‫إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع جتاري متعدد األنشطة‬

‫بالقطعة الواقعة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪15896‬‬

‫م‪ )2‬مبدينة جيزان‬
 ‫فهرس احملتويات‬

‫أ‪ -‬قائمة تدقيق لمقدمي العطاءات للتأكد من تقديم كل المستندات المطلوبة ‪4.............................. ................................‬‬
‫ب‪ -‬تعريف المفردات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات ‪5............. ................................ ................................‬‬
‫ج‪ -‬الجدول الزمني المتوقع إلجراء المنافسة حتى بداية سريان العقد ودفع إيجار السنة األولى ‪6.......................................‬‬
‫‪ -1‬مقدمة ‪7.................................. ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 2‬وصف العقـــــــار ‪8........................ ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ -3‬اشتراطات دخول المنافسة والتقديم ‪9.................................... ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-3‬من يحق له دخول المنافسة‪9 ........... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 2-3‬لغة العطاء‪9 ............................ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-3‬مكان تقديم العطاءات‪9 ................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-4‬موعد فتح المظاريف‪10 ............... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-5‬تقديم العطاء‪10 ......................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-6‬كتابة األسعار‪10 ....................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-7‬مدة سريان العطاء‪11 .................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-8‬الضمان‪11 ............................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-9‬موعد اإلفراج عن الضمان‪11 ......................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-10‬مستندات العطاء‪11 .................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-11‬آلية التقييم الفني للعروض‪12 ........................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-12‬سرية المعلومات‪12 .................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ -4‬واجبات المستثمر قبل إعداد العرض ‪13................................. ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-4‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‪13 .................................. ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 2-4‬االستفسار حول بيانات المنافسة‪13 .................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-4‬معاينة العقــــــار‪14 ................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ -5‬ما يحق لألمانة والمستثمر قبل وأثناء فتح المظاريف ‪14.............. ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-5‬إلغاء المنافسة وتعديل الشروط والمواصفات‪14 ...................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 2-5‬تأجيل موعد فتح المظاريف‪14 ........................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-5‬سحب العطاء‪14 ....................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 4-5‬تعديل العطاء‪14 ........................ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 5-5‬حضور جلسة فتح المظاريف‪14 ...................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ -6‬الترسية والتعاقد وتسليم الموقع ‪15..................................... ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-6‬الترسية والتعاقد‪15 ..................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 2-6‬تسليم الموقع‪15 ........................ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ -7‬االشتراطات العامة ‪16.................... ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-7‬توصيل الخدمات للموقع‪16 ............ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 2-7‬البرنامج الزمني للتنفيذ‪16 ............. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-7‬الحصول على الموافقات والتراخيص من البلدية والجهات ذات العالقة‪16 .......................... ................................ :‬‬
‫‪ 4-7‬تنفيذ األعمال‪16 ........................ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 5-7‬مسئولية اإلشراف على التنفيذ لدى المستثمر‪17 ...................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 6-7‬حق األمانة في اإلشراف‪17 ........... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 7-7‬تقرير المقاول والمكتب االستشاري‪17 ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 8-7‬استخدام العقار للغرض المخصص له ‪17 ............................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 9-7‬التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد‪18 ............................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 10-7‬موعد سداد األجرة السنوية‪18 ....................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 11-7‬متطلبات السالمة واألمن‪18 ......................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 12-7‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‪19 ....................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 13-7‬تسليم الموقع لألمانة بعد انتهاء مدة العقد‪19 ........................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 14-7‬أحكام عامة‪20 ........................ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ -8‬االشتراطات الخاصة ‪22.................. ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-8‬مــدة العقد‪22 ........................... ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫‪ 2-8‬فترة التجهيز واإلنشاء‪22 .............. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-8‬النشاط االستثماري المسوح به‪22 ..................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 4-8‬عناصر المشروع‪22 ................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 5-8‬التزامات المستثمر‪23 .................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 6-8‬حق األمانة بتغيير البرنامج‪23 ........................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 7-8‬نظام السعودة‪24 ....................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 8-8‬اشتراطات التشغيل والصيانة‪24 ...................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 9-8‬اللوحات االعالنية‪25 .................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪10-8‬االلتزام باالشتراطات الصحية ‪25 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫‪ 11-8‬الغرامات والجزاءات‪26 ............. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 12-8‬القيمة المضافة‪26 ................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 13-8‬نسبة العائد السنوي‪26 ............... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ -9‬االشتراطات الفنية ‪27..................... ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 1-9‬كود البناء السعودي ودليل اشتراطات البناء‪27 ....................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 2-9‬معايير التصميم العامة‪27 .............. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 3-9‬معايير تصميم الساحات‪28 ............ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 4-9‬اللوحات االرشادية‪28 ................. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 5-9‬مواد البناء وتقنية االنشاء ‪28 ............ ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 6-9‬الطاقة‪29 ............................... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 7-9‬المياه‪29 ................................ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 8-9‬التخلص من المخلفات ‪29 ............... ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 9-9‬اشتراطات االمن والسالمة ‪29 ......................................... ................................ ................................‬‬
‫‪10-9‬التصميم االبتدائي ‪30 ................. ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪11-9‬االشتراطات المعمارية‪31 ............ ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 12-9‬االشتراطات االنشائية‪33 ............. ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 13-9‬االشتراطات الكهربائية‪34 ........... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 14-9‬االشتراطات الميكانيكية‪35 ........... ................................ ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 15-9‬اشتراطات االعمال الصحية‪36 ...................................... ................................ ................................ :‬‬
‫‪ 10-1‬نموذج عطاء يقدم في منافسة بالظرف المختوم (نموذج ‪39............................... ................................ )7/ 6‬‬
‫‪ 2-10‬كروكي الموقع ‪39.................... ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ 3-10‬نموذج محضر تسليم عقار للمستثمر (نموذج ‪40............ ................................ ................................ )3/6‬‬
‫‪ 4-10‬إقرار من المستثمر ‪41............... ................................ ................................ ................................‬‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫أ‪-‬قائمة تدقيق ملقدمي العطاءات للتأكد من تقديم كل املستندات املطلوبة‬
‫ً‬
‫يتعين مراعاة االلتزام بتقديم املستندات املحددة واملطلوبة في كراسة الشروط واملواصفات إلكترونيا‪ ،‬وذلك عن طريق املوقع اإللكتروني‬
‫‪" Furas.momra.gov.sa‬فرص" باستثناء أصل خطاب الضمان البنكي‪ ،‬فيقدم األصل – في ظرف مختوم ومغلق – من املستثمرأو من يفوضه ويكتب عليه‬
‫أسم املستثمروعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس‪ ،‬في املوعد واملكان املعلن عنه لفتح املظاريف مع إرفاق صورة من الضمان البنكي في املوقع اإللكتروني‬
‫املشار إليه‪.‬‬
‫على املستثمرقبل إغالق الظرف أن يقوم بمراجعة نهائية للتأكد من تقديم كل املستندات والوثائق املطلوبة وأنها مختومة بختمه وذلك بوضع عالمة (صح)‬
‫ً‬
‫أمام كل مستند إن كان مرفقا ومختوما إذا كان ذلك مطلوبا‪.‬‬

‫هل مختوم؟‬ ‫هل مرفق؟‬ ‫املستند‬ ‫م‬

‫نموذج العطاء‬ ‫‪1‬‬

‫كراسة الشروط واملواصفات وملحقاتها (موقعة من املستثمر)‬ ‫‪2‬‬

‫توكيل رسمي موثق (إذا قام بالتوقيع على العطاء ومرفقاته شخص غير املستثمر)‬ ‫‪3‬‬

‫إثبات أن املسئول عن الشركة أو وكيلها الذي وقع على العطاء لديه الصالحية للتوقيع (في حالة الشركات)‬ ‫‪4‬‬

‫صورة الهوية الشخصية للمستثمر‬ ‫‪5‬‬

‫صورة سارية املفعول من السجل التجاري (في حالة الشركات واملؤسسات)‬ ‫‪6‬‬

‫صورة سارية املفعول من اشتراك الغرفة التجارية‬ ‫‪7‬‬

‫ضمان بنكي ساري املفعول معتمد لدى مؤسسة النقد العربي السعودي‬ ‫‪8‬‬

‫صورة شهادة تسديد الزكاة الضريبية‬ ‫‪9‬‬

‫صورة شهادة تحقيق النسبة النظامية لتوطين الوظائف من مكتب العمل (شهادة السعودة)‬ ‫‪10‬‬

‫صورة رخصة االستثمار األجنبي إذا كان املستثمر غير سعودي‬ ‫‪11‬‬

‫صورة من الشهادة الصادرة من مكتب التأمينات االجتماعية‬ ‫‪12‬‬

‫صورة إثبات العنوان الوطني‬ ‫‪13‬‬

‫ملحوظة‪ :‬سيتم استبعاد العروض التي تتضمن ضمان بنكي ساري ملدة أقل من املدة املطلوبة بهذه الكراسة‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫ب‪-‬تعريف املفردات الواردة بكراسة الشروط واملواصفات‬

‫مالك املوقع (أمانة منطقة جازان)‬

‫األمانة‬

‫هو إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بالقطعة الو اقعة بطريق امللك عبد‬
‫العزيزعلى مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫املراد إقامته وتشغيله وإدارته من املستثمرباملوقع املحدد‪.‬‬ ‫املشروع‬

‫هو أرض تـحدد األمانة أو البلدية موقعها والتي يقام عليها مشروع إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع تجاري‬
‫متعدد األنشطة بالقطعة الو اقعة بطريق امللك عبد العزيزعلى مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬ ‫العقار‬

‫جميع الجهات التي لها عالقة باملشروع من الناحية التنظيمية والفنية والرقابية وما في حكمها‬
‫الجهات ذات العالقة‬

‫هو شركة أو مؤسسة مرخصة تزاول نشاط تجاري‪.‬‬ ‫املستثمر‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫يقصد به الجهة التي تقدم عرضا لدخول املنافسة سواء كانت شركة أو مؤسسة أو فردا‪.‬‬
‫مقدم العطاء‬

‫هي طريقة إلثارة التنافس بين املوردين تأخذ شكل منافسة بهدف الحصول على أعلى سعر‪ ،‬وتتبعها األمانة عند تأجير‬
‫العقارات واألنشطة‬ ‫املنافسة‬

‫يقدم املستثمرين عطاءاتهم في املنافسة بإحدى الطرق اآلتية‪:‬‬

‫‪ -1‬عن طريق املوقع اإللكتروني ‪www. jazan.sa‬‬ ‫املنافسة اإللكترونية‬
‫‪ -2‬عن طريق منصة "فرص"‪.‬‬
‫كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫الكراسة‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫ج‪-‬الجدول الزمني املتوقع إلجراء املنافسة حتى بداية سريان العقد ودفع إيجارالسنة األولى‬

‫التاريخ‬ ‫كيفية تحديد الت ـ ــاريخ‬ ‫البي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــان‬

‫التاريخ الذي تم فيه النشر‬ ‫تاريخ اإلعالن‬

‫كما هو محدد في اإلعالن‬ ‫آخر ميعاد لتقديم العطاءات‬

‫كما هو محدد في اإلعالن‬ ‫موعد فتح املظاريف‬

‫تحدده األمانة‬ ‫إعالن نتيجة املنافسة‬

‫تحدده األمانة‬ ‫موعد اإلخطاربالترسية‬

‫ً‬
‫خالل خمسة عشر يوما من تاريخ إشعار األمانة‬

‫للمستثمر بمراجعتها‪ ،‬فإن لم يراجع يرسل له إشعار‬

‫تاريخ توقيع العقد ملن ترسو عليه املنافسة‬
‫ً‬
‫نهائي‪ ،‬ويعطي مهلة إضافية خمسة عشر يوما‪.‬‬

‫خالل شهر من توقيع العقد‬ ‫تاريخ تسليم العقار‬

‫من تاريخ تسليم العقار بموجب محضر تسليم موقع‬

‫من األمانة واملستثمر‪ ،‬وإذا لم يتم توقيع املستثمر على‬

‫ً‬ ‫بداية سريان مدة العقد‬
‫محضر تسليم العقار يتم إشعاره خطيا وتحسب بداية‬

‫سريان مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬

‫عند توقيع العقد‬ ‫موعد سداد أجرة السنة األولى‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪1‬ـ مقـ ـ ـدم ـ ـة‬

‫ترغب أمانة منطقة جازان في طرح منافسة عامة عن طريق املنافسة اإللكترونية بين املستثمرين لتأجيرموقع مخصص‬

‫لـ إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بالقطعة الو اقعة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة‬

‫(‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان وفق التفاصيل املبينة في كراسة الشروط واملواصفات املرفقة‪ ،‬والتي توضح املعلومات التي‬

‫يجب على املستثمرين اإلحاطة بها‪ ،‬ومراعاتها عند تقديم عطاءاتهم لهذه املنافسة‪.‬‬

‫وتهيب األمانة باملستثمرين القراءة املتأنية والدقيقة للكراسات للتعرف على االشتراطات واملواصفات الفنية‪ ،‬والجوانب‬

‫القانونية للعقد‪ ،‬والتزامات املستثمر‪ ،‬بما يمكنه من تقديم عطاء مدروس يتيح له الفوز بالفرصة االستثمارية املتاحة‪،‬‬

‫ويحقق لألمانة أهدافها‬

‫وترحب األمانة بالرد على أية استفسارات من املستثمرين الراغبين في دخول املنافسة‪ ،‬ويمكن للمستثمرين تقديم‬

‫االستفسارات بإحدى الطرق التالية‪:‬‬

‫التوجه إلى اإلدارة املذكورة أدناه باألمانة وتقديم االستفسارمكتوبا‪:‬‬

‫وكالة التخصيص واالستدامة املالية – مركز األميرسلطان الحضاري ‪ -‬جيزان – طريق األميرمحمد بن ناصر‪.‬‬

‫ص‪.‬ب‪ )1266( :‬تليفون‪ )0561220097( :‬فاكس‪)0173217050( :‬‬

‫البريد االلكتروني‪jazinvestment@momrah.gov.sa :‬‬

‫املوقع اإللكتروني‪www. jazan.sa :‬‬

‫صفحة ‪ 7‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -2‬وصف العق ـ ـ ــار‬
‫مشروع تجاري متعدد االنشطة‬ ‫نوع النشاط‬
‫مجمع تجاري يحتوي على األنشطة التالية‪:‬‬
‫‪ -‬محالت تجارية عامة‬
‫‪ -‬مطاعم‬ ‫مكونات النشاط‬
‫‪ -‬كافيهات‬

‫جازان – حي املطار‬
‫تقاطع طريق امللك عبد العزيز مع شارع املطار‬ ‫موقـع العق ــار‬
‫احداثيات العقار انظر بطاقة الوصف صفحة ‪40‬‬

