II & III teknikal.
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ❑ Kawasan Plinth : 100%
❑ Kawasan Plinth : 60% ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Zon Penampan Industri
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 aktiviti harian;
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (SPAH);
D5.15_Pusat Respons ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Kecemasan (Emergency • Menyediakan kemudahan yang efficient;
Response Centre) secukupnya seperti yang ditetapkan ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
oleh garis panduan dan piawaian yang ➢ Reka bentuk bangunan perlu
diguna pakai oleh PBT dan agensi mengambilkira ciri-ciri tempatan dan

E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & mengikut ketetapan akta dan garis
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh panduan/piawaian semasa yang diguna
garis panduan semasa dan piawaian pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi yang berkaitan.
Negeri Melaka.
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat Permohonan Bagi Penyediaan
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 Penginapan Pekerja Secara Jangka
Berat hingga 50 lot kenderaan) perlu Pendek (TLQ), PLANMalaysia
F4_Jalan disediakan mengikut GPP Terminal (2011)(GP032).
Kenderaan Berat (GP026/2012). ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
syarat-syarat, dan piawaian yang (2012)(GP006-A).
teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
yang secukupnya seperti yang ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G8_Pembetungan ditetapkan oleh garis panduan semasa PLANMalaysia (2010).
dan piawaian yang diguna pakai oleh ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
PBT dan agensi teknikal yang Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
berkaitan. (GP030/2019).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi Komunikasi, SKMM (GPP-I).
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
teknikal yang berkaitan. Air (Negeri Melaka) 2020.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
DAN UTILITI G3_Bekalan Air yang secukupnya seperti yang oleh PBT dan agensi teknikal.
G4_Pengairan dan Perparitan ditetapkan oleh garis panduan semasa
G5_Telekomunikasi dan piawaian yang diguna pakai oleh
G6_Pelupusan Sisa Pepejal PBT dan agensi teknikal yang
No. Muka Surat

5.2_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PERINDUSTRIAN MERLIMAU
Bahagian B 2
Ke Bandar Jasin
BPK 5.6
0 5km
SKALA
BP2
BP3
5.7
MPHTJ Ke Bandar Melaka 19 BPK 5.10

5.9 M25
5.8
5.6
NEGERI
MBMB JOHOR 7495
18983
5.2
BP4 5.1 7498
5.3
BP6
5.5
5.4
18984
BP7 Politeknik Merlimau
PELAN LOKASI
7160
BPK 5.2
PETUNJUK 19
Cadangan Guna Tanah

8801
8240
Perumahan
Komersial
SMK
Badan Air Dato’ Abdul
Rahman Ya’kub
Pertanian
Tanaman
Ke Sungai Rambai
7507
Pendidikan
Kesihatan
BPK 5.1
Keagamaan
Perkuburan
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun M14
Kemudahan Awam 5
Ke Umbai

Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa Kolej
Pepejal/Pembetungan Komuniti Jasin

M113
BPK 5.4
Pengangkutan
Jalan Utama

BPK 5.5 BP 6
Sempadan
Sempadan Negeri Jeti Kuala 5

Merlimau
Sempadan BP
Ke Sungai Rambai
Sempadan BPK SMK Tun Syed
Zahiruddin
Sempadan BPK 5.3
BP 7
No. Muka Surat

BPK 5.3_MERLIMAU UTARA 5.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
5.3 MERLIMAU UTARA MERLIMAU 1,389.38 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan dan penternakan komersial berskala
❖< 500 ekor : 200m
❖501-10,000 ekor : 500m
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan
B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan (*) Jarak radius adalah
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di berdasarkan jarak terjauh.
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan
No. Muka Surat

5.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_MERLIMAU UTARA
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Dibenarkan beroperasi mengikut • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
H2_Penternakan C5_Perindustrian Khas (Teknologi tempoh yang diluluskan sahaja Aktiviti Yang untuk menjurus kepada pembangunan
• Juga tertakluk kepada kelulusan dan Dinyatakan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
Tinggi) langkah-langkah yang digalakkan adalah:
C5.28_Industri Boleh ketetapan PBT dan agensi teknikal yang Di Kolum I, II
Diperbaharui berkaitan. & III aktiviti harian;
(Renewable Energy) • Industri kotej berasaskan makanan ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan industri • Aktiviti (SPAH);
kreatif berskala kecil untuk menyokong Ternakan ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
aktiviti ekonomi tempatan dan juga Khinzir efficient;
sebagai tarikan pelancongan Adalah ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
dibenarkan. Tidak ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat Dibenarkan. ➢ Reka bentuk bangunan perlu
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, PBT lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan:
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2
D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5
Negeri Melaka.
D3_Keagamaan
D4_Perkuburan Awam • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot
PLANMalaysia(2010).
D5_Keselamatan hujung (deretan teres), lot berkembar
D6_Rumah Kebajikan dan lot sesebuah.
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Menyediakan kemudahan yang
Berkanun secukupnya seperti yang ditetapkan
D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian yang
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti syarat, dan piawaian yang diguna pakai
G1_Bekalan Elektrik oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang
G3_Bekalan Air berkaitan.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_MERLIMAU UTARA 5.3_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A3.7_Lain-lain (mengikut C7_Perindustrian Kotej Kampung
❑ Kawasan Plinth : - teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)

No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_MERLIMAU UTARA 5.3_KGT(4)
Sambungan
DIBENARKAN
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang F_Pengangkutan • Menyediakan kawasan lapang & pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan F4_Jalan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh berkaitan.
E2.5_ Kemudahan Rekreasi G_Infrastruktur dan Utiliti yang diguna pakai oleh PBT dan agensi Negeri Melaka.
Pelancongan G1_Bekalan Elektrik teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
E2.6_Kemudahan Sukan G3_Bekalan Air Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
Dan Rekreasi Lain G4_Pengairan dan Perparitan (2012)(GP006-A).
E3_Kawasan Hijau G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
PLANMalaysia(2010).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang (GP030/2019).
berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
• Menyediakan kemudahan infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik yang secukupnya seperti yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh Air (Negeri Melaka) 2020.
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G6_Pelupusan Sisa Pepejal oleh PBT dan agensi teknikal.
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semulajadi F_Pengangkutan • Ini tertakluk kepada kelulusan dan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai F4_Jalan penentuan syarat-syarat dan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
persetujuan PBN, PBT dan agensi merujuk kepada:

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Semujok
19
0 5km
SKALA
Politeknik Merlimau
BP2
BP3 Ke Sungai Rambai

5.7
BPK 5.2
MPHTJ 5.9
5.8
5.6
NEGERI
MBMB JOHOR
5.2
BP4 5.1
5.3 BPK 5.1
BP6 BP 4
5.5
5.4
M25
BP7
PELAN LOKASI
PETUNJUK M14
Cadangan Guna Tanah 5 BPK 5.3

Perumahan
Komersial Kolej
M110 Komuniti Jasin
Badan Air Taman
Panglima Pak M113
Pertanian Ke Umbai
M108
Tanaman M111
M115
Pendidikan
BPK 5.5
Kesihatan
Keagamaan Jeti Kuala

Merlimau 5
Perkuburan

SMK Tun Syed
Kemudahan Awam Zahiruddin

M110
BP 6
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Ke Sungai Rambai
Jalan Utama
Sempadan BP 7
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.4
No. Muka Surat

BPK 5.4_AYER TAWAR 5.4_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
5.4 AYER TAWAR MERLIMAU-SEMPANG 845.95 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain • Bagi kawasan tanaman padi sedia ada,
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti Yang pembangunan perumahan hanya dibenarkan
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan untuk kegunaan sendiri sahaja.
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Di Kolum I, II
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 & III • Pembangunan mana-mana kawasan yang
A2.1_Rumah Sesebuah hektar mengikut mana yang lebih berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
A2.2_Rumah Berkembar kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. • Aktiviti dan penternakan komersial berskala
A3_Perumahan Kampung Ternakan sederhana dibenarkan dengan syarat:
Pembangunan mana-mana kawasan Khinzir 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Adalah syarat-syarat dan persetujuan agensi
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di Tidak teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
❑ Kawasan Plinth : 60% sepanjang jalan utama (Jalan Dibenarkan. Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Persekutuan dan Jalan Negeri) agensi teknikal yang berkaitan.
dibenarkan dengan syarat : 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Merancang (KM) bagi pendirian
Jalan bangunan.
2)Memenuhi ‘performance criteria’ 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
berikut: (MyGap).
penentuan syarat-syarat dan • Zon penampan bagi kawasan
persetujuan PBT dan agensi pertanian/penternakan serta industri
teknikal yang berkaitan; sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan akses pertanian/penternakan yang dibenarkan,
keluar masuk; perlu merujuk kepada
• Penyediaan kemudahan 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
masyarakat, tanah lapang dan dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
rekreasi yang mencukupi; dan Air (Negeri Melaka) 2020.
• Penyediaan kemudahan elektrik, 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
air dan utiliti berkaitan yang Negeri Melaka (2009)
mencukupi. ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
ekor;
kediaman* :
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : ❖Ladang Terbuka : 2,000m
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan ❖Ladang Tertutup : 500m
B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan ❖< 500 ekor : 200m
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.11_Restoran dibenarkan dengan syarat : (*) Jarak radius adalah
B3.12_Arked/ Bazar 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan berdasarkan jarak terjauh.
No. Muka Surat

5.4_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_AYER TAWAR
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Dibenarkan industri berasaskan hasil • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
H2_Penternakan C1_Perindustrian Ringan pertanian dan penternakan sahaja, Aktiviti Yang untuk menjurus kepada pembangunan
H3_Akuakultur C7_Perindustrian Kotej termasuk sokongan stor dan gudang. Dinyatakan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
• Industri kotej berasaskan makanan Di Kolum I, II langkah-langkah yang digalakkan adalah:
seperti kerepek, kuih-muih, dan industri & III aktiviti harian;
kreatif berskala kecil untuk menyokong ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
aktiviti ekonomi tempatan dan juga • Aktiviti (SPAH);
sebagai tarikan pelancongan Ternakan ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
dibenarkan. Khinzir efficient;
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat Adalah ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, PBT Tidak ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
dan agensi teknikal berkaitan. Dibenarkan. ➢ Reka bentuk bangunan perlu
D3_Keagamaan
Negeri Melaka.
PLANMalaysia(2010).
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
kepada agro-pelancongan sahaja Jabatan Pertanian (2019)
dibenarkan sebagai kemudahan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
sokongan kepada aktiviti pertanian oleh PBT dan agensi teknikal.
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_AYER TAWAR 5.4_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A3.7_Lain-lain (mengikut C7_Perindustrian Kotej Kampung
❑ Kawasan Plinth : - teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)

No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_AYER TAWAR 5.4_KGT(4)
Sambungan
DIBENARKAN
E2.5_ Kemudahan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi Negeri Melaka.
Pelancongan teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik yang secukupnya seperti yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh Air (Negeri Melaka) 2020.
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G6_Pelupusan Sisa Pepejal oleh PBT dan agensi teknikal.
G8_Pembetungan
J1.1_Sungai F4_Jalan penentuan syarat-syarat dan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
persetujuan PBN, PBT dan agensi merujuk kepada:

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Semujok
BPK 5.2
0 5km
SKALA
BP2 BP 4
BP3
BPK 5.1
5.7
MPHTJ 5.9
5.8
BPK 5.3
5.6
NEGERI
MBMB JOHOR
M111 Kolej
Komuniti Jasin
5.2 Taman
BP4 5.1
5.3
Panglima Pak
BP6 Ke Umbai
5.5 M108 BPK 5.4

5.4
BP7
PELAN LOKASI 3012
3013 M110
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Jeti Kuala
Hutan Merlimau
Badan Air
Pertanian SMK Tun Syed
Zahiruddin
Tanaman 18922
Pendidikan 5791
M110
Keagamaan
Perkuburan
5792
Kemudahan Awam Ke Sungai
Rambai
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.5 BP 7
No. Muka Surat

BPK 5.5_PESISIR MERLIMAU 5.5_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
5.5 PESISIR MERLIMAU MERLIMAU-SEMPANG 231.77 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
I2_Hutan Tanah Kerajaan B3_Bangunan Sesebuah teknikal yang ditetapkan oleh PBT Aktiviti tersebut perlu mendapat kelulusan dan
Pelancongan (Perkhemahan) • Hanya aktiviti pembangunan Dinyatakan seperti yang ditetapkan oleh garis panduan
❑ Nisbah Plot : - digalakkan mengekalkan ciri-ciri dan lain-lain agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : - setempat.
D_Institusi Dan Kemudahan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, setempat.
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan pembangunan dibenarkan. • Pembangunan baharu perlu digalakkan
Berkanun • Kemudahan sedia ada dikekalkan dan untuk menjurus kepada pembangunan
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ dinaiktaraf. infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
Badan Berkanun Lain • Aktviti rekreasi dan sukan berasaskan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D7.8_Institut Latihan eko-pelancongan adalah digalakkan, ❑ Penerapan amalan mesra alam dalam
D7.10_Pusat/Stesen dan mengikut had tampungan aktiviti harian;
Penyelidikan & kawasan penumpuan utama. ❑ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Pembangunan • Semua kerja-kerja pembinaan (SPAH);
infrastruktur perlu melibatkan aktiviti ❑ Penggunaan teknologi hijau dan energy
• Kawalan Pembangunan: yang minima, menggunakan bahan- efficient;
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 bahan semulajadi dan mesra alam. ❑ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Kawasan Plinth : 40% • Menyediakan kemudahan rekreasi ❑ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 dan pelancongan asas seperti laluan
trek, wakaf, tempat berkelah, • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
musolla, tandas awam dan pondok kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
pemerhatian, yang melibatkan kerja- merujuk kepada:
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi kerja pembinaan minima dan tidak 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2_Kemudahan Sukan dan memberikan impak ke atas dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
Rekreasi persekitaran semulajadi. Air (Negeri Melaka) 2020.
• Menyediakan kawasan lapang & 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (Negeri Melaka) 2021.
yang diguna pakai oleh PBT dan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
agensi teknikal yang berkaitan. ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
F4_Jalan teknikal yang ditetapkan oleh PBT Negeri Melaka.
dan agensi teknikal berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
No. Muka Surat

5.5_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR MERLIMAU
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain • Tidak Dibenarkan sebarang aktiviti
H2_Penternakan A1_Perumahan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti Yang penambakan dan tebus guna tanah kerana
H3_Akuakultur A1.3_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan zon ini berkepentingan dari segi
A1.4_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Di Kolum I, II ➢ Zon Pemeliharaan Alam (KSAS Tahap 2) –
kawasan HSK Merlimau dan cadangan
A2_Perumahan Bukan Strata (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 & III perluasan kawasan hutan paya bakau;
A2.1_Rumah Sesebuah hektar mengikut mana yang lebih dan
A2.2_Rumah Berkembar kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. • Aktiviti ➢ Sekuriti makanan – ZIA Sebatu dan ZIA
A3_Perumahan Kampung Ternakan Sempang.
Pembangunan mana-mana kawasan Khinzir
• Kawalan Pembangunan: yang berpotensi untuk tujuan Adalah • Pembangunan mana-mana kawasan yang
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar pembangunan perumahan di Tidak berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
❑ Kawasan Plinth : 60% sepanjang jalan utama (Jalan Dibenarkan. dan penternakan komersial berskala
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Persekutuan dan Jalan Negeri) sederhana dibenarkan dengan syarat:
dibenarkan dengan syarat : 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
1)Lot pertama atau 100m kiri kanan syarat-syarat dan persetujuan agensi
Jalan teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
2)Memenuhi ‘performance criteria’ Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
berikut: agensi teknikal yang berkaitan.
• Mendapat kelulusan dan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
penentuan syarat-syarat dan Merancang (KM) bagi pendirian
persetujuan PBT dan agensi bangunan.
teknikal yang berkaitan; 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
• Penyediaan kemudahan akses (MyGap).
keluar masuk;
• Penyediaan kemudahan • Zon penampan bagi kawasan
masyarakat, tanah lapang dan pertanian/penternakan serta industri
rekreasi yang mencukupi; dan sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan elektrik, pertanian/penternakan yang dibenarkan,
air dan utiliti berkaitan yang perlu merujuk kepada
mencukupi. 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : Negeri Melaka (2009)
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan ekor;
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di ❑Jarak radius ladang ternakan dengan
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan kediaman* :
Penginapan Asrama Persekutuan dan Jalan Negeri) ❖Ladang Terbuka : 2,000m
B3.11_Restoran dibenarkan dengan syarat : ❖Ladang Tertutup : 500m
B3.12_Arked/ Bazar 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan ❖< 500 ekor : 200m
B3.13_Gerai Statik/ Medan Selera Jalan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.15_Pasar Basah dan 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.16_Stesen Minyak pertanian sahaja dibenarkan, dengan (*) Jarak radius adalah
syarat tidak menimbulkan kacau berdasarkan jarak terjauh.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR MERLIMAU 5.5_KGT(2)
Sambungan
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Dibenarkan industri berasaskan hasil • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
H2_Penternakan C1_Perindustrian Ringan pertanian dan penternakan sahaja, Aktiviti Yang untuk menjurus kepada pembangunan
H3_Akuakultur C7_Perindustrian Kotej termasuk sokongan stor dan gudang. Dinyatakan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
• Industri kotej berasaskan makanan Di Kolum I, II langkah-langkah yang digalakkan adalah:
seperti kerepek, kuih-muih, dan industri & III aktiviti harian;
kreatif berskala kecil untuk menyokong ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
aktiviti ekonomi tempatan dan juga • Aktiviti (SPAH);
sebagai tarikan pelancongan Ternakan ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
dibenarkan. Khinzir efficient;
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat Adalah ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, PBT Tidak ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
dan agensi teknikal berkaitan. Dibenarkan. ➢ Reka bentuk bangunan perlu
D3_Keagamaan
Negeri Melaka.
PLANMalaysia(2010).
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang berasaskan Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
kepada agro-pelancongan sahaja Jabatan Pertanian (2019)
dibenarkan sebagai kemudahan ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
sokongan kepada aktiviti pertanian oleh PBT dan agensi teknikal.
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

5.5_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR MERLIMAU
Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
F2_Pengangkutan Air syarat, dan piawaian yang diguna pakai Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
F4_Jalan oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang (GP030/2019).
yang secukupnya seperti yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik ditetapkan oleh garis panduan semasa dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
DAN UTILITI G3_Bekalan Air dan piawaian yang diguna pakai oleh Air (Negeri Melaka) 2020.
G4_Pengairan dan Perparitan PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G5_Telekomunikasi oleh PBT dan agensi teknikal.
G8_Pembetungan
J1.1_Sungai F2_Pengangkutan Air penentuan syarat-syarat dan kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
F4_Jalan persetujuan PBN, PBT dan agensi merujuk kepada:

No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR MERLIMAU 5.5_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Jasin
BPK 5.7
BPK 5.9
BP 2
0 5km
SKALA
BP 3
BP2
BP3
5.7 BPK 5.8
Kawasan 19293
Kampung Tersusun
MPHTJ 5.9 Perindustrian Elkay 19292 7047
Datuk M. Hidhir
5.8 M25
5.6
NEGERI M109
MBMB JOHOR
5.2
BP4 5.1
5.3
BP6
1049
5.5
5.4
BP7
PELAN LOKASI
PETUNJUK 7561
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
Industri
Pertanian
Tanaman Kawasan
Perindustrian
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Semujok

2223
Pengangkutan
Jalan Utama
Cadangan Laluan HSR

M109 BP 6
Cadangan Persimpangan Lebuhraya WCE 5425
Sempadan
Sempadan BP
7485
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.6
Zon Penampan
BP 4
7488
Ke Bandar Melaka BPK 5.10

19
BPK 5.3
M25
BPK 5.2 Ke Merlimau
BPK 5.1 Ke Sungai Rambai
No. Muka Surat

BPK 5.6_BUKIT KEPOK 5.6_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
JASIN-SEMUJOK-
5.6 BUKIT KEPOK MERLIMAU 3,104.13 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
Strata Lain B5.10_Kemudahan Penginapan Perumahan Transit (SPT).
Pekerja Kilang (TLQ)
❑ Kawasan Plinth : - ❑ Nisbah Plot : 1 : 2
A3,1_Kampung Tersusun
kelulusan Pihak C7_Perindustrian Kotej Kampung
❑ Kawasan Plinth : - • Mengikut piawaian dan syarat-syarat
No. Muka Surat

5.6_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BUKIT KEPOK
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A1.6_Perumahan Strata Berkanun berkembar dan lot sesebuah. ➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
Lain D7.7 Kegunaan Kerajaan/ • Menyediakan kemudahan yang Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
Badan Berkanun Lain secukupnya seperti yang ditetapkan Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan
• Kawalan Pembangunan: D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar D9_Rumah Persatuan/Pertubuhan yang diguna pakai oleh PBT dan PLANMalaysia (2011)(GP032).
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
(2012)(GP006-A).
A2_Perumahan Bukan Strata ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
A2.1_Rumah Sesebuah (Universal Design), PLANMalaysia
A2.2_Rumah Berkembar E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang (2011)(GP015-A).
A2.3_Rumah Teres E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
A2.4_Rumah Kluster E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi oleh garis panduan dan piawaian PLANMalaysia(2010).
A2.5_Kuarters Kerajaan : E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
Sesebuah/Teres/ Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
Berbilang Tingkat E3_Kawasan Hijau (2010)(GP022).
A2.6_Perumahan Bukan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
Strata Lain Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
• Kawalan Pembangunan: F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang Komunikasi, SKMM (GPP-I).
❑ Kawasan Plinth : - F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 agensi teknikal yang berkaitan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters • Menyediakan kemudahan (Negeri Melaka) 2020.
Kerajaan (Tingkat): 5 infrastruktur yang secukupnya ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G_Infrastruktur dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis oleh PBT dan agensi teknikal.
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)

No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BUKIT KEPOK 5.6_KGT(2)
Sambungan
DIBENARKAN
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
yang secukupnya seperti yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik ditetapkan oleh garis panduan semasa dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
DAN UTILITI G3_Bekalan Air dan piawaian yang diguna pakai oleh Air (Negeri Melaka) 2020.
G4_Pengairan dan Perparitan PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G5_Telekomunikasi oleh PBT dan agensi teknikal.
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

5.6_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BUKIT KEPOK
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP2
BP3 BP 2
5.7
MPHTJ 5.9
5.8
5.6 Ke Bandar Jasin

NEGERI
MBMB JOHOR
7209
144
5.2
BP4 5.1
5.3
BP6
Ke Seremban/ BP 3
5.5 Kuala Lumpur 7018 M25
5.4
BP7 18747 18748 7017 1525
PELAN LOKASI
18746
3042 E2
18745
PETUNJUK
3047
Cadangan Guna Tanah
Ke Bemban
Perumahan
Komersial
Industri 8739
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Taman

Ayer
Merbau
Pendidikan 7001
19283
Kesihatan 19284
19285
Keagamaan
7045
Perkuburan
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Ke Johor

19288 Bahru
Kemudahan Awam 19287
19286
Infrastruktur dan Utiliti M25

Pepejal/Pembetungan
BPK 5.9
Pengangkutan
Jalan Utama
Lebuhraya
Cadangan Laluan HSR
Cadangan Jalan Baharu 40m BPK 5.8

Kg. Tersusun
Cadangan Jalan Baharu 30m Lipat Kajang
Kawasan
Perindustrian Elkay
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.7 BPK 5.6
Zon Penampan Ke Merlimau
No. Muka Surat

BPK 5.7_LIPAT KAJANG 5.7_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
5.7 LIPAT KAJANG JASIN-AYER PANAS 1,307.96 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A3,1_Kampung Tersusun C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
A3.4_Kampung Tradisional C7_Perindustrian Kotej Kampung
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)

