‫االسم و اللقب‪ ……............……:‬الفوج‬ ‫مقياس طرق اكتساب الملكية العقارية (تطبيق)‬ ‫‪: ........

‬ماستر‪ 1‬ق التوثيق‬

‫وزارة التعليــــم العالــي والبحــث العلمـــي‬

‫جامعـــة اإلخـــوة منتوري ــ قسنطينــة‪1‬‬
‫كليـــــــــة الحقــــــــوق‬

‫تخصص‬ ‫قســـم القانون الخاص‬

‫قانون التوثيق‬ ‫سنة أولى ماستــر‬

‫‪ :‬أعمال تطبيقية للسداسي األول في مقياس‬

‫طرق اكتساب الملكيـــة العقاريــة‬

‫الجزء االول‬ ‫طلبة األفواج ‪3-2-1:‬‬

‫اعداد و تقديم االستاذة المطبقة‪ :‬د‪ /‬بن حبيلس أمينة‬

‫مالحظة ‪ -:‬البطاقات التقنية تنجز في شكل مخططات تتضمن ملخص يعكس جهد الطالب‬
‫‪ -‬يتم الغاء كل االعمال المتشابهة‬

‫السنة الجامعية ‪2022/2023 :‬‬

 ‫االسم و اللقب‪ ……............……:‬الفوج‬ ‫مقياس طرق اكتساب الملكية العقارية (تطبيق)‬ ‫‪: ........‬ماستر‪ 1‬ق التوثيق‬
‫إشكاالت عملية رقم ‪ /1‬االلتصاق كطريق الكتساب الملكية (مبرمجة في حصتي ‪ 8‬و‪)11/2022/ 15‬‬
‫شروط االلتصاق‪- /‬حاالت وشروط اكتساب الملكية العقارية الخاصة بااللتصاق الطبيعي‬ ‫‪- 1‬‬ ‫البطاقة التقنية‪:‬‬
‫حاالت وشروط اكتساب الملكية العقارية الخاصة بااللتصاق الصناعي‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬
‫*بين في كل حالة من الحاالت التالية مدى امكانية اكتساب الملكية بااللتصاق بتطبيق أحكامه القانونية مع التعليل‪:‬‬

‫*أوال‪ /‬قام (أ) ببناء منزل في ارض مملوكة له ‪ ،‬وفي ‪ 1/1/2020‬قام (أ) باستعمال بعض المواد التي يملكها (ب) مستغال غيابه ‪ ،‬والمتمثلة في‬
‫(نوافذ خشبية‪ ،‬باب حديد البناء ) عند عودة (ب) في ‪ 1/2/2021‬اكتشف ذلك فطالب (ا) فورا امام القضاء برد كل المواد ألنه سئ النية ‪ ،‬امتنع‬
‫(أ) عن ذلك بحجة انه تملكها بااللتصاق‪ ،‬وأنه اليمكن ل (ب) سوى المطالبة برد قيمتها وقت شرائها‪.‬‬
‫‪ /2‬وهل يختلف االمر اذا رفع (ب) الدعوى في ‪28/2/2022‬؟‬ ‫‪/1‬مارأيك فيما تمسك به االطراف؟ مع التعليل‪.‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬

‫ثانيا‪ /‬في ‪ 1/2/2020‬قام (ج) ببناء منزل على ارض يحوزها ‪ ،‬في ‪ 2021 /1/3‬قام نزاع بينه وبين (د) الذي تمسك بأنه المالك بسند رسمي‬
‫غير مشهر‪ ،‬في ‪ 2021 /1/5‬قام (ج) ببناء اصطبل واضافة طابق‪ 2‬للمنزل‪ ،‬في ‪ 1/10/2021‬علم (د) بذلك وقام شجار بينه وبين (ج)‪ ،‬في‬
‫‪ 10/10/2021‬رفع (د) رعوى استحقاق الثبات ملكيته لالرض وصدر حكم لصالحه‪ ،‬وطالب بعدها بتملك كل من المنزل واالصطبل‪ ،‬في حين‬
‫تمسك (ج) بازالة كل البنايات ‪.‬‬
‫‪ /2‬وهل يختلف االمر اذا كان سند (ج) مشهرا؟‬ ‫‪ /1‬مارايك فيما تمسك به االطراف؟ مع التعليل‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /3‬هل يختلف االمر اذا تمسك (د) بهدم كل المنشآت في ‪2022 /1/5‬؟‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪-‬اذا افترضنا ان (ج) قام ببناء اصطبل بمواد بناء وابواب ونوافذ مملوكة ل (ص) ‪ ،‬وصدر حكم يثبت ملكية االصطبل ل(د)مع الزام هدا االخير بأن‬
‫يدفع ل(ج) قيمة هذا االخير المتمثلة في ‪300‬مليون (‪200‬مليون قيمة المواد وقت البناء‪ ،‬و‪100‬مليون قيمة اجرة) ‪ ،‬غير ان (ص) عند علمه‬
‫‪ /4‬مارأيك؟ وبما تنصحه؟‬ ‫بذلك طالب باسترداد االبواب والنوافذ وقيمة مواد البناء وقت النزاع مع التعويض عن الضرر‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....... ............................................................................................................................................................................‬‬
 ‫االسم و اللقب‪ ……............……:‬الفوج‬ ‫مقياس طرق اكتساب الملكية العقارية (تطبيق)‬ ‫‪: ........‬ماستر‪ 1‬ق التوثيق‬
‫إشكاالت عملية رقم‪ / 2‬الشفعة كطريق الكتساب الملكية (مبرمجة في جصتي ‪22‬و‪)29/11/2022‬‬
‫البطاقة التقنية ‪ :‬شروط واجراءات الشفعة‬
‫‪+‬أوال‪ /‬بين في كل حالة مدى صحة كل اجراء ومدى إمكانية الحكم بتثبيت الشفعة ؟ ولصالح من؟ مع التعليل ‪( .‬كل حالة منفصلة عن البقية)‪( .‬أ)‪،‬‬
‫(ب)‪(،‬ج) مالكين على الشيوع بالتساوي ألرض مساحتها ‪1500‬م ‪( /‬ن)صاحب انتفاع على نصيب (أ) ‪( /‬ص) صاحب انتفاع على نصيب (ب)‬

