‫ﻓﻬﺮﺱ‬

‫‪1‬‬ ‫ﺗﻘـﺪﻳﻢ ﻋﺎم‬

‫‪4‬‬ ‫إﺟﺮاءات ﻣﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔاﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫‪4‬‬ ‫‪ .1‬اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻤﻬﻴﺪﻳﺔ‬

‫‪4‬‬ ‫‪ .2‬اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ‬

‫‪5‬‬ ‫اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫‪8‬‬ ‫ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‬

‫‪9‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ اﻹداري‬

‫‪10‬‬ ‫ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ أو ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫‪12‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ مثﻦ اﻟﻌﻘـﺎرات أو اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ‬

‫‪13‬‬ ‫إﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬

‫‪14‬‬ ‫اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫‪15‬‬ ‫ﺗﻔﻌﻴﻞ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫‪21‬‬ ‫اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ اﻟﺤﻴﺎزة‬

‫‪22‬‬ ‫‪ . 3‬اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‬

‫‪23‬‬ ‫ﻃﻠﺐ اﻹذن ﺑﺎﻟﺤﻴﺎزة‬

‫‪25‬‬ ‫دﻋﻮى ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫‪27‬‬ ‫أداء اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﺑﻌﺪ ﺻﺪور اﻟﺤﻜﻢ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫ﻣﻠﺤﻖ ‪ :‬رﺳﻢ ﺑﻴﺎين ﻟﻺﺟﺮﺍﺀﺍﺕ اﻟﺘﺴﻠﺴﻠﻴﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫‪31‬‬ ‫)اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ(‬
‫ﺗﻘـﺪﻳﻢ ﻋﺎﻡ‬
‫ﻃﺮف اﻹدارات واﻷﺷﺨﺎص اﻻﻋﺘﺒﺎرﻳني اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺨﻮل ﻟﻬﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺣﻖ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬
‫واﻧﺒﺜﻘﺖ ﻋﻦ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﳌﺬﻛﻮرة ﻟﺠﻨﺔ ﻣﺼﻐﺮة ﻛﻠﻔﺖ ﺑﺈﻋﺪاد وﺻﻴﺎﻏﺔ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻌﻤﲇ‪.‬‬

‫أﻣﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﳌﻨﻬﺠﻴﺔ اﳌﺘﺒﻌﺔ ﰲ إﻋﺪاد ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻌﻤﲇ‪ ،‬ﻓﻘﺪ اﺳﺘﻨﺪت ﻫﺬه اﻟﻠﺠﻨﺔ إﱃ ﻣﺮﺟﻌﻴﺘني‪:‬‬
‫اﻷوﱃ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﰲ ﺟﻤﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺼﻮص اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ وﻣﻨﻬﺎ ﻋﲆ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص ﻗﺎﻧﻮن‬
‫ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ رﻗﻢ ‪ 7-81‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﻨﻔﻴﺬه اﻟﻈﻬري اﻟﴩﻳﻒ رﻗﻢ ‪ 1.81.254‬ﺑﺘﺎرﻳﺦ ‪ 6‬ﻣﺎي ‪ 1982‬واﳌﺮﺳﻮم‬
‫رﻗﻢ ‪ 2.82.382‬ﺑﺘﺎرﻳﺦ ‪ 16‬أﺑﺮﻳﻞ ‪ ،1983‬وﻧﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري وﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬وﻗﺎﻧﻮن‬
‫اﳌﺴﻄﺮة اﳌﺪﻧﻴﺔ وﻣﺪوﻧﺔ اﻷوﻗﺎف وﻏريﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧني ذات اﻟﺼﻠﺔ‪.‬‬

‫أﻣﺎ اﳌﺮﺟﻌﻴﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻓﺘﺘﺠﲆ ﰲ اﳌامرﺳﺎت اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺘﺒﻌﺔ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻹدارات‬
‫اﳌﻤﺜﻠﺔ داﺧﻞ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﳌﻮﺳﻌﺔ‪ .‬وﻗﺪ ﺗﻢ اﻋﺘامد اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﺴﻠﻴﻤﺔ واﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ واﻟﺘﺄﻟﻴﻒ ﺑﻴﻨﻬﺎ ﻟﻠﺨﺮوج‬
‫ﺑﺪﻟﻴﻞ ﻋﻤﲇ ﻳﻜﻮن مبﺜﺎﺑﺔ اﻟﺒﻮﺻﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻮﺟﻪ ﻋﻤﻞ اﻹدارات ﻧﺤﻮ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺳﻠﻴﻢ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻳﺆدي إﱃ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎﻋﺔ اﳌﻄﻠﻮﺑﺔ وﺿامن ﺣﻘﻮق ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷﻃﺮاف‪.‬‬

‫وﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻫﺬه اﳌﺴﻄﺮة إﱃ ﺛﻼث ﻣﺮاﺣﻞ ﻛﱪى وﻫﻲ ‪:‬‬

‫‪ .1‬ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﻤﻬﻴﺪﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﻓﻴﻬﺎ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻋﺎء اﻟﻌﻘﺎري ودراﺳﺔ ﺟﺪوى اﳌﴩوع‪.‬‬
‫‪ .2‬اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﻓﻴﻬﺎ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﻨﴩ واﻟﺘﻌﻠﻴﻖ وإﺟﺮاء‬
‫ﺑﺤﺚ إداري‪.‬‬
‫‪ .3‬اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼﻟﻬﺎ اﻟﺒﺖ ﰲ ﻃﻠﺐ ﺣﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻃﺮف ﻗﺎﴈ‬
‫اﳌﺴﺘﻌﺠﻼت واﻟﺤﻜﻢ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﺤﻜﻤﺔ اﳌﻮﺿﻮع ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ أو‬
‫اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ‪ ،‬وﻛﻞ ذﻟﻚ ﻣﻊ ﻣﺮاﻗﺒﺔ ﻣﺪى اﻟﺘﺰام اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﳌﺴﻄﺮﻳﺔ‬
‫واﺣﱰام اﻵﺟﺎل اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﰲ إ ﻧﺠﺎزﻫﺎ‪.‬‬

‫ﻧﺘﻨﺎول ﻫﺬه اﳌﺮاﺣﻞ اﻟﺜﻼث ﺑﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﻔﺼﻴﻞ وﺗﺒﻌﺎ ﻟﺘﺴﻠﺴﻠﻬﺎ ﰲ اﳌﺴﻄﺮة ﻣﻊ اﺳﺘﻬﻼل ﻛﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ‬
‫ﺑﺮﺳﻢ ﺑﻴﺎين ﻳﱪز اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻌني ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﰲ ﻛﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ‪ ،‬وﺗﺘﻮﺿﺢ‬
‫اﳌﺴﻄﺮة ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺒﻴﺎﻧﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
 ‫ﺇﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﻣﺴﻄﺮﺓ ﻧﺰﻉ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫‪ .1‬ﺍﻟﻤﺮﺣﻠﺔ ﺍﻟﺘﻤﻬﻴﺪﻳﺔ ‪:‬‬

‫ﻗﺒﻞ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ ب‪:‬‬

‫دراﺳﺔ ﺟﺪوى ﻣﴩوع ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻋﺎء اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﺳﻴﺨﺼﺺ ﻟﻠﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ﺑﻴﺎن ﻣﻮﻗﻌﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ اﻟﺘﻘﺮﻳﺒﻴﺔ‬
‫واﺳﻢ ﻣﺎﻟﻜﻪ‪ ،‬ﻛﻠام ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻣﻤﻜﻨﺎ ﺣﺴﺐ ﻃﺒﻴﻌﺔ وﺣﺠﻢ اﳌﴩوع‪.‬‬

‫وﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺬل اﳌﺴﺎﻋﻲ اﻟﻼزﻣﺔ ﻻﻗﺘﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻌﻘﺎرات‬
‫اﳌﻌﻨﻴﺔ ﺑﺎﳌﴩوع ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﳌﺮاﺿﺎة ﻣﻊ ﻣﻼيك ﻫﺬه اﻟﻌﻘﺎرات وﻋﺪم اﻟﻠﺠﻮء إﱃ ﻣﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ إﻻ‬
‫ﰲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﴬورة اﻟﻘﺼﻮى‪ ،‬وذﻟﻚ اﺣﱰاﻣﺎ ﻟﺤﻖ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺤﻤﻲ دﺳﺘﻮرﻳﺎ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﺍﻟﻤﺮﺣﻠﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ ‪:‬‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬
‫ﺗﺘﻀﻤﻦ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻋﺪة إﺟﺮاءات ﺗﺴﻬﺮ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻋﲆ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ‪،‬‬
‫وﺗﻌﺘﱪ ﻋﺎﻣﻼ أﺳﺎﺳﻴﺎ ﻟﺤﺴﻦ ﺳري اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ وﻋﺪم إﻃﺎﻟﺔ أﻣﺪﻫﺎ‪ ،‬ﻷن إﺟﺮاءات ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ وآﺟﺎل‬
‫ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﺗﺨﻀﻊ ﳌﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻘﻀﺎء‪ ،‬وميﻜﻦ إﺟامﻟﻬﺎ ﻓﻴام ﻳﲇ‪:‬‬

‫اﻻﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻳﻌﺪ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ إﺟﺮاء إدارﻳﺎ ﺗﺘﺨﺬه اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ(‪ ،‬ﺗﻌني ﻓﻴﻪ‬
‫اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺮاد ﻧﺰع ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻛﻼ أو ﺟﺰءا ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﳌﺼﻠﺤﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬وﻳﻌﺘﱪ إﺟﺮاء‬
‫ﺟﻮﻫﺮﻳﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﺿامﻧﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻼك وﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( وأن ﻋﺪم ﻣﺮاﻋﺎﺗﻪ‬
‫ﻳﱰﺗﺐ ﻋﻠﻴﻪ ﺑﻄﻼن اﳌﺴﻄﺮة وﻋﺪم اﻟﺤﻜﻢ ﺑﻨﺰع ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ‬
‫ﻋﻤﻼ مبﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ اﻷول ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﻳﺘﻢ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ مبﻮﺟﺐ ﻣﻘﺮر‬
‫إداري ﻳﺴﻤﻰ ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬
 ‫أ‪ .‬ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﺘﻢ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻣﴩوع ﻣﺮﺳﻮم ﺗﻌﺪه اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ(‪،‬‬
‫ﻣﻦ ﺧﻼﻟﻪ ﻳﺘﻢ ﺗﻌﻴني اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺘﻲ ميﻜﻦ ﻧﺰع اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ داﺧﻞ رﻗﻌﺘﻬﺎ‪ ،‬وﻳﺘﻀﻤﻦ ﺑﺪﻗﺔ‬
‫وﻋﲆ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﺿﻮع ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺑﻜﻴﻔﻴﺔ واﺿﺤﺔ‪.‬‬

‫ﺑﻌﺪ وﺿﻊ اﻟﺼﻴﻐﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﳌﴩوع اﳌﺮﺳﻮم وﻣﺬﻛﺮة اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ وﺗﻮﻗﻴﻌﻬام ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻮزﻳﺮ اﳌﻌﻨﻲ‪ ،‬ﺗﺘﻢ‬
‫إﺣﺎﻟﺔ اﳌﻠﻒ ﻣﻌﺰزا ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﳌﻮﻗﻌﻲ ﻋﲆ اﻷﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ )اﳌﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻟﻠﺪراﺳﺎت اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ( ﻗﺼﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‪ .‬وﻋﻘﺐ اﳌﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﻃﺮف رﺋﻴﺲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻳﺘﻢ‬
‫ﻧﴩه ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﺛﻢ ﺗﻌﻤﻞ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻋﲆ إﺷﻬﺎر اﳌﺮﺳﻮم ﻋﲆ‬
‫أوﺳﻊ ﻧﻄﺎق ﰲ إﻃﺎر ﺗﺪاﺑري اﻻﺷﻬﺎر اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ ﻛام ﻳﲇ ‪:‬‬
‫ﻧﴩ إﻋﻼن ﺻﺪور ﻫﺬا اﳌﺮﺳﻮم ﺑﺠﺮﻳﺪة وﻃﻨﻴﺔ ﻣﺄذون ﻟﻬﺎ ﺑﻨﴩ اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬
‫واﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬
‫إﺣﺎﻟﺔ ﻣﴩوع اﳌﺮﺳﻮم اﻟﺼﺎدر ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻋﲆ اﻟﺠامﻋﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﺑﺪاﺋﺮة ﻧﻔﻮذﻫﺎ‬
‫اﻟﱰايب اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻌﻨﻴﺔ ﺑﻨﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻗﺼﺪ ﺗﻌﻠﻴﻘﻪ مبﻘﺮﻫﺎ‪ ،‬وﺗﺴﻠﻴﻢ‬
‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ(‪.‬‬

‫ﻛام ﻳﺠﻮز اﻟﻠﺠﻮء إﱃ وﺳﺎﺋﻞ اﻹﺷﻬﺎر اﻷﺧﺮى اﳌﻼمئﺔ ﻏري اﳌﺬﻛﻮرة ﺳﻠﻔﺎ‪ ،‬وإذا اﺧﺘﺎرت اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫)أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( اﻟﻌﺪول ﻋﻦ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻀﻤﻦ اﳌﻘﺮر ﺑﻴﺎن اﻷﻣﻼك اﳌﻄﻠﻮب ﻧﺰع‬
‫ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ وأن ﻳﺒﻠﻎ إﱃ اﳌﻼك ﻛﺴﺎﺋﺮ اﻟﺘﺒﻠﻴﻐﺎت اﻹدارﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻠﻢ ﻣﺒﺎﴍة إﱃ اﳌﻌﻨﻴني ﺑﺎﻷﻣﺮ‪ ،‬وﰲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﺗﻌﺬر ذﻟﻚ ﻳﻜﺘﻔﻰ ﺑﺘﻮﺟﻴﻬﻬﺎ إﱃ وﻛﻴﻞ اﳌﻠﻚ اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻨﻔﻮذه ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 46‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪.‬‬

‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ أن ﺗﺪاﺑري اﻹﺷﻬﺎر اﳌﺬﻛﻮرة أﻋﻼه ﺗﺼﺒﺢ اﺧﺘﻴﺎرﻳﺔ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺄﺷﻐﺎل ﺗﻬﻢ اﻟﺪﻓﺎع‬
‫اﻟﻮﻃﻨﻲ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 14‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪.‬‬
‫وﺗﺤﺪد ﻣﺪة ﺻﻼﺣﻴﺔ ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﰲ ﺳﻨﺘني ﺗﺤﺘﺴﺐ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧﴩه ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة‬
‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ )اﻟﻨﴩة اﻟﻌﺎﻣﺔ(‪ ،‬وﺧﻼﻟﻬﺎ ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﻼﻛني إﻗﺎﻣﺔ أي ﺑﻨﺎء أو ﻏﺮس أو ﺗﺤﺴني ﰲ اﻟﻌﻘﺎرات‬
‫اﻟﻮاﻗﻌﺔ داﺧﻞ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﳌﺤﺪدة ﰲ اﳌﺮﺳﻮم اﳌﺬﻛﻮر دون ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 15‬ﻣﻦ‬
‫ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪ ،‬وﻻ ميﻜﻦ متﺪﻳﺪ ﻫﺬا اﻷﺟﻞ إﻻ مبﻘﺘﴣ إﻋﻼن ﺑﺘﺠﺪﻳﺪ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫وﻳﻼﺣﻆ أﻧﻪ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻄﻠﻮب ﻧﺰع ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ ﺳﻠﻔﺎ ﻟﺪى اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو‬
‫اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ(‪ ،‬أو ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ ﻟﺤﺠﻢ اﳌﴩوع‪ ،‬ﻳﺴﻮغ ﻟﻬﺎ اﻟﺠﻤﻊ ﺑني اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻣﻘﺮر‬
‫اﻟﺘﺨﲇ اﳌﻌني ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﻌﻨﻴﺔ ﰲ ﻣﺮﺳﻮم واﺣﺪ ﻳﺴﻤﻰ ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻋﻤﻼ مبﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ ‪ 7‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺤﺪد ﻣﺪة ﺻﻼﺣﻴﺔ اﳌﺮﺳﻮم اﳌﺬﻛﻮر ﰲ ﺳﻨﺘني‬
‫ﺗﺤﺘﺴﺐ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧﴩه ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ )ﻧﴩة اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ( ﻋﲆ ﻏﺮار ﻣﺮﺳﻮم‬
‫اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫ب‪ .‬اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ مبﻮﺟﺐ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﻬﻴﺌﺔ ‪:‬‬

‫ﻳﻌﺘﱪ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﻬﻴﺌﺔ اﳌﺼﺎدق ﻋﻠﻴﻪ مبﺮﺳﻮم‪ ،‬مبﺜﺎﺑﺔ إﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺗﺴﺘﻮﺟﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻷﻋامل‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺠﺎز اﻟﺘﺠﻬﻴﺰات اﳌﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﰲ اﻟﺒﻨﻮد ‪ 3‬و‪ 4‬و‪ 5‬و‪ 6‬و‪ 12‬ﻣﻦ اﳌﺎدة ‪19‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ‬
‫‪ 12-90‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﻌﻤري‪ .‬وﺗﻨﺘﻬﻲ اﻵﺛﺎر اﳌﱰﺗﺒﺔ ﻋﲆ إﻋﻼن اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋﻨﺪ اﻧﻘﻀﺎء أﺟﻞ ‪ 10‬ﺳﻨﻮات‬
‫اﻟﺬي ﻳﺤﺘﺴﺐ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻨﴩ ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻟﻨﺺ اﳌﻮاﻓﻘﺔ ﻋﲆ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﻬﻴﺌﺔ‪ .‬وﻻ ﻳﺠﻮز اﻟﻘﻴﺎم‬
‫ﺑﺈﻋﻼن اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻐﺮض ﻧﻔﺴﻪ‪ ،‬ﻓﻴام ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﻨﺎﻃﻖ اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﺘﺠﻬﻴﺰات اﻵﻧﻔﺔ اﻟﺬﻛﺮ‪ ،‬ﻗﺒﻞ‬
‫اﻧﴫام أﺟﻞ ‪ 10‬ﺳﻨﻮات‪ .‬وﰲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﺗﻠﺠﺄ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻣﺒﺎﴍة إﱃ‬
‫اﺳﺘﺼﺪار ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‪.‬‬
 ‫ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‬
‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻳﻬﺪف ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ إﱃ ﺗﻌﻴني اﻷﻣﻼك اﻟﺘﻲ ﺳﻴﺘﻢ ﻧﺰع ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﺈﻋﻄﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬
‫اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻬﺎ ﻻﺳﻴام وﺿﻌﻴﺘﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ وأﺳامء اﳌﻼك وذوي اﻟﺤﻘﻮق وﻋﻨﺎوﻳﻨﻬﻢ‪ .‬وﻳﺠﺐ أن‬
‫ﻳﺼﺪر ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﺧﻼل ﻣﺪة ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ )ﻣﻊ ﴐورة اﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﺑني أﺟﻞ‬
‫‪ 10‬ﺳﻨﻮات _ ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺘﻌﻤريﻳﺔ_ وﺳﻨﺘني اﻟﻘﺎﺑﻞ ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ(‪ ،‬أﻣﺎ إذا اﻧﴫﻣﺖ ﻫﺬه اﳌﺪة دون‬
‫ﻗﻴﺎم اﻟﺴﻠﻄﺎت اﳌﻌﻨﻴﺔ ﺑﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﻔﻘﺪ ﺣﻘﻬﺎ ﰲ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ووﺟﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ إﻋﻼن ﺟﺪﻳﺪ ﻟﻠﻤﻨﻔﻌﺔ‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬وﺗﺘﺠﲆ اﻹﺟﺮاءات اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺈﻋﺪاد ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﰲ ﻗﻴﺎم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺈﻋﺪاد اﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻨﻲ اﳌﺘﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﺘﺠﺰﻳﺌﻴﺔ واﻟﺸﻮاﻫﺪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﺑﻄﺎﺋﻖ اﻹﺣﺼﺎء ﻣﻊ‬
‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ ﻣﻊ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻮاﻗﻌﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬
 ‫اﻟﺒﺤﺚ اﻹداري‬
‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻳﺨﻀﻊ ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ اﳌﻨﺸﻮر ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ وﰲ ﺟﺮﻳﺪة وﻃﻨﻴﺔ أو ﻋﺪة ﺟﺮاﺋﺪ ﻣﺄذون ﻟﻬﺎ‬
‫ﺑﻨﴩ اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 10‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ( إﱃ إﺟﺮاء اﻟﺒﺤﺚ اﻹداري وﻓﻖ ﻣﺎ ﻳﲇ ‪:‬‬

‫إﻳﺪاع ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻟﺪى اﻟﺠامﻋﺔ اﻟﻮاﻗﻊ ﺑﻨﻔﻮذﻫﺎ اﻟﱰايب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻣﺸﻔﻮﻋﺎ ﺑﺘﺼﻤﻴﻢ ﺗﺠﺰﻳﺌﻲ ومنﻮذج ﺳﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت ومنﻮذج ﺷﻬﺎدة اﻹﻳﺪاع واﻟﻨﴩ واﻟﺘﻌﻠﻴﻖ‬
‫ومنﻮذج ﺷﻬﺎدة اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﻹﻳﺪاع‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﺘﻌﻠﻴﻘﻪ مبﻘﺮﻫﺎ ووﺿﻌﻪ رﻫﻦ إﺷﺎرة اﻟﻌﻤﻮم ﳌﺪة‬
‫ﺷﻬﺮﻳﻦ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻨﴩﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ )ﻣﻊ ﻣﻜﺎﺗﺒﺔ ﻧﻈﺎرة اﻷوﻗﺎف ﻣﺘﻰ ﺷﻤﻞ‬
‫ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻋﻘﺎرات ﺣﺒﺴﻴﺔ ﺳﻮاء ﻋﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻣﺸﱰﻛﺔ أو ﻣﻌﻘﺒﺔ(‪.‬‬

‫ﺑﻌﺪ اﻧﴫام أﺟﻞ اﻟﺒﺤﺚ اﻹداري‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠامﻋﺔ اﻟﻮاﻗﻊ ﺑﻨﻔﻮذﻫﺎ اﻟﱰايب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع ﻧﺰع‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺑﺈﻏﻼق ﺳﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت وﺗﻮﻗﻴﻊ ﺻﻔﺤﺘﻪ اﻷﺧرية ﻣﻦ ﻃﺮف رﺋﻴﺲ اﻟﺠامﻋﺔ وإرﺟﺎﻋﻪ‬
‫إﱃ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺪراﺳﺔ‪ ،‬ﻣﺮﻓﻘﺎ ﺑﺸﻬﺎدة اﻹﻳﺪاع واﻟﻨﴩ‬
‫واﻟﺘﻌﻠﻴﻖ وﺷﻬﺎدة اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﻹﻳﺪاع‪.‬‬
‫إﻳﺪاع ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻟﺪى اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻗﺼﺪ ﺗﻘﻴﻴﺪه ﺗﻘﻴﻴﺪا اﺣﺘﻴﺎﻃﻴﺎ إذا ﺗﻌﻠﻖ‬
‫اﻷﻣﺮ ﺑﻌﻘﺎرات ﻣﺤﻔﻈﺔ أو إﻳﺪاﻋﻪ مبﻄﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﳌﻌﻨﻴﺔ ﻃﺒﻘﺎ ﳌﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ ‪ 84‬ﻣﻦ‬
‫اﻟﻈﻬري اﳌﺆرخ ﰲ ‪ 12‬ﻏﺸﺖ ‪ 1913‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻌﻘﺎرات ﰲ ﻃﻮر‬
‫اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ وﻃﻠﺐ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺷﻬﺎدة ﺗﺜﺒﺖ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‪.‬‬

‫إﻳﺪاع ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻟﺪى ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺿﺒﻂ اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻬﺎ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻏري اﳌﺤﻔﻈﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ﻃﻠﺐ ﺷﻬﺎدة ﺗﺜﺒﺖ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﺑﺎﻟﺴﺠﻞ اﻟﺨﺎص‬
‫اﳌﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻪ ﰲ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 455‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﳌﺴﻄﺮة اﳌﺪﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ أو ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬
‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﺻﻞ ﺑﺴﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺪراﺳﺔ اﳌﻼﺣﻈﺎت وﻋﲆ ﺿﻮء‬
‫ذﻟﻚ ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ اﻟﻨﻬﺎيئ اﻟﺬي ﻳﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻮزﻳﺮ اﳌﻌﻨﻲ ﺑﻨﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺘﻢ إﺣﺎﻟﺘﻪ ﻋﲆ‬
‫اﻟﺠﻬﺎت اﳌﻌﻨﻴﺔ ﻛام ﻳﲇ‪:‬‬