No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2_Berkembar Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 D3_Keagamaan Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar berbumbung yang bersambung di antara
Berkanun dan lot sesebuah. bangunan dan juga di antara kawasan
B3_Bangunan Sesebuah D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang tarikan utama.
B3.1_Rumah Kedai D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan
B3.2_Kedai Pejabat Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.3_Hypermarket yang diguna pakai oleh PBT dan kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore agensi teknikal yang berkaitan. serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.11_Restoran E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar Dan Rekreasi Lain hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ E3_Kawasan Hijau melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera bangunan semasa.
B3.15_Pasar Basah dan ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
Kering aktiviti harian;
B3.16_Stesen Minyak F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang ditetapkan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
F1_Pengangkutan Darat dan tertakluk kepada syarat-syarat (SPAH);
B5_Kegunaan Khusus F4_Jalan teknikal. ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5.1_Pendidikan Swasta efficient;
B5.2_Kesihatan Swasta ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
B5.3_Kemudahan Swasta ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5.4_Kemudahan Sukan ➢Reka bentuk bangunan perlu
G1_Bekalan Eletrik
dan Rekreasi Swasta mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
G3_Bekalan Air
B5.6_Pusat Penjagaan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
G5_Telekomunikasi
B5.7_Tempat Letak Semula Komuniti.
Kenderaan Swasta ➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
G8_Pembetungan
B5.8_Rumah Persatuan/ garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
Pertubuhan Swasta PBT, dan agensi teknikal.
B5.9_Tapak Bazar
J_Badan Air • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
• Kawalan Pembangunan: J1_Semulajadi ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 J2_Buatan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan
DIBENARKAN
pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
berkaitan.
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & Negeri Melaka.
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
E2.5_ Kemudahan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi (2012)(GP006-A).
Pelancongan teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai Air (Negeri Melaka) 2020.
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
berkaitan. oleh PBT dan agensi teknikal.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik dan piawaian yang diguna pakai oleh
DAN UTILITI G2_Bekalan Gas dan Petroleum PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Taman Ayer
Merbau
0 5km
SKALA
BP2
BPK 5.7
BP3
5.7
MPHTJ 5.9
5.8
BP 2
5.6 Bandar Botani
Parkland
NEGERI
MBMB JOHOR
BPK 5.9
5.2
BP4 Ke Bemban
5.1 19425
5.3
BP6
5.5 19423
5.4
BP7
PELAN LOKASI
PETUNJUK
19419
Cadangan Guna Tanah
Industri
Kawasan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Ke Bukit Katil Perindustrian Elkay
Perkuburan 19420 19422

1294
M109

Pepejal/Pembetungan
19417
Pengangkutan
Jalan Utama 19416
Sempadan
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.8
Zon Penampan Majlis Bandaraya

Melaka Bersejarah
Cadangan Projek
1 EI1-1 Cadangan Taman Perindustrian Berteknologi Tinggi
BPK 5.6
M109
Ke Serkam
No. Muka Surat

BPK 5.8_PERINDUSTRIAN LIPAT KAJANG 5.8_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
JASIN GREEN VALLEY – MELAKA
5.8 INTERNATIONAL TECHNOLOGY PARK JASIN-AYER PANAS 563.49 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C_INDUSTRI C5_Perindustrian Khas B_Komersial • Dibenarkan dalam kawasan zon • Selain • Konsep “Managed Industrial Park”
(Teknologi Tinggi) B3_Bangunan Sesebuah penampan, dan tertakluk kepada Aktiviti diperkenalkan bagi kawasan perindustrian
C8_CLQ B3.13 Gerai Statik/ Medan Yang di kawasan ini.
ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan
Selera Dinyatakan
PBT. • Penyediaan kemudahan penginapan
CADANGAN MELAKA Di Kolum I, pekerja sementara perlu mematuhi Garis
INTERNATIONAL TEKNOLOGY • Kawalan Pembangunan: II & III Panduan Perancangan Penginapan Pekerja-
PARK (MITP) ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Berpusat (Centralised-Labour-Quarters),
❑ Kawasan Plinth : 60% PLANMalaysia (GP032/2021), dan tertakluk
• Kawalan Pembangunan: ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 kepada kelulusan PBN, PBT dan agensi
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 teknikal.
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Zon Penampan Industri
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% terlibat.
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
D5.15_Pusat Respons kepada syarak dan piawaian diguna pakai
Kecemasan (Emergency • Menyediakan kemudahan yang oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
Response Centre) secukupnya seperti yang ditetapkan berkaitan.
oleh garis panduan dan piawaian yang ➢Jarak yang disyorkan adalah:
diguna pakai oleh PBT dan agensi ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
teknikal yang berkaitan. ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & untuk menjurus kepada pembangunan
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
garis panduan semasa dan piawaian langkah-langkah yang digalakkan adalah:
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
teknikal yang berkaitan. aktiviti harian;
➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
(SPAH);
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat efficient;
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Berat hingga 50 lot kenderaan) perlu ➢ Reka bentuk bangunan perlu
F4_Jalan disediakan mengikut GPP Terminal mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
Kenderaan Berat (GP026/2012). lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
G1_Bekalan Elektrik syarat-syarat, dan piawaian yang • Semua pembangunan baharu perlu
G3_Bekalan Air diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi mengikut ketetapan akta dan garis
G4_Pengairan dan Perparitan teknikal yang berkaitan. panduan/piawaian semasa yang diguna
G5_Telekomunikasi • Menyediakan kemudahan infrastruktur pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal
G6_Pelupusan Sisa Pepejal yang secukupnya seperti yang yang berkaitan.
G8_Pembetungan ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
dan piawaian yang diguna pakai oleh Negeri Melaka.
PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
berkaitan. Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
Permohonan Bagi Penyediaan
Penginapan Pekerja Secara Jangka
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi Pendek (TLQ), PLANMalaysia
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang (2011)(GP032).
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
teknikal yang berkaitan. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur (2012)(GP006-A).
DAN UTILITI G2_Bekalan Gas dan Petroleum yang secukupnya seperti yang ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa (Universal Design), PLANMalaysia
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh (2011)(GP015-A).
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G6_Pelupusan Sisa Pepejal berkaitan. PLANMalaysia (2010).
G8_Pembetungan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
(GP030/2019).
No. Muka Surat

5.8_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN GREEN VALLEY – MELAKA INTERNATIONAL TECHNOLOGY PARK
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2_Berkembar Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 D3_Keagamaan Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan lot hujung (deretan teres), lot berbumbung yang bersambung di antara
Berkanun berkembar dan lot sesebuah. bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
B3_Bangunan Sesebuah D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang utama.
B3.1_Rumah Kedai D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan dan
B3.2_Kedai Pejabat Pertubuhan ditetapkan oleh garis panduan dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.10_Pejabat piawaian yang diguna pakai oleh kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
B3.11_Restoran PBT dan agensi teknikal yang menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar
B3.12_Arked/ Bazar berkaitan. (Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.13_Gerai Statik/ JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
Medan Selera Sejagat (Universal Design), JPBDSM
B3.16_Stesen Minyak (2015)(GP015-A).
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
B5_Kegunaan Khusus E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan bangunan baharu tidak boleh melebihi
B5.10_Kemudahan E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan semasa dan ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan
Penginapan Pekerja Rekreasi piawaian yang diguna pakai oleh perlu dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian
Kilang (TLQ) E2.4_Kemudahan Sukan PBT dan agensi teknikal yang dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
Dan Rekreasi Lain berkaitan. daripada ketinggian bangunan semasa.
• Kawalan Pembangunan: E3_Kawasan Hijau ➢Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 harian;
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 (SPAH);
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada efficient;
F4_Jalan syarat-syarat teknikal. ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
➢Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira
ciri-ciri tempatan dan lokaliti risiko bencana
(seperti banjir).
G1_Bekalan Eletrik
➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
G3_Bekalan Air
Semula Komuniti.
➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
G5_Telekomunikasi
garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
G8_Pembetungan
J_Badan Air semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Negeri Melaka.
Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
PLANMalaysia (2011)(GP032).
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN GREEN VALLEY – MELAKA INTERNATIONAL TECHNOLOGY PARK 5.8_KGT(2)
Bahagian B 2
Ke Bandar Jasin
Ke Seremban/ Kuala Lumpur

BP 3
0 5km
SKALA Taman Lipat Kajang
Taman Mayang lestari
BP2
BP3
5.7
MPHTJ 5.9
5.8
E2
5.6
NEGERI
MBMB JOHOR BPK 5.7
Ke Johor Bahru
5.2
BP4 5.1
5.3
BP6
5.5
5.4
BP7
PELAN LOKASI
PETUNJUK
M25
Cadangan Guna Tanah
1047
Pengangkutan
BP 3
Jalan Utama 7046
Cadangan Jalan Baharu 30’

1
Sempadan
Sempadan PBT/ Daerah 7044
Sempadan BP PMU Lipat

Kajang
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.9
Zon Penampan
Cadangan Projek
1 EI1-2 Cadangan Pembangunan Jasin Green Business Park
BPK 5.8
Kg. Tersusun Lipat Kajang
BPK 5.6
No. Muka Surat

BPK 5.9_ JASIN GREEN VALLEY – JASIN GREEN BUSINESS PARK 5.9_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
JASIN GREEN VALLEY – JASIN GREEN
5.9 BUSINESS PARK JASIN-AYER PANAS 330.12 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres A1_Perumahan Strata • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
(Komersial B2_Berkembar A1.1_Rumah Berbilang Aktiviti ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
Bercampur) Tingkat Yang bentuk yang bercirikan identiti warisan
• Kawalan Pembangunan: A1.2_Rumah Sesebuah Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 A1.3_Rumah Berkembar Di Kolum I, yang dicadangkan.
❑ Kawasan Plinth : 100% A1.4_Rumah Teres II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 A1.5_Kluster berbumbung yang bersambung di antara
A1.6_Perumahan Strata bangunan dan juga di antara kawasan
B3_Bangunan Sesebuah Lain tarikan utama.
B3.1_Rumah Kedai • Kawalan Pembangunan: ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan
B3.2_Kedai Pejabat ❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
B3.3_Hypermarket ❑ Kawasan Plinth : 60% kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri A2_Perumahan Bukan Strata (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan A2.1_Rumah Sesebuah Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel A2.2_Rumah Berkembar JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan A2.3_Rumah Teres ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama A2.4_Rumah Kluster bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat A2.6_Perumahan Bukan ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.11_Restoran Strata Lain bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar • Kawalan Pembangunan: hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ ❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera ❑ Kawasan Plinth : - bangunan semasa.
B3.14_Pasar Borong ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B4_Pembangunan Penggunaan C_Industri • Kawalan Pembangunan: efficient;
Bercampur C8_CLQ ❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
C8.1_Kemudahan Penginapan ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5_Kegunaan Khusus Pekerja Kilang (CLQ) ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.1_Pendidikan Swasta mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
B5.2_Kesihatan Swasta • Mengikut piawaian dan syarat-syarat lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.3_Kemudahan Swasta teknikal yang ditetapkan oleh JAS, ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.4_Kemudahan Sukan PBT dan agensi teknikal berkaitan. Semula Komuniti.
B5.7_Tempat Letak
Kenderaan Swasta D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan:
B5.9_Tapak Bazar Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2
• Kawalan Pembangunan: D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 D3_Keagamaan
❑ Kawasan Plinth : 60% D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya diibenarkan di lot
❑ Ketinggian (Tingkat): 15 D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot
Berkanun berkembar, dan lot sesebuah.
D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang
• Aktiviti Komersial Bercampur D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan
Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian
dibenarkan dengan pecahan: yang diguna pakai oleh PBT dan
➢ 60% - Komersial; dan agensi teknikal yang berkaitan.
➢ Perumahan tidak
melebihi 40%
No. Muka Surat

5.9_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN GREEN VALLEY – JASIN GREEN BUSINESS PARK
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kemudahan yang • Selain • Semua pembangunan baharu perlu
(Komersial B2_Berkembar E1_Tanah Lapang secukupnya seperti yang ditetapkan Aktiviti mengikut ketetapan akta dan garis
Bercampur) E2_Kemudahan Sukan Dan oleh garis panduan dan piawaian Yang panduan/piawaian semasa yang diguna
• Kawalan Pembangunan: Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan Dinyatakan pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal yang
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. Di Kolum I, berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : 100% Dan Rekreasi Lain II & III ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 E3_Kawasan Hijau Negeri Melaka.
B3_Bangunan Sesebuah Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
B3.1_Rumah Kedai Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan
B3.2_Kedai Pejabat Pekerja Secara Jangka Pendek (TLQ),
B3.3_Hypermarket PLANMalaysia (2011)(GP032).
B3.4_Superstore ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
B3.5_Kompleks Perniagaan Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
B3.6_Pangsapuri F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi (2012)(GP006-A).
Perkhidmatan F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
B3.7_Hotel F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan (Universal Design), PLANMalaysia
B3.8_Kemudahan agensi teknikal yang berkaitan. (2011)(GP015-A).
Penginapan Asrama • Menyediakan kemudahan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
B3.10_Pejabat infrastruktur yang secukupnya PLANMalaysia(2010).
B3.11_Restoran seperti yang ditetapkan oleh garis ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
B3.12_Arked/ Bazar panduan semasa dan piawaian yang Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
B3.13_Gerai Statik/ diguna pakai oleh PBT dan agensi (GP030/2019).
Medan Selera teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
B3.14_Pasar Borong G_Infrastruktur Dan Utiliti Komunikasi, SKMM (GPP-I).
B3.15_Pasar Basah dan G1_Bekalan Eletrik ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Kering G3_Bekalan Air dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
B3.16_Stesen Minyak G4_Pengairan dan Perparitan Air (Negeri Melaka) 2020.
G5_Telekomunikasi ➢Menyediakan Kedai/ Kedai Pejabat
B4_Pembangunan Penggunaan G6_Pelupusan Sisa Pepejal sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Bercampur G8_Pembetungan dibangunkan.
B5_Kegunaan Khusus oleh PBT dan agensi teknikal.
B5.1_Pendidikan Swasta
B5.2_Kesihatan Swasta
B5.3_Kemudahan Swasta
B5.4_Kemudahan Sukan
dan Rekreasi Swasta
J_Badan Air
B5.6_Pusat Penjagaan
J1_Semulajadi
Swasta
J2_Buatan
B5.7_Tempat Letak
Kenderaan Swasta
B5.9_Tapak Bazar
• Aktiviti Komersial Bercampur

dibenarkan dengan pecahan:
➢ 60% - Komersial; dan
➢ Perumahan tidak
melebihi 40%
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_JASIN GREEN VALLEY – JASIN GREEN BUSINESS PARK 5.9_KGT(2)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP2
BP3
5.7
MPHTJ BPK 5.6

5.9
5.8
5.6
NEGERI
MBMB JOHOR
5.10
5.2
BP4 5.1 Ke Lipat Kajang
5.3
BP6
5.5
5.4
BP7 M25
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Industri
7489
Pengangkutan
Jalan Utama
1
Ke Serkam
Sempadan
Sempadan BP
19
Sempadan BPK
Sempadan BPK 5.10
Cadangan Projek

Melaka Halal Hub BP 6
Ke Sungai Rambai
BPK 5.3
M25
Ke Merlimau
No. Muka Surat

BPK 5.10_KAWASAN PERINDUSTRIAN PKNM 5.10_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
JASIN-SEMUJOK-
5.10 KAWASAN PERINDUSTRIAN PKNM MERLIMAU 36.64 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
(CADANGAN HALAL HUB 2) ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 II & III teknikal.
• Kawalan Pembangunan: ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Zon Penampan Industri
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
❑ Kawasan Plinth : 60% B3_Bangunan Sesebuah dalam lingkungan kawasan industri yang
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 B3.13 Gerai Statik/ Medan terlibat.
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: langkah-langkah yang digalakkan adalah:
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% aktiviti harian;
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D5.15_Pusat Respons (SPAH);
Kecemasan (Emergency • Menyediakan kemudahan yang ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
Response Centre) secukupnya seperti yang ditetapkan efficient;
oleh garis panduan dan piawaian yang ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Reka bentuk bangunan perlu
teknikal yang berkaitan. mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & • Semua pembangunan baharu perlu
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh mengikut ketetapan akta dan garis
garis panduan semasa dan piawaian panduan/piawaian semasa yang diguna
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal
teknikal yang berkaitan. yang berkaitan.
Negeri Melaka.
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri ➢Garis Panduan Perancangan Penginapan
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat Pekerja Berpusat (CLQ) dan Prosedur
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 Permohonan Bagi Penyediaan
Berat hingga 50 lot kenderaan) perlu Penginapan Pekerja Secara Jangka
F4_Jalan disediakan mengikut GPP Terminal Pendek (TLQ), PLANMalaysia
Kenderaan Berat (GP026/2012). (2011)(GP032).
G1_Bekalan Elektrik ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
syarat-syarat, dan piawaian yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
yang secukupnya seperti yang (2011)(GP015-A).
dan piawaian yang diguna pakai oleh PLANMalaysia (2010).
PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
F4_Jalan syarat-syarat, dan piawaian yang Komunikasi, SKMM (GPP-I).
diguna pakai oleh JKR, PBT dan agensi ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
teknikal yang berkaitan. dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Elektrik • Menyediakan kemudahan infrastruktur Air (Negeri Melaka) 2020.
DAN UTILITI G2_Bekalan Gas dan Petroleum yang secukupnya seperti yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa oleh PBT dan agensi teknikal.
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

5.10_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_KAWASAN PERINDUSTRIAN PKNM
BLOK PERANCANGAN
Sungai Rambai
6
BLOK PERANCANGAN 6 | SUNGAI RAMBAI
Keluasan keseluruhan bagi BP6 Sungai Rambai ini ialah 9,130.06

hektar (11.91%) daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan
zon guna tanah di BP ini didominasi oleh guna tanah pertanian
dengan keluasan 7,389.08 hektar (80.93%). Guna tanah
pengangkutan merupakan kawasan tepu bina yang utama dengan
keluasan 518.69 hektar (5.68%). BP6 Sungai Rambai dibahagikan
kepada 7 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan kekuatan dan
potensi pembangunan yang terdapat dalam BPK masing-masing.

6.1 Pekan Sungai Rambai 511.63
6.2 Parit Penghulu 2,382.25
6.3 Batu Gajah Pasir 1,507.74
6.4 Pesisir Sungai Rambai 234.88
6.5 Batu Gajah 1,926.98
6.6 Semujok 2,210.88
6.7 Periuk Nasi Selatan Jasin 355.70
No. Muka Surat

PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

Bahagian B 2
E2
Ke Bandar Jasin
BP 3 Ke Johor Bahru

M25 Perumahan/
0 5km Kampung 372.24 4.08
SKALA
Komersial 31.52 0.35
BP2 Industri 53.14 0.58
BP3
Institusi dan
Masyarakat
6.6
Infrastruktur Dan
Utiliti 100.08 1.10
BP5 Pengangkutan 518.69 5.68

NEGERI
JOHOR BPK 6.6
BP4 6.5
Pertanian 7,389.08 80.93
6.7
Tanah Lapang Dan
Rekreasi 7.87 0.09
6.2
Badan Air 420.36 4.60
6.3
6.1
Hutan 97.17 1.06
M25
BP7
6.4
PELAN LOKASI BP 5
PETUNJUK DAERAH TANGKAK,
Ke Bandar Melaka JOHOR
Komersial Sempadan PBT/ Daerah

BPK 6.5
BPK 6.7
Hutan Sempadan BPK
19
Badan Air M117
Pertanian
Tanaman
Penternakan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat M14
BPK 6.2
Pendidikan
Ke Merlimau M121
Kesihatan
Keagamaan M14
Perkuburan Ke Sungai
Mati
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Ke Umbai
5 M117
Kemudahan Awam BPK 6.3
Tanah Lapang dan Rekreasi BPK 6.1
Pepejal/Pembetungan
Laluan Paip Gas Ke Muar
Pengangkutan
5
Jalan Utama Cadangan Jalan Baharu 40m
Lebuhraya Cadangan Jalan Baharu 30m BPK 6.4

Cadangan Laluan HSR Cadangan Naiktaraf 30m

BP 7
Zon Penampan
No. Muka Surat

Bahagian B 2

(TINGKAT)

Pr
Kc B_Komersial 46_C_IV, 46_D_III, - - 60% 1:2 5
6.1 Pekan Sungai Rambai 511.63
D_Institusi dan Kemudahan 56_A_II, 56_B_I
Km - - 60% 1:2 10
Masyarakat
Ag H_Pertanian 46_A_IV, 46_B_III, R ≤ 10 60% - 3
46_B_IV, 46_C_II, 46_D_I,
6.2 Parit Penghulu Ind C_Industri - - 60% 1:3 5
2,382.25 46_D_II, 46_C_IV,
D_Institusi dan Kemudahan 46_D_III, 46_D_IV,
Km 56_B_I, 56_B_II
- - 60% 1:2 5
Masyarakat
46_C_I, 46_C_III,
6.3 Batu Gajah Pasir Pr A2_Perumahan Bukan Strata 46_C_IV, 55_B_II, S ≤ 24 60% - 3
1,507.74
56_A_II, 56_A_III,
56_A_IV, 56_A_I
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Pr A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
6.4 Pesisir Sungai Rambai Htn I_Hutan 55_B_II, 56_A_II, - - 40% 1:1 2
234.88
56_A_III, 56_A_IV, 56_A_I
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Ag H_Pertanian 45_B_II, 46_A_I, 46_A_II, R ≤ 10 60% - 3
45_B_IV, 46_A_III,
6.5 Batu Gajah 1,926.98 D_Institusi dan Kemudahan
Km 46_A_IV, 46_C_I, 46_C_II, - - 60% 1:2 5
Masyarakat 46_C_III, 46_C_IV

No. Muka Surat

CADANGAN KELAS / AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
B6_4

(TINGKAT)
Pr A2_Perumahan Bukan Strata 36_A_III, 35_D_II, 36_C_I, S ≤ 24 60% - 3
36_C_II, 36_D_I, 35_D_IV,
6.6 Semujok 2,210.88 A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
36_C_III, 36_C_IV,
Ind C_Industri 45_B_II, 46_A_I - - 60% 1:3 5
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
46_A_IV, 46_B_III,
6.7 Periuk Nasi Selatan Jasin 355.71 D_Institusi dan Kemudahan
Km 46_C_II, 46_D_I - - 60% 1:2 5
Masyarakat

No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
6
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP2
BP3
BPK 6.5 M119 BPK 6.2

M121
6.6
BP5
NEGERI M14
JOHOR
BP4 6.5
6.7
Ke Bandar Melaka
6.2
6.3
6.1
19
BP7
6.4
Taman
PELAN LOKASI Sg. Rambai Putra
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
SMK
Komersial Sungai Rambai
Badan Air Taman

M112
BPK 6.3 17503
Seri Rambai
Pertanian
Tanaman Laman Belia

Sg. Rambai
1 Ke Muar
Pendidikan Ke Merlimau 5
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan Awam

M117

Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri DAERAH TANGKAK,

JOHOR
Sempadan BPK
Sempadan BPK 6.1
Zon Penampan

BPK 6.4
Cadangan Projek
1 EC1-4 Cadangan Rejuvenasi Perniagaan Sungai Rambai
No. Muka Surat

BPK 6.1_PEKAN SUNGAI RAMBAI 6.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.1 PEKAN SUNGAI RAMBAI SUNGAI RAMBAI 511.63 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.3_Rumah Teres • Aktiviti B5.1, B5.2, dan B5.6 hanya Di Kolum I, II ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
A2.4_Rumah Kluster • Kawalan Pembangunan: dibenarkan di lot hujung (deretan & III. aktiviti harian;
A2.5_Kuarters Kerajaan : ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 teres), lot berkembar, dan lot ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
B3.15_Pasar Basah dan Kering Semula Komuniti.
A3_Perumahan Kampung B3.16_Stesen Minyak ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’
A3.4_Kampung Tradisional B5_Kegunaan Khusus x 50’ perlu disediakan.
A3.7_Lain-lain (mengikut B5.1_Pendidikan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
kelulusan Pihak B5.2_Kesihatan Swasta Transit (SPT).
Berkuasa Negeri dan B5.3_Kemudahan Swasta ➢Menyediakan Kedai Mampu Milik
Pihak Berkuasa B5.3_Kemudahan Swasta sebanyak 20% daripada jumlah kedai yang
Tempatan) B5.6_Pusat Penjagaan Swasta dibangunkan.


