‫الالئحة رقم ‪3‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫االقتصادية‬

‫رمضان ‪1433‬هـ ‪ -‬يوليو ‪ 2012‬م‬

 ‫‪6 .................................................................................................................‬‬ ‫ ‬
‫متهيد‪:‬‬

‫اجلزء األول‪ :‬سلطة هيئة املدن االقتصادية ‪8 ............................................................‬‬

‫‪9‬‬ ‫تعريفات ‪.................................................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة األولى‪:‬‬
‫‪11‬‬ ‫سلطة هيئة املدن االقتصادية ‪............................................................‬‬ ‫ ‬‫املادة الثانية‪:‬‬
‫‪11‬‬ ‫اإلطار ‪.......................................................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة‪:‬‬
‫‪11‬‬ ‫االلتزام مبفهوم ‪.................................................................... 7×٢٤×60‬‬ ‫ ‬
‫املادة الرابعة‪:‬‬

‫اجلزء الثاني‪ :‬وكالة الشؤون العقارية والبلدية ‪12 .....................................................‬‬

‫‪13‬‬ ‫إنشاء وكالة الشؤون العقارية والبلدية ‪............................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة اخلامسة‪:‬‬
‫‪13‬‬ ‫تفويض الواجبات ‪..................................................................................‬‬ ‫املادة السادسة‪ :‬‬
‫‪13‬‬ ‫الواجبات والصالحيات ‪..........................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة السابعة‪:‬‬
‫‪14‬‬ ‫اللجان ‪ /‬التفويض ‪.................................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة الثامنة‪:‬‬
‫‪14‬‬ ‫صالحية وإمكانية رفع القضايا ‪..........................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة التاسعة‪:‬‬
‫‪15‬‬ ‫سلطة الترخيص واالستعانة باملصادر اخلارجية ‪...............................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة العاشرة‪:‬‬
‫‪16‬‬ ‫مشاركة العائدات‪ ،‬والشراكات والعقود ‪............................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة احلادية عشرة‪:‬‬
‫‪16‬‬ ‫جمع املعلومات ‪.....................................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة الثانية عشرة‪:‬‬
‫‪16‬‬ ‫إجراءات للتعديل ‪...................................................................................‬‬ ‫ ‬‫املادة الثالثة عشرة‪:‬‬
‫‪16‬‬ ‫املمتلكات ‪...............................................................................................‬‬ ‫ ‬‫املادة الرابعة عشرة‪:‬‬
‫‪17‬‬ ‫حل املنازعات ‪..........................................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة اخلامسة عشرة‪:‬‬
‫‪17‬‬ ‫األمور املالية ‪...........................................................................................‬‬ ‫املادة السادسة عشرة‪:‬‬
‫‪17‬‬ ‫التحري والتنفيذ ‪...................................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة عشرة‪:‬‬
‫‪18‬‬ ‫اخلدمات البلدية ‪....................................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة عشرة‪:‬‬
‫‪18‬‬ ‫سلطة الدخول والتفتيش ‪...................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة التاسعة عشرة‪:‬‬

‫اجلزء الثالث‪ :‬املطور الرئيس واخملطط العام ‪19 ...........................................................‬‬

‫‪20‬‬ ‫دور املطور الرئيس ‪..................................................................................‬‬ ‫املادة العشرون‪ :‬‬
‫‪20‬‬ ‫االستعانة باملصادر اخلارجية والتعاقد ‪................................................‬‬ ‫املادة احلادية والعشرون‪:‬‬
‫‪21‬‬ ‫اخملطط العام ‪.........................................................................................‬‬ ‫املادة الثانية والعشرون‪:‬‬
‫‪22‬‬ ‫اإلشراف ‪..................................................................................................‬‬ ‫املادة الثالثة والعشرون‪:‬‬
‫‪22‬‬ ‫اعتماد اخملطط العام ‪.............................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة والعشرون‪:‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪2‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫‪22‬‬ ‫املادة اخلامسة والعشرون‪ :‬التغييرات في اخملطط العام ‪.................................................................‬‬
‫‪22‬‬ ‫املادة السادسة والعشرون‪ :‬تضمني االشتراطات واملتطلبات ‪..........................................................‬‬
‫‪23‬‬ ‫املادة السابعة والعشرون‪ :‬اشتراطات البناء ‪....................................................................................‬‬
‫‪23‬‬ ‫تخصيص قطع األراضي والشقق ‪.......................................................‬‬ ‫املادة الثامنة والعشرون‪:‬‬

‫اجلزء الرابع‪ :‬مواصفات ومقاييس البناء وتصاريح البناء وشهادات اإلشغال ‪24 .....‬‬
‫‪25‬‬ ‫مواصفات ومقاييس البناء ‪...................................................................‬‬ ‫املادة التاسعة والعشرون‪:‬‬
‫‪25‬‬ ‫تقيد جميع أعمال التشييد مبواصفات ومقاييس البناء ‪..................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة الثالثون‪:‬‬
‫‪25‬‬ ‫اعتماد اخملططات ‪...................................................................................‬‬ ‫ ‬‫املادة احلادية والثالثون‪:‬‬
‫‪25‬‬ ‫املستشارون املعينون أو املعتمدون ‪......................................................‬‬ ‫ ‬‫املادة الثانية والثالثون‪:‬‬
‫‪25‬‬ ‫تصاريح البناء ‪........................................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة والثالثون‪:‬‬
‫‪26‬‬ ‫اجملمعات السكنية وغيرها من مشاريع التطوير املتعددة امللكية ‪..‬‬ ‫ ‬
‫املادة الرابعة والثالثون‪:‬‬
‫‪27‬‬ ‫التغييرات في خطط املباني املقترحة ‪................................................‬‬ ‫املادة اخلامسة والثالثون‪:‬‬
‫‪27‬‬ ‫تفتيش املباني ‪........................................................................................‬‬ ‫املادة السادسة والثالثون‪:‬‬
‫‪27‬‬ ‫شهادات اإلجناز ‪.......................................................................................‬‬ ‫املادة السابعة والثالثون‪:‬‬
‫‪27‬‬ ‫شهادات اإلشغال ‪..................................................................................‬‬ ‫املادة الثامنة والثالثون‪:‬‬
‫‪28‬‬ ‫تصاريح التشغيل ‪.................................................................................‬‬ ‫املادة التاسعة والثالثون‪:‬‬
‫‪28‬‬ ‫املباني غير الصاحلة لالستخدام ‪..........................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة األربعون‪:‬‬
‫‪28‬‬ ‫صالحية االستعانة مبصادر خارجية ‪....................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة احلادية واألربعون‪:‬‬

‫اجلزء اخلامس‪ :‬السجل العقاري ‪29 ..............................................................................‬‬

‫‪30‬‬ ‫إنشاء السجل العقاري وإدارة التسجيل العقاري ‪.............................‬‬ ‫ ‬
‫املادة الثانية واألربعون‪:‬‬
‫‪30‬‬ ‫غرض السجل العقاري ‪.........................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة واألربعون‪:‬‬
‫‪30‬‬ ‫التسجيل ‪...............................................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة واألربعون‪:‬‬
‫‪31‬‬ ‫احلقوق غير املسجلة ‪.............................................................................‬‬ ‫املادة اخلامسة واألربعون‪:‬‬
‫‪31‬‬ ‫كيفية التسجيل ‪..................................................................................‬‬ ‫املادة السادسة واألربعون‪:‬‬
‫‪31‬‬ ‫أثر التسجيل واحلقوق غير املسجلة ‪...................................................‬‬ ‫املادة السابعة واألربعون‪:‬‬
‫‪32‬‬ ‫اشتراطات التسجيل ‪............................................................................‬‬ ‫املادة الثامنة واألربعون‪:‬‬
‫‪32‬‬ ‫كاتب العدل ‪...........................................................................................‬‬ ‫املادة التاسعة واألربعون‪:‬‬
‫‪32‬‬ ‫أسبقية التسجيل ‪...............................................................................‬‬ ‫املادة اخلمسون‪ :‬‬
‫‪33‬‬ ‫تصحيح اخلطأ ‪.......................................................................................‬‬ ‫املادة احلادية واخلمسون‪:‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪3‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫‪33‬‬ ‫املسؤولية عن اخلطأ ‪..............................................................................‬‬ ‫املادة الثانية واخلمسون‪:‬‬
‫‪33‬‬ ‫وضع اليد ‪................................................................................................‬‬ ‫املادة الثالثة واخلمسون‪:‬‬
‫‪33‬‬ ‫السجل ‪...................................................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة واخلمسون‪:‬‬
‫‪33‬‬ ‫املادة اخلامسة واخلمسون‪ :‬املقابل املالي ‪...........................................................................................‬‬
‫‪33‬‬ ‫املادة السادسة واخلمسون‪ :‬اإلنشاء املبدئي مللف العقار ‪.................................................................‬‬
‫‪33‬‬ ‫املادة السابعة واخلمسون‪ :‬العقوبات ‪................................................................................................‬‬

‫اجلزء السادس‪ :‬امللكية وحتويلها ‪34 .............................................................................‬‬

‫‪35‬‬ ‫امللكية والنقل ‪...................................................................................‬‬ ‫املادة الثامنة واخلمسون‪:‬‬
‫‪35‬‬ ‫متلك غير السعوديني ‪.............................................................................‬‬ ‫املادة التاسعة واخلمسون‪:‬‬
‫‪35‬‬ ‫وثائق امللكية ‪.........................................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة الستون‪:‬‬
‫‪35‬‬ ‫احليازة غير القابلة للتجزئة ‪.................................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة احلادية والستون‪:‬‬
‫‪35‬‬ ‫امللكيات احملددة بالعمر واحليازة احملدودة باملدة ‪....................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة الثانية والستون‪:‬‬
‫‪35‬‬ ‫حقوق االستعادة و حقوق الفضل ‪......................................................‬‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة والستون‪:‬‬
‫‪36‬‬ ‫تسجيل التوريث ‪....................................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة والستون‪:‬‬
‫‪36‬‬ ‫األوقاف والعهود ‪.....................................................................................‬‬ ‫املادة اخلامسة والستون‪:‬‬
‫‪36‬‬ ‫الدمج وقابلية التقسيم ‪.....................................................................‬‬ ‫املادة السادسة والستون‪:‬‬
‫‪36‬‬ ‫تأثير نقل امللكيات واحلقوق ‪..................................................................‬‬ ‫املادة السابعة والستون‪:‬‬
‫‪36‬‬ ‫نزع امللكيات للمنفعة العامة ‪.............................................................‬‬ ‫املادة الثامنة والستون‪:‬‬

‫اجلزء السابع‪ :‬حقوق االرتفاق والتعهدات ‪37 ..............................................................‬‬

‫‪38‬‬ ‫حقوق االرتفاق املسموح بها ‪................................................................‬‬ ‫املادة التاسعة والستون‪:‬‬
‫‪38‬‬ ‫تسجيل حقوق االرتفاق ‪........................................................................‬‬ ‫املادة السبعون‪ :‬‬
‫‪38‬‬ ‫حقوق اجلوار ‪............................................................................................‬‬ ‫املادة احلادية والسبعون‪:‬‬
‫‪38‬‬ ‫حقوق االرتفاق الضمنية في املناطق املطورة ‪....................................‬‬ ‫املادة الثانية والسبعون‪:‬‬
‫‪39‬‬ ‫حقوق االرتفاق الضمنية في خطط تقسيم األراضي ‪......................‬‬ ‫املادة الثالثة والسبعون‪:‬‬
‫‪39‬‬ ‫تغيير أو إزالة حقوق االرتفاق ‪................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة والسبعون‪:‬‬
‫‪39‬‬ ‫املادة اخلامسة والسبعون‪ :‬إلغاء حقوق االرتفاق ‪..............................................................................‬‬
‫‪39‬‬ ‫املادة السادسة والسبعون‪ :‬سلطة فرض حق االرتفاق ‪....................................................................‬‬
‫‪40‬‬ ‫املادة السابعة والسبعون‪ :‬حقوق االرتفاق العامة ‪..........................................................................‬‬
‫‪40‬‬ ‫التعهدات املسموح بها ‪.......................................................................‬‬ ‫املادة الثامنة والسبعون‪:‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪4‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫لزوم تسجيل التعهدات ‪40 .......................................................................‬‬ ‫املادة التاسعة والسبعون‪:‬‬
‫إزالة أو تغيير التعهد ‪40 ............................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة الثمانون‪:‬‬
‫إلغاء التعهد ‪41 ..........................................................................................‬‬ ‫املادة احلادية والثمانون‪:‬‬

‫اجلزء الثامن‪ :‬اإلشعارات وحقوق احلجز ‪42 ...................................................................‬‬

‫‪43‬‬ ‫اإلشعارات و حقوق احلجز ‪.....................................................................‬‬ ‫املادة الثانية والثمانون‪:‬‬
‫‪43‬‬ ‫متطلبات تسجيل اإلشعارات و حقوق احلجز ‪....................................‬‬ ‫املادة الثالثة والثمانون‪:‬‬
‫‪43‬‬ ‫تأثير اإلشعار أو حق احلجز ‪....................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة والثمانون‪:‬‬
‫‪43‬‬ ‫سحب اإلشعار أو حق احلجز ‪................................................................‬‬ ‫املادة اخلامسة والثمانون‪:‬‬
‫‪44‬‬ ‫إنقضاء مدة اإلشعار أو حق احلجز ‪.......................................................‬‬ ‫املادة السادسة والثمانون‪:‬‬
‫‪44‬‬ ‫إلغاء اإلشعار أو حق احلجز ‪...................................................................‬‬ ‫املادة السابعة والثمانون‪:‬‬
‫‪44‬‬ ‫اإلشعارات و حقوق احلجز الالحقة ‪......................................................‬‬ ‫املادة الثامنة والثمانون‪:‬‬
‫‪44‬‬ ‫اإلفراط في استخدام اإلشعار أو حق احلجز ‪.......................................‬‬ ‫املادة التاسعة والثمانون‪:‬‬

‫اجلزء التاسع‪ :‬التأجير ‪45 ...............................................................................................‬‬