‫إﺣﺎﻟﺔ ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻣﻊ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﺠﺰﻳﺌﻲ ﻋﲆ وزﻳﺮ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻗﺼﺪ اﻟﺘﺄﺷري‪.‬‬
‫إﺣﺎﻟﺔ ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻣﻊ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﺠﺰﻳﺌﻲ ﻋﲆ وزﻳﺮ اﻷوﻗﺎف واﻟﺸﺆون اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‬
‫ﻗﺼﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺘﻪ اﻟﴫﻳﺤﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻣﻮﻗﻮﻓﺔ وﻗﻔﺎ ﻋﺎﻣﺎ أو ﻣﺸﱰﻛﺎ‬
‫)اﳌﺎدﺗﺎن ‪ 59‬و‪ 129‬ﻣﻦ ﻣﺪوﻧﺔ اﻷوﻗﺎف(‪.‬‬
‫إﺣﺎﻟﺔ ﻣﴩوع ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﻋﲆ اﻷﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺪراﺳﺔ وﻳﻜﻮن ﻣﺮﻓﻘﺎ‬
‫مبﺬﻛﺮة اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ وﺑﺎﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﺘﺠﺰﻳﺌﻴﺔ ﻣﻊ ﻧﺴﺦ ﻃﺒﻖ اﻷﺻﻞ ﻟﻠﺸﻮاﻫﺪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﺷﻬﺎدة‬
‫اﻹﻳﺪاع واﻟﻨﴩ وﺷﻬﺎدة اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﻹﻳﺪاع وﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻧﴩ ﺑﻬﺎ ﻣﴩوع‬
‫ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ وﺳﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت‪ ،‬وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺠامﻋﺎت اﳌﺤﻠﻴﺔ ﺗﻨﻀﺎف إﱃ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺴﺎﻟﻔﺔ‬
‫اﻟﺬﻛﺮ ﻣﺤﴬ ﻣﺪاوﻟﺔ اﳌﺠﻠﺲ اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﻮاﻓﻘﺔ ﻋﲆ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﻗﺮار‬
‫اﳌﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﳌﻠﻮﺛﺔ ﺗﻄﺒﻴﻘﺎ ﻟﻠامدة ‪ 7‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 12-03‬اﳌﺘﻌﻠﻖ‬
‫ﺑﺪراﺳﺎت اﻟﺘﺄﺛري ﻋﲆ اﻟﺒﻴﺌﺔ‪.‬‬
‫ﺗﻘﻮم اﻷﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ ﺑﺪراﺳﺔ اﳌﻠﻒ واﻟﺘﺄﺷري ﻋﲆ ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ وﻧﴩه ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة‬
‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ )اﻟﻨﴩة اﻟﻌﺎﻣﺔ(‪ .‬أﻣﺎ إذا ﺗﻢ اﻟﻌﻤﻞ مبﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻓﺈﻧﻪ ﻳﺤﺎل ﻋﲆ اﻷﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ ﻗﺼﺪ ﻋﺮﺿﻪ ﻋﲆ رﺋﻴﺲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‪،‬‬
‫وﻧﴩه ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻧﴩ إﻋﻼن ﺑﺸﺄن ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ اﳌﻨﺸﻮر ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﺑﺠﺮﻳﺪة وﻃﻨﻴﺔ ﻣﺄذون ﻟﻬﺎ ﺑﻨﴩ‬
‫اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ ﻣﻊ ﺑﻴﺎن ﻣﺮاﺟﻊ اﻟﻨﴩ ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ )اﻟﻔﺼﻞ ‪13‬‬
‫واﻟﻔﺼﻞ ‪ 8‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪.(7-81‬‬
‫إﺣﺎﻟﺔ اﻟﻨﺺ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﳌﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ اﳌﻨﺸﻮر ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻋﲆ اﻟﺠامﻋﺔ اﻟﻮاﻗﻊ ﰲ ﻧﻔﻮذﻫﺎ‬
‫اﻟﱰايب اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻌﻨﻲ ﻗﺼﺪ ﺗﻌﻠﻴﻘﻪ مبﻜﺎﺗﺒﻬﺎ ﰲ إﻃﺎر ﺗﺪاﺑري اﻹﺷﻬﺎر اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ‪.‬‬
 ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ مثﻦ اﻟﻌﻘـﺎرات أو اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ‬
‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﺗﺠﺘﻤﻊ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬اﳌﻜﻠﻔﺔ ﺑﺘﺤﺪﻳﺪ مثﻦ اﻟﻌﻘﺎرات أو اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ‪،‬‬
‫ﺑﺪﻋﻮة ﻣﻦ ﻋﺎﻣﻞ اﻟﻌامﻟﺔ أو اﻹﻗﻠﻴﻢ اﳌﺨﺘﺺ ﺑﻨﺎء ﻋﲆ ﻃﻠﺐ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ(‪،‬‬
‫وﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ اﻷﻋﻀﺎء اﳌﺬﻛﻮرﻳﻦ ﰲ اﳌﺎدﺗني ‪ 6‬و‪ 7‬ﻣﻦ اﳌﺮﺳﻮم رﻗﻢ ‪ 2.82.382‬اﻟﺼﺎدر ﰲ ‪ 16‬اﺑﺮﻳﻞ ‪1983‬‬
‫اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﻄﺒﻴﻖ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬وﻳﺘﻮج اﺟﺘامع ﻫﺬه اﻟﻠﺠﻨﺔ مبﺤﴬ ﻳﻮﻗﻊ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﺟﻤﻴﻊ أﻋﻀﺎﺋﻬﺎ‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﺤﺎل ﻣﻦ ﻃﺮف ﻋﺎﻣﻞ اﻟﻌامﻟﺔ أو اﻹﻗﻠﻴﻢ ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ .‬وﺑﻌﺪ اﺟﺘامع‬
‫اﻟﻠﺠﻨﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ مثﻦ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ميﻜﻦ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( إﻳﺪاع ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‪.‬‬
 ‫إﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬
‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ميﻜﻦ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( إﻳﺪاع ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري‬
‫ﻣﺒﺎﴍة ﺑﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ مثﻦ اﻟﻌﻘﺎرات أو اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ‬
‫ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﻀامن ﺣﺼﻮل اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﻢ ﻋﲆ ﺗﻌﻮﻳﻀﺎﺗﻬﻢ مبﺠﺮد اﺳﺘﻜامل اﻹﺟﺮاءات اﳌﺴﻄﺮﻳﺔ‬
‫ﻟﻨﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ .‬وﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( مبﺎ ﻳﲇ‪:‬‬

‫إﻋﺪاد ﻣﻘﺮرات إﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﳌﻘﱰح ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري وﺗﻮﺟﻴﻬﻬﺎ اﱃ اﻟﺨﺰﻳﻨﺔ‬
‫اﻟﻮزارﻳﺔ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺘﺄﺷري ﻋﻠﻴﻬﺎ وإرﺟﺎﻋﻬﺎ إﱃ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( وﺗﻜﻮن‬
‫اﳌﻘﺮرات اﳌﺬﻛﻮرة ﻣﺮﻓﻘﺔ مبﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ أو ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫وﻣﺤﴬ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‪.‬‬
‫ﺑﻌﺪ ﺗﻮﺻﻞ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( مبﻘﺮرات إﻳﺪاع ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻣﺆﴍ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري‪ ،‬ﺗﻘﻮم ﺑﺈﻋﺪاد اﻷﻣﺮ ﺑﺎﻟﺪﻓﻊ واﻟﺘﺤﻮﻳﻞ وإﺣﺎﻟﺘﻪ ﻣﻦ ﺟﺪﻳﺪ ﻋﲆ‬
‫اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﳌﻘﱰﺣﺔ إﱃ ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري اﻟﺬي‬
‫ﻳﻮاﰲ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﻮﺻﻞ ﻳﻔﻴﺪ إﻳﺪاع اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺬﻛﻮرة‪.‬‬
‫ﻋﻘﺐ ﺗﻮﺻﻞ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﻮﺻﻞ إﻳﺪاع ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻟﺪى‬
‫ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري‪ ،‬ميﻜﻨﻬﺎ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﺴﺎﻋﻲ إﺑﺮام اﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻣﻊ اﳌﻼﻛني اﳌﻨﺰوﻋﺔ‬
‫ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﻢ‪.‬‬
‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ وﺟﻮب ﻣﺮاﻋﺎة ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺈﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻣﻦ ﻃﺮف‬
‫اﻟﺠامﻋﺎت اﻟﱰاﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬
‫ﰲ إﻃﺎر ﻣﺴﺎﻋﻴﻬﺎ ﳌﺤﺎوﻟﺔ اﻟﺘﻮﺻﻞ إﱃ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 42‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺮﺑﻂ اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺎﳌﻼك وﻋﺮض اﻟﺜﻤﻦ ﻋﻠﻴﻬﻢ إﻣﺎ‬
‫ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ أو ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ اﳌﻌﻨﻴﺔ‪ .‬وإذا أﻓﻠﺤﺖ ﰲ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو‬
‫اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﳌﻮاﻟﻴﺔ اﻟﺮاﻣﻴﺔ إﱃ ﺗﻔﻌﻴﻞ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ اﻧﻄﻼﻗﺎ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬
‫اﳌﺤﺪدة ﻣﻦ ﻃﺮف ﻟﺠﻨﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪.‬‬

‫ﺗﻔﻌﻴﻞ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻟﺘﻔﻌﻴﻞ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺎﻟﺨﻄﻮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﻹﺿﻔﺎء‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻋﲆ اﻻﺗﻔﺎق ﻣﻊ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﻢ وﻣﻦ ﺗﻢ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ وأداء اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫إﱃ اﳌﻼﻛني اﳌﻌﻨﻴني‪.‬‬
 ‫‪ .1‬ﻛﻴﻔﻴﺔ إﺑﺮام اﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ‪:‬‬
‫ﻳﻨﺺ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 42‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻻﺣﺘﻼل اﳌﺆﻗﺖ ﻋﲆ أﻧﻪ إذا اﺗﻔﻘﺖ اﻟﺠﻬﺔ‬
‫ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( واﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻋﲆ اﻟﺜﻤﻦ اﻟﺬي ﺣﺪدﺗﻪ اﻟﻠﺠﻨﺔ‪ ،‬وﻋﲆ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻔﻮﻳﺖ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻃﺒﻘﺎ ﳌﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ اﳌﻨﺸﻮر‪ ،‬ﻓﺎن ﻫﺬا اﻻﺗﻔﺎق ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻃﺮﻳﻘﺔ‬
‫إﺑﺮاﻣﻪ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻣﻘﻴام مبﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر أو ﻏري ﻣﻘﻴﻢ ﺑﻬﺬا اﳌﻮﻗﻊ‪.‬‬

‫ﺣﺎﻟﺔ إﻗﺎﻣﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ مبﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫ﰲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻳﺘﻢ إﺑﺮام اﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ مبﻮﺟﺐ ﻣﺤﴬ ﺗﻌﺪ ﻣﴩوﻋﻪ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻴﺔ( وﻳﻮﻗﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﻃﺮف ﻫﺬه اﻷﺧرية واﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺗﺤﺖ إﴍاف اﻟﺴﻠﻄﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫وﺗﺴﻠﻢ ﺻﻮرة ﻣﺸﻬﻮد مبﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ ﻷﺻﻞ ﻣﺤﴬ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻟﻠﻤﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬

‫ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم إﻗﺎﻣﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ مبﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫إذا ﻛﺎن اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻏري ﻣﻘﻴﻢ مبﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺮاد ﻧﺰع ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪ ،‬ميﻜﻦ إﺑﺮام اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ مبﻮﺟﺐ‬
‫ﻣﺤﺮر ﻋﺮﰲ أو رﺳﻤﻲ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺮﻳﺮه وﻓﻖ اﻟﴩوط واﻟﺸﻜﻠﻴﺎت اﳌﻘﺮرة ﰲ اﻟﻘﻮاﻧني اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‬
‫اﻟﺠﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬
‫واﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﳌﻼﺣﻈﺔ أن اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ اﳌﱪم مبﻮﺟﺐ ﻣﺤﺎﴐ أو ﻋﻘﻮد ﻣﻌﻔﻰ ﻣﻦ إﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬
‫وﻣﻦ أداء اﻟﺮﺳﻮم اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻦ ذﻟﻚ ﻋﻤﻼ مبﻘﺘﻀﻴﺎت ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﺘﻤﱪ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 9‬اﳌﻘﻄﻊ ‪.(14‬‬

‫ومبﺠﺮد إﻣﻀﺎء ﺟﻤﻴﻊ ﻧﻈﺎﺋﺮ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻣﻊ اﳌﺼﺎدﻗﺔ ﻋﲆ اﻹﻣﻀﺎء ﻣﻦ ﻃﺮف‬
‫اﻟﺠﻬﺎت اﳌﺨﺘﺼﺔ إذا أﺑﺮم اﻻﺗﻔﺎق مبﻮﺟﺐ ﻣﺤﺮر ﻋﺮﰲ‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( مبﺎ‬
‫ﻳﲇ ‪:‬‬
‫إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻟﻨﻔﻘﺔ واﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬
‫ﺗﺒﻠﻴﻎ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻹدارﻳﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ اﻟﻜﺎﺋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﺑﺪاﺋﺮة ﻧﻔﻮذﻫﺎ اﻟﱰايب ﺑﺎﻻﺗﻔﺎق‬
‫اﳌﻨﺠﺰ مبﺠﺮد ﻣﺎ ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘﺪ ﺗﺎﻣﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺸﻜﻞ‪.‬‬
‫ﺛﻢ ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺈﺟﺮاءات أﺧﺮى ﻹﺷﻬﺎر اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ وﺗﻘﻴﻴﺪه‬
‫ﺑﺎﻟﺴﺠﻼت اﳌﻌﺪة ﻟﺬﻟﻚ ﺣﺴﺐ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮين اﻟﺬي ﻳﺨﻀﻊ ﻟﻪ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻣﻊ ﻣﺎ ﻳﱰﺗﺐ‬
‫ﻋﲆ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﻧﺘﺎﺋﺞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﰲ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﺳﺘﺤﻘﺎق اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﳌﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬
‫اﳌﻘﺮرة‪.‬‬

‫وﰲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ أﻣﻲ وﻻ ﻳﻌﺮف اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﺗﺘﻢ ﺗﻼوة ﻣﻀﺎﻣني اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻠﻴﻪ ﺑﻌﺒﺎرات‬
‫واﺿﺤﺔ ﻣﻊ ﺗﴫﻳﺤﻪ ﺑﺄﻧﻪ ﻓﻬﻢ ﻣﻌﻨﻰ اﻻﺗﻔﺎق وﻣﻐﺰاه وﻳﻮاﻓﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ ‪:‬‬

‫ﺗﺨﺘﻠﻒ اﳌﺴﻄﺮة اﻟﻮاﺟﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺎﺧﺘﻼف اﻟﻨﻈﺎم‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮين ﻟﻠﻌﻘﺎر اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬

‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺤﻔﻈﺔ أو ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ‪:‬‬

‫ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ إﱃ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻘﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﳌﻌﻨﻲ ﰲ داﺋﺮة ﻧﻔﻮذﻫﺎ اﻟﱰايب ﻣﺮﻓﻘﺎ ﺑﺎﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ )ﻣﺤﴬ أو ﻣﺤﺮر ﻋﺮﰲ أو رﺳﻤﻲ(‪ .‬وذﻟﻚ ﻟﻨﻘﻞ‬
‫ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﰲ اﺳﻢ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﺳﻨﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري إذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻔﻈﺎ أو إﻳﺪاﻋﻪ مبﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ إذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ‪.‬‬
‫وﻣﻦ اﳌﻬﻢ اﻹﺷﺎرة إﱃ أﻧﻪ ﻳﱰﺗﺐ ﻋﲆ إﻳﺪاع ﻣﺤﴬ أو ﻋﻘﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻟﺪى اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫ﺗﺨﻠﻴﺺ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻌﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺘﺤﻤﻼت اﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ )اﻟﻔﺼﻼن ‪ 37‬و ‪42‬‬
‫ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪.‬‬