‫وهب (أ) نصيبه ل(و) غير انهما حررا عقد هبة صورية عند الموثق مسجل ومشه في ‪ / 2/1/2021‬في ‪ 1/12/2021‬صرح واعلن ‪1/‬‬
‫‪(.‬ص) و(ب) رغبتهم في االخذ بالشفعة‪ /‬في ‪ 20/12/2021‬دفع الثمن لدى الموثق ورفع دعوى الشفعة‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /2‬في ‪ 1/3/2022‬بيع (ب) نصيبه ل(ج) مسجل ومشهر‪ /‬في ‪ 2/3/2022‬انذر (أ) و(ص)‪ /‬في ‪10/3/2022‬صرح و اعلن كالهما رغبت‪UU‬ه في‬
‫االخذ بالشفعة‪ /‬في ‪ 2022 /1/4‬دفعا الثمن امام الموثق ورفع كل منهما دعوى الشفعة‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /3‬في ‪ 2/1/2022‬بيع (أ) نصيبه البن خاله (ك) مسجل ومشهر ‪ /‬في ‪ 10/2/2022‬صرح (ج) وأعلن عن رغبته في األخذ بالشفعة ‪ /‬في‬
‫‪ 12/2/2022‬اودع الثمن لدى الموثق ثم رفع دعوى الشفعة‪- .‬هل يختلف االمر اذا كان (ك) ابن خال زوجة‬
‫(أ)؟ ‪................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪ /4‬في ‪ 2/2022 /1‬بيع نصيب(ج) تنفيذا للرهن بالمزاد العلني ل(ع) ‪ /‬في ‪ 2/2/2022‬أنذر (أ) و(ب)‪ /‬في ‪ 6/3/2022‬صرح و اعلن (أ)‬
‫رغبته في االخذ بالشفعة‪ /‬في ‪ 8/4/2022‬رفع دعوى الشفعة‪ /‬في ‪ 9/4/2022‬دفع الثمن لدى الموثق‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /5‬في ‪ 2/1/2022‬بيع (أ) نصيبه لـ(ك) مسجل ومشهر ‪ /‬في ‪ 10/2/2022‬صرح(ج) برغبته في الشفعة ‪ /‬في ‪ 14/2/2022‬اودع الثمن لدى‬
‫الموثق ثم رفع دعوى الشفعة‪ /‬في ‪ 15/2/2022‬اعالن رغبته في االخذ بالشفعة‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /6‬في ‪ 1/2/2022‬بيع نصيب (ج) ل( ش)‪ /‬في ‪ 2/2/2019‬انذر (أ) و (ب) ‪ /‬في ‪10/2/2022‬صرح (ب) برغبته في االخذ بالشفعة ‪ /‬في‬
‫‪ 14/2/2022‬اعلن (ب) الرغبة ‪ /‬في ‪ 12/3/2022‬دفعا الثمن لدى الموثق ثم رفع دعوى الشفعة‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /7‬في ‪ 1/3/2022‬بيع (ب) نصيبه ل(ص) مسجل ومشهر‪ /‬في ‪ 10/3/2022‬صرح و اعلن كل من (أ) و(ج) و(ن) رغبته في االخذ بالشفعة‪/‬‬
‫في ‪ 2022 /1/4‬دفع كل منهم الثمن امام الموثق ورفعوا دعوى الشفعة‪ / .‬هل يختلف االمر لو ان البيع ل (ن) والشفيع هو (ص) فقط‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /8‬في ‪ 2/2019 /1‬بيع (ب) نصيبه ل(ع) ‪ /‬في ‪ 2/2/2022‬أنذر (أ) و(ج )‪ /‬في ‪ 6/2/2022‬صرح و اعلن (أ) و (ص) رغبتهما في االخذ‬
‫بالشفعة‪/‬في ‪ 8/4/2022‬رفعا دعوى الشفعة‪/‬في ‪ 9/4/2022‬دفع الثمن لدى الموثق‪-1- /‬هل يختلف االمر لو كان(ع) شريكا في االنتفاع مع‬
‫(ص)‬
‫‪ /8-2‬هل يختلف االمر لو رفع دعوى الشفعة (أ) و(ج) و (ص) وباع (ب) ‪100‬م فقط ؟ هل يختلف االمر لو فرضنا ان (ب) باع ‪100‬م ل‬
‫(أ) ؟ ‪ /3-8‬هل يختاف االمر لو رفع دعوى الشفعة (أ) و (ج) ‪ ،‬وكان نصيب (أ) ‪1000‬م على الشيوع ونصيب كل من (ب) و(ج) هو‬
‫‪250‬م‬
 ‫االسم و اللقب‪ ……............……:‬الفوج‬ ‫مقياس طرق اكتساب الملكية العقارية (تطبيق)‬ ‫‪: ........‬ماستر‪ 1‬ق التوثيق‬
‫ثانيا‪ /‬ماحكم مايلي ‪ / 1 :‬قيام المشتري بغرس االرض وبناء مستودع بعد اعالن الشفيع رغبته في الشفعة وقبل رفع دعوى الشفعة‪.‬‬
‫‪ /2‬قيام المشتري برهن األرض بعد صدور الحكم بالشفعة وقبل شهره ‪.‬‬

‫(مبرمجة في حصص ‪ 6‬و‪ 13‬و‪)20/12/2022‬‬ ‫إشكاالت عملية رقم ‪ / 3‬الحيازة كطريق الكتساب الملكية‬
‫‪ /2‬شروط التقادم المكسب بنوعيه‬ ‫البطاقة التقنية ‪ /1 :‬شروط الحيازة القانونية المكسبة للملكية بركنيها‬
‫القضية ‪-1‬في ‪ 1/1/2001‬قام "أ" بحيازة ارض ‪،‬مارأيك فيما يلي مع التعليل ‪ ،‬وبماذا تنصح االطراف (كل حالة مستقلة عن األخرى)‪:‬‬