‫جيزان‬ ‫املدينة‬
‫شماال‪ :‬شارع ‪ 15‬متر‬

‫جنوبا‪ :‬شارع ‪ 60‬متر‬

‫حــدود الـعقار‬
‫شرقا‪ :‬شارع ‪ 30‬متر‬

‫غربا‪ :‬مالعب‬

‫ارض فضاء‬ ‫نوع العقار‬

‫‪ 15896‬م‪2‬‬ ‫املساحة االجمالية‬
‫مسلح او أي أنظمة بناء توافق عليها امانة منطقة جازان‬ ‫نوع البناء‬

‫مالحظات املوقع‪:‬‬
‫‪ -‬على املستثمر التعرف على املوقع والحصول على كافة املعلومات والبيانات ومدى إمكانيات توصيل الخدمات والتي قد تؤثر على الجدوى‬
‫االستثمارية للمشروع قبل تقديم عطائه للمنافسة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب على املستثمر االطالع على املوقع بما عليه من اشغاالت وعليه تسوية املوقع على حسابه في حالة وجود اشغاالت عليه‪.‬‬
‫‪ -‬على مقدم العطاء أن يعاين املوقع معاينة تامة نافية للجهالة وأن يقبله كما هو على حالته وأن يدرس كافة الجوانب الخاصة بالشروط‬
‫املكانية واشتراطات كود البناء السعودي واالشتراطات الخاصة بإقامة املشروع‪.‬‬

‫صفحة ‪ 8‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪-3‬اشتراطات دخول املنافسة والتقديم‬
‫‪ 3-1‬من يحق له دخول املنافسة‪:‬‬

‫يحق للشركات واملؤسسات ذات الخبرة في مجال تشغيل وإدارة املجمعات التجارية الدخول على هذه‬ ‫‪1/1-3‬‬

‫املزايدة ما عدا املمنوعين من التعامل نظاما أو بحكم قضائي حتى تنتهي مدة املنع من التعامل‪ ،‬ويحق‬

‫لألمانة استبعاد املستثمرين ممن يثبت أن عليهم مستحقات ومتأخرات لألمانة أو من يثبت تعسرهم‪ ،‬أو‬

‫كانوا ممن يتأخرون في سداد األجرة عن موعدها بعد رفعها لوزير الشئون البلدية والقروية واالسكان‬

‫واملوافقة على استبعاده‪.‬‬

‫يسري على الشركات واملؤسسات غير السعودية نظام االستثمار األجنبي‪.‬‬ ‫‪1/2-3‬‬

‫‪ 3-2‬لغة العطاء‪:‬‬
‫ملا كانت اللغة العربية هي اللغة الرسمية في اململكة العربية السعودية فعلى املستثمر االلتزام بالتعامل بها في‬ ‫‪2/1-3‬‬

‫جميع املكاتبات املتعلقة بهذا املشروع‪ ،‬بما في ذلك العطاء‪ ،‬وجميع مرفقاته‪ ،‬وبياناته‪ ،‬ويستثنى من ذلك‬

‫الكتالوجات الخاصة باملعدات واألدوات واألجهزة التي يجوز أن تكون باللغة االنجليزية‪.‬‬

‫في حال التقدم بمستند بأي لغة أخرى يتم ترجمته إلى اللغة العربية عن طريق املستثمر من خالل مكتب‬ ‫‪2/2-3‬‬

‫ترجمة معتمد‪ ،‬ويعتبر النص العربي هو املعول عليه في حالة االختالف أو االلتباس في املضمون‪.‬‬

‫‪ 3-3‬مكان تقديم العطاءات‪:‬‬

‫ً‬ ‫ُ‬
‫تقدم العطاءات عن طريق املنافسة اإللكترونية واملواصفات الكترونيا‪ ،‬وفي حال تعذر تقديم العطاء عن طريق املنافسة‬

‫اإللكترونية ألسباب فنية‪ ،‬يقدم العطاء في يوم وموعد ومكان فتح املظاريف املعلن عنه في املنافسة اإللكترونية داخل‬

‫ظرف مختوم بالشمع األحمر ويكتب عليه من الخارج اسم املنافسة واسم املستثمر وعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس‬

‫مع تقديم ما يثبت سداد قيمة الكراسة‪:‬‬

‫أمانة‪ /‬منطقة جيزان‬

‫إدارة املشتريات – لجنة فتح املظاريف ‪-‬مركز االمير سلطان الحضاري ‪ -‬طريق األمير محمد بن ناصر – جيزان‪.‬‬
‫ص‪.‬ب‪ :)1266( :‬تليفون‪ )017329000( :‬فاكس‪)0173217050( :‬‬
‫البريد االلكتروني‪www. jazan.sa :‬‬

‫صفحة ‪ 9‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪3-4‬موعد فتح املظاريف‪:‬‬

‫املوعد املحدد لفتح املظاريف كما هو موضح في اإلعالن في الصحف وبوابة االستثمار البلدي‪.‬‬

‫‪ 3-5‬تقديم العطاء‪:‬‬

‫‪ -‬تقدم العطاءات عن طريق املنافسة اإللكترونية‪ ،‬ويتم إرفاق كل املستندات املطلوبة في كراسة الشروط واملواصفات‬
‫ً‬
‫الكترونيا‪ ،‬وفي حال تعذر تقديم العطاء عن طريق املنافسة اإللكترونية ألسباب فنية‪ ،‬يقدم العطاء في يوم وموعد ومكان‬
‫فتح املظاريف املعلن عنه داخل ظرف مختوم بالشمع األحمر ويكتب عليه من الخارج اسم املنافسة واسم املستثمر‬
‫وعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس مع تقديم ما يثبت سداد قيمة الكراسة‪ ،‬مع االلتزام باآلتي‪:‬‬
‫• على املستثمر استيفاء نموذج العطاء املرفق بالدقة الالزمة‪ ،‬وذلك طباعة أو كتابة باملداد‪ ،‬وااللتزام التام بما‬
‫تقض ى به البنود الواردة بكراسة الشروط واملواصفات وملحقاتها‪.‬‬
‫• يجب ترقيم صفحات العطاء ومرفقاته والتوقيع عليها من املستثمر نفسه‪ ،‬أو الشخص املفوض من قبله‪،‬‬
‫وكذلك ختمها بختمه‪ ،‬وإذا قدم العطاء من شخص مفوض يجب إرفاق أصل التفويض مصدقا من الغرفة‬
‫التجارية‪ ،‬أو مصحوبا بوكالة شرعية‪.‬‬
‫• يقدم العطاء املالي داخل مظروف مختوم بالشمع األحمر ويكتب عليه من الخارج اسم املنافسة‪ ،‬واسم‬
‫املستثمر‪ ،‬وعنوانه‪ ،‬وأرقام هواتفه‪ ،‬ورقم الفاكس‪.‬‬
‫• يدفع املستثمر بدل ايجار سنوي لألمانة يتم تحديده في هذه املنافسة مقابل استخدامه لألرض على ان تعود‬
‫ملكية كافة املعدات واملنشئات واآلليات لألمانة بعد انتهاء فترة العقد‪.‬‬
‫• يقدم العطاء الفني داخل مظروف مغلق مختوم بختم الشركة ويكتب عليه من الخارج اسم املنافسة‪ ،‬واسم‬
‫املستثمر‪ ،‬وعنوانه‪ ،‬وأرقام هواتفه‪ ،‬ورقم الفاكس‪.‬‬
‫‪ 3-6‬كتابة األسعار‪:‬‬

‫يجب على املستثمر عند إعداد عطائه أن يراعى ما يلي‪:‬‬

‫ً‬
‫أن يقدم السعر بالعطاء وفقا ملتطلبات كراسة الشروط واملواصفات‪ ،‬وال يجوز له إجراء أي تعديل‪ ،‬أو‬ ‫‪6/1-3‬‬

‫إبداء أي تحفظ عليها‪ ،‬أو القيام بشطب أي بند من بنود املنافسة أو مواصفاتها‪ ،‬ويستبعد العرض املخالف‬

‫لذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫تدون األسعار في العطاء أرقاما وكتابة (حروفا) بالريال السعودي‪.‬‬ ‫‪6/2-3‬‬

‫ال يجوز للمستثمر الكشط‪ ،‬أو املحو‪ ،‬أو الطمس‪ ،‬وأي تصحيح أو تعديل في عرض السعر يجب أن تعاد‬ ‫‪6/3-3‬‬

‫كتابته من جديد بالحروف واألرقام‪ ،‬والتوقيع عليه وختمه‪.‬‬

‫صفحة ‪ 10‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 3-7‬مدة سريان العطاء‪:‬‬

‫ً‬
‫مدة سريان العطاء (‪ )90‬يوما من التاريخ املحدد لفتح املظاريف‪ ،‬ولألمانة الحق في طلب مد سريان العطاء إذا ما اقتضت‬

‫الضرورة ذلك‪ ،‬ويبقى العطاء نافذ املفعول وغير جائز الرجوع فيه من وقت تقديمه‪ ،‬وحتى نهاية مدة سريان العطاء‪.‬‬

‫‪ 3-8‬الضمان‪:‬‬

‫يجب أن ُيقدم مع العطاء ضمان يعادل (‪ )%25‬من قيمة إيجار سنة واحدة‪ ،‬ويقدم في شكل خطاب ضمان‬ ‫‪8/1-3‬‬

‫من بنك معتمد لدى البنك املركزي‪ ،‬وأن يكون غير مشروط‪ ،‬وغير قابل لإللغاء‪ ،‬وأن يكون واجب الدفع‬
‫ً‬
‫عند أول طلب من األمانة‪ ،‬دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي‪ ،‬كما يجب أن يكون خطاب الضمان ساريا‬
‫ً‬
‫ملدة ال تقل عن (‪ )90‬يوما من تاريخ فتح املظاريف‪.‬‬

‫يستبعد كل عطاء ال يرفق به أصل خطاب الضمان‪ ،‬أو تكون قيمة الضمان به أقل من (‪ )%25‬من قيمة‬ ‫‪8/2-3‬‬

‫إيجار سنة واحدة‪ ،‬أو يكون خطاب الضمان مقدما بغير اسم املستثمر‪ ،‬وليس للمستثمر الحق في‬

‫االعتراض على االستبعاد‪.‬‬

‫‪ 3-9‬موعد اإلفراج عن الضمان‪:‬‬

‫يرد الضمان ألصحاب العطاءات غير املقبولة فور البت في املنافسة‪ ،‬ويرد ألصحاب العطاءات املقبولة بعد دفع أجرة‬

‫السنة األولى‪.‬‬

‫‪ 3-10‬مستندات العطاء‪:‬‬
‫‪ -‬يجب على املستثمر استيفاء وإرفاق املستندات املذكورة في الفقرة (أ) قائمة تدقيق ملقدمي العطاءات صفحة ‪4‬‬

‫صفحة ‪ 11‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫َ‬
‫‪ 3-11‬الية التقييم الفني للعروض‪:‬‬
‫نسبة التقييم الفني‬ ‫الدرجة‬ ‫املعيار الفرعي‬ ‫الدرجة‬ ‫معايير التقييم‬ ‫م‬
‫‪%‬‬
‫‪100‬‬ ‫اعلى سعر مقدم‬
‫(العرض األول)‬
‫‪90‬‬ ‫اعلى سعر مقدم‬
‫‪%60‬‬ ‫(العرض الثاني)‬ ‫‪50‬‬ ‫تفضيل اعلى سعر مقدم في‬
‫‪80‬‬ ‫اعلى سعر مقدم‬ ‫املنافسة‬ ‫‪1‬‬
‫(العرض الثالث)‬
‫‪70‬‬ ‫باقي العروض املقدم‬
‫‪100‬‬ ‫من ‪ 7‬الى ‪10‬‬ ‫عدد املشاريع االستثمارية‬
‫‪70‬‬ ‫من ‪ 4‬الى ‪7‬‬ ‫‪20‬‬ ‫املنفذة في مجال األنشطة‬ ‫‪2‬‬
‫‪50‬‬ ‫من ‪ 1‬الى ‪4‬‬ ‫املطروحة في املنافسة‬
‫‪100‬‬ ‫من ‪ 5‬الى ‪7‬‬ ‫عدد املشاريع االستثمارية‬
‫‪%40‬‬ ‫‪70‬‬ ‫من ‪ 3‬الى ‪5‬‬ ‫‪20‬‬ ‫القائمة في مجال األنشطة‬ ‫‪3‬‬
‫‪50‬‬ ‫من ‪ 1‬الى ‪3‬‬ ‫املطروحة في املنافسة‬
‫‪100‬‬ ‫من ‪ 10‬الى ‪15‬‬ ‫سنوات الخبرة في مجال‬
‫‪70‬‬ ‫من ‪ 5‬الى ‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫االستثمارات‬ ‫‪4‬‬
‫‪50‬‬ ‫من ‪ 1‬الى ‪5‬‬
‫ً‬
‫يعتبر املقاول مؤهل فنيا إذا حصل على نسبة ‪ %70‬من نتيجة التقييم الفني وتتم الترسية على‬
‫ً‬
‫العرض ذو تكلفة السعر األعلى واملجتاز فنيا‬
‫‪%100‬‬ ‫املجموع‬
‫• يجب على املتقدم ارفاق ما يثبت عدد املشاريع االستثمارية املنفذة في مجال األنشطة املطروحة في املنافسة من عقود سابقة او‬
‫خطابات ترسية‪.‬‬
‫• يجب على املتقدم ارفاق ما يثبت عدد املشاريع االستثمارية القائمة في مجال األنشطة املطروحة في املنافسة من عقود سابقة او‬
‫خطابات ترسية‪.‬‬
‫• يجب على املتقدم ارفاق ما يثبت سنوات الخبرة في مجال االستثمارات‪.‬‬
‫‪ 3-12‬سرية املعلومات‪:‬‬
‫جميع المعلومات والمستندات المقدمة مــن المستثمرين عــن طريــق المنافسة تتمتع بكامل الرسية‪ ،‬وال‬ ‫‪-‬‬
‫يمكن ألي طـرف أو جهـة االطالع عليها سوى يف يوم وموعد فتح المظاريف وذلك من قبل المخول لهم‬
‫ً‬
‫نظاما من قبل األمانة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 12‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ - 4‬واجبات املستثمر قبل إعداد العرض‬

‫‪ 4-1‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‪:‬‬

‫على املستثمر دراسة بنود كراسة الشروط واملواصفات الواردة دراسة وافية ودقيقة‪ ،‬وإعداد العرض وفقا ملا تقض ي به‬

‫هذه الشروط واملواصفات‪ ،‬وعدم االلتزام بذلك يعطي الحق لألمانة في استبعاد العطاء‪.‬‬