‫‪46‬‬ ‫جواز التأجير ‪...........................................................................................‬‬ ‫املادة التسعون‪ :‬‬
‫‪46‬‬ ‫متطلبات التأجير ‪..................................................................................‬‬ ‫املادة احلادية والتسعون‪:‬‬
‫‪46‬‬ ‫تسجيل عقود اإليجار ‪...........................................................................‬‬ ‫املادة الثانية والتسعون‪:‬‬
‫‪46‬‬ ‫مدد اإليجار ‪.............................................................................................‬‬ ‫املادة الثالثة والتسعون‪:‬‬
‫‪46‬‬ ‫اإلنهاء ‪.....................................................................................................‬‬ ‫املادة الرابعة والتسعون‪:‬‬
‫‪47‬‬ ‫املادة اخلامسة والتسعون‪ :‬اإليجار من الباطن ‪.................................................................................‬‬
‫‪47‬‬ ‫املادة السادسة والتسعون‪ :‬التزامات املؤجر ‪.......................................................................................‬‬
‫‪47‬‬ ‫املادة السابعة والتسعون‪ :‬التزامات املستأجر ‪.................................................................................‬‬
‫‪48‬‬ ‫اإلخالء ‪.....................................................................................................‬‬ ‫املادة الثامنة والتسعون‪:‬‬
‫‪48‬‬ ‫املادة التاسعة والتسعون‪ :‬الوفاة ‪......................................................................................................‬‬
‫‪48‬‬ ‫انتقال ملكية العقار ‪............................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة املائة‪:‬‬
‫‪48‬‬ ‫حل املنازعات ‪..........................................................................................‬‬ ‫ ‬ ‫املادة املائة وواحد‪:‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪5‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫متهيد‬
 ‫متهيد‪:‬‬

‫وفقا ً لالختصاصات املقررة للهيئة في الالئحة التنفيذية (الالئحة رقم ‪ ،)١‬و سعيا ً لضمان األداء اآلمن والسليم‬
‫ألراضي وعقارات املدن االقتصادية باململكة العربية السعودية‪ ،‬فإن هيئة املدن االقتصادية تصدر هذه الالئحة‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪7‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء األول‬
 ‫اجلزء األول سلطة هيئة املدن االقتصادية‬

‫تعريفات‬ ‫املادة األولى‪:‬‬

‫إجناز كل خدمة حكومية في مدة ال تتجاوز ‪ ٦٠‬دقيقة على مدار ‪ ٢٤‬ساعة خالل ‪ ٧‬أيام‬ ‫مفهوم ‪7×24×60‬‬
‫االسبوع‪.‬‬

‫يعني بنسبة إلى عقار متجاور‪.‬‬ ‫ ‬

‫ملحقة‬

‫إشعار رسمي عن وجود مصلحة على عقار لم يتم تسجيلها‪ ،‬فبمجرد تسجيل اإلشعار‬ ‫إشعار‬
‫ال يجوز إلدارة التسجيل العقاري تسجيل أي تصرف على العقار‪.‬‬

‫ناشيء من وثيقة متلك أو ناشيء ضمنيا ً مبوجب اللوائح ويجيز أو مينع استخدام العقار‬ ‫تعهد‬
‫معي أو يفرض التزامات معينة على مالك العقار‪.‬‬
‫بطريق نّ‬

‫ملكية تنقطع قبل نهاية مدتها احملددة إما لنفاذ شرط معني أو لعدم االلتزام بشرط‬ ‫ملكية قابلة لإللغاء‬
‫معني‪.‬‬

‫أي مقابل مالي يفرض على األطراف ذات املصلحة‪.‬‬ ‫التعرفة أو الرسوم‬
‫أو املستحقات‬

‫مصلحة في عقار تعود على شخص غير مالك العقار ويحق مبوجبها لصاحب املصلحة‬ ‫حقوق االرتفاق‬
‫حتديد استخدام العقار أو جزء منه‪ ،‬أو ما فوقه أو ما حتته لغرض معني‪.‬‬

‫هيئة املدن االقتصادية أو من تفوضه‪.‬‬ ‫هيئة املدن االقتصادية‬

‫أي دعوى أو ديون أو حقوق أخرى على العقار و قد تقلل من قيمته كالرهن العقاري وحقوق‬ ‫األعباء‬
‫احلجز أو أي حقوق أخرى غير حق امللكية‪.‬‬

‫تنظيم هيئة املدن االقتصادية الصادر باألمر امللكي رقم أ‪ ١٩/‬بتاريخ ‪١٤٣١/٣/١٠‬هـ أو‬ ‫التنظيم‬
‫تعديالته‪.‬‬

‫يعني بنسبة إلى أي طرف أو بنسبة إلى عقار غير متجاور‪.‬‬ ‫إجمالي‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪9‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫أي نوع من أنواع امللكية أو امللكية املشتركة أو حق انتفاع أو حق استخدام أو ربح أو أي‬ ‫مصلحة‬
‫حقوق أخرى في عقار ما‪.‬‬

‫أي طرف ميلك مصلحة في عقار وتتضمن تلك املصالح‪ ،‬على سبيل املثال ال احلصر‪ ،‬حقوق‬ ‫الطرف ذو املصلحة‬
‫امللكية واحليازات غير القابلة للتجزئة أو أنواع حقوق امللكية املشتركة األخرى واألوقاف‬
‫والعهود وامللكيات احملددة بالعمر واحليازات محدودة املدة وأنواع حقوق االنتفاع األخرى‪،‬‬
‫امللكيات القابلة لإللغاء‪ ،‬حقوق الفضل وحقوق االستعادة وحقوق االرتفاق امللحقة‬
‫واإلجمالية العامة واخلاصة واملوجبة واملقيدة والتعهدات امللحقة واإلجمالية العامة‬
‫واخلاصة واملوجبة واملقيدة واإلشعارات وحقوق احلجز والرهونات (العقارية) واإليجارات‪ ،‬أو‬
‫أي أعباء أخرى أو مطالبات أخرى أو مصالح أخرى في املمتلكات‪.‬‬

‫أي شخص مينح ترخيصا ً لتقدمي خدمات معينة أو عمل في املدن االقتصادية‪.‬‬ ‫املرخص له‬

‫حق أو مصلحة لدائن على ملك شخص آخر‪ ،‬و ال ينقطع احلق أو املصلحة حتى يفي‬ ‫حقوق احلجز‬
‫املدين بديونه أو يعفى الدائن مبوجب األنظمة أو بحكم قضائي‪.‬‬

‫ملكية محددة بحياة شخص إلى حني وفاته‪.‬‬ ‫ملكية محددة بالعمر‬

‫هو املطور األساسي أو املطور في املستوى األعلى املرخص له في أي مدينة من املدن‬ ‫املطور الرئيس‬
‫االقتصادية‪.‬‬

‫التصاميم واخلطط واملستندات األخرى التي يعدها املطور الرئيس وفقا ً التفاقية املطور‬ ‫اخملطط العام‬
‫الرئيس‪ ،‬واملعتمدة من قبل هيئة املدن االقتصادية والتي حتدد تصميم وخطة وتشييد‬
‫وتطوير املدن االقتصادية‪.‬‬

‫أي شخص من اخلارج تستعني به هيئة املدن االقتصادية أو وكالة الشؤون العقارية‬ ‫املقاول من اخلارج‬
‫والبلدية ألداء مهمة أو مسؤولية معينة‪.‬‬

‫أي قطعة أرض أو حصة أرض أو مخطط أرض أو مبنى سكني أو وحدة سكنية أو مشاريع‬ ‫عقار‬
‫التطوير العقاري أو أي ملك ثابت آخر‪.‬‬

‫حق مستقبلي أو مصلحة تؤول إلى شخص معني بعد انتهاء مصلحة أو حق شخص‬ ‫حق الفضل‬
‫آخر على العقار‪ .‬وال يكون هذا الشخص املعني ُمنشيء املصلحة و ال الشخص اآلخر‬
‫املنتفع بها عند إنشائها‪ ،‬وال ورثة أي من منشئها أو الشخص اآلخر‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪10‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫حق مستقبلي أو مصلحة متبقية بعد أن مينح املالك األصلي للعقار حقا ً أو مصلحة‬ ‫حق االستعادة‬
‫تقل عن حق امللكية الكاملة‪ .‬ويجوز أن يعود احلق أو املصلحة إلى املالك األصلي بعد‬
‫انتهاء املصلحة أو احلق املمنوح‪.‬‬

‫حيازة عقار أو حق عيني أو حق ارتفاق أو حق انتفاع مبوجب حق معني أو وثيقة متلك‪.‬‬ ‫احليازة‬

‫حيازة محددة مبدة معينة‪.‬‬ ‫احليازة محدودة املدة‬

‫حيازة تعود لشخصني أو أكثر مقسومة بالتساوي أو بغير ذلك على كامل العقار دون‬ ‫احليازة غير القابلة‬
‫قسمة‪ .‬وهو حق قابل للتوارث‪.‬‬ ‫ ‬
‫للتجزئة‬

‫سلطة هيئة املدن االقتصادية‬ ‫ ‬

‫املادة الثانية‬
‫وفقا ً لالختصاصات املقررة للهيئة مبوجب الالئحة التنفيذية (الالئحة رقم ‪ )1‬يكون للهيئة سلطة تنظيم وإدارة‬
‫جميع األراضي واملباني وأعمال التطوير وتشييدها واستخدامها في املدن االقتصادية باململكة العربية السعودية‪.‬‬

‫اإلطار‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة‬
‫تسري أحكام هذه الالئحة وأي لوائح أخرى والقواعد وبيانات السياسات والقرارات التنفيذية التي تصدر من قبل الهيئة أو‬
‫وكاالتها‪ ،‬على جميع األراضي والعقارات داخل نطاق املدن االقتصادية‪.‬‬

‫االلتزام مبفهوم ‪٧×24×60‬‬ ‫ ‬

‫املادة الرابعة‬
‫تلتزم الهيئة ووكاالتها بالسعي لتقدمي جميع اخلدمات والتصاريح والتراخيص والطلبات والتسجيالت والفحص والتصاديق‬
‫وفقا ً ملفهوم ‪.٧×24×60‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪11‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء الثاني‬
 ‫اجلزء الثاني وكالة الشؤون العقارية والبلدية‬

‫إنشاء وكالة الشؤون العقارية والبلدية‬ ‫املادة اخلامسة‬

‫تنشئ الهيئة وكالة تابعة لها باسم «وكالة الشؤون العقارية والبلدية»‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫يتم تعيني جميع مسؤولي وكالة الشؤون العقارية والبلدية من قبل أمني عام الهيئة‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫تكون لوكالة الشؤون العقارية والبلدية جميع املهام والصالحيات واملسؤوليات وفقا ً ملا يتم التفويض به‬ ‫ج‪.‬‬
‫من قبل الهيئة مبوجب هذه الالئحة‪.‬‬
‫تتبع وكالة الشؤون العقارية والبلدية ألمني عام الهيئة وتقدم التقارير عن أنشطتها له وجمللس إدارة‬ ‫د‪.‬‬
‫الهيئة‪.‬‬

‫تفويض الواجبات‬ ‫ ‬
‫املادة السادسة‬
‫مبوجب السلطة املنصوص عليها في الالئحة التنفيذية (الالئحة رقم ‪ ،)١‬والقيود الواردة عليها‪ ،‬تفوض الهيئة‬
‫جميع سلطاتها وصالحياتها وواجباتها فيما يتعلق باألراضي والعقارات إلى وكالة الشؤون العقارية والبلدية‪.‬‬

‫الواجبات والصالحيات‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة‬
‫مبوجب السلطة املفوضة للوكالة وقيودها‪ ،‬تكون لها املهام والصالحيات الواردة أدناه واملوضحة بهذه‬ ‫أ‪.‬‬
‫الالئحة‪:‬‬
‫للوكالة وحدها تنظيم وإدارة شؤون األراضي والعقارات والتشييد والتطوير في املدن االقتصادية‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫العمل على تطوير وتعزيز وحتسني استخدام األراضي والعقارات في املدن االقتصادية‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫ضمان سالمة وأمن األشخاص واملالكني واملؤجرين والساكنني واملطورين وشركات التشييد‬ ‫(‪)٣‬‬
‫واملقاولني والعاملني واملستخدمني وضمان حماية البيئة األرضية واجلوية والبحرية‪.‬‬
‫وضع وإصدار القواعد واملعايير واإلجراءات واملتطلبات اخلاصة باألراضي والعقارات باملدن االقتصادية‬ ‫(‪)٤‬‬
‫وكل ما يتعلق بالتصرفات التي ترد عليها من نقل ملكية وتسجيل قيود على امللكية‪ ،‬وتطوير‬
‫األراضي والعقارات وتقسيمها وحتديد استعماالتها وتصميمها‪ ،‬واشتراطات البناء‪ ،‬وفقا ً لإلجراءات‬
‫املنصوص عليها بالالئحة التنفيذية (الالئحة رقم ‪.)١‬‬
‫صالحية إصدار جميع وثائق التملك واالحتفاظ بسجل لقيد جميع عمليات التملك والتحويل‬ ‫(‪)٥‬‬
‫ووضع القيود على األراضي والعقارات وأعمال التطوير‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪13‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫صالحية املصادقة على اخملطط العام ومراقبة تنفيذه وفقا ً ملا يتم تطويره وتقدميه وتنفيذه من‬ ‫(‪)٦‬‬
‫قبل املطور الرئيس‪.‬‬
‫صالحية وضع املعايير اخلاصة بتصميم وتطوير وتشييد واستصالح األراضي والعقارات واملباني‬ ‫(‪)٧‬‬
‫وحتسني وتطوير املدن االقتصادية وبناها التحتية‪.‬‬
‫صالحية التنظيم واإلدارة والترخيص لضمان استمرار صيانة وإصالح وتشييد جميع األراضي‬ ‫(‪)٨‬‬
‫والعقارات واملباني وأعمال التطوير باملدن االقتصادية‪.‬‬
‫صالحية التنظيم واإلدارة والترخيص جلميع األنشطة املتعلقة باألراضي والعقارات واملباني وأعمال‬ ‫(‪)٩‬‬
‫التحسني والتطوير باملدن االقتصادية‪.‬‬
‫صالحية فرض الرسوم واملستحقات والتعرفة املناسبة ونحو ذلك مقابل منح التراخيص‬ ‫(‪)10‬‬
‫والتصاريح والتصديقات واملوافقات وتقدمي اخلدمات و تنظيم وإدارة املرافق‪.‬‬
‫صالحية إجراء التحقيقات بشأن اإلخالل بهذه الالئحة أو أي قواعد أو بيانات سياسات تصدرها‬ ‫(‪)١١‬‬
‫الوكالة أو أي أدلة تقرها أو أي قرارت تنفيذية‪ ،‬والتحقيق في أي حادث أو إصابات أو أضرار‪.‬‬
‫صالحية حتديد العقوبات اخلاصة باإلخالل بهذه الالئحة أو أي قواعد أو بيانات سياسات تصدرها‬ ‫(‪)12‬‬
‫الوكالة أو أي أدلة تقرها أو أي قرارت تنفيذية‪.‬‬
‫ممارسة أي أنشطة تراها ضرورية أو ذات فائدة أو أنها مناسبة ألداء مهامها ووظائفها مبوجب هذه‬ ‫(‪)13‬‬
‫الالئحة‪.‬‬
‫للوكالة في حال الطوارئ‪ ،‬صالحية األمر باإلخالء وحتديد طرق التحرك ومصادرة املمتلكات‪ ،‬كما‬ ‫(‪)14‬‬
‫يكون لها جميع السلطات الضرورية لضمان سالمة ورفاهية مستخدمي املدن االقتصادية‪.‬‬
‫باإلضافة إلى الوظائف واملهام واملسؤوليات والواجبات املنصوص عليها في هذه الالئحة‪ ،‬تتولى‬ ‫(‪)15‬‬
‫الوكالة أي مسؤوليات إضافية يقدر األمني العام أنها مناسبة أو ضرورية‪.‬‬
‫يقيد أو يحد من سلطة هيئة املدن االقتصادية أو يضع عليها أي‬
‫ال يفسر أي جزء من هذه الالئحة على أنه ّ‬ ‫ب‪.‬‬
‫قيود‪.‬‬

