‫‪1‬‬
‫الموقع‬
‫الكثافة السكانية‬
‫كثافة المباني حول المجمع‬
‫جودة تخطيط الطرق واألرصفة حول العقار‬
‫سهولة الدخول والخروج من وإلى المنطقة‬
‫البنية التحتية المتكاملة للمنطقة‬
‫أعمال انشائية متوقعة حول العقار في المستقبل‬
‫اإلضاءة‬
‫سهولة التحكم في اإلضاءة‬
‫كفاءة اإلضاءة‬
‫سعة انتشار اإلضاءة في المجمع‬
‫ضوء الشمس داخل الوحدة السكنية‬
‫األمن‬
‫كفاءة انتشار اإلضاءة في كافة أرجاء المجمع‬
‫أمن الوحدات السكنية من السرقات واالعتداءات‬
‫(كاميرات مراقبة‪ ،‬رجال أمن)‬
‫التلوث ‪ ..‬جودة الماء ‪ ..‬نظافة األماكن العامة‬
‫مالئمة تواجد األطفال بمفردهم داخل المجمع‬
‫العوامل البصرية‬
‫التلوث البصري (نفايات‪ ،‬فوضى تمديد األسالك‬
‫الكهربائية وغيرها)‬
‫تشققات في المبنى داخليا وخارجيا‬
‫تشققات في الوحدات السكنية‬
‫مداخل المجمع (المبنى)‬
‫غالب المعلومات المدونة تم جمعها من أكثر من ‪ 11‬مصدر‬
‫تصميم المبنى من الداخل والخارج‬
‫ما بين بحث ماجستير ومقاالت وبحوث مصغرة وبعضها‬
‫مؤشر جودة العقار‬
‫البنية التحتية للعقار‬
‫معدات وتجهيزات المبنى ‪ ..‬صناديق البريد‬
‫تمديدات البث التلفزيوني ‪ ..‬تمديدات الهاتف‬
‫إمدادات الطاقة ‪ ..‬إمدادات الماء‬
‫عدادات الكهرباء داخل الوحدات السكنية‬
‫الصحة والبيئة العامة‬
‫الهواء داخل الوحدة السكنية‬ ‫سهولة وصول‬
‫الهواء داخل المجمع (المبنى)‬ ‫سهولة وصول‬
‫سهولة وصول‬
‫ضوء الشمس داخل المجمع‬ ‫سهولة وصول‬
‫(المبنى)‬
‫كفاءة وجودة تصريف الهواء داخل الوحدات‬
‫السكنية‬
‫كفاءة وجودة فتحات التهوية في المجمع‬
‫(المبنى)‬
‫نظافة المباني من الداخل ‪ ..‬مستنقعات الصرف‬
‫الصحي ‪ ..‬تجمع وتكاثر العفن في أرضيات‬
‫وأسقف المجمع‬
‫تفريغ حاويات النفايات ‪ ..‬نقاط تجميع وإزالة‬
‫أكياس القمامة حول العقار‬
‫انتشار الحشرات الناقلة للعدوى‬
‫تواجد الحيوانات (القطط الكالب)‬
‫تنبيه‪ :‬مصادر المعلومات‬
‫مبني على خبرات وتجارب‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫مقياس الحياة االجتماعي (مالئمة المجمع‬
‫للمعيشة)‬
‫مواقف السيارات (مطابقة عدد المواقف لعدد‬
‫الوحدات السكنية‪ ،‬مواقف إضافية للزوار‪،‬‬
‫مواقف لسيارات الطوارئ‪ ،‬مواقف إضافية‬
‫لسيارات األجرة‪ ،‬سالمة أرضية المواقف‬
‫واألرصفة‪ ،‬آمنة من سرقة السيارات‪ ،‬آمنة من‬
‫تعرض السيارات لحرارة الشمس)‬
‫كفاءة المصاعد‬
‫الساللم (سهولة االستخدام‪ ،‬سالمة أرضية‬
‫الساللم‪ ،‬سهولة استخدامها للمعاق وللضرير‪،‬‬
‫آمنة الستخدام األطفال)‬
‫الضوضاء (إزعاج الجيران‪ ،‬عازل الصوت‬
‫للجدران واألرضيات)‬
‫درجة حرارة الوحدات السكنية (سهولة التحكم‬
‫الحراري للوحدة السكنية‪ ،‬سهولة التحكم في‬
‫رطوبة المكان‪ ،‬مواقع الغرف في اتجاه الشمس)‬
‫مرافق للمسنين‬
‫مرافق لألطفال‬
‫احتواء العقار على أماكن ومعدات لألنشطة‬
‫الرياضية تمنح االسترخاء واالستجمام وتخفف‬
‫التوتر والضغط النفسي‬
‫حديقة‬
‫تشجير الطرقات والممرات‬
‫التحكم في الدخول والخروج‬
‫مظالت داخل المجمع للحماية من الشمس‬
‫سعة المجمع ‪ ..‬مرونة التنقل‬
‫االستغالل األمثل لمساحات المجمع‬
‫الخصوصية من الجيران‬
‫خصوصية العالقات الحميمية داخل غرف النوم‬
‫خصوصية دورات المياه (عوازل الصوت)‬
‫السالمة‬
‫سالمة تمديدات األفياش الكهربائية وموافقتها للمعايير‬
‫مواقع األفياش الكهربائية وبعدها عن متناول األطفال‬
‫أجهزة وأنظمة الحماية من الحرائق في العقار‬
‫سهولة الوصول لطفايات الحريق‬
‫كفاءة توزيع أجهزة وطفايات الحريق في المبنى‬
‫وجود مخارج الطوارئ في كل مبنى‬
‫سهولة الوصول لمخارج الطوارئ‬
‫سهولة الوصول للمبنى للمعاقين (درابزين خاص للمعاقين‬
‫والضرير)‬
‫سهولة استخدام المبنى للمعاقين (درابزين خاص للمعاقين‬
‫والضرير)‬
‫سهولة الوصول لمخارج الطوارئ للمعاقين (إرشادات ضوئية‬
‫للضرير‪ ،‬مصاعد يدوية للمعاقين)‬
‫وجود أماكن للمشاة في المجمع‬
‫صالبة الهيكل الخارجي للمجمع‬
‫صالبة الهيكل الداخلي للمجمع‬
‫صالبة الهيكل الداخلي للوحدات السكنية‬
‫استيعاب المطابخ لألجهزة الكهربائية‬
‫أجهزة التهوية في المطابخ لتقيل حرارة المكان وعدم‬
‫انتشار الروائح‬
‫متانة النوافذ ضد االمطار والرياح من تكسر الزجاج وتسرب‬
‫الغبار‬
‫سالمة الممرات الداخلية واألسطح من السقوط العرضي‬
‫للمستأجرين‬
‫بُعد أبواب المداخل للمباني أو الوحدات السكنية من الطرق‬
‫الرئيسية‬
‫مالئمة الوحدة السكنية لعدد أفراد العائلة‬
‫سالمة تواجد األطفال داخل العقار بمفردهم‬
‫جودة األرصفة حول العقار‬
‫سياج حماية لألطفال من الوصول للطرق الرئيسية‬
‫تركي بن سعد البواردي‬
‫‪albawardyt@gmail.com‬‬
‫العقارات المجمعات السكنية‬
‫والتجارية‬