No. Muka Surat

6.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SUNGAI RAMBAI
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.4_Rumah Kluster D3_Keagamaan & III. ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Kerajaan (Tingkat): 5 E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (2010)(GP022).
A3_Perumahan Kampung E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A3.4_Kampung Tradisional E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A3.7_Lain-lain (mengikut Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
kelulusan Pihak E3_Kawasan Hijau ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
Berkuasa Negeri dan Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Pihak Berkuasa ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Tempatan) Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi (Negeri Melaka) 2020.
• Kawalan Pembangunan: F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan oleh PBT dan agensi teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PEKAN SUNGAI RAMBAI
6.1_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B3.3_Hypermarket kelainan upaya (OKU) dan warga emas
B3.4_Superstore D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
B3.5_Kompleks Perniagaan Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
B3.6_Pangsapuri D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Perkhidmatan D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 10 Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.7_Hotel D3_Keagamaan JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3.8_Kemudahan D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
Penginapan Asrama D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan hujung (deretan teres), lot berkembar bangunan baharu tidak boleh melebihi
B3.10_Pejabat Berkanun dan lot sesebuah. ketinggian blok semasa, dan fasad
B3.11_Restoran D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
B3.12_Arked/ Bazar D9_Rumah Persatuan/ secukupnya seperti yang ditetapkan hujung, ketinggian dibenarkan tidak
B3.13_Gerai Statik/ Pertubuhan oleh garis panduan dan piawaian melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
Medan Selera yang diguna pakai oleh PBT dan bangunan semasa.
B3.14_Pasar Borong agensi teknikal yang berkaitan. ➢Penerapan amalan mesra alam dalam
B3.17_Pusat Sukan E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
Elektronik (E-Sport E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh efficient;
Centre) E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian ➢Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
B5_Kegunaan Khusus E2.4_Kemudahan Sukan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Reka bentuk bangunan perlu
B5.1_Pendidikan Swasta Dan Rekreasi Lain mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
B5.2_Kesihatan Swasta E3_Kawasan Hijau lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
B5.3_Kemudahan Swasta ➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
B5.4_Kemudahan Sukan Semula Komuniti.
F4_Jalan teknikal.
B5.7_Tempat Letak
B5.8_Rumah Persatuan/ ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Pertubuhan Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
B5.9_Tapak Bazar G1_Bekalan Eletrik agensi teknikal yang berkaitan.
B5.12_Pusat Kitar Semula G3_Bekalan Air ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Swasta G4_Pengairan dan Perparitan Negeri Melaka.
B5.13_Inkubator G5_Telekomunikasi ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
• Kawalan Pembangunan: G8_Pembetungan (2012)(GP006-A).
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan Di Kolum I, ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang II & III aktiviti harian;
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. (SPAH);

Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (Universal Design), PLANMalaysia
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (2011)(GP015-A).
E2.2_Kompleks Sukan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
E2.3_Kompleks Renang teknikal yang berkaitan. PLANMalaysia(2010).
E2.5_Kemudahan Rekreasi ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
Pelancongan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
E2.6_Kemudahan Sukan (GP030/2019).
Dan Rekreasi Lain ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
E3_Kawasan Hijau Komunikasi, SKMM (GPP-I).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- oleh PBT dan agensi teknikal.
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai
berkaitan.
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik yang secukupnya seperti yang
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Program Denai Kebangsaan di • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
J1.1_Sungai E1_Tanah Lapang sepanjang Sg. Kesang. kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
E2_Kemudahan Sukan dan • Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan merujuk kepada:
Rekreasi penyediaan kemudahan asas seperti 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
E2.5_Kemudahan Rekreasi wakaf/gerai/kiosk, tempat berkelah, dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
E3_Kawasan Hijau sebagainya. 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan (Negeri Melaka) 2021.
persetujuan PBN, PBT dan agensi • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek)
teknikal yang berkaitan. dibenarkan (seperti tanaman kontan/sayur),
No. Muka Surat

6.1_KGT(4)
Sambungan

KOLUM V
N
H2_Penternakan A2_Perumahan Bukan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti Yang berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
A3_Perumahan Kampung (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 II & III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
hektar mengikut mana yang lebih syarat-syarat dan persetujuan agensi
• Kawalan Pembangunan: kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. • Aktiviti teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar Ternakan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
❑ Kawasan Plinth : 60% Pembangunan mana-mana kawasan Khinzir agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 yang berpotensi untuk tujuan Adalah 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
pembangunan perumahan di sepanjang Tidak Merancang (KM) bagi pendirian
jalan utama (Jalan Persekutuan dan Dibenarkan. bangunan.
Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
: (MyGap).
❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran :
C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan

No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan • Cadangan jalan perlu mematuhi
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

6.1_KGT(6)
Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP2
BP3 DAERAH TANGKAK,
JOHOR
6.6 M117
BPK 6.7
BP5
NEGERI
JOHOR
BP4 6.5
M117
6.7
6.2
6.3 M14
6.1
BP7
6.4
PELAN LOKASI Taman Sg.

BPK 6.5 Rambai
Mutiara
PETUNJUK
M121 M14
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
Komersial
Industri
Pertanian Ke Bandar Melaka
Tanaman
Penternakan 19
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Ke Sungai Mati

M119
Pendidikan Taman Tasik
Permai
Kesihatan
Keagamaan
SMK
Perkuburan Sungai Rambai 19 M112
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun BPK 6.3 BPK 6.1

Kemudahan Awam

Ke Muar
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BPK
Zon Penampan
No. Muka Surat

BPK 6.2_PARIT PENGHULU 6.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.2 PARIT PENGHULU SUNGAI RAMBAI 2,382.25 HEKTAR

KOLUM V
N
: (MyGap).
❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran :

No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PARIT PENGHULU
6.2_KGT(1)
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PARIT PENGHULU 6.2_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C7_Perindustrian Kotej B2_Berkembar ketetapan Jabatan Alam Sekitar dan Yang
B3_Bangunan Sesebuah Dinyatakan • Penyediaan kemudahan penginapan pekerja
PBT. sementara perlu mematuhi Garis Panduan
• Kawalan Pembangunan: B3.13 Gerai Statik/ Medan Di Kolum I, Perancangan Penginapan Pekerja-Berpusat
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 Selera II & III (Centralised-Labour-Quarters), PLANMalaysia
❑ Kawasan Plinth : 60% (GP032/2021), dan tertakluk kepada
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 • Kawalan Pembangunan: kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Zon Penampan Industri
terlibat.
➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & kepada syarat dan piawaian diguna pakai
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
garis panduan semasa dan piawaian berkaitan.
yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Jarak yang disyorkan adalah:
agensi teknikal yang berkaitan. ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang • Pembangunan baharu perlu digalakkan
F4_Jalan diguna pakai oleh JKR, PBT dan untuk menjurus kepada pembangunan
agensi teknikal yang berkaitan. langkah-langkah yang digalakkan adalah:
• Menyediakan kemudahan ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
G_Infrastruktur Dan Utiliti infrastruktur yang secukupnya aktiviti harian;
G1_Bekalan Eletrik seperti yang ditetapkan oleh garis ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
G3_Bekalan Air panduan semasa dan piawaian yang (SPAH);
G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. efficient;
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
G8_Pembetungan ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
MASYARAKAT D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D7_Kegunaan Kerajaan/ G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan agensi teknikal yang berkaitan.
Badan Berkanun G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
D8_Kemudahan Awam G4_Pengairan dan Perparitan yang diguna pakai oleh PBT dan Negeri Melaka.
D9_Rumah Persatuan/ G5_Telekomunikasi agensi teknikal yang berkaitan. ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Pertubuhan G6_Pelupusan Sisa Pepejal Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
• Kawalan Pembangunan: ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 PLANMalaysia(2010).
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
(GP030/2019).
No. Muka Surat

6.2_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PARIT PENGHULU
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
E2.5_Kemudahan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
Pelancongan agensi teknikal yang berkaitan. Di Kolum I, aktiviti harian;
E2.6_Kemudahan Sukan II & III ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Dan Rekreasi Lain (SPAH);
E3_Kawasan Hijau ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Pengangkutan air untuk tujuan mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
F2_Pengangkutan Air rekreasi dan pelancongan.
F3_Pengangkutan Udara • Lapangan Terbang (Aerodrome) Sg. • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
F3.1_Lapangan Terbang Rambai sebagai pusat aktiviti ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
Kecil (Aerodrome) penerbangan dan landasan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
F4_Jalan kecemasan. agensi teknikal yang berkaitan.
• Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
syarat-syarat, dan piawaian yang Negeri Melaka.
diguna pakai oleh JKR, PBT dan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
agensi teknikal yang berkaitan. Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik • Menyediakan kemudahan
DAN UTILITI G3_Bekalan Air (2012)(GP006-A).
infrastruktur yang secukupnya ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G4_Pengairan dan Perparitan seperti yang ditetapkan oleh garis
G4.1_Kolam Takungan PLANMalaysia(2010).
panduan semasa dan piawaian yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G5_Telekomunikasi diguna pakai oleh PBT dan agensi
teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
G8_Pembetungan
E2_Kemudahan Sukan dan • Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan merujuk kepada:
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PARIT PENGHULU 6.2_KGT(4)
Bahagian B 2
Ke Kg. Batu Gajah
Ke Bandar Melaka Pasir
Taman Batu
Gajah Pasir
19 BPK 6.5
0 5km
SKALA
BP2
BP3
BPK 6.2
M14
6.6
Taman
BP5 Seri Batu M117
NEGERI Gajah
JOHOR Ke Merlimau
BP4 6.5
6.7
M14
6.2
BP 5
6.3
6.1
BP7
6.4
PELAN LOKASI
19
PETUNJUK
Ke Muar
Cadangan Guna Tanah
Perumahan
Komersial
Ke Merlimau
Badan Air 5
Pertanian
Tanaman
Taman
Institusi dan Kemudahan Masyarakat SMK Tun Syed Seri Pertam BPK 6.1
Zahiruddin SRA Sebatu
Pendidikan
Kesihatan
SK Sebatu
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan Awam Ke Serkam

Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa M110
Pepejal/Pembetungan
Pengangkutan
Jeti Sebatu
Jalan Utama
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
BPK 6.4
Sempadan BPK
Sempadan BPK 6.3
BP 7
No. Muka Surat

BPK 6.3_BATU GAJAH PASIR 6.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.3 BATU GAJAH PASIR SEBATU 1,507.74 HEKTAR

KOLUM V
N
: (MyGap).
❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran :

No. Muka Surat

6.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BATU GAJAH PASIR
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BATU GAJAH PASIR 6.3_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A2.3_Rumah Teres B3.16_Stesen Minyak ➢Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’ x
A2.4_Rumah Kluster B5_Kegunaan Khusus 50’ perlu disediakan.
A2.5_Kuarters Kerajaan : B5.1_Pendidikan Swasta ➢Digalakkan pembangunan Skim Perumahan
Sesebuah/Teres/ B5.2_Kesihatan Swasta Transit (SPT).
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
Kerajaan (Tingkat): 5 C7_Perindustrian Kotej Kampung
A3_Perumahan Kampung seperti kerepek, kuih-muih, dan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
A2_Perumahan Bukan Strata E_Tanah Lapang & Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & ➢Garis Panduan ‘Gated Community &
A2.1_Rumah Sesebuah E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh Guarded Neighbourhood’, PLANMalaysia
A2.2_Rumah Berkembar E2_Kemudahan Sukan Dan Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian (2010)(GP022).
A2.3_Rumah Teres E2.6_Kemudahan Sukan dan yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
A2.4_Rumah Kluster Rekreasi Lain agensi teknikal yang berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
A2.5_Kuarters Kerajaan : E3_Kawasan Hijau (GP030/2019).
A2.6_Perumahan Bukan F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Strata Lain F1_Pengangkutan Darat syarat-syarat, dan piawaian yang Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
F1.10_Tempat Letak Kenderaan diguna pakai oleh JKR, PBT dan (Negeri Melaka) 2020.
• Kawalan Pembangunan: F4_Jalan agensi teknikal yang berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar • Menyediakan kemudahan oleh PBT dan agensi teknikal.
❑ Kawasan Plinth : 60% infrastruktur yang secukupnya
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 G_Infrastruktur Dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh garis
❑ Ketinggian A2.5_Kuarters G1_Bekalan Eletrik panduan semasa dan piawaian yang
Kerajaan (Tingkat): 5 G3_Bekalan Air diguna pakai oleh PBT dan agensi
A3_Perumahan Kampung G5_Telekomunikasi
A3.4_Kampung Tradisional G6_Pelupusan Sisa Pepejal
A3.7_Lain-lain (mengikut G8_Pembetungan
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan J_Badan Air
Pihak Berkuasa J1_Semulajadi
Tempatan) J2_Buatan
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BATU GAJAH PASIR 6.3_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

E2.5_Kemudahan Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
Pelancongan teknikal yang berkaitan. Negeri Melaka.
E2.6_Kemudahan Sukan ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
Dan Rekreasi Lain Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
E3_Kawasan Hijau (2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai PLANMalaysia(2010).
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
berkaitan. Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
• Menyediakan kemudahan infrastruktur (GP030/2019).
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik yang secukupnya seperti yang ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
G8_Pembetungan
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
E2_Kemudahan Sukan dan wakaf/gerai/kiosk, tempat berkelah, merujuk kepada:
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Bandar Melaka
BPK 6.5
BPK 6.2
0 5km 19
SKALA
BP 5
BP2
BP3
BPK 6.3 Ke Muar

6.6
M117
Ke Merlimau
BP5 SMK
NEGERI Sg. Rambai
JOHOR
BP4 6.5 SMK Tun Taman
6.7 Syed Seri Pertam 5
Zahiruddin SRA Sebatu
BPK 6.1
6.2
SK Sebatu 5
6.3
6.1
BP7
6.4
Ke Serkam
PELAN LOKASI
M110
PETUNJUK M117
15754
Cadangan Guna Tanah
Hutan Jeti Sebatu
Badan Air 3561
Pertanian
4011
Tanaman
Penternakan
4010
Akuakultur
Pengangkutan
Jalan Utama
DAERAH
Sempadan TANGKAK, JOHOR
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 6.4
BP 7
No. Muka Surat

BPK 6.4_PESISIR SUNGAI RAMBAI 6.4_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.4 PESISIR SUNGAI RAMBAI SEBATU 234.88 HEKTAR

KOLUM V
N
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain • Tidak Dibenarkan sebarang aktiviti
H3_Akuakultur A3_Perumahan Kampung kegunaan pemilik: Aktiviti Yang penambakan dan tebus guna tanah kerana
• Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan zon ini berkepentingan dari segi
• Kawalan Pembangunan: boleh lebih daripada satu perlima Di Kolum I, ➢ Zon Pemeliharaan Alam (KSAS Tahap 2) –
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 II & III perluasan kawasan hutan paya bakau;
❑ Kawasan Plinth : 60% hektar mengikut mana yang lebih dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. ➢ Sekuriti makanan – ZIA Sebatu dan ZIA
Sempang.
Pembangunan mana-mana kawasan
yang berpotensi untuk tujuan • Pembangunan mana-mana kawasan yang
pembangunan perumahan di sepanjang berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
jalan utama (Jalan Persekutuan dan dan penternakan komersial berskala
Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat sederhana dibenarkan dengan syarat:
: 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
1)Lot pertama atau 100m kiri kanan syarat-syarat dan persetujuan agensi
Jalan teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
2)Memenuhi ‘performance criteria’ Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
berikut: agensi teknikal yang berkaitan.
• Mendapat kelulusan dan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
penentuan syarat-syarat dan Merancang (KM) bagi pendirian
persetujuan PBT dan agensi bangunan.
teknikal yang berkaitan; 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
• Penyediaan kemudahan akses (MyGap).
keluar masuk;
• Penyediaan kemudahan • Zon penampan bagi kawasan
masyarakat, tanah lapang dan pertanian/penternakan serta industri
rekreasi yang mencukupi; dan sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan elektrik, pertanian/penternakan yang dibenarkan,
air dan utiliti berkaitan yang perlu merujuk kepada
mencukupi. 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan
No. Muka Surat

6.4_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR SUNGAI RAMBAI
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H3_Akuakultur Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti Yang ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Berkanun ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, agensi teknikal yang berkaitan.
D8_Kemudahan Awam II & III ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
• Menyediakan kemudahan yang Negeri Melaka.
secukupnya seperti yang ditetapkan ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
oleh garis panduan dan piawaian PLANMalaysia(2010).
yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
agensi teknikal yang berkaitan. Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
pencemaran.

F4_Jalan • Cadangan jalan perlu mematuhi
G3_Bekalan Air
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR SUNGAI RAMBAI 6.4_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
I_HUTAN I2_Hutan Tanah Kerajaan B_Komersial • Mengikut piawaian dan syarat-syarat • Selain • Sebarang tindakan pembangunan dalam plot
❑ Nisbah Plot : - digalakkan mengekalkan ciri-ciri dan lain-lain agensi teknikal yang berkaitan.
❑ Kawasan Plinth : - setempat.
D_Institusi Dan Kemudahan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, setempat.
D7_Kegunaan Kerajaan / Badan pembangunan dibenarkan. • Pembangunan baharu perlu digalakkan
Berkanun • Kemudahan sedia ada dikekalkan dan untuk menjurus kepada pembangunan
D7.7_Kegunaan Kerajaan/ dinaiktaraf. infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
Badan Berkanun Lain • Aktviti rekreasi dan sukan berasaskan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D7.10_Pusat/Stesen eko-pelancongan adalah digalakkan, ❑ Penerapan amalan mesra alam dalam
Penyelidikan & dan mengikut had tampungan aktiviti harian;
Pembangunan kawasan penumpuan utama. ❑ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
• Semua kerja-kerja pembinaan (SPAH);
• Kawalan Pembangunan: infrastruktur perlu melibatkan aktiviti ❑ Penggunaan teknologi hijau dan energy
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 yang minima, menggunakan bahan- efficient;
❑ Kawasan Plinth : 40% bahan semulajadi dan mesra alam. ❑ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 • Menyediakan kemudahan rekreasi ❑ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
dan pelancongan asas seperti laluan
trek, wakaf, tempat berkelah, • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
musolla, tandas awam dan pondok kawasan badan air (sungai/tasik/dll) perlu
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi pemerhatian, yang melibatkan kerja- merujuk kepada:
E2_Kemudahan Sukan dan kerja pembinaan minima dan tidak 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
Rekreasi memberikan impak ke atas dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
persekitaran semulajadi. Air (Negeri Melaka) 2020.
• Menyediakan kawasan lapang & 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air
rekreasi seperti yang ditetapkan oleh (Negeri Melaka) 2021.
yang diguna pakai oleh PBT dan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
agensi teknikal yang berkaitan. ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
F2_Pengangkutan Air teknikal yang ditetapkan oleh PBT Negeri Melaka.
F4_Jalan dan agensi teknikal berkaitan. ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B3_Bangunan Sesebuah C_Industri • Industri kotej berasaskan makanan • Selain • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B3.11_Restoran C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan Aktiviti ➢ Bangunan baharu digalakkan memiliki reka
B3.13_Gerai Statik/ industri kreatif berskala kecil untuk Yang bentuk yang bercirikan identiti warisan
Medan Selera menyokong aktiviti ekonomi tempatan Dinyatakan tempatan dengan penggunaan skim warna
B3.15_Pasar Basah dan dan juga sebagai tarikan pelancongan Di Kolum I, yang dicadangkan.
Kering dibenarkan. II & III ➢ Menggalakkan laluan pejalan kaki
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat berbumbung yang bersambung di antara
• Kawalan Pembangunan: teknikal yang ditetapkan oleh JAS, PBT bangunan dan juga di antara kawasan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 dan agensi teknikal berkaitan. tarikan utama.
❑ Kawasan Plinth : 60% ➢ Menggalakkan penyediaan kemudahan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 dan laluan pejalan kaki khas bagi golongan
kelainan upaya (OKU) dan warga emas
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: serta menerapkan ciri-ciri keselamatan
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 bandar (Garis Panduan Bandar Selamat
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan ❑ Kawasan Plinth : 60% (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan
Berkanun ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),
D8_Kemudahan Awam JPBDSM (2015)(GP015-A).
• Menyediakan kemudahan yang ➢ Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian
secukupnya seperti yang ditetapkan bangunan baharu tidak boleh melebihi
oleh garis panduan dan piawaian yang ketinggian blok semasa, dan fasad
diguna pakai oleh PBT dan agensi bangunan perlu dikekalkan. Bagi lot
teknikal yang berkaitan. hujung, ketinggian dibenarkan tidak
melebihi 1-2 tingkat daripada ketinggian
bangunan semasa.
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & aktiviti harian;
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian (SPAH);
Rekreasi yang diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢Penggunaan teknologi hijau dan energy
E3_Kawasan Hijau teknikal yang berkaitan. efficient;
F2_Pengangkutan Air oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang
F4_Jalan berkaitan.
➢Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar
Semula Komuniti.
➢Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut
G_Infrastruktur Dan Utiliti garis panduan yang ditetapkan oleh PBN,
G1_Bekalan Eletrik PBT, dan agensi teknikal.
G3_Bekalan Air
G4_Pengairan dan Perparitan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
G5_Telekomunikasi ketetapan akta dan garis panduan/piawaian
G6_Pelupusan Sisa Pepejal semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
G8_Pembetungan agensi teknikal yang berkaitan.
Negeri Melaka.
(2012)(GP006-A).
(2011)(GP015-A).
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
dibangunkan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PESISIR SUNGAI RAMBAI 6.4_KGT(4)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D7_Kegunaan Kerajaan/ F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot • Selain • Pembangunan baharu perlu digalakkan
KEMUDAHAN Badan Berkanun F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar Aktiviti untuk menjurus kepada pembangunan
MASYARAKAT D8_Kemudahan Awam dan lot sesebuah. Yang infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang Dinyatakan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
• Kawalan Pembangunan: G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang ditetapkan Di Kolum I, ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 G3_Bekalan Air oleh garis panduan dan piawaian yang II & III aktiviti harian;
❑ Kawasan Plinth : 60% G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 G5_Telekomunikasi teknikal yang berkaitan. (SPAH);
G8_Pembetungan ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
efficient;
E_TANAH LAPANG E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & ➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
DAN REKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang ditetapkan oleh ➢ Reka bentuk bangunan perlu
Rekreasi garis panduan semasa dan piawaian mengambilkira ciri-ciri tempatan dan
E3_Kawasan Hijau yang diguna pakai oleh PBT dan agensi lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
F_PENGANGKUTAN F1_Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat- semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan
F2_Pengangkutan Air syarat, dan piawaian yang diguna pakai agensi teknikal yang berkaitan.
F4_Jalan oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
berkaitan. Negeri Melaka.
• Menyediakan kemudahan infrastruktur ➢Garis Panduan Perancangan Laluan
yang secukupnya seperti yang Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik ditetapkan oleh garis panduan semasa (2012)(GP006-A).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air dan piawaian yang diguna pakai oleh ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
G4_Pengairan dan Perparitan PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. (Universal Design), PLANMalaysia
G5_Telekomunikasi
(2011)(GP015-A).
G8_Pembetungan
PLANMalaysia(2010).
(GP030/2019).
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di
E2_Kemudahan Sukan dan wakaf/gerai/kiosk, tempat berkelah, merujuk kepada:
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Ke Jasin
BPK 6.6
0 5km
SKALA
M25
BP2 Pusat Kokurikulum
BP3 Negeri Melaka DAERAH TANGKAK,
JOHOR
6.6
4250
BP5
NEGERI
JOHOR
BP4 6.5
6.7
6.2
7497 138
6.3
6.1
Ke Bandar
BP7 Melaka 8238
6.4
PELAN LOKASI
PETUNJUK
3347

BPK 6.7
Perumahan
Komersial 19
Industri
Pertanian 2743
Tanaman
2744 358
Penternakan
2745
Pendidikan
Kesihatan M14
Taman Batu
7508
Gajah Pasir
Keagamaan
BPK 6.2
Perkuburan
Kemudahan Awam
BP 5

Pepejal/Pembetungan
M14
19
Pengangkutan
Jalan Utama

Taman Sebatu Putra
Sempadan
Sempadan Negeri
1132
Sempadan BP
M117
Sempadan BPK Ke Sungai Rambai
BPK 6.3
Sempadan BPK 6.5
Zon Penampan

BPK 6.1
No. Muka Surat

BPK 6.5_BATU GAJAH 6.5_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.5 BATU GAJAH MERLIMAU 1,926.98 HEKTAR

KOLUM V
N
: (MyGap).
❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran :

No. Muka Surat

6.5_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_BATU GAJAH
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_BATU GAJAH 6.5_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang (Universal Design), PLANMalaysia
berkaitan. (2011)(GP015-A).
• Menyediakan kemudahan infrastruktur ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik yang secukupnya seperti yang PLANMalaysia(2010).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
G8_Pembetungan
J2_Buatan E2_Kemudahan Sukan dan • Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan merujuk kepada:
No. Muka Surat

6.5_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_BATU GAJAH
Bahagian B 2
Ke Jasin
E2
5km
BP 3 Ke Johor Bahru
0
SKALA
BP2
BP3
6.6 M25
BP5
NEGERI
JOHOR 2465
BP4 6.5
6.7
BP 5 2218 2470
628
804
6.2 2016
805
6.3 2017 2021

6.1 2019
2471
2018
BP7
6.4
2472
806
PELAN LOKASI
2473
13169 UITM Jasin 13181
13173
13174 2661 13180
2474
PETUNJUK 2475
807
Cadangan Guna Tanah