‫اللجان ‪ /‬التفويض‬ ‫ ‬
‫املادة الثامنة‬
‫للوكالة تفويض أي من مسؤولياتها أو صالحياتها ألي مجلس أو جلنة أو جلنة فرعية أو غيرها وال ينتقص هذا‬
‫التفويض‪ ،‬بأي حال من األحوال‪ ،‬من سلطة الوكالة على اجملاالت التي يتم التفويض بها‪.‬‬

‫صالحية وإمكانية رفع القضايا‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة‬
‫للوكالة رفع الدعاوى ضد أي طرف عند حدوث اإلهمال أو بدعوى املسؤولية التقصيرية والعقود أو مبوجب‬ ‫أ‪.‬‬
‫األنظمة التجارية والعقارية حول أي أذى أو أضرار أو إخالل يحدث في أو يتعلق بأي أراض أو استخدام‬
‫لألراضي والعقارات والتشييد والتطوير والتقسيم واشتراطات املباني والتحسينات أو أي شؤون متعلقة‬
‫بذلك‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪14‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫ال تتحمل وكالة الشؤون العقارية والبلدية أية مسؤولية عند حدوث أي إدعاء بفشل وكالة الشؤون‬ ‫ب‪.‬‬
‫العقارية والبلدية في الوفاء بأي التزامات مبوجب اللوائح‪ ،‬أو عند رفع أية دعوى مبنية على أفعال اجلهات‬
‫املرخص لها أو املقاولني الذين تتم االستعانة بهم أو أي جهات أخرى لديها سلطات مفوضة‪ ،‬أو عن أي‬
‫دعاوى حول األضرار التي حتدث بسبب إصدار تصاريح أو تراخيص أو تصديقات أو تسجيل امللكية أو حتميل‬
‫األعباء‪.‬‬
‫يحدد مجلس إدارة الهيئة السقف األعلى للتعويض عن أي إدعاءات ضد وكالة الشؤون العقارية والبلدية‬ ‫ج‪.‬‬
‫عن األفعال األخرى‪.‬‬
‫ال يتحمل أعضاء وموظفو ومستخدمو الوكالة أو أولئك املفوضون أو املرخص لهم أو اخملولون بالعمل‬ ‫د‪.‬‬
‫بالنيابة عنهم أية مسؤولية عن أية دعوى مبنية على أفعال تتم بتوجيه من الوكالة أو الهيئة‪ ،‬بحسن‬
‫نية‪ ،‬أو يقصد منها أن تكون وفقا ً لألنظمة‪.‬‬

‫سلطة الترخيص واالستعانة باملصادر اخلارجية‬ ‫ ‬

‫املادة العاشرة‬
‫وفقا ً للمتطلبات واإلجراءات الواردة في لوائح التراخيص اخلاصة بالهيئة‪ ،‬للهيئة منح التراخيص للمطورين‬ ‫أ‪.‬‬
‫الرئيسيني واملطورين واملقاولني واملقاولني من الباطن واجلهات القائمة بالتشييد واملصممني واملهندسني‬
‫واملعماريني واملفتشني والسماسرة ومندوبي املبيعات أو مقدمي اخلدمات املشاركني في التصميم والتشييد‬
‫والتطوير والبناء وبيع أو نقل األراضي أو العقارات في املدن االقتصادية‪.‬‬
‫ال يحق ألي طرف تقدمي أي من خدمات التصميم أو التشييد أو التطوير أو البناء أو البيع أو النقل‬ ‫(‪)١‬‬
‫أو أي خدمات أو مرافق أخرى ذات عالقة دون احلصول على ترخيص من وكالة الشؤون العقارية‬
‫والبلدية‪.‬‬
‫يجب أن تلتزم جميع اجلهات املرخص لها بهذه الالئحة وأي قواعد للوكالة وبيانات السياسات‬ ‫(‪)٢‬‬
‫والقرارت التنفيذية واألدلة أو أي لوائح أخرى تصدرها الهيئة أو وكاالتها أو أقسامها الفرعية أو‬
‫املرخص لهم‪.‬‬
‫يجب على الوكالة وضع إطار تنظيمي فيما يتعلق بتقدمي خدمات التصميم والتشييد والتطوير‬ ‫(‪)٣‬‬
‫والبناء والبيع أو خدمات النقل والتسهيالت التي تعزز وحتفظ املنافسة والعدالة وفاعلية أداء‬
‫السوق‪ .‬وفي حال عدم وجود سوق تنافسي‪ ،‬متنع سوء استخدام االحتكار‪.‬‬
‫وفقا ً للمتطلبات واإلجراءات الواردة في لوائح التراخيص بهيئة املدن االقتصادية‪ ،‬للوكالة االستعانة باملوارد‬ ‫ب‪.‬‬
‫اخلارجية من شركات أو مؤسسات أو مقاولني ألداء بعض من أو جزء من أو جميع واجباتها املنصوص عليها‬
‫في هذه الالئحة‪ ،‬حسبما يكون ضرورياً‪ ،‬للتشغيل بصورة فاعلة ومستمرة‪ .‬ويتوجب على جميع املقاولني‬
‫الذين تستعني بهم الهيئة االلتزام بهذه الالئحة وأي قواعد للوكالة واألدلة وبيانات السياسات والقرارت‬
‫التنفيذية أو أي لوائح أخرى تصدرها الهيئة أو وكاالتها أو أقسامها الفرعية أو املرخص لهم‪ .‬وال تنقص‬
‫االستعانة باملصادر اخلارجية‪ ،‬بأي حال من األحوال‪ ،‬من سلطة الوكالة على أي وجميع اجملاالت التي تتم‬
‫فيها االستعانة باملصادرة اخلارجية‪.‬‬
‫إذا رأت الوكالة أن أي مرخص له أو مقاول أو مقاول يستعان به من اخلارج لتقدمي إحدى خدمات الوكالة أو‬ ‫ج‪.‬‬
‫الهيئة أو خدمات عامة أخرى أو يقدم خدمات للوكالة‪ ،‬قد فشل في أداء التزاماته أو ال يقوم بأداء التزاماته‬
‫بشكل مرضي للوكالة حسب االشتراطات الواردة بالعقد‪ ،‬للوكالة فرض عقوبات على ذلك املرخص له أو‬
‫املقاول أو املقاول الذي يستعان به من اخلارج وتقدمي أي خدمات متعاقد عليها أو مرخص بها أو يتم طلبها‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪15‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫من املصادر اخلارجية على نفقة تلك اجلهة املرخص لها أو املقاول أو املقاول الذي يستعان به من اخلارج‪ .‬وإذا‬
‫كان املرخص له أو املقاول أو املقاول الذي يستعان به من اخلارج يقوم بتقدمي خدمات حكومية ضرورية‪ ،‬يجوز‬
‫للوكالة ممارسة سلطتها وذلك باستعادة تلك اخلدمات واستخدام امللكيات املتعلقة باخلدمات من اجلهة‬
‫املرخص لها أو املقاول أو املقاول الذي يستعان به من اخلارج لضمان عدم انقطاع خدمات وعمليات وكالة‬
‫الشؤون العقارية والبلدية‪ ،‬يجب حتديد هذه اإلجراءات بالترخيص أو بالعقود املوقعة مع الوكالة‪.‬‬
‫أي نقل أو تعديل أو تعليق أو إلغاء ألي ترخيص أو عقد لالستعانة باملصادر اخلارجية يجب أن يكون وفقا ً‬ ‫د‪.‬‬
‫للوائح الهيئة أو إجراءات لوائح الترخيص بهيئة املدن االقتصادية‪.‬‬

‫مشاركة العائدات‪ ،‬والشراكات والعقود‬ ‫ ‬

‫املادة احلادية عشرة‬
‫لوكالة الشؤون العقارية والبلدية صالحية إبرام أي عقود وااللتزام بها ولديها صالحية إنشاء أو املشاركة في‬
‫أي أنشطة مع القطاع اخلاص والعام ومع أي كيانات غير حكومية أو أخرى‪ ،‬حسبما يكون ضروريا ً لألداء الفاعل‬
‫لتصميم وتطوير وتشييد وبناء وصيانة األراضي والعقارات في املدن االقتصادية على أن ال تستثنى هذه املشاركات‬
‫من أي قواعد للمنافسة السوقية باملدن االقتصادية‪ .‬ويجوز أن تشمل تلك األنشطة‪ ،‬على سبيل املثال ال احلصر‪،‬‬
‫مشاريع املشاركة وترتيبات واتفاقيات في العائدات أو الشراكات أو املشاريع األخرى‪.‬‬

‫جمع املعلومات‬ ‫ ‬
‫املادة الثانية عشرة‬
‫للوكالة طلب املعلومات واملستندات أو البيانات من اجلهات التي لديها املعرفة بغرض تنفيذ واجباتها مبوجب هذه‬
‫الالئحة‪ .‬ويعد إتالف املعلومات املطلوبة أو تقدمي بيانات مزيفة بواسطة أي شخص أو جهة‪ ،‬إخالال ً بهذه الالئحة‪.‬‬

‫إجراءات للتعديل‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة عشرة‬
‫يخضع تعديل هذه الالئحة لإلجراءات املنصوص عليها في الالئحة التنفيذية (الالئحة رقم ‪.)١‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫تنشر هذه الالئحة والقواعد وبيانات السياسات والقرارت التنفيذية واألدلة وتعديالتها‪ ،‬باللغتني العربية‬ ‫ب‪.‬‬
‫واإلجنليزية‪ .‬وفي حال حدوث أي تعارض أو غموض بني النسختني‪ ،‬تسود النسخة العربية‪.‬‬

‫املمتلكات‬ ‫ ‬
‫املادة الرابعة عشرة‬
‫للوكالة من خالل الهيئة حق حيازة و متلك ومسك وتطوير والتصرف في املمتلكات سواء كانت ثابتة أو منقولة‪.‬‬
‫وتكون ممتلكات الهيئة معفاة من املصادرة أو التنفيذ أو الدخول في إجراءات اإلفالس‪ ،‬سواء كانت حتت ملكية‬
‫الهيئة أو وكاالتها أو إداراتها أو أقسامها الفرعية أو أي جهة مرخص لها أو لدى مقاول يستعان به من اخلارج‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪16‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫حل املنازعات‬ ‫ ‬
‫املادة اخلامسة عشرة‬
‫حتل املنازعات املتعلقة بهذه الالئحة‪ ،‬وفقا ً آللية حل املنازعات باملدن االقتصادية املنصوص عليها في لوائح‬ ‫أ‪.‬‬
‫الهيئة‪.‬‬
‫خالل الفترة االنتقالية قبل وضع هذه اآللية‪ ،‬يتم الفصل في املنازعات املتعلقة بهذه الالئحة بواسطة‬ ‫ب‪.‬‬
‫تكونه الهيئة‪ .‬ويكون للمجلس اخلاص بالهيئة صالحية إيقاع العقوبات واتخاذ القرارات‬ ‫مجلس خاص ّ‬
‫اخلاصة باملنازعات‪ .‬ويجوز االستئناف ضد قرارات اجمللس اخلاص مباشرة إلى األمني العام‪ ،‬ويكون قرار األمني‬
‫العام نهائيا ً وملزما ً جلميع األطراف‪.‬‬

‫األمور املالية‬ ‫املادة السادسة عشرة ‬

‫حسبما ينص عليه في هذه الالئحة أو أي قواعد أو أدلة أو قرارت تنفيذية للوكالة فرض تعرفة أو رسوم أو‬ ‫أ‪.‬‬
‫مستحقات على اخلدمات أو التسهيالت املقدمة‪ .‬ويجوز أن يفرض مقابل مالي‪ ،‬على سبيل املثال ال احلصر‪،‬‬
‫على عملية الترخيص أو إصدار وجتديد التصاريح ورسوم التفتيش ورسوم التسجيل وتعرفة اإلشغال‪.‬‬
‫يجب نشر التعرفة أو الرسوم أو املستحقات عند الطلب عبر البوابة اإللكترونية أو توفيرها عند الطلب‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫في حاالت استثنائية عندما يعتبر في مصلحة األهداف اإلمنائية للمدن االقتصادية‪ ،‬يجوز للوكالة التنازل‬ ‫ج‪.‬‬
‫عن فرض هذه التعرفة أو الرسوم أو املستحقات وفقا ً إلجراءات ومعايير يوافق عليها مجلس اإلدارة‪ ،‬على أن‬
‫تنشر االستثناءات للعامة‪.‬‬
‫للوكالة‪ ،‬وفقا ً لتقديرها اخلاص‪ ،‬الترخيص ألي جهة بأداء أي خدمات لتحصيل أي تعرفة أو رسوم أو‬ ‫د‪.‬‬
‫مستحقات خاصة بالشؤون البلدية والعقارية‪.‬‬

