‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﻣﺣدد اﻟﻣدة طﺑﻘﺎ ﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪ ٤‬ﻟﺳﻧﺔ ‪۱۹۹٦‬‬

‫إﻧﮫ ﻓﻲ ﯾوم ……‪ .‬اﻟﻣواﻓﻖ …‪ُ ……… /...… / .‬ﺣرر ھذا اﻟﻌﻘد ﺑﯾن ﻛل ﻣن‪:‬‬

‫أوﻻ‪:‬‬
‫اﻟﺳﯾد‪/‬‬
‫ﯾﺣﻣل ﺑطﺎﻗﺔ ﻗوﻣﻲ رﻗم‪/‬‬
‫اﻟﻣﻘﯾم ﻓﻲ‪/‬‬
‫اﻟﺟﻧﺳﯾﺔ‪/‬‬
‫ﺑﺻﻔﺔ وﻛﯾل ﻋن‬
‫اﻟﺳﯾد‪ /‬ﻋﻣرو ﻣﺣﻣد ﻋﺑداﻟﺳﯾد‬
‫ﯾﺣﻣل ﺑطﺎﻗﺔ ﻗوﻣﻲ رﻗم‪/‬‬
‫اﻟﻣﻘﯾم ﻓﻲ‪/‬‬
‫اﻟﺟﻧﺳﯾﺔ‪/‬‬
‫ﺑﺗوﻛﯾل ﻋﺎم رﺳﻣﻲ رﻗم ‪۹۷٤٥۲٥۰۷۲۰۲۳۸٦‬‬

‫)طرف أول ﻣؤﺟر(‬

‫ﺛﺎﻧﯾﺎ‪:‬‬
‫اﻟﺳﯾد‪/‬‬
‫ﯾﺣﻣل ﺑطﺎﻗﺔ ﻗوﻣﻲ رﻗم‪/‬‬
‫اﻟﻣﻘﯾم ﻓﻲ‪/‬‬
‫اﻟﺟﻧﺳﯾﺔ‪/‬‬
‫)طرف ﺛﺎﻧﻲ ﻣﺳﺗﺄﺟر(‬

‫وﺑﻌد أن أﻗر اﻟطرﻓﺎن ﺑﺄھﻠﯾﺗﮭﻣﺎ اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ واﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻠﺗﻌﺎﻗد اﺗﻔﻘوا ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬

‫ﺗﻣﮭﯾد‬

‫ﯾﻣﺗﻠك اﻟطرف اﻷول وﺣدة رﻗم‪ ...‬ﻋﻘﺎر رﻗم‪ ...‬ﺑﺎﻟدور‪ ...‬اﻟﻛﺎﺋن ﺑﻣﺷروع‪ – ...‬ﺗﺷطﯾب‪ ...‬ﺷﺎﻣل اﻟﻣطﺑﺦ‬

‫اﻟﺑﻧد اﻷول‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﺗﻣﮭﯾد اﻟﺳﺎﺑﻖ ﺟزءا ﻻ ﯾﺗﺟزأ ﻣن ھذا اﻟﻌﻘد وﻣﻛﻣﻼ وﻣﺗﻣﻣﺎ ﻟﮫ ﻓﻲ ﻛﺎﻓﺔ ﺑﻧوده‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺛﺎﻧﻲ‬
‫ﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ‪ -‬اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر‪ -‬ﺑﺎﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﯾن ﺑﻧﻔﺳﮫ ﻓﻲ ﻣﺑﺎﺷرة ﻧﺷﺎطﮫ اﻟﻣﻧﺻوص ﻓﻲ ھذا اﻟﻌﻘد وھو اﻟﺳﻛن ﻓﻘط وﻻ‬
‫ﯾﺟوز اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﮭﺎ ﻓﯾﻣﺎ ﻋدا اﻟﻐرض اﻟﻣؤﺟرة ﻣن أﺟﻠﮫ ﻓﻘط ﺑﺎﻟﺻورة اﻟﺗﻲ ﻻ ﺗﻧﺎﻓﻲ اﻟﺷروط أو اﻵداب اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﻘﺎﻧون‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺛﺎﻟث‬
‫ﺗم اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ أن ﺗﻛون ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر ﻓﻲ ھذا اﻟﻌﻘد ﺳﻧﺔ واﺣدة ﺗﺑدأ ﻣن ‪ ۲۰۲٤/۱/۱‬م وﺗﻧﺗﮭﻲ ﻓﻲ ‪ ۲۰۲٤/۱۲/۳۱‬م ﻏﯾر‬
‫ﻗﺎﺑل ﻟزﯾﺎدة اﻟﻣدة إﻻ ﺑﻌد اﻻﺗﻔﺎق ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن وإﺑرام ﻋﻘد ﺟدﯾد‪.‬‬