‫‪ 4-2‬االستفسار حول بيانات املنافسة‪:‬‬

‫في حالة غموض أو عدم وضوح أي بند من بنود املنافسة‪ ،‬يجب على املستثمر االستفسار من األمانة للحصول على‬

‫اإليضاح الالزم قبل تقديمه لعطائه‪ ،‬وذلك بمدة ال تقل عن عشرة أيام من التاريخ النهائي املحدد لتقديم العطاءات‪،‬‬

‫وستقوم األمانة بالرد على االستفسارات كتابة لكل من اشترى كراسة الشروط واملواصفات في موعد أدناه خمسة أيام‬

‫قبل املوعد املحدد لفتح املظاريف‪ ،‬ولن يعول على أية استفسارات أو إجابات شفوية‪.‬‬

‫‪ 4-3‬معاينة العق ـ ــار‪:‬‬

‫‪ -‬على املستثمر وقبل تقديم عطائه أن يقوم بمعاينة العقار معاينة تامة نافية للجهالة‪ ،‬وفق بطاقة الوصف املرفقة في‬
‫ً ً‬
‫الكراسة وأن يتعرف تعرفا تاما على األوضاع السائدة به واشتراطات ونظام البناء باملنطقة‪.‬‬
‫ً‬
‫ويعتبر املستثمر قد استوفى هذا الشرط بمجرد تقدمه بعطائه‪ ،‬بحيث ال يحق له الحقا االدعاء أو االحتجاج بأية جهالة‬

‫بخصوص العقار واألعمال املتعلقة به‪.‬‬

‫‪ -‬على املستثمر التعرف التام على املوقع والحصول على كافة املعلومات والبيانات ومدى إمكانية توصيل الخدمات والتي‬

‫تؤثر على الجدوى االستثمارية للمشروع قبل تقديم عطائه للمنافسة وفى حال وجود شوائب أو عوائق أو إشكاالت‬

‫فيتعهد بتسويتها ومعالجتها وتمهيد املوقع على نفقته الخاصة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 13‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -5‬ما يحق لألمانة واملستثمر قبل وأثناء فتح املظاريف‬
‫‪ 5-1‬إلغاء املنافسة وتعديل الشروط واملواصفات‪:‬‬
‫يحق لألمانة بعد أخذ موافقة صاحب الصالحية إلغاء املنافسة قبل فتح املظاريف إذا اقتضت املصلحة العامة ذلك‪ .‬ويحق‬

‫لها اإلضافة أو الحذف أو التعديل ملضمون أي بند من بنود كراسة الشروط واملواصفات بموجب خطاب أو إخطار إلى جميع‬

‫الشركات أو املؤسسات التي قامت بشراء كراسة الشروط واملواصفات‪ ،‬وذلك قبل فتح املظاريف‪ ،‬على أن تعتبر أية إضافة أو‬
‫ً‬
‫حذف أو تعديل تم إخطار الشركات أو املؤسسات به جزء ال يتجزأ من هذه الشروط واملواصفات وملزما لجميع املتنافسين‪.‬‬

‫كما يجوز للجنة االستثمار التوصية بإلغاء املنافسة العامة في أي من الحاالت اآلتي بيانها‪:‬‬

‫األولى‪ :‬إذا اقتضت املصلحة العامة وقف التصرف بالعقار‪.‬‬

‫الثانية‪ :‬إذا تبين للجنة أن جميع العروض املقدمة غير مناسبة‪.‬‬

‫الثالثة‪ :‬إذا لم يتوصل إلى نتيجة عن طريق املفاوضة مع املتنافسين‪.‬‬

‫‪ 5-2‬تأجيل موعد فتح املظاريف‪:‬‬

‫يحق لألمانة تأجيل تاريخ وموعد فتح املظاريف إذا ما دعت الضرورة إلى ذلك‪ ،‬وإذا تم ذلك فإن األمانة ستخطر جميع‬

‫مقدمي العطاءات بالتأجيل كتابة‪.‬‬

‫‪ 5-3‬سحب العطاء‪:‬‬
‫ال يحق للمستثمر بعد تقديم عطائه بسحب عطائه قبل املوعد املحدد لفتح املظاريف‪.‬‬

‫‪ 5-4‬تعديل العطاء‪:‬‬
‫ال يجوز للمستثمر إجراء أي تعديل في عطائه بعد تقديمه‪ ،‬ولن يلتفت إلى أي ادعاء من صاحب العطاء بوجود خطأ في‬

‫عطائه بعد تقديمه‪.‬‬

‫‪ 5-5‬حضور جلسة فتح املظاريف‪:‬‬

‫يحق للمستثمر أو مندوبه حضور جلسة فتح املظاريف في املوعد املحدد لسماع قراءة محتوياتها‪ ،‬ويجب أن يكون‬
‫ً‬
‫مندوب الشركة أو املؤسسة املفوض لحضور جلسة فتح املظاريف سعودي الجنسية‪ ،‬مصحوبا بوكالة شرعية أو‬

‫تفويض من مدير الشركة أو املؤسسة مصدقا من الغرفة التجارية وال يحق ملن لم يحضر الجلسة ان يعترض عما ورد‬

‫بها‪.‬‬

‫صفحة ‪ 14‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -6‬الترسية والتعاقد وتسليم املوقع‬

‫‪ 6-1‬الترسية والتعاقد‪:‬‬

‫بعد أن تستكمل لجنة فتح املظاريف إجراءاتها تقدم العروض إلى لجنة االستثمار لدراستها‪ ،‬وتقديم‬ ‫‪1/1-6‬‬

‫التوصية لصاحب الصالحية بما تراه‪.‬‬

‫ً‬
‫يتم إخطار من رست عليه املنافسة ملراجعة األمانة خالل خمسة عشر يوما من تاريخ اإلخطار الستكمال‬ ‫‪1/2-6‬‬
‫ً‬
‫اإلجراءات‪ ،‬وإذا لم يراجع خالل هذه املدة‪ ،‬يرسل له إخطار نهائي‪ ،‬ويعطى مهلة خمسة عشر يوما أخرى‪،‬‬

‫وفى حالة تخلفه عن مراجعة األمانة بعد املدة اإلضافية يتم إلغاء حقه في االستثمار ويحق لألمانة مصادرة‬

‫الضمان‪.‬‬

‫يحق لألمانة بعد أخذ موافقة صاحب الصالحية ترسية املنافسة على صاحب العطاء الثاني بنفس قيمة‬ ‫‪1/3-6‬‬

‫العطاء األول‪ ،‬الذي رست عليه املنافسة‪ ،‬ولم يستكمل اإلجراءات خالل املدة املحددة‪.‬‬

‫‪ 6-2‬تسليم املوقع‪:‬‬

‫يتم تسليم املوقع للمستثمر بموجب محضر تسليم موقع من الطرفين‪ ،‬وذلك بعد توقيع العقد مباشرة ما‬ ‫‪2/1-6‬‬

‫لم يكن هناك عائق لدى األمانة يحول دون ذلك‪ ،‬وبشرط أال تزيد املدة من تاريخ توقيع العقد وتاريخ‬

‫االستالم عن شهر واحد‪.‬‬

‫في حال تأخر املستثمر عن التوقيع على محضر تسلم املوقع تقوم البلدية بإرسال إشعار خطى للمستثمر‬ ‫‪2/2-6‬‬

‫على عنوانه‪ ،‬وتحسب بداية مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬

‫صفحة ‪ 15‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -7‬االشتراطات العامة‬
‫‪ 7-1‬توصيل الخدمات للموقع‪:‬‬
‫يتولى املستثمر توصيل الخدمات للموقع (كهرباء ـ مياه ـ صرف صحي ـ هاتف ـ ‪ ...‬وغيرها وكافة الخدمات الالزمة‬

‫للمشروع) على مسئوليته الخاصة‪ ،‬ويتحمل كافة التكاليف والرسوم املرتبطة بذلك‪ ،‬وعلى املستثمر أن ينسق في ذلك‬

‫مع اإلدارة املعنية باألمانة ومع الجهات ذات العالقة‪.‬‬

‫‪ 7-2‬البرنامج الزمني للتنفيذ‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً ً‬
‫يلتزم املستثمر أن يقدم لألمانة برنامجا زمنيا للتنفيذ‪ ،‬متضمنا املراحل املختلفة لإلنشاء والتشغيل‪ ،‬على أن يكون‬

‫البرنامج الزمني لكامل مدة املشروع ومتوافق مع مدة العقد املحددة بكراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫‪ 7-3‬الحصول على املوافقات والتراخيص من البلدية والجهات ذات العالقة‪:‬‬

‫يلتزم املستثمر بعدم القيام بتنفيذ مشروع (إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد‬ ‫‪3/1-7‬‬

‫األنشطة بالقطعة الو اقعة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان) قبل الحصول‬

‫على املوافقات والتراخيص من األمانة والجهات األخرى ذات العالقة‪.‬‬

‫يلتزم املستثمر بعد االنتهاء من أعمال اإلنشاء بإشعار األمانة‪ ،‬ليقوم مهندس األمانة باملعاينة‪ ،‬وعمل‬ ‫‪3/2-7‬‬
‫ً‬
‫محضر يبين أن التنفيذ تم طبقا للمواصفات والشروط الواردة بكراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫‪ 7-4‬تنفيذ األعمال‪:‬‬

‫‪ -‬يجب على املستثمر أن يسند مهمة (إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بالقطعة‬
‫ً‬
‫الو اقعة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان) إلى مقاول لديه أعمال مشابهة إنشائيا‪.‬‬

‫‪ -‬كما يجب على املستثمر أن يتعاقد مع مكتب استشاري هندس ي مؤهل قد قام باألشراف على تنفيذ مثل هذه األنشطة‬
‫وأن يقدم بعد الترسية خطاب من املكتب يتضمن االلتزام بتنفيذ املخططات املعتمدة للمشروع بدون إجراء أي تعديالت‬
‫عليه‪ ،‬ويحق له في حالة التعديل أن يتقدم بطلب موافقة خطية من األمانة‪.‬‬
‫‪-‬إعداد التصميمات املعمارية واإلنشائية والصحية الخاصة باملشروع وتقديم تصور وتقرير كامل وشامل عن املشروع من‬
‫حيث العناصر واملواصفات والرسومات وكافة األعمال املتعلقة باملشروع‪.‬‬

‫صفحة ‪ 16‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 7-5‬مسئولية اإلشراف على التنفيذ لدى املستثمر‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن يسند املستثمر مهمة اإلشراف على التنفيذ إلى مكتب هندس ي استشاري معتمد مسجل لدى الهيئة‬
‫السعودية للمهندسين يكون من واجباته‪:‬‬
‫االشتراك في تسليم موقع املشروع للمقاول‪.‬‬ ‫•‬
‫مراجعة ومطابقة مخططات ومواصفات املشروع قبل مباشرة التنفيذ ووضع املالحظات الفنية عليها وإبالغ‬ ‫•‬
‫األمانة بأي خطأ يكون موجودا بها واملقترحات الخاصة بمعالجة الخطأ‪.‬‬
‫املتابعة اليومية املستمرة لتنفيذ األعمال طبقا ملواصفات العقد وأصول الصناعة‪.‬‬ ‫•‬
‫توجيه املقاول وإعطاؤه املشورة الفنية‪ ،‬والتي تساعد على إتمام العمل على الوجه األكمل‪.‬‬ ‫•‬
‫التدقيق واالعتماد للمخططات وعينات املواد التي يقدمها املقاول وتقديم التوصيات بشأنها‪.‬‬ ‫•‬
‫دراسة املشكالت التي قد تظهر أثناء التنفيذ‪ ،‬وإبداء التوصيات الالزمة لحلها‪.‬‬ ‫•‬
‫إجراء التغييرات والتعديالت غير الجوهرية في املشروع‪ ،‬والتي من شأنها تالفي املشكالت‪ ،‬والتنسيق بين عناصر‬ ‫•‬
‫املشروع املختلفة‪،‬‬
‫‪ 7-6‬حق األمانة في اإلشراف‪:‬‬
‫ً‬
‫لألمانة الحق الكامل في اإلشراف على التنفيذ بجميع مراحله للتأكد من التزام املستثمر بالتنفيذ طبقا‬ ‫‪6/1-7‬‬

‫لالشتراطات واملواصفات الواردة بكراسة الشروط واملواصفات واملخططات املعتمدة‪.‬‬

‫ً‬
‫يلتزم املستثمر بتلبية متطلبات األمانة فيما يتعلق بأوامر التغيير واإلصالح ملا تم تنفيذه مخالفا للشروط‬ ‫‪6/2-7‬‬

‫واملواصفات واملخططات املعتمدة‪.‬‬

‫ال يجوز للمستثمر إجراء أية إضافات أو تعديالت جديدة في التصاميم إال بعد موافقة األمانة‪ ،‬وفى حالة‬ ‫‪6/3-7‬‬

‫املوافقة يتعين على املستثمر أن يقدم لألمانة مخططات كاملة من املواصفات الفنية من أجل الحصول‬

‫على املوافقة الخطية والترخيص الالزم‪.‬‬

‫‪ 7-7‬تقرير املقاول واملكتب االستشاري‪:‬‬

‫‪ -‬بعد االنتهاء من تنفيذ جميع األعمال وقبل السماح بالتشغيل يقدم كل من املقاول واالستشاري املشرف على التنفيذ تقريرا‬

‫إلى األمانة بخطاب رسمي عن طريق املستثمر‪ ،‬يوضحان فيه مسئوليتهما عن تنفيذ املشروع ومطابقته للمواصفات‪.‬‬

‫‪ -‬يلتزم املستثمر بالتعاقد مع مكتب هندس ي لتقديم تقرير نصف سنوي طوال مدة املشروع‪.‬‬

‫صفحة ‪ 17‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 7-8‬استخدام العقار للغرض املخصص له‪:‬‬

‫ال يحق للمستثمر استخدام العقار لغير الغرض املخصص له في إعالن املنافسة‪ ،‬وأي مخالفة لذلك يترتب عليها فسخ‬

‫العقد‪ ،‬وسحب العقار من املستثمر‪ ،‬وفي حال رغبة املستثمر تغيير النشاط بسبب تغير أوضاع السوق وتوافق ذلك مع‬

‫املصلحة العامة ومصلحة التخطيط‪ ،‬فيعاد تقدير قيمة االستثمار من قبل لجنة االستثمار‪ ،‬وفي حال قبول املستثمر‬

‫لقيمة االستثمار الجديدة‪ ،‬يتم أخذ موافقة صاحب الصالحية قبل اتخاذ القرار بالسماح بتغيير النشاط‪.‬‬