13237
Perumahan
Komersial 13172 13175

2663
Industri Kg. Seri Mendpaat

810
Hutan
Badan Air
Pertanian
Tanaman
811
Pendidikan
12
Kesihatan
812
Keagamaan
Perkuburan
3594
Kemudahan Awam
8
Infrastruktur dan Utiliti DAERAH TANGKAK,

Bekalan Elektrik/Telekomunikasi/Pelupusan Sisa JOHOR
Pepejal/Pembetungan
Jalan Utama Sempadan Negeri

M25
Cadangan Laluan HSR Sempadan BP
Cadangan Lebuhraya WCE Sempadan BPK
Ke Merlimau
Cadangan Jalan Baharu 30m Sempadan BPK 6.6
Zon Penampan

BPK 6.5
BPK 6.7
No. Muka Surat

BPK 6.6_SEMUJOK 6.6_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.6 SEMUJOK SEMUJOK 2,210.88 HEKTAR

KOLUM V
N
: (MyGap).
❖< 500 ekor : 200m
B3.11_Restoran :

No. Muka Surat

6.6_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_SEMUJOK
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_SEMUJOK 6.6_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
A3,1_Kampung Tersusun C_Industri • Hanya dibenarkan di A3_Perumahan
A3.4_Kampung Tradisional C7_Perindustrian Kotej Kampung
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
PLANMalaysia(2010).
G5_Telekomunikasi
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri dan
G8_Pembetungan
Pihak Berkuasa
Tempatan)

No. Muka Surat

Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
C4_Perindustrian Tinggi B2_Berkembar Yang Panduan Perancangan Penginapan Pekerja-
PBT. Dinyatakan
• Kawalan Pembangunan: • Kawalan Pembangunan: Di Kolum I, kepada kelulusan PBN, PBT dan agensi
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 II & III teknikal.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 • Zon Penampan Industri
➢Jaluran zon penampan perlu berada di
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Jarak yang disyorkan adalah:
❑ Kawasan Plinth : 60% ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
D_Institusi Dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: untuk menjurus kepada pembangunan
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 langkah-langkah yang digalakkan adalah:
D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% ➢ Penerapan amalan mesra alam dalam
D5_Keselamatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 aktiviti harian;
D5.15_Pusat Respons ➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Kecemasan (Emergency • Menyediakan kemudahan yang (SPAH);
Response Centre) secukupnya seperti yang ditetapkan ➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy
oleh garis panduan dan piawaian yang efficient;
diguna pakai oleh PBT dan agensi ➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
teknikal yang berkaitan. ➢ Reka bentuk bangunan perlu
E_Tanah Lapang Dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang & • Semua pembangunan baharu perlu
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh mengikut ketetapan akta dan garis
garis panduan semasa dan piawaian panduan/piawaian semasa yang diguna
yang diguna pakai oleh PBT dan agensi pakai oleh PBN, PBT dan agensi teknikal
teknikal yang berkaitan. yang berkaitan.
Negeri Melaka.
F_Pengangkutan • Untuk pembangunan kawasan industri Kemudahan Utiliti, PLANMalaysia
F1_Pengangkutan Darat baharu, tapak depot lori/ jentera berat (2012)(GP006-A).
F1.7_Depot Lori/ Jentera seluas minimum 2 – 5 hektar (20 ➢Garis Panduan Reka bentuk Sejagat
Berat hingga 50 lot kenderaan) perlu (Universal Design), PLANMalaysia
F4_Jalan disediakan mengikut GPP Terminal (2011)(GP015-A).
Kenderaan Berat (GP026/2012). ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
G1_Bekalan Elektrik PLANMalaysia (2010).
syarat-syarat, dan piawaian yang ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G4_Pengairan dan Perparitan Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
G6_Pelupusan Sisa Pepejal ➢Garis Panduan Perancangan Infrastruktur
yang secukupnya seperti yang Komunikasi, SKMM (GPP-I).
G8_Pembetungan ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
dan piawaian yang diguna pakai oleh dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
PBT dan agensi teknikal yang Air (Negeri Melaka) 2020.
berkaitan. ➢Lain-lain garis panduan yang diguna pakai
No. Muka Surat

Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

G_INFRASTRUKTUR G1_Bekalan Eletrik yang secukupnya seperti yang PLANMalaysia(2010).
DAN UTILITI G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
G4_Pengairan dan Perparitan dan piawaian yang diguna pakai oleh Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
G8_Pembetungan
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
SKALA
BP2
BP3
6.6
DAERAH TANGKAK,
JOHOR
BP5
NEGERI
JOHOR
BP4 6.5
6.7
6.2
6.3
6.1
BP7
6.4
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Badan Air
Pertanian
Tanaman M117
Padi M117
Pendidikan
Pengangkutan
Jalan Utama
Cadangan Laluan HSR
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK M14

Zon Penampan

BPK 6.2
M121
M119
Taman Sungai
Rambai Mutiara
M117
No. Muka Surat

BPK 6.7_PERIUK NASI SELATAN JASIN 6.7_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
6.7 PERIUK NASI SELATAN JASIN SEMUJOK 355.71 HEKTAR

KOLUM V
N
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain • Bagi kawasan tanaman padi sedia ada,
H2_Penternakan A2_Perumahan Bukan Strata kegunaan pemilik: Aktiviti Yang pembangunan perumahan hanya dibenarkan
H3_Akuakultur A2.1_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan untuk kegunaan sendiri sahaja.
A2.2_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima Di Kolum I,
A3_Perumahan Kampung (1/5) keseluruhan luas tanah atau 2.0 II & III • Pembangunan mana-mana kawasan yang
hektar mengikut mana yang lebih berpotensi untuk tujuan pertanian komersial
• Kawalan Pembangunan: kecil [Kanun Tanah Negara, S115(4)]. • Aktiviti dan penternakan komersial berskala
❑ Densiti : ≤ 4 unit/ekar Ternakan sederhana dibenarkan dengan syarat:
❑ Kawasan Plinth : 60% Pembangunan mana-mana kawasan Khinzir 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 yang berpotensi untuk tujuan Adalah syarat-syarat dan persetujuan agensi
pembangunan perumahan di sepanjang Tidak teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
jalan utama (Jalan Persekutuan dan Dibenarkan. Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat agensi teknikal yang berkaitan.
: 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
1)Lot pertama atau 100m kiri kanan Merancang (KM) bagi pendirian
Jalan bangunan.
2)Memenuhi ‘performance criteria’ 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik
berikut: (MyGap).
penentuan syarat-syarat dan • Zon penampan bagi kawasan
persetujuan PBT dan agensi pertanian/penternakan serta industri
teknikal yang berkaitan; sokongan adalah mengikut jenis aktiviti
• Penyediaan kemudahan akses pertanian/penternakan yang dibenarkan,
keluar masuk; perlu merujuk kepada
• Penyediaan kemudahan 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
masyarakat, tanah lapang dan dan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber
rekreasi yang mencukupi; dan Air (Negeri Melaka) 2020.
• Penyediaan kemudahan elektrik, 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas
air dan utiliti berkaitan yang Negeri Melaka (2009)
mencukupi. ❑KM diperlukan bagi ternakan > 50,000
ekor;
kediaman* :
B_Komersial • Aktiviti B_Komersial hanya ❖Ladang Terbuka : 2,000m
B3_Bangunan Sesebuah dibenarkan di luar kawasan Periuk ❖Ladang Tertutup : 500m
B3.9_Kemudahan Nasi Selatan. ❖< 500 ekor : 200m
Penginapan Pelancongan ❖501-10,000 ekor : 500m
B3.11_Restoran 1) Aktiviti Perkedaian : ❖>10,000 ekor : 2,000m
B3.12_Arked/ Bazar Pembangunan mana-mana kawasan
B3.13_Gerai Statik/ Medan Selera yang berpotensi untuk tujuan (*) Jarak radius adalah
pembangunan perumahan di sepanjang berdasarkan jarak terjauh.
• Kawalan Pembangunan: jalan utama (Jalan Persekutuan dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Jalan Negeri) dibenarkan dengan syarat
❑ Kawasan Plinth : 60% :
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 1)Lot pertama atau 100m kiri kanan
Jalan
2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan
tempatan dan penjualan hasil
pertanian sahaja dibenarkan, dengan
ganggu kepada penduduk tempatan.
• Juga tertakluk kepada kelulusan dan
ketetapan PBT dan agensi teknikal
yang berkaitan.
No. Muka Surat

6.7_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_PERIUK NASI SELATAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Dibenarkan beroperasi mengikut • Selain • Zon Penampan Industri
H2_Penternakan C1_Perindustrian Ringan tempoh yang diluluskan sahaja. Aktiviti Yang ➢Jaluran zon penampan perlu berada di
H3_Akuakultur C2_Perindustrian Sederhana • Juga tertakluk kepada kelulusan dan Dinyatakan dalam lingkungan kawasan industri yang
C5_Perindustrian Khas (Teknologi ketetapan PBT dan agensi teknikal Di Kolum I, terlibat.
Tinggi) yang berkaitan. II & III ➢Jarak zon penampan adalah tertakluk
C5.28_Industri Boleh • Industri kotej berasaskan makanan kepada syarak dan piawaian diguna pakai
Diperbaharui seperti kerepek, kuih-muih, dan • Aktiviti oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang
(Renewable Energy) industri kreatif berskala kecil untuk Ternakan berkaitan.
C7_Perindustrian Kotej menyokong aktiviti ekonomi Khinzir ➢Jarak yang disyorkan adalah:
tempatan dan juga sebagai tarikan Adalah ▪ Industri Ringan : 50 – 100m
pelancongan dibenarkan. Tidak ▪ Industri Sederhana : 100 – 250m
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat Dibenarkan. ▪ Industri Berat : > 250m
PBT dan agensi teknikal berkaitan. • Semua pembangunan baharu perlu mengikut
D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: agensi teknikal yang berkaitan.
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Negeri Melaka.
D3_Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED),
D4_Perkuburan PLANMalaysia(2010).
D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan • Menyediakan kemudahan yang ➢Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan
Berkanun secukupnya seperti yang ditetapkan Zon Penampan Bagi Kawasan Sumber Air
D8_Kemudahan Awam oleh garis panduan dan piawaian (Negeri Melaka) 2020.
yang diguna pakai oleh PBT dan ➢Garis Panduan Pembangunan Pertanian di
pencemaran.

F4_Jalan teknikal.
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_PERIUK NASI SELATAN 6.7_KGT(2)
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN

Negeri Melaka.
yang secukupnya seperti yang PLANMalaysia(2010).
ditetapkan oleh garis panduan semasa ➢Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan
dan piawaian yang diguna pakai oleh Bencana di Malaysia, PLANMalaysia
PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. (GP030/2019).
No. Muka Surat

6.7_KGT(3) KELAS KEGUNAAN TANAH_PERIUK NASI SELATAN
BLOK PERANCANGAN
Kawasan Perairan Jasin
7
BLOK PERANCANGAN 7 | KAWASAN PERAIRAN JASIN
Keluasan keseluruhan bagi BP7 ialah 13,250.20 hektar (17.28%)

daripada keseluruhan kawasan kajian. BP7 dibahagikan kepada 3
blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan kekuatan dan potensi
pembangunan yang terdapat dalam BPK masing-masing.

7.1 Enklaf Umbai-Siring 486.53
7.2 Zon ZIA, Agro dan Eko

Pelancongan 11,386.43
7.3 Zon Larangan Tangkapan Ikan dan

Zon Taman Laut 1,377.24
No. Muka Surat

PRINT ATAS
Bahagian B 2
TRACING
PAPER
No. Muka Surat

Bahagian B 2
0 5km
SKALA
Majlis Bandaraya DAERAH
Melaka Bersejarah TANGKAK,
NEGERI JOHOR
Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah JOHOR Ke Bandar
Melaka
19
BP4 BP5
7.1 BP6
Ke
Bandar Melaka
BP 5
BP 4
7.2
7.3 5
BP 6
M14
19
BPK 7.1
M108
PELAN LOKASI Zon Larangan

Menangkap Ikan
PETUNJUK Ke
Muar
Pulau Besar
Cadangan Guna Tanah
Komersial
Hutan
Infrastruktur dan Utiliti BPK 7.2
Bekalan Elektrik
Pulau Dodol
Pengangkutan
BPK 7.3
Cadangan Laluan HSR
Pulau Nangka
Sempadan Taman Laut
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan BP Pulau Undan
Sempadan BPK
Komersial 10.24 0.08

Selat Melaka
Badan Air 5.25 0.04
Hutan 433.29 3.27
Pantai 18.20 0.14
Laut 12,783.10 96.47
No. Muka Surat

Bahagian B 2

NISBAH PLOT DAN KETINGGIAN
(TINGKAT)
Br Badan Air 44_D_II, 45_C_I, 44_D_IV, - - - - -

7.1 Enklaf Umbai-Siring 486.53
Kc Komersial 45_C_III, 55_A_I - - 60% 1:3 5
Br Badan Air 45_C_III, 45_C_IV, 45_D_III,

55_A_I, 55_A_II, 55_B_I,
55_B_II, 55_B_III, 55_B_IV,
7.2 Zon ZIA, Agro dan Eko Pelancongan 11,386.43 Htn Hutan - - - - -
56_A_III, 56_A_IV, NA211,
NA212, NA213, NA214, NA237,
Pn Pantai NA238, NA239, NA265, 56_A_I
44_D_IV, 45_C_III, 54_B_II,
55_A_I, 55_A_II, 55_B_I,
54_B_IV, 55_A_III, 55_A_IV,
55_B_III, 55_B_IV, 54_D_II,
7.3 Zon Larangan Tangkapan Ikan dan Zon
Taman Laut 1,377.24 Br Badan Air NA209, NA210, NA211, 54_D_IV, - - - - -
NA235, NA236, NA237, 64_B_II,
NA261, NA262, 64_B_IV, NA287,
NA288, NA289, NA290, NA291,
NA292, NA293

No. Muka Surat

BLOK PERANCANGAN
7
Bahagian B 2
Ke
Bandar Melaka
0 5km
SKALA
Majlis Bandaraya
NEGERI
Melaka Bersejarah JOHOR
BP 4
BP4 BP5
5
7.1 BP6
SK Datuk Haji
Baginda
7.2
7.3
Taman
Serkam Ria
PELAN LOKASI
5
SMK
Seri Mahkota
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
M108
Komersial
Bekalan Elektrik
Sempadan
Sempadan Negeri
Sempadan PBT/ Daerah Jeti Nelayan Pantai

Siring
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 7.1
Pulau Anak
Burung
Pulau
Burung
BPK 7.2
BPK 7.3
No. Muka Surat

BPK 7.1_ENKLAF UMBAI-SIRING 7.1_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
7.1 ENKLAF UMBAI-SIRING - 486.53 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semula Jadi B_Komersial • Rujuk Butiran Kolum I : Komersial • Selain • Sebarang pembangunan di kawasan badan
J1.4_Laut Aktiviti air hendaklah selaras dengan RT dan
Yang berdasarkan kepada faktor-faktor berikut:
Dinyatakan 1. Keperluan dan manfaat aktiviti tersebut
C_Industri • Dibenarkan beroperasi mengikut tempoh yang dapat dibuktikan dengan jelas dalam
C5_Perindustrian Khas diluluskan sahaja Di Kolum I, memberi sumbangan sosio-ekonomi dan
(Teknologi Tinggi) • Juga tertakluk kepada kelulusan dan ketetapan II & III signifikan pada peringkat negeri dan
C5.28_Industri Boleh PBT dan agensi teknikal yang berkaitan. negara (seperti pembangunan
Diperbaharui infrastruktur); dan
(Renewable 2. Tidak menjejaskan alam sekitar dan
sosial secara signifikan.
Energy)
• Pembangunan baharu di kawasan badan air
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat teknikal perlu melaksanakan kajian-kajian berikut
F1_Pengangkutan Darat yang ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal serta memperoleh kelulusan daripada agensi
F2_Pengangkutan Air berkaitan. berkaitan:
• Reka bentuk jalan dan struktur tembok penahan
F4_Jalan
perlu dinaikkan 1 meter dari aras air pasang falak ▪ Kajian EIA;
tertinggi, ditambah dengan unjuran kenaikan ▪ Kajian Hidraulik;
paras air laut. ▪ Kajian SIA;
• Aktiviti ‘islands hopping’ dan pelayaran ▪ Kajian HIA (jika termasuk dalam Zon
pelancongan adalah dibenarkan, tertakluk Pemeliharaan); dan
kepada piawaian dan syarat-syarat teknikal yang ▪ Lain-lain kajian yang ditetapkan oleh
ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal yang agensi teknikal berkaitan.
berkaitan. 1. Memperuntukkan:
G_Infrastruktur Dan Utiliti • Mengikut piawaian dan syarat-syarat teknikal ▪ Sekurang-kurangnya 30 darjah bukaan
G1_Bekalan Elektrik yang ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal di muara sungai asal mengikut garis
G3_Bekalan Air berkaitan. panduan yang telah ditetapkan oleh
G4_Pengairan dan jabatan agensi teknikal;
Perparitan ▪ Zon pemisah sekurang-kurangnya 500
G5_Telekomunikasi meter di antara kawasan pesisiran
pantai sedia ada (paras purata air
pasang perbani (MHWS)) dengan
H_Pertanian kawasan cadangan pembangunan.
H3_Akuakultur 2. Perlu dinyatakan dalam rancangan
H4_Perikanan Laut pembangunan negeri dan PBPT sebelum
aktiviti tersebut dilaksanakan.
• Semua pemajuan/pembangunan perlu
panduan/ piawaian semasa yang diguna
pakai oleh PBN, PBPT dan agensi teknikal
K_Pantai yang berkaitan.
K1_Semula Jadi ➢ Garis Panduan dan Piawaian
K2_Buatan Perancangan Negeri Melaka.
➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
Negara Ke-2
No. Muka Surat

7.1_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_ENKLAF UMBAI-SIRING
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
B_KOMERSIAL B1_Teres D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: • Selain • Sebarang pembangunan komersial adalah
(Komersial B2_Berkembar Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti tertakluk kepada syarat-syarat yang ternyata
Bercampur) D1_Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Yang untuk Kelas Badan Air.
• Kawalan Pembangunan: D2_Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Dinyatakan • Reka bentuk bangunan baharu digalakkan:
❑ Nisbah Plot : 1 : 3 D3_Keagamaan Di Kolum I,
❑ Kawasan Plinth : 100% D5_Keselamatan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat II & III a) Artificial island’ merupakan salah satu
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 D7_Kegunaan Kerajaan/ Badan teknikal yang ditetapkan oleh PBPT bentuk pembangunan yang berpotensi
Berkanun dan agensi teknikal berkaitan. dibangunkan sebagai pusat pelaburan
B3_Bangunan Sesebuah D8_Kemudahan Awam dan pelancongan antarabangsa.
Kawalan Pembangunan:
B3.1_Rumah Kedai D9_Rumah Persatuan/ Nisbah Plot : 1 : 2 b) Penerapan komponen Bandar Pintar.
B3.2_Kedai Pejabat Pertubuhan Kawasan Plinth : 60% c) Memiliki reka bentuk yang bercirikan
B3.3_Hypermarket Ketinggian (Tingkat): 5 identiti warisan tempatan.
B3.4_Superstore d) Bangunan berhadapan pantai perlu
B3.5_Kompleks digalakkan mempunyai double frontage
Perniagaan E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Menyediakan kawasan lapang &
B3.6_Pangsapuri dan dibenarkan dibangunkan di atas
E1_Tanah Lapang rekreasi seperti yang ditetapkan oleh
Perkhidmatan ‘piled structure’ dengan konsep
E2_Kemudahan Sukan Dan garis panduan semasa dan piawaian
B3.7_Hotel Rekreasi yang diguna pakai oleh PBPT dan komersial terapung,
B3.8_Kemudahan E3_Kawasan Hijau agensi teknikal yang berkaitan. e) Reka bentuk bangunan digalakkan
Penginapan berkonsepkan ‘cascading design’ serta
Asrama F_Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-syarat tidak menghalang pemandangan ke arah
B3.10_Pejabat F1_Pengangkutan Darat teknikal yang ditetapkan oleh PBPT pantai.
B3.11_Restoran F2_Pengangkutan Air dan agensi teknikal berkaitan.
f) Menggalakkan penyediaan kemudahan
B3.12_Arked/ Bazar F4_Jalan dan laluan pejalan kaki khas bagi
B3.13_Gerai Statik/
Medan Selera G_Infrastruktur dan Utiliti golongan kelainan upaya (OKU) dan
G1_Bekalan Elektrik warga emas serta menerapkan ciri-ciri
B5_Kegunaan Khusus G3_Bekalan Air keselamatan bandar (GPP Khusus Laluan
B5.1_Pendidikan G4_Pengairan dan Perparitan Sejagat) & GPP Bandar Selamat)
Swasta G5_Telekomunikasi
B5.2_Kesihatan Swasta G6_Pelupusan Sisa Pepejal • Pembangunan baharu perlu digalakkan
B5.3_Kemudahan G8_Pembetungan untuk menjurus kepada pembangunan
Swasta infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara
B5.4_Kemudahan Sukan J_Badan Air
J2_Buatan langkah-langkah yang digalakkan adalah:
dan Rekreasi
Swasta a) Penerapan amalan mesra alam dalam
B5.7_Tempat Letak aktiviti harian;
Kenderaan b) Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
Swasta K_Pantai Pesisiran Pantai (SPAH);
B5.9_Tapak Bazar J2_Buatan • Anjakan bangunan di kawasan pantai c) Penggunaan teknologi hijau dan energy
B5.12_Pusat Kitar dari paras purata air pasang perbani efficient;
Semula Swasta (MHWS) adalah seperti berikut:
d) Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
a) Pantai Awam : e) Penerapan reka bentuk bangunan hijau
• Kawalan Pembangunan: Anjakan bangunan = 87m (290’) dan pintar.
❑ Nisbah Plot : 1 : 4 merangkumi:
❑ Kawasan Plinth : 60% • 60m (197’) zon pantai;
❑ Ketinggian (Tingkat): 10 • 6.1m (20’) laluan siar kaki; • Semua pemajuan/pembangunan perlu
• 15.2m (50’) jalan perkhidmatan; mengikut ketetapan akta dan garis panduan/
• Aktiviti Komersial Bercampur • 6.1m(20’) anjakan bangunan. piawaian semasa yang diguna pakai oleh
dibenarkan dengan pecahan : b) Bukan Pantai Awam : PBN, PBPT dan agensi teknikal yang
➢ 60% - Komersial; dan Anjakan bangunan = 66m (220’) berkaitan.
➢ Perumahan tidak merangkumi: ➢ Garis Panduan dan Piawaian
melebihi 40% • 60m (197’) zon pantai; Perancangan Negeri Melaka.
• 6.1m (20’) anjakan bangunan. ➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
• Laluan awam ke kawasan pesisiran Negara Ke-2
pantai selebar minimum 6.1m (20’) ➢ Garis Panduan Perancangan dan
perlu disediakan dengan jarak Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS
maksimum 100m (328’) antara satu Pesisiran Pantai, JPBD, 2014 (GP007-A(3).
perlu bersambung dengan ➢ Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
pembangunan melalui laluan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
promenade pesisir pantai dan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
dataran utama. ➢ Lain-lain garis panduan yang berkaitan.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_ENKLAF UMBAI-SIRING 7.1_KGT(2)
Bahagian B 2
Ke Bandar Jasin
Ke Bandar Jasin
19
0 5km
Politeknik Merlimau
SKALA
Ke Umbai
19
NEGERI SMK
Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah JOHOR BP 4 Dang Anum
BP5
BP4
BP 5
7.1 BP6
5
BPK 7.1
Kolej
Komuniti Jasin BP 6
M108
7.2
5
7.3 Pulau
Burung SMK Tun Syed
Zahiruddin
M110
PELAN LOKASI
M117
PETUNJUK
Cadangan Guna Tanah
Hutan
Bekalan Elektrik
Sempadan BPK 7.3

Zon Larangan Tangkapan Ikan
Sempadan Taman Laut
Sempadan Negeri
Sempadan BP
Sempadan BPK
Sempadan BPK 7.2
Selat Melaka
No. Muka Surat