‫التحري والتنفيذ‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة عشرة‬
‫تكون لوكالة الشؤون العقارية والبلدية سلطة اإلشراف وتنفيذ اللوائح املتعلقة بالشؤون العقارية‬ ‫أ‪.‬‬
‫والبلدية في املدن االقتصادية‪ ،‬ويشمل ذلك اإلشراف على جميع لوائح هيئة املدن االقتصادية في مايخص‬
‫الشؤون البلدية والعقارية وقواعد وكالة الشؤون العقارية والبلدية وبيانات السياسات والقرارت التنفيذية‬
‫واإلجراءات واألدلة املطبقة من قبل الهيئة ووكالة الشؤون العقارية والبلدية أو املطور الرئيس واملرخص‬
‫لهم اآلخرين أو املقاولني الذين يستعان بهم من اخلارج‪.‬‬
‫على الوكالة مسؤولية ضمان أن استخدام األراضي والعقارات والتطوير والتشييد وإشغال املباني في املدن‬ ‫ب‪.‬‬
‫االقتصادية يتوافق مع جميع االتفاقيات واملعاهدات والبروتوكوالت واالتفاقيات العاملية التي توقع عليها‬
‫اململكة العربية السعودية‪.‬‬
‫تكون لوكالة الشؤون العقارية والبلدية سلطة التحري في أي إخالل مزعوم ويشمل ذلك اإلخالل بأي‬ ‫ج‪.‬‬
‫من لوائح الهيئة في مايخص الشؤون البلدية والعقارية وقواعد الوكالة وبيانات السياسات والقرارت‬
‫التنفيذية واإلجراءات واألدلة املطبقة من قبل الهيئة والوكالة أو املطور الرئيس واملرخص لهم اآلخرين أو‬
‫املقاولني الذين يستعان بهم‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪17‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫تكون للوكالة سلطة فرض الغرامات والعقوبات لإلخالل بهذه األدوات التنظيمية‪.‬‬ ‫د‪.‬‬

‫اخلدمات البلدية‬ ‫ ‬
‫املادة الثامنة عشرة‬
‫تضع الوكالة معايير جميع اخلدمات البلدية املقدمة من قبل املطورين الرئيسيني أو املطورين اآلخرين أو املقاولني‬
‫الذين يستعان بهم‪ ،‬واإلشراف عليها‪ .‬وتشمل اخلدمات البلدية تلك‪ ،‬على سبيل املثال ال احلصر‪ ،‬خطط الدفاع املدني‬
‫وتسمية الشوارع وترقيمها وحتديد مواقف السيارات واخملالفات املتصله بها وجميع اخلدمات البلدية األخرى‪.‬‬

‫سلطة الدخول والتفتيش‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة عشرة‬
‫للوكالة احلق في دخول أي موقع أو مبنى‪ ،‬عدا املساكن اخلاصة في املدن االقتصادية وذلك بالتنسيق مع املدير‬
‫التنفيذي للمدينة أو من ينوب عنه‪ ،‬ومبا ال يتعارض ومصلحة العمل في املدينة‪ ،‬وللهيئة في سبيل القيام بذلك‬
‫طلب املستندات واملعلومات الالزمة‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪18‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء الثالث‬
 ‫املطور الرئيس واخملطط العام‬ ‫ ‬
‫اجلزء الثالث‬

‫دور املطور الرئيس‬ ‫ ‬

‫املادة العشرون‬
‫مبوجب اتفاقيات التطوير املوقعة بني املطورين الرئيسيني والهيئة العامة لالستثمار و‪/‬أو الهيئة أو أي‬ ‫أ‪.‬‬
‫اتفاقيات أخرى أو تراخيص أو أذونات‪ ،‬يكون املطور الرئيس لكل مدينة اقتصادية مسؤوال ً مسؤولية كاملة‬
‫عن تطوير وتخطيط وتقسيم وتصميم وبناء وصيانة املدينة‪.‬‬
‫يجب على املطور الرئيس التقيد باخملطط العام املعتمد بحسب ما مت وصفه في اتفاقية التطوير أو حسبما‬ ‫ب‪.‬‬
‫يتم تعديله مبوافقة الهيئة‪.‬‬
‫يجب على املطور الرئيس التقيد بهذه الالئحة وأي قواعد للوكالة وبيانات السياسات والقرارت التنفيذية‬ ‫ج‪.‬‬
‫واألدلة أو اللوائح األخرى التي يتم نشرها بواسطة هيئة املدن االقتصادية أو وكاالتها أو اشتراطات البناء‬
‫أو املرخص له‪.‬‬
‫يلتزم املطور الرئيس بإصدار أدلة مفصلة للمدن االقتصادية حسب ماتقرره هذه الالئحة أو كما تطلبها‬ ‫د‪.‬‬
‫الهيئة أو الوكالة‪.‬‬
‫أي أدلة يصدرها املطور الرئيس تخضع ملوافقة واعتماد الوكالة‪.‬‬ ‫ه‪.‬‬

‫االستعانة باملصادر اخلارجية والتعاقد‬ ‫املادة احلادية والعشرون‬

‫للمطور الرئيس لكل مدينة اقتصادية احلق في التعاقد‪ ،‬أو االستعانة مبصادر خارجية أو ترخيص أي وجميع‬ ‫أ‪.‬‬
‫أعبائه أو اختصاصاته أو مسؤولياته وفق ما هو مسموح به في اتفاقية املطور‪.‬‬
‫يجب على جميع املطورين اآلخرين‪ ،‬واملطورين من الباطن‪ ،‬واملقاولني واملقاولني من الباطن واملقاولني الذين‬ ‫ب‪.‬‬
‫يستعان بهم كمصادر خارجية وأصحاب الرخص التقيد باخملطط العام‪.‬‬
‫يجب على جميع املطورين واملطورين من الباطن‪ ،‬واملقاولني واملقاولني من الباطن‪ ،‬واملقاولني الذي يستعان‬ ‫ج‪.‬‬
‫بهم كمصادر خارجية واملرخص لهم‪ ،‬التقيد بهذه الالئحة وأي قواعد للوكالة وبيانات السياسات والقرارت‬
‫التنفيذية واألدلة وأي أدوات تنظيمية أخرى يتم إصدارها بواسطة الهيئة أو وكاالتها أو أقسامها أو املرخص‬
‫لهم‪.‬‬
‫لن يعفي أي عقد أو اتفاقيات لالستعانة مبصادر خارجية أو رخص ألطراف أخرى‪ ،‬املطور الرئيس من مسؤولية‬ ‫د‪.‬‬
‫تطوير املدن االقتصادية وال أية متطلبات أخرى مدرجة في اتفاقية املطور الرئيس‪ ،‬أو اخملطط العام أو هذه‬
‫اللوائح وأي قواعد للوكالة وبيانات السياسات والقرارت التنفيذية واألدلة أو أي أدوات تنظيمية أخرى يتم‬
‫إصدارها بواسطة الهيئة أو وكاالتها أو املرخص لهم‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪20‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫اخملطط العام‬ ‫املادة الثانية والعشرون‬
‫حسبما ورد وصفه في اتفاقيات التطوير‪ ،‬اخملطط العام هو مجموعة املستندات التي تبني مخططات‬ ‫أ‪.‬‬
‫وتصاميم ودراسات املدن االقتصادية‪.‬‬
‫يكون املطور الرئيس مسؤوال ً عن وضع اخملطط العام لكل مدينة اقتصادية‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫يجب أن يشتمل اخملطط العام لكل مدينة اقتصادية على اآلتي‪:‬‬ ‫ج‪.‬‬
‫جميع اخلرائط واخلطط واخملططات‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫مخطط اشتراطات البناء‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫تصاميم وخطط اخلدمات البلدية‪.‬‬ ‫(‪)٣‬‬
‫جميع مواصفات ومقاييس البناء ومعايير املباني والتشييد ومتطلباتها‪.‬‬ ‫(‪)٤‬‬
‫خطط االرتباط مع األحياء واملناطق احلضرية احمليطة باملدن االقتصادية وأساليب تفادي التعارض‬ ‫(‪)٥‬‬
‫والتنسيق املفصل بني اخملطط العام وبني تخطيط املناطق احمليطة باملدن االقتصادية‪.‬‬
‫وصف اخلصائص االجتماعية االقتصادية ويشمل ذلك التوقعات السكانية وتوقعات التوظيف‬ ‫(‪)٦‬‬
‫والتركيبة السكانية ومتطلبات املرافق االجتماعية‪.‬‬
‫مخطط استعماالت األراضي ويشمل ذلك استخدامات األراضي والكثافات ومساحات البناء‬ ‫(‪)٧‬‬
‫اإلجمالية ومعامالت كتل البناء ونظم ارتفاعات املباني ونسب ارتفاعات البناء على األراضي‬
‫واملساحات املبنية وغير املبنية‪.‬‬
‫دراسات مخططات النقل احلضري وحركة املرور ويشمل ذلك‪ :‬أمناط وأنظمة النقل‪ ،‬وتوقعات‬ ‫(‪)٨‬‬
‫الطلب على رحالت النقل‪ ،‬واستراتيجيات منذجة حركة املرور ودراسات تأثير احلركة املرورية واملواقف‬
‫وتقييمات التأثير البيئي للنقل على نوعية الهواء والضجيج‪.‬‬
‫مخططات البنية التحتية وتشمل‪ :‬الفكرة التصميمية ومفهوم اخملطط الشامل للمرافق‬ ‫(‪)٩‬‬
‫الضرورية مثل املياه والصرف الصحي والكهرباء واالتصاالت والشوارع والطرق السريعة واملنافع‬
‫العامة وخدمات الشرطة ومكافحة احلريق وأية مرافق أخرى مرتبطة بحماية صحة وسالمة‬
‫ورفاهية سكان املدن االقتصادية‪.‬‬
‫مخططات املرافق العامة وتشمل‪ :‬أدلة التصميم واملعايير التصميمية ومخططات املواقع‬ ‫(‪)10‬‬
‫ومخططات تخصيص األراضي للمرافق العامة‪.‬‬
‫مخطط مراحل التنفيذ والتشييد ويشمل‪ :‬خطط املراحل واجلداول الزمنية للتنفيذ‪.‬‬ ‫(‪)١١‬‬
‫دراسات التأثير البيئي وتشمل‪ :‬التأثير املادي (تلوث الهواء والتربة والتلوث البحري)‪ ،‬التأثير على‬ ‫(‪)12‬‬
‫البيئة النباتية واحليوانية‪ ،‬والتأثير االجتماعي االقتصادي واإلجراءات االحترازية والوقائية‪.‬‬
‫الدراسات الزلزالية‪ ،‬الهيدرولوجية والطبوغرافية أو أية دراسات ضرورية أخرى ألراضي املدن‬ ‫(‪)13‬‬
‫االقتصادية‪.‬‬
‫املسوحات التاريخية واألثرية‪.‬‬ ‫(‪)14‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪21‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫خطط الكوارث الطبيعية وغيرها من الطوارئ ويشمل ذلك إجراءات الطوارئ واإلجراءات املضادة‬ ‫(‪)15‬‬
‫وخطط وإجراءات اإلخالء‪.‬‬
‫أية معلومات أخرى‪ ،‬أو خطط أو تصاميم أو معلومات قد تطلبها الوكالة‪.‬‬ ‫(‪)16‬‬

‫اإلشراف‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة والعشرون‬
‫تشرف الوكالة على تصميم وتطوير وتنفيذ اخملطط العام‪ ،‬مبا يشمل جميع أوجه التنفيذ مبا في ذلك حتديد استعماالت‬
‫األراضي و تقسيمها وأنظمة البناء ومراحل التطوير والفحص امليداني وإعداد وإعتماد املعايير واالشتراطات‪ .‬وتكون‬
‫قرارات الوكالة فيما يتعلق باخملطط العام ملزمة‪.‬‬

‫اعتماد اخملطط العام‬ ‫ ‬

‫املادة الرابعة والعشرون‬
‫تكون الوكالة مسؤولة عن اعتماد اخملطط العام لكل مدينة اقتصادية والذي لن يعتبر نافذا ً حتى يتم اعتماده‪.‬‬

‫التغييرات في اخملطط العام‬ ‫ ‬

‫املادة اخلامسة والعشرون‬
‫يحق للمطور الرئيس لكل مدينة اقتصادية أو أي جهة ذات مصلحة مبا فيها الوكالة اقتراح إدخال تغييرات‬ ‫أ‪.‬‬
‫في اخملطط العام‪ .‬يجب تقدمي جميع التغييرات املقترحة في اخملطط العام لكل مدينة اقتصادية كتابة‬
‫وباخملططات الالزمة إلى الوكالة لالعتماد بعد التشاور مع املطور الرئيس‪ ،‬ولن تعتبر التغييرات املدخلة في‬
‫اخلطة نافذة املفعول ما لم يتم اعتمادها من قبل الوكالة‪.‬‬
‫يجب على أي جهة تقوم بإحداث تغييرات في مخططات قطع األراضي أو تقسيم املناطق واألراضي أو أي‬ ‫ب‪.‬‬
‫مخططات أخرى تؤثر على سجل عقارات الهيئة أو مواقع البناء واملرافق والبنية التحتية واملباني إبالغ‬
‫الوكالة فورا ً بذلك‪.‬‬