‫‪ 7-9‬التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد‪:‬‬

‫ال يحق للمستثمر تأجير العقار أو جزء منه وال التنازل عن العقد للغير إال بعد الحصول على موافقة خطية من‬

‫األمانة‪ ،‬والتي يحق لها املوافقة أو الرفض بناء على تقديرها على أن تنطبق على املتنازل له نفس شروط املستثمر‬

‫األصلي‪.‬‬

‫‪ 7-10‬موعد سداد األجرة السنوية‪:‬‬

‫‪ .1‬تسدد أجرة السنة األولى عند توقيع العقد‪ ،‬وفي حالة عدم التزام املستثمر بالسداد في املوعد املذكور يتم مصادرة‬

‫الضمان البنكي املقدم من املستثمر‪ ،‬أم ـ ـ ــا إيجار السنوات التالية‪ ،‬فيتم سدادها في بداية كل سنة إيجاريه‪ ،‬وبحد‬

‫أقص ى عشرة أيام من بداية السنة االيجارية‪.‬‬

‫‪ .2‬في حالة تأخر املستثمر عن سداد األجرة السنوية أو أي مستحقات مالية خاصة باملشروع وعدم استجابته لإلنذارات‬
‫ُ‬
‫املرسلة له حسب األنظمة والتعليمات‪ ،‬فلألمانة إدراج اسم املستثمر في القوائم الخاصة بالشركة السعودية للمعلومات‬

‫االئتمانية (سمة) ويتحمل املستثمر كافة النتائج واألضرار التي قد تحدث عن هذه الخطوة دون أدنى مسؤولية على األمانة‬

‫وذلك لتقصيره في أداء التزاماته التعاقدية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 18‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 7-11‬متطلبات السالمة واألمن‪:‬‬
‫يلتزم املستثمر بما يلي‪:‬‬

‫اتخاذ كافة اإلجراءات واالحتياطات الالزمة ملنع وقوع أضرار أو حوادث تصيب األشخاص‪ ،‬أو البيئة‬ ‫‪11/1-7‬‬

‫األعمال‪ ،‬أو املمتلكات العامة والخاصة‪.‬‬

‫عدم شغل الطرق‪ ،‬أو إعاقة الحركة املرورية‪ ،‬وتوفير متطلبات الحماية والسالمة التي تمنع تعرض املارة‬ ‫‪11/2-7‬‬

‫أو املركبات للحوادث واألضرار‪.‬‬

‫إلزام العاملين بارتداء وسائل األمن والسالمة‪ ،‬أثناء القيام بأعمال التنفيذ‪.‬‬ ‫‪11/3-7‬‬
‫ً‬
‫يكون املستثمر مسئوال مسئولية كاملة عن كافة حوادث الوفاة‪ ،‬وإصابات العمل‪ ،‬التي قد تلحق بأي من‬ ‫‪11/4-7‬‬

‫العمال واملوظفين أثناء قيامهم بالعمل‪ ،‬أو تلحق باملارة أو املركبات‪ ،‬نتيجة عدم التزامه باحتياطات‬

‫السالمة أثناء تأدية العمل‪ ،‬ويتحمل وحده كافة التعويضات واملطالبات‪ ،‬أو أي تكاليف أخرى‪ ،‬وليس‬

‫على األمانة أدنى مسئولية عن ذلك‪.‬‬

‫االلتزام بما ورد بنظام حماية املرافق العامة الصادرة باملرسوم امللكي رقم (م‪ )62/‬وتاريخ‬ ‫‪11/5-7‬‬

‫‪1405/12/20‬هـ وتعديالته‪.‬‬

‫‪ 7-12‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‪:‬‬

‫يحق لألمانة فسخ العقد للمصلحة العامة‪ ،‬وفي هذه الحالة يتم تعويض املستثمر عن قيمة املنشآت املقامة باملوقع‬

‫بحسب األنظمة املالية املتبعة إن استحق تعويض‪ ،‬وإعادة القيمة اإليجارية املتبقية من تاريخ إلغاء العقد إلى تاريخ‬

‫انتهاء السنة التعاقدية‪.‬‬

‫‪ 7-13‬تسليم املوقع لألمانة بعد انتهاء مدة العقد‪:‬‬

‫‪ -‬قبل انتهاء مدة العقد بستة أشهر تقوم األمانة بإشعار املستثمر بموعد حضوره لتسليم املوقع‪ ،‬ويتم استالم املوقع‬

‫منه بموجب محضر استالم للموقع‬

‫صفحة ‪ 19‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -‬تؤول ملكية املنشئات والتجهيزات املقامة على العقار بعد انتهاء مدة العقد إلى األمانة وعلى املستثمر تسليمها بحالة‬

‫جيدة‪.‬‬

‫‪ -‬كما يحق لألمانة إلزام املستثمر بتقديم الخدمة محل العقد لحين الطرح وإنهاء إجراءات الترسية بذات القيمة‬

‫اإليجارية املتفق عليها‪.‬‬

‫‪ -‬في حال تأخر املستثمر عن تسليم العقار لألمانة يحق لألمانة املطالبة بسداد قيمة اإليجار بعد انتهاء مدة العقد ويتم‬

‫تقدير قيمة اإليجار املستحقة من قبل األمانة وفقا لألسعار السائدة بالسوق وإلزامه بها‪.‬‬

‫‪ 7-14‬أحكام عامة‪:‬‬
‫جميع املستندات واملخططات ووثائق العطاء املتعلقة بهذه املنافسة هي ملك لألمانة بمجرد تقديمها‪.‬‬ ‫‪14/1-7‬‬

‫التقويم الهجري هو املعمول به في العقد‪.‬‬ ‫‪14/2-7‬‬

‫ليس ملقدم العطاء الحق في الرجوع إلى األمانة بالتعويض عما تحمله من مصاريف أو رسوم نتيجة‬ ‫‪14/3-7‬‬

‫تقديم عطائه في حالة عدم قبوله‪.‬‬

‫تخضع هذه املنافسة لالئحة التصرف بالعقارات البلدية وتعليماتها التنفيذية الصادرة بموجب األمر‬ ‫‪14/4-7‬‬

‫السامي الكريم رقم (‪ )40152‬وتاريخ ‪1441/6/29‬هـ‪.‬‬

‫االلتزام بتعميم صاحب السمو امللكي وزير الشئون البلدية والقروية رقم ‪ 58128‬في ‪1432/12/4‬هـ‬ ‫‪14/5-7‬‬
‫ً‬
‫املشار فيه إلى األمر السامي الكريم رقم ‪/1672‬م ب وتاريخ ‪ 1430/2/26‬هـ والقاض ي في الفقرة (ثانيا ) )‬

‫على وزارة النقل واالدارة العامة للدفاع املدني ‪/‬وجميع الجهات االخرى تزويد االمانات والبلديات‬

‫واملكاتب االستشارية والهندسية بمعايير البناء التي تتطلبها وذلك لضمان سرعة اعتماد سرعة تلك‬

‫املخططات واصدار الرخص كما اشير الى خطاب معالي مدير عام الدفاع املدني رقم ‪ 6558‬وتاريخ‬

‫‪1432/7/2‬هـ ومشفوعة بيان باألنظمة واللوائح املعتمدة التي تتطلبها االدارة العامة للدفاع املدني على‬

‫قرص مدمج (‪ )cd‬العتماد املخططات السكنية والتجارية ‪.‬‬

‫االلتزام بتعميم وزير املالية رقم ‪ 141219‬بتاريخ ‪1435/12/26‬هـ املشار فيه الى خطاب محافظ الهيئة‬ ‫‪14/6-7‬‬

‫السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة رقم ‪ 1000/247/143‬بتاريخ ‪1435/7/30‬هـ بشأن اعتماد‬

‫صفحة ‪ 20‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫مجلس ادارة الهيئة عددا من اللوائح الفنية واملواصفات القياسية التالية (املواصفة رقم ‪2012/2663‬‬

‫الخاصة بمتطلبات بطاقة الطاقة والحدود الدنيا لكافة استهالك الطاقة للمكيفات) (املواصفة رقم‬

‫‪ 201/2856‬الخاصة بقيم معامل االنتقال الحراري للمباني السكنية) (املواصفة رقم ‪2014/1473‬‬

‫الخاصة باألدوات الصحية الخزفية –املراحيض الغربية)‪.‬‬

‫االلتزام بالتعميم رقم ‪/1/756‬ع بتاريخ ‪1404/5/4‬هـ القاض ي بتامين عقود اشراف على املباني من قبل‬ ‫‪14/7-7‬‬

‫مكاتب هندسية على املشاريع الكبيرة التي تتطلب اشرافا مباشرا ودقيقا من قبل مهندس مختص‬

‫لضمان سالمة بناءها‪.‬‬

‫االلتزام بتعميم صاحب السمو امللكي وزير الشئون البلدية والقروية واالسكان رقم ‪ 28651‬بتاريخ‬ ‫‪14/8-7‬‬

‫‪ 1433/6/1‬هـ بخصوص املواقع االستثمارية والذي ينص على " في حال طرأ – بعد الترسية – أي عوائق‬

‫تحول دون التنفيذ فإن على األمانة إعادة ما دفعه املستثمر واتخاذ اإلجراءات النظامية إللغاء املنافسة‬

‫أو العقد "‪.‬‬

‫االشتراطات البلدية للمباني واملجمعات الترفيهية الصادرة عن وزارة الشئون البلدية والقروية واالسكان‪.‬‬ ‫‪14/9-7‬‬

‫الئحة اشتراطات السالمة وسبل الحماية الواجب توافرها في مالعب األطفال بالحدائق العامة وفي مدن‬ ‫‪14/10-7‬‬

‫املالهي وألعاب األطفال الصادرة بقرار صاحب السمو امللكي وزير الداخلية ورئيس مجلس الدفاع املدني‬

‫رقم ‪/10‬ب‪/‬و‪/2/‬د ف في ‪1410/4/24‬هـ وما يستجد عليها من تعديالت‪.‬‬

‫صفحة ‪ 21‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -8‬االشتراطات الخاصة‬
‫‪ 8-1‬مــدة العقد‪:‬‬
‫مدة العقد (‪ 25‬سنة) تبدأ من تاريخ تسلم املستثمر للعقار من األمانة‪.‬‬

‫‪ 8-2‬فترة التجهيز واإلنشاء‪:‬‬

‫مدة التجهيز‪ :‬يمنح املستثمر فترة (‪ )%10‬كحد أقص ى من مدة العقد للتجهيز واإلنشاء‪ ،‬وتكون هذه الفترة غير مدفوعة‬
‫األجرة‪ ،‬وفي حالة عدم قيام املستثمر بالبدء في تنفيذ املشروع خالل الفترة الزمنية املسموح بها للتجهيز واإلنشاء يتم‬
‫فسخ العقد‪.‬‬
‫‪ 8-3‬النشاط االستثماري املسوح به‪:‬‬
‫النشاط االستثماري املسموح به هو " مشروع تجاري متعدد يحتوي على انشطة ترفيهية متعددة ومطاعم وكافيهات‬
‫وانشطة مساندة “وال يجوز للمستثمر استعمال املوقع في غير هذا النشاط‪.‬‬
‫‪ 8-4‬الفكرة التصميمية وعناصر املشروع ‪:‬‬
‫ملا كانت املفاضلة بين العروض تعتمد في جانب منها على ما يقدمه املستثمر من فكرة تصميمية‪ ،‬لذا يجب على‬
‫املستثمر أن يبرز في عطائه الفني ما يلي‪:‬‬
‫تحليل طبيعة املوقع وجغرافيته‪:‬‬ ‫‪8/4/1‬‬
‫يجب على املستثمر تقييم وحصر اإلمكانات واملزايا الطبيعية للموقع قبل الشروع في التصميم‪ ،‬على أن‬
‫يتضمن ذلك‪:‬‬
‫• تحليل املناطق ذات الجذب البصري كاملرتفعات واملنخفضات‪ ،‬أو األشجار‬
‫تحديد العناصر البيئية املميزة للموقع سواء من الناحية الطبوغرافية‪ ،‬أو البصرية‪ ،‬خطة االستغالل‬ ‫‪8/4/2‬‬
‫األمثل إلمكانات املوقع‪:‬‬
‫يجب على املستثمر أن يوضح كيفية االستفادة من كل عنصر من العناصر البيئية املميزة للموقع‪،‬‬
‫وانعكاس ذلك على التصميم‪.‬‬
‫تصور للخدمات املمكن تقديمها بمشروع تجاري‪:‬‬ ‫‪8/4/3‬‬
‫يجب على املستثمر في ضوء التحليل السابق أن يوضح الخدمات التي يمكن أن يقدمها‪ ،‬بما يحقق‬
‫للمرتادين ما يسعون إليه من متعة واستجمام‪ ،‬أو الهدوء والوحدة إذا لزم األمر‪.‬‬
‫عناصر املشروع املقترحة‪:‬‬
‫• محالت تجارية عامة‪.‬‬
‫• مطاعم‪.‬‬
‫• كافيهات‪.‬‬
‫الطاقة االستيعابية للمشروع‪:‬‬ ‫‪8/4/4‬‬
‫على املستثمر في ضوء دراسته لألسواق السياحية‪ ،‬وللفرص والعوائق الخاصة باملوقع أن يقدر الطاقة‬
‫االستيعابية للمشروع‪.‬‬
‫املخططات والتصاميم العمرانية‪:‬‬ ‫‪8/4/5‬‬
‫يجب على املستثمر أن يرفق في عطائه الفني املخططات والتصاميم العمرانية متضمنة ما يلي‪:‬‬
‫• لوحات منظورية للمشروع أو مجسم يوضح الفكرة املعمارية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 22‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫• مخطط عام للموقع يظهر كافة استعماالت األراض ي ومواقع املنشآت املقترحة والخدمات على‬
‫مقياس رسم مناسب‪.‬‬
‫• تقرير فني عن النظام اإلنشائي واملواد املستخدمة في البناء‪.‬‬
‫• تقرير فني عن املرافق األساسية واألنظمة الهندسية املطبقة فيها وذلك بالنسبة ألعمال الكهرباء‬
‫واملياه‪ ،‬والصرف الصحي واالتصاالت وغيرها‪.‬‬
‫خطة تنمية مشروع تجاري‪:‬‬ ‫‪8/4/6‬‬
‫يجب على املستثمر أن يوضح الخطة التي يتبعها لتنمية مشروع تجاري متضمنة‪:‬‬
‫• دراسة األسواق السياحية املستهدفة‪.‬‬
‫• تحديد الفئات املستهدفة من الزوار‪.‬‬
‫• خطة التسويق السياحي والقنوات الترويجية‪.‬‬
‫• خطة مصادر األموال استخداماتها‪.‬‬
‫• التنظيم املقترح للمشروع والفريق اإلداري وخبراته في إنشاء وتشغيل وإدارة مشاريع مماثلة‪.‬‬
‫العائد االقتصادي واالجتماعي املتوقع من املشروع‪:‬‬ ‫‪8/4/7‬‬
‫على املستثمر أن يبين العوائد االقتصادية واالجتماعية للتطوير بحيث تتضمن (على سبيل املثال ال‬
‫الحصر) ‪:‬‬
‫• العدد الكلى للوظائف التي سيوفرها املشروع ونسبة السعوديين منهم‪.‬‬
‫• الفرص االستثمارية التي سيتيحها املشروع باملنطقة‪.‬‬
‫• القيمة املضافة للمشروع‪.‬‬
‫• التأثير املتوقع للمشروع على املنطقة‬
‫البرنامج الزمني للتنفيذ‪:‬‬ ‫‪8/4/8‬‬
‫ً‬ ‫ً ً‬
‫يجب على املستثمر أن يقدم في عطائه الفني برنامجا زمنيا للتنفيذ‪ ،‬متضمنا املراحل املختلفة لإلنشاء‬
‫ً‬
‫والتشغيل‪ ،‬ويجب أن يكون هذا البرنامج متناسقا مع الفترة الزمنية املحددة للتجهيز واإلنشاء‪.‬‬
‫‪ 8-5‬التزامات املستثمر‪:‬‬
‫يلتزم املستثمر باآلتي‪:‬‬
‫‪ .1‬توفير مركز أو غرفة اإلسعافات األولية‪( .‬يمكن توفير مبنيين مستقلين لإلدارة واالسعافات)‪.‬‬
‫‪ .2‬تخصيص مواقف سيارات مالئمة لحجم املشروع وعلى حسب اشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية‬
‫واإلسكان ويجب مراعاة الوصول الشامل في تصميم املواقف‪.‬‬
‫‪ .3‬توفير لوحات ارشادية للموقع‪.‬‬
‫‪ 8-6‬حق األمانة بتغير البرنامج املقترح‪:‬‬
‫يحق لألمانة باالتفاق مع املستثمر إجراء التعديالت أو اإلضافات على البرنامج املقترح املقدم من املستثمر واملتعلق‬
‫بالفكرة التصميمية‪ ،‬وخطة تنمية املشروع‪ ،‬والبرنامج الزمني للتنفيذ‪ ،‬وخطة التشغيل والصيانة‪ ،‬إذا كان ذلك في صالح‬
‫املشروع‪.‬‬