‫‪۱‬‬
 ‫اﻟﺑﻧد اﻟراﺑﻊ‬
‫وﯾﻠﺗزم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺗﺳﻠﯾم اﻟﻌﯾن اﻟﻣؤﺟرة ﻟﻠﻣؤﺟر ﻓور اﻻﻧﺗﮭﺎء ﻣن ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر ودون ﺷرط أو ﻗﯾد ودون اﻟﺣﺎﺟﺔ إﻟﻲ ﺗﻧﺑﯾﮫ‬
‫أو إﻧذار أو ﺣﻛم وﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑدﻓﻊ ﻣﺑﻠﻎ أﻟف ﺟﻧﯾﮫ )ﻛﻐراﻣﺔ ﺗﺄﺧﯾر( ﻋن ﻛل ﯾوم ﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ ﺗﺳﻠﯾم اﻟوﺣدة ﻟﻠطرف‬
‫اﻷول‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺧﺎﻣس‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ إﺧﻼء اﻟﻣﻛﺎن ﻓﯾﺗﻌﮭد ﻣن أﺧطﺎر اﻟﻣﺎﻟك ﻗﺑﻠﮭﺎ ﺑﺷﮭرﯾن ﺑﺧطﺎب ﻣﺳﺟل ﺑﻌﻠم اﻟوﺻول وﯾﺗﻌﮭد‬
‫أﯾﺿﺎ ﻣن ﺗﻣﻛﯾن اﻟﻣﺎﻟك ﻣن دﺧول ﻣن ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻟﻣﻛﺎن ﺧﻼل اﻟﺷﮭرﯾن وﯾﺗم اﺳﺗرداد ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﺄﻣﯾن اﻟﻣدﻓوع ﻛﺎﻣﻼ‬
‫إذا ﻛﺎن ﺑﻌد اﻧﺗﮭﺎء ﻣدة اﻟﻌﻘد أﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ ﺧروج اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻗﺑل اﻧﺗﮭﺎء ﻣدة اﻟﻌﻘد ﻓﯾﺳﻘط ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻛﺎﻣﻼ ﻟﺻﺎﻟﺢ اﻟطرف‬
‫اﻷول‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺳﺎدس‬
‫ﺗم اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ أن ﺗﻛون اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻹﯾﺟﺎرﯾﺔ ﻟﻠﻣﻛﺎن _____ )أﻟف ﺟﻧﯾﮭﺎ ﻣﺻرﯾﺎ ﻓﻘط ﻻ ﻏﯾر( ﺷﮭرﯾﺎ ﯾﺗم اﻟدﻓﻊ ﻛل ﺷﮭر‬
‫ﻣﻘدم‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺳﺎﺑﻊ‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻋن دﻓﻊ ﻣن اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻣدة ﻻ ﺗزﯾد ﻋن ﻋﺷرة أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﺳﺗﺣﻘﺎﻗﮫ ﺑدون إﻧذار أو ﺣﻛم ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻌﻘد‬
‫ﻣﻔﺳوخ ﻣن ﺗﻠﻘﺎء ﻧﻔﺳﮫ وﯾﺣﻖ ﻟﻠﻣؤﺟر اﺳﺗرداد اﻟﻌﯾن‪.‬‬
‫وﯾﺳﻘط ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻛﺎﻣﻼ ﻟﺻﺎﻟﺢ اﻟطرف اﻷول ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﻧﺗﯾﺟﺔ ھذا اﻟﺑﻧد ﻗﺑل اﻧﺗﮭﺎء ﻣدة اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺛﺎﻣن‬
‫ﻣﺣظور ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أن ﯾؤﺟر اﻟﻣﻛﺎن ﻣوﺿوع ھذا اﻟﻌﻘد ﻣن اﻟﺑﺎطن ﺑﻣﻘﺎﺑل أو ﻏﯾر ﻣﻘﺎﺑل وﻷي ﺷﺧص ﺣﺗﻰ أﻗرب‬