‫وﻳﻀﺎف إﱃ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﻄﻠﻮب إﻳﺪاﻋﻬﺎ ﺑﺎﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻃﻠﺐ ﻣﻊ ﺳﻨﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ اﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻨﻲ‪ ،‬ﻳﻌﺪه ﻣﻬﻨﺪس ﻣﺴﺎح ﻃﺒﻮﻏﺮاﰲ ﺧﺎص إذا ﺗﻌﻠﻖ‬
‫اﻷﻣﺮ ﺑﻨﺰع ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺟﺰيئ‪ ،‬وﻳﺘﻜﻮن اﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻨﻲ ﻣﻦ ﻣﺤﴬ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ووﺻﻞ ﺑﺈﻳﺪاﻋﻪ ﻟﺪى‬
‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﳌﺴﺢ اﻟﻌﻘﺎري اﳌﺨﺘﺼﺔ )اﳌﺎدة ‪ 17‬ﻣﻦ اﳌﺮﺳﻮم اﻟﺼﺎدر ﰲ ‪ 14‬ﻳﻮﻟﻴﻮ ‪ 2014‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺈﺟﺮاءات‬
‫اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري(‪.‬‬
 ‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻏري اﳌﺤﻔﻈﺔ ‪:‬‬
‫إذا اﻧﺼﺒﺖ ﻣﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻋﲆ ﻋﻘﺎر ﻏري ﻣﺤﻔﻆ‪ ،‬ﻳﺘﻌني ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﺗﺤﻔﻴﻆ‬
‫ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺗﺮاﺑﻴﺎ ﻣﺮﻓﻘﺎ مبﺤﻀــﺮ أو ﻋﻘﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ورﺳﻮم اﳌﻠﻜﻴﺔ واﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻨﻲ‬
‫وﺷﻬﺎدة اﻻﻳﺪاع ﻟﺪى ﻣﺼﻠﺤﺔ اﳌﺴﺢ اﻟﻌﻘﺎري اﳌﺨﺘﺼﺔ‪ .‬ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻢ إﺻﺪار رﺳﻮم ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻧﻬﺎﺋﻴﺔ ﰲ اﺳﻢ اﻟﺠﻬﺔ‬
‫ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ مبﺠﺮد اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺤﺪود وإﻋﺪاد اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫‪ .3‬أداء اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ‪:‬‬

‫ﺗﺒﺎﴍ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ إﺟﺮاءات أداء اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ إﻋﺪاد ﻣﻠﻒ اﻷداء وﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﺒﺎﻟﻎ‬
‫اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪ ،‬وذﻟﻚ وﻓﻖ اﳌﺴﻄﺮة اﻵﺗﻴﺔ‪:‬‬

‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺤﻔﻈﺔ أو ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ‪:‬‬

‫ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻣﻠﻒ اﻷداء وإﺣﺎﻟﺘﻪ ﻋﲆ اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺘﺄﺷري ﻋﻠﻴﻪ وﻳﺘﻜﻮن ﻫﺬا اﳌﻠﻒ ﻣﻦ‬
‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﻣﺮﺳﻮم ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‪.‬‬

‫ﻣﺤﴬ اﻻﺗﻔﺎق أو اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺻﻠﻴني‪.‬‬
‫ﺷﻮاﻫﺪ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أي ﺗﻘﻴﻴﺪ ﻟﺤﻖ ﻋﻴﻨﻲ أو ﺗﺤﻤﻞ ﻋﻘﺎري ﺗﻔﻴﺪ ﺗﺤﻘﻖ ﻧﻘﻞ‬
‫ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻌﻨﻲ‪.‬‬
‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﺒﻨيك ﻟﻠﻤﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ )إذا ﻛﺎن اﳌﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﻳﺘﻮﻓﺮ ﻋﲆ ﺣﺴﺎب ﺑﻨيك(‪.‬‬
‫ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻌﺮﻳﻒ ﻟﻠﻤﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬
‫وإذا ﻛﺎن اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﺷﺨﺺ اﻋﺘﺒﺎري ﺧﺎﺿﻊ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن اﻟﺨﺎص ﺗﻀﺎف إﱃ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻷﻧﻔﺔ اﻟﺬﻛﺮ ﻣﺎ ﻳﲇ ‪:‬‬
‫ﻣﺤﴬ آﺧﺮ ﺟﻤﻊ ﻋﺎم‪.‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﺒﻲ‪.‬‬
‫اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﳼ ﻟﻠﺸﺨﺺ اﻻﻋﺘﺒﺎري‪.‬‬
‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﺑﺎﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﴩﻛﺎت‪.‬‬
 ‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻏري اﳌﺤﻔﻈﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻣﻠﻒ اﻷداء وإﺣﺎﻟﺘﻪ ﻋﲆ اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺘﺄﺷري ﻋﻠﻴﻪ وﻳﺘﻜﻮن ﻫﺬا اﳌﻠﻒ ﻣﻦ‬
‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﻣﺮﺳﻮم ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‪.‬‬

‫ﻣﺤﴬ اﻻﺗﻔﺎق أو اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺻﻠﻴني‪.‬‬
‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﺒﻨيك ﻟﻠﻤﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ )إذا ﻛﺎن اﳌﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﻳﺘﻮﻓﺮ ﻋﲆ ﺣﺴﺎب ﺑﻨيك(‪.‬‬
‫ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻌﺮﻳﻒ ﻟﻠﻤﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ )وﰲ ﺣﺎﻟﺔ وﻓﺎة اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻳﺘﻢ‬
‫اﻹدﻻء ﺑﺮﺳﻢ اﻹراﺛﺔ واﻟﻔﺮﻳﻀﺔ(‪.‬‬
‫رﺳﻮم اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬أو ﻋﻘﻮد اﻟﺘﻔﻮﻳﺖ اﳌﺘﻮﻓﺮة ﻋﲆ اﻟﴩوط اﻟﻮاردة ﰲ اﳌﺎدة ‪ 3‬ﻣﻦ ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺤﻘﻮق‬
‫اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة أﻧﻪ ﰲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم ﺗﻮﻓﺮ رﺳﻮم اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻋﺪم ﻛﻔﺎﻳﺘﻬﺎ ﻳﺘﻢ اﻷداء ﺑﻌﺪ اﺳﺘﻴﻔﺎء إﺟﺮاءات‬
‫اﻹﺷﻬﺎر واﻧﻘﻀﺎء أﺟﻞ ‪ 6‬أﺷﻬﺮ ﺑﺪون ﺗﻌﺮض ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﻔﺼﻞ ‪ 30‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫وإذا ﻛﺎن اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﺷﺨﺼﺎ اﻋﺘﺒﺎرﻳﺎ ﺧﺎﺿﻌﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن اﻟﺨﺎص ﺗﻀﺎف إﱃ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻵﻧﻔﺔ اﻟﺬﻛﺮ ﻣﺎ‬
‫ﻳﲇ‪:‬‬
‫ﻣﺤﴬ آﺧﺮ ﺟﻤﻊ ﻋﺎم‪.‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﺒﻲ‪.‬‬
‫اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﳼ ﻟﻠﺸﺨﺺ اﻻﻋﺘﺒﺎري‪.‬‬
‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﺑﺎﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﴩﻛﺎت‪.‬‬

‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ أﻧﻪ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻨﺰع ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠﺪوﻟﺔ ﻳﺘﻢ اﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﻊ‬
‫اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﳌﻌﻨﻴﺔ ﺑﻨﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
‫وﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﺷري ﻋﲆ ﻣﻠﻒ اﻷداء ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري ﻳﻌﺎد إﱃ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻴﺔ( اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺪ اﻷﻣﺮ ﺑﺎﻟﺪﻓﻊ واﻟﺘﺤﻮﻳﻞ وﺗﻮﺟﻬﻪ إﱃ اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣﺒﻠﻎ‬
‫اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬

‫أﻣﺎ إذا ﺳﺒﻖ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( إﻳﺪاع ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع‬
‫واﻟﺘﺪﺑري‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻣﻘﺮرات رﻓﻊ اﻟﻴﺪ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻮاﻗﻌﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬
‫اﳌﻌﻨﻲ‪.‬‬

‫وﺗﴪي ﻫﺬه اﳌﺴﻄﺮة ﻋﲆ ﺟﻤﻴﻊ اﻹدارات اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‪ ،‬أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﴫف اﻟﺘﻌﻮﻳﻀﺎت ﻋﻦ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻣﻦ ﻃﺮف ﺑﺎﻗﻲ اﻷﺷﺨﺎص اﻻﻋﺘﺒﺎرﻳني اﳌﺨﻮل ﻟﻬﻢ ﺣﻖ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺘﻄﺒﻖ اﳌﺴﻄﺮة اﳌﻘﺮرة ﰲ اﻟﻘﻮاﻧني‬
‫اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻟﻬﺬه اﻟﺠﻬﺎت‪.‬‬

‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ أن اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ اﻟﺘﻔﻮﻳﺖ اﻟﻨﻬﺎيئ ﻳﻀﻊ ﺣﺪا ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﺗﱰﺗﺐ ﻋﻨﻪ‬
‫ﻛﺎﻓﺔ اﻵﺛﺎر اﳌﱰﺗﺒﺔ ﻋﲆ اﻟﺤﻜﻢ اﻟﺼﺎدر ﺑﻨﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أي ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ وﺗﻄﻬري‬
‫اﳌﻠﻚ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺘﺤﻤﻼت اﻟﺘﻲ ﺗﺜﻘﻠﻪ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 37‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪.‬‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺔ ‪:‬‬
‫ﰲ ﺣﺎﻟﺔ ﻧﺰع ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘﺎرات ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ وﻏري ﻣﺤﻔﻈﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺳﻠﻚ ﻣﺴﻄﺮة اﻷداء ﺑﻌﺪ‬
‫اﻹدراج ﰲ اﳌﻠﻚ اﻟﻌﻤﻮﻣﻲ‪ ,‬ﻟﺘﺘﻢ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﺴﻄﺮة اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
 ‫اﻻﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ اﻟﺤﻴﺎزة‬
‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﻳﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺛﻤﻦ�ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ�ﺃﻭ�ﺍ��ﻘﻮﻕ‬ ‫ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ���ﺃﻭ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﻘﺮﺭ‬ ‫ﺍﻻﻋﻼﻥ�ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ�ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻌﻴ�ﻴﺔ�ﺍﳌ��ﻭﻋﺔ�ﻣﻠﻜﻴ��ﺎ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨ��‬ ‫ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺇﻳﺪﺍﻉ‬ ‫���ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺸﺮﻭﻉ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ‬ ‫ﻋﻦ�ﺍﳌﻨﻔﻌﺔ�ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ�ﻭﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫�ﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻀﺮ�ﺃﻭ‬ ‫ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﺍﳌﻘ��ﺡ�ﻣﻦ�ﻃﺮﻑ‬

‫ﻋﻘﺪ�ﻋﺮ��‬ ‫ﻧﻘﻞ�ﺍ��ﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻟ��ﻨﺔ�ﺍﻹﺩﺍﺭ�ﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬

‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫إذا مل ﻳﺤﺼﻞ اﺗﻔﺎق ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﺑني ﻃﺮﰲ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻋﲆ اﻟﺜﻤﻦ اﳌﺤﺪد ﻣﻦ ﻃﺮف ﻟﺠﻨﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻟﻨﻘﻞ‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ميﻜﻦ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( أن ﺗﻘﱰح ﻋﲆ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ اﺑﺮام اﺗﻔﺎق‬
‫ﺑﺎﻟﱰاﴈ ﻋﲆ ﺣﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر وذﻟﻚ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺣﺼﻮل اﳌﺎﻟﻚ ﻋﲆ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ﻣﻊ ﺿامن ﺣﻘﻪ ﰲ‬
‫اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ أﻣﺎم اﻟﻘﻀﺎء‪ ،‬وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ أن اﻻﺗﻔﺎق اﻟﻮدي ﻋﲆ ﻧﻘﻞ اﻟﺤﻴﺎزة ﻓﻘﻂ‬
‫ﻳﻘﻮم ﻣﻘﺎم اﻷﻣﺮ اﻻﺳﺘﻌﺠﺎﱄ اﻟﺼﺎدر ﻋﻦ رﺋﻴﺲ اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻻدارﻳﺔ واﻟﺬي ﻳﺄذن ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو‬
‫اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺤﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫أﻣﺎ إذا مل ﺗﺘﻤﻜﻦ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ اﻻﺗﻔﺎق ﻣﻊ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻋﲆ متﻜﻴﻨﻬﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﺑﺸﻜﻞ ودي‪ ،‬ﻓﺈﻧﻪ ﻳﺼﺒﺢ ﻟﺰاﻣﺎ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻠﺠﻮء إﱃ اﳌﺴﻄﺮة اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﻻﺳﺘﺼﺪار أﻣﺮ ﻗﻀﺎيئ ﻳﺨﻮل ﻟﻬﺎ اﻟﺤﻖ‬
‫ﰲ ﺣﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻘﺎﺑﻞ أداء أو إﻳﺪاع ﺗﻌﻮﻳﺾ اﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ﻟﻠﻤﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬
 ‫‪ .3‬ﺍﻟﻤﺮﺣﻠﺔ ﺍﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻣﻦ اﳌﻘﺮر ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ أﻧﻪ مبﺠﺮد اﺳﺘﻴﻔﺎء اﻹﺟﺮاءات اﳌﺴﻄﺮﻳﺔ اﳌﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﰲ اﻟﻔﺼﻮل ﻣﻦ ‪ 8‬إﱃ ‪ 12‬ﻣﻦ‬
‫ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻌني ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( إﻳﺪاع ﻣﻘﺎﻟني ﻟﺪى اﳌﺤﻜﻤﺔ‬
‫اﻹدارﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻘﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻌﻨﻲ ﰲ داﺋﺮة ﻧﻔﻮذﻫﺎ اﻟﱰايب‪ :‬اﻷول ﻳﺮﻣﻲ إﱃ اﺳﺘﺼﺪار أﻣﺮ اﺳﺘﻌﺠﺎﱄ ﻳﺄذن‬
‫ﻟﻨﻔﺲ اﻟﺠﻬﺔ ﺑﺤﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻘﺎﺑﻞ إﻳﺪاع أو دﻓﻊ ﺗﻌﻮﻳﺾ اﺣﺘﻴﺎﻃﻲ‪ ،‬واﻟﺜﺎين ﻳﻬﺪف إﱃ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﰲ‬
‫اﺳﻢ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻌﻮﻳﻀﺎت اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫واﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﳌﻼﺣﻈﺔ أن ﻋﺪم ﺗﻘﺪﻳﻢ اﳌﻘﺎﻟني إﱃ اﳌﺤﻜﻤﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ داﺧﻞ أﺟﻞ ﺳﻨﺘني ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧﴩ‬
‫ﻣﺮﺳﻮم ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺴﺘﻮﺟﺐ إﻋﺎدة ﻛﻞ اﻹﺟﺮاءات اﳌﻘﺮرة ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ‬
‫ﻋﻤﻼ مبﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ ‪ 17‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫‪1‬‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫‪2‬‬
‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫ﻟﱧ ﻛﺎﻧﺖ اﳌﺴﻄﺮة اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ متﻜﻦ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﳌﺰاﻳﺎ اﻟﺘﻲ‬
‫ﻳﻮﻓﺮﻫﺎ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﺮﻣﻲ ﰲ ﻧﻔﺲ اﻟﻮﻗﺖ إﱃ ﺣامﻳﺔ ﺣﻖ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻗﻴﺎم‬
‫اﻟﻘﺎﴈ ﺑﺪوره ﰲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﺪى اﺣﱰام اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻟﻺﺟﺮاءات اﻹدارﻳﺔ‬
‫واﻟﺘﻘﻨﻴﺔ ﺣﻴﺚ أوﻛﻞ اﳌﴩع ﻟﻠﻤﺤﺎﻛﻢ اﻹدارﻳﺔ ﻣﺮاﻗﺒﺔ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات وﻓﺤﺺ ﴍﻋﻴﺘﻬﺎ وﺳﻼﻣﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻃﻠﺐ اﻹذن ﺑﺎﻟﺤﻴﺎزة‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫‪1‬‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫‪2‬‬
‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺗﺮﻏﺐ ﰲ ﺣﻴﺎزة اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺒﺪء ﰲ إﻧﺠﺎز اﻷﺷﻐﺎل دون‬
‫اﻧﺘﻈﺎر ﺻﺪور ﺣﻜﻢ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﺬي ﻗﺪ ﻳﺴﺘﻐﺮق ﺑﻌﺾ اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻳﺴﻮغ ﻟﻬﺎ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﻘﺎل ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻬﺬا‬
‫اﳌﻮﺿﻮع إﱃ ﻗﺎﴈ اﳌﺴﺘﻌﺠﻼت ﻟﺪى اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ‪ ،‬وﻳﺠﺐ ﺗﻌﺰﻳﺰه مبﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ‬
‫اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﺠﺰﻳﺌﻲ وﻣﻠﻒ اﻟﺒﺤﺚ اﻹداري وﻣﺤﴬ‬
‫اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ وذﻟﻚ ﺣﺘﻰ ﻳﺘﺴﻨﻰ ﻟﻘﺎﴈ اﳌﺴﺘﻌﺠﻼت ﺑﺎﳌﺤﻜﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺑﺴﻂ‬
‫رﻗﺎﺑﺘﻪ ﻋﲆ ﺳﻼﻣﺔ إﺟﺮاءات ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈذا ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ ﻳﺼﺪر أﻣﺮه ﺑﺎﻹذن ﺑﺎﻟﺤﻴﺎزة ﻣﻘﺎﺑﻞ أداء‬
‫أو إﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬
‫واﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﳌﻼﺣﻈﺔ أن اﺣﺘﻼل اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺒﺎﴍة اﻷﺷﻐﺎل دون ﺳﻠﻮك ﻣﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺸﻜﻞ اﻋﺘﺪاء‬
‫ﻣﺎدﻳﺎ ﻋﲆ ﺣﻖ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﻀﻤﻮن دﺳﺘﻮرﻳﺎ وﻳﺴﻮغ ﳌﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻠﺠﻮء إﱃ ﻗﺎﴈ اﳌﺴﺘﻌﺠﻼت ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒﺔ‬
‫ﺑﺈﻳﻘﺎف اﻷﺷﻐﺎل‪.‬‬

‫وﺑﻌﺪ ﺻﺪور أﻣﺮ اﻹذن ﺑﺎﻟﺤﻴﺎزة وﺗﻘﻴﻴﺪه ﻟﺪى اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ إذا ﻣﺎ ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻌﻘﺎرات ﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫أو ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 25‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪ ،‬أو ﻟﺪى اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﻘﺎرات‬
‫ﻏري ﻣﺤﻔﻈﺔ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 24‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪ ،‬ﻳﺘﻢ أداء أو إﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ داﺧﻞ أﺟﻞ‬
‫ﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﺒﻠﻴﻎ وﻳﺘﻢ ﺗﻮﺟﻴﻪ ﻣﻠﻒ اﻷداء أو اﻹﻳﺪاع ﻟﻠﺨﺎزن اﻟﻮزاري‪ ،‬ﻳﻜﻮن ﻣﺮﻓﻘﺎ ﺑﺎﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫ﻣﺮﺳﻮم ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‬
‫ﻧﺴﺨﺔ ﻃﺒﻖ اﻷﺻﻞ ﻣﻦ اﻷﻣﺮ اﻵذن ﺑﺎﻟﺤﻴﺎزة‬
‫ﻧﺴﺨﺔ ﻃﺒﻖ اﻷﺻﻞ ﻣﻦ ﻣﺤﴬ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬
‫اﻟﺸﻮاﻫﺪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أو ﺷﻮاﻫﺪ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ‬

‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ أﻧﻪ إذا ﺳﺒﻖ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( إﻳﺪاع اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻘﱰح ﻣﻦ ﻃﺮف‬
‫اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﺑﺼﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري‪ ،‬ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﻌﻤﻞ ﻋﲆ إﻋﺪاد ﻣﻘﺮرات رﻓﻊ اﻟﻴﺪ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﺘﻤﻞ ﻋﲆ‪:‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﺤﺴﺎب اﳌﻔﺘﻮح ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري‬
‫رﻗﻢ ﻣﻘﺮر اﻹﻳﺪاع وﺗﺎرﻳﺨﻪ‬
‫رﻗﻢ وﺻﻞ اﻹﻳﺪاع‬
‫رﻗﻢ اﻟﻘﻄﻌﺔ اﻷرﺿﻴﺔ أو رﻗﻢ اﳌﻠﻒ‬
‫اﺳﻢ اﳌﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﳌﻤﻨﻮح‪ ،‬ﺻﻔﺘﻪ‪ ،‬ﻋﻨﻮاﻧﻪ ورﻗﻢ ﺑﻄﺎﻗﺔ ﺗﻌﺮﻳﻔﻪ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ‬
‫ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﻮاﺟﺐ أداؤه ﻛﻠﻴﺎ أو ﺟﺰﺋﻴﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻷرﻗﺎم واﻟﺤﺮوف‬
 ‫دﻋﻮى ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫‪1‬‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫‪2‬‬
‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻣﻘﺎل ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﻳﺮﻣﻲ إﱃ اﻟﺤﻜﻢ‬
‫ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻳﻜﻮن ﻣﺮﻓﻘﺎ مبﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‬
‫وﻣﻠﻒ اﻟﺒﺤﺚ اﻹداري واﻟﺸﻮاﻫﺪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﺷﻮاﻫﺪ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ وﻣﻘﺮرات اﻹﻳﺪاع إذا ﻛﺎﻧﺖ اﳌﺒﺎﻟﻎ ﻣﻮدﻋﺔ‬
‫ﺑﺼﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري‪ .‬وﻣﻦ اﳌﻔﻴﺪ اﻟﺘﺬﻛري ﻫﻨﺎ ﺑﺄﻧﻪ ﻳﺘﻌني ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺳﻠﻮك دﻋﻮى ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ داﺧﻞ أﺟﻞ ﺳﻨﺘني ﻳﺤﺘﺴﺐ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧﴩ ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ أو ﻣﺮﺳﻮم‬
‫إﻋﻼن اﳌﻨﻔﻌﺔ وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ ﻋﺪم ﻗﺒﻮل اﻟﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﺤﻜﻤﺔ‬
‫اﻹدارﻳﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬
‫وﺗﺨﻀﻊ دﻋﻮى ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﳌﺒﺪأ ﻟﻠﻘﻮاﻋﺪ اﻹﺟﺮاﺋﻴﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻮاردة ﰲ ﻗﺎﻧﻮن اﳌﺴﻄﺮة اﳌﺪﻧﻴﺔ‬
‫ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﺑﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﺘﻲ ورد اﻟﻨﺺ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﴏاﺣﺔ ﰲ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻧﻈﺮا ﻟﻠﻄﺒﻴﻌﺔ‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻟﺪﻋﻮى ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﻣﻦ ذﻟﻚ ﻋﲆ ﺳﺒﻴﻞ اﳌﺜﺎل ﻣﺎ ورد ﰲ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 18‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺬﻛﻮر‪.‬‬

‫وﺗﻘﴤ اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﰲ اﺳﻢ اﻟﺠﻬﺔ اﳌﻌﻨﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ أداء أو إﻳﺪاع اﻟﺘﻌﻮﻳﻀﺎت اﳌﺤﺪدة‬
‫ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬ﻫﺬا ﻓﻀﻼ ﻋﻦ ﻛﻮن ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻋﻦ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻳﺒﻘﻰ ﻣﻦ ﺻﻤﻴﻢ‬
‫اﺧﺘﺼﺎص اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺴﻮغ ﻟﻬﺎ اﺳﺘﺒﻌﺎد ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺤﺪدة ﻣﻦ ﻃﺮف ﻟﺠﻨﺔ‬
‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ واﻟﻠﺠﻮء إﱃ اﻟﺨﱪة اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻤﻌﺎﻳري اﳌﺬﻛﻮرة ﰲ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 20‬ﻣﻦ‬
‫ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫وﺑﻌﺪ ﺗﻮﺻﻞ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺎﻷﺣﻜﺎم اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﺼﺎدرة واﻟﺘﻲ ﺗﻜﻮن ﻧﻬﺎﺋﻴﺔ ﰲ‬
‫اﻟﺸﻖ اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻘﻮم ﺑﺈﻳﺪاع ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﻟﺪى اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ‪ ،‬وﺗﺨﺘﻠﻒ‬
‫ﻃﺮﻳﻘﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬه اﻷﺣﻜﺎم ﺑﺤﺴﺐ اﺧﺘﻼف اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮين ﻟﻠﻌﻘﺎر اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ وﻓﻖ ﻣﺎ ﻳﲇ‪:‬‬

‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺤﻔﻈﺔ أو ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ‪:‬‬

‫ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﺗﻘﻴﻴﺪ اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎيئ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري أو‬
‫ﺑﺎﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻌﻘﺎرات ﻣﺤﻔﻈﺔ‪ ،‬أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﻓﻴﻄﻠﺐ‬
‫إﻳﺪاﻋﻪ مبﻄﻠﺐ أو مبﻄﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ وﻓﻖ ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ ‪ 84‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻊ ﻃﻠﺐ‬
‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﲆ ﺷﻬﺎدة ﺗﻔﻴﺪ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ أو اﻹﻳﺪاع‪.‬‬
‫أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﻓﻴﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﻣﺸﻔﻮﻋﺎ ﺑﺎﻷﺣﻜﺎم اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﺼﺎدرة واﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻨﻲ‬
‫إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻨﺰع ﺟﺰيئ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻘﻂ‪ ، 1‬وذﻟﻚ ﻟﺘﻴﺴري ﻓﺮز اﻟﻘﻄﻌﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻣﻦ اﳌﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻹﺟامﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻨﺰع اﻟﻜﲇ ﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﻴﻘﺘﴫ اﻷﻣﺮ ﻋﲆ ﺣﻠﻮل اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫)أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻣﺤﻞ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬

‫)‪ (1‬ﻟﻠﺘﺬﻛ���ﻓﻘﻂ�ﻓﺈﻥ�ﺍﳌﻠﻒ�ﺍﻟﺘﻘ���ﺍﻟﺬﻱ��ﻌﺪﻩ�ﻣهﻨﺪﺱ�ﻣﺴﺎﺡ�ﻃﺒﻮﻏﺮﺍ���ﻣﺤﻠﻒ�ﻳ�ﺘﻤﻲ�ﺇ���ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ�ﺍ��ﺎﺹ�ﻳﺘﻜﻮﻥ�ﻣﻦ�ﺍ��ﻀﺮ�ﺍﳌﻮﻗﻊ�ﻣﻦ�ﻃﺮ���ﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ�ﻭﻣﻦ�ﺍﳌهﻨﺪﺱ�ﺍﳌﺴﺎﺡ‪,‬‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ,‬ﻭﻭﺻﻞ�ﺑﺈﻳﺪﺍﻉ�ﻟﺪﻯ�ﻣﺼ��ﺔ�ﺍﳌ���ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ�ﺍ��ﺘﺼﺔ )ﺍﳌﺎﺩﺓ ‪ 17‬ﻣﻦ�ﺍﳌﺮﺳﻮﻡ�ﺍ�ﻟﺼﺎﺩﺭ��� ‪ 14‬ﻳﻮﻟﻴﻮ ‪.(2014‬‬
 ‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻏري اﳌﺤﻔﻈﺔ ‪:‬‬
‫إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻷﺣﻜﺎم اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﺼﺎدرة ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻌﻘﺎرات ﻏري ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﻴﻴﺪﻫﺎ ﺑﺴﺠﻼت اﳌﺤﻜﻤﺔ‬
‫اﻹدارﻳﺔ؛ ﻛام ﻳﺘﻌني ﻋﲆ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ أن ﺗﺒﺎدر إﱃ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﺗﺤﻔﻴﻆ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺗﺮاﺑﻴﺎ ﻣﺮﻓﻘﺎ ﺑﺎﻟﺤﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎيئ ورﺳﻮم اﳌﻠﻜﻴﺔ واﳌﻠﻒ اﻟﺘﻘﻨﻲ وﺷﻬﺎدة اﻻﻳﺪاع ﻟﺪى ﻣﺼﻠﺤﺔ‬
‫اﳌﺴﺢ اﻟﻌﻘﺎري اﳌﺨﺘﺼﺔ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻨﺰع ﺟﺰيئ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﺰاﻳﺎ اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ وﻓﻖ‬
‫ﻣﺴﻄﺮة ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺪون إﺷﻬﺎر‪ .‬ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻢ إﺻﺪار رﺳﻮم ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻧﻬﺎﺋﻴﺔ ﰲ اﺳﻢ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو‬
‫اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( مبﺠﺮد اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺤﺪود وإﻋﺪاد اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 37‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪.‬‬

‫أداء اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﺑﻌﺪ ﺻﺪور اﻟﺤﻜﻢ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬

‫رﺳﻢ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﳌﺴﻄﺮة ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻷﺟﻞ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫‪1‬‬

‫ﻧﻌﻢ‬

‫‪2‬‬
‫ﻻ‬

‫ﻻ‬

‫ﻧﻌﻢ‬
‫ﺑﻌﺪ ﺻﺪور اﻟﺤﻜﻢ ﺑﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ وﺗﻘﻴﻴﺪه ﺑﺎﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﲆ ﺷﻬﺎدة ﺗﺜﺒﺖ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺒﺎدر‬
‫اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( إﱃ أداء ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ أو إﻳﺪاﻋﻬﺎ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬
‫وﻳﺠﺐ اﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﻫﻨﺎ ﺑني ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﳌﺒﻠﻎ اﳌﺤﻜﻮم ﺑﻪ ﻳﺴﺎوي اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻘﱰح ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ‬
‫ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ أو ﻳﻔﻮﻗﻪ ‪.‬‬
‫‪.1‬إذا ﻛﺎن اﳌﺒﻠﻎ اﳌﺤﻜﻮم ﺑﻪ ﻳﺴﺎوي اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻘﱰح ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬
‫منﻴﺰ ﰲ ﻫﺬا اﻟﺼﺪد ﺑني ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻨﺎﻗﻞ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﰲ ﺷﻘﻪ اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻗﺪ أﺻﺒﺢ ﻧﻬﺎﺋﻴﺎ‪،‬‬
‫أو ﻣﺎزال ﻗﺎﺑﻼ ﻟﻠﻄﻌﻦ‪.‬‬
‫إذا ﻛﺎن اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻘﱰح ﻣﻦ ﻟﺪن اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﻻﻳﺰال ﻣﻮدﻋﺎ ﺑﺼﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع‬
‫واﻟﺘﺪﺑري‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺪراﺳﺔ اﳌﻠﻒ واﺳﺘﺼﺪار ﻗﺮار رﻓﻊ اﻟﻴﺪ‪.‬‬
‫وإﺣﺎﻟﺘﻪ ﻋﲆ ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري اﻟﺬي ﻳﺤﻮل اﳌﺒﻠﻎ ﻟﺤﺴﺎب اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ أو ﺣﺴﺎب ﻫﻴﺌﺔ‬
‫اﳌﺤﺎﻣني أو ﺣﺴﺎب ﺻﻨﺪوق اﳌﺤﻜﻤﺔ اﳌﻔﺘﻮح ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري‪ ،‬وﻳﻘﻮم ﻫﺬا اﻷﺧري ﺑﺈﺷﻌﺎر‬
‫اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺬﻟﻚ‪.‬‬

‫وﰲ ﺣﺎﻟﺔ ﺳﺒﻘﻴﺔ رﻓﻊ اﻟﻴﺪ ﻋﻦ اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻮدع ﺗﻨﻔﻴﺬا ﻟﻸﻣﺮ اﻵذن ﺑﺎﻟﺤﻴﺎزة‪ ،‬ﻓﺈن ﺗﺼﻔﻴﺔ ﻣﻠﻒ ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻣﻦ ﻟﺪن اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( رﻫني ﺑﻌﺪم ﻟﺠﻮء اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻟﻠﻄﻌﻦ ﺑﺎﻻﺳﺘﺌﻨﺎف‪.‬‬
‫ﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة أﻧﻪ ﰲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم ﻣﻌﺮﻓﺔ اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ أو ﻋﺪم ﻛﻔﺎﻳﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺜﺒﺘﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ أو ﻋﺪم‬
‫اﻹدﻻء ﺑﻬﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻏري اﳌﺤﻔﻈﺔ‪ ،‬ﺗﺮاﺳﻞ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( رﺋﻴﺲ‬
‫اﻟﺠامﻋﺔ اﻟﻮاﻗﻊ ﺑﻨﻔﻮذﻫﺎ اﻟﱰايب اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻌﻨﻲ واﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري اﳌﻌﻨﻲ‪ ،‬ﻟﺘﻌﻠﻴﻖ إﻋﻼن ﻋﻦ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﻊ ﺳﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت ﳌﺪة ﺳﺘﺔ أﺷﻬﺮ‪ .‬وﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻫﺬا اﻷﺟﻞ ﺗﻘﻮم اﻟﺠامﻋﺔ‬
‫واﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻛﻞ ﻓﻴام ﻳﺨﺼﻪ ﺑﺈﻏﻼق ﺳﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت وﺗﻮﻗﻴﻊ ﺻﻔﺤﺘﻪ اﻷﺧرية ﻣﻦ ﻃﺮف رﺋﻴﺲ‬
‫اﻟﺠامﻋﺔ واﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري وﻣﻮاﻓﺎة اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺴﺠﻞ اﳌﻼﺣﻈﺎت ﻣﺮﻓﻘﺎ‬
‫ﺑﺸﻬﺎدة ﺗﺜﺒﺖ إﻧﺠﺎز اﻹﺷﻬﺎر واﻟﺘﻌﻠﻴﻖ‪.‬‬
‫وﰲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم ورود أي ﺗﻌﺮض ﻋﲆ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻌﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ رﻓﻊ اﻟﻴﺪ ﻋﻦ اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﻮدﻋﺔ وﻓﻖ‬
‫اﳌﺴﻄﺮة ﺳﺎﻟﻔﺔ اﻟﺬﻛﺮ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻷﺷﺨﺎص اﳌﻔﱰض أﻧﻬﻢ ﻣﺎﻟﻜﻮن‪ .‬أﻣﺎ إذا ورد ﺗﻌﺮض ﻓﺈن اﳌﺒﺎﻟﻎ ﺗﺒﻘﻰ‬
‫ﻣﻮدﻋﺔ ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع واﻟﺘﺪﺑري إﱃ ﺣني ﺗﺴﻮﻳﺔ اﻟﻨﺰاع ودﻳﺎ أو ﻗﻀﺎﺋﻴﺎ )اﻟﻔﺼﻞ ‪ 30‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ(‪.‬‬

‫‪ .2‬إذا ﻛﺎن اﳌﺒﻠﻎ اﳌﺤﻜﻮم ﺑﻪ ﻳﻔﻮق اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻘﱰح ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﻳﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‬
‫منﻴﺰ ﰲ ﻫﺬا اﻟﺼﺪد ﺑني ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻨﺎﻗﻞ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﰲ ﺷﻘﻪ اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻗﺪ أﺻﺒﺢ ﻧﻬﺎﺋﻴﺎ‪ ،‬أو‬
‫ﻣﺎزال ﻗﺎﺑﻼ ﻟﻠﻄﻌﻦ‪.‬‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎيئ ﻏري ﻧﻬﺎيئ ‪:‬‬

‫ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺈﻳﺪاع ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻹﻳﺪاع‬
‫واﻟﺘﺪﺑري مبﻘﺘﴣ اﳌﻠﻒ اﻟﺘﺎﱄ‪ :‬وﺻﻞ إﻳﺪاع ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ‪ ،‬ﻣﺮﺳﻮم اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫وﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﻘﺮر اﻟﺘﺨﲇ‪ ،‬اﻟﺸﻮاﻫﺪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺤﻔﻈﺔ‪ ،‬ﺷﻬﺎدة ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺤﻔﻈﺔ‪ ،‬ﺷﻬﺎدة اﻹﻳﺪاع ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﰲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ‪ ،‬اﳌﻘﺮرات اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺷﻬﺎدة ﺑﻌﺪم اﻟﻄﻌﻦ‪ ،‬ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﺒﻨيك‪ ،‬ﺻﻮرة ﺷﻤﺴﻴﺔ ﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ‪ .‬وإذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ‬
‫ﺑﺸﺨﺺ اﻋﺘﺒﺎري ﻳﻀﺎف إﱃ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﺒﻲ‪ ،‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري‪ ،‬ﻧﺴﺨﺔ‬
‫ﻣﻦ ﻣﺤﴬ آﺧﺮ ﺟﻤﻊ ﻋﺎم‪.‬‬
‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﱃ أﻧﻪ ميﻜﻦ أداء ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ ﻟﺬوي اﻟﺤﻘﻮق ﴍﻳﻄﺔ ﺗﻘﺪميﻬﻢ ﻟﻜﻔﺎﻟﺔ ﺑﻨﻜﻴﺔ‬
‫ﻃﺒﻘﺎ ﳌﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ ‪ 35‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
 ‫إذا ﻛﺎن اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎيئ ﻧﻬﺎﺋﻴﺎ ‪:‬‬
‫ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( ﺑﺎﻷداء اﳌﺒﺎﴍ ﳌﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﳌﻨﺰوﻋﺔ‬
‫ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﺑﻌﺪ رﻓﻊ اﻟﻴﺪ ﻋﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﺈﻋﺪاد ﻣﻠﻒ اﻷداء‪ 2‬اﻟﺴﺎﻟﻒ اﻟﺬﻛﺮ‪ ،‬ﺛﻢ‬
‫إﺣﺎﻟﺘﻪ ﻋﲆ اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري ﻗﺼﺪ اﻟﺘﺄﺷري ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫وﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﺻﻞ مبﻠﻒ اﻷداء ﻣﺆﴍ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﺨﺎزن اﻟﻮزاري‪ ،‬ﺗﻌﺪ اﻟﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻴﺔ( اﻷﻣﺮ ﺑﺎﻟﺪﻓﻊ واﻟﺘﺤﻮﻳﻞ وﺗﻮﺟﻬﻪ إﱃ اﻟﺨﺰﻳﻨﺔ اﻟﻮزارﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺤﻮل ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﺘﻜﻤﻴﲇ إﱃ‬
‫اﻟﺠﻬﺔ اﳌﺴﺘﻔﻴﺪة‪.‬‬

‫ﻳﺠﺪر اﻟﺬﻛﺮ أﻧﻪ ميﻜﻦ ﻟﻠﺠﻬﺔ ﻧﺎزﻋﺔ اﳌﻠﻜﻴﺔ )أو اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻮﺻﻴﺔ( أداء اﻟﺘﻌﻮﻳﻀني اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ واﻟﺘﻜﻤﻴﲇ‬
‫ﻣﺒﺎﴍة ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺠﻬﺔ اﳌﺴﺘﻔﻴﺪة أو ﺑﻌﺪ ﻓﺘﺢ ﻣﻠﻒ ﺗﻨﻔﻴﺬي ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﻨﺰوﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬

‫)‪ (2‬ﻳﺘﻜﻮﻥ�ﻣﻠﻒ�ﺍﻷﺩﺍﺀ ﻣﻦ�ﻣﺮﺳﻮﻡ�ﻧﺰﻉ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ�ﺃﻭ�ﻣﻘﺮﺭ�ﺍﻟﺘﺨ��‪ ،‬ﺣﻜﻢ�ﻗﻀﺎ�ﻲ�ﻭﺷهﺎﺩﺓ��ﻌﺪﻡ�ﺍﻟﻄﻌﻦ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻮﺍهﺪ�ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ�ﺔ )ﺷهﺎﺩﺓ�ﻧﻘﻞ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺒﺔ�ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ�ﺍ��ﻔﻈﺔ‪ ،‬ﺷهﺎﺩﺓ‬