‫‪ 8-7‬نظام السعودة ‪:‬‬

‫صفحة ‪ 23‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫يلتزم املستثمر الذي ترسو عليه املنافسة بتطبيق القرار الوزاري رقم ‪/64914‬م‪/‬س في ‪1426/4/15‬هـ الخاص بنظام‬
‫تعيين السعوديين باملؤسسات الخاصة‪.‬‬

‫‪ 8-8‬اشتراطات التشغيل والصيانة‪:‬‬

‫يجب على املستثمر التعاقد مع مشغل متخصص ومرخص في هذا املجال‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب على املستثمر التعاقد مع إحدى الشركات املتخصصة في مجال النظافة والصيانة للقيام بأعمال‬ ‫‪-‬‬
‫الصيانة الدورية لألجهزة‪ ،‬واملعدات‪ ،‬واملاكينات ‪... ...‬الخ‪ ،‬املوجودة في املشروع مثل‪ :‬ماكينات ومراوح‬
‫التكييف‪ ،‬وأجهزة إطفاء ومكافحة الحريق‪ ،‬وخزانات املياه ودورات املياه‪...‬الخ‪.‬‬
‫على املستثمر أن يعمل على تأمين عدد من عاملي النظافة طوال ساعات العمل مع تحديد جدول‬ ‫‪-‬‬
‫للنظافة اليومية مع عدد العاملين‪.‬‬
‫على املستثمر أن يعمل على تعيين عامل نظافة لكل دورة مياه خالل أوقات العمل للحفاظ على نظافة‬ ‫‪-‬‬
‫دورات املياه بسبب االستخدام العالي للموقع‪.‬‬
‫ينبغي مراعاة العوامل التالية عند اختيار الحاويات وتحديد موقعها‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ o‬سعة الحاويات‬
‫‪ o‬مواد صديقة للبيئة‬
‫‪ o‬نوع ومصدر املخلفات‬
‫‪ o‬حجم حركة املشاة‬
‫‪ o‬أماكن وأوقات الذروة‬
‫‪ o‬سهولة الوصولية‬
‫يجب التخلص من النفايات بشكل صحيح في منشآت مرخصة معتمدة من قبل األمانة على أساس‬ ‫‪-‬‬
‫املتطلبات البيئية‪.‬‬
‫يجب على املستثمر أن يقدم لألمانة تقريرا دوريا (كل ثالثة أشهر) من مكتب هندس ي معتمد من األمانة‬ ‫‪-‬‬
‫عن أعمال الصيانة التي تمت‪ ،‬مبينا به تفاصيل اإلصالحات واالستبداالت التي نفذت‪.‬‬
‫يجب على املستثمر أن يعمل على تأمين عدد من األفراد املدربين بكفاءة على مواجهة حاالت الطوارئ‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫ولديهم القدرة على استخدام أجهزة ومعدات إطفاء الحريق وإخالء األفراد من املوقع في حاالت الطوارئ‪،‬‬
‫والقيام بعمل اإلسعافات األولية‪ ،‬وحفظ األمن‪ ،‬والتنسيق مع الجهات املختصة‪ .).‬يتم تحديد العدد في‬
‫العرض الفني‪.‬‬
‫يجب على املستثمر أن يعمل على تأمين عدد من رجال األمن مدربين ومؤهلين ومسؤولين عن توفير األمن‬ ‫‪-‬‬
‫رسميا سهل التمييز وتوفير الرخص األمنية عند الطلب‪ .).‬يتم‬ ‫ً‬ ‫الكافي في املشروع‪ .‬ويجب أن يرتدوا ًزيا‬
‫تحديد العدد في العرض الفني‪.‬‬
‫يجب على املستثمر واملشغل العمل على تأمين الية لإلجراءات األمنية لحماية زوار صالة التزلج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يلتزم املستثمر باملحافظة املستمرة على نظافة املوقع وتطهيره وتعقيمه باستمرار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب على املستثمر فحص جميع التوصيالت واآلالت الكهربائية في املوقع واآلالت املستخدمة في مثل هذه‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫الرياضة دوريا للتأكد من سالمتها وإصالح أي خلل‪.‬‬
‫يلتزم املستثمر بإجراء فحوصات يومية واختبارات شهرية ودورية وصيانة جميع املنشآت واإلنشاءات‬ ‫‪-‬‬
‫امليكانيكية والكهربائية ووسائل ومعدات السالمة واملراقبة واإلنذار واإلطفاء‪ ،‬وإصالح أي خلل أو عطل‬
‫ً‬
‫فورا‪.‬‬

‫صفحة ‪ 24‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫يجب على املستثمر تخصيص سجل تدون فيه نتائج جميع الفحوصات واالختبارات الشهرية والدورية‬ ‫‪-‬‬
‫وأعمال الصيانة املنفذة لجميع املنشآت واملعدات واألدوات ووسائل السالمة‪ ،‬واملراقبة‪ ،‬واإلنذار‬
‫واإلطفاء‪.‬‬
‫ً‬
‫إجراء صيانة دورية للمشروع ومرافقه بحيث يعاد دهان الجدران الداخلية واألسقف دوريا‪ ،‬ودهان‬ ‫‪-‬‬
‫الجدران الخارجية كلما اقتضت الحاجة لذلك‪ .‬يتم تحديد الدورة الزمنية في العرض الفني‪.‬‬
‫تنظيف وتعقيم خزان املياه بصورة دورية باستخدام محلول الكلور‪ .‬يتم تحديد الدورة الزمنية في العرض‬ ‫‪-‬‬
‫الفني‪.‬‬
‫ً‬
‫املحافظة على أعلى درجات السالمة البيئية لكافة عناصر املشروع وفق األنظمة املعمول بها عامليا‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب العناية بنظافة املوقع بجميع مرافقه ونظافة األدوات املستخدمة وان يتم استخدام املنظفات‬ ‫‪-‬‬
‫املناسبة‪.‬‬
‫يجب أن يكون خزان املياه بعيدا عن مصادر التلوث وتؤخذ منه املياه عن طريق شبكة مواسير إلى أماكن‬ ‫‪-‬‬
‫ً ً‬ ‫ً‬
‫استخدامها‪ ،‬ويتم تنظيفه وتعقيمه بصفة دورية‪ .‬يكون هذا الخزان معزوال عن الخارج عزال تاما ومعقم من‬
‫الداخل‪ .‬من الضروري صيانة هذا الخزان بشكل دائم لضمان جودة املاء الذي بداخله‪.‬‬
‫يجب أن تكون جميع فتحات الصرف الصحي ذات أغطية محكمة‪ .‬ويجب عدم تركها مفتوحة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب توافر مراوح الشفط في أماكن دورات املياه‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 8-9‬اللوحات اإلعالنية‪:‬‬
‫يلتزم املستثمر بتطبيق االشتراطات الفنية للوحات الدعائية واإلعالنية الصادرة من وزارة البلدية والشئون‬
‫القروية واالسكان فيما يتعلق باللوحات الدعائية للمشروع والتي تقام أمامه‪ ،‬هذا باإلضافة إلى توفير لوحات‬
‫إرشادية داخل املوقع‪ ،‬وينطبق عليها ما ورد باالشتراطات الفنية للوحات الدعائية واإلعالنية الصادرة من وزارة‬
‫الشئون البلدية والقروية واالسكان‪.‬‬
‫‪ 8-10‬االلتزام باالشتراطات الصحية‪:‬‬
‫‪ -1‬تطبيق لوائح وزارة الصحة املحدثة وتحديثاتها فيما يتعلق ب (‪ .)COVID-19‬وفايروس كورونا املتحور‪.‬‬

‫صفحة ‪ 25‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 8-11‬الغرامات والجزاءات‪:‬‬
‫يطبق جدول املخالفات والجزاءات البلدية الصادر بالقرار الوزاري رقم ‪ 4300204497‬بتاريخ ‪1443/3/12‬هـ‪..‬‬
‫‪ 8-12‬القيمة املضافة‪:‬‬
‫يلتزم املستثمر بسداد قيمة الضريبة املضافة لألمانة محسوبة على النسبة املقررة من إجمالي اإليجار السنوي الذي يتم‬
‫إبرام العقد االستثماري عليه ويتم تحديد نسبة القيمة املضافة حسب األنظمة والتعليمات املعمول بها في هذا الشأن‬
‫وتقرره الجهات املختصة في اململكة العربية السعودية‪ ،‬ويتم سدادها في وقت سداد اإليجار السنوي‪ ،‬وفي حال التأخير في‬
‫سدادها يتم اتخاذ نفس إجراءات التأخير في سداد اإليجار السنوي حسب بنود العقد‪.‬‬
‫‪ 8-13‬نسبة العائد السنوي‪:‬‬
‫يلتزم املستثمر بزيادة العائد السنوي بنسبة ‪ %5‬كل خمس سنوات‪.‬‬

‫صفحة ‪ 26‬من ‪41‬‬ ‫ك كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ -9‬االشتراطات الفنية‬

‫‪ 9-1‬كود البناء السعودي ودليل اشتراطات البناء‪:‬‬

‫يجب على املستثمر مراعاة جميع االشتراطات الواردة بكود البناء السعودي لعام ‪ 2018‬م ومالحقه‪ ،‬وكذلك جميع‬
‫االشتراطات الواردة بدليل اشتراطات وأنظمة البناء باألمانة‪ ،‬فيما يتعلق بجميع التفاصيل املتعلقة بهذا املشروع‪.‬‬

‫‪ 9-2‬معايير التصميم العامة‪:‬‬

‫يجب على املستثمر أن يراعي في إعداده للتصميم املعايير التالية‪:‬‬
‫إجراء عملية تقييم وجرد ملناطق املوارد الطبيعية باملوقع قبل إعداد الدراسات التصميمية والتخطيطية‬ ‫•‬
‫لعملية التنمية السياحية‪.‬‬
‫االستفادة في التصميم من طراز العمارة الساحلي العصري‪)Modern( .‬‬ ‫•‬
‫أن تكون الطرقات على محور مالئم بحيث تصبح مداخل ومخارج البنايات الرئيسية باتجاه الشمال والجنوب‪،‬‬ ‫•‬
‫وتنحرف بزاوية في حدود ‪ 20‬درجة‪.‬‬
‫أال تكون مباني املشروع عالية (وعلى حسب االشتراطات التنظيمية للمشاريع التجارية) وذلك لتوفير مجال رؤية‬ ‫•‬
‫أوسع وتهوية كافية بين املباني داخل املوقع وبين املواقع املجاورة‪.‬‬
‫النواحي العمرانية في تصميم الفراغات بحيث يتم تدرج مستوى الخصوصية للفراغات (عامة‪ /‬شبه عامة‪/‬‬ ‫•‬
‫شبه خاصة‪ /‬خاصة)‬
‫تكون التصاميم على درجة عالية من الجودة واملتانة بحيث تتحمل الظروف املناخية القاسية باململكة كالرياح‬ ‫•‬
‫واألمطار ودرجات الحرارة وأشعة الشمس والرطوبة والغبار‪ ،‬وأن يراعي في ذلك ترشيد استهالك الطاقة‪.‬‬
‫يراعى في تصميم مالعب األطفال أن تكون آالت اللعب عصرية ومبتكرة وأن تكون أماكن وأرضيات األلعاب‬ ‫•‬
‫نظيفة وآمنة‪.‬‬
‫التقليل من اإلضافات الخارجية أو التعديالت في املوقع‪ ،‬واستخدام بنايات املوقع كجزء من التكوين املعماري‪.‬‬ ‫•‬
‫ً‬
‫أن تكون املباني متباعدة نسبيا وال تعترض املسارات الطبيعية في املوقع (تصريف مياه األمطار ـ حيوانات ـ ‪ ...‬إلخ)‬ ‫•‬
‫تصميم أو اختيار أثاث للموقع عصري (‪ )Modern‬يتماش ى مع طبيعة املوقع الساحلي‪.‬‬ ‫•‬
‫انسجام أثاث املوقع مع مكونات املشروع من املباني والساحات وغيرها‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن تحتوي املعادن املستخدمة في أثاث املوقع على تشطيبات مقاومة للصدأ والعوامل املناخية‪.‬‬ ‫•‬
‫توفير مقاعد بتصاميم عصرية ومبتكرة وبأحجام مختلفة تخدم األفراد واملجموعات وتعزز التفاعل املجتمعي‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن تكون املقاعد باملناطق املخصصة لألثاث حتى ال تعيق حركة املشاة‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن تصنع املقاعد من مواد ال تمتص الحرارة أو البرودة‪.‬‬ ‫•‬
‫تصميم إنارة عالية الجودة تتماش ى مع السياق املعماري واملجال العام تساهم في توحيد وإثراء املوقع‪.‬‬ ‫•‬
‫استخدام اإلنارة بمختلف أنواعها إلبراز مزايا التصميم (‪ )Design Features‬وتكوين ملسات جمالية في وقت‬ ‫•‬
‫الليل‪.‬‬
‫ً‬
‫توفير إضاءة كافية للمشاريع املطورة على الواجهة وتوزيعها بناء على نوع األنشطة في املشروع بهدف تقليل‬ ‫•‬
‫التلوث الضوئي واستبعاد التعديات والجرائم‪.‬‬

‫صفحة ‪ 27‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 9-3‬معايير تصميم الساحات العامة‪:‬‬
‫يجب تصميم مساحات حضرية نشطة حيوية متعددة االستخدامات‪.‬‬ ‫•‬
‫توفير مساحات بأرضية صلبة (‪ )Hardscape‬مناسبة الستضافة استخدامات متنوعة‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب توفير املرافق العامة بما في ذلك دورات املياه واللوحات التوجيهية (‪ )Way Finding‬وغيرها‪.‬‬ ‫•‬
‫تصميم أماكن للجلوس بأساليب تحفز وتشجع التفاعل االجتماعي‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب استخدام أساليب تصميمية تشجع الترابط املجتمعي في الساحات العامة‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن تكون مهيئة لألنشطة املتنوعة لجذب جميع الفئات من املجتمع مع األخذ بعين االعتبار في التصميم‬ ‫•‬
‫أساليب تشجع االستخدامات الثانوية أو امللحقات مثل أكشاك املطاعم واملقاهي وغيرها‪.‬‬
‫توفير البنية التحتية املناسبة في تصميم الساحات لتشغيل املناسبات‪ ،‬بما يشمل توفير موارد املياه والكهرباء‬ ‫•‬
‫وغيرها‪.‬‬
‫يجب تركيب كاميرات املراقبة في جميع املمرات والساحات لتعزيز األمن والسالمة‪.‬‬ ‫•‬

‫‪ 9-4‬اللوحات اإلرشادية (‪:)Wayfinding‬‬

‫ً‬
‫يجب وضع الالفتات في األماكن العالية الكثافة واألكثر احتياجا الى التوجيه ويجب أن تكون واضحة وسهلة‬ ‫•‬
‫القراءة‪.‬‬
‫يجب أال تعيق الالفتات حركة سير املشاة‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب وضع الفتات املشاة في منطقة أثاث املوقع‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن تستخدم ألوان متباينة للخلفيات والنص لضمان الوضوح والرؤية‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن تستخدم ألوان هادئة ومتناسقة مع البيئة العمرانية وتجنب األلوان الصارخة والفسفورية‪.‬‬ ‫•‬
‫ً‬
‫يجب استخدام الرموز واأليقونات املعروفة عامليا لتصل الرسالة لجميع الفئات واللغات (مثال‪ :‬أيقونات دورات‬ ‫•‬
‫املياه)‪.‬‬
‫يستحب دمج رسائل متعددة في الالفتة الواحدة بصورة واضحة مع تجنب اإلفراط بالرسائل لكيال يتشتت‬ ‫•‬
‫املستخدم‪ .‬ويتم تحديد املواقع والعدد في العرض الفني‪.‬‬

‫‪ 9-5‬مواد البناء وتقنية اإلنش ـ ــاء‪:‬‬

‫يجب أن تكون املواد املختارة في البناء متاحة بوفرة في البيئة املحلية وبتكلفة معقولة‪ ،‬وتتميز باملتانة وطول‬ ‫•‬
‫العمر‪ ،‬كما يجب أن توفر مواد وأساليب البناء حماية طبيعية من األمطار والحشرات‪.‬‬
‫في حالة استخدام مواد بناء حديثة يجب أن يراعى في هذه املواد‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -1‬أن تكون موفرة للطاقة وتحسن من األداء البيئي للمبنى‪.‬‬
‫‪ -2‬أال تحتوي على مواد خطرة مثل املواد الكيميائية السامة أو املشعة حتى ال تؤدي آلثار سلبية على البيئة‪.‬‬
‫أن ينتج عنها أقل قدر ممكن من املخلفات أثناء عملية التشغيل‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب اتخاذ االحتياطات املالئمة عند استعمال الدهانات املذابة أو املحتوية على الرصاص لتأثيرها الضار على‬ ‫•‬
‫البيئة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 28‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫يجب أن تكون أماكن تخزين الدهانات بعيدة عن املظاهر البيئية وأن تكون بها تهوية كافية للحماية من أضرار‬ ‫•‬
‫الرصاص‪.‬‬
‫ً‬
‫يفضل استعمال مواد البناء املطلية مسبقا ما أمكن ذلك؛ لتقليل أعمال الدهان داخل املوقع‪.‬‬ ‫•‬
‫ً‬
‫ال يسمح بتصنيع أية باملشروع إال إذا كان مساويا من حيث الجودة ملنتجات الورش املتخصصة‪ .‬وال ينتج عن‬ ‫•‬
‫ذلك أضرار مباشرة أو غير مباشرة‪.‬‬
‫‪ 9-6‬الطاق ـ ــة‪:‬‬
‫يجب اختيار نوع الطاقة املناسب بما يعمل على التقليل للحد األدنى من التأثيرات البيئية السلبية‪.‬‬ ‫•‬
‫االستفادة من مواد البناء املحلية لتحقيق أغراض العزل والتخزين الحراري‪.‬‬ ‫•‬
‫توجيه املباني والفراغات املفتوحة في اتجاه الرياح السائدة للحصول على تهوية طبيعية وتلطيف درجة حرارة‬ ‫•‬
‫الجو‪.‬‬

‫‪ 9-7‬املي ـ ـ ــاه‪:‬‬
‫يجب على املستثمر ما يلي‬

‫عند استخدام النباتات في تنسيق املواقع يجب أن تكون هذه النباتات قليلة االستهالك للمياه وتتحمل الجفاف‪.‬‬ ‫•‬
‫ضرورة استخدام أجهزة الصرف الصحي قليلة االستهالك للمياه في دورات املياه (في حدود‪ 5-1‬جالون‪ /‬مرة‬ ‫•‬
‫تصريف أو اقل من ذلك) وذات فعالية في التصريف‪.‬‬
‫ضرورة استخدام إكسسوارات معينة بمواصفات ذات تدفق قليل للمياه بشكل فعال لدش املياه في مراوش‬ ‫•‬
‫االستحمام‬
‫إعادة استخدام املياه املعالجة مثل ري النباتات بواسطة مياه سبق استخدامها للغسيل‪.‬‬ ‫•‬
‫استخدام تصاميم هيدروليكية ومضخات للمياه ذات كفاءة وفاعلية عاليتين‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ 9-8‬التخلص من املخلفات‪:‬‬
‫ضرورة إدراج تجميع ونقل مخلفات البناء إلى خارج موقع املشروع‪ ،‬والتخلص اآلمن منها كأحد بنود التعاقد مع‬ ‫•‬
‫شركة املقاوالت املنفذة للمشروع‪.‬‬
‫‪ 9-9‬اشتراطات اآلمن والسالمة‪:‬‬
‫العمل على تدريب العاملين باملشروع على سبل الوقاية ومواجهة حاالت الطوارئ والقيام باإلسعافات األولية‪.‬‬ ‫•‬
‫تأمين غرفة إسعافات أولية مجهزة بجميع األدوات الالزمة‪ ،‬وتكون تحت إشراف شخص مدرب على إجراء‬ ‫•‬
‫اإلسعافات األولية في الحاالت الطارئة‪.‬‬
‫يجب أن يحتوي مركز اإلسعافات األولية على مخزون إسعافات أولية كافي‪ ،‬وإمدادات اإلسعافات األولية‬ ‫•‬
‫األساسية مثل الضمادات والقفزات واملطهرات وما إلى ذلك‪ ،‬ماء بارد وماء ساخن‪ ،‬سرير اإلسعافات األولية‪،‬‬
‫وأسطوانة األكسجين‪ ،‬نقالة املجلس (‪ ،)Immobilization Trauma Board‬وغيرها من أدوات اإلسعاف‪.‬‬
‫يجب وضع عالمات واضحة على مركز اإلسعافات األولية حتى يتمكن زوار املجمع من تحديد املوقع بسهولة‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب أن يكون املسعف متوفر في املوقع خالل ساعات العمل في املجمع‪.‬‬ ‫•‬
‫االلتزام باشتراطات السالمة والوقاية الصادرة من املديرية العامة للدفاع املدني وما يستجد عليها من تعديالت‪.‬‬ ‫•‬

‫صفحة ‪ 29‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 9-10‬التصميم االبتدائي للمشروع‪:‬‬
‫‪ -‬يلتزم املستثمر باعتماد كافة أعمال التصميم واإلشراف على التنفيذ لكامل املشروع ومرفقاته التي يتم إنشاؤها من قبل‬
‫مكاتب استشارية مؤهلة لدى وزارة الشئون البلدية والقروية واالسكان‪ ،‬وكذلك مقاولين مؤهلين ومعتمدين من الهيئة‬
‫السعودية للمهندسين‪ .‬وأن يقدم بعد الترسية خطاب من املكتب االستشاري يتضمن االلتزام بتنفيذ املخططات‬
‫املعتمدة للمشروع بدون إجراء أي تعديالت عليه إال بموافقة خطية مسبقة من األمانة على أن يتم دراسة وتقديم ما‬
‫يلي (كحد أدني)‪:‬‬
‫• إعداد التصاميم املعمارية واإلنشائية الخاصة باملشروع وملحقاته‪.‬‬
‫• إعداد التصاميم والوثائق الالزمة لتزويد املشروع بالخدمات األساسية (املياه ‪ -‬الكهرباء‪ -‬الهاتف ‪ -‬الصرف‬
‫الصحي)‬
‫• عمل قطاعات طولية وعرضية حسب االحتياج‪.‬‬
‫• واجهات لكامل عناصر املشروع‪.‬‬
‫• مناظير للمشروع‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫• تقديم تقرير فني موضحا به بيان بمساحات ومكونات املشروع مشتمال على كافة العناصر‪.‬‬
‫ً‬
‫• رفع املوقع مساحيا شامال اإلحداثيات واملناسيب الطبيعية وربطها باملناسيب املجاورة وتحديد املناسيب‬
‫الخاصة بالتنفيذ‪.‬‬
‫• عمل جسأت استرشادية للموقع وإعداد تقرير فني موضح به التوصيات اإلنشائية للمباني‪.‬‬
‫• املواصفات الفنية لألعمال التنفيذية للمشروع‪.‬‬
‫‪ -‬يجب األخذ في االعتبار املحددات التصميمة التالية‪:‬‬
‫• دراسة املتطلبات الوظيفية للمشروع‪.‬‬
‫• استخدام املوقع بكفاءة وفعالية تحقق االستفادة القصوى منه‪.‬‬
‫• تحديد معايير التصميم لكل أنظمة املشروع والخدمات مثل التحكم واالتصاالت واإلنشاءات واألنظمة‬
‫امليكانيكية والكهربائية وغيرها من األعمال‪.‬‬
‫• إعداد التصاميم األولية على أن يشتمل على اآلتي كحدد أدني‪:‬‬
‫ً‬
‫• مخطط عام للموقع ملون شامال أعمال التنسيق العام للموقع‪.‬‬
‫• مخطط للحركة يوضح حركة السيارات وطريقة الدخول والخروج‪.‬‬
‫• مخطط ملون للمساقط األفقية لجميع األدوار‪.‬‬
‫• واجهات وقطاعات ملونة ومناظير خارجية ملونة لجميع الواجهات‪.‬‬
‫• تقديم تقرير فني يوضح فيه وصف تفصيلي لالستخدامات املقترحة ومعايير ومتطلبات التصميم لجميع أنظمة‬
‫وخدمات املشروع من إنشائية وميكانيكية وغيرها‪.‬‬

‫صفحة ‪ 30‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫ً‬
‫• مخطط يوضح العزل الحراري وقيم العزل الحراري باملبني وذلك وفقا لتعميم صاحب السمو امللكي وزير‬
‫الشئون البلدية والقروية واالسكان رقم (‪ )5297‬وتاريخ ‪1425/1/28‬هـ والتعميم اإللحاقي رقم (‪ )23893‬وتاريخ‬
‫‪1435/05/05‬هـ بشأن اآللية املقترحة لتطبيق العزل الحراري في املباني الجديدة في املدن الرئيسية باململكة‪.‬‬
‫إعداد الرسومات التفصيلية والتنفيذية للمشروع بعد اعتماد التصميم االبتدائي للمشروع وتشمل على اآلتي كحد أدني‪:‬‬ ‫‪-‬‬

‫• التصميمات املعمارية (مساقط ‪ -‬واجهات ‪ -‬قطاعات ‪ -‬تفاصيل معمارية ‪-‬جداول التشطيبات ‪ -‬جداول األبواب‬
‫والشبابيك ‪ -‬تفاصيل األرضيات ‪ -‬الفرش الداخلي ‪ ....‬الخ)‪.‬‬
‫• التصميمات اإلنشائية (مخططات األساسات وتفاصيل التسليح ‪ -‬مخططات الهيكل الخرساني ‪-‬جداول‬
‫األساسات مع تفاصيل التسليح ‪ -‬قطاعات األعمدة ‪-‬التفاصيل اإلنشائية ‪ -‬وسائل اإلنشاء واملواد املستخدمة ‪-‬‬
‫كامل الحسابات اإلنشائية لعناصر املشروع)‬
‫• التصميمات الكهربائية وااللكترونية (مخطط توزيع القوى الكهربائية للموقع العام‪-‬مخطط تمديدات شبكة‬
‫الكهرباء الخارجية ‪ -‬مخطط توزيع اإلضاءة الخارجية للموقع العام ‪ -‬مخطط تمديدات الشبكات الداخلية ‪-‬‬
‫مخطط توزيع اإلضاءة ‪ -‬مخطط توزيع القوى وأنظمة اإلنذار من الحريق‪-‬مخطط االتصال والتحكم ‪ -‬نظام‬
‫التحكم األمني وغيرها من األعمال الالزمة)‪.‬‬
‫• التصميمات امليكانيكية (مخطط التدفئة والتهوية والتكييف ‪ -‬مخطط الشبكات الداخلية والخارجية للمياه‬
‫والصرف الصحي ‪ -‬تفاصيل أنظمة مكافحة الحريق ‪ -‬مخطط التحكم وتنظيم التشغيل لجميع األعمال‬
‫امليكانيكية ‪-‬جداول املواد واألجهزة)‪.‬‬
‫• املواصفات الفنية وجداول الكميات لكافة عناصر املشروع‪.‬‬

‫‪ 9-11‬االشتراطات املعمارية‪:‬‬

‫يجب على املستثمر االلتزام باالشتراطات املعمارية التالية‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫أن يكون التصميم املعماري متميزا ويشكل نموذجا ومعلما حضاريا يعكس التطور والطابع العمراني للمنطقة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أن يحقق التصميم املعماري للمشروع االحتياجات الوظيفية والجمالية ملستخدمي املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اختيار مواد بناء مناسبة ومالئمة ملناخ املنطقة واالهتمام بالنواحي الجمالية للواجهات واملوقع العام‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أن يحقق التصميم املعماري للمشروع أكبر قدر من املرونة التصميمية من خالل إمكانية الدمج أو تعديل االستعماالت‬ ‫‪-‬‬
‫للفراغات واألنشطة ملواجهة حركة العرض والطلب‪.‬‬
‫أن يراعى التصميم املعماري إضفاء أكبر قدر من التكيف مع الظروف املناخية السائدة وتوفير الحماية لكافة مرتادي‬ ‫‪-‬‬
‫املشروع‪.‬‬
‫االلتزام في التصميم املعماري باالشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية املتعلقة باملعاقين الصادرة عن وزارة الشئون‬ ‫‪-‬‬
‫البلدية والقروية واالسكان‪ ،‬فيما يتعلق بالتجهيزات كاملنحدرات ومواقف السيارات وممرات املشاة الخارجية‬
‫والداخلية‪ ،‬مثل املصاعد والخدمات واملرافق العامة‪...‬الخ‪.‬‬
‫توفير عدد مناسب ومنفصل من دورات املياه داخل املباني للرجال والنساء بمعدل دورة مياه لكل (‪300‬م‪ )2‬وبحد أدنى‬ ‫‪-‬‬
‫(‪ )2‬حمام للرجال‪ ،‬وعدد (‪ )2‬حمام للنساء مع املغاسل‪.‬‬

‫صفحة ‪ 31‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫توفير عدد مناسب من مخارج الطوارئ بحد أدنى مخرجين في كل دور بحيث ال يزيد البعد بينهما عن ‪30‬مترا‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اختيار مواد بناء مناسبة ومالئمة ملناخ املنطقة واالهتمام بالنواحي الجمالية للواجهات واملوقع العام‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أن تكون املواد املستخدمة في إنهاء األرضيات باملحالت واملمرات مانعة لالنزالق‪ ،‬وأن تكون زوايا وحواف الحوائط‬ ‫‪-‬‬
‫واألعمدة غير حادة‪.‬‬
‫توفير غرفة مناسبة ملحوالت شركة الكهرباء وكذلك العدادات بحيث تكون لها واجهة على الشارع وتكون فتحات التهوية‬ ‫‪-‬‬
‫ومداخل الغرفة على الشارع وال يسمح بها ضمن االرتدادات على الشارع‪.‬‬
‫االلتزام بضرورة الفصل بين غرفة التحضير وغرفة الغسيل للمطاعم والكافيهات وكذلك الفصل بين املطابخ " مكان‬ ‫‪-‬‬
‫إعداد األطعمة " وصاالت الطعام " وأماكن الجلوس واالستراحات مع توفير التهوية املطلوبة‪.‬‬
‫االلتزام بأن تكون مناطق التحضير وإعداد األطعمة " الطبخ " في املطاعم واملطابخ واضحة ومكشوفة أمام رواد املطعم‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫أو املطبخ ويمنع نهائيا حجبها عن أنظار الزبائن‪ ،‬ويمكن استخدام زجاج شفاف ال يحجب الرؤية‪ ،‬وال يسمح بتظليل‬
‫ً‬
‫الزجاج نهائيا‪ ،‬وفي حال كانت منطقة الطبخ والتحضير في الدور الثاني فيلزم استخدام كاميرات مربوطة بشاشات‬
‫خارجية لنقل أعمال الطبخ والتحضير لرواد املطاعم‪.‬‬
‫تصميم املباني والكتل بأشكال وأحجام متنوعة ومتناسقة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تستجيب املباني للمجال العام (‪ )Public Realm‬وللساحات املفتوحة في املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫توزيع املباني بطريقة تخلق أماكن عامة وفراغات جذابة بينهم‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عند إنشاء مجموعة من املباني والكتل‪ ،‬يجب توفير ممرات ومسارات للمشاة بينهم بمسافة مش ي قليلة ومريحة لتحقيق‬ ‫‪-‬‬
‫الربط والوصولية بين مداخل املشروع‪.‬‬
‫أن تتصل املمرات بسالسة مع املداخل وإنشاء تدفق لحركة املشاة (‪ )Pedestrian Flow‬ضمن تطوير املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫توجيه املباني للممش ى البحري والساحات العامة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن يكون هناك ترابط قوي بين املباني وحركة املشاة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن يكون مداخل املشروع الرئيسية مرحبة وجاذبة للزوار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تصميم املباني والواجهات بطريقة عصرية وحديثة (‪ )Modern‬متنوعة ومتناسقة مع كافة املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تكون مداخل املباني جاذبة للمشاة وسهلة الوصول من املمرات واملمش ى‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تجنب الواجهات الفارغة (‪ )Blank Frontage‬التي ال تتطلب نوافذ أو مداخل من خالل تحسينها وتفعيلها بسمات‬ ‫‪-‬‬
‫معمارية وعمرانية مبتكرة أو بالفنون لتكون مساحات جذابة‪.‬‬
‫تمييز واجهات الطابق األرض ي عن كافة األدوار بأساليب تصميمية أو مواد مختلفة وغيرها لجذب الزوار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تصميم نوافذ عرض جذابة لواجهات املباني التجارية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تنفيذ واجهات املباني بأحدث األساليب ومن مواد عالية الجودة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تكون الفتات املباني عصرية متناغمة ومتناسقة مع واجهات املباني والطابع املعماري للمبنى‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تكون الفتات املباني متناسقة في املبنى الواحد وتجنب تغيير وتنوع الالفتات بشكل عشوائي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تصميم وتنفيذ الفتات املباني بأحدث األساليب ومن مواد عالية الجودة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫االلتزام بـ ـ "اشتراطات اللوحات التجارية" املعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫صفحة ‪ 32‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫إخفاء جميع املعدات امليكانيكية وغيرها ومنطقة تجميع النفايات وإعادة التدوير بأسوار أو حواجز نباتية‪ ،‬أو بتصميم‬ ‫‪-‬‬
‫متكامل يتماش ى مع تصميم املباني املحيطة‪ .‬ويجب أال تعلو املواد املخزنة عن الجدران املحيطة بها‪Location and ( .‬‬
‫‪)Visibility‬‬
‫عزل أصوات املعدات في تصميم املستودعات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عزل الروائح في تصميم أماكن تجمع النفايات‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 9-12‬االشتراطات اإلنشائية‪:‬‬
‫‪ -‬يلتزم استشاري املستثمر أثناء التصميم والتنفيذ بإتباع كافة اشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي األجزاء‬
‫اإلنشائية (‪ )SBC-301-306‬في جميع األعمال امللزمة من فحص واختبارات التربة وحساب األحمال والتصميم اإلنشائي‬
‫وبناء على تعهد االستشاري املتعمد من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية واالسكان‪.‬‬‫ً‬
‫‪ -‬يلتزم استشاري املستثمر أثناء التصميم والتنفيذ بإتباع كافة اشتراطات ومتطلبات األدلة الهندسية لتطبيق معايير‬
‫الوصول الشامل بمدن الحاضرة من أمانة منطقة جازان‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام بتطابق التصميم اإلنشائي للتصميم املعماري ومتطلبات التخصصات األخرى من األعمال الكهربائية‬
‫وامليكانيكية‪.‬‬
‫‪ -‬يجب عمل جلسات للتربة في أماكن مختارة من املوقع‪ ،‬من قبل جهة متخصصة في هذا املجال‪ ،‬وأخذ نتائج هذه‬
‫االختبارات وتوصيات الجهة التي قامت بها في االعتبار عند إعداد التصميمات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون البناء من عناصر إنشائية مقاومة للحريق‪.‬‬
‫‪ -‬يمنع استخدام مادة االسبستوس أو أي مادة يدخل في تركيبها‪.‬‬
‫‪ -‬يراعى في التصميمات اإلنشائية أن تأخذ في االعتبار تأثير الكوارث الطبيعية مثل انهيارات التربة والزالزل والسيول‬
‫وغيرها‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -‬تطبيق اشتراطات ومتطلبات التصميم الزلزالي للمباني طبقا للدليل اإلنشائي لحساب األحمال الزلزالية في التصميم‬
‫اإلنشائي وذلك وفق تعميم صاحب السمو امللكي وزير الشئون البلدية والقروية واالسكان رقم (‪ )8186‬وتاريخ‬
‫‪1434/2/26‬هـ وكذلك الوارد بمواد البناء السعودي االشتراطات اإلنشائية (ك ب س ‪.)SBC300( )300‬‬
‫‪ -‬تدون على املخططات اإلنشائية كافة ما يراه املهندس املصمم من مالحظات هامة تشمل مكونات الخلطات الخرسانية‬
‫العادية واملسلحة‪ ،‬وطرق الخلط والدك والترطيب‪ ،‬ومدة بقاء الشدات‪ ،‬وطريقة توزيع وربط حديد التسليح في العناصر‬
‫اإلنشائية املختلفة‪...‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬تقديم مذكرة إنشائية متكاملة للمشروع مع املخططات والتفاصيل واملالحظات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬عند استخدام نظام إنشائي من املباني الحديدية يقدم نسخة كاملة من الكتالوجات واملخططات املعتمدة من الشركة‬
‫املصنعة لهذا النظام وكذا التفاصيل والتعليمات الالزمة لحمايتها من التآكل وأخطار الحريق‪.‬‬
‫‪ -‬عزل املواد املستخدمة في إنشاء املشروع املعرضة للمياه العادية أو الجوفية بعازل مائي مناسب‪.‬‬

‫صفحة ‪ 33‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫ال يجب استخدام األسمنت املقاوم للكبريتات واألمالح في جميع الخرسانات املدفونة بالتربة إال بعد إجراء االختبارات‬ ‫‪-‬‬
‫الالزمة لحمضيات وقلويات التربة‪ ،‬والتأكد من أن األسمنت املقاوم للكبريتات مناسب‪ ،‬أو استخدام أسمنت بورتالندى‬
‫عادى مع إضافات‪.‬‬
‫ً‬
‫في حالة إدخال أية تعديالت مستقبال على املشروع فإنه يلزم تقديم دراسة إنشائية ومعمارية لهذه التعديالت‪ ،‬يقوم‬ ‫‪-‬‬
‫بإعدادها واعتمادها مكتب هندس ي استشاري‪ ،‬وتسري على هذه التعديالت كافة بنود االشتراطات اإلنشائية‪ ،‬على أن‬
‫تعتمد من اإلدارة املختصة باألمانة‪.‬‬
‫يجب استخدام مواد جيدة للعزل الحراري ملباني املشروع واتباع إرشادات كتيب العزل الحراري الصادرة عن وزارة‬ ‫‪-‬‬
‫الشئون البلدية والقروية واالسكان‪.‬‬

‫‪ 9-13‬االشتراطات الكهربائية‪:‬‬
‫‪ -‬يلتزم املستثمر بما يلي‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ -‬االلتزام بتطبيق كل املتطلبات الكهربائية في كود البناء السعودي مشتمال على‪:‬‬
‫‪ -‬املتطلبات الكهربائية لألمن والسالمة الواردة في كود البناء العام (‪ )SBC-201‬بما يشمل البند رقم ‪ 907‬الخاص بنظام‬
‫كشف وإنذار الحريق‪ ،‬والبند رقم ‪ 1008‬الخاص بإضاءة مسارات الهروب‪ ،‬والفقرات ‪ 1013.3‬و‪ 1205.3‬الخاصة‬
‫باإلضاءة االصطناعية‪.‬‬
‫‪ -‬متطلبات الكود الكهربائي (‪ )SBC-401‬بما يشمل الفصل رقم ‪ 54‬الخاص بنظام التأريض‪ ،‬والفصل رقم (‪ )83‬الخاص‬
‫بمتطلبات التركيبات الكهربائية ألنظمة الكشف والحماية من الحريق والقسم الرابع بمتطلبات الحماية والسالمة‪،‬‬
‫ً‬
‫والقسم الخامس الخاص بتصميم وتنفيذ األعمال والتركيبات الكهربائية مشتمال على متطلبات العزل الالزمة للكابالت‬
‫واألسالك‪ ،‬والفصل رقم ‪ 718‬الخاص باملطاعم‪.‬‬
‫‪ -‬األخذ في االعتبار متطلبات كفاءة الطاقة لألنظمة الكهربائية الواردة في كود ترشيد الطاقة للمباني غير السكنية (‪SBC-‬‬
‫‪ )601‬بما يشمل الفصول رقم ‪ )UM-SECTION9G9‬الخاص بنظام اإلضاءة‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام بتصميم كافة األعمال واألنظمة الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف لتحمل العمل املستمر في الظروف املناخية‬
‫املحيطة وحسب متطلبات القسم الخامس من كود البناء السعودي رقم (‪ )SBC-401‬مع االسترشاد بالجدول رقم‬
‫(‪ )11.1‬بالفصل الحادي عشر من كود البناء السعودي (‪ )SBC-601‬بخصوص درجات حرارة الهواء املحيطة على أن‬
‫يتم توضيح ذلك في املستندات الكهربائية املقدمة‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام بأن تحتوي املستندات الكهربائية املقدمة على مخططات التصميم التفصيلية واملواصفات الفنية للمواد‬
‫املستخدمة لكافة األنظمة الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف‪ ،‬وتكون معتمدة من مكنب هندس ي معتمد من قبل‬
‫املديرية العامة للدفاع املدني‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام بأن تكون املواصفات الفنية للمواد واألعمال الكهربائية مطابقة ألحدث إصدار من مواصفات الهيئة السعودية‬
‫للمواصفات واملقاييس والجودة ‪ SASO‬وأن يتم توضيح ذلك في املواصفات املقدمة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 34‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫االلتزام بتوفر وسائل فصل الكهرباء) وتشمل مفاتيح الفصل وقواطع الدائرة الكهربائية وغيرها (عن املعدات‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫امليكانيكية واملصاعد الكهربائية‪ ،‬بغرض توفر األمان لألفراد عند إجراء الصيانة امليكانيكية الالزمة لها‪ ،‬طبقا ملتطلبات‬
‫البند رقم ‪ 6.3-53‬من كود البناء السعودي ‪.SBC-401‬‬
‫االلتزام بأن تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية املخصصة لتغذية املشروع‪ ،‬داخل حدود املوقع الخاص‬ ‫‪-‬‬
‫باملشروع‪.‬‬
‫االلتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة‪ ،‬وال يتم فتحها إال عن طريق أدوات أو مفاتيح‬ ‫‪-‬‬
‫خاصة‪ ،‬على أن يراعى وجود اللوحات الكهربائية في أماكن مخصصة ومحمية من التلف‪.‬‬
‫االلتزام بتأريض املقابس الكهربائية وكل األجزاء املعدنية املكشوفة مثل املواسير املعدنية وحاويات األجهزة واللوحات‬ ‫‪-‬‬
‫الكهربائية وحوامل الكابالت واملحوالت‪.‬‬
‫االلتزام بمتطلبات املقابس الكهربائية بداخل املطابخ املذكورة في الفقرات رقم (‪ 6.4.1.3 - 55‬و‪ )6.5.3.2 - 55‬من كود‬ ‫‪-‬‬
‫البناء السعودي (‪.)SBC-401‬‬
‫االلتزام بفصل اللوحات والتمديدات الكهربائية الخاصة بأنظمة الطوارئ) بما يشمل إضاءة مسارات وعالمات الهروب‬ ‫‪-‬‬
‫ونظام كشف وإنذار الحريق وتغذية مضخة الحريق ومصعد مكافحة الحريق (عن باقي األنظمة األخرى‪ ،‬مع االلتزام‬
‫بتوفر مصدر كهرباء احتياطي مؤمن مثل املولدات الكهربائية والبطاريات الكهربائية في حالة انقطاع مصدر الكهرباء‬
‫ً‬
‫األساس ي طبقا ملتطلبات كود البناء السعودي‪.‬‬
‫االلتزام بفصل اللوحات والتمديدات الكهربائية الخاصة بأنظمة الطوارئ) بما يشمل إضاءة مسارات وعالمات الهروب‬ ‫‪-‬‬
‫ونظام كشف وإنذار الحريق وتغذية مضخة الحريق ومصعد مكافحة الحريق (عن باقي األنظمة األخرى‪ ،‬مع االلتزام‬
‫بتوفر مصدر كهرباء احتياطي مؤمن مثل املولدات الكهربائية والبطاريات الكهربائية في حالة انقطاع مصدر الكهرباء‬
‫ً‬
‫األساس ي طبقا ملتطلبات كود البناء السعودي‪.‬‬
‫ً‬
‫يلزم تقديم شهادة تنسيق من مقدم الخدمة الكهربائية موضحا بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة ومقدار الطاقة‬ ‫‪-‬‬
‫الكهربائية املطلوبة ومتطلبات التغذية مع تحديد مواقع ومساحة غرف الكهرباء املطلوبة مع االلتزام بتصميم شبكات‬
‫وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات التوزيع بجهد ‪ 3‬أطوار ‪ 400-230‬فولت والتردد ‪ 60‬هرتز اال إذا تطلب توفير جهد‬
‫مختلف من مقدم الخدمة الكهربائية‪.‬‬
‫في حالة وجود مصاعد مخصصة لنقل األطعمة (‪ )DUMB-WAITER‬يلزم تطبيق املتطلبات الواردة بكود البناء‬ ‫‪-‬‬
‫السعودي ودليل املصاعد والساللم الكهربائية الصادرة عن الوزارة‪.‬‬

‫‪ 9-14‬االشتراطات امليكانيكية‪:‬‬
‫‪ -‬االلتزام بتعميم وزير املالية رقم ‪ 141219‬وتاريخ ‪ 1435/12/26‬هـ املشار فيه إلى خطاب محافظ الهيئة السعودية‬
‫ً‬
‫للمواصفات واملقاييس والجودة رقم ‪ 1000/247/143‬بتاريخ ‪1435/07/30‬هـ بشأن اعتماد مجلس إدارة الهيئة عددا‬
‫من اللوائح الفنية واملواصفات القياسية التالية (املواصفة رقم ‪ 2012/2663‬الخاصة بمتطلبات الطاقة والحدود‬
‫الدنيا لكافة استهالك الطاقة للمكيفات) (املواصفة رقم ‪ )201/2856‬الخاصة بقيم معامل االنتقال الحراري للمباني‬
‫(املواصفة رقم ‪ )2014/1473‬الخاصة باألدوات الصحية الخزفية املراحيض الغربية)‪.‬‬

‫صفحة ‪ 35‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫التأكد من كفاءة أنظمة التهوية والسالمة للعمل املستمر ‪ 24‬ساعة عند درجة حرارة ال تقل عن درجات الحرارة ( ‪DB‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ )Max‬املدرجة بالجدول رقم ‪ 11.1‬بالفصل الحادي عش من كود الطاقة السعودي (‪)SBC-601‬‬
‫االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملتطلبات كود البناء السعودي واملواصفات‬ ‫‪-‬‬
‫القياسية املجازة من "الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة "‪".SASO‬‬
‫االلتزام بتصميم وتنفيذ األرضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية تحت مسؤولية واعتماد استشاري مؤهل ومعتمد‬ ‫‪-‬‬
‫باملقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها ويوص ي أن تكون من الخرسانة املسلحة ويجب تحديد قوى‬
‫وحاالت التحميل وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة‪.‬‬
‫االلتزام بأن تحتوي املستندات امليكانيكية املقدمة على مخططات التصميم التفصيلية واملواصفات الفنية للمواد‬ ‫‪-‬‬
‫املستخدمة وتكون معتمدة من مكتب هندس ي معتمد ومؤهل من قبل املديرية العامة للدفاع املدني‪.‬‬
‫يتم تصميم وتنفيذ أنظمة التبريد والتدفئة والتهوية حسب املواصفات واألصول الفنية وبواسطة شركات متخصصة‬ ‫‪-‬‬
‫في هذا املجال وتحت إشراف مكتب هندس ي استشاري معتمد‪.‬‬
‫يتم تنفيذ أعمال املصاعد والساللم املتحركة حسب األصول الفنية املتعارف عليها وبواسطة شركة متخصصة وأن‬ ‫‪-‬‬
‫يراعى فيها توافر الراحة واألمان املشروع‬
‫تأمين مولد كهربائي احتياطي قابل للتشغيل في أي وقت عند انقطاع التيار الكهربائي ويشترط فيه ما يلي‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫أن يكون ذو سعة مناسبة وكافية إلمداد املشروع بالتيار الكهربائي لإلنارة ودوائر مضخات املياه وشبكة كشف اإلنذار‬ ‫‪-‬‬
‫ومكافحة الحريق‪...‬إلخ‪.‬‬
‫أخذ احتياطات السالمة الالزمة عند اختيار موقع املولد وخزان الوقود بحيث يكون موقع املولد في مكان ذو نسبة عزل‬ ‫‪-‬‬
‫جيدة للصوت‪.‬‬

‫‪ 9-15‬اشتراطات األعمال الصحية‪:‬‬

‫‪ -‬يلتزم املستثمر بتوفير كافة املتطلبات الصحية في الكافيهات واملطاعم وغيرها من األماكن والحفاظ على االلتزام‬
‫باملتطلبات الصحية التي تنطبق على املجمعات واملطابخ واملقاصف واملحالت التجارية السريعة وما شابه ذبك والصادرة‬
‫بالقرار الوزاري رقم (‪ )54715‬بتاريخ ‪1413/010/11‬هـ وما يستجد عليها من تعديالت‪.‬‬
‫‪ -‬تطبيق مقاييس حماية البيئة الصادرة بموجب القرار الصادر من الهيئة العامة لألرصاد وحماية البيئة رقم‬
‫(‪ )11557/1/8‬وتاريخ ‪ 1435/5/2‬هـ في مرحلة الجدوى والتصميم وتشمل هذه املقاييس على مقاييس جودة الهواء‪،‬‬
‫ومقاييس جودة املياه‪ ،‬ومقاييس الضوضاء‪.‬‬
‫‪ -‬تكون املواد املستخدمة في جميع التمديدات الداخلية والخارجية مطابقة للمواصفات القياسية السعودية أو إحدى‬
‫املواصفات العاملية املعمول بها‪.‬‬
‫‪ -‬استخدام صنابير املياه وصناديق الطرد املرشدة الستعمال املياه واملطابقة للمواصفات القياسية السعودية املعتمدة‬
‫بحيث تكون صناديق الطرد سعة (‪ )3‬لترات‪.‬‬
‫‪ -‬في حالة وجود خزانات ملياه الشرب يتم االلتزام بتطبيق االشتراطات امليكانيكية الواردة في دليل الهندسة البيئية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 36‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
‫االلتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي (‪ )SBC-701‬فيا يخص التمديدات الصحية وبالخصوص الجدول‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫رقم ‪ 403.1‬متضمنا الحد األدنى للتجهيزات الصحية باملباني التجارية‪ ،‬والبنود رقم (‪ )409‬الخاصة بغساالت الصحون‬
‫ً‬
‫ورقم (‪ )413‬الخاصة بوحدات التخلص من فضالت الطعام‪ ،‬والجدول رقم (‪ )709.1‬متضمنا وحدات الصرف‬
‫َ‬
‫للتركيبات الصحية‪ ،‬والبند رقم (‪ )1003.3‬متضمنا فواصل الشحوم في املطابخ‬
‫االلتزام بتطبيق متطلبات كود الصرف الصحي الخاص السعودي ()‪)(SBC-702‬‬ ‫‪-‬‬
‫االلتزام بتطبيق متطلبات الهندسة الصحية الواردة في كود البناء السعودي العام (‪SBC- 201‬وعلى وجه الخصوص‬ ‫‪-‬‬
‫الفصل رقم (‪ )29‬والجدول رقم (‪)2902.1‬‬
‫يوص ى بتركيب نظام تسخين املياه بالطاقة الشمسية في املباني الجديدة التي تحتاج إلى مياه ساخنة للمستخدمين‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫صفحة ‪ 37‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 10-1‬نموذج عطاء يقدم في منافسة بالظرف املختوم (نموذج ‪)7/ 6‬‬

‫حفظه هللا‪.‬‬ ‫سعادة ‪ /‬أمين منطقة جازان‬

‫‪ 144 / /‬هـ املتضمن رغبتكم تأجيرموقع في مدينة جيزان ل ـ إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة‬ ‫إشارة إلى إعالنكم بمنصة فرص بتاريخ‬

‫مشروع تجاري متعدد األنشطة بالقطعة الو اقعة بطريق امللك عبد العزيزعلى مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬

‫وحيث تم شراؤنا لكراسة شروط ومواصفات املنافسة بموجب اإليصال املرفق صورته واطلعنا على كافة االشتراطات الخاصة بهذه املنافسة‪ ،‬كما‬

‫تم معاينة العقارعلى الطبيعة معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬

‫) ريال كما نلتزم‬ ‫)(‬ ‫نتقدم لسعادتكم بعرضنا الستئجار العقاراملوضح أعاله بإجارسنوي شامل الضريبة (‬
‫بزيادة العائد السنوي بنسبة ‪ %5‬كل خمس سنوات ‪.‬‬
‫كراسة الشروط واملواصفات بعد توقيع جميع صفحاتها من قبلنا وضمان بنكي يعادل (‪ )%25‬من قيمة إيجار سنة واحدة‪ ،‬وكافة املستندات‬

‫املطلوبة في كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫اسم الشركة‬

‫رقم السجل التجاري‬

‫بتاريخ‪:‬‬ ‫صادرة من‬

‫نوع النشاط‬

‫جوال‪:‬‬ ‫فاكس‪:‬‬ ‫هاتف‪:‬‬

‫الرمز‬ ‫ص‪.‬ب‬

‫العنوان‪.................................................................................................................. :‬‬

‫الختم الرسمي‬ ‫التوقيع‬

‫التاريخ‬

‫صفحة ‪ 38‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 10-2‬كروكي املوقع‬

‫صفحة ‪ 39‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 10-3‬نموذج محضرتسليم عقارللمستثمر(نموذج ‪)3/6‬‬

‫محضر تسليم عقـ ــار‬

‫الرقم‪:‬‬
‫‪14‬هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪/ :‬‬
‫العقاررقم‪:‬‬
‫بلدية‬

‫تاريخه‪:‬‬ ‫رقم عقد التأجير‪:‬‬

‫اسم املستثمر‪:‬‬

‫إق ـ ــرار‬

‫أقربأنني قد استلمت بموجب هذا املحضر العقاراملذكورة بياناته أعاله في يوم ‪...........................‬‬
‫بتاريخ ‪ 14 / /‬هـ الستخدامه في (إنشاء وتشغيل وصيانة موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بالقطعة الو اقعة‬
‫بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان) بموجب عقد اإليجاراملبرم مع أمانة‪ /‬بلدية‬
‫ً‬
‫‪ ........................................‬وقد قمت بمعاينته معاينه تامة نافية للجهالة شرعا وبأنني قبلته على حالته في تاريخ استالمه‪.‬‬
‫(ويشمل ذلك األرض واملوقع واملنشآت وامللحقات وأية تجهيزات أخري)‬

‫وعليه أوقع‬
‫التوقيع ‪ ....................................‬الختم ‪..................................‬‬
‫رئيس بلدية ‪.......................................‬‬
‫التوقيع ‪............................................‬‬

‫ـ ـ ـ صورة مللف العقار‬

‫صفحة ‪ 40‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬
 ‫‪ 10-4‬إقرارمن املستثمر‬

‫يقراملستثمر بما يلي‪:‬‬

‫اطلع على كراسة الشروط واملواصفات ومرفقاتها وأنه ملتزم بما جاء بها‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫اطلع على جميع النظم السعودية املعمول بها ذات الصلة بموضوع املنافسة وعلى وجه خاص‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫الئحة التصرف بالعقارات البلدية وتعليماتها التنفيذية الصادرة بموجب األمر السامي الكريم رقم (‪ )40152‬وتاريخ‬

‫‪1441/6/29‬هـ‪.‬‬

‫عاين املوقع املعروض للتأجيرمعاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫الختم‬ ‫التوقيع‬

‫صفحة ‪ 41‬من ‪41‬‬ ‫كراسة شروط ومواصفات موقع إلقامة مشروع تجاري متعدد األنشطة بطريق امللك عبد العزيز على مساحة (‪ 15896‬م‪ )2‬بمدينة جيزان‬