BPK 7.2_ZON ZIA, AGRO & EKO PELANCONGAN 7.2_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
ZON ZIA, AGRO DAN EKO
7.2 PELANCONGAN - 5,179.78 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semula Jadi B_Komersial • Peletakan KelGlamp/kelong perlu • Selain • Tidak Dibenarkan sebarang aktiviti
J1.4_Laut B3_Bangunan Sesebuah mengambikira Aktiviti penambakan dan tebus guna tanah kerana
3.9_Kemudahan ➢ Laluan pergerakan kapal/bot nelayan Yang zon ini berkepentingan dari segi
Penginapan dalam kawasan perairan. Dinyatakan ➢ Zon Pemeliharaan Alam (KSAS Tahap 2) –
Pelancongan ➢ Zon pemisah di antara KelGlamp dan Di Kolum I, perluasan kawasan hutan paya bakau;
(KelGlamp/Kelong) kelong digalakkan dengan jarak minimum II & III dan
50 meter. ➢ Sekuriti makanan – ZIA Sebatu dan ZIA
➢ Had daya tampungan KelGlamp & Kelong Sempang.
memerlukan suatu kajian terperinci bagi
mengenal pasti impak jangka panjang • Pembangunan baharu di kawasan badan air
kepada persekitaran, ekonomi dan sosial. perlu melaksanakan kajian-kajian berikut
➢ Mengikut piawaian dan syarat-syarat serta memperoleh kelulusan daripada agensi
berkaitan:
teknikal yang ditetapkan oleh PBPT dan ▪ Kajian EIA;
agensi teknikal yang berkaitan. ▪ Kajian Hidraulik;
▪ Kajian SIA;
• Reka bentuk KelGlamp/Kelong perlu ▪ Kajian HIA (jika termasuk dalam Zon
mengambilkira/memiliki: Pemeliharaan); dan
➢ Artificial island’ merupakan salah satu ▪ Lain-lain kajian yang ditetapkan oleh
bentuk pembangunan yang berpotensi agensi teknikal berkaitan.
dibangunkan sebagai pusat pelaburan dan 1. Memperuntukkan:
pelancongan antarabangsa. ▪ Sekurang-kurangnya 30 darjah bukaan
➢ Reka bentuk yang bercirikan identiti di muara sungai asal mengikut garis
warisan tempatan. panduan yang telah ditetapkan oleh
➢ Bangunan berhadapan pantai perlu jabatan agensi teknikal;
digalakkan mempunyai double frontage ▪ Zon pemisah sekurang-kurangnya 500
dan dibenarkan dibangunkan di atas ‘piled meter di antara kawasan pesisiran
structure’ dengan konsep komersial pantai sedia ada (paras purata air
terapung, pasang perbani (MHWS)) dengan
➢ Penerapan amalan mesra alam dalam kawasan cadangan pembangunan.
aktiviti harian. 2. Perlu dinyatakan dalam rancangan
➢ Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan pembangunan negeri dan PBPT
(SPAH); sebelum aktiviti tersebut
➢ Penggunaan teknologi hijau dan energy dilaksanakan.
efficient;
➢ Pelaksanaan saliran mesra alam; dan • Semua pemajuan/pembangunan perlu
➢ Penerapan reka bentuk bangunan hijau mengikut ketetapan akta dan garis
dan pintar. panduan/ piawaian semasa yang diguna
C_Industri • Dibenarkan beroperasi mengikut tempoh yang pakai oleh PBN, PBPT dan agensi teknikal
diluluskan sahaja yang berkaitan.
C5_Perindustrian Khas
• Juga tertakluk kepada kelulusan dan ➢ Garis Panduan dan Piawaian
(Teknologi Tinggi) Perancangan Negeri Melaka.
berkaitan. ➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
Diperbaharui Negara Ke-2
(Renewable ➢ Garis Panduan Perancangan dan
Energy) Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS
F_Pengangkutan • Aktiviti ‘islands hopping’ dan pelayaran Pesisiran Pantai, JPBD, 2014 (GP007-A(3).
F2_Pengangkutan Air pelancongan adalah dibenarkan, tertakluk ➢ Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
kepada piawaian dan syarat-syarat teknikal dan Zon Penampan Bagi Kawasan
yang ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
yang berkaitan. ➢ Lain-lain garis panduan yang berkaitan.
G_Infrastruktur dan Utiliti • Mengikut piawaian dan syarat-syarat teknikal
G1_Bekalan Elektrik yang ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal
G5_Telekomunikasi
H_Pertanian • Mengikut piawaian dan syarat-syarat teknikal
H3_Akuakultur yang ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal
H4_Perikanan Laut berkaitan.
No. Muka Surat

7.2_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_ ZON ZIA, AGRO & EKO PELANCONGAN
Bahagian B 2
Sambungan

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
I_HUTAN I1_Hutan Simpan Kekal E_Tanah Lapang dan Rekreasi • Cadangan perluasan kawasan HSK • Selain • Pembangunan baharu di kawasan badan air
I1.2_Hutan Paya Laut E2_Kemudahan Sukan Dan Merlimau. Aktiviti perlu melaksanakan kajian-kajian berikut
I2_Hutan Tanah Kerajaan Rekreasi • Hanya aktiviti eko-pelancongan dan Yang serta memperoleh kelulusan daripada agensi
I2.3_Hutan Paya Laut E2.5_ Kemudahan Rekreasi rekreasi dibenarkan. Dinyatakan berkaitan:
• Aktiviti eksplorasi, perkelahan, ▪ Kajian EIA;
Pelancongan pembelajaran dan penyelidikan & Di Kolum I,
II & III ▪ Kajian Hidraulik;
pembangunan dibenarkan. ▪ Kajian SIA;
• Penggunaan bahan-bahan mesra alam ▪ Kajian HIA (jika termasuk dalam Zon
serta pembinaan infrastruktur asas
yang tidak memberikan kesan negatif Pemeliharaan); dan
kepada alam persekitaran dibenarkan. ▪ Lain-lain kajian yang ditetapkan oleh
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat agensi teknikal berkaitan.
teknikal yang ditetapkan oleh PBPT dan 1. Memperuntukkan:
agensi teknikal berkaitan. ▪ Sekurang-kurangnya 30 darjah bukaan
di muara sungai asal mengikut garis
K_PANTAI K1_Semulajadi B_Komersial Mengikut piawaian dan syarat-syarat panduan yang telah ditetapkan oleh
K2_Buatan B3_Bangunan Sesebuah teknikal yang ditetapkan oleh PBPT dan jabatan agensi teknikal;
K2.1 Kawasan Tambakan B3.12_Gerai Statik/ agensi teknikal berkaitan. ▪ Zon pemisah sekurang-kurangnya 500
K2.2_Pantai Buatan Lain Medan Selera meter di antara kawasan pesisiran
Reka bentuk jalan dan struktur tembok pantai sedia ada (paras purata air
penahan perlu dinaikkan 1 meter dari pasang perbani (MHWS)) dengan
E_Tanah Lapang dan Rekreasi aras air pasang falak tertinggi, ditambah
E1_Tanah Lapang dengan unjuran kenaikan paras air laut. kawasan cadangan pembangunan.
E2_Kemudahan Sukan Dan 2. Perlu dinyatakan dalam rancangan
Rekreasi Pesisiran Sungai & Pantai pembangunan negeri dan PBPT
E2.5_ Kemudahan Rekreasi • Menyediakan rizab dan zon penampan sebelum aktiviti tersebut
Pelancongan yang secukupnya di sekitar/pesisiran dilaksanakan.
pantai dan sungai seperti yang
ditetapkan oleh garis panduan dan • Semua pemajuan/pembangunan perlu
F_Pengangkutan piawaian semasa yang diguna pakai
F2_Pengangkutan Air mengikut ketetapan akta dan garis
oleh agensi teknikal yang berkaitan. panduan/ piawaian semasa yang diguna
F4_Jalan
pakai oleh PBN, PBPT dan agensi teknikal
Pesisiran Pantai yang berkaitan.
G_Infrastruktur dan Utiliti • Anjakan bangunan di kawasan pantai
G1_Bekalan Elektrik dari paras purata air pasang perbani ➢ Garis Panduan dan Piawaian
G3_Bekalan Air (MHWS) adalah seperti berikut: Perancangan Negeri Melaka.
G4_Pengairan dan Perparitan ➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
G5_Telekomunikasi a) Pantai Awam : Negara Ke-2
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Anjakan bangunan = 87m (290’) ➢ Garis Panduan Perancangan dan
merangkumi: Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS
G8_Pembetungan • 60m (197’) zon pantai; Pesisiran Pantai, JPBD, 2014 (GP007-A(3).
• 6.1m (20’) laluan siar kaki; ➢ Peraturan-peraturan Zon Perlindungan
• 15.2m (50’) jalan perkhidmatan;
• 6.1m(20’) anjakan bangunan. dan Zon Penampan Bagi Kawasan
b) Bukan Pantai Awam : ➢ Lain-lain garis panduan yang berkaitan.
merangkumi:
• 60m (197’) zon pantai;
• Laluan awam ke kawasan pesisiran
pantai selebar minimum 6.1m (20’)
perlu disediakan dengan jarak
maksimum 100m (328’) antara satu
perlu bersambung dengan
pembangunan melalui laluan
promenade pesisir pantai dan dataran
utama.
No. Muka Surat

KELAS KEGUNAAN TANAH_ ZON ZIA, AGRO & EKO PELANCONGAN 7.1_KGT(2)
Bahagian B 2
5
Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah
BP 4
5
0 5km
SKALA
BPK 7.1
Majlis Bandaraya
NEGERI
Melaka Bersejarah JOHOR
BP4 BP5
7.1 BP6
Zon Larangan
Menangkap Ikan
7.2
7.3
Pulau Besar
PELAN LOKASI
PETUNJUK
Sempadan BPK 7.2
Zon Larangan Tangkapan Ikan
Sempadan Taman Laut
Sempadan Negeri
Sempadan PBT/ Daerah Pulau Dodol
Sempadan BP
Sempadan BPK
Pulau Nangka
Sempadan BPK 7.3
Sempadan Taman Laut
Pulau Undan
Selat Melaka
No. Muka Surat

BPK 7.3_ZON LARANGAN TANGKAPAN IKAN & ZON TAMAN LAUT 7.3_P(1)
NAMA MUKIM KELUASAN

BPK
ZON LARANGAN TANGKAPAN IKAN
7.3 DAN ZON TAMAN LAUT - 7,583.89 HEKTAR

KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI KOLUM V
UTAMA DIBENARKAN
DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semula Jadi E_Tanah lapang dan Rekreasi • Paton/Jeti terapung adalah dibenarkan untuk • Selain • Tidak Dibenarkan sebarang aktiviti
J1.4_Laut E2_Kemudahan Sukan Dan aktiviti eko-pelancongan. Aktiviti penambakan dan tebus guna tanah kerana
J1.5_Taman Laut Rekreasi • Aktiviti rekreasi air yang pasif dan tidak Yang zon ini (KSAS Tahap 1) berkepentingan dari
J1.6_Zon Larangan E2.5_Kemudahan Rekreasi menimbulkan pencemaran atau impak negatif Dinyatakan segi
adalah dibenarkan, tertakluk kepada piawaian ➢ Pemuliharaan ekosistem hidupan marin
Tangkapan Ikan Pelancongan dan syarat-syarat teknikal yang ditetapkan Di Kolum I, akuatik – kawasan Taman Laut (Pulau
oleh PBPT dan agensi teknikal yang berkaitan. II & III Undan, Dodol dan Nangka)
➢ Zon Pemeliharaan;
➢ Zon Larangan Tangkap Ikan, Pulau Besar
F_Pengangkutan • Aktiviti ‘islands hopping’ dan pelayaran
F2_Pengangkutan Air pelancongan adalah dibenarkan, tertakluk • Semua pemajuan/pembangunan perlu
kepada piawaian dan syarat-syarat teknikal mengikut ketetapan akta dan garis panduan/
yang ditetapkan oleh PBPT dan agensi teknikal piawaian semasa yang diguna pakai oleh
yang berkaitan.
PBN, PBPT dan agensi teknikal yang
berkaitan.
➢ Garis Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Melaka.
➢ Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai
Negara Ke-2
No. Muka Surat

7.3_KGT(1) KELAS KEGUNAAN TANAH_ ZON LARANGAN TANGKAPAN IKAN & ZON TAMAN LAUT
BAHAGIAN C
GARIS PANDUAN
PEMBANGUNAN
Bahagian C 3
C1 PENGENALAN
Penyediaan garis panduan untuk kawalan pembangunan akan menjadi

panduan kepada pihak Majlis Perbandaran Jasin (MPJ) semasa memproses
dan meluluskan permohonan kebenaran merancang yang dikemukakan
oleh pihak pemaju dan individu. Garis panduan ini meliputi pelbagai aspek
antaranya ialah kawalan pembangunan, aktiviti pembangunan yang
dibenarkan di dalam sesebuah blok perancangan, keperluan penyediaan
kemudahan masyarakat dan kawasan lapang, anjakan bangunan, keperluan
tempat letak kereta dan sebagainya.
Laporan ini hanya memperincikan Garis Panduan Khusus (GPK) yang

menjurus kepada beberapa sektor kajian dan kawasan tumpuan yang
memerlukan satu garis panduan perancangan khas yang sesuai.
Bagi menjalankan pembangunan dan perancangan untuk pembangunan

dalam kawasan kajian, pihak pemaju, individu mahupun agensi yang
berkepentingan hendaklah merujuk kepada piawaian perancangan dan
garis panduan yang telah disediakan dan diguna pakai pada masa kini iaitu:
1. Garis Panduan Perancangan (GPP) yang disediakan oleh PLANMalaysia;

dan
2. Garis panduan dan manual lain yang dikeluarkan oleh jabatan dan
agensi teknikal yang berkenaan.
Garis Panduan Pembangunan terbahagi kepada dua iaitu Garis Panduan

Umum dan Garis Panduan Khusus. Garis Panduan Umum terdiri daripada
garis panduan, manual dan piawaian perancangan yang telah disediakan
oleh agensi yang berkenaan dan sememangnya diguna pakai pada ketika
ini. Oleh itu, ia perlu dirujuk dalam membuat pembangunan dan pemajuan
dalam daerah.
No. Muka Surat

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN C_1
GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN
Jadual di bawah menyenaraikan Garis Panduan Umum yang perlu dirujuk mengikut bidang tertentu dan jenis pembangunan yang berkaitan.
Jadual C1 SENARAI SEMAK SEKTOR-SEKTOR STRATEGIK RT MP MAJLIS PERBANDARAN JASIN 2035 (PENGGANTIAN) DENGAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN
PLANMALAYSIA
TERAS
KELESTARIAN KESEJAHTERAAN PEMERKASAAN KEBERKESANAN &
PEMBANGUNAN FIZIKAL RAKYAT EKONOMI KETERSEDIAAN
PRASARANA
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
PERANCANGAN FIZIKAL GUNA
PENGURUSAN ALAM SEKITAR,
PERTANIAN, PENTERNAKAN &

PEMULIHARAAN BANGUNAN
KEMUDAHAN MASYARAKAT,
PENGURUSAN LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR & UTILITI
GARIS PANDUAN PERANCANGAN PLANMALAYSIA
SUMBER ALAM & RISIKO

REKA BENTUK BANDAR,
(RUJUKAN SEKTORAL STRATEGIK)
WARISAN & LANDSKAP
INSTITUSI & REKREASI

PETEMPATAN DESA
PENGANGKUTAN &
PERKHIDMATAN
PERINDUSTRIAN
PELANCONGAN
PERNIAGAAN &
PERUMAHAN
PERIKANAN
BENCANA
TANAH
GARIS PANDUAN PERANCANGAN PLANMALAYSIA
1 Garis Panduan Perancangan Perumahan  
2 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan  
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Bercampur
3  
Menegak (Vertical) di Zon Komersial
4 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat 
5 Garis Panduan Perancangan Taman Tema  
6 Garis Panduan Perancangan Chalet Atas Air  
7 Garis Panduan Perancangan Kawasan Lapang  
8 Garis Panduan Perancangan Kejiranan Hijau   
9 Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti 
Panduan Pelaksanaan Pembaharuan Semula Bandar (Urban
10      
Regenaration)
11 Garis Panduan Perancangan Papan Tanda Premis Perniagaan  
12 Garis Panduan Perancangan Lorong Belakang 
Garis Panduan Pelaksanaan Bandar Sihat Mesra Pejalan Kaki
13 
(Healthy Walkable City)
Reka Bentuk Bandar Selamat- Garis Panduan Pemasangan
14 
CCTV di Premis Perniagaan dan Tempat Awam
Reka Bentuk Bandar Selamat- Panduan Pelaksanaan
15 Pengasingan Laluan Pejalan Kaki dari Laluan Bermotor:  
Pemasangan Tinggak Jalan dan Rel Penghadang
Reka Bentuk Bandar Selamat- Panduan Pelaksanaan Crime
16 
Prevention Through Enviromental Design (CPTED)
Panduan Pelaksanaan Inisiatif Pembangunan Kejiranan Hijau:
17 
Penyediaan Laluan Basikal
18   
Pembangunan Kebun Kejiranan
19 
Program Pengkomposan Sisa
Garis Panduan Perancangan Pemuliharaan dan Pembangunan
20  
Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
Garis Panduan Perancangan Pembangunan di Kawasan Bukit
21
dan Tanah Tinggi
Garis Panduan Perancangan Bandar Berdaya Tahan Bencana di
22 
Malaysia
23 Garis Panduan Perancangan Tempat Letak Kenderaan 
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Berorientasikan
24 
Transit (TOD)
No. Muka Surat

C_2
Bahagian C 3
Hanya Garis Panduan Khusus yang akan diterangkan dengan terperinci dalam laporan ini, di mana ia adalah lebih spesifik dan tidak
dinyatakan dalam garis panduan sedia ada yang bersifat umum. Ia disediakan atas dasar untuk memandu arah pembangunan bagi
Daerah Jasin dan menjadi rujukan khusus bagi cadangan atau inisiatif pembangunan yang dikemukakan dalam Jilid 1.
Berikut dinyatakan perkaitan antara garis panduan khusus yang disediakan dan aspek pembangunan yang berkaitan.
Jadual C2 SENARAI GARIS PANDUAN KHUSUS DALAM KAJIAN RT MAJLIS PERBANDARAN JASIN 2035 (PENGGANTIAN)
TERAS DAN SEKTORAL STRATEGIK GARIS PANDUAN KHUSUS
KELESTARIAN PEMBANGUNAN FIZIKAL
1 PERANCANGAN FIZIKAL GUNA TANAH Rujuk Bahagian B (Blok Perancangan & Kelas Kegunaan Tanah)
• Garis Panduan Khusus Gerbang Masuk

• Garis Panduan Khusus Koridor Hijau dan Reruang Awam
• Garis Panduan Khusus Taman Selingan
REKA BENTUK BANDAR, PEMULIHARAAN • Garis Panduan Khusus Bandar Selamat
2
BANGUNAN WARISAN & LANDSKAP • Garis Panduan Khusus Pencahayaan Bandar
• Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Bangunan Warisan
• Garis Panduan Khusus Mural Warisan
• Garis Panduan Khusus Seni Awam Bandar
• Garis Panduan Khusus Kawalan Bau Busuk Ladang Ayam

PENGURUSAN ALAM SEKITAR, SUMBER ALAM &
3 • Garis Panduan Khusus Pemulihan dan Peningkatan Kualiti Sungai Merlimau
RISIKO BENCANA
• Garis Panduan Khusus Empangan Jus dan Empangan Asahan
KESEJAHTERAAN RAKYAT
4 PERUMAHAN • Garis Panduan Khusus Perumahan Transit Alternatif
5 PETEMPATAN DESA • Garis Panduan Khusus Perkampungan Warisan
KEMUDAHAN MASYARAKAT, INSTITUSI &
6 REKREASI • Garis Panduan Khusus Kawasan Rekreasi
PEMERKASAAN EKONOMI
7 PERTANIAN, PENTERNAKAN & PERIKANAN • Garis Panduan Khusus Pelaksanaan Projek Pertanian
• Garis Panduan Khusus Pembangunan Pelancongan di HSK
8 PELANCONGAN • Garis Panduan Khusus Pembangunan Homestay
• Garis Panduan Khusus Pengurusan Glamping
9 PERINDUSTRIAN
• Garis Panduan Khusus Komersial Pesisir Pantai
10 PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN
• Garis Panduan Khusus Perniagaan Berasaskan Food Truck
KEBERKESANAN & KETERSEDIAAN PRASARANA
• Garis Panduan Khusus Sistem Perparitan dan Saliran
11 INFRASTRUKTUR & UTILITI
• Garis Panduan Khusus Sistem Pembetungan dan Rawatan Kumbahan
12 PENGANGKUTAN & PENGURUSAN LALU LINTAS • Garis Panduan Khusus Laluan dan Kemudahan Basikal
No. Muka Surat

C2 GARIS PANDUAN KHUSUS REKA BENTUK BANDAR, PEMULIHARAAN

BANGUNAN WARISAN DAN LANDSKAP
C2.1 GARIS PANDUAN KHUSUS GERBANG MASUK
A. LOKASI
Rajah C1 LOKASI CADANGAN BAHARU DAN NAIK TARAF GERBANG MASUK
Terdapat 7 pintu masuk negeri dan 5 pintu masuk daerah yang perlu KAWASAN RT MP JASIN 2035 (P)
diambil tindakan. 5 pintu masuk negeri perlu dinaik taraf dan Ke Gemencheh
selebihnya merupakan cadangan baharu. 3 cadangan baharu bagi

Ke Tampin
1 NEGERI SEMBILAN
pintu masuk daerah dan selebihnya perlu dinaik taraf. 1 Ke Gemencheh Daerah Tampin
2
Empangan Jus
B. KOMPONEN CADANGAN PINTU MASUK NEGERI DAN DAERAH Ke Jementah
1. Reka bentuk pintu masuk yang dilengkapi dengan elemen atau 3

simbolik kawasan pentadbiran Negeri Melaka dan Majlis
Perbandaran Jasin, mudah difahami dan seragam. Majlis
Perbandaran 2
Alor Gajah Ke Machap
2. Reka bentuk yang sinonim dengan imej tanjak melambangkan
warisan dan tradisi Negeri Melaka. 4
3. Struktur yang kukuh dan dilengkapi dengan landskap hiasan. Ke Tangkak
Ke Durian
Tunggal 3
4. Saiz pintu masuk yang besar dan jelas serta tidak menghalang
ketinggian kenderaan. Ke Seremban/
Kuala Lumpur
5
5. Papan tanda “Selamat Datang” bagi mengalu-alukan Ke Ayer
Ke Tangkak
kedatangan pengunjung. Majlis Perbandaran

Keroh
4 NEGERI JOHOR
Hang Tuah Jaya
7 Daerah Tangkak
6. Pencahayaan untuk tujuan keselamatan dan memandu arah Ke Johor Bahru
terutama pada waktu malam.

7. Dilengkapi dengan sistem tenaga solar bagi pencahayaan pada
waktu malam. Majlis Bandaraya
Melaka Bersejarah Ke Bandar Melaka
Ke Bandar Melaka
6
Ke Muar
PETUNJUK
Pintu Masuk Daerah
Pintu Masuk Negeri
Cadangan Pintu Masuk Baharu
Cadangan Naik Taraf Pintu

Masuk Sedia Ada
Illustrasi perspektif struktur pintu masuk negeri berkonsepkan tengkolok simbolik

dan reka bentuk yang minimal.
No. Muka Surat

C_4
Bahagian C 3
C2.2 GARIS PANDUAN KHUSUS KORIDOR HIJAU DAN RERUANG AWAM
A. KORIDOR HIJAU Rajah C2 LOKASI KORIDOR HIJAU DAN TAMAN SELINGAN DI BANDAR JASIN
▪ Pengintegrasian laluan pejalan kaki dan trek basikal di sepanjang
koridor hijau ke reruang awam dan taman selingan.
▪ Sirkulasi koridor hijau yang mudah dan berterusan tanpa sebarang
halangan.
▪ Penyediaan tonggak jalan bagi mengelak penggunaan kenderaan MEDAN
bermotor di koridor hijau. SELERA
▪ Komponen penunjuk arah yang mudah dilihat untuk membantu

memandu arah pejalan kaki dan berbasikal ke lokasi-lokasi tumpuan
awam dan rekreasi.
▪ Mempunyai seni awam menarik dan dilengkapi kawasan tempat KORIDOR
duduk untuk kemudahan seluruh golongan masyarakat. HIJAU
▪ Papan tanda yang jelas untuk setiap tempat-tempat tumpuan awam

di samping penggunaan papan tanda yang menarik dan informatif.
TAMAN
▪ Permukaan laluan yang rata dan selamat untuk pejalan kaki, SELINGAN
berbasikal mahupun OKU.

