AKADIA MODERN KONUTLARI GESA GROUP SİTE YÖNETİMİNE;

ANKARA

E Blok 15 numaralı dairede ikamet etmekteyim. Sitemizin yeni bir yerleşim alanı olması
nedeniyle normal olarak birçok eksiklikler bulunmaktadır. Bu eksikliklerin bir kısmı zaman
içerisinde giderildi, ancak birçoğu için herhangi bir düzeltme yapılmadı. Aşağıda görmüş
olduğum eksikleri, dilek ve temennilerimi sıraladım. Bunlarla alakalı planlanan düzeltmelerin
ne zaman yapılacağı hakkında tarafıma bilgi verilmesini rica ederim.

1- Kapalı garajdaki su yalıtımı problemi: Kapalı garajımızın beton birleşim

yerlerinden, dilatasyon boşluklarından, süzgeçlerinden su sızıntıları mevcuttur.
Bunların yukarıdan açılarak düzeltilmesi gerekmektedir. Bu su sızıntıları, betonarme
içerisindeki çeliğin korozyona uğramasına neden olmakta ve binaların ömrünü
kısaltmaktadır. Bu düzeltmelerin MBM İnşaat tarafından yapılması gerekir.
2- Kapalı garaj aydınlatma yetersizliği: Kapalı garajdaki daireme ait park yeri ile bina
girişi arasındaki yürüdüğüm alanda hiçbir fotoselli aydınlatma devreye girmemektedir.
Buralara ek olarak aydınlatma yapılması gerekmektedir.
3- Asansörlerin durumu: Sitedeki mevcut her geçen gün artmaktadır. Tüm asansörlerin
devreye alınması gerekmektedir. Bunun için planlanan tarih nedir?
4- HGS sistemi: Başladığı günden itibaren hgs etiketi bazen okuyor, bazen okumuyor.
Bununla ilgili bir çalışma yapılacak mıdır? Ayrıca yaya geçişleri için getirilen kart
sistemi kullanışlı değildir. Anahtarlığa takılabilen maskot sistemi hem fiyat olarak
daha uygun olur, hem de insanlar ceplerinde kocaman bir kart taşımak zorunda
kalmazlar. Ayrıca daireler satılırken OGS sistemi olacak denmiş idi.
5- Aidat Miktarı: Aidat miktarları, satış ofisi tarafından 150 – 180 TL civarında olacak
denilirken, 266,56 TL aidat ödemekteyim. Bu miktarlarda aidat ödeyen başka sitelerde
sıcak su bedeli aidat içerisinden karşılanmaktadır. Bu miktarı indirmekle alakalı bir
çalışmanız var mıdır?
6- Odyosi sistemde yazan demirbaş listesi: Demirbaş listesine göre, 178 kalem, 4257
adet ve 411.990,50 TL ‘lik bir demirbaşımız mevcut. Bu 178 kalem demirbaş
nerededir? Örneğin, alışveriş yapıp elimiz dolu geliyoruz, hem kapalı garaj girişlerinde
hem de zemin girişlerinde alışveriş arabaları bulunmalıdır. Örneğin evimde merkezi
anten sistemi ile ilgili sorun oluştu, demirbaş listesinde yer alan 2500 TL ‘lik uydu
bulucu görevlide yoktu. Ayrıca 411.990,50 TL ‘lik harcama biz kat maliklerinin
cebinden çıkmaktadır. Bunun içinde kat maliklerine sorulmalıdır. Bu harcama yetkisi
kimden alınmaktadır. Hadi harcandı diyelim ben bu hizmetleri almak istiyorum, neden
alamıyorum?
7- Merdivenlerde kat bilgilendirme tabelası eksikliği: Merdiven sahanlıklarına kaçıncı
kat olduğunu belirten tabelalar asılmalıdır.
8- İnterkom sistemi: Kullanma talimatnamesi hazırlanıp, yanına yapıştırılmak suretiyle
dairelere verilmelidir. Ayrıca kameralar kısmı hala çalışmamaktadır.
9- Kaçak akım rölesi: Defalarca dairemin kaçak akım rölesi değişmesine rağmen sonuç
alınamadı, elektrik görevlisi tarafından kaçak akım rölesi yerine normal sigorta ile
değiştirildi.
 10- Gelir-Gider durumları şeffaflık: Odyosi sistemde hesap hareketleri kısmında bazı
satırlardaki gelir-gider-kasa miktarları tutmamaktadır. Daha anlaşılabilir ve şeffaf hale
getirilmelidir. Ayrıca her ay mali durum giriş katlarda panoya asılmalı, herkes
inceleyebilmelidir.
11- Banka komisyonları: Sistemde inceleme yaptığımda gönderilen havale ve eft lerden
komisyon ücreti kesilmektedir. 987 dairelik büyük bir sitede, bankalarla gerekli
anlaşmalar yapılmalı, komisyon verilmemelidir.
12- Sosyal tesislerin tamamen aktif hale gelmesi: Şu an için sadece spor salonu devreye
alınmıştır. Diğer hizmetler ne zaman devreye girecektir? Ayrıca sosyal tesislerin tam
gün çalışması ile ilgili bir çalışmanız var mıdır?
13- Kapalı otopark yaya giriş kapıları: Kapalı otopark yaya giriş kapıları sürekli
arızalanmaktadır. Bununla ilgili kesin bir çözüm bulunmalıdır.
14- Kapalı garaj dilatasyon profilleri: Hemen hemen hepsinin vidaları dışarıda, çıkmış
vaziyette. Bazılarını söküp kenara koydular, düzeltilmesi için herhangi bir çalışma
olmadı.
15- Sulama sistemi uygunsuzluğu: Rüzgârlı günlerde sulama sistemi çalıştığında, çimler
dışındaki her yer, yollar, binalar, araçlar, çocuk parkları vb. sulanıyor. Bununla ilgili
bir çalışma yapılmalıdır.
16- Cam balkonlar: Yapılan cam balkonlar zayıf korkuluklar üzerine bindirilerek
yapılmaktadır. Korkuluğunu söktürerek tam boy cam balkon yaptırmak isteyen kat
maliklerine izin verilmemektedir. Aşırı hava akımı olan bir yer olduğundan yapılan
cam balkonlar istenmeyen kazalara sebebiyet verebilir. Acilen bir çözüm bulunması
gerekmektedir.
17- Güvenlik hizmetleri: Hırsızlık olaylarına karşı güvenlik görevlileri uyarılmalıdır.
Daha önce jeneratör kabloları çalınmış idi. Bununla ilgili zararımız kim tarafından
karşılandı?

Maddeler halinde yukarıda sıraladığım eksiklerin neredeyse tamamı MBM İnşaat

Firmasının eksiklikleridir. Yani ödenen aidatlardan değil, MBM İnşaat tarafından
yaptırılmalıdır. MBM İnşaat ‘ın sattığı dairelerin garanti süreleri, teslim tarihinden
itibaren 5 yıldır. Gizli kusurlar için zaman aşımı yoktur.

28.12.2019
Murat DEMİRCAN
E Blok Daire: 15