1

สัญญาเช่า

สัญญานีท้ าขึน้ ในวันที่ 16 สิงหาคม พ.ศ. 2565 ที่กรุ งเทพมหานคร ประเทศไทย ระหว่าง บริษัท ทองหล่อ
โฮลดิ้ง จ ากัด อยู่เลขที่ 1 อาคารแคปปิ ตอล เวิร์ค เพลส ซอยแจ่ม จันทร์ แขวงคลองตัน เหนือ เขต
วัฒนา กรุ งเทพฯ 10110 ประเทศไทย (ต่อไปนีจ้ ะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า”) ฝ่ ายหนึ่ง และ นายณั ชพล ชูสกุล
สาเนาบัตรประชาชนเลขที่ 1 4099 00557 32 2 อยู่เลขที่ 311 หมู่ที่ 15 ตาบลศิลา อาเภอเมืองขอนแก่น
จังหวัดขอนแก่น 40000 ประเทศไทย (ต่อไปนีจ้ ะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ ายหนึ่ง)

โดยที่ผใู้ ห้เช่าเป็ นเจ้าของ แคปปิ ตอล เฮ้าส์ ทองหล่อ ที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องเลขที่ 302 ชัน้ 3 อยู่
เลขที่ 946/8 ถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุ งเทพฯ 10110 ดังกล่าว
ต่อไปนีจ้ ะเรียกว่า “ทรัพย์สิน”

ก. โดยสัญญานีผ้ ู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงกันดังนี้

(1) ผู้ให้เช่า ตกลงที่จะให้เช่า ทรัพย์สิน และ ผู้เช่า ตกลงเช่า ทรัพย์สิน จาก ผู้ให้เช่า ตามเงื่อนไขและ
ข้อกาหนดแห่งสัญญานี ้
(2) ระยะเวลาของสัญญานีก้ าหนดไว้เป็ น 12 เดือน โดยสัญญาวันที่ 16 สิงหาคม พ.ศ. 2565 และ
สิน้ สุดวันที่ 15 สิงหาคม พ.ศ. 2566
(3) ค่าเช่าคิดเป็ นจานวนเงินเดือนละ 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ต่อห้องต่อเดือน รวมค่าส่วนกลาง
ค่ากาจัดแมลง ค่าดูแลบารุ งรักษาเครื่องปรับอากาศ และภาษี ต่างๆ โดยจะต้องชาระภายในวัน ที่ 1
ของแต่ละเดือน ผู้เช่า ได้ชาระค่าเช่าสาหรับเดือนแรกของสัญญาเรียบร้อยแล้วในวันที่เซ็นสัญญาฉบับ
นี ้ ในกรณีท่ีวนั ที่ 1 ของเดือนที่ครบกาหนดชาระเงินได้ไปตรงกับวันหยุดราชการหรือวันหยุดนักขัตฤกษ์
ให้เลื่อนวันกาหนดการชาระเงินค่าเช่าเป็ นวันทาการถัดไป
ผู้เช่า จะต้องชาระค่าเช่ารายเดือนไปยังบัญชีธนาคารของ ผู้ให้เช่า ตามรายละเอียดดังนี ้
ชื่อบัญชี : บริษัท ทองหล่อ โฮลดิง้ จากัด
เลขทีบ่ ญั ชี : 600-2-07930-3
ธนาคาร/สาขา : K Bank สุขุมวิท 55 (ทองหล่อ20)

ในกรณีใดก็ตามที่มีค่าเช่าหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของค่าเช่าค้างชาระและไม่ได้รบั การชาระ หลังจากครบ

กาหนดวันชาระ ผู้เช่า ตกลงชาระค่าปรับให้แก่ ผู้ให้เช่า ในการชาระเงินล่าช้าในอัตราร้อยละ 15 ต่อ
ปี ของยอดเงินที่คา้ งชาระจนกว่ายอดค้างชาระดังกล่าวจะชาระเสร็จสิน้

(4) ในวันทาสัญ ญาฉบับนี ้ ผู้ เช่ า ต้องวางเงินมัดจาเป็ นประกันไว้กับ ผู้ ให้เช่า เป็ นจานวนเงิน 10,000
บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน) (ต่อไปนีจ้ ะเรียกว่า “เงินประกัน”) เงินประกันจะคืนให้แก่ ผู้เช่า หลังจากที่
โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า
 2