▪ Landskap yang menarik dan redup di sepanjang koridor rekreasi
supaya pengguna dapat berteduh daripada cahaya matahari.
▪ Dilengkapi dengan tiang lampu di sepanjang laluan pejalan kaki
untuk meningkatkan pencahayaan dan keselamatan pada waktu
malam.
B. REKA BENTUK RERUANG AWAM

▪ Berkonsepkan kehijauan dan mempunyai daya tarikan tumpuan
awam.
▪ Dilengkapi dengan tempat duduk yang mencukupi bertujuan untuk

keselesaan dan sebagai tempat rehat orang awam.
▪ Reruang awam mestilah tidak terhalang dari sebarang objek fizikal

bertujuan untuk meningkatkan pengawasan secara semula jadi dan
keselamatan.
▪ Dilengkapi dengan pencahayaan yang mencukupi bagi

meningkatkan tahap keselamatan. Di samping menghidupkan
suasana malam di pusat bandar.
▪ Menyediakan landskap lembut di setiap reruang awam bertujuan

untuk memberi teduhan daripada cahaya matahari dan juga
mewujudkan unsur-unsur mesra alam dan memberi ketenangan
minda.
No. Muka Surat

C2.3 GARIS PANDUAN KHUSUS TAMAN SELINGAN
▪ Ditempatkan di sudut persimpangan atau lebihan lot bangunan untuk ▪ Menyediakan ruang landskap selingan di jajaran laluan pejalan kaki
kegunaan pejalan kaki dan berbasikal. dan trek basikal.
▪ Saiz taman selingan: minimum 20’ x 20’ ▪ Menyediakan ruang khusus untuk pejalan kaki dan pengguna basikal
untuk berehat dan berteduh.
▪ Jarak antara taman selingan yang dibina mestilah berdekatan antara
satu sama lain untuk mewujudkan jaringan perlindungan hijau melalui ▪ Sebagai langkah mengaplikasikan elemen hijau disamping
reka bentuk bandar. mewujudkan budaya bandaraya rendah karbon.
▪ Terletak di lokasi yang mudah dilihat dan mudah akses melalui laluan ▪ Merupakan satu inisiatif ke arah reka bentuk bandar selamat (CPTED)
pejalan kaki, jalanraya dan bangunan. iaitu mewujudkan ruang awam di setiap penjuru jalan.
▪ Kawasan pocket park yang paling sesuai adalah kawasan yang
mempunyai volume trafik pejalan kaki yang tinggi.
▪ Ketinggian platform yang berbeza dengan laluan pejalan kaki dengan
anjakan ketinggian minimum 10cm bagi mewujudkan perbezaan
kawasan dan aktiviti.
▪ Ruang yang fleksibel untuk menggalakkan pelbagai aktiviti
kemasyarakatan serta tempat berkumpul orang ramai.
▪ Menyediakan kemudahan seperti tempat duduk, landskap teduhan,
papan tanda informasi, tong sampah dan bike rack untuk pejalan kaki
dan pengguna basikal.
Taman selingan dengan kemudahan tempat duduk dan persekitaran yang redup
KOMPONEN KEMUDAHAN DI TAMAN SELINGAN
JARAK
Tempat Rak “Water Tong Papan
Wakaf Lampu
Duduk Basikal Cooler” Sampah Informasi
100
meter
✔ ✔ ✔
400
meter
✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
Ketinggian platform yang membezakan ruang Kemudahan rak basikal di ruang taman selingan mini
taman selingan dengan laluan pejalan kaki
No. Muka Surat

C_6
Bahagian C 3
C2.4 GARIS PANDUAN KHUSUS BANDAR SELAMAT
A. LALUAN SEJAGAT
▪ Penyediaan laluan sejagat hendaklah menepati kelebaran ▪ Minimum jarak antara tonggak jalan (Bollard) yang disediakan
minimum 1500mm hingga maksimum 3000mm untuk kegunaan sepanjang laluan pejalan kaki mestilah 0.9 meter hingga 1.2
pejalan kaki dan pengguna kerusi roda. meter bertujuan untuk memberi laluan kepada pengguna kerusi
roda.
▪ Sekiranya laluan tersebut tidak mempunyai curb, ketinggian laluan
tersebut hendaklah maksimum 10mm perbezaan dengan jalan ▪ Memasang tanda amaran berbunyi/ berlampu di kawasan-
bersebelahan. kawasan merbahaya atau kawasan pembinaan untuk keselamatan
pengguna laluan pejalan kaki dan OKU.
▪ Guiding blocks/tactile blocks hendaklah disediakan di laluan utama
pejalan kaki sebagai pemandu arah. ▪ Penutup longkang/parit hendaklah tidak licin dan sama rata
dengan permukaan laluan pejalan kaki. Maksimum bukaan lubang
▪ Jarak setiap bollard adalah minimum 900mm dan maksimum
di antara penutup longkang/parit adalah 13 milimeter.
1200mm untuk memberi laluan kepada pengguna kerusi roda.
▪ Perabot jalan seperti pokok, pasu bunga, tiang lampu, papan
▪ Step ramp/dropped curb hendaklah mempunyai warna dan tekstur
tanda dan kerusi/bangku hendaklah diletakkan di tepi laluan
yang berbeza dengan laluan pejalan kaki bersebelahan dan
pejalan kaki supaya tidak mengganggu atau menghalang
permukaannya hendaklah tidak licin.
pergerakan individu.
▪ Lampu isyarat hendaklah mempunyai visual and audio signals
▪ Laluan OKU hendaklah tidak dikongsi dengan penggunaan basikal
untuk memberi panduan kepada individu untuk melintas jalan.
bagi menjamin keselamatan OKU.
B. LALUAN OKU
▪ Laluan OKU mestilah disediakan tanpa sebarang halangan fizikal

untuk memberi akses secara terus ke bangunan, tempat letak
kereta, kawasan rekreasi dan sebagainya.
▪ Laluan OKU mestilah dilengkapi pencahayaan yang mencukupi dan

menyeluruh, turapan yang rata, serap air dan tidak licin bersesuaian
dengan keadaan cuaca. Lebar laluan yang bersesuaian bagi Permukaan yang selamat di setiap lintasan jalan
pengguna kerusi roda dan OKU
▪ Saiz laluan OKU hendaklah sesuai untuk semua pengguna termasuk
pengguna kerusi roda. Minimum lebar saiz laluan OKU adalah 1.5
meter dan maksimum bagi laluan di perhentian bas dan teksi atau
tempat melintas jalan adalah 3 meter.
▪ Sekiranya curb tidak disediakan di laluan OKU, perbezaan

maksimum ketinggian laluan dengan jalan bersebelahan mestilah
10 milimeter. Rekabentuk ramp berpenghadang Penyediaan kemudahan dengan ketinggian yang
mudah akses
▪ Tactile mestilah disediakan di laluan utama pejalan kaki bagi

memandu arah orang cacat penglihatan.
No. Muka Surat

C2.5 GARIS PANDUAN KHUSUS PENCHAYAAN BANDAR
C. TRAFFIC CALMING ▪ Semua hiasan lampu mestilah bersesuaian dengan seni bina dan
struktur bangunan.
▪ Tumpuan lokasi adalah di setiap kawasan lintasan utama untuk ▪ Harmoni dari segi rekabentuk, warna dan cahaya yang dihasilkan.
pejalan kaki, berbasikal dan OKU. Kebiasaannya disediakan pada ▪ Penyediaan lampu yang diletakkan pada dinding-dinding hendaklah
laluan sehala dan juga laluan yang mempunyai isipadu lalu lintas digunakan pada kadar berpatutan bagi mengurangkan jumlah
yang tinggi. penggunaan lampu berkedudukan tegak.
▪ Traffic calming melibatkan perubahan pada penjajaran jalan bagi ▪ Elemen-elemen lampu bangunan dan pada pagar taman rekreasi
mengurangkan kelajuan dan isipadu lalu lintas di samping mestilah menggunakan lampu yang tahan lama, efektif dan menarik.
meningkatkan keselamatan di jalan raya. ▪ Menyediakan orientasi lampu yang betul dalam kawasan laluan pejalan
kaki dan meningkatkan pengenalpastian yang cepat dan tepat bagi
▪ Bertekstur, diwarnakan atau permukaan yang bertanda jalan-jalan dan kawasan tumpuan lain.
menggunakan bahan-bahan turapan untuk menghasilkan ▪ Menyediakan pencahayaan di lintasan jalan bagi pejalan kaki bertujuan
permukaan yang tidak sekata terhadap pergerakan kenderaan untuk memudahkan pejalan kaki mengenalpasti sebarang objek yang
adalah dibenarkan. merbahaya atau halangan di atas jalanraya.
▪ Bahan turapan untuk laluan pejalan kaki digunakan di lintasan ▪ Menyediakan pencahayaan pada permukaan yang mendatar untuk
pejalan kaki tujuan untuk memberi amaran kepada pengguna jalan pencahayaan yang mencukupi untuk pejalan kaki.
mengurangkan kelajuan kenderaan. ▪ Meningkatkan pencahayaan di taman tasik terutama di sekitar
kawasan cadangan menara tinjau dan tepian tasik.
▪ Bonggol jalan dibenarkan di kawasan lalu lintas pejalan kaki yang
tinggi tujuan untuk mengurangkan kelajuan kenderaan serta
memberi laluan kepada orang OKU untuk melintas jalan.
D. HENTIAN BAS
▪ Aras lantai hentian bas hendaklah sama tinggi dengan aras lantai
bas untuk memudahkan semua golongan individu menaiki atau Gambaran pencahayaan Pusat Bandar Jasin.
menuruni bas.
▪ Kerusi/bangku yang selamat, selesa dan dari bahan yang sesuai

hendaklah disediakan di hentian bas.
▪ Reka bentuk hendaklah memudahkan bas untuk berhenti

bersebelahan dengan curb untuk mengambil penumpang.
Contoh pencahayaan pokok-pokok di Taman Contoh pencahayaan kanopi.

Muhibbah dan laluan pejalan kaki.
Pencahayaan pada reruang awam dan taman selingan.
Gambaran ketinggian aras lantai yang mudah akses untuk menaiki bas.
No. Muka Surat

C_8
Bahagian C 3
C2.6 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMELIHARAAN BANGUNAN WARISAN
C2.6.1 GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN DERETAN PERKEDAIAN WARISAN
Jadual C3 KATEGORI PEMELIHARAAN STRUKTUR BANGUNAN WARISAN

KATEGORI 1 KATEGORI 2 KATEGORI 3 KATEGORI 4
CIRI-CIRI SENIBINA ▪ Fasad asal perlu dikekalkan ▪ Rupabentuk fasad perlulah ▪ Rupabentuk fasad perlu mengikut ▪ Struktur-struktur
berdasarkan senibina ciri-ciri senibina warisan yang sementara atau struktur
▪ Segala ukiran pada dinding bangunan asal. menonjol di bangunan yang landskap perlulah
fasad berserta ‘tiang’ perlu berdekatan dan di dalam kawasan mengambilkira ciri-ciri
dikemaskini dan diperbaiki. lindungan pembangunan. warisan.
PEMBUKAAN PADA ▪ Tiada perubahan melainkan ▪ Tiada pengubahan pada ▪ Dinding baru/tambahan perlu -
DINDING pembaikpulihan dari bahan pembukaan dinding asal mengikut dimensi bangunan
yang asal atau setara warisan yang bersebelahan
dengannya. ▪ Dinding baru atau tambahan dengannya ataupun yang
perlu mengikut dimensi berdekatan dengan kawasan
rekabentuk asal lingkungan pembangunan.
TINGKAP/ PINTU ▪ Tiada perubahan melainkan ▪ Perlu mengemaskini pintu dan ▪ Perlu mengambil kira rekabentuk -
pembaikpulihan dari bahan tingkap asal. tingkap warisan yang
yang asal atau setara bersebelahan dengannya atau
dengannya. ▪ Pembinaan tingkap baru/ berdekatan dengan kawasan
pintu perlulah mengikut lingkungan pembangunan.
rekabentuk asal atau setara
dengannya.
BUMBUNG ▪ Tiada perubahan melainkan ▪ Bumbung bangunan perlulah ▪ Bumbung bangunan perlulah -
pembaikpulihan dari bahan terdiri daripada rekabentuk terdiri daripada rekabentuk
yang asal atau setara warna dan bahan binaan warna dan bahan binaan
dengannya. bangunan yang asal. bangunan warisan bersebelahan
dengannya berdekatan dengan
kawasan lingkungan
pembangunan.
PEMULIHARAAN STRUKTUR BANGUNAN KAWALAN KETINGGIAN BANGUNAN
Bangunan Baru
Bumbung Ketinggiannya hendaklah selaras
Garis cucur dipelihara seperti dengan bangunan pemeliharaan
bumbung asal dengan mengikut aras titik
dikekalkan menggunakan pemandangan
atap terracotta
Bumbung Utama
Garis Sedapat mungkin, Pitched roof dikekalkan
parapet tingkap, pintu dan sehingga cucur bumbung
dikekalkan bidai hendaklah belakang
dikekalkan dan
dibaikpulih seperti
Mewujudkan asal. Garis Parapet
fasad yang Mengikut bangunan
aktif di Memelihara warisan yang
tingkat elemen perhiasan bersebelahan
bawah seperti seni ukiran,
motif hiasan, Garis binaan
arches dan Garis Binaan bangunan hendaklah
Mengekalkan sebagainya. Titik Bangunan dikekalkan
Fasad utama (dinding Tembok party Bangunan dibina
ukuran, dimensi luaran) hendaklah wall hendaklah Pemandangan
dan saiz bagi tiang 1500mm di atas sehingga garisan
dikekalkan dan konsisten hadapan tapak di
atau tembok dibaikpulih mengikut dengan jalan dari garis
‘colonnades’. rezab jalan jalan utama dan
binaan dan kemasan bangunan jalan sisi
yang asal. bersebelahan.
No. Muka Surat

C2.6.2 GARIS PANDUAN REKA BENTUK DAN WARNA BANGUNAN DI ZON PEMELIHARAAN BANGUNAN WARISAN
A. REKA BENTUK C. PENGGUNAAN CAT DAN WARNA YANG SESUAI
▪ Bangunan baharu yang dibina di dalam Zon Warisan hendaklah ▪ Skim warna bagi bangunan warisan hendaklah dari warna tona
menerapkan ciri-ciri senibina bangunan warisan yang dominan di bumi (earth tone).
kawasan tersebut.
▪ Ubahsuai bangunan warisan di dalam Zon Warisan juga hendaklah

mengekalkan ciri-ciri senibina asal sedapat mungkin.
▪ Pembinaan bangunan baharu di luar Zon Warisan dibenarkan untuk

menerapkan rekabentuk moden kontemporari dengan galakan
kepada pemakaian ciri-ciri bangunan hijau. ▪ Warna Kedai Lama yang dicadangkan adalah kombinasi warna
pastel kuning dan hijau.
B. PENYERAGAMAN PAPAN TANDA
▪ Papan tanda perlu mengikut syarat-syarat yang ditetapkan oleh pihak

berkuasa tempatan. Papan tanda yang diletakkan hendaklah tidak
menutup fasad dan estetika bangunan.
Huruf-huruf individu di atas ‘frieze’

atau penel papan tanda tidak boleh
lebih besar dari ‘frieze’
Contoh penggunaan warna pada bangunan dan warna lembut yang dibenarkan untuk mengecat
bangunan warisan
Contoh perletakan papan tanda
No. Muka Surat

C_10
Bahagian C 3
C2.7 GARIS PANDUAN KHUSUS MURAL WARISAN C2.8 GARIS PANDUAN KHUSUS SENI AWAM BANDAR
▪ Paparan mural hendaklah bertemakan warisan dan melambangkan ▪ Seni awam hendaklah mempunyai ciri-ciri menarik dan mampu
budaya masyarakat tempatan Daerah Jasin. Dicadangkan setiap menjana minat dan aktiviti.
mural mempunya pantun dan ikon tanjak Jasin.
▪ Seni awam harus ditempatkan di kawasan tumpuan awam atau lokasi
▪ Ditempatkan di lokasi yang mudah dilihat dan mempunyai volume yang mempunyai volume pejalan kaki yang tinggi.
pejalan kaki yang tinggi.
▪ Boleh memberikan tafsiran seni awam yang fokus kepada budaya,
▪ Menyediakan pencahayaan pada waktu malam bagi menyerlahkan sejarah atau mempunyai kepentingan alam.
visual yang menarik sekali gus menjana aktiviti di sekitarnya.
▪ Seni awam mestilah tidak menghalang jalan masuk dan tidak
▪ Setiap mural warisan dilengkapi dengan kod QR bertujuan untuk menghalang peredaran pejalan kaki.
paparan penerangan mural secara atas talian.
▪ Seni awam juga boleh berfungsi sebagai tempat duduk, tempat
▪ Penggunaan cat mestilah tidak menjejaskan dinding atau struktur bermain atau lokasi bergambar.
bangunan perkedaian Bandar Jasin.
▪ Saiz laluan pejalan kaki yang mempunyai seni awam hendaklah
▪ Penggunaan warna mural mestilah ceria dan tidak mudah luntur. minimum 4 meter lebar supaya struktur seni awam tidak menghalang
pergerakan pejalan kaki.
Ruang Seni Awam Laluan Pejalan Kaki Ruang Perabot Bandar

1.5 meter 1.5 meter 1.0 meter
Gambaran perletakan objek seni awam pada laluan pejalan kaki. Seni awam hendaklah tidak
menghalang pergerakan pejalan kaki.
Gambaran mural bercirikan warisan di perkedaian Pusat Bandar Jasin.
No. Muka Surat

C3 GARIS PANDUAN KHUSUS PENGURUSAN ALAM SEKITAR, SUMBER

ALAM DAN RISIKO BENCANA
C3.1 GARIS PANDUAN KHUSUS PENETAPAN JARAK ZON PERLINDUNGAN BAGI KAWASAN SUMBER AIR
Kawasan yang terlibat bagi kawasan sumber air ialah Empangan Jus dan Empangan Asahan.
Jadual C4 ZON PERLINDUNGAN BAGI KAWASAN SUMBER AIR

BIL. NAMA KAWASAN DAERAH KELUASAN JARAK PERLINDUNGAN
1. Empangan Durian Tunggal Alor Gajah 580 hektar • Tanah Hak milik Persendirian : 10-50 meter dari sempadan tanah
2. Empangan Jus Jasin 535 hektar empangan.
3. Empangan Asahan Jasin 85 hektar (Tertakluk kepada kelulusan Pihak Berkuasa Negeri)
4. Kolam Durian Tunggal I Melaka Tengah 62 ekar
5. Kolam Durian Tunggal II Melaka Tengah 30 ekar • Tanah Kerajaan : 50 meter dari sempadan tanah empangan. (Mengikut
6. Kolam Tebat, Chincin Jasin 24 hektar
kontur tanah)
7. Kolam Kesang I Jasin 11.831 hektar
A. KATEGORI PENTERNAKAN B. KATEGORI PERLOMBONGAN

JENIS SUMBER JARAK KAWASAN PENAMPAN YANG JARAK KAWASAN
KETERANGAN
AIR MINIMUM DITETAPKAN JENIS SUMBERAIR KETERANGAN PENAMPAN YANG
• 50 meter dari sempadan tanah bagi MINIMUM DITETAPKAN
ternakan unggas ≤ 10,000 ekor dan
haiwan berkaki empat ≤ 50 ekor 300 meter dari
kecuali babi Kegunaan Tadahan Air sempadan tanah kolam
Kegunaan Tadahan Air/ Kolam
• 100 meter dari sempadan tanah bagi Kolam Takungan takungan/ tasik
Alternatif
ternakan unggas ≥ 10,001 ekor dan dan Tasik 100 meter dari tebing
haiwan berkaki empat ≥ 51 ekor Rekreasi atau Lain lain
Kolam Takungan atau sempadan tanah
kecuali babi kegunaan
dan Tasik
• Lain-lain syarat bagi kawalan
sumber air
pencemaran. Kelebaran sungai antara
55 meter
• 20 meter dari tebing atau sempadan tebing melebihi 40 meter
tanah sumber air bagi semua jenis Sungai dan alurair
(Upstream Intake) Kelebaran sungai antara
Rekreasi atau Lain-lain kegunaan ternakan dengan syarat tiada aliran
tebing di antara 20 45 meter
air sisa ke Kolam Takungan dan Tasik.
• Lain-lain syarat bagi kawalan Tiada sebarang meter sehingga 40 meter
pencemaran. aktiviti Kelebaran sungai antara
Kelebaran sungai antara tebing perlombongan tebing di antara 10 25 meter
55 meter
melebihi 40 meter pasir sungai meter sehingga 20 meter
Kelebaran sungai antara tebing di dibenarkan
Sungai dan alur antara 20 meter sehingga 40 45 meter di dalam jarak 10 Kelebaran sungai antara
air meter tebing di antara 1 meter 15 meter
km dari mukasauk
(Upstream Kelebaran sungai antara tebing di
loji rawatanair. sehingga 10 meter
Intake) antara 10 meter sehingga 20 25 meter
meter
Kelebaran sungai antara
Kelebaran sungai antara tebing di
15 meter
50 meter
antara 1 meter sehingga 10 meter
tebing melebihi 40 meter
Kelebaran sungai antara tebing Kelebaran sungai antara
50 meter
melebihi 40 meter tebing di antara 20 40 meter
Kelebaran sungai antara tebing di meter sehingga 40 meter
Sungai dan alur antara 20 meter sehingga 40 40 meter Sungai dan alurair
air meter (Downstream Kelebaran sungai antara
(Downstream Kelebaran sungai antara tebing di Intake) tebing di antara 10
20 meter
Intake) antara 10 meter sehingga 20 20 meter meter sehingga
meter 20 meter
Kelebaran sungai antara tebing di Kelebaran sungai antara
10 meter
antara 1 meter sehingga 10 meter tebing di antara 1 meter 10 meter
Unggas dan Lain-lainTernakan 100 meter dari paras air pasang perbani sehingga 10 meter
Pantai Berpasir
Babi 1.5 km dari paras air pasang perbani
Pantai Pantai Berpasir 100 meter
Unggas dan Lain-lainTernakan 50 meter dari paras air pasang perbani Pantai Berlumpur 50 meter
Berlumpur
No. Muka Surat

C_12
Bahagian C 3
C. KATEGORI PERTANIAN DAN PERLADANGAN D. KATEGORI PERIKANAN
JARAK KAWASAN (Semua Kolam Akuakultur Air Tawar atau Air Masin di Negeri Melaka
JENIS SUMBER AIR KETERANGAN PENAMPAN YANG perludilengkapi dengan Kolam Rawatan Sisa dan Kolam Enapan)
MINIMUM DITETAPKAN JARAK KAWASAN PENAMPAN
Kegunaan Tadahan Air 40 meter JENIS SUMBER AIR KETERANGAN
Kolam Takungan YANG MINIMUM DITETAPKAN
Rekreasi atau Lain-lain
dan Tasik 30 meter Kegunaan
kegunaan 50 meter
Kelebaran sungai antara Kolam Takungan dan Tadahan Air
tebing melebihi 40 meter 45 meter Tasik Rekreasi atau Lain
30 meter
Kelebaran sungai antara - lainkegunaan
tebing di antara 20 meter 40 meter • Tiada lagi pembukaan kolam
sehingga 40 meter ikan baru dibenarkan di
Sungai dan alur air Upstream Muka Sauk sekitar
(Upstream Intake) Kelebaran sungai antara
tebing di antara 10 meter 25 meter sungai.
sehingga 20 meter
Kelebaran sungai antara Sungai dan alur air Semua kelebaran • Kawalan Sedia ada
tebing di antara 1 meter 15 meter sungai ‒ 1-10 kilometer upstream
(Upstream Intake)
sehingga 10 meter dari Muka Sauk:40 meter
Kelebaran sungai antara dari tebing sungai/alur air.
tebing melebihi 40 meter ‒ > 10 kilometer dari Muka
40 meter Sauk: 20 meterdari tebing
Kelebaran sungai antara sungai/alur air.
tebing di antara 30 meter
Sungai dan alurair 20 meter sehingga • Pembukaan kolam ikan baru
40 meter di sarankan dibina di kawasan
(Downstream
Kelebaran sungai antara Downstream Muka Sauk loji
Intake) Sungai dan alurair Semua kelebaran
tebing di antara 15 meter rawatan air.
10 meter sehingga (Downstream Intake) sungai
20 meter • 20 meter dari tebing sungai/
Kelebaran sungai antara alur air
tebing di antara 1 meter 10 meter <10 hektar 30 meter
sehingga 10 meter Pantai Berpasir
≥10 hektar 20 meter
Tanaman Kontan 30 meter
Pantai Berpasir
Peladangan 40 meter <10 hektar 20 meter
Tanaman Kontan 20 meter Pantai Berlumpur
Pantai Berlumpur ≥10 hektar 30 meter
Peladangan 30 meter
E. KATEGORI PEMBANGUNAN DAN INDUSTRI