‫تضمني االشتراطات واملتطلبات‬ ‫ ‬

‫املادة السادسة والعشرون‬
‫للوكالة وضع وفرض اشتراطات املباني ومواصفات ومقاييس البناء واملعايير واملتطلبات وأنظمة التخطيط‬ ‫أ‪.‬‬
‫العمراني ومعايير التصميم ويشمل تلك اخلاصة بالبنية التحتية داخل املدن االقتصادية‪.‬‬
‫لضمان انسجام وكفاءة وسالمة املدن االقتصادية يجب دمج جميع اشتراطات املباني ومواصفات ومقاييس‬ ‫ب‪.‬‬
‫البناء واملعايير واملتطلبات وأنظمة التخطيط العمراني ومعايير التصميم مبا فيها تلك اخلاصة بالبنية‬
‫التحتية في اخملطط العام وتكون ملزمة للمطور الرئيس وكذلك أية مطورين آخرين ومطورين من الباطن‬
‫ومقاولني ومقاولني من الباطن واملقاولني الذين يستعان بهم واملرخص لهم‪.‬‬
‫يجب على كل مطور رئيس لكل مدينة اقتصادية اقتراح نظم الشتراطات املباني ومواصفات ومقاييس‬ ‫ج‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪22‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫البناء واملعايير واملتطلبات وأنظمة التخطيط العمراني ومعايير التصميم مبا فيها تلك اخلاصة بالبنية‬
‫التحتية والتي مبوجبها يكون ملزما ً بتطوير املدينة‪ ،‬وتسلم هذه النظم للوكالة لالعتماد والتضمني في‬
‫اخملطط العام‪.‬‬

‫اشتراطات البناء‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة والعشرون‬
‫يجب على املطور الرئيس وضع اشتراطات البناء لكل مدينة اقتصادية ليتم تضمينها في اخملطط العام‬ ‫أ‪.‬‬
‫للمدينة‪.‬‬
‫يجب أن تأخذ اشتراطات البناء باالعتبار كال ً من كفاءات االستعمال وقيم العقارات والسالمة العامة‬ ‫ب‪.‬‬
‫واألخطار والترفيه العام و النواحي اجلمالية والرفاهية والصحة‪.‬‬
‫يجب اعتماد اشتراطات البناء من قبل الوكالة كجزء من عملية اعتماد اخملطط العام‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬
‫يجب اعتماد أية تغييرات في اشتراطات البناء من قبل املطور الرئيس بواسطة الوكالة‪.‬‬ ‫د‪.‬‬
‫يجب على املطور الرئيس إنشاء إجراءات لالعتراضات واالستثناءات والتفاوتات في اشتراطات البناء من قبل‬ ‫ه‪.‬‬
‫املالك واملطورين واملستخدمني وغيرهم كما يجب اعتماد هذه اإلجراءات من قبل الوكالة‪.‬‬
‫أي اعتراضات واستثناءات وتفاوتات في اشتراطات البناء يوافق عليها املطور الرئيس‪ ،‬ال تعتبر نافذة إال بعد‬ ‫و‪.‬‬
‫اعتمادها من قبل الوكالة‪.‬‬
‫يجوز تقدمي تظلمات بشأن ما مت رفضه من اعتراضات واستثناءات وتفاوتات من قبل املطور الرئيس في‬ ‫ز‪.‬‬
‫اشتراطات البناء إلى الوكالة‪.‬‬

‫تخصيص قطع األراضي والشقق‬ ‫ ‬

‫املادة الثامنة والعشرون‬
‫يجب على املطور الرئيس لكل مدينة اقتصادية تقدمي خطة مفصلة متضمنة في اخملطط العام‪ ،‬تشمل تخوم‬
‫وحدود وإحداثيات املوقع اجلغرافي لكل قطعة أو شقة أو حصة مخصصة من األرض يرغب في بيعها أو تأجيرها‬
‫أو تطويرها لتكوين القاعدة املبدئية للسجل العقاري‪ .‬ويجب تقدمي هذه اخلطط في شكل خطط مسح أو بنظام‬
‫املعلومات اجلغرافية‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪23‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء الرابع‬
 ‫اجلزء الرابع‬
‫مواصفات ومقاييس البناء وتصاريح البناء وشهادات‬
‫اإلشغال‬

‫مواصفات ومقاييس البناء‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة والعشرون‬
‫على الوكالة إنشاء واعتماد مواصفات ومقاييس البناء كجزء من اخملطط العام‪ .‬ويجب أن تشمل مواصفات ومقاييس‬
‫البناء التزامات وقيود معقولة يتم وضعها حلماية صحة وسالمة األشخاص الذين يقومون بتشييد أو بناء أو سكنى‬
‫أو تشغيل أو استخدام هذه املباني‪.‬‬

‫تقيد جميع أعمال التشييد مبواصفات‬ ‫ ‬

‫املادة الثالثون‬
‫ومقاييس البناء‬ ‫ ‬
‫يجب أن تتقيد جميع مباني وأعمال التشييد والتطوير في املدن االقتصادية مبواصفات ومقاييس البناء التي يتم‬
‫وضعها واعتمادها في اخملطط العام املعتمد‪.‬‬

‫اعتماد اخملططات‬ ‫ ‬
‫املادة احلادية والثالثون‬
‫يجب اعتماد كل خطط البناء لتلبية جميع مواصفات ومقاييس البناء املطبقة ويجب تقدميها إلى الوكالة للفحص‬
‫واالعتماد‪.‬‬

‫املستشارون املعينون أو املعتمدون‬ ‫ ‬

‫املادة الثانية والثالثون‬
‫تقوم الوكالة بتحديد املستشارين املعتمدين من قبلها للقيام مبراجعة كل اخملططات املقترحة‪ ،‬واملصادقة بأنها‬
‫تستوفي مواصفات ومقاييس البناء املطبقة حسب اخملطط العام‪.‬‬

‫تصاريح البناء‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة والثالثون‬
‫تلتزم الوكالة بإصدار تصاريح البناء التي حتدد طبيعة البناء املقترح وتفاصيله واألرض التي سيتم تطويرها واملدة‬
‫الزمنية التي يكتمل فيها هذا البناء وأية متطلبات أخرى قد تطلبها الوكالة‪ ،‬بعد املصادقة على اخلطط املقترحة‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪25‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫بواسطة املستشار احملدد باعتبارها تلبي مواصفات ومقاييس البناء املطبقة ومراجعتها من قبل الوكالة للتأكد من‬
‫أن هذا البناء يتوافق مع خطة اشتراطات البناء حسب اخملطط العام ودفع مقدم الطلب جميع الرسوم‪.‬‬

‫ ‬ ‫اجملمعات السكنية وغيرها من مشاريع‬ ‫ ‬

‫املادة الرابعة والثالثون‬
‫التطوير املتعددة امللكية‬ ‫ ‬
‫تقوم الوكالة بالتصريح ببناء وتنظيم الشقق السكنية‪ ،‬واجملمعات السكنية‪ ،‬وغيرها من مشاريع التطوير‬ ‫أ‪.‬‬
‫املتعددة امللكية كما هو موضح باخملطط العام‪.‬‬
‫باإلضافة إلى اخملطط املقترح‪ ،‬على املطور الرئيس أو املطورين اآلخرين ألي وحدات سكنية عقارية أو‬ ‫ب‪.‬‬
‫مجمعات سكنية أو مشاريع متعددة امللكية‪ ،‬تسجيل تنظيمات تلك املشاريع لدى الوكالة وعليهم تقدمي‬
‫اخملططات اإلضافية والتصاميم واإلجراءات للوكالة بالتفصيل اآلتي‪:‬‬
‫عدد الوحدات‪ ،‬التصميم‪ ،‬واخملططات ومخطط األدوار لكل الوحدات السكنية فضال ً عن العناصر‬ ‫(‪)١‬‬
‫األخرى املرتبطة بها مثل مواقف السيارات ومساحة السطح‪.‬‬
‫حقوق امللكية واملصالح وحقوق االرتفاق والتعهدات واالستحقاقات واملسؤوليات التابعة لكل‬ ‫(‪)٢‬‬
‫وحدة سكنية‪.‬‬
‫حقوق امللكية واملصالح وحقوق االرتفاق والتعهدات واالستحقاقات واملسؤوليات التابعة ألي‬ ‫(‪)٣‬‬
‫مساحات مشتركة واملمتلكات والهياكل املشتركة‪ ،‬واملنافع بداخل اجملمع اخملطط أو مشروع‬
‫التطوير املرافق‪.‬‬
‫قواعد وإجراءات للبيع اجملمع للبناء ومساحات التطوير‪.‬‬ ‫(‪)٤‬‬
‫خطط وآليات لإلدارة طويلة األمد ملشروع التطوير‪.‬‬ ‫(‪)٥‬‬
‫إنشاء شركات وجمعيات للمالك‪ ،‬ومجالس املباني أو مجالس إدارية أخرى ملشروع التطوير باإلضافة‬ ‫(‪)٦‬‬
‫إلى حتديد اإلجراءات والقواعد و شروط العضوية وحقوق وواجبات هذه الكيانات‪.‬‬
‫وضع خطط مالية على املدى القصير واملتوسط‪ ،‬والطويل للمحافظة والصيانة واإلصالح ملشروع‬ ‫(‪)٧‬‬
‫التطوير مبا في ذلك احتياطيات االستبدال‪ ،‬وصناديق الطوارئ وغيرها من الضمانات‪.‬‬
‫اخلطط املالية لوضع وحتديد رسوم مشروع التطوير مبا في ذلك التوقعات طويلة األمد لالحتياجات‬ ‫(‪)٨‬‬
‫املالية من الرسوم ومنوها املتوقع‪.‬‬
‫جميع اللوائح والقواعد واإلجراءات ملشروع التطوير‪.‬‬ ‫(‪)٩‬‬
‫خطط التأمني ملشروع التطوير‪.‬‬ ‫(‪)٠١‬‬
‫أي خطط أخرى وإجراءات وتصاميم قد تطلبها الوكالة‬ ‫(‪)١١‬‬
‫وبعد املوافقة على القواعد واإلجراءات املذكورة أعاله‪ ،‬يجب تسجيل اللوائح الداخلية والوثائق األخرى‬ ‫ج‪.‬‬
‫املعتمدة في السجل العقاري إلنشاء تنظيمات اجملمعات السكنية أو غيرها من تنظيمات امللكية املتعددة‬
‫‪ ،‬لتحديد احلقوق املنظمة ملالك الوحدات السكنية ومسؤوليات املطور الستكمال البناء وإصدار الضمانات‬
‫ملالك الوحدات‪ .‬يجب أن توضح في هذه الوثائق إجراءات الفصل في دعاوى املالك ضد املطور‪ .‬كما يجب أن‬
‫تتضمن الوثائق توقيت وإجراءات انتقال اإلدارة ملشروع التطوير جلمعية املالك في تاريخ معني أو عند انتقال‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪26‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫احلد األدنى من الوحدات السكنية مللكية شخص واحد‪.‬‬
‫يجب أن تتضمن الوثائق املعتمدة املسؤولية عن الصيانة واإلصالح بني اجلهة املنظمة وجمعية املالك وأن‬ ‫د‪.‬‬
‫تشمل رأس املال وميزانية التشغيل والنفقات التطويرية األخرى بني املطور ومالك الوحدات واجلهة املنظمة‬
‫للمجمع السكني أو مشروع التطوير‪.‬‬
‫للجهة التنظيمية للمجمع السكني أو مشروع التطوير احلق في تولي وتنفيذ املطالبات العقارية ضد‬ ‫ه‪.‬‬
‫وحدات فردية‪.‬‬
‫يجب أن تشمل الوثائق املعتمدة إجراءات إلغاء اجملمع السكني أو مشاريع امللكيات املتعددة األخرى أيضاً‪.‬‬ ‫و‪.‬‬
‫يجب أن تشمل الوثائق املعتمدة لكل وحدة سكنية عقارية أو مجمع سكني وغيرها من مشاريع امللكيات‬ ‫ز‪.‬‬
‫املتعددة إجراءات تقسيم امللكيات‪ ،‬وحقوق االرتفاق ووثائق امللكية‪ ،‬وتوزيع احلصص في عناصر امللكية‬
‫املشتركة ‪ ،‬وحقوق املطور في توسيع و تطوير اجملمع السكني لتشمل ملكيات أخرى‪.‬‬
‫تعفى اجملمعات السكنية التي تعود ملكيتها لشخص واحد واجملمعات السكنية اخملصصة لإليجار من‬ ‫ح‪.‬‬
‫هذه املتطلبات وتخضع الشتراطات مستقلة حتددها الوكالة‪.‬‬

‫التغييرات في خطط املباني املقترحة‬ ‫ ‬

‫املادة اخلامسة والثالثون‬
‫أي تغييرات في خطط املباني املقترحة يجب أن تتقيد بجميع قواعد البناء املطبقة بحسب اخملطط العام ويجب‬
‫اعتمادها بواسطة الوكالة عند إحداث هذه التغييرات‪.‬‬

‫تفتيش املباني‬ ‫ ‬
‫املادة السادسة والثالثون‬
‫للوكالة سلطة تفتيش أي أو كل مراحل البناء لضمان االلتزام باشتراطات املباني واشتراطات سالمة البناء والعمال‬
‫وأنه لم يتم تنفيذ تغييرات غير معتمدة في اخلطة املقترحة‪ ،‬ولها فرض رسوم للتفتيش‪.‬‬

‫شهادات اإلجناز‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة والثالثون‬
‫عند إكمال البناء‪ ،‬يتعني على الوكالة أو من ينوب عنها فحص البناء املكتمل وعند استيفاء اشتراطات البناء كما‬
‫هو محدد في األذونات واخلطط‪ ،‬وبعد دفع جميع الرسوم‪ ،‬يتم إصدار شهادة إجناز البناء‪.‬‬

‫شهادات اإلشغال‬ ‫املادة الثامنة والثالثون ‬

‫على الوكالة ضمان أن املباني‪ ،‬ومشاريع التطوير واملساكن واملنازل والشقق وغيرها من املنشآت اخملصصة‬ ‫أ‪.‬‬
‫للسكن البشري تلبي جميع اشتراطات وإجراءات البناء املطبقة بحسب اخملطط العام وعليها عند‬
‫استيفاء املنشآت لالشتراطات ودفع جميع الرسوم إصدار شهادة اإلشغال‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪27‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫تخضع املباني واجملمعات واملساكن واملنازل والشقق وغيرها من املنشآت اخملصصة للسكن البشري‬ ‫ب‪.‬‬
‫للتفتيش ولتجديد شهادات إشغالها عند نقل ملكياتها‪.‬‬
‫تخضع املباني واجملمعات واملساكن واملنازل والشقق وغيرها من املنشآت املؤجرة واخملصصة للسكن البشري‬ ‫ج‪.‬‬
‫للتفتيش وجتديد شهادات اإلشغال مرة كل خمس (‪ )٥‬سنوات‪.‬‬