‫‪ /1‬في ‪ 1/1/2005‬قام "أ" بتأجير األرض ل(ب) لمدة ‪ 10‬سنوات وعند انتهاء االيجار امتنع (ب) عن تسليم األرض له بحجة ان حيازته تتوفر‬
‫على كل الشروط القانونية من هدوء وعلنية واستمرارية الكتسابه الملكية مع اكتمال مدة التقادم ‪ 10‬سنوات بموجب عقد االيجار مما يؤدي الى‬
‫زوال حيازة "أ"‪ ،‬ودفع "أ" بأن حيازته لم تزول و هي الحيازة القانونية المكسبة للملكية‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪ /2‬في ‪ 1/1/2015‬مرض (أ) بمرض السرطان الذي اقعده طريح الفراش ثم انتقل الى فرنسا للعالج‪ ،‬في فترة غيابه قام (ج) بحيازة األرض‬
‫ابتداء من ‪ 1/10/2015‬وقام بغرسها وجني ثمارها‪ ،‬في ‪ 1/8/2016‬علم (أ ) بحيازة (ج) ألرضه فعاد مطالبا باسترجاع األرض نتيجة‬
‫الكتسابه الملكية بالحيازة‪ ،‬فدفع (ج) بزوال حيازة (أ) النه تخلى عنها‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫هل يختلف االمر اذا كان (أ) قد كّل ف (د) بحيازة األرض نيابة عنه بموجب عقد وكالة خالل فترة مرضه غير أن (د) لم يقم بذلك‪ ،‬وطالب (أ)‬
‫باسترداد حيازته من (ج) في نفس التاريخ (‪.)1/8/2016‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫هل يختلف االمر اذا كان (أ) قد كلف (د) بحيازة األرض نيابة عنه خالل فترة مرضه بموجب عقد رضائي ‪ ،‬وعند عودة (عمي قدور) في ‪/1‬‬
‫‪ 8/2016‬ومطالبته باثبات اكتسابه للملكية بالحيازة والتقادم طويل المدى ‪،‬انكر (ب) عقد الوكالة وتمسك بأنه الحائز األصلي وطالب بمنع تعرض‬
‫(أ) لحيازته‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................... .............................................................................................................................................‬‬
‫‪ /3‬اذا افترضنا أن (أ) قد توفي في ‪ 1/1/2003‬وانتقلت حيازته الى ولديه (ص) و (ل) ‪ ،‬غير ان (ص) هو من كان يمارس السيطرة المادية منذ‬
‫وفاة والده‪ ،‬وفي ‪ 1/1/2015‬قام نزاع بين (ص) و (ل) تمسك هذا األخير بانتقال الحيازة لهما وتمسك (ص) بأنه الحائز لنفسه وأن حيازة (ل)‬
‫معيبة باالنقطاع‪.‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪-‬اذا افترضنا انه صدر حكم يقضي باسترداد (ل) لحيازته الموروثة غير أن هذا األخير غادر الوطن وبقيت األرض في حيازة (ص)‪ ،‬في‬
‫‪ 1/1/2020‬عاد (ل) مطالبا باكتسابه الملكية بالحيازة المنتقلة اليه بالميراث وطلب طرد (ص) الن حيازته معيبة بعيب عدم الهدوء‪ ،‬وتمسك (ب)‬
‫باكتسابه الملكية بالحيازة ‪.‬‬
 ‫االسم و اللقب‪ ……............……:‬الفوج‬ ‫مقياس طرق اكتساب الملكية العقارية (تطبيق)‬ ‫‪: ........‬ماستر‪ 1‬ق التوثيق‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................................................................................................................................‬‬