สัญ ญาเช่าหมดอายุล ง หรือมี การยกเลิกสัญ ญานี ้ ภายใน 30 วัน โดยไม่ มี ดอกเบีย้ และ ผู้ให้ เช่ า
ได้รบั กุญ แจทัง้ หมดคืนพร้อมเข้าครอบครอง ทรัพย์สิน ในกรณี ท่ีผูเ้ ช่ายังมีหนีค้ า้ งชาระค่าเช่าและ/
หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นๆ อยู่กับ ผู้ให้เช่า หรือมีค่าเสียหายภายใน ทรัพย์สิน ที่เกิดขึน้ จาก ผู้เช่า
โดย ผู้เช่า ยินยอมให้ ผู้ให้เช่า มีสิทธิหกั หนีค้ า้ งชาระ หรือค่าเสียหายดังกล่าวจากเงินประกันนี ้ ผู้ให้
เช่า ได้รบั เงินประกันนีแ้ ล้วในวันทาสัญญาฉบับนี ้ ผู้เช่า ไม่สามารถใช้เงินประกันนี ้ ในการหักเป็ นค่า
เช่าของสองเดือนสุดท้ายของการเช่า

ข. ผู้เช่าตกลงดังต่อไปนี้ :-
(1) จ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ภายในวันที่ระบุไว้ในสัญญานี ้
(2) ผู้เช่า จะเป็ นผูร้ บั ผิดชอบในการชาระตามใบเรียกเก็บเงินของ ค่านา้ ประปา (20 บาทต่อยูนิต ไม่รวม
ภาษี มูลค่าเพิ่ม) ค่าไฟฟ้า (6 บาทต่อยูนิต ไม่รวมภาษี มูลค่าเพิ่ม) และค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคอื่นๆ
(หากมี ) ที่ เกิ ด ขึ น้ จากการใช้ง านของ ผู้ เช่ า ให้ค รบถ้วนตรงตามก าหนด การละเลยไม่ ช าระค่ า
สาธารณูปโภคดังกล่าว และเป็ นเหตุให้เกิดความเสียหายแก่ ผู้ให้เช่า หรือ ทรัพย์สิน สามารถถือเป็ น
การละเมิดสัญญาฉบับนีไ้ ด้
(3) ใช้ ทรัพ ย์สิน เพื่ อจุดประสงค์ในการพัก อาศั ยเท่านั้น และไม่ นาส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทุกส่วนของ
ทรัพย์สิน ไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ท่ผี ิดต่อศีลธรรมอันดีงาม หรือผิดกฎหมาย
(4) ผูเ้ ช่ามีหน้าที่ปฎิบตั ิตามข้อตกลงที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนีต้ ลอดจนข้อกาหนดของโครงการซึ่งเกี่ยวข้อง
กับการใช้อาคารและทรัพย์สิน
(5) ดูแลรักษาส่วนประกอบของทรัพย์สิน อันประกอบด้วย พื ้น ผนัง เพดาน หน้าต่าง ประตู เฟอร์นิเจอร์
อุปกรณ์ไฟฟ้า ตลอดจนอุปกรณ์ประกอบทัง้ หมดภายใน หรือบน ทรัพย์สิน ให้อยู่ในสภาพดี เว้นแต่
การสึกหรอจากการใช้งานตามปกติ
(6) อนุญาตให้ ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผูใ้ ห้เช่าเข้าไปใน ทรัพย์สิน เพื่อตรวจสอบ ทรัพย์สิน ในเวลาอัน
ควร หลังจากได้รบั แจ้งเป็ นลายลักษณ์อกั ษร จาก ผู้เช่า ว่าจะคืน ทรัพย์สิน ก่อนสิน้ สุดสัญญาเช่า
30 วัน
(7) อนุญาตให้ ผูใ้ ห้เช่า เข้าไปตรวจสอบ ทรัพย์สิน ที่เช่า โดยผูใ้ ห้เช่าจะแจ้งให้ ผู้เช่า ทราบล่วงหน้าเป็ น
ระยะเวลาอันสมควร
เว้น แต่ ในกรณี จ าเป็ น เร่ง ด่ ว น เช่ น อัค คี ภัย ไฟฟ้ า ลัด วงจร เป็ น ต้น หาก ผู้ ใ ห้ เช่ า อาจเข้า ไปใน
ทรั พ ย์สิ น ที่ เช่ าโดยไม่ ต้อ งมี ผู้เช่ าหรือ ตัวแทนอยู่ ณ ทรัพ ย์สิ น ที่ เช่ า โดยไม่ ต้อ งให้ค วามยิ น ยอม
ล่วงหน้าได้

โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า
 3

(8) ไม่ทาการเปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมใดๆ ใน ทรัพย์สิน โดยไม่ได้รบั การยินยอมเป็ นลายลักษณ์อักษร

จาก ผู้ให้เช่า
ถ้า ผู้เช่า ทาการเปลี่ยนแปลงใดๆ โดยไม่ได้รบั การยินยอมจาก ผู้ให้เช่า ถ้า ผู้ให้เช่า ต้องการ ผู้เช่า
จะต้อ งบู รณะซ่ อ มแซม ทรั พ ย์สิ น ให้อ ยู่ ในสภาพเดิ ม เมื่ อ ผู้ ให้ เ ช่ า ร้อ งขอ และ ผู้ เช่ า จะต้อ ง
รับผิดชอบต่อ ผู้ให้เช่า ในเรื่องความสูญเสียหรือความเสียหายใดๆ ที่อาจเป็ นผลจากการเปลี่ยนแปลง
หรือต่อเติมดังกล่าว
อุป กรณ์ติดตั้งใดๆ ที่ติดตั้งโดย ผู้ เช่ า ผู้ เช่ า จะต้องจ่ ายค่าใช้จ่ ายเอง และถ้าไม่ ย้ายออกเมื่ อครบ
กาหนดสัญญา จะกลายเป็ นทรัพย์สินของ ผู้ให้เช่า
ผูเ้ ช่า ได้รบั การยินยอมให้เจาะรูหรือตอกตะปูเข้าไปในกาแพงได้ แต่ตอ้ งได้รบั การยินยอมจาก ผูใ้ ห้เช่า
โดยคิดค่าบริการ การบารุ งรักษา และการซ่ อมแซมเป็ นจานวนเงิน จุดละ 500 บาท (ห้าร้อยบาท
ถ้วน)
เครื่องเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่างๆ ที่นาเข้ามาใน ทรัพย์สิน โดย ผู้เช่า รวมถึงบริวารและตัวแทน
ของ ผู้เช่า จะเป็ นทรัพย์สินของ ผู้เช่า ตลอดเวลาและต้องนาออกไปเมื่อสัญญาเช่าสิน้ สุดลง
(9) ไม่โอนหรือให้เช่าช่วงซึ่ง ทรัพย์สิน หรือส่วนใดๆ ของ ทรัพย์สิน
(10) ไม่ ก ระท าหรื อ อนุ ญ าตให้มี ก ารกระท าบน ทรั พ ย์สิ น ซึ่ ง สิ่ ง ใดๆ ที่ เป็ น การก่ อ กวน หรื อ รบกวน
ทรัพย์สนิ หรือผูอ้ ยู่ในทรัพย์สินใกล้เคียง
(11) ไม่เลีย้ งสัตว์เลีย้ งใดๆ
(12) บอกกล่าวแก่ ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผูใ้ ห้เช่าทราบ ในเรื่องความเสียหายหรือความบกพร่องของ
ทรัพย์สิน ทราบในทันทีท่ีพบความเสียหายและต้องไม่เกินกว่า 7 วันนับจากวันที่เกิดความเสียหาย
ความบกพร่องของ ทรั พย์สิน มิฉ ะนั้น ผู้ เช่ า ได้ตกลงที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ ยวข้อ งกับการ
ซ่อมแซมความเสียหายหรือข้อบกพร่องดังกล่าวให้กบั ทรัพย์สิน
(13) ผู้เช่า จะรับผิดชอบต่อความเสียหายใด ๆ ต่อ ทรัพย์สิน ที่เกิดจากความประมาทเลินเล่อหรือการ
ประพฤติมชิ อบของ ผู้เช่า บริวาร และตัวแทนของ ผู้เช่า
(14) ผู้ เช่ า จะต้องใช้ความระมัดระวังในการดูแลรัก ษา ทรั พ ย์สิน เสมื อนหนึ่ งวิญ ญู ช นพึงดูแลรักษา
ทรั พ ย์สิ น ของตนและจะต้องรับ ผิด ชอบในการซ่ อ มแซมเล็ ก น้อยและการบ ารุ งรักษา ทรั พ ย์สิ น
ตามปกติ ซึ่งถือว่าเล็กน้อยหากค่าใช้จ่ายไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน)
นอกจากนีผ้ เู้ ช่าจะต้องจัดหาและเปลี่ยนหลอดไฟฟ้าด้วยค่าใช้จ่ายเอง
อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่า จะรับผิดชอบในการซ่อมแซมใหญ่หรือความชารุดบกพร่องเกี่ยวแก่ ทรัพย์สิน
เว้น แต่ ค วามช ารุ ด บกพร่อ งหรื อ ความเสี ย หายซึ่ ง เกิ ด โดย ผู้ เ ช่ า บริว าร และตั ว แทนของ ผู้ เ ช่ า
โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า
 4