‫أﻗرﺑﺎﺋﮫ أو اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻧﮭﺎ ﻟﻠﻐﯾر ﺳواء ﻛﻠﯾﺎ أو ﺟزﺋﯾﺎ ﻣﮭﻣﺎ ﻛﺎﻧت اﻟظروف وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺧﺎﻟﻔﺔ ھذا اﻟﺑﻧد ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻌﻘد ﻣﻔﺳوﺧﺎ ﻣن‬
‫ﺗﻠﻘﺎء ﻧﻔﺳﮫ دون اﻟﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﻧﺑﯾﮫ أو إﻧذار أو ﺣﻛم ﻗﺿﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫وﯾﺳﻘط ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻛﺎﻣﻼ ﻟﺻﺎﻟﺢ اﻟطرف اﻷول ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﻧﺗﯾﺟﺔ ھذا اﻟﺑﻧد ﻗﺑل اﻧﺗﮭﺎء ﻣدة اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺗﺎﺳﻊ‬
‫ﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻻول ﺑﺗﺳﻠﯾم اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ اﻟﻣﻛﺎن ﺧﺎﻟﻲ ﻣن ﻛل اﻻﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﻣﺎدﯾﺔ ﺣﺗﻲ ﺗﺎرﯾﺧﮫ ﻣن ﻣﯾﺎه وﻛﮭرﺑﺎء واي‬
‫ﻣﺻﺎرﯾف ﻗد ﺗظﮭر ﻓﻲ اﻟﻣدة ﻗﺑل ﻛﺗﺎﺑﮫ ھذا اﻟﻌﻘد وﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻻول ﺻﺎﺣب اﻟﻌﯾن اﻟﻣؤﺟرة ﺑدﻓﻌﮭﺎ وﺗرﻣﯾم ﻛل ﻣﺎ‬
‫ﯾﺧص اﻟوﺣدة اﻟﻣؤﺟرة إن وﺟد‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﻌﺎﺷر‬
‫ﯾﻘر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺄﻧﮫ ﻋﺎﯾن اﻟﻌﯾن ﻣوﺿوع ھذا اﻟﻌﻘد وﻗﺑﻠﮭﺎ ﺑﺎﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ھﻲ ﻋﻠﯾﮭﺎ وﻛﺎﻣﻠﮫ ﺑﻛل ﻟوازﻣﮭﺎ ﻣن أﺑواب وﻣﻧﺎﻓذ‬
‫وزﺟﺎج وأدوات ﺻﺣﯾﺔ وﯾﺗﻌﮭد ﺑﺣﻔظﮭﺎ وﺻﯾﺎﻧﺗﮭﺎ ﻛﻣﺎ ﯾﺣﺎﻓظ ﻋﻠﻲ ﻣﻠﻛﮫ اﻟﺧﺎص ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﮭد ﺑردھﺎ ﻟﻠﻣؤﺟر ﻓﻲ ﻧﮭﺎﯾﺔ ﻣدة‬
‫اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺟﯾدة ﻛﻣﺎ اﺳﺗﻠﻣﮭﺎ وﻻ ﯾﺟوز ﻟﻠطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺄي ﺣﺎل ﻣن اﻻﺣوال اﺣداث اي ﺗﻐﯾرات او ﻓﺗﺢ‬
‫ﻓﺗﺣﺎت او ازاﻟﺔ ﺣواﺋط او اﻟﻣﺳﺎس ﺑﺎﻷﻋﻣدة اﻟﺧرﺳﺎﻧﯾﺔ اﻻ ﺑﻌد اﻟرﺟوع ﻟﻠطرف اﻻول ﺑﻣواﻓﻘﺔ ﻛﺗﺎﺑﯾﺔ وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺧﺎﻟﻔﺔ‬
‫اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻟذﻟك ﯾﻌﺗﺑر ھذا اﻟﻌﻘد ﻣﻔﺳوخ ﻣن ﺗﻠﻘﺎء ﻧﻔﺳﮫ وﯾﻠﺗزم ﺑﺈﺧﻼء اﻟﺷﻘﺔ ﻣوﺿوع اﻟﻌﻘد وﺗﺳﻠﯾﻣﮭﺎ ﻟﻠطرف اﻻول ﻣﻊ‬
‫ﺳﻘوط ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻟﺻﺎﻟﺢ اﻟطرف اﻻول‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺣﺎدي ﻋﺷر‬