JARAK KAWASAN PENAMPAN YANG MINIMUM
JENIS SUMBER AIR KETERANGAN
DITETAPKAN
30-100 meter dari sempadan tanah kolam
takungan/tasik dengan dilengkapi sistem kawalan
Kegunaan Tadahan Air kelodak.
Kolam Takungan dan Tasik (Bergantung kepada jenis pembangunan dan
keluasan kawasan)
20 meter dari tebing atau sempadan tanah sumber air
Rekreasi atau Lain-lainkegunaan
dengan dilengkapi sistem kawalan kelodak.
Kelebaran sungai antaratebing melebihi 40 meter 50 meter
Sungai dan alur air (Upstream Kelebaran sungai antaratebing di antara 20 meter sehingga 40 meter 45 meter
Intake) Kelebaran sungai antaratebing di antara 10 meter sehingga 20 meter 25 meter
Kelebaran sungai antara tebing di antara 1 metersehingga 10 meter 15 meter
Kelebaran sungai antaratebing melebihi 40 meter 40 meter
Sungai dan alur air Kelebaran sungai antaratebing di antara 20 meter sehingga 40 meter 30 meter
(Downstream Intake) Kelebaran sungai antaratebing di antara 10 meter sehingga 20 meter 15 meter
Kelebaran sungai antara tebing di antara 1 metersehingga 10 meter 10 meter
Pantai Berpasir Semua Jenis Pembangunan 60 meter
Pantai Berlumpur 100 meter
No. Muka Surat

C3.2 GARIS PANDUAN KHUSUS KAWALAN BAU BUSUK C3.4 GARIS PANDUAN KHUSUS PENGURUSAN EMPANGAN
LADANG AYAM JUS DAN EMPANGAN ASAHAN
▪ Jarak kawasan penampan yang minimum ditetapkan untuk kegunaan ▪ Jarak perlindungan untuk tanah hak milik persendirian adalah 10 – 50
tadahan air/kolam alternatif adalah 50 meter dari sempadan tanah bagi meter dari sempadan tanah empangan (tertakluk kepada kelulusan
ternakan unggas ≤ 10, 000 ekor dan 100 meter dari sempadan tanah Pihak Berkuasa Negeri).
bagi ternakan unggas ≤ 10, 001 ekor serta lain-lain syarat bagi kawalan ▪ Jarak perlindungan untuk Tanah Kerajaan adalah 50 meter dari
pencemaran. sempadan tanah empangan (mengikut kontur tanah).
▪ Jarak kawasan penampan yang minimum ditetapkan untuk rekreasi ▪ Melaksanakan Pelan Tindakan Kecemasan (EAP) yang telah disediakan
atau lain-lain kegunaan adalah 20 meter dari tebing atau sempadan semasa kecemasan melibatkan kegagalan struktur yang telah dikenal
tanah sumber air bagi semua jenis ternakan dengan syarat tiada aliran pasti mengikut prosedur yang perlu diikuti untuk meminimumkan
air sisa ke kolam takungan dan tasik serta lain-lain syarat bagi kawalan kerosakan harta benda dan kehilangan nyawa. Ini termasuk peranan
dan tanggungjawab pihak-pihak yang terlibat dan penduduk yang
pencemaran.
berisiko yang memerlukan langkah perlindungan, amaran
▪ Jarak kawasan penampan yang minimum ditetapkan bagi kelebaran perancangan, pemindahan dan kesiapsiagaan.
sungai antara tebing melebihi 40 meter adalah 50 meter. ▪ Meningkatkan dan menyemak semula spesifikasi dan keupayaan
peralatan yang tahan bencana.
▪ Menyediakan maklumat pangkalan data yang komprehensif di
C3.3 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMULIHAN DAN kawasan yang sering dilanda bencana.
PENINGKATAN KUALITI SUNGAI MERLIMAU ▪ Menaik taraf sistem telemetrik untuk mendapatkan data masa nyata
yang menghubungkan mereka kepada kemudahan pusat.
▪ Memerlukan projek dan program untuk peningkatan kualiti air Sungai
▪ Menaik taraf kerja-kerja berkaitan sungai.
Merlimau.
▪ Mengenal pasti semua pusat pemindahan.
▪ Memantau dan mengawal aktiviti/ premis yang telah dikenal pasti
sebagai sumber pencemaran setempat serta meningkatkan pematuhan ▪ Menggalakkan Badan Bukan Kerajaan (NGO) dan badan korporat
terhadap keperluan penyediaan sistem rawatan dari aspek pelepasan melaksanakan khidmat tanggungjawab sosial korporat (CSR).
discaj ke alur air/ sungai. ▪ Menyediakan profil dan bank data untuk golongan komuniti terpinggir.
▪ Keutamaan adalah di Loji Rawatan Air Merlimau dan kawalan ▪ Menjalankan kerja pembaikpulihan secara selamat dan terkawal.
pembangunan di kawasan hulu takat pengambilan air.
▪ Mendapatkan khidmat jurutera empangan dan menjalankan
▪ Pembangunan baharu, perluasan pembangunan sedia ada atau pemeriksaan keselamatan empangan.
pengambilan sumber mineral (semua bentuk perlombongan) adalah ▪ Kesedaran umum boleh mengurangkan impak terhadap orang di
tidak galakkan di mana Pelan Pengurusan Bersepadu perlu disediakan dalam kawasan limpahan dengan memberi pengetahuan terhadap
untuk kawasan-kawasan ini. situasi empangan pecah.
▪ Bagi melindungi kawasan Sungai Merlimau, jaluran tanah kerajaan yang ▪ Sistem komunikasi alternatif haruslah disediakan untuk membantu
bersebelahan dengan sungai perlu diwartakan sebagai rizab sungai di mempercepatkan penyampaian maklumat seperti siren kecemasan,
mana kelebarannya adalah berpandukan kelebaran minimum yang radio dua hala (walkie-talkie), aerial drone (semasa cuaca cerah).
disarankan mengikut garis panduan yang dikeluarkan oleh Jabatan
Pengairan dan Saliran.
▪ Aktiviti pembangunan sedia ada yang beroperasi tanpa lesen dan
kebenaran perlu dikenal pasti dan dipertimbangkan oleh pihak berkuasa
negeri untuk melalui proses pemutihan atau dipindah/dirobohkan jika
mencemari sungai dan mengakibatkan kacau ganggu.
Penilaian dan Carta Alir Tindakan Kecemasan Banjir di Empangan Asahan
No. Muka Surat

C_14
Bahagian C 3
C4 GARIS PANDUAN KHUSUS PERUMAHAN
C4.1 GARIS PANDUAN KHUSUS PERUMAHAN TRANSIT ALTERNATIF
Perumahan Transit Alternatif merupakan program CSR Lembaga

Perumahan Melaka (LPM) yang menggunapakai bangunan-bangunan
kerajaan sedia ada bagi tujuan:
1. Perlindungan sementara untuk mangsa bencana.

2. Perlindungan sementara untuk gelandangan dan fakir miskin di bawah
seliaan Jabatan Ketua Menteri, Jabatan Kebajikan Masyarakat Melaka
(JKMM), Majlis Agama Islam Melaka (MAIM) dan lain-lain agensi
kerajaan.
3. Perlindungan sementara untuk mangsa keganasan rumah tangga di
bawah Kementerian Pembangunan Wanita, Keluarga dan Masyarakat.
A. GUNA SEMULA BANGUNAN KERAJAAN LAMA
▪ Memantau struktur binaan sedia ada dalam memastikan keselamatan Rajah C3 LOKASI CADANGAN PERUMAHAN TRANSIT ALTERNATIF
binaan berada pada tahap yang baik.
▪ Bangunan usang dan terbiar turut dikawalselia supaya dibersihkan atau

dibaikpulih oleh pemilik dengan kerjasama pelbagai agensi.
1 2 3
▪ Melaksanakan pemantauan dan kawalan tapak bina dari aspek
keselamatan, kesihatan dan keselesaan
B. KOMPONEN KEMUDAHAN
Membangunkan kuartes JKR atau bangunan-bangunan kerajaan yang tidak

digunakan sebagai perumahan transit dan dilengkapi dengan komponen-
komponen berikut:
• Dilengkapi dengan perabot rumah 1

• Kawasan lapang dan taman permainan
2 3
• Pagar dan kawalan keselamatan
• Surau
• Tempat letak kenderaan
• Bekalan air dan elektrik
Contoh Cadangan menaiktaraf dan membangunkan perumahan transit di kuarters JKR Jasin
No. Muka Surat

C5 GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN REKREASI
A. KORIDOR REKREASI B. PAGAR KESELAMATAN
▪ Pengintegrasian laluan pejalan kaki dan trek basikal di sepanjang ▪ Bahan binaan yang digunakan bagi pemasangan pagar mestilah
koridor rekreasi. tahan lama, teguh dan tidak menghasilkan pencemaran terhadap
alam sekitar.
▪ Sirkulasi koridor rekreasi yang mudah dan berterusan tanpa sebarang
halangan. ▪ Reka bentuk pagar tidak menggunakan struktur tiang yang tebal dan
menutup pandangan dari luar.
▪ Penyediaan tonggak jalan bagi mengelak penggunaan kenderaan
bermotor di koridor rekreasi. ▪ Warna pagar hendaklah neutral iaitu warna keputihan, warna kayu
atau warna yang tidak terlalu menonjol dan menarik perhatian.
▪ Komponen penunjuk arah yang mudah dilihat untuk membantu
memandu arah pejalan kaki dan berbasikal ke lokasi-lokasi tumpuan ▪ Reka bentuk pagar hendaklah selamat dan mempunyai akses yang
awam dan rekreasi. jelas dan mudah untuk pejalan kaki, berbasikal mahupun OKU.
▪ Mempunyai seni awam menarik dan dilengkapi kawasan tempat duduk ▪ Minimum ketinggian pagar yang dibenarkan adalah 1.5 meter.
untuk kemudahan seluruh golongan masyarakat. ▪ Pemasangan lampu pada pagar dengan jarak antara lampu
▪ Papan tanda yang jelas untuk setiap tempat-tempat tumpuan awam di maksimum 2 meter bagi tujuan pencahayaan dan keselamatan.
samping penggunaan papan tanda yang menarik dan informatif.
▪ Permukaan laluan yang rata dan selamat untuk pejalan kaki, berbasikal
mahupun OKU.
▪ Landskap yang menarik dan redup di sepanjang koridor rekreasi supaya
pengguna dapat berteduh daripada cahaya matahari.
▪ Dilengkapi dengan tiang lampu di sepanjang laluan pejalan kaki untuk
meningkatkan pencahayaan dan keselamatan pada waktu malam.
Penggunaan pagar yang jelas menampakkan kawasan taman dari luar kawasan
C. TEMPAT DUDUK
▪ Jarak antara tempat duduk juga adalah berdasarkan kepada jarak

penanaman pokok di sepanjang jalan utama di samping
Ruang awam yang selesa dan mesra OKU
mewujudkan teduhan semulajadi.
▪ Lokasi tempat duduk yang tetap hendaklah diatur di kawasan yang

mudah dilihat dan mudah akses sebagai langkah pengawasan
semula jadi.
▪ Tempat duduk mestilah tahan lama, berfungsi, teguh, senang

diuruskan dan berpatutan untuk diganti.
Integrasi laluan basikal dan pejalan kaki
Laluan yang rata dan selamat
▪ Menyediakan ruang bagi tempat letak kerusi roda bersebelahan
dengan tempat duduk (minimum kelebaran 1.2 meter).
No. Muka Surat

C_16
Bahagian C 3
C6 GARIS PANDUAN KHUSUS PELAKSANAAN PROJEK PERTANIAN
A. TAFSIRAN PEMAKAIAN GARIS PANDUAN
Garis panduan ini adalah bertujuan untuk menjadi rujukan kepada mereka Skop tugas jawatankuasa ini adalah:
yang terlibat dalam pembangunan dan perlaksanaan projek-projek a) Merancang, menyemak dan memilih kumpulan sasar yang layak.
pertanian. b) Menyemak dan memilih projek yang berpotensi, berdaya maju.
i. Matlamat pelaksanaan projek-projek pembangunan pertanian Membuat tapisan terhadap kawasan yang menghadapi bencana
adalah: alam seperti banjir dan sebagainya serta ancaman musuh tanaman
seperti gajah, babi hutan dan monyet.
ii. Menggalakkan pengamalan teknologi berasaskan Amalan Pertanian c) Mencadangkan jenis insentif dan kemudahan yang sesuai untuk
Baik (APB) untuk meningkatkan pengeluaran hasil yang berkualiti, bantuan kepada golongan sasar bergantung kepada jenis bantuan
selamat dimakan dan mesra alam. yang disediakan.
iii. Meningkatkan pendapatan golongan sasar dengan sasaran d) Mencadangkan jenis teknologi yang sesuai digunakan oleh
pendapatan bersih sekurang-kurangnya di antara RM2,500-4,000 kumpulan sasar.
sebulan. e) Mendapatkan maklumbalas projek dan menyediakan cadangan
penambahbaikan.
iv. Meningkatkan pengeluaran pertanian bagi memenuhi keperluan
domestik dan eksport. Kriteria Projek/ Kawasan Yang Layak Diberi Insentif:
v. Meningkatkan bilangan usahawan dan penglibatan sektor swasta

a) Projek berdaya maju dan menguntugkan.
dalam pertanian.
b) Tanah milik, tanah TOL (temporary occupational lease) dan tanah
vi. Membangunkan pertanian lestari dan mesra alam. kerajaan yang telah mendapat kelulusan untuk diusahakan.
c) Tanah ditapak projek sesuai dengan tanaman yang hendak
Bagi pelaksanaan projek pertanian diperingkat daerah terdapat
dimajukan (mengikut syor Bahagian Pengurusan dan Pemuliharaan
Jawatankuasa Projek Pembangunan Pertanian Daerah:
Sumber Tanah).
Keahlian jawatankuasa ini adalah: d) Mempunyai sumber air yang mencukupi.
e) Mempunyai kemudahan infrastruktur asas seperti jalan masuk,
• Pegawai Pertanian Daerah – Pengerusi
bekalan letrik, bukan kawasan banjir dan sebagainya.
• Penolong Pegawai Pertanian (Pengembangan) – Pengerusi Ganti. f) Bagi projek fertigasi, sumber air bersih dan bekalan letrik perlu
ada. Bagi kawasan yang tiada bekalan letrik, penggunaan pam/
• Penolong Pegawai Pertanian Operasi – Ahli generator atau sumber tenaga lain disesuaikan mengikut keadaan.
• Semua Ketua Pusat Pengembangan Pertanian – Ahli g) Keutamaan projek adalah berdasarkan kepada tanaman tumpuan
atau mengikut kluster tanaman. Sekiranya tidak, projek yang
• Wakil Kuasausaha Bahagian Teknikal mengikut keperluan. dicadangkan perlulah mempunyai asas yang kukuh untuk
diusahakan.
No. Muka Surat

B. INSENTIF PERTANIAN
Insentif pertanian diberikan kepada pengusaha yang layak. Insentif Urusetia Projek diperingkat Ibu Pejabat akan menerima, meneliti dan
pertanian adalah berbentuk insentif amalan teknologi yang meliputi membuat perakuan permohonan projek kepada Jawatankuasa Induk
pembangunan dan penambahbaikan infrastruktur asas dan bahan-bahan Projek Projek Pembangunan Pertanian untuk kelulusan.
input ladang seperti:
i. Pembersihan kawasan D. PELAKSANAAN PROJEK
ii. Pembinaan infrastruktur ladang (contohnya; kolam takungan). i. Pemohon yang berjaya perlu menghantar borang penerimaan
tawaran Jawatankuasa Projek Pembangunan Jabatan Peringkat
iii. Sistem pengairan dan perparitan.
Negeri dan menandatangani Borang Akujanji.
iv. Kemudahan air dan letrik
ii. Setiap projek mestilah mempunyai Fail Projek masing-masing yang
v. Kemudahan pagar mengandungi maklumat seperti kawasan projek, profail peserta,
vi. Input pertanian program pengembangan, unjuran dan pengeluaran sebenar, kos
peserta, pelan bisnes, salinan kad harta modal, borang terima aset
vii. Kemudahan peralatan dan mekanisasi ladang. dan input pertanian dan peralatan IAT yang disahkan oleh Agen
Pengembangan Kawasan (APK).
C. KELAYAKAN PEMOHON INSENTIF iii. Peserta dikehendaki menyediakan /mengisi Buku Rekod Ladang.
i. Warganegara Malaysia
ii. Pengusaha sediada atau baru. E. PEMANTAUAN PROJEK

iii. Mempunyai hak milik tanah/ surat kebenaran mengguna atau sewa Bimbingan dan khidmat nasihat pertanian serta pemantauan projek
tanah. akan terus dilaksanakan oleh Agen Pengembangan Kawasan (APK) serta
iv. Keluasan tanah yang diusahakan secara berkelompok tidak kurang pegawai-pegawai dari ibu pejabat bagi mempastikan projek-projek
daripada 2 hektar untuk kelompok sayur dan 5 hektar untuk dilaksanakan mengikut teknologi dan Amalan Pertanian Baik (APB) bagi
kelompok buah. mencapai matlamat pengeluaran dan kualiti hasil.
v. Telah menghadiri mana-mana kursus pertanian berkaitan.
vi. Berpengalaman dan bersedia untuk mengamalkan APB (Amalan

Pertanian Baik)
vii. Pemohon yang belum pernah mendapat insentif bagi komoditi/lokasi

yang sama.
viii. Pemohon hendaklah bersedia membiayai kos projek selain daripada

sumbangan jabatan/kerajaan.
ix. Pemohon bersedia memberi komitmen sepenuhnya kepada

pelaksanaan projek.
No. Muka Surat

C_18
Bahagian C 3
C7 GARIS PANDUAN KHUSUS PELANCONGAN
C7.1 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PELANCONGAN DI HUTAN SIMPAN KEKAL (HSK)
• HSK Bukit Batu Lebah C. JALAN, ANJAKAN BANGUNAN DAN TEMPAT E. LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN
Lokasi • HSK Batang Melaka LETAK KENDERAAN PEMBANGUNAN
• HSK Paya Laut Merlimau
i. Jalan Masuk/ Laluan Pejalan Kaki i. Pengurusan Alam Sekitar
A. PIAWAIAN • Jalan masuk untuk pengunjung ke kawasan • Penebangan pokok untuk
hutan hendaklah dibina dengan papan
i. Dormitori menyediakan ruang untuk pembinaan
kaki.
• Dirancang secara berpusat dengan tapak laluan pejalan kaki dan struktur lain
perkhemahan dan kemudahan awam seperti • Menyediakan laluan pejalan kaki selebar harus dikurangkan.
10 kaki dengan menggunakan interlocking
surau. • Lumpur tidak sepatutnya digali atau
• keupayaan menampung minimum 30 orang pavers bagi menghubungkan perhentian
longgokannya terdedah dan
pada satu-satu masa. dan kawasan letak kereta ke kemudahan
mengering semasa kerja-kerja
• Ciri-ciri senibina perlu harmoni dengan budaya utama yang disediakan.
tempatan, nilai ekologi dan visual persekitaran. • Laluan mesra alam seperti pembinaan yang penggalian dan pembinaan bangunan.
• Mempunyai kemudahan bekalan elektrik dan mengikut kontur dan mengurangkan • Tong-tong sampah hendaklah kalis
air. hakisan. daripada hidupan liar.
• Lebar laluan jalan kayu (boardwalk) • Mengintegrasikan dengan
ii. Tapak perkhemahan yang disediakan perlulah minimum adalah 1.5 meter. pembangunan/ aktiviti sekitar sungai.
memenuhi kriteria-kriteria berikut:
• Kawasan yang rata dan berdekatan dengan ii. Kemudahan sokongan yang perlu
sumber air. disediakan.
• Berdekatan dengan kemudahan asas seperti
tandas. • Tandas awam.
• Mengelak daripada berlaku pencemaran alam • Tong sampah
sekitar. • Wakaf
• Mengelak daripada berlakunya pencemaran • Meja berkelah/tempat duduk.
alam sekitar.
• Mengelak kawasan habitat flora dan fauna yang iii. Garis Panduan yang perlu dirujuk
unik.
• Peruntukan rezab untuk kawasan perkhemahan bersama
sekiranya terdapat pertambahan permintaan. • Pelan Ekopelancongan Kebangsaan
1996
B. CONTOH PEMBANGUNAN/ AKTIVITI YANG • Piawaian Perancangan, JPBD
DIBENARKAN ii. Jarak Wakaf/ Pondok Rehat Semenanjung Malaysia
• Wakaf seboleh-bolehnya dibina dengan
• Chalet Bentuk A (10 unit) jarak antara 150 meter – 200 meter namun
• Dewan Serbaguna iv. Tapak perkhemahan yang disediakan
bergantung kepada kesesuaian tapak.
• Trek Jalan Kaki perlulah memenuhi kriteria-kriteria
• Jungle-Tracking berikut:
• Wakaf D. KETINGGIAN BANGUNAN/ NISBAH PLOT • Kawasan yang rata dan berdekatan
• Menara Pandang DAN KAWASAN PLINTH
• Jambatan Kanopi dengan sumber air.
• Tempat Letak Kenderaan • Ketinggian bangunan (pokok rehat) • Berdekatan dengan kemudahan asas
Berpusat hendaklah tidak melebihi 1 tingkat seperti tandas.
• Kiosk melainkan bagi menara pandang. • Mengelak daripada berlakunya
• Kawasan Perkhemahan • Menara pemerhatian tidak boleh melebihi pencemaran alam sekitar.
• Tandas Awam 3 tingkat. • Mengelak kawasan habitat flora dan
• Surau
• Semua bentuk bumbung harus memenuhi fauna yang unik.
fungsi teduhan setempat atau melindungi • Peruntukan rezab untuk kawasan
elemen-elemen yang mudah rosak oleh perkhemahan sekiranya terdapat
cuaca berbeza tetapi sesuai dengan pertambahan permintaan.
keadaan cuaca setempat.
No. Muka Surat

C7.2 GARIS PANDUAN KHUSUS ‘HOMESTAY’

Konsep Program Homestay adalah satu bentuk B. KESELAMATAN D. PENGENDALIAN MAKANAN
kemudahan tempat tinggal yang baru untuk
pelancong di dalam industri pelancongan negara. Di 1. Untuk melindungi keselamatan pihak-pihak yang 1. Semua bahan makanan mentah mestilah
bawah program ini, pelancong akan dapat tinggal terlibat, terutamanya pelancong, perlindungan dibersihkan secukupnya dan diletakkan di
bersama keluarga tuan rumah yang dipilih dan insurans adalah perlu. Bagi memastikan semua dalam bekas yang sesuai sebelum
seterusnya berpeluang merasai cara hidup seharian disimpan.
pihak yang terlibat akan mendapat
keluarga berkenaan serta kebudayaan Malaysia
secara langsung. Melalui cara ini pelancong akan perlindungan, jika berlaku sebarang bentuk 2. Makanan hendaklah disimpan pada tempat
mendapat pengalaman dan berinteraksi secara kemalangan, perkara-perkara berikut adalah yang selamat dan jauh dari bahan beracun
terus dengan cara hidup dan kebudayaan rakyat diperlukan iaitu: atau bahan toksin seperti pesticides dan
Malaysia. sebagainya.
• Bagi pelancong berkumpulan dan diuruskan
Berikut merupakan garis panduan homestay yang oleh syarikat pelancongan, perlindungan 3. Semasa menghidangkan makanan yang
telah dikeluarkan oleh Kementerian Pelancongan insurans hendaklah diuruskan oleh syarikat sedia dimakan makanan mestilah dijaga
Malaysia. pelancongan tersebut. dengan menutup makanan tersebut.
• Bagi pelancong perseorangan (FIT) tuan
A. SYARAT-SYARAT HOMESTAY punya rumah dinasihatkan mengambil E. LAIN-LAIN
1. Lokasi rumah kediaman insurans daripada mana-mana syarikat
• Lokasinya hendaklah di dalam kawasan yang insurans yang berdaftar.  Kampung-kampung yang terlibat dengan
sesuai dari segi sistem perhubungan homestay perlu menyediakan sebuah
pengangkutan 2. Di samping itu, langkah-langkah keselamatan kawasan/ balai terbuka untuk
• Bebas daripada sebarang pencemaran alam. seperti pencegahan kebakaran perlulah diambil persembahan kebudayaan dan sesi suai
• Mempunyai persekitaran yang sesuai dan kenal.
kira oleh tuan punya rumah.
sebaik-baiknya dapat memaparkan cara
hidup masyarakat Malaysia.  Menyediakan landskap dan papan tanda
yang menarik di kawasan kampung yang
2. Kemudahan Asas C. PENYIMPANAN, PENYEDIAAN MAKANAN DAN terlibat dengan homestay.
• Rumah kediaman tersebut hendaklah PENGELOLAAN PREMIS MAKANAN
mempunyai keluasan yang sesuai dan  Menaiktaraf jalan utama di kawasan
pelancong yang menginap hendaklah 1. Semua tempat penyimpanan dan penyediaan homestay dengan landskap kejur yang
ditempatkan di bilik yang berasingan. makanan dan premis makanan hendaklah menarik.
• Bagi menjamin keselesaan keluarga dan dijaga supaya sentiasa berada di dalam
pelancong, bilangan maksimum bilik yang keadaan bersih dan kemas.
dibenarkan untuk disewakan kepada
pelancong adalah terhad kepada 3 buah bilik 2. Tempat-tempat berkenaan mestilah bersih dari
dengan ruang keluasan yang sesuai. segala bekas yang telah digunakan (kotak-
• Keselesaan pelancong perlu diberi perhatian kotak, tin, botol dan sebagainya) yang boleh
termasuklah menyediakan bilik mandi,
menjadi tempat menginap dan pembiakan
tandas, ruang makan dan ruang tamu dan
kemudahan asas lain yang sesuai. ‘vermin’ tikus dan serangga.
• Penyediaan dan pembekalan makan/ minum,
tuala, ubat nyamuk, kelambu dan kain 3. Bahan buangan dari premis-premis makanan
sarung/ batik adalah atas permintaan oleh perlulah dikumpulkan di dalam bekas yang
pelancong dan ianya akan dikenakan sempurna dan dibuang sekerap yang mungkin. Cadangan Papan Infromasi Homestay
bayaran.
• Penyelenggaraan rapi ke atas semua 4. Premis-premis makanan, alat kelengkapan dan
kemudahan asas hendaklah dibuat bagi bekas untuk mengumpul bahan buangan
memastikan kebersihan persekitaran dan
mestilah dibersihkan sekerap yang mungkin.
keselesaan pelancong.
3. Kebersihan 5. Persekitaran premis mestilah dijaga supaya