เนื่องจากความประมาทเลินเล่อหรือความบกพร่อง ซึ่งความรับผิดในการซ่อมแซมความชารุดบกพร่อง
หรือความเสียหายดังกล่าวจะตกแก่ ผู้เช่า.
(15) ห้ามสูบบุหรี่ภายใน ทรัพย์สิน ที่อยู่อาศัย

(16) ส่งมอบกุญแจทัง้ หมดที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สิน คืนให้แก่ ผู้ให้เช่า ในวันที่สญ

ั ญาสิน้ สุดลง
(17) ต้องทาความสะอาด ทรัพย์สิน ในวันที่สญั ญาสิน้ สุดลง ถ้า ผู้เช่า ไม่ทาความสะอาด ทรัพย์สิน ผู้เช่า
จะต้องรับผิดชอบสาหรับค่าใช้จ่ายในการทาความสะอาดในราคาที่เหมาะสม
(18) เมื่อครบกาหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี ้ หรือเมื่อสัญญานีส้ ิน้ สุดลงก่อนครบกาหนดระยะเวลา
การเช่า ผู้เช่า จะต้องขนย้ายทรัพ ย์สินทั้งหมดของตนออกจาก ทรั พ ย์สิน และส่งมอบ ทรัพย์สิน
ให้แก่ ผู้ให้เช่า ในสภาพที่ดี และซ่อมแซมเรียบร้อยแล้วเช่นเดี ยวกับสภาพในวันเริ่มกาหนดระยะเวลา
การเช่า ยกเว้นการสึกหรอเนื่อ งจากการใช้สอยตามปกติ ทัง้ นี ้ ทรัพย์สินของบุคคลใดๆ ที่ยังคงอยู่ใน
ทรัพย์สิน หลังจากที่ ผู้เช่า ได้ออกไปจากหรือละทิง้ ทรัพย์สิน ให้ถือว่าได้ถูกสละกรรมสิทธิ์แล้วและ
ผู้ให้เช่า อาจขนย้าย เก็บไว้ หรือจัดจาหน่ายตามที่ ผู้ให้เช่าเห็นสมควรตามกฎหมายที่ใช้บงั คับ หาก
ผู้เช่า ยังคงครอบครอง ทรัพย์สิน ต่อไปหลังจากที่สญ ั ญานีส้ ิน้ สุดลง และผู้ให้เช่า ได้ส่งหนังสือบอก
กล่าวให้ ผู้เช่า ทาการขนย้าย ทรัพย์สิน ของ ผู้เช่ า ที่อยู่ ทรัพย์สิน เป็ นการล่วงหน้า 15 วันแล้ว
ผู้ให้เช่า มีสิทธิกลับเข้าครอบครอง ทรัพย์สิน ได้โดยทันที และมีสิทธิขนย้ายทรัพย์สินทัง้ หมดของ ผู้
เช่า เพื่อนาไปเก็บไว้หรือจัดจาหน่ายตามที่ผูใ้ ห้เช่าเห็นสมควร และ/หรือ ดาเนินการประการอื่นอัน
จาเป็ นตามที่ ผู้ให้เช่าเห็นสมควรเพื่อการกลับเข้าครอบครอง ทรัพย์สิน โดย ผู้ให้เช่า ภายหลังจาก
การที่ครบกาหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี ้ หรือหลังจากที่ สญ ั ญานีส้ ิน้ สุดลง ผู้ให้เช่า มีสิทธิ
ปรับ ผู้ เช่ า เป็ น รายวัน ในอัตรา 500 บาท (ห้ า ร้ อ ยบาทถ้ ว น) ต่ อวัน นับ ตั้ง แต่ วัน ที่ค รบก าหนด
ระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี ้ หรือวันที่สญ ั ญานีส้ นิ ้ สุดลง ตามแต่กรณี จนกว่าผูเ้ ช่าจะได้สง่ มอบการ
ครอบครอง ทรัพย์สิน ให้แก่ ผู้ให้เช่า
(19) ในกรณีท่ผี เู้ ช่าละทิง้ ทรัพย์สิน ที่เช่าเป็ นเวลาเกินกว่า 15 (สิบห้า) วัน โดยมิได้บอกกล่าวล่วงหน้า
ให้กบั ผู้ให้เช่า ได้รบั ทราบ หรือมิได้ชาระค่าเช่านับจากวันที่ครบกาหนดตามข้อ 3 เกินกว่า 15 (สิบ
ห้า) วัน ผูเ้ ช่าตกลงดังต่อไปนี ้
ก) ยินยอมให้ ผู้ให้ เช่ า เข้าครอบครอง ทรัพย์สิน ที่เช่ า และจัดเก็บ ทรัพย์สิน ของผู้ เช่ า
ออกจาก ทรัพย์สิน และนาไปเก็บรักษาไว้แทน ผู้เช่า และหากปรากฏว่าผู้เช่า ไม่ปรากฏตัว
เป็ นเวลาเกินกว่า 15 (สิบห้า) วันนับจากวันที่ ผู้ให้เช่า เข้าครอบครอง ทรัพย์สิน ที่เช่า ผู้เช่า
ยินยอมให้ ผู้ให้เช่า นา ทรัพย์สิน ของ ผู้เช่า ออกขายทอดตลาด และนารายได้จากการขาย
ทอดตลาดนัน้ มาชาระเป็ นค่าเสียหายอันเกิดจากการชาระค่าเช่าล่าช้า

โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า
 5

ข) ยินยอมให้ ผู้ให้เช่า ริบเอา ทรัพย์สิน ที่เช่า และทรัพย์สินของผูเ้ ช่า และล็อค ทรัพย์สิน ที่เช่า
โดยที่ ผู้เช่า หรือบริวาร และตัวแทนของ ผู้เช่า ไม่สามารถเข้าครอบครอง ทรัพย์สิน ที่เช่าได้
อีกต่อไป และผูใ้ ห้เช่า มีสิทธิท่จี ะนา ทรัพย์สิน ที่เช่าไปให้ผอู้ ่นื เช่าได้
ค) หากเกิ ด ความเสี ย หายหรือ สูญ หายขึ น้ กับ ทรัพ ย์สิ น ของ ผู้ เช่ า อัน เนื่ อ งมาจากการย้า ย
ทรัพย์สินนั้นออกจาก ทรัพย์สิน ผู้เช่า ตกลงที่จะไม่เรียกร้องเอาค่าเสียหายใดๆ จาก ผู้ให้
เช่า ทัง้ ทางแพ่ง และทางอาญา
(20) หาก ผู้เช่า ต้องการที่จอดรถสามารถนามาจอดที่อาคารแคปปิ ตอล เรสซิเดนซ์ ในบริเวณที่ทางอาคาร
จั ด สรรให้ โดยคิ ด ค่ า บริ ก ารเป็ นจ านวน 1,500 บาท (หนึ่ งพั น ห้ า ร้ อ ยบาทถ้ ว น) (รวม
ภาษีมูลค่าเพิ่ม) ต่อหนึ่งพืน้ ที่จอดรถต่อเดือน และต้องชาระพร้อมกันกับค่าเช่ารายเดือน โดยให้สิทธิ
ผู้เช่า ได้จานวน 1 คันต่อห้องเท่านัน้ ผู้เช่า จะไม่โอนสิทธิในการจอดรถให้บคุ คลอื่นโดยไม่ได้รบั ความ
ยินยอมจาก ผูใ้ ห้เช่า