‫تصاريح التشغيل‬ ‫ ‬
‫املادة التاسعة والثالثون‬
‫تصدر الوكالة تصاريح التشغيل للمرافق واملباني املكتملة واملعدة لألغراض التجارية أو الصناعية أو التعليمية أو‬
‫الترفيهية أو غير ذلك من األنشطة غير السكنية‪ ،‬بعد تفتيشها واستيفاءها املتطلبات احملددة للنشاط املعني‪.‬‬

‫املباني غير الصاحلة لالستخدام‬ ‫ ‬

‫املادة األربعون‬
‫متى كان ذلك ضروريا ً لسالمة وصحة املدن االقتصادية وبعد إعطاء إشعار وإتاحة الفرصة للتظلم واملعاجلة‪،‬‬
‫للهيئة صالحية اعتبار أي مبنى أو مرفق أو بناء غير صالح لالستخدام في حال تدهور حالته بحيث أصبح غير مؤهل‬
‫لتصريح التشغيل أو اإلشغال أو أصبح مصدر إزعاج أو خطر على العامة‪.‬‬

‫صالحية االستعانة مبصادر خارجية‬ ‫ ‬

‫املادة احلادية واألربعون‬
‫للوكالة التفويض أو االستعانة مبصادر خارجية أو مقاولني من الباطن أو مطورين للقيام ببعض أو كل اختصاصاتها‬
‫في التفتيش وفقا ً ملصالح املدن االقتصادية‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪28‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء اخلامس‬
 ‫اجلزء اخلامس السجل العقاري‬

‫إنشاء السجل العقاري وإدارة التسجيل‬ ‫ ‬

‫املادة الثانية واألربعون‬
‫العقاري‬ ‫ ‬
‫تنشيء الوكالة سجال ً يسمى «السجل العقاري لهيئة املدن االقتصادية» وإدارة تتبعها باسم «إدارة‬ ‫أ‪.‬‬
‫التسجيل العقاري» إلدارته‪.‬‬
‫تختص إدارة التسجيل العقاري بجميع االختصاصات واملهام املفوضة لها من الهيئة في هذه الالئحة أو‬ ‫ب‪.‬‬
‫من الوكالة في أي قواعد تصدرها‪.‬‬
‫إلدارة التسجيل العقاري تفويض بعض أو كل اختصاصاتها أو مهامها إلى مصادر خارجية لضمان الكفاءة‬ ‫ج‪.‬‬
‫والتوفير السريع للخدمات‪.‬‬

‫غرض السجل العقاري‬ ‫املادة الثالثة واألربعون ‬

‫السجل العقاري هو السجل الوحيد لتسجيل جميع امللكيات واملصالح واحلقوق واملنافع والقيود والتصرفات‬
‫والرهونات واألعباء وغيرها على العقارات واملباني والشقق واألراضي و مشاريع التطوير داخل املدن االقتصادية‪.‬‬

‫التسجيل‬ ‫املادة الرابعة واألربعون ‬

‫عند تقدمي الطلب حسبما هو منصوص عليه في املادة الثامنة واألربعون‪ ،‬على إدارة التسجيل العقاري‬ ‫أ‪.‬‬
‫تسجيل جميع امللكيات واملصالح واملنافع واحلقوق والتصرفات والرهونات والقيود واألعباء وغيرها على‬
‫العقارات واملباني والشقق واألراضي و مشاريع التطوير داخل املدن االقتصادية‪ ،‬مبا في ذلك علي سبيل املثال‬
‫ال احلصر‪:‬‬
‫حقوق امللكية‪ ،‬وتشمل احليازة غيرالقابلة للتجزئة وأشكال حقوق امللكية املشتركة األخرى‪.‬‬ ‫(‪)1‬‬
‫األوقاف والعهود‪.‬‬ ‫(‪)2‬‬
‫حقوق امللكية احملددة بالعمر واحليازات احملدودة املدة وحقوق االنتفاع‪.‬‬ ‫(‪)3‬‬
‫امللكيات القابلة لإللغاء وحقوق الفضل وحقوق االستعادة‪.‬‬ ‫(‪)4‬‬
‫حقوق االرتفاق امللحقة واإلجمالية العامة واخلاصة واملوجبة واملقيدة‪.‬‬ ‫(‪)5‬‬
‫التعهدات امللحقة واإلجمالية العامة واخلاصة واملوجبة واملقيدة‪.‬‬ ‫(‪)6‬‬
‫اإلشعارات‪.‬‬ ‫(‪)7‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪30‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫حقوق احلجز‪.‬‬ ‫(‪)8‬‬
‫الرهونات العقارية‪.‬‬ ‫(‪)9‬‬
‫اإليجارات التي تتجاوز مدتها السنة الواحدة‪.‬‬ ‫(‪)10‬‬
‫أي أعباء أو مطالبات أو مصالح في امللكيات‪.‬‬ ‫(‪)11‬‬

‫احلقوق غير املسجلة‬ ‫ ‬

‫املادة اخلامسة واألربعون‬
‫ال يتم تسجيل مصلحة في أي عقار ال يكون متوافقا ً مع اخملطط العام املعتمد أو هذه الالئحة‪.‬‬

‫كيفية التسجيل‬ ‫ ‬
‫املادة السادسة واألربعون‬
‫يجب أن يتضمن السجل العقاري ملفا ً مستقال ً لكل عقار‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫يجب االحتفاظ باملستندات والوثائق املسجلة املتعلقة بعقار في ملف ذلك العقار بصورة مالئمة‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫يجب االحتفاظ بهذه املستندات بشكل دائم حلفظ سجل تسلسل ملكية كل عقار‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬
‫على إدارة التسجيل العقاري أن تخصص رقم تعريف متفرد لكل ملف‪ ،‬أو مستند أو وثيقة جديدة لكي‬ ‫د‪.‬‬
‫يصبح مرجعا ً ويجب تسجيل هذا الرقم وطبيعة امللف أو املستند أو الوثيقة في سجل مركزي‪.‬‬
‫تسجل املستندات القانونية والوثائق األخرى حسب ترتيب تقدميها إلدارة التسجيل العقاري‪.‬‬ ‫ه‪.‬‬
‫يجب تسجيل املستندات القانونية والوثائق األخرى املتعلقة بـ أو املتصلة بأكثر من عقار واحد في ملف‬ ‫و‪.‬‬
‫ملكية كل بعقار ذي صلة‪.‬‬
‫يجب االحتفاظ بالسجل العقاري في أي شكل (إلكتروني أو غيره) يكون أكثر كفاءة لضمان سهولة‬ ‫ز‪.‬‬
‫الوصول واالحتفاظ بالبيانات‪.‬‬
‫إذا كان السجل العقاري في شكل إلكتروني‪ ،‬عندها يجب عمل نسخة احتياطية جلميع البيانات التي‬ ‫ح‪.‬‬
‫تكون في السجل العقاري باستخدام أكثر الطرق العملية أماناً‪.‬‬

‫أثر التسجيل واحلقوق غير املسجلة‬ ‫ ‬

‫املادة السابعة واألربعون‬
‫ال تنشأ وال تنتقل وال تتغير وال تزول أي ملكية أو مصلحة أو تصرف أو عبء أو أي حق آخر يعود على عقار في املدن‬
‫االقتصادية بني األطراف ذات املصالح وال بالنسبة لغيرهم ما لم تسجل بالسجل العقاري‪ .‬ويكون هذا التسجيل‬
‫دليال ً حصريا ً على إنشاء أو انتقال أو تغيير أو زوال أي ملكية أو مصلحة أو تصرف أو عبء في املدن االقتصادية‪ .‬وال‬
‫يكون للتصرفات غير املقيدة بالسجل العقاري أي أثر‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪31‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫اشتراطات التسجيل‬ ‫املادة الثامنة واألربعون‬
‫ال تقوم الوكالة بتسجيل أي ملكية أو مصالح أو التصرف أو عبء أو أي حق آخر يعود على عقار داخل املدن‬ ‫أ‪.‬‬
‫االقتصادية إال في حال توفر االشتراطات اآلتية‪:‬‬
‫تقدمي وثائق إثبات هوية الطرف أو األطراف الراغبة في التسجيل‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫تقدمي وثائق إثبات هوية األطراف ذات العالقة‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫تقدمي بيانات وصفات وصالحيات وكالء األطراف‪.‬‬ ‫(‪)٣‬‬
‫التأكد من البيانات احملددة للعقار بحسب نظام املعلومات اجلغرافية في املدن االقتصادية‪.‬‬ ‫(‪)٤‬‬
‫التأكد من البيانات احملددة للملكية واحلقوق وااللتزامات العائدة على العقار موضوع التسجيل‪.‬‬ ‫(‪)٥‬‬
‫تقدمي كل الوثائق واملستندات املتعلقة بالتصرف موقعة بشكل صحيح‪.‬‬ ‫(‪)٦‬‬
‫أن يكون التصرف أو املصلحة أو احلق مسموحا ً به مبوجب هذه الالئحة أو أي قواعد لوكالة الشؤون‬ ‫(‪)٧‬‬
‫العقارية و البلدية‪ ،‬أو بيانات السياسات أو القرارت التنفيذية أو األدلة‪.‬‬
‫أن يتم حتديد قيمة املصلحة في العقار وفقا ً ملا هو سائد في سوق العقار بالطرق املعتمدة من‬ ‫(‪)٨‬‬
‫قبل الوكالة‪.‬‬
‫أي متطلبات أخرى حتددها قواعد الوكالة‪.‬‬ ‫(‪)٩‬‬
‫يتقاضى طرفا التصرف من بعضهما بعضا ً مقابال ً ماليا ً لتسجيل التصرف العقاري‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫املتطلبات الوارده أعاله‪ ،‬سيتم حتديدها وتفصيلها في القواعد التي ستصدرها الوكالة‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬

‫املادة التاسعة واألربعون كاتب العدل‬

‫عند إمتام عملية التسجيل ‪ ،‬تقوم الوكالة بإنشاء أو بتقدمي تفاصيل هذا التسجيل إلى كاتب العدل املعني باملدينة‬
‫االقتصادية‪.‬‬

‫أسبقية التسجيل‬ ‫ ‬
‫املادة اخلمسون‬
‫يجب تسجيل أي وجميع امللكيات واملصالح والتصرفات واألعباء واحلقوق املتعلقة بأي عقار داخل املدن االقتصادية‬
‫حسب ترتيب استالمها بعد استيفاءها متطلبات التسجيل‪ ،‬وتكون لها األولوية بحسب ترتيب تسجيلها وال يؤثر‬
‫تاريخ التوقيع على التصرفات على أولوية التسجيل‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪32‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫تصحيح اخلطأ‬ ‫ ‬
‫املادة احلادية واخلمسون‬
‫يحق إلدارة التسجيل العقاري تصحيح األخطاء في السجل العقاري إما بذاتها أو عند طلب املطور الرئيس أو أي‬
‫طرف ذي عالقة‪ ،‬ويجب على إدارة التسجيل العقاري إشعار جميع األطراف ذات العالقة بذلك التصحيح‪ ،‬على أن‬
‫عدم تقدمي هذا اإلشعار ال يؤثر على سريان أو أسبقية التصحيح‪.‬‬

‫املسؤولية عن اخلطأ‬ ‫ ‬
‫املادة الثانية واخلمسون‬
‫ال تكون الهيئة والوكالة التابعة لها وإدارة السجل العقاري وأية مقاولني من اخلارج أو أصحاب الرخص مسؤولني‬
‫عن أي أضرار تسببها األخطاء أو الغلطات في السجل العقاري‪.‬‬

‫وضع اليد‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة واخلمسون‬
‫ال تنشأ أي حقوق على عقار باملدن االقتصادية بوضع اليد‪.‬‬

‫السجل‬ ‫ ‬
‫املادة الرابعة واخلمسون‬
‫توفر إدارة التسجيل العقاري معلومات التسجيل مبا يشمل تاريخ امللكية واملنافع احلالية والسابقة عند طلب أي‬
‫طرف‪ ،‬وتسجل بيانات إثبات الشخصية لطالبي هذه املعلومات‪.‬‬

‫املقابل املالي‬ ‫ ‬
‫املادة اخلامسة واخلمسون‬
‫تفرض إدارة التسجيل العقاري مقابال ً ماليا ً للخدمات املقدمة وتشمل على سبيل املثال ال احلصر‪ ،‬التسجيل وتوفير‬
‫املعلومات وتصحيح األخطاء‪ ،‬ويتم تفصيل ذلك في قواعد تصدرها الوكالة‪.‬‬

‫اإلنشاء املبدئي مللف العقار‬ ‫ ‬

‫املادة السادسة واخلمسون‬
‫تنشىء إدارة التسجيل العقاري ملفا ً لكل عقار في كل مدينة اقتصادية يشمل حدود العقار وإحداثياته بحسب‬
‫نظام املعلومات اجلغرافية‪ ،‬وذلك عند استالم اخلطة املفصلة من املطور الرئيس باملدينة‪.‬‬

‫العقوبات‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة واخلمسون‬
‫تقرر الوكالة العقوبات املتعلقة بتقدمي املعلومات الزائفة أو املضللة أو غير الصحيحة للسجل العقاري‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪33‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء السادس‬
 ‫اجلزء السادس امللكية وحتويلها‬

‫امللكية والتحويل‬ ‫ ‬
‫املادة الثامنة واخلمسون‬
‫يجوز امتالك جميع العقارات داخل املدن االقتصادية بالكامل وحتويلها بحرية عن طريق األشخاص أو الكيانات‬
‫بحسب احلقوق وااللتزامات والقيود احملددة في هذه الالئحة أو أي من لوائح الهيئة‪.‬‬

‫متلك غير السعوديني‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة واخلمسون‬
‫يحق لغير السعوديني من ذوي الصفة الطبيعية أو االعتبارية متلك العقار داخل املدن االقتصادية وفقا ً لقواعد‬
‫يضعها اجمللس ويعتمدها امللك‪.‬‬

‫وثائق امللكية‬ ‫ ‬
‫املادة الستون‬
‫تثبت حقوق امللكية في أي عقار داخل املدن االقتصادية بواسطة وثيقة امللكية التي حتل محل الصك في إثبات‬
‫حقوق امللكية‪.‬‬