‫ﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﺳداد اﻟﻣﺻﺎرﯾف اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻣن ﻛﺎﻓﺔ ﻣﻠﺣﻘﺎت اﻷﺟرة ﻣن ﻓواﺗﯾر اﻟﻣﯾﺎه واﻟﻛﮭرﺑﺎء واﻟﻐﺎز ﻋﻠﻰ اﻟﻌﯾن‬
‫اﻟﻣؤﺟرة وﻏﯾر ﺷﺎﻣل ودﯾﻌﺔ اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ واﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ واﻟﺗﻲ ﯾﻠﺗزم ﺑﯾﮭﺎ اﻟطرف اﻻول ﻟﻠﺷرﻛﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻋﺷر‬

‫اﺳﺗﻠم اﻟﻣﺎﻟك ﻣن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﺑﻠﻎ _____ ) أﻟف ﺟﻧﯾﮭﺎ ﻣﺻرﯾﺎ ﻓﻘط ﻻ ﻏﯾر( واﻟﺗﻲ ﺗﻌﺎدل ﺷﮭر ﺗﺄﻣﯾن وﺷﮭرﯾن ﻣﻘدم‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻌﺎدل ﻣﺑﻠﻎ _____ ) أﻟف ﺟﻧﯾﮭﺎ ﻣﺻرﯾﺎ ﻓﻘط ﻻ ﻏﯾر( ﻧظﯾر ﻗﯾﻣﺔ ﺷﮭر اﯾﺟﺎر‬
‫‪۲‬‬
 ‫‪ -‬ﺗﻌﺎدل ﻣﺑﻠﻎ ____________ اﻟف ﺟﻧﯾﮫ ﻣﺻرﯾﺎ ﻓﻘط ﻻ ﻏﯾر( ﻧظﯾر ﻗﯾﻣﺔ ﺷﮭر ﺗﺄﻣﯾن ﻻ ﯾﺟوز اﺳﺗرداده اﻹ ﺑﻌد‬
‫اﻧﺗﮭﺎء ﻣدة اﻟﻌﻘد وﺗﺳﻠﯾم اﻟﻣﻛﺎن وﺗﺳوﯾﺔ ﺟﻣﯾﻊ اﻻﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﻣطﻠوﺑﺔ وﺗﺳﻠﯾم اﻟﻣﻛﺎن ﻟﻠطرف اﻷول‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺛﺎﻟث ﻋﺷر‬

‫ﯾﺣﻖ ﻟﻠﻣﺳﺗﺄﺟر إﺟراء اﻟﺗرﻣﯾﻣﺎت واﻋﻣﺎل اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ واﻟدھﺎﻧﺎت اﻟﺗﻲ ﻣن ﺷﺄﻧﮭﺎ إﺑﻘﺎء اﻟﻌﯾن ﻋﻠﻲ ﺣﺎﻟﮭﺎ واﻟﺗﻲ ﺗﻣﻛﻧﮫ ﻣن‬
‫ﻣﻣﺎرﺳﺔ ﻧﺷﺎطﮫ دون ﻣﺎ ﯾﺿر ﺑﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌد اﻟرﺟوع ﻟﻠطرف اﻻول )ﻣﺎﻟك اﻟوﺣدة( وﺑﻣواﻓﻘﺔ ﻛﺗﺎﺑﯾﺔ ﻣن اﻟطرف‬
‫اﻻول‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟراﺑﻊ ﻋﺷر‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ ﻗﯾﺎم اﻟﻣﺎﻟك ﺑﺎﻟﺗﺻرف ﺑﺑﯾﻊ اﻟﺷﻘﺔ ﻣﺣل اﻻﯾﺟﺎر ﻻ ﯾؤﺛر ھذا ﻋﻠﻰ ﺳرﯾﺎن ﻋﻘد اﻻﯾﺟﺎر وﯾﻣﺗد ﻋﻘد اﻻﯾﺟﺎر ﻗﺎﻧوﻧﺎ‬
‫ﻗﺑل اﻟﻣﺎﻟك اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫اﻟﺑﻧد اﻟﺧﺎﻣس ﻋﺷر‬

‫ﺗﺧﺗص ﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﺟﯾزة اﻻﺑﺗداﺋﯾﺔ ﺑﻛﺎﻓﺔ درﺟﺎﺗﮭﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل ﻓﻲ اي ﻧزاع ﯾﻧﺷﺎ ﻋن ﺗﻧﻔﯾذ او ﺗﻔﺳﯾر او ﺗطﺑﯾﻖ اي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود‬
‫ھذا اﻟﻌﻘد‪ .‬ﻛل ﻣﺎ ﯾذﻛر ﻓﻲ ھذا اﻟﻌﻘد ﯾﺧﺿﻊ ﻟﻠﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‪.‬‬

‫ﺗﺣرر ھذا اﻟﻌﻘد ﻣن ﻧﺳﺧﺗﯾن ﺑﯾد ﻛل ﻣن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻧﺳﺧﺔ ﻟﻠﻌﻣل ﺑﮭﺎ ﻋﻧد اﻟﻠزوم‪.‬‬

‫اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟطرف اﻷول‬

‫اﻻﺳم‪:‬‬ ‫اﻻﺳم‪:‬‬
‫اﻟﺗوﻗﯾﻊ‪:‬‬ ‫اﻟﺗوﻗﯾﻊ‪:‬‬

‫‪۳‬‬