ค. ผู้ให้เช่าตกลงดังต่อไปนี้ :-
(1) ผู้ให้เช่า รับรองและรับประกันว่าเขาเป็ นเจ้าของ ทรัพย์สิน และมีสิทธิโดยไม่จากัดในการที่จะให้เช่า
ทรัพย์สินภายใต้เงื่อนไขและข้อตกลงในสัญญานี ้
(2) ในระหว่างอายุของสัญญาฉบับนี ้ ถ้า ผู้เช่า ชาระค่าเช่าตรงเวลาและปฏิบตั ิตาม และดาเนินการตาม
เงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานี ้ ผู้ให้เช่า จะต้องอนุญาต ให้ผู้เช่า ครอบครองและใช้ ทรัพย์สิน โดยสงบ
โดย ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผูใ้ ห้เช่า จะไม่มีการรบกวนหรือทาสิ่งใดๆ ให้เสียหาย
(3) ออกใบเสร็จรับเงินที่ถกู ต้องแก่ ผู้เช่า ทันที เมื่อได้รบั เงินค่าเช่าแต่ละครัง้ ตามที่ตกลงกัน
(4) ผู้ให้เช่า ต้องบารุงรักษา ทรัพย์สิน ให้อยู่ในสภาพที่ดี และใช้งานได้ตามปกติ รวมทัง้ ต้องซ่อมแซม
ความเสียหายเมื่อได้รบั การแจ้งซ่อมจาก ผู้เช่า แต่ไม่ใช่สิ่งทีผ่ ู้เช่าทาให้เสียหายโดยการใช้งานผิด
ประเภท

(5) ในกรณีท่ี ผู้ให้เช่า จะขาย ทรัพย์สิน นี ้ ผู้ให้เช่า จะต้องแจ้งให้ผซู้ ือ้ หรือบุคคลใด ๆ ก็ ตามที่ประสงค์
จะซื อ้ ทรั พ ย์สิ น นี ้ท ราบเงื่ อ นไขทั้ง หมดในสัญ ญาเช่ า ฉบับ นี ้ และผู้ซื อ้ หรือ บุค คลใด ๆ ก็ ต ามที่
ประสงค์จะซือ้ ทรัพย์สิน จะต้องรับเงื่อนไขการเช่าและภาระผูกพันใน ทรัพย์สิน นีท้ งั้ หมด โดยไม่มี
ข้อโต้แย้งหรือเงื่อนไขใด ๆ เพิ่มเติมในสัญญาฉบับนี ้
ง. การบอกเลิกสัญญา :-

(1) ในกรณีท่ี ผู้เช่า กระทาผิดต่อข้อกาหนดสัญญานี ้ ผู้ให้เช่า มีสิทธิท่ีจะบอกยกเลิกสัญญาเช่าฉบับนี ้

และยึดเงินประกันทัง้ หมด
โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า
 6

ในกรณีท่เี กิดเหตุการณ์ต่อไปนีไ้ ม่ว่าเหตุใดเหตุหนึ่งให้ ผู้เช่า ตกเป็ นผูผ้ ิดสัญญานี ้

(ก) ผู้เช่า ผิดนัดในการชาระค่าเช่างวดใดงวดหนึ่ง หรือเงินจานวนใดๆ ตามสัญญานีเ้ กินกว่า 15
วัน
(ข) ผู้เช่า ผิดข้อตกลงตามสัญญานีไ้ ม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด หรือ
(ค) มีการยื่นฟ้องต่อ ผู้เช่า เป็ นคดีลม้ ละลาย
หากเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่ง ผู้ให้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญา โดยแจ้งเป็ นลายลักษณ์อกั ษร
แก่ ผู้เช่า ล่วงหน้าไม่นอ้ ยกว่า 15 วันโดยส่งมายังที่อยู่ของ ผู้เช่า ที่ระบุไว้ในสัญญานี ้ หรือส่ง ไปให้ผู้
เช่าที่ ทรัพย์สิน โดยตรง