• Kawasan persekitaran rumah perlulah bersih berada di dalam keadaan baik dan dibersihkan
dan bebas dari sampah sarap yang menjadi selalu.
tempat pembiakan nyamuk dan lalat.
• Sistem pembuangan air dan perparitan yang
baik hendaklah diadakan bagi mengelakkan
bau busuk. Cadangan Balai Terbuka
No. Muka Surat

C_20
Bahagian C 3
C8 GARIS PANDUAN KHUSUS PERNIAGAAN
C8.1 GARIS PANDUAN KHUSUS RUANG MAKAN TERBUKA
▪ Rekabentuk ruang makan terbuka mestilah mempunyai kaitan

dengan aktiviti perniagaan dan fasad bangunan yang sedia ada.
▪ Ruang makan Terbuka hendaklah dibina dan diselenggara oleh

pemilik bangunan. Ruang tersebut tidak boleh disewakan kepada
mana-mana pihak ketiga.
▪ Ruang ini tidak dibenarkan untuk meletakkan barang-barang jualan

atau apa-apa tujuan lain selain sebagai ruang makan sahaja.
▪ Waktu penggunaan mestilah tidak melebihi waktu 12 tengah Illustrasi Ruang Makan Terbuka di hadapan bangunan perniagaan
malam bagi tujuan pembersihan.
▪ Ruang makan terbuka tidak dibenarkan disediakan di atas jalan

raya yang digunakan oleh kenderaan bermotor bagi menjaga
keselamatan orang awam.
▪ Laluan pejalan kaki tanpa halangan selebar minimum 1.5 meter

hendaklah disediakan sepanjang masa dan reka bentuk ruang
makan ini mestilah bebas halangan.
▪ Struktur kekotak tanaman, panel atau skrin mestilah disediakan

bertujuan untuk dijadikan sempadan antara ruang makan terbuka
dan laluan pejalan kaki.
Keratan rentas ruang makan terbuka
▪ Struktur-struktur pembahagi sempadan mestilah mudah alih dan
menggunakan konsep slot in kepada lantai agar struktur tidak
bergerak dan teguh.
▪ Kesemua struktur tidak dibenarkan terbiar di luar bangunan dan

hendak disimpan dalam bangunan apabila kafe tersebut tidak
beroperasi.
▪ Struktur planter box dan kerusi meja yang digunakan mestilah

Struktur ‘slot in’ pada ruang lantai
diperbuat daripada bahan yang berkualiti, menarik dan kemas.
Ruang makan ini terbuka dan tidak menyekat laluan Ruang makan terbuka dengan kanopi pada tepi
pejalan kaki bangunan
No. Muka Surat

C9 GARIS PANDUAN KHUSUS INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
C9.1 GARIS PANDUAN KHUSUS SISTEM PERPARITAN DAN SALIRAN
Perancangan dan rekabentuk sistem perparitan dan saliran bagi B. AIR LARIAN PERMUKAAN
pembangunan hendaklah menggunapakai Manual Saliran Mesra Alam • Semua air larian permukaan ‘surface runoff’ dari pembangunan ini
Malaysia (MSMA). hendaklah dialirkan ke kolam takungan utama sebelum dilepaskan ke
terusan utama / sungai di bahagian hiliran dengan menggunakan kaedah
‘control weir’. Kolam takungan hendaklah digunakan sepenuhnya untuk
A. PERPARITAN DAN SALIRAN
mengawal kadar aliran air ke dalam sungai sediada supaya tidak berlaku
• Sistem perparitan dan saliran yang dicadangkan adalah sistem yang banjir.
mesra alam dengan tujuan untuk memastikan bahawa
pelaksanaannya bukan sahaja memberi penyelesaian kepada masalah
banjir dan air larian permukaan malah ianya juga menepati konsep C. RAIN WATER HARVESTING
lanskap secara keseluruhan bagi pembangunan ini. • Air hujan daripada bangunan hendaklah dikawal menerusi kaedah ‘rain
• Sistem perparitan dan saliran hendaklah mengambil kira ciri-ciri water harvesting’ sebelum dialirkan ke longkang.
berikut:
i. Longkang perimeter bangunan hendaklah dari jenis longkang

konkrit ‘half round glazed concrete’ dengan saiz minima
250mm.
ii. Longkang jejari ‘road side drain’ – dari jenis U-drain dengan saiz
minima 900 mm. Bagi kawasan komersial / kediaman, longkang
yang mempunyai kedalaman melebihi 1 meter perlu dipasang
penutup ‘RC Slab’ atau dibina pagar keselamatan di tepinya.
iii. Longkang penyumbang utama ’feeder drain’ dan terusan utama

‘main canal’ hendaklah dari jenis longkang tanah ’earth drain’
dan disokong oleh sistem kawalan hakisan.
Konsep ‘Rain Water Harvesting’ Bagi Bangunan Kediaman
iv. Arah aliran perparitan semulajadi perlu dikekal dan digabungkan
sebagai sebahagian rekabentuk projek.
Mengawal Kualiti Air
v. Semua parit-parit jalan berukuran 3m ke bawah hendaklah
• Untuk mengawal kualiti air di dalam tasik (kolam takungan), perkara-
ditutup. Bagi 3m ke atas perlu dibuka dan direkabentuk secara
perkara berikut perlu dipatuhi:
sistem perparitan jenis ‘swale’ sepertimana Gambar 5.2.7a
i. Perangkap mendap perlu dipasang di bahagian hiliran longkang
vi. Semua parit-parit di dalam taman-taman awam hendaklah
penyumbang utama ‘feeder drain’ sebelum memasuki kolam
berbentuk ’swale’ serta diintegrasi bersama tanaman pokok dan
takungan.
bentuk rupabumi sedia ada.
ii. Penggunaan ‘gross pollutant trap’ bagi mencegah pencemaran
sistem perparitan dan kolam takungan.
No. Muka Surat

C_22
Bahagian C 3
a) Perangkap Sampah Terapung (Floating Trash Boom) c) Rizab Sungai
• Pemilihan tapak struktur Perangkap Sampah Terapung (PST) perlu • Keperluan Zon penampan antara pembangunan dengan sempadan
mengambil kira perkara-perkara berikut :- rizab sungai:
i. 100m (328’) bagi pembangunan pelancongan
i. Bahagian hulu atau sebelum aliran sungai memasuki kawsan ii. 500m (1640’) bagi pembangunan kediaman
bandar di kawasan yang terlibat dengan aliran pasang surut iii. 1,000m (3280’) bagi pembangunan industri
pemasangan PST di hilir bandar juga adalah digalakkan.
ii. Bahagian hilir aliran sebelum memasuki kawasan Pihak • Pemindahan jajaran sungai hanya dibenarkan dengan kelulusan JPS.
Berkuasa Tempatan (PBT), daerah dan negeri. Ini untuk
memastikan sampah tersebut di selenggara oleh PBT. • 30% daripada rizab sungai yang di majukan sebagai kawasan rekreasi,
iii. Jauh dari kawasan perumahan atau petempatan. kawasan hijau, pengindahan dan lain-lain oleh pemaju boleh dikira
sebagai sebahagian daripada kawasan lapang yang perlu disediakan
• Pembinaan PST merentangi sungai yang juga digunakan sebagai dalam pembangunan kediaman.
laluan air mesti mengambil kira aktiviti tersebut.
• Bangunan-bangunan serta infrastruktur dan utiliti tidak dibenarkan
• Papan tanda perlu dipasang untuk memberi amaran agar PST tidak dalam rizab sungai seperti bangunan pejabat, LRT, paip gas dan kabel.
digunakan sebagai jambatan.
• Kemudahan-kemudahan rekreasi seperti gelanggang tenis, padang
• Penyelenggaraan PST termasuk pungutan sampah dan pemeriksaan bola sepak dan taman bunga yang dapat digunakan semasa aliran air
kabel perlu dijalankan mengikut jadual. Kegagalan mematuhinya sungai rendah (dry-flow) dan tidak menjadi gangguan semasa aliran air
boleh mendatangkan keburukan seperti :- banjir adalah dibenarkan dalam rizab sungai.
i. Beban yang tinggi akibat sampah sarap yang terkumpul boleh • Bangunan dan pembangunan infrastruktur yang akan dibina perlu
merosakkan kabel dan tiang penyokong. mengambil kira konsep pembangunan berhadapan sungai.
ii. Banjir di bahagian hulu dan kerosakan tebing sungai.
iii. Menimbulkan bau dan keadaan tidak selesa di kawasan sekitar • Bangunan-bangunan dan infrastruktur hendaklah tidak melindungi
dan mendorong kabel dibuka oleh orang awam. pemandangan persekitaran sungai (river view) seperti bangunan-
bangunan rendah didirikan di hadapan dan bangunan tinggi di
b) Skrin Sampah (Trash Screen) belakang.
• Pemilihan lokasi skrin sampah perlu dibuat dengan mengambil kira • Laluan awam selebar minimum 6m (20’) ke rizab sungai perlu
sampah-sampah ini dapat dikeluarkan di peringkat awal yang disediakan dengan jarak maksimum 150m (492’) antara satu laluan
mungkin. awam dengan laluan awam yang lain.
• Skrin sampah perlu direkabentuk supaya membolehkan air melimpah
semasa banjir. • Bagi bangunan ‘double frontage’ anjakan bangunan dari sempadan
rizab sungai ialah 12m (40’) merangkumi :
i. 6m (20’) bagi laluan siar kaki
ii. 6m (20’) anjakan bangunan dari sempadan lot
• Bagi bangunan yang menghadap jalan di tebing sungai anjakan

bangunan dari sempadan rizab sungai ialah 21m (70’) merangkumi :
i. 15m (50’) bagi jalan perkhidmatan
ii. 6m (20’) anjakan bangunan dari sempadan lot
Perangkap Sampah (Floating Trash Boom) Perangkap Sampah (Trash Screen)
No. Muka Surat

C9.2 GARIS PANDUAN KHUSUS SISTEM PEMBETUNGAN DAN RAWATAN KUMBAHAN
Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang Jadual C5 PENGIRAAN PENDUDUK SETARA
telah ditetapkan menerusi ‘Guidelines for Developer, Volume 1 - 5’ yang JENIS PREMIS PENDUDUK SETARA (PE)
dikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan dan juga “Malaysian • Kediaman • 5 / rumah
Sewerage Industry Guidelines” yang dikeluarkan oleh Suruhanjaya • Komersil / perdagangan termasuk • 3 / 100 m2 keluasan lantai
Perkhidmatan Air Negara (SPAN). pejabat, kompleks membeli-belah, pusat kasar
hiburan / rekreasi, restoran, kafeteria
A. GARIS PANDUAN LOJI RAWATAN KUMBAHAN (LRK) dan gerai
• Sekolah / Institusi Pengajian Harian • 0.2 / pelajar
• Sistem rawatan pembentungan bagi pembangunan pusat pentadbiran ini • Hospital Swasta • 4 / katil
hendaklah dijalankan menerusi sebuah loji rawatan kumbahan berpusat. • Klinik Swasta • 4/ katil
Semua sisa kumbahan dari pembangunan ini hendaklah dialirkan ke loji • Hotel dengan kemudahan makanan dan • 4 / bilik
rawatan berpusat ini melalui sistem paip retikulasi pembentungan. cucian
• Pengiraan penduduk setara ‘population equivalent, PE’ hendaklah • Kilang (tidak termasuk air sisa kilang) • 0.3 / pekerja
berdasarkan garis-panduan seperti Jadual C4. • Pasar (basah) • 3 / gerai
• Pasar (kering) • 1 / gerai
• Keluasan tapak yang diperlukan bagi pembinaan Loji Rawatan Kumbahan • Stesen minyak / pusat servis • 15 / tandas
(LRK) mengambil kira zon penampan ‘buffer zone’ seperti berikut: • Terminal Bas • 4/ petak bas
• Terminal Teksi • 4 / petak teksi
i. Jarak minima 30 meter dari pagar LRK ke garisan terdekat • Masjid / surau • 0.2 / Jemaah
bangunan yang dihuni bagi zon kediaman dan perniagaan. • komplek sukan • 0.5 / orang
ii. Jarak minima 20 meter dari pagar LRK ke garisan hartanah terdekat • Tandas Awam • 15 / tandas
bagi zon pembangunan industri. • Dobi • 10 / mesin
iii. Jarak minima 10 meter dari pagar LRK ke garisan terdekat Kadar Penduduk Setara ‘Population Equivalent, PE’)
bangunan yang dihuni untuk LRK yang dibina secara tertutup
sepenuhnya ‘fully enclosed STP’ ataupun yang ditanam di bawah B. GARIS PANDUAN PERANCANGAN DAN REKABENTUK
tanah ‘covered or buried STP’.
Garis panduan lain yang perlu dirujuk bagi perancangan sistem
• Kedudukan LRK hendaklah mengambil kira faktor-faktor berikut: pembentungan dan rawatan kumbahan adalah seperti berikut:
• ‘Malaysian Standard 1228, 1991 Code of Practice for Design and
i. Mempunyai laluan yang boleh menghubungkan ke jalan utama.
Installation of Sewerage Systems;
ii. Tidak terlalu hampir dengan institusi keagamaan seperti masjid dan
sebagainya. • Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service
iii. Tidak terlalu hampir dengan medan selera. Protocol) bil: JPBD 20/97: yang disediakan oleh Jabatan Perancangan
iv. Berjauhan dari taman permainan kanak-kanak. Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia
• Effluen yang dihasilkan dari LRK ini hendaklah dari Standard A • Akta Perkhidmatan Pembetungan 1993
sepertimana yang ditetapkan dalam Akta Kualiti Alam Sekitar, 1974.
• Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974
• Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1975 dan Akta Kualiti Alam Sekitar 1994
• Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Akta Perancangan
Bandar dan Desa (Pindaan) 1995
• Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994 (OSHA);
• Peraturan Sistem Pembetungan dan Tangki Najis (perancangan
rekabentuk dan pembinaan) 1999; dan
• Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Efluen Najis dan lndustri) 1979.
No. Muka Surat
C_24
Bahagian C 3
C10 GARIS PANDUAN KHUSUS PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN

LALU LINTAS
C10.1 GARIS PANDUAN KHUSUS LALUAN DAN KEMUDAHAN BASIKAL
A. LALUAN BASIKAL B. LALUAN BASIKAL GUNASAMA
▪ Memperuntukkan lorong khas untuk basikal di kedua-dua bahagian ▪ Reka bentuk laluan berkongsi mestilah tidak mempunyai sebarang
pinggir jalan raya. halangan fizikal untuk mengelakkan gangguan kepada lalu lintas
pejalan kaki dan basikal.
▪ Minimum lebar laluan basikal mestilah 1.2 meter dan lebih baik
sekiranya dapat memuatkan dua basikal bersebelahan dengan selesa. ▪ Penyediaan landskap lembut seperti jenis tanaman kanopi di
sepanjang laluan basikal dan laluan pejalan kaki berfungsi sebagai
▪ Satu laluan basikal mestilah satu arah lalu lintas sahaja.
teduhan daripada cuaca di samping meningkatkan tahap keselesaan
▪ Mempunyai warna pada garisan dan turapan trek bertujuan dan estetika bandar.
membezakan jalan raya dan laluan berbasikal.
▪ Penanda lorong seperti gambar atau warna laluan di atas permukaan
▪ Permukaan turapan yang rata, berkualiti dan bersesuaian dengan turapan bagi membezakan laluan pejalan kaki dan laluan berbasikal.
basikal tujuan untuk meningkatkan tahap keselesaan dan menjaga
▪ Pemasangan papan tanda menunjukkan kelajuan yang dibenarkan
kondisi basikal pengguna.
oleh penunggang basikal untuk keselamatan pejalan kaki.
▪ Ketinggian platform laluan basikal yang sedikit tinggi daripada jalan
▪ Laluan guna sama mestilah dilengkapi dengan sistem pencahayaan
raya.
yang mencukupi supaya dapat mewujudkan pengawasan semula jadi
▪ Memasang tonggak jalan yang mempunyai ruang bersesuaian dengan dan tahap keselamatan yang tinggi.
saiz basikal di setiap laluan masuk dan keluar laluan basikal bagi
▪ Laluan guna sama mestilah tidak terlindung daripada penglihatan
mengelakkan akses kenderaan bermotor.
orang ramai bagi meningkatkan pengawasan dan keselamatan
▪ Menyediakan landskap pembahagi jalan di antara jalan raya dan laluan pengguna daripada aktiviti jenayah.
basikal untuk tujuan keselamatan.
▪ Memastikan permukaan rata dan selamat bagi memudahkan
▪ Penyediaan landskap lembut seperti jenis tanaman kanopi di sepanjang pergerakan orang yang berkerusi roda dan juga kereta sorong bayi.
laluan basikal berfungsi sebagai teduhan daripada cuaca di samping
meningkatkan tahap keselesaan dan estetika bandar.
▪ Mempunyai tanda arah lalu lintas di atas permukaan turapan bagi
mengelakkan kekeliruan atau konflik terhadap pengguna.
▪ Mempunyai papan tanda arah destinasi pada ketinggian yang sesuai
(Minimum 2 meter).
Papan tanda yang menunjukkan laluan Penanda lorong di atas permukaan turapan
gunasama laluan sikal dan laluan pejalan kaki
Dilengkapi landskap dan pencahayaan Permukaan yang berbeza warna dengan

sepanjang laluan basikal permukaan laluan kenderaan bermotor
C_40
No. Muka Surat
C. HENTIAN BASIKAL
▪ Menyediakan hentian yang selesa bagi kegunaan pengguna basikal dan

pejalan kaki untuk berehat.
▪ Jarak diantara sesebuah hentian basikal dengan yang lain dalam jarak
100 meter dan 400 meter.
▪ Setiap taman selingan (pocket park) mestilah menyediakan kemudahan
tempat letak basikal berkunci.
▪ Antara komponen kemudahan yang dicadangkan di hentian adalah Contoh Tempat Letak Basikal
wakaf, tempat duduk, rak basikal, lampu, water cooler dan tong
sampah.
D. BIKE CORRAL
▪ Mengubah kegunaan tempat letak kenderaan sedia ada kepada tempat

letak basikal yang boleh menampung sebanyak 12-24 buah basikal.
▪ Setiap basikal boleh diletakkan pada sudut 45 darjah untuk
meningkatkan akses laluan pejalan kaki dan kawasan lintasan.
▪ Ia mampu untuk menampung keperluan tempat letak basikal di
kawasan yang menjadi tumpuan pengguna basikal.
▪ Boleh diletakkan di sudut persimpangan yang menjadi tumpuan pejalan
kaki dan laluan basikal.
▪ Proses untuk membaikpulih dan penyelenggaraan rak basikal ini
dilakukan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Tempat Letak Kereta yang Dijadikan Tempat Letak Basikal
▪ Menggalakkan orang ramai untuk menggunakan basikal bagi berulang-

alik dari satu tempat ke tempat yang lain.
▪ Meningkatkan tahap keselamatan di sekitar bangunan dan kawasan

yang terlibat
Keluasan Tapak Rak Basikal
No. Muka Surat

C_26


2 - Draf RT MP Jasin 2035 Jilid 2 (190922)

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

2 - Draf RT MP Jasin 2035 Jilid 2 (190922)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLANMalaysia PLANMalaysia @Melaka

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa

PLANMalaysia PLANMalaysia @Melaka

kandungan Bandar Jasin

A7 KAEDAH/ TATACARA PENGGUNAAN A_14 B3 BLOK PERANCANGAN 3 B3

B3.2CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,

No. Muka Surat

No. Muka Surat

Pembangunan Sesuatu konsep pembangunan mengandungi berbagai jenis kegunaan seperti

No. Muka Surat

A1 KANDUNGAN PETA INDEKS

A1.1 KANDUNGAN PETA INDEKS DAN KELAS KEGUNAAN

Jadual Am : Maklumat BPK, Kelas Guna Tanah Utama dan Intensiti

No. Muka Surat

A2 PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035

GUNA TANAH 2020 CADANGAN GUNA PERTAMBAHAN &

No. Muka Surat

Rajah A1 CADANGAN GUNA TANAH RT

Komersial Ke Johor Bahru

Infrastruktur dan Utiliti

Kawasan Bukan Tepu BIna Majlis Bandaraya

Tanah Lapang dan Rekreasi Ke Bandar Melaka

Sempadan Negeri Jalan Utama

Sempadan Blok Perancangan Landasan Keretapi Pulau

Sempadan Taman Laut

No. Muka Surat

A3 BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK)

Bagi memacu dan mewujudkan perancangan pembangunan dan guna tanah

No. Muka Surat

NEGERI SEMBILAN Ke Jementah

PELAN LOKASI Ke Durian Tunggal

Rajah A2 CADANGAN BLOK

BP1 Asahan- Ke Johor Bahru

BP4 Serkam 9 4,127.60 5.38

Sempadan Negeri Jalan Utama Ke Muar

Sempadan PBT/ Daerah Lebuhraya

No. Muka Surat

A4 PETA INDEKS KESELURUHAN

Peta indeks atau syit piawaian yang digunakan untuk perincian

Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Jasin 2035

Jadual A3 PETA INDEKS KESELURUHAN RT MP JASIN 2035 (P)

Blok Perancangan 3: 38 Ke Tangkak

Blok Perancangan 4: 15 Ayer Keroh

No. Muka Surat

A5 INTENSITI PEMBANGUNAN 2035

Terdapat lima (5) elemen perancangan yang dicadangkan bagi Rancangan

i. Kawalan kegunaan tanah;

Jadual A4 KLASIFIKASI DENSITI DAN PLOT RATIO RT MP JASIN 2035

TAHAP UNIT/EKAR FOKUS

A. DENSITI RENDAH 1 – 10 • Kawasan pertanian, petempatan desa, dan perumahan

SEDERHANA 11 – 24 • Kawasan perumahan baharu yang terletak dalam Zon

TINGGI 41 – 60 • Kawasan Pembangunan Khas dan kawasan pembangunan

SEDERHANA 1:2 • Kawasan perumahan baharu yang terletak dalam Zon

SEDERHANA TINGGI 1:3 • Bandar Selandar (Ketinggian maksimum : 10 tingkat)

TINGGI 1:4 • Pusat Bandar Jasin

No. Muka Surat

A6 KLASIFIKASI KELAS KEGUNAAN TANAH

A. KLASIFIKASI PERUMAHAN B. KLASIFIKASI KOMERSIAL

KLASIFIKASI KELAS JENIS KLASIFIKASI KELAS JENIS

A. PERUMAHAN A1: 1. Rumah Berbilang Tingkat B. KOMERSIAL B1: 1. Kedai

B4 : 1. Pembangunan Penggunaan Bercampur

B5: 1. Pendidikan Swasta

No. Muka Surat