‫ﺍﻹﻳﺪﺍﻉ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺒﺔ�ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ����ﻃﻮﺭ�ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ‪ ،‬ﺭﺳﻮﻡ�ﺍﳌﻠﻜﻴﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺒﺔ�ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ�ﻏ���ﺍ��ﻔﻈﺔ(‪ ،‬ﺷهﺎﺩﺓ�ﺍﻟﺘﻌﺮ�ﻒ�ﺍﻟﺒﻨ�ﻲ‪ ،‬ﺻﻮﺭﺓ�ﺷﻤﺴﻴﺔ�ﻟﺒﻄﺎﻗﺔ�ﺍﻟﺘﻌﺮ�ﻒ�ﺍﻟﻮﻃﻨﻴﺔ�ﻭﺇﺫﺍ��ﻌﻠﻖ�ﺍﻷﻣﺮ‬
‫���ﺺ�ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻱ�ﻳﻀﺎﻑ�ﺇ���ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ�ﺍﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�ﺭﻗﻢ�ﺍﻟﺘﻌﺮ�ﻒ�ﺍﻟﻀﺮ���‪��� ،‬ﺔ�ﻣﻦ�ﺍﻟ��ﻞ�ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ‪��� ،‬ﺔ�ﻣﻦ�ﻣﺤﻀﺮ�ﺁﺧﺮ�ﺟﻤﻊ�ﻋﺎﻡ‪ .‬ﺍﻟ���ﺳﺮﺩهﺎ����ﺍ��ﺎﻟﺔ�ﺍﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�ﻭﺍﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﺩﺍﺀ‬
‫ﺍﳌﺒﺎﺷﺮ‪.‬‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻻ‬
‫ﻧﻌﻡ‬
‫ﺗﺻﻣﻳﻡ‬ ‫ﺗﻭﻗﻳﻊ‬
‫ﺍﻟﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺛﺎﻧﻳﺔ‪:‬‬ ‫ﻣﺷﺭﻭﻉ‬
‫ﺍﻟﺗﻬﻳﺋﺔ‬ ‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﻣﺭﺳﻭﻡ‬
‫ﺑﻣﺛﺎﺑﺔ‬ ‫ﺍﻟﺣﺎﻟﺔ ﺍﻻﻭﻟﻰ‪:‬‬ ‫ﺍﻟﻣﺭﺳﻭﻡ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ‬

‫ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ‬ ‫ﻣﺷﺭﻭﻉ‬ ‫ﺑﺈﻋﻼﻥ‬

‫ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ‬ ‫ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ‬ ‫ﻣﺭﺳﻭﻡ ﺑﺈﻋﻼﻥ‬ ‫ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ‬
‫ﻭﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﻭﻣﺩﺓ‬ ‫(ﺇﻋﻼﻥ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ‪+‬‬
‫ﺻﻼﺣﻳﺗﻪ‬ ‫ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ)‬
‫ﻧﺷﺭ ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫‪ 10‬ﺳﻧﻭﺍﺕ‬
‫ﺗﻌﻠﻳﻖ ﻧﺹ‬ ‫ﺇﺣﺎﻟﺔ ﻣﺷﺭﻭﻉ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺳﻭﻡ‬ ‫ﺇﺧﺑﺎﺭ ﺍﻟﺟﻬﺔ‬
‫ﻣﺭﺳﻭﻡ ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺑﺈﻋﻼﻥ‬ ‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬
‫ﻋﻥ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ‬ ‫ﻧﺷﺭ ﻣﺷﺭﻭﻉ‬
‫ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ‬ ‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬ ‫ﺇﺣﺎﻟﺔ ﺇﻋﻼﻥ ﺻﺩﻭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻣﺭﺳﻭﻡ ﻋﻠﻰ ﺟﺭﻳﺩﺓ‬ ‫ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺭﺳﻭﻡ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ( ﻧﺳﺧﺔ‬ ‫ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ‬ ‫ﻭﻁﻧﻳﺔ ﻣﺄﺫﻭﻥ ﻟﻬﺎ ﺑﻧﺷﺭ ﺍﻻﻋﻼﻧﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﻣﻁﺑﻌﺔ ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ‬ ‫ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ‬
‫ﻣﻥ ﺍﻟﺟﺭﻳﺩ ﺓ‬ ‫ﻭﻋﺩﺩ ﻧﺷﺭ‬ ‫ﻭﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ‬
‫ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ)‬ ‫ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺑﻣﻘﺭ‬
‫ﺑﺎﻟﺟﺭﻳﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫ﺍﻟﺗﻭﺻﻝ ﺑﺎﻹﺧﺑﺎﺭ‬ ‫ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﺗﻲ ﻳﻘﻊ‬
‫ﺑﺩﺍﺋﺭﺓ‬
‫ﻧﻔﻭﺫﻫﺎ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬ ‫ﺇﺣﺎﻟﺔ ﺇﻋﻼﻥ ﺻﺩﻭﺭ ﺍﻟﻣﺭﺳﻭﻡ ﺑﺎﻟﺟﺭﻳﺩﺓ ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﻣﻌﻧﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺍﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﺍﻟﺗﻲ ﺗﻘﻊ ﺑﺩﺍﺋﺭﺓ ﻧﻔﻭﺫﻫﺎ ﺍﻟﺗﺭﺍﺑﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻟﻣﻌﻧﻳﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻟﺗﻭﺻﻝ ﺑﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺗﻌﻠﻳﻖ‬
‫ﺗﺳﻠﻳﻡ ﺷﻬﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﺗﻌﻠﻳﻖ ﻟﻠﺟﻬﺔ‬
‫ﻧﺎﺯﻋﺔ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻧﺷﺭ ﺍﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺑﺟﺭﻳﺩﺓ‬
‫ﻭﻁﻧﻳﺔ ﻣﻊ‬
‫ﺇﺧﺑﺎﺭﻫﺎ‬
‫ﻧﺷﺭ‬
‫ﺑﻌﺩﺩ ﻭ‬
‫ﻣﺷﺭﻭﻉ‬
‫ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ‬
‫ﻣﻘﺭﺭ‬
‫ﺻﺩﻭﺭﻩ‬ ‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﻣﺷﺭﻭﻉ ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﻳﺗﺿﻣﻥ ﺑﺗﻔﺻﻳﻝ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬ ‫ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ‬
‫ﺑﺎﻟﺟﺭﻳﺩﺓ‬ ‫ﻭ ﺍﻟﺣﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻳﻧﻳﺔ ﺍﻟﻣﺷﻣﻭﻟﺔ ﺑﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻭﺍﻟﻣﻼﻙ‬ ‫ﺑﺎﻟﺟﺭﻳﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﻣﻔﺗﺭﺿﻳﻥ ﻟﻬﺎ‬ ‫ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ‬
‫ﺗﻌﻠﻳﻖ ﻣﺷﺭﻭﻉ‬
‫ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﺑﻣﻘﺭ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ‬

‫ﺍﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﻭ ﻓﺗﺢ‬
‫ﺳﺟﻝ ﺍﻟﻣﻼﺣﻅﺎﺕ‬
‫ﺑﻌﺩ ﺍﻧﻘﺿﺎء ﺃﺟﻝ ﺷﻬﺭﻳﻥ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﻣﺷﺭﻭﻉ‬
‫ﻣﻘﺭﺭ‬
‫ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩﺍ‬
‫ﺍﺣﺗﻳﺎﻁﻳﺎ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﻣﺷﺭﻭﻉ ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻣﺣﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻣﺣﻔﻅﺔ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬ ‫ﺗﺳﻠﻳﻡ‬
‫ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺗﺛﺑﺕ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﺍﻟﻣﺷﺭﻭﻉ ﺃﻭ‬
‫ﺗﺳﻠﻳﻡ ﺷﻬﺎﺩﺓ‬ ‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﻣﺷﺭﻭﻉ ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﻟﺩﻯ ﻛﺗﺎﺑﺔ ﺿﺑﻁ ﺍﻟﻣﺣﻛﻣﺔ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻋﻪ‪،‬‬
‫ﺗﺛﺑﺕ ﺗﻘﻳﻳﺩ‬ ‫ﺍﻻﺩﺍﺭﻳﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻏﻳﺭ ﺍﻟﻣﺣﻔﻅﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺷﺭﻭﻉ ﺃﻭ‬ ‫ﻟﻺﺩﺍﺭﺓ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻋﻪ‪،‬‬ ‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬
‫ﻟﻺﺩﺍﺭ ﺓ‬ ‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬ ‫ﺗﺳﻠﻡ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺗﺳﻠﻡ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺗﻘﻳﻳﺩ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺑﻌﺩ ﺩﺭﺍﺳﺔ ﺳﺟﻝ ﺍﻟﻣﻼﺣﻅﺎﺕ ﻳﺗﻡ ﺇﻋﺩﺍﺩ‬
‫ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﺍﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﻭﺗﻭﻗﻳﻌﻪ ﻣﻥ ﻁﺭﻑ‬ ‫ﺗﺄﺷﻳﺭﻭﺯﻳﺭ‬
‫ﺍﻟﻭﺯﻳﺭ ﺍﻟﻣﻌﻧﻲ‬ ‫ﺍﻟﺩﺍﺧﻠﻳﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺭﺭ‬
‫ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ‬
‫ﺍﻟﻧﻬﺎﺋﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﺗ ﺻﻣﻳﻡ‬
‫ﺍﺳﺗﻼﻡ ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﺍﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﻭ‬ ‫ﺍﻟﺗﺟﺯ ﻳﺋﻲ‬
‫ﺍﻟﺗﺻﻣﻳﻡ ﺍﻟﺗﺟﺯﻳﺋﻲ ﻣﺅﺷﺭ ﻋﻠﻳﻬﻣﺎ‬
‫ﺇﺣﺎﻟﺔ ﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﺍﻭ ﻣﺭﺳﻭﻡ ﻧﺯﻉ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔﻋﻠﻰ ﺍﻻﻣﺎﻧﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺣﻛ ﻭﻣﺔ‬
‫ﻣﺷﻔﻭﻋﺎ ﺑﻣﺟﻣﻭﻋﺔ ﻭﺛﺎﺋﻖ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ‬

‫ﺇﺣﺎﻟﺔ ﺇﻋﻼﻥ ﺑﺷﺄﻥ ﻣﻘﺭ ﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋﻠﻰ‬

‫ﺟﺭﻳ ﺩﺓ ﻭﻁﻧﻳﺔ ﻣﺄﺫ ﻭﻥ ﻟ ﻬﺎ ﺑﻧﺷﺭ‬
‫ﺍﻻﻋﻼﻧﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻳﺔ ﻭﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‪.‬‬
‫ﻧﺷﺭ‬
‫ﺍ ﻹﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺗﻭﺻﻝ ﺑﺎﻹﺧﺑﺎﺭ‬ ‫ﻧﺷﺭ ﻣﻘﺭﺭ‬
‫ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ‬
‫ﺑﺎﻟﺟﺭﻳﺩﺓ‬ ‫ﺩﻋﻭﺓ‬
‫ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ‬ ‫ﺃﻋﺿﺎء‬
‫ﺍﻟﻠ ﺟﻧﺔ‬
‫ﻭﺗﺣﺩﻳﺩ‬
‫ﺇﺧﺑﺎﺭ‬ ‫ﺇﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﻧﺹ ﺍﻟﻛﺎﻣﻝ ﻟﻣﻘﺭﺭ ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ‬ ‫ﺗﺎﺭﻳﺦ‬
‫ﺍﻟﺟﻬﺔ‬ ‫ﺍﻟﻣﻧﺷ ﻭﺭ ﺑﺎﻟﺟﺭﻳﺩﺓ ﺍﻟﺭﺳﻣﻳﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺍﻻﺟﺗﻣﺎﻉ‬
‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬ ‫ﺍﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﺍﻟﺗﺭﺍﺑﻳﺔ ﺍﻟﻣﻌﻧﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ‬
‫ﻭﻋﺩﺩ‬
‫ﻧﺷﺭ‬ ‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﺭﺳﺎﻟﺔ ﺇﻟﻰ ﻋﺎﻣﻝ ﺍﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺗﻲ ﻳﻘﻊ‬
‫ﺗﻌﻠﻳﻖ‬ ‫ﺍﻹﻋﻼﻥ‬ ‫ﻓﻲ ﺩﺍﺋﺭﺗﻬﺎ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻣﻧﺯ ﻭﻋﺔ ﻣﻠﻛﻳﺗﻬﺎ‬
‫ﻟﺩﻋ ﻭﺓ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ ﺍﻹﺩ ﺍﺭﻳﺔ ﻟﻠﺗﻘﻳﻳﻡ‬
‫ﻣﻘﺭﺭ‬ ‫ﺗﻭﻗﻳﻊ‬
‫ﺍﻟﺗﺧﻠﻲ‬ ‫ﺍﻟﻣﺣﺿﺭ ﻣﻥ‬
‫ﻁﺭﻑ‬
‫ﺍﻟﺗﺄﺷﻳﺭ‬ ‫ﺑﻣﻘﺭ‬ ‫ﺃﻋﺿﺎء‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻣﻠﻑ‬ ‫ﺍﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﻣﻘﺭﺭﺍﺕ ﺇﻳﺩ ﺍﻉ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﺍﻟﻣﻘﺗﺭﺡ‬ ‫ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﻟﺩﻯ ﺻﻧﺩﻭﻕ ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ ﻭ ﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭﻭﺗﻭﺟﻳﻬﻬﺎ‬
‫ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺧﺎﺯﻥ ﺍﻟﻭﺯﺍﺭﻱ‬
‫ﺑﻌﺩ ﺍﺍﻟﺗ ﻭﺻﻝ ﺑﻣﻘﺭﺭﺍﺕ ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ ﻳﺗﻡ‬
‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﺍﻷﻣﺭ ﺑﺎﻟﺩﻓﻊ ﻭﺍﻟﺗﺣﻭﻳﻝ ﻭﺗﻭﺟﻳﻬﻪ‬
‫ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺧﺯﻳﻧﺔ ﺍﻟﻭﺯﺍﺭﻳﺔ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﻛﺎﺗﺑﺔ ﺍﻟﺳﻠﻁﺔ ﺍﻟﻣﺣﻠﻳﺔ ﻗﺻﺩ ﺍﺳﺗﺩﻋﺎء ﺍﻟﻣﻧﺯﻭﻋﺔ‬
‫ﺗﺣ ﻭﻳﻝ ﻣﺑﻠﻎ‬ ‫ﻣﻠﻛﻳﺗﻬﻡ ﻟﻌﺭﺽ ﺍﻟﺛﻣﻥ ﺍﻟﻣﻘﺗﺭﺡ ﻣﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﺇﻟﻰ‬ ‫ﺍﻻﺩﺍﺭﻳﺔ ﻟﻠﺗﻘﻳﻳﻡ‪.‬‬
‫ﺻﻧﺩﻭﻕ‬
‫ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ‬
‫ﻣﻭﺍﻓﺎﺓ ﺍﻹﺩﺍﺭﺓ‬ ‫ﻭﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭ‬
‫ﻧﺎﺯﻋﺔ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺑﻭﺻﻝ ﺇﻳﺩﺍﻉ‬
‫ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ‬
‫ﻧﻌﻡ‬
‫ﻻ‬
‫ﺇﺑﺭﺍﻡ ﺍﻻﺗﻔﺎﻕ ﻋﻠ ﻰ ﺍﻟﺣﻳﺎﺯﺓ‬
‫ﻣﻘﺎﺑﻝ ﻋ ﺭﺽ ﺍﻟﺟﻬﺔ ﻧﺎﺯﻋﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ‬

‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﻧﻌﻡ‬
‫ﻻ‬
‫ﺍﺑﺭﺍﻡ ﺍﻻﺗﻔﺎﻕ ﻋﻥ‬
‫ﻁﺭﻳﻖ ﻋﻘﺩ ﻋﺭﻓﻲ ﺃﻭ‬ ‫ﺍﺑﺭﺍﻡ ﺍﻻﺗﻔﺎﻕ ﻋﻥ ﻁﺭﻳﻖ‬
‫ﻋﺩﻟﻲ ﻣ ﻭﻗﻊ ﻣﻥ‬ ‫ﻣﺣﺿﺭ ﻳﻭﻗﻊ ﻣﻥ ﻁﺭﻑ ﻧﺎ ﺯﻉ‬
‫ﺍﻟﻁﺭﻓﻳﻥ‬ ‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻭﺍﻟﻣﻧ ﺯﻭﻋﺔ ﻣﻠﻛﻳﺗﻪ‬
‫ﻭﺍﻟﺳﻠﻁﺔ ﺍﻟﻣﺣﻠﻳﺔ‬
‫ﻏﻳﺭ ﻣﺣﻔﻅ‬ ‫ﻋﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬
‫ﻣﺣﻔﻅ ﺍﻭ ﻓﻲ‬
‫ﻁﻭﺭ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬
‫ﺍﺷﻬﺎﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻻﺗﻔﺎﻕ‬
‫ﻟﻣﺩﺓ ‪ 6‬ﺃﺷﻬﺭ ﺛﻡ‬
‫ﺗﻘﺩﻳﻡ ﻁﻠﺏ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬
‫ﻋﻘﺎﺭ ﻣﺣﻔﻅ‬
‫ﻭﻓﻖ ﺍﻟﻣﺎﺩﺓ ‪ 37‬ﻣﻥ‬ ‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﻁﻠﺏ ﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﻗﺎﻧﻭﻥ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬ ‫ﺍﻟﻌﻘﺩ ‪ +‬ﺍﻟﻣﺣﺿﺭ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‬ ‫ﺑﺎﻟﻣﺣﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ‬

‫ﻻ‬
‫ﻧﻌﻡ‬
‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﺍﻷﻣﺭ ﺑﺎﻟﺩﻓﻊ‬
‫ﻭﺍﻟﺗﺣﻭﻳﻝ ﻭﺗﻭﺟﻳﻬﻪ‬
‫ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺧﺯﻳﻧﺔ‬ ‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﻣﻘﺭﺭﺍﺕ ﺭﻓﻊ‬
‫ﺍﻟﻭﺯﺍﺭﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﻳﺩ ﻭﺗﻭﺟﻳﻬﻬﺎ ﺇﻟﻰ‬
‫ﺻﻧﺩﻭﻕ ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ‬
‫ﻭﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﻘﺩﻳﻡ ﻣﻘﺎﻝ ﻳﺭﻣﻲ ﺇﻟﻰ ﺍﻹﺫﻥ ﺑﺣﻳﺎﺯﺓ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻟﻘﺎﺿﻲ ﺍﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻼﺕ ﻟﺩﻯ‬
‫ﺍﻟﻣﺣﻛﻣﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ ﺍﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻋﻥ ﻁﺭﻳﻖ ﻣﺣﺎﻣﻲ ﺃﻭ ﻣﻣﺛﻝ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻟﺳﻠﻁﺔ ﻧﺎﺯﻋﺔ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﺍﻹﺫﻥ‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬ ‫ﺑﺎﻟﺣﻳﺎﺯﺓ‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬ ‫ﺍﻟﻣﺣﻔﻅﺔ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬ ‫ﻭﺗﺳﻠﻳﻡ‬
‫ﻏﻳﺭ ﺍﻟﻣﺣﻔﻅﺔ‬ ‫ﺷﻬﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﺍﻹﺫﻥ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﺍﻹﺫﻥ ﺑﺎﻟﺣﻳﺎﺯﺓ ﻟﺩﻯ‬ ‫ﻟﻠﺟﻬﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﺣﻳﺎﺯﺓ ﻟﺩﻯ ﻛﺗﺎﺑﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺣﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ‬ ‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬
‫ﺿﺑﻁ ﺍﻟﻣﺣﻛﻣﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺍﻻﺩﺍﺭﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‬

‫ﺗﻭﺟﻳﻪ ﻣﻠﻑ ﺍﻷﺩﺍء ﺇﻟﻰ‬ ‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﻣﻘﺭﺭﺍﺕ ﺭﻓﻊ ﺍﻟﻳﺩ ﻭﺗﻭﺟﻳﻬﻪ ﺇﻟﻰ‬
‫ﺍﻟﺧﺎﺯﻥ ﺍﻟﻭﺯﺍﺭﻱ ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﻳﻛﻥ‬ ‫ﺻﻧﺩﻭﻕ ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ ﻭﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻣﺑﻠﻎ‬
‫ﺍﻟﻣﺑﻠﻎ ﻣﻭﺩﻋﺎ ﺑﺻﻧﺩﻭﻕ‬ ‫ﻣﻭﺩﻋﺎ ﺑﺻﻧﺩﻭﻕ ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ ﻭﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭ‬
‫ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ ﻭﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭ‬
‫ﺗﻘﺩﻳﻡ ﻣﻘﺎﻝ ﻳﺭﻣﻲ ﺇﻟﻰ ﻧﻘﻝ ﻣﻠﻛﻳﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻟﻠﻣﺣﻛﻣﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻲ‬
‫ﺍﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﺣﺳﺏ ﻁﺑﻳﻌﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬ ‫ﺍﻟﻣﺣﻔﻅﺔ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬
‫ﻏﻳﺭ ﺍﻟﻣﺣﻔﻅﺔ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﺍﻟﺣﻛﻡ‬
‫ﺍﻟﻘﺿ ﺎﺋﻲ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻲ‬ ‫ﺗﻘﺩﻳﻡ ﻁﻠﺏ ﺗﻘﻳﻳﺩ ﺍﻟﺣﻛﻡ‬ ‫ﻭﺗﺳﻠﻳﻡ‬
‫ﺗﻘﻳﻳﺩ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻲ‬
‫ﺍﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﺑﻣﻁﺎﻟﺏ ﺍﻟﺗﺣﻔﻳﻅ‬ ‫ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻲ ﺍﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﺑﺎﻟﺭﺳﻡ‬ ‫ﺷﻬﺎﺩﺓ‬
‫ﺑﺳﺟﻼﺕ ﺍﻟﻣﺣﻛﻣﺔ‬
‫ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻣﺣﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻣﺣﺎﻓﻅﺔ‬ ‫ﺍﻟﺗﻘﻳﻳﺩ‬
‫ﺍﻻﺩﺍﺭﻳﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ‬ ‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﻘﺎﺭ‬ ‫ﻟﻠﺟﻬﺔ‬
‫ﻣﺣﻔﻅ‬ ‫ﻣﺣﻔﻅ‬ ‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‬

‫ﺗﺳﻠﻡ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺗﻘﻳﻳﺩ‬

‫ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻟﺣﻛﻡ = ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻹﻗﺗﺭﺍﺡ‬ ‫ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻟﺣﻛﻡ > ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻹﻗﺗﺭﺍﺡ‬
‫ﻻ‬
‫ﺗﺣﻭﻳﻝ ﺍﻟﻣﺑﻠﻎ‬ ‫ﻧﻌﻡ‬
‫ﻟﺣﺳﺎﺏ‬
‫ﺩﺭﺍﺳﺔ‬ ‫ﺗﺻﻔﻳﺔ ﻣﻠﻑ‬
‫ﺍﻟﻣﻧﺯﻭﻋﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻑ‬ ‫ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﻣﻠﻛﻳﺗﻪ‬
‫ﻭﺍﺳﺗﺻﺩﺍﺭ‬ ‫ﺑﻣﺑﺎﺷﺭﺓ‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﺭﻓﻊ‬ ‫ﻣﺳﻁﺭﺓ‬
‫ﺍﻟﻳﺩ‬ ‫ﺍﻷﺩﺍء‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻟﺣﻛﻡ = ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻹﻗﺗﺭﺍﺡ‬
‫ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻟﺣﻛﻡ > ﻣﺑﻠﻎ ﺍﻹﻗﺗﺭﺍﺡ‬
‫ﻻ‬ ‫ﻧﻌﻡ‬
‫ﺇﻋﺩﺍﺩ ﻣﻠﻑ‬
‫ﺇﻳﺩﺍﻉ ﻣﺑﻠﻎ‬ ‫ﺃﺩﺍء ﻣﺑﻠﻎ‬
‫ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ‬ ‫ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ‬
‫ﺍﻟﺗﻛﻣﻳﻠﻲ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‬

‫ﺍﻟﺗﻛﻣﻳﻠﻲ‬
‫ﻟﺩﻯ‬ ‫ﺑﻌﺩ ﺭﻓﻊ‬
‫ﺻﻧﺩﻭﻕ‬ ‫ﺍﻟﻳﺩ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻹﻳﺩﺍﻉ‬ ‫ﻣﺑﻠﻎ‬
‫ﺍﻟﺗﺄﺷﻳﺭ‬
‫ﻭﺍﻟﺗﺩﺑﻳﺭ‬ ‫ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻣﻠﻑ‬
‫ﻭ ﺇﺭﺟﺎﻋﻪ‬ ‫ﺍﻻﺣﺗﻳﺎﻁﻲ‬
‫ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺟﻬﺔ‬
‫ﻧﺎﺯﻋﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ‬
‫ﺇﻣﻛﺎﻧﻳﺔ ﺃﺩﺍء‬
‫ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺿﻳﻥ‬
‫ﺍﻻﺣﺗﻳﺎﻁﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﺗﻛﻣﻳﻠﻲ‬
‫ﻣﺑﺎﺷﺭﺓ‬
‫ﻟﻠﻣﻧﺯﻭﻋﺔ‬
‫ﻣﻠﻛﻳﺗﻪ‬
 ‫) ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﺣﺎﻟﻳﺔ (‬ ‫ﺭﺳﻡ ﺑﻳﺎﻧﻲ ﻟﻼﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺍﻟﺗﺳﻠﺳﻠﻳﺔ ﻟﻣﺳﻁﺭﺓ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺃﺟﻝ ﺍﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﻌﺭﻭﻓﺔ‬
‫ﻣﺟﻬﻭﻟﺔ‬
‫ﺏ‬
‫ﻣﻠﻑ ﻏﻳﺭ ﻛﺎﻣﻝ‬
‫ﺍﻟﺗﻭﺻﻝ ﺑﺎﻹﺧﺑﺎﺭ‬
‫ﺗﻌﻠﻳﻖ ﺍﻋﻼﻥ ﻋﻥ‬
‫ﻣﺭﺍﺳﻠﺔ ﺍﻟﺳﻠﻁﺔ ﺍﻟﻣﺣﻠﻳﺔ ﻭ ﺍﻟﻣﺣﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻣﺭﺣﻠﺔ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‬

‫ﺍﺳﺗﻼﻡ‬ ‫ﻟﺗﻌﻠﻳﻖ ﺍﻋﻼﻥ ﻋﻥ ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﻣﻊ‬

‫ﻗﺭﺍﺭ ﺭﻓﻊ‬ ‫ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺗﻌﻠﻳﻖ‬ ‫ﺳﺟﻝ ﺍﻟﻣﻼﺣﻅﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻳﺩ‬ ‫ﻭ ﻓﺗﺢ ﺳﺟﻝ‬
‫ﺍﻋﻼﻥ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻟﻣﻼﺣﻅﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻭﺿﻌﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻳﺔ‬ ‫ﺍﻟﺗﻭﺻﻝ ﺑﺳﺟﻝ ﺍﻟﻣﻼﺣﻅﺎﺕ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ‬ ‫ﻣﻭﻗﻊ ﻭ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻧﺟﺎﺯ‬
‫ﻭﻓﺗﺢ‬ ‫ﺑﻌﺩ ﺍﻧﺗﻬﺎء ﺍﺟﻝ ‪6‬ﺍﺷﻬﺭ‬
‫ﺍﻻﺷﻬﺎﺭ ﻭﺍﻟﺗﻌﻠﻳﻖ‬
‫ﺳﺟﻝ‬
‫ﺍﻟﻣﻼﺣﻅﺎﺕ‬
‫ﺑﻌﺩ ﺍﻧﺗﻬﺎء ﺍﺟﻝ ‪6‬ﺍﺷﻬﺭ‬
‫ﻋﺩﻡ ﺍﻟﺗﻌﺭﺽ‬ ‫ﺍﻟﺗﻌﺭﺽ‬
‫ﺍﺳﺗﻼﻡ‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﺭﻓﻊ‬
‫ﺍﻟﻳﺩ‬
‫ﺍﻟﺗﻭﺻﻝ ﺑﺎﻹﺧﺑﺎﺭ‬