ในกรณีท่ี ผู้เช่า ตกเป็ นผูผ้ ิดในสัญญานี ้ ผู้ให้เช่า มีสิทธิ์ (1) ระงับการให้บริการไฟฟ้า และ/หรือ นา้
และ/หรือ โทรศัพท์ภายในทรัพย์สิน หรือ (2) บอกเลิกสัญญานี ้ และ/หรือฟ้องขับไล่ ผู้เช่า และบริวาร
ตามกฎหมาย หาก ผู้เช่า ยังคงครอบครอง ทรัพย์สิน ต่อไปหลังจากที่สัญญานีส้ ิน้ สุดลงและ ผู้ให้
เช่า ได้ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ ผู้เช่า ทาการขนย้าย ทรัพย์สินของผูเ้ ช่า ที่อยู่ใน ทรัพย์สิน และส่ง
มอบการครอบครองของ ทรัพย์สิน ให้แก่ ผู้ให้เช่า เป็ นการล่วงหน้า 7 วันแล้ว โดย ผู้เช่า ตกลงชาระ
ค่าปรับเป็ นรายวันในอัตรา 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อวัน รวมถึงบรรดาค่าใช้จ่ายทัง้ หลายที่
เกิดขึน้ กับ ผู้ให้เช่า อันเนื่องจากการที่ ผู้เช่า ตกเป็ นผูผ้ ิดสัญญา ซึ่งจากัดเฉพาะ ค่าใช้จ่ายในการเก็บ
รักษา ทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและทาความสะอาด ทรัพย์สิน นับตั้งแต่วันที่ครบ
กาหนดการแจ้งย้ายออกจาก ทรัพย์สิน

(2) ในกรณี ท่ี ทรัพ ย์สิน ได้ถูกทาให้ไม่ สามารถพักอาศัยได้ เนื่องจากเพลิงไหม้ นา้ ท่วม ซึ่งเกิดความ
เสียหายทางด้านโครงสร้าง ผู้เช่า มีสิทธิบอกเลิกสัญญานีไ้ ด้ และ ผู้ให้เช่า จะต้องคืนเงินประกันเต็ม
จานวนให้โดยมีขอ้ แม้ว่าความเสียหายนีไ้ ม่ได้เกิดจาก ผู้เช่า
(3) ผู้เช่า จะบอกกล่าวเป็ นหนังสือแก่ ผู้ให้เช่า เป็ นเวลาไม่นอ้ ยกว่า 60 วันก่อนการสิน้ สุดสัญญาว่าตนมี
ความประสงค์จะต่อสัญญาหรือไม่ เพื่อที่จะตกลงระยะเวลาและเงื่อนไขการเช่าใหม่ มิฉะนัน้ สัญญาจะ
สิน้ สุดลงโดยพลัน และ ผู้เช่า จะต้องยินยอมให้ ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนเข้าตรวจสอบ ทรัพย์สิน ใน
เวลาอันสมควรโดยการแจ้งให้ทราบตามสมควร

โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า
 7

จ. เบ็ดเตล็ด:-

(1) สัญญาฉบับนีอ้ ยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลไทย

(2) สัญญานีท้ าขึน้ เป็ นสองฉบับ โดยมีขอ้ ความเหมือนกันทุกประการ

(3) คู่สญั ญาทัง้ สองฝ่ ายได้อ่านและเข้าใจโดยละเอียดแล้วในเนือ้ หาของสัญญา และตกลงจะปฏิบตั ิตาม

เงื่อนไขและข้อกาหนดแห่งสัญญา

ดังนัน้ เพื่อเป็ นประจักษ์พยานทัง้ สองฝ่ ายจึงได้ลงนามไว้ต่อหน้าพยานในวันที่และสถานที่ท่ไี ด้ระบุไว้ขา้ งต้น

_____________________ ผูใ้ ห้เช่า _____________________ ผูเ้ ช่า

(บริษัท ทองหล่อ โฮลดิง้ จากัด) (นายณัชพล ชูสกุล)

_____________________ พยาน _____________________ พยาน

(____________________) (____________________)
 8

เอกสารแนบท้าย

โปรดลงนาม
ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่า