‫احليازة غير القابلة للتجزئة‬ ‫ ‬

‫املادة احلادية والستون‬
‫يحق لألشخاص الطبيعني واالعتباريني حيازة العقار حيازة غير قابلة للتجزئة داخل املدن االقتصادية‪ ،‬ويتوجب‬
‫تسجيل تلك املصالح وحصصها في السجل العقاري‪.‬‬

‫امللكيات احملددة بالعمر واحليازة احملدودة‬ ‫ ‬

‫املادة الثانية والستون‬
‫باملدة‬ ‫ ‬
‫يجوز منح مصالح في أي عقار داخل املدن االقتصادية لعدد من السنني أو طيلة حياة الشخص‪ ،‬ويجب حتديد هذه‬
‫املصالح وتسجلها في السجل العقاري‪.‬‬

‫حقوق االستعادة و حقوق الفضل‬ ‫ ‬

‫املادة الثالثة والستون‬
‫يجوز منح مصلحة نوعها حق االستعادة أو حقوق الفضل على أي عقار داخل املدن االقتصادية للمدى املسموح‬
‫به حتت نظام املواريث باململكة العربية السعودية‪ .‬ويجب حتديد نوع هذه املصالح وتسجيلها في السجل العقاري‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪35‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫تسجيل التوريث‬ ‫املادة الرابعة والستون ‬
‫جميع املصالح املسجلة في السجل العقاري للمدن االقتصادية قابلة للتوريث‪ .‬ويتوجب تسجيل هذه املصالح في‬
‫السجل العقاري عند انتقالها بناء على وصية أو حكم محكمة أو مستندات رسمية موثقة‪.‬‬

‫األوقاف والعهود‬ ‫ ‬
‫املادة اخلامسة والستون‬
‫يحق لألوقاف والعهود والقائمني عليها متلك وإدارة املمتلكات في املدن االقتصادية‪.‬‬

‫الدمج وقابلية التقسيم‬ ‫ ‬

‫املادة السادسة والستون‬
‫يحق ملالكي أي عقار داخل املدن االقتصادية دمج امللكية طاملا توفرت حقوق كافية لفعل ذلك‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫يحق ملالكي أي عقار داخل املدن االقتصادية تقسيم امللكية طاملا توفرت حقوق كافية لفعل ذلك ويجب أن‬ ‫ب‪.‬‬
‫تخضع هذه التقسيمات ملوافقة الوكالة وأن تكون ملتزمة باشتراطات البناء ومواصفات ومقاييس البناء‬
‫في اخملطط العام أو أي معايير أو متطلبات أخرى متضمنة فيه‪.‬‬

‫تأثير نقل امللكيات واحلقوق‬ ‫ ‬

‫املادة السابعة والستون‬
‫تسجيل أي نقل مللكية أو حق في أي عقار داخل املدن االقتصادية يعني انتقال امللكية واحلق بالكامل إلى احملال إليه‬
‫و جتريد احمليل من أي حقوق مت حتويلها منه‪.‬‬

‫نزع امللكيات للمنفعة العامة‬ ‫املادة الثامنة والستون‬

‫يحق لألمني العام‪ ،‬وفقا ً ملصلحة املدن االقتصادية‪ ،‬نزع ملكية أي عقار داخل املدن االقتصادية‪ .‬ويجب أن يتم‬
‫التعويض عن هذا النزع بشكل كامل وعادل وسريع بنا ًء على القيمة السوقية للعقار املنزوع يقدره طرف ثالث‬
‫مستقل‪ .‬ويتوجب على الوكالة تفصيل إجراءات نزع امللكية للمنفعة العامة بقواعد تصدرها‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪36‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء السابع‬
 ‫حقوق االرتفاق والتعهدات‬ ‫اجلزء السابع‬

‫حقوق االرتفاق املسموح بها‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة والستون‬
‫يسمح حلقوق االرتفاق امللحقة واإلجمالية ويشمل ذلك العامة واخلاصة واملوجبة واملقيدة في املدن االقتصادية‪ .‬وال‬
‫يعتد بحقوق االرتفاق التي تنشأ ضمنيا ً أو عرفا ً باستثناء ما هو محدد في هذه الالئحة أو قواعد الوكالة‪ ،‬أو بيانات‬
‫السياسات أو القرارت التنفيذية أو األدلة‪.‬‬

‫تسجيل حقوق االرتفاق‬ ‫ ‬

‫املادة السبعون‬
‫ال يعتد بحقوق االرتفاق ما لم يتم تسجيلها رسميا ً في السجل العقاري‪ ،‬الذي يجب أن يحدد حقوق االرتفاق‬
‫املمنوحة‪ ،‬واألطراف أو املمتلكات املتأثرة بها وموافقة جميع األطراف ذات املصلحة‪ .‬ويجب تسجيل حقوق االرتفاق‬
‫هذه في ملفات كل من املمتلكات املتأثرة بها‪ .‬ويحق إلدارة التسجيل العقاري رفض تسجيل حقوق االرتفاق التي‬
‫تنشئ أعباء غير معقولة أو التي ال تتوافق مع مصلحة املدن االقتصادية حسب التفصيل الوارد بقواعد الوكالة‪.‬‬

‫حقوق اجلوار‬ ‫ ‬
‫املادة احلادية والسبعون‬
‫ال يحق ألي طرف القيام بأي حفريات أو تشييد أو بناء يؤثر على استقرار األرض أو العقار أو املنشآت أو املباني اجملاورة‪.‬‬

‫حقوق االرتفاق الضمنية في املناطق ‬ ‫ ‬

‫املادة الثانية والسبعون‬
‫املطورة‬ ‫ ‬
‫إذا شكلت قطعتان أو أكثر من األراضي جزءا ً من نفس منطقة التطوير الفرعي في أي منطقة مطورة في‬ ‫أ‪.‬‬
‫املدن االقتصادية‪ ،‬ينشأ ضمنيا ً حق ارتفاق للخدمات لفائدة كل قطعة أرض‪ .‬ويتضمن حق االرتفاق‪ ،‬حق‬
‫مرور املياه والكهرباء والتصريف والغاز والصرف الصحي وأي بنية حتتية أخرى وأية عربات نقل‪ ،‬أو مرافق‬
‫ضرورية‪.‬‬
‫يحق للمالك املستفيد من حق االرتفاق الوصول إلى منطقة االرتفاق إلجراء اإلصالحات الضرورية على‬ ‫ب‪.‬‬
‫املعدات واملنشآت‪ ،‬وذلك بعد إبالغ صاحب العقار احململ بعبء حق االرتفاق خالل مدة معقولة‪.‬‬
‫تسري حقوق االرتفاق الضمنية وال تلغى إال عند دمج قطع األراضي املعنية في عقار مفرد لديه ملف واحد‬ ‫ج‪.‬‬
‫في السجل العقاري‪.‬‬
‫ال حتتاج هذه احلقوق االرتفاق الضمنية إلى التسجيل لتصبح سارية‪.‬‬ ‫د‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪38‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫حقوق االرتفاق الضمنية في خطط ‬ ‫ ‬
‫املادة الثالثة والسبعون‬
‫تقسيم األراضي‬ ‫ ‬
‫حيثما يتم تقسيم األراضي إلى مخططات أو قطع أو قسائم بحسب اخملطط العام لكل مدينة ويتم‬ ‫أ‪.‬‬
‫بيعها كتقسيمات مفردة‪ ،‬تعتبر جميع حقوق املرور والتصريف واجلدران املشتركة مبا فيها حقوق مرور‬
‫املياه والكهرباء والتصريف والغاز والصرف الصحي أو أي بنى حتتية أخرى في هذه التقسيمات حقوق ارتفاق‬
‫ضمنية‪ .‬وتشمل حقوق االرتفاق الضمنية هذه حقوق ارتفاق أية منشآت أو جتهيزات أو تركيبات أو وسائل‬
‫الزمة كما حتددها خطط هذه التقسيمات‪.‬‬
‫على جميع مالكي العقارات املستفيدة من حقوق االرتفاق الضمنية املساهمة في صيانة هذه االرتفاقات‬ ‫ب‪.‬‬
‫الضمنية بشكل معقول ومتناسب‪.‬‬
‫ال تنتفي حقوق االرتفاق الضمنية عندما تدمج قطع األراضي واخملططات والقسائم‪. .‬‬ ‫ج‪.‬‬
‫ال حتتاج حقوق االرتفاق الضمنية إلى التسجيل لتصبح سارية‪.‬‬ ‫د‪.‬‬

‫تغيير أو إزالة حقوق االرتفاق‬ ‫ ‬

‫املادة الرابعة والسبعون‬
‫جتوز إزالة حقوق االرتفاق أو تغييرها بواسطة األطراف ذات الصلة من خالل تسجيل هذه اإلزالة أو التغيير‬ ‫أ‪.‬‬
‫في السجل العقاري‪.‬‬
‫ال تلغى حقوق االرتفاق عند امتالك شخص واحد العقار املستفيد والعقار احململ بعبء االرتفاق إال في حال‬ ‫ب‪.‬‬
‫دمج العقارين بعقار مفرد مبلف مفرد في السجل العقاري‪.‬‬

‫إلغاء حقوق االرتفاق‬ ‫ ‬

‫املادة اخلامسة والسبعون‬
‫يجوز إلغاء حق االرتفاق بتقدمي طلب إلى إدارة التسجيل العقاري عند‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫انقضاء املدة الزمنية احملددة حلق االرتفاق‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫وقوع أي حدث مؤثر يفضي إلى إنهاء حق االرتفاق بحسب شروطه‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬

‫سلطة فرض حق االرتفاق‬ ‫ ‬

‫املادة السادسة والسبعون‬
‫للوكالة فرض أو تغيير حق االرتفاق في احلاالت اآلتية‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫أال يكون استخدام العقار املستفيد من حق االرتفاق ضد املصلحة العامة‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫امكانية تعويض جميع أصحاب املصالح في العقار احململ بعبء االرتفاق‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫فشل جميع اجلهود املعقولة للحصول على حق االرتفاق ودياً‪.‬‬ ‫(‪)٣‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪39‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫يجب حتديد أي حق ارتفاق مت إنشاؤه بهذه الطريقة بالتفصيل وتسجيله في السجل العقاري‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫يجب أن يدفع مقدم الطلب جميع التكاليف والتعويض إلنشاء حق االرتفاق‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬

‫حقوق االرتفاق العامة‬ ‫ ‬

‫املادة السابعة والسبعون‬
‫للوكالة عند اقتضاء مصلحة املدن االقتصادية‪ ،‬صالحية إنشاء حقوق االرتفاق العامة في احلاالت اآلتية‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫عندما يكون استخدام العامة املستفيدين من حق االرتفاق يصب في الصالح العام‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫إمكانية تعويض جميع أصحاب املصالح في العقار احململ بعبء االرتفاق‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫فشل جميع اجلهود املعقولة للحصول على حق االرتفاق ودياً‪.‬‬ ‫(‪)٣‬‬
‫يجب حتديد أي حق ارتفاق عام مت إنشاؤه بهذه الطريقة بالتفصيل وتسجيله في السجل العقاري‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫التعهدات املسموح بها‬ ‫ ‬

‫املادة الثامنة والسبعون‬
‫يسمح بالتعهدات امللحقة واإلجمالية مبا فيها التعهدات العامة واخلاصة واملوجبة واملقيدة في املدن االقتصادية‪.‬‬

‫لزوم تسجيل التعهدات‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة والسبعون‬
‫ال يعتد بالتعهدات ما لم يتم تسجيلها رسميا ً في السجل العقاري‪ ،‬الذي يجب أن يحدد التعهدات املمنوحة‪،‬‬
‫واألطراف أو املمتلكات املتأثرة بها وموافقة جميع األطراف ذات املصلحة‪ .‬ويجب تسجيل التعهدات هذه في ملفات‬
‫كل املمتلكات املتأثرة بها‪ .‬ويحق إلدارة التسجيل العقاري رفض تسجيل التعهدات التي تنشئ أعباء غير معقولة‬
‫أو التي ال تتوافق مع مصلحة املدن االقتصادية حسب التفصيل الوارد بقواعد الوكالة‪.‬‬

‫إزالة أو تغيير التعهد‬ ‫ ‬

‫املادة الثمانون‬
‫جتوز إزالة التعهدات أو تغييرها لألطراف ذات املصلحة من خالل تسجيل هذه اإلزالة أو التغيير في السجل‬ ‫أ‪.‬‬
‫العقاري وتتطلب اإلزالة أو التغيير موافقة جميع األطراف في التعهد‪.‬‬
‫ال تلغى التعهدات عند امتالك شخص واحد العقار املستفيد والعقار احململ بعبء التعهد إال في حال دمج‬ ‫ب‪.‬‬
‫العقارين بعقار مفرد مبلف مفرد في السجل العقاري‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪40‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫إلغاء التعهد‬ ‫املادة احلادية والثمانون ‬
‫يجوز إلغاء التعهد بتقدمي طلب إلى إدارة التسجيل العقاري عند‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫إنقضاء املدة الزمنية احملددة للتعهد‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫عند وقوع أي حدث مؤثر يفضي إلى إنهاء التعهد بحسب شروطه‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪41‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء الثامن‬
 ‫اإلشعارات وحقوق احلجز‬ ‫ ‬
‫اجلزء الثامن‬

‫اإلشعارات و حقوق احلجز‬ ‫املادة الثانية والثمانون ‬

‫على إدارة التسجيل العقاري تسجيل اإلشعارات أو حقوق احلجز من قبل أي طرف يدعي مصلحة في عقار أو طرف‬
‫لديه أمر قضائي يقيد صاحب املصلحة من التصرف في العقار‪ ،‬بحسب التفصيل الوارد في قواعد الوكالة‪.‬‬

‫متطلبات تسجيل اإلشعارات و حقوق‬ ‫املادة الثالثة والثمانون ‬

‫احلجز‬ ‫ ‬
‫ال يصبح اإلشعار أو حق احلجز ساريا ً ما لم يتم تسجيله رسميا ً في السجل العقاري‪ ،‬محددا ً الطرف‬ ‫أ‪.‬‬
‫املتقدم باإلشعار أو حق احلجز‪ ،‬واملصلحة املدعى بها‪ ،‬وأسس اإلشعار أو حق احلجز‪ ،‬وصاحب املصلحة‬
‫املدعى عليه‪ ،‬والعقار املعني‪ ،‬أو املصلحة التي ينطبق عليها اإلشعار أو حق احلجز‪ ،‬ومدى وجود أي حظر على‬
‫التصرف في العقار‪ ،‬وعنوان ومكان الطرف املدعي وأسماء جميع األطراف الذين قد ينطبق عليهم اإلشعار‬
‫أو حق احلجز‪ .‬ويجب تسجيل هذه اإلشعارات وحقوق احلجز في ملفات السجل العقاري للعقارات املعنية‪.‬‬
‫يجب على إدارة السجل االعقاري إشعار جميع األطراف املعنية بتسجيل اإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫تأثير اإلشعار أو حق احلجز‬ ‫املادة الرابعة والثمانون‬

‫مينع اإلشعار أو حق احلجز تسجيل أي تصرف على العقار أو حقوقه يحدده اإلشعار أو حق احلجز إلى أن يتم‬ ‫أ‪.‬‬
‫سحب‪ ،‬أو إزالة أو إلغاء هذا اإلشعار أو حق احلجز‪ ،‬أو يتم تعديل اإلشعار أو حق احلجز إلنهاء القيد املعني‪.‬‬
‫يحق إلدارة التسجيل العقاري حتى في وجود إشعار أو حق احلجز‪ ،‬تسجيل‪:‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫أي تصرف ال تقيده شروط اإلشعار أو حق حجز‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫أي تصرف مقدم مبوافقة الطرف الذي سجل اإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫أي تصرف غير ذي صلة باإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬ ‫(‪)٣‬‬

‫سحب اإلشعار أو حق احلجز‬ ‫ ‬

‫املادة اخلامسة والثمانون‬
‫يجوز سحب اإلشعار أو حق احلجز في أي وقت من قبل الطرف املتقدم به أو ممثله النظامي‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪43‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫إنقضاء مدة اإلشعار أو حق احلجز‬ ‫ ‬
‫املادة السادسة والثمانون‬
‫يحق ألي طرف متأثر بإشعار أو حق حجز تقدمي إخطار إلى الطرف الذي سجل اإلشعار أو حق احلجز لبدء‬ ‫أ‪.‬‬
‫الدعوى القضائية لتحديد املنفعة املدعى بها‪.‬‬
‫يجب على الطرف املتأثر تقدمي طلب إلى إدارة السجل العقاري خالل عشرة (‪ )10‬أيام بعد تقدميه إلخطار بدء‬ ‫ب‪.‬‬
‫الدعوى القضائية يحدد الطلب والشكل املقدم إلى الطرف صاحب اإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬
‫إن لم يبدأ الطرف صاحب اإلشعار أو حق احلجز بإجراءات الدعوى القضائية خالل ثالثني (‪ )30‬يوما ً من‬ ‫ج‪.‬‬
‫اإلشعار‪ ،‬تتم إزالة اإلشعار أو حق احلجز من السجل العقاري‪.‬‬

‫إلغاء اإلشعار أو حق احلجز‬ ‫ ‬

‫املادة السابعة والثمانون‬
‫يلغى اإلشعار أو حق احلجز بطلب من الطرف ذي املصلحة في اإلشعار أو حق احلجز في احلاالت التالية‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫انقضاء املصلحة املطالب بها في اإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬ ‫(‪)١‬‬
‫إذا متت تسوية أو سحب أو التخلي عن دعوى اإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬ ‫(‪)٢‬‬
‫يلغى اإلشعار أو حق احلجز عندما يتم تسجيل مستند يلغي املصلحة املدعاة في اإلشعار أو حق احلجز‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫اإلشعارات و حقوق احلجز الالحقة‬ ‫ ‬

‫املادة الثامنة والثمانون‬
‫عند سحب‪ ،‬أو انقضاء أو إزالة أو إلغاء أي إشعار أو حق حجز على عقار معني‪ ،‬ال يسجل أي إشعار أو حقوق حجز‬
‫الحقة بناء على نفس األسباب أو أسباب مماثلة لدرجة كبيرة لهذا اإلشعار أو حق احلجز إال بأمر من الوكالة أو أي‬
‫جهة قضائية أو حتكيمية‪.‬‬

‫اإلفراط في استخدام اإلشعار أو حق ‬ ‫ ‬

‫املادة التاسعة والثمانون‬
‫احلجز‬ ‫ ‬
‫أي طرف يقوم برفع إشعار أو حق حجز دون أسباب معقولة يكون مسؤوال ً عن أي أضرار ناجتة وقد تتضمن دفع‬
‫تكاليف احملاماة‪ ،‬كما يكون عرضة إلى أي عقوبات أو غرامات حتددها الوكالة‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪44‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
‫اجلزء التاسع‬
 ‫التأجير‬ ‫اجلزء التاسع‬

‫جواز التأجير‬ ‫ ‬
‫املادة التسعون‬
‫يجوز تأجير العقارات بجميع أنواعها داخل املدن االقتصادية دون قيد‪ ،‬إال باستثناء ما هو محدد في هذه الالئحة أو‬
‫أي الئحة أخرى أو قواعد الوكالة‪ ،‬أو بيانات السياسات أو القرارت التنفيذية أو األدلة‪.‬‬

‫متطلبات التأجير‬ ‫املادة احلادية والتسعون‬

‫ال يخضع أي تأجير إلى احلماية النظامية الواردة بهذه الالئحة‪ ،‬إال في حال كتابة عقد تأجير موقع من أطرافه‬
‫وموضحا ً فيه بيان وصفة العقار املؤجر وبيانات املستأجر وقيمة اإليجار ومواعيد دفعها ومدة عقد اإليجار وأية‬
‫شروط أخرى تتفق عليها األطراف‪.‬‬

‫تسجيل عقود اإليجار‬ ‫املادة الثانية والتسعون‬

‫يجب تسجيل أي عقد إيجار مدته أكثر من سنة في السجل العقاري‪.‬‬

‫مدد اإليجار‬ ‫املادة الثالثة والتسعون‬

‫إذا لم يتم حتديد مدة اإليجار‪ ،‬اعتبر عقد اإليجار منعقدا ً للفترة املعينة التي دفع عنها اإليجار‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫إذا استمر املستأجر في إشغال العقار ودفع اإليجار حتى بعد انقضاء عقد اإليجار بدون اعتراض من املالك‪،‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫باستثناء ما يتم حتديده خالفا ً لذلك في العقد‪ ،‬يعتبر عقد اإليجار قد مت جتديده بنفس الشروط واألحكام‪،‬‬
‫فيما عدى مدة عقد اإليجار التي تعتبر أنها تجُ دد شهرا ً بشهر حتى ينهي أي من الطرفني هذا الترتيب أو‬
‫يتم التوقيع على عقد إيجار جديد‪.‬‬

‫اإلنهاء‬ ‫املادة الرابعة والتسعون‬

‫إذا كان عقد اإليجار ساريا ً ويقوم األطراف بشكل جوهري بأداء واجباتهم بحسب العقد‪ ،‬فإنه ال ميكن إنهاء‬ ‫أ‪.‬‬
‫عقد اإليجار من جانب واحد‪ .‬وإمنا يتطلب هذا اإلنهاء موافقة جميع األطراف‪.‬‬
‫ال يكون املؤ ِّجر ملزما ً بتجديد عقد اإليجار‪ ،‬إال أنه يتوجب عليه تقدمي إشعار إلى املستأجر قبل انقضاء مدة‬ ‫ب‪.‬‬
‫عقد اإليجار مبدة ال تقل عن ستني (‪ )60‬يوما ً بعدم رغبته بتجديد اإليجار‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪46‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫ال يكون املستأجر ملزما ً بتجديد عقد اإليجار‪ ،‬إال أنه يتوجب عليه تقدمي إشعار املؤجر قبل انقضاء مدة‬ ‫ج‪.‬‬
‫اإليجار مبدة ال تقل عن ثالثون (‪ )30‬يوما ً بعدم رغبته بتجديد اإليجار‪.‬‬

‫اإليجار من الباطن‬ ‫ ‬
‫املادة اخلامسة والتسعون‬
‫يسمح باالستئجار من الباطن باملدى الذى يسمح به عقد اإليجار الرئيسي‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫يكون املستأجر الرئيسي مسؤوال ً عن التقيد بشروط عقد اإليجار الرئيسي‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫أي عقد تأجير من الباطن ينتهي بنهاية عقد اإليجار الرئيسي‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬

‫التزامات املؤجر‬ ‫ ‬
‫املادة السادسة والتسعون‬
‫يجب على املؤجر توفير العقار املؤجر في حالة جيدة الستيفاء أغراض االستئجار‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫على املؤجر كامل مسؤولية صيانة وإصالح األعطال والعيوب التي تؤثر على استخدام العقار ما لم يوافق‬ ‫ب‪.‬‬
‫الطرفان على خالف ذلك‪.‬‬
‫يكون املؤجر مسؤوال ً عن أي أذى قد تتسبب فيه التغييرات املدخلة على العقار بواسطته خالل فترة اإليجار‪.‬‬ ‫ج‪.‬‬

‫التزامات املستأجر‬ ‫ ‬
‫املادة السابعة والتسعون‬
‫يلتزم املستأجر بدفع اإليجار في موعده‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫يلتزم املستأجر باحملافظة على العقار في حالة جيدة‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫ال يحق للمستأجر إجراء أية تغييرات‪ ،‬أو جتديدات أو صيانة بدون إذن املؤجر ما لم يتم االتفاق عليه في عقد‬ ‫ج‪.‬‬
‫اإليجار‪.‬‬
‫يجوز أن يُلزَم املستأجر بواسطة عقد اإليجار بتقدمي ضمان أو مبلغ مودع لصيانة العقار وتتم إعادة ما تبقى‬ ‫د‪.‬‬
‫من الضمان الذي لم يستخدم لتعويض أية خسارة للمؤجر عند انقضاء مدة االستئجار‪.‬‬
‫يجب على املستأجر تسليم العقار بنفس حالة استالمه باستثناء ما يجري عليه من البلى باالستعمال‬ ‫ه‪.‬‬
‫أو التلف الذي يكون خارج سيطرة املستأجر‪.‬‬
‫يجب على املستأجر عدم إزالة أية حتسينات ثابتة بدون موافقة املؤجر‪.‬‬ ‫و‪.‬‬

‫اإلخالء‬ ‫ ‬
‫املادة الثامنة والتسعون‬
‫للمؤجر أن يطلب من املستأجر اإلخالء قبل نهاية عقد اإليجار في احلاالت اآلتية‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪47‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬
 ‫إذا لم يقم املستأجر بسداد اإليجار أو أي جزء منه خالل ثالثني يوما ً من تاريخ إخطار املؤجر له‬ ‫(‪)١‬‬
‫بالسداد‪.‬‬
‫إذا قام املستأجر بتأجير العقار أو أي جزء منه من الباطن دون احلصول على موافقة املؤجر اخلطية‬ ‫(‪)٢‬‬
‫على ذلك وفي هذه احلالة يجب على كل من املستأجر الرئيسي واملستأجر بالباطن إخالء العقار‪.‬‬
‫أن يتم استخدام العقار بطريقة مخالفة لهذه الالئحة وأي قواعد للوكالة وبيانات السياسات‬ ‫(‪)٣‬‬
‫والقرارت التنفيذية أو أي لوائح أخرى حسب ما أصدرتها الهيئة أو وكاالتها أو املرخص لهم‪.‬‬
‫إذا أحدث املستأجر ضررا ً جسيما ً أو خطيرا ً أو غير قابل لإلصالح بالعقار عمدا ً أو إهماالً‪.‬‬ ‫(‪)٤‬‬
‫إذا استخدم املستأجر العقار بشكل يخل بشروط أو أغراض عقد اإليجار أو اشتراطات البناء أو أي‬ ‫(‪)٥‬‬
‫متطلبات تنظيمية أخرى‪.‬‬
‫إذا اعتبر العقار غير صالح لالستخدام بحسب هذه الالئحة‪.‬‬ ‫(‪)٦‬‬
‫إذا استخدم املستأجر العقار بطريقة تتسبب في إزعاج أو إحلاق أذى بالشقق أو العقارات أو األراضي‬ ‫(‪)٧‬‬
‫اجملاورة‪.‬‬
‫إذا أخل املستأجر بأي من شروط عقد اإليجار ولم يعالج هذا اإلخالل خالل مدة ثالثني (‪ )30‬يوما ً من‬ ‫(‪)٨‬‬
‫استالمه إشعارا ً بذلك من قبل املؤجر‪.‬‬

‫الوفاة‬ ‫ ‬
‫املادة التاسعة والتسعون‬
‫في حالة وفاة املؤجر أو املستأجر‪ ،‬يستمر سريان عقد اإليجار‪ .‬ويحق لورثة املستأجر إنهاء العقد خالل ثالثني (‪)30‬‬
‫يوما ً من وفاة املستأجر‪.‬‬

‫انتقال ملكية العقار‬ ‫ ‬

‫املادة املائة‬
‫ال يؤثر انتقال ملكية العقار من قبل املؤجر على سريان عقد اإليجار‪.‬‬

‫حل املنازعات‬ ‫املادة املائة وواحد ‬

‫جميع املنازعات التي تنشأ بني املؤجرين واملستأجرين واملالك باملدن االقتصادية يتم تسويتها وفقا ً آللية‬ ‫أ‪.‬‬
‫تسوية املنازعات باملدن االقتصادية‪.‬‬
‫وفي الفترة االنتقالية قبل وضع هذه اآللية يتم الفصل في املنازعات التي تتعلق بهذه الالئحة‪ ،‬بواسطة‬ ‫ب‪.‬‬
‫مجلس خاص تعينه الهيئة‪ .‬ويكون لذلك اجمللس اخلاص سلطة وضع العقوبات والقرارات اخلاصة باملنازعات‪.‬‬
‫ويتم استئناف قرارات اجمللس اخلاص لدى األمني العام‪ .‬ويكون قرار األمني العام في ذلك نهائيا ً و ملزما ً جلميع‬
‫األطراف‪.‬‬

‫الالئحة العقارية والبلدية للمدن‬

‫‪48‬‬ ‫االقتصادية ‪ -‬رمضان ‪1433